ANEVAR – sluga sistemului mafiot bancar-imobiliar


Am decis să public această scrisoare deschisă întrucât cel care evalua coteţele comuniste cu 2 camere în anii de BOOM la 120.000 EURO a revenit la conducerea Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Imobiliari…   Onoare, bun-simţ, ruşine – sunt doar cuvinte lipsite de conţinut pentru acest individ. Ar trebui să aibă pe conştiinţa-i inexistentă zeci de mii de familii care trăiesc adevărate drame nemaiputând suporta ratele fantasmagorice aferente creditelor ipotecare. 

Scrisoare deschisă

În atenţia Domnului Preşedinte ANEVAR Adrian Vascu

adrian.vascu@anevar.ro

 

Domnule preşedinte,

Bulversat de evoluţia pieţei imobiliare din ultimul deceniu, în calitate de cetăţean plătitor de taxe şi impozite, am decis să formulez această adresă pentru a primi eventualele lămuriri din partea dumneavoastră. Consider că sunteţi în măsură să răspundeţi de o manieră profesională, având în vedere experienţa pe care o deţineţi şi faptul că aţi mai avut un mandat la conducerea instituţiei chiar în perioada BOOM-ului imobiliar.

Nu sunt adeptul poziţiei « semnul întrebării » şi ca atare voi fi cât se poate de direct. Nedumeririle nu sunt doar ale mele ci ale oricărui om echilibrat care citeşte pe pagina site-ului dumneavoastră oficial statutul ANEVAR conform căruia sunteţi o ORGANIZAŢIE PROFESIONALĂ DE UTILITATE PUBLICĂ.

Prin « UTILITATE PUBLICĂ » eu înţeleg că activitatea dumneavoastră trebuie să fie în interesul cetăţeanului şi nu al instituţiilor financiare, deşi în ultimii doi ani de zile la conducerea ANEVAR s-a aflat domnul Marian Petre venit chiar de pe fotoliile Băncii Comerciale Române unde ocupa funcţia de şef al departamentului de management al garanţiilor.

Am făcut aceste precizări fiind convins că independenţa ANEVAR a fost grav afectată de o astfel de impunere de către sistemul bancar pe care din păcate dumneavoastră îl hrăniţi cu evaluări nerealiste în ultimii ani de zile.

Domnule preşedinte, rămân la părerea că în perioada 2007-2008 aţi fi putut estompa prăpădul făcut de boom-ul imobiliar prin pârghiile pe care le aveaţi la dispoziţie.  Metoda de evaluare prin « comparaţia vânzărilor » putea fi înlocuită de « abordarea prin costuri » sau cele două puteau fi coroborate astfel încât astăzi nu am mai fi avut atâtea drame în familiile celor îndatorați peste măsură. Profitul dezvoltatorilor imobiliari era de 200 – 300 % iar dumneavoastră nu ați avut nicio problemă cu integrarea acestuia în valoarea de facto a locuinţelor. Breasla pe care o conduceți se face că plouă ca și cum evaluările pentru care colegii dumneavoastră mai primeau şi mici atenţii de sute de euro astfel încât naivul să se încadreze în preţul cerut de vânzător ar fi fost realiste, ca și cum nu ați avea responsabilitatea acestor drame… Ştiu, domnule preşedinte, adevărul e greu de acceptat dar eu relatez ceea ce s-a întâmplat chiar pe timpul mandatului dumneavoastră anterior. 

Ar fi fost bine dacă abuzurile membrilor ANEVAR s-ar fi oprit odată cu finalul iluziei de tip piramidal. Dar în anul 2011, colegii dumneavoastră care au întocmit grilele notariale au redus valorile locuinţelor cu 28 până la 66 % pentru ca mai apoi să reia « trendul ascendent » deşi începând cu 2009 piaţa se tot prăbuşeşte. Nu trebuie să luăm ca literă de lege statistica celor de la Global Property Guide care spune că în 2013 locuinţele din Romînia s-au depreciat cu 10,43 % ; e suficient să privim la mica publicitate unde chiar preţul cerut reflectă ceea ce spuneam mai devreme.

Totuşi, grilele notariale întocmite de experţii ANEVAR sunt mult mai realiste decât rapoartele întocmite unitar de către aceiaşi experţi ANEVAR care parafează actele necesare împrumuturilor bancare. Conform articolului 77 indice 1 din codul fiscal, grilele notariale reprezintă « VALORI DE CIRCULAŢIE » sau de referinţă nicidecum valori MINIMALE. Cum explicaţi aceste diferenţe ?

Domnule preşedinte, am fost ca simplu martor al absurdului la licitaţii / executări silite unde nu se prezintă nimeni ca să plătească preţul rezultat în urma evaluării colegilor dumneavoastră. Mai mult decât atât, nici atunci când preţul este redus cu 25 % nu apare cealaltă parte din tranzacţie ( cumpărătorul ) care să demonstreze că evaluatorul are vreo legătură cu realitatea de fapt.

Deşi sunt convins că nu aveţi nevoie de exemple întrucât cunoaşteţi bine utopiile breslei pe care o conduceţi, vă anexez exemplul unui dosar de executare care pe 22 mai 2014 va fi la al 10-lea termen… Vă întreb, domnule Vascu, un astfel de evaluator ar trebui să mai profeseze într-o instituţie de interes public ? Oare putem acoperi greşelile bancherilor din anii de BOOM prin rapoarte de evaluare care se bazează pe eventuale reveniri ale pieţei ?

Licitatie_1

Licitatie_2

Cumva, stimate domn, vă bazaţi în practica dumneavoastră pe plafonul de 60.000 euro aferent programului Prima Casă care menţine specula prin avansul de 5 % nefiind nici pe departe un indicator al valorii intrinsece a bunurilor imobiliare pentru care garantează statul ? De ce reduceţi colaborarea cu Uniunea Naţională a Notarilor Publici la întocmirea grilelor şi nu solicitaţi acestei instituţii preţurile reale de tranzacţionare ? Puneţi-vă cu adevărat în slujba cetăţeanului care vă plăteşte pentru serviciile prestate.

Ce veți face, domnule preşedinte, atunci când programul Prima Casă se va termina şi vom ajunge la valorile reale ale bunurilor imobile destinante omului de rând ? Ce le veţi spune celor peste 100.000 naivi care au luat de bune evaluările dumneavoastră ? Bancherii au mii de locuințe la stadiul de credite neperformante pe care nu reușesc să le vândă la prima licitaţie cu prețurile din rapoartele dumneavoastră de evaluare şi nici măcar după ce acestea scad cu 25 %. Cât timp aveţi de gând să mai ascundeţi adevărul în condiţiile în care astăzi, conform specialiştilor, se poate construi cu cel mult 350 eur/m.p. ?

Pentru ceea ce ați făcut în anii 2008-2009 ca președinte ANEVAR, dacă ați fi avut onoare, în mod normal ar fi trebuit să staţi departe de orice funcţie de conducere în următorii 20-30 de ani până când generația pe care bancherii au înrobit-o cu concursul dumneavoastră nu își va fi dus la bun sfârșit povara. Dar, știind că poporul român uită repede, după patru ani de zile veniți să îl înlocuiți pe Marian Petre care v-a învățat probabil cum să faceți în așa fel încât activele bancare să nu ajungă la adevărata valoare… 

E foarte posibil să vă simţiţi lezat de afirmaţiile mele şi ca atare să nu răspundeţi invocând caracterul neprotocolar al acestei scrisori deschise. Şi mie îmi este greu, vă spun sincer, să mă adresez unui om direct responsabil pentru nenorocirea a zeci de mii de naivi care plăteau şpagă membrilor ANEVAR pentru a ridica valorile din rapoartele de expertiză. Debitorii au partea lor consistentă de vină dar dumneavoastră existaţi ca instituţie de interes public tocmai pentru a evita astfel de derapaje generate de un sistem ticăloşit – la sistemul bancar mă refer – care acum ar trebui să suporte consecinţele lăcomiei fără a apela la ajutoare de stat din buzunarele contribuabililor.

În aşteptarea răspunsului dumneavoastră care va fi publicat pe site-ul Anunţul Corect,

http://www.anuntulcorect.ro/petitii/Scrisoare-deschisa-Domnului-Presedinte-ANEVAR-Adrian-Vascu

 Florin Lazăr

P.S.    Îi rog pe cei care sunt de acord cu cele scrise de mine să semneze această scrisoare deschisă pentru ca domnul Adrian Vascu, reinstalat confortabil în fruntea ANEVAR, să înţeleagă că mai sunt şi oameni care gândesc, care nu acceptă minciuna generalizată şi care aşteaptă un răspuns. Vă mulţumesc !

Anunțuri

Posted on 3 Aprilie 2014, in Uncategorized. Bookmark the permalink. 173 comentarii.

  1. @mihai

    dar in esenta nu asta e realitatea?

    • A fi bogat nu inseamna sa te izolezi intr-un bula de cristal. Din contra, trebuie sa insemne si o responsabilitate sociala, de a ajuta si pe cei care nu au. Dar banuiesc ca avem conceptii diferite si lumi diferite…

  2. raspunde te rog la intrebare.

    bogatul a jefuit saracul?

    gazprom a luat petrolul din apele teritoriale ale crimeei.
    da sau nu?!

    fara sa dai explicatii pe langa.

    da sau nu?

    • bai baiatule, cum poti tu sa visezi ca bogatul a jefuit saracul ?

      Nu vezi ca peste tot in jurul tau saracul e cel ce jefuieste zi de zi bogatul ?

      Saracul mananca si bea fara sa produca nimic. Bogatul produce si statul ii ia taxe si impozite ca sa hraneasca pe sarac.

      Iar in problema rusa, metafora Rusiei care a primit inapoi pe niste oameni ce au votat la referendum ca vor inapoi, ar trebui doar sa te bucure.

      Oamenii aia au vrut la rusi. Au primit ce si-au dorit , s-a facut dreptate.

      Tu ce vrei acum, sa tirmitem noi soldati si tancuri, ca sa ii obligam pe cei din crimea sa ramana in continuare in tara corupta si plina de mafie numita Ucraina ?

      Ce tara e aia care la milioane de locuitori are doar 6 mii de soldati ? Tu iti dai seama ce coruptie au avut ucrainienii ?

      Bucurate ca macar o parte din ucrainieni au plecat la rusi, si au scapat de foametea din ucraina. Asta a fost alegerea lor, cine esti tu sa le dictezi altceva ?

      Iar petrolul acela nu a fost niciodata al poporului ucrainean. A fost mereu al mafiotului X cu pile in guvern. La fel ca si petrolul Romaniei care tie nu iti aduce lunar nici un profit, ci insa aduce profituri uriase individului Y.

      Dar de ce in o discutie despre bogati si saraci tu folosesti metafore si alegorii, si vorbesti de fapt despre guvernele unor tari (guverne sau tari de care nimanui nu ii pasa, nici macar locuitorilor lor).

      • @adelin

        in orice caz , e bine ca iti dai seama ca sistemul actual de pe planeta nu este echitabil.
        bogatului i se iau taxe mari ca sa i se dea mancare saracului. iar saracul , vede ca a primit ceva gratis si asteapta si mai mult.

        si e bine ca accepti faptul ca exista acum pe planeta terra mafioti care au pile in guverne.
        si e bine ca accepti ca si in tara noastra petrolul nostru nu ne aduce nici un profit nou. ci altora mai baieti destepti.

        deci , simplificand , pe terra sunt unele persoane ( ai spus ca nu exista tari ) mai smechere si unele persoane mai fraiere.

        am ajuns la un numitor comun. caci si eu am spus ca viata e o jungla , in care cel mai smcher il face varza pe cel mai fraier .

        si il exploateaza !

      • daca tot admiri „smecherii” care ii fura pe „fraier”, esti macar in stare sa vezi ca cei saraci (ce traiesc din ajutor social) ii exploateaza pe cei bogati (care platesc taxele) ?

  3. sau daca e prea departe de noi problema asta si ai sa spui ca e in alta tara si nu ne priveste , luam un exemplu de la noi.

    omw nu a concesionat petrolul din tara noastra si plateste redeventa infima?

    adica bogatul ( omw ) a preluat mai saracul ( petrom ) si a profitat?
    si a facut profituri uriase?

    da sau nu?

    sau , insula aia din marea neagra care a fost atribuita la haga romaniei , nu cumva un prim ministru deja semnase concesiunea pt zacamintele de petrol inainte de anuntare ?

    repet , planeta terra , este una.
    noi , suntem 7 miliarde.
    resursele din acest moment ( stiute , nu cele care poate se vor descoperi ) sunt limitate .
    insa banul , se mai multiplica. vezi FED , BCE cu tiparitul de moneda.
    omul , noi astia 7 miliarde , avem nevoie in viata de zi cu zi de resurse.
    si ghici ce , ne si inmultim.
    in anul 2000 , deci acum 14 ani , eram 6 miliarde.
    in 2014 , am depasit 7 miliarde.

    poti sa intelegi ce inseamna 1 miliard de oameni in plus?
    toti , au nevoie de hrana , de apa , de adapost , de resurse !!!!
    14 ani la nivel de istorie este nimic.
    aproape ca trec neobservati.

    • tu vorbesti despre istorie, dar nu ai nici un argument de zis.

      Saracul fura de la bogat. Prin taxe si impozite. Sarcul care nu produce, consuma doar ce a produs altul.

      Deci ai o sociateate in care 30% din indivizi muncesc („bogatii”) si ei produc bunuri si servicii. Dar aceste bunuri si servicii sunt consumate de toti.

      Discutia despre bani e absolut retardata. Banii sunt doar hartii.
      Importante sunt bunurile si servicii pe care le consumi. Cat de mult produci versus cat de mult consumi. Daca nu te mai gandesti la bucatelele de hartie numite bani, si te gandesti la bunuri (paine) , atunci iti dai seama ca de fapt sarac inseamna parazit.

      Cat despre politica, cui ii pasa ? Cui ii pasa cum se numeste tara aceasta (acum 150 de ani nu exista termenul de roman), sau cum se numeste partidul conducator. Tot ce conteaza sunt cat de mari sunt taxele, si ce oportunitati ai in viata.

  4. @adelin

    „Noi trebuie sa scapam de astia, sa ii marginalizam, nu sa ii inmultim.”

    vezi ca din miliardul de oameni care a aparut in plus pe terra din anul 2000 pana in 2014 , vasta majoritate sunt saraci.
    trebuie sa scapam de ei?
    si daca da , nu vrei sa ne propui si o solutie?

    • Bagam la puscarie toti prostii care vor sa dea bani nemunciti la „saraci”.

      Si in secunda cand saracii nu mai primesc bani nemunciti, se vor angaja toti si vor produce ceva, astfel incat nu vor mai fi saraci.

      Iar miliardul ala nou de oameni nu e sarac degeaba. Un criminal socialist le-a dat parintilor acestora alocatie de stat pt fiecare copil, iar parintii inconstienti au inceput sa plodeasca pentru a lua acei bani.

  5. @adelin

    deci , pe scurt , viata este sau nu corecta?
    sau , viata este dura ? da sau nu?

  6. da mai pe scurt.
    fara prea multe explcatii.
    raspuns din asta , in 2 variante.

    ori e alba ori e neagra.

    repet intreabarea.

    viata e dura?

    • vezi ca la cartoon network e versiunea pe scurt.

      • sa nu te obosesti.

      • iti recomand un program interesant pe canalul respectiv.
        dar primul episod este anul viitor.
        in 2015 adica.

        se cheama asa : campaniile electorale = istorie.
        vine FMI ul ( smecherul cu banu , adica hartiile alea care spui tu ca nu ne trebuie dar ghici ce , le ai si tu prin portofel ) si spune :
        -Romania , la loc comanda !
        -Drepti !
        -Culcat!
        -Etc etc etc

        Din filmul ala o sa faci parte si tu.
        Daca iti ai rezidenta fiscala in tara asta.
        Vizionare placuta !

  7. Adica pe scurt tu care produci valoare adaugata , o sa fi un pic mai sarac pt ca asa vrea muschiul altuia mai smecher ca tine.
    Iar filmul asta nu se termina .
    Are multe multe episoade.

    • detroit e un oras plin cu afro americani. Are cea mai mare criminalitate din tara, si printre cele mai mari taxe pe proprietate.

      De 20 de ani primaria si consiliul local sunt doar socialistii lui obama.

      Iar 1k dolari costa casa, si 12 mii de dolari ANUAL sunt taxele pe casa.

      Uitati ce a produs socialismul si dorinta de a „ajuta” minoritatile.
      Nu va bucurati (decat daca nu aveti vreun credit) ca in curand si la noi impozitele pe imobile vor fi similare.

  8. @adelin

    pari bine informat.
    cat o sa fie impozitul pt un 2 camere de cartier dormitor in capitala ?
    ia ca orizont anul 2020 !
    adica peste 6 ani , cam cat o sa scoata din buzunar un proprietar pt un astfel de imobil ?

  9. @adelin

    din cate stiu , azi cand stam de vorba , este undeva sub 100 euro / an .

    unde se duce ? cat de sus ?

  10. omul chiar daca intelege ceva, nu-l intereseaza.
    daca nu esti lipsit de caracter, nu ai cum sa rezisti in haita lor

  11. @alina

    in esenta , fiecare are cate o parere personala .
    si fiecare are cate o realitate a lui . independenta de a mea sau a ta sau a altora.
    tocmai de asta suntem oameni. fiecare este in felul lui.
    nu exista pe terra , unul identic cu altul. pana si gemenii difera putin .
    singurul lucru pe care il avem in comun pana la noi realitati , este pamantul pe care il calcam . adica planeta asta .

    restul….e cancan !

    • ” […]
      Valoarea finanţărilor acordate prin acest program, care a pornit în iunie 2009, se ridică la 4,27 miliarde de euro, ceea ce înseamnă o valoare medie a unui credit de 38.400 de euro. Valoarea medie a scăzut însă constant în cei cinci ani de derulare a programului, de la 41.000 de euro în 2009 la 31.000 de euro anul acesta.

  12. ALERT cresc preturile la cloace comuniste in special in bucuresti.
    Vin refugiatii din rep moldova si lor le plac cloacele ca pentru ei e lucs si vor pune presiune pe preturi , creste cererea 🙂

    http://www.gandul.info/international/e-oficial-transnistria-cere-alipirea-la-rusia-12474147

    Mai tarziu vor aparea pe langa cartierul german, latrin, etc cel rusesc cel belarus si slav

    Drumul taberei isi schima denumirea in лагерь дорога viitorul metrou va merge doar in zilele impare si intr-o singura directie

    Leul va fi direct convertibil in ruble la fix ce curs vor bancile , apartamentele se vor vinde pe saci de cartofi sau ceapa

  13. camatarii de la BCR cu 30% neperformanta…adica cu 1 din 3 deponenti lasati fara bani.

    Tomas Spurny, BCR: „Ieşim din perioada de restructurare. Vreau să ne snopim concurenţii, să-i batem până îi transformăm în sorbeto”

    cat aveti gogule neperformanta? znopiti pe ma-ta ba! 🙂

    http://www.zf.ro/zf-24/tomas-spurny-bcr-iesim-din-perioada-de-restructurare-vreau-sa-ne-snopim-concurentii-sa-i-batem-pana-ii-transformam-in-sorbeto-12471204

Lasă un răspuns

Completează mai jos detaliile tale sau dă clic pe un icon pentru a te autentifica:

Logo WordPress.com

Comentezi folosind contul tău WordPress.com. Dezautentificare / Schimbă )

Poză Twitter

Comentezi folosind contul tău Twitter. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Facebook

Comentezi folosind contul tău Facebook. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Google+

Comentezi folosind contul tău Google+. Dezautentificare / Schimbă )

Conectare la %s

%d blogeri au apreciat asta: