Uneori poate vi se pare exagerată concluzia mea conform căreia avem de-a face cu o mafie generalizată, cu niște grupuri de infractori bine organizate care fac tot posibilul ca piața imobiliară să ramână la valori artificiale fără nicio legatură cu puterea de cumparare a românului si mai ales fără nicio legatură cu valoarea de facto a locuințelor. Și totuși, am dreptate…
Vă mărturisesc că pentru mine rămane un mister cum oamenii de lânga noi, chiar unii prieteni ai acestui blog incă mai au de-a face cu agenții imobiliari după ce s-au convins că aceștia nu sunt altceva decât niște trântori infecți care nu aduc niciun beneficiu în cadrul tranzacției propriu-zise. Să scoatem bani din buzunar pentru comisionul unui jmeker ordinar inseamnă pe de o parte recunoasterea condiției de “fraier” și pe de altă parte încurajarea unor practici abuzive pe care paraziții societății le utilizează fără nicio rezerva.
O altă dezamagire pe care o am ar fi aceea că unii dintre dumneavoastră au căzut în capcana mafiei generalizate (care merge pe principiul DIVIDE ET IMPERA) și cred că in România există două tabere – a proprietarilor si a potențialilor cumpărători… Nimic mai fals. În ultima vreme aflu de la diverși cetățeni – proprietari cu spirit civic dezvoltat – că agenții imobiliari au inceput să umble ca Moș Crăciun din bloc în bloc cu fluturași care conțin – ATENȚIE – Indicele Imobiliar al Zonei !!!
Iată de pildă ce face un nenorocit (a cărui carte de vizită o prezint în imaginile de mai jos) de la agenția imobiliară Century21 TitanPark : Intră in fiecare scară de bloc a cartierului TITAN, imbrăcat « corect » la costum, cravată si îi abordeaza pe proprietari cerându-le să nu mai reducă din pretenții :
« Săptămâna trecută s-a vândut în blocul de vis-a-vis apartament cu 3 camere la 67.000 de euro !!! Am clienți care vor să cumpere aici. Vorbiți cu vecinii să nu mai scadă prețul pentru că riscați să vă umpleți de țigani nespălați și maneliști… »
Fluturașii pe care îi împarte vagabondul ăsta conțin « ultimele tranzacții ale zonei » care (coincidență) corespund cu indicele prostituaților de la IMOBILIARE PUNCT RO. Vă dați seama până unde au ajuns scursurile de agenți imobiliari ? Pâna și Adrian Erimescu sublinia într-un interviu că astea sunt prețurile cerute… Ei bine, cei de la Century 21 vor să fie mai catolici decât… Papa Broadhurst Investments . Priviți, dragi cititori, ce valori declară nemernicii că s-ar fi autentificat la notariat în ultima perioadă :
Cum stau de fapt lucrurile in realitate ? Voila !
Apartamentul de 3 camere de pe malul lacului Titan pe care l-am mediatizat eu acum câteva luni (câstigat la licitație de un speculant notoriu cu suma de 42.000 de euro) nu s-a vândut nici acum !!! I-a pus termopane si usa metalica însa sunt din ce in ce mai puțini proști care să dea 60.000 de euro pe 3 camere de bloc comunist din anii 60… Javra și-a făcut bine calculele, fiind convins ca prostănacii Prima Casa vor pune imediat botul la « oferta lui » dar se pare că s-a inșelat… E greu astăzi să câștigi 20.000 de euro în câteva luni având ca obiect de activitate specula imobiliară. Vecinii din bloc se plâng că in fiecare săptămână se perindă trepădusi de la multe agenții imobiliare iar prețul variaza de la 60 la 70.000 de euro… Clienții pe care aceste jeguri ii aduc în lesă sunt, după părerea mea, atât de proști încât își merită soarta… Dar dacă e plăcerea lor să hrăneaască un intermediar care în prealabil le cere proprietarilor să nu scadă prețul… ce mai putem spune ? Ei cred că sunt ”reprezentați” 🙂
https://tavanulfals.wordpress.com/2011/08/15/adjudecat/
Concluzie : Feriți-vă de toate scursurile astea sociale, de toți golanii care vă iau drept proști demonstrându-va cu « argumente inferioare » ca să-l citez pe Aristofan, că urechile măgarului sunt de fapt aripi de vultur.
Dacă prindeți agenți imobliari prin scările blocului, lăsați-i să urce la etajele superioare apoi invitați-i în ghena de gunoi și aruncați-i pe tubulatura care vă odorizeaza în permanență habitatul. Eventual, din politețe, după ce prind viteză îi puteți întreba de ce s-au grăbit și nu au luat liftul…
În final, vă sugerez să citiți un articol din care să înțelegeți ce face statul român cu banii noștri, ai contribuabililor: Plătește bancherilor creditele pentru care IMBECILII Prima Casa nu îsi mai pot achita ratele. Ei ramân fără avans si fără acoperiș deasupra capului iar pentru noi se va mai inventa un impozit…
P.S. Mulțumiri colaboratorilor TavanulFals, cetățeni responsabili care au ințeles că dincolo de interesele aparente care de fapt favorizează mafia imobiliară (am demonstrat raționamentul în posturile anterioare) există o normalitate la care trebuie să ajungem cu toții. Normalitatea în care scursurile trebuie să rămână la perifieria societății.
Realitatea Imobiliara 
Si eu ma miram de ce se tot razgandesc proprietarii dupa 1-2-3 saptamani de la publicarea anuntului si chiar maresc pretul sau, pur si simplu, nu vor sa negocieze aproape deloc pretul care oricum este mare.
In zona Berceni, agentii au alta strategie: sustin ca odata cu zvonurile proaspat aparute conform carora bancile se vor retrage din Romania, toti cei care au depozite si le vor retrage.
Si cum nu pot sta cu banii la ciorap, vor dori sa ii „investeasca” in imobilele lor. Ii sfatuiesc pe proprietari sa mai astepte putin, si sa tina de preturi sau sa le ridice (!!), fiindca in curand vor avea mare cerere.
exact asta e cheie…sa mai astepte putin. snt si prost de pwut 🙂
prosti (ei nu eu) 😀
Sunt curios ce or sa zica cei care au luat credite Prima Casa despre chiriile care vor scadea la anul si vor ajunge mai mici decat rata pe care o platesc ei pe 30 si ceva de ani.
Probabil ca vor realiza ca daca mai asteptau 1 an sau 2 cu chirie si nu se grabeau sa puna botul la tzeapa asta cu PC peste 1 an sau 2 in loc sa aiba bani de avans 5% ar fi avut bani ptr 50-60% din suma unui apartament cu pret normal asa cum o sa se vada, si nici nu mai faceau credite pe viata.
.. pai chiria a fost cam mereu mai mica decat o rata de PC .. nu mai punem la socoteala ca nenorocitii in sistem cer tot felul de comisioane peste .. vorbesc de chirii normale, nu de smecherii – sunt tone de proprietari care pretind sume de iti vine sa arunci supozitorul la gunoi – evident prost e ala care da ..
Minciuna are picioare scurte.
Ce vor face proprietarii cu imobilele scoase la mezat, fara niciun client? De unde sa aduca imobiliarii clienti pentru toti proprietarii ce vor sa vanda, din ce in ce mai multi?
Manipularea asta ieftina nu are cum sa tina mult … maxim 1-2 luni. Interesant e insa ce vor inventa dupa aceea.
Pe potentialii cumparatori pana si tu i-ai indemnat la rabdare.
Graba strica treaba
n-au cui sa-si vanda carcasele falimentare:
http://www.zf.ro/business-international/bancile-europene-se-retrag-din-est-brasovul-dat-exemplu-de-the-wall-street-journal-pentru-a-arata-dominatia-bancilor-occidentale-in-regiune-9055356
totusi banii returnati de fondul de garantare nu sunt in mare parte pentru acoperirea creditelor ipotecare, cel putin asa rezulta din acel articol.
Nici nu stii daca sa te bucuri sau sa iti fie mila de cei care nu isi pot plati ratele 🙂
@ FRG
Este adevarat ce spui insa nu uita ca acum este perioada de rescadentari si refinantari… Prima casa functioneaza din vara lui 2009 iar cazurile concrete de default apar dupa incercarile sisifice ale mafiei bancar-imobiliare de a mentine prostanacul pe linia de plutire. Mai bine plateste dobitocul toata viata 120.000 de euro in favoarea ta decat sa il executi acum pentru 60.000. Pare logic, nu ?
Am propus in articolul trecut ,in loc sa-i bagam in inchisori ,sa-i ardem;cred ca este extrem de dificila si prima si a doua solutie pentru ca sunt cam multi, insa am o alta o propunere;daca ei „agentii imobiliari” pun biletele in scara blocului sau contacteaza abuziv propiatarii, haideti sa punem mina de la mina si noi cei care prin intermediul acestui blog extraordinar reusim sa avem o cu totul alta viziune a lucrurilor, sa platim pe cineva sa distribuie in blocuri biletele pe care sa scrie „pentru o tranzactie imobiliara corecta accesati prin internet (REALITATEA IMOBILIARA) sau ceva de genul acesta” .Cred ca este modalitatea cea mai sanatoasa si plauzibila sa le dam peste bot acestor infecti.
Pingback: [TF] Manipularea indicelui imobiliar Titan – Century21 Punct Ro | Locuinta Mea
Ce stiti voi ce e aia ocazie…habar n-aveti
Uite una ca lumea, proaspătă de la experţii coldwell-banker….
MUNCII Piata, bloc 1987, 3/8, dec, lux, 42 metri patrati cu toate imbunatatirile. Garsoniera se afla intr-o zona foarte cautata a orasului Bucuresti. Ocazie unica fiind una dintre cele mai frumoase gars disponibile. Nu ratati, 0747.205.760/ 021.312.35.32; paul.buzi@coldwell-banker.ro; http://www.cbimobiliare.ro >>> harta 12 Dec 14:09 67.000€
Piata Muncii, cea mai cautata zona din bucuresti. O iau eu, dar timpul meu e foarte pretios, e cel mai cautat timp din lume. Vreau 90.000 E ca sa merg la vizionare. Oricum euroii astia nu mai sunt buni de nimic. Pana si femeia de serviciu de la bloc vorbeste de ei de parca ar fi Trump.
P.S.:Trei camere la 67.000, renovat recent! Cam 80% era nou pe-acolo, inclusiv bude schimbate, etc.
nu stiu unde gasiti anunturile astea, acum o saptamana cumnata mea a batut palma la 67.000 dar si-a cumparat TREI CAMERE. (La Lujerului intr-adevar).
Trebuie bagate si râmele astea de la cbi, să înceapă să apară în căutările pe google la capitolul VIERMI IMOBILIARI.
Cu toate acestea, tot cei care platesc fara sa gandeasca asemenea sume aberante, din bani de imprumut (daca-s ai tai poti sa le dai foc, e treaba ta) sunt principalii dementi, restul sunt doar niste lipitori care au mirosit prostia.
buna dimineata.
intreb si eu deoarece vad ca aceasta PC se intinde din nou contrar „tutulor” prevederilor si logicilor.
ce se intampla daca nu mai poti sa platesti rata la PC ?
te da afara din apartament ?
exista ceva in codul penal ce te duce la inchisoare ?
ce poate pierde un PCist ?
ce se intampla cu datoria fata de banca ? o plateste statul ? si atunci creditacul plateste in continuare statului ? sau statul il da afara ?
in america se remarca un fenomen interesant: in zonele nedorite dar unde s-a construit mult pt saraci bancile prefera sa te lase sa locuiesti in casa chiar daca nu mai platesti rata. asta deoarece asa cineva are grija de casa, altfel locuinta va fii distrusa de vagabonzi sau de neintretinere.
multumesc.
tot repeti intrebarile astea de nu stiu cate ori pe unde apuci incercand sa ne dirijezi unde vrea muchiu tau de parazit. du te si adreseaza le la fratii tai, parazitii de pe imobiliare si imopedia.
La inchisoare, acolo e locu tau ma _________…
stiti sau nu stiti ?
nu este o rusine sa nu stii. este rusine sa nu inveti.
cand am repetat intrebarile astea ?
popescule, ai un nume asa neaos romanesc si totusi nu vrei sa raspunzi la intrebari.
ai voie sa raspunzi ?
@ avenirv:
– daca creditacul nu mai plateste rata, statul co-preia proprietatea si returneaza 50% din ipoteca bancii finantatoare.
– te poate da afara doar cu executor dar dupa niste decizii ale instantei si dupa minim 3 luni de neplata (relativ 3 luni, pentru ca tu oricum achiti la antecontract aceste 3 luni de rata in avans).
– nu este infractiune neplata ratelor, in ro codul penal nu incrimineaza asta.
– pc-istul, cum ii zici tu bizonului, nu pierde nimic, decat avansul achitat si ratele platite.
– creditacul este urmarit de catre stat cu maxim 30% din veniturile eligibile pana la concurenta sumei de achitat (in varianta fericita in care la licitatie se vinde proprietatea).
Alte intrebari mai ai?
PS
ti-am mai zis ca nu e corect sa comparam sua cu ro.
multz’am frumos.
deci dupa 3 luni minimum pierde ce a platit inclusiv avansul daca statul nu isi acopera pierderea la licitatie.
si presupun ca este si dator bancii pt cealalta parte de 50% ? sau ipoteca se stinge in momentul cand statul practic preia cazul tau ?
in state decizia bancilor de a inchide ochii se bazeaza pe considerente absolut practice: de a salva ceva din proprietate in ideea ca cine sta in ea va avea si ceva grija de proprietate. dar casa ramane a bancii. ce se va intampla in viitor numai Dumnezeu stie.
si de aceea in zona detroit poti cumpara casa de 300 mp cu 15-20K, dar ai curajul ? tinand cont de zona si ce oameni locuiesc in ea poti sa ai mari probleme reale chiar cu dreptatea in mana. plus ca vei plati taxe de proprietate indiferent daca ai access la proprietate sau nu.
@avenirv
Totusi de remarcat modul in care excrementele umane reusesc sa bage cate un fitil nevinovat…ce fenomen interesant e in state, nu platesti, dar iti pastrezi casa…prin absurd, daca ar fi macar partial adevarat, asta nu poate evidentia decat dimensiunea prabusirii imobiliarelor si neputinta sistemului bancar in fata unui fenomen de masa…inainte de falimentul bancilor, toti parlitii astia vor fi aruncati in strada, oricum casele le-au pierdut de mult…intr-o ultima instanta vor baga buldozerele peste cosmeliile lor de lemn si vor recupera ceea ce conteaza cu adevarat, pamantul de sub ele.
Niciun camatar nu te va lasa sa traiesti cu datoria nestinsa!
Daca astia impart fluturasi cu minciuni putem sa facem si noi o chestie de genul asta: alegem cateva apartamente pe care incearca Century21 sa le vanda la 50-60k si ne stabilim o perioada de cateva zile in care cateva sute de cititori TF sa dea telefoane si sa se arate foarte interesati de superoferta. Apoi sa ofere 28-34k 😉
Sau poate mai bine cred ca ar merge faza asta daca sunam la un anunt care pare dat de proprietar. Cum apare un anunt care inca nu a fost confiscat de agentii sunam toti la proprietar si ii oferim 400-500 Euro/mp util.
Dam fiecare cateva telefoane pe saptamana timp de cateva luni si oferim numai preturi normale.
Razboi psihologic gen querilla imobiliara lol
Ideea e buna , sa sunam la anunturi si sa oferim jumatate din pret
De ce nu ? 🙂
Eu am practicat varianta: sunat la agentie, plimbat agentul pana acolo si apoi lasat agent + client cu gurile cascate cand le spuneam cat dau ( in ron, bineinteles :))) ).
Pe perioada iernii din motive de timp si lene o sa fac o pauza de mers, deci ma bag la varianta asta cu sunatul. Gaseste un link si sa inceapa distractia ! 🙂
Poate chiar ii dau agentului intalnire si sa il rog cu 2 minute inainte de ora stabilita sa ma astepte acolo pana vor mai sacade preturile. 🙂
Pingback: Century21 Punct Ro « Realitatea Imobiliara | Casuta-Mea.Ro
Tavane, acel „nenorocit” de care spui tu, face asta pt ca el cunoaste pretul real al tranzactiilor, cunoaste trendul si e… DISPERAT!!! Stie ca in curand va trebui sa lase golaneala si sa-si caute de munca. Da, o sa-i fie greu, tinand cont ca in ultimii ani s-a ocupat cu turismul local, adica prostitul credulilor si a celor ce nu cunosc valoarea banilor aruncati cu sacosa. Deh, daca-i imprumuti, nu le stii valoarea! 🙂
Mai rau este ca trebuie sa platim si noi pt default-urile neperformante. Mai acum juma’ de ora am vazut pe prosttv un reportaj despre imobilele executate silit, ce sunt in 2011 de doua ori mai multe decat in 2010.
Sanatate fratilor si sa ne bucuram de „fluturasii disperarii”! 🙂
fratilor, practic uitati ce e de facut … un cont bancar, florine ai onoarea sa il deschizi in numele tau, apoi il facem public aici. In cont transferam fiecare cat ne lasa inimioara – o suma modica – adunati de la cateva sute de prieteni ai blogului cred ca se aduna ceva, apoi apelam la o tipografie – publicam flyere cu adevarul imobiliar, si contraopinii la flyerele nenorocitilor imo. – aici ii lasam onoarea lui florin sa isi puna el duhul – apoi le impartim prin autobuze, parcuri etc etc.
Nu uitati – in timp ce noi vorbim la caldurica pe blog, jegurile imo. isi fac treaba lor de nenorociti ce sunt si imprastie propaganda lor pe la parliti.
Ce mai asteptam? Haideti la treaba!
florine, deci, numarul de cont please! Haideti sa ucidem mafia imo.!
fainis
Fiind ideea ta ai onoarea sa deschizi chiar TU contul, apoi gasesti tipografia, iar textul ce trebuie publicat sa fie acceptat de o majoritate aici.
numarul de cont please! Haideti sa ucidem mafia imo.! 😀
esti rau.
Si daca se mai indoia cineva cat de prosti si calici sunt agentii, uitati aici exemplu:
– aceeasi agentie:KOMPACT HOUSE – recunosc ca e prima oara cand aud de ei.
– acelasi site: imobiliare.ro
– acelasi jeg scos la vanzare
– 2 agenti care teoretic trag pentru aceeasi caruta, dar fiecare cu anuntul si pretul lui:
@ ea : 48 k negociabil
http://www.imobiliare.ro/vanzare-apartamente/bucuresti/drumul-taberei/apartament-de-vanzare-3-camere-X3B20003U?lista=7508274
(apare in link „drumul taberei” pentru ca probabil a rescris un anunt mai vechi. Din poze si descriere e vorba de acelasi cotet. )
@ el: 53 k negociabil
http://www.imobiliare.ro/vanzare-apartamente/bucuresti/rahova/apartament-de-vanzare-3-camere-X3B20002J?lista=7508274
Culmea prostiei e ca daca pui pe site un filtru minim, aceste doua anunturi apar fix unul dupa altul… :))))))))
nu e anul 1977 sigur, cereti o nota informativa intotdeauna de la arhivele statului daca nu scrie in contract sau in procesul verbal anul constructiei, blocul e 73 sau 75 sigur
Esti _______ mario, „nota informativa” la arhivele statului, da la SRI nu ? Cartierul rahova a fost construit cand s-a facut si casa poporului, in anii 80. Si sa-ti dai seama de anul de constructie dupa o poza (’73, ’75, de ce nu ’74?) denota probleme la mansarda.
ajent si tu sau proprietar disperat ??
Uitati aici cu cine avem de-a face:
http://www.imopedia.ro/whois/cosminproca
Pagnile agentilor au o rubrica „Ce spune lumea” unde votezi cu + sau –
Dati si voi cate un – la cat mai multi agenti 😉
btw voturile sunt in functie de IP
Asta avea scorul 2p si eu am dat un -, dupa care a devenit 1p
Apoi m-am deconectat de la Internet si m-am conectat din nou cu alt IP, am intrat pe link si am votat iar un –
Acum aJentu are 0p. Mai bagati si voi sa fie pe minus lol
Am dat cate-un vot „bun” la fiecare „ajent”…. ah, ce-mi place…ce-mi place….
Pai daca nu-l cunosti pe agentul la care dai -, ce relevanta are chestia asta ? Doar asa de nebun dai minusuri ?! Mai bine te betivanesti cu o bere 🙂
am dat si eu un vot. a ajuns la -22! sa-l „premiem” pentru scor :))
=)), jegu` ala e pe minus 60 …. i-am mai dat si eu un vot .. e la minus 61 acuma 😀
A ajuns la -8 intre timp..
Hai ca se poate -100..-1000
http://www.zf.ro/banci-si-asigurari/bancherii-fac-carti-de-copiii-de-clasa-a-iv-a-cum-se-vorbeste-de-extras-de-cont-sold-sau-rambursarea-creditelor-9056733, railor, vedeti, bancile investesc in invatamantul romanesc( pregateste noua generatie de creditaci). Ce frumos, ma induioseaza pana la lacrimi…
Nu ca ar avea vreo legatura …s..la cu prefectura , dar ce ziceti de vila din centru a Oanei Zavoranu luata de camatari cu 170 k euro ?
Stiu astia pretul corect la o vila in buricu’ Bucurestiului ? ?
Pai vedeti carcotasilor, creditele ie bune 🙂 daca si nenea http://www.zf.ro/business-international/cel-mai-puternic-bancher-al-lumii-sta-intr-un-apartament-de-195-de-metri-patrati-luat-pe-credit-9056465 , a luat credit pe 30 de ani. Pai noi care suntem saraci, nu vrem sa luam? Vine banca(preferabil banca ta) si te ocroteste si iti da casa, daca iei credit, ca ie bune 🙂
nah… nu se pune. asta castiga si din alta parte bani.
http://www.therichest.org/celebnetworth/politician/republican/ben-bernanke-net-worth/
A former Princeton professor, Bernanke earned between $200,002 and $2 million in royalties from textbooks in 2009, more than his compensation as central bank chief.
http://stirileprotv.ro/stiri/social/daca-aveti-rate-restante-ati-putea-ramane-pe-drumuri-solutia-propusa-de-bnr.html
Cred ca e cu doua directii. Prima: atentie ba calicilor, scoateti banu ca e de rau! (probabil o mica incercare de a mai salva din bilant).
A doua, Doamne sper sa ma insel, dar simt ceva, un ceva de rau augur, ceva cu alura spectrala, ca programul Prima Casa. Simt ca astia vor sa sperie cat mai rapid si mai mult, dupa care sa vina cu solutia „salvatoare” care scoate din pericol pe toti creditacii. Iar aceasta solutie poate fi:
1. Prelungirea perioadei maxime de creditare (restructurarea creditelor actuale pe perioade mai mari, poate 40 de ani)
2. Creditul pe doua generatii. Adica, frate, nu ai platit… taiem de la urmasi, milogu drq. Nu direct din venituri, nu cred ca ar accepta cineva asa ceva.. poate deturnarea unui procent din fondul de pensii. Evident ar fi bombastic, dar buba ar plesni abia peste 60-70 de ani.
Sper sa ma insel si sa fiu eu paranoic.
PS. Un pic de imagine buna pentru BNR, ca urmeaza un nou imprumut masiv la FMI.
PSS. „Cel putin 15% din proprietati se vand de la prima licitatie” = exact 15% se vand, mare parte din acestea catre agentii partenere ale bancii care au singurul scop de a usura bilantul acesteia din urma.
Aveți grijă în ce monedă vă țineți economiile ! În numai 4 luni de zile dolarul a crescut cu 15 % față de leu… La un depozit în moneda națională, acest câștig se poate realiza abia in 2 ani și ceva.
Astăzi probabil moneda americană va trece sub pragul de 1,3 față de euro…
http://www.bnr.ro/Cursul-de-schimb-3544.aspx
Puteți urmări in timp real cotațiile pe
http://www.fxstreet.com/rates-charts/currency-rates/
Nu cred ca trece azi.
Dar ai dreptate in principiu, s-ar putea sa treaca in urmatoarele zile. Ar fi un fel de completare la pachetele de ajutor date statelor cu datorii mari, O coaja de pita de sarbatori. Iar in acest caz e posibil ca cineva sus de tot sa fie speriat rau.
Toate astea, evident in cazul in care BCE, bancile comerciale, speculantii bursieri gen Gyuri bácsi nu intervin. 🙂
Din nou, doar parerea mea de laic.
Pare ca s-a oprit la 1,3008 🙂
Eu sunt prudent in general, USD tot timpul mi s-a parut un pic riscant, cand vrei sa iti cumperi casa nu investesti in ceva cu valoare fluctuanta (decat ceva imprevizibil, mai bine ceva cu o scadere mica si constanta compensata de dobanda), insa cred ca in zilele ce urmeaza voi trece pe la banca.
@ verigheta lipsa
Iata ca s-a intamplat – euro/dolar 1,2985 pe fxstreet si continua sa scada
http://www.fxstreet.com/rates-charts/currency-rates/
Din aprilie 2011 pana acum (asadar in 8 luni) dolarul a castigat fata de RON 20 % !!!
Cand a impus noile norme de creditare, BNR stia ca nu mai poate tine in frau cursul. Se vor umple strazile de prosti cu rate din ce in ce mai mari…
pai si…pentru astia mai neinitiati…care-ar fi varianta ideala? dolar da sau dolar nu ? altceva?
@ Ionică
Eu nu îmi permit să dau sfaturi pentru că subiectul ăsta e foarte sensibil și contul fiecăruia înseamna ani poate zeci de ani de muncă… Doar am atras atenția asupra volatilitații excesive și a riscurilor evidente. Cea mai eficientă soluție ar fi sa ai banii împarțiți în mai multe monede pentru ca eventuala cădere a uneia sa fie compensată de creșterea celeilalte minus inflația. Nici nu pierzi dar nici nu câștigi 🙂 E adevărat că asta nu e o varianta bună și pentru speculatori…
Poate prietenul blogului – Bancherul – ne mai ține la curent cu zvonurile din instituția în care lucrează. Deși la ora actuală totul se decide de la Bilderberg în sus – părerea mea –
Eu asa cum spun mai sus, pana acum m-am ferit de dolar, mai mult datorita unor experiente dinainte de 2008. Dar cred ca e momentul sa imi reconsider atitudinea. Nici eu nu dau sfaturi, imi pun doar pe „hartie” gandurile. Oricum, fiecare dintre noi trebuie sa isi faca calculele in functie de suma/scadente/cheltuieli imprevizibile/comisioane bancare si pierderi la schimb, etc. Ce e pentru mine ideal, poate pentru altii nu e.
Multumim pentru linkuri! Sint foarte utile, mai ales ca intrebam pe aici care ar fi moneda in care se pot tine economiile.
„Uneori poate vi se pare exagerată concluzia mea conform căreia avem de-a face cu o mafie generalizată, cu niște grupuri de infractori bine organizate care fac tot posibilul ca piața imobiliară să ramână la valori artificiale fără nicio legatură cu puterea de cumparare a românului si mai ales fără nicio legatură cu valoarea de facto a locuințelor.”
Florine (sau cum te-o chema), sunt exagerate si fara logica majoritatea concluziilor la care ajungi. Bancile si prostii care isi iau credite nu pot sustine preturi atat de aberante. Bancile au tot oprit creditarea si prostii au luat credite mai putine. Dar, mai sunt si vanzatorii care cer cat pot si, de fapt, ei tin preturile sus din mai multe motive. Fiindca sunt majoritari pe o piata netransparenta si au impresia ca daca s-a mai vandut ceva trebuie sa tina la pret.
1 MAI, Domenii, teren 185 mp Pret 185.000€
http://www.anuntul.ro/anunt/1_MAI_Domenii_teren_185_mp_dubla_deschidere_apropiere_Piata_Domenii_urgent_ne…_4511452
cine isi ia credit pentru un teren de 185 mp ? si inca ce credit …
200Euro / mp2 gasesti cu greu in periferia bucurestilor. pt un teren de 250 mp2, ar insemna 50000E doar pt teren (in periferie).
de ce ? din cauza bancilor si a prostilor care iau credite PC ?
@ cerebelu:
chiar asa:
de ce ? din cauza bancilor si a prostilor care iau credite PC ?
@ Cerebelu
Uite că trebuia sa vii tu să mă luminezi ca proprietarii sunt vinovați de prețurile abracadabrante din piață… Oare tot ce am scris in anii ăștia de boggerit a fost în van ? Nu cred că ești naiv – doar o faci pe prostul aici… (nu o lua ca pe o jignire decât dacă detești condițtia de manipulator dar în viața ta primează banul în fața adevărului si a conștiinței)
Până să apara Prima Casă oare prețurile nu scădeau lunar cu 5-6 % ? Ai uitat că de la 110.000 apt cu 2 camere ajunsese sub 50.000 EUR ? Oare proprietarii sunt de vină că guvernul și BNR se fac preș în fața Mafiei Bancar-Imobiliare ???
Proprietarii profită de o conjunctură care nu are nimic în comun cu piața liberă. P.C. este expresia cea mai clara a INTERVENȚIONISMULUI DE STAT pt sprijinul camarilei care sponsorizeaza campanii electorale si pt bancheri.
Vrei / nu vrei, Cerebelule, interesele tale IMO se cam duc la vale. Acceptă că așa e viața – o dată câștigi apoi de mai multe ori pierzi… Orizontul nu e prea roz pt afacerile cu tavan si termopan !
Și ca să răspund la provocarea ta – Nu doar băncile și prostănacii Prima Casă mențin specula, ai dreptate – și STATUL ROMAN care în loc să lase piața liberă să încaseze impozite, o ține blocată cu P.C. pentru a-i proteja pe nemernicii menționați mai sus. Și mizeriile de evaluatori care sunt Păsările PLuvian responsabile cu igiena orală a crocodililor bancheri, si ahenții imobiliari… E lung lanțul escrocimii, CEREBELULE.
Maestre, lumea moare de foame, s-au înmulțit cerșetorii pe străzi, aurolacii și infractorii…Nu mai poți cumpăra o gogoașă fără să auzi ”dă-mi și mie 1 leu…” Creditele neperformante nici nu au atins apogeul și Sistemul Mafiot încurajeaza creditarea cu 5 % ??? E vina proprietarilor că sunt induși in eroare de gunoaiele astea ? Serios, aici pe TF îți va fi cam greu sa păcălești pe cineva – e un blog declarat liber de proști și de manipulatori ! Se mai strecoară câte unul dar nu rezistă mult (cu mici excepții)
„de ce ? din cauza bancilor si a prostilor care iau credite PC ?”
escroci d’alde matale stati de dimineata pana seara cu nasu in anuntu’ si piratati tot ce misca..pentru ca asa va pune patronakele oier. destinatarii finali sunt majoritatea prostii PC. da, ei mai misca ceva in piata emobelara. de aia preturile la orice in domeniu sunt inca sus. jmenari din beasla ta inca spera ca vor construi bloace sau ca tereurile sunt o investitie cu care vor face banet cat pentru 7 vieti vanzandu-le precum celebrul oier unora care vor face bloace la 2000E/mp…sau macar 1300 acolo cat sa intre la PC.
unde ba, in tara asta plina de aurolaci,cersetori, cacati de caini si de oameni?! vremea tunurilor a trecut amice…speculantii veniti de afara s-au tirat majoritatea realizand unde s-au bagat…si cei 2-3 visatori vor ingheta asteptand primavara emobeleara…care va vani peste 15-20 de ani pe masura ce prostalaii vor termina de dat valoare banilor luati din banci..si generatii de tzarani translocati la bloace vor intra in pamant.
hai sa nu mai mancam kkt.
Proprietarii tin de pret din cauza iluziei ca lucrurile sunt stabile, cand de fapt lucrurile sunt scapate de sub control. Economia scade (deci output-ul este tot mai mic). In acelasi timp, prin diverse programe „sociale” a fost mentinut un input disproportionat, ceea ce in contextul economic general va duce la o implozie a sistemului (ca o supernova, cand e steaua prea mare, masa principala se comaseaza in centru la starea stabila si adaosul este aruncat in spatiu).
Acum in imobiliare exista un dezechilibru puternic. Ceea ce vor vanzatorii este cu mult peste puterea romanului median (atentie, nu mediu, la noi nici macar nu exista asa ceva ca patura mijlocie). Scaderea numarului de locuri de munca (anuntata a fi de cel putin 200.000 anul viitor) va pune presiune pe sistemul social si asta are potentialul de a impune noi taxe (imediat), sau un imprumut si noi taxe (mai tarziu). Automat marea parte a populatiei va suferi impactul.
Problema cu preturile actuale este in principal aceea ca unii isi vor cumpara (fortati de imprejurari, sau impinsi de prostie). Si nu, asta nu ar fi o manifestare a pietii libere, pentru ca nivelul de expectatie al vanzatorului este mentinut artificial prin toate mijloacele posibile. In momentul in care totul se va recalibra, dezechilibrul va fi mai mare si multi „nevinovati” se vor scufunda de asemenea.
A da, uitasem sa spun ca nu cred in teoria conspiratiei. Mi-a placut mult teoria hazardului.
Cand va mai vin in cap teorii ale conspiratiei bine organizate si diabolice, ganditi-va ca sunteti un produs intamplator, un spermatozoid „norocos” care a supravetuit din cateva miliarde (sau zeci de miliarde daca parintii vostri s-au distrat la maxim). Nu cel mai puternic a supravetuit, ci cel mai norocos.
Si vinzarile tale de cotete se incadreaza tot in teoria hazardului. Adica la noroc, una la citeva zeci de miliarde.:)) Te paste cutia de carton de pe strada de unde o sa tii dizertatii la trecatori despre teoria hazardului si ce spermatozoid „norocos” esti! Sa zici merci si de cutia de carton „lux” cu „vedere stradala”, va fi la mare pret. Eu zic sa ti-o achizitionezi de pe acum, ca vor creste preturile. Repede, ca nu mai apuci! 🙂
„A da, uitasem sa spun ca nu cred in teoria conspiratiei.”
ce ne servesti tu aice seamana a teoria constipatiei.
Iti pastrez eu una de la TV-ul meu, dar nu e pe gratis, e la pretul vostru de garsoniera „lux”, 45K.
aaa, si sa nu uit, vreau si comision. ca altfel o dau la colegu’ tau mai scump.
cerebelu` esti offtopic rau de tot ..
Nu ma pot abtine sa nu pun linkul asta!
Bancherii au inceput sa aiba vise erotice cu cetatenii romani 🙂
Cica România se află pe ultimul loc din Europa la penetrari, cu o rată de penetrare de 2%. Bancherii viseaza până în 2015 unul din zece cetăţeni romani sa fie penetrat. Adica sa creasca rata de penetrare la 10%.
http://www.mediafax.ro/economic/conferinta-mediafax-abdlr-pana-in-2015-dorim-ca-unul-din-10-cetateni-sa-aiba-un-contract-de-economisire-creditare-video-9041245
Pe mine una nu ma prind, si cred ca nici unul de pe aici nu-si doreste sa fie „penetrat”!
Ahhh ce-as comenta, dar sint si vreau sa ramin o doamna. Din partea mea baieti, liber la comentarii, dar mai cu perdea pentru doamne. 🙂
@nepacalita: asa ceva se intampla cand se folosesc termeni specifici alesi mai „neinspirat”.
Oricat de „appealing” ar parea pentru unii din noi termenul (evidend ca aici conteaza de care parte a „organului” te aflii) in articolul de mai sus scrie un mare adevar daca ne referim la partea financiara.
Evident ca ne aflam pe ultimul loc la economisire si creditare si asta pentru ca nu avem edicatie financiara si nu suntem capabili (noi aia 98% din populatie care nu a dat tunuri) sa faca economii si sa puna ceva de-o parte.
Exemple de pana acu:
– Vrei telefon, televizor LCD/Plasma ? Daaa? Te duci si iti faci rate cu buletinul fara sa pui un leu deoparte si sa astepti pana cand ai strans avansul.
– Vrei masina sau apartament ? Daaa? te duci fuga fuguta la banca si bagi un credit de nevoi personale sau ipotecar, sau PC pentru locuinta pe 30 de ani ca sa fie rata mica fara sa-ti bati capul de unde sa faci economii.
Acum ca au iesit noile norme de creditare de la BNR si ar trebuii cel putin in teorie sa intram la toate celelalte credite (exclus PC) in normalitate fac astia coada la banci ca nu mai apuca sa ia.
Adica mentalitatea a ramas la fel.. de ce sa economisesc responsabil si sa ma limitez cand pot sa ma imprumut cu 0 (zero) avans si sa-mi iau?.
Cati ati vazut sa apeleze la „banca pentru locuinte” sau la prima de 200 E acordata de stat la economisirea anuala ? Nimanui nu i se pare atractiv sa stranga 5-10-15 ani si sa-si ia atunci cand o strange toti banii.
@alex
salut! imi poti spune si mie care este faza cu prima de economisire sau cu prima data de stat pt locuine?
multumesc anticipat
uite aici niste informatii care sunt general valabile:
http://www.conso.ro/ghid/sistemul-de-economisire-creditare/cat-este-prima-de-stat
uite, desi nu ma vezi, eu am apelat 🙂
ok.. in acest caz respect!. In afara de tine nu am mai auzit pe aici pe nimeni ca ar fi apelat la asa ceva.
si aici un calcul concret cu cat iti da statul
max 250 E pe an * 5 ani = 1250 E din partea statului daca te hotarasti sa economisesti si la sfarsitul perioadei sa ii si folosesti in acest scop imobiliar.
@ nepacalita:
aici confunzi putin 2 produse bancare diferite. creditarea precedata de ani buni de economisire este foarte extinsa in vest si, consider eu, sanatoasa.
creditarea cu 5% avans este bine vazuta la romani. si vedem cu totii ce efecte a avut si are in continuare.
despre penetrare ar fi multe de spus, dar tu, ca o doamna, ai inteles ca nimeni nu va face uz de asta mai ales daca facem distinctie intre chiverniseala si folosirea unor bani din viitor cand unii nu sunt in stare sa faca una de un leu nici azi…
tocmai incalcarea principiilor economisirii au prabusit lumea financiara (adica nu ei financierii ci little people) in 2008.
pt ca in state s-au oferit credite imobiliare cu 0% sau 5% down, cu rata variabila (adica te atragea cu o rata foarte buna pt 2-3 ani si apoi rata se dubla automat-scria in contract despre asta, dar cine citeste?) fara nici o verificare a creditacului au aparut aceste multe milioane de mortgage-uri ce au dus la default. si pe urma instrumentele financiare cu rating AAA+++++++ (din burta, fara verificare) bazate pe aceste mortgage-uri au inceput sa „tremure” si a inceput tavalugul.
la fel se asteapta acum si in canada (marea majoritate a mortgage-urilor din ultimii 3 ani sunt 0 sau 5% down) unde preturile s-au umflat extraordinar datorita usurintei de a lua un mortgage; chiar daca nu ai bani pt 5-10% down banca iti da un cash back cre echivaleaza cu NO MONEY DOWN.
deci vestul NU are o cultura a economisirii. nici europa de vest nu sta mai bine cu economisirea, mai bine ca NA dar mult mai rau decat asiaticii.
romanii nu au facut altceva decat sa-i imite pe cei care le dadeau sfaturi economico-financiare prin anii 2000.
@ avenirv: cand spun vest eu ma refer la vestul europei: germania, olanda, belgia, cehia, austria. in tarile pe care ti le-am enumerat acum contractele de economisire-creditare au o experienta de multe zeci de ani si sunt bine vazute.
nu cunosc situatia din canada sau sua.
@GM:
Nu am confundat cele 2 produse bancare.
Pe mine ma revolta faptul ca ACUM s-au gindit sa ia masurile astea, cind trebuiau luate de multa vreme. Si le iau nu pentru ca le-ar pasa de natia asta, ci pentru ca nu stiu cum sa mai jupoaie inca un rind de piele de pe noi, oamenii de rind. Daca statului roman, care e implicat si el in asta, i-ar fi pasat de cetatenii romani ar fi cautat sa faca o cultura de „cei 7 de ani de acasa” natiei asteia in privinta economisirii si nu ar mai fi lansat prima coasa cu avans de 5%. Daca s-ar fi luat masurile astea din vreme nu eram unde sintem acum ca natie. Daca nu s-ar fi dat drumul la creditarea asta aberanta cind foarte putini romani au cultura sa economiseasca si sint in stare sa economiseasca.
Eu am trait si pe vremea comunismului si stiu cu ce se maninca. Parintii mei tot ce au cumparat pe vremea aceea au cumparat cu bani economisiti. Si toti faceau cam la fel atunci. Exista CAR-ul ca forma de credit, dar era suportabil si se calcula in functie de venit. Cine nu si-l permitea, nu primea imprumutul.
Eu de pilda am avut intotdeauna aversiune sa ma imprumut, fie la banca, fie la cunoscuti. Ma simt mai bine psihic sa stiu ca nu sint datoare nimanui pe lumea asta. Daca am vrut sa-mi cumpar un lucru, am strins bani pina am putut sa-l iau. M-am intins exact cit m-a fost plapuma. Daca nu pot sa string bani pentru un lucru pe care mi-l doresc, inseamna ca nu mi-l permit.
Dupa ce au lasat natia asta sa aiba vise „roz” cu credite aberante, vin acum sa ne spuna basme… cu penetrarea. Pentru cei care s-au nenorocit pe 30 de ani cu PC e mult prea tirziu, ei au fost deja „penetrati”. Si suportam si noi ceilalti. Pur si simplu eu nu vreau sa fiu „penetrata”. O sa-mi iau casa cind o sa-mi permit sa o platesc cu banii jos, fara „penetrarea” creditului. Daca nu pot, inseamna ca nu-mi permit si o sa stau cu chirie.
Golden words spoken here: „Daca nu pot sa economisesc, inseamna ca nu imi permit”. Esenta. Inteleg de ce creditarea este utila, dar, ideea eronata ca oricine poate avea orice a adus lucrurile aici.
Cum mai ziceam mai demult, s-a dus bunul simt.
@ nepacalita:
e foarte bine ca strangi bani (esti chibzuita) si ca nu-ti place sa fii datoare nimanui (mandra si independenta) si nici nu vrei sa fii „penetrata”…
insa nu pierde din vedere ca putina „penetrare” usoara si fina s-ar putea sa-ti placa si este utila dezvoltarii, in general. adica, daca ai un avans consistent (peste 30-40% din total costuri credit), dobanda mica (foarte aproape de inflatie) si rate mici (pe termen lung) eu zic ca este rezonabil pentru a accesa la proprietatea unui imobil.
deci nu trebuie neaparat sa fugi, nici sa te sperii, de „penetrare”. trebuie doar sa calculezi momentul oportun…
Preturile astea gigantice nu-s determinate doar de Prima Casa ci de usurinta acordarii creditelor, in general. Că doar bună parte din banii rezultaţi din creşterea economică, cât o fi fost ea, trebuie drenaţi către ştim noi cine.
Prima Casa afecteaza apartamentele mici si medii, dar mai incolo e vorba de alt segment de creditaci, la fel de tembeli, dar cu venituri mult mai mari.
Exista in piata oameni cu rate de mii de euro lunar pt terenuri centrale, viloaie, apt gigantice, ultracentrale, toate supraevaluate de câteva ori, ca şi în cazul garsonierelor cf 3 din Ferentari. E acelasi lucru.
Preturile terenurilor cat de cat ok au luat-o razna mai rau decat apartamentele (raportul teren / apt este aproape dublu fata de perioada dinainte de bum) si niciun doritor PC nu se poate atinge de ele. De fapt aproape niciun om obişnuit.
Toti speră în îmbogăţire din vânzarea unui petecuţ. Străzi întregi de cocioabe prin toate zonele Bucureştiului anului 2011 în aşteptarea unui Mesia Imobiliar.
PC este ajutorul pentru cei mici si medii, sa fie si ei storsi de ultimul leuţ. Au şi ei dreptul ăsta,nu? Ie şi ei uameni până la urmă, iar guvernul şi băncile ştiu asta.
Un link unde puteti vedea preturile imobiliarelor in principalele capitale europene:
http://www.immoweb.be/fr/immo-a-vendre.cfm
Bun linkul…vad preturi in Bruxelles, la apt, sub sau in jur de 2000E/mp, la un salariu mediu de 4 ori cat in Bucuresti, unde pretul mediu e de 1000E…
Lucrurile sunt clare, apoi mai e vorba si de calitatea vietii.
De unde rezulta ca un mediu de 500E in Bucale nu-i deloc putin.
Inca o data : Mare atentie la moneda in care va tineti economiile. Ma tem ca Isarescu nu va mai putea sa tina multa vreme leul cu muschii umflati:
http://www.money.ro/deutsche-bank–pariati-pe-deprecierea-monedelor-est-europene_1188616.html
Caderea ron-ului la un nivel prea mic va bloca importurile si parca mai citeam pe undeva ca nu avem gaze pentru iarna. Pericolul caderii monedelor din est a fost mare tot anul, dar vocile au inceput sa se faca auzite abia acum. Nu vreau sa spun lumii in ce moneda sa-si tina banii, dar daca te uiti pe grafice, euro cam trage dupa ea tot ce e in europa (in sensul ca daca scade euro, scad si alte monede).
Jucati-va si voi de exemplu cu graficele de aici
http://economie.moldova.org/evolution/rom.html
Nu stiu cat de precise sunt, dar daca te uiti la perioada maxima, gasesti anumite monede care nu au urmarit trendul EURO cand a cazut (adica nu s-au devalorizat fata de referinta), dar nici invers.
Cred ca anunturile de genul asta sunt teapa. Genul articolelor din Capital cu „in ce sa va tineti banii”. Leul nu se poate deprecia prea mult fata de euro pentru ca da dureri de cap prin alte parti (Austria, Franta). Plus ca asta ar duce la o explozie a restantelor la creditaci…
Fata de dolar pe termen scurt leul va avea probabil o depreciere dar nu trebuie intrat pe dolari acum decat daca „iti place riscul” 🙂
@ Dorin
Problema e ca nici speculatorii nu mai mizeaza pe leu 🙂 Au facut profituri frumoase cu dobanda si cursul mentinut de Mugurel.
Salariul minim la Bruxelles e undeva la 1600 eur. Nu stiu insa care este niv sal mediu. Oricum preturile aici sunt realiste. Atentie insa, la orase precum Paris cu scoruri si de 10000 pe m2. Dar Parisul e unic si salariile pe masura, muuult peste media altor orase din Franta. In plus oamenii „de rand” nu cumpara in Paris, ci in suburbie unde au posibilitatea sa isi achizitioneze locuinte mai mari (in Paris majoritatea aprt sunt mici) si transportul e destul de bine deservit.
si la bruxelles se dau bruturile iar la bucuresti neturile. in afara de plata pe sub mana.
oricum in vest veniturile sunt mai mari. asta nu se disputa.
http://www.capital.ro/detalii-articole/stiri/exclusiv-schimbare-de-macaz-pentru-unul-dintre-cei-mai-mari-proprietari-de-apartamente-din-romania.html
Iauzi domle poate si un mic profit, baaaaaaa balalailor S-A TERMINAT, voi chiar nu intelegeti????
Am fost ieri In Rosu, Chiajna sa vad un apart 2 cam, stiti cat vroia??? 49k, i-am zis ca ii ofer 15k, s-a uitat la mine stramb, dar in bloc oare se uita ca nu avea vandut nimic????
Nemernici.
popescule, 15k, hm cam mult ..
:)) ma da ajentii astia ar trebui batuti frate, sau macar sa se introduca o amenda serioasa pe minciuna publica. Uite aici diferente la fix acelasi apartament ( intinereste peste noapte cu 9 ani si mai se umfla de 15 mp :)) )
1. http://www.anuntul.ro/anunt/Militari_Virtutii_stradal_confort_1_decomandat_etaj_6_8_suprafata_94_mp_bloc_19_4522559
2. http://www.anuntul.ro/anunt/MILITARI_6_8_Virtutii_4_camere_110_metri_patrati_decomandat_constructie_1995_mu_4495970
Ionica e durere mare, mare atentie dragilor, incercati cat puteti sa fugiti de agentii.
as scrie o carte de succes pornind de la asta. Imi si imaginez titlul „Fantasticele calatorii ale unui ajent”, sau poate „Bibi, zis Ajentu, calator prin timp”. Ar merge si o parodie dupa „Stapanul Inelelor”. As numi-o „Stapanul Manelelor”, s-ar desfasura in tara prostilor si ar castiga personajul negativ.
http://www.capital.ro/detalii-articole/stiri/se-apropie-china-incepe-sa-se-prabuseasca-158117.html
Dar o sa creasca in Romania…
http://www.evz.ro/detalii/stiri/merkel-vor-trece-ani-pana-iese-ue-din-criza-957868.html
http://economie.hotnews.ro/stiri-finante_banci-10941210-fitch-calitatea-activelor-bancilor-din-romania-este-slaba-putea-inrautati-anul-urmator.htm
o alta intrebare:
cam cate contracte de creditare imobiliara persoane fizice credeti ca exista la romanika ?
1 milion ? 2-3 milioane ? mai mult ? mai putin ?
asta ar putea arata impactul la vremuri grele…
multumesc.
@ avenirv:
daca intrebi despre creditele luate pentru achizitionarea de locuinte probabil ca undeva la 220-230.000 de contracte (aproximativ – nu mai am informatii exacte dar putem afla exact maine dimineata).
de ce intrebi?
@avenirv
In situatia creditelor imobiliare vorbim de ~ 100.000 de credite imobiliare standard (5,5 miliarde Eur), si de ~ 46.000 – Prima Casa (1,8 miliarde Eur).
La prima categorie am pus o valoare medie de 50.000 – desi ea poate fi mai mare (multe din credite s-au dat in perioada bulei), in acelasi timp in categorie se includ si creditele de nevoi pers. cu ipoteca (unde valorile sunt mai mici).
Dupa cum vezi, sunt cifre mici (din acest motiv executarile silite sunt si raman nesemnificative). Comparativ cu cele 17 miliarde de euro care s-au dus pe 1 milion de masini in anii de supraincalzire a economiei…:)
@putoa craiu
La licitatii vor aparea si cloacele celor cu debit de „nevoi personale”, fructificabile la scoruri lejere.
Daca retardul ti-ar permite, ai putea pune in balanta oferta fara numar si cererea, practic, absenta.
Oricum, cifrele sunt de incredere, de la un putoi din sistem, estimarile fiind facute la nivel national, ghencea, stefan cel mare sau giulesti.
Nu stiu cum ai socotit tu suma medie dar eu am aici langa mine un exemplar care a luat credit de nevoi personale de 120.000 E si da este credit dat in Septembrie 2008 cu garantie imobiliara.
Ma intreb cat tre sa fie minimum ca sa ne iasa media de 50.000 ?
@alex
Am pus ca reper o valoare de 50.000 pentru 2 cam. medie intre minimele de la inceputul anilor 2000 si maximele din 2008 (cand in media se crease imaginea unei piete aproape blocata) . E scoasa din burta, recunosc. Nici macar aflarea numarului de titulari de credit ipotecar nu e de folos cand se incearca estimarea sanselor de default a acestora. E logic ca mai intai vor avea dificultati cei care au cumparat in 2007-2008, dar nu e obligatoriu, e de la caz la caz.
Apropo : daca tu crezi ca media per titular de credit este mai mare decat valoarea mea, atunci cifra de 100.000 e mai… mica.
Detalii privind piata:
http://businessday.ro/12/2011/piata-imobiliara-4-indicatori-care-arata-cum-stam-in-comparatie-cu-alte-tari-din-europa/
http://expat-times.com/2011/12/2012-austerity-is-my-middle-name-economic-forecast-in-the-european-union/
Interesant linkul, de facut o idee de ansamblu.
Daca ne luam dupa linkul tau, in Europa de est e mai bine dupa cifre decit in cea de vest. Ca nivel de viata, nu stiu daca aia din vest, cu toata austeritatea, o vor duce mai rau decit noi, esticii.
Asta e o stire din 16 octombrie:
http://www.realitatea.net/presedintele-bce-spune-ca-euro-nu-este-amenintat-de-criza-datoriilor-din-europa-video_879362.html
Perioada de restricţii bugetare drastice şi reforme a inceput, numita austeritate. Oare Europa a inceput sa respecte conditiile Chinei de a pompa euro?
Ori devin paranoica ori „jocurile sint facute” deja de cineva….
Continuare la ce am postat mai sus.
Incep sa vina banii de la China in Europa. In infrastructura, la fratii moldoveni.
http://www.adevarul.ro/financiar/Moldova_primeste_9-5_milioane_de_dolari_nerambursabili_de_la_chinezi_0_610139005.html
A inceput frecusul.
http://www.realitatea.net/china-declara-razboi-financiar-sua-va-supraimpozita-masinile-importate-din-statele-unite_895658.html
Europa e inghesuita la mijloc si depinde de partea cui este, pentru evolutia monedei euro. Parerea mea…
Prima Coasa 4 are 10.500 de beneficiari deja:
http://businessday.ro/11/2011/prima-casa-4-numarul-tranzactiilor-a-ajuns-la-10-500-iar-valoarea-garantiilor-la-04-miliarde-euro/
Cam cum este asta corelat cu raliul din pietele financiare?
@GM
te citez:
insa nu pierde din vedere ca putina “penetrare” usoara si fina s-ar putea sa-ti placa si este utila dezvoltarii, in general. adica, daca ai un avans consistent (peste 30-40% din total costuri credit), dobanda mica (foarte aproape de inflatie) si rate mici (pe termen lung) eu zic ca este rezonabil pentru a accesa la proprietatea unui imobil.
deci nu trebuie neaparat sa fugi, nici sa te sperii, de “penetrare”. trebuie doar sa calculezi momentul oportun…”
Da, e utila pentru dezvoltarea altora si a societatii in general, dar nu pentru mine personal. Lasind ironia „penetrarii” la o parte, eu, din motive personale, sint impotriva imprumuturilor sau creditelor, cum vrei sa le zici. Pentru ca oricum ai lua-o, creditul sau imprumutul sint niste datorii, chiar daca sint suportabile, nu esti liber.
Am ramas fara oameni dragi mie care au disparut brusc din viata mea. Mi se poate intimpla si mie oricind sa am o boala grava sau sa ma duc brusc. Nimeni nu ne garanteaza ca sintem vesnici sau ca nu ne putem imbolnavi. Eu nu vreau sa las familiei datoriile mele pe cap sau lucruri incurcate cind ma voi duce. Asa ca nu-mi fac calcule ca voi duce pe termen lung niste rate, fie ele si mici. Pentru mine nu este niciodata momentul oportun pentru imprumut. Am pus deoparte bani pentru „zile negre”, de care nu ma ating si care sint doar pentru acest scop. Si va sfatuiesc pe fiecare dintre voi sa aveti intotdeauna o astfel de rezerva.
Poate ti se pare ca sint obtuza si radicala, dar este vorba strict de o optiune personala. Fiecare face ce simte ca este mai bine pentru el si familia lui.
Dar exista si o obligatie aici, fiecare face ce crede ca e bine, atita vreme cit nu incalca drepturile altcuiva. Dar asta e alta discutie, mult mai lunga…
@ nepacalita:
total de acord cu tine! prudenta si cumpatarea sunt garantia unui viitor linistit.
E greu de inteles ce urmaresti tu cu blogul asta si articolele astea pline de venin impotriva fie a agentilor imobiliari, fie a proprietarilor care , zici tu, cer preturi f mari..Scrii undeva ca agentii imobilari sunt niste scursuri umane, niste oameni fara scrupule care te jecmanesc de bani si al caror rol e sa umfle preturile si sa isi incaseze comisionele fara sa faca nimik. E clar ca esti dus cu pluta e clar ca nu stii ce presupune munca unui agent imobiiliar si e clar ca n ai vandut sau cumparat in viata ta nici macar un cotet. In primul rand, sa tii minte cate zile ai sa traiesti, cei mai interesati ca preturile sa scada pe piata imobiliara sunt agentii….in acest fel, numarul tranzactiilor va creste si implicit si numarul comisioanelor pe care le incaseaza. In al doilea rand, casa aia pe care vrea s o cumpere un potential client ii este prezentata de catre agent in urma unei munci nu tocmai usoare de cautare a proprietatilor ce sa corespunda cerintelr potentialului cumparator, de negocieri cu proprietarul asupra a nenumarate aspecte, etc etc…deci comisionul este o rasplata a muncii sale…In al treilea rand, as vrea sa te vad pe dumneata, proprietar de bog, facand o tranzactie imobiliara in occident…nu numai ca atunci ai simti CU ADEVARAT ce inseamna sa fii jecmanit …. agentia imobiliara (6%), banca (3%), avocatul (3%), etc etc.
Piata e un mecanism de autoreglare, lasa preturile sa fie stabilite de cerere si oferta….iar daca pe alocuri mai exista si ceea ce tu numesti ”tepe”, adica tranzactii la preturi mai mari decat media, lasa le sa existe, sunt parte din piatza, din viata, etc…Asa e de cand lumea si Pamantul, asa va fi mereu. Atat timp cat vanzatorul si cumparatorul se pun de acord asupra unui pre, inseamna ca inteleerea e convenabila pentru amandoi….care e problema ta?
… prostovane, niste ratati sunt condamnati sa ajunga in strada, de multe ori… de pe geam…. „ca sa mananca si gura ta ceva”.
Tu n-ai probleme de astea… esti prea prost.
un neurochirurg dupa 12 ani de scoala generala face 6 de medicina-facultate si dupa aia mai face vreo 15 ani de rezidentiate si specializari pana apuca sa opereze. pentru asta statul il plateste lunar cu 25-30mil. pai tu mucea cu 3 clase care plimbi ursu prostind 2 papagali cat crezi ca meriti tu comparativ cu medicul ala care s-a pregatit jumate de viata si pentru care o tremuratura a mainii de jumate de milimetru inseamna bariera dintre viata si moarte? ti-ai dracu de gunoaie infecte! paraziti nenorociti! in tara asta de kkt toti jmenarii, ciorditorii, hotii scursorile sociale si putorile ati ajuns modele care se lafaie in bani.
pe rug cu nenorocitii – hooooooooooootti – puroiul societatii, eu zic sa inchiriam cuptoarele de la birkenau – auschwitz sa ii prajim pe toti, toti parvenitii si ordinarii societatii, uuuuaaaaaaaaaaa! 😀
publicitate 😀
„mucea cu 3 clase care plimbi ursu prostind 2 papagali cat crezi ca meriti tu comparativ cu medicul ala care s-a pregatit jumate de viata”
:)) Super tare…
@ Alexandru
Nu am sa reiau aici tot ce am scris in 2 ani de zile despre practicile voastre mizerabile care frizeaza infractionalitatea. Veti beneficia de respectul meu atunci când nu veti mai fura anunturile proprietarilor; atunci când vom vedea la mica publicitate anunturi de tipul ”Agentie imobiliara cu o baza de date consistenta oferim servicii de calitate …” Ca să îmi fie prestat un serviciu este necesar ca eu să îl solicit în prealabil. Pe când voi sunteti exact ca spălătorii de parbrize de la semafor care îți bagă pe gât acest serviciu inutil, parazitar.
Nu mă interesează ce comisioane luați. Din partea mea, cine apelează la voi ar trebui să plătească si 50 %. Voi jecmăniți populația care NU dorește sub nicio formă să aibă de-a face cu voi.
Ai tupeul să vorbești despre occident ? Să te raportezi la o țară civilizată unde totul se desfășoară conform unui contract de reprezentare ? ( semnat de ambele părți la solicitarea beneficiarului acesta nefiind CONSTRÂNS de faptul că a dat peste un nenorocit care nu specifica în anunț că este PARAZIT INTERMEDIAR ) Voi găsiți un anunț, îl multiplicați de sute / mii de ori fără acordul proprietarului și apoi vreți comision pentru simplul fapt că plimbați cumpărătorul de la punctul A la punctul B…
Cât despre interesul agenților imobiliari de a scădea prețurile, să-i spui asta și mizerabilului de la Century21 care zilele trecute se plimba prin TITAN cu indicele imobiliar FALS incercând să-i convingă pe proprietari să nu mai lase din preț…
Ultima ta frază este de cascadorii râsului. Scrii despre ”piață, autoreglare, cerere și ofertă…” Să mă ierți că îți spun direct – ori ești prost ori mănânci căcat cu polonicul. Prima Casă este INTERVENȚIONISM DE STAT – nu este PIAȚĂ LIBERĂ !!! Fără acest program nenorocit care a păcălit 50.000 de dobitoci astăzi prețul ar fi fost de sub 500 Eur / m.p. (Vezi scăderile de până la apariția acestui jaf național) Piață liberă cu mâncătorii de căcat de la IMOBILIARE PUNCT RO care sunt plătiți de mafia bancar-imobiliară să genereze indici ascendenți ??? Piață liberă când nemernicii au interzis accesul românilor la grilele notarile pt 2011 ca să pice cât mai mulți proști în capcana Prima Casă ? Dacă mai vrei să postezi aici încetează cu manipularea !
suntem satuli de voi, ati umplut ziarele numai cu anunturi false si la deruta
Maria,
se zice „satui” nu „satuli” ….
Ai observat aranjamentele alea de prin centrul oraselor din Ardeal – tablouri votive – cu o papusa copilas, in iesle, cu un manechin care o imita pe Fecioara Maria, alt manechin care e Iosif ….un magar ….etc
Ai observat ca intotdeauna langa o iesle in care sta un Mantuitor, ….o idee inaltatoare a lumii, sta …intotdeauna si o ….vaca care rumega ? Ia sa fii atenta. Aia esti tu !
La anu’ pe vremea asta veti fi toti morti de ….foame
@ BCA
Maria îi răspunsese agentului imobiliar Alex… Fii și tu mai atent și încearcă să te uiți mai bine înainte de a arunca apelative legate de grajduri mai mult sau mai puțin sfinte… Maria e o femeie simplă și dintr-o bucată pe care eu o apreciez mai mult decât orice văcuță cu diplome universitare de care se folosește mafia bancar-imobiliară pentru promovarea Primei Case (vezi cazul profesoarei din Politehnică). Dincolo de educația la care unii dintre noi nu au putut să acceadă din motive independente de voința lor, există o formă de inteligență care valorează mai mult decât regulile de ortografie.
Scuze Maria, scuze TF ! Am crezut ca se refera la noi.
Eu am o mare dilema.
Cum pana mea, poti sa ceri pe un apartament cumparat pe Legea 112, pe care ai dat undeva la 10,000 euro chiar in urma cu 5 ani ( luat de la stat) , suma de 120,000 euro, acum, in 2012?
Si ce mi se pare super de rahat este ca agentii imibiliari incurajeaza cumparatorul, sa cumpere! Cumpara domne ca e apartament bun!
Atata timp cat apartamentele respective sunt atat de usor atacabile in instanta pe spetze de drept international, care prevaleaza dreptului civil roman…
Da, am intalnit multe agentii care incurajeaza la maximum clientul sa cumpere un astfel de imobil. Si sunt curios cine le face pretul asta? cine le spune cu cat sa-l dea?
Caut un apartament de 4 camere intr-un p+2 de ceva vreme si numai de L112 dau.
Foarte tare blogul, bravo!
Pingback: La mulți ani ! « Realitatea Imobiliara