Indicele REALITATEA IMOBILIARA


Iata pretul pe care astazi romanii sunt dispusi sa il plateasca pentru o locuinta :   

In urma raspunsurilor primite pe parcursul a doua saptamani, sunt in masura sa fac publice datele prelucrate.  200 de persoane si-au exprimat optiunea de cumparare, dintre care 182 pe mail iar restul direct pe blog.  Mai mult de 85 % din respondenti si-au asumat identitatea REALA, cu nume, prenume si – in unele cazuri – numar de telefon.  Sunt angajati ai Ministerului de Interne, ai regiilor de stat, profesori, medici si de asemenea cetateni din sectorul privat care au pentru prima oara ocazia sa isi exprime disponibilitatea in functie de veniturile realizate. 

Contrar opiniei unor agenti imobiliari care se aratau sceptici cu privire la realismul cumparatorului (sugerand ca acesta va invoca sume ridicole), se dovedeste inca o data ca bunul-simt al omului de rand nu poate fi  pus la indoiala

 Astfel,  indicele “Realitatea Imobiliara” este net superior oricarei alte statistici realizate in laboratoarele de manipulare ale mafiei bancar-imobiliare care utilizeaza “softuri” generatoare de “trenduri ascendente”… 

Numar respondenti : 200   din care 89,5 %  din Bucuresti

Tip imobil Apartament bloc Apartament vila Casa curte Teren
Bucuresti 164  (82 %) 2     (1 %) 7  (3,5 %) 6  (3 %)
Alte orase 18   (9 %)             – 2  (1 %) 1  (0,5 %)

 

Din cele 182 de apartamente :

Apartament 1 camera 2 camere 3 camere 4 camere
Numar solicitari 22  (12 %) 84  (46 %) 62  (34 %) 14  (8 %)

 

Modalitatea de achizitie pentru totalul de 200 imobile :

 Cash Credit integral Partial credit
89  (44,5 %) 40  (20 %) 71  (35,5 %)

 

Din cei care apeleaza la un imprumut :

Credit Prima  Casa Posibil  Prima  Casa Alt tip de credit
Total    111 25  (22,5 %) 28  (25,2 %) 58  (52,3 %)

 

*  Cei care refuza achizitia prin “Prima Casa” motiveaza prin constientizarea faptului ca acest program mentine specula imobiliara…

 

Bucuresti  –  apartamente la bloc

Sector Sector 1 Sector 2 Sector 3 Sector 4 Sector 5 Sector 6 Neprecizat
Numar solicitari 27(16,5 %) 20(12,2 %) 37(22,6 %) 20(12,2 %) 10(6,1 %) 34(20,7 %) 16(9,7 %)
Medie pret / mp  710  608  631  729  577  638  618

* Pretul / m.p.   reprezinta media tuturor optiunilor, inclusiv cele care nu au specificatia zonei / cartierului.  

                       Rezulta o medie de 644 euro / mp la nivel de Bucuresti.

 

Zone de referinta (cele mai solicitate de cumparatori) :

Zona de referinta Numar solicitari Pret m.p. util
Piata Victoriei                  2 834
1 Mai                                3 707
Aviatiei                            4 697
Stefan cel Mare               2 675 
Colentina                        8 654
Obor                               2 525
Bulevardul Unirii           3 840
Nerva Traian                   2 784
Vitan (Mall)                   3 814
Titan (parc)                    15 611
Tineretului (parc) 11 752
Berceni 7 674
Rahova + Sebastian 5 550
13 Septembrie 3 574
Drumul Taberei 18 653
Crangasi 6 632
Militari 8 606

 

Bucuresti – apartamente invila

Zona de referinta Tip imobil Numar solicitari Pret m.p.
Pache (Izvorul Rece)  Interbelic 1 1150
Central  Interbelic 1 1000

 

Bucuresti – case / vile

Zona de referinta Tip imobil Suprafata casa + teren Pret total
Semicentral casa 80 + 300 80000 euro
Berceni casa   80 + 400 60000 euro
Bucurestii Noi 1 casa  80+200 80000 euro
Soseaua Fundeni casa   120+150 75000 euro
Buc/Ilfov casa  100+100 40000 euro
Sos. Chitilei casa  90 + 200 60000 euro
imediata apropiere casa   120 + 700 50000 euro

 

Bucuresti – terenuri

Zona de referinta Suprafata teren Utilitati Pret / mp
Sect 4 / Popesti 500  Apa, curent, gaze 25
Sector 3,4 250  Apa, curent, gaze 50
Branesti 500  Apa, curent, gaze 20
Semicentral 300  Apa, curent, gaze 100
Bucurestii Noi, Chitilei 350  Apa, curent, gaze 30
Ilfov / periferie 1000        neprecizat 10

 

Cluj  –  Apartamente la bloc

Zona de referinta Numar solicitari Pret m.p. util
Zorilor      1  571
Europa 1 750
Marasti 1 583

 

Cluj – teren

Zona de referinta Suprafata teren Utilitati Pret / mp
Feleac 1000 neprecizat 10

 

Timisoara Apartamente la bloc

Zona de referinta Numar solicitari Pret m.p. util
 Neprecizat 2  643

 

Timisoara– Case / vile

Zona de referinta Tip imobil Suprafata casa + teren Pret total
Neprecizat  casa 110 + 200 60000

 

Constanta– Apartamente la bloc

Zona de referinta Numar solicitari Pret m.p. util
 Semicentral     1 500
 Tomis, Intel 1 1 500

 

Craiova  – Apartamente la bloc

Zona de referinta Numar solicitari Pret m.p. util
Brazda Novac 1 600
Neprecizat 1 500

 

Pitesti  –  Apartamente la bloc

Zona de referinta Numar solicitari Pret m.p. util
Exercitiu 1 700

 

Brasov  –  Apartamente la bloc

Zona de referinta Numar solicitari Pret m.p. util
Exclus Bartolomeu 1 545
Neprecizat 1 350

 

Tulcea  –  Apartamente la bloc

Zona de referinta Numar solicitari Pret m.p. util
Piata Noua / Veche 1 500

 

Sibiu  –  Apartamente la bloc

Zona de referinta Numar solicitari Pret m.p. util
Neprecizat 1 600

 

Sibiu– Case / vile

Zona de referinta Tip imobil Suprafata casa + teren Pret total
Neprecizat  casa 100 + neprecizat 50000

 

Iasi  –  Apartamente la bloc

Zona de referinta Numar solicitari Pret m.p. util
Gara, Billa 1 673
Neprecizat 1 500

 

Oradea  –  Apartamente la bloc

Zona de referinta Numar solicitari Pret m.p. util
Rogerius 1 600

 

Targu Mures  –  Apartamente la bloc

Zona de referinta Numar solicitari Pret m.p. util
Neprecizat 1 350

 

  Cateva consideratii legate de statistica de mai sus : 

   Procentul  celor care vor sa cumpere cu bani cash este destul de ridicat.  Ei vor face  legea – cei care au strans leu cu leu; ei vor decide cu cat vor cumpara o locuinta si stiti de ce ?   Pentru ca ei stiu cat de greu se fac economiile.  Cei pe care statul i-a pacalit sa cumpere cu un avans de 5 % habar nu au ce inseamna valoarea banului.   Au acceptat sa se indatoreze pe viata pentru sume abracadabrante… Pe naivitatea lor au mizat escrocii.  

      Deasemenea, relevant pentru perceptia cumparatorului care incepe sa fie tot mai bine informat si educat financiar, e faptul ca mai bine de o jumatate dintre cei care vor apela la un credit, va astepta ca JAFUL  NATIONAL PRIMA CASA sa ia sfarsit !!!   Au inteles ca aceasta mizerie instituita de GUVERNUL   BOC  pentru mafia Bancar-Imobiliara mentine preturile ridicate.  In spatele proiectelor imobiliare FALIMENTARE se ascund interese electorale consistente.  Afacerile cu tavan si termopan au reprezentat sursa de imbogatire peste noapte a tuturor privilegiatilor si apropiatilor puterii.   In aceeasi ordine de idei, relevant e si rezultatul ultimului targ imobiliar “TIMON” unde singurul profit al evenimentului a fost taxa de 5 RON   🙂 

In Statele Unite acolo unde criza imobiliara dureaza de mai bine de 4 ani, nu mai cumpara nici dracu’ locuinte…   Oamenii au inteles ca o casa nu reprezinta o „investitie”.   Si acolo o CASA nu inseamna un cotet insalubru construit in 1970 toamna…  Daca nu v-a trezit cutremurul din week-endul asta sper sa o faca articolele urmatoare :

http://www.money.ro/preturile-caselor-din-sua-se-prabusesc-din-nou–scad-de-doua-ori_951721.html

http://www.zf.ro/business-international/americanii-nu-mai-cumpara-case-chiar-daca-s-au-ieftinit-cu-30-8212966

Trebuie sa remarc si o oarecare lipsa de interes a majoritatii cititorilor care refuza sa creada ca si EI pot schimba ceva, ca si EI au un cuvant de spus.  La o medie de peste 500 de vizitatori unici / zi, ma asteptam sa pot strange mai multe “optiuni” de cumparare.   Exista totusi si o parte buna a acestei reflectii intrucat acum am certitudinea ca escrocii care dau publicitatii “sondaje” cu mii de respondenti care afirma ca preturile au devenit accesibile si ca vor cumpara in urmatoarele 3 luni, nu sunt decat niste maimute jalnice. 

Sunt convins ca nu mai e un secret pentru nimeni faptul ca ziaristii din presa economica si nu numai, isi castiga existenta din reclama ascunsa pe care o fac dezvoltatorilor si escrocilor imobiliari de tot felul.   Cum va explicati ca toate trompetele media publica „indicele” IMOBILIARE PUNCT RO care e cea mai mare insulta la adresa inteligentei noastre ?

Iata si raportul FreeEX 2010 care confirma mizeriile pe care le cititi in fiecare zi.  Ziaristii recunosc ca articolele pe care le scriu sunt influentate de PUBLICITATE !!! 

http://www.wall-street.ro/articol/Marketing-PR/103070/Raportul-FreeEx-2010-Presa-partizana-influentata-de-patroni-si-advertiseri.html

Ca o dovada a realismului exprimat de cumparatori,  va amintesc ca la inceputul acestui an ziarul „Adevarul” publica un articol in care cetateanul Costin Mihalea din Bucuresti declara ca a vandut apartamentul de 3 camere din Drumul Taberei sector 6 cu 56.000 euro ( 800 euro / mp ) dupa ce statuse cu el la vanzare 3 luni de zile…   Indicele Realitatea Imobiliara este mult mai aproape de adevar decat indicele escrocilor care la ora actuala genereaza o medie de …    1.043 euro / m.p.  

In speranta ca cifrele de mai sus v-au ajutat sa va faceti o idee si despre ce vrea cumparatorul, va astept sa participati si la urmatorul indice REALITATEA  IMOBILIARA  care va fi automatizat si va aparea luna viitoare. 

 

Anunțuri

Posted on 30 Aprilie 2011, in Uncategorized. Bookmark the permalink. 125 comentarii.

  1. Adevarul este ca, lumea se orienteaza tot mai multi oameni achizitioneaza prin europa locuinte sunt si mai ieftine iar salariile sunt mult mai mari parerea mea este ca, nu se merita sa achizitionezi o locuinta in romania fiindca stai si te intrebi bun eu cumpar locuinta in romania dar ce fac muncesc sa o intretin locuinta doar?deci concluzia este simpla nu se merita.

  2. salariul mediu in romania este de 350 euro a scazut cu 50 euro au spus si la tv majoritatea tinerilor lucreaza pe cate 350 euro eu am 25 de ani imi doresc o locuinta dar cu ce sa o cumpar cu ce cu 1.450ron?

    • raducu,
      1. mancarea in romania, benzina in romania, electronicele in romania, auto in romania si multe mute altele in romania sunt cel putin la acelasi pret ca in vest. de ce nu va plangeti de asta ?
      2. majoritatea tinerilor lucreaza pe cat accepta. plata/salariul nu se primeste ci se ia, depinde de tine, de calificari, de cata nevoie are angajatorul de tine . acesta este capitalismul.
      3. nu este o rusine sa inchiriezi.

  3. Super oferta pe anuntul.ro!
    cred ca s-a vandut deja….

    UNIRII, !!!! bd. Unirii, bloc Horoscop, 8/8, 93 metri patrati vedere fata, panorama superba, renovat modern, super imbunatatiri, merita vazut,!!!! 06 May 12:40
    0723.356.149 Pret 200.000€

  4. faceti si voi blogul asta mai cunoscut sa se citeasca lumea sa se mai destepte

  5. mancarea,benzina, locuintele in romania sunt mult mai scumpe ca cele din UE

  6. pey in bulgaria un apartament de 2 camere cu piscina in fata blocului constructie noua bineinteles costa 20.000euro in romania costa 100.000 euro

  7. vorbarie multa, fapte putine…
    de ce nu se gasesc mijloace mai eficiente de a combate mafia imobiliara ?

    • exista un singur mijloc eficient care se gaseste in mintea si buzanarul fiecarui cumparator adevarat

    • @alien: pai asteptam un impuls de la tine, ia zi 3 mijloace eficiente prin care cititorii blogului pot combate mafia imobiliara

      • @bucuresci: un mijloc eficient este prezentat de marius – NU CUMPARATI !!!!! ( ACUM as completa eu) ; al doilea mijloc eficient – NEGOCIATI CU CEL PUTIN -25 % cand doriti cu adevarat sa cumparati ( ma refer la negocierea face-to-face cu vanzatorul, pe agentul emo. nu-l bagati in seama); al treilea mijloc eficient – ……….. @ TVF deschide un topic cu metode/mijloace de combatere mafie emo

      • @sarpe – 25% e putin. fata de ofertele care se prezinta cu nesimtire in momentul asta pe site-urile de profil si pe la agentile de 2 lei, cumpararea trebuie facuta cand ajungeti la cu cel putin 35% sub pretul solicitat. si asta DOAR daca vreti neaparat sa cumparati. desi nu vad nici un posibil motiv pentru care cineva ar dori acum sa-si inchida banii (cea mai lichida resursa) intr-un apartament pe care il poate inchiria acum la preturi cat de cat decente???

      • @sarpe
        era vorba de mijloace eficiente – nu poti convinge /obliga pe nimeni sa faca altceva decat crede el ca e bine; o dovada este ca din 2000 de accesaripe site doar vreo 20 au raspuns la chestioanra si apoi inca vreo 150 s-au adaugat.
        Restul?

  8. aveti un singur instrument in combaterea speculei imobiliare din RO: NU CUMPARATI!!! nu cumparati la mai mult de 700 euro (2 salarii medii) pe metrul patrat util. aveti rabdare si nu cumparati!!! costul chiriei il veti scoate cu varf si indesat din diferenta de preturi. ex: eu am vandut un apartament anul trecut cu 54 000 euro. in acelasi bloc sunt acum scoase la vanzare apartamente identice cu 40 000 euro si totusi nu au cumparatori. chiria pe 1 an in centrul bucurestiului, in apartament cu toate utilitatile m-a costat 5 000 euro. de aici rezulta un profit de 9000 euro. cat munceste un roman cu salariu mediu pentru banii astia? va spun eu: 25 luni. din pacate, nu va reusi sa puna banii astia deoparte dintr-un salariu de 350 euro niciodata, in toata viata. deci, cine mai are vreo intentie sa mearga la banca sa se inrobeasca pe 30 ani pentru un cotet, va urez sclavie placuta!!!

  9. rectificare: nu dati mai mult de 700 euro pe m patrat util in blocurile noi situate in zone centrale! valoarea apartamentelor vechi este cu mult sub aceasta suma!!!

  10. Proprietarii sunt extrem de incapatinati si rapace sub influenta agentilor imobiliari. Va spun din experienta – un apartament 3 camere Titulescu bloc construit in timpul cutremurului, la Mega image (primul) cu un singur wc, e clar, disimulat in „1980, parca…”, a cerut 110 000 si nu a lasat decit 1000, uite-asa de-al dracului…E si acuma la vanzare, dupa 5 luni.

    • experinta proprie :
      – data : 01.06.2011 ( ora 20.30)
      – locatia : militari ( apusului c/c iuliu maniu)
      – subiect : 3cam, dec, 1/4, <60mpu, 197X (cica dupa 04.03.1977)
      – detalii subiect : 1. geam bucatarie nu se poate deschide complet – motiv : nu are loc de frigider respectiv hota , distanta aragaz-chiveta 90kg ……….. si multe alte „imbunatatiri” prezentate de vanzatoare
      – vanzatoare : 65000E
      – cumparator (eu) : 600E / mpu
      – vanzatoare : „ma jigniti”
      – eu : la revedere

      p.s. – durata prezentare subiect : aprox 20 min

      Concluzie : mai bine sa m…. m..a , decat mamica mea !

  11. @elin: o sa-l dea peste inca 1 an cu 50 000 si o sa se oftice ca nu l-a dat cand i s-au oferit 109 000 :). asta daca nu cumva vine un cutremur mare intre timp si se duce draq toata sandramaua :)))
    asta e tipologia majoritatii persoanelor din RO. antibusiness si cu viziune 0

  12. ok! Nu cumpar eu, nu cumperi tu si alti cativa care asteapta miscarea pietei,dar ceilalti care privesc anunturile din ziare , pe site-ul de specialitate, sau din geamul agentiei vad aceleasi preturi ce oscileaza f. putin, acestia ce concluzie sa traga?
    Oricum imaginea de ansamblu e ca suntem in cadere libera, noi muritorii de rand.
    Pentru cei cu conturile pline e o imagine „a fi sau a nu fi”
    E similar cu acea ferma de porci ,ajunsa in stadiul sa arunce porcii morti foame, decat sa-i valorifice la un pret mai mic.
    Si totusi trebuie schimbat ceva!

    • nu e chiar asa @alien. astia cu apartamente vechi de vanzare au ca reper apartamentele noi. dezvoltatorii vor intra in super criza inaintea iernii, cand vor vedea ca nu au vandut mai nimic si ca trebuie sa suporte costurile de intretinere a cladirilor pentru perioada iernii. daca o cladire nu e intretinuta o iarna se degradeaza si va fi chiar mai greu sa fie vandute la anul. sa vezi promotii in toamna!!!

      • ce parere buna ai despre infectii astia de dezvoltatori, de aia nu mai pot ei de degradare; ce sa se degradeze, ciurucurile de materiale de constructie din care au mai furat si „mesterii”.

    • @alien – scuze nu inteleg ……. trebuie trebuie schimbat ceva, ……. incepe chiar tu. Nu mai privi anunturile din ziare , CITESTE anunturile din ziare imparte pretul cerut la suprafata si compara rezulatatul cu salariul tau ( aceasi impartire si pentru america, franta, germania, BULGARIA….) , posteaza pe site-uri de specialitate oferta ta , nu privi pe geamul agentiei , intra in agentie si fa o oferta.

    • miscarea pietei va venii. Toata lumea care vrea sa cumpere acum sufla si in iaurt. Cumparatorii sunt bine informati vin, se uita, intreaba si pleaca mai departe pentru ca nu vor sa-i imbogateasca pe astia care vand un jeg si ti-l prezinta ca pe un apartament de lux. Proprietarii care cer preturi aberante sau ireale pentru momentul actual raman cu buza umflata si dupa ce vad ca vin valuri, valuri si nu se lipeste nimic incep sa reflecte asupra preturilor. sa fim totusi realisti.. cam 90% din aia care cumpara cumpara cu credit si creditele nu se mai acorda cum se acordau o data.

      salarii diminuate, mancare mai scumpa, subventii taiate, impozite mai mari, incertitudinea zilei de maine.. sunt doar cativa factori care ne influenteaza viata de zi cu zi. eu unul nu am nici un credit sau datorii si nu sunt afectat.. dar toate cunostiintele mele au dat de greu.

      cum se justifica o crestere a preturilor atunci cand nu sunt bani ? cine sa plateasca ? cine sa supraevalueze acum si pe ce baza?

      mai nou in presa (azi) au aparut 2 articole despre green city si green lake in care cererile de insolventa au fost respinse. Asta inseamana ca acele firme.. nu se mai pot fofila si tre sa plateasca datorii, dobanzi si ce or mai avea ele de plata. Oare cu ce bani platesc cand tot ce au facut si ridicat a fost pe credite si nu au reusit sa vanda mare branza ?

      Cei care o sa fie castigati sunt cei care au bani si asteapta sau isi permit sa mai astepte pana in iarna.

      asteptam cu interese mari ofertele.. eu m-am reorientat deja de la 2 camere catre 3 si chiar 4 camere. deh.. daca asa evolueaza preturile 😉

  13. am si eu o intrebare.
    daca ati fi proprietari si ati vrea sa vindeti un apartament, l-ati vinde cu 500/mp ? 600 ? 400 ?
    300 ?

    • Fara tine, blogul nu ar fi acelasi…

      Eu sunt proprietarul unui apartament in provincie si nu ma intereseaza sa-l vand. E casa in care am copilarit, e o chestie de suflet. Dar daca l-as vinde, l-as vinde ca sa achizitionez o casa ( probabil mai scumpa), asadar mi-as dori ca preturile sa fie cat mai jos, asa incat diferenta sa fie mai mica. Ti-am raspuns? Mai esti chinuit de aceste ganduri?

      Cum spunea cineva pe blog, lucrurile au luat-o razna atunci cand locuintele nu au mai fost privite ca un simplu acoperis deasupra capului, ci ca o investitie. Cand asa-zisi investitori au venit la romanica si au cumparat sute de apartamente, sperand apoi sa faca un ban cinstit. Sigur, tu trebuie sa-i admiri, pt ca tu prin capitalism intelegi legea junglei. Jmecherii sa se foloseasca de toata puterea pe care o au ca sa-i ingroape pe fraieri. Iar statul (adica tot ei) sa le mai dea o lopata in ajutor.

      Ar trebui sa avem legi ca in Suedia, sa platim comisioane uriase la revanzarea locuintei intr-un numar mai mic de x ani. Sa vedem unde se duce tarla de evrei imo impreuna cu sustinatorii cauzei lor cinstite.

      • ma asteptam ca raspunsul sa fie : pretul real/corect/cinstit/etc de 400/mp.
        dar este greu de dat un pret chiar daca este corect/real/cinstit/etc.
        ca de obicei teoria este usoara.
        apropos: de ce nu se poate fara sa se incerce a se arata „spiritualitatea” romanului ?!
        tu vorbesti de „socialism cu fata umana” ?
        suedia este in urma frantei, olandei, norvegiei, danemarcei si rusiei in privinta capital gains tax.
        mai bine sa fie ca in franta unde specialisti de pe forum spun ca parisul este mai ieftin decat
        bucurestiul. deci o taxa mare nu inseamna ca se franeaza speculatiile imobiliare.

      • @avenirv

        Cei care sustin ca Parisul este mai ieftin decat Bucurestiul, intr-adevar abereaza. Pretul corect nu poate veni decat pe o axa a timpului, si este dictat in principiu de valoarea materialelor de constructii si a costurilor serviciilor dintr-o tara. Adica daca eu astazi construiesc cu 350 euro in regie proprie, tu nu poti pretinde un pret de peste 1000 de euro intr-o periferie trista, de exemplu Militari Residence. Valoarea terenului in zona este de 100-200 euro/mp si nu justifica diferenta.

        O astfel de propunere de ‘biznis’ nu ar putea functiona decat intr-o tara obsedata de proprietate, unde unicul scop in viata este sa detii patru pereti.

      • Bio,
        unii sunt deranjati de atitudinea mea: piata dicteaza pretul.
        pretul, asa cum spui tu ca ar fi ca sa fie corect, este cel stabilit de cineva. de cine ?
        de partidul comunist ?
        de consiliul concurentei ?
        de cine ?

        tu ai spus „Adica daca eu astazi construiesc cu 350 euro in regie proprie, tu nu poti pretinde un pret de peste 1000 de euro into periferie trista…”.

        eu cred ca gresesti, intr-o tara libera cineva poate pretinde ORICE pret vrea muschii sai numai ca il plateste cineva ?
        ACESTA ESTE MECANISMUL PIETII LIBERE.
        ceri cat vrei, iei cat poti/plateste celalalt.
        pe baza rationamentului tau un patron poate sa-i plateasca angajatului un salariu cat mai mic caci ala este cel real, in definitia sa. si cum fiecare individ are definitia sa ramane ca numai piata poate stabili cat sa fie salariul.

        singura entitate ce poate stabili un pret corect este…PIATA.
        altfel suntem inapoi in comunism.

        nu este o rusine sa stai in chirie, nu este o rusine sa astepti pana cand poti sa cumperi ceva.
        daca unii vor sa plateasca preturi prea mari dupa gandirea ta, asta este treaba acelora.
        de ce sa mor eu de grija altora ? de ce sa ii fac eu prosti pe cei care vor sa plateasca mai mult sau sa intre la ipoteca ? este treaba lor, sunt liberi sa decida cum vor FARA sa fie insultati.
        comunistii mureau de grija altora, voiau cu forta sa ii faca sa traiasca mai bine si sa fie egali si s-a ajuns ca unii erau mai egali decat ceilalti.
        de ce sa murim noi de grija altora ?
        chestia cu treaba umanitara nu tine caci nu este uman sa spui de cineva ca este prost.

      • @ avenirv

        Vad ca persisti intr-o logica demna de cascadorii rasului incercand sa ne iei pe toti drept PROSTI. Am spus mereu si repet ca NU POATE FI VORBA DE O PIATA LIBERA ATATA TIMP CAT INTERVENTIONISMUL STATULUI PRIN PRIMA CASA A GENERAT PLAFONUL ARTIFICIAL DE 60.000 EURO in spatele caruia s-au ascuns toate scursurile societatii de la agenti imobiliari pana la dezvoltatori si bancheri.

        Piata libera a fost pana la aparitia programului PRIMA CASA… Cand statul isi asuma un surplus de deficit bugetar de 1, 7 miliarde de euro pentru a SUSTINE bancile si afacerile imobiliare ale sponsorilor electorali nu se mai pune problema parghiilor naturale de reglare a preturilor.

        Intrebarea ta ironica „de ce sa murim noi de grija altora” ar trebui pusa vis-a-vis de raportul dintre STAT si BANCI. De ce sa suportam noi – contribuabilii, specula imobiliara generata de interventionismul statului ???

        Daca esti agent imobiliar ar trebui sa stii ca pana la aparitia acestui program otravit, preturile imobilelor scadeau cu 5-6 % lunar…

        Oamenii nu „vor sa plateasca preturi mari” ci sunt determinati sa o faca prin aceste asa-zise facilitati care ii inrobesc pe toata durata vietii… Evident, nu le baga nimeni nimic pe gat insa daca citesti comentariul meu de acum cateva zile ai sa intelegi principiul invatat de escrocii de pe malurile Mediteranei inca din clasele primare. Cei 40.000 de dobitoci care au cumparat prin „Prima Casa” isi merita soarta; simbioza dintre escroc si prost nu poate fi mai bine integrata decat in paradigma „PRIMA CASA 1, 2 si 3”

        Stimabile AvenirV, ceea ce a facut programul prima casa depaseste infectia COMUNISMULUI. Nu imi amintesc sa fi salvat vreodata Ceausescu Casa de Economii si Consemnatiuni pe banii „clasei muncitoare”…

      • tavanefals,
        eu nu polemizez cu tine referitor la PC. asta este o violare totala a principiilor pietii libere si s-a intamplat in ABSOLUT toate tarile partizane ale notiunii de piata libera (si asemenea programe de subventionare mascata a cumparari de imobiliar exista in toate tarile de zeci de ani). si nu zic ca a fost bine.
        dar atitudinea asta cu agentii/ajentii este chiar patologica.
        deci agentii/ajentii sunt cei care au creat si promovat PC ? sau bancile si politicienii ? si daca nu agentii atunci de ce ei sunt paratrasnetul ?
        si pe politicieni cine i-a ales ?
        deci cei care i-au ales sunt vinovati. exista o responsabilitate si a cetateanului si daca el a actionat in asa fel incat acesti politicieni au fost alesi atunci este treaba lui.

        eu apreciez ce faci tu, educarea maselor este un lucru pozitiv dar cum se poate educa o masa pe care declarat o consideri cretina ?
        de fapt ce faci tu este parte a pietii libere, ai liberatea sa influentezi piata asa cum TOTI incearca sa faca asta.
        ceva ideal nu exista dar nu exista un sistem mai bun.

        venind la comunism, el subventiona totul caci salariile pe care le primeai erau mult su ce faceau cei ce munceau cu adevarat. deci comunismul nu lasa o unitate economica a sa sa cada. de fapt numai uitandu-te la numarul de salariati iti dai seama ca totul era subventionat.

        ca era mai bun sau mai rau nu ma intereseaza. eu oricum am dus-o bine si o duc si acum bine. dar am muncit si muncesc foarte mult.

      • hă hă hă. auyi tu. piata libera. neneaca in democratie libertatea pietii e o iluzie. nu exista asa ceva…ca preturile le stabileste piata. preturile le stabilesc aia cu bani multi, prin manipulare ordinara si bazat pe prostia spiritului uman. fa-l pe prost sa creada si apoi pune-l la munca pentru tine. asta e ideologia jodovilor si a altra cu bani care invart lumea ep degete. armament, farmacie, imobiliare…iata 3 sectoare in care se fac bani cu trenurile. in imobiliare trebuie sa dai prostilor posibilitatea sa se imprumute pe 15 vieti ca sa mearga boomul bine. pentru asta trebuiesc prostiti ca se vinde la greu…ca asta e pretu corect, ca ia-ti acuma ca se scumpesc de la anu…munca ordinarilor de jos, gen parazitii ajenti, iar apoi bancile care fac totul posibil cand calculele matematice nu le lasa. cand o banca acorda un credit unui fazan, pentru preturi de 3 -4 x peste pretul de constructie e clar ca face parte din clica de jmenari ordinari care sustineau specula si profitul din nemunca. drept rasplata ca au bagat tara’n colaps guvernul de mafioti a decis sa le intinda o mana de ajutor jenarilor tinand preturile sus prin PC. asa ca nu mai vorbi de pretul pietii. pretul pietii e dat de smenarii de rang inalt adica bancheri + dezvoltatori imobiliari + prostia fazanilor. asta nu e piata ci fabrica de milioane sclavi la un capat si cativa bogatani la celalalt.

    • Plecam de la presupunerea ca si proprietarii au un dram de minte si se informeaza nu ca astia care acu se trezesc ca vor sa vanda si au inca specula de acum 2-3 ani vie in memorie.

      Daca si agentii ar fi „bine” intentionati si nu ar visa la comisioane direct proportionale cu suma de vanzare si ar explica la oameni cum este piata si cam ce volum se tranzactioneaza (gen 4000 de tranzactii imobiliare pe luna, an etc) si mai ales ce inseamna un pret decent.. pentru ca de asta nu vb nimeni.

      Ala care vrea sa vanda repede din diverse motive pune un pret mai mic, sau este dispus sa faca mai multe compromisuri. Alalalt care este „tare de cap” si gros la obraz pune un pret aberant si chiar daca scade in timp acest pret tot nu mai reuseste sa vanda.

      La urma urmei agentul nu pierde nimic.. nu e apartamentul lui.. si daca se prinde vrajala bine.. daca nu se spala pe maini si zice ca el a incercat. Singurii perdanti sunt proprietarii care sunt ce incurcati. Ala care vrea sa cumpere nu pierde nimic daca nu face credit luna asta si pana luna viitoare mai scad preturile. 🙂

      Cat o fi ala sau ce inseamna mic din cele 4 exemple de mai sus este partea a 2-a.

      raspunsul este.. depinde.

      • Alex, vreau un raspuns scurt si la obiect – la ce folosesc agentii imobiliari in afara de a pacali cumparatorul sa cumpere locuinta cu defectele ascunde de proprietar si de a mai si primi bani multi pentru asta? Un agent trebuie sa primeasca maxim 20 de euro pentru o vanzare si asta din partea vanzatorului daca are casa intabulata;de la cumparator ar merita 50 de euro daca ii inscrie apartamentul la finante si face si intabularea. In rest jeguri umane de ultima speta, cu ochii formati sa pacaleasca tot ce prind. A primit cineva chitanta fiscala corecta ( nu falsa) pentru comisioanele imense platite ?

    • Daca as fi proprietar, in acest moment as prefera sa las din pret pentru a castiga ceva,decat sa o las pe anul viitor cand s-ar putea sa nu mai castig nimic.
      Argumentele sunt fff. multe le regasiti si citind comentariile de pe acest blog, sau alte publicatii.

  14. Stiu un proprietar (3 camere Aviatiei, 2/4, bloc 2000, blocul lipit de Cristal Palace, deasupra Pireus) care nu accepta mai putin de 135.000 de euro (80 mp utili).
    Cand i-am spus ca pretul de peste 1600 de euro este ENORM (si pentu un apartament nou) mi-a spus ca poate sa astepte (l-a „primit” pe pile de la de la ANL-ul din 2000)…daca nu gaseste cumparator il inchiriaza la 700 euro/luna (mi-a spus ca are o asemenea oferta).
    Daca in Aviatiei ar fi multe apartamente la vanzare, atunci pretul ar putea scadea…altfel, proprietarii stau cu ele (asteptand vremuri mai bune), iar clientii se multumesc doar sa vizioneze…
    Niciunul, nici altul nu se grabesc sa incheie o tranzactie…iar preturile nu scad in Aviatiei, Unirii adiacent…

    • @ bgs

      Domnule BGS ( alias Marius Marinas, AL, AB si toate celelalte identitati virtuale pe care le-ati mai avut pe blogul meu), Am inteles ideea care transpare din toate postarile dumneavoastra: NU agentii imobiliari sunt vinovati de mentinerea speculei ci mai ales proprietarii. Desi dumneavoastra sustineti ca sunteti profesor universitar iar eu ca sunteti agentul imobiliar Marius Marinas de la Century21 – Decebal, am putea sa ignoram acest diferend daca v-ati hotari la o singura identitate cu care sa ne luminati cu pretioasele dumneavoastra consideratii. Sustinand mai departe cauza profesorului universitar, ar fi pacat sa va stirbiti personalitatea prin 4 user-name-uri diferite. Sa avem la catedra ASE un profesor cu tulburare de identitate disociata ?

    • Domnule „profesor”,
      1. Daca esti ajent emo…si ti-e foame….ia-te frate de altceva ca nu mai mananci tu paine din domeniul asta. Stiu pe unul care a trecut la turism ca nu mai mergea emobiliaru. Deci ai si tu sansa ta, dar fa pasul repede…

      2. Iti recomand sa-ti faci un cont pe bursa. O sa constati ca pentru fiecare actiune sunt ordine in piata care difera mult de pretul pietei. Dar acest lucru este irelevant. Ce daca unii vor sa vanda Fond Proprietatea cu 1 leu… si au rabdare….unele ordine stau si 1 an. Pretul actiunii e dat de acceptul cumparatorului. Atunci se face tranzactia si acela e pretul pietei. (acum e cca 0.5).
      Sa zicem ca exista unul, asa cum spui tu, care asteapta la 1600 euro (desi n-are nici o oferta):
      1. mai stiu pe cineva care si-a dat cu tesla-n ….. ca n-a vandut garsoniera cu 72.000 euro (el vrea 75). Acum spera sa ia 30.000.
      2. eu ofer 300 euro pentru blocurile de 30 ani din unirii, aviatiei….si nu ma grabesc. Acum…asta e…care o avea rabdare mai mare.

    • Nu este fraier cine cere ci ala care este dispus sa dea un asa pret aberant. Avand in vedere ca preturile se duc in jos, mai devreme sau mai tarziu (la anul sau peste cativa ani) va regreta.

      Asa cum si el isi permite sa astepte si noi ne permitem la fel. Acum…asta e…care are rabdare mai mare 🙂

  15. Dar si vanzatorul cere preturi aberante,dupa ce l-a procopsit Ceausescu cu un apartament si de-o viata nu a facut nimic in el ,locuieste in aceeasi imagine cu care a fost inzestrat, cu aceleasi calorifere, aceleasi usi, cu acelasi contor electric acum ruginit,cu aceeasi instalatie sanitara, el e proprietar si cere.
    Cine da ?
    Asta pentru ca nu-si cunoaste valoarea apartamentului.

  16. Il rog pe Florin L.( tavanulfals; Alexandru Ipsilanti) sa caute in arhiva site-ului comentariul (bgs) replica mea la ajentul Costin…
    sigur va spune… „rafuiala intre ajentii”…

    Am atasat linkul anuntului dat de proprietarul apartamentului despre care am scris mai sus (este trecut si numarul de telefon, asa ca puteti suna):

    http://simplu.ro/0/posts/1_Imobiliare/1_Apartament/60982_AVIATIEI_Ap_3_camere_confort_1_2000_90_.html

    Proprietarul (arbitru de Rugby la 45 de ani) este convins ca ii va da cineva 135.000 de euro. Stiti ce vrea sa faca cu ei? Sa cumpere 2 apartamente de 2 camere in Crangasi!?

    Pentru „meme” – preturile pe piata nu sunt intotdeauna extrem de flexibile (comparatia cu bursa nu este cea mai fericita). Existenta unei puteri de cumparare reduse nu conduce imediat/intotdeauna la scaderea preturilor tuturor locuintelor.
    Proprietarii de locuinte aflate in „super zone” (cum declara ei) stiu ca economia nu s-a relansat inca, dar ei nu asteapta cumparatorul cu venit mediu, ci pe unul din cei cateva mii (poate zeci de mii) de bucuresteni care castiga mai mult de 1500 de euro/luna sau pe unul dintre interlopii „care vor sa faca o investitie”…
    Deoarece proprietarii de astfel de locuinte se asteapta ca preturile sa creasca (asta este „credinta lor”) nu se grabesc sa vanda, iar pretul cerut este foarte putin negociabil (cel putin 2-3 luni dupa ce ies cu oferta). Dupa un an de asteptare, unii dintre ei intra in panica (si ofera un discount mai mare), in timp ce altii prefera sa-l inchirieze.
    Analiza evolutiei pietei imobiliare pe diferite segmente trebuie realizata „cu mintea limpede”. Daca nu se intampla asta, orice individ care cauta un apartament intr-o zona buna (cu preturi inca foarte mari) va fi catalogat drept „ajent”, „om al puterii”, „imbogatit pe spinarea saracilor”, „infractor” s.a.m.d.

    p.s. Intrati pe site-ul „www.magazinuldecase.ro” ca sa gasiti sute de proprietari care sunt la ani lumina de realitatea imobiliara actuala. Probabil ca d-l „tavanulsec” ii va considera ajenti pe toti aceia care remarca preturile nerealiste cerute de proprietarii de pe acel site.

    Un singur exemplu:
    http://www.magazinuldecase.ro/anunturi-imobiliare-bucuresti/5846-vanzare-apartament-3-camere-timpuri-noi.html
    – introdus in noiembrie 2010, nevandut nici in prezent;
    – apartamentul este vandut direct de catre dezvoltator (o firma din Israel cu birou la Coposu);
    – l-am vizionat in luna februarie atunci cand mi s-a cerut tot 125.000 de euro negociabil (dar nu mai putin de 117.000);
    – suprafata utila nu este de 80 ci de aproximativ 65 mp.

    • bgs
      Pana la urma, tu ce faci p e blogul asta, cauti clienti, te spovedesti, iti impartasesti frustrarile pe proprietari ca ti-au blocat piata?

      • Nu sunt nimic din ce ai spus…
        de fapt nu sunt doar un „comentator” al pietei imobiliare, din urmatoarele motive:
        a) am fost in postura de vanzator al unui apartament de 2 camere (tranzactie incheiata pe 12 aprilie);
        b) am vandut cu 25.000 de euro sub pretul de achizitie, deoarece am dorit sa-l vand rapid (in acelasi ansamblu este un proprietar care cere de 6 luni cu 35.000 de euro mai mult decat pretul la care l-am vandut eu);
        c) sunt in cautarea unui apartament de 3 camere (intr-o zona mai spalata), nu doar intru pe bloguri sa imi dau cu parerea despre pretul locuintelor;
        d) sunt extrem de „pretentios” (vreau bloc dupa 87, etaj 1-4 exclus ultimul etaj, decomandat, suparafata utila fara balcon – minim 72 mp, apropiere metrou, zone precum Unirii adiacent, Tineretului, Aviatiei, Sincai);
        e) am vazut aproape toate apartamentele „scoase la vanzare” in zonele respective, iar cele care mi-au placut sunt la peste 1500 euro/mp util (ceea ce este destul de mult);
        f) am vizionat atat cu agentii, cat si pe cont propriu (dupa ce am cautat anunturile particularilor pe internet). Daca nu am incheiat o tranzactie pana acum inseamna ca nu am gasit proprietarul care sa „lase” la pret conform a ceea ce doream eu.

        Rog pe toti care au „dubii existentiale” in legatura cu „comentariile mele” sa sune/ sa vizioneze cateva apartamente din zonele indicate de mine (va gasesc eu unele nr. de telefon, iar altele sunt pe magazinuldecase). Daca nu am dreptate sau daca exagerez cu preturile, atunci accept sa mi se aplice „inchizitia”.
        Eu doar semnalez ca piata imobiliara (la fel cu toate pietele) are mai multe segmente.
        Pe unul din ele (cel al clientilor cu venituri peste medie) actionez si eu. Ce vina am eu ca semnalez ca in aceasta zona sunt putine oferte si ca proprietarii (in primul rand) „tin” la pret. Daca ati fi vorbit cu „arbitrul de rugby” (proprietarul apartamentului de la Aviatiei) el v-ar fi spus ca „detine cel mai bine plasat apartament din Aviatiei si ca este normal sa ceara peste 1600 euro/mp”…La fel, un proprietar (4 camere, Nerva Traian adiacent, 120.000 euro) sustine ca este „firesc” pretul sau deoarece face doar 10 minute pe jos pana la metrou Unirii („care va duce in toate directiile”…de parca eu nu stiam).
        Este adevarat ca si ajentii maresc nejustificat pretul, in conditiile in care un ajent castiga (absolut nemeritat) peste 5000 de euro (dintr-o tranzactie precum cea din Aviatiei).

        In concluzie, eu sustin ca tranzactiile din zonele „bune” nu se incheie din cauza comisionului agentiei (care poate fi ocolit in diferite moduri; oricum contractul de vizionare poate fi atacat destul de usor), ci din cauza „asteptarilor nerealiste” ale proprietarilor si a ofertei reduse de apartamente (din pacate sunt putini care se grabesc sa vanda si mai au si alternativa inchirierii).

        Haideti sa facem niste analize temeinice bazate pe argumente economice si nu doar sa reactionam instinctual in functie de ce credem noi ca se intampla (cum spunea Keynes – comportament de tip „animal spirits”).

      • Imi cer scuze daca am fost prea ofensiv, ideea este ca daca ai citit ce scriu george mai sus si ceilati pe blog, trebuie sa fi inteles ca rabdarea este principala arma in zilele astea, pana inteleg si proprietarii cum devine treaba. In rest, succes la cumparat!

  17. http://www.financiarul.ro/2011/06/02/seful-fmi-si-un-bun-prieten-al-sau-au-fost-arestati-pentru-ca-descoperisera-adevarul-cu-privire-la-rezervele-de-aur-ale-sua-sustine-un-raport-al-fsb/

    Daca americanii mint cu privire la asa ceva…ce sa mai spunem de niste oameni care cum bine spunea un predecesor calculau si desenau cum stau pe un munte de bani!

  18. @BGS: ..ci pe unul din cei cateva mii (poate zeci de mii) de bucuresteni care castiga mai mult de 1500 de euro/luna sau pe unul dintre interlopii “care vor sa faca o investitie”…

    Ma intreb oare pe ce se bazeaza cand crede ca unul din cei mentionati mai sus se hotaraste sa ia tocmai apartamentul lui in loc sa ia 2 mai ieftine (insumate fiind aceeasi bani) si sa le inchirieze, spaland mai eficient banii.

    Va dau un exmplu din cunoscutii mei:
    Anul 2008 (toamna) vb de un apartament 3cam langa Lia Manoliu (partea cu vatra luminoasa, zona verde, si linistita). Au avut 40000 E cash si au luat 70000E din banca. Apoi l-au mai amenajat cu 30.000E ca sa-l faca pe placul lor. In total au platit 140.000 Euro.

    El la Multinationala, ea doctor stagiar. S-au hotarat sa plece in alta tara (Germania) si au facut toate demersurile. Dupa ce au reusit sa-si aranjeze totul, s-au gandit sa-l vanda avand la dispozitie 2-3 luni pana cand plecau din tara. Intre timp nu se mai dadeau asa usor credite. Anuntul l-a avut pe magazinuldecase .

    La 140.000 nu s-a dat iar pretul a coborat astfel 130.000E -> 110.000E -> 99.000E -> 89.000E.

    Mai jos de atat nu mai retin daca a coborat pentru ca trebuiau sa tina cont de creditul luat din banca. Colegul meu a fost la un moment dat disperat.. s-a dus la banca si le-a zis ca el oricum a pierdut 70.000 si ca nu le mai da banii de rata. Sa-l vanda ei si sa-si recupereze ce mai pot din el.

    Cele 2-3 luni au trecut si l-a lasat la cineva in chirie cu care s-a inteles sa-i plateasca rata undeva la 400E. Apartamentul era amenajat cu de toate de la mobila la electrocasnice noi de ultima generatie.

  19. Un nou exemplu de proprietar nerealist…este vorba de un notar care-si vinde apartamentul (unde era biroul notarial) la peste 1700 euro/mp util.

    http://www.totcedoresti.ro/anunt-82974_vand_ap_3_camere_in_octavian_goga_cu_vedere_camera.html

    I-am scris deja spunandu-i ca pretul cerut este ENORM, iar dansa mi-a raspuns ca se asteapta sa obtina chiar un pret mai mare de 150.000 euro!?
    Normal, daca spera sa aiba clienti care castiga bani la fel de usor…precum un notar.

    • BGS, jos palaria.
      ai evidentiat o kestie esentiala.
      daca omul are bani da cat vor muskii sai.
      pe deasupra apartamentul acela are un vad bun.
      parca se vorbea aici de grila notarilor, ca este, ca nu este….presupun ca un notar cam stie ce este piata de imobiliare.

      • aiurea. daca e notar inseamna ca e posibil sa-l doara in basca de preturi, daca profeseaza nu sta in banii apartamentului. posibil ca el sa se uite la miile de euro cum se uita romanu cu slariul mediu la sutele de lei (noi). de asta l-a scos la plezneala si asteapta vreun fazan sa pice in plasa. vreuun folbalist, un imbogatit penal, vreun jmenar imo care a agonisit in boom si d-astea. si da, stie cum e piata imobiliara. rupta. e scrisa in grila notarilor e anu asta, aia pe care voi imobiliarii ati facut presiuni sa o ascunda. vine criza imobiliara in W. mai peste 2 ani ajunge si la noi 🙂 🙂 de data asta sa nu ziceti ca n-ati stiut 🙂

  20. he he, ia uitati ce mai scrie prin ziare:
    http://www.zf.ro/business-international/sectorul-imobiliar-din-sua-nu-isi-revine-si-ramane-calcaiul-lui-ahile-pentru-cea-mai-mare-economie-a-lumii-8315687

    imi pare rau insa ca romanii inca sunt condusi orbeste de niste tampenii implantate acolo de parinti/familie/etc. stateam de vorba cu o prietena zilele trecute care imi zicea ca trebuie sa cumpere cu prima casa pentru ca e ultima si ulterior nu va mai putea accesa credit atat de avantajos. pentru ca „trebuie sa am casa mea”. cat de scumpa este iluzia aceasta. casa e a bancii, 30 ani!!! pentru un pret enorm!!!

Lasă un răspuns

Completează mai jos detaliile tale sau dă clic pe un icon pentru a te autentifica:

Logo WordPress.com

Comentezi folosind contul tău WordPress.com. Dezautentificare / Schimbă )

Poză Twitter

Comentezi folosind contul tău Twitter. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Facebook

Comentezi folosind contul tău Facebook. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Google+

Comentezi folosind contul tău Google+. Dezautentificare / Schimbă )

Conectare la %s

%d blogeri au apreciat asta: