M-am gandit sa va prezint evolutia „pretului solicitat” de catre un proprietar care si-a scos la vanzare locuinta in urma cu cateva luni de zile… Este un post scurt care are menirea de a va lamuri inca o data despre singura directie in care merge piata imobiliara : in jos !!!
Sper sa fie cat mai clar ca scursurile societatii – agentii imobiliari care umplu toate ziarele de mica publicitate si internetul cu anunturi din care rezulta indicele prostituatilor de la IMOBILIARE PUNCT RO, nu fac altceva decat sa altereze realitatea, sa ascunda o evidenta certa. Daca mancatorii de cacat ai mafiei imobiliare condusi de Adrian Erimescu sustin o medie de peste 1.000 euro / m.p. (saptamana aceasta in mintea lor preturile au crescut) e necesar doar sa aruncati o privire mai atenta asupra pietei sau sa intrati la primul notariat si sa cereti lamuriri.
Multiplicarea acelorasi anunturi (cu comisioane abuzive incluse) de zeci/sute de ori de catre parazitii societatii care nu reprezinta sub nicio forma interesul vreunui proprietar induce aceasta confuzie conform careia preturile nu scad. V-am aratat zilele trecute valorile reale cu care s-au tranzactionat apartamentele in zona sectorului 6 si avand toate aceste informatii dumneavoastra puteti intelege diferenta dintre aparenta si realitatea de fapt.
Refuzati orice colaborare cu agentii imobiliari – aceasta tagma de jmecheri nenorociti care alaturi de evaluatorii aserviti bancherilor, de dezvoltatori si institutiile de credit reprezinta cancerul societatii.
In fata crizei economice fara precedent, a unui an 2012 care se anunta CUMPLIT, asta este mersul firesc al lucrurilor. Creditarea se va restrange considerabil :
http://www.money.ro/ft–criza-loveste-europa-centrala-si-de-est_1167061.html
Nu va pacaliti pe ultima suta de metri !!! In numai doua luni de zile, proprietarul locuintei din anunturile urmatoare si-a diminuat pretentiile cu 30 %. Acum, daca pretul este de 32.000, in situatia in care ii oferi 25.000 cash a doua zi se poate bate palma… Astfel, e limpede ca un anunt cu valoare aparenta de 50.000 ascunde de fapt o tranzactie de maxim 35-40.000. Media imprumuturilor acordate de bancheri pentru prostanacii Prima Casa in ultimele doua luni se situeaza undeva sub 35.000 de euro pentru ca acum isi asuma la randul lor riscul preluat in intregime de stat in primele 3 faze ale programului.
Mai vreti argumente ???
Anuntul numarul 1.
Anunturi imobiliare vanzari » Case, vile
23 AUGUST, Cartier, proprietar, 190 mp, cu acte
23 AUGUST, Cartier, proprietar, 190 mp, cu acte cadastru, intabulare, negociabil
Preţ: 45000 €
Telefon: 0761.373.107/ 0760.860.063 19. Sep. 2011
http://www.omnianunturi.ro/23-AUGUST-Cartier-proprietar-190-mp-cu-acte-a-530127/
Anuntul numarul 2.
Vand casa zona 23 August |
|||||
|
Anuntul numarul 3.
| 23 AUGUST, Cartier, vand casa, cu acte: cadastru, intabulare, discutabil, 0760.860.063 18 Nov 11:00 | 35.000€ |
Anuntul numarul 4.
| 23 AUGUST Cartier, vand casa 180 mp, 2 camere, hol, bucatarie, cu acte (cadastru, intabulare), 23 Nov11:00 | |
| 0760.860.063 | Pret 32.000€ |
Realitatea Imobiliara 
Dl. Silviu, eu v-as raspunde, dar nu inteleg intrebarea…
@silviu: esti un imbecil care pune intrebari imbecile. oamenii sunt dotati cu instinct de conservare si cateodata ignora tampeniile:)
o sa iti daspund, totusi:
deci, daca acum as avea un apartament „evaluat” de prostimea imobiliara la 30k euro, cu care eu stau la vanzare cu pozitie deschisa de 6 luni l as da cu 15k. asta pentru ca sunt sigur ca in maxim 6 luni valoarea lui de tranzactionare va fi 10k, in felul asta voi putea marca in max 6-7 luni un profit de 5k. clar, pe riscul meu.
am sa iti spun acum si o intamplare reala, si nu o ipoteza indusa de un tampit. acum 2 ani am vandut un apartament cu 55k euro, apartament care era evaluat de agentie la 65k. clientul a venit, a oferit 50k, i am propus sa facem tranzactia la 55k in conditiile in care ii lasam si tot ce era in el (evaluat la aprox 5k). de ce am facut asta? adica, de ce am „renuntat” asa usor la 10k??? am renuntat pentru ca stateam cu el la vanzare de mai bine de 6 luni si fara mari sperante sa il vand. am fost super corect cu viitorul cumparator si am scos agentul imobiliar din discutie in momentul in care si-a pierdut obiectivitatea in fata noastra (vanzator si cumparator). l am vandut pentru ca atat mi a oferit piata in acel moment. da, cu 10k mai putin decat imi zicea agentul.
ce s-a intamplat mai departe? dupa primul an acel apartament se tranzactiona cu 40-45 k (aprox 20% in minus). dupa al doilea an (adica acum), in acelasi bloc se vand apartamente similare cu 35-40k. si toate aceste scaderi pe un pozitivism mediatic, pe un sentiment „crescator”, artificial indus de retarzii imobiliari si dezvoltatorii aflati in buza falimentului si de bancile care stau pe un munte de active toxice.
ce o sa fie in urmatoarele 6 luni, cand cutitul a ajuns la osul trinitatii imobiliari-dezvoltatori-banci? nu sunt nostradamus, dar vom asista cu totii la spectacol 🙂
silviu intreba daca am vinde la 10.000 – ii raspund eu,
din cate vad sunt 2 cazuri mari si late:
1. specula, lacomia, hotii nenorociti vor sa se imbogateasca peste noapte din specula – majoritatea prostimii se gandeste ca sta pe un morman de diamante, nu pe un bun care ar fi folositor altuia la un pret acceptabil.
2. diferite alte motive „acceptabile” dar cinstite ca sf. maria in comparatie cu lacomia hotilor, de exemplu proprietarul vinde un imobil mostenit sau de care nu mai are nevoie sau are nevoie de bani etc etc etc
in cazul 1 evident snapanul va cere de 56576788 cat valoreaza, iar in cazul 2 proprietarul va cere o suma poate chiar sub valoare pentru a-l putea vinde de urgenta.
oricum ar fi – in ambele cazuri, situatia disperata in care se afla tinerii in ziua de azi va duce inevitabil la preturi din ce in ce mai mici …
silviu – defapt, tu, ai vrut sa intrebi: sunteti suficienti de flaieri sa vindeti la 10 k? adica chiar nu vreti nimic in plus, mai flaierilor? acolo cateva zeci de mii macar – flaieri mai sunteti 😀
aceasta psihoza de imbogatire peste noapte, din pacate a intoxicat toata lumea, noi suntem pureci in comparatie cu ce se intampla pe alte piete – trendul este in jos, cat mai in jos, si vom fi luati si noi de val, si asta cat mai curand.
@silviu – Nu am cum sa vand la 10-15k cand am colegi de munca care considera ca prima casa este un dar divin sau ceva gen(implicit dau 60k+ pe orice jeg cu 2 camere din Buc)
Numarul prostilor de teapa lor este insa limitat.
daca am vrea sa ne stabilim „dincolo ” ar trebui sa ne vindem „cocinile” asa cum spun multi pe aici. toti care comentati vorbiti de preturi nesimtite cand e sa cumparati dar atunci cand e sa vindeti cereti la fel de nesimtit ca cei din imobiliare.spui george ca ai luat 55 K . nu tie rusine omule sa iei ca si mafioti din imobiliare? despre asta era vb.comentam ca sunt preturile mari si cand vindem vindem tot la acelasi pret ca „imbuibati ” din imobiliare.
ar mai fi un aspect.materialele sunt scumpe,mana de lucru la fel.verisorul meu renoveaza apartamentul. costul de refacere {complecta }au fost de 20000 de euro.doar renovarea . ok.un moft dar daca poti renova un apartament cu 20 cat costa sa ridici unul?
un alt aspect ? una e sa spui pretul unui apartament in Husi sau alt oras unde somajul e de 10 % si alt pret e in Bucuresti sau Timisoara unde somajul e 2 %. Ar trebui ca MP sa fie de 300 de euro si colo si colo ?
Cand vrei sa vinzi si piata dicteaza 10k/apartament cu atat il vinzi chit ca ai bagat in el 20k.
E oarecum similar cu tuningul la auto … sunt bani pierduti, cu diferenta ca auto e bun mobil, iar apartamentul e imobil.
Trendul e negativ asa ca asteapta-te la 10k, chiar daca nu-ti place.
Va multumesc pt lamuriri.
Dl Silviu,in cazul meu, avand in vedere ca sunt tanara, daca voi achizitiona un bloc de 30 ani vechime (la pretul mentionat anterior), in cazul in care voi avea un copil, si pana va creste el, este absolut clar ca nu va putea locui in el. (mai adaugati inca aprox 25-30 ani). Deci il luam strict pentru noi, nu este un bun a carui valoare sa creasca in timp (datorita conditiilor economice, vechimii sale etc), asadar nu ma astept sa mai scot vreodata nici 50% din cat voi da eu pe el. Oricum nu il iau ca sa fac specula, dupa cum v-a explicat si dl. Fainis. Si ca mine, cam toti…. Daca va trebui sa vindem, o vom face la realitatea economica din momentul respectiv. Dar dvs. ati putea sa ne spuneti de ce aveti pretentii sa vindeti acelasi imobil pe care l-ati achizitionat in 1990 cu 10 mii dolari, cu 70 mii euro, si sa-mi bateti mie obrazul ca nu l-as vinde cu 10 mii de euro?
Da silviu eu as vinde,pt ca o locuinta reprezinta un bun material de stricta necesitate pt orice om, un bun in care sa ofere protectie persoanei proprii cat si membrilor familiei, un bun pe care cel putin teoretic ar trebui sa il poata detine cat mai multi oameni. De regula locuinta din Romania este una banala sau chiar realizata sub standarde, un imobil care nu iti ofera prea multe facilitati. Altele ar trebui sa fie grijile unui tanar care se afla la inceput de viata si cu totul altele posibilitatile, spre a se realiza profesional si familial,spre a invata si descoperii lucruri noi, dar toate acesta nu le poti face decat daca ai libertate.Acum situatia este exact pe dos, insasi pornirea individului in viata este franata, acesta aflandu-se in imposibilitatea de a face primul pasul, iar de aici o gramada de drame…
Exemplul cu finisajele nu este valid. La renovari/finisaje, toata lumea stie ca este o „gaura neagra” : bagi cat vrei, fara limita!! In cladirea noua in care locuiesc, pretul cerut pe 2 camere este de 115k, cand de fapt se tranzactioneaza cu 48k. Cu finisajele de „lux” incluse. Nu cred ca au mers in pierdere constructorii…..
doamna madeline, am cumparat un apartament cu o camera in TM acum un an cu 25 000 ? sincer nu cred ca m-am pacalit.locuiesc in Resita un oras sarac si detin un apartament cu 2 camere decomandat care valoreaza 20 000 .in TM 30 MP ,in Resita 64. spuneam si de somaj mai sus.in Resita e 10 % in TM 2%. piata face pana la urma diferenta si nu asta ar fi problema mea in discutiile contradictori cu dumneavoastra ci vreau sa spun doar ca toti suntem suficienti de lacomi sa vindem cat mai scump si sa cumparam cat mai ieftin.din comentariile domnilor reiese ca noi suntem mai catolici decat papa. o seara placuta va urez !
alt parazit emobelear. fuame tata fuame?
@Unu
Nu e parazit imobiliar. E doar idiot. Pe blogul asta, 110% din aia care posteaza vor sa cumpere.
Iar el intreaba….cu cat ati vinde ?
La fel de bine putea intreba….voi la ce pescuiti, la rama sau la mamaliga ?
Nu primea niciun raspuns.
BCA,
tu zici
„Pe blogul asta, 110% din aia care posteaza vor sa cumpere.
Iar el intreaba….cu cat ati vinde ?
”
eu cred ca cei ce sunt oameni cinstiti si participanti la acest blog nu fac asta deoarece au vreun interes, chiar daca vor sa cumpere (cum ai spus in postarea ta).
ei vor doar sa lamureasca oamenii despre adevaratul pret, corect si cinstit.
pretl corect = prtul de constructie de pe devizul constructorului + 10% profitu emobelearului. cu cat cojmelia e mai veche cu atat pretul scade. de ce n-ar fi ca la beletele de tramvai. pret batut in cuie de stat. ia cine apuca. si gata cu specula ordinara care nenoroceste lumea. gata cu parazitii.
banca daca vrea sa te ajute iti ofera pretul de constructie. de ce trebuie sa sustina preturile umflate de 4-5x adica specula si injectarea banilor nemunciti in piata?!! ăăăă!!? a transforma o vita in sclav pentru profituri de 30 de ani ( ale unui escoroc imobelear si altuia banker) e ajutor?!!
silviu, ce mai tura-bura, pretul este dictat de vremuri, exclude te rog banii pe care ii dai peste – de tipul renovari si chitibusuri, ..
.. inteleg ca esti intr-o dilema, ai dat X cu ceva vreme in urma si te astepti sa il poti vinde cu acelasi X acuma (pe viitor nu ai cum sa sti, desii stim cu totii ce vremuri vin) – dar trebuie sa intelegi ca nu suntem intr-o perioada de „liniste” pe piata, suntem intr-o perioada in care intrebarea pe care o pui ar trebuii sa fie: oare pot sa mai iau ceva pe el? omule lumea se sucomba in propria lacomie acuma, desii te iriti, si sunt multi ca tine care au luat tzeapa poate inzecit ca tine – nu demult – ci in urma cu 2 .. 3 ani in acea psihoza nationala si explozie a speculei.
silviule tata, nu ne intelege gresit, desii gandesti exact ca un samsar imo., nu are nimeni nimic cu tine – imobilul ala pe care l-ai luat in perioada respectiva nu e obiect de specula sau imbogatire peste noapte, e un bun pe care il vei folosii cam toata viata, il lasi si la copi etc, asa ca lasa idioteniile deoparte si nu iti mai pune intrebari dinastea – oare mai fac bani cu el? … sa fi tu sanatos si sa il folosesti muuuulti ani.
@silviu esti total haotic. incearca sa ti consolidezi ideile si pe urma mai scrie pe-aici ca esti total aiurea acum
salut!
nu sunt agent imobiliar, citesc blogul pur si simplu si sunt de acord cu faptul ca preturile sunt foarte ridicare , calitate-pret vorbind.
dar referitor la ce zice silviu, are si el dreptatea lui.
gandnind la rece sincer care dintre voi daca ar avea un apartament in plus pe care ar vrea sa-l vanda in momentul asta l-ar vinde cu 10.000eur in buc? probabil ca nimeni.
ce s-ar intampla daca l-ati vinde cu 10.000?
acelasi lucru care s-a intamplat cu apartamentul din titan scos la executare silita , cumparat de un gigel cu 40000 si scos la vanzare cu 65000.
repet… vb impartial. si eu vreau sa imi iau un ap in viitorul apropiat dar referindu-ne la piata de acum nu cred ca vreunul dintre noi ar vinde un ap in buc cu 10.000eur. e vb de o ipocrizie.
da stim, toti ajentii asa incepe sa scrie acilea „nu sunt agent imobiliar”. sunteti atat de prostalai incat va dati de gol din primele 3 cuvinte.
asta spuneam ca e vb de ipocrizie.oricare de aici daca ar fi sa vanda ar cere sumele de care ei spun ca sunt fabuloase.e ceva de genu celor care sar in sprijinul cainilor. plangem cainilor de mila dar nu-i luam acasa.
@ Silviu
Maestre Silviu, se pare ca tu nu ai inteles ideea acestui blog. Tu nu intelegi probabil nimic din ce se intampla in jurul tau… Romania, stimabile, nu se imparte in doua grupe – proprietari si neproprietari. Eu, tu, si toti ceilalti prieteni ai blogului avem parinti, frati, bunici cu proprietati pe care mai devreme sau mai tarziu le vom mosteni… Nu am coborat din copaci si nu suntem prima generatie care trece de la peștera la apartament. Pe noi ne deranjeaza principiul prin care cu totii am fost prostiti de jegurile bancar-imobiliare…
Dupa cum ai observat, eu nu ii acuz pe proprietari si ma limitez la a-i numi nostalgici… Lor doar li s-a inoculat ideea ca sunt milionari avand un cotet comunist cumparat cu 3 mii de marci in anii 90.
Domnule Silviu, daca un proprietar de 2 camere vrea sa treaca la un confort superior va trebui sa plateasca azi o diferenta de 15.000 de euro (aproximativ). Daca preturile ar fi normale, el ar trebui sa plteasca maxim 7-8.000 la saracia din Romania. Un om cerebral nu isi vinde proprietatea ca sa stea cu chirie sau in strada ci pt ceva mai bun sau mai ieftin in functie de nevoi si presiunile de moment…
Gunoaiele bancare au acordat imprumuturi fabuloase ca sa creasca preturile si astfel orice tranzactie sa se faca DOAR prin intermediul lor. Sa ma ierti ca iti spun direct insa prietenii acestui blog nu sunt meschini; pur si simplu tu esti prostanac si nu intelegi nimic de cand te trezesti dimineata si pana te culci… Sper ca macar in vis sa se manifeste inteligenta ta…
A venit un israelian acum vreo 5 ani in Romania si a vrut sa cumpere un apartament la bloc. Proprietarul i-a spus ca vrea 15.000 de euro iar el a ripostat: Câââââââât ? 15.000 ? E prea putin !!! Apartamentul dumitale face 50.000 uite aici banii si daca mai auzi pe cineva, sa-i zici ca vreau sa mai cumpar !!! Asa s-a dus repede vestea si mai tarziu abia am aflat ca era bancher 🙂 Ai inteles ceva sau trebuie sa revin cu un desen ???
Daca prostanacul imprumuta de la banca doar 15.000, escrocii creditori vor trai pe spinarea lor doar vreo 5-10 ani. daca acelasi imbecil imprumuta 50.000 bancherii sunt asugurati pe toata durata vietii din truda acestora.
Mergi pe alt mediu virtual, te rog, intrucat esti prea prost pentru blogul meu !!!
🙂 corect.
ush de-aici silviu..alege si din astea daca nu intelegi: diii, niiii, marsh
oi fi eu prost dar eu nu locuiesc inca cu parinti si bunici ca tine.as fi curios daca ai primi o mostenire la ce pret ai scoate pe piata. la ce reala pe care o vezi tu sau la cea umflata a celor de la imo ?
exemplul cu evreul e unul bun dar poate fi valabil si pentru tine dar in sens in sens invers. vrei sa-ti iei un ap si prin asemenea postari sa scazi preturile ? evreul nu a avut mult de asteptat dar tu vei avea.
@ Silviu
Ma tem ca as putea intra pe o panta manelistico-imobiliara in dialogul cu tine… Nu locuiesc nici cu parintii, nici cu bunicii si spre deosebire de majoritate ai mei se bucura de o casa construita cu banii mei. Am vandut deja 2 proprietati, fapt care mi-a asigurat dezgustul vesnic pentru scursurile imobiliare intermediare. Am imprumutat si bani de la banci – fapt care m-a lamurit in totalitate despre principiile de camatarie ale acestor institutii.
Blogul asta e strict PRO BONO PUBLICO. Vreau sa inteleaga cat mai multi oameni parghiile de manipulare constanta… Daca in mintea ta piata libera inseamna PRIMA CASA, inca o data sa ma ierti dar esti extrem de prostanac sau o faci pe prostul. Esti probabil un banal actor al piesei de teatru ”Boomul imobiliar 2007-2008”.
„oi fi eu prost dar eu nu locuiesc inca cu parinti si bunici ca tine”. lucrul asta nu face altceva decat intareste zicala: toti prostii au facut bani in .ro. oamenii cu scoala sunt umiliti de sistem. in schimb parazitii emobeleari ca tine au pus din 3 in 3% bani de-o garsonera in Tm. hai sector!
Nu, mai bine ii ucidem! Cum am ajuns sa comparam pretul apt dvs, de 25k cu 10k, cum ati ajuns sa sustineti ca noi nu am vinde apt vechi detinute pe 10k? Cum toate astea, cand noi toti am sustinut contrariul? Nu stiu ce sa va zic mai mult, ca sa ne credeti. Clar si raspicat: apartamentul comunist pe care il voi lua, desi va costa triplu cat al dvs, in 2 ani nu va mai valora nici cat o ceapa degerata, poate nici 10k. Stiu asta si mi-o asum. Il voi vinde doar ca masura de urgenta, pe ORICAT pot. Nu cred ca ma face ipocrita si nici lacoma asta.
Sunt in asentimentul Tavanuluifals si spun asta pentru ca am avut experienta trista de a achizitiona un apt 3 cam prin schimbul unuia de 2 cam + diferenta 15 000., bloc din anii 60 suprafata mica, semidec. Pretul urias il determina zona centrala cu mult spatiu verde.. Asta se petrecea acum un an.
Preturile nu au scazut nici acum. Un apt. 3 cam la parter s-a vandut acum o sapt. cu 65.000E.
Eu va solicit atentia cu un subiect care se discuta de 3 luni in zona noastra, pe marginea proiectul de mansardare inceput la unul din blocurile vecine. Pareri pro si contra care nu par sa intereseze constructorul venit sa faca business pe spinarea locatarilor .Si spun asta prin curiozitatea satisfacuta de a afla exact de la cel care construieste ca pretul de vanzare al unui mp este 800 E, constructie integrala lemn exterior si rigips interior.
Jumatate din apartamente sunt deja vandute. Chiar daca nu cred nimic din ce mi-a spus acest constructor am sentimentul ca prin convigerea de care da dovada va reusi sa gasesca suficienti prosti ca sa cumpere aceste apartamente.Personal, an fost curtata de acest constructor pentru a fi de acord cu proiectul acesta monstruos pentru inceperea mansardarii la blocul meu, eu fiind locatar al ultimului etaj. Astept comenarii pertinente la acest subiect.
salutare tuturor. citesc acest blog de multa vreme si din raspunsurile date lui Silviu imi confirma ce banuiam de mult despre acest blog si cei ce posteaza regulat aici.rusine sa va fie .
@fara num…ar
Da’ vinde-l la cat iti vine. Problema ta, mizerie mica, este ca nu poti. Anuntul de la ziar e una, tranzactia… alta.
http://www.capital.ro/detalii-articole/stiri/dezastru-iminent-bancile-trebuie-sa-scape-de-active-de-5000-mld-euro-nu-le-cumpara-nimeni-15.html
credite co boletenul la toti saracii…case evaluate corect la pretu pietii..de 4-5x peste valoarea de constructie. pai sa nu-ti bagi p in ele de banci si sa-i executi la strada mare pe toti stimulatii si gunoaiele care au dat creditele astea?!! sa nu le iei bani casi masini si sa-i pui sa lucreze pana la pensie pe toti angajatii sitemului bancar in folosu societatii?!!
no sa ma mai cert cu voi. nu are nici un rost. voi spuneti ca daca va ofera cineva 1 mil de euro pe garsoniera refuzati. am spus si spun ca daca ar fi sa vindetiu oricare dintre voi ati cere mult dar asa comentati pe aici ca preturile sunt sus rau.
dati in cei de la imo ca si in cei din banci .au dat credite cu buletinu ? ati fost fortati cumva ,inteligentilor ? ati fost fortati sa va luati audi sau ww in loc de logan ? va fortat banca sa luati credit pentru o plasma in loc de un TV ? ati rupt usile la banci sa luati bani sa plecati in concedi si acum dati vina pe banci ? stiti ce ? chiar nu mai comentez pe un asemenea blog unde oameni sunt catalogati idioti,prosti,tampiti. vi-as recomanda sa va analizati si sa realizati ce ati facut in viata in afara de a scrie intr-un spatiu virtual.va dati capitalisti dar sunteti comunisti pana in maduva oaseleor atata timp cat vb impotriva pietelor,impotriva liberei concurente.
emobeleare, esti copac ba! stii ce-i aia? d-ala cu crăci.
„…,impotriva liberei concurente.”
Tinere, nu ai priceput nimic.
Tocmai asta e, ca noi vrem PIATA LIBERA,nu sa intervina guvernul cu Prima Casa si sa tina preturile artificial la 60k…
bai ***** de nenea silviu ce esti … cand 10 iti spun ca esti beat .. poate chiar esti … IMI PERMIT sa iti spun ca esti o ceapa degenerata de cocolar ** *** nu mai am cuvinte indoctrinat de prostimea ordinara din jurul nostru …. bai ASTA tu sti ca nemtii si francezii se BAT pe masina nostra in afara .. asteapta cu lunile pentru un LOGAN / DUSTER .. tu ceapa degenerata nu ai de unde sa sti .. de pret / valoare ai auzit? … sau plictisit de masina lor populara supraevaluata la pret si vor ceva CORECT la pret din simplu motiv ca aceste popoare au trecut prin multe – s-au ridicat din rahat in absolon de multe ori si stiu sa pretuiasca acest raport – pret / valoare .. in schiiiiimb noi popor maaare cultivat luam jegurile lor de la groapa de gunoi cu 500 euro si suntemmm vedete TV cu rahat in creier de ne iese pe urechi – ca doar avem limuzine, pardon barcile lor la pret de limuzine .. ei arunca rahaturile lor si stau la coada pentru masinile noastre prapadenie … se chinuie in draci sa le rastoarne =))
.. desiii sunt waaaayyyy OF TOPIC nu m-am putut abtine, nu ma intereseaza ce intentie / scoala ai .. dar jegul tau de gandire audi versus logan e tipic gandirii de JEG ordinar ce face lumea intreaga sa creada ca suntem un popor de turma, asemenea satrelor care paraziteaza orasele lor si se trezesc in limuzine.
Tot ce se spune pe acest blog e ca piata libera o sa dicteze un pret mai mic atunci cand nu o sa mai fie influnetata de excroci (bancheri, guvern etc.). Piata libera nu ar trebui sa fie un loc plin de tepari si excroci cum e acum. Daca nu esti de acord ca excrocii sa fie lasati sa faca ce vor ei asta nu inseamna ca esti comunist.
@Unu
Ce tot vorbeam noi pe aici. Un concurs de „rabdare” intre potentialii cumparatori care stau cu sezutu’ pe bani si disperatele banci.
Ete, hai si-om vedea care are mai multa rabdare….
350E/mpu
Dl. Silviu, eu incetez sa va mai raspund fiindca dupa felul agresiv in care va repetati aceeasi intrebare la infinit, dupa gramatica stalcita din fiecare post si dupa lipsa fluentei in exprimare, pareti a fi agent imobiliar. Sper sa ma insel, nu de alta dar sunt satula de „cuvinte de duh” de la agenti.
In alta ordine de idei, felicitari inca o data echipei TF, sunteti foarte tari,blogul e ca o gura de aer proaspat pentru noi. Ar fi grozav daca am putea face o lista cu metode evitare agenti si o lista cu ce tranzactii reale cunoastem fiecare!
.. stimata doamna madeleine, desii in jurul nostru vedem asemenea superficialitate in gandire – atata idiocratie in jur – efectul de TURMA este mai puternic decat efectul campului electromagnetic – este exact ceea ce vor ei .. cei din TURMA prostimii, sa capitulam in fata lor – dar nu trebuie sa capitulam – va trebuii sa facem tot posibilul sa ne fie vocea auzita, din ce in ce mai multi oameni sa afle de acest blog si altele similare, sa afle adevarul si sa pretuiasca valoarea banului din munca, nu din NIMIC – bani din viitor luati din banca.
Credeti-ma ca sunt multi care citesc pasiv acest blog, si nu au fie curajul fie taria sa recunoasca – DA domnule, asa este! Poate multi se gandesc ca desii au luat teapa, de la un ajent (:D, cuvantul asta e asa tare ca trebuie patentat – AJENT :D, J-ul vine de la JEG), sau de la o banca – acuma stiu, si pe viitor nu vor mai face aceiasi greseala.
Multi vad blogul asta pur si simplu din pura intamplare – si isi pun intrebarea: mai da, poate asa e, oamnenii astia poate au dreptate! si pe viitor vor sti … si TURMA DE PROSTI va fi din ce in ce mai mica ..
😀
fains prietene mai citeste odata ce spuneam despre logan.am spus ca romani trebuia sa cumpere un logan {am unul] nu sa dea buzna la banci sa-si ia limuzine si dupa aia sa se vaite. spuneam ca facem rate la banci mai mult decat ne permitem si dupa aia tot noi injuram bancile.chiar nu vedeti ce se intampla in jurul vostru ?
Prieteni,treaba e groasa rau!!!Astia vor sa ne transforme pe toti in sclavi,se urmareste o schimbare la nivel planetar.MONSTRUL CAPITALISTO-COMUNISTO-DEMOCRATIC este si el doar o creatie caruia i-a sunat ceasul iar ce va urma o sa fie cumplit.Nu stiu daca la-ti vazut pe tov.Vasilescu de la banca nationala dar cu capital privat,care a anuntat ca nimic nu va mai fii la fel ,ca traim vremuri de schimbari fundamentale.Segmentul imobiliar este doar o fasie ingusta in sistemul global care distruge corpul ceresc locuit de noi toti in numele zeului profit.Eu personal,m-am razgandit (nu mai vreau sa cumpar apartament),urmaresc sa iau o casuta cu teren in apropierea buc. ,unde sa devin cat mai independent(energetic ,alimentar,etc)FOAMEA ,va fi cuvantul de ordine in curand,prin apartamente va sufla crivatul,iar pe la portile gospodariilor proprietarii blocurilor vor plange dupa hrana.Recomand cu caldura cele doua parti ZEITGEIST-MOVING FORWARD.Astept comentarii dupa vizionare,stimabile TF si multa bafta in scuturarea ignorantei omniprezente
tu esti cu capul ?
cum iti permiti tu sa dai sfaturi cnad aberezi chair in HALUL acesta ?
– vrei sa cumperi casa in timp de bula (azi e o bula imobiliara uriasa in romania, in sase luni preturile vor fi la jumatate). BRAVO
– vrei sa crezi ca esti destept ca iti iei casa nu apartament dar paltesti acelasi pret de bula :)) BRAVO
– vrei sa crezi ca vei supravietui mai mult printre tarani beti si hoti decat printre oraseni BRAVO
– vrei sa crezi ca filmul ala Zeitgeist zice adevarul , nu e doar facut ca prosti sa cumpere biletul BRAVO
– vrei sa crezi ca cineva pe lumea asta iti vrea binele BRAVO
Cu atatia bravo , cumparati un loc in cimitir. Nu o sa supravietuiesti mult daca vine criza 🙂
.. :d, suntem of topic, ..
pai cine a zis ca facem rate la banci?
suntem in 2 tabere impartiti:
1. casa, masa, masina din bani munciti – nu sariti, sunt foarte multi aici printre care si EU;
2. casa, masa, masina din banii bancilor – muuuuuuuuuuulti
trebuie sa inclinam balanta catre 1, de-acord multi nu au incotro saraciii, bietii de ei au masini de zeci de mii de euro din banii bancilor (nu ca ar valora atata, dar nu mai aprind polemica, ca doar trebuie cineva sa plateasca si salariile de mii de euro ale amaritilor de muncitori STRAINI 😀
) si case supraevaluate de 5 ori din banii bancilor, ca doar sunt amarati, si nu au avut de unde sa ia decat de la banca.
silviule, stai linistit, ca am inteles ce vrei sa spui – sper ca sti de gluma :D, din pacate situatia de rahat in care suntem nu e deloc de gluma – se pune valoare pe orice numai pe cinste nu, si bancile stiu asta foarte bine, lasa usile laaarg deschise – lasati prostii sa vina la noi! ca bani suuunt, imprimante aveeeem 😀
ignoranta indusa de sistem a determinat aceste situatii(TRAGEDII)
Citesc de cateva saptamani acest blog si o sa incerc sa imi ofer si eu umila parere impartiala.
Pentru a evita orice confuzie, nu sunt ‘ajent’, da sunt si eu un ‘creditac’ am cumparat prin Prima Casa I in 2009, un apt la marginea Bucurestiului la 15 min de mers pe jos pana la metrou la un pret de 600-700 m/util, are cu mult peste 100 mp si este nou.
Pe viitor daca preturile mai scad am sa cumpar, atunci cand o sa am un ROI la chirie de cel putin 8-9%. Daca preturile cresc am sa vand apartamentul si ma mut cu chirie.
Totusi imi pare rau ca blogul isi pierde din obiectivitate si oarecare doza de profesionalism care e bine sa il avem mai ales ca avem pretentii sa le dam peste bot bancherilor cu MBA-uri si facultati. Spun asta pentru ca altfel blogul nu ar fi decat un mediu virtual unde toata lumea ar tipa ‘gunoaiele’ in fraze cu multe greseli gramaticale.
Ce s-a intamplat la noi se intampla peste tot in lume in fiecare zi, se numeste bula imobiliara, iar cei mai destepti vor profita de pe urma celor slabi, asa a fost si asa va fi.
Salut initiativa lui Florin, si argumentele sale pertinente, si voi citi in cotinuare blogul
Dar blogul e deschis discutiilor si e pacat ca atunci cand cineva vine sa aduca oarecum contra-argumente de genul ca e o piata libera si nu a fost nimeni obligat cu pusca sa semneze, e stigmatizat si este batjocorit.
Pretul va fi intotdeauna influentat de cerere si oferta. Este teorie de cateva sute de ani. Ca statul este un reglementator prost, e si asta de cand lumea.
Credite ipotecare cu avans mic au fost si in SUA, Canada, Australia (unde a fost bule, in Vancouver inca mai este).
Eu nu cred ca se va schimba nimic, atunci cand vor reveni banii ieftini si vor exista premisele unei noi bule vor reveni baietii destepti care stiu sa marcheze profitul la timp si victimele care vor cumpara in varf si vor ramane cu buza umflata.
Unul care a reusit sa faca 200,000 E din specula nu e un prost. Prost e ala care a ramas cu creditul de 300,000 E si casa de 50,000- singura varianta e sa predea cheile la banca. Dar si aici e discutabil pt ca putini oameni pot vedea o bula – si cu atat mai putini cei aflati in interiorul bulei.
Banca nu o sa dea niciodata 30,000 si o sa ceara tot 30,000 inapoi nici macar 40,000 – exista inflatie, costuri de oportunitate, costuri directe, costuri indirecte ale creditelor. Ca au venit strainii si ne-au dat bani gratis atunci si acum ne cer inzecit, e normal noi abia am coborat din copac in ’89 , ei fac capitalism de mult. Am vrut capitalism, asta avem. Survival of the fittest.
Ca unii au mostenit hectare si au ajuns milionari, sau ca se fac diverse mismasuri cu retrocedari – asa este in toate tarile bananiere fost comuniste.
@ Robert P
Din pacate la noi nu poti da cheile inapoi bancii… Nu exista legea falimentului personal si vei fi urmarit toata viata pentru diferenta dintre banii imprumutati si suma cu care bancherii reusesc sa vanda proprietatea cedata de tine. La noi mizeriile de evaluatori nu au nicio raspundere PENALA vis-a-vis de jaful pe care l-au facut cot la cot cu bancherii, stabilind pt niste cocioabe igrasioase preturi fantasmagorice. Eu inteleg ca nu i-a obligat nimeni pe naivi sa ia credite incomensurabile insa avem o banca nationala, un guvern – ambele institutii fiind facute preș de catre FMI si ARB in ultimii ani.
asa vad si eu lucrurile.bravo !
tu vezi lucrurile cum iti permite expunerea. Esti subiectiv, ranit si disperat. 🙂
„sunt si eu un ‘creditac’ am cumparat prin Prima Casa I in 2009, un apt la marginea Bucurestiului la 15 min de mers pe jos pana la metrou la un pret de 600-700 m/util, are cu mult peste 100 mp si este nou.”
„Daca preturile cresc am sa vand apartamentul si ma mut cu chirie.”
este sau nu creditac PC?
genial 🙂
jenul de manguste creditace PC nu le mai intereseaza pe ele azi prea mult unde se duce piata. ei n-au dracu ce pune pe masa, sau sunt cu distonocalmu pe noptiera ca s-au anuntat ieftiniri de salarii si posturi la servici.
ce ar cauta un creditac PC pe TF?! sa fiu prost daca inteleg. pe de alta parte cand esti un parazit in stadiul de FEAR citesti si te documentezi cat ti se mai lungeste calvarul. unde dracu e revenirea propovaduita lunar in ultimii ani?!
tata, asta fu doar incalzirea…
*au existat bule
creditacii si-au nenorocit vietile, acesta e adevarul.
partea proasta esta a si mie mi-au facut viata mai grea , din banii mei statul va plati creditele garantate , iar eu cand vreau sa cumaprt un apartament cu 2 camere bucurest imi cer astia 45 mii euro in loc de 15 mii.
cu ce am gresit eu voua domnilor creditaci tampiti , ca sa fiu tratat in felul acesta ?
si inca o intrebare: de ce sunt atat de lasi creditacii astia ? sa fac o organizatie , sa iasa la tv, sa isi planga zilele in public, ca doar absolut fiecare din ei miroase rahatul in care s-a bagat.
Intrebare: care e cel mai penal lucru din lume ?
Raspuns: sa muncesti 10 ani pentru micniunile pe care un analfabet agent ti le-a spus in juma de ora.
Da si prin prima casa poti vinde, fie dupa 5 ani fie dupa ce rambursezi anticipat total, asta din cate stiu eu.
Isarescu cui ii va reprezenta interesele? sa fim seriosi.
Dupa cum am zis, peste tot e la fel.
Mai marii FED in State sunt fosti Merrill Lynch si Lehman si Bank of America.
Primul ministru grec si ministrul de finante Italian sunt fosti bancheri.
Ca individ nu poti decat sa incerci sa te documentezi cat mai bine si sa supravietuiesti cand te bate valul in fata, sau sa inveti sa stai pe val(ceea ce e greu fara insider info).
toata lumea spune: nu cumpara, nu face jocul bancilor. ok, dar cu ce sunt mai castigat eu, care de 8 ani locuiesc platind chirie de minim 250 sau 300 euro (acum) pe luna si nu stiu cand ma suna proprietarul sa imi transmita ca nu mai pot sta acolo? si totusi sunt un caz fericit, reusind sa stau macar cate 2 ani intr-un loc. si nu vreau sa aud povestea cu lipsa legii chiriilor, sunt satul de ea.
E un moment bun sa iti renegociezi chiria 😀
@ Papi
Iti explic imediat: Daca nu ar exista dobitocii cumparatori de PRIMA CASA, ti-ai putea cumpara un apartament cu maxim 500 euro / m.p. Acest program mincinos mentine specula imobiliara pentru simplul fapt ca zeci de mii de conationali au ignorat scaderile de pret lunare de 5-6 % produse din 2008 si pana in iunie 2009 (cand a demarat pc)
Escrocii din banci care stiu bine ca sustenabilitatea unui imprumut imobiliar pleaca de la 25 % au mizat pe ajutorul de stat pentru ca altfel nu ar fi dat in veci credite cu 5 %…
Concret, fara jaful Prima Casa, ti-ai putea cumpara o locuinta cu 25.000 de euro si ai scapa de credit in 10-15 ani nemaifiind nevoit sa muncesti toata viata pentru escroci. Care e diferenta intre chiria la privat si aia la banca ? Crezi ca in 2050 cand vei fi terminat creditul de achitat va mai valora ceva apartamentul deja perimat in momentul achizitiei ?
Daca platesti 250 sau 300 euro chirie stai in o grsoniera de lux si ultra centrala.
Ce avantaje ai la chirie:
– proprietarul nu te poate da afara , tu insa te muti cand vrei
– poti gasi o chirie ieftina , in Bucuresti chiria medie la o gars e 140 euro (AZI) apart 2 camere 180 euro(AZI), tu poti inchiria in ianuarie dupa ce da frigul si foamea in proprietari
– cand se muta serviciul te muti la 2 min de mers pe jos distanta de el
– cand apare un job mai bun poti sa il iei (iti iei chirie langa el)
– cu diferenta dintre 250-300 euro (chirie de lux , pe care probabil ai umflato din burta) si rata la apart/gars de lux in care stai , in mult mai putin de 30 ani cumperi cu banii jos
– poti cumpara cand preturile sunt jos (jos real nu rahatul de minim istoric pe care il zic agentii de 2 ani)
– ai sansa sa pleci pe un job in afara
– treesti o viata cu demnitate in care nu te injura nevasta si copii ca le-ai nenorocit viitorul
– nu te lasa nevasata sa mearga la unu fara credit (80% din creditaci au divortat nevestele deja de ei)
– nu ai remuscari care te bantuie noaptea
– nu risti sa te sinucizi datorita acelor remuscari
Si cel mai important:
Ai in viata pe langa acelasi apartament care in 30 ani va fi al tau , aproximativ de doua ori mai multi bani lunar.
La banii astia (250 eur) se poate inchiria (de ex.) o garsoniera semi-mobilata de 35 utili langa Mallul din Vitan + parcare platita la primarie. Si bloc de garsoniere! Nu e nici ultra-central, nici mobilata lux, doar decenta.
Alta zona cu aceleasi preturi – 13 septembrie, unde am alt amic, de data asta in bloc mixt si complet mobilata, dar departe de Mariott (langa fosta circa financiara). Ambele zone medii, desi nu chiar langa metrou. Mai vrei exemple?
Chiriile date de tine arata ca nici macar nu esti un chirias, stau si ma intreb de unde-ti vin si bineinteles la ce-ti folosesc?!
preturile date de tine sunt total inexistente si irealiste. acum platesc 300 euro pentru un apartament de 2 camere in militari, nicidecum ultracentral – dar este mobilat si utilat complet. astea sunt preturile apartamentelor decente intr-o zona cu metrou, nu aberatiile postate de tine (180 euro/2 camere). iar restul explicatiilor sunt pur si simplu puerile (auzi, nu te lasa nevasta pentru unul fara credit, wow!!!). recunoasteti ca in acest moment rata la prima casa este mai jos decat chiria in bucuresti si gata… de aceea merge atat cat merge de bine prima casa. e atat de greu?
Sunt exagerat de mici cifrele astea. Eu platesc chirie 300 de Euro pe un apartament de 2 camere la Diham (Titan) cu aer conditionat in 2 camere si geamuri termopane de o calitate indoielnica. Si am metroul la 10 minute de mers pe jos. Am gasit destul de greu locuinta asta, pe piata se gasesc multe mobilate „clasic”, adica inchiriate de batrani pentru care culmea investitiei e sa cumpere o masina de spalat. Multe erau apartamente de 2 camere dar cu un sifonier in care abia incapeau hainele unei singure persoane. Aici proprietarii sunt tineri, probabil de aia si mai destupati la minte, si cu locuinta echipata mai practic.
Revin: 180E – apartament de 2 camere? Poate in Ferentari, sau ceva complet nemobilat si fara imbunatatiri. Chiriile sunt inca mari pentru ce ofera locuintele, asta e realitatea, sau m-au ocolit pe mine toate apartamentele bune si ieftine si am avut ghinionul sa dau numai peste cele proaste.
O sa va aprind o lumanare la toti astia cu 300 E.
Am tovaras care sta la piata delfin (da, ceva mai departe de metrou) in apartament renovat anul trecut si complet utilat (AC, masina spalat, frigider, TV, spatii de depozitare garla) la 250 E. 2 camere. 2 balcoane. reabilitat termic. etaj intermediar.
Tot el s-a mutat aici din alt apartament tot din zona aia care era 300 E , tot proaspat renovat, complet utilat (inclusiv plasma de 108 cm 🙂 ).
Cunosc zona diham. Ai acces la parc si o strada crapata pe mijloc in fata blocului. La fel si la intersectia titan, circulatia e strangulata ca e crapata strada pe mijloc.
Norocul tau ca e zona lux si stai aproape de parcul ala (sic). Altfel imi faceam griji ca se fac iara apartamentele 100 k. Oh, daca rasul chiar ar ingrasa, as fi atat de obez…
Nu exagerati cu chiriile. Sunt cazuri izolate unde fiecare a avut noroc, cunostinte etc. Daca acum iti cauti chirie garsoniere acceptabile gasesti la 200 e iar ap 2 cam de la 200 e in sus. E simplu sa dati un search pe anuntul.ro. Daca aveti oferte de chrii in Bucuresti sub 200 e ia sa le vedem , eu chiar caut si nu gasesc nimic. Daca imi postezi anunturi in camp, sau cine stie pe unde prin Berceni nu prea ma incanta. Deci nu mai exagerati ca stiu eu pe cineva care, fiecare cu norocu lui.
Eu sunt atent la chirii de ceva timp, se pare ca ele se duc in jos, incet dar se duc, la fel ca si pretu imobiliarelor, deoarece NU MAI SUNT LOCURI DE MUNCA. punct
http://www.adevarul.ro/financiar/analiza_special/A_inceput_fuga-_Marile_banci_europene-ocolite_de_investitori_0_598740328.html
Imi cer scuze daca pare puerila intrebarea, dar eu abia am sosit in tara si nu cunosc bine factorii socio-politici: de ce se tot zice ca in 6 luni o sa scada dramatic preturile? (fata de acum 2 ani, nu mi se pare nici o schimbare la pretul cerut in medie pe apt., poate au urcat putin!). Multumesc anticipat
ce cauti tu pe blogu asta?
@madeleine
… de ce se tot zice ca in 6 luni o sa scada dramatic preturile?
O sa incerc eu un raspuns.
Cei cu cash vor si se asteapta la scaderi majore, iar cei ce ar putea tine piata sus numiti si creditaci pe aici nu se mai pot imprumuta. Bazinul de „creditaci” (mie imi place mai mult termenul de potentiali debitori) s-a imputinat dramatic.
Probabil ai citit si tu postarea lui RobertP in care a recunoscut ca si lui i-a scazut salariul, la fel s-a intamplat cu multi dintre romanii salariati.
In plus fata de toate acestea situatia internationala e destul de nesigura, iar presa semnaleaza sentimentul investitorilor, acesta fiind negativ si influienteaza directia in economie. Piata imobiliara romaneasca, desi se presupune ca e atipica, face parte din economie si se supune acelorasi reguli.
S-ar putea sa nu scada asa dramatic pretul/mp in 6 luni, insa trendul e clar. Asta cu siguranta ne va afecta pe toti.
Multumesc tare mult! Eu speram sa-mi dati o super veste, ceva de genul se termina PC4 in cateva luni si alta nu mai vine, sau sunt cine stie ce restructurari masive anuntate pt 2012. Intr-adevar in strainatate este crunt, dar acolo au scazut constant in ritm accelerant, piata este foarte sensibila la orice veste, aici nu inteleg nimic! Va multumesc pt. interes si explicatie.
piata emobeleara la noi nu e sensibila la vesti cum fals sustin sau se autosgestioneaza escrocii emobeleari. e sensibila numai la cat acces la credit au prostalaii. e clar ca multi escroci veniti de pe afara sa „investeasca” s-au ars rau..si au realizat ca avand 75% din plebe cu castiguri sub 350E/luna n-ai cum sa dai nu stiu ce tunuri. vom avea 10-15 ani de scaderi. sau o scadere brusca finala 🙂 eu inclin spre ultima.
@madeleine
Inca ceva, in link-ul pe care-l voi adauga (aici l-a mai pus si „unu”, daca nu ma insel) sper sa te lamureasca in plus.
http://indeximobiliar.blogspot.com/2011/03/evolutia-preturilor-apartamentelor-cu.html
Tavane, vad ca te confrunti cu comentarii licentioase dar pana la urma pertinente cu intrebari care bat intr-o singura directie:
da’ voi dc. ati fi propritari ati fi fraieri sa vindeti mai ieftin?!
NU, evident ca nu! Nu ar fi nimeni mai fraier sa obtina cu 25 mii euro mai putin daca POATE sa obtina banii aia!
Acuma cu vantul cheie „POATE” e de dezbatut. Propritarul poate si e indreptatit sa ceara cu 25 mii euro mai mult pt. ca piata ii permite. Si piata ii permite ca e dictata de Prima Casa si nu de balanta cerere-oferta.
Sa va dau si alte exemple:
Credeti ca turcii care locuiesc la Viena (si sunt destui…) ar fi prosti sa plateasca sute de euro chirie in capitala Austriei daca legea le-ar permite sa-si instaleze niste corturi langa locul de munca?
Credeti ca nemtii nu si-ar inchide si ei balconul sa-si poata depozita muraturile in conditii optime dc. legea le-ar permite sa maltrateze imaginea blocului cu unele balcoane inchise si altele nu?
Ideea e ca daca omul POATE si are voie, face astfel incat sa ii fie mai bine. Si in Romania pestele pute de la cap, si anume la carmuirea tarii care da legi proaste fie din incompetenta, fie prostie fie interesele proprii/spaga.
Si crede-ma tavane ca e un interes ENORM ca piata imobiliara sa nu se prabuseasca!
Pe de alta parte tavane, si oamenii sunt prosti!
Unii cand se duc sa cumpere un apartament cu banii jos, bani nemunciti de ei, pt. ei e tot una cu a cumpara un salam: nu se gandesc cam cata teapa iau la tranzactie. Nu-i intereseaza zona, comfort, infrastructura si alte detalii. Dau banul si pace!
Deci pe langa PC, mai sunt si astia le dau sperante proprietarilor.
Informatii, ca toti. Chiar printr-un post de al tau am gasit blogul. 🙂 De ce?
„jenul de manguste creditace PC nu le mai intereseaza pe ele azi prea mult unde se duce piata. ei n-au dracu ce pune pe masa, sau sunt cu distonocalmu pe noptiera ca s-au anuntat ieftiniri de salarii si posturi la servici.
ce ar cauta un creditac PC pe TF?! sa fiu prost daca inteleg. pe de alta parte cand esti un parazit in stadiul de FEAR citesti si te documentezi cat ti se mai lungeste calvarul. unde dracu e revenirea propovaduita lunar in ultimii ani?!
tata, asta fu doar incalzirea…”
@unu
Nu inteleg care e problema. Daca am credit prima casa nu mai am voie sa intru pe internet?
Pana la urma fie care face ce vrea cu viata lui.
Am cumparat un apartament prin prima casa de 85,000 E prin prima casa evaluat de banca la 150,000 E. E foarte mare si este nou, este la periferie la capatul Militariului dar nu vad o problema, am acces facil la locul de munca.
Nu l-am cumparat pt specula imobiliara, cel putin nu pt termen scurt. in 5-10 ani il pot vinde, acum nu.
Daca ar fi sa il vand cu 500 E/mp – adica undeva la costul de constructie l-as vinde la 75,000 – mi-as asuma pierderea, pt ca la banii aia imi iau lejer un apartament mai mic la Unirii.
Dar nu il vand acum pt ca nu am cumparat un televizor sa ma panichez imediat ca au scazut preturile. Am cumparat o casa pt mine, nevasta si copii, si pt cel putin 5 ani vreau sa stau aici.
Sunt un ‘creditac’ care a ales sa cumpere in 2009, in loc sa stau la mana proprietarilor in chirie.
Am dat un avans de 28,000 E.Mai am 18 ani si ceva de plata la un Dae de putin peste 5%. Mie imi convine. Am bani sa rambursez jumate din credit dar prefer sa tin banii in depozit pt ca un randament mai bun mai ales cand Euribor e la minim.
Salariul meu s-a redus dar e calculat la cursul euro.
Nu nu stau cu distonocalmul pe noptiera, conduc o masina germana premium nici noua dar nici veche si salariul meu e calculat la cursul euro. Nu lucrez in imobiliare, nu lucrez in banci nu am nici o legatura cu piata real estate, lucrez in finante.
Ne grabim sa facem comparatii 2011 cu 2007 dar nu e acelasi lucru. Sa ai 50,000 E cash acum e mai mult decat sa fi avut 100,000 E cash in 2007. Valoarea banilor e data si de lucrurile care le poti cumpara la un moment dat. Exemplul celebru: in desert 1 mil de dolari s-ar putea sa iti cumpere doar un pahar de apa, nu un diamant.
Mie criza mi-a priit si as vrea sa tina inca 2-3-4 ani, si o sa tina.
Nu o sa fac decat sa strang bani si apoi sa bag banii in 1-2 apartamente sau sa cumpar actiuni la bancile distruse de criza.
Nu vreau sa dovedesc nimic, dar cand arunci cu noroi ai face bine sa vii cu niste argumente solide. Cuvinte de genul ‘jenu de manguste creditace’ ma lasa rece.
@Robert P.
Ignora ce este recomandat de ignorat, sunt si aspecte utile pe acest blog.
Partea cu investitia actiuni subevaluate+locuinte ieftine e interesanta. Daca reusesti sa nimeresti punctul minim al preturilor :). Gandeste-te insa ca iesirea din criza nu mai are cum sa declanseze nici raliuri pe bursa (raman dividendele) nici cresteri de preturi la imobiliare (chirii de 5% pe an – neinteresant).
50.000 acum sunt mult mai pretiosi decat o suma dubla acum cativa ani – cat de adevarat. Din acest motiv preturile la imobiliare nu pot decat scadea si mai mult, chiar si fata de valorile din 2000-2003 (in termeni reali desigur). S-au dus banii de la saltea care au ajutat tranzactiile inainte de criza, acum la putere e doar creditul – care e in perfuzii. Fara P.C. si avansul ei mititel….:)
Nimeni nu va reusi sa cumpere la minim istoric si sa vanda la maxim, daca te calicesti bula te mananca si pe tine. Asta daca nu te cheama Rotschild si faci tu bula:D
Trebuie doar sa cumperi ieftin si sa vinzi scump.
Sunt destui indicatori care te ajuta: ROI, NPV, IRR.
Pe bursa te orientezi dupa indicatorii companiei si ii compari cu industria in care activeaza.
Oricum nu e de cumparat nici in imobiliare nici pe bursa la ce dobanzi sunt la depozite.
„Nu l-am cumparat pt specula imobiliara, cel putin nu pt termen scurt. in 5-10 ani il pot vinde, acum nu.”
qed (un alt speculant gen patronii de softpedia care pun bocancu’n gatu celor care vorbesc de scaderi de preturi. toti cu casoaie periferice, credite imense si ganduri de speculanti)
„salariul meu e calculat la cursul euro”….uuu salareat…o notiune atat de instabila azi. 15 ani…uuu, cred ca ai vise cu fete fierbinti nuapte de nuapte.
„E foarte mare si este nou”…si cred ca foarte ieftin la intretinere, si misto cand dai la cheie si nu porneste.
„Mai am 18 ani si ceva de plata”. sa mergi cu grija pe strada, sa nu-tz scrantesti o glezna, sa conduci usor si sa te uiti de enshpe ori la intersectii chiar daca ai prioritate. sa nu te duci la ski, si alte sporturi unde te poti invalida.
„Am cumparat o casa pt mine, nevasta si copii”. mai ai si copii, uuu ce stresant…te-ai gandit sa le lasi si lor un credit mostenire..
„lucrez in finante.”… camatar cumva?
„Daca ar fi sa il vand cu 500 E/mp”…faci calcule pesimiste. eu as zice sa mai scazi cateva sute 🙂
Dle Unu, eu inca astept un raspuns din partea dvs. Nu de alta, dar nu as vrea sa va inteleg gresit. Multumesc.
Prietene o sa fie ultima oara cand te mai bag in seama…ia-o ca pe un favor, iti dau si cateva tips de finante personale,
Dar tu pur si simplu nu ai nici cele mai elementare notiuni de economie, in capul tau inca crezi ca o sa se vanda cu 150 E/mp…cost care abia acopera caramida si cimentul.
Am sa iti raspund punctual:
– Sa construiesti ‘equity’ prin casa care o cumperi e un principiu de baza in finante personale, nu sunt speculator, dar nu o sa cumpar daca nu pot suferi o scadere si nici nu am vise sa se dubleze pretul in cativa ani.
– ‘casoia e un apt de 180 de mp cu tot cu terasa construit in 2010 la care mai am de plata 51,000 E dupa ce am rambursat anticipat 4000 E.
Intretinere – impozit mic, teritorial nu e in Bucuresti, curent – 40 de ron pe luna – tot fiind A+, gaz 500 de ron in cea mai friguroasa luna, polistirenul si pe interior si pe exterior isi face treaba. In medie costurile sunt 250 de ron/ luna intr-un an apa curent gaz gunoi curatenie stradala.As spune chiar mai putin decat intr-un apt de 70 mp intr-un bloc vechi.
– Salariat? Da nu am mostenit nimic si nici nu am firma, trebuie sa imi castig existenta cumva. Dar un alt element de baza al finantelor personale este sa ai cash sa traiesti cel putin 2-3 ani fara job. si eu as putea sta mai mult.
– Alt element de finante personale: iti faci asigurare de boala si de invaliditate
-Da am copii si nu le las creditul mostenire, am 26 de ani.. pana la 35 o sa il termin de plata oricum.
Nu nu sunt camatar, lucrez intr-o multinationala, e bine sa muncesti unde e bine platit nu din patriotism.
– da imi fac calcule la 500 E/mp dar pot sa imi fac si 350 E/mp si tot nu o sa scada sub banii care trebuie sa ii dau la banca.
Oricum eu sunt multumit de prima casa am semnat la un DAE sub 4.5% si acum e undeva la 5.2 %. Totusi ma finantez mai bine ca multe tari din G20 cu AAA.
Cand o sa creasca peste 7% DAE Incep sa rambursez anticipat agresiv.
Tu cine esti? un amarat care sta intr-un apt de 50mp cu chirie in centru unde CO2 depaseste cu mult limita admisa si iei peste picior oamenii pe net?
„Oricum eu sunt multumit de prima casa am semnat la un DAE sub 4.5% si acum e undeva la 5.2 %. Totusi ma finantez mai bine ca multe tari din G20 cu AAA.
Cand o sa creasca peste 7% DAE Incep sa rambursez anticipat agresiv.”
ce poti sa le mai ceri. prostalai din astia angajati la multikkt si platiti enorm fata de puterile rahatului astuia de tara au pus umarul si il pun in continuare la mentinerea bulii. i-a durut in pix ca jmenaru (in general un coclit cu 4 clase) care le-a vandut casoiu ca castigat 100-200% dintr-un foc. mai mult, in mintea lor de gaina multinationala salasluieste ideea ca vor trai mult cu salariile occidentale intr-o tara in care 75% din populatie castiga sub 350E/luna. a mers cat au existati destui sclavi din astia cu 350E ca sa va sustina voua mii de euro salarii luand credite sa platesaca cotezte de 4-5x supraevaluate (la fel ca salariile voastre). dar gata. s-a terminat. majoritatea sunt sclavi, nu mai e carne de tun. o sa ii printeti si voi din multikkt pe saraci. care veti mai avea servicii.
esti in finante? ia aminte. cu cat or sa scada emobelearele in procent, cu atat o sa-ti scaza si matale salariu’ in curand.
lol , ce poveste lacrimanta
mai omule , tu zici ca ai avut o data 28 mii euro in mana si ai ales sa cumepri ceva la marginea rau famata si infecta a bucurestiului.
asta zice tot despre tine = ca minti.
Lasane cu vrajeala ieftina , ca nu ajunge nimeni pe lumea asta sa tina 28 mii euro in mana si sa fie suficient de prost sa cumpere un CACAT la supra pret.
AI dat 85 mii euro pe ceva la marginea bucurestiului. HAHAHAHAHAAAAAAA
Uite ca cum facem.
Imi dai 1000 E pt timpul meu si iti arat toate actele ca sa te convingi singur. Si din banii aia iti iau si niste carti de gramatica.
Da am cumparat la marginea Bucurestiului pt multe motive: am cu cine sa las copilul, am preturi mici la supermarket, am loc de parcare, ajung usor la munca, am si metrou am aer curat si in 2009 cand am semnat erau preturile mai mici.
Da am cumparat si ce daca? nu o sa mai dorm noaptea ca mi-a scazut pretul la casa? e noua e ieftina e mare.
Ce sa fac sa imi iau in centru? de ce?
@ Robert P
Lamureste-ma si pe mine, te rog, cum reusesti sa ai un randament mai bun la depozitul bancar decat daca ai rambursa anticipat o parte din valoarea creditului… Sa ma ierti dar asta este cea mai mare ineptie pe care am citit-o pe ziua de azi.
Tu ai un DAE la Prima casa in jur de 5,5 %… La un depozit bancar, mizeriile nu iti ofera in EUR mai mult de 3,75 % net. Daca ai depozit in RON intr-adevar dobanda e mai mare insa pe perioada efectiva a unui astfel de mijloc de economisire in ultimele 2 luni leul a pierdut cam 3 %… Daca vorbim de cursul leu dolar aici s-au pierdut 10 % !!!
Revenind la depozitul tau (pe care il ai probabil in RON) imi explici si mie cum se face cu randamentul ala ???? Ma, nu cumva multinationala aia la care zici ca lucrezi e vreo banca ? 🙂 Dar cel mult pe functia de portar sau femeie de serviciu intrucat astfel de calcule sunt de-a dreptul hilare.
In cazul rambursarii anticipate, nu numai ca scade soldul aferent creditului insa se diminueaza considerabil si valoarea dobanzii lunare reflectata in rata propriu-zisa. Te rog, lamureste-ne ca sa nu murim prosti ! N-am mai auzit pana acum ca un client cu depozit sa aiba randament mai mare decat escrocul bancar care acorda credite… vai de capul nostru !!!
Sper ca ai doua masini germane, pt ca este imperios necesar sa aiba si sotia, in urmatorii 18 ani, sa nu ramina prizoniera in 125mp 🙂
Nu, o sa o vand pe asta care are 12 airbag-uri si o sa imi iau un logan ca sa dea un smecher ca Huidu peste mine pe drumurile patriei, el sa scape cu 3 ani de suspendare si eu sa fiu in carucior.
Dar am avut o masina romaneasca si m-am laudat pe net ca sunt patriot.
Dle RobertP: La periferia Militari acum gasim case noi cu teren sub 60k. Nu stiu daca se mai poate vinde acel apt. cu 500e/mp. Am scris si mai sus, o cunostinta si-a luat casa cu 500mp teren cu 75k in militari, nu chiar la periferie. Si nu era vreo oferta speciala, ba din contra. Faceti dvs calculele.
Dupa cum am spus, nu ma panichez ca au scazut preturile, pana la urma stau in casa aia si imi permit sa mai astept 5-10 ani.
Ca a cumparat cu 75k f bine a prins pe cineva care era disperat sa vanda. Totusi a vandut mult sub pret, la 70 E/mp de teren raman 40,000 E pt casa. Depinde foarte mult in ce stare era casa si pozitionarea.
Momentan as alege tot un apartament peste o casa, la casa costurile sunt mari si pentru persoane tinere care stau acasa doar seara si noaptea o casa va manca multi bani.
Eu chiar nu incerc sa va judec, fiecare cumpara dupa cum considera, eu insami nu am decis cum si ce voi achizitiona, dar amicul nostru nu a cumparat sub pretul pietei si proprietarul nu era deloc disperat. Stiu asta sigur, pentru ca eu insami am gasit oferta asta si una similara, am fost cu ei la achizitie si apoi am vorbit cu vecinii din zona. Chiar e pretul zonei. Casa este in stare OK, construita prin 60 daca tin bine minte. Pozitionarea pare bine, vecinii sunt super, este relativ aproape de metrou si cu deschidere de vreo 15mp sau mai mult. Mai tarziu s-ar putea sa vrea sa faca alta casa, deocamdata o consolideaza pe asta. Nu e flancata de nici o alta casa mai mare decat a lor. E un pret ok, dar nu s-a negociat suficient si nu e deosebit pentru stradutele acelea. Prietenul nostru e la fel de tanar ca si noi, nu prea vad ce costuri o sa aiba, chiar glumeam cu ei si le spuneam ca le trebuie un gradinar, fiindca au foarte mult teren! Aparte de asta, habar nu am…
@madeleine cand piata scade nu e voie sa cumperi. stai cu chirie o vreme pana sa linistesc si lamuresc apele. altfel o sa ne vizitezi ca RobertP disperat cat o sa-i mai scada pretu la cloaca imensa marginala.
te rog arunca un ochi aici: http://indeximobiliar.blogspot.com/2011/03/evolutia-preturilor-apartamentelor-cu.html
am vazut ca azi pe irealitateatv dau o stire exact cu blogul respectiv anuntand ca pentru prma data in ultiii ani pretentiile visatoare ale vanzatorilor au scazut sub 1000Emp in medie. asta inseamna ca poti gasi si cu 7-800 minus 10-15% negociere. dar tot e prea mult, gratie porostalailor PC.
te rog vezi si predictia lui AC de prin 2009 http://romanianuda.blogspot.com/2009/07/predictiile-smeagolii-si-prima-casta.html
vezi graficul lui AC.
„dacă sunteţi tentaţi de programul Prima Casă, unii economişti (cei mai profesionişti) spun că ajută … economia. Şi dacă ar fi aşa, deşi nu va fi, garantat 100%, cu ce preţ credeţi că veţi fi „patrioţi”? Pare-se… de minim 6 ori mai mare. Patriciu zice 700 Euro/mp, dar se referă la apartamentele noi.”
e plin pamantul de prostalai PC. unii de FEAR au ajuns si pe la noi… saracii.
„Ca a cumparat cu 75k f bine a prins pe cineva care era disperat sa vanda.” o sa fiti cam multi prostalai din astia in vremurile urmatoare. treaba e ca n-o sa aveti cu dracu vinde 🙂 🙂
Scuze, a aparut un dublu post, nu stiu cum
@ TF
trebuie sa iei in calcul si faptul ca poti obtine 7-7.5% la Ron daca ai o suma considerabila ( minim 30000mii ron ), iar din dobinda se mai taie 16% impozitul, sa nu mai vorbim de faptul ca pun comision la scandeta anumite banci, si daca nu te uiti pe ce semnezi,te-au mai ars cu 0.5 din suma retrasa.Poate are omu 60-70 mii euro si si-a negociat la singe dobanda si conditiile cu banca (eu am obtinut 4,2% si impozitul platit de ei la o suma mai mica ), doar asha sa iasa binishor, in nici un caz cu rentabilitate mai mare.Si eu as vrea sa stiu cum scoate profit. In alta oridine de idei, azi am aflat ca intr-un contract cu ipoteca , este comision de rambursare anticipata 5%. Biata fata a pus mina pe 40mii eur , vrea sa-i dea bancii sa scape de stres, iar astia ii cer vreo 2200 numai comisione sa inkida creditul.Nu era scos in afara legii comisionul asta ?
@ Mouse
Nici cu 7,5 % dobanda la RON nu poti iesi in castig vis-a-vis de un credit ipotecar a carui dobanda este direct proportionala cu soldul existent… Am facut calculele in postul de mai devreme si am demonstrat clar ce sustin. El nu are 60-70.000 de euro ci vreo 10.000 din ce am inteles eu asa ca nu e cazul de negocieri 🙂
In alta ordine de idei, comisionul de rambursare anticipata a fost anulat doar pentru creditele cu dobanda variabila; cele cu dobanda fixa contractate inainte de ordonanta 50 raman cu clauzele din contract. Mafia Bancara a facut praf toate punctele care erau in favoarea creditacilor naivi…
Da, exact asta fac, stau in chirie si astept! Va multumesc amandorura pt linkul de mai sus, sper sa isi mentina scaderea. Marturisesc insa ca imi este incredibil de greu sa gasesc anunturi si sa fac vizionari chiar si pt. apt. comuniste cu pretul de 1000e/mp. Sotul meu deja a renuntat, se asteapta sa mai stam inca un an in chirie. Chiar inainte de PC1, eram in tara si tin minte ca un apartament cu 3 camere din 1984 in Berceni costa 50k. Acum nu gasesc nici cu 2 camere asa. Stiu ca pretul afisat nu este cel tranzactionat, insa tot este urias. Sunt de acord ca pot gasi la 700e minus 10% maxim de negociere, dar intr-o zona in care nu poti trai ca femeie. Foarte mult chiar si asa. Probabil ca e simplu cand ai credit sa dai mai mult fiindca nu vezi banii fizic in mana.
„Probabil ca e simplu cand ai credit sa dai mai mult fiindca nu vezi banii fizic in mana.” e simplu pentru ca nu esti constient ce urmeaza si cum iti vor nenoroci viata ca sa-i produci.
@ madeleine
Daca nu vrei sa ingrosi randurile restantierilor ai rabdare cel putin pana la primavara… Ma tem ca vom iesi cam sifonati din iarna asta. Romanii isi platesc din ce in ce mai greu datoriile :
http://www.money.ro/restantele-la-credite-au-crescut-in-octombrie-cu-3-1prc–la-21-31-miliarde-lei_1169386.html
http://www.adevarul.ro/financiar/Creditarea_stagneaza-restantele_cresc_0_598740479.html
Dle TF, eu nu vreau sa iau credit…doar evaluez cea mai buna optiune pentru putinul strans de noi. Deocamdata se pare ca varianta dvs cu casa ramane in top. Apartamente executate silit sau scoase la vanzare in conditiile in care au restante la intretinere de pana la 50 milioane lei vechi am tot vazut si conditiile astea nu le taie deloc din avant si aroganta proprietarilor.
@pkiller: corect, chiriile sunt mai mici in zona, insa aici intervine tot dragutul de agent: daca ai rabdare sa cauti, gasesti in Titan ceva frumos si curat, cu 200-250 euro. Mai putin nu cred. Cu 300-350e in Unirii, Panait Cerna, Octavian Goga, Nerva Traian. Dar daca nu ai rabdare? Ce a gasit dansul e un pret standard pentru un apartament mobilat si utilat corect. Dar nu spun ca e un pret corect.
Pentru ca fiecare apt. e dat prin agentie, fiecare agent te plimba prin balarii minim 1 luna, dupa care unii se satura si altii sar la interval cu apt mai bune din portofoliu. Intai se chinuie sa iti bage sub nas apt. execrabile, care se dau greu.
Nu stiu cine sa sa caute chirie 3 luni, cum am facut eu. Si da, inca se vand apt. cu 100k 2 camere. Dar sunt pustii!
In Timisoara cu 110.000 euro cash vanzatorii imi rad in fata la vizionarea caselor vechi din zona centrala desi stau nevandute pe piata de ani de zile. Poate la Bucuresti o fi altfel…
Nope, e la fel, chiar si la 200k
in romania nu exista ideea de degradare a locuintei. Un apartament din 70 este aproape la fel de bun ca si unul din 80, basca un cutremur bonus.
Oare cati oameni stiu ca o casa se degradeaza accelerat cand nu este locuita? Ironic, nu? Lipsa de curatenie si de utilizare, dar mai ales lipsa cuiva care sa observe micile hibe si sa le corecteze la timp, impreuna cu succesiunea de ierni in care interiorul locuintei a fost ca un congelator, duc la o deteriorare accelerata a imobilelor.
O casa nelocuita timp de 5 ani deja cere imperios renovare, macar interioara si a acoperisului. Deci casele alea se devalorizeaza constant…
Inainte sa luati credit de la banca, va rog eu sa cititi acest text – http://www.fiibarbat.ro/cum-un-credit-bancar-poate-castra-un-barbat/
@ Luca:Mare adevar sta in linkul postat de tine! Il recomand tuturor!!!!
@Tavanfals – contra rambursat anticipat
– La sume mari poti obtine % preferentiale.
– Pe vreme de criza cash is king, e bine sa stai pe cash si sa astepti oportunitati ( actiuni, imobiliare)
– La banca poti obtine 4% pt depozit (net) de ce as rambursa la banca contra 5,2-5,5%
– Tendinta Euribor nu e de crestere, http://www.euribor-rates.eu/euribor-rate-3-months.asp
As rambursa anticipat doar daca ajunge dobanda peste 7%.
– Tendinta dobanzilor la depozite e de crestere, bancile nu au lichidati , banii pleaca si sunt obligati sa atraga bani din intern
– Nu rambursez anticipat pt ca imi place sa am un depozit, daca ma hotarasc sa schimb locul de munca nu sunt sclavul bancii, stau acasa si am din ce plati rata.
– principiu de finante personale: „a little debt is good, low rate and in long term assets”
Prima casa tine piata sus, dar:
– a oferit concurenta la produsele de creditare, bancile au sarit cu oferte mai bune apropiate de prima casa
– a oferit transparenta in creditare: fara comision de rambursare anticipata si in sfarsit % transparent la creditare: euribor+marja, banca nu te mai fura cum vrea ea
– o da dobanzile sunt mai mari decat cele de 3-4% in SUA sau Canada, dar tarile alea sunt dezvoltate, cu o economie si fiscalitate mai previzibila si nu au riscul de tara al Romaniei.
– dupa cum am mai spus au existat si EXISTA credite cu 5% avans peste tot mai ales in tarile dezvoltate
Spatiu locativ in Romania, este mare dar sunt multe case vechi sau din chirpici, potential imobiliar exista in continuare in Romania.
Greseala a fost ca nu s-a aplicat doar pt locuintele noi.
Chirie vs cumparat
Pt un 3 camere as plati chirie cel putin 300-350 E
La prima casa mai am 18.5 ani si platesc 360 E si e al meu.
Daca se devalorizeaza ce daca, nu l-am cumparat sa il vand maine, e casa mea.
Avand familie nu imi permit sa ma mut cu cortu in fiecare luna.
Bun peste 1-2 ani o sa fie preturile cu 15%-30% mai mici, ce sa fac? sa nu ma insor? sa nu fac copiii? sa stau la mana unui proprietar care imi spune sa evacuez in 1 sapt? sau sa nu pot sa dau cu o mana de var pe perete ca nu e casa mea?
Fiecare face ce vrea cu banii lui.
Stiti vorba aia Calul a murit de drum lung? si prostu de grija altuia?
Bun, toata lumea zicea ca e naspa sa stai la periferie, daca mi-as fi luat casa in centru as fi facut naveta la periferie sa vin la piata cu produse de la tarani, la supermarket, sa las copilul la bunici,sa vin la munca etc, care e scopul? Sa stau in trafic si sa imi fure oglinzile de la masina? Americanii aia sunt cu totii niste prosti ca stau in suburbii. In momentul de fata daca as mai avea un apartament in plus in centru l-as inchiria si as locui tot unde SUNT NEVOILE MELE.
Comentarii de genu ” mama fraiere o sa scada pretul apartamentului tau de la E 600 de la cat l-ai cumparat nou la cheie la E 300 ” sunt fara fundament economic.
Ca preturile sa revina la nivelul din 2002 trebuie sa existe premisele din 2002:
– inflatie galopanta
– leul nu era convertibil
– salariu mediu de $ 100- $ 200
– sa fim o tara bananiera care nu este in EU si NATO, acum suntem o tara bananiera care este in EU si NATO
– sa nu existe investitii straine
– sa avem PIB-ul de atunci
– si alte aspecte care imi vin acum in minte
Momentan piata este in scadere dar nu cred ca se va vinde niciodata cu 150 E/mp la blocurile vechi, poate cu 300-400, da
Iar la blocurile noi in Bucuresti nu vad sa scada sub 500 E. Exista dezvoltatori care vand si mai ieftin, dar daca nu ai vazut cum se face blocul si cantitatea de fier beton s-ar putea sa ai surprize la prima zgaltaiala.
De fapt cred ca un cutremur ca cel din 77 va face curatenie in domeniul locativ din Romania, s-ar putea chiar sa impulsioneze si economia ( a se vedea Japonia).
Tranzactii exista pe piata si la 600-700 E, problema este ca majoritatea cumparatorilor nu stiu de umflarea indicilor practicate de site-urile imobiliare. Blogul acesta are o contributie in constientizarea publicului despre piata imobiliara, pacat de comentariile multor persoane de aici care nu au legatura nici cu limba romana nici cu cele mai elementare notiuni de economie.
Pe masura ce preturile vor scadea piata va intra tot mai mult in blocaj , pt ca nici macar Unu care este handicapat dpdv economic nu va vinde la 300 E.
Doar cei putini care sunt disperati sau bancile cu stocuri de locuinte, iar la 300 E vor fi multe fonduri care vor veni sa cumpere 5000-6000 case odata. Se stie bine cum fondurile mari de investitii isi vand stocuri de locuinte de la unul la altul ca sa tina pretul sus, si ziarele sa aiba ce sa scrie.
Hai pa.
„Spatiu locativ in Romania, este mare dar sunt multe case vechi sau din chirpici, potential imobiliar exista in continuare in Romania.”
va dati seama, parazit emobelear cu credit PC falit in viitorul apropiat. rasu curcii. ne mai face si apologia kktului cum de fapt el nu e falit.
@Unu
Nu pot decat sa ma bucur, ca in Romania exista si oameni ca tine care habar nu au de capul lor.
Daca am fi toti inteligenti ar trebui sa accept salarii mai mici pentru ca ar concurenta mai mare la posturile bine platite. Iar copiii mei nu ar mai avea in viitor peste cine sa fie sefi.
Tu care crezi ca banii care sunt la BNR poti fi folositi pentru constructia de autostrazi, ia zi ce interes ai de tii asa sa ajunga mp2 la 50 E?
Cumva esti vreun taximestrist care a mostenit si el 15000 E si viseaza sa isi cumpere 2 camere in buricul targului, ca s-a saturat sa stea cu chirie?
Ce de lozinci pe aici si alte astfel de minunatii. Eu nu am nimic bah cu aia care iau credit la PC. Cu singura exceptie a alora prosti. Care nu vor putea plati si vor sifona miliarde de euro din banii de la buget (inclusiv ai mei), bani care NU SUNT in rezerva BNR si care ar trebui sa plateasca educatia copiilor mei (si alor tai ca sa fie ei sefi) si medicii care ar trebui sa aiba grija de noi si altele.
Cat despre preturi… unii vor sa scada (si care-i problema?) si unii vor sa creasca (nici aici nu ar fi o problema, daca astia din urma nu ar manipula opinia publica in un continuu bombardament cu articole si stiri… coafate). In final, daca economia e varza (si e), totul se va duce in jos. Nu conteaza ca tu esti profesionist si micul tau domeniu e ok, o sa te imbolnavesti o data si gata, atunci o sa vezi ce inseamna de fapt puterea economica a romaniei.
@RobertP
cum mai mult de 1/2 din cele 20mld de euro luati de la FNI au intrat in BNR care a pompat in banci care banci ne-au nenorocit pana la momentul…nu ma indoiesc ca banii aia puteau merge spre constructii, imprumuturi imm-uri. nu sa sustina specula ordinara cu emobeleare si programul PC. au tinut cursu ca sa va fie voua papagalilor PC viata usoara, si escrocilor bine.
nu e vorba de ce cred eu viitorule falit. banii din vanzarea bcr desi scria constructii e ei, un drogat betiv i-a bagat in fundu proprietatea si in pensii si acu urla ca…emiteti bonduri ca sa luati azi banii de pe bcr inapoi. asa si cu banii bnr. poti sa ii folosesti la intretinerea speculei emobeleare tinand cursu dupa care profita paraziti ca tine azi, adica sa te pishi pe ei de bani, sau sa faci ceva concret cu ei. legile sunt pipi, banii sunt reali. au ars 1mld ca sa nu falimentati voi idiotii PC.
ba, eu vreau sa va vad pe toti astia cu credite, cu cheile la banca. plangand si injurand ca v-ati nenorocit si i-ati nenorocit si pe copiii copiilor vostri. ati pus umarul prin dobitocenia voastra la intretinerea speculei. deci sunteti vinovati la fel ca escrocii care v-au facilitat accesul la aceste credite.
RobertP, zhi ba, care din aia cu ochii panda erai?
Dle Robert, eu, cel putin, nu am nimic impotriva dvs si ni impotriva celor care isi iau credit pe viitor. Normal, fiecare om isi face socotelile dupa cum considera.
Numai ca decizia dvs si a celor ca dvs ma afecteaza direct, in sensul ca o data s-au tinut ridicate artificial preturile din cauza PC, si apoi, si cel mai important poate, ca la vanzare, oamenii ca dvs, veti tine cu dintii de preturi, ca doar aveti ditamai suma de acoperit. Fara a lua in calcul factorii economici, sociali, pretul pietei, nimic altceva – doar cat aveti rata 🙂
Am tot respectul pentru cei ce considera responsabilitatea unei familii, dar si dvs ar trebui sa ne respectati pe noi! Eu stau de 7 ani in chirie si nu mi-am permis sa fac copii, tocmai pentru a evita creditul si a strange banii pt. casa, pentru ca simteam ca altfel imi indatorez si copiii.
Asa sunt multe stiri la tv cu oameni care cer mila, indurare, ajutor pt ca au responsabilitati, griji, rate, copii. Si mi-e mila de ei. Dar de noi?
Faptul ca tragem de dimineata pana seara, weekend, sarbatori la munca, faptul ca analizam piata si nu ne asumam responsabilitati pe datorii… noi ce vina avem in treaba asta?
Ah, am inteles, noi suntem taximetristi prosti care jignim cu putinul cash strans…. ok!
@Madeleine
Nu trebuie sa te justifici si sa dai explicatii in fata niciunui idiot. Atitudinea ta si a altora ca tine, ca mine, ca noi, fata de „angajarea responsabilitatilor financiare” este foarte corecta.
Nu esti tu nici prima si nici ultima care doreste sa-si cumpere o casa pentru uz propriu/familial. Procedezi foarte corect avand rabdare, urmarind evolutia pietei, muncind si strangand bani pentru a-ti indeplini visul.
@Madeleine
Au existat tineri care au cumparat case inclusiv in Bucuresti si in perioada 1990 – 2006 si vor exista si in perioada 2012 – infinit. Reteta e si simpla si banala. Ai rabdare, strangi bani, urmaresti evolutia preturilor pana cand acestea se coreleaza cu salariile iar cand ai ajuns sa strangi de ex. 15000 E nu e nicio problema sa faci un credit pentru 5000 E, pe 10 ani cu rata de 70 E / luna si astfel dispunand de 20000 E sa-ti iei un 2 camere. Comod, lejer, placut si fara sa imbogatesti niciun imbecil. Su fara sa-ti indatorezi si neamu si rasneamu si copiii inca nenascuti…..pe 30 de ani.
RobertP
Pt un 3 camere as plati chirie cel putin 300-350 E
La prima casa mai am 18.5 ani si platesc 360 E si e al meu.
Fiecare gandeste si actioneaza dupa cum ii dicteaza capacitatea intelectuala de a analiza.
Spune-ne, ca sa fie tabloul complet, in opinia ta care sunt perspectivele chirie vs. rata. In viitor creste ori scare chiria, la fel spune-ne si ceva referitor la rata.
Ai auzit, fie si macar in treacat despre Codul Civil, Codul de Procedura Civila, Legea locuintei? Nu te poti apara, spunand ca nu cunosti legea, din cauza asta exista o publicatie numita „Monitorul Oficial”.
Clauzele de reziliere ale unui contract de locatiune (chirie) le cunosti? Daca da de ce manipulezi, spunand ca proprietarul te poate evacua intr-o saptamana? Despre tulburare de posesie ai auzit?
Astea ti le spun numai la o analiza extrem de superficiala, daca vrei o sa-mi dedic un pic de timp pentru o analiza ceva mai detaliata.
Oricum ar fi si pentru tine e valabil ceea ce i-am spus si lui craiu, un optimist ce vede minime la preturile imobiliarelor.
@Akhenaton,
Felicitari pt raspunsul pertinent, va caracterizeaza! Chiar asteptam ceva din partea dvs !
– daca dispare prima casa chiriile vor fi mai mari in toate cazurile decat rata
– cu prima casa rata e mai mica decat chiria
– cand chiriile vor fi mult mai mari decat rata vor aparea investitii masive in imobiliare
– daca apare inflatia mare s-ar putea sa fie bani bagati in imobiliare
Si eu vad preturile la imobiliare sustenabile la 500-600 E/ la blocuri noi. La blocurile mai vechi de 30-40 de ani ar trebui sa se ingreuneze prin lege vanzarea, nenorocesc tinerii necunoscatori
– oricum nu vad rostul sa cumperi pe mai mult de 15-20 cu credit, sau apt mai vechi de 10 ani.
Majoritatea chiriilor nu sunt prin contract.
Da nu stiu in detaliu acea lege „Legea Locuintei”, pt ca nu m-a interesat si nu ma intereseaza.
„Si eu vad preturile la imobiliare sustenabile la 500-600 E/ la blocuri noi. La blocurile mai vechi de 30-40 de ani ar trebui sa se ingreuneze prin lege vanzarea, nenorocesc tinerii necunoscatori
– oricum nu vad rostul sa cumperi pe mai mult de 15-20 cu credit, sau apt mai vechi de 10 ani.”
pai bine dom’le, vad ca in partile importante esti de acord cu noi. in schimb te-ai dus sa sustii mafia si escrocheria mondiala. magia inavutirii te-a facut sa iei un mare plasau prin PC si acum ne frevcentezi sa vezi cat se mai duc preturile. ete ti-ai dat singur scoru la cat vei putea vinde casa ta cea mare.5-600E la constructii noi, dar cum a ta e periferica ai sa dai cu 400 si nu prea o sa ti-o ia nimeni. asta daca o sa ai suficienta rabdare pana la pensie peste vreo 50 de ani cand va aparea urmatoare bula…daca mai existam pana atunci.
Robertino, stai frate calm ca faci riduri, nimeni nu vrea sa ajunga mp la 150 EUR. Asa cum ziceai, si cum zic toti de pe aici, 500 EUR /mp la aparamente noi e un pret corect, iar cele vechi ceva mai jos. Pt. ca tu dc. te duci cu oltenii in piata, ar trebui sa stii ca venitul mediu net pe economie este 350 EUR.
@ BCA
Multumesc pentru sfaturi, insa preocuparea mea este cu totul alta: nu vreau si sper sa nu fie nevoie sa iau nici un fel de credit, singurul lucru pe care il urmaresc este scaderea preturilor.
Nici macar nu reusim sa facem vizionari, fiindca toata piata este acaparata de agenti care nu au chef sa faca vizionari, au telefonul inchis, dorm sau posteaza anunturi false. In concluzie, problema mea este ca nu apuc sa vad apartamente sau case pentru a negocia si eventual a cumpara!
Este si o tehnica de a trage de timp, pentru ca un om lipsit de profesionalism, nici nu stie cum sa abordeze o situatie ca asta si nu stie cand sa se retraga. E ca la ruleta, tot speri ca incepi iara sa castigi si o sa tot speri pana te dau bodyguarzii afara din cazino.
Da, si eu ma gandeam la asta, dar nu inteleg cum le plateste facturile tactica respectiva.
@Madeleine
Fii desteapta !
Alege 10 blocuri in care ti-ar placea sa stai, ia legatura cu administratorii despre care afli de la locatarii de pe scara sau de la cei care au spatii comerciale la parter.
Dupa ce te prezinti si-ti explici intentiile, roaga-i pe administratori sa te puna in legatura cu cei pe care-i stiu ca vor sa vanda.
Refuza orice contact cu agentii si agentiile.
Hai, te rog, fa un efort si …..gandeste. In realitate n-ai nicio problema. Pune-ti niste pantofi comozi in picioarare si ….du -teeeeee…..
@ BCA,
Chiar asta am decis sa facem! Pur si simplu nu exista alta solutie, daca agentii se comporta asa de mizerabil.
Multumesc pt sfaturi si incurajari 🙂
Nu toti sunt niste creditaci prosti, nu toti sunt agenti, nu toti sunt sclavi la banci.
Daca ai un grad de indatorare de 30% ai dat un avans la banca si poti incasa 2-3-4-5 ani de scaderi, nu vad o problema.
Sunt pregatit sa pierd 10-15 % la pretul casei doar pt a avea satisfactia casei si a familiei.
Daca stateam cu chirie plateam 350 E pt 70 de mp intr-un bloc vechi cu costuri si mai mari dupa scoaterea subventiei la caldura
Daca platesc 360 E la casa mea de peste 100 mp e mai bine.
Daca dau banii unui bosorog de proprietar la chirie tot aia sunt banii nu?, si mai stau si intr-un apartament ‘in centru’ din ’60 ,wow super acum pot face misto de aia care au cumparat.
Creditacii victime sunt aia care au cumparat un apartament de 250,000 CHF:
– acum apartamentul mai valoreaza vreo 100,000 CHF
– au rata in mainile bancilor pt ca nu au contract cu libor+marja
– nu pot face refinantare pt ca trebuie sa vina cu garantii de 250,000 de CHF
– au ajuns la un grad de indatorare de 80%
– CHF a crescut de la 2.5 lei la 3.5 lei dupa cateva luni cand ajunsese la 4 lei, iar in viitor nu se stie cat vor putea elvetienii sa il tina la curs fix.
– in ultimii 2-3 ani au platit numai dobanda, nimic din principal.
Nimeni nu stie ce va fi peste 2-3 ani, daca inflatia ajunge la 15% la euro,cand dau drumul la tiparnita ca sa repare criza datoriilor, unde crezi ca se vor duce depozitele ca sa se protejeze de inflatie? O mare parte in imobiliare.
Daca Germania ia controlul BCE asta e urmatorul pas.
Daca ai banii in EUR ce faci? cumperi $? aiurea. SUA bubuie si ea. Dobanzile la $ sunt negative. Poate CHF.
http://www.riscograma.ro/5223/7-locuri-unde-poti-incerca-sa-ti-ascunzi-banii-pe-timp-de-criza/
robert .. deacord cu tine la partea cu familia, adapost propriu, camin etc bla bla si cam atat … restul .. dezacord total … ma amuza practic faza cu indatorarea la 30 %, tu cu manuta ta ai scris ca platesti 360 euro deci ai salariu de 1200 euro astazi … daca e asa e ok, esti fie un snapan de prin sistemul imo-bancar sau eu stiu ce alt profitor .. OM CINSTIT INGINER AGRONOM NU AI CUM SA FI LA SALARIU ASTA … ma rog .. revenim, povestea vietii tale cu creditul tau fericit nu ne intereseaza frate .. sunt tone de astfel de parliti care nu fac nimic altceva in viata de zi cu zi decat sa stranga din bucisoare si sa spere – dupa tone de calcule si x-bor-uri si balarii ca de maine nu le va majora banca rata .. si fac asta 30 ani ..
…te invit sa dispari pe softpedia unde gasesti tone ca tine .. poate faceti si schimb de calcule :D…
.. blogul asta nu face nimic altceva decat sa deschida ochii prostimii ca tot ceea ce s-a intamplat in 2007-2009 nu a facut altceva decat sa nenoroceasca generatii … mafia s-a inradacinat puternic in sistem si ne-a facut sa credem ca jeguri de betoane valoreaza inzecit etc etc .. si prostimea a muscat ..
…. toti creditacii .. fie ca au facut pasul cu raspundere – te lauzi ca esti si tu printre ei, fie ca au facut pasul orbeste prostiti de nenoricitii din sistem cu balele curgande dupa profit – nu au facut nimic altceva decat sa isi semneze singuri rolul de sclavi pe zeci de ani la sistemul mafiot – rol din care nu mai ai scapare … asa cum singur ai zis .. vreo 18 ani …. sclavie placuta my friend …
apropo, chiria s-o crezi tu ca e 3xx euro :D, scade in continuu, renunti la ea cand vrei tu, se face si pe NV (90% din chirii nu se fac cu acte – deci nu te obliga nimic si nimeni la ceva) etc etc .. chiar si in bucuresti, chiria unui apartament cu 3 camere e aprox 200 euro .. si scade in continuu – pe cand rata CRESTE in continuu … etc etc voi cei cu calculele stiti mai bine de ce 😀
.. cred ca pe tema asta s-a facut si urmatorul pariu … cand o scade pretul la benzina si la rata etc etc .. 😀 . .stiti voi ce 😀
Orice familie de tineri educati are in medie acum 1200 E/ salariu, daca lucreaza intr-o multinationala si nu sunt niste paraziti care stau pe net toata ziua.
Problema sta in faptul ca cineva care nu primeste mostenire un apt are fie solutia de a fi chirias fie de a face credit.
Acum sa stai si cu chirie sa si economisesti 5 ani ca sa strangi niste bani e greu.
Gandirea ca oricine are credit ipotecar e sclav e o gandire de clasa 2 a de anarhist.
Rata e putin mai mare pe 20 de ani, dar daca faci pe 30 de ani o sa ai surpriza rata sa fie mai mica.
Exact chiria o faci pe nv, ca sa ce? ce sanse ai maine sa mai fii in apartamentul ala? cat iti sa iti strangi toalele si sa iti cauti un alt apartament?
Cand cumperi o casa calculezi cat il costa pe dezvoltator sa construiasca sa spunem 450 E adaugi 15% profit 15% terenul = 600 E . Acum cum o finantezi?
Exemplu
Ai salariu 1000 E, platesti 250 E chiria, mai cheltui 500 E sa traiesti, pui 250 E deoparte, strangi 20 de ani sa ai satisfactia ca nu iei credit de la banca? in 5 ani strangi vreo 10-15k euro, si speri sa ajunga preturile acolo?
la 15 k euro si un cost de 600 E cumperi o garsoniera comfort 2. fara sa mai pui costurile la notar si la banca.
„Exemplu
Ai salariu 1000 E, platesti 250 E chiria, mai cheltui 500 E sa traiesti, pui 250 E deoparte, strangi 20 de ani sa ai satisfactia ca nu iei credit de la banca? in 5 ani strangi vreo 10-15k euro, si speri sa ajunga preturile acolo?
la 15 k euro si un cost de 600 E cumperi o garsoniera comfort 2. fara sa mai pui costurile la notar si la banca.”
cand a pus jugu pe voi, exact de la datele astea apornit mafia bancar imobiliara. cat de mult sa le vindem prostalailor cotetzele ca sa fie sclavi la maxim, storsi deci in kkt pana la gat. idea e ca acu respirati cu paiu. tineri de multinationala, platiti mai mult sau mai putin intamplator cu salarii babane dar traind pe spinarea celor 75% cu salariu net sub 350E/luna.
cred ca tinerii astia isteti de multinationala au ca criteriu ascuns de angajare, lipsa posibilitatii locative. probabil ca asta se stie la departamentele de resurse umane ale escrocimii. tinereii astia au fost scanteia care au dat trendul emobelearelor. varful de lance. era normal sa ai „draga” credit pana la pensie pentru 2 camere in „carter” bun, bloc dupa 80. departamente intregi de proaste din multinationale semnau condica lunara la plata ratelor emobeleare megaumflate. si-au facut si escrocii si prostii calculele extrem de prost. au umflat prea repede si prea mult balonu. anusul emobelear le refuleaza inapoi in gat prostia.
cei care produc si aduc valoare in economie nu-s din pacate prin mutinationale. aia sunt pur si simplu niste paraziti. organul parazitat nu-i mai poate hrani. parazitii s-au inmultit si dezvoltat prea mult ducand la extinctia gazdei, cei 75% cu sub 350E.
@ RobertP
Oligofrenule, m-am abtinut pana acum sa nu iti spun exact cum puți de la distanta a HOIT IMOBILAR insa am ajuns la limita. Tineri educati, scursura infecta, sunt si profesorii, si medicii, si cercetatorii etc. Nu a inceput si nu se va termina lumea cu multinationalele. Eu ii respect deopotriva si pe unii si pe ceilalti dar ca sa iti permit tie – o javra imobiliara manipulatoare – sa jignesti NEmultinationalii e deja prea mult. DU-te dracului pe IMOPEDIA sau pe IMOBILIARE PUNCT RO. Acolo e locul tau, zdreanța penala !!!
Conform ultimelor tale posturi vine inflatia de 15 % si ne vom repezi cu totii sa cumparam case 🙂 Vai de capul tau, cat esti de imbecil !!! Sa pui in cârca Germaniei o inflatie de dimensiunile astea este cel putin hilar. Nu va face, ma, nimeni testul psihologic cand va angajati in imobiliare ??? Fir-ati ale dracu’ de potăi turbate !!!
@tf
… destul de rapid ai ajuns la faza in care sunt si eu… 😀
Puțoii ăștia umplu internetu’ sub diferite pseudonime.
@RobertPuțoa
Modelul economic pentru retardați se duce în budă… global… tu freac-o pe net… că acușica sună telefonu’ și mai pui și tu ceva în gură.
🙂
Bre retardatule…
CIne iti garanteaza tie serviciu si salariu de 1000 euro pe 30 de ani… ? Cand state mari au probleme de la o zi la alta, crezi tu ca o firma, chiar si multinationala, isi poate mentine activitatea pe o anumita piata la nesfarsit… ?
Poti ramane in p… goala peste 3 luni, cu ZERO salariu, dar 360 E/luna OBLIGATORIU de plata. Nu platesti 3-6 luni, si hop! esti executat silit… Pierzi si „acoperisul de deasupra capului”, si avansul dat, si ratele platite pana acum, si o sa te alerge banca pana in Congo sa recupereze banii de la tine..
Dar la felul in care gandesti, o meriti…
.. right on the spot .. asta incercam sa ii explic si eu, i-am dat o gramada de indicii 😀
Atat eu cat si nevata suntem in corporate. Calculul tau de mai sus reprezinta venitul unuia singur, iar cheltuielile cu chiria, mancarea si alte ele sunt pentru 2 persoane.
Daca insumam am putea zice ca putem economisii lejer 500 – 1000 e pe luna, fara sa ne limitam sau sa nu ne luam ce ne place.
Acum in alta ordine de idei.. Job-ul nu e garantat pe 30 de ani chiar daca contractul de munca e pe durata nedeterminata. Avand insa bani economisiti si neavand rate la banca nu ai grija zilei de maine sau iti poti permite sa fii in continuare „demn” de ati exprima dezacordul atunci cand seful sau superiorul iti spune ceva care nu-ti convine.
Daca maine nu mai imi convine plec in alta parte la o alta firma pe mai multi bani pentru ca ca pot face asta. La fel si nevasta careia i-a fost transmis in repetate randuri ca nu ar fi lasata sa plece pentru ca aduce un plus de valoare la firma la care lucreaza. Si cu toatea aste suntem inca oameni normali ne ducem in fiecare zi la munca si muncim fara sa strambam din nas sau sa cerem mariri ca altfel plecam cum fac unii sau altii.
Era pe aici un articol numit „cum creditul poate castra un barbat”. Te sfatuiesc sa-l citesti , mai ales ca ai si copii si o sa te gandesti de 2 ori inainte sa iti exprimi opinia cu voce tare la locul de munca.
Referitor la tine si creditul tau sa fii sanatos pe toata durata sa, eu unul inteleg ca oarecum esti multimit de ce ai realizat. La urma urmei asta este tot ce conteaza pentru fiecare individ, iar fiecare are o alta scara a valorilor ce si-o face individual.
robert .. sa traiasca partidul, pardon – multinationalele treizeci de ani
… nokia a rezistat vreo 3…
Avantaje chirie in contextul actual:
– se poate negocia la sange;
– se poate alege ceva in apropierea locului de munca = economii semnificative la transport;
– preturile la ap vechi vor continua acelasi trend: in jos! ce e vechi devine si mai vechi si ma indoiesc ca cineva va colectiona ap vechi sa le creasca pretu`
– euforia primei creditari in masa in romania va trece, nu a fost la noi niciodata o experienta anterioara cetatean-banca; tinerii din „multinationalele” de azi au fost incurajati si de parintii care pe vremea lor faceau „rata la cec” crezand ca …rata de acum e acelasi lucru;
-Romania este impinsa de la spate de UE ca sa-si dezvolte infrastructura, vezi agitatia de pe coridorul IV de ex, unde rezulta posibilitatea ca sa asistam la:
1. rearanjare investii pe orase, zone;
2. rearanjarea situatiei locative pe schema orase satelit/suburbii implicit accentuarea profilului de ghetou al asa zis cartierelor de blocuri vechi existente.
3. mai mult ca sigur depolarizarea investitiilor din zona buc/if.
Dupa mine, in urmatorii 5 ani de zile nici prelungire de abonament la telefonie nu e o idee buna :))
o mica observatie pt a corecta o eventuala percepere ne-reala:
„nu a fost la noi niciodata o experienta anterioara cetatean-banca; tinerii din “multinationalele” de azi au fost incurajati si de parintii care pe vremea lor faceau “rata la cec” crezand ca …rata de acum e acelasi lucru;
”
si parintii aveau rata, chiar daca la cec, care era in aceleasi conditii ca si acum, cu o dobanda pe la 6%. diferenta esentiala era ca atunci nu iti pierdeai giobul decat in cazul in care cereai plecarea din tara.
si treaba a fost in masa deoarece foarte multa lume, dar foarte multa, cumpara apartamente, proprietate „personala” le zicea. aveai voie sa cumperi max doua si unul in alta localitate, de obicei in asa zisele statiuni. asta era teoretic.
deci asta cade.
Am fost la un prices zilele trecute. Un proces cu un dentist nenorocit care a distrus o fata – are pareza si inainte de cabinet nu avea.
Ma rog, legatura cu acest blog e ca am stat in sala de judecata si am asiatat la 3 termene de la 3 procese care erau inainte de al nostru.
Toate 3 procese erau intentate de asociatia de locatari impotriva rau platnicilor.
Ajunsesera la proces pentru 1600 de lei!! 1600, 2200 si ceva peste 2000, astea au fost sumele pentru care se judecau aia. TREI procese, trei asociatii, 3 rau-platnici.
Naspa. In supermarketuri nu se vede ca e criza, ca e aglomeratie teribila, din sala de judecata se vede altfel nivelul de trai…
Daca situatiile astea ar fi utilizate la maxim, ar fi pline salile de judecata. La mine pe scara sunt doar doi rau-platnici, dar au impreuna undeva la 17.000 lei. Administratorul i-a iertat pana acum, dar in pericol de sistare utilitati, vor fi dati in judecata instant. Si peste tot pe unde m-am uitat pe tabelele de intretinere, este cel putin unul care are restante in jur de 5000 de ron.
Aceste sume nu sunt chiar asa de mari si creantele pot fi acoperite prin executia bunurilor din casa, dar dupa cum zice si cristi, arata clar unde este nivelul de trai si ce va fi la primavara, cand ne vom uita la urmele lasate de iarna asta.
Astia spun ca nu sunt gaze destule. In caz de urgenta se vor cumpara la pret mai mare si aceeasi oameni cu aceleasi salarii vor fi nevoiti sa le suporte.
Dar adevaratul soc va fi inainte de iarna viitoare. Daca anul viitor nu va aduce o imbunatatire (si se pare ca va aduce o inrautatire de fapt), toti cei care vor iesi din iarna asta cu datorii mai serioase vor fi cu tunurile pe ei. Asociatiile nu isi vor permite sa riste sa ramana fara utilitati in plina iarna. Va fi o presiune serioasa asupra paturii de jos. Si sa nu uitam ca dupa alegeri, subventiile vor fi doar o amintire umeda.
Spirit Wood este o teapa imobiliara de nedescris. Fraieresc oameni, vanzand acum apartamente, in care ploua dupa nici un an de zile, lumini care se aprind si nu se mai pot stinge, in care refuleaza, stiti voi ce din cauza ca nu exista canalizare, statie de epurare nefunctionala, apa care contine sulfati si cantitate mare de mangan, cine se bucura ca da cu 2-5 mii de eu mai putin decat in alte locuri, sa vina aici si sa bage apoi din buzunarul lor intreit.