A murit Prima Casă !


Ce avem noi aiiiiiiici ??? 

Una bucată director general al companiei de dezvoltare şi investiţii  Anchor  –  companie care a realizat în ultimul deceniu următoarele proiecte:

Mall Vitan,  Plaza Romania, Anchor Plaza, Shopping MallDova, InCity Residence 

Nume: Constantin Tomescu      Data nasterii: 03.05.1977

Candidat la functia de Primar Sector 6 Bucuresti

Iată ce aflăm de la stimabilul specialist în investiții imobiliare : 

Preţul de construcţie pe metru pătrat este de aproximativ 300 de euro

”Experienţa mea în mediul privat, unde am construit, printre altele, şi 500 de apartamente, mi-a arătat că acest proiect este unul perfect realizabil. În condiţiile în care primăria are la dispoziţie terenuri pe care poate construi, iar preţul de construcţie pe metru pătrat este de aproximativ 300 de euro, haideţi să facem un calcul: un apartament de 60 de metri pătraţi construiţi are costuri de 18.000 de euro + TVA; o rată de 85 de euro pe 25 de ani înseamnă 25.000 de euro. Aşadar, se poate, trebuie doar să existe voinţă şi dorinţa de a face lucruri utile cu banul public”, a explicat Tomescu.

http://www.realitatea.net/cum-va-reusi-constantin-tomescu-sa-le-dea-tinerilor-locuinte-cu-rata-de-85-de-euro-pe-luna_947564.html#ixzz2vNucAw00

Asta ne spune omul care a dezvoltat un proiect imobiliar în zona Vitan – InCity Residence unde prețul unei garsoniere este de 81.770 EUR + TVA…   Nu e cazul să încerc aici comparații între un complex rezidențial de lux și un ansamblu de locuințe pentru tineri dar trebuia să fac referire și la ”originile imobiliare” ale domnului Tomescu…

 Să fie meschinărie de campanie electorală, să fie prosteală sau chiar ăsta e costul de producție al unui apartament de 60 m.p construiți ???   18.000 EUR + TVA 5 % = 18.900 EUR !!!  

Anul trecut vă dădeam exemplul dezvoltatorului imobiliar din Sibiu care reușise deasemenea să scoată la vânzare locuințe cu 500 EUR/m.p  (cam ce spune și domnul Tomescu dacă adăugăm terenul, și celelalte costuri aferente + un profit rezonabil)   

Acum 2 ani vă spuneam că EU am construit o casă la curte (pe un teren pe care existau deja utilități) în regie proprie cu 300-350 EUR/m.p.  Marja de 50 EUR provine din faptul că nu am contabilizat sutele de peturi de bere, grătarele și apa minerală care au stat la discreția muncitorilor timp de 3 luni de zile…  Deci, sunt 3 surse credibile care atesta acelasi lucru – profitul  clicii mafiote formata din bancheri, dezvoltatori, evaluatori si agenti imobiliari este enorm… 

Prețul final pe metru pătrat de ansamblu rezidențial are următoarele componente:

–       Teren 10 % (în cazul caselor/vilelor procentul poate ajunge la 15-20 %)

–       Construcția propriu-zisă – materiale + mâna de lucru – 70 % (structură 33 %, finisaje 33 %, tâmplărie 5 %, HVAC 16 %, sanitare 6,5 %, electrice 6,5 %)

–       Finanțare 10 % ( a nu se confunda cu dobânda bancară; e vorba de ponderea cheltuielilor cu creditarea din totalul investiției )

–       Management 2,5 %

–       Proiectare 3 %

–       Marketing 1,5 %

–       Utilități 5 % ( vorbim despre un imobil de tip condominiu unde costul cu branșamentele pe verticală este extrem de redus )

Să plecăm, stimați prieteni, de la prețul de 18.900 EUR pentru 60 m.p. contruiți…   Și să vedem ce costuri suplimentare are un dezvoltator imobiliar care nu beneficiază de sprijinul primăriei pentru realizarea unui proiect.  

18.900 + 10 % + 10 % + 2,5 % + 3 % + 1,5 % + 5 % = 24.948 EUR

24.948 EUR / 60 m.p. = 415,8 EUR / m.p. construit !!!  

Vă întreb acum ce profit are un aurolac nenorocit care se autointitulează ”DEZVOLTATOR  IMOBILIAR” în condițiile în care solicită un preț de 1.000 EUR / m.p. ” La margine de București” vorba celebrului și regretatului Gică Petrescu ???  

Gunoaiele care în ultimii ani apar peste tot în presă și pe la televiziuni cu aerul că sunt stăpîni pe adevărul absolut, vând cotețe prin Berceni, Adunații Copăceni, Popești Leordeni, Metro Militari cu profit de 100 % din cauza INFECȚIEI numită  PROGRAMUL  PRIMA  CASĂ  care are un plafon fantasmagoric de 60.000 EURO.   Ca și cum, sensul etimologic al acestei construcții lingvistice ar fi o ironie crasă la adresa prostănacului creditac.   Prima casă ar trebui să fie ceva basic, un început pentru un tânăr care pornește la drum și are nevoie de intimitate, de un loc pe care să-l numească ”acasă”.  Or asta nu presupune ca toată energia lui să fie consumată pentru acești pereți nenorociți timp de 30 de ani…   

Pentru mine e clar ce au făcut scursurile astea numite BANCHERI + DEZVOLTATORI IMOBILIARI în România…  JAF  NAȚIONAL sub oblăduirea Guvernului și a Băncii Naționale care le-au oferit pe tavă zeci/sute de mii de proști semnatari ai contractului de sclavie pe viață.  E clar sau trebuie să mai fac vreo schemă ca să înțeleagă și ultimul imbecil REALITATEA  IMOBILIARĂ din ROMÂNIA ???  E cazul să mai scriu despre cotețele vechi comuniste pe care cadoul otrăvit Prima Casă le-a menținut ani de zile la 1.000 EUR/m.p. ???   Eu zic că am fost destul de limpede… 

Mafia Bancar-Imobiliară a început deja să trâmbițeze că se termină Prima Casă și nu veți mai avea șansa să cumpărați în ”CONDIȚII  AVANTAJOASE”…   Exact cum face Oculta Financiară Mondială acum cu Grecia amenințând populația că dacă nu votează pentru măsurile de austeritate va fi război, foamete, cutremur de pământ, erupție vulcanică, holeră…  apocalips, ce mai tura-vura…  

Mă pot baza pe dumneavoastră astfel încât mîine dimineață să vă văd aliniați doi câte doi în fața sucursalelor bancare în speranța că veți mai prinde un loc în acest minunat program ? Vă rog, am nevoie de un răspuns ! Călcați-vă în picioare ca la moaștele sfinte !!!  Dacă se termină plafonul alocat nu plecați acasă, tăvăliți-vă pe jos, tăiați-vă venele, stropiți-vă cu benzină pe haine și dați-vă foc pentru că fără Prima Casă viața nu mai are niciun rost…   Fără generozitatea bancherilor vom cădea iremediabil în lumea tristă unde munca precede consumul, acolo unde nu va mai trebui să trudim 30 de ani ca să-i slujim pe bancheri ca pe Dumnezeu…  Ca fiul de împărat din basmul Tinerețe fără bătrânețe și viață fără de moarte care părăsește palatul și ajunge în Valea Plângerii… 

După ce ultimul credit Prima Casă va fi fost dat, prostănacul care vrea să cumpere o locuință la preț dublu dar cu avans de numai 5 % va suferi mai rău ca tânărul Werther al lui Goethe…  Rata sinuciderilor va crește alarmant și dezvoltatorii se vor reprofila pe locuri de veci. Deviza lor – ”Dacă nu Prima Casă măcar Ultima Casă !”  Doar agenților imobiliari le va fi mai greu să se adapteze noii orânduiri…  ”Eliberabil în… 7 ani”  Puțin în economia universului dar cam mult pentru instinctul de proprietar al românului… 

A murit Prima Casă! Dumnezeu s-o ierte ! Eu nu pot  s-o iert nici pe ea nici pe nemernicii care au zămislit-o…  Mugur Isărescu, Radu Gratian Ghetea, Emil Boc, Aurel Saramet si celelalte scursuri ale neamului românesc care s-au vândut Ocultei Financiare Mondiale)

Anunțuri

Posted on 31 Mai 2012, in Uncategorized. Bookmark the permalink. 334 comentarii.

  1. Inkorect Politik

    Reclama pentru bancheri 😉

    • GM...2013-2014

      E un nou inceput…
      Grecii continua sa retraga bani. Chiar daca fecalizatorii de serviciu nu se pot concentra la ce se intampla:

      http://www.wall-street.ro/articol/International/132604/povestea-unui-functionar-al-unei-banci-grecesti-daca-aveam-depozite-le-retrageam-pana-acum.html

      Sa se duca acolo unde trebuie!

      12k …. 2013-2014 (in ciuda aruncatorilor de fecale de pe blogul asta…!!!)

      • „In ciuda” suna intr-un oarecare fel a „in detrimentul”.

        Cred ca nu esti in tot neuronu’.

      • GM...2013-2014

        @ AC: se poate sa nu mai fiu in tot neuronul pentru ca vad lipsa de reactie a tavanuluifals. care tolereaza mizerii fecaliere crezand ca e bine pentru el si pentru blog. ii tot spun ca se inseala, dar nu vrea sa dea nici un raspuns.

        stiu ca daca se intampla ceva in grecia e rau pentru noi toti. nu vom mai vorbi de imobiliare, poate deschide florin un blog de mancare… dar sper sa nu transforme si pe ala in hazna…

        ps

        AC, nu m-am referit la tine in acest mesaj, deloc. Tu esti vizibil, public, stie lumea cine esti, ce ai facut si de unde sa te ia. Altii se ascund si arunca cu rahat din anonimatul meschinei lor existente.

  2. Bloace noi 500 e mp intr-un oras mare de provincie, si nu la marginea orasului ci destul de aproape de zona centrala:

    http://www.soareluiresidence.ro/

    • GM...2013-2014

      Preturile merg intr-o singura directie. Mai ales periferia…

    • @GM

      Mancatori de rahat, fecalizator, fecale …….

      Prostane ! Nu poti sa folosesti un limbaj civilizat aici pe blog ?

      I-ai trimis lui Florin contractul de la inceputului lui 2010 ?

  3. GM...2013-2014

    Garsoniera, impecabila la doar 14,5k:

    http://www.anuntul.ro/anunturi-imobiliare-vanzari/garsoniere/1-decembrie-1918-bd-garsoniera-confort-3-an-constructie-1974-18-metri_5098118.html

    Deci se poate !!! E din ce in ce mai bine !!! Nu mai e mult pana la pragul mult dorit de toatra lumea…

    12k – 2013-2014

  4. Se pare ca bancile chiar si-au terminat fondurile pt prima casa. Vorbram cu un prieten dintr-un oras de provincie care voia sa ia cu prima casa, a fost la cateva banci si i-au spus ca au terminat fondurile pt prima casa si nu mai acorda astfel de imprumuturi. Foarte bine!

  5. @GM: 14.000Euro cotetu` impecabil confort 3 din caminele de nefamilisti?Luat de valul isteriei imobiliare, nici macar nu ai apucat sa citesti anuntul.Iar daca l-ai citit si afirmi asa ceva, ai nevoie de consiliere psihiatrica.
    Pentru Florin: il lauzi pe nenea ala (din descriere ta pare un om cinstit, muncitor- dar nu e) care afirma ca mp construit e 300Euro…daca Ghetea spunea acelasi lucru, il laudai si pe ala. Ai inceput sa o dai dupa cum bate vintul.
    Nu ma astept sa publici asta, esti prea plin de tine in ultima vreme.

  6. Se poate construi cu 300… 200… 150 mpc? Atunci si mpc in cazul unui apartament vechi poate fi 75 euro /mpc

    Nicusor Dan

    Uite cine va vota pe 10…

    Vrei ca astfel de persoane sa decida care e primarul capitalei?

    • GM...2013-2014

      Clar ca trebuie sa mergem la vor, sa ne facem datoria civica. Sa votam cu cine consideram noi ca ne reperezinta mai bine. Ca dupa aia sa nu mai plangem frustrati si fecalizatori pe bloguri.

      PS

      Asta din videoclip este bca, nu? Discursul e cam acelasi. „Noaptea mintii…”

      • @GM

        Da, ala din videoclip care vorbeste sunt eu. Iar langa mine, in tricou negru cu litere aurii pe piept -ITALIA, esti tu GM.

        Ai coborat jos de tot nivelul dezbaterii , prostane !

        Atat de jos incat aproape ti-a egalat IQ-ul.

  7. GM...2013-2014

    Clar! Alta sansa nu exista!

  8. GM...2013-2014

    http://www.anuntul.ro/anunturi-imobiliare-vanzari/garsoniere/colentina-baicului-garsoniera-confort-3-1-4-gresie-faianta-parchett_5104556.html

    Din ce in ce mai ieftine…
    Ceea ce ne dorim aia o sa avem. Fiecare in parte.

    Tavanulefals, ugotmails!

  9. un exemplu de preturi confectionate de agentii:

    http://www.tocmai.ro/bucuresti-militari-gorjului-4-camere-id-5724-4496100.html,

    http://www.tocmai.ro/bucuresti-apartament-4-camere-militari-cora-4464937.html

    seamana atat de mult aceste apartamente !

    sau agentiile si-au imprumutat pozele.

  10. Salut tuturor, uitati cum au ajuns apartamentele noi din apropierea Madridului la 30% din valoarea de pe bula si tot raman „orase-fantoma”: http://news.sky.com/home/video/world-news/video/16240852

  11. http://www.zf.ro/business-international/solutia-soc-propusa-de-gigantul-american-aig-pentru-criza-euro-pensionarea-la-80-de-ani-cati-pensionari-va-avea-romania-in-2060-9704452
    De ce nu se gasesti nimeni sa propuna solutii de stimulare a natalitatii? Babacu’ asta prefera sa tina persoanele in varsta in jug pana la moarte (daca i-ar pastra cineva ca angajati la asemenea varste…) in loc sa inteleaga ca doar cresterea bazei de workeri tineri e solutia care sa sustina sistemele actuale de pensii. Si solutii sunt chiar la-indemana: locuinte ieftine pentru tineri (si-asa stau mii de cloace goale in Bucuresti), alocatii serioase si facilitati pentru tinerele mame si familiile cu mai multi copii, locuri de munca pentru tineri. Daca raman batranii pe posturi pana la 80 de ani, cu siguranta tinerii vor muri de foame fara experienta…

    • ce vrei sa zica unu de 68 de ani…artero-scleroza este in floare 🙂 , imi si imaginez un sofer de autobus de 79 de ani sau un pilot de avion pe la 70. Nenea asta ar fi trebuit trimis acasa sau in piata publica…la alegerea lui.

  12. Cred că se va încerca şi o Prima Casă 5, dar băncile vor fi mult mai reticente în a mai oferi credite, oricât de garantate ar fi ele de statul român. Sau vor oferi sume mult mai mici decât până acum.

  13. Cum se pregătesc dezvoltatorii pentru finalul «Prima Casă»

    http://www.capital.ro/detalii-articole/stiri/167307.html

  14. Cum se pregătesc dezvoltatorii pentru finalul «Prima Casă»
    http://www.capital.ro/detalii-articole/stiri/167307.html

    „Acest program a avut în primul rând efecte sociale, în condiţiile în care 75% din cei care şi-au cumpărat case sunt tineri”

    Am ras cu pofta … 🙂 auzi program social ..pentru bancheri !!!

  15. Nu mai votam cu Nicusor Dan.

    Dar cu cine ?

    • Si de ce nu mai votam cu el, BCA? :)) Ne-am pierdut simtul umorului? Un simpatizant a avut o abordare mai neobisnuita.

      • @Ana

        Ok ! Votam cu el.

      • @Ana

        Ce facem Ana cu Nicusor Dan asta ?

        Nu mai e mult pana duminica si multa lume nu e inca lamurita. Il avem si pe Iordanescu care e foarte credincios. Nu la fel ca Becali dar „orisicat”….

        Si mai e si Prigoana …..

        Nicusor are si un nume asa, care nu e …epopeic ….

        Ti-ar placea sa traiesti intr-o capitala unde e primar general ….Nicusor ?

        Totusi ….altcumva suna …Pake Protopopescu, Gerula, Decebal, Traian ….Adriean …Halaicu …

        Nu stiu ce sa zic ! Mai putem dezbate daca ne lasa TF …

        Tu ce ne sfatuiesti Ana ?

        De Oprescu ….nu stiu ….nici cainii nu i-a adunat de pe strazi ……Bine, el e independent ..sprijinit de USL ….complicat ….da’ de ce n-a adunat cainii ?

        Nu l-o fi lasat Iliescu sa adune cainii ….

        Anaaaaaa ! Help !

  16. Uite ca recunoaste si dl. Urzica de la Capital ca va urma o perioada de corectie drastica a preturilor in emobiliare !

    „La intrarea pe piaţă, o companie de cercetare din Franţa a făcut pentru noi un studiu din care a reieşit că România va intra direct în zid. Puţin după aceea a venit criza financiară. Problema în România este că nu putem avea încredere în datele statistice oficiale cu privire la numărul de apartamente livrate anual. De multe ori acestea lipsesc. Am propus consiliului de administraţie din Franţa să facem un proiect pentru «Prima Casă», dar lanţul de decizie este foarte lung, motiv pentru care am renunţat. Pentru o companie nonspeculativă, România este o piaţă puţin cam dificilă“, descrie situaţia Eric Royer, directorul de dezvoltare al Bouygues Immobilier. Francezii nu stau mai bine nici pe zona de construcţii. După ce şi-au încheiat divergenţele cu Ţiriac Imobiliare, pentru care au construit proiectul de lux Stejarii, Bouygues nu a mai atras niciun contract.
    Până vor afla dacă programul „Prima Casă“ va continua, dezvoltatorii au încă o serie de probleme de rezolvat, dintre care cea mai mare este preţul.

    Consultanţii polonezi de la REAS apreciază că preţurile pentru locuinţele noi din Bucureşti sunt în continuare mari pentru majoritatea familiilor. În primul trimestru al acestui an preţurile au scăzut în medie cu 4%, dar se aşteaptă o corecţie drastică până la finalul anului.

  17. Cont sters, vezi ca Popescu a scris despre tine pe blogul lui, am postat mai sus

  18. http://www.capital.ro/detalii-articole/stiri/167307.html
    „Prima Casă“ a ajuns la jumătatea celei de-a patra ediţii, şi după aproape trei ani de funcţionare a reuşit să aducă preţurile din piaţă în jurul plafoanelor stabilite de stat.

    „Acest program a avut în primul rând efecte sociale, în condiţiile în care 75% din cei care şi-au cumpărat case sunt tineri, dar a ţinut funcţională şi piaţa imobiliară. 63.000 de contracte înseamnă ceva. Cred că programul a menţinut în viaţă, mai mult sau mai puţin, piaţa imobiliară“, a declarat pentru Capital Aurel Şaramet, preşedintele Fondului Naţional de Garantare a Creditelo

    • Interesant e ca 1 din 4 romani cu credite, nu-si poate plati datoria, plus ca s-au inmultit si numarul sinuciderilor din acest motiv .

  19. Gibbone cel Aspru

    Buna ideea lui BCA de a face putina reclama lui Nicusor Dan, cadidat indep la PMB.
    Cu 3 bannere si o mie de pliante este pe locul 3 in sondaje, iar daca 70% dintre bucuresteni n-ar fi niste tembeli, ar avea o sansa, macar pt Consiliu.
    Eu zic ca Tavanul nu ar gresi daca l-ar promova un pic. Pur si simplu are realizari pt orasul asta, zeci de procese cu zisii dezvoltatori, cu multe reusite. Multe zone salvate de zgarie nori, etc. Buget de campanie cvasiinexistent.
    Pe cine sa votam? Golanasii securisti, Oprescu si Negoita? Vanghelie? Prigoana?
    Nu vedeti ce desantare la acesti maimutoi care ne trateaza ca pe niste cretini (culmea e ca au dreptate) pe bani publici/privati (care vor trebui rasplatiti prin contracte din bani publici) pt campanie?

    • @ Gibbone

      Uneori am senzatia ca ma lupt cu morile de vant in cadrul demersul asta strict imobiliar… Dar sa mai fac si propaganda unui individ care nu are nicio sansa… Poporul asta de oligofreni cand aude de PSD – Ion Iliescu pune stampila fara ezitare… Nu noi alegem primarul, prieteni ! Nici pe presedinte nici pe parlamentari… Ei sunt alesi de prostime care alcatuieste majoritatea covarsitoare… Campanie electorala mi-ar mai trebui !

      Poporul roman n-are memorie, n-are coloana vertebrala.
      Biserica insasi face toate demersurile – „Muncim ca domnul primar să iasă cu majoritate”.

      http://www.gandul.info/politica/dialog-neortodox-intre-victor-ponta-si-un-preot-9698919

      Va recomand Nietzsche – Asa grait-a Zarathustra

      Un creator îşi caută însoţitori, nu hoituri, el nu vrea nici turme, nici credincioşi. El caută creatori, să se-nsoţească, dintre aceia ce înscriu, pe table noi, valori la fel de noi.

      Pana cand generatiile astea de vite inchinatoare la moaste nu dispar, eu nu am ce sa mai caut la vot. A quoi bon ???

  20. la tv se spune de cea mai mare oferta de cloace post 2008 iar pe situ prostituatelor preturile ce 2 saptamani „creste”.

  21. forumu pare ca are un bug. desi postez mesaj nou…este inserat inainte de altele mai vechi. 😀

  22. @TF

    Daca ai fi stat de vorba cu oamenii de pe strada, mai tineri sau mai batrani ai fi aflat ca cei care voteaza cu Oprescu sunt foarte putini iar majoritatea nici nu vrea sa auda de el, de „hot”, „securist” si „ala care a devenit doctor pentru ca era tasu securist”. Prigoana e pentru ei un afacerist.

    Alternativa Nicusor Dan nu o cunosc pentru ca nu e pe sticla, dar unii din ei o afla de la cei ca mine.

    Oamenii cauta recomandari cand e vorba de instalator bun, zugrav bun, doctor bun, scoala buna, profesor bun, etc acum a venit vremea sa afle cine este un primar bun ! Raspuns: Nicusor Dan

  23. Isărescu: „O asemenea prognoză de 5 lei/euro suferă. Aş spune că suferă rău”

    http://www.zf.ro/banci-si-asigurari/isarescu-o-asemenea-prognoza-de-5-lei-euro-sufera-as-spune-ca-sufera-rau-9708907

    • 🙂 cu alte cuvinte mizati pe leu…cat sufera prognoza nu pot sa imi dau cu parerea dar stiu sigur cat vor suferii romanii, care daca mai sunt si creditaci…pot sa cante in ploaie linistiti.

  24. Becali a construit la Zimnicea un bloc social de 100 de locuinte cu o suma de 1 milion de euro. Deci cam 10.000 per locuinta. Probabil un bloc nou la fel cum sunt si cele de la periferia Bucurestiului pe care se cere 40,50,60 k.

    • doar e campanie electorala, foame mare de ciolan :), nu ca i-ar pasa vreunuia de omul de rind.
      sa vedeti pe la vanghelion in sector ce febra a anveloparilor. au inceput ceva si prin Dr. Taberei la tabara opusa, dar mai slab parca. concurenta mare cu anveloparile astea :). la oras nu mai tine trendu’ cu galeata, e cu anveloparea mai nou :).

  25. Isarescu apara cursul, nu doreste majorarea restantelor si banci in faliment, caci asta se va intimpla daca sare la 5ron/eur.

    Romanii NU ISI PERMIT UN CURS DE 5 RON/EUR…
    Asta e adevarul !!!

  26. Si peste o luna iti dai foc, ca e mai ieftin cu 10.000 euro 🙂

  1. Pingback: [TF] A murit prima casa | Blog Locuinta Mea

Lasă un răspuns

Completează mai jos detaliile tale sau dă clic pe un icon pentru a te autentifica:

Logo WordPress.com

Comentezi folosind contul tău WordPress.com. Dezautentificare / Schimbă )

Poză Twitter

Comentezi folosind contul tău Twitter. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Facebook

Comentezi folosind contul tău Facebook. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Google+

Comentezi folosind contul tău Google+. Dezautentificare / Schimbă )

Conectare la %s

%d blogeri au apreciat asta: