BUCURESTI sau WASHINGTON D.C. ?


Update 16 iunie 2011:  Inainte de a face marea greseala cumparand o locuinta ACUM prin programul CADOU OTRAVIT – PRIMA CASA, asigurati-va ca veti avea bani si pentru rate si pentru intretinerea care se va dubla:

http://www.jurnalul.ro/bani-afaceri/economia/pretul-la-caldura-se-dubleaza-subventia-la-gigacalorie-ameninta-deficitul-bugetar-si-va-fi-eliminata-581743.html

*** 

Zilele trecute, rasfoind paginile celui mai important site de mica publicitate, mi-a sarit in ochi un anunt postat de agentia imobiliara COLDWELL BANKER :

1 MAI, Turda garsoniera spatioasa si moderna, 33 mp suprafata construita, semidecomandata, intr-un bloc de garsoniere construit in anul 1986, la etajul 5 din 9. Imbunatatiri: geam termopan, aer conditionat, gresie,    10 Jun17:15
 0757.077.696/ 021.258.06.60
Email: andrei.khalid@coldwell-banker.ro
http://www.cbimobiliare.ro

Pret 54.000€

http://www.anuntul.ro/anunt/1_MAI_Turda_garsoniera_spatioasa_si_moderna_33_mp_suprafata_construita_semide…_3895884

Ati vazut bine pretul : 54000 de euro pentru un COTET COMUNIST de 33 m.p. ( amenajat LUX adica are spoturi in tavan).  La 3 ani de zile de la izbucnirea crizei imobiliare,  PROSTUL AUTENTIC traieste intr-un vis continuu alimentat ce-i drept de MAFIA POLITICO-BANCARA prin programul PRIMA CASA.

 In urma cu 3 ani, in plin BOOM IMOBILIAR, aceasta garsoniera de 33 mp ajunsese la aproximativ 75000 de euro.  Atunci 1 Euro era 3,3 RON de unde rezulta ca pretul era de 247500 RON.  Acum, 1 Euro este 4,15 RON adica aceeasi garsoniera valoreaza 224100 RON.  Diferenta  este asadar de numai 10 % !!!

Cotetul de pe Bulevardul 1 Mai (situat intr-un bloc de garsoniere – prietenii stiu ce inseamna un astfel de INFERN) are un pret de : 1636 Euro / m.p. !!!

Avand in vedere ca 99 % din populatie e platita in lei si mai mult decat atat, salariile au scazut semnificativ in toate sectoarele economiei ( bugetarii avand chiar lefurile diminuate cu 25 respectiv 15 % ), observam de fapt ca dupa 3 ani de criza economica, romanii platesc pentru o locuinta MAI MULT decat in perioada de MAXIMA SPECULA IMOBILIARA, raportat la veniturile realizate !!!    Stimati cititori, traim cu totii intr-o piesa de teatru absurd sau (daca imi permiteti o expresie consacrata) in FILMELE CU PROSTI unde actorii principali sunt cei care inca acceseaza PROGRAMUL  PRIMA CASA…

 Sa revenim insa la COLDWELL BANKER ;  iata ce intermediaza acelasi brand de agentie imobiliara in STATELE UNITE ALE AMERICII. Tot intr-o capitala dar cea a lumii ( Washington D.C. ) – anunt publicat saptamana trecuta :

4932 A Street Southeast #301,WashingtonDC20019

Property type :  Condo

Size : 541 sqft

Price:  $45,000

http://washingtonpost.trulia.com/property/3054241972-4932-A-St-SE-301-Washington-DC-20019

 

Dupa cum observati, este vorba de un apartament cu un dormitor + living (  echivalentul unui  apartament cu 2 camere la noi ) avand o suprafata de aproximativ 53 m.p.  intr-o zona aerisita, fara probleme cu locul de parcare, praful sau zgomotul infernal de Bucuresti, un bloc cu doar 2 niveluri si cu multa verdeata in jur.

Pretul este de 45000 USD adica 32100 EUR  /  53 m.p.  = 606 EUR / m.p. 

Ca sa fie paralela completa, va invit sa comparati salariul mediu net castigat de un bucurestean cu cel al unui locuitor din Washington D.C. :

Bucuresti – 450 EUR / luna Washington D.C. – 5000 USD brut  3626 USD net ( 2590 EUR / luna)

    Net salary calculation –WashingtonD.C.

Gross Salary per Year

60000

60000

Gross Salary per Month

5000

5000

Gross Salary per Week

1153.85

1153.85

Country Taxes

11187.5

11187.5

State Taxes

3713

3713

Medicare

870

870

Unemployment Insurance

720

720

Net Salary per Year

43509.5

43509.5

Net Salary per Month

3625.79

3625.79

Net Salary per Week

836.72

836.72

http://www.insse.ro/cms/files/statistici/comunicate/castiguri/a11/cs04r11.pdf

http://www.payscale.com/research/US/Location=Washington-DC/Salary

Nu trebuie nici macar sa ai liceul terminat ca sa faci un simplu calcul aplicand regula de 3 simple pentru a observa care e distanta pietei imobiliare din Romania fata de NORMALITATE :

Daca un american care castiga 2590 euro pe luna plateste 606 euro / m.p. de apartament vechi, un roman cu venituri de 450 de euro ar trebui sa plateasca (direct proportional) un pret de 105 euro / m.p…   Din pacate, programul PRIMA CASA cu al sau plafon de 60.000 de euro nu permite o astfel de evaluare nici pentru confort 3 in FERENTARI…  Pare oarecum iluzoriu pretul asta insa daca ne-am gandi ca astazi se poate construi la cheie in regie proprie ( va spun din proprie experienta ) cu 350 euro / mp de CASA NOUA, de ce un cotet insalubru vechi de 30-40 de ani nu ar costa 100 euro m.p. ???

Peste ocean, gigantii imobiliari Freddie Mac si Fannie Mae, nationalizati de catre guvern au inceput sa vanda proprietatile la ADEVARATA LOR VALOARE. ( exemplul de mai sus este elocvent )   In Romania, SISTEMUL MAFIOT BANCAR, protejat de SISTEMUL MAFIOT POLITIC se ascunde in spatele PROGRAMULUI PRIMA CASA pentru a mentine acest plafon ARTIFICIAL de 60.000 de EURO !!!  Iar PROSTUL care ia un credit « Prima Casa » este facut sa creada ca beneficiaza de o « OPORTUNITATE »  🙂

Din statisticile « Prima Casa » rezulta ca acelasi PROST are salariul putin peste media pe economie.  Dupa ce plateste rata aferenta creditului, acesta ramane cu aproximativ 250 de euro din care trebuie sa manance, sa plateasca intretinerea, sa se imbrace etc.  Avand in vedere ca Romania este pe locul 12 in lume in privinta riscului de INFOMETARE ( cu cheltuieli de aproximativ 50 % din venituri pe alimente ) ma intreb cum va trai acest individ si cum isi va trimite copiii in tabara pe balcon sau pe terasa blocului…

 http://www.romanialibera.ro/bani-afaceri/criza/romania-in-topul-tarilor-cu-risc-de-infometare-206954.html

 Au avut si americanii un fel de “Prima Casa” insa guvernul de la Washington nu a fost atat de infect precum cel de la Bucuresti si nu le-a GARANTAT escrocilor de BANCHERI  in proportie de 100 % creditele acordate.  Acolo programul de incurajare a pietei imobiliare s-a numit “First Time Homebuyer Credit“ insa statul nu facea decat sa il imprumute DIRECT pe cetatean cu o suma de pana la 8000 dolari pe care acesta o restituia fara dobanda in decursul a 15 ani…   La noi, PRIMA CASA i-a ajutat pe escrocii de bancheri sa mentina valorile speculative pentru ca activele lor sa nu se prabuseasca…

Stimati cititori si prieteni ai blogului Tavanulfals, nu stiu daca cineva dintre dumneavoastra a sesizat in ultimele zile AMENINTAREA bancherilor vis-a-vis de „PRIMA CASA” : „ Estimam ca vom putea da credite prin acest program timp de 2-3 ani…”  Adica : ” Nu asteptati scaderi de pret pentru ca intram si in Prima Casa 4 iar IMBECILI care sa muste momeala sunt inca multi, slava Domnului…”

Trecand putin dincolo de logica sau mai bine zis de ILOGICA pietei imobliare, un DOBITOC indatorat pe 30 de ani inseamna de fapt un om redus la tacere, umil, cu teama ca daca pierde slujba va pierde si casa si nevasta …   Poate ca asta e modelul de cetatean PERFECT pentru MAFIA POLITICO-BANCARA :  Cel care munceste toata viata ca sa plateasca apartamentul dezvoltatorului cu legaturi politice si dobanda bancherilor…    Spunea cineva ca fericirea unora se bazeaza pe nefericirea celorlalti ; eu as corecta putin afirmatia : nu pe nefericire ci pe PROSTIE.  Nu am auzit pana acum vreunul din cei 40.000 de oligofreni care au contractat o locuinta prin PRIMA CASA sa recunoasca pierderea de 10-15000 de euro pe care deja o contabilizeaza daca si-au semnat « sentinta » in 2009 in cadrul primei faze a acestui JAF  NATIONAL : PRIMA CASA.   Tragedia este ca acesti dobitoci influenteaza si viata oamenilor care GANDESC pentru ca din cauza lor revenirea la NORMALITATE intarzie… Ei se imprumuta pana si pentru avansul de 3000 de euro.  Dar, sa ne tratam prostii cu respect si intelegere !!!  Ne sunt colegi, prieteni, rude…

In final as vrea sa dau exemplul unei cititoare a blogului « Tavanulfals », una din femeile care au ales ratiunea in detrimentul disperarii induse de escrocii bancar-imobiliari.  Doamna / domnisoara Cristina a calculat cati bani se pot salva asteptand pana cand MIZERIA « PRIMA CASA » va lua sfarsit…  Poate ca nu sunt tocmai exacte estimarile insa asa trebuie sa gandeasca un om care intelege mecanismul INDOBITOCIRII IN MASA :

Comentariul doamnei Cristina pe blogul Tavanulfals  din data de 09 iunie 2011 :

***

Am facut niste calcule in mare – mai mult pentru mine, dar poate ii intereseaza si pe altii – care m-au convins pe mine sa mai astept

 Varianta  1:  situatia ideala in care DAE ar fi pe la 6% de acum pana in vecie (azi la BCR e 5.78%)

   a)Daca ma duc sa cumpar azi:

       Valoare imobil: 60.000

       Credit: 57.000 (avans 5%)

       Rata lunara: 340

       Total de rambursat pe 30 ani: 123.000

       Total rambursat din credit in 2 ani: 1360

   b)Daca stau in chirie 2 ani:

      Valoare imobil: 45.000 (Posibil si mai putin, dar am zis sa nu fiu optimista)

      Valoare credit: 34.000 (avans 25%)

      Rata lunara: 210

      Total de rambursat pe 28 ani: 70.000

      Chirie timp de 2 ani: 7000 euro

      Total cheltuieli pe 30 ani: 77.000

Diferenta in 30 ani: 46000 euro

Varianta 2: situatia probabila in care DAE variaza cum vrea el, dar sa presupunem ca va creste progresiv din 6 in 6 ani cu 1% (pe 30 ani vom pleca de la 6% si ajungem la 10%)

   a) Daca ma duc sa cumpar azi:

        Rata lunara: 340-540

        Total de rambursat pe 30 ani: 155.000

   b)Daca stau in chirie 2 ani:

       Rata lunara: 210 – 360

       Total de rambursat pe 28 ani: 88.000

       Total cheltuieli pe 30 ani: 95.000

 Diferenta in 30 ani: 60.000

Varianta 3: Stai 10 ani in chirie si cumperi cu banu jos atunci

E greu de speculat cat or sa coste apartamentele in 10 ani dar mizand pe o scadere mare in viitorul nu foarte indepartat, pe deprecierea aparatamentelor timp de 10 ani si scaderea demografica preconizata de specialisti,  am presupus ca va fi 30.000.

   Chirie timp de 10 ani 36.000

    Total cheltuieli chirie pe 10 ani + pret apartament = 66.000  De unde rezulta ca vei castiga 20 de ani din viata in care nu vei mai munci pentru salariile umflate ale bancherilor !!!

***

De precizat ca in Romania, valoarea chiriilor va scadea considerabil pentru ca pretulul GIGACALORIEI, incepand cu aceasta toamna, va genera facturi greu de suportat in conditiile actuale…  Din acelasi buget, o cheltuiala trebuie diminuata si aceea va fi CHIRIA.   In timp ce CHIRIA la BANCA (adica rata ) nu prea poate suporta modificari si nici nu poti sa-ti faci bagajele si sa pleci pentru o oferta mai buna.  Esti legat de « Prima Casa » care are toate sansele sa iti devina si ULTIMA CASA !!!

http://www.evz.ro/detalii/stiri/pretul-la-caldura-insuportabil-934084.html

Asadar, la calculele sumare ale Cristinei puteti sa mai scadeti cateva mii de euro aferente chiriei pentru urmatorii ani.

Ganditi-va bine inainte sa umflati buzunarele bancherilor pe toata durata vietii dumneavoastra active !!!   Escrocii care va mint in fiecare zi cu « minimul istoric » au salarii de 15.000 de euro… Evident, din ratele voastre lunare !

Si daca tot ati citit pana aici, va sugerez sa parcurgeti si articolul scris de domnul Cristian Hostiuc – directorul editorial al Ziarului Financiar :

http://www.zf.ro/opinii/cum-au-ajuns-clientii-sa-urasca-bancile-8338957

Anunțuri

Posted on 14 Iunie 2011, in Uncategorized. Bookmark the permalink. 151 comentarii.

  1. Cam la doua luni intru pe un site de imobiliare (nu-i dau numele ca nu fac reclama!) si verific pretul minim cerut de proprietari la ap. de 2 si 3 camere, in zona in care locuiesc. Astfel, in aprilie a.c., pretul minim cerut pe site pt un ap cu 2 camere era de 51.500eur – azi este 45.000eur! La ap cu 3 camere, in aprilie 2011 pretul cerut era de 64.000eur – azi este 60.000eur. In plus, sa tinem cont ca acestea sunt preturile cerute pe site-ul imo (cu comision agentie), deci, proprietarul se multumesc de fapt cu mai putin, poate cu 5-10% mai putin. Acum, dar peste 6 luni? :))

  2. Pina si reclama BCR prima casa avertizeaza subliminal ca doar o blonda ultramachiata si inselata de barbat isi ia apartament cu prima casa….
    pS: nu cred ca neaparat blondele sunt mai proaste decit brunetele, doar am zis ce sugereaza reclama.

  3. o veste de pe partea recuperatorilor de creante. s-a basicat de tot treaba. se munceste dublu pentru a recupera cat se scotea anul trecut. creditacii sunt storsi. totul se duce de rapa. au inceput concedieri si prin firmele astea care in 2009 si 2010 duduiau de angajari si profit. si tineti cont, asta pe un trend ascendent al restantelor. 🙂

  4. Nu pot sa cred, mi-au sters comentariile de pe Softpedia, la idiotii aia care se uita la PC4 ca la izabavirea dumnezeiasca! Si nu doar comentariul in care dau link-ul la blogul asta, ci si alte comentarii in care le demonstrez cat sunt de idioti!

    Iata motivatia:

    „Pe SP nu se exportă trafic pe alte bloguri, acestea fiind considerate medii de socializare concurente. Totuşi, dacă se doreşte exprimarea unui punct de vedere politic, se poate face copy-paste la un articol, fără a indica sursa totuşi.
    Se acceptă surse doar domenii web ce aparţin unor entităţi cu identitate editorială dar care nu sunt concurente SP. Identitatea editorială este menită să credibilizeze informaţia publicată şi mai ales s-o responsabilizeze în contextul discuţiei dintre useri.
    Vă mulţumesc.”

    Deci esti concurent Softpedia tavane 🙂 …

    A dracu’ de mafie, e bagata pana si pe bloguri, si practica cenzura!

    Tavane, tu ai bodyguarzi, sau cum traiesti in viata de zi cu zi ? :))

    • patronakii de acolo o invart cu ceva imobiliare. nu le convine ca preturile s-au dus dracului. asta e politica pe care o impun acolo. dati-i in cap oricui incearca sa arate altceva decat cresteri si scumpiri. se stie si cazul lui renderman caruia ii erau sterse posturile ce aratau adevarata fata a pietii in cadere asa ca omu si-a facut blog http://indeximobiliar.blogspot.com/

  5. Pai parca era ilegal sa copiezi text de pe alt site si sa il postezi undeva fara sa dai sursa, sa spui cine are drepturi de autor pentru textul ala.

    Deci astia de la SP accepta textele altora pe forumul lor doar daca sunt furate?

    • @iou

      … „ca la carte”, daca khris ar sti pe ce lume traieste. Omul judeca liniar… „revenire”, „cresterea salariilor”… numai prostii.

  6. Esti ironic, nu?

  7. Mari scarbe mai sunt ajentii astia imobiliari, au anunturi cu apartamente de 3 camere cica 50000 euro, nu dau detalii nu dau nimic, apartamentele astea sunt la 10/10 (cu terasa „refacuta” si in „garantie”) sau 4 din 4 aceleasi conditii,cf 2 suprafata de 46 mp utili.Sun sa intreb si din prima imi baga placa cu deja mai este un client si daca sunt hotarat sa ma duc azi sa il vad si sa am si avans cu mine,faza la care m-am enervat si l-am intrebat „nu te supara chiar tie foame sau delirezi ? ” a ramas socat, iam explicat cum sta treaba cu pretul mp, conditiile care duc la scaderea pretului( de ex an constructie, locatie si etaj ) a vazut ca sunt informata a bagat coada intre picioare, a mai luat o gura din covrigul de 1 leu care il are de vineri uitat prin birou si a inchis telefonul 🙂

    • Nu mai da telefon daca anutul nu are toate datele relevante care te intereseaza.

      Cine nu e capabil sa dea un anunt complet sau il da asa intentionat ca sa ascunda ceva, merita sa dea faliment 😉

  8. nu stiu daca ati vazut asta:
    http://www.romanialibera.ro/imobiliare/noutati/fiscul-vinde-apartamentele-lui-negoita-licitand-de-la-17-500-euro-tva-si-locurile-de-parcare-de-la-1-400-euro-228556.html
    pentru locatie, mi se par totusi scumpe. parerea mea este ca vanzarile or sa inceapa sa se miste in momentul in care vom avea preturile astea in zonele semicentrale, la imobilele noi. pana atunci, eu zic sa urmarim cu atentie cum se vor duce rand pe rand!!! 🙂 doar fazanii va mai scapa 🙂 dar cati fazani sa si fie???

    • Cat timp exista credite „moca”, a se intelege cu avans 5%, din pacate multi. Nu conteaza pe cati ani se indatoreaza, viitorul nu-i pasioneaza. Atata vreme cat rata de acum se apropie de valoarea chiriei, singurul rationament pe care respectivii il fac este „de ce sa nu platesc chirie 30 de ani si apoi apartamentul sa devina al meu”. Un rationament simplist care evidentiaza cam ce fel de cultura financiara are poporul asta.

      In momentul in care ai 30-40-50% sau mai mult din valoarea casei in buzunar, bani munciti de tine ( f important), insemna ca stii ce inseamna sa strangi un ban. Atunci se schimba situatia, brusc persoana in cauza incepe sa faca estimari, calcule, emite rationamente. Dar cati sunt in situatia asta dintre disperatii PC?

  9. Nu am citit legislatia si reglementarile PC4 pentru ca nu ma intereseaza teapa asta. Dar presupun ca unii dintre voi cunosc detaliile si ar putea sa ma lamureasca…

    E posibil dpdv legal sa facem glume de genul: ma duc la banca si iau credit PC4 35.000 euro si dau avans 34.500 euro? Pe 30 de ani. De la aceeasi banca unde am un depozit semnificativ mai mare decat pretul locuintei?

    Doar asa… la misto 😉

  10. si inca un link (fara numar..)

    Economia globală e în pragul unui nou dezastru
    http://www.money.ro/economia-globala-nou-dezastru_1002121.html

  11. Vroiam si eu sa zic ca imi caut apartament, am 60.000 euro, si am vorbit cu vreo 2 agenti, le-am zis maxim 65.000 euro pt 3 camere, nici parter nici ultimul etaj, dupa 1981, pe langa Piata Sudului, si nu ma suna ai naibii…
    Unul chiar mi-a inchis telefonul in nas, ca ma intreba cum am banii, etc, nu vroiam sa-i zic exact cat am, pt. ca atunci ar fi plusat el.
    Ei spera sa vanda cu mai mult deocamdata, astept sa mai scada, insa nu prea mai am timp, decat pana in toamna…

    • @ Oana

      Inceteaza cu rationamentele astea de tip „nu mai am timp”… Esti tanara, ai toata viata in fata; nu trebuie sa te legi de nasterea unui copil, de casatorie ori alte motivatii care in fapt nu sunt decat atuuri pe care se bazeaza escrocii manipulatori. Incearca sa intelegi ce urmeaza in Europa, priveste mai atenta la oamenii care sunt deja datori la banci, mai uita-te o data la cum arata un bloc comunist si nu uita ca viata ta trebuie sa continue si dincolo de cei 4 pereti…

      Alegerea e doar a ta, Oana ! Eu incerc doar sa te fac sa intelegi ca nasterea unui copil (presupun ca asta e motivatia ta) nu inseamna imediat necesitatea unei camere suplimentare…

      • @tavane
        mda, cam ai dreptate si tu.
        Stiu ca daca iau decizia la primul impuls o sa-mi para rau.
        Ce ma enerveza e ca uite, Europa e pe un butoi de pulbere, iar agentii nostrii manelisti impreuna cu Boc si bancherii, fac inca legea aici.
        La noi ca la nimeni!!!

        Oana

    • Si inca ceva, niciodata sa nu le zici cati bani ai sau cum ai, nici atat ca te grabesti.Cam aceeasi suma o am si eu cash, ma bate gandul sa ma asociez cu cineva sa cumparam un teren si sa facem un duplex, exista sansa sa ne mai ramina si bai,bafta.

      • scz ca ma bag si eu dar sunt curios unde vrei sa iei terenul ala (Bucuresti sau in afara).

        In Bucuresti sunt preturi de genul sutelor de euro, iar in afara sunt cateva zeci (10-50). Am colegi in Domnesti (vila din aia noua duplex), in Popesti Leordeni (tot duplex), in Bucurestii noi (singuri la curte) si in Pantelimon (singuri la curte). Fiecare incearca sa-mi zica ce „afacere” a facut cu toate ca atunci cand ne ducem in vizita mi se pare ca fac mult din oras si pana la ei.

        Nu mi-as imagina cum ar fi sa fac mai mult in fiecare zi mergand sau venind de la firma. Daca mai ma gandesc prin absurd ca se strica masina.. e de-a dreptul nasol.

      • @maria

        Esti sigura ca vrei sa faci naveta? sau sa stai singura intr-o casa pe langa camp, cand sotul lipseste? Eu sunt cam fricoasa, cred ca mi-as lua o pusca.
        Eu sunt mai comoda, vreau pe langa o gura de metru, iarna la noi tine fantastic de mult, sunt nameti, etc.
        De n-ar fi fost sotul meu, mi-as fi luat in Spania, si dusa eram, dar el e mai static.

    • Apropo de ce zicea Florin cu „mai uita-te o data la cum arata un bloc comunist”.

      Trebuie sa compari cum arata blocurile de la noi interior/exterior/cartier cu cele din alte tari in care salariile sunt mai mari si apartamentele mai ieftine.

      Cei care ati fost prin alte tari civilizate stiti ce vreau sa spun.

      Cei care nu ati fost inca puteti sa vedeti pe Google Street View cum arata la exterior/cartier si pe alte site-uri dereal estate cum arata la interior. De exemplu acest site http://www.airbnb.com/search pe care ma uitam zilele trecute ca sa evaluez conceptul pe care se baseaza comunitatea respectiva si felul in care ei viziteaza diverse tari.

      • vezi tu aici nu este doar vb de cum are fiecare grija de bucatica lui ci si de cum sunt legile si mai ales cum se respecta.

        Daca dincolo cand ninge nu dai zapada la o parte sau nu vopsesti casa, sau nu tunzi iarba sau nu repari atunci cand se deterioreaza (a se intelege la noi cand cade tencuiala sau fatada blocului direct la om in cap – vezi stiri) aia te ard la buzunar de te ustura.

        La noi e invers adica miez si fiecare e mai smecher decat alalalt.
        Exemplu: daca la vecinul de la et 4 (din 4) ii ploua in casa si apa nu ajunge si pana la ala de la etajul 1 cand se pune problema sa repare acoperisul ala zice sec „pas” ca eu nu am nic o problema si de ce sa platesc pentru acoperis.

        va suna cunoscut ?

    • Oana, sa-ti spun o chestie…

      Conform ultimelor sondaje, peste 95% din romani (97% daca nu gresesc) fac parte din familii proprietare de locuinte. Deci sunt proprietari. Dintre acestia, fara exagerare, mai mult de 70% traiesc de pe o luna pe alta. Iarasi, fara exagerare, din totalul proprietarilor, peste 90% nu au deloc sau au economii in valoare mai mica de 4-5 mii de euro.

      In valoare absoluta, cei 60000 de euro ai tai te plaseaza in top 3% romani dpdv ai lichiditatii. Suntem o groaza de proprietari, majoritatea parliti, si doar o mica mica parte care si-ar permite achizitionarea unui apartament. Nu-i lasa pe altii sa-ti spuna ce valoare au banii tai. In contextul blocajului economic total care este la orizont, lichiditatea inseamna ENORM, repet, ENORM comparativ cu un bun supraevaluat si blocat pe o piata pe care nu exista cerere cumulata cu putere reala de cumparare. Tu faci regulile, nu ei! Timpul imi va da dreptate, te asigur.

    • @Oana: Daca nu ma insel banu’ lichid = putere de negociere foarte mare. Oare cine mai ia cu plata cash in ziua de azi ?

      Una este cand te duci si zici asa :
      – stiti si eu acolo cu credit PC.. pana se aproba dureaza 2 luni
      sau
      – cat vreti pe el ? 65.000 ? ..va ofer 50k-55k cu plata pe loc si mai ai si loc sa negociezi un 10% dar asta doar daca se merita. Nu le arata ca esti grabita sau disperata ca o sa te manance de vie !

      Asa cum am citit mai sus intr-un alt articol tot ce iti trebuie este tupeu.. sa pornesti de jos (pret mic) si sa va intalniti cam pe acolo pe unde e un pret atractiv.

    • Buna Oana, facem un calcul scurt? Ai 60k EUR acuma da? In lei asta inseamna undeva la 255k RON (sper ca nu am gresit la calcule). Din punctul multora de vedere este ce s-ar numi un purcoi de bani in momentul asta.

      Ce poti sa faci cu 255k RON? Pai sa vedem.. ai posibilitatea sa ii arunci pe toti in momentul asta pe un apartament de 3 camere. Sau poti sa ii pui la banca. Ai calculat ce dobanda lunara ai la suma asta? Hai ca am calculat eu, vine undeva pe la 1300RON pe luna (la o dobanda de 6%, atata am eu la ING, desi cred ca gasesti si mai bine de atat) 1300 RON inseamna chiria pentru un apart de 3 camere in Berceni, ca sa nu mai zic ca la banii astia iei in chirie apart cu 2 camere in aceeasi zona si ramai si cu bani. Si ce conteaza cel mai mult, ramai cu cei 60k de euro, iar in 2-3 ani cine stie, poate apart de 3 camere in Berceni vor fi undeva la 40k.

      Pana la urma decizia este a ta, dar gandeste-te ca traim intr-un moment in care orice bani lichizi sunt extrem de importanti, sa ii investesti pe toti odata intr-o proprietate care nu iti va aduce nici un fel de profit mi se pare nebunie (nu zic prostie, ca sa nu te superi pe mine)

      • Buna Radu, cam ai dreptate, o parte ii am in lei, si pe depozit, si o parte in euro, da, nu am curajul sa-i tin pe toti in lei.
        Dar ar fi o solutie, sa stau in chirie, si sa-mi cumpar in 2-3 ani cu banii jos in buricul targului.
        Referitor la cei care spun ca daca am lichiditati fac legea, ei bine, nu reusesti sa ajungi la proprietari, ca sa negociezi, din cauza agentilor.
        Le-am zis unora ca am cash, si ca daca au vreun client care se grabeste, sa ma contacteze, nu m-a sunat nimeni, ba chiar parca au ciuda pe mine…

        Numai bine,
        Oana

      • Oana, desi iti recomand calduros sa mai astepti si sa plasezi banii intr-un depozit, exista solutii pentru a-ti face cunoscute intentiile. Daca esti sigura asupra zonei, fa-ti cateva sute de fluturase cu anunturi si plaseaza-le direct in scarile de bloc (cutii postale) care te intereseaza. Fa asta pentru cateva sute de apartamente si vei fi cautata mai mult ca sigur.

    • @ oana: n-ai sa mori daca mai astepti 9-12 luni. cat poti sa pierzi? 12 chirii? dar s-ar putea sa economisesti niste zeci de mii de euro…
      rabdare…!

  12. Sceptic…
    Daca vorbesti de blocaj economic in care 60K sa conteze, poti lua in considerare si defaultul unor banci, ca de exemplu banca unde ai cei 60k. Sunt legi se reguli etc.. depozitele sunt garantate, dar oare poti fi sigur ca a doua zi ai acces la bani. Am vazut multe… Bancorex, Banca Columna, etc…
    Asta asa, ca „teoria conspiratiei”.

    Cat despre case, sunt strain de piata, dar sa vezi preturi de la 1000E/mp ca se duc la 500E/mp, imi suna ca recesiune severa, nu gluma asta de pana acum, mai pe scurt, o sa murim de foame in timp ce o sa vedem preturi de 500E/mp.
    Din ce motive, habar n-am, asta-i „feelingul”

    Nu ca mizeriile de blocuri de 30 de ani unde un loc de parcare e un lux ar merita mai mult, nici vorba.

  13. Graba strica treaba spune un proverb ca nu vad nici un motiv sa te grabesti,
    eu am facut depozit la o luna,am inchiriat si am cautat pana am gasit
    ce cautam fara nici un compromis,banii sunt la tine ..tu hotarasti .

  14. de pe acelasi forum SP cu priza la prostii imobiliari imi permit sa citez un fazan care ma face „mandru” sa fiu roman:

    „aaa si am uitat un aspect. daca mai ai si un copil de 1-3 ani este si mai „placut” sentimentul pt ca tu in loc sa stai sa il cresti te pui pe impachetat lucruri. si stim cat de important este pt psihicul unui copil habitatul lui. eu personal am stat in chirie in 2 locuri pana acum. intr-un loc 3 ani, iar in altul 4. si mi-am propus sa fac orice ca sa nu mai stau in chirie. la prima locatie, mi-a spus cu o luna inainte de expirarea contractului ca nu mai doreste sa prelungeasca. este o adevarata „placere” cand incepi sa cari cutiile cu lucruri, cand eventual mai strici ceva din greseala si te intrebi cum de nu se poate sa ai casa ta, pt ca in loc sa stai linistit si sa-ti vezi de familie trebuie sa plimbi lucrurile. si, poate, ai vrea si tu sa-ti iei mobila care-ti place, sa ti-o aranjezi tu cum vrei, baia sa fie in culoarea preferata de tine, bucataria sa o mai modifici putin, sa ai tablouri frumoase pe pereti. asa ca prefer sa dau banii la banca, decat la chrii. stiu ca fac eu cum doresc apartamentul ala si orice lucru poarta amprenta mea. chiar daca, sa spunem, ca dupa 10 ani nu mai am bani sa platesc apartamentul, nu-i problema…. asta-i viata. il poate lua banca pt ca asta e regula. o sa consider ca si cum as fi stat in chirie. si chiria tot bani aruncati degeaba sunt. in schimb, am vazut si la noi o tendinta. a-ti lua o casa si mobila aferenta implica multi bani si o mare responsabilitate si sacrificii pe termen lung. am constatat ca multi fug de aceasta responsabilitate. prefera sa stea in chirie pt ca nu au „stresul” casei, dar in fata blocului au mercedesul sau bmw ul la care platesc rate aproape cat salariul si in fiecare seara ii vad pe la terase, cluburi si in weekenduri la munte.

    eu nu regret nicio clipa ca am facut contract cu banca timp de 30 de ani. e adevarat ca, in comparatie cu strainatatea, dobanzile sunt mari, dar astea sunt conditiile, am ales in cunoastinta de cauza, cum aveam de ales sa plec in afara daca nu-mi convenea tara asta. asa ca am decis sa raman si cu bune si cu rele. nu ma opreste nimeni sa plec maine din tara daca nu-mi convine. cum aveam de ales sa nu fac creditul daca nu doream, dar asta nu inseamna ca am „ochii inchisi” cum spunea cel de mai sus, nu inseamna ca am ochelari de cal si cineva trebuie sa ne arate „realitatea”, ca el stie adevarul si noi suntem o masa naiva. fiecare decide in functie de ce asteptari are el de la viata, ce posibilitati financiare are si cata putere psihica are.”

    cand vezi asemenea idioti mai ca imi vine sa-i aplaud pe jmenarii imobiliari. bine le fac nene 🙂

    • @unu: dupa parerea mea asta nu trebuie luat ca exemplu. E clar ca la atitudinea lui are ori o problema ca altii „are” masina si „se duce la munte si in cluburi” si el nu face altceva decat sa plateasca rate

      sau..

      pentru faptul ca deja s-a resemnat ca dupa zece ani nu mai are cu ce sa plateasca casa si o ia banca..

      portretul celui care e disperat si vrea neaparat o casa este cam altul. Ala se duce si zice asa: „Ori o iau acum.. ori nu o mai apuc niciodata” Pentru unu disperat este irelevant de ce moare capra vecinului pentru ca el va fi prea concentrat in pozitia „ghiocelului” ca sa vada ce se intampla in jurul lui.

  15. @unu o da, jos palaria jmenarilor!!! fazanii astia si-o merita din plin. cunosc oameni care fac >10 000 euro pe luna, au familie si nu au o problema in a se muta dintr-o casa in alta si chiar si dintr-o tara in alta si care nu au bagat niciodata banii in imobiliare decat in scop investitional. practic, nu au locuit niciodata in casa lor. oare sunt astia idioti??? e ciudat ca romanul are tendinta de a-si limita tot timpul libertatea si posibilitatile legandu-se de cele mai stupide chestii cum ar fi o locuinta. am si exemplu celalalt, adica o prietena care nici nu se poate gandi la facut copii pana nu are locuinta ei. guess what: the second one nu face 10 000 pe luna si va apela la prima casa 🙂

    • Anul asta vor fi inca cel putin 15-20.000 de idioti care vor apela la pc4. faptul ca exista atatia prosti este deja superfluu, dar va tine preturile aberant de sus.

  16. Topul chilipirurilor imobiliare: ce îţi poţi cumpăra cu 8.500 de euro FOTOGALERIE

    http://b365.realitatea.net/news/topul-celor-mai-ieftine-locuinte-scoase-la-vanzare-in-capitala/

  17. In acest articol inca se vehiculeaza sume mari, dar scaderea pretului se simte si acolo (20-50%):

    http://www.money.ro/casele-din-pipera–cum-s-au-dus-sute-de-mii-de-euro-pe-apa-sambetei_1013326.html

  18. postez asta deoarece cred ca bucurestiul „arata” cam la fel prin 2009.
    pe langa asta si realizarea tehnico-economica este interesanta.
    se pare ca va urma o spargere de bula de mari proportii.

    http://www.theglobeandmail.com/life/home-and-garden/real-estate/buying-and-selling/have-toronto-home-sale-values-gone-up-or-down-check-our-interactive-map/article2172637/?from=2176140

Lasă un răspuns

Completează mai jos detaliile tale sau dă clic pe un icon pentru a te autentifica:

Logo WordPress.com

Comentezi folosind contul tău WordPress.com. Dezautentificare / Schimbă )

Poză Twitter

Comentezi folosind contul tău Twitter. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Facebook

Comentezi folosind contul tău Facebook. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Google+

Comentezi folosind contul tău Google+. Dezautentificare / Schimbă )

Conectare la %s

%d blogeri au apreciat asta: