Semnul întrebării


Prostituații de la IMOBILIARE  PUNCT  RO  nu erau de ajuns în peisajul statisticii românești.  Dacă un fond de investiții (Broadhurst Investments LTD) cu active imobiliare impresionante generează valori abracadabrante pe baza anunțurilor publicate de paraziții societății – agenții imobiliari, de ce să nu îi concureze și o bancă  (EFG – acționarul majoritar al Bancpost) cu cifre din burta evaluatorilor interni – adică păsările PLUVIAN care în ultimii ani au fost responsabile de igiena orală a instituțiilor de credit. 

Evaluările aceastei tagme infecte de nenorociți care a distrus sute de mii de oameni în ultimii ani prin cifrele paralele cu realitatea economică a României, ar trebui să se numească ”EVALUĂRI  PRIMA  CASĂ”  pentru că acest program este singura verigă de care se mai ține specula cu locuințe.   Prețurile de la executările silite dau adevărata măsură a activelor imobiliare TOXICE…  Acestea se vând abia la a 3-a licitație cu sume fără nicio legătură cu indicii PROSTITUAȚILOR de mai sus.  Când MIZERIA  PRIMA  CASĂ se va termina,  locuințele pe credit cu avans de 15 %, 35 %, 45 % se vor vinde la valorile actuale de executare silită iar curățarea portofoliilor bancare va aduce în final NORMALITATEA într-o țară unde viața de zi cu zi e din ce în ce mai grea… 

În ianuarie 2012 restanțele românilor la bănci au crescut cu 1MILIARD DE RON !!!  Scenariul cu ”Piața imobiliară dă semne de stabilizare” e demn de Cascadorii Râsului… 

http://businessday.ro/02/2012/restantele-la-banci-au-crescut-cu-1-miliard-de-lei-in-ianuarie-soldul-restantelor-a-ajuns-la-233-mld-lei/

În aceste condiții,  BancPost ne livrează informația conform căreia prețurile locuințelor din România se apropie de valorile din 2006.  Am încercat să iau de bune cifrele prezentate de ei (le-am introdus în graficul de mai jos) însă eu am luat în considerare și faptul că românii nu sunt plătiți în euro ci în RON.  Cei care au salariul indexat în valuta europeană reprezintă un procent extrem de redus și ca atare nu pot fi repere de luat în considerare. 

Conform  EFG Eurobank Property Services, în anul 2006 prețul mediu al unei locuințe în România era 51.252 EUR. Evaluatorii lor spun că astăzi aceeași casă are o valoare de 54.648 EUR.   Am fi relativ aproape de anul 2006 DAR :

 Anul 2006    51.256 EUR  x  3,6765  =  188.443 RON 

Anul 2012    54.648 EUR  x  4,3535  =  237.910 RON

Diferența este de 26 %  între prețul pe care un oligofren Prima Casă îl plătește acum față de anul 2006.   Oare jurnalistul  Alexandru Urzică de la Capital Punct RO nu putea să introducă această precizare în materialul prezentat ?

56.648 – 26 % (14.728 EUR) = 41.920 EUR – atât ar trebui să fie prețul mediu pentru o locuință în România ca să atingem puterea de cumpărare din 2006.  Atenție !  Aici nu e vorba despre apartamentele cu 2 camere (în jurul cărora parazitează căpușa Prima Casă) ci de o medie a tuturor imobilelor începând de la garsoniera pâna la vilele din buricul târgului…  

 http://www.capital.ro/detalii-articole/stiri/studiu-cum-a-evoluat-pretul-locuintelor-din-romania-in-ultimii-sapte-ani-161874.html

                    Evoluția prețului caselor în RON și în EURO

O altă inducere în eroare a prostănacului creditac de către Mafia Bancar-Imobiliară este raportarea la Marea Speculă Imobiliară din 2007-2008.  Se induce ideea că prețurile au scăzut cu 50 %.  Fals !!!

Dacă în anul 2008 un evalutor aprecia că la nivelul României media de preț pentru o locuință era de 84.110 EUR,  în 2011 aceasta se situa la 54.648 EUR. 

84.110  x  3,5971  =  302.552 RON

54.648  x  4,3535  =  237.910 RON

Diferența este la fel ca și în cazul de mai sus de numai 27 % !!!    Astfel trebuie să calculăm valoarea bunurilor pe care le achiziționăm – la puterea REALĂ de cumpărare, în moneda în care suntem plătiți.  

                  Cursul Euro / RON  – valorile BNR la începutul fiecărui an

 

Să mai calculăm și scăderile veniturilor din sectorul bugetar sau să luăm în considerare disponibilizările masive din rândul companiilor private ? Prețurile combustibilului, ale utilităților și alimentelor  or fi și ele relevante ???  Pentru Mâncătorii de Căcat ai Mafiei Bancar-Imobiliare în mod sigur nu sunt importante dar pe un om responsabil, toate aceste indicii ar trebui să-l pună pe gânduri.  Scepticii vor invoca salariul mediu net care a crescut de pe la 250 EUR(in 2006) la 350 EUR (la ora actuală) dar ce facem cu cifrele de mai jos ???

Anul 2006  1 litru benzină = 33600 lei ( 3,36 RON)  Anul 2012 – 5,75 RON

Anul  2006  1 franzelă 300 grame = 6.000 lei (0,6 RON)   Anul 2012  –  1 RON

Anul 2006  1 KW / h  = 0,15 RON   Anul 2012  –  0,6 RON 

Să hrănești din munca ta scursuri sociale de tipul Radu Grațian Ghețea care invocă de dimineață până seara MINIMUL ISTORIC pentru mine este echivalent cu a-ți recunoaște condiția de IMBECIL…  Zilele trecute am primit un mail de la un cetățean onorabil care îmi povestea despre două locuințe semidecomandate de 50 m.p. vândute/cumpărate de prieteni de-ai dumnealui cu sume de 40 – 50.000 de EURO.   ” Sunt convins că aveți și prieteni inteligenți” i-am răspuns domnului care a ținut să mă conecteze la robinetul de proști al acestei nații care nu poate renunța la poziția semnul întrebării…   Avansul de 5 % reprezintă pentru ei o mană cerească. Refuză să gândească dincolo de manipulările ordinare ale sistemului mafiot generalizat. Scadențele FMI, Banca Mondială, Comisia Europeană  care se apropie amenințător  sunt tot atât de importante precum orientarea sexuală a manelistei Carmen Șerban…  ”Mie nu îmi place păsărica, imi place P- – A”  a declarat artista în direct la TV zilele trecute…   Se pare că și prostănacii Prima Casă au aceleași preferințe sexuale din moment ce stau exact cum îi pun bancherii, evaluatorii, dezvoltatorii și agenții imobiliari…

 E limpede că prostia se transmite genetic…  Oare vitele care depun dosarul „Prima Casă” sunt odraslele celor care îsi vindeau locuințele prin anii ’90 ca să depună banii la CARITAS ???  

Anunțuri

Posted on 27 Februarie 2012, in Uncategorized. Bookmark the permalink. 102 comentarii.

  1. escrocii bancari centrali mai arunca un 500miliarde de euro copiilor lor de suflet in incercarea disperata de a impiedica colapsul global, in timp ce pulimii ii este servita ultima portie de socialism. urmeaza o luuuunga austeritate:

    http://www.zf.ro/business-international/mario-draghi-bce-modelul-social-european-este-mort-purgatoriul-va-fi-sever-9345955

  2. si genul de articole servite spre „luare aminte” prostalailor PC. luati bah acuma, ca vedeti unde o sa ajunga scorurile 🙂

    suntem o lume care va face implozie. soon 😀

    http://www.zf.ro/constructii-imobiliare/la-paris-s-a-terminat-criza-imobiliara-preturile-apartamentelor-au-crescut-cu-14-in-2011-un-apartament-de-50-mp-costa-500-000-de-euro-9345797

  3. Cu riscul de a ma repeta reiau datele statistice in legatura cu batranii din urban preluate direct de la INSSE.

    In 2002:
    a. peste 85 ani inclusiv: 67.400
    b. 80-84 ani: 108.354
    c. 75-79 ani: 241.732
    In total 75 ani si peste erau 417.486.

    In 2010:
    a. peste 85 ani inclusiv: 100.308
    b. 80-84 ani: 184.437
    c. 75-79 ani: 297.495
    In total 75 ani si peste erau 582.240.

    Mentionez speranta de viata ptr cele 2 categorii:
    a. masculin – 69 ani
    b, feminin – 77 ani

    Dupa cum se vede avem din ce in ce mai multi oameni in urban care au depasit speranta de viata.
    Cresterea numarului de decese ar fi putea fi cam de 40% in urban.

    Deci 40% mai multe mosteniri posibile.

    O crestere substantiala a ofertei de locuinte pe care nimeni nu o poate absorbi.

    • @lender: Bine gandit, bine observat!

      • @tavanulfals
        Toata lumea imi zice ca sunt sadic, este doar o observatie statistica, nu vreau raul nimanui.
        Pe de alta parte daca vezi datele astea si eu am fost constient de ele de aproape 1 an, nu ai cum sa nu intelegi directia in care se duce piata imobiliara.

      • Lender pai daca nu au ce argumente sa iti aduca si nu pot sa taca ce vrei sa faca? :))), iti spun ca esti sadic si ca aberezi dar fara niciun contraargument bine definit asa cum le-ai aratat tu. 🙂 e simplu

      • Vreti sa fiu si eu morbid? Sistemul de sanatate din Romania este suprasolicitat si nu o sa mai poata face fata in curand. Medicamentele devin mai scumpe, medicii mai putini. De asemenea viata este tot mai nesanatoasa, mai ales la noi. Romania este o tara in care oamenii care muncesc si produc ceva, sunt extraordinar de stresati. Contrar parerii unora sau altora, in romania se munceste mult (atunci cand se munceste, desigur). Problema este ca nu multi muncesc.

        Ca atare, din motiv ca sistemul de sanatate este suprasolicitat, serviciile medicale vor deveni in timp (chiar) mai slabe si automat, speranta de viata va scadea per total.

        Adaugam natalitatea negativa si faptul ca multi tineri au sanatatea mai subreda decat multi oameni maturi si e clar unde o sa ajungem in curand…

    • @ Lender

      Cam morbida logica ta dar ancorata in realitate… Erai bun de antreprenor la Pompe Funebre 🙂

    • @lender, Si eu suspectam demult aceasta situatie dar nu aveam datele exacte. Eu unul m-am saturat sa platesc 44% din venit si sa primesc servicii de toata jena. Sa incepem cu o vizita la medicul de familie pentru o consult/reteta de antibiotice. Concluzie: 3 zile de concediu medical. Acum incepe prostia. Om bolnav si contagios cu gripa stai ca prostu si completezi timp de 10 minute formulare, apoi surpriza nu iti putem da concediul pana nu aduci adeverinta de la locul de munca cu numarul de zile de concediu medical de pe ultimul an.
      Nu inteleg de ce nu a cautat pe google, probabil ar fi gasit acolo daca am avut concediu. Ce tara de toata jena sa nu ai un sistem informatic. Cum pana mea sa ma duc la munca sa imbolnavesc pe toti.
      Dar nu am terminat, prostia continua. Vorbesc cu un coleg pentru o adevetinta in care sa scrie special ca am avut 0 zile de concediu. De la firma cica trebuie scris numarul de zile numai daca a fost mai mare de zero, daca e zero nu se mentioneaza. Ma duc din nou la medicul de familie si surpriza surpriza, adeverinta nu e buna si nu poate sa imi dea concediul medical, trebuie o adeverinta sa scrie ca am 0 zile ca sa fie siguri ca nu am depasit 40 de zile….
      Pensionarii nu au aceste probleme pentru ca ei sunt mereu acolo la doctori non stop.
      Noi ceilalti nu suntem lasati sa fim bolnavi in liniste nici macar 3 zile pe an. Ce sa faci trebuie sa sustinem o populatie dupla ca a Greciei si cu acelasi numar de angajati.

      Morbid este faptul ca acesti pensionari prin munca/deciziilor lor din timpul tineretii au adus tara ultimul loc din Europa, iar pe tinerii romani ramasi in tara in culmea disperarii. Copii multor pensionari lucreaza in alte tari(2 milioane dupa cum spun unii) si nu platesc taxe in Romania, iar noi restul prostilor trebuie sa le platim pensiile, serviciile si sa le cumparam apartamentele vechi de 50 de ani cu munca de 30 de ani din viitor.
      Scuze pentru postul lung, nu ma simt prea bine si am nervi.

  4. Inca o pastila de memorie:
    http://www.capital.ro/detalii-articole/stiri/ce-tip-de-locuinta-cauta-bucurestenii-in-ansamblurile-rezidentiale-noi-161956.html

    Bucureştenii aflaţi în căutare de apartamente noi se orientează cu precădere către ansamblurile rezidenţiale care oferă unităţi cu preţuri cuprinse între 60.000 şi 80.000 de euro, care dispun de două camere şi sunt amplasate în oraş, potrivit unui studiu realizat de portalul proiecte.biz.

    [LM] Apropo proiecte punct biz apartine lui Agentie Punct net care face softul ala Pitagora. Pe scurt inca o manipulare scurta cu pretul cerut de catre vanzator si nu cel de tranzactionare.

  5. Bancpost are probleme de nu-si mai vede capul….

  6. Au innebunit cu artcolele de vo doo saptamani, se pare ca nici nu mai facem fata sa postam aici. 🙂

    • Ar mai putea fi si o incercare sustinuta a BANCILOR de a ridica piata, inainte de a scoate la lichidat bubele din portofolii. Altfel nu prea imi explic avalansa de articole. Totusi, trebuie sa arunci cu niscai bani pe ici pe colo, iar ajentii sunt cam faliti momentan.

      Voi credeti ca baietii aia de la Darian au facut studiul ala pe de-a moaca? Sau aia de la EFG Bank au dat cu nuca-n perete asa, de placere nevinovata?

      Este un efort sustinut, care in situatia actuala in care este clar ca oamenii nu mai au bani, nu prea isi mai gaseste explicatie in componenta speculativa a pietei imobiliare.

      Cred ca se pregatesc sa arunce bomba nucleara si vor sa mai traga spuza cat mai pot pe turtele lor. Apoi, daca arunca bomba, dar piata este gatuita, s-ar putea sa apara brusc ideea de a avansa pachete intregi de credite neperformante fie spre recuperatori, fie sub o forma oarecare catre BNR (desi momentant Isarel le-a dat cu flit). De asemenea, o piata blocata la licitatii poate sa permita acces prioritar doar „baietilor targetati” la licitatii extrem de ieftine, cu risc foarte mic ca unii sau altii, oameni normali, sa intre sa faca concurenta.

      Si mai ar permite impachetarea imprumuturilor defaultate de la PC si incasarea garantiilor de la stat. Fara cheltuieli suplimentare din partea bancilor, in incercarea de a vinde la licitatii chiar fiecare activ in parte.

      Va imaginati ce se va intampla daca o cantitate considerabila de garantii vor trebui lichidate de stat? Dar daca statul declara institutia respectiva falimentara si bancile si-o iau in bot? Seamana cumva cu ce s-a mai intamplat prin 2008 in cazul unui alt fel de garantii pentru care brusc nu au mai fost bani? Dar desigur, pastrand proportiile.

  7. Stau si ma intreb daca toata constructia aceste mari crize prin care trecem, nu se bazeaza in mare parte pe specula imobiliara. Daca stam bine sa ne gandim defapt asa a inceput in America acum cativa ani. Dar pe vremea aceea noi eram fericiti si „bogati”. Bancile isi plasau banii recent tipariti in proprietati reale mult supraevaluate concurand toate la olimpiada creditelor.
    Trebuie sa fi stiut cineva pe vremea aceea ca intr-un oras precum este Bucurestiul spre exemplu, cu infrastructura invechita si pe alocuri lipsita de utilitati, nu este posibil ca mp de locuinta sa ajunga la 1000 1500 de euro, raportat la un venit mediu de sub 300 de euro.
    Deci, daca au stiut si totusi au facut plasamente financiare atat de riscante, inseamna ca probabil au vrut intentionat acest lucru.
    Au avut tot de partea lor. Legi, oameni, institutii.
    Apoi a venit criza. Veniturile nete ale populatiei au scazut drastic si cu toate acestea nu-mi imaginez niciodata ca bancile pierd cu adevarat ceva. Profitul nu mai e nesimtit de mare, dar asta pentru ca oamenii isi exprima din ce in ce mai tare nemultumirea si nu pentru ca „sistemul” a devenit mai uman.
    E la fel de uman ca un camatar prost.
    Dar sa revenim la imobiliare. Auzim ca acestea au devenit active toxice. Nu. La noi camatarii vor schimba legile astfel ca notiunea de activ toxic nu va mai produce pierderi in bilantul bancilor pentru ca defapt asta ii doare.
    Dupa ce vor rezolva acest aspect nu va mai fi criza.

  8. http://www.librabank.ro/Anunturi/vanzari_imobile

    Garsoniera sect 4, sos Giurgiului, la parter bloc…
    S.U. = 31 mp
    PRET = 94236 LEI (21.663 Euro)

    • @Alexx: inca e scumpa ma..pune un 10K euro pe masa si vezi daca misca …daca nu misca ia-ti banii si iesi pe usa si mai asteapta 6 luni – inca nu a venit momentul sa iei ceva executat si vandut de banca! ..e parter..e garso…e giurgiului…. si 10k e poate prea frumos!

      • Salut,
        Nu ma intereseaza garsoniera; am pus-o ca exemplu ca „se poate sub 700E/mp”.

        Ma nedumereste ca sucursalele RO ale Erste, RZB, VB, BRD, nu au demarat vanzari masive de proprietati prin executare silita… S-a miscat decat Bancpost, care e in galeata…

        Si pana la 30-Jun-2012 nu mai e mult…
        Chiar isi imagineaza ca vor strange tier 1 capital de 9.5% pt bancile – mama din depozite ?

  9. Gibbone cel Aspru

    Bancile nu incearca sa ridice preturile pt a-si scoate din pierderi, pt ca fara creditele bancilor nimeni nu le poate cumpara, asa ca daca le tin sus, tot ei si le vor cumpara.
    Mai e o speranta cu imbecilii Prima Casa, pe care pur si simplu nu-i duce mintea ca platesc din bani care nu-s ai lor preturi supraevaluate de 3 ori pt niste cioace. Mai mult, vor da inapoi de 6 ori pretul corect.
    Un destept Prima Casa ce plateste acum 45000E pt 2 cam cf 2 in Dr Taberei de 45mp, in 30 ani va fi platit cca 90000E (asta daca dob nu cresc in astia 30 ani), cam cat costa constructia unui P+1 de 100-120mp. Bineinteles acel cf 2 va avea in 2040 frumoasa varsta de 70 de ani, asta daca nu se va fi prabusit intre timp.
    Dar problema e veche, spusa si raspusa de mii de ori, degeaba.
    Nu s-a schimbat nimic din 2009 incoace. Mereu dau peste tembeli abatuti si tristi pt ca nu s-au incadrat, ba chiar unii de-a dreptul speriati ca se va termina PC si ei „nu vor apuca” sa se califice. Sunt pur si simplu drogati, cheltuie absolut tot ce castiga, baga Mall-uri la greu, haine de firma, cafenele zi de zi.
    Iar ce-i ce nu-si permit astea, pur si simplu au increderea ca cineva se va ocupa de plata ceditului cand ei n-or mai putea. Important e sa-l ia.
    Deci lasati orice speranta privind musterii Prima Casa. Nu le trece prin cap o chirie cu acte pe termen lung chiar daca castiga 1-200E lunar. Totul e sa-si cumpere ei ceva, fiind siguri ca din mom ce au platit prima rata, lc respectiva e a lor pe veci.

    • Din pacate perfect adevarat, si eu peste aceiasi tembeli abatuti dau. 🙂 Si sunt asa de multi, eu cu toti cu care am vorbit 97% zic ca programul prima teapa e avantajos. :). Azi ce zicea unu ca mai are putin si termina creditu la amsina, si dupa aia se baga la prima casa, si spera sa mai fie programul in continuare. 🙂

      • @ clientii Prima Casa: lasati-i sa vina la mine :)!
        trebuie si eu sa mananc o paine de pe urma tembelilor, nu? :)?

        Glumeam , ma …nu dati cu dinamita dupa mine, eram malitios…..

        Eu, spre deosebire de colegii mei din banci, imi dau seama ca daca e rupta in 2 pisica moarta mai repede (situatia asta incerta – cumparatorii nu cumpara, vanzatorii nu vand) atunci eu ca bancher din nou am de castigat crescand din nou volumele de clienti……

        Dar atata timp cat niste oameni din banci fara chemare catre sectorul financiar incearca acum sa repare ce au stricat din lacomie pana in 2009 ….eu nu am ce zice!

        Eu sustin ajustarea imediata si brusca a pretului imobiliarelor la puterea de cumparare medie! (250-400 euro net/mp2 util) ….restul preturilor mai mari de atat sunt basme pe bani imprumutati de la unii ca mine sau prostii mari facute pe bani stransi in cont …..

      • @ Bancherul

        Ai grijă că vi se pregătește ceva :p

        http://www.capital.ro/detalii-articole/stiri/tavalugul-concedierilor-porneste-in-banci-mii-de-oameni-dati-afara-162043.html

        Nu pari a fi un plimbător de dosare dar sunt vizați și cei de la middle management 😉

      • Inkorect Politik

        Pai la salarii ca astea:

        http://www.gandul.info/financiar/ce-salarii-au-in-medie-angajatii-bancilor-din-romania-9349734

        …ar trebui sa li se si faca, nu doar sa li se pregateasca 😉

      • @ TF : ma doare fix la basca !

        Stii de ce ?

        Pentru ca eu am gandit in ultimii 5 ani! …spre deosebire de multi alti colegi irationali!

        Si slava Domnului, am facut multe la viata mea si o sa mai fac multe…. am acoperire financiara la rata mea de consum de acum (neajustata cu inflatia) pe urmatorii 15 ani !

        Cat de tare crezi ca ma doare? :)?

      • @ Bancherul

        În cazul ăsta e loc și pentru tine în arca lui Noe. Îmi era clar că după atitudinea pe care o ai nu poți fi un imbecil cu rate de 1.000 EUR. Pâna la urmă când ești martorul atâtor sentințe pe viață date de instituția în care lucrezi, e firesc să capeți imunitate la tentații 😉

        Totuși, dacă tot ai fost furnicuța strângătoare, nu rata ultima ofertă de la ASMITA : Cadou de Mărțișor – 5.000 de EURO 🙂 E un statut special să locuiești în blocurile făcute de indieni… Vara, pe câmpurile de pe Văcărești sunt și indieni de-ai noștri în căruțe cu coviltir…

        http://www.capital.ro/detalii-articole/stiri/insolventa-obliga-la-discount-uri-asmita-gardens-face-reduceri-de-5000-de-euro-de-martisor-16.html

      • @ Inkorect Politic: La angajare am facut dumping salarial sa iau fata altora (acum 4 ani) pentru ca stiam ce mizerie urmeaza……

        am acceptat 75% dintr-o oferta normala de piata …. intre timp , cu tot cu scaderi sunt peste piata de acum cu salariul (in plus am facut cursuri, experienta, contacte, etc…) …. si am economisist ca nebunul…

        dupa cum am mai zis…. diferenta o face strategia ! 🙂

      • @Bancherul

        Pamant arabil ai ?

        Stii sa „montezi” o vaca ?

      • @BCA

        Cine nu are batrani sa.. isi cumpere. Eu am. Dar consultanta agricola e scumpa :D.

        Unii nu stiu ca vaca are 4 tate. Le da cu virgula. 😀

      • @ TF : am rate de 0 euro/usd/ron …. 🙂 tot ce castig e al meu :D!
        asta pentru ca primul meu serviciu din facultate conex chestiilor astora a fost de ….baiat de casa sa zicem …un fel de secretar care facea organizarea pe ore pentru colegii de pe teren care sa plece la executari in cadrul unui birou judecatoresc si de insolvente (pt firme) …. iti poti da seama ce am vazut pe acolo :D!

        … dupa aceea au urmat bancile etc…etc…. oricum am experienta in 5 domenii de activitate diferite, peste 9 joburi avute, deci experienta de viata si profesionala bine fundamentata, nici o datorie de nici o natura fata de nimeni (jur pe Dumnezeu si mama ca nu am intrat pe pile nicaieri!) ….
        deci e clar ca ma doare la basca !

        daca nu aveam sufletul, mintea, corpul si identitatea libere Florine crezi ca puteam sa am aici la tine pe blog pozitiile pe care le am ? :D?

        Succes TF si sa ne traiesti!!! :)!
        Imi dai un sentiment de libertate si asta imi place aici pe blog la tine!

        Dai speranta , e bine asta! :)!

      • @ BCA : oi fi avut si eu bunici la tara, tu ce crezi?

      • @ TF , despre Asmita…

        Florine nu cred ca sunt interesat …cred ca am o mica prejudecata in legatura cu noile proiecte rezidentiale ridicate in Romania….

        Nu stiu…. am auzit vorbe ca nu s-a folosit intotdeauna cel mai bun fier-beton (s-a folosit fier-beton turcesc cu rezistenta de pana la 6-7 grade richter – peste 7 gr richter se rupe ), in cazul noilor constructii se urmarea finalizarea cat mai rapida a ansamblului fara sa-i stea cuiva gandul la urmari….doar de dragul de-a vinde mai repede… uneori s-au dat si mite pe la autoritati pentru ok-urile necesare (si daca vine un cutremur nu te va salva mita data de constructor, in mod sigur!)

        Am prejudecati …. iar sa iau bloc pre-’89 …mi-e mila de efortul pentru banii stransi de mine pana acum…..

        Cred ca o sa imi fac singur o casa sa am sub control fiecare etapa a realizarii sale – de la arhitect pana la echipa de constructori, voi verifica cu ce materiale se ridica acea casa si cum … nu am de gand sa imi dau banii pe porcarii turcesti sau pe constructori beti jumatate din timpul de lucru!

        Simt ca e mai bine asa!

      • @pkiller , Bancherul

        Mai glumim si noi. Nu va suparati.

        Bineinteles ca toti cam stim cum e pe la tara. Asaaaa …..teoretic…

        De pe la batranii nostri de la tara am aflat si eu ca mai trebuie sa faci ceva scoli ca sa ingrijesti un solar, un camp cu cereale, niste animale, pasari, pomi fructiferi ……etc

        Plus ca e un „full time” job. In weekend nu-ti poti lua familia si pleca ….la munte.

        Daca mai pui la socoteala ca cele mai bune ferme se fac la naiba …in Baragan ….in Campia Romana la mimin 200 km de cel mai apropiat mall, devine de-a dreptul tragic.

        Vorba lu’ Matache macelaru – mancatu’ asta nu-i treaba usoara !

        Dar aici mai vorbim si noi diferite discutzii mai usoare, asa …..de primavara.

      • Bancherule, felicitari.
        poate ne educi si pe noi cum sa strangi peste 250K euroi in 5 ani. ne-ai face ferciti.
        din nou, felicitari. si la mai mare.

      • Totusi sa nu migram in sfera ridicolului cu 250k in 5 ani.

  10. Cititi si va minunati:

    Pe o piata imobiliara echilibrata, pretul pe metru patrat ar trebui sa fie echivalent cu salariul mediu pe economie. Asadar, o locuinta accesibila pentru romani ar trebui sa poata fi achizitionata la un pret de 400-500 euro/mp. In realitate insa, pretul mediu pe metru patrat in luna ianuarie a fost 1.051 euro pentru un apartament de 3 camere in Bucuresti, potrivit imobiliare.ro.”

    http://www.business24.ro/imobiliare/preturi-apartamente/bancile-vand-apartamente-cu-25-la-suta-sub-pretul-pietei-care-sunt-dezavantajele-1508680

  11. http://www.capital.ro/detalii-articole/stiri/tavalugul-concedierilor-porneste-in-banci-mii-de-oameni-dati-afara-162043.html

    Ecaxt ce spuneam acum 1 luna , cu zvonurile aflate din mediul bancar . Gluma se ingroasa , noi someri , noi bancheri pe drumuri . Din astia 5000 concediati , 90% au credite luate cu dobanzi preferiantiale ( de , angajati la banca ) , deci vor trece la DOBANDA DE PIATA !!

    Dragii mei , anul asta vom ajunge de la 9.93% restante la credite la min 15-20% ; deci aproaope 1 din 5 credite nu va mai fii platit . Si vor urma usor usor cei cu PC , in urmatorii 2-3 ani .

    Normal ca preturile l apartamente vor scadea masiv , nu va grabiti la reducerile din marie la Asmita de 5K la garsoniera( pret acum 51k cu reducere) , sau 7K la 2 camere ( valoarea redusa 82k!!!). Asrea sunt firimituri , la preturile astea nu e cumpara ! Doar la reduceri mari , de 50% minim .

    Deci vesti bune pentru noi , vesti proaste pentru bancheri(daca putem numi un casier sau unu de la ghiseu bancher …)

    • @ ajenti emo

      Cretini de administratori ajentii emobiliare recunosc 500E/mp…..
      Cat de curand vor promova „pret tranzactie = valoare grila notariala” , in speranta ca le mai ramane si lor de o …….. shaorma

    • Sunt momente in care o shaorma chiar inseamna ceva… 🙂

    • cred ca tot felul de smekeri (foarte multi originari din romania) au venit sa dea tunuri in romania.
      cred ca ce au pierdut ei a fost ciubucul dat celui din banca creditoare ce a aprobat totul.
      au reusit sa scoata banii din tara ? daca se vrea se afla totul.
      vai de cei care au cumparat acolo.
      dar lumea trebaluieste peste tot, omul a fost conditionat pt asta.

  12. Special pentru banci si ajenti imobiliari povestea unui om ajutat sa isi implineasca visurile prin achizitionarea unui apartament in anul 2008. Stimati reprezentanti ai domeniului imobiliar cititi povestea adevarata a unui fraier pacalit de minimul istoric al pretului la apartamente. Cititi povestea si vedeti cum ati ajuns indiferenti la astfel de situatii, cum singurul gand pe care il aveti este: Treaba lui daca e fraier si a cumparat la un pret prea mare si nu a putut sa il plateasca, nu este vina noastra.

    http://ziuadecj.realitatea.net/eveniment/tata-si-doi-copii-minori-disparuti-in-zona-lacului-tarnita-se-ia-in-calcul-varianta-unui-suicid-galerie-foto–85163.html

  13. @bancherul:
    Bravo bancherule, bine gandit cu casa in regie proprie 😉 .
    Ma gandeam eu ca nu vrei sa treci de partea camatarilor cu banii economisiti 🙂 .

    Ideea cu casa in regie proprie nu e rea, dar nici comoda nu e! Ma gandeam si eu cam la fel sa fac cu banii mei, dar nu prea ma pricep la constructii, ca sunt inginer softist, nu ing. constructor… si nu stiu cum as putea sa-mi dau seama cand ma fura sau lucreaza prost constructorul / muncitorii / arhitectul / structuristul / etc / etc .

    @BCA: „Stii sa “montezi” o vaca ?” -> mi-a placut, ce mai… hahaha

    • Nici eu nu ma pricep dar am inteles ca dureaza cam 3 luni constructia la gri dupa care este alta distractie cu finisajele. Faza este ca trebuie sa ai incredere in cineva cu experienta si pe ala sa-l pui sa verifice, daca s-a respectat planul arhitectural, daca s-a respectat fundatia, executia, etc. Daca nu se cunosc intre ei atunci le e mai greu sa lucreze impreuna ca sa te saboteze sau sa te traga in piept.

      Am zis mai greu.. nu imposibil. 🙂

      • Ce sa fie domle asa greu iti urmaresti constructia casei???
        Bani sa ai si teren ca e simplu ca buna ziua. Chiar asa nu aveti un prieten care lucreaza in constructii sa va ajute cu acteva sfaturi?????
        Credeti ca e mai dificil decat ceea ce lucrati????
        Gasesti pe toate drumurile tot ce iti trebuie, materiale o groaza de magazine, muncitori seriosi iarasi sunt pe toate drumurile.
        O sa vedeti ca merita efortul, plus de asta e chiar o placere sa te ocupi de constructia propriei case, mai faceti si voi cate ceva in limita timpului liber, va mai ajuta un var, frate etc.
        Mai sunt muncitori care nu sunt seriosi, dar daca nu le platesti inainte nimic nu ai de ce sa iti faci probleme.
        Fiti mai curajosi baieti ca nu e greu deloc.

      • @ Popescuion: faci mishto de noi?

      • mai e si vorba aia: prima casa o faci pentru dusmani, a doua pentru prieteni si a treia pentru tine.
        daca ai construit deja doua case, atunci e ok (ai experienta construrii lor, cu tot cu fundatie, pereti, finisaje, acte si alte cele…)

      • @ iou: eu ma gandeam sa angajez pe contract si daca am vreo problema sa dau in judecata … nu se pune problema de tras in piept atata timp cat pot oricand obtine o a doua opinie avizata – la nivel de constructori …. Nu sunt genul de tembel la care unii cu 4-8 clase vin ranjind cu facturi dublate-triplate sa isi ia banii, gandindu-se ce „jmekeri” sunt ei cu mine … iar fiecare achizitie se face cu mine de fata …. prefer sa raman cu materiale la final decat sa se simta un dobitoc cu 4 clase superior mie pentru ca eu nu m-am straduit sa fiu atent!

    • UPDATE Şapte bănci dau deja credite după normele noi. Vezi la ce credit te mai califici

      la o luna dupa depunerea modificarilor la BNR incep sa apara ghioceii… 🙂

      inteleg ca BNR le spune la fiecare in parte cat de mult au voie sa se indatoreze clientii aka gradul de indatorare.

      • Cum mama dracu’ 65% grad de indatorare maxim acceptat la Emporiki ?! Dupa ce ca sunt in galeata cu cash-flow-ul, mai traznesc si credite de genul asta ?!
        Cum draq le-a permis Isarila asa ceva…

  14. am prins pe Prima la stiri, executat Sever Muresan, ala cu tenisul…2 apartamente pe Unirii…cumparatorii l-au dat in gat pe executoru judecatoresc ca amana licitatiile. 3 camere porneau lde la 59k E parca…si carnatul se pare ca ii ducea cu zaharelul..ca s-a amanat licitatia.. iar prin spate el tot scadea cu 25% la fiecare „amanare”.

    • @ unu… Wow! Asta e faza de cod penal daca nu ma insel!

      • da, asa zicea si un cumparator…ca il dau in judecata. apoi au luat un interviu unui avocat/judecator ceva care spunea la fel ca are obligatia sa notifice in scris cumparatorii si ca e penala treaba.

  15. Au publicat OLIGOFRENII de la IMOBILIARE PUT RO indicele lor:
    -0.8% pe general apartamente Bucuresti sapt 19 – 26 Fev.

    Tot in jos baieti!

  16. http://www.evz.ro/detalii/stiri/bcr-lanseaza-creditul-prima-casa-4-in-lei-968723.html

    – valoarea medie a creditului e 37 mii euro = scade si tot scade
    – BCR a dat 23 mii credite prima casa 4 = plina e lumea de prosti

  17. Intreb pe unii daca au o oferta actualizata de preturi, si primesc urmatorul mail:
    „Buna ziua.

    Detalii legate de preturile apartamentelor din _____ gasiti pe site-ul nostru ______. Singura erata este aceea ca apartamentele care au pe site trecut pretul de 67.500 costa de fapt 66.500 euro.”

    Dragut, nu? :)))

    • Ma intreb cum ar reactiona daca le-ai raspunde ca interesul tau ramane constant, dar ca o erata asa, de data trecuta pana acum ai devenit cu 20% mai putin solvabil si ca atare nu poti accepta decat preturi la 80% din cel de data trecuta.

  18. Comentariile de mai sus sunt pline de revista presei. Putem gasi si noi articolele alea, mai interesante sunt experientele personale.

    Eu, de exemplu:
    – 2006: parintii si socrii ne-au dat procura sa lichidam in Bucuresti doua garsionere proaste, una 4/4, pe colt – 33 mp si cealalta intr-un bloc cu risc seismic II – 27 mp: am luat pe ele 37.000 euro si 30.000 euro, dar am mai avut de impartit si cu o ruda;
    – 2006: cu credit, ne-am inscris intr-un program ANL (80.000 euro, duplex, 155 mp construiti). Precizez ca in ceea ce ma priveste selectia a fost libera – s-a facut publicitate pentru lansarea programului respectiv (apreciez ca in jumatate de cartier s-au bagat motzoflanii cu interventii, insa multa lume a fost reticenta sa se inscrie in program in plin scandal cu Henri Coanda);
    – 2008: cand reclamam la ANL furtul desantat din cont si termenele de constructie depasite, mi se recomanda ca daca nu mai am bani sa le dau in plus ca s-au scumpit materialele, „sa pun o a doua ipoteca pe casa, ca valoreaza mai mult”. I-am bagat in ……ma-sii;
    – 2009: am reusit sa scap de firmele capusa politruce ale ANL care devalizau contul, in buna traditie, sa iau constructia la rosu si sa o termin prin cesiune, in banii planificati initial, cu o firma adusa de mine ca sa pastrez linia de finantare;
    – 2009: am renuntat la un proces de succesiune pentru niste terenuri (oricum, nu prea mai reprezentau nicio miza) contra unei sume, am mai imprumutat de la neamuri si am redus creditul cat mai mult.

    Intrucat, veniturile mi-au scazut drastic in ultimii ani, fara miscarile de mai sus nu as mai fi putut sa platesc rata initiala. Acum sunt foarte atent cum imi administrez cheltuielile de intretinere.

    De cativa ani locuiesc in casa mea si rata la banca este formata din doua cifre, in euro. Ma bate gandul sa vand si masina, sa mai imprumut niste bani si sa scap definitiv de ei.

    Am riscat, dar cel putin locuinta nu si-a pierdut valoarea in conditiile astea de piata.

    In ultimii ani am cunoscut nemijlocit piata imobiliara din toate perspectivele si confirm urmatoarele:
    – rapacitatea, cretinismul si imbecilitatea „ajentilor imobiliari”;
    – coruptia si incompetenta statului de a proteja contractele si documentele juridice (ANL protejeaza o suveica de firme de constructii care isi paseaza contractele prin cesiune fara acordul proprietarilor, firmele fiind de regula carcase care sunt pregatite sa intre in insolventa la momentul oportun, iar alte firme de dirigentie de santier ajuta la diluarea responsabilitatii – la toate reclamatiile mele, ANL ma orienta sa dau in judecata firma de constructii. Noroc ca m-au lasat sa iau contractul deoarece ii sacaiam prea mult si riscam sa trezesc si restul fazanilor de proprietari care erau mulsi in liniste – astia s-au trezit dupa alti 2 ani cu conturile goale si cu firma respectiva in insolventa;
    – daca o sa mai apuc, urmatoarea casa o sa mi-o fac in regie proprie: cu arma in mana si fara niciun fel de firme de constructii sau „mesteri” indolenti sau necalificati. Chiar cu ultima firma adusa de mine am avut mari probleme si acum mai trebuie sa repar dupa ei (fiind presat sa ma mut, m-am bucurat ca s-au miscat repede, dar acum incep sa iasa la iveala si lucrarile proaste),

    • Warning, long post with math.

      Ce bine ca in 1999 un apartament era 5000 de euro si astazi cica ar fi 60.000…

      Calcul:
      inflatie 1999-2011(inclusiv) -> 1247% (12.47 multiplicatorul)
      EUR(1999) = 1.83 RON (in dec)
      EUR(2011) = 4.35 RON (in dec)

      Apartament atunci = 9150 RON
      Apartament acum = 261000 RON
      Apartament atunci, corectat cu inflatia = 114.000

      Hmm, o investitie buna, daca ai cumparat apartamentul in 1999. (randament de 228%).

      Dar daca l-ai luat in 1995? Sa presupunem prin absurd ca era 5000 USD la vremea aia

      1 USD(1995) ~ = 0.32 RON
      Apartament(1995) = 1600 RON (!!!!)
      Inflatia (1995-2011) = 9247 % (mult 92.47)
      Apartament azi dupa inflatie: 147952

      (asta cu blandete, nu stiu cine drq dadea 5000 $ in 1995 pe un apartament, adica 16.000.000 LEI VECHI). SAlariul mediu net in 1995 era 211.373 Lei Vechi (21.13 RON)

      Interesant… chiar au castigat cei care au luat atunci. DOAR CA, nu a prea cumparat lumea nimic atunci, deja le aveau. Nici dracu nu facea plasamente in imobiliare atunci, toti aveau apartamente deja. Luat cu 10 RON in 1991. ZECE RON. Oare cat castiga un om care a luat cu 10 RON si vinde cu 261.000 RON. Wow… 26100%. Buna investie, nasol cu inflatia.

      Asaa. Trecem mai departe
      Luand suma ipotetica din 1999 (salariu mediu 153 RON) ne da un raport de 62.64 (!!!) salarii medii
      Luand suma ipotetica din 1995 (salariu mediu 21.13 RON) ne da un raport de 75.11 salarii medii
      Luand suma propusa de inflatie in 2012 (fata de 1999) ne da: 77.183 salarii medii
      Luand suma propusa de inflatie in 2012 (data de 1995) ne da: 100.17 salarii medii (si sa nu uitam ca am fost darnici)

      Luand suma propusa de ei in 2012 ne da:174.70 salarii (!!!)

      Daca luam sumele teoreice in considerare (sincer cred ca in 1995 mai mult de 3500-4000 $ nu dadea nimeni), si excludem cele doua extreme, care culmea, sunt si diametral opuse fata de media tuturor celor 4, obtinem un minunat raport de 75-78 salarii medii pentru o casa, intr-o economie care se dezvolta uniform (ceea ce in romania nu prea se aplica, s-a dezvoltat neunifor si in nici un caz sustenabil)

      Cifrele reci: 174.7 / 78 = 2.2 (cu cat sun mai scumpe apartamentele fata de valoarea teoretica data de o economie care chiar ar ascunde ceva functional in spatele inflatiei galopante din ultimii 16 ani).

  19. Incep AGENTII IMOBILIARI sa accepte dezastrul IMINENT al pietei ? Unul din cei cu care m-am intalnit la licitatia BCR de luna trecuta, pare a reveni cu picioarele pe pamant:

    Valentin Ilie: „Ma astept ca 2012 sa fie cel mai prost an de la debutul crizei, iar “optimismul meu debordant” vine ca urmare a faptului ca studiez mai multe industrii si vad nivelul de capitalizare al companiilor, vad greutatea cu care banii se intorc la cel care a prestat un serviciu sau a vandut un produs. De asemenea, sfarsitul lui 2011 a fost problematic in imobiliare: au inceput insolventele pe care le preconizam. In 2012, avem deja de patru ori mai multe insolvente in rezidential. Cineva o sa piarda si asta o sa se simta in piata. Din aceasta cauza spun ca o sa fie rau, undeva ceva o sa se rupa. Aceste lucruri nu vor duce la o crestere.”

    http://www.wall-street.ro/articol/Real-Estate/117364/este-2012-un-an-fierbinte-pentru-piata-de-locuinte.html

    • Discutia si pozele din articol aduc aminte de un serial la tv ………. daca imi aduc bine aminte se chema „Povestiri din cripta” ……..

      • sau serialul „Povesti cu final neasteptat” , doar ca pentru ei finalul este foarte … bine definit!

  20. Un indice de pret relativ corect pentru imobiliare este salariul mediu al tarii / mp (locuintele noi cele vechi mai mic). Puteti sa verificati toate statele din Europa, va rog nu rumegati imobiliarele de lux, aici vorbim de case de locuit, in rest sunt vorbe de giboni aristocrati. Am observat ca in Romania casa e un fel de lux, si preturi sunt duble si chiar triple uneori, iar pentru unii 30 de ani sunt oarecum o parte a vietii care trece repede din viata fiecarui roman de 155 de ani care dupa ce va platii 30 de ani va avea la dispozitie cel putin 100 de ani sa se bucure de cei 3 pereti.

    Sa fie foarte clar, nu poti sa te indatorezi mai mult de 10 maxim 12 ani, ceea ce trece peste se numeste sclavie, si aici e numai vina bancherilor care ne conduc de cand a plecat ceasca si a politicienilor care ne fura pe fata in sistem ereditar.

  21. @TF & all:
    Vedeti ca ne-a dedicat Giulio noua astora care comentam pe aici un nou articol la el pa blog, iar eu va pun la dispozitie un pdf ca nu este nevoie sa-i crestem/cresteti traficul pe blog.

    http://www.mediafire.com/?v650nff3rf7kzov

    @Giulio: „Sa fie in bafta ta pretenas !” si sa dea D-zeu sa reusim sa deschidem ochii la cati mai multi potentiali clienti.

    • Mda, viitorul e naspa, generatiile viitoare sunt varza. Din punctul meu de vedere exista o singura solutie… giulio poate sa se sinucida, pentru a se scuti pe sine de chinurile oribile ale unei lumi viitoare golita de valoare, la construirea careia a contribuit din plin.

      Pentru ca tot el este cel care a spus ca aia care nu vor sa-i cumpere cloacele sunt niste ratati si scursuri ale societatii. Ori, copiii tampiti se nasc din parinti care muncesc de dimineata pana seara si nu mai au timp de ei. Ca sa plateasca, datorii. La vise betonate supraevaluate.

      Nenea Angheloiu, realitatea e dura numai cand cloacele nu se vand? Probabil atunci cand se vand prea putin iti pasa.

    • Ma intreb la ce bun sa-i urmaresti lui Giulio elucubratiile. Singura mea explicatie e ca probabil ca te amuzi pe seama celor scrie de el. Are umor involuntar acest Giulio in lipsa lui cronica de logica. (a se vedea orizontul limitat din povestioara bizara „sora cea urata” aceea determinata sa detina credit pentru 2 camere si copil). Traieste intr-o lume a lui interioara pe care o inteleg doar el si cativa apropiati, sau interesati. Universul lui launtric se invarte in jurul imobilelor construite „pe persoana fizica” si a potentialelor vanzari record cu conditia sa fi fost gata in 2007.
      Cred ca situatia devine tot mai stravezie in imobiliare, iar asta il afecteaza.

  22. mai tineti minte textele imobiliarilor care ne rupeau mintile acum 2-3-4 ani?

    „… in Bucuresti avem cea mai mare presiune pe cererea de locuinte si un deficit extraordinar de unitati locative…… ”

    cititi si meditati :

    http://economie.hotnews.ro/stiri-finante_banci-11628246-populatia-capitalei-scazut-intre-2002-2011-circa-300-000-persoane-motivele-plecarile-studii-stabilirea-zone-peri-urbane-refuzul-celor-recenzati-furniza-informatii.htm

  23. Eu de cateva zile trimit mail-uri la cei care au anunturi de cumparare cu acest blog, selectati si voi adresele de email de la rubrica cumparari mai ales la cei cu prima casa si trimiteti acest blog, am primit si multumiri de la doua persoane.In special de pa anuntulpunctro

  24. Ce le-a mai traznit primarului si arhitectului sef, dupa ce romanii s-au tiriit sa iasa dintr-o iarna geroasa, cu facturi exorbitante la caldura:

    http://www.hotnews.ro/stiri-esential-11629815-inchiderea-balcoanelor-bloc-putea-interzisa-propunerea-primariei-capitalei.htm

  1. Pingback: Semnul Intrebarii | Locuinta Mea

Lasă un răspuns

Completează mai jos detaliile tale sau dă clic pe un icon pentru a te autentifica:

Logo WordPress.com

Comentezi folosind contul tău WordPress.com. Dezautentificare / Schimbă )

Poză Twitter

Comentezi folosind contul tău Twitter. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Facebook

Comentezi folosind contul tău Facebook. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Google+

Comentezi folosind contul tău Google+. Dezautentificare / Schimbă )

Conectare la %s

%d blogeri au apreciat asta: