Și totuși… piața imobiliară se prăbușește


România – țara cu cea mai mare scădere de prețuri la locuințe în 2013; la nivel mondial !!!  

Nu v-ați săturat de 5 ani de zile să auziți aceeași placă ? ”Piața imobiliară dă semne de stabilizare, pe alocuri prețurile au început chiar să crească…”  Toate posturile de televiziune,  de radio, jurnaliștii presei scrise publică indicele PROSTITUAȚILOR  de la IMOBILIARE PUNCT RO ( portal al fondului de investiții Broadhurst Investment cu active imobiliare impresionante şi totodată actionar majoritar Libra Bank ) indice controlat din pix ca să ademenească ultimele vite calificabile la credit.

Iată și o altă prismă, mai realistă, care i-ar putea face pe unii dintre dumneavoastră să se gândească de două ori înainte de a mă acuza pe mine de manipulare:

http://www.globalpropertyguide.com/investment-analysis/Q4-2013-Worlds-housing-markets-in-headlong-boom-led-by-US-and-Asia-Pacific

Countries with weak performance:

  • Half of Europe still struggling. Romania was the world’s weakest housing market during 2013, with house prices plunging by 10.43%, after annual house price falls of 5.96% in 2012, 6.99% in 2011, 22.08% in 2010, and 24.22% in 2009. In Greece, house prices dropped 7.26% during 2013, an improvement from the 13.77%       year-on-year drop seen the previous year. Other European housing markets still depressed included Zagreb, Croatia with house prices falling by 6.27% during 2013; Russia (-5.86%); Spain (-4.38%); Netherlands (-4.16%); Warsaw, Poland (-3.55%); and Slovak Republic (-3.01%). European housing markets with smaller house price falls included Finland, (-2.83%), France (-2.02%), Norway (-1.32%) and Portugal (-0.68%).

http://incomemagazine.ro/articole/preturile-locuintelor-din-romania-au-avut-anul-trecut-cea-mai-mare-scadere-din-lume#

10,43 % în 2013 ?  M-am înșelat eu în privința perioadei în care vor scădea prețurile dar cred că am fost mai aproape de adevăr decât leprele Mafiei Bancar-Imobiliare.   Cei care l-au crezut pe Radu Grațian Ghețea care în 2010 spunea că ”s-a ajuns la minimul istoric” ar putea merge la Asociația Română a Băncilor să-l întrebe de sănătate…  Omul provine dintr-un neam de soi, înobilat prin secolul 17 la curtea regelui Louis al 14-lea – Le Roi-Soleil.  Așadar sunt convins că își va prezenta scuze, că de fapt a fost bine-intenționat dar s-a înșelat; doar e un om de onoare, cu pedigree de Hexagon … Sau credeți că și-a cumpărat ”Atestatul Documentar” așa cum i-a cumpărat pe politicieni și pe ziariști ???

http://www.wall-street.ro/articol/Finante-Banci/117803/pranz-radu-ghetea-pescuit-acta-banking-cec-bank-arb.html

Un calcul simplu, dragii mei compatrioți care v-ați băgat la Prima Casă în 2009 cumpărând un coteț cu 2 camere în Pantelimon, Rahova sau Berceni cu plafonul maxim de 60.000 EUR, arată cam așa:

anul 2010:  60.000 EUR – 22,08 % = 46.752 EUR

anul 2011:  46.752 EUR – 6,99 % =  43.484 EUR

anul 2012:  43.484 EUR – 5,96 % = 40.892 EUR

anul 2013:  40.892 EUR – 10,43 % = 36.627 EUR

 Rezultă că veți plăti o diferență de 23.373 EUR + dobânda aferentă – adică încă pe atât.  Felicitări !!!  Mă mândresc că sunt contemporan cu voi…  Puțină răbdare să se termine ”Prima Casă”; să vedeți atunci scăderi…   O să fie nevoie de noi angajați la salubritate ca să spele zilnic sângele de pe trotuare.  Sugestie – dacă ați cumpărat la etajele inferioare, mergeți pe terasă că altfel o să munciți în folosul comunității din scaunul cu rotile. Eu cred că handicapul mental vă este de ajuns…

  Nu-i mai puțin adevărat că media de finanțare a scăzut de la 42.000 EUR în 2009 la 34.000 EUR în 2014 așadar diferența este de doar 20 % însă pe măsură ce prețurile au scăzut semnificativ, cei din urmă naivi au început să se orienteze spre 3 camere. Tendința este aceea de a se împrumuta la nivel maxim excluzând orice raționament echilibrat, orice raportare la posibilitățile reale de rambursare a creditului.  Concret, discrepanța dintre prăbușirea pieței reflectată în statisticile celor de la Global Property Guide și evoluția mediei de finanțare prin Prima casă este generată de accesul la locuințe mai mari în ultima perioadă.  Avansul, în mai bine de 90 % din creditele Prima Casă a fost de 5 % – limita impusă de FNGCIMM.

Cât despre prostituații de la Imobiliare Punct Ro, ca să înțelegeți mai bine diferența dintre o sursă credibilă și un focar de infecție, am scris tot ce era necesar intr-un articol mai vechi:

https://tavanulfals.wordpress.com/2012/08/14/erimescu-la-paralele/

Anunțuri

Posted on 21 Martie 2014, in Uncategorized. Bookmark the permalink. 325 comentarii.

  1. nu mai vin scaderi..totul e perfect dar piata sta agatata de PC

    „”Preţurile s-au stabilizat şi pe segmentul apartamentelor noi şi pe segmentul apartamentelor vechi. Au scăzut deja la 50%, faţă de nivelul de dinainte de criză. Din punctul meu de vedere, nu mai sunt motive să ne panicăm în vreun fel sau altul. Singurul lucru care ar putea influenţa dramatic piaţa ar fi dacă toate fondurile de la Prima Casă vor fi redirecţionate către segmentul de locuinţe noi să se transforme programul în Noua Casă. Dar în prezent nu văd niciun motiv care să ne facă să ne aşteptăm la schimbări majore”, ne-a explicat preşedintele ABI.”

    http://www.curierulnational.ro/Real%20estate/2014-06-20/Cum+a+schimbat+criza+piata+locuintelor+noi

  2. dragos@rdslink.ro

    Acest Dragos Stanescu care a scris aici nu este Dragos Stanescu agentul imobiliar. Va multumesc!

Lasă un răspuns

Completează mai jos detaliile tale sau dă clic pe un icon pentru a te autentifica:

Logo WordPress.com

Comentezi folosind contul tău WordPress.com. Dezautentificare / Schimbă )

Poză Twitter

Comentezi folosind contul tău Twitter. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Facebook

Comentezi folosind contul tău Facebook. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Google+

Comentezi folosind contul tău Google+. Dezautentificare / Schimbă )

Conectare la %s

%d blogeri au apreciat asta: