Prețuri REALE de notariat


Week-endul ăsta am avut surpriza să cunosc o doamnă notar. Fiind o întâlnire absolut întâmplătoare, nu m-am prezentat ca fiind moderatorul TF (habar n-aveam dacă știa de mediul nostru virtual și oricum astfel de precizări ar fi blocat informațiile de care aveam nevoie).  Astfel, nu îi voi dezvălui identitatea deși nu sunt multe notărițe frumoase pe raza sectorului 6 🙂    

Am aflat că la biroul dumneaei, în luna aprilie a acestui an nu s-au făcut decât 7 tranzacții imobiliare cu apartamente în capitală.  Niciunul dintre aceastea nu era într-un ansamblu rezidențial nou…   Nu părea prea încântată de subiect întrucât era timpul ei liber dar și-a amintit cu exactitate de 4 dintre cele 7, celelalte fiind cu aproximație prefer să nu le fac publice.

–          2 camere Drumul Taberei Favorit   37.000 EUR

–          3 camere Materna 47.000 EUR

–          Garsonieră Militari 28.000 EUR

–          Garsonieră Parcul Moghioroș 27.000 EUR 

Nu cunosc detalii exacte cu privire la suprafață, etaj sau îmbunătățiri dar știu că e vorba de confort 1…   Din cele 7 tranzacții doar una s-a realizat cu bani cash, restul prin Programul Prima Casă. 

Se pare că ne îndreptăm cu pași repezi către 500 EUR/m.p. și asta acum cât MIZERIA  PRIMA  CASĂ menține specula imobiliară prin avansul minuscul de 5 %.  Imaginați-vă ce va fi la finele lui 2012 când acest JAF nu va mai putea fi susținut de un guvern falimentar care nu mai știe de unde să ia bani pentru promisiunile de campanie electorală… 

PROSTITUATELE  de la IMOBILIARE  PUNCT  RO, cu indicele lor bazat pe prețurile publicate de SCURSURILE  SOCIETĂȚII – AGENȚII  IMOBILIARI, se situează la o diferență de câțiva ani lumină față de realitatea din piață.  Între prețul cerut și prețul de vânzare s-a ajuns la o prăpastie de … 30 %.  Oligofrenii publică anunțuri cu prețuri mari ca să le arate cumpărătorilor că au reușit să negocieze pentru ei, că este o oportunitate fantastică și că ”La banii ăștia e pomană… Uitați-vă ce prețuri se cer !!!” … 

Tîrgul imobiliar de la Palatul Parlamentului a fost un DEZASTRU.  Au fost mai puțini clienți decât în Piața Constituției și nu s-a vândut NIMIC.   Măsura imbecilității absolute a cestei tagme de escroci – dezvoltatorii imobiliari, a fost dată de IMPACT care a venit cu o strategie de vânzare revoluționară – Apartamente în Greenfield  la kilogram – 2 lei/kg…    

Poate 2 lei bucata, domnule Popp !!!   Nu fiți supărat, a fost un week-end prost.  Și maneaua Zaleilah trebuia să câștige Eurovisionul și Bute să-și păstreze centura și dumneavoastră să vindeți câteva kilograme de Greenfield dar nu a mers nimic…  Se la rumen realite de la pei !!!

În aceeași lună – aprilie 2012 restanțele la creditele românilor au ajuns la un nivel RECORD : 23.870.000.000 RON 

http://www.capital.ro/detalii-articole/stiri/inrautatire-restantele-la-credite-au-accelerat-la-un-nou-nivel-record-de-2387-miliarde-lei-1.html

Ce se întâmplă acum în întreaga lume din cauza speculei imobiliare nu mai poate fi ascuns nici pe la noi. Șocul va fi cu atât mai mare cu cât minciuna Prima Casă va dura mai mult. Dar zilele programului sunt numărate pentru că s-a ajuns la fundul sacului. Nu mai sunt nici proști calificabili, nici bani de garanții…   Iată ce se întâmplă cu activele imobiliare :

http://www.washingtonpost.com/business/economy/spains-bankia-asks-for-24b-in-state-aid/2012/05/25/gJQAxVO2qU_story.html

Spain’s Bankia asks for $ 24.000.000.000 in state aid

Spanish banks were heavily exposed to the country’s collapsed real estate bubble and now hold massive amounts of soured investments, such as defaulted mortgage loans and devalued property. Bankia has been the most severely hit, holding $40 billion in such toxic assets.

După ce au alimentat specula imobiliară pînă la valori abracadabrante, jegurile bancare se miră cum de au ajuns în sapă de lemn.  Au îndopat gâștele în baterii pentru ca mai apoi să le mănânce ficatul dar nu s-a mărit decât…  restanța la creditele neperformante.  Si-acu’ mănâncă la cantina săracilor din banii statului…   Cât s-o mai putea, că lumea s-a cam săturat… 

Eu vreau sa văd mațe de bancher pe caldarâm.  Nu, nu voi participa la masacru dar nici nu voi fi printre cei care sună la 112.  Îi voi lăsa pe naivi și pe escroci să-și regleze conturile pentru că și unii și ceilalți își merită soarta. 

Vă rog totuși să-mi permiteți modificarea prognozei imobiliare…   Spre finalul acestui an și mai cu seamă începutul lui 2013 nu va fi 500 EUR/m.p. ci 500 USD/m.p. (Prietenii știu de ce)  Tot în marche arriere cam un deceniu și ne vom întreba când vom ajunge la destinația acestei teleportări de sorgine imobiliară dacă a fost reală sau doar un vis urât toată această perioadă în care mentaliștii bancar-imobiliari au făcut să dispară rațiunea și pofta de muncă a unui popor…   

Special pentru prostănacii Prima Casă – Grăbiți-vă că nu veți mai avea șansa să dați 1.000 EUR/m.p.   în vecii vecilor  AMIN.    Dacă vreți să fiți jmekeri adevărați, cumpărați acum !

Anunțuri

Posted on 28 Mai 2012, in Uncategorized. Bookmark the permalink. 76 comentarii.

  1. Sunt cu totul de acord cu ceea ce spui in acest articol. Sunt printre aceia care am spus din 2009 ca Prima Casa este doar un program scornit de PDL, care vazuse inca de atunci cum ii fuge pamantul de sub picioare. Intradevar, astept perioada de dupa alegeri, pentru a vedea cu adevarat cat de mare este dezastrul in tara asta! Sa nu uitam ca, intre vara lui 2008 si vara lui 2009, preturile imobiliare au scazut cu 50%. Si au fost alegeri la mijloc, in care s-a mintit grosolan, cu o dezinvoltura fantastica. Absolut la fel va fi si acum: imediat dupa alegeri, indiferent cine castiga , va lasa situatia sa evolueze de la sine, intrucat nu mai este pericolul ca, in plina campanie electorala, lumea sa vada niste adevaruri.
    Dupa care va urma prapastia! Cred ca adevaratele preturi imobiliare le vom avea in 2014. Faptul ca guvernul vrea sa dea bani la bugetari si pensionari este o prostie inimaginabila! Veti vedea cat vor lua de la acestia indata dupa alegeri!

  2. Ma astept sa citesc in curand un nou articol pe pagina lui nea Angheloiu despre numarul mare de precontracte semnate la targ, despre cum piata imobiliara e de fapt dezghetata si oamenii cumpara cu banii jos si alte fantezii din aceeasi categorie 🙂

  3. Preturi reale de prin Timisoara nu stie nimeni ? 🙂

  4. preturile la apartamentele de 2 si 3 camare mentionate sunt mai digerabile, desi doar aparent, depinde de cum se prezinta apartamentul respectiv. cele de la garsoniere, cel putin cea din drumul taberei cred ca se apropie de 1000 euro/m2, din cate stiu eu garsonierele din zona respectiva au cam 30 de m2, cu balconul poate putin mai mult.

    referitor la prima casa, si eu am sperat ca se va stopa programul, sau cel putin modifica pentru a putea fi accesate doar constructiile noi. in momentul de fata statul nu contribuie cu absolut nici un leu, doar garantii, probleme vor fi doar daca vor fi executate un numar mare de garantii. iar pentru prima casa 4, dupa cum se stie, statul nu mai ofera garantii noi ci se redistribuie 50% din cele deja oferite pe parcursul programul anterioare. ca atare sunt cam sceptic ca se va stopa acest program dupa alegeri. sunt de acord ca daca totusi se va face vom asista la o prabusire rapida a preturilor de tranzactionare.

  5. @ TF ;

    ”Eu vreau sa văd mațe de bancher pe caldarâm.”

    Ooooo…. 🙂 😀 !
    Din reflex am luat un saprosan :D!
    info calde din interiorul unei banci din Romania:
    Daaa… pe la mine pe la banca s-a anuntat ca de la 01.07.2012 zboara gratios undeva intre 10 si 15% din personaaaalll …. nu conteaza binenteles care banca :D!
    Ce conteaza e ca in anuntul de circulatie interna pe acest subiect aparea urmatoarea remarca :” … pentru a putea face fata noilor conditii locale de piata si pentru a promova un grad superior de flexibilitate in fata noilor provocari, Banca……….. SA promoveaza activ …. bla.bla.bla…” ideea e ca promovau activ plecarile din sistem pe 3 salarii brute in mana.

    Stiti cum se traduce anuntul asta ?
    cam asa: … ” pen’ ca va iecsploda Grexia – alias Dexia – intr-un Grexit noi am benevoit sa taiem niste cheltuieli cu personalul ca sa fim cat mai pregatiti cand va ploua cu kkt cu sange „…. cam asa se traduce.

    m-am gandit sa va impartasesc acest fapt de viata mai ales ca inca mai sunt amici pe aici care nu cred ca urmeaza sa se intample ceva prin perioada iulie – decembrie 2012 cu „Greatza” – adica Grecia – …

    .. daca se intampla sa ma loveasca piaza rea si sa ajung sa traiesc din dobanzile mele, ca un muritor de foame – 😉 – voi semna din acel moment cu „Ex-Bancherul” 😀 !

    • IonPopescu

      Oare cati au credite din aia 10-15%? Oare cati isi vor gasi un nou loc de munca dupa ce vor fi dati afara? Interesant…

    • Si la alte banci am vazut ca au inceput sa dispara din sedii, deci presupun ca e o chestie generala.
      Am inteles ca „nu conteaza care banca” 🙂 , dar sunt curios daca e greceasca au ba.
      Sa speram ca nu va fi nevoie sa iti schimbi semnatura 🙂

      • @ Stefan ;

        repet: nu conteaza daca e greaca sau nu banca unde binevoiesc eu a fi angajat si a munci :D! e irelevant!

        da, ai dreptate.
        in primul trimestru al anului 2012 au disparut subit din sistemul bancar un numar egal de angajati cu toti angajatii disparuti din sistemul bancar de-a lungul anului 2011 (nu mai stiu exact … cam 3.500 din cei 65.000 totali) …. si miscarea se amplifica 🙂

        Si daca o fi sa imi schimb semnatura…asta e ! oricum credite nu am , carduri de credit nu am , overdraftul pe salariu nu l-am deschis si banii pe care ii am se masoara in sute de mii 🙂 … moneda nu se zice. 🙂
        Asta pentru ca de mult (din 2006-2007) mi-am dat seama ca treaba e in curs de imputire desi nu se vedea si am fost un baiat destept la timpul potrivit. 🙂
        Asadar: ….nici la baschhheeeeetiiiiiii nu maaa doaaareeeeeee :D!
        Ceea ce va doresc si voua , cu drag! 🙂

      • Da si eu imi doresc sa ma tina baschetii 🙂 Singura treaba de care ma tem (si probabil ca nu-s singurul) e sa numa trezesc ca raman fara bascheti daca moare banca-n care-i tin 😀

        Poate iti deschizi o companie de consultatii in finante sa inveti si pe altii sa fie baieti destepti 🙂

      • @ Stefan:
        da, m-am gandit si la asta – companie de consultanta financiara.
        dar cand m-am interesat de cate avize de la CNVM e nevoie mi-a murit toata pasiunea….
        daca raman fara job o sa ma gandesc la ceva in directia asta, dar e de sapat sa vad daca pot face ceva ca PFA.

        @ all : dragii mosului …lasand la o parte speculatiile valutare active va RECOMAND CU TOATA CALDURA pentru a evita spasmele cardiace sa va tineti banii cat mai diversificati …. deci sa aveti si lei si usd si euro ca sa nu va ia realitatea prin surprindere intr-o directie sau alta.

        sfaturile valutare tranzactionale date de mine de cateva ori pe aici au fost o deviatie de la care nu ma mai revendic.

        cea mai buna optiune e continua diversificare pentru ponderarea riscurilor (na! ca mi-a REvenit mintea la cap!)
        😀 :P!

      • @Bancherul,
        in ultima perioada nu cred ca se mai pune problema in ce moneda tii banii decat in plan secundar … majoritatea , in frunte cu grecii se intreaba unde sa-i tii ???

      • @ anka:

        🙂
        eee, nici chiar asa.
        sa nu incepem cu istericale.

        uite, putem incepe sa ne facem griji dupa ce cade o Deutsche Bank sau un Lloyd’s sau GSG sau un Credit Agricole … ma refer la ”greutati”, banci de importanta primordiala pe plan european, asadar „noduri financiare” de prima mana si importanta , nu panarame de banci gen Proton Bank (Grecia) sau altele… special am ales o banca necunoscuta in Romania gen ”Proton” sa nu induc faptul ca vreuna pute a kkt pe aici prin Ro ca o sa vina baietii sa ceara mail de identificare si ip lui TF-Florin pe motiv ca dau cu zvonul negativ in piata.

        Toate bancile miros placut, heruvimic, a apa de trandafiri 🙂 aici in Romania. 🙂

        Un susur placut si relaxat iti invaluie economiile si tu te poti relaxa intr-o vacanta continua … inclusiv o vacanta prospera si solara, pozitiva, pe scarile albe ale monumentalei cladiri a BNR, in asteptarea banilor de la Fondul de Garantare al depo …. brrr!!! … m-a luat gura pe dinainte! :D!

        Sa continuam: … si te poti relaxa intr-o vacanta continua …. :D!

  6. De acord ca pretul actual de 1000E/mp este mult mult prea mare pentru ceea ce primesti. Pe langa programul prima casa care tine preturile aberante prin plafonul de 60000E, mai este de vina si mentalitatea romaneasca de bisnitari care vor sa-si scoata nu numai banii investiti acum 40 de ani, dar vor sa obtina si profit de multe zeci/sute de procente pentru o cosmelie luata fara batai de cap inainte de 89.
    Eu astept sa sa termine programul, insa cred ca statul va veni cu o alta schema pentru a ajuta piata imobiliara si bancile. Daca nu se termina, sper ca macar acel plafon sa fie scazut considerabil, asa cum ar fi normal.
    Daca formula de calcul pentru valoarea unui apartament nou s-ar raporta la binecunoscutul raport dintre salariul mediu si metrul patrat, acesta din urma, cu tot cu un profit de hai sa zicem 25-50%, nu ar trebui sa depaseasca 500-600E. Am pus o asemenea marja care, pe langa faptul ca ar reprezenta un procent rezonabil pt orice investitor (nu bisnitar), la o adica ar acoperi si alte costuri pe care poate nu le luam in calcul si care tin de proiectare/constructie/forta de munca.
    Pentru cei care vand apartamente vechi de 40 de ani normal ca si pretul pe mp ar trebui sa fie mult mai mic. Adica sa ne gandim putin, apartamentul e deja construit, are o vechime considerabila, indiferent ca o fi sau nu aproape de metrou sau ca faci mai putin cu 15 minute pana in centru ! Ei vor sa obtina aceeasi bani ca pentru un apartament nou, ceea ce nu este deloc corect.
    Iar investitorii care au construit la 1000-2000E/mp in perioada boom-ul imobiliar, asta e, sa-si asume pierderile pe care le poate implica un astfel de bussines.

  7. pana acum bancile din romania au stat in general in stand by , sa vada ce se intampla si daca mai apare cate un bailout la orizont …
    intre-timp si in alta ordine de idei , iata cum arata absolventii de universitati private si nu numai din romania inainte unui viitor foarte probabil re-inceput de mandat al abramburicai …
    http://www.zf.ro/profesii/iuga-pwc-universitatile-nu-formeaza-angajatii-de-care-avem-nevoie-am-ajuns-sa-testam-candidatii-la-limba-romana-9677173

  8. De ce sunteti carcotasi? Pai cum sa nu fie preturilii mari in Bucuresti… chiar nu se vede? In Bucuresti sunt defapt 3 orase, Bucuresti, Micul Paris si mai nou Mica Venetie(fereasca D-zeu de inca o ploaie). Sunt curios oare in condiitile actuale nu vor schimba masina oferita odata cu locuinta pe o barca?! Eu unul cred ca ar fi mult mai practica…in rest vreau si eu asa vre-o 2,3 kg de apartament 2 cam si un kg de garsoniera. Restul o sa cumpar cand ajunge la 500…am zis!

  9. conform imobiliare.ro in bucuresti pe ultima saptamana scaderea este de -3.3% pentru garsoniere noi .

    • IonPopescu

      Da sigur ca da, oare chiar asa de prost a fost la ultimul tarf emobelear?? Hahaha
      Chiar asa a fost cineva prezent la acel targ?

  10. Am mers eu la targ cu nevasta-mea ca sa vada si ea cum sta treaba cu imobiliarele si ca sa-si ia gandul de la casa anul asta!! :))
    Nimic interesant oricum, oferte putine, foarte scumpe, in toate satele de pe langa Bucuresti. Bleahh..chiar regret cei 10 lei dati pe intrare, mai bine ii dadeam cuiva care chiar avea nevoie de ei!!

  11. se ingroasa gluma ….
    http://www.cnbc.com/id/47587509?__source=yahoo|headline|other|text|&par=yahoo

  12. Domle da’ spurcata e aceasta Asociatie a Limbricilor Imobiliari:

    „Ţinând cont de perioada destul de îndelungată pe care o presupune găsirea locuinţei potrivite şi obţinerea unui credit prin programul «Prima Casă», dar şi de epuizarea plafonului pus la dispoziţie de bănci, potenţialii clienţi nu mai au mult timp la dispoziţie”, arată o analiză realizată de Asociaţia Brokerilor Imobiliari (ABI).

    Este asadar, o tragedie. Sa se dea deci cate una, sa ajunga la toti.

  13. Pt. Bancher……
    Fratele meu, stiu ca ai hotarat sa nu mai faci prognoze pe curs si pe portofolii de economisire si/sau minimalizare a pierderilor dar poate te induri…..detin cateva zeci de mii de iepuroi si deja nu mai dorm noaptea…..nu ma mai gandesc la cotet de foarte multa vreme..principalea mea procupare este sa-mi protejez economiile (nu-mi doresc nici macar profit, doar protectie) tu cum iti protejezi malaiu? multumesc si scuza-mi deranjul….

    • @luca:
      Draga Luca,

      Hotararea mea e bine fundamentata; gandeste-te …daca o dau in bara pe cine tragi tu la raspundere? …. pe „Bancherul” ? care „Bancherul” ? o pseudo-identitate virtuala ? adica Nimeni? :)? ma intelegi?

      de asta am zis ca e mai corect sa nu ma mai tin de sfaturi clar tintite: fa asa sau fa asa !

      Sfatul meu ar fi sa respecti de-a lungul timpului principiile unei bune diversificari in mai multe valute (si euro, si usd si lei in proportii echilibrate).

      In acelasi timp inca un principiu de respectat: intotdeauna pastreaza-ti economiile in alte valute decat cele in care iti iei venitul (care o fi : salariu, venituri limitate pe contract cu durata determinata, devidende, etc..).
      Valuta de venit (ex: leul) sa nu aiba niciodata o pondere mai mare de 50% din total detineri in masura in care veniturile tale sunt in continuare in lei (si te expui astfel riscului de concentrare a portofoliului).

      Ia-o mai relaxat acum.
      Parerea mea e sa o iei mai relaxat chiar daca ai 100% euro. Puteai sa te agiti daca erai grec si aveai euro in banci de la ei de la mama lor si ti-i faceau aia drahme impotriva vointei tale.
      Dar esti roman si ai banii in banci romanesti. Deci e semnificativ mai ok.
      Nu te mai lasa asa usor luat de val.

      Momentan euro e depreciat fata de usd. Ar fi o prostie sa iti recomand acum sa ii schimbi in usd sau in alta valuta (chf sau gbp – ambele superapreciate fata de euro).

      Asa cum esti acum – stai asa.
      In momentul de fata orice miscare nu iti poate face decat rau.

      a. Sa dai euro contra usd, chf sau gbp acum = sa marchezi acum „slabiciunea” momentana a euro fata de contrapartide, deci nu e o idee fericita.
      b. sa dai euro contra lei = nu stii pana unde lasa leul sa se duca nea Iser Guvernatorul (Shalom Iser! 😀 ).

      Asa cum esti acum e cel mai ok in momentul de fata.
      Daca nu esti in contact cu stirile financiare la foc continuu, in interval de ore, mai bine fa actiuni rare bianuale sa zicem, sau anuale , la intervale lungi, fiind rece , rational, fara sa te emotionezi de circul din presa pe o tema sau alta si respecta principiul diversificarii intre mai multe valute in proportii relativ echilibrate.

      Mai multe nu iti zic pentru ca imi voi incalca promisiunea de a nu mai face consiliere aplicata.

      Nu te supara , eu vreau sa fiu binevoitor …dar trebuie s-o fac si responsabil fiind, nu asa…intr-o maniera necivilizata.

      • @ Bancherul:
        „Dar esti roman si ai banii in banci romanesti.”
        Problemele cu somnul cred ca persista totusi atunci cand banca romaneasca in care ai banii are „rude” prin Grecia. Dupa cum zicea si anka pe langa protectie impotriva devalorizarii mai conteaza si unde pastrezi banutii.

        E o problema spinoasa cu multe necunoscute (cel putin pt. cineva ca mine, fara prea multa educatie in domeniu) si multe intrebari:

        Sa fugim de toate „grecoaicele”? Mai sunt si altele de care ar trebui sa ne ferim? Sunt „romancele” cele mai sigure?

        Uneori ma gandesc la vorba aia americaneasca: „ignorance is bliss”. Inainte sa incep sa ma documentez putin despre preturi in imobiliare nici nu ma gandeam ca ar exista posibilitatea sa dea faliment banca in care mi-am adunat economiile. Iaca amu sunt ceva mai informat si ceva mai nelinistit (in caz ca nu v-ati prins deja am si eu depozit la o „grecoaica” 😀 si ma gandesc tot mai serios daca nu ar fi mai cuminte sa-l lichidez inainte de termen si sa ma mut la o alta).

      • @ Luca:

        erata:

        scuze .. mi-a scapat mana pe tastatura ..cand scriu, scriu destul de repede si nu mai revad textul 🙂

        nu exista DEVIDENDE :)))))))))))) … exista dividende 🙂 …. 😀

      • @ Stefan ;

        eu zic sa nu te impacientezi.

        pana la faliment (cand se activeaza clauza returnarii depozitului in lei – indiferent de in ce moneda era depozitul tau – de la Fondul de garantare al depozitelor bancare) mai exista un pas intermediar, mai nou introdus : BP – banca punte.

        probabil ca te-ai simti mai relaxat daca banca ar fi cu capital romanesc nu de alta origine.

        decizia cu depozitul iti apartine dupa cum consideri tu… eu nu m-as impacienta asa usor…. daca ar fi sa ma impacientez m-as impacienta daca ar aparea semne clare de fuga a capitalurilor din Romania (adica sa vezi sarituri de curs ZILNIC pe parcursul a mai multe saptamani cu procente intregi de crestere/per zi : ex : euro azi sa fie 4.4 , maine 4.5 poimaine 4.6 , raspoimaine 5 dupa inca 2 saptamani 10 ron… adica sa aiba loc salturi din astea ‘celebre’ la interval de zile ! …) ….

