Mail-uri de la cititori

 Doamna ____________, ne demonstreaza ceea ce am expus pe larg in articolul 

https://tavanulfals.wordpress.com/2011/03/24/aurolacul-imobiliar/

si anume faptul ca AGENTUL  IMOBILIAR nu contribuie sub nicio forma la siguranta tranzactiei.  In mail-ul primit de la dumneaei, observam cum parazitii societatii nu urmaresc decat comisionul :

2011/7/28 A______________   <___________gmail.com>

 Ma numesc A_____________, iti citesc de ceva timp blogul, evident am dat de el deoarece sunt in cautarea unui apartament. Si din cautari in cautari am crezut ca am gasit apartamentul viselor noastre. Insa de fapt am dat de un impostor. Impostor care se numeste Babeanu Teodor – profesor de matematica la Universitate.  In caz ca cineva doreste sa-i dea un telefon, raspunde la 0720 xxx xxx si la 0751. xxx xxx.  Sunt convinsa ca daca va fi intrebat daca are un apartament de vanzare, va raspunde afirmativ. Adresa exacta este Sos Oltenitei nr 36 bl 5D sc 1 et 3 apt 12 Sector 4 Bucuresti.

Si acum povestea cat mai exacta:
In data de 23.06.2011 sotul meu a gasit pe anuntul.ro acest apartament de vanzare. Din pacate nu mai am linkul, naiba s-a gandit la asa ceva. Am sunat la numarul de contact si ne-a raspuns agentul 007 Traian Vlajie de la agentia RAI INTERMED CONSTRUCT. Am stabilit pentru a doua zi la ora 18.00 o vizionare. A doua zi, pe data de 24 mai exact, la ora indicata ne-am prezentat de manuta. Am vazut apartamentul, este un bloc din ’83 stradal.

Am trecut peste mizeria de nedescris, pentru ca preferam sa luam un apartament neamenajat si sa-l facem noi dupa cum ne duce capul. Proprietarul ni s-a parut ca vorbea mult prost si fara rost, dar am zis ca n-are rost sa ne facem griji. Doar e prof de mate si am mai cunoscut profi de mate si zdraveni nu erau 🙂 Asa ca l-am rugat sa ne primesca a doua zi si cu parintii, tata lucrand in constructii, sa vada si el structura blocului si ce-o mai fi. In fine, a doua zi totul frumos, ne arata si actele, avea cadrastru, nu este si nu a fost casatorit, deci nu aveam probleme cu partaj, ce sa mai, eram in regula. Sau ma rog, asa parea. Agentul 007 a fost prezent si pe 24 si pe 25.06. Am stabilit sa ne intalnim marti pe 28.06.2011 la notarul de la scara blocului sau. Intre timp noi l-am gugalit, l-am cautat pe la tribunale sa vedem daca are vreun proces sau te mai miri ce. Pe google n-am gasit nimic, am gasit insa ca avusese prin ianuarie o plangere penala depusa de el pe care si-a retras-o in mai. L-am intrebat pe avocat ce parere are, ala ne-a zis sa mergem inainte. Pe 28.06.2011 ne prezentam la biroul notarial Beanga Steluta Leontina, ii dam proprietarului 3000 euro si plecam cu promisiunea de cumparare in buzunar. Cum spuneam si ieri, a dus-o capul pe notara si l-a inscris in cartea funciara. A doua zi am depus documentele pentru credit la banca si am inceput sa asteptam. In data de 15.07.11 ne-am intalnit cu evaluatorul bancii si am mers la apartament. Proprietarul ne-a primit, totul a fost in regula. Pe data de 20.07.2011 ne suna agentul de credite (care nu e acelasi cu agentul 007 si care nu ia comision 🙂 daca cumva te gandesti ca suntem prostii prostilor :)) ) si ne spune ca la banca totul merge conform planului, avem creditul preaprobat, urmeaza sa scoata a doua zi un extras de carte funciar si marti (26.07.2011) putem sa semnam contractul final.

Insa a doua zi a venit bomba. Tampitul, ca altfel nu-l pot numi, mai facuse in data de 19.05.2011 un alt precontract cu o tipa  G.T. (nu o sa-i dau numele complet) Respectiva a aplicat, intamplator la aceeasi banca la un credit prima casa si-si luase marja de eroare pt semnarea contractului final 3 luni. Insa notara unde a semnat cu ea promisiunea nu s-a ocupat de inscrierea in cartea funciara, de aceea la noi nu a aparut nimic. Cu o saptamana inainte sa aflam noi, i se aprobase si ei creditul si cerand extras de carte funciara ne-a vazut pe noi. N-o sa comentez de ce mama naibii ea stia de atata timp si nu ne-a cautat, desi a avut acces la mai multe informatii decat noi, cert este ca noua ni s-a spus de notarul bancii locul unde lucreaza tipa. Evident ca a doua zi eu am dat de ea, pentru ca asta nu era de lasat asa. Totusi 3000 de euro sunt o palarie de bani, munciti de noi si n-o sa-i las aluia. Pe data de 23.07.2011, adica sambata, am fost cu avocatul nostru la proprietar, i-am spus ca noi avem creditul aprobat, mai mult, i-am spus ca noi avem banii cash sa i-i dam pe loc, insa el a facut un fals in acte si nu poate sa faca tranzactia. Ma rog, daca am accepta sa platim cash, as avea pretentia sa elibereze casa inainte, lucru care am presimtirea ca nu se va intampla. Daca am merge prin banca, banca are pretentia ca din extras sa dispara cealalta promisiune de cumparare, lucru care la fel nu are cum sa se intample deoarece tampitul nu are de unde sa-i dea tipei dublul sumei inapoi. A se intelege din toata treaba asta ca tipa nu mai vrea apartamentul, iar noi (mai exact eu in nebunia mea) inca mi-l mai doresc. 🙂

Ce a facut noi pana acum? Am fost la executor cu avocatul si acesta i-a lipit pe usa (n-a raspuns la usa, insa avand domiciliul acolo, nu poate spune ca nu a fost instiintat) notificarea cum ca este asteptat in data de 4.08.2011 la notar cu actele (i s-a spus ce anume) in regula. Cum suntem 7 oameni convinsi ca la acea data el nu va avea cum sa aibe toate actele in regula, il vom da in judecata si-i vom face si plangere penala. Nu i-am facut inca plangerea, deoarece am fost sfatuiti sa avem si de la notar actul in care scrie ce s-a intamplat in data de 4.08.2011. Asa ca iar asteptam.

Multumesc mult ca ti-ai facut timp sa citesti acest mail, multumesc si mai mult daca te hotarasti sa publici aceste informatii. Daca ma poti ajuta cu vreo idee cum sa mai fac publica treaba asta, nu ca sa ma plang, ci pur si simplu sa nu-i mai cada si altcineva in plasa, o sa fiu recunoscatoare. Nu ne facem probleme ca nu ne vom recupera banii sau ca vom putea (in cazul in care suntem cu adevarat nebuni) cumpara prin hotarare judecatoreasca aceste apartament, insa totul e de durata si inseamna timp, bani si nervi pierduti. Nu mai pun ca ne-am lins pe bot de la concediu anul acesta, ni-l vom efectua pe la avocati si prin sali de judecata.

A________

    NOTĂ ;  Mail-ul de mai sus a conținut toate detaliile persoanei păcălite de escroci dar în urma mail-urilor și telefoanelor de amenințare pe care le-a primit ulterior, am fost rugat să șterg datele personale. 

***

Domnul Vladimir Ciufu din Slobozia, si-a exprimat acordul pentru a fi publicat acest mail; situatia dumnealui este reprezentativa pentru majoritatea romanilor:

vladimirciufu@yahoo.com 

 – garsoniera 7.000 – 8.000  euro 

– ap. 2 camere      14.000  

– ap. 3 camere      19.000 euro

– ap. 4 camere      25.000 euro

 
      Pretul maxim al suprafetei utile: 300 euro / mp.  Acesta este pretul corect si nu de 4 ori mai mare.
 
 
     – singurul venit al familiei, cu un copil : 1400 lei / luna
            ( intretin si doi batrani cu pensie de 600, respectiv 700 lei dar pe care saracii o dau pe medicamente ).
     – ca sa pot cumpara un apartament cu trei camere, decomandat si in suprafata utila de 70-75 metri patrati, nu pot plati decat maximum 700-750 lei lunar rata, sa zicem timp de 15-20 de ani
                  700 lei / luna * 12 luni * 15 ani = 126.000 lei
     – tanad cont ca un imprumut, se returneaza dublu, ar insemna ca banca-mi imprumuta 63 de mii de lei si eu platesc 126 mii lei
 
                  Cei 63.000 lei : 4,15 lei/euro = 15.180 euro, atat trebuie sa fie pretul mediu al unui apartament
                              pentru a avea posibilitatea sa-l cumpere si unul ca mine, de fapt ca majoritatea romanilor
     – o indadorare de peste 15 ani, poate fi riscanta, pentru ca in general in cei 30 de ani de munca, nu ai siguranta ca vei avea serviciu mereu.
                          – Apoi trebuie sa-ti mai si refaci energiile, sa mergi in concediu.
                          – mai ai cheltuieli cu cumpararea unui autoturism
                          – mai ai cheltuieli cu intretinerea sanatatii, o operatie, un tratament al unui membru de familie
                          – trebuie sa cheltui si cu cresterea copiilor, si minimum 2 copii, nu zicem 4 ca la americani
 
    Talharii, cu CEFELE GROASE, in concubinaj cu toate conducerile ce le-am avut pe cap de 21 de ani, doresc sa ne imprumutam pe viata, 30 de ani, pai asta inseamna sa avem servciu, toata perioada, spuneti-mi si mie cati romani – din populatia activa – au contracte pe perioada nedeterminata si siugure pe 30-35 de ani ? 
    – De ce imprumuturi pe maxim 15 ani ?  pentru ca sa poata omul sa le plateasca, nu sa ajunga in insolventa si sa fie zvarlit in strada cu familie cu tot, si sa i se ia casa.
 
 
  Cu stima,
            Ciufu Vladimir – Slobozia, bd. Unirii, nr. 5, bloc E 16, sc. A, ap. 5 , etaj I, cod 920022, jud. Ialomita.
 
  1. Da, este adevarat ca sunt scumpe apartamentele si ca ne semnam singuri contractul de sclavie pentru 30 de ani, DAR deja am 10 ani de cand platesc chirie. Mai bine plateam o parte din rata, as mai fi avut 20 ani. Diferenta e ca chiria lunara nu va fi in nici un caz egala cu rata lunara.

  2. Alex Popescu

    Draga Florin,

    as vrea sa semnalez si eu pe cineva din categoria „Feriti-va de…” Este vorba de agentia Exces imobiliare, o adevarata banda de mafioti in frunte cu patronul lor si mai ales cu „dna Viorica Dicu”, cea mai abjecta si vulgara creatura din cate exista pe fata pamantului. Toate anunturile lor sunt false sau preluate din programul Argus 4, program facut special pentru persoane privata, adica pentru cei care se feresc de agentii. Ei bine, „aurolacii” acestei agentii nu fac decat sa lipeasca vanzatorii cu posibilii cumparatori de pe Argus. Apoi, daca vad ca nu le iese pasenta, incep sa-i injure ca la usa cortului pe cei care nu pun botul. „Agentia” Exces imobiliare actioneaza in zonele Muncii, iancului, Unirii. Feriti-va de ea ca dracu de tamaie.

    Alex.

    • Alex,
      banditii aia de ajenti ce fac ?
      posteaza anunturi false care de fapt chiar nu exista ?

      vorbesc urat de cumparatori sau vanzatori ? adica le spun idioti, cretini, prosti, tolomaci s.a.m.d ?

      eu nu inteleg de ce ataci acest blog.
      sa iti fie rusine.

    • Dna Viorica Dicu,cea mai abjecta si vulgara creatura din cate exista pe fata pamantului…lucreaza de 4 ani la o alta adevarata abjecta agentie confort casa imobiliare sau confort casa nord in zona Iancului…

  3. Draga domnule Alex,

    Imi pare rau sa va dezamagesc, dar :

    Argus, este facut special si NUMAI pentru Agentiile Imobiliare, nicidecum pentru persoanele private cum spuneti dumneavoastra. Puteti intra pe: http://www.reo.ro/ sa va convingeti. Cat despre ” . Ei bine, “aurolacii” acestei agentii nu fac decat sa lipeasca vanzatorii cu posibilii cumparatori de pe Argus ” Dupa dumneavoastra, care-i rolul unei agentii imobiliare ? Cam ce-ar trebui sa faca o agentie imobiliara ca dumneavoastra sa fiti multumit ? Eventual sa va construiasca un imobil ? 🙂 Scuzati-mi micile ironii, dar nu stiu ce ar trebui sa va faca o agentie/agent ca sa va multumeasca :).

    Ma rog, nu stiu ce v-a facut agentia cu pricina, nu contest c-ar fii niste nesimtiti ( cum sunt majoritatea ) dar, din ce observatii ati facut dumneavoastra….mai bine va continuati cautarile singur, fara agentie.Sunt sigur ca veti fii foarte fericit si implinit totodata :). Spor

    • tu esti un
      –– mah :))

      • Draga domnule Cordea,

        In primul rand domnul Popescu NU EXAGEREAZA cu nimic referitor la cele spuse despre faimoasa agentie Exces… datoria agentilor este sa le gaseasca potentialilor clienti ceea ce ei cauta (case, apartamente, spatii, etc), fara drept de a comenta PE BANII CLIENTILOR exigentele acestora… Este o chestiune foarte simpla si logica: ei sunt practic niste intermediari, a caror meserie este aceea de a gasi cumparatorilor oferte adecvate, care sa corespunda cerintelor acestora, fiind REMUNERATI tot DIN BANII CUMPARATORULUI. Cat despre a continua cautarile singur, cu siguranta orice cumparator si-ar dori acest lucru, insa piata imobiliara este acaparata de mafia agentiilor imobiliare, care isi vara coada cu multa nesimtire si isi permit sa dea sfaturi pe banii altora.

  4. domnule Ciufu,
    nu disperati, nu este o rusine sa inchiriati; de multe ori de fapt inchirierea este mai avantajoasa financiar decat cumpararea.
    parerea mea este ca o casa cumparata cu imprumut si avans de 20-25% pe o perioada de amortizare a imprumutului de 25 ani va duce cam la de 3 ori pretul cu care ati negociat sa o cumparati (si asta la 5-6% dobanda).

    de aceea zic, inchiriati, nu este ceva negativ.

    sau cautati sa va mariti venitul, ceva calificari, ceva munca mai deosebita, etc. stiu ca este greu.

  5. Buna ziua!As vrea sa va spun referitor la preturi ca sunt foarte uimit!M-am uitat pe un site american cu imobiliare.Deci pe cuvantul meu de onoare am vazut anunturi in care o casa la curte foarte draguta cu 3 camere 2 bai si bucatarie costa 30000 de dolari iar un apartament de 42 mp cei drept cu blocul din 69 (dar arata ca unul din 90)dar este cu 2 camere este 40000 de dolari.Si cum sa va mai zic ca aceste anunturi sunt in zona Miami din America.Tatal meu se chinuie de mult sa cumpere ceva la Bucur Obor si nici in ziua de azi nu a reusit deoarece,sa nu zicem 300 eur/mp dar mai mult de 500 cred ca nici un roman care sta bine sa se gandeasca ori nu isi perminte cum este in cazul tatalui meu ori nu ar da cand stie ca in alte tari cum sunt exemplele de mai sus sunt asemenea preturi.Va multumesc!

    • valentin, in miami, la ocean o garsoniera de 600 sf este peste 600K.
      locatie, locatie, locatie…combinat cu: fugi de colorati, hispanici si uaitresh.

      • @ avenirv

        Daca nu ai inteles pana acum ca blogul TF are ca scop deschiderea mintii oamenilor cu privire la segmentul de locuinte pentru clasa medie, nu e vina nimanui. Programul „Prima Casa” pe care l-am pus la zid de cand am inceput demersul asta virtual nu garanteaza LUXUL ci cosmelii care valoreaza toate 60.000 de euro. Orice discutie cu privire la alte proprietati este bine-venita pentru ca si ele se raporteaza la un moment dat la clasa medie, insa nu trebuie amestecate lucrurile. In acest context trebuie analizate comentariile lui Valentin si ale celorlalti prieteni ai blogului.

        Ei vor sa isi cumpere o locuinta modesta, tu vrei ca valoarea proprietatilor tale sa se pastreze. Te inteleg insa trebuie sa ii intelegi si tu pe ei. Iti atrag atentia totusi ca este o forma de manelism sa intri intr-un mediu in care oamenii asteapta sa aiba un acoperis deasupra capului si sa expui „valoarea mea / valoarea mea”.

      • tavanule, asta am inteles de la inceput cand tu insuti mi-ai explicat. si apreciez si stiu ca ce spui tu nu este minciuna.

        ceea ce am incercat eu sa precizez este ca se posteaza aici ca la miami casele sunt 30k fara sa se spuna unde si ce categorie. tu esti un om inteligent si citit si asta stii ca este o minciuna prin omisiune, tipica pt propaganda si politicianism.
        daca ai citi cu atentie eu am pus accentul pe „locatie, locatie, locatie”.
        cat despre valoarea locuintelor mele ti-am mai spus, le-am cumparat cand erau 15k un 3 dormitoare in locatie buna deci nu mai conteaza valoarea lor caci din chiria care am luat-o timp de 15 ani s-au scos banii bagati acolo.

        faci o treaba prea buna ca sa pari orbit de furie.

      • TF, acest parazit nu mai merita atentia noastra. traieste din chirii. are mintea linistita sa stea la postat pe forume. iti dai seama cat munceste omu asta 🙂

        cat ai bre parazite? esti in forma de cub de atata activitate imobiliara? 🙂

      • unu-le sa fii sanatos. si fericit.
        ca de obicei ai dreptate. sunt foarte linistit si multumit.
        si este bine sa stii ca nu stau in 5 apartamente. alea nu ajung nici pt un trai decent.
        iti urez si tu sa fii fericit. dar eu cred ca tu esti fericit. si IIsus a spus asta.

  6. @ Valentin

    In fiecare oras mai marisor din SUA exista cartiere marginase in care predomina locuintele sociale si care sunt locuite in cea mai mare parte de „scursurile” comunitatilor hispanica si afro, precum si de inadaptatii de culoare alba. Daca ti se pare ca e nasol la 2 noaptea in Ferentari, cred ca ti-ar ingheta sangele in vene la 4 dupa-amiaza acolo. Am lucrat o perioada in Miami si vorbesc in cunostinta de cauza. Apropo, acolo poti gasi case la 1 DOLAR, e adevarat ca au fost incendiate pentru incasarea asigurarii si iti sunt vandute cu pretul acesta pentru ca doar asa le ia cineva… taxele curg iar banca taie din pierderi. Nu intervin in discutia despre imobiliarele autohtone pentru ca sunt agent imobiliar si nu vreau sa fiu injurat.

    PS: Totusi exista agenti imobiliari care incearca sa se apropie de profesionalismul de afara si care sufera din cauza amatorilor si jepcarilor din bransa dar in aceeasi masura si datorita clientilor care folosesc serviciile unui agent imobiliar si dupa aceea refuza sa plateasca un comision cu care au fost de acord initial.

    Cu stima,
    Laurentiu

  7. Doamna Andreea Vireanu isi merita pe deplin soarta. ca restul miilor de fazani pre si post bula. sclavii bancilor. prostii parazitilor.

  8. Apropo de ce spune Laurentiu, poate ar fi util sa facem o lista si cu agenti imobiliari care sunt sau incearca sa fie profesionisti,oferind ceva in schimbul acelui comision. Normal ar fi, cum spunea cineva acum ceva vreme, ca atat vanzatorul, cat si cumparatorul sa aiba propriul agent care sa urmareasca interesul clintului sau. E absolut aberant ca un agent sa ia bani de la ambele parti. In cazul asta el nu poate servi decat un interes: cel prorpiu. Nu vad care este valoarea lui adaugata, in afara aceleia ca iti face rost de un nr de telefon. Un astfel de serviciu nu merita 2-3% dintr-o tranzactie.

    • @ ana: in lumea civilizata, agentii imobiliari reprezinta o singura parte. in baza unui contract de prestari servicii. asa cum fac si avocatii.

      dar in ro, pentru ca prostii sunt fara numar, agentii imobiliari iau si de la vanzatori si de la cumparatori. pentru ca sunt cu o secunda ma inteligenti decat acestia.

      • Alexandru Cordea

        @ GM Cat se poate de adevarat! In lumea civilizata, comisionul se ia doar de la vanzator! Dar mai este si o diferenta, comisionul, in statele civilizate pleaca de la 5% si ajunge pana la 8%. Laurentiu, daca a facut imobiliare in U.S.A. poate confirma acest aspect ! La noi in tara, daca-i ceri unui proprietar un comision de 5-8% te da afara din casa in suturi. De aceea, la noi, cu nivelul de trai care-l avem, posibilitatile financiare, mentalitatea ( de proasta calitate) etc. comisionul se plateste de amble parti.

        Incercati sa nu mai judecati asa de aspru agentul imobiliar si agentiile, pana nu lucrati si voi, la randul vostru, intr-o agentie imobiliara (exceptand agentii/agentiile care sunt neserioase). Va doresc din inima sa lucrati in Romania, intr-o agentie imobiliara, sa vedeti cu ce se mananca meseria asta, iar apoi, daca mai aveti curajul, criticati-ne :).
        Stiu, s-a repetat de N ori, ca nu judecati toti agentii si toate agentiile, dar, daca cititi bine toate posturile, ne cam bagati pe toti in aceeasi oala 🙂

      • @Alexandru Cordea: de ce in Romania comisionul luat de catre agentii trebuie sa fie de 5-8%? Adica, de exemplu, la o tranzactie in valoare de 50.000 de Euro agentia sa incaseze intre 2500 si 4000 de euro? Avand in vedere ca o agentie se ocupa doar de punerea in contact a vanzatorului cu cumparatorul si cu o serie de acte gen intabulare, daca acestea nu exista deja, se justifica un asemenea comision?

    • pai ce faci daca aia doi se inteleg sa-si imparta comisionul? Adica una este sa ia dublu si alta este sa se multumesca la nevoie si cu jumatate si sa faca treaba pe banda dand impresia clientiilor ca el tot ce face este in interesul lor. A se intelege aici incl negocierea pentru o suma mai mica..

  9. @ tavanul fals: mai ai vreo veste, continuarea, de la andreea – cea cu povestea cu profu de mate?

  10. @GM: continuarea povestii este cam trista. Asa cum ne asteptam, in data de 4.08.2011 nu s-a prezentat la notar, insa facuse un drum pana acolo cu o zi inainte sa-i dea o declaratie notaritei ca nu poate veni la data scadenta. Evident, notarita i-a spus ca nu-i poate primi nicio hartie, ca asa cum a venit azi(03.08.11) poate sa vina si maine, sau macar ne putea anunta sa venim noi cu o zi inainte. Noi am tot primit telefoane de la el, ba cu rugaminti sa-i mai dam bani, sa-l mai lasam nitel, ba cu injuraturi la adresa tuturor implicati (noi, parinti, avocati, agenti). Am reusit totusi sa ne recuperam banii de la ajent (cu reclamatie la OPC, ca de vorba buna n-a vrut), insa pe partea cealalta am cheltuit deja 1000 lei cu avocat si executor, 500 lei cu hartii de pe la notari si minunata suma de 1600 lei pt depunerea dosarului la judecatoria sect 4. Ne-a dat termen abia pe 21.12.2011, si atunci va fi abia prima infatisare. Deci treaba poate dura ani. Plangerea penala vad ca intarzie (daca as fi putut s-o fac eu, o faceam din ziua in care am aflat de percontractul celalalt), avocatul vrea musai s-o facem direct la procuratura, nu la sectie. Am inscris si litigiul in cartea funciara (alti bani se pe acolo), dar asta nu-l impiedica sa faca alte precontracte. In concluzie suntem cu moralul la pamant, avem blocati o groza de bani in tampenia asta din cauza carora momentam nu putem sa ne cumparam altceva.

    • @ andreea: imi pare sincer rau. spune-mi un lucru, te rog: aveai cum sa te aperi de situatia asta sau a fost nesansa pura?

      PS

      poate tot raul e spre bine. cand veti termina tot tambalaul asta si veti cauta din nou apartament sigur il veti gasi mai ieftin!

      succes!

  11. @andreea

    Oare cum ar fi putut asa-zisul agent 007 sa stie ca domnul profesor este atat de idiot incat sa faca 2 precontracte, ca notarul care a facut precontractul este atat de indolent incat sa nu il inscrie in CF???

    De fapt… de ce il acuzi??? Ce trebuia sa faca si nu a facut?
    *ti-a gasit apartamentul ideal dpdv al locatiei – se pare ca da
    *ti-a gasit un apartament cu un pret bun – se pare ca da
    *ti-a gasit un apartament ok dpdv juridic – CF spune ca da
    *ti s-a intamplat nenorocirea asta – este vina notarului celuilalt client pentru ca i-a fost lene sa inscrie antecontractul in CF, a celuilalt client pentru ca nu s-a protejat si a vanzatorului pentru ca este un idiot.

    Inca nu inteleg unde a gresit D-nul 007

    Respectele mele,
    Laurentiu

  12. @GM: din pacate nu prea ai cum sa te protejezi. Inca nu m-am lamurit daca notarul este obligat sa inscrie in 24h precontractul in cartea funciara. Si daca ar fi obligat, atata timp cat legea nu spune ca la precontract vanzatorul sa aibe si cf de informare, tot degeaba. Pentru ca tu ii dai banii si abia in 24h afli daca ai facut cea mai mare tampenie. Sper sa ai dreptate, sa fie tot raul spre bine, ca nu mi-ar fi trecut prin cap ca un om la 60 de ani poate sa mai faca asa ceva.
    @Laurentiu: pp ca esti ajent, d-aia te macina. Pai hai sa-ti spun eu unde a gresit d-nul agent. I-am dat banii la semnarea precontracului, pt ca ne-a asigurat ca e prieten cu proprietarul si o sa ne elibereze casa repede (minciuni peste minciuni), cand i-am cerut chitanta pe banii care i-am dat a zis ca el nu se leaga la cap, cu certuri si amenintari am reusit dupa o luna sa facem rost de chitanta, in ideea ca vroiam sa-i imputam proprietarului toate cheltuielile. Si exact ce i-am spus si lui, iti spun si tie: daca nu era el, nu gaseam apartamentul asta. Este la fel de raspunzator ca si proprietarul. Si stii ce mi-a replicat cand i-am cerut prima data banii inapoi? Ca el a muncit nu stiu cate luni la vanzarea acestui apartament. Si asta spune totul.

    • Andreea, din pacate notarul nu este obligat sa inscrie precontractul in cartea funciara, si de aici atatea belele.
      N-am inteles foarte bine pentru ce l-ai dat in judecata? ca sa-ti recuperezi avansul+penalizarea proprietarului sau vrei sa-l obligi sa-ti vanda la pretul agreat initial? Pentru primul precontract nu tot o agentie imobiliara a folosit? Apropo de profesionalismul agentilor…

  13. @Luanda: l-am dat in judecata pentru recuperarea avansului + penalizarea conform antecontractului. Varianta sa-mi vanda pica, deoarece nu am incredere ca va elibera casa. Si sa umblu/platesc apoi la executori care sa-l dea afara din casa…nu mai rezist. Si da, la primul precontract tot prin agentie s-a ajuns la el. Dar prin alta, nu-i stiu numele.

  14. @Andreea: Imi pare rau pentru ce vi s-a intamplat si in acelasi timp iti multumesc pentru mesajele postate. Astazi am fost cu o prietena sa vedem apartamentul si maine urma sa semneze actele, dar tu ne-ai deschis ochii. Acest domn, Babeanu Teodor, inca are apartamentul la vanzare. Mai mult, astazi a avut foarte multe vizionari. Multumesc

  15. Apartamentul dnului Teodor Babeanu inca se mai scoate la vanzare!!!!!!!!!!!! Azi 14 septembrie a primit vizionari. Atentie la escroci!!

  16. @ Deea si Anonim: sunt la curent cu aceste lucruri, am dat si noi de anuntul sau si am luat legatura cu agentiile care il scosesera la vanzare si le-am trimis extrasul de CF in care apare inscris litigiul, insa probabil voi ati ajuns la el fara intermediari. Deea, cumva v-a spus despre proces? Despre faptul ca are sa dea bani la 2 familii? Sau a „omis” acest fapt? Luni, pe 19.09 am fost sunati de el si ne-a intrebat de ce anuntam agentiile despre ceea ce am patit, ca el vrea sa vanda si noi nu-l putem impiedica. Noi am depus si plangerea penala la parchetul de pe langa judecatoria sect 4 si altceva chiar nu mai avem ce face. Intamplator am aflat si unde locuieste mama acestuia, nicidecum nu este in spital asa cum povesteste la toti credulii care-i calca pragul, in plus vecinii de pe scara mamei sale ne-au spus ca aceasta o incaseaza periodic de la fiul sau. Si, desi initial am crezut ca bate campii administratorul, ajung la concluzia ca omul asta este in stare de orice.
    Deea, as vrea foarte mult sa vorbesc cu prietena ta, ma roade curiozitatea sa stiu ce baliverne v-a turnat. Aveti in partea de sus mailul meu, daca vreti sa vorbim….

  17. Intreb si eu, Andreea: de ce nu pui cate o copie dupa plangerea penala si extrasul cu litigiu in cutiile de scrisori ale 10-15 vecini din scara? Cat te costa? 30-45 de copii inseamna maxim 10-12 lei…
    Zic si eu…

  18. Si ce as rezolva cu treaba asta? Presedintele blocului stie problema, la fel si administratorul. Pana la blocul respectiv fac 15 min prin parc, copiator am la birou, dar cu ce ma ajuta? Il pot opri vecinii sa-si vanda apartamentul?

    • Andreea, ai rezolva multe.

      Achizitia unei case este un lucru ce ti se intampla o data, sau de doua ori in viata, cred ca este un lucru rar si important. Cand cineva vrea sa cumpere o casa, ma gandesc ca se intereseaza si la vecini si despre vecini. Si bate la usa, sa vezi macar cu cine urmeaza sa imparta spatiile comune, utilitatile, linistea… Sau macar sa afli cate ceva despre viitoarea ta proprietate.
      Daca vecinii ar sti ca „NeaCaisa” al tau a pacalit deja doi cumparatori si vrea sa faca asta in continuare, poate ca un al treilea potentiala victima va fi salvata. Si poate v-ar furniza ceva informatii care v-ar putea ajuta in solutionarea mai rapida in procesul penal pe care i l-ati intentat inselatorului.

      Toate lucrurile se fac prin oameni, cu oameni, discutand si schimband informatii. Asa stau lucrurile de vreo 2-3000 de ani…
      Succes in orice consideri ca e bine sa faci…!

  19. normal ca ne pare rau de ceea ce s-a intamplat andreei.

    poate se poate imprumuta moda din alte tari:
    angajezi un avocat (deci il PLATESTI) care face toate cercetarile necesare legate de apartament si proprietar si este raspunzator de ele. in america de nord asta costa cam 500 parai. si intra si a vedea daca sunt ramaneri in urma la utilitati, alti proprietari sau oameni cu drept asupra apartamentului, datori garantate cu apartamentul, etc. totul. si repet avocatul este raspunzator dar il platesti pt asta.
    cumparatorul si vanzatorul nu se vad, totul este negociat si aranjat de agentii si avocatii partilor. nu se manipuleaza cash, cumparatorul depune un cheque cu cca 10% din pretul de vanzare intr-un escrow account al agentului vanzatorului pe care il ia vanzatorul daca se semneaza un contract si vanzatorul se razgandeste. la fel si invers.
    problema este ca exista o lege destul de clara si precisa si firmele de real estate au reguli de conduita precise si clare.
    pana si plata finala se face printru-un cheque pe care il dai avocatului celeilalte parti. si nu vezi vanzatorul decat daca vrei dupa aceea.

  20. Andreea V., acum in ce stadiu sunteti?

  21. Si care era vina agentului in cazul descris ?

    Daca cealalta cumparatoare nu a cerut notarea precontractului , de unde ar fi putut agentul sa afle ca exista un antecontract ?

    Despre acest antecontract nu putea afla nimeni : nici notarul care v-a incheiat precontractul intrucat nu era inscris in CF .

    Nici daca plateati suplimentar un avocat . NIMENI nu avea cum sa afle acest lucru .

    De ce aruncati cu noroi fara temei ?

  22. Urmare din episodul trecut 🙂
    Cu cateva zile inainte de ziua prezentarii la tribunal, nea Babeanu a inceput sa ne sune foarte insistent (desi crezusem ca a crapat) in ideea de a rezolva lucrurile. Noi nu vedem decat o singura rezolvare: sa ne recuperam banii. Simplu. El insa are alte viziuni, evident incompatibile cu ale noastre. El doreste sa-i cumparam in continuare casa pe motiv ca nu are de unde sa ne returneze banii si noua si celeilalte pagubite si se roaga de noi cu cerul si pamantul. Noi ii propunem sa ne vedem totusi la tribunal si pe 21 dec 2011 ne intalnim acolo. In instanta a inceput sa fabuleze cum ca el are avocat, dar i-a mancat catelul tema si d-aia n-a putut sa vina, ca el este de fapt o victima a agentilor, a impostorilor (astia cred ca eram noi) a societatii, in fine, sala era pe jos de ras. A cerut amanare pt ca el vrea sa fie aparat corespunzator si am primit termen pe 1 feb 2012, adica dupa alte 6 saptamani. N-am stat la discutii apoi, i-am spus doar sa elibereze casa daca vrea cu adevarat sa i-o cumparam. Normal ca in urmatoarele 5 saptamani nu am auzit de el, apoi a inceput iar exasperat sa sune si sa implore sa-l ajutam (?!!?) Pe data de 1 nu s-a mai prezentat la tribunal iar noi am primit urmatorul termen pe 29 feb cand va fi chemat la interogatoriu. Zilele acestea va primi si citatia, ne asteptam sa inceapa iar cu telefoanele. Sunt aproape 8 luni de cand am dat avansul acestui dobitoc, aproape 6 luni de cand trebuia sa fim mutati luni in care nu vorbesc la figurat cand spun ca mi-au aparut primele fire albe de par. Iar daca pe 29 feb instanta ne da castig, vom merge la executor. Si acolo alti bani alta distractie si probabil alt par alb.
    Iar Anda, te rog reciteste ceea ce am scris. Stiu ca legea e de cacao si permite multe nereguli, insa agentul a recunoscut ca stia de precontract si ca i-a spus dobitocului ca ii va gasi client la un pret mai mare si vor rezolva lucrurile apoi.

  23. Despre ce vorbiti voi?
    Romit Agency Imobiliare SRL – vinde apartamentele din complexul http://www.lefontane.org/ – care este in constructie – finalizare la jumatatea anului 2013.
    Ap. 2 camere = Sutila = 55 mp = 189356 EURO!!!!

    Ce criza? Ce lipsa de bani?…
    Sa fim realisti.

  24. Cere si tu oferta de la ei, sau vezi cate sunt rezervate.
    Cu banii aia, iti faci 2 vile….

  25. Amplasarea e centrala, zona e langa rondul Alba Iulia, deci destul de buna, dar preturile sunt exorbitante !!! Dar nu stiu nici daca a iesit din fundatie, poate vreun etaj sa fie facut acum…

  26. 16% e doar inceputul ca doar nu vor introduce marirea brusc asa usor usor. previzionez ca in 2 sau 3 ani vom ajunge la impozitele din afara adica 1 sau 2%. asa ca nu ma gandesc la faptul ca aici se opresc scumpirile… uiti Domnule GM ca la anul se scumpesct toate: curentul gazele urmand logic alimentele. Asa ca nu se pot face mariri exagerate ptr ca va fi o avalansa de scumpiri la tot ce va avea pret. Cat despre inflatie doar prostii cred in cifrele bnr…asa ca eu privesc anuntul asta ca fiind mult mai important tinand cont de faptul ca e an electoral. Daca acum anunta asa ceva dupa alegeri ce ne vor propune? Va fi urat in orice caz….

  27. 189356 / 55 mp utili = 3342 Euro/mp
    Ma mut in Dubai …

  28. UItati si voi raspunsul de la cei de la Romit Agency Imobiliare SRL:

    „Srimate Domn …..atunci cand cumparati un apartament,fiind in bloc vechi sau nou, nu se vor plati niciodata doar metrul util, se platesc metri construiti, parti comune, si dupa cum ati observat si dumneavoastra acest proiect este unul de lux, nu intrati int-un hol mic care va duce direct la lift si camarutele de gunoi, in acest imobil spatiile comune sunt vaste, intrati intr-un hol cu o zona de receptie monitoare racordate la camere de supraveghere 24/24,coloanele interne imbracate in marmura, pardoseala din holul de la intrare, intradosul lifturilor si galeria de acces toate marmura, peretii holului de la intrare, scarile si coridoarele sunt imbracate in marmura si vopsea decorativa de tip Alpha Tacto, si da intaradevar atunci cand intrati in acest imobil va veti simti ca la un hotel de 4 stele din DUBAI.
    Pe acest pamant exista si Dacia ca masina dar si Ferari ……
    Apartamentul xxxx are suprafata totala construita + terasa 125.51 mp deci total mp 1650 euro
    O zi buna.”

    Asa e.
    Exista si Dacia si Ferrari (scris cu 2 de „r”)……
    De la 55 mp utili a ajuns la 125 mp …

  29. Descrierea seamana cu un cavou. Numai marmura.

  30. ha, ha, ha , excelent raspuns!

  31. trandafir margareta

    vreau o garsoniera.vreaus a imprumut max 40.000.e mai bine un credit de nevoi personale?

    • @ trandafir margareta :

      ideal e nici un credit, de nici un fel.
      40k euro pentru o garsoniera e foarte mult dupa parerea mea… poate doar daca esti zid in zid cu televiziunea sau in zona ambasadelor din aria strazilor cu nume de orase : roma, washington, praga, atena …etc… (adica buricul buricului in Bucuresti).
      pana nu coboara in Bucuresti la un 12-15-18.000 euro nu are sens sa iei nici o garsoniera cu nici un credit.
      Eu recomand economisirea pana atunci (pana se ajunge la asemenea valori de pret) in combinatie cu chiria.

      Da valoare propriilor bani! Nu te arunca in credite pentru o cutiuta ca musca-n …lapte 🙂 !

      Chiria iti da mai multa libertatea decat un credit la banca. In cazul creditului devii proprietar 100% dupa acoperirea integrala a creditului, in cazul chiriei schimbi locatia cand nu iti mai place de moaca proprietarului 🙂 .

      • @ trandafir margareta: or sa mai coboare, stai linistita..e o chestiune de alimentare a pietei cu bani 🙂 😉

  32. trandafir margareta

    or sa mai cobooare vreodata la 18.000.?:) cele de pe decebal sunt 50.000! au innebunit:)

    cred ca e sentimentul sa ai proprietatea ta, cat de mica, asa e scris in gena romanilor 🙂 eu din studentie am urrmat traseul camin, chirie. ma simt cam obosita sa stiu ca sunt ca melcul, cu casa in spate:)

    • @ Trandafir: sa nu exageram! cu 50k nu gasesti nimic pe decebal. nici adiacent.

      • @ GM: e vorba de garso

        o garso muuuult supraevaluata
        proprietarii confunda sentimentele fata de proprietate (cand o vand) cu valoarea ei reala …

        intr-o ipostaza manelistica , iau caramizile in brate si canta de unii singuri : ”valoarea mea., valoarea mea ” 😀

      • @GM

        Nu e nimic exagerat. Sau, „nimicul” e foarte exagerat.

        Urmareste site-urile „de specialitate”.

        Nu se vinde NIMIC de aproape 2 ani in zona Decebal – Burebista – Unirii – Rond.

        Aceleasi poze, aceleasi oferte prafuite.

        Despre „adiacent” nu avem ce discuta.

  33. @ BCA: reiau detaliat ca sa fiu mai clar.
    Garsoniera cu adresa pe Decebal (oricum sunt foarte putine care ies pe piata anual) scoasa la vanzare cu pret incepand cu 5 in fata se vinde in maxim 24 de ore. Da, 24 de ore. Adiacent, in acelasi conditii, poate sa dureze maxim o 1 saptamana.
    Sa nu mai mintim poporul asta si asa prostit deja de altii cu faptul ca nu se vinde „nimic” in zona Decebal – Burebista – Unirii – Rond. E la fel de mincinos sau de lipsit de cunostinte ca si discutia cu blocurile „din panouri”.
    Ca pretul este exagerat… asta este o cu totul alta discutie.

    • @GM

      Nu ! Nu se vand in max. 24 de ore. Anuntul penru ele e platit pt. o aparitie de 24 de ore in presa.

      Adeseori, in realitate nici nu au existat vreodata.

      E abur pompat in ochii idiotilor.

      Am spus-o de mai multe ori pe blogul asta. O voi mai spune inca odata. Poate ai sa intelegi si de ce Bancheru’ trebuie sa repete periodic anumite informatii. Suntem plini de cretini.

      Daca vrei „cu adevarat” sa cumperi ceva intr-o anumita zona, dezvolta relatii cu administratorul blocului, presedintele si cu vecinii.
      De la presedinte /administrator / vecini / tantiile care stau pe banca in fata blocului, vei afla daca s-a vandut ceva CU ADEVARAT sau e doar abur pt. bizoni.

      Gemiculino, INFORMATIA ESTE PUTERE !

      De ce crezi ca cheltuie statele atatia bani cu serviciile de informatii ?

      „Mai e putin, mai e un pic, pana la marele NIMIC !”

      Vorbesc zilnic cu cateva idioate de pe la diferite agentii care cred ca eu sunt un fel de ONPCSB care vrea sa-si cumpere „ceva”.

      Fara ca ele sa stie ca eu am aflat si aflu TOT in timp real, referitor la „ofertele” lor.

      Nu de pe site-uri. De la oameni, direct.

      P.S.

      Din ce in ce mai greu sa vinzi ceea ce ai de vandut !

      Sorry !

  34. Sa fim corecti si realisti. Care poate…

  35. Nici nu ma mir.

  36. @ BCA:

    1. Nu am nimic de vanzare in imobiliar. Am mai spus asta, trebuie s-o repet, urmand explicatia superba data de tine.
    2. Caut sa cumpar, pentru mine si pentru cativa cunoscuti/prieteni/rude, diverse imobile. Asttfel ca sunt la vizionari aproape zilnic.
    3. Ceea ce-ti spun, scriu, nu sunt din „auzite” sau din presa. Sunt luate din realitate, culese direct din teren, de la proprietari.

    In rest, ai dreptate…

    • aha..si cat ai comisionu’? 3+3?

    • @GM

      „…urmand explicatia superba data de tine. ”

      Cand ai inceput sa postezi pe blogul asta o faceai sub nick-ul „Gelu Mataranga”.

      Atunci ne-ai explicat fffffff clar ca ai vrea sa cumperi ceva DAR ai avea si „ceva” de vanzare.

      Intelegi ?

  37. trandafir margareta

    da, ai dreptate. la asta m-am gandit si eu. sa discut cu vecinii.
    caut.:) drumul i lung

    da imi place sentimentul de libertate, m-am ferit de credite pana acum, dar simt nevoia, psihologic, unui acoperis al meu.

    casele nu cred ca vor mai scadea mult. iar cei ca mine, ce vor prima locuinta, nu specula, vor face credit indiferent de situatie.

    cat poti sta cu chirie? o viata? in strainiatate, am inteles ca de exemlu daca stai cu chirie sub un anumit prag, la sfarsitul anului, statul iti da inapoi chiria. Asa da! Dar altfel alimentez fie banca fie proprietarul:) ca la loterie nu joc sa:)

    • deci in strainatate inchiriez ceva pt 50000/luna euro si la sfarsit statul imi da inapoi chiria ?………..
      sub un anumit nivel de venit (deci trebuie sa fi sarac) si nivel de chirie statul iti acorda credite de impozite pt kirie. dar asta este comunism curat, nu-i asa ?
      adica altcineva sa iti plateasca cheltuielile.

      • @ avenirv: comunism (sau socialism) cred ca va fi curand in toata europa in ritmul in care se aleg francezii, grecii, ro.. in maxim 3-5 ani. atunci sa vezi discutii despre cash, imobiliare si alte investitii.

  38. trandafir margareta

    am mancat litere.. scuzeeee:)

  39. ai grija sa nu orbesti…

  40. Pai ar trebui sa fie la mintea cocosului legatura …

  41. News & Articles « Back to News & Articles « Older Entry | Newer Entry » IMOBILIARE ROMANIA. CU CAT SCAD PRETURILE LA CASE IN 2013
    Posted by Institute of International Relations and Economic Cooperation on February 4, 2013 at 10:30 AM

    Luni, 4 februarie 2013, a avut loc, sub egida Institutului de Relatii Internationale si Cooperare Economica, conferinta: Piata Imobiliara in 2013. Scaderea preturilor si falimente !

    Conferinta a reunit economisti, experti imobiliari, firme de brokeraj imobiliar si fonduri de investitii imobiliare din strainatate.

    Scaderile de preturi au adus piata la nivelul anilor 2000, noi reduceri de preturi sunt asteptate.

    2012: o noua scadere record pe piata imobiliara.

    Dezabaterea a inceput cu analiza reducerilor de preturi de pe piata imobiliara din Romania. Scaderile medii de preturi, de peste 45% in anul trecut, au fost sensibile, dar nu au adus inca in domeniul realitatii piata imobiliara romanesca, noi scaderi drastice de preturi fiind necesare pana cand piata se va stabiliza si investitia imobiliara va redeveni eficienta.

    Scaderea de valoare, de la 1.200/1.300 de euro pe metrul patrat la 800-650 de euro, nu reprezinta decat inceputul normalizarii pietii proprietatilor imobiliare romanesti. Alte cifre facute publice, in cadrul intalnirii, au aratat dimensiunile prabusirii: proiecte imobiliare inghetate in valoare de peste 3 miliarde de euro, numarul falimentelor in lumea developerilor ( constructorilor ) a depasit 80%, retragerea de pe piata romaneasca a peste 2 miliarde de euro, ce ar fi trebuit investite in imobiliare.

    2013: o scadere prognozata de 60% a preturilor.

    Evolutia pietei imobiliare in 2013 va fi in continuare una negativa, cu scaderi de peste 80% pe zona rurala si a oraselor de provincie si a vilelor de vacanta si cu o scadere de 50-60% pentru zona proprietatilor din Bucuresti.

    Pretul trebuie sa ajunga, la finele anului, la o valoare de 200-250 de euro pe metru patrat construit, in zonele de prim rang din Bucuresti.

    Scaderea preturilor este alimentata de criza sistemului bancar, ratele dobanzilor in crestere, rata ridicata a inflatiei, scaderea economiei romanesti din ultimii ani, scaderea sumelor destinate investitiilor, reducerea drastica a veniturilor reale ale populatiei , scaderea masiva a veniturilor romanilor ce muncesc in afara granitelor etc.

    La acesti factori se adauga si aparitia pe piata a peste 100.000 de apartamente si case ce vor fi confiscate de banci, ca urmare a dificultatilor financiare ale proprietarilor, in acest an.

    Povara creditelor bancare sufoca orice noua achizitie.

    Deja bancile au anuntat noile preturi de incepere a licitatiilor, preturi ce ajung la garsonierele situate in zone centrale la sume intre 19.000 si 22.000 de euro, apartamentele cu 2 camere cu 30.000 de euro si cele de trei camere cu 45.000 de euro, vilele peste 100 de metri patrati cu 60.000 de euro, cu conditia sa fie in zone centrale- si cu 20-30.000 de euro in zone perferice.

    Preturile terenurilor in Bucuresti, dupa ce au cunoscut deja o scadere cu 70% in 2012 ,vor scadea din nou cu inca 50%, la sub 50 de euro pe metru patrat, in centrul Bucurestiului.

    Alte fenomene ce influenteaza scaderile de preturi, ce au fost evidentiate in timpul conferintei sunt: reducerea veniturilor populatiei in 2013 cu 30% , ceea ce va reduce corespunzator numarul celor ce pot accesa credite si pot face investitii imobiliare la sub 20.000 de oameni ( fata de 1 milion de romani ce tranzactionau pe piata imobiliara, inainte de criza).

    Sistemul bancar este gripat si nu poate acorda credite fara o dobanda reala de 20%, ceea ce face costul creditelor imobiliare de nesustinut. Se poate aprecia ca cine acceseaza un credit imobiliar, in aceasta perioada, are 90% sanse sa intre in faliment si sa isi piarda proprietatile.

    Piata imobiliara este asediata de supra-oferta.

    Prabusirea imobiliara va continua si se va accentua si datorita aparitiei pe piata imobiliara, ca urmare a falimentelor individuale si de firma, a peste 10.000 de hectare de terenuri construibile, intravilane, ce vor prabusi preturile terenurilor suplimentar.

    In plus va aparea pe piata si un fond imobiliar de peste 1.000-2.000 de vile, in zone precum Colentina, Bucurestii Noi, Pipera, Baneasa, Damaroaia etc. care se vor vinde pe piata cu preturi sub 60.000 de euro vor impinge si fosta piata de lux a imobiliarelor in prabusire.

    Acestea sunt estimari prudente, cuprinzand date de proprietati ce se afla pe listele publice de licitatie, cu preturi deja fixate, anunta Lo Petersen, reprezentantul unui consortiu bancar activand pe piata romaneasca. Pe langa aceste proprietati altele se vor adauga in acest an, pe fondul scaderii continue a economiei romanesti a subliniat acelasi oficial.

    Economistul sef, Mihail Racaceanu a subliniat din nou in discursul sau ca piata imobiliara nu se poate rupe de climatul nefavorabil al economiei romanesti si europene.

    Realitatea ce trebuie subliniata, iar si iar, este ca evolutiile de pe piata imobiliara sunt corelate cu evolutia salariului mediu pe economie.

    Pretul unui metru patrat construit, in zonele centrale, nu poate depasi de doua ori valoarea salariului minim pe economie. Cum in Romania salariul minim este de sub 200 de euro, rezulta ca nicio casa nu se poate vinde cu un pret de peste 400 de euro pe metru patrat.

    O parte din responsabilitatea crizei imobiliare cade pe umerii lipsei de educatie a consumatorului roman si a agentului imobiliar. Rolul acestuia din urma este de a ii consilia pe vanzatori asupra necesitatii de a reduce rapid preturile pentru a ramane pe piata ofertelor.

    Daca nu va exista acest curaj de a spune adevarul clientilor, falimentul pe piata imobiliara se va face in continuare simtit. Repunerea in miscare a pietei imobiliare nu se poate face pana cand preturile nu sunt fortate sa coboare rapid la zona de interes de 300-400 de euro, a concluzionat economistul sef.

    Piata case/ vilelor- principala victima a anului 2013.

    In 2013, in continuare, cele mai drastice scaderi vor avea loc pe piata caselor si a vilelor.

    Criza economiei a redus posibilitatile de achizitionare si joc pe aceasta piata in mod dramatic, in plus cheltuielile crescute de mentenanta a acestui tip de proprietati agraveaza situatia parcului imobiliar.

    Factor agravant, acest tip de proprietati este cel mai vulnerabil la rambursarea creditelor, executate rapid si vandute la preturi de 80.000 de euro, vilele mai pot ajuta bancile sa isi recupereze din pierderi. Ca atare si in acest an, atacul bancaro-imobilar se va concentra pe acest sector. Zone precum : Mosilor, Damaroaia,Bucurestii Noi, Pipera, Baneasa, Tunari se mai pot vinde inca cu preturi in jurul a 60.000 de euro, restul sunt zonelor, precum sudul si estul capitalei, sunt nevandabile, piata fiind inchisa. Executarile silite vor reinviora piata vilelor vandute la preturi sub 60.000 de euro, au subliniat expertii prezenti la discutie.

    Cine cumpara : pierde ! este zicala anului 2013.

    Cine cumpara, pierde.

    Pentru a rezolva problema pietei imobiliare rolul agentiilor imobiliare si al agentilor imobiliare este capital. Numai din aceasta zona poate veni presiunea pentru dinamizarea pietii : scaderea rapida a preturilor cu 50% si presarea proprietarilor spre a intra pe piata imobiliara reala si nu fantezista a proprietatilor, este singura ce poate permite reinceperea vanzarilor si re-aparitia profitului pe piata.

    Trebuie sa intelegem o lectie evidenta, anume ca nimeni nu va investii in Romania la preturi de 400 sau 500 de euro metru patrat, cand va gasi acelasi oportunitati in Ungaria, Bulgaria, Turcia sau Grecia la preturi de sub 100 de euro metru patrat. Investitia va merge spre profit nu spre pierdere, iar deocamdata cine cumpara o proprietate in Romania la actualele preturi pierde, a fost concluzia invitatiilor la conf

  42. @Ex-Bancherul

    Ce parere ai de produsele de economisire/creditare gen banca pentru locuinte ?

    • Ex-Bancherul

      @ marius:

      bune in timpuri linistite, proaste acum. de asta nu si-au dezvoltat piata, pentru ca piata nu are cum sa le absoarba.

  43. Pe blogul asta numai frustrati care vor casa moca. Nimeni nu isi pune problema ca si vanzatorii vor un pret cat mai bun pentru ei, asta datorita cererii mari, ca toti ne dorim o casa… iar daca tu ai vinde frustratule ai face la fel, ai vrea cat mai mult….. Bag piciorul in gandirea voastra, cei care credeti ca preturile vor mai ajunge la 300 euro metru patrat. O tara de idioti care cred ca toti mananca din ceaunul de tuci!

    • @ Sfinxul

      Noi nu vrem decat o piata libera 🙂 Daca n-ar fi fost Prima Casa acum preturile ar fi ajuns la puterea reala de cumparare a romanilor… Habar n-am ce esti – un speculant nenorocit, un intermediar parazit sau un prost care s-a pacalit deja cu vreun credit fantasmagoric. Oricare dintre cele 3 variante e posibila; fie ca te faci ca nu intelegi nimic fie ca intr-adevar nu intelegi – e tot un drac in economia prostiei universale…

      Asa se intampla cand statul devine mafiot si nu lasa piata sa isi urmeze sensul firesc – apar imbecili ametiti de mirajul avantajelor garantate de stat – fie ca victime fie ca profitori.

      Poate ca e normal sa muncesti 30 de ani pentru o casa dar nu cand aceasta este un cotet insalubru vechi de 30-40 de ani intr-o capitala cu risc seismic ridicat.

      Tu si alti imbecili de teapa ta veti intelege prea tarziu ce trambitam noi aici de ani de zile. Vom plati cu totii greselile sau abuzurile/lacomiile voastre insa noi scepticii vom avea cel putin satisfactia ca n-am fost prostiti.

    • @ Sfinxul

      Cat despre frustrare, iti recomand sa studiezi sensul acestui cuvant in dictionarul explicativ inainte de a-l mai folosi ca pe o jignire. E normal sa fii frustrat cand toate leprele societatii sunt ajutate de un stat corupt, mafiot, indolent.

    • „Bag piciorul in gandirea voastra, cei care credeti ca preturile vor mai ajunge la 300 euro metru patrat.”

      pe la jumatea bagarii piciorului matale ai sa dai cu matura pe strada..parazitache. la 300E/mp ai sa ai bani din comisioane fix sa treci strada.

  44. Am rasfoit un pic siteul, dar nu gasesc un topic cu informatii privind sumele cu care tranzactiile imobiliare se incheie. Daca ma poate ajuta cineva sunt foarte curios de preturile finale pentru un apartament cu 3 camere bloc din anii 85-90 intr o zona cat mai aproape de metrou. ms anticipat.

    daca considerati ca va ajuta cu ceva informatiile :

    garsoniera 40 mp (inclusiv balconul) in zona Facultatea de Constructii, bloc din 86-87,etaj 4 vanduta in toamna 2013 cu pretul de 32.000 euro cu plata cash.

    Ambele necesitatu reparatii capitale.

    garsoniera 40 mp (inclusiv balconul) in zona Facultatea de Constructii, bloc din 86-87,etaj >4 – la vanzare de peste 1 an si jumatate. Pretul cerut 36.000 euro.

  45. Chirila viorel

    La exces imobiliare este simplu patronul este un ungur din harghita cu nume romanesc. Asta spune tot referitor la comportamentul fata de romani

  46. Sunt un simplu om care munceste in Diaspora si nu inteleg de ce Ponta asta vrea 10 euro de la noi cei din diaspora care noi ne platim taxele aici in afara tarii si nu da o lege sa confiste toate averile luate din spagi gigant,sunt oameni care nu au ce manca si unii care se scalda in milioane de euro, este o bataie de joc ce se intampla in tara. Deci daca esti corect mori de foame,dar daca ai 4 clase si ai o pila sa te bage undeva este bine. Este un grup infractional prea mare de oameni care ajung la putere doar cu un singur scop,sa puna taxe si impozite…. Suntem de rasul lumii… Petrolul a scazut de la 140 la 40% si benzina a scazut foarte putin,nimeni nu ia nici o masura…

  1. Pingback: PRO (stituţia) TV « Realitatea Imobiliara

Lasă un răspuns

Completează mai jos detaliile tale sau dă clic pe un icon pentru a te autentifica:

Logo WordPress.com

Comentezi folosind contul tău WordPress.com. Dezautentificare / Schimbă )

Poză Twitter

Comentezi folosind contul tău Twitter. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Facebook

Comentezi folosind contul tău Facebook. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Google+

Comentezi folosind contul tău Google+. Dezautentificare / Schimbă )

Conectare la %s

%d blogeri au apreciat asta: