Emil Boc și grija pentru proști


Dacă ar citi cineva mesajul lui Boc pentru clujeni și n-ar ști că el, în calitate de prim-ministru, s-a făcut preș în fața bancherilor oferindu-le garanții de stat pentru menținerea valorilor abracadabrante a locuințelor, ar putea crede că e vorba de un om deosebit, un ardelean cu principii sănătoase și nu un meschin ordinar.

iulie 2009:

 

Septembrie 2014:

Dragi clujeni,

Primaria Cluj Napoca, prin Directia deTaxe si Impozite a demarat acest proiect in parteneriat cu Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania din dorinta de a crea un instrument transparent la indemana oricarui cetatean care doreste sa stie un lucru aparent simplu – care este valoarea de achizitie a unui imobil intr-o anumita zona din Cluj-Napoca.

Existenta acestui raport, actualizat bianual, va permite de acum inainte ca acest tip de informatie sa fie accesibil tuturor si va aduce un plus de siguranta cetatenilor care decid sa faca achizititii imobiliare in municipiu. Este o masura prin care crestem pe termen lung calitatea vietii, prin care impiedicam eventuale incercari de speculatii imobiliare, un pas prin care ne asiguram ca orasul nostru este cel mai bun loc în care sa alegi sa investesti, fie într-o locuinta, fie pentru dezvoltarea unei afaceri.

Emil Boc,

Primar al Municipiului Cluj-Napoca

Deasemenea, dacă nu am ști că ultimul mandat de președinte al ANEVAR a fost atribuit unui bancher BCR de la departamentul de Management al Garanțiilor sau am ignora evaluările celor care luau șpagă prin 2007-2008 ca să supraevalueze cotețele luate pe credit am putea crede că Asociația Română a Evaluatorilor Imobiliari este o instituție liberă care funcționează pentru binele cetățeanului.

E drept, proiectul pilot de la Cluj este un pas înainte către transparență dar unul făcut extrem de târziu; în ultimii 5 ani de program Prima Casă, mai bine de 100.000 de naivi au fost păcăliți cu tot felul de indici imobilari precum cel al prostituaților de serviciu ai Mafiei Bancar-Imobiliare Adrian Erimescu și Daniel Crainic de la IMOBILIARE  PUNCT  RO.

Este singurul eveniment notabil din ultima vreme. Să sperăm că modelul de parteneriat dintre DITL și ANEVAR va fi adoptat de toate orașele mari din țară astfel încât leprele care trăiesc din manipulare să aibă mai puțin succes.

Ghid Tranzactii imobiliare cluj mai – decembrie 2013

Spectacolul lumii


N-am mai scris nimic din primăvară nu pentru că n-aș mai fi avut subiecte de tratat sau pentru că mi-aș fi cumpărat vreo casă ci pur și simplu am resimțit tot mai acut o senzație de alienare ( nu mintală ). Spațiul virtual în care  ”socializăm”, combatem și condamnăm alte entități este forma cea mai acută de duplicitate și meschinărie la care ajuns omul vreodată. Nici în viața de zi cu zi semenii noștri nu prea mai țin cont de funcția curativă a adevărului și se jenează artificial doar atunci când sunt prinși cu minciuna, obligați să suporte privirile scrutătoare ale altora însă aici nici măcar rușinea formală nu mai există, ca să nu mai vorbim de cea autentică în raport cu sinele.

Atunci când încerci să faci ceva constructiv, spre binele celor mulți și naivi care nu se pot apăra singuri de manipulările potentaților vremii, apar contestatari nu numai din rândul trepădușilor din sistem ci și din rândul celor care sunt pe aceeași treaptă socială neînțelegând că simpla conjunctură în care se află ( în cazul nostru calitatea de proprietar ) nu poate constitui un motiv pentru poziționarea de partea cealaltă a baricadei imaginare…   Poate că e greu de găsit echilibrul dintre ”a fi” și ” a avea”  însă așa cum spune bine Sartre – suntem condamnați la libertate și odată ce am fost aruncați în lume suntem răspunzători pentru ceea ce facem…

Am resimțit această logică a lui ” a avea” încă de la începutul încercărilor mele timide de a deschide ochii tinerilor și totuși m-am iluzionat că o bună parte dintre bufnițele doritoare de Prima Casă vor înțelege logica ”ajutorului de stat”.  Și aici aș vrea să precizez că mă refer strict la cei care au avut acces la informațiile prezentate de mine, nu la tot poporul de bufnițe.  Nu mi-am pierdut realismul și știu că un site și un blog nu reprezintă mai mult decât o picătură într-un ocean dar atât mi-am permis din punct de vedere material, intelectual și din perspectiva timpului meu liber.

Întreba bine zilele trecute unul dintre contestatarii mei de pe TF, cam câți dintre cei care au îmbrățișat sfaturile noastre de-a lungul anilor au ajuns ca în fabula cu broasca și scorpionul să afirme că ”instinctul a fost mai puternic decât rațiunea” adică au sfârșit prin a accepta cadoul otrăvit Prima Casă… Cred că majoritatea. Unii au avut bunul-simț să recunoască pasul făcut și l-au justificat prin apariția unui copil, printr-un avans mai mare care le va permite rambursarea creditului în scurt timp și multe alte explicații diferite de la caz la caz. Alții s-au metamorfozat în entități virtuale noi și au început cu argumente de tipul ” vor mai scădea însă foarte puțin”. În fond, nu ”a fi sau a nu fi proprietar”  este chestiunea fundamentală dezbătută pe Tavanulfals ci în ce condiții poți face trecerea de la locuitor vremelnic cu chirie la locuitor vremelnic cu act de proprietate și câte sacrificii merită realizarea acestui scop.

Și pentru că tot vorbeam mai devreme de rușine, am trăit și eu un astfel de sentiment nu mai devreme de luna trecută.  Dacă în postul de față am decis să-i numesc bufnițe pe cei care au apelat la Prima Casă, pe mine nu mă voi menaja mărturisind că dacă aș fi avut o oglindă în acel moment în mod cert aș fi văzut o vită în fața ochilor…

Sunat la prima oră de către un operator al băncii la care îmi ţin micile economii, m-am prezentat cuminte la ghişeu pentru prelungirea depozitului. Evident, am constatat ca de fiecare dată pe parcursul ultimilor 2 ani că dobânda a scăzut iar şi că mai primesc puţin peste 1 % la un depozit în USD…   Întâmplător era prin zonă şi directoarea sucursalei care s-a simţit datoare să îmi răspundă deşi nu era implicată în discuţie: „ Domnu’ Lazăr, să ştiţi că au scăzut dobânzile şi la credite…” de parcă aş fi avut şi împrumuturi la aceeaşi instituţie aşa cum sugera penalul Aurel Şaramet prin 2011 ani când spunea că mulţi oameni cu economii considerabile preferă să ia un credit cu avans de 5 % prin Prima Casă şi să facă altceva cu banii pe care îi au …   Evident, nu la asta se referea doamna bine-voitoare ci la faptul că marjele s-au diminuat în ambele sensuri, că există un echilibru care pe mine ar trebui să mă mulţumească.  „ La Prima Casă dobânda e de 6 % a continuat aceeaşi directoare lăudându-se cu generozitatea instituţiei care oferă astfel de credite GARANTATE DE STAT şi arătând spre doi tineri care stăteau la fel de cuminţi ca mine pe scaune în faţa unui alt operator, informându-se cu privire la ce trebuie să conţină dosarul P.C.

Pe strada 30 Decembrie în Braşov, pe frontispiciul unei societăţi de pompe funebre scrie „ Vrei, nu vrei, tot la noi ajungi”.  Trist este că dincolo de singura certitudine pe care o avem în această viaţă, mai apar şi altele pentru care ne place să credem că nu avem nicio vină. Numai că aparenta manipualre generalizată nu e altceva decât propria neputinţă de a refuza ce ni se servește. În contextul dezbaterilor noastre, băncile, agenţiile imobiliare și dezvoltatorii escroci sunt parte a celei mai bune lumi din lumile posibile cum ar spune Leibniz. Și atunci e musai ca locuinţa noastră să treacă prin labele acestor paraziţi siniştri sau ca economiile pe care le strângem cu greu să fie gestionate de o manieră cămătărească în scopul îndatorării altor naivi şi al menţinerii speculei cu bunuri pe care noi înşine ni le dorim mai accesibile.

Evident, nu vă spun nimic nou;  sună chiar pueril raţionamentul meu în condiţiile în care de generaţii întregi banca este simbolul capitalismului general acceptat în societate. Numai că o dată acceptat sistemul, orice formă de revoltă împotriva unui mecanism din care faci şi tu parte devine absurdă.  Privind obiectiv tringhiul vulpe bancher – corb deponent – bufniţă Prima Casă  e uşor de identificat escrocul dar mă tem că e extrem de dificil de stabilit cine e mai prost – cel care acceptă o dobândă de 1 % (adică nimic) sau cel care plăteşte 6 % ? Poate veți spune că e normală reducerea dobânzii apropiindu-ne în felul ăsta de valorile din țările civilizate dar ar trebui să faceți și comparația comisioanelor…

vulpea si corbul

Mă întreb ce se va întâmpla în viitorul apropiat cu leul dacă socialiștii vor continua cu populismul în detrimentul măsurilor juste pntru economie. Paradoxul e că nici atunci bufnițele nu vor înțelege că Prima Casă e doar o cracă putredă. În fond, Mugur Isărescu le-a mai furat românilor economiile în anii 90 transformându-l pe Nicolae Bălcescu în hârtie igienică; de ce n-ar face-o încă o dată dacă tot se bucură de cea mai mare încredere în rândul populației alături de Biserica Ortodoxă ?  Nu cred că există vreun popor care să ne fie superior la capitolul CULT PENTRU ESCROCI și deasemenea nu cred că reprezintă un paradox nominalizarea unui ministru al culturii care susține că n-are niciun biped în familie.  Doamna Biro, aveți dreptate; în România se nasc tot mai puțini bipezi !

Pentru mine, imaginea verii și a lumii în care trăim a fost aceea a copiilor care plângeau în hohote în tribune la Campionatul Mondial.  Nu mai există nici profesori nici părinți care să le vorbească despre învățăturile lui Seneca și anume că pasiunile n-au nimic nobil și că numai rațiunea poate domoli aceste scurte nebunii…  Suferința unui copil brazilian care plânge la un meci de fotbal este mai tristă decât cea a unui copil palestinian care-și privește părinții mutilați pentru simplul fapt că e absurdă.

Asemenea copilului brazilian și eu am pierdut spectacolul refuzând scenariul după care omenirea funcționează de la primul escroc autentic– probabil Moise.  Poate fi salvat un prost care nu înțelege nimic din ceea ce se întâplă în jurul său ?  Nu ! Ăsta e rolul lui pe care nu-l poate schimba nimeni și nimic cu excepția propriei voințe. Numai că voința lui se reduce la mobilizarea împotriva inteligenței…

Ah, BTW iar se termină fondurile alocate Primei Case… Victor Ponta va mai câștiga câteva mii de voturi aruncând cu încă vreo 2 miliarde de lei garanții pentru bancheri;  pardon, pentru popor :)  Într-o logică de tip Ecaterina Andronescu, doamna ministru de la PSD care-i compătimea pe cei care n-au luat BAC-ul sub regimul Funeriu, 120.000 de credite înseamnă 240.000 de tineri și cam 1 million de părinți si bunici fericiți că odraslele s-au așezat la casa lor…  Vorba lu’ Dan Spătaru:

Gospodărie ca a lor
Și voie buna ca a lor,
Nu mai găsești cât ai căta,
Nu mai găsești la nimenea!

 

Imobiliare Punct Ro – focar de SIDA


Nici dacă aș fi depus jurământul lui Hipocrate n-aș fi ezitat să fac publică boala contagioasă de care suferă Adrian Erimescu și Daniel Crainic – cei doi prostituați ai Mafiei Bancar-Imobiliare. Dumnealor infestează cu SIDA – Statistica Idiotului care Disprețuiește Adevărul întreaga Mass-medie din România prin indicele imobiliar alcătuit pe baza prețului umflat de agenții imobiliari.

Zilele trecute am fost iar martori la a nu știu câta dezinformare generată de aceste lepre aservite sistemului mafiot generalizat, lepre cu acționariat majoritar băgat până la gât în afaceri bancar-imobiliare.

 Risco1

Libra Bank actionariat

Evident, de când au apărut ca instrument de manipulare, prostituații acestui portal văd an de an creșteri sau cel puțin stabilizări numai că situația din piață pe care o poate observa orice om normal la cap ne arată altceva… Niciodată, repet – NICIODATĂ indicele lor n-a constituit vreun reper autentic pentru că de facto avem numai scăderi, prețurile se prăbușesc; cu toate astea ei continuă să fie citați de presa ineptă din România. Priviți ce articole cu titluri alarmante au apărut ca urmare a unui comunicat transmis de Imobiliare Punct Ro, comunicat conform căruia prețurile au început să crească (iar):

http://www.realitatea.net/vrei-sa-ti-cumperi-casa-grabeste-te-preturile-cresc-de-la-luna-la-luna_1425868.html

http://www.zf.ro/zf-24/topul-scumpirilor-la-apartamente-in-cele-mai-importante-orase-din-tara-in-luna-martie-12508525

Citind numai titlurile acestor articole ai senzația că te afli tot în perioada de BOOM din 2007-2008 și că restanțele la bănci care s-au dublat efectiv în ultimii 4 ani sunt doar un vis urât.

M-am lăsat dus de val și am mers și eu să văd ”hainele noi ale împăratului” pe site-ul Imobiliare Punct Ro. Dar întocmai ca în povestea lui Hans Christian Andersen am observat că de fapt ÎMPĂRATUL ESTE GOL. Nu vreau să vă plictisesc cu multe exemple și mă voi limita la unul singur – același apartament publicat pe site-ul Mafiei Bancar-Imobiliare de 4 paraziți intermediari, cu prețuri diferite.

 Anunt Coris House 85000

Anunt Coldwell Banker 89000

Anunt Media House 90000

Anunt Aisiel 95000

Așadar avem 4 valori diferite pentru aceeași locuință – 85.000 EUR, 89.000 EUR, 90.000 și 95.000 EUR – prețul cel mai mare publicat de oligofrenul Bogdan Guțu de la AISIEL IMOBILIARE. Astfel de cazuri sunt frecvent întâlnite pe site-ul Imobiliare Punct Ro – paradisul jmenarilor intermediari.

Exemplul de mai sus ar trebui să fie conform terminologiei statisticii o ”unitate statistică” sau un purtător originar de informație care să stea la baza indicelui Imobiliare Punct Ro. Imaginați-vă ce relevanță are această unitate statistică pentru tranzacțiile imobiliare atâta timp cât proprietarul acestui apartament nici nu era prezent cu un anunț pe site. L-am găsit cu greu apelând la diverse metode de evitare a limbricilor intermediari și am aflat că locuința s-a vândut cu 80.000 EUR. Enorm pentru un coteț comunist de 56 m.p. utili dar voi lua de bună suma pe care care mi-a comunicat-o însuși vânzătorul. Vă întreb concret: pot fi purtătoare de informație aceste anunțuri de-a dreptul imbecile publicate de către agenții imobiliari ?

Leprele astea două – Erimescu și Crainic nu înțeleg sau poate nu vor să accepte că mai devreme sau mai târziu fiecare dintre noi ajunge în momentul descris foarte limpede de Jung în cartea ” Amintiri, vise, reflecții”:

”Toate lucrurile pe care le avusesem, la care ţinusem sau la care mă gândisem, întreaga fantasmagorie a existenţei pământeşti au căzut sau mi-au fost smulse – un proces extrem de dureros. Cu toate acestea ceva a rămas, era ca şi cum eram transportat alături de tot ce făcusem sau trăisem vreodată, tot ce se întâmplase în jurul meu. Pot să spun deasemenea că eu eram ceea ce era cu mine, adică substanţa mea era toate acestea.”

Tot ce ați făcut voi în actuala existență, triști prostituați, se bazează pe minciună și dezinformare.  Știu. astea sunt ordinele primite de la Siminel – șeful vostru direct în fața căruia nu mișcați, individ care conduce un imperiu bancar-imobiliar în România Dar ce veți face când la un moment dat o să vină un copil, ca în povestirea lui Andersen, și o să strige că împăratul este gol sau mai bine zis că sufletul împăratului este gol ???   În niciun caz nu va fi una din odraslele voastre întrucât beizadelele parveniților nu identifică prea bine chestiunile de moralitate însă ce mai contează de unde vine adevărul ?

OMERTA – codul deontologic al evaluatorilor imobiliari din România


Omerta Monkeys

Dacă din întâmplare, printre cititorii TF, mai este cineva care nu cunoaşte  semnificaţia imaginii de mai sus îl voi lămuri chiar eu. Cele trei maimuţe reprezintă un proverb popular sicilian “Cu è Surdu, orbu e taci, Campa cent’anni “mpaci -” Cine este surd, orb şi mut va trăi o sută de ani în pace “. Omerta este o formă extremă de loialitate şi de solidaritate cu șeful atotputernic. E absolut ruşinos şi imoral să trădezi membrii organizaţiei…

Evident, în contextul social mioritic nu vorbim despre mafia siciliană ci despre Mafia Bancar – Imobiliară care a reuşit în ultimul deceniu să dreseze şi MAIMUŢELE ANEVAR în spiritul legii tăcerii şi al supunerii absolute. Vă prezint mai jos raportul la zi al newsletter-ului de pe Anunţul Corect care ne arată că din 1354 de e-mailuri trimise evaluatorilor imobiliari, au fost citite 767 adică aproximativ 57 %.   Ei bine, stimaţi prieteni, nu am primit decât 4 răspunsuri evazive şi monosilabice din partea acestei bresle care continuă să hrănească sistemul bancar cu rapoarte de evaluare abracadabrante.

Raport newsletter

E drept că am primit şi o invitaţie la dialog face to face pe care o voi onora probabil săptămâna viitoare din respect pentru cei care încă mai cred în demersul meu public. Într-unul din cele patru mesaje primite, un reprezentant ANEVAR îmi spunea că i-ar trebui 50 de pagini ca să îmi explice cât de complicat e sistemul de evaluare şi că eu nu sunt pregătit să înţeleg acest mecanism. Mi-am amintit de povestirea lui Schopenhauer cu circarul decrepit dar șmecher care mai avea un singur animal – un măgar bătrân pe care-l prezenta naivilor drept vultur. „ Priviţi nobleţea acestui animal, anvergura aripilor… Numai oamenii inteligenţi pot percepe calităţile acestei păsări măiastre !” Iar spectatorii, de teamă să nu fie luaţi drept proşti răspundeau: „ Oooo, vedem, vedem !”

Numai că aşa cum se întâmplă, slavă Domnului, de fiecare dată mai devreme sau mai târziu când adevărul iese la suprafaţă, iluzia acestui „mecanism complicat” a fost înlăturată de un respectabil domn cu vechime în domeniu, un exeprt judiciar care chiar a semnat scrisoarea deschisă pentru domnul Adrian Vascu. Dumnealui ne-a demonstrat cu argumente logice că evaluările imobiliare sunt într-adevăr complicate dar nu pentru noi – simpli profani şi martori ai absurdului – ci pentru însăşi breasla ANEVAR compusă în mare parte din indivizi care nu au reuşit pe domeniul lor de activitate. În urma cursurilor şi examenelor luate pe NEPOTISME ordinare au ajuns să parafeze rapoarte demne de cascadorii râsului. Iată ce ne scrie domnul Nicolae Dinu:


Sunt expert judiciar în specialitatea construcţii civile, industriale şi agricole de peste 25 ani, calitate pe care am dobândit-o în urma unui examen la care au participat peste 100 de candidaţi si au reuşit numai 11. 

În ziua de azi, sunt puse în anumite posturi de conducere în cadrul instituţiilor de interes public, persoane aservite unui sistem general ticăloşit. Prin natura funţiilor pe care le deţin, au posibilitatea de a se înconjura de subalterni făcuţi la apelul bocancilor, subalterni care vor da avize, acorduri, vor face rapoarte aşa cum « trebuie » pentru a nu-l supăra pe cel care i-a acceptat în breaslă.

Orice om raţional poate vedea consecinţele acestui sistem ticăloşit. Evaluatorii i-au înşelat efectiv pe cei care s-au împrumutat inconştient în anii de BOOM ceea ce a dus chiar la pierderi de vieţi omeneşti, unele victime considerând suicidul ca singura modalitate de a scăpa de ameninţările bancherilor.

Dacă nu erau de specialitate cum să nu pună ştampila pe rapoartele de evaluare care consfinţeau ca fiind fireşti marjele de profit de 200-300 % ale dezvoltatorilor imobiliari ? Ar trebui să îşi asume răspunderea cei care i-au învestit cu această calitate şi mai apoi le-au acordat şi titlul de EXPERT. Este de notorietate că dobândeşte calitatea de expert evaluator bunuri imobile orice individ indiferent de studiile pe care le are la bază. Sunt câteva condiţii de îndeplinit care însă nu atestă capacitatea acestuia de a aprecia corect valorile de piaţă în urma unor cursuri ANEVAR.

Dacă în meseria în care s-a calificat nu a fost în stare să profeseze, pretendentul cu ”recomandare” se face membru ANEVAR şi mai apoi devine şi EXPERT. La început băncile apelau la noi, adevăraţii experţi, pentru a acorda credite dar pentru că nu le puteam satisface dorinţa de a insera în rapoartele de evaluare sume care nu corespundeau cu realitatea, neavând alt mod de constrângere au înfiinţat ANEVAR. Putem observa cât de mult l-a ajutat această instituţie pe cetăţean şi cât de mult pe bancheri…  

Sunt de acord cu publicarea acestui răspuns, îmi asum responsabilitatea pentru ceea ce v-am scris şi pot dovedi cu cazuri concrete cum unii dintre aceşti ANEVAR-işti care nu au vreo legătură cu expertizele din cadrul instanţelor, parchetelor şi a poliţiei au dat cu subsemnatul. În opinia mea, certificatul ANEVAR nu înseamnă că ai la bază studii de specialitate aşa cum spune legea.  Acum nu am prea mult timp la dispoziţie întrucât plec din ţară dar vă voi sta bucuros la dispoziţie  pe viitor cu orice informaţie de care aveţi nevoie. 

Deşi îmi este ruşine cu afirmaţia pe care o fac, sunt convins că nimeni nu va încerca să schimbe nimic în cadrul sistemului; cei din breaslă care vor citi aceste rânduri vor înjura şi cam atât…   Doresc să fiu eu în eroare pe acest subiect dar vă asigur că ştiu ce spun. 

 

Toate cele bune !

 Nicolae Dinu

Mediator, Evaluator proprietăţi imobiliare, Expert tehnic în construcţii, Diriginte de şantier


Vă mulţumesc public, domnule Nicolae Dinu, pentru verticalitatea de care aţi dat  dovadă răspunzând provocării mele.  Deşi era limpede pentru orice om normal că membrii ANEVAR nu sunt altceva decât păsări Pluvian responsabile cu igiena orală a crocodililor bancheri, părerea unui specialist în adevăratul sens al cuvântului dă adevărata dimensiune a mizeriei generalizate.

Nici eu nu cred că demersul meu va avea vreun rezultat în sensul schimbării sistemului ticăloşit pentru că oameni de speţa domnului Adrian Vascu sau a altor îmbuibaţi pe seama nenorocirii semenilor nu au demnitate.   Cred totuşi că reuşim cu fiecare zi care trece să le arătăm concetăţenilor noştri că cei care ar trebui să le apere interesele de fapt lucrează pentru structuri de tip MAFIOT.  O altfel de mafie care nu te omoară ci te condamnă la muncă silnică pe viață în favoarea ei.

 Sărbători liniştite tuturora !

ANEVAR – sluga sistemului mafiot bancar-imobiliar


Am decis să public această scrisoare deschisă întrucât cel care evalua coteţele comuniste cu 2 camere în anii de BOOM la 120.000 EURO a revenit la conducerea Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Imobiliari…   Onoare, bun-simţ, ruşine – sunt doar cuvinte lipsite de conţinut pentru acest individ. Ar trebui să aibă pe conştiinţa-i inexistentă zeci de mii de familii care trăiesc adevărate drame nemaiputând suporta ratele fantasmagorice aferente creditelor ipotecare. 

Scrisoare deschisă

În atenţia Domnului Preşedinte ANEVAR Adrian Vascu

adrian.vascu@anevar.ro

 

Domnule preşedinte,

Bulversat de evoluţia pieţei imobiliare din ultimul deceniu, în calitate de cetăţean plătitor de taxe şi impozite, am decis să formulez această adresă pentru a primi eventualele lămuriri din partea dumneavoastră. Consider că sunteţi în măsură să răspundeţi de o manieră profesională, având în vedere experienţa pe care o deţineţi şi faptul că aţi mai avut un mandat la conducerea instituţiei chiar în perioada BOOM-ului imobiliar.

Nu sunt adeptul poziţiei « semnul întrebării » şi ca atare voi fi cât se poate de direct. Nedumeririle nu sunt doar ale mele ci ale oricărui om echilibrat care citeşte pe pagina site-ului dumneavoastră oficial statutul ANEVAR conform căruia sunteţi o ORGANIZAŢIE PROFESIONALĂ DE UTILITATE PUBLICĂ.

Prin « UTILITATE PUBLICĂ » eu înţeleg că activitatea dumneavoastră trebuie să fie în interesul cetăţeanului şi nu al instituţiilor financiare, deşi în ultimii doi ani de zile la conducerea ANEVAR s-a aflat domnul Marian Petre venit chiar de pe fotoliile Băncii Comerciale Române unde ocupa funcţia de şef al departamentului de management al garanţiilor.

Am făcut aceste precizări fiind convins că independenţa ANEVAR a fost grav afectată de o astfel de impunere de către sistemul bancar pe care din păcate dumneavoastră îl hrăniţi cu evaluări nerealiste în ultimii ani de zile.

Domnule preşedinte, rămân la părerea că în perioada 2007-2008 aţi fi putut estompa prăpădul făcut de boom-ul imobiliar prin pârghiile pe care le aveaţi la dispoziţie.  Metoda de evaluare prin « comparaţia vânzărilor » putea fi înlocuită de « abordarea prin costuri » sau cele două puteau fi coroborate astfel încât astăzi nu am mai fi avut atâtea drame în familiile celor îndatorați peste măsură. Profitul dezvoltatorilor imobiliari era de 200 – 300 % iar dumneavoastră nu ați avut nicio problemă cu integrarea acestuia în valoarea de facto a locuinţelor. Breasla pe care o conduceți se face că plouă ca și cum evaluările pentru care colegii dumneavoastră mai primeau şi mici atenţii de sute de euro astfel încât naivul să se încadreze în preţul cerut de vânzător ar fi fost realiste, ca și cum nu ați avea responsabilitatea acestor drame… Ştiu, domnule preşedinte, adevărul e greu de acceptat dar eu relatez ceea ce s-a întâmplat chiar pe timpul mandatului dumneavoastră anterior. 

Ar fi fost bine dacă abuzurile membrilor ANEVAR s-ar fi oprit odată cu finalul iluziei de tip piramidal. Dar în anul 2011, colegii dumneavoastră care au întocmit grilele notariale au redus valorile locuinţelor cu 28 până la 66 % pentru ca mai apoi să reia « trendul ascendent » deşi începând cu 2009 piaţa se tot prăbuşeşte. Nu trebuie să luăm ca literă de lege statistica celor de la Global Property Guide care spune că în 2013 locuinţele din Romînia s-au depreciat cu 10,43 % ; e suficient să privim la mica publicitate unde chiar preţul cerut reflectă ceea ce spuneam mai devreme.

Totuşi, grilele notariale întocmite de experţii ANEVAR sunt mult mai realiste decât rapoartele întocmite unitar de către aceiaşi experţi ANEVAR care parafează actele necesare împrumuturilor bancare. Conform articolului 77 indice 1 din codul fiscal, grilele notariale reprezintă « VALORI DE CIRCULAŢIE » sau de referinţă nicidecum valori MINIMALE. Cum explicaţi aceste diferenţe ?

Domnule preşedinte, am fost ca simplu martor al absurdului la licitaţii / executări silite unde nu se prezintă nimeni ca să plătească preţul rezultat în urma evaluării colegilor dumneavoastră. Mai mult decât atât, nici atunci când preţul este redus cu 25 % nu apare cealaltă parte din tranzacţie ( cumpărătorul ) care să demonstreze că evaluatorul are vreo legătură cu realitatea de fapt.

Deşi sunt convins că nu aveţi nevoie de exemple întrucât cunoaşteţi bine utopiile breslei pe care o conduceţi, vă anexez exemplul unui dosar de executare care pe 22 mai 2014 va fi la al 10-lea termen… Vă întreb, domnule Vascu, un astfel de evaluator ar trebui să mai profeseze într-o instituţie de interes public ? Oare putem acoperi greşelile bancherilor din anii de BOOM prin rapoarte de evaluare care se bazează pe eventuale reveniri ale pieţei ?

Licitatie_1

Licitatie_2

Cumva, stimate domn, vă bazaţi în practica dumneavoastră pe plafonul de 60.000 euro aferent programului Prima Casă care menţine specula prin avansul de 5 % nefiind nici pe departe un indicator al valorii intrinsece a bunurilor imobiliare pentru care garantează statul ? De ce reduceţi colaborarea cu Uniunea Naţională a Notarilor Publici la întocmirea grilelor şi nu solicitaţi acestei instituţii preţurile reale de tranzacţionare ? Puneţi-vă cu adevărat în slujba cetăţeanului care vă plăteşte pentru serviciile prestate.

Ce veți face, domnule preşedinte, atunci când programul Prima Casă se va termina şi vom ajunge la valorile reale ale bunurilor imobile destinante omului de rând ? Ce le veţi spune celor peste 100.000 naivi care au luat de bune evaluările dumneavoastră ? Bancherii au mii de locuințe la stadiul de credite neperformante pe care nu reușesc să le vândă la prima licitaţie cu prețurile din rapoartele dumneavoastră de evaluare şi nici măcar după ce acestea scad cu 25 %. Cât timp aveţi de gând să mai ascundeţi adevărul în condiţiile în care astăzi, conform specialiştilor, se poate construi cu cel mult 350 eur/m.p. ?

Pentru ceea ce ați făcut în anii 2008-2009 ca președinte ANEVAR, dacă ați fi avut onoare, în mod normal ar fi trebuit să staţi departe de orice funcţie de conducere în următorii 20-30 de ani până când generația pe care bancherii au înrobit-o cu concursul dumneavoastră nu își va fi dus la bun sfârșit povara. Dar, știind că poporul român uită repede, după patru ani de zile veniți să îl înlocuiți pe Marian Petre care v-a învățat probabil cum să faceți în așa fel încât activele bancare să nu ajungă la adevărata valoare… 

E foarte posibil să vă simţiţi lezat de afirmaţiile mele şi ca atare să nu răspundeţi invocând caracterul neprotocolar al acestei scrisori deschise. Şi mie îmi este greu, vă spun sincer, să mă adresez unui om direct responsabil pentru nenorocirea a zeci de mii de naivi care plăteau şpagă membrilor ANEVAR pentru a ridica valorile din rapoartele de expertiză. Debitorii au partea lor consistentă de vină dar dumneavoastră existaţi ca instituţie de interes public tocmai pentru a evita astfel de derapaje generate de un sistem ticăloşit – la sistemul bancar mă refer – care acum ar trebui să suporte consecinţele lăcomiei fără a apela la ajutoare de stat din buzunarele contribuabililor.

În aşteptarea răspunsului dumneavoastră care va fi publicat pe site-ul Anunţul Corect,

http://www.anuntulcorect.ro/petitii/Scrisoare-deschisa-Domnului-Presedinte-ANEVAR-Adrian-Vascu

 Florin Lazăr

P.S.    Îi rog pe cei care sunt de acord cu cele scrise de mine să semneze această scrisoare deschisă pentru ca domnul Adrian Vascu, reinstalat confortabil în fruntea ANEVAR, să înţeleagă că mai sunt şi oameni care gândesc, care nu acceptă minciuna generalizată şi care aşteaptă un răspuns. Vă mulţumesc !

Și totuși… piața imobiliară se prăbușește


România – țara cu cea mai mare scădere de prețuri la locuințe în 2013; la nivel mondial !!!  

Nu v-ați săturat de 5 ani de zile să auziți aceeași placă ? ”Piața imobiliară dă semne de stabilizare, pe alocuri prețurile au început chiar să crească…”  Toate posturile de televiziune,  de radio, jurnaliștii presei scrise publică indicele PROSTITUAȚILOR  de la IMOBILIARE PUNCT RO ( portal al fondului de investiții Broadhurst Investment cu active imobiliare impresionante şi totodată actionar majoritar Libra Bank ) indice controlat din pix ca să ademenească ultimele vite calificabile la credit.

Iată și o altă prismă, mai realistă, care i-ar putea face pe unii dintre dumneavoastră să se gândească de două ori înainte de a mă acuza pe mine de manipulare:

http://www.globalpropertyguide.com/investment-analysis/Q4-2013-Worlds-housing-markets-in-headlong-boom-led-by-US-and-Asia-Pacific

Countries with weak performance:

  • Half of Europe still struggling. Romania was the world’s weakest housing market during 2013, with house prices plunging by 10.43%, after annual house price falls of 5.96% in 2012, 6.99% in 2011, 22.08% in 2010, and 24.22% in 2009. In Greece, house prices dropped 7.26% during 2013, an improvement from the 13.77%       year-on-year drop seen the previous year. Other European housing markets still depressed included Zagreb, Croatia with house prices falling by 6.27% during 2013; Russia (-5.86%); Spain (-4.38%); Netherlands (-4.16%); Warsaw, Poland (-3.55%); and Slovak Republic (-3.01%). European housing markets with smaller house price falls included Finland, (-2.83%), France (-2.02%), Norway (-1.32%) and Portugal (-0.68%).

http://incomemagazine.ro/articole/preturile-locuintelor-din-romania-au-avut-anul-trecut-cea-mai-mare-scadere-din-lume#

10,43 % în 2013 ?  M-am înșelat eu în privința perioadei în care vor scădea prețurile dar cred că am fost mai aproape de adevăr decât leprele Mafiei Bancar-Imobiliare.   Cei care l-au crezut pe Radu Grațian Ghețea care în 2010 spunea că ”s-a ajuns la minimul istoric” ar putea merge la Asociația Română a Băncilor să-l întrebe de sănătate…  Omul provine dintr-un neam de soi, înobilat prin secolul 17 la curtea regelui Louis al 14-lea – Le Roi-Soleil.  Așadar sunt convins că își va prezenta scuze, că de fapt a fost bine-intenționat dar s-a înșelat; doar e un om de onoare, cu pedigree de Hexagon … Sau credeți că și-a cumpărat ”Atestatul Documentar” așa cum i-a cumpărat pe politicieni și pe ziariști ???

http://www.wall-street.ro/articol/Finante-Banci/117803/pranz-radu-ghetea-pescuit-acta-banking-cec-bank-arb.html

Un calcul simplu, dragii mei compatrioți care v-ați băgat la Prima Casă în 2009 cumpărând un coteț cu 2 camere în Pantelimon, Rahova sau Berceni cu plafonul maxim de 60.000 EUR, arată cam așa:

anul 2010:  60.000 EUR – 22,08 % = 46.752 EUR

anul 2011:  46.752 EUR – 6,99 % =  43.484 EUR

anul 2012:  43.484 EUR – 5,96 % = 40.892 EUR

anul 2013:  40.892 EUR – 10,43 % = 36.627 EUR

 Rezultă că veți plăti o diferență de 23.373 EUR + dobânda aferentă – adică încă pe atât.  Felicitări !!!  Mă mândresc că sunt contemporan cu voi…  Puțină răbdare să se termine ”Prima Casă”; să vedeți atunci scăderi…   O să fie nevoie de noi angajați la salubritate ca să spele zilnic sângele de pe trotuare.  Sugestie – dacă ați cumpărat la etajele inferioare, mergeți pe terasă că altfel o să munciți în folosul comunității din scaunul cu rotile. Eu cred că handicapul mental vă este de ajuns…

  Nu-i mai puțin adevărat că media de finanțare a scăzut de la 42.000 EUR în 2009 la 34.000 EUR în 2014 așadar diferența este de doar 20 % însă pe măsură ce prețurile au scăzut semnificativ, cei din urmă naivi au început să se orienteze spre 3 camere. Tendința este aceea de a se împrumuta la nivel maxim excluzând orice raționament echilibrat, orice raportare la posibilitățile reale de rambursare a creditului.  Concret, discrepanța dintre prăbușirea pieței reflectată în statisticile celor de la Global Property Guide și evoluția mediei de finanțare prin Prima casă este generată de accesul la locuințe mai mari în ultima perioadă.  Avansul, în mai bine de 90 % din creditele Prima Casă a fost de 5 % – limita impusă de FNGCIMM.

Cât despre prostituații de la Imobiliare Punct Ro, ca să înțelegeți mai bine diferența dintre o sursă credibilă și un focar de infecție, am scris tot ce era necesar intr-un articol mai vechi:

http://tavanulfals.wordpress.com/2012/08/14/erimescu-la-paralele/

Follow

Get every new post delivered to your Inbox.

Join 158 other followers