        BNR a bagat instrumente si parainstrumente de protectie bancara cum nu am mai vazut in alte tari europene (si poate din lume). A luat decizii de genul „suflat si in iaurt rece de la frigider” acum – probabil avand experienta dupa situatiile extreme din anii ’90 – 2000 cand bancile cadeau ca mustele spray-ate cu insecticid 🙂 .

        Atmosfera bancara de acum nu mai e cea de atunci.

        Nu zic ca e imposibil sa mai apara accidente. Accidente pot aparea oricand oriunde.

        Dar sansele sa apara sunt dramatic mai mici acum decat atunci (1990-2000).

        Inca o data: decizia iti apartine cu acel depozit al tau.
        Orienteaza-te dupa semnele din jurul tau : dupa ce zic cei din jurul tau, dupa evolutia cursului…. insa NU dupa istericalele de 2 lei vechi ale presei.
        Presa de aici mananca – din istericale …. ratingul facut le aduce publicitate si de aici mananca.
        Nu ai observat ca prezinta situatia cu cursul ca si cum ar fi venit sfarsitul lumii ?
        Stii procentual cat e diferenta de la 4.3 la 4.45 lei / 1 euro? e o diferenta de 3 , 50 % …mai tii minte ce a zis nea „Shalom” Iser acum 2-3 luni ? A zis: Romani nu bagati in seama fluctuatiile de pana in 5 % !

        eu zic sa nu o iei asa de in tragic…. eventual ti se pot aprinde niste beculete daca vezi ca au iesit extremistii in grecia la alegerile din 17 iunie. Dar asta nu inseamna ca pe 18 iunie sa alergi ca disperatul sa iti scoti banii …. poti sa o iei asa, usurel, fara sa alergi … atunci cand ti se matureaza depozitul, nu imediat pe 18 iunie …
        adica mesajul meu pentru tine e simplu : Fii relaxat! 🙂

      • @Bancherul

        Auzisem de banca punte dar sincer sa fiu nu prea am sapat pe tema asta ca sa inteleg cu ce se mananca. Va trebui sa ma documentez putin despre acest instrument.

        In ceea ce priveste panarama din presa, tocmai faptul ca sunt constient de felul in care se scoate in evidenta tragicul din orice a ajuns sa ma deruteze. Dupa care sa te mai iei? 🙂

        La o prima vedere s-ar zice ca bancile din Ro stau binisor la capitolul capital, dar fenomenul asta cu banicile mama care retrag bani de la ficele lor imi este total strain. De impacientat nu ma impacientez inca in privinta depozitului, doar ca imi pun mult mai multe intrebari si citesc mult mai mult presa internationala pe tema Grecia decat faceam pana acum (adica deloc). Deci ai dreptate, ar trebui sa ma relaxez putin :))

        Mersi frumos pentru explicatii si ponturi si scuze ca am deviat putintel de la subiectul postului :)!

      • @ Stefan: da relaxeaza-te odata! dar ramai vigilent…

        Cat despre temerea ta ca ai deviat de la subiect: nu-ti fa probleme, ai se face si politica si muuuulte altele fara legatura cu imobiliarele. Dar nu se supara nimeni. Nici macar cei impotriva carora se presupune ca ar trebui sa combatem.

      • @ GM: Gata sefu’, ne relaxam! 🙂

        Ehhh, totusi s-au mai suparat uneori diversi imobiliari care arnca si pe aici cate un ochi dar nu pe ei ma temeam ca i-am deranjat 😀

      • @ Stefan: si e probabil sa te duci sa iti scoti banii de la bancile grecesti doar ca sa ti-i aduci inapoi peste o luna – doua ….deci … tu alegi ce clasa de protectie iti alegi: banca greaca , banca straina non-greaca, banca romaneasca , slatea, ciorap, seif, ghiveciul de flori …

        uite… daca ii bagi in pungi de plastic sigilate stii ce frumos se vad inflorind banii tai?

        pachetele de 100 bucati din cupiura de 100 euro or sa scoata muscate albe, pachetele de 100 bucati din cupiura de 100 usd vor scoate flori de muscata rosie , etc… :D!

        cata poezie 😀
        pacat ca muscatele nu iti produc dobanda :D!

      • Mai tu vrei sa ma pacalesti cum a fost pacalit Pinochio cand si-a ingropat galbenii crezand ca din ei o sa rasara un copac de galbeni, dar noaptea au venit baietii rai si i-au dezgropat. :))

        Sincer pana la urma nici nu m-ar interesa sa iasa mai multi bani din ei. Daca as stii ca ar rasari o locuinta i-as ingropa fericit. De fapt cam asta ne dorim cam toti cei care citim si scriem pe aici. 🙂

  14. Cu sau fara Prima Casa preturile vor scadea!

    Am sa reiterez, stiu sunt ca o moara stricata…

    Cheia sta in (i)economie, demografie (nr din ce in ce mai redus de cpotentiali clienti, cresterea nr de proprietari cu mai mult de 1 ap aka mosteniri), curs valutar, mama prostilor a imbatranit si ea saraca…

    Dpmdv plafonul PC poate fi si un miliard de euro, omul obisnuit cu 1000 lei salariu nu isi va permite credit ipotecar pt palat de 1 miliard de euro decat daca durata creditului va fi marita la 1000 de ani… asta e singura salvare reala a pietei marirea duratei pe o perioada mult mult mai mare 100-200 de ani, un fel de…

    creditul ipotecar pentru tine+copilul tau si nepotii tai!
    toti pentru o cloaca!

    zanul magician te sfatuieste: „gandeste-te la urmasii tai! lasa-le o cloaca de investitie!”
    zanul de la banca de cloace te asteapta!

    doar oile stau in chirie dandu-si blana si laptele ciobanului proprietar, fii inteligent si ia-ti o cloaca !!!

    desteapta-te si elibereaza-te doar cu creditul pe o suta de ani,

    fa-ti stranepotii miliardari! cumpara ACUMMMM o cloaca la suprapret de la anjeloiu &parazitii imobiliarelor

    ai valoare, dar n-ai cloca ta? pai ce fel de valuare ai tu? ia-ti repede o cloaca la suprapret si primesti gratis un lant da haur da 100 da kile iar juma din el poate fi pus si pa caine!

    • @ iha-ahi:
      🙂 … binenteles ca asa e , ai dreptate.

      stai sa vina socul grecesc in semestrul 2 / 2012 si sa vezi cum fug toti ca orataniile in toate directiile.

      exact astia care se dau mai tari in gusa ca nu lasa la pret, exact acesti proprietari vor fi cei care vor alimenta caderea brutala a pretului la imobiliare. 🙂

      astia care fac pe durii cad primii :D!

      • Stimate coleg de forum, concetatenii sunt lacomi si prefera sa moara decat sa lase din pret (se adauga multe alte considerente mentionate pe aici). Dupa cum spuneam nu mizati pe scaderi semnificative in 2012. Cat priveste socul grecesc …va influenta prea putin piata imobiliara din RO care trebuie sa admitem ca este atipica. Trendul este insa in jos si va ramane asa. In 2013 mai vedem cum se traduce „scaderi de pret”

      • Ne inmultim pe aici cei cu 2013 (separat de cei cu 2014…). Semnalul dat si de Tavan a fost excelent. Atunci… sa vina 2013…

        12k…2013-2014

  15. http://www.capital.ro/detalii-articole/stiri/inrautatire-restantele-la-credite-au-accelerat-la-un-nou-nivel-record-de-2387-miliarde-lei-1.html

    În luna aprilie, restanţele la credite au atins un nou nivel record, de 23,87 miliarde lei, crescând cu 751 milioane lei faţă de luna martie, mult mai repede decât soldul creditelor, care a avansat cu 278 milioane lei.

    • @ iha-ahi: da e din cauza evolutiei cursurilor… si miscarea va continua atata timp cat nu se cumintesc cursurile de schimb valutar.

    • Ar fi interesant de stiut ce procent din aceste credite e reprezentat de creditele ipotecare luate pentru locuinte.

      • @ Stefan:

        ref: „Ar fi interesant de stiut ce procent din aceste credite e reprezentat de creditele ipotecare luate pentru locuinte. „?

        Excelenta intrebare. S-a mai intrebat pe aici. De mai mult eori. Dar stai linistit. N-ai sa primesti nici un raspuns. Adica nici unul pertinent sau documentat. Ideea de baza este sa ramai balamucit.

      • @ Stefan;
        majoritatea creditelor crapate (cam 40%) sunt negarantate ipotecar si de valoare sub 10.000 euro echivalent (adica plasme, vacante, kkt-uri din astea, credite de trecut strada cum le zic eu)

        credite de consum garantate ipotecar crapate sunt undeva in jur de 15-20%

        undeva la 25-30% dintre crapate sunt ipotecare (prima casa inclusa, nu am date ca sa disociez cate procente din crapatele ipotecare sunt prima casa si cate sunt simple ipotecare)

        restul ramasitelor sunt prostii de credite (ex: credite auto).

  16. Gibbone cel Aspru

    Exemplele de preturi date de tavan sunt inca pe la 800-900E/mp, dupa o crestere de 10% pt euro in ultimii 2 ani, ceea ce arata ca nu s-a schimbat nimic.
    Apt din dr Taberei si parte cele din Militari sunt puchinoase, multe de cf 2.

    • Acum fac si eu niste calcule. Acolo in zona garsonierele au vreo 27-29 mpu iar 2 camere pe la vreo 49-50 mpu. Deci ai dreptate. Daca mai punem si inflatia care ne roade la cash….nu mai spun nimic ca iar sar de fund frustratii.

      Tavane, dai contra-exemple in articol? Sau …?

      12k … 2013-2014

  17. Legat de restantele la credite din linkul lui iha-ahl :daca stie cineva sa-mi spuna de ce persoanele care sa zicem au luat un credit prin prima casa pe o perioada de 30 de ani, de 100.000E in perioada boom-ului pt un apartament de doua camere, ar mai plati in continuare ratele la banca, cand acum aceleasi apartamente sunt la jumatate de pret ?
    Ok, vor iesi in paguba, ca probabil au platit in 3-4 ani ceva in genul 15.000E, dar la final tot vor iesi in castig, pentru ca o suma de 50.000E cat ar lua acum pentru achizitionarea altui apartament nu se compara cu 100.000E. Plus ca o buna parte din ratele pe care le-au platit pana acum se pot considera chirii, deci nu sunt bani chiar aruncati pe fereastra, pentru ca oricum trebuiau sa locuiasca undeva.
    Daca lucrul asta se intampla, ar fi trebuit sa vedem zeci de apartamente scoase la licitatie de catre banci, nu ? Iar restantele la credite sa fie mult mai mari.

    • @ inaddon;

      ref: „daca stie cineva sa-mi spuna de ce persoanele care sa zicem au luat un credit prin prima casa pe o perioada de 30 de ani, de 100.000E in perioada boom-ului pt un apartament de doua camere, ar mai plati in continuare ratele la banca, cand acum aceleasi apartamente sunt la jumatate de pret ?”

      de schmeckeri ce sunt! Si destepti pe deasupra… De aia. Iar culmea-culmilor este ca si bancherii stiu asta !!! Si pana in 4,8 – adica inca 9% crestere pe curs nu-i doare nici la bashcheti…

      • Parca il vad pe creditac uscat, nemancat de 2 saptamani, cu mana tremuranda intinsa spre banca sa plateasca rata la apartamentu LUI PROPRIETATEA LUI de 2 camere pe care a dat 100 000 de euroi chiar daca acum e 50. E al lui si nu il ia nimeni, chiar daca moare de foame, o sa plateasca. Proprietate la romanasi e sfanta, peste Dumnezeu, familie sau alte valori. Pe asta mizeaza bancile, pe prostia omului simplu, loial pana la malnutritie creditului pe care il are de achitat. Si cand chiar nu mai poate isi da foc in casa, sa piara odata cu ea, ca atat de mult a iubit-o.

      • @inaddon,
        creditacul plateste deoarece are un CONTRACT de creditare. el a luat 60K de la banca si TREBUIE sa-i dea inapoi (plus dobanda pt care a semnat liber si nesilit de nimeni sa o plateasaca intr-o anumita perioada).
        daca nu mai vrea sa platesca vorbeste cu banca, banca scoate apartamentul la vanzare si, daca il vinde la 61K, isi trage cat mai este de platit plus diverse plati (care toate sunt in contract si creditacul a semnat pt ele) si ii da diferenta omului, daca este vreuna.
        daca il vinde la 15K, creditacul plateste diferenta pana la cat mai este de platit plus diverse plati (care toate sunt in contract si creditacul a semnat pt ele).
        daca creditacul nu poate plati va fii urmarit pana plateste.
        contractul de creditare nu este facut la valoarea de piata a apartamentului ci pt 60K.
        nasol, dar la romanika nu este ca in majoritatea statelor USA unde, cand nu mai poti sau te-ai saturat de platit, te duci la banca, le dai cheile casei, semnezi niste hirtii si esti liberi si nu datorezi nimic. si asta fara sa trebuiasca sa dai faliment personal.
        elementele keie sunt:
        CONTRACT, „semnat liber si nesilit de nimeni”.

        trist dar asta este…..

    • Iti raspund eu cu un exemplu din popor (ganduri di idei stranse de la cunostiinte apropiate care s-au ars deja).

      Pentru ca :
      a) nu exista prima casa de 100.000 ci credit ipotecar normal, iar ala ca sa-l stingi mai tre sa vii cu bani de acasa. Si ei stiu si constientizeaza ca nu mai obtin banii dati in 2008-2009.
      b) unii au girat cu alte chestii de genul terenuri si casele parintilor ca sa obtina sumele alea mari. Astia daca nu mai platesc.. provoaca si alte victime colaterale pentru ca banca ii executa fara mila si pe ei si garantiile aduse de catre rude.
      c) le este teama ca nu stiu ce or sa se faca, pt ca banca le opreste bani din salariu pentru diferenta neacoperita pe multi ani de acum in colo.
      d) le este rusine, fata de colegi, prieteni si familie.. ca nu au reusit sa-si ia si ei cloaca lor sau sa o plateasca / sa si-o permita.
      e) se mint singuri ca le este bine sau ca se poate chiar si mai rau.
      f) oricare din punctele de mai sus.

      PS: Salutare tuturor.. eu mai rar pe aici in ultima vreme, mai mult plecat prin tara si peste hotare. sper ca de acum in colo sa fie mai mult timp si sa pot aduce si eu mica mea contributie la TF.

      PS2: Am alti colegi care au cumparat garsoniera cu 50k si ap in BV cu 90k cu PC si credit ipotecar. Astora le dadeam link-uri cu articolele de pe TF fara sa stiu ca de fapt ei erau deja la „casa lor”. Din partea mea multa sanatate sa poata sa duca creditul pana la sf.

    • @inaddon

      Lasand la o parte ca Prima Casa a venit la aproape un an dupa ce boom-ul imobiliar s-a spart, cred ca raspunsul pe care il cauti este urmatorul: Pentru ca banca te va urmari pana ce ii vei achita tot creditul luat de la banca, e.g. ai luat apartament cu 100 000 de euro, 90 000 de euro luati de la banca, tu vei scapa de credit dupa ce achiti toti cei 90 000 de euro din principal, dar cum probabil stii dupa vreo 3 ani nu cred ca s-au platit 5 000 de acolo.. deci cam asta ar trebui sa fie raspunsul, fie ca se plateste rata lunara fie ca se incearca vanzarea acum cu 50 000 daca exista alt fraier/smecher, el tot ramane cu un principal de platit de vreo 90 000 – 5 000 (principalul din 3 ani de arate) – 50 000 (cu cat il vinde altui agitat) = 35 000. Deci, el nu s-ar bucura nici macar 1 zi de acei 50k de euro luati pentru ca ii da bancii, el tot chel ar ramane, de fapt si dator la banca cu inca 35k.. oricum ar fi ceva mai putin de platit dobanda dar evident si fara apartament.. asta in cazul in care banca te-ar lasa sa faci asa ceva, sa nu aiba apartamentul ipoteca in favoarea bancii ca astfel nu mai vinzi tu nimic decat unui preluator de credit (si nu stiu daca are rost sa iti spun ca nu poate exista un asa fraier la ora actuala), sau poate ma insel dar in mare cam asta ar trebui sa fie raspunsul..

  18. Ca o completare la articol… La un notariat măricel din sectorul 1, de la începutul anului, cam 70% din tranzacţiile imobiliare cu credit ipotecar au fost prin Prima Casă, restul prin credit ipotecar clasic. Mai există, evident, şi tranzacţii cu cash, dar alea sunt mai degrabă o excepţie. Se pare că mai mult Prima Casă ţine în viaţă piaţa. Aştept cu interes deconectarea de la aparate 😀

  19. primo- multi concetateni au ca singura avere un ap. in plus. asta a facut sa tina mult din pret, dar cum a observat bancherul tocmai asta ii va ingramadi sa lase muuult din el, ca n-au ce alt draq sa vanda, si or fi buni si treiji de mii de euro decat nimic:)
    secundo- unde scrie ca sistemul bancar de aici nu pote functiona cu 30 mii de angajati?
    chiar si fara criza un anumit grad de informatizare si o saturare a pietei- in sensul ca nu mai aveau unde draq sa deschida filiale, poate in gari ca Pascani sau Mizil:)ar fi dus la restructurari, nu atat de rapide e drept

    ce se va intampla cu cadravele didactice care pregatesc absolventi de finante banci in zeci de centre universitare…ii mai tine Ponta pana dupa alegeri cand se vor mai contracta si pe acolo
    pe la anul, alta e alta discutie–ca si Academia de politie care anul acesta scoate a doua promotie care n-are unde fi angajata si nimeni nu se inttreaba de ce mananca o paine buna generalii-prrofessori
    nu se poate ca un intreg lant trofic artificial sa fie mentinut la infinit nici macar in Romanica

    as

  20. nu sunt eu mare economist dar in dec. 2010 am cautat un raspuns rational si am avut dreptate

    deci ca sa voi da un coppy paste
    De ce vor scădea preţurile locuinţelor – cateva consideraţii
    adaugand de ce vor scadea muuuuuuuuu…uult

    1. Apartamentele vechi devin mai vechi.
    o locuinţă dintr-un bloc comunist prin învechire nu capătă valoare (cum se întâmplă de ex. cu o casă din Toscana secolului XVI.)

    2. Venitul mediu real poate reîncepe să crească abia din 2013.
    Aici e suficient de spus că ar fi de recuperat o rată a inflaţiei de 20 % (2009-2012).Asta pentru ca veniturile din 2013 să le egaleze pe cele din 2008!
    am putea vedea cum a scazut nr. de salariati /
    de la 4,8 mil la 4 mil
    din acestia 3/4 au un netto de sub 400 euro
    banuiesc ca nu se vor da credite la cei care lucreaza la negru ori pe afara:)
    imobiliarii trebuie sa inventeza alta tzara:)

    3. Apartamentele greu dezirabile vor trage în jos preţurile.
    Se are în vedere aici nr. mare de oferte care includ: parter, et.4, et.9-10, cf.2 şi 3, zonele proaste, blocuri ante 1977. Actualmente acestea domină oferta. Astfel de proprietari sunt uneori panicaţi de cât de jos trebuie să scadă şi tot degeaba.

    4. Apartamentele prea mari vor trage în jos preţurile.
    Un apartament de 100 mp.nu e considerat mare în Occident. La noi el e mai greu de închiriat, are întreţinerea mare, iar familiile de tineri au în general un copil în plan (ironie – ele au fost concepute de comunişti pentru familiile mai numeroase)
    Cei care deţin apartamente cu 3- 4 camere sunt mai dispuşi să vândă acum decât cei care deţin 2 camere şi să lase din preţ.

    5. Apartamentele noi, nevândute de 3-4 ani deja, vor trage în jos preţurile.
    Deocamdată dezvoltatorii se complac în paleative:
    a. se înarmează cu răbdare – ţin la preţuri, dar plătesc agenţi care vând câte o locuinţă pe lună, mai plătesc şi publicitate.
    b. se înarmează cu iluzia că pot închiria scump.
    Cei care se înarmează prea mult s-ar putea să vândă chiar în pierdere…

    6. Apartamentele executate de bănci vor trage în jos preţurile.
    a. Datoriile populaţiei la bănci cresc de 2 ani continuu şi vor mai creşte uşor – spun optimiştii- vreo 6 luni.
    b. E un fapt notoriu că unele bănci cu morţi în dulap au amânat execuţii pentru a nu avea un bilanţ şi mai dezavantajos anul acesta.

    7. Îmbogăţiţii tranziţiei au deja vila lor.
    Politicienii, judecătorii şi şefii din poliţie, afacerişti din top 3000 (nu e o greşeală):
    a.fie au deja proprietăţi.
    b. fie construiesc în regie proprie.
    c. fie cumpără în străinătate
    d. fie unii dintre ei chiar vor să vândă ! din lipsă de cash sau pentru a se încadrada la pct.c

    8. Independenţii financiar nu vor salva piaţa locuinţelor vechi.
    Manageri tineri sau angajaţi IT:
    a.mobilitatea locului de muncă îi sfătuieşte să închirieze, chiriile fiind acum aproape decente.
    b.fie se vor îndrepta spre locuinţe noi (a căror piaţă va deveni un fel de nişă f.îngustă).

    9. Structura demografică unică a României în UE.
    populatia Ro este aceeasi cu cea din 1980!
    Spania avea in 2000 – 40mil acum are 46 mil si tot e criza imobiliara
    Sua avea in 1980 250 mil acum are 312 mil si tot e criza imobiliara
    imobiliarii trebuie sa inventeze alta tara:)
    Pe lângă îmbătrânirea specifică întregii Europe
    a. România are o pondere a populaţiei rurale – 50% – specifică anului 1900 pentru Europa Occidentală. Acest procent e aproape nemodificat din 1990!
    b. România are 1/3 din populaţia activă muncind peste hotare.
    Oamenii de la sate nu mai migrează la oraş pt. a munci, ci dincolo. Cu banii strânşi acolo îşi construiesc proprietăţi de multe ori în satele de origine şi nu în marile oraşe, fostele oraşe închise ale lui Ceauşescu care nu le oferă decât slujbe de 300 euro.

    10. România nu e o destinaţie pentru străini.
    În anii precedenţi au existat valuri mici (italieni în vestul ţării, arabi), dar nu există nici o perspectivă să se creeze un fenomen. Englezii pot cumpăra proprietăţi ieftine în Spania, americanii în Irlanda, nemţii în Grecia. De ce ar prefera România…

    11. Malnutriţia manipulării.
    În urmă cu 3 ani un film bun era întrerupt de reclame ale băncilor care ascundeau pe d-nul DAE. Astfel de practici sunt azi preistorie.
    Imobiliarii apăreau la tv şi anunţau creşterile.
    Pentru aceştia din urmă speranţa moare ultima dar moare şi ea…

    12. Dispariţia speculei.
    Speculanţii au cumpărat în general mult sub 500 euro mp pt. a revinde. Despre reapariţia speculei se va putea vorbi la preţuri şi mai mici, pentru că se va sufla şi în iaurt…
    N.B Statul care impozitează munca cu 16% ! i-a impozitat doar cu 3 % pe cei care cumpărau o locuinţă pt. a o revinde…

    13. Programul Prima casă a făcut rău beneficiarilor şi se va stinge lent, dar sigur.
    a.O scădere controlată de doar 20-30 % (în euro, în lei preţurile au scăzut mai puţin), acesta a fost scopul mârşav al programului care a avantajat băncile (clienţii vechi au continuat să plătească ratele, pe care, la o prăbuşire netrucată a preţurilor proprietăţilor, s-ar fi gândit de 2 ori înainte să le mai plătească –asta şi în funcţie de avansul dat.)
    b. cei care au cumpărat prin program au plătit preţuri încă supra-evaluate.
    Problema nu e plafonul de 60000 (care e prea mare, nu prea mic!), căci locuinţele prin Prima casă se dau la un preţ mediu de 40000 euro…

    14. Riscul valutar care nu poate fi evitat si a carui lectie multi au invatat-o pe pielea lor.
    mi se va spune ca leul s-a apreciat , dar pt. cel care a luat credut la 3,5 si un curs de 3,9 e cu 10% mai mult dintr-un salar si asa ros de inflatie..
    BNR, datorită a zeci de mii de credite ipotecare vulnerabile , în valută, luate de populaţie a ţinut îngheţat cursul la 4,3 în anul 2010 (an cu 8% inflaţie şi creştere de exporturi, căreia i-ar fi priit o altfel de politică).Cât timp vom purta o bătălie de acest fel? Încă 10-15 ani până se plătesc ratele la credite?Absurd.

    • @ george: multumim pentru argumente. Ar fi superba o dezbatere civilizata pe marginea fiecaruia…

      Tavanfals, ai inca o data, mingea la fileu!

      • 1. Adevarul e undeva la mijloc.
        2. Ar putea, da’ real, sigur nu.
        3. Peste 50% din fondul locativ este expirat.
        4. Am exemplificat situatia de la mine din raion. Acelasi „lucs”, aceeasi zona, pret similar 2 si 4 cam.
        5. Multi dezvoltatori sunt inarmati cu pietre… la rinichi. Unii dezvoltatori au beneficiat deja de scaune in sange.
        6. Oul sau gaina.
        7. Mai vin si chiriasi la putere.
        8. Nu vor salva nicio piata.
        9. Adevarul e undeva la mijloc.
        10. Romanii sunt cei mai rasisti giboni. Niciun strain nu s-ar stabili aici… decat pe pustii.
        11. Romanii se pot… auto_mani_pula.
        12. Țâganii vor dăinui.
        13. Adevarul e undeva la mijloc.
        14. 2020 are un potential bun de crestere.

  21. Bancherule vad ca te pricepi la finante. Te rog daca poti sa ma lamuresti si pe mine cu o problema din interior, din exterior nu am putut afla nimic. As vrea sa stiu care e pretul real al unei actiuni Unicredit Tirian Bank. Astia de la banca ma duc cu zaharelu de ani de zile, nu dau pretul real, reinvestesc capitalul si nu dau dividente deloc. Actiunile nu sunt tranzactionate la bursa. Astept cu interes un raspuns. Merci.

    • @clau :
      nu am nici cea mai mica idee.
      nu are rost sa bat campii daca nu am idee. si nu lucrez in unicredit / nu am cunostinte acolo.

      sorry 🙂

      dar o nelamurire tot am: daca actiunile unicredit tiriac nu sunt listate la bursa locala/internationala tu cum de ai actiuni ? :D? Mergeai pe strada si le-ai gasit pe jos? Sau stau de vorba cu insusi Maestru Ion Tiriac ascuns sub pesudonim ? Sau poate cu nea trilateralistul RR – Radu Rasvan CEO-ul de la Unicredit Tiriac, viitor guvernator BNR dupa nea „Shalom” Iser ? :D?

      • Ne- a tras teapa nemernicul de Tiriac dupa 1990 cand a venit ca un investitor cinstit. E suficient sa dai pe google o cautare si vei gasi una din marile tepe post revolutionare marca Tiriac cel preacinstit si fraierii pe care i-a parlit.

    • @ clau: nu am informatii in directia asta, sorry

  22. Ceva info despre case cu teren, in judet:
    Acum vreo 2-3 luni (feb – inceputul lui martie) am scris pe blog ca sint in cautarea unei case cu teren (cel putin 2000mp), undeva intr-unul din judetele patriei, pe care sa o cumpar si sa ma apuc de legumicultura de subzistenta. La timpul respectiv cu greu am gasit 25-30 de anunturi de vinzare, in acel judet, pe vreo 7-8 site-uri de profil… Din astea 25-30 de anunturi am gasit unul la pret bun (5000 euro) dar cam departe de orasul resedinta de judet, unul acceptabil (6000 euro) mai aproape cu vreo 30 de km de oras, iar restul, cu preturi aberante. Cu cit te apropiai de oras, cu atit preturile erau mai aberante si, in general, suprafetele de teren mai mici.

    Azi am dat search din nou pe google… surpriza! Cam 100 de anunturi de vinzare IN JUDET si sute de anunturi de case in oras! Preturile medii CERUTE? Ehei… e un fenomen interesant (aproximativ, n-am stat sa calculez mediile):
    – anunturile de la inceput ianuarie 2012 – prima jumatate a lui martie: pe la 15000 euro.
    – anunturile din a doua jumatate a lui martie si aprilie: crescusera cam la 30000 euro.
    – anunturile din mai: pe la 50000 euro, cu un maxim de… de… 780.000 euro!!! (da, ati citit bine – casa la tara, cu ceva teren, cam putin, 780.000 euro! Sper ca vinzatorul a apasat de prea multe ori tasta 0!!! Wtf?).

    Anuturile alea doua pe la 5000-6000 euro, amintite mai sus, erau in continuare pe site-uri. N-am sunat sa vad daca s-au vindut sau nu.

    Acum o luna am contactat un vinzator (n-are anunt pe net, are anuntul de vinzare si numarul de tel in poarta, am aflat de vinzare de la un prieten): casa batrineasca, 2400mp, apa curenta, la 80km de oras, central – pret cerut 10.000 euro, ca, citez, “pamintul e scump, dom’le”. I-am spus ca-i pretul e mare si mai vorbim cind ma intorc in tara (ma gindesc sa-i fac o oferta fata in fata de 5000-6500 euro cash)… De la acelasi prieten am aflat ca pretul hectarului de pamint agricol in satul respectiv creste, din vorbe (adica fara fundamente legate de vinzare EFECTIVA, ci doar dim “impresii”), de la o saptamina la alta… Se cerea 1000 euro/ha pe la inceputul anului, acum s-a ajuns pe la 1600. L-am intrebat pe amicul respectiv daca a cumparat cineva pamint… “a cumparat pe dracu’, n-a vindut nimeni nimic!”.

    Nu mai zic de alte anunturi de teren pe care le-am gasit: speculanti care au cumparat terenuri, intra- si extravilane, in anii mai de dinainte, pe linga oras, si pe care CER un pret fantasmagoric. Exemplu, 35 euro/mp, teren gol, intravilan (fara utilitati, fara nimic…). Astia sint “baietii destepti” care au “investit” in terenuri si asteapta sa dea “tunul” cu venirea strainilor in 2014 (sau 2015?) si care stau “buluc” la granita Romaniei cu motorul masinii turat la maximum in asteptarea “startului”… Desi, daca prind “la caramida” vreun fraier roman, i-ar vinde la retul aberant, numai sa vinda. Nu mai spun ca anunturile “baietilor” astora “destepti” sint vechi de vreo doi-trei ani, repetate si ras-repetate pe 5-6 site-uri, in toate cazurile cu exact acelasi text de prezentare… Semn ca n-au vindut nimic.

    Citeva concluzii personale:

    a) ceva s-a intimplat incepind cu mijlocul lui martie de a crescut numarul de anunturi si pretul CERUT. Inca “ceva” s-a intimplat la inceputul lui mai de au crescut iarasi pretul CERUT si numarul de anunturi. Nu stiu ce s-a intimplat in martie, dar stiu ce s-a intimplat la inceputul lui mai: caderea guvernului MRU, venirea USL la guvernare, cresterea euro… Eu cred ca e semn de disperare, au iesit proprietarii la vinzare cu duiumul… Numai ca la noi e exact pe invers, in loc sa scada pretul CERUT, acesta a crescut. Cred ca sintem in faza de DISPAIR a bulei imobiliare, numai ca manifestata complet INVERS (ca la noi la nimenea, romanii actioneaza exact pe dos fata de cum ar fi normal): au mirosit prorietarii ca e rost de vremuri grele in viitor si au iesit la vinzare ca sa dea tunul cit se mai poate, cu preturi fantasmagorice, in asteptarea vreunui fraier… Vorba cuiva de aici de pe blog, ei nu vor sa vinda, ei stau la caramida, daca pica fraierul bine, daca nu, nu… Oricum, cum bine spunea cineva, vinzatorii astia vor fi primii care vor scadea pretul masiv cind se va ajunge in faza de panica…

    b) in noianul de aunturi am gasit si unele “rezonabile” (cam 10%), adica cu un pret maricel dar mult mai apropiat de realitate. Astia sint vinzatorii care chiar vor sa vinda (zic eu) atit timp cit se mai poate… Acum e vorba de negociere. Ceilalti vinzatori sint rupti de realitate.

    c) bula terenurilor e in “facere”… mare grija la ce proprietate si la ce pret cumparati ca sa nu va frigeti…

    La final, am si eu nevoie de niste sfaturi/idei:
    – am gasit un anunt pentru o proprietate, la 35km de oras, casa batrineasca intarita cu zidarie, 4.000mp teren, zona centrala, apa curenta, acareturi, 60.000 RON negociabil. In poze casa si proprietatea arata destul de bine. Ce parere aveti?
    – daca pentru pretul mp de apartament cam am idee cum se evalueaza, ce reper(e) as putea avea pentru mp de casa cu teren in judet?

    • Singura legatura lipsa e cea cu… Nastase. 🙂

      Jocuri de culise cu securisti diseminate in presa basista.

      Fie Vanghelie si clubul developerilor au incercat s-o scape_pe vaca din puscarie, fie au fost constransi sa starneasca subiectul… Nastase. 🙂

      • îi foloseşte la ceva lui Adrian Năstase această adresă? Cineva care se pricepe spune că nu, întrucât Adrian Năstase nu e acuzat de infracţiuni de prejudiciu, ci de infracţiuni de pericol. În schimb, această adresă, dacă ar fi fost emisă în condiţii legale, ar putea folosi enorm celorlalţi inculpaţi – şi în primul rând inculpatei Irina Jianu, fosta şefă a ISC.

        http://www.adevarul.ro/liviu_avram-editorial/Restauratia_7_705599437.html#

      • cand esti socialist, bombonel este chiar er0u national, si daca vrei sa pari si putin neimplicat, o bagi p-ai..da ba..aia au furat milioane si pe asta saracu ii gasira cu 3 lei 🙂 . in fond legatura lui cu infractorii de drept comun, adica colegii lui de partid si celula, este pur intamplatoare.

        daca te uiti la documentarul Kapitalism – reteta noastra secreta, ai sa vezi ce declara Padure la un moment dat..cum l-a ajutat bombo sa intre in „afaceri” imobiliare, si cum a refuzat el cinstitul, lsand mafiei pesediste castigul lui.

        am sa va propun o schimbare mica dar fundamentala a sistemului electoral din tara asta. mi-a strafulgerat acum neuronul, dar probabil ca pe lumea asta mare s-au mai gandit si altii. eu as propune ceva de genul: cine pierde alegerile, adica opozitia, primeste conducerea justitiei, si militiei. ah..ce parere aveti…nu ca ar fi beton? 🙂

  23. ultimul tipat la bucsaru. viitorii vecini ai scaietilor din sudul salbatic mai apuca ultima tzeapa. http://www.wall-street.ro/articol/Real-Estate/132329/cum-vinde-bucsaru-vilele-din-green-city.html

    casele alea seamana mai degraba cu niste grajdiuri de vite..sau cotete din alea de gaini de la avicola 🙂

  24. un articol CORECT care descrie situatia imobiliara actuala. oamenii normali din media imobiliara se pot numara pe degetele de la o mana. restul sunt trompete sau prostanaci copiangii:

    http://www.businesscover.ro/28-05-2012-22-000-de-credite-ipotecare-pe-an-care-piata-rezidentiala/

  25. ca tot vb de terenuri la tara:
    GORGOTA SUPRAFATA 800 DE MP2 GAZON TOATA CURTEA SI BOLTA DE VIE COMUNA ( ID anunt: 3932919 )

    Pret: 45.000 EURO
    Publicat la 07.05.2012
    Gorgota, judetul Prahova

    Asta e la 40km de Bucuresti pe DN1
    Subliniez dotarile: gazon toata curta (1 sac de seminte de gazon costa 50 ron, juma de bolta de vie batrana oare la cat sa o evaluam?
    si doar 45 mii euro…

    Cand citesc anunturile astea ma simt cel mai sarac Roman, cum de cer astia 45 de mii, si eu nu am?

    • Le-au bagat in cap astia de la TV (Becali&Co) , din Guvern (prima casa) si capsunarii ca detin o adevarata comoara si n-or sa dea inapoi curand. Au trecut prin vremuri grele majoritatea si sunt antrenati 🙂 . Mai bine mananca mamaliga cu ceapa decat sa lase la pret 😉

  26. Am cautat pentru cineva o casa, si pe unde am fost toti au cate o poveste inventata ca sa ceara mult. Numai mincinosi peste tot, te pun aiurea pe drum, ca au casa noua, ba din caramida ba din beton cu armatura si in 100% din cazuri gasesti case facute manual de necunoscatori cu ciment amestecat cu paie si pamant, si peste tot unde am fost casa trebuia daramata si construita alta…
    Inca se mai viseaza frumos in imobiliare la tara, am dat de unu cu 50 mii 5000m2 inconjurat de bulibase si puradei, persoana asta pentru care cautam teren, dorea sa faca o sera Bio, va dati seama ca ce inflorea ziua disparea noaptea :)), nici gratis nu s-ar muta cineva acolo.
    De la Gorgota spre Mizil sunt sate pustiite, curti si acareturi in paragina, daca proprietari ar deveni mai realisti in legatura cu valoarea reala de piata a bunurilor, poate acele sate ar prinde viata, cunosc multi tineri care doresc sa se mute la tara, din cazua asta exista si un blocaz in agricultura oameni care pot si vor nu au unde, iar cei care detin terenuri sunt putori si speculanti

    • GM...2013-2014

      @ Florin B: visele nu costa nimic. nici detinerea unei proprietati. in alte tari impozitele pe proprietati imobiliare sunt consistente, nu poti sa tii ceva care nu produce sau care nu-ti este strict necesar si nu ti-l permiti.

    • Mizil-ul e zona zombi de votanti Nastase

  27. Eu deja ma pregatesc sa intru in concurenta cu tiganii la uns executori judecatoresti 😉

    http://www.finantistii.ro/apartamente/apartamente-ieftine-scoase-la-vanzare-prin-executare-silita-72844

  28. Popp are sechestru asigurator pe bunurile IMPACT intr-un dosar penal de spalare de bani(la cererea DNA),principala cale de acces in GREENFIELD este anulata printr-o hotarire bdefinitiva si irevocabila,utilitatile au fost duse ilegal prin padure,ce sa mai vinda popp la kilogram?Va recomand filmuletul de pe NASUL TV CARTIERUL GREENFIELD O POSIBILA SOLUTIE DE INFRINGEMENT>

Lasă un răspuns

Completează mai jos detaliile tale sau dă clic pe un icon pentru a te autentifica:

Logo WordPress.com

Comentezi folosind contul tău WordPress.com. Dezautentificare / Schimbă )

Poză Twitter

Comentezi folosind contul tău Twitter. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Facebook

Comentezi folosind contul tău Facebook. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Google+

Comentezi folosind contul tău Google+. Dezautentificare / Schimbă )

Conectare la %s

%d blogeri au apreciat asta: