Apartament Titan


Update 8 august 2011

Unul din cei mai mari escroci imobiliari din Romania – Dan Ioan Popp ( Impact Constructor & Developer) care a pacalit sute de cetateni cu contracte abuzive, a pierdut astazi la bursa cam 10 % din valoarea actiunilor !!!  Pe sub mustata de tip „Sorin Ovidiu Vantu”  continua insa negarea realitatii concluzionand ca este „o gluma” :

http://www.zf.ro/burse-fonduri-mutuale/cel-mai-mare-dezvoltator-imobiliar-de-la-bvb-bursa-de-la-noi-este-o-gluma-situatia-este-exagerata-fata-de-realitate-8586774

Imobiliarele au fost „retrogradate” de Standard & Poor’s :  Fannie Mae şi Freddie Mac – cei mai mari creditori ipotecari din USA isi dovedesc inca o data dependenta de ajutor de stat…  500 euro / m.p. in Romania ? E doar o chestiune de timp; SCURT TIMP :

http://www.capital.ro/detalii-articole/stiri/standardpoors-loveste-din-nou-a-retrogradat-ratingurile-fannie-mae-si-freddie-mac-151195.html

Nu va pacaliti pe ultima suta de metri cu mizeria PRIMA CASA !!!

 ***

Pentru a intelege mai bine caracterul de SPECULA ORDINARA  al programului “Prima Casa” ,  va invit sa facem o comparatie intre  doua apartamente situate pe aceeasi strada, avand aceeasi vechime si suprafata utila.  Este vorba de doua unitati locative de tip “3 camere” din zona parcului Titan, Intrarea Odobesti sector 3.

Primul imobil este prezentat de niste paraziti sociali – agenti imobiliari, printr-un anunt de tip “BLIND  ADVERTISING”.  Desi este situat la ultimul etaj ( 10 din 10 ), trantorii intermediari au pus un pret de 65.000 euro !!!    Atentie, anuntul a fost publicat pe site-ul escrocilor de la IMOBILIARE PUNCT RO, asadar  a contribuit la indicele imobiliar realizat de acest portal de manipulare a opiniei publice.  Sa nu mai vorbim de faptul ca au umflat suprafata utila la 70 m.p in conditiile in care cea construita este de 75 m.p…

De ce 65.000 ?  Simplu !   Pentru ca au existat 40.000 de dobitoci care au acceptat cadoul otravit al mafiei bancar-imobiliare « Prima Casa », program care a mentinut specula imobiliara prin plafonul artificial de 60.000 EUR.

http://www.imobiliare.ro/apartamente/apartament-de-vanzare-3-camere-bucuresti-titan-X48V000LM

APARTAMENT 3 CAMERE TITAN – INTR. ODOBESTI
Bucuresti, Sector 3, zona Titan    INTR. ODOBESTI

275.314 LEI
92.189 USD    65.000  EUR          Preţ negociabil  – Comision: 1%

1032 EUR / m.p. UTIL  ( parca vorbim despre indicele Imobiliare.ro)

 Iata si valoarea de achizitie FARA CREDIT P.C.  a unui astfel de cotet comunist, valoare cu care este scos la licitatie apartamentul din Intrarea Odobesti nr. 8 bloc V8 apartament 31 etaj 7/10 sector 3 ( suprafata utila 62,84 m.p.) :

170.369,25 RON  ( 40.236 EUR )  Curs BNR 3 august 2011  –  4,2342

639 EUR / m.p. UTIL !!!

sageata indica pozitia exacta a apartamentului (vedere la parc)

Dupa prima licitatie, executorul nu a reusit sa atraga niciun cumparator la pretul de 227.159 RON ( 53.649 EUR ).  Sunt convins ca stiti motivul dar am sa repet pana le intra in cap tuturor naivilor :  Pentru ca nu se poate cumpara cu avans de 5 % prin mizeria PRIMA CASA care te face sclavul institutiilor de credit de-a lungul intregii vieti.

E limpede ca nu se va inghesui multa lume nici la licitatia asta si exista posibilitatea ca pretul sa scada cu inca 25 % !!!   Dar presupunand ca se va adjudeca la valoarea respectiva, sa facem comparatia in termeni si mai clari :

Apartamentul intermediat de parazitii societatii – agentii imobiliari ( pentru programul P.C.) :

65.000 de euro inseamna un avans de 8.000 de euro + 57.000 credit « Prima Casa »

Valoare Credit (EUR): 57,000
Perioda (luni): 360
Marja Bancii (%) – Client cu istoric BCR: 3.75%
Comision anual datorat FNGCIMM (0.49%)*: 279
Comision lunar de administrare (EUR): n/a
Rata lunara de rambursat: 306
Valoare totala platibila de client (EUR): 115,425
Cost total Credit (EUR): 58,425
DAE: 5.61%

Asadar :  8.000 + 115.425 + taxe notariale, asigurare, evaluare (2500 EUR) = 125.925 EUR !!!

De trei ori mai mult decat VALOAREA cu care executorul vinde acelasi tip de apartament !!!   Dar avand in vedere ca dupa finalul mizeriei « Prima Casa » preturile vor scadea mult mai mult, raportul va fi si mai mare…

Personal, va marturisesc ca nu as cumpara nici cu 40.000 de euro un apartament construit atunci cand Ceausescu prelua fraiele puterii in Romania…  E important cand deschizi geamul sa ai totul verde in jur, un parc bine ingrijit de administratia sectorului 3 si multa liniste ; insa un bloc de 50 de ani ramane totusi o relicva si exista riscul sa vezi lacul si mai de aproape in urma unui cutremur de intensitate mare…

Totusi, pentru cine doreste sa achizitioneze un apartament cu 639 EUR / m.p., va fac cunoscut faptul ca licitatia va avea loc in data de 11 august 2011 orele 12.00  la sediul Executorului Judecatoresc  Raportoru Georgeta din Piata Alba Iulia nr. 8 bloc I 7 scara 2, etaj 2, apt. 28 sector 3.

Pentru participare trebuie paltita la CEC o garantie de 10 % din valoarea stabilita ( adica 4.000 de EUR ), urmand ca restul sa se achite in termen de 30 de zile.

Nu se pune problema evacuarii ca factor psihologic intrucat proprietara este plecata in Italia si a avut un conflict cu asociatia de proprietari nemaiplatind intretinerea de cativa ani buni (datorii de 4.000 de euro care nu intra in sarcina cumparatorului).

Dupa cum ati observat am atasat si cateva poze, iar pentru cine doreste mai multe detalii, prietenul blogului nostru (Virgil) care locuieste in zona ( cel cu ajutorul caruia am aflat de licitatie  )  ne poate aduce lamuriri suplimentare.  Oricum, aveti adresa executorului care este obligat sa asigure transparenta si bunul mers al licitatiei.

Intrarea in parc se afla la 10 metri de scara blocului

Ma bucur ca am putut sa va ofer inca o mostra a realitatii in care traim, realitate netrunchiata de mizeriile mafiote bancar-imobiliare care incearca tot felul de manipulari zi de zi. PROGRAMUL PRIMA CASA nu mai poate ascunde multa vreme gunoiul de sub presul institutiilor de credit din Romania. Imaginati-va ca daca mafia bancara nu beneficia de ajutorul statului care a garantat din banii nostri imprumuturile pentru „Prima Casa”, astazi preturile ar fi fost la nivelul puterii de cumparare…   Sa speram ca ROSAL-ul domnului Prigoana nu-i va lua si pe bancheri la GLINA.  Ei trebuie dusi la groapa de gunoi a istoriei !

 

 

Anunțuri

Posted on 4 August 2011, in Uncategorized. Bookmark the permalink. 204 comentarii.

  1. Pentru cine e interesat de lichidari un anunt intersant. Deci se poate si asa:
    http://realestate.pcvirt.com/ro/announcements/id:2586549/

  2. Dow Jones Industrial Average : 11,047.04

    Maine se duce sub 11k …si caderea nu se va opri aici …

    Se speculeaza ca indicele va mai cobora pana sub 9k ….

  3. http://www.zf.ro/business-international/hemoragia-de-pe-bursele-mondiale-continua-iar-politicienii-lasa-bce-singura-in-calea-furtunii-financiare-care-loveste-italia-si-spania-8587480

    citez: „Pentru a lua povara de pe umerii BCE preşedintele francez Nicolas Sarkozy şi cancelarul german Angela Merkel au cerut parlamentelor lor să aprobe până la finele lui septembrie consolidarea EFSF, fondul urmând să aibă capacitatea de a cumpăra obligaţiuni ale ţărilor cu probleme.”

    Cum era chestia aia cu pierderea suveranitatii?

  4. http://www.zf.ro/burse-fonduri-mutuale/cel-mai-mare-dezvoltator-imobiliar-de-la-bvb-bursa-de-la-noi-este-o-gluma-situatia-este-exagerata-fata-de-realitate-8586774

    Sunt investitori care fac bani şi din coborâre şi din urcare şi vor face bani în continuare.

    Correct! dar tu nu esti unul dintre ei. Pe scurt.. nenea Popp doar a pierdut cei 10,3% si nu a castigat decat ceva experienta. 🙂

  5. cautatorul de comori

    Poate cineva sa ma lamureasca de ce un apartament care a stat la vanzare aproape o luna la pretul de 40k E, a scazut la 37k E si nu s-a vandut, a disparut timp de o saptamana din anunturi si a aparut ieri din nou la 42k E in anuntul telefonic s-a vandut la 41k ? Nu este o gluma, am spus cu ceva vreme in urma ca eu oferisem 36k E fara succes si ieri am luat din nou legatura cu proprietarul – fara intentia de a mari oferta.
    Nu mai inteleg nimic. Romanii nu se simt bine daca cumpara la un pret mai aproape de realitate sau intra in panica datorita instabilitatii actuale si cumpara in orice conditii?
    Cred ca cei care cumpara astfel, plus manipularea din media, destabilizeaza tendinta descendenta.

    • Te pot lamuri eu: nu cred ca s-a vandut la 41.000 euro ci doar te-a mintit proprietarul ca sa se dea mare ! Ai vazut actele de la notar? Probabil ca nu. Eu am incercat sa cumpar un ap. de 3 camere de la 68.000 la 60.000 si proprietarul a fost de acord intr-un final dar m-am razgandit. Si astazi e scos la vanzare la 65.000 si nu se inghesuie nimeni desi fata de alte apartamente pretul e ok. Il iau cand ajunge la 40.000 si daca nu gasesc altul.

    • @ Cautatorul de comori

      Explicatia e pe cat de scurta si de simpla, pe atat de trista si adevarata : PROGRAMUL PRIMA CASA !!! Bursele cad in toata lumea, lumea intreaga e in alerta iar bancherii si victimele lor se poarta ca si cum noi am trai intr-un areal separat, pe o alta planeta – planeta PRIMA CASA – un fel de „Tinerete fara batranete si viata fara de moarte” a speculei imobiliare 🙂

    • Uitati-va la comentarii si e simplu sa va faceti o idee de educatia oamenilor. In ultimul timp calatoresc destul de mult prin tara, si sunt uimit de naivitatea uamnilor. Chiar ma sperie, dar totodata ma linistesc ca vad clar ca saracesc pe zi ce trece, si sunt convinsa ca doar astfel se vor linisti cand vor saraci de tot.
      Numa bine

  6. Se pare ca azi francul sare de 4RON

    • Sa sara, astept sa sara si euriboru, astept sa sara si euro, astept, astept, sa se linisteasca idioti astia odata ca nu vor sa priceapa in ce rahat suntem. Ei se imprumuta cu prima casa. Chiar nu o sa am nici o clipa de regret cando sa ii vad executati si aruncati in strada.

    • 1CHF=4,0221 ron

      Estimarile din mediul bancar merg, pentru sfarsitul anului, la 4,3-4,5.

  7. Revenind la apartamentul vandut la licitatie, am fost astazi la blocul respectiv. Acolo am dat peste doua doamne locatare si le-am intrebat ce stiu despre apartamentul cu pricina. Raspunsul lor: „Oho, pai cati oameni au intrebat in ultimele zile despre el. La ce pret are, e chilipir. In 2008 s-au dat cu 110.000 de euro. Si vecina de la 1 vrea sa-l ia ca are fete!”
    Intreb cine are cheia de la apartament. Surpriza, chiar una dintre doamne. Da’ nu vrea sa deschida la nimeni. N-au decat sa darame usa dac-or vrea, ea nu da cheia. O intreb, ok, si cum pot sa dau banii fara sa vad ce cumpar. Raspuns: „Pai ce, sunteti la magazin? La ce pret are, e aproape pe degeaba”.
    Am intrebat de imbunatatiri, nu are nimic, „da’ e curat”.
    Ma intreb cum s-a facut evaluarea initiala de 53.649 EUR pentru un apartament la etajul 7, fara imbunatatiri, fara utilitati (lipsa gaz, cred ca au taiat de mult si curentul electric), aflat in bloc construit in ’65. Mister!
    Deci tanti aia care avea in jur de 75 de ani considera ca 40.000 de euro sunt 2 lei. Parca stateam de vorba cu un ajent imobiliar.
    Am cautat ieri cu google un numar de telefon de la administratia blocului. Am dat peste un articol din 2007 din Evenimentul Zilei despre blocul respectiv in care administratia a decis schimbarea coloanei de gaze in tot blocul, dar firma lasase balta lucrarea si locatarii au intrat aproape in iarna fara gaze. De asemenea s-au pus contoare individuale de gaz. Fiind vorba de anul 2007, iar apartamentul in cauza nu mai este locuit din 2006, contoarul de gaz nu a fost instalat. Deci cel care cumpara mai are de mers si la Distrigaz sa incheie contract.
    Mai intreb alte detalii, daca sunt si alti datornici in bloc. „A, pai mai sunt, dar aia nu-si vand casa. Si nu vin de la utilitati sa taie toata apa blocului din cauza de neplata? A, ba da, au venit sa taie, dar atunci au scos banii si si-au platit facturile”.
    Am fost si la avizierul blocului. Mai sunt apartamente cu datorii, cel putin la ap.11 am vazut ca are restante de 12.100 Ron (121 de milioane !!). Apartamentul 31 care se vinde la licitatia de joi avea restante de 72 de milioane si este executat silit. De ce nu dat in judecata si proprietarul de la ap. 11, nu stiu. Poate din cauza ca e de 40 de ani in bloc si prieten cu multi locatari.
    Concluzia mea: din cate mi-au povestit doamnele, cumparatori ar fi si s-ar putea sa se vanda maine. Insa cum pot da ei banii (cash) pe ceva ce nu pot da vada ca sa stie la ce sa se astepte?
    Ieri am vorbit la telefon cu doamna executor Raportoru Georgeta. Vorbit e mult spus pentru un dialog de 30 de secunde. Imediat m-a repezit in stilul unei secretare care ii ceri o adeverinta, spunand ca ea nu da detalii prin telefon si ca in anutul de vanzare sunt toate informatiile. Eu cred ca a omis una si anume contul IBAN de la CEC unde trebuie sa se depuna cautiunea de 10%. Am mai intrebat-o intre ce ore am sanse sa o pot gasi la birou, as fi vrut sa vad raportul de evaluare intocmit initial. A zis ca s-o sun inainte ca munca ei e una de teren. Mi-a lasat impresia ca va fi mereu pe teren, mai putin joi la ora 12.
    Oricum vizita de astazi a fost benefica pentru mine, pentru ca am luat o decizie: eu nu ma leg la cap cu asa ceva.

    • Astfel de variante or sa apara cu sutele, mai stai in banca ta 1 an doi daca ai banu si o sa iti iei apartament cu 20 k. Restante de genu asta la intretinere sunt peste tot, si din ce in ce mai dese si mai mari. Pensionarii nu vor mai putea supravietui in Bucuresti cat de curand, spre exemplu.

    • @ magda: este probabil sa ramana necumparat si se va vinde, peste cateva luni, cu 25% mai ieftin.

      PS:

      excelente, si reale ;-), informatiile tale! multumim si felicitari pentru decizie!

      • @GM: nu cred ca nu ramane necumparat. E diferenta destul de semnificativa de pret intre anuturile depuse de escroci si pretul de licitatie. Cumparatorii, cea mai mare parte din ei fara cea mai mica educatie economica, care au ceva capital acumulat prin cine stie ce mijloace (nunta cu cel mai ieftin meniu si numar mare de invitati, zestrea miresei :D, vandut casa de la tara a bunicilor, etc.), cu nervii la pamant din cauza agentilor, vor considera acest apartament o oportunitate ce nu trebuie ratata. Daca te uiti doar la partile bune (cate am identificat eu): foarte aproape de parc, ap. 3 camere, loc de parcare, scoala + gradinita alaturi, piata la 200 m, etaj inferior inca, coloana de gaz schimbata, atunci 40000 de euro e magnific. Insa daca esti chior si nu vezi ca te costa amenajarea (fara mobila) cel putin 10.000 de euro (daca vrei sa-l faci sa arate decent, nu sa-l spoiesti doar pentru o eventuala revanzare) , posibilitatea ca atunci cand esti cu samponul in cap nu ai cu ce sa te clatesti ca au venit cei de la Apa Nova sa taie apa din cauza nesimtitului de la ap.11, bloc vai de mama lui din ’65 si vecini de pe alta planeta care considera 40.000 euro un fleac, atunci spui ca banii econimisiti numai tu stii cum valoreaza mult mai mult.
        Din fericire ma numar printre cei care isi permit sa astepte si sa ia o decizie, inteleapta sper, la momentul oportun.
        Oricum vreau sa-i multumesc lui Virgil pentru ca a avut bunavointa si disponibilitatea sa ne informeze despre apartamentul in cauza.

    • Ar fi culmea sa te grabesti tocmai ACUM. STAI LINISTITA. Unde te grabesti?? Important e ca ai banu, rabdare, rabdare si o sa iti iei doua apartamente.

      • Am trebuit sa ma disciplinez ca sa am rabdare. Tropaiam ca vreau apartament cat mai repede pentru ca unde stau acum sunt terorizata de vecini din cauza zgomotului. Gizas, daca aud pe cineva ca blocul e linistit ca sunt multi pensionari, ii sar la gat. Cel putin la mine la bloc dorm toata ziua si noaptea sunt activi ca liliacul. Si sa vezi meciuri de fotbal si Dan Diaconescu direct si in reluare intre 12 si 3 AM. Eu la 8 trebuie sa ma trezesc ca sa ajung la birou unde trebuie sa si produc ceva, ei nu trebuie sa ajunga nicaieri.
        Am zis ca nu mai suport si cu orice pret trebuie sa ne mutam in alta parte.
        Am noroc si de un sot cu capul pe umeri care a stiut sa domoleasca istericalele nevestii si nu o lasa de capul ei sa riste economiile familiei intr-un moment prost.
        Argumentul suprem este ca am baga toate economiile noastre si probabil vom fi nevoiti sa facem imprumut in 4 pereti care nu se stie cat vor mai rezista, in loc sa investim in noi si in familia noastra.
        Problema cu vecinii am rezolvat-o cu o investitie de 30 de ron in niste super dopuri de urechi din silicon care acopera orice orificiu 😀 si nu mai aud comentariile de pe GSP TV.
        Apoi in momente de rastriste cand vad anunturile postate de ajenti cu 110.000 euro ap 3 cam in bloc de tip H in Titan ( ieri a fost la 110.000, azi au trecut la reduceri, e doar 100.000 Euro, numai pentru tine, http://www.imobiliare.ro/apartamente/apartament-de-vanzare-3-camere-bucuresti-titan-X3FA1000G?lista=6447587 ) deschid un tab cu blogul lui tavanfals si pufff, trece starea de frustare. E terapie curata.

      • @ Magda

        Atat vecinele „cu cheia” cat si doamna executor Raportoru Georgeta au avut o surpriza neplacuta dupa ce a aparut „oportunitatea” pe Tavanulfals 🙂

        Ne prezentam scuze pentru vina de a le fi deranjat linistea executarii !!!

        Doamna Raportoru tocmai a reusit o calatorie in timp cu un an de zile, atunci cand legea ii va obliga sa publice pe un site special toate executarile. Pana la transparenta din 2012 a avut parte de o mediatizare nesperata aici…

        Cat despre restantieri la intretinere, e abia inceputul… la ora actuala sunt -ATENTIE !!!- zeci de mii de datornici numai in Bucuresti… Cotetele astea insalubre si lipsite de intimitate ( a propos de faptul ca auzi OTV-ul noaptea de la pensionarii indobitociti) vor ajunge ghetouri pentru homeleshi 🙂

      • Pai ce e asa greu sa gasesti solutia? Te muti in alta parte. Cu 150 maxim 200 euro gasesti o garsoniera parfum intr-o zona linistita. Pastreaza bani, ai rabdare, cel putin un an si nu o sa iti para rau. Nu te grabi ca fata mare la maritat. 🙂

  8. Magda vezi si apartamentul din anuntul de mai jos, sunt 3 camere la 33.000; atat s-a ajuns – cred ca blocul e putin mai nou dar zona putin mai proasta dar tot in titan.
    http://realestate.pcvirt.com/ro/announcements/id:2586549/

    • Merci Alex, din pacate nu e in aria mea de interes. Tot pe acolo locuiesc si acum si am decis ca vreau mai aproape de parc.

      • Magda, m-ai facut curioasa; spune-mi si mie te rog in zona stai acum. Mie personal mi se pare decenta zona Codrii Neamtului, mai ales ca destul de aproape este parcul Titanii.

  9. In principiu, ne este mila de pensionari ca o duc rau, nu isi pot cumpara medicamentele din ce in ce mai scumpe, au o pensie mica etc. Insa in romania, fiecare angajat, tine un pensionar in spate, ceea ce nu se intampla in tarile occidentale. Ar trebui sa isi primeasca pensia in baza contributivitatii!
    Pe de alta parte, ei tin de „cotetele” lor , ca sa folosesc termenul uzitat des aici, de parca ar fi vile la iesirea din oras!
    Ca sa vin cu un exemplu, parintii mei au vrut sa schimbe o casa la tara cu 1200 de mp teren, cu o garsoniera in centrul orasului meu natal, la ultimul etaj! Ziceam ca ii facem un favor babei ca ii luam cotetzul! De unde! Baba mai voia 5000 de euro! Nu stiu ce s-a ales de ea, oricum trebuia renovat totul acolo!
    In concluzie, desi imi este mila de pensionari ca o duc greu, ar trebui sa lase locul generatiei tinere! Este vremea ca ei sa se retraga in rural, de unde si provin, fara jignire, caci „vesnicia s-a nascut la sat”! Masurile opresive ale statului si scumpirile gigacaloriei, alimentelor sau a produselor sper sa-i trezeasca la realitate! Sa nu se mai comporte ca niste jmenari imobiliari de varsta a treia,cum am dedus de mai sus, ci sa isi ancoreze pretul in realitate!

    • Ei vor sa stea la bloc in Bucuresti, sa se plimbe cu RATB-ul subventionat piata-gara-piata si sa se planga. Ei vor sa primeasca in gazda tineri sa le plateasca chirie jumatate de salariu. Daca o parte din pensionari s-ar muta la tara lucruruile in imobiliare ar fi stat altfel, si bineinteles daca nu existe programe gen primul cotetz.

      • nu e mai simplu sa fie impuscati ?
        sau sa se mute tinerii la tara ? aer curat, copii cresc in natura, mancare organica, lapte de la coada vacii, etc, etc…

      • nu. cel mai smplu e sa nu le mai plateasca statu (adica eu si cei care muncesc, subventii la de toate) ai bani stai. n-ai bani, te muti frumos unde poti sa traiesti. adica la tara. ce-ti trebuie sa stai hodorog batran la bloc animal intre 4 pereti. la tzara tata. libertate, aer. cresti gaini.

      • Era un reportaj despre cum o mai duc batranii prin bucuresti! Dupa ce, desigur, se vaita toti ca viata e grea, este intrebata o femeie: „si unde locuiti? pai intr-un apartament cu 4 camere! si de ce nu va mutati la o garsoniera si, cu restul de bani, traiti bine toata viata? eh, maica, m-am obisnuit aici!”
        si uite-asa stau cate 3 camere mizerabile, ca baba face curat doar in una dintre ele, in loc sa o duca bine in camaruta ei…

      • si uitai sa spun ca la tzara ai cea mai buna ingrijire medicala ezact cand i nevoie, la batranete.

  10. Salut tavanul_fals,

    Locuiesc de multi ani in Franta si vin in romania in vizita o data pe an. In zona unde locuiesc (litoral marea mediterana) un apartament de 3 camere este undeva la 200 de mii, preturi care n-au oscilat mai mult de 15% de cand cu criza.
    De ceva timp urmaresc anunturile imobiliare in bucuresti in ideea de a cumpara un apartament (aici oricum nu-mi permit:) ) a carui chirie sa-mi mai usureze putin chiria (800 eur/luna) pe care o platesc in franta, nefiind proprietar.
    Am citit cu mare atentie blogul tau (de vreo 2 ore tot citesc). Foarte interesanta discrepanta dintre realitatea pe care o prezinti aici si ceea ce apare pe toate siteurile de anunturi imobiliare (imopedia imobiliare anuntul etc). Pana ieri aveam impresia ca a cumpara un apartament cu 3 camere in dristor la 70 de mii ar o afacere foarte buna … Nu-mi explic, de ce, daca preturile, in realitate, sunt mult mai mici decat ceea ce se vede in anunturi, de ce nu apar si anunturi cu preturi reale (ca in grila notariala) …
    In orice caz am gasit blogul asta o sursa foarte importanta de informare si un punct de vedere care nu trebuie neglijat.

    Salutari si merci pt efortul pe care il depui pt blogul asta … raman cu ochii pe el 🙂

  11. @esalagea: ca in multe alte cazuri, si in cazul de fata romanii prefera sa traiasca intr-o realitate a lor total diferita de realitatea „reala”, crezand ca daca neaga anumite lucruri ele se vor schimba. in cazul de fata ei neaga si ignora faptul ca cererea, la aceste preturi solicitate de ei nu exista. daca luam in calcul nivelul de calitate al imobilelor si nivelul de venituri din romania, preturile actuale sunt exagerat de mari. cred ca poti face si tu o comparatie intre imobilul din franta in care locuiesti si ce gasesti pe aici, de asemenea, intre salariul mediu din franta si salariul mediu de aici (aici e 350 euro pe luna, la nivel national si 450 euro pe luna la nivel de bucuresti). cea mai buna afacere pe care o poti face este sa mai astepti cca 1 an. se estimeaza faptul ca inainte sau cel tarziu dupa aceasta iarna vom asista la niste caderi dramatice de pret, ca urmare a costurilor de intretinere pe care proprietarii vor trebui sa le indure inca o iarna. valoarea reala a imobilelor din ro, si corelata cu nivelul de venituri din RO sunt preturile din 2003-2003, cand iti puteai achizitiona un apartament de 3 camere la unirii cu 30 000 euro (cca 500 euro mp). ce e peste acest nivel e sf, imaginatia bolnava a unor terminati.
    Spor si bafta!

  12. @Marius: Merci de raspuns. Pretul „real” nu este altceva decat pretul efectiv al ultimelor vanzari ale unui apartament de tipul respectiv. Pacat ca pretul tranzactiilor efective este greu de stiut. Se mai gasesc niste indicii pe cate un blog ca asta, dar realitatea ramane opaca.
    Pretul in bucuresti in momentul asta nu mi se pare exagerat in raport cu veniturile. Ma explic: este un factor intre 3 si 4 intre salariul mediu intre ro si fr (450 euro/luna in buc, vreo 1300 in fr). Un 3 camere in buc merge, sa zicem, la 50 – 60 de mii acum (plus minus 20% … ), in fr (regiunea mea) la 170 – 200 de mii. Deci tot un factor 4, adica cam acelas raport salariu / pret apartament.
    Partea nasola este ca in ro totul este instabil. Plus sistemul bancar care mentine niste dobanzi uriase (nu-mi dau seama cum de nu joaca deloc concurenta la nivelul asta). Adica cum e posbil, la un credit care este garantat de stat (Prima Casa), deci unde riscul bancilor este infim, dobanzile (care ar trebui sa depinda de risc) sunt exagerat de mari, si variabile, adica din nou, banca nu-si suma nici riscul asta. Ceste indicele euribor (de scazut nu prea are unde sa se mai duca), creste si dobanda.
    Deci pt banca, din pct meu de vedere, creditul prima casa este o afacere cu un risc minim pt care cer niste dobanzi uriase. Dieferenta cu franta este ca aici dobanzile sunt fixe (nu ia nimeni cu dobanda variabila) si foarte mici (4%- 5%).
    Ziua buna tuturor.

    • Si care sunt conditiile pentru un credit ipotecar? Ce avans? Ce perioada? Ce grad de indatorare?

      • Sunt foarte stricti la gradul de indatorare: 33%, si nu considera decat contrate de munca pe peroada nedeterminata.
        Restul se negociaza cu banca (nu stiu daca in ro se practica): mergi la banca, discuti si pleci cu o oferta. Intri la banca de langa cu prima oferta si poti avea o oferta mai buna. te intorci la prima si tot asa 🙂 In general se cere sa ai ca si avans cel putin valoarea taxelor la stat (foarte ridicate, undeva la 25 – 30 de mii pt un apart la 200 de mii, cred ca sunt asa de ridicate ca sa evite specula, nu poti vinde maine ce ai cumparat ieri, ca iti trebuie un beneficiu de cel putin 30 de mii ca sa achite taxele … ). Dar se poate si cu avans zero daca veniturile familiei sunt mari si stabile, respectiv daca banca are incredere ca vei putea achita creditul (este cazul unu coleg de servici care a cumparat apartament in valoare de 270 de mii cu avans de 2 mii 🙂 ).

      • @ esalagea

        Inainte de a face o comparatie intre piata imobiliara romaneasca si cea din hexagon, te-ar ruga doar sa ai in vedere evolutia preturilor din ultimul deceniu. Nu stiu exact de cat timp lucrezi tu la malul Mediteranei, dar stiu ca acolo valoarea unui apartament mediocru era trecuta bine de 700.000 de franci si in anii 2000-2001 inainte de trecerea la euro. (asadar peste 100.000 de euro) La noi, in aceeasi perioada o astfel de unitate locativa abia atingea 15.000 de dolari…

        In aceste conditii de crestere speculativa ( de 7-8 10 ori ) nu mai putem sa luam drept etalon valorile din perioada de BOOM pentru comparatie. Tu sustii ca actualmente preturile din Bucuresti par relativ in regula. Am sa te rog sa cobori un pic printre oameni cand vii in concediu si sa ii intrebi cum traiesc… Nu raporta pretul unui imobil din Romania la veniturile tale occidentale. Mergi prin piete sa vezi cum cumpara batranii branza cu sutele de grame, uita-te la tabelele cu restante la intretinere, analizeaza ultimele rapoarte BNR si atunci te rog sa revii cu o opinie ancorata in realitate… Si in 2008, cand mizeriile de bancheri acceptau evaluari de 120.000 de euro pt un apt de 2 camere, un pensionar traia cu venituri de 200 de euro… Salariul mediu in Bucuresti e in jur de 500 euro. Arunca o privire la jegurile astea insalubre de prin Militari, Drumul Taberei, Ghencea, Pantelimon etc… Merita sa te imprumuti PE VIATA pentru a o auzi pe vecina cand face pipi la 3 dimineata ?

        Traiesti acolo… Nu te loveste in cap infrastructura Bucurestiului cand ajungi inapoi in tara ? Poti face comparatia intre mizeria din capitala noastra si orice alt oras din Franta ??? 2,5 m.p. de spatiu verde pe locuitor e o suprafata de 10 ori mai mica decat media europeana recomandata…

      • @TF
        Poate „analiza” mea a fost simplista. Raman totusi la afirmatia ca rapportul intre salariu si pretul apartamentului ramane acelas . Un discurs asemanator cu discursul tau pe blogul asta – un discurs coerent imi pare mie – il aud si aici destul de frecvent (pe scurt – platesti 30 ani mare parte din salariu pe un apartament de calitate foarte proasta, diferenta intre salariu si pretul apartamentului creste constant, omul de rand nu-si mai permite sa se cazeze, ajunge sa traiasca in locuinte insalubre inchiriate de niste speculanti imobiliari etc etc …).
        Cred ca exista o posibilitate ca lucrurile in europa sa mearga foarte prost pe termen mediu si lung si in cazul asta o sa scada pietzele imobiliare peste tot, odata cu veniturile populatiilor. romania inclus. In caz contrar, imi inchipui ca, odata criza actuala trecuta, romania o sa se ridice economic incet incet, ca sa se apropie de europa de vest (lucru care s-a si intamplat pana in 2008 – o crestere mare a salariilor, cel putin in bucuresti, inre anii 2000 – 2008, bineinteles nu la fel de mare ca apartamentele, aia e doar specula .. cel putin asa mi s-a parut mie). In cazul cresterii economice, preturile la imobiliare or sa urmeze cursul …
        Cat despre articolul la care s-a pus link aici pe blog
        http://m.zf.ro/opinii/prima-casa-4-ar-trebui-desfiintata-pentru-preturi-corecte-in-imobiliare-8587613 mi se pare absurd sa faci preziceri pe 50 ani .. hai sa mai scriem un articol ca sa citeasca lumea, il facem despre imobiliare si star trek …

    • @ esalagea: comparatia ta merge doar grosier. chestia cu factorii si sumele avansate de tine sunt naive. daca iei in calcul si alti factori (demografia, gradul de indatorare, coeficientul gini, pib per capita, coeficientul de neplata a ratelor, nivel mediu de trai (atentie, nu salariul mediu), contractele abuzive ale bancilor in ro, si altele) iti dai seama ca a ta comparatie e total deplasata. si spun asta exprimandu-ma elegant!

  13. Au inceput sa apara comentarii de la diversi care au accesat programul primul cotetz: interesant –

    „Va sfatuiesc sa va ganditi de 2 ori inainte sa va incantati sau mai bine zis sa va imbatati cu aceasta oportunitate numita Prima Casa! vorbesc din experienta unui fraier(adica eu) care si-a luat casa prin acest program de 1 an de zile!ar fi multe de zis,dar o sa punctez cateva aspecte:rata a crescut cu aprox 25 de euro(de la 297-320) datorita euriborului,in fiecare iarna vrei nu vrei tre sa scoti urgent din buzunar banii pt comision catre fond(aprox valoarea unei rate)!Daca aveti un venit de aprox 3000 de Ron ca si cuplu si vreti va bagati la o casa cu rata de 300 E eu va recomand sincer sa stati cu chirie(o garsoniera sau sa va combinati la un apartament),pentru ca daca veti fi la casa voastra,nu veti avea numai rata de plata si cheltuielile de intretinere,mai apar mereu cheltuieli neprevazute ca doar tre sa le faci,caci este casa ta,nu?practic noua nu ne-au mai ramas bani sa ne bucuram si noi de vacanta sau o iesire scurta la munte!E un sacrificiu prea mare pentru ca la varsta de 24 de ani ar trebui sa te bucuri de viata,nu sa te faci sclavul bancilor sau al statului care iti percepe comisioane jegmanitoare!Sa va mai spun ca dupa un an de plata,din aprox 4000 de E,din creditul efectiv de 57000 au rambursat doar 550 de euro si mai am de dat 56450!Oameni buni,cum suna asta 3500 dobanda si 500 rambursat?e ceva strigator la cer!E o alegere pe care eu o regret,v-am dat un sfat,pentru ca probabil majoritatea care o sa apeleze la acest imprumut o sa se loveasca de aceleasi probleme de care m-am lovit si eu!Si ganditi-va,fereasca Domnul, ca daca va bazati doar pe salariile voastre,ce s-ar intampla daca v-ar da afara de la locul de munca,pentru ca trecem prin niste vremuri groaznice,in care trebuie sa ne gandim la ce e mai rau!”

    Alt exemplu:

    „Buna tuturor,
    Sunt intru totul de acord cu ce a spus dl nicu_s…sfatul meu pt cei care vor sa se “inhame” la asa ceva este sa aveti grija si sa va ganditi bine dc vreti sa faceti pasul asta… sa va spun cazul meu..
    Anul trecut, prin febr am inceput, impreuna cu sotul, sa ne interesam care e treaba cu progr „prima casa”..intamplarea a facut ca in aceeasi luna sa aflam ca vom avea un bebe si asta a facut intr-un fel sa ne dorim si mai mult o casuta a noastra..ok..toate bune si frumoase pana in mom in care au inceput sa ne enumere ce alte chelt vom mai avea pe langa acei 5 % avans..chelt la notar, chelt cu diferenta de curs valutar, depozitul de 3 rate (aprox 350 eur x 3), evaluatorul ..plus alte comisioane..nu sume mari dar multe..mai un 50 ron, mai un 70 ron..totalul ajungand undeva la 5000 – 6000 euro…noi nu aveam nici avansul de 5 % din suma apartamentului (indiferent care ar fi fost) dar sa avem suma asta…Si am mers din banca in banca si am intrebat de PC..era ok ne incadram in cond in care aveam si acea suma pt plata taxelor aditionale..insa noi am intrebat si de un credit de nevoi pers..Am gasit pana la urma o banca la care sa fim „compatibili” pt ambele credite…ni s-a facut un calcul..puteam lua 57000 eur (PC) si un credit de nev pers de max 7000 eur..rata ajungea la PC – in jur de 300 eur iar la nev pers – 90-100 eur…Am facut noi un calcul, am stab ca ne descurcam cu suma asta…
    Cu creditul de nev pers a fost mai simplu sa spunem…l-am luat prin sept..insa la PC..am avut probl cu doc si ne-au foit pana in decembrie (cand bebe avea deja 2 luni)..
    Ni s-a explicat care-i treaba cu rata ..cu dobanda…prima data mi s-a spus ca exista posibilitatea sa alegem intre dob fixa si dob variabila..apoi cand sa semn ctr..ca de fapt nu se poate decat dob variabila (la 3 luni – dob 4,88% +euribor)..am zis ok..asta e..ni s-a explicat ca nu va creste foarte mult rata..ni s-a facut o simulare..etc..Si din decembrie 2010 pana in prezent (iulie 2011) a crescut rata de la 304 euro la 326 euro..noi plateam 310 eur, acum platim 330 eur..si nici macar nu a trecut un an.. In cond in care noi avem ctr pe 30 de ani, stau si ma intreb unde vom ajunge in final..
    Mai exact, conform plan de rambursare pe care l-am primit initial..rata de 304, 25 era formata din 65,13 euro-principal + 239,12 euro- dobanda …Conform ultimului plan de rambursare pe care l-am primit luna ac de la banca rata noastra pe iulie a fost de 326,12 eur (84,32 + 241,80) fata de 304,25 eur (89,57 +214,68)
    In afara de rata de aprox 300 de eur, mai trebuie platit o data pe an si comisionul catre fondul de garantare (am platit in ianuarie rata de 583, 55 – din care 279,30 a fost comisionul catre fondul de garantare)..Noi, de ex, incercam sa achitam in cursul anului, peste rata de 326 euro cat e acum, 10-20 euro mai mult, ca in ianuarie cand va fi rata+comision (de aprox 600 euro) sa avem o parte din bani in cont si sa platim mai putin atunci.
    O alta problema de care ne-am lovit la plata ratei (poate unora li se pare normal, eu insa nu cred ca e ok)..dc nu mergeti sa achitati cu suma fixa sau suma rotunda..de ex aveti de achitat o rata de 323euro, dv aveti 330euro, si doriti rest de euro..vi se face plata restului in RON..cf cursului valutar al bancii (nu BNR) ”

    Deci, ganditiva bine!!!
    Si se mai intreaba bancherii de ce nu isi achita lumea ratele…uitati de asta..pt ca isi bat joc de noi …”

    • baga si un link ca sa avem si sursa. hai curaj ca nu te cenzureaza nimeni 😉

    • da, trebui intrat pe sursa si pus acolo link catre „prima casa si cei 40 de mii de prosti” 🙂

      si sa le explicam pana unde vor ajunge ratele. sa-si faca singuri calculul cam cand vor duce cheile bancii.

    • Cat de dobitoc sa fii ?? PC si credit de nevoi personale pt avans…

      Observ cu tristete ca avem tendinta de a da mereu vina pe altii. Nu bancherii isi bat joc de noi, noi insine o facem cu brio. Cazul de mai sus este elocvent pentru idiotenia din capul acestor creditaci inrobiti pe viata. Se „chinuie” sa ramburseze anticipat 10-20 euro pe luna in plus ca sa scape de povara suplimentara din timpul iernii. Cand acesti 10-20 de euroi vor veni in plus la factura din decembrie, ce naiba o sa faca? Cum naiba poti trai la limita atat timp? Pentru ce?

      Sigur, bancile au partea lor de vina. Si anume ca nu au refuzat cadoul „dezinteresat” al statului (sunt sigur ca FMI-ul nu are nici un amestec aici). Ceea ce fac ele se numeste derapaj controlat… Credite ultra riscante, risc zero sau aproape zero. Trai, neneaca, pe banii statului…

      Si uite asa ne-am imprumutat de la bancile straine ca sa finantam… tot pe ele. Dobanda o platim noi toti. Unii dintre noi chiar dublu.

      • @ Bio: dobitocii sunt majoritari in ro, asta este indiscutabil. partea rea este ca in continuare apar prosti care baga gatul la jugul creditului pc4.

        bancile straine nu patesc nimic, oricum se ajuta intre ele la nevoie, romanul plateste disciplinat chiar si de 3-4 ori valoare uni imobil (total principal+dobanda raportat la valoarea actuala de piata)

        poporul fiind slab educat, prost este perfect spus, va fi manipulat mereu, continuu, sa munceasca in slujba bancilor si guvernantilor care o duc bine desi nu-si justifica veniturile colosale raportate la aport.

        singura mea speranta este ca iarna spre 2012 sa fie grea, apoi sa se schimbe guvernul sau macar sa se amestece culorile, si inca o iarna grea, foarte rece adica, in 2013. poate in primavara lui 2013, spre vara sa putem vedea aprox 500 euro/mp util in cartierele muncitoresti (titan, iancului, militari, drumul taberei…). adica preturile din 2001-2003 inainte ca ro sa fie inundata de banii bancilor, speculatorilor si ale fondurile de investitii…

      • lumea E inundata de bani. da bancile nu mai au cui ii da ca sa faca profit. prostimea cat mai musca nu face decat incetineste prabusirea imobiliarelor. zilele trecute un escroc din bcr seplangea ca statul se imprumuta prea putin si ca populatia aproape de loc, si numai au cum sa faca profit.

  14. Popescule, ca astia sunt multi ! Din zecile de mii care au aplicat la programul asta maret, imposibil sa nu ai sute sau mii de cazuri de genul asta. Insa, tac malc ! Daca pana acum te sfidau din apartamentele lor de sute de mii de euro, acum e vremea scadentei. Nici pe forumurile de imobiliare nu mai vezi atata agitatie. S-au domolit saluturile de genul :”Salut, vecine !”. Mandria celor care au platit 150 de mii de euro pentru a fi vecin cu un alt bizon,dator vandut . Urmeaza o iarna fascinanta pentru imobiliare .

  15. http://forum.hotnews.ro/index.php?s=89f2b23a620dcaf7395e93761ed3d976&showtopic=3394&pid=203844&st=60&#entry203844

    Daca posteaza careva inainte, rog pe Florin, sa stearga postul meu. Cred ca asta este linkul cu exemplele de mai sus !

  16. A aparut un articol interesant azi in Ziarul Financiar :

    http://m.zf.ro/opinii/prima-casa-4-ar-trebui-desfiintata-pentru-preturi-corecte-in-imobiliare-8587613

    In sfarsit, un ziarist lucid care spune adevarul!

    • @ Andra

      Dragos Dragoteanu nu este ziarist ci tot un actor imobiliar. Insa spre deosebire de cei din tagma lui, a reusit sa isi pastreze realismul. BTW, el nu are investitii pretabile pentru programul Prima Casa si nici nu s-a ocupat de intermedierea unor astfel de imobile. Oricum, faptul ca nu face front comun cu mancatorii de rahat din sistem e de apreciat.

  17. Observ cu mare satisfactie ca blogul a depasit peste 400.000 de hit-uri si astept cu mare nerabdare urmatorul articol 😉

  18. de-a lungul urmatorilor 30 de ani, acest blog va sfida miile de prostanaci care vor intra in falimente si vor ajunge pe drumuri datorita prostiei lor a „ajutorului” statului si jmenarilor imobiliari.

    curcile nu merita mila.

  19. @esalagea

    Raportul dintre venituri si pretul apartamentelor nu e deloc acelasi intre RO si FR.
    Nu stiu de unde ai valoarea medie de 1300 de euro a salariului in FR, dar de fapt acolo se castiga in medie cam 2800E, din care se scad 25-30% la sfarsitul anului fiscal. Deci salariul net e undeva pe la 2000E, de 5 ori mai mare decat in Bucuresti si de 6 ori mai mare decat medie pe RO.

    • Mai domnulle Alex nu stiu de unde scoateti aberatiile astea cu salariile din FR, IT, UKA,SP, ETC.informativa la mai multe surse acum sunt MILEURISTI!!!!! STITI CE E AIA SE CASTIGA MAXIMU 1000 EURO darrrr ce se antampla romanul este prost si fudul cam nimeni nu vrea sa recunoasca ca abia se taraie si prin afara , acu cateva zile pe un canal OTV DIN ROMANA, era o emisiune despe criza la nivel mondial era o linie deschisa pentru cei din afara care vor sa sune si sa asi dea cu parerea sau cum e pe unde sunt, TOTIIII DA TOTI CARE AU SUNAT AU ZIS CA PE UNDE SUNT CURGE LAPTE SI MIERE SI CU MUNCA ZICE UNUL AAA ACUM NU MUNCESC DAR DACA VREAU SI MAINE Gasesc da asa vreau eu sa mai stau acasa numi imbecili

      • Claudia, daca stateai mai mult pe la scoala, ti s-ar fi intamplat multe lucruri bune. In primul rand ai fi aprofundat limba natala, ai fi avut o sansa mai buna in tara ta, iar daca alegeai totusi sa pleci, ai fi reusit probabil sa depasesti conditia de expat „mileurist” (banuiesc ca lucrezi in Italia). Iar timpul liber l-ai fi petrecut in compania altui canal TV formator de opinie…

        Scuze, am fost foarte rautacios, dar nu m-am putut abtine, pentru ca ai fost prea agresiva. Si nu ai dreptate. Salariul minim in Italia este de 900 euro (in 2008). Maxim 1000 de euro castiga palmasii romani si albanezi, media e in alta parte. Am prieteni cu 5-9 ani experienta in campul muncii, plecati din Romania in Franta, Germania, Olanda, cu studii superioare, iar castigul lor variaza intre 2000-3500 euro net. Un alt cunoscut, fara studii superioare, dar cu o specializare beton (operator macara), castiga brut 55000 lire anual in Londra.

      • Bio, la agresivitate nu se raspunde cu aceeasi moneda, mai ales cand incerci sa faci educatie. Or fi unii palmasii prin vest, nu te contrazic, insa daca muncesc cinstit si isi vad de treaba lor, au tot respectul meu.
        Nu stiu cat ai locuit tu prin afara, insa iti pot spune din experienta mea ( cativa ani de stat in Belgia) n-am auzit de salarii asa mari ca cele vehiculate pe aici.
        In Belgia ( si din cate stiu eu acolo sunt venituri mai mari decat in FR) salariul minim este 1200 euro. Am un amic profesor de mai bine de zece ani in Bxl care castiga 1700 euro, iar un brand manager la o multinationala – 2000 euro.
        Orice prima/bonus/al doilea job este impozitat cu 75%.
        Nu iau aici in calcul eurocratii care intr-adevar au lefuri cu mult mai mari.

      • @ Luanda

        Fratele meu lucreaza in Franta de aproximativ 1 an de zile cu contract de munca. E constructor si are salariu de muncitor simplu. Iti dau cuvantul de onoare ca are un venit mediu lunar NET de 1300-1500 euro. Si lucreaza doar 8 ore pe zi 5 zile pe saptamana ! Sper sa nu ma suspectezi si pe mine de manipulare. Multumesc !

        BIO si Claudia sunt prietenii blogului TF si am convingerea ca se vor intelege in ciuda diferentelor de opinie sau a celor de ordin cultural 🙂

      • TF, daca te-as banui vreo secunda de manipulare n-as mai intra niciodata pe blogul tau, insa realitatile pe care le cunosc eu nu mi le scoate nimeni din cap.
        De ex. nu cred nici in ruptul capului ca in FR salariul minim este de peste 1300 euro asa cum s-a vehiculat pe aici.

  20. Comparatia cu Parisul si mediile salariale pleaca de la o premisa proasta!!!

    Salariul mediu in Paris 1300 E? HAHAHAHA. In realitate salariul mediu in Paris depaste 2300 E – bate spre 2500 E / luna.

    2 la mana, Paris este capitala cu cel mai mare numar de turisti anual din lume! Deci de comparam noi aici?

    Dar aia cu 1300 E e fantastica. Apropo, salariul minim in Franta este de: 1,365.00 EURO !!

    • Eu nu am vorbit de paris in postul meu – parisul e special, in paris nici nu poti visa sa cumpari daca ai un salariu de 5 mii de euro pe familie pe luna – cea mai mica debara de locuit de 30 mp trece de jumate de milion la cumparare si trece de o mie pe luna la inchiriat, oamenii care lucreaza in paris fac o ora cu trenul inainte sa urce in metrou, si e un cosmar, stai inghesuit ca la noi pe vremuri. Vorbeam de franta in general. Salariul median (nu mediu, median este mai representativ, ii scoti pe miliardari din calucul) este de 1600 de euro inainte de impozit. La astia platesti in franta vreo 150 pe luna impozitul (e cam un salariu pe an, mai exact) deci se ajunge la 1450 pe luna, intradevar putin mai mult decat am aproximat eu. http://www.viamichelin.fr/web/Itineraires
      Salariul minim zis de tine e brut. In mana ai o mie de euro cand esti platit cu salariul minim. Am tot lucrat si eu pe salariul ala in studentie, si era foarte departe de cei 1365 ai tai 🙂

  21. Iata ce spune Wikipedia

    Average net salary 1,828 € / 2,468 $, monthly (2006)[3

    Daca in 06 era 1828, banuiesc ca o mai fi crescut putin. Si aici e vorba de media nationala…

    Salariul median daca vrei este: 50800 pe an!! Adica 4200 E pe luna brut!!

    http://www.averagesalarysurvey.com/article/average-salary-in-eu/26025059/income.aspx

    Dar nu poti compara salariul median din franta cu salariul mediu din BUCURESTI!!!

    • salariu brut la 50 de mii e foarte greu de gasit in franta. poti sa speri daca ai studii foarte puternice intr-un domeniu cautat si vreo 10 ani de exeprienta.
      In schimb ma amuza legendele care circula in ro despre salariile occidentale si incep sa-mi explic dezamagirea unor noi licentiti de prin facultatile din bucuresti care debarca aici si au sperante la salarii absurde de genul celor mentionate mai sus 🙂

      numai bine ..

      • eu zic sa ne lasi. matale ai niste apucaturi de jmenar. te-ai dus afara sa faci malai si cu banii vrei sa te apuci de afaceri, adica sa pui niste fraieri din bucuresti sa-ti plateasca chirie ca sa o duci matale mai bine prin franta. in plus, se pare ca nu-ti prea convine viitorul sumbru si ne tot freci cu o realitate distorsionata. cum ca acolo e cam ca aici la rapoarte si proportii. daca e ca acolo ia cumpara-ti acolo.

        eu zic ca nu prea ai ce sa cauti aici. tu vrei preturi mici sa iei ieftin si chirii cat mai mari la bucale ca sa-ti iasa jmenu.

      • multa frustrare si in bucurestiul ala … mult timp mai trebuie pana sa poti purta o discutie (la modul lejer, un simplu schimb de pareri) cu oameni din tzara aia, fara ca la un moment dat sa se termine cu atac la peroana … va las baieti … bafta multa …

      • esalagea

        -un medic rezident in franta castiga aprox 1500
        -un medic rezident in romania castiga aprox 250

        Sincer aberezi cand vorbesti de salariu mediu net de 1300 in Fr.

        Salariul mediu la Mac, poate, asa da…

  22. Salariu mediu FR este cam de 2800E.

    http://www.journaldunet.com/management/repere/salaires_france.shtml

    In Paris e undeva la 3000-3500E.

    Daca vrei sa mergi pe salariul median, ar trebui sa faci la fel si pt RO/Bucuresti. Vei ajunge undeva la 250E pt RO si 350E pt Buc.

    Daca vrei sa faci o comparatie corecta, compara mediana FR cu mediana RO si mediana Paris cu mediana Buc.

    Si spune-ne si noua ce iti da.

  23. Salariile in Franta, mediul privat si semi-privat, de la mama lor:

    http://www.insee.fr/fr/themes/tableau.asp?reg_id=0&ref_id=NATCCF04103

    ===
    ATENTIE! Salariile in sectorul public in FR sunt MAI MARI decat cele din sectorul privat. Eu stiu de 10-20% diferente. Astfel, media si mediana din studiul de mai sus trebuie ajustate in sus pentru a afla salarii mai aproape de realitate.

    Numai bine

  24. http://www.capital.ro/detalii-articole/stiri/cbre-tranzactiile-imobiliare-au-crescut-cu-23-in-semestrul-i-din-2011-151297.html

    Bun si tranzactiile de apartamente???
    Ciuciuuuuuuu, nu precizeaza cu cat au SCAZUT de fapt. 🙂

  25. Dow Jones Industrial Average 10,858.44…
    a inceput pe minus -3.30%

  26. Maine bursa la bucuresti mai cade cu 4-5% … e clar..

    • escrocii nu se mai fac bine. ii taxeaza pe cei care muncesc ca sa le dea subventii la caldura bosorogilor su transport gratuit. trebuie ca lumea sa crape si sa se termine cu socialismul. si luat totul de la zero, fiecare pe puterea si valoarea lui. singura masura de aparare a prostimii va fi: si creditul maxim acceptat de 5 ani.

      • Nu stiu ce inseamna „echitabil” in viziunea conducatorilor de azi, insa eu cred ca imobilele vor cere de mancare de anul viitor.
        In afara de inventarea de noi taxe si impozite, marirea celor existente e de inevitat, iar impozitul pe proprietate nu se prea marise. Imprumutul care nu costa un leut, trebuie returnat.
        Din pacate pentru cei care au deja o proprietate pe credit, o asemenea masura ii va afecta, alaturi de marirea preturilor la gigacalorie, gaz, electricitate (ca indiferent ce spun unii sau altii, cand e rost de mariri toti se arunca, cand e vorba de ieftiniri „ce atata graba?”).
        Cat ii priveste pe batrani, acorda-le circumstante atenuante, s-au format in alte timpuri, si asa nu inteleg mare lucru din ce se intampla in jurul lor, sunt rigizi in gandire, s-au atasat de lucruri si de ordinea lor, sunt bulversati si agasati de schimbari. Si nu vorbesc de pensionatii pe caz de boala la 50 de ani.
        Ai dreptate, poate ca mutarea din orase a batranilor ar reduce presiunea pe imobiliare, insa se tem, iar frica le paralizeaza orice actiune.

  27. Dow Jones Industrial Average : 10,719.94, scadere 4.62%

    nasol …

    • daca toata lumea ar da „faliment” cei mai fericiti ar fi cei cu credite, NU LE MAI DAU INAPOI.
      dar asta cu conditia toti sa dea faliment.
      deci ei sunt mai destepti decat noi.

      • Falimentul nu se poate intampla sincron.

        Din contra, in conditiile unui haos pe pietele financiare, creditacii nechibzuiti ar avea sanse maxime sa-si piarda casele daca nu reusesc sa scoata mai multi bani din buzunar. Cel putin astia de prin Romania, cu contracte dubioase si credite in alte valute, sigur o pun de mamaliga. Pana sa falimenteze zona euro se face francul de vreo 6-7RON si dintr-un foc se elibereaza niste cotete. Si oricum pana sa dea zona euro faliment, economiile subrede vor fi aruncate in aer. Austeritate, somaj, depresie, etc…Unde mai pui ca nu avem legea falimentului personal. Sa tot ai credit acum…

        Falimentul unei banci inseamna doar ca ti s-a schimbat stapanul, nu ca ai scapat de datorie. Si pana sa se termine stapanii, e cale tare lunga…

  28. http://www.capital.ro/detalii-articole/stiri/in-fiecare-luna-aproape-250-de-romani-cu-credite-in-franci-ajung-restantieri-151329.html

    „Valoarea restanţelor mai mari de 30 de zile acumulate de persoanele fizice care au credite în franci elveţieni a depăşit un miliard de lei în luna iunie 2011, în creştere de trei ori faţă de iunie 2010, potrivit datelor Băncii Naţionale a României.”

  29. Au inceput sa recunoasca ceea ce tot sustinem noi aici, si anume:

    „Este dificil de făcut vreo estimare în aceste zile, dar aş putea spune în prezent că situaţia pare mult mai puţin gravă comparativ cu momentul declanşării recesiunii. Pe termen scurt şi mediu, pe piaţa de «Prima casă» nu vedem un trend puternic negativ deoarece programul funcţionează, se dau credite, iar plafonul existent poate menţine piaţa în următoarele luni”, spune Alexandru Pricop, managing partner în cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania.”

    http://www.zf.ro/analiza/ce-trebuie-sa-stie-romanii-despre-cum-ne-va-afecta-noul-val-al-crizei-internationale-zece-intrebari-cheie-8599072

  30. si, tot in link-ul de mai sus, intrebarea a 6-a:
    „Cine vrea să îşi cumpere o maşină sau o casă să o facă acum sau să mai aştepte?

    Acum nu ar fi foarte indicată achiziţia unei maşini sau a unei case, care presupune imobilizarea unor resurse financiare substanţiale sau, mai riscant, contractarea unui credit.

    „Eu consider că ar trebui să aştepte. Să nu cumpere acum casă sau maşină. Cu excepţia cazului în care au nevoie de urgenţă de astfel de bunuri. Important este să analizeze foarte atent preţurile. Există şi varianta de a sta cu chirie”, a spus analistul financiar Dragoş Cabat.

    El anticipează o scădere a preţurilor în acest an, în special pe piaţa imobiliară. „Chiar dacă vânzătorii vor continua să ceară preţuri mari sau chiar vor încerca să le majoreze, nu vor reuşi să le vândă pentru că nu există o cerere de consum atât de mare.”

    Achiziţia unei case prin credit în valută este destul de riscantă, având în vedere posibilitatea creşterii dobânzilor, spre deosebire de situaţia în care o persoană are disponibilităţi pentru a face astfel de achiziţii”

  31. @all

    mi se pare doar mie sau parca au lasat-o astia mai moale cu reclamele la tv gen ‘Am Banca MEA-tu cu cine faci banking?’ sau aia pt Confort City cu familia tanara cu copii la care face sotia cele mai bune prajituri ?
    Nu prea le-am mai vazut eu sau nu mai sunt asa de agresive?..

    Probabil ca si-au dat seama si ei ca criza e groasa rau si ca nu prea le mai arde la fazani sa ia credit pt cloace ?!..

    • Sunt curios daca astia care au credite in CHF mai au bani sa cumpere in”credi”ente sa faca prajituri.

    • Chiar asta se intampla. Cred ca bancile se gandesc acum mai degraba sa-si pastreze clientii deponenti, nu sa-si epuizeze rezervele. Cand perspectivele sunt nasoale, orizontul se schimba brusc. De la profit in 10-20-30 de ani la supravietuire in urmatoarele 6 luni.

  32. vad ca ajentii o duc bine:

    „Este un angajat al unei firme care se ocupă cu alte activități de intermedieri monetare din Sectorul 3 al Capitalei și a primit un salariu net de circa 112.000 euro pe lună. Pe locul al doilea în topul celor mai avuți salariați s-a plasat, în 2010, un angajat al unei agenții imobiliare din Sectorul 5 din București. Acesta a primit, anul trecut, un venit salarial 3,84 milioane lei (circa 913.000 euro).

    Al treilea loc în clasament este deținut tot de un bucureștean, de data aceasta din Sectorul 1 și care oferă consultanță de management și pentru afaceri. Acesta a avut, în 2010, un salariu de 3,36 milioane de lei (799.000 euro).

    http://www.capital.ro/detalii-articole/stiri/exclusiv-cel-mai-mare-salariu-din-romania-151348.html

    cata unitati o fii vandut de a primit un salariu de 900K euroi ?
    o fi pe imobile de biznis .
    bucurativa pt el.

  33. @Claudia

    Discutia privea raportul dintre venitul mediu net si pretul locuintelor, in FR si RO.

    Nu ma refer la salariile muncitorilor romani. Ma refer la salariile cetatenilor francezi, deoarece ei sunt cei care formeaza 99% din cererea solvabila pe piata imobiliara din Franta… Cat castiga un emigrant roman in Franta e irelevant (desi baietii de mai sus vad ca au dat niste exemple foarte bune in directia asta 🙂 )

    Daca te uiti la linkul pe care l-am pus, spre INSEE, vei vedea niste statistici foarte interesante privind salariile nete medii si mediane pe decile si quartile in Franta.

    Numai bine,

  34. Gibone cel Aspru

    Stau si ma gandesc de ce mi-e scarba de agentii imobiliari. Pt ca sunt oportunisti? Pt ca majoritatea sunt gretosi si spurcati ca oameni? Pt ca sunt semianalfabeti si isi dau aere de mari specialisti si experti imobiliari? Pe astia ii recunosti parca dupa figura.

    Poate toate astea la un loc. Dar daca o parte din acest sentiment este si faptul ca stiu ca doar o mica parte din masa ajentilor se decurca cu adevarat iar eu, X sau Y cu profesii sa le zicem utile, suntem prea lasi pt a face ce fac acestia? Oare cati au curajul sa lase un job de 700-1000-1500E/luna pt un castig ipotetic de 2-3-10.000E luna ca ajent?
    Cred ca-i urasc pt ca urasc hotia,nedreptatea si inselatoria.
    Dar oare cei care se lasa trasi pe sfora, acele 40.000 de legume necugetatoare, nu trebuie inselate si facute sa plateasca?
    Daca nu sunt jefuiti cum ii putem ajuta sa dispara sau sa gandeasca data viitoare sau pt amicii lor cu aceleasi principii de avans zero si viata pe credit?
    Oare majoritatea ajentilor (cei mai de jos dintre ei) nu se raporteaza si paraziteaza pe seama acestora? Poate ca ajentul este cel care isi face datoria, de a pedepsi cu zambetul pe buze pe cel care da din bani care nu-s ai lui mia de euro pe mp in bloc din anii 60, cartier dormitor.

    Nu vreau sa par ipocrit si recunosc ca ocupatia asta presupune si ceva investitii si munca si de asemenea ca exista si o mica parte de ajenti ok, educati, care traiesc de pe urma celor foarte bogati si-i mai usureaza de bani, care oricum sunt furati. Dar sunt neglijabili ca numar.

    • Dar oare cei care se lasa trasi pe sfora, acele 40.000 de legume necugetatoare, nu trebuie inselate si facute sa plateasca?

      Pai aia 40.000 au luat deja teapa luand prima casa si vor trebuii sa se descurce cu ratele mai mari, somajul sau lipsa banilor sau pentru faptul ca acum toata viata lor vor duce lunar banii la banca.

      Tu vrei sa-i pedepsesti din nou ? wtf ??? care-i logica ?

      Ala care a luat.. ori a fost prost gramada „ca a semnat ca primarul” fara sa faca un calcul sau o previziune.. ori a fost influentat de nevasta sau poate de parinti „ca acu e momentu'” ori era poate disperat ca altfel nu isi mai ia niciodata. Nu, nu le tin apararea dar cred ca adevarul este undeva la mijloc si ca, chiar daca si-au dat seama ca au „luat teapa” acum oamenii de rusine sau de grandomanie nu vor sa admita asta public.

      Lipsa transparentei „preturilor de tranzactionare” precum si lacomia oamenilor care vroiam sa speculeze aceasta oportunitate a dat nastere acestei situatii si a oferit de asemenea o oportunitate pentru „parazit” de a face bani usor si nemunciti.

      Ca exemplificam:
      a) Agentii care sunt profesionisti si care iti ofera un plus de valoare prin serviciile prestate nu fac obiectul acestor comentarii.
      b) Ajentii emo care insa nu pot lega 2 cuvinte, mint de ingheata apele ca apartamentul e asa si asa dar de fapt informatiile nu sunt corecte, etc aia sunt parazitii pe care ii injuram noi aici.

      Concluzia:
      Agentii imobiliari nu sunt egali cu ajentii emobiliari.

      Ca sa ma abat prea mult de la subiect.. nu cred ca acestia merita laudati pentru ca la urma urmei sunt doar niste paraziti, iar parazitul prin definitie traieste de pe urma unei gazde provocandu-i boli. Asa si ajentul traieste pe seama „fraierilor” si imbolnaveste societatea.

  35. Gibone cel Aspru

    Deci daca noi, neajentii, nu suntem facuti sa fim ajenti, pt ca ar insemna sa prostim, adica sa furam,n-ar trebui sa ne concentram mai putin asupra lor si mai mult asupra victimelor lor?
    Sa nu ne imbatam cu apa rece, victima creditaca, stie ca e inselata, ca la un apt de 100.000E din bani imprumutati da ajentului 2000E (bani pe care victima i-a economisit intr-un an), dar nu reactioneaza. Pt ca victima isi merita soarta, e ca vita la taiere. Creditacul iresponsabil si dement trebuie crucificat, ajentul mai putin. Ajentul ii suge doar o parte din seva.
    Ajentul este varful pedeapsei prostiei. El trebuie acceptat si asumat ca o parte indispensabila a soartei celui care nu gandeste. Daca mai scriu un pic ajung chiar sa-i laud pt functia lor sanitara.

    • Daca minciuna si inselatoria este considerata o calitate inseamna ca exista o problema de perceptie (diferenta intre bine si rau).

      Fiecare cum isi asterne asa doarme!

    • Ca citat niste versuri din ultima melodie a lui B.U.G. Mafia & Loredana – Fara cuvinte

      http://www.standdupp.ro/tag/bug-mafia-loredana-fara-cuvinte-versuri

      Viața se ia pe datorie,
      Apar ziduri, bariere-ntre bogați si sărăcie…
      Minciuna e banalitate,
      Lăcomia-i calitate,

    • @ Gibone: este extrem de important ceea ce spui. ca ar trebui sa ne concentram mai mult asupra prostilor de creditaci. daca n-ar exista atatia dobitoci si mai multi ajenti vor disparea din lipsa de resurse.
      din pacate, in ro, prostii vor fi mereu majoritari – covarsitor!

      • @GM: Aia 40.000 de victime sunt luati pe 30 de ani.
        Indiferent daca le deschizi ochii sau i-au deschis singuri ei sunt in continuare „sub contract” 😦

        Restul.. ori nu mai sunt eligibili ori au deja alte credite in derulare ori au bagat la bibilica si sufla si in iaurt. Ceea ce le lipseste este „educarea”. La noi aici se merge pe indoctrinare si manipulare de genul „am banca mea” sau „poate oricine sa-si ia propria casa”.

        Daca ii „educa” cineva inainte sau le explica problema din alt unghi de vedere (cam acelasi unghi in care se explica aici pe blog) nu cred ca aia 40.000 ar fi luat toti credite.

  36. Gibone cel Aspru

    Pt ca sunt niste muste care roiesc in jurul unui cacat, sau niste lupi in jurul unui cadavru (imobiliar, vorba tavanului).

    • Exact !

      Sloganul ajentilor emo este acesta:
      Musca cu experienta caut cacat !

      • @ Alex: tara toata este intr-un cacat. doar ca noi nu ne dam inca seama. 2013 va insemna ingenuncherea a peste 75% din populatie.

        daca prima criza a inceput in sua in 2007 si la noi s-a simtit abia in 2009, aceasta a doua criza ( ca sa respectam mult hulitul „W” al lui nouriel roubini) din sua de acum 2011 cam cand se va resimti si la noi…?

      • Pai GM.. noi pe aici cam de catva timp ziceam ca „vine toamna si se numara Bobocii” dar nu se astepta nimeni sa vina inca o criza la nivel Global.

        Pe zi ce trece aud de cate un caz nefericit in care creditacul a luat bani din banca si acum este in incapacitate de plata. Din toate cunostiintele mele nu toti au luat credit ca sa-si ia casa, au luat si pentru masini, si pentru constructii, si pentru nevoi personale si au luat si in Euro si au luat si in CHF.

        Si sunt sigur ca si voi aveti cunostiinte care au patit la fel sau o sa auziti de asa ceva cat de curand.

        PS: Referitor la faptul ca toata tara este in kkt iti dau perfecta dreptate, doar ca, nu o sa ne afecteze pe toti in acceeasi masura.

  37. http://www.anuntul.ro/anunt/TITAN_-_Fetesti_doua_vile_duplex_p+1+pod_amenajabil_teren_comun_650_mp_ampren…_4059262

    TITAN – Fetesti, doua vile duplex p+1+pod amenajabil, teren comun 650 mp, amprenta 100 mp una, finisaje de calitate, an 2006, una libera, 160.000 € una (360.000 € ambele); 12 Aug 11:00
    0722.511.217/ 0762.628.915
    http://www.uig.ro

    ia super oferta! mwahahahaha!

  1. Pingback: APARTAMENT 3 CAMERE TITAN | Locuinta Mea

Lasă un răspuns

Completează mai jos detaliile tale sau dă clic pe un icon pentru a te autentifica:

Logo WordPress.com

Comentezi folosind contul tău WordPress.com. Dezautentificare / Schimbă )

Poză Twitter

Comentezi folosind contul tău Twitter. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Facebook

Comentezi folosind contul tău Facebook. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Google+

Comentezi folosind contul tău Google+. Dezautentificare / Schimbă )

Conectare la %s

%d blogeri au apreciat asta: