Silviu plaît monsieur !


Update 29 noiembrie 2011:   Dacă in ultima vreme Fenomenul Tavanulfals a devenit pentru cititori mai interesant decat curu’ Înaltpreasfintitului Teodosie, înseamna că poporul ăsta nu e chiar pierdut. Locul 1 in TOP Wordpress  le asigură agentilor imobiliari, evaluatorilor, dezvoltatorilor, bancherilor si prostituaților de la Imobiliare Punct Ro o reclamă pe măsura valorii lor. În curând se vor manipula doar între ei:

*   *   *

Din cand in cand, apare cate un intrus pe Tavanulfals, intrus care ori e prost ori o face pe prostul.  Nu am crezut ca dupa atatea posturi cu explicatiile aferente trebuie sa reiterez singurul obiectiv al acestui blog – combaterea manipularii constante facuta de mafia bancar-imobiliara.

Stimati prieteni, absolut toate institutiile de credit din Romania ne-au facut in ultima perioada de timp sa credem ca exista doua tabere – cea a proprietarilor de locuinte si cea a chiriasilor sau a Neproprietarilor…   Am primit week-endul asta mesaje de la un cititor ”revoltat”, intrigat de atitudinea noatra vis-a-vis de preturile vehiculate prin mica publicitate.  Iata ce intrebare retorica ne-a trimis imobiliarul infiltrat pe mediul nostru virtual :

o intrebare sincera catre toti de comentati aici. la ce pret ati vinde voi apartamentele voastre ? ati vinde la 10 000 ? ( Silviu )

Domnule Silviu, in primul rand trebuie sa facem diferenta dintre valorarea intrinseca a unei locuinte si valoarea artificiala indusa de un program mincinos generat de un STAT MAFIOT  pentru protejarea speculei in beneficiul bancherilor si al dezvoltatorilor imobiliari sponsori de campanii electorale.  ( Negoita, Popoviciu ș.a.m.d.).   Ce simplu ar fi sa va raspund la intrebarea asta tot asa la ”prima mana” dar nu imi permit intrucat cateva mii de oameni intra constant pe blogul meu si cred ca merita mai mult decat atat.

Cand spun valoare intrinseca nu ma refer la evaluarile facute de mizeriile de la ANEVAR.  Anomalia asta cu evaluator ”agreat de banca” este probabil cea mai mare eroare din actualul sistem de creditare imobiliara.  Exista un standard international de evaluare, standard pe care il are in vedere si legislatia romaneasca insa este ignorat cu desavarsire.  Alaturi de metoda Comparatiei Directe si a Metodei de Randament, exista si Metoda Costurilor:

Reprezinta estimarea diferentei pe care o percepe cumparatorul intre proprietatea imobiliara evaluata si o cladire nou construita cu o utilitate optimala. Se estimeaza costul de a construi o replica sau un inlocuitor pentru o structura existenta, din care sa se scada apoi deprecierea (uzura) proprietatii evaluate, estimata la data evaluarii. Fundamentul acestei metode este principiul substitutiei (nici un cumparator nu va plati mai mult pentru o proprietate imobiliara decat costul de a achizitiona imediat un teren sio cladire cu o utilitate si atractivitate similara…

http://evaluator.ablog.ro/categorie/2881/#axzz1ex9IzdPP

Eu am construit anul trecut in vara o casa de aproximativ 120 m.p.  la cheie cu 350 EUR /m.p.  Un dezvoltator imobiliar din Sibiu construieste acum cu 500 Eur/m.p.   Puteti sa imi spuneti, domnule Silviu, conform carei logici economice un șpagar nenorocit de la ANEVAR  evalueaza un apartament de bloc comunist la 1.000 euro / m.p.  ???    Oare blocurilor cu 40 de ani vechime le creste valoarea direct proportional cu fiecare cutremur la care nu se darama ?

Eu zic sa nu mai invocam ” Valoarea de Piata” intrucat asta e o notiune SFÂNTA pentru economia de piata adevarata.  La ora actuala singurul criteriu de evaluare este PRIMA  CASA.   Mafia bancara a stabilit plafonul de 60.000 determinand  astfel  valoarea unui apartament cu doua camere…   Pai daca o garsoniera confort 3 de 15 m.p. se vinde cu 15.000 de euro prin P.C.  ce nelemuriri mai avem ?  Nu e limpede ca minciuna imobiliara se mai tine doar in firul de par P.C ?   Oare standardul ala de creditare cu 25 % avans nu avea rolul lui MAJOR in determinarea solvabilitatii cumparatorului, a capacitatii lui de economisire si implicarii categorice de o maniera responsabila ???    Ar fi dat vreodata mizeriile astea credite cu 5 % dupa caderea pietei daca STATUL  nu le-ar fi GARANTAT integral din banii nostri orice default ?

Domnule Silviu,  ce s-a intamplat cu ”Creditele doar cu buletinul”  se va intampla si cu ”Creditele Prima Casa”…   Sunt la ora actuala peste 1.200 de restantieri in cadrul acestui program, informatie tinuta secret de catre Fondul National de Garantare a IMM-urilor.   Nu poti sa accepti un grad de indatorare de pana la 60 % (vezi BCR) !!!   in conditiile in care romanii cheltuie aproximativ jumatate din salariu pe mancare.  Cu ce mai platesc intretinerea, educatia, hainele, cu ce mai pleaca in concedii si cum il mai vad pe Radu Beligan la National in ” Egoistul” cand pretul unui bilet e de 50 de lei ???

Evaluatorii ar trebui sa raspunda PENAL  pentru ce au facut in cadrul MARELUI  JAF  IMOBILIAR  in 2007-2008 si deasemenea pentru ce fac acum cu programul Prima Casa.  Un Naiv care acum e in proces de executare silita ar avea tot dreptul sa il ia de guler pe evaluator si sa ii zica :  ” Ma nemernicule, nu tot tu ai venit acu’ 3 ani si mi-ai cerut 300 euro spaga ca sa evaluezi apartamentul la 120.000 de euro cat voia vanzatorul ???   Ce s-a intamplat, ca acum nu mai valoreaza decat 50.000 ??? ”   Personal, cunosc foarte multi oameni care au șpaguit evaluatorii atat pentru achizitia de apartamente in anii de boom cat si pentru despagubirile aferente legii  1 / 2009…

Revenind la falsul conflict dintre proprietari si Neproprietari am citit si eu multe reprosuri si insulte la adresa primei categori :

” Fir-ar a dracu’ de baba !!!  Voia 40.000 de euro pe garsoniera aia in care nu a schimbat nimic de cand a primit-o de la APACA in 1980…  Asa a vandut vecinu’ de la 6 cu programu’ asta Prima Casa, nu accept nici eu mai putin…”    Ce vina are femeia aia care toata viata a cusut chiloti si izmene, pentru simplul fapt ca laboratorul de manipulare al mafiei bancare a generat plafonul de 60.000 ?   Evident ca niciun vanzator nu accepta o piata paralela cu acest program mincinos…  E greu sa determini o natie intreaga de romani umili si servili sa inteleaga ca locuinte pretabile la puterea lor de cumparare ar fi in avantajul tuturor.  Daca un proprietar de 2 camere vrea astazi sa se mute la 3 camere trebuie sa ia de la escrocii bancheri 15.000 de euro imprumut.  In conditiile in care piata ar fi fost cu adevarat LIBERA,  fara interventionismul statului, acelasi proprietar ar fi platit doar 7-8 mii pentru diferenta.  Logica e simpla intrucat nimeni nu isi vinde  casa ca sa stea cu chirie iar procentul de speculatori cu mai multe locuinte e extrem de redus si nu trebuie luat in calculul normalitatii data de majoritate.

Concret, cu cat Mafia Bancara reuseste mai mult sa induca valori ”de piata” exagerate, cu atat salariile si primele din sistem sunt mai umflate.  De ce sa scape prostanacul de credit in 10 ani cand mai bine sa munceasca toata viata pentru ei ?

În România, salariile bancherilor sunt cuprinse între 10.000 şi 30.000 de euro lunar, la care se adaugă bonusurile. De exemplu, preşedintele băncii de stat Eximbank, Ionuţ Costea, a raportat pentru 2009 un salariu net de 27.000 de euro. Un alt executiv de bancă, Gheorghe Carabasan, vicepreşedinte al CEC Bank, avea un salariu lunar de 12.400 de euro, potrivit datelor publicate de Agenţia Naţională de Integritate.

http://www.zf.ro/banci-si-asigurari/salariile-bancherilor-vor-fi-la-vedere-incepand-de-anul-viitor-8433454

Angajaţii din bănci sunt în topul salariilor din România şi după analizele statistice ale INS. Astfel, în februarie 2011, salariul mediu net al bancherilor a fost de 3.400 lei.

http://www.realitatea.net/cel-mai-mic-salariu-dintr-o-banca-dublu-fata-de-salariul-minim-pe-economie_829041.html

Domnule Silviu,  romanii traiesc la fel de prost fie ca sunt proprietari de cotete comuniste fie ca platesc chirie.  Nu exista niciun conflict intre cele doua categorii; exista doar niste manipulatori nenorociti incurajati de Emil Boc si Mugur Isarescu – reprezentantii statului care fac absolut tot  ce le sta in putinta pentru sprijinul Mafiei Bancar-Imobiliare si genereaza aceste iluzii – suport pentru aparentul conflict.

Intrebarea pe care ar fi trebuit sa ne-o adresezi aici ar fi fost urmatoarea :  ”Daca ar fi fost o piata libera fara programul Prima Casa care mentine specula, ce pret ar fi avut astazi un apartament ?”

Se pare ca bancherii europeni trebuie sa scape de active toxice in valoare de vreo 5 mii de miliarde numai ca ei vor sa le vanda la valoarea lor contabila…  Asa se explica licitatiile alea la care nu se prezinta nimeni…   In Romania, primul ministru si guvernatorul BNR si-au dat seama abia zilele trecute ca sistemul MAFIOT  in loc sa le intoarca favoarea le intoarce CURU’ …  Bancile austriece vor taia liniile de creditare si e doar inceputul.  Si totusi continuam sa ne facem preș in fata lor…  Le oferim sclavi si le garantam ca daca nu vor trage bine la jug vom intra noi pe plantatie…

http://www.capital.ro/detalii-articole/stiri/dezastru-iminent-bancile-trebuie-sa-scape-de-active-de-5000-mld-euro-nu-le-cumpara-nimeni-15.html

Cam asa se explica titlul articolului meu, domnule Silviu.  Am avut senzatia ca intrebarea ta ascunde o forma de cersetorie; cand am citit mesajele tale parca am vazut reclama aia de la recuperatorii KRUK – ”sunt si ei oameni – bancherii, dezvoltatorii, evaluatorii, agentii imobiliari…”  Nu stiu daca esti doar un aurolac intermediar, un imbuibat al marelui jaf imobiliar sau – asa cum te declari – un proprietar de garsoniera inchiriata.  Daca e adevarata ultima varianta inseamna ca esti intr-adevar un prost iremediabil pierdut, facand front comun cu MAFIA pentru niste interese marunte cat creierul tau…

Anunțuri

Posted on 28 Noiembrie 2011, in Uncategorized. Bookmark the permalink. 82 comentarii.

  1. Cred ca era o solutie ca acest program prima casa fie valabil doar pt blocurile noi, atunci s-ar fi stimulat intradevar economia. Acele cateva miliarde s-ar fi dus in economia adevarata nu in buzunarele proprietarilor de cutii de chibrituri vechi.
    Dar este normal ca lobby-ul sa isi faca treaba. Daca bancile ar trebui sa isi reevalueze activele daca preturile caselor s-ar prabusi, cel mai probabil ar fi impinse la faliment.
    Sincer cu totii le dorim numai de bine bancherilor, dar trebuie sa ne gandim si la ce s-ar intampla daca cateva banci ar falimenta, nu cred ca ar fi placut, am pati ca Islanda sau ca Irlanda? atunci Boc va fi conditionat de FMI sa salveze bancile. Atunci toata economia s-ar prabusi, nu numai imobiliarele.
    Iar FMI-ul nu il poti refuza.
    Vezi ce a patit Ungaria ca a refuzat FMI-ul, alaturi de un mix de politici populiste.

    Ai spus ca ai construruit cu 350 E? terenul si utilitatile sunt incluse?
    De dragul comparatiei ar fi la casa la cheie cu toate costurile incluse, pretul pe m2 util, la care faci o reducere de 10-20% pt un premium de a locui la casa pe pamant si nu la cotet de bloc.
    Dar si la casa exista riscuri – costuri mai mari(utilitati, paza, acces transport etc).

    • @RobertP matale esti cam anus contra noastra pe-aici pe forum. chiar te-am intrebat ce cauti aici? ai casa..ce te mai freaca grija de noi? aaaa nu-ti convine ca scad preturile…n-ai ce face…cum ti-am mai spus…manipularile si frustrarile voastre nu mai fac 2 parale.

      ai sa vinzi cu 2-250E/mp cojmelia ta luata la periferie in scop de trai 5 ani su dupa aia specula….aia mare si curata.

      trist da’ ce sa faci, daca atat te-a dus pe tine capu’…adica pe voi, prostalaii PC.

    • „Ai spus ca ai construruit cu 350 E? terenul si utilitatile sunt incluse?

      Dar si la casa exista riscuri – costuri mai mari(utilitati, paza, acces transport etc).”

      Uite prostul asta , in nebunia lui ar zice orice ca sa creada ca merita sa construiesti azi cu 350e/mp.

      Bai tampea , azi si cu 150 eu construiesti mp la cheie !
      Uiti ca preturile matrialelor au scazut aprox de 2-3 ori.
      Uiti ca pretul terenurilor a scazut.
      Uiti ca poti lua case executate silit = chilipir.
      Uiti ca nu mai s untem cum 3 ani.

      Lasa ca ai tu timp 30 ani sa te gnadesti la lucrurile acestea.
      Eu ce sa iti fac daca te-ai grabit :))

      • @banana

        Am construit pe amplasamentul fostei locuinte pe care am daramat-o. Deci pretul despre care iti vorbesc este aferent cladirii prpriu-zise cu toate autorizatiile, instilatiile sanitare si electrice inclusiv centrala termica.

        DAR, avand in vedere parerea specialistiolor care fac asta de zeci de ani, nu a gunoaielor imobiliare, in pretul final al unei case, terenul nu trebuie sa aiba o pondere mai mare de 15-20 % din valoarea totala a investitiei. Daca adaugi la 350 de euro inca 20 % iesi la 420 euro… Hai sa mai punem utilitatile (pe care eu le aveam trase langa casa) inca 20 % si ajungi la 490 eur / m.p – exact atat cu cat construieste dezvoltatorul din Sibiu la ora actuala…

        Dar mizeriile astea de evaluatori sa isi puna parafa pe o lucrare din care rezulta 1.000 eur /m.p. pentru o relicva comunista cu 40 de ani vechime e deja prea mult !!! De asta va spuneam ca sunt mana in mana cu bancherii, alaturi de dezvoltatorii 2007-2008 si agenti reprezentand cancerul societatii.

      • Uiti ca poti lua case executate silit = chilipir
        vedeti cat sunteti de fatarnici ? asa injurati bancile,asa ati participa la o licitatie bancara pentru a scoate un amarat afara. javrelor !

      • @Silvica

        Gata ! Hai sictir si beshi in ‘ula mea de aci.

        Florine, te rog canceleaza-l pe retardul asta ca ne-a „convins” pe toti. E suficient !

        Nici nu-mi vine sa cred ca i-ai dedicat un post….. Popescu, saracu’, (ca si pe ala ce l-am mai „analizat” are si blog si tot nu i-ai dedicat un post).

        Silvica …auguri !

      • exista amarati si amarati.

        Amaratii cei mai multi care or fi? miile de pensionati care ar fi putut munci? miile de absolventi de facultate care nu muncesc nimic? (cati din astia ar face munca necalificata, chit ca facultatile lor pot fi absolvite cu un pumn de bani). Miile si miile de oameni pe care ii intretinem impreuna tu si eu si altii ca noi? Cand ii vad pe pusti scuipand seminte pe banca in fata blocului in loc sa faca ceva, orice, imi vine sa le crap capul. Iar parintii lor care s-au intins mai mult decat le-a permis plapuma?

        Stii cine plateste creditele care fac default la PC? Tu! Si eu! Si inca unii. Aceiasi care platesc educatia (sic), sanatatea si utilitatile pentru 20 de milioane de romani. Nu platesc direct. Platest prin degradarea educatiei de care vor beneficia copiii mei, scaderea calitatii serviciilor medicale de care voi beneficia. Sau platesc iara scolile private si spitalele private, desi le platesc si pe alea publice si nu numai pentru mine si nici neamul meu, ca toti avem servici si deci platim cu totii.

        „Amaratul” ala care s-a imprumutat mai mult decat a putut ma va costa pe mine mult, chit ca nu-i cumpar la licitatie cosmelia. De asemenea amaratul ala in proportie de (sa nu fiu rau) 50% este de-a dreptul prost. Si progeniturile lui il iau drept exemplu. Progeniturile care (teoretic) ne vor plati noua, tie si mie, pensiile. Dar nu, tot noi ni le platim, la privati.

        Deci dupa ce ca tu si eu si altii platim si muncim si platim pentru zeci de altii care o freaca, tot noi trebuie sa suportam prostia (= lipsa de educatie financiara / bun simt economic/ realism) unei submultimi care s-a intanism mult prea mult. Mie mi se pare ca eu sunt amaratul. Si apropo, chiar si tu esti un amarat. Gandeste-te ca daca tu mori maine subit, 10 straini absoluti raman fara banii tai dati la stat.

        Deci gata. Ori suntem toti amarati, ori suntem toti mosieri. Alege!

      • @ tavanulfals

        In ce zona ai construit?

      • @ La Colt

        In Bucuresti am construit; la 3-400 metri de palatul Cotroceni. Dar să știi că în regie proprie ridici cu același preț și în Ferentari și în buricul târgului. Diferențele legate de autorizație sunt minore… Important e să ai utilitățile trase. Eu le-am avut pt că aici m-am născut… în casa veche, părintească.

  2. oameni buni , ce este cu atitudinea asta fata de excrocii imobiliari ?

    Vine un infect de agnet pe forumul asta care ar zice orice si ar minti oricat numai sa mai faca o vanzare (din care traieste 2 ani) , si baga toate argumentele posibile si imposibile.

    E greseala noastra ca ii bagam in seama si le raspundem.

    Haideti sa va zic ceva interesant: eu citesc si forumul softpedia (e plin e agenti imobiliari pe acolo) , si zilnic oameni napaditi de furie ca si-au dat seama ce teapa au luat cu creditul , posteaza acolo sa isi verse amarul.

    Iar agentii imobiliari le dau niste argumente de te ia rasul. Cateva din perlele lor mi le amintesc si acum:

    – un cuplu de 2 persoane consum cu mancare 600 lei lunar in bucuresti
    – cine a facut credit e un curajos , care a riscat ca sa castige
    – preturile vor creste ca vor veni expatii (imbecilul nu stia ce inseamna expat)
    – daca dai rata la banca 400 euro lunar e bine , daca dai pe chirie 120 euro lunar nu poti pune insa diferenta pana la 400 euro deoparte
    – femeile te vor daca ai casa si masina , si lumea te respecta (cand in realitate daca le ai pe credit femeia te paraseste)
    – femeile care isi parasesc sotii ca s-au inglodat 30 ani in datorie (= au devenit niste sarantoci) sunt toate curve si nu au suflet

    M-am amuzat serios de fiecare data cand nebunii aia mia inventau un argument.

    Ce am observat insa , este ca multi din agnetii astia mai degraba si-ar taia o mana decat sa recunoasca ca au dat teapa poporului.

  3. @ Banana
    „femeile care isi parasesc sotii ca s-au inglodat 30 ani in datorie (= au devenit niste sarantoci) sunt toate curve si nu au suflet”
    Deci prin deductie logica , ne vom bucura noi cei fara credit de ele, care au si saltele
    (cu cash) eventual :))

    • cu alte cuv. erectia face functie invers proportionala cu durata creditului. vorba ceea, nu se mai scoala, da’ ce frumos atarna. nevasta va canta la ceatârnă.

      armele parazitilor sunt murdare. credeti ca nu sunt destui dorei manelisti care sa puna botu? ash!

    • @ Mouse: buna asta cu bucuria, saltelele si cashul…

  4. Personal consider ca problema majora nu este deloc reprezentata de imobiliare (desi de asta sunt aici). Problema este aceea ca un numar mare de tineri „solvabili” (mai mult sau mai putin) au fost legati de o bila de plumb cu bataie lunga. Totul se rezuma la … prostime. Sa munceasca prostimea. de fiecare data cand s-a intamplat ceva rau, „aia multi” au fost cei ce au incasat socul real. Aia putini au incasat o diminuare dramatica a veniturilor si profiturilor, ceea ce le-a dat crize aspre de plans pe marginea piscinei, trebuind sa reduca numarul de drumuri cu vaporul/elicopterul/avionul personal.

    Noi toti cei de aici, suntem o masa de manevra care cand lucrurile sunt bune, produc mult intru fericirea unora, iar cand e greu, pot sa se manance linistiti intre ei, dar nu prea rau, ca dupa aia redevenim importanti.

    Revenind la imobiliare, daca se merita sa muncesti 30 de ani pentru un pat si o buda, atunci se merita sa te sinucizi. Ce mai are valoare? Muncesti o viata doar ca sa ai un acoperis. Avem exemple multe. Asa faceau si sclavii. Ei saracii nu aveau libertati, dar stati asa, ca mai vorbim noi peste 20-30 de ani.

    Iar cei care au luat credit… In mod normal ar trebui sa fie la proteste. Ma refer la cei care chiar au probleme si care au devenit constienti ca au fost inselati prin omisiune (adica nimeni nu s-a obosit sa le spuna ca jobul lor nu e neaparat vital si ca daca il pierd pentru vro 6 luni, s-a terminat burghezia, incultura de orice fel, cand este atat de masiva, este vina statului.). Pe de alta parte traim intr-o tara in care politia il baga la puscarie pe cel care se baga sa salveze pe cineva pe strada (nu mai gasesc linkul, dar poate unii din voi va amintiti).

  5. haideti sa nu cadem in ridicol cu preturi de 10k/apartament in buricul targului ca nu se va intampla. sunt de acord ca PC dauneaza pietei imo dar de aici pana sa zici ca o sa cumperi o garsoniera in centru la pret de logan e cale lunga.

    eu vorbesc din perspectiva unui proprietar de garsoniera zona semicentrala, fara nici un fel de credit si cu ceva cash de investit in ap 3 camere in bucuresti. vad ca multi deprapeaza si vad hoti si escroci peste tot. ok, imobiliarii sunt hoti si nenorociti, dar oare cine i-a alimentat ? Oare nu tot populatia prost informata si proasta in acelasi timp.

    primul post desi urmaresc de ceva vreme blogul.

  6. Gibbone cel Aspru

    Nu se pune problema de 10.000E pt o garsoniera centrala.
    Insa nu vad de ce nu ar costa una semicentrala de prin 85, fara metrou, pt care se cer acum 40K, sub 20K?
    De ce n-ar costa o constr semicentrala de 30 de ani 500E/mp?
    O casa noua se constr acum NOU cu 400-500/mp la calitate si rezistenta peste orice bloc socialist sau nou, iar terenul pt blocuri se imparte la 4-10 etaje.
    Prin 2003, un teren de casa de 4-500mp prin dna Ghica de ex costa cat un 3 cam in blocurile din 85 din aceeasi zona, iar acum se cere dublu in rap cu apt de bloc, totul in speranta revenirii investitorilor.
    Faptul ca specula e la fel de mare si la terenuri este imaginea zonelor medii de case din oras> cateva case decente, mii de cocioabe si cateva blocutele inghesuite.

    Deci la un pret al terenului corect (cum a fost ani in sir cand BNR-ul limita creditarea) un pret de 4-500E/mp pt un bloc de 30 ani imi pare ok su tot la un pret corect al terenului, impactul acestuia asupra pretului total pe mp la blocurile inalte ar fi undeva la 10%, deci n-ar mai fi o sperietoare.
    In mom de fata, cu un salariu sensibil peste media pe Bucuresti, simt drept cinstit un pret undeva intre 15-20.000E pt o garsoniera semicentrala de prin 85. Si de aici as pleca cu aprecierea altor apt de bloc mai mari si mai centrale, metrou, etc.

    • Si cum fac rost de vizionari? Ca eu una nu reusesc nimic fara sa dau de agenti. Century 21 sunt oribili, jalnici, sub orice critica.

  7. manipularea emobeleare dot ro revealed.

    • batalia se da la scorul fatidic de 1000E/mp ce serveste drept reper de manipulare pentru mafia bancar imobiliara. da la parazitul emo,pana la cel evaluator si la escrocul cu papeon. toti isi iau reperul de pe site-ul prostituatelor emobeleare dot ro.

      curios cum in ciuda scaderilor serioase din ultimele 2 luni pe claocele vechi, au reusit sa tina pretul peste 1000E. ba chiar luna asta vor raporta o usoara crestere.

      well done prostituatelor in frunte cu profetul shef -> the father jeremiah. ati mancat kkt la greu.

    • stati linistiti, vor coafa si vor manipula cat de mult pot. Cand o sa se imputa si o sa fie prea scump sa plateasca articole (sau prea inutil) , vor alege alt mod de abordare, dar cu siguranta nu vor recunoaste, fie si tacit, implicarea in coafarea preturilor.

      Cand or sa ramana putini bani pe piata, poate ca noul sport national pe imobilute punct rro o sa fie „vaneaza executatul silit”. Actualii agenti imo vor deveni viitorii executori (de fapt li se potriveste mai mult) si lumea o sa iasa la cumparaturi cu executorul dupa ei.

    • da, citind acel articol am ajuns la concluza ca escorcii bankeri nu merita nci cea mai mica mila cand vor fi trasi in tzepe pe marginea drumului.

      „La Bancpost, evalua­rea se face prin metoda comparaţiei directe: „se iau trei imobile similare din zonă, care s-au vândut sau sunt în curs de vânzare, şi se fac ajustări în raport cu imobilul evaluat (în funcţie de finisaje şi alte caracteristici), ajungându-se la o valoare medie“, spune Ana Popescu, Bancpost.”

      adicatelea exact cum evaluau escrocii preturile de 2000E/mp acu 3 ani…din cauza carora lumea e in colaps. practic daca 3 jmenari cumpara azi 3 apartamente intr-un cartier cu 2000E/mp, escrocii bancari au toate motivele sa evalueze pretu zonei la acele scoruri! la tzepe escrocilor!!

      „Chiar şi aşa, cu o valoare a avansului sensibil mărită, veniturile solicitanţilor se dovedesc insuficiente pentru a acoperi rata unui împrumut ipotecar. Majoritatea băncilor au găsit atunci un alt mod de a suplimenta valoarea creditului: codebitorii.”

      nici vorba sa accepte preturile reale. tot gasesc escrocii diverse tertipluri de a fenta si incetini prabusirea. gunoaie ordinare.

    • bani care intra in tzara. bani de tzepuiti 🙂 probabil se gandeste ca n-or sa mai valoreze nimic in viitorul apropiat si incearca sa-i salveze prin ingroapare in niste caramizi in faimoasa localitate stefanestii de jos.

      bine, pot fi fumuri de emobeleari locali prin care isi dau singuri reveniri.

      • Sunt masinatiuni, dar nu cred ca o sa mearga cu bataie lunga. Daca esti super lichid, poti sa scumperi mult cu singurul scop de a baga pumnul in gura clientilor. Ideea e ca daca un fond mare cumpara 2000-2500 de apartamente, o sa scada oferta si automat preturile ar creste(sau macar s-ar mentine). Problema e ca in mediul actual, oare canadienii aia chiar sunt dispusi sa riste sa ramana cu activele imo in portofoliu 5-10 ani pana la revenire. Or, in 10 ani, locuintele nelocuite se degradeaza. Trebuie renovate => scadere de pret sau investitie suplimentare.

        Personal cred ca este o ultima incercare de a da cateva sute de tunuri inainte sa plece ultimul tren din gara. Speriati prostii ca isi revine piata/scade numarul de apartamente si gata. Dar daca e criza financiara majora, nu mai poti sa stai cu active de sute de milioane de euro in curte.

        Mai degraba mi-e sa nu apara programul rabla la blocuri. Guvernul cel marinimos sa se ofere sa demoleze blocuri vechi, sa ridice blocuri noi si locatarii sa se mute pentru niste banuti in plus acolo, pentru „upgrade”. Asa toti castiga (in afara de pulime, da-i dracu pe toti, sa moara de foame). S-ar construi, s-ar demola, s-ar invarti bani. Pana la un mom dat cand chiar o sa se duca totul dracului.

  8. ceva pwte pe plan local. bursele vestice sunt pe la +2 +3% iar a noastra dupa o urcare de dimineata a trecut pe -.

  9. Pretul locuintelor scade oricum, este in scadere de 4 ani si va continua tot asa, pana la urma pot sa scrie cate articole vor si sa faci reclame peste reclame, daca nu sunt bani rezultatul este apropiat de 0. Bancile oricum nu mai dau credite, iar prostanacii PC oricum nu sunt pana la urma chiar asa de multi din diverse motive. Daca proprietarul are de gand sa vanda o garsoniera cu 30.000 € in Bucuresti poate sa astepte, iar daca norocul face ca sa intalneasca un prost PC atunci s-a scos, dar marea majoritate nu vor avea norocul asta si atunci vor lasa din pret usor dar sigur. Eu am vazut anunturi cu garsoniaere de peste 30mp utili la 26.000 in Bucuresti. Aveti rabdare, directia este cunoscuta indiferent de ce spune unul si altul.

    • corect. avem si noile reglementari ale creditarii. si finalul PC ce se apropie prin epuizarea plafoanelor. si criza globala datoriilor suverane.

      daca cu 3-4 jmenari care cumpara la 2000E mp poti arunca in aer o piata , avand in spate sprijinul creditelor cu duiumul..totul petrecendu-se fulgerator…scoaterea din capul propretarilor a vremurilor de dezmat dureaza. vom vedea multa vreme preturi umflate numai din inertie..putinele tranzactii facandu-se mult la ce arata indicii manipulatori. adica gargaunii si visele de inavutire ale unor saraci.

      evenimente catrastrofice: falimente de state sau banci…poat sa ne aduca repede la pretul real.

  10. as fi curios la ce pret ar vinde TF casa de 120 mp.

  11. eu mameluc ? pentru a ma distra putin am dat cateva telefoane cu numar ascuns binenteles la anunturile voastre de a cumpara apartamente la preturile dorite de voi.acolo oferiti in jur de 500 de euro MP.au am propus 700 si am starnit curiozitatea multora.stau si ma intreb daca nu e vb chiar de o agentie imo care vrea sa prosteasca pe careva si sa cumpere la pret de rahat.procedat ca mine si va veti convinge.
    Apartament 2 camere Bucureşti
    (13 Septembrie, Berceni, Crângaşi, Giuleşti)
    Particular, cumpar Apt. 2 camere, minim 50mpu, cu/fara imbunatatiri , et. 2 – 5. Apropiere Metrou: max. 15min.Exclus
    parter. Numai apartament decomandat.
    Suprafaţă minimă: 50 m2
    Construit: după 1977
    Modalitate de plată: Cash
    Telefon: 0722409665
    acesta e un exemplu.cand am sunat si am spus ca e in zona berceni mi sa-u cerut imediat informati suplimentare.spunand o strada aiurea cel de la tel a intrebat imediat pe cineva de langa el ;-unde e rebreanu in berceni ? nu pot crede ca e o agentie la mijloc ? anuntul cumparatorului era de 500 dar eu amspus 700 MP si gagiu a devenit foarte interesat. concluzia ?

    • Pune mana si vinde cu 700 ca la anu nu vei mai vinde nici cu 350.

    • ori esti pro*t ……. ori esti pr*st ……… :
      1. nu poti face diferenta intre un ajent emo si un cumparator adevarat
      2. ajentul emo pentru un 1E (citeste un euro) face orice ….

      p.s pentru neuronul (1 buc.) din cutia ta craniana concluzia este muuuult prea grea de inteles.

  12. Dumnezeule! De ce toti agentii trebuie sa vorbiti in halul asta de urat, ca ultimii birjari!! De ce folositi toti cuvantul GAGIU/GAGICA??!! Parca ati facut aceeasi scoala de baietzashi cu totii. Cat de urat!! Oricum, noi suntem aici pe blog in alt scop, nu ne intereseaza strategiile dvs.

  13. Vedeti voi foame de bani ce o sa vie:

    http://www.adevarul.ro/financiar/business_extern/Goldman_Sachs-_Pregatiti-va_pentru_dobanzi_si_mai_mari_in_Europa_0_599340305.html

    Sa ai rata la banca pana in 2040 3-4 sute de euro si sa fii angajat, fara sa ai ceva bani pusi deoparte, fara sa ai ceva pamant, tre sa fii inconstient. In doi trei ani sa vedeti familii destramate si oameni executati silit la gramada.

  14. Foarte tare ultimul link de la angel! Dupa o zi intreaga de sunat si vorbit cu agenti, unul chiar urland la mine ca sunt prea tanara pt. a avea bani de terenul respectiv, altul cerand 270k pe 3 camere in Belvedere Titan, dupa n portari scarbosi, mizerii vazute si obligata fiind sa tratez cu oameni gen silviu, pentru mine una ar fi super daca dl. Silviu ne-ar lasa pe noi in pace sa le stabilim pe ale noastre. Oricum mie nu-mi bagati mana in buzunar, pe ceilalti cu atat mai putin ii influentati, asa ca… nu vad sensul! Probabil ca va plictisiti groaznic, sau va simtiti flatat de articol! Nu e scris pentru a va complimenta!!

    • spune unu mai sus ca deabia asteapta o licitatie pentru a cumpara la juma de pret.mai ieri acelasi baiat injura banca.acum isi da mana cu ia.frumos !
      mi-am propus sa nu mai intru dar nu ma pot stapani cand vad oameni comentand aici ca ei nu ar vinde la preturi mari daca ar avea ce. injurati pe cei de la imo dar ati lua pe o garsoniera acelasi pret ca si ei,injurati bancile dar ati participa la o licitatie pentru a scoate un amarat afara dar nu vreti sa recunoasteti acest aspect .asta ma deranjeaza si ma face sa va dau replica.in ce ma priveste nu sunt nici imo nici bancher , sunt doar un simplu muncitor care a castigat ceva bani dincolo si am cumparat {spuneam ieri } un apartament 2 camere si o garsoniera si daca as mai avea bani as mai cumpara.
      doamna madeleine,ati fost plecata pe dincolo. ati vazut preturile.voi astialalti nu vedeti cum vin investitori si „baga ” 700-1000 E pe mp ? capitalisti astia sunt nebuni pe 2 hectare sa dea 13 mil euro ? as mai putea spune multe dar chiar nu are rost.e ultima mea postare dar voi citi in continuare si peste 2-3 ani tot vai de mama voastra veti fi.pa !

      • s-a gandit emobelearu ca da si el un tun mic. acu intra pe-aici sa vada cata tzeapa mai ia. prostovane, sa ne mai cauti cand ti s-o injumatati garsonera si unitatea locativa cu 2 camere. unii s-au nascut pur si simplu prosti.

      • @ Silviu

        Combinatia fatala a creierului tau (binomul manelism-retard ) ma tem ca nu te poate lasa sa intelegi vreun argument oricat ar fi el de limpede… Daca oamenii care refuza sa contribuie la bunastarea escrocilor sunt ”vai de mama lor” eu zic sa postezi niste filmulete pe youtube cu ”valoarea ta, valoarea ta”. Eventual vorbeste cu Petre Craete smecherul cu Maserati si te invata el cum sa iti pui in valoare banii, masina si cele doua proprietati.

      • lasa baiatu ca esti tu destept pt toti.

        ce nu intelegi : azi cumparai cu o treime mai ieftin apart + garsoniera pe care zici ca le ai.

        Pune mana pe un ziar si citeste anunturile.

        Ce e de discutat ? ai pierdut bani si vii sa dai lectii.

        Peste 6 luni cnad descoperi ca nu ai pierdut o treime din suma ce ai dat-o , ci ai pierdut mai mult , ce o sa mai zici ?

  15. Imi pare rau, aveti un fel aparte de a va exprima, chiar nu inteleg intrebarea. Sunt tare obosita, a fost o zi groaznica, nu va cred (SPER sa fiti agent, ca altfel e si mai rau pt dvs) si nu ma pot concentra sa inteleg ce ziceti.La revedere

  16. envestetorii isi iau talpasita. asa se iesplica declinul bvb intr-o zi cand bursele vestice au explodat spre +5% 😀

  17. hmmm .. ce-au zis smecherii din sistem in 2007: haideti sa umflam preturili ca doar intraram in UE si vin englezi si ne cumparata troacele umflate .. =))

    .. hihihhh, oare cand om vrea sa aderam la euro – o mai fi cineva acolo? =))

  18. Mai oameni buni, hai sa-l intelegem pe bietul om, poate kiar nu e ajent ( desi gramatica il tradeaza in fiece post ).
    Poate omu si-a rupt cocoasha la capsuni in Spania, sau a dormit in cabina de TIR zile intregi ( sau mai rau, si-a rupt curu’ pe la Amsterdam ) sa faca un ban cinstit, iar cind a venit in Romania oamenii investeau ca besmeticii in imobiliare la orice pret. Evident ca s-a dus dupa turma si nu a cumparat o casa ci doua ca era Jmeker (sau asha credea el ).
    Acum s-a trezit fara o letcaie, cu 2 cloace pe cap, cu chiriasi care-i pleaca dupa 3 luni deoarece au gasit mai ieftin, cu cocoasha sau sfincteru’ distrus de la MUNCA 🙂
    Ar trebui luat ca studiu de caz cu tema „prostia se plateste”
    Cum sa nu aiba frustrari ?
    E limpede ca acest Silviu e irecuperabil din moment ce ar mai cumpara cloace care se depreciaza lunar ,daca ar mai avea bani.
    El vede investitori care „baga” 700-1000 pe metru :)))))) :))))
    Nu e doar prost, e complet retardat.
    Investitorii sunt cei care au cumparat cu 10 mii USD si-au vindut 70mii euro.
    El a procedat invers: a cumparat cu 70 mii euro, si dupa ce ajunge euro la paritate cu dolarul (cam la anu), o sa reuseaca sa vinda cu 10 mii USD :))
    S-a crezut si el investitor :)) :)) :)) :)))))))))))))))))))))))))))))

  19. postulat:

    pe timp de criza, in tari sarace, bananiere, orice investitie imobiliara in cojmelii, pe care se plateste mai mult decat pretul de constructie, e tzeapa curata!

    numai prostii PC mai fac „afaceri” emobeleare azi 🙂

  20. Felicitari Tavane, usor usor apar si rezultatele.

    • Atentie maaare. Apartament de 3 camere, la parter, la incredibilul pret de 116.000 euro, acum, pentru primii 10 telespectatori care suna la numarul de pe ecran, costa doar 86.000 de euro. Specialistii din Papua Noua Guinee atesta calitatea acestei oferte unice si irepetabile.

      Telemopping, sistemul care iti da cu mopul pe creier. Acum si in versiunea cuponiada.

  21. Ei, dle pkiller daca e sa ne laudam, va zic si eu: in titan unde stau, la parter 3 camere cu 200k, penthouse cu 360k, vis a vis belvedere 3 camere 270k. In cazul asta, prost e si cel care cere. La mine in bloc stau cu ele goale de peste 2 ani! Zonele se aseamana ca pret.

    Asa sunt dezvoltatorii, mancatori de rahat.

    • Cei care cer asa, nu cred ca vor sa vanda. Chit ca traiesc in tara asta, refuz sa cred ca s-a ajuns la un asemenea nivel de prostie.

      In alta ordine de idei, vand usa metalica pentru apartament de 360k. Numai 5k si primesti bonus si o bomboana rafaello… Oare baetii ar accepta? Daca tot au penthouse-uri 😀

      • Da, chiar insist sa va duceti for fun la Belvedere la biroul de vanzari! Sunt asa de tristi si resemnati cand iti prezinta ceva!! :)) Sunt convinsi ca nu vor vinde niciodata.

        Ar fi multe cazuri similare de povestit, cum sunt cei din Jupiter Berceni de exemplu, unde nu se vinde un parter de 3 camere cu 75k de peste 2 ani de zile, si ei cer pe un penthouse 500k!

        La noi in bloc 2 camere costa 115k, dar se tranzactioneaza cu 48k… Haos total

  22. „Sil vous plait monsieur, c`est pour le bebe!”

    …. sa ramana apartamentu` la copii, unde apartament = structura dormitor pentru navetisti in ghetou cu vechime de 30 ani asta in cazuri bune iar peste 20, la 50 ani si dupa vreo 1,2 cutremure serioase va fi evaluat la tona/moloz.

    La o casa in timp cand se subrezeste, copii tai o darama si isi fac alta, ramane terenul macar de exploatat…

  23. Priviti si va minunati domnilor cum se lauda un dobitoc dintr-un asamblu resedenteal:

    „Suntem in camp. Asa cum avem insecte mai multe si mai mari decat in Bucuresti, e normal sa existe si soricei in camp.
    Dupa cum ati observat, noi avem randunele (nu mai sunt randunele in Bucuresti de mai bine de 10 ani de zile din cauza poluarii si antenelor GSM), avem fazani (era sa vanez vreo doi cu masina fara sa vreau), berze, si alte vietati specifice salbaticiei.”
    Sursa – http://forum.softpedia.com/index.php?s=1f7cdbe6fc8db1cde5237839cbf69eb9&showtopic=464581&st=9936

    • Omul acela mai da si o caruta de bani pentru spectacol cu chit-chit :)), ca de, s-a mutat la „rezidential”…

      Mai bine se mutau la tara oamenii astia, erau mai cistigati, isi cresteau gainile si fazanii lor.

      Dar vin vremuri de foamete, poate se apuca de vinat fazani, iepuri si sobolani. Pe vremuri in Siberia sobolanii erau considerati delicatesa rara…

    • aoleu, retardati ordinari … *** **** ***
      chilipir de la 66k …. 3 camere …

      :D, e doar prima strigare, oricum e mai mult de dublu, sa fie loc de mai multe strigari 😀

  24. crocodili, =)), tareeee, odata m-am trezit cu un rechin in baie … =))

  25. @ Popescu : da, „superoferta” chiar. Parca noi nu putem sa dam un search sa vedem ca diferenta e de maxim 10% . Adica exact cat ai putea negocia. Mai ales cand vine pe fondul asta:

    http://capitalismpepaine.wordpress.com/2011/11/25/gata-europenii-isi-iau-banii-din-romania-e-sfarsitul/

    Inseamna ca inca renteaza sa platesti articole in presa. Daca strategiile de acest tip nu mergeau, nu injectau bani in ele.

    • Anuntul cu oferta mica e de la propreatr cel cu pretu mai mare de la agentie emobeleara. Simplu nu?

      • Apropo de pret, apartamentu ala face 15 k :), tinand cont ca dupa 15 ani va trebui demolat blocu ala.

      • Toti agentii vor recunoaste „pe fata” ca apt. sufera un adaos de 10% peste pretul cerut de proprietar. Adica, din cei 10% el isi ia comision si avem si noi loc de negociere cat sa ne simtim importanti. Asta e doar ceea ce recunosc ei pe fata.
        Apartamentul expus de dvs este incredibil. Eu nu as plati nimic pe el, nici 15k. Cine Dumnezeu vrea sa ia liftul pana la etajul 10 zilnic, intr-un bloc extrem de vechi? Mai ales daca esti femeie sau copil, noaptea, in COLENTINA?

        Apoi exista diferite preturi pe acelasi apt. doar ca sa vada la ce pret musca omul, si pozele se preiau intre agentii, unde sufera la randul lor alte modificari, urmand ca agentul care vinde sa imparta comisionul cu primul mai sus mentionat.

        Cand ne uitam la terenuri cu case demolabile, diferenta intre agentii pentru aceeasi oferta era de 100k. Si se mai supara cand incercam sa ii sarim!!!

  26. …apropo, se poate demola un imobil, sa zicem de o vechime – sau care nu mai prezinta siguranta, chiar daca imobilul e 100% in proprietate privata?

  27. 350e e un pret bun dar nu stiu cum ai reusit performanta asta. si eu m-am apucat sa fac o casa anul trecut, cam 140mp utili si am ajuns pe la 500e/mp la cheie (taxe, proiect, utilitati, constructia la rosu, finisajele, pretul terenului nu este inclus). finisajele nu au fost de lux, de ex faianta, gresie la 50-60lei/mp, usi din dedeman la 450ron/buc, etc.

  28. „asa ati participa la o licitatie bancara pentru a scoate un amarat afara. javrelor !”
    Eu sunt una dintre „javrele” care ar scoate afara un amarat prin participarea la o licitatie publica.
    Problema este ca rar gasesti amarati carora li se scot casele la licitatie publica.Prin amarat eu inteleg o persoana care a facut un credit ipotecar datorita faptului ca a vrut si el un camin pt care sa nu plateasca chirie,un camin care sa il lase mostenire copilasilor si asha mai departe.
    De aproximativ un an urmaresc publicatiile de vanzare de la majoritatea bancilor mari . Am citit cred, fara sa exagerez sute de publicatii si am observat ca in marea lor majoritate debitorii nu erau deloc niste amarati.Adica nu erau simpli oamenei care au facut un credit pt a isi cumpara un camin ci erau persoane care aveau mai multe propietati si credite uriase de platit catre banci.Am participat de asemenea la 6-7 licitatii in vederea obtinerii unui „chilipir”. De 2 ori am fost adjudecatar . Vreau sa spun ca in ambele cazuri propietarii erau niste interlopi destul de periculosi care nu erau nicidecum niste „amarati” ci din contra locuiau ambii in zone bune ale Bucurestiului in „casute” generoase. Saptamana viitoare ma duc la alta licitatie unde debitorul executat este un militian putred de bogat caruia i se scot nu mai putin de 3 ap la vanzare in aceeasi zi.Credeti ca are domiciliul in vreunul din ele? Ei bine nu !
    Asadar nu mai plangeti de mila „amaratilor” executati de banci caci in marea lor majoritate nu sunt altceva decat niste excroci care au stiut sa jongleze cu bancile !
    Imi cer scuze totusi acelora care nu se numara printre ei si nu sunt altceva decat victime ale sistemului bancar ,crizei economice si nu in ultimul rand victime ale limitarii lor in gandire !

  1. Pingback: Silviu plaît monsieur ! | Locuinta Mea

Lasă un răspuns

Completează mai jos detaliile tale sau dă clic pe un icon pentru a te autentifica:

Logo WordPress.com

Comentezi folosind contul tău WordPress.com. Dezautentificare / Schimbă )

Poză Twitter

Comentezi folosind contul tău Twitter. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Facebook

Comentezi folosind contul tău Facebook. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Google+

Comentezi folosind contul tău Google+. Dezautentificare / Schimbă )

Conectare la %s

%d blogeri au apreciat asta: