PRIMA CASA in cifre


Va propun cateva calcule OBIECTIVE pe care le-am facut ca sa intelegeti mai bine ce inseamna de fapt  MIZERIA  PRIMA  CASA.  Sa intelegeti ce inseamna sa platesti in ROMANIA  1.000 EUR / m.p.  – pret artificial mentinut de guvernul BOC pentru protejarea MAFIEI BANCAR-IMOBILIARE.

Pentru accesarea sumei maxime -57.000 EUR- e necesar un venit mediu lunar de 3.000 RON.   ( 714 EUR).   Diferentele de la banca la banca sunt minore si sunt influentate de profilul solicitantului (istoric bancar, meserie, vechime loc de munca, persoane aflate in intretinere etc.).

Rata medie aferenta acestui credit este de 360 EUR ( asigurare + comision FNGCIMM incluse). Desi gradul maxim de indatorare conform normelor PC este de 60 %, bancherii (mai ales acum cand participa efectiv la riscul creditului in cea de-a 4-a faza a programului) accepta in jur de 50 % din veniturile nete.

Pentru cine a uitat ce au facut mizerabilii de la BCR cu banii contribuabilului, le reamintesc cum doamna Georgiana Radut angajata la o spalatorie auto a obtinut un credit de 57.000 de euro cu un salariu de 600 RON.  Conform specialistilor imobilul nu valora nici pe jumatate insa BCR,  avand in spate banii nostri,  a acordat creditul fara nicio problema :

http://www.adevarul.ro/actualitate/eveniment/Constanta-_-Prima_casa-prima_teapa_0_251975336.html

Revenind la calculele noastre, sa luam exemplul unei familii cu copil, care conform unui calcul facut de cei de la CONSO.RO  ar putea accesa suma de 55.000 de euro in conditiile urmatoare :

Suma imprumutata / valuta 55.000  /  EUR
Perioada de rambursare 25 de ani
Dobanda anuala efectiva 5,3 %
Venitul net lunar 3217 RON
Rata aferenta creditului 1390 RON

 In urma chiriei lunare la banca, raman 1827 RON.

Intretinerea pe timpul iernii pentru 3 persoane la 2 camere se estimeaza ca va fi minim  500 RON.  Energia electrica, internetul, cablul TV, telefonul mobil/fix  sa zicem in total 100 RON.  Abonamente RATB pentru doua persoane mature inca 100 RON  (presupunand ca nu au autoturism, caz in care cheltuielile s-ar tripla).

Cei mai multi tineri care au apelat la acest program au invocat nasterea unui copil ca fiind motivul principal de la baza deciziei.  Iata cateva pareri PERTINENTE ale unor mamici care ne vor lamuri de cati bani e nevoie pentru cel mic  :

http://www.treiursuleti.ro/forum/lofiversion/index.php/t9922.html

«  Eu am un baietel de 1,2 luni si strict doar pentru intretinerea lui lunara si aici ma refer la mancare, lapte, scutece, servetele, diverse pentru vesela (biberoane, tetine), medicamente, cosmetice, hainute, jucarii, in medie 1000 ron. Aici nu am inclus patut, carut, premergator, vaccinurile … sper sa nu imi fi scapat ceva
De la 2 ani mai adaugam si gradinita „

« Eu cheltuiesc in jur de 600 roni pe luna fara sa pun la socoteala si hainute, jucarii sau biberoane, suzete si alte accesorii. E drept ca laptele ma costa 200 roni pe luna. M-am referit la pampersi, mancare (inclusiv laptele) si cosmetice plus vitamine si ceva medicamente necesare in casa. Norocul meu a fost ca am o prietena care are o fetita cu un an mai mare decat Sergiu si am primit de la ea foarte multe hainute, asa ca pe haine nu cheltui mare lucru. »

« In mod absolut realist, fara a exagera cu nevoile lui bebe, cheltuiesti intre 400 si 600 ron, daca papa lapte praf bun, si fara a-i da borcanele.
In aceasta suma nu intra jucariile, hainutele, vaccinurile, vizitele la medic si eventualele tratamente in caz de boala.
Oricum, cand ai bebe nu-ti mai faci calcule… si cheltuiesti cu cel mai mare drag pentru el.
Dupa un an mai scad sumele date, daca nu e sa pui in calcul bona, gradi sau altele. »

Concret, minimul necesar ar fi de 500 RON daca ne binecuvanteaza Dumnezeu cu un copil care face caca mai rar si foloseste « minimul istoric » de pampersi.    Scazand toate aceste cheltuieli, raman 627 RON din care fericitul cuplu « Prima Casa » dator la banca pe 25 de ani ar trebui sa manance, sa isi mai cumpere si cate o haina, sa mai iasa in oras, sa mai mearga si in concediu, eventual sa mai cumpere si cate o carte alta decat  „TOP 10 metode de sinucidere” iar la finele anului sa poata plati si comisionul la Fondul National de Garantare – cateva sute de euro…

Ce calcule or fi facut jigodiile astea de bancheri cand in Romania se stie ca aproximativ jumatate din veniturile gospodariei se duc pe mancare ???  Pentru ce ridica Mugur Isarescu salariul de 12.000 EUR pe luna care din cate stiu eu nu este asigurat de MAFIA BANCARA ?  ca sa tina cursul EURO/RON stabil si prostul sa-si poata plati ratele regulat (de soarta), probabil…

Zilele astea am avut o polemica pe care ati putut-o umari si dumneavoastra in cadrul comentariilor.  “AvenirV” cetateanul roman care traieste in Canada are cateva proprietati imobiliare in Romania si face tot posibilul sa elogieze programul PC care i-a mentinut valoarea speculativa a bunurilor pe care dealtfel cred ca le-a dobandit prin munca cinstita. ( sa nu fiu acuzat iar de inclinatii comunistoide )  Dumnealui a spus ca si in Canada se pot lua credite cu avans de 5 % insa…

« High-Ratio Mortgage » este de fapt  o ASIGURARE pe care banca o solicita imprumutatului.   Pentru locuintele cumparate cu un avans de 5 %, nu garanteaza statul canadian ca va returna escrocului bancher imprumutul in totalitate.  Exista asadar a „default insurance from a third party”…

http://www.bankrate.com/brm/news/real-estate/buyerguide2004can/high-ratio_can.asp

Pe cand Programul Prima Casa nu implica NICIUN GIRANT.  Pur si simplu, BANCILE beneficiaza de garantia statului, adica de banii nostri, ai contribuabililor.  Bancile instituie un drept de ipoteca legala pentru statul roman pe care acesta va putea face pipi cand pretul va fi pe jumatate din cat este acum…  Desi ultima faza a PC 4 implica si participarea directa a institutiilor de credit, ma indoiesc ca se vor acorda credite de 1,7 miliarde astfel incat riscul sa fie impartit pentru tot plafonul respectiv.  (Din cate stiu eu, partea de implicare a FNGCIMM scade cu fiecare credit acordat in PC 4.)

Iata mai jos si conditiile in care un canadian poate obtine acelasi credit ipotecar cu un avans minim de 5 % pe aceeasi perioada de 25 de ani.  (A nu se confunda mortgage term cu mortgage lenght) :


      Home Financing 79.200 USD  ( 55.000 EUR )
% Down Payment

5 %

Mortgage TERM :

5 Yr

  Down Payment

$ 3,960

  First Mortgage Amount

$ 75,240

  Insurance Fee ( 3.24 % of mortgage )

$ 2,445

Total Mortgage Amount

$ 77,685

  Monthly Mortgage Payment

$ 497

     
Household Income Required

$ 26,058

http://www.canadamortgage.com/calculators/convhighratio.cgi

 Observam ca pentru acelasi credit de 55.000 EUR, un canadian are nevoie de un venit BRUT anual de 26.058 dolari ( dolarul canadian este acum la paritate cu USD ).  Dupa plata taxelor, netul anual fiind de 22.013 adica 1834 USD / luna.

Canadianul plateste 27 % din venitul net pentru  rata lunara in timp ce cretinoidul mioritic care accepta cadoul otravit al mafiei bancare – PRIMA CASA plateste aproximativ 50 %…   E cazul sa ne mai intrebam de ce vor ramane in strada zecile de mii de prosti de care se folosesc acum bancherii pentru a mentine specula imobiliara ?  Eu zic ca nu !

Evident, comparatia de mai sus are doar menirea de a releva ce inseamna GRAD de INDATORARE… La ei preturile sunt mult mai mari si salariile de asemenea.  Sa intelegem de ce in tarile civilizate rareori se atinge valoarea de 40 % atunci cand avansul este unul consistent si la noi MAFIA BANCARA a obtinut initial 60 % doar pentru a prosti cat mai multi naivi, toate riscurile fiind ale STATULUI care a diminuat pensii si salarii…

E din ce in ce mai clar si pentru mine ca la ora actuala pe bancheri nu ii mai intereseaza daca se vand 10 sau 1.000  apartamente prin Prima Casa pe zi. Ei urmaresc doar mentinerea valorilor speculative pentru a pacali bilanturile si a trage de timp pana la mult trambitata « revenire economica »…  Atata timp cat un singur DOBITOC cumpara un cotet insalubru cu 1.000 EUR / m.p. si aceea e singura tranzactie (ipotetic vorbind) ala va fi pretul pietei si ca atare minciuna tolerata de BOC si ISARESCU se va perpetua.

Mancatorii de cacat ai sistemului mafiot – IMOBILIARE PUNCT RO  sau  IMOPEDIA  isi vor face datoria avand in spate actionariat cu afaceri imobiliare de sute de milioane de euro…

Va trebui sa strangem cateva mii de semnaturi pe care sa i le punem in brate lui MUGUREL de la BNR…   macar sa stie ca ni s-a facut scarba; de el si de gunoaiele pe care le tine in brate…

P.S.    Intrucat au aparut pe blog opinii diferite cu privire la veniturile romanilor, va prezint ultima statistica a INS care sper sa va lamureasca ( sumele pe care le vedeti reprezinta salariul BRUT ):

69, 5 %   –  sub 1.500  RON
23 %       – intre 1.500 si 3.000 RON
4,9 %      – intre 3.000 si 5.000 RON
2,6 %      – peste 5.000  RON

Structura salariilor din România: 94.000 de români câştigă peste 1.100 de euro brut pe lună, mai puţini cu 30.000 decât în 2008

Nu va imaginati ca cei 43.000 de prosti care au „beneficiat” de Prima Casa fac parte din categoria celor cu venituri BRUTE de peste 1100 EURO.   Aia sunt deja atinsi de febra creditarii din anii 2007-2008 !!!    Acum ramane sa apelati doar la logica 🙂

http://www.zf.ro/analiza/94-000-de-romani-castiga-peste-1-100-de-euro-brut-pe-luna-mai-putini-cu-30-000-decat-in-2008-8297095

Anunțuri

Posted on 31 August 2011, in Uncategorized. Bookmark the permalink. 95 comentarii.

  1. US economy may be sliding back towards recession

    http://www.guardian.co.uk/business/2011/jun/01/us-economic-recovery-reversing-fears

    Pe luna august nu au fost create joburi noi, si fara joburi – rezulta revenire 0 – recesiunea vine automat!

  2. BCR a recurs în ultimele luni la promoţii succesive la creditul de retail pentru a reaminti pieţei că totuşi se dau credite, după o vreme în care clienţii s-au obişnuit cu ideea că băncile au îngheţat creditarea, spune Dominic Bruynseels, preşedintele executiv al celei mai mari bănci de pe piaţă.

    http://www.zf.ro/banci-si-asigurari/seful-bcr-facem-promotii-pentru-a-le-aminti-clientilor-ca-suntem-aici-sa-dam-credite-8679520

    Cateva puncte cheie citite printre randuri:
    A fost un dublu scop, atât de a lua clienţi de la alte bănci prin refinanţare, cât şi de a reaminti pieţei că băncile dau credite, iar noi în special vrem să dăm credite.

    Asta ca sa explice reclama cu am banca mea.. 🙂

    sau

    În etapa a patra a programului Prima casă BCR a aprobat 3.000 de cereri de credit, care înseamnă finanţări totale de până la 20 mil. euro, iar alte 2.500 sunt în curs de procesare.

    20.000.000 E / 3000 cereri de credit = 6666 E pe cerere. cam tras de par nu-i asa ??? 🙂

    sau

    În prima jumătate a anului grupul BCR a raportat un profit net după IFRS de 37,8 mil. euro, în scădere cu 67% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut.

    sau

    De pildă, avem mai mult de lucru pe partea de recuperare de creanţe, orientăm mai mult personal în această zonă.

    sau

    ultimul lucru pe care ni-l dorim este să-i dăm pe oameni afară din case; mai bine găsim o formulă prin care continuă să plătească cât de cât

  3. Colosal :

    „America’s sad fate, will be bought piece by piece, and a lot of Americans will live a life of need and poverty, servants and workers in Chinese and Arabs have managed to take over this country with debts not paid on time. In fact America was built on debt …”

    adica: Soarta americii e trista, va fii cumparata bucata cu bucata, iar o mare parte din americanii vor traii o viata de nevoi si saracie, slugi si muncitori la arabii si chinezii care au reusit sa acapareze aceasta tara prin datorii neplatite la timp. De fapt america s-a construit pe datorie …

    gasit pe un blog …

  4. Redau un comentariu la un articol din capital in legatura cu ce se va intampla cu uimitorul program prima casa : lantul logic al caderii emo-biliarelor ar putea fi acesta : a. Statul e prins la colt de vreo criza externa (vezi: sua/china) si e strans de gat ca venituri din surse fiscale / acces pe piete pentru imprumuturi (dobanzi/cds-uri in plina explozie) / b. Statul taie in carne vie in cazul oricarei cheltuieli nemotivate, neesentiale (ex: fonduri alocate pentru plafonul de sustinere pt Prima Casa – un program croit parca pentru apartamentele vechi, nu noi) / c. Bancile (alergice la risc, ca de obicei) taie finantarea celor doritori de imobiliare (cati vor mai fi atunci) /d. incep niste caderi cum nu au fost nici macar inainte de aparitia Prima Casa 1 !

  5. http://www.bvb.ro/ListedCompanies/EmitGrafic.aspx?s=BCC

    Carpatica a luat recordurile din 2008.

    Pe fondul prafului asternut la BVB, iata ce emite marele mahar Carabulea … din stomacu’ lui:

    http://www.capital.ro/detalii-articole/stiri/ilie-carabulea-revirimentul-pietei-imobiliare-este-clar-perceptibil-152200.html

    Ilie Carabulea: „Revirimentul pieţei imobiliare este clar perceptibil”

    … oamenii astia se cer singuri maturati de criza.

    … earth to earth, ashes to ashes, dust to dust…

    P.S. Am citit si titlul lui dragoteanu, cel obsedat de locatie. Baiatu’ asta a devenit cel mai onest tepar din imobiliare. 😀

    • @bogdan

      Esti cumva latraul portocaliu verzui, incaltat cu Prima Casa in 2009?

      Fituica basista prezinta datele INS din care nu rezulta nimic interesant. Piata imobiliara e moarta, sectorul constructiilor a decedat.

      Daca „apesi pedala” scaderii ofertei pe fondul absentei cererii… mai ca intregesti imaginea clubului de prostaleti pe care-l frecventezi.

  6. Ce s-a intamplat la bac in toamna asta(dar si in prima sesiune) se va traduce in scaderi de chirii din lipsa de studenti.
    Odata ce proprietarii se vor prinde ca nu mai merge treaba cu inchiriatul vor incerca sa vanda… dar surpriza nu vor avea cui.
    Atunci va incepe panica…

  7. Bolovanul se va rostogoli in curand .. chirii mai mici, clienti la vanzare 0 … panica vine in curand , e scris ca la carte …

  8. Pentru ca suntem destepti (multi chiar pe acest blog):

    http://soviani.com/2012/02/22/ce-inseamna-un-imprumut-bun-cehia-vs-romania/

    Diferenta de dobanda, e vorba de sute de milioane de dolari in zece ani, cine credeti ca o va plati?

  1. Pingback: Prețul CORECT – MONSTRUL de sub patul imobiliarilor « Realitatea Imobiliara

  2. Pingback: Prețul CORECT – MONSTRUL de sub patul imobiliarilor | Locuinta Mea

Lasă un răspuns

Completează mai jos detaliile tale sau dă clic pe un icon pentru a te autentifica:

Logo WordPress.com

Comentezi folosind contul tău WordPress.com. Dezautentificare / Schimbă )

Poză Twitter

Comentezi folosind contul tău Twitter. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Facebook

Comentezi folosind contul tău Facebook. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Google+

Comentezi folosind contul tău Google+. Dezautentificare / Schimbă )

Conectare la %s

%d blogeri au apreciat asta: