Prima Casa 4 si ultima…


In vremea secolului 19 cand Gustave le Bon isi concepea lucrarea “Psihologia maselor” nu exista programul “Prima Casa”. Si totusi iata ce scria dumnealui :

Astazi, un individ poate fi adus intr-o asemenea stare incat pierzandu-si personalitatea sa constienta, devine sclavul tuturor activitatilor sale inconstiente pe care hipnotizatorul le dirijeaza dupa bunul sau plac… Aceasta este, cu aproximatie, starea individului care face parte dintr-o multime.

El nu mai este conştient de actele sale. La el, ca şi la hipnotizat, pe cînd anumite facultati sunt distruse, altele pot fi aduse la un grad de exaltare  excesiva. Influenta unei sugestii îl va lansa cu o irezistibila impetuozitate spre comiterea anumitor acte.  Indivizii care ar poseda o personalitate destul de puternica spre a rezista sugestiei, sunt in numar prea mic, iar curentul ii duce cu el.

Acestea sunt principalele caracteristici ale individului in multime…  El nu mai este EL INSUSI ci un automat pe care vointa este incapabila sa-l mai dirijeze… “

Cand am pornit acest blog, l-am declarat ca fiind zona libera de prosti; nu cred ca mai e necesar sa precizez cine este hipnotizatorul respectiv hipnotizatul in contextul social actual.

Intr-o tara in care oamenii au ajuns sa se calce in picioare pentru o sticla de ulei, un pachet de carne, o portie de fasole la cazan, guvernul mafiot BOC a blocat mai bine de un milliard si jumatate de euro accentuand deficitul bugetar doar pentru a ajuta camarila bancherilor si dezvoltatorilor imobiliari – sponsorii campaniilor electorale. 

Aceasta mafie generalizata cu politicieni PDL-isti avand investitii imobiliare incomensurabile continua sa sustina caracterul “SOCIAL” al mizeriei “Prima Casa 1,2,3,4”…  “ Inca 40.000 de tineri vor BENEFICIA de programul “Pima Casa” declara zilele trecute seful de la Palatul Victoria…  Daca a te indatora pe 30 de ani pentru un bun care fara aceasta mizerie de program ar fi costat pe jumatate poate fi numit “BENEFICIU” inseamna ca am pierdut cu totii orice urma de realism…

Nici eu – scepticul de serviciu al acestei euforii imobiliare nu mi-am imaginat zilele trecute cat de disperati pot fi bancherii.  De teama sa nu se termine “Prima Casa” si o data cu ea si naivii care cred ca 3 mii de euro avans ii fac proprietari,  escrocii au ajuns pana acolo incat sa isi asume retroactiv jumatate din riscul creditelor garantate de stat… 

Si-au facut calculele…  La ora actuala in Romania soldul creditelor ipotecare este de aproximativ 7 miliarde de euro…   Decat sa se prabuseasca piata si sa inceapa iar provizionarea la BNR mai bine merg pe aceasta semi-cacealma propusa de guvern si mentin valorile artificiale pentru cadavrele din portofoliu…   Prosti care cred ca un apartament vechi de 30 de ani valoreaza 1.000 euro / m.p.  se pare ca inca se gasesc.  Multi !  Evident, escrocii vor fi mult mai atenti cu evaluarile, acum cand sunt banii lor in joc insa scaderile de pret vor fi mai lente decat ar fi fost fara continuarea acestui JAF NATIONAL. 

Nicaieri in LUME nu exista in acest moment GARANTII asigurate de stat din banii contribuabililor pentru imprumuturi cu numai 5 % avans !!!  Tocmai aceasta „facilitate” mentine specula intrucat tinerii sunt pacaliti sa munceasca toata viata pentru escrocii din mafia bancar-imobiliara…

Hipnoza aceasta in masa pe care o observam din ce in ce mai clar se pare ca e de neoprit…  Va creste dobanda probabil pana la limita impusa de guvern – EURIBOR + 4 puncte procentuale…   Naivul care se va baga sclav pe 30 de ani habar nu are cat va fi rata lui atunci cand euriborul va atinge 5,4 % atat cat era in octombrie 2008…   (acum este doar 1,2 %)  Rata se va dubla dar ce mai conteaza ???   Daca BOC spune ca e un “BENEFICIU”, un “program social”  inseamna ca asa e !!!

Imi amintesc cat de mult imi doream si eu o locuinta la 20 de ani…  Am reusit sa o am abia pe la 26 dupa ce am lucrat un an in strainatate. M-am intors cu vreo 8000 de dolari, bani cu care am reusit sa achizitionez o garsoniera decenta intr-o “locatie” buna si bloc nou. Cu banii aia imi puteam cumpara chiar 2 camere intr-o zona de “cartier”.   Astazi, mafia politico-bancar-imobilara (hipnotizatorul) ii face pe tineri sa creada ca trebuie sa munceasca 30 de ani pentru ceva ce eu am reusit sa dobandesc in 365 de zile…  

Mi-ar placea sa pot reproduce in scris aici pe blog starea dispirit din momentul in care te eliberezi de un credit (am avut si eu unul mai tarziu cand am schimbat “prima casa” dar nu asta oferita de Boc ci prima mea casa la propriu – asadar va vorbesc din experienta ) atunci cand scapi de sms-urile si telefoanele bancherilor (anul trecut aceste mizerii au terorizat clientii cu 45 milioane de mesaje scrise pe telefoanele mobile); cand nu mai esti nevoit sa traiesti cu mai putin de jumatate din salariu…  30 de ani de credit inseamna o povara de dus pana la sfarsitul vietii active…

http://www.gandul.info/news/bancile-au-dat-45-de-milioane-de-sms-uri-ca-sa-recupereze-banii-imprumutati-romanilor-cum-arata-ghidul-intern-al-recupera%20%20torilor-7937272

Oricat de precara ar fi cultura noastra economica, am putea intelege „ajutorul” Prima Casa daca Guvernul BOC ar fi alcatuit din HAIDUCI…  Sa ia din salariile bugetarilor, din pensiile militarilor, din ajutoarele sociale si sa dea tinerilor…  E o utopie sa crezi in bine-facerea acestui cadou otravit…   Programul „Prima Casa” a fost o mana intinsa bancherilor ca sa nu se prabuseasca, mentinandu-se valorile SPECULATIVE pentru care naivii isi semneaza sentinta pe viata.

Ma tem insa ca orice argument logic e de prisos atunci cand mafia generalizata investeste milioane de euro in publicitate mincinoasa, statistici facute de prostituatii imobiliari si mecanisme de aneantizare a gandirii individuale… 

Atunci cand incerci sa salvezi prea multi oameni de la inec, risti sa sfarsesti la randu-ti inecat…  Pare a fi mult mai confortabil sa “vaslesti prin frumos”  – vorba lui Puric- citind o carte sau ascultand o muzica buna decat sa inoti pe langa niste oameni deja morti si putreziti spiritual…

Evreii au un principiu de viata pe care si-l insusesc inca din primii ani de scoala: “ Daca ravnesti la acadeaua unui prieten nu trebuie sa i-o furi; convinge-l ca scopul sau in viata este sa-ti dea tie dulciurile lui !”  🙂   Se pare ca multi bancheri s-au scolit pe malurile Mediteranei … 

 

Anunțuri

Posted on 2 Aprilie 2011, in Uncategorized. Bookmark the permalink. 153 comentarii.

  1. @Alice: pentru un fond, rentabilitatea de 3,5% nu este mare, de fapt, este minimala. exista fonduri cu rentabilitate mai mare si cu risc, pe masura, mai mare. ca idee, fondurile sunt instrumente negarantate de stat, spre deosebire de depozite. spre exemplu, in cazul in care banca la care tu ai subscrisi bani in fonduri da faliment, procedura de recuperare a banilor e mai de durata decat in cazul in care ai fi avut banii in depozite.

  2. Surpriza!!! Pe facebook exista deja Realitatea Imobiliara…
    Super Tare!!!

  3. Pe Facebook nu mai pot contacta. Probabil s-a blocat temporar contul.
    Adresa de pe facebook era Realitatea Imobiliara Tavanfals.
    Probabil ca in 2 zile totul va fi bine si din nou printre prieteni…

    • Si sigla era aceeasi…

      • @ GM

        Probabil am un alter ego… Am avut cont pe Facebook fara sa stiu 🙂

      • @tf: cei care sunt alaturi de tine se inmultesc zilnic si lupta incepe sa se echilibreze.
        te rog sa tii minte, sau sa-ti notezi, data de 06.04.2011 si sa vezi, din acest moment, datorita ajutorului venit de pe facebook, o crestere a numarului de romani ce se informeaza si o scadere abrupta a preturilor.

        PS

        de luni, 11.04.2011, vei vedea primele semnale de pe fb…

  4. http://www.zf.ro/proprietati/nndkp-piata-imobiliara-ar-fi-scazut-cu-70-80-daca-bancile-nu-erau-prudente-8133878

    „Piaţa imobiliară ar fi scăzut cu 70-80% dacă băncile nu aveau o atitudine prudentă în ceea ce priveşte executarea garanţiilor, ….”

    Corect ar fi fost: „Piaţa imobiliară ar fi scăzut cu 70-80% dacă BANCHERII NU ERAU SUPER NESIMTITI ….”

  5. va dau dreptate dar in acelasi timp va intreb… chiar credeti ca piata imobiliara mai ales in bucuresti ar fi scazut atat de mult daca n-ar fi fost programul prima casa???
    eu personal am depus actele pentru prima casa 3… la gandul ca, este mai bine sa dai lunar 170 – 190 euro la banca pe o casa care la final iti ramane tie ( si poate sa platesti intr-un termen mai scurt de 30 de ani), decat sa dai lunar o chirie de 230 euro care mie si prietenului meu ne ia mai mult de 50 % din salariile / luna…. chirie de unde se poate oricand sa fim nevoiti sa ne mutam …ca de….preturile de scazut nu scad dar de crescut cel putin in romania si cu criza si fara criza mereu cresc. …
    alt motiv pentru care cineva ca mine apeleaza la programul pe care il tot criticati este ca la un salariu de 1000 ron/luna veci nu am reusi sa cumparam o „casa” iar salariile nu cresc de la o zi la alta in schimb pretul la utilitati si la mancare creste in fiecare luna…uneori chiar si de 2 ori pe luna ca doar traim in romania………
    in privinta preturilo apartamentelor..va dau dreptate nu 100% pentru ca nu am avut timp sa citesc toate commenturile, dar si mie mi se pare absurd ca pentru un apartament 2 camere, semidecomandat, cf 2,fara imbunatatiri, 35 mp sa se ceara 37500 euro sau chiar mai mult…adica peste 1000 euro pe metrul patrat. asa ceva numai la noi si doar din vina sistemului si cum spuneti voi…din vina ca suntem manipulati la greu…. cred ca mai sunt tineri in special care se gandesc sa-si intemeieze o familie si eventual sa faca un copil care s-au gandit si eventual si-au si luat case prin programul prima casa, riscand chiar sa fie sclavii bancilor si ai statului, dar care alta solutie nu au gasit.
    nu toti au taria de caracter sa mearga 1 an 2 in strainatate si sa munceasca pentru ca apoi sa se intoarca in romania pentru a-si lua o amarata de casa……

    • Cory, tu si prietenul tau ar trebui sa faceti ceva ca sa va cresteti veniturile. Pt Bucuresti, pentru niste tineri cu potential (banuiesc), sunt totusi niste venituri mici. Un credit ipotecar pe viata, cu grad de indatorare de peste 40%, si asta doar pt 35 mp, este cea mai mare greseala pe care o puteti face. Cei 40-50 de euro pe care ii puteti castiga la diferenta dintre rata si dobanda sunt un pret mic in comparatie cu „pierderile” pe care vi le asumati accesand acest credit. Puteti pierde singurul vostru mare avantaj, si anume flexibilitatea de a schimba orasul, tara, locul de munca. Teama ca unul dintre voi sa-si piarda locul de munca ar putea deveni coplesitoare, iar de aici pana la a deveni sclavi unui sistem „ticalosit” (cred ca am citat pe cineva) nu mai este decat un pas.

      Marea greseala a romanilor este ca nu gandesc in perspectiva. Daca acum nu-ti permiti un apartament, oricat de mult ai fi dispusa sa cobori pe scara asteptarilor in leg cu el, nu inseamna decat un sg lucru. Ca nu trebuie sa il „cumperi”…nu acum… (folosesc ghilimele pt ca si tu ai folosi banii altuia). Sfatul meu este sa amani aceasta tranzactie. Daca acum nu ti-l permiti, asta nu inseamna ca peste 3-4 ani lucrurile nu vor sta altfel. Mult succes!!

    • @Cory
      TU vrei sa dai 37500 euro sau mai mult pe 35 mp si de vina este sistemul? Banuiesc ca si cei care au dat 170.000 euro pe 60mp tot asa gandesc.
      La Caritas, FNI – cine a fost de vina? Tot sistemul?
      Cum ai vrea sa intervina sistemul? Sa le spuna „imobiliarilor”: „Mai oameni buni, nu mai mariti preturile, ca romanii sunt cam prosti si chiar cumpara”.
      Ai calculat cumva ce se va intampla cu rata de 190 euro cand euribor se va intoarce la 5% (tocmai s-a marit cu 0.25)?
      BIO a fost mai soft, urmeaza-i sfaturile.

  6. Cory, diferenta de 30-50 de euro este pe deplin compensata de libertatea de miscare. Daca iti iei credit esti blocata in apartamentul respectiv pe perioada creditului. Daca stai in chirie te poti muta cand vrei, poate iti schimbi serviciul, poate vreunul din voi ramane o perioada fara serviciu etc.
    In plus ce valoare va mai avea un apartament vechi de 30 – 40 de ani peste 20 de ani (sa nu zic 30) pana se incheie perioada de creditare si il termini de platit? Da, o sa fie al tau dar o sa aiba … bulina.
    Plus ca suntem intr-o perioada de mare incertitudine economica la nivel global…

  7. Dorine, am si eu o intrebare pe care voiam sa o intreb de mult.
    deci in romania, inteleg din ce ai scris, daca ai cumparat un aparatament/casa cu credit (sa zicem de la o banca) si inca platesti datoria nu ai voie sa il vinzi ?
    asta este curios caci in orice parte a lumii poti vinde apartamentu/casa chiar daca inca ai rate.
    intrebarea ar mai avea o urmare: daca ai luat credit de la o banca, ai cumparat un apartament, cine este proprietarul legal ?
    presupun ca exista o ipoteca dar cine este proprietarul in acte ?
    multumesc.

    • bancile nu sunt sac fara fund. jumatate din creditele acordate de sistemul bancar pe lumea asta (din cauza carora a aprut bula) sunt imobiliare. asta inseamna ca jumatate din banii bancilor sunt in credite pe zeci de ani. porcoiul de bani iese din banci in buzunarele altor paraziti care se misca prin diverse zone ale globului. ieri a busit sua si noi azi buseste bula imobiliara din china, maine cine stie pe unde sa mai muta virusul bancaro-imobiliar. cert e ca o zona busita, necesita vreo 30 de ani ca prostii bagati la credite sa intoarca prin munca valoarea acelor bani. in timpul asta pewla creditare. si preturile scad pana la valoarea dinaintea bulei. valoarea reala a economiei. aia pe care fazanii si-o pot permite. ce sa ceri parazitilor imobiliari inferiori aka agentul imobiliar. el n-are puterea intelegerii fenomenului. spera ca grivei sa pice iar halca de prada. unii vor iesi la pensie tot asteptand anii 2008 🙂

    • „avenirv” daca ai un apartament cumparat prin credit tu apari in acte ca si cumparator dar se mentioneaza ca pretul/o parte din el s-a platit prin procedura creditului ipotecar. Deci nu poti vinde fara aprobarea bancii. Tu poti folosi apartamentul pe perioada creditului, dar nu poti vinde, inchiria etc fara aprobarea bancii. Cred ca poti gasi pe cineva care sa preia creditul si care sa se incadreze la banca cu veniturile, mergeti cu reprezentatul bancii la notar si se poate face transferul apartamentului, dar e mai complicat.

      • multumesc.
        sau cumparatorul ia credit si cu acel credit se plateste banca ce te-a creditat pe tine (bineinteles ca se plateste o penalizare, depinde ce contract s-a semnat cu banca) si voila, ai vandut apartamentul.
        deci se poate vinde, m-am linistit.

  8. Peste tot in lume Statul a salvat bancile care din prostie au dat banii pe credite fie direct persoanelor fizice, fie persoanelor juridice(dezvoltatorilor).Exista in toata lumea politica de salvare a bancilor.Sunt interese mai mari decat lumea asta in a pastra si proteja o banca.Nu vreau sa ma duca gandul ca este o influenta evreiasca aici(pentru ca se stie ca bancile sunt in mare parte a acestora). Diferenta intre noi si celelate state consta in faptul ca atunci cand Statul unei tari intervine si acopera golurile unei banci ,acea banca apartine statului.Cititi cum s-au nationalizat cateva banci in Irlanda .Statul a preluat datoriile bancilor falimentare dar au devenit banci ale statului irlandez. Populatia nu are niciun castig ci doar faptul ca toti cei care aveam banii in respectivele banci nu s-au mutat la alte banci cu depozitele. Romania a fost obligata sa faca la fel .Adica sa salveze bancile falimentare.Numai ca aici bancile nu au fost nationalizate au ramas tot ale tarilor respective. Imediat dupa ce au primit banii, bancile au trimis banii in tarile lor de origine.Ati inteles mecanismul?
    Eu vad asta ca si cum toata pupulatia Romaniei este obligata sa plateasca ‘inconsteinta’ semenilor nostri dornici sa-si cumpere un apartament prin calcule paguboase.

  9. „Bucuresti: Doar 7 locuinte noi din 100 au cumparator” asta se intampla in 2009 (Joi, 24 Septembrie 2009, ora 08:18
    Sursa: Ziare.com Articol citit de 667 ori)
    „Blocurile turn, aparute in ultimii ani in Capitala, ii impresioneaza pe eventualii cumparatori si nu prea, daca ar fi sa ne luam dupa numarul acestora.

    Potrivit datelor oferite de compania de consultanta imobiliara Anteea, doar 7% din totalul apartamentelor si garsonierelor noi de pe piata rezidentiala bucuresteana, informeaza Cotidianul.

    Dezvoltatorii imobiliari spun ca nu se pot plange de clienti. De exemplu, Atena Tiplic, directorul de vanzari al Asmita Gardens, spune ca s-au ocupat 60% din locuinte, desi jurnalistii nu prea au vazut lumini aprinse in ansamblul rezidential.

    Nici la Vitan Platinum Towers lucurile nu stau diferit. Din cele 313 apartamente in blocuri de 12, 14 sau de 16 etaje ar fi fost deja vandute 83% din apartamente, disponibile mai fiind doar 63.”

    Concluzia: daca in 2009 erau doar 7 cumparatori la 100 de apart.Acum nu mai este nimeni.

  10. acum sa zicem 8 ani, eram student si aveam nevoie de bani, aveam un elefon destul de bunicel, care sa zicem ca valora in jur de 4000 000 lei vechi, daca l-as fi cumparat nou din magazin. Am sperat ca il voi vinde la jumatate de pret, nici nu ma gandeam ca nu voi primi macar 2 000 000 pe el, era intr-o stare foarte buna. Am batut tot orasul si am mers la 20 de magazine de profil(second) unde nu am primit mai mult de 1 000 000 pe el, si aia dupa negocieri. Concluzia: pretul e stabilit de disponibilitatea de a plati a cumparatorului si nevoia de bani a proprietarului. Bineanteles ca in tranzactiile imobiliare lucrurile sunt mult mai complexe, dar oferta e destul de mare cred, iar cumparatori dispusi sa plateasca chiar si prin credit din ce in ce mai putini. Pana la urma se vor destepta si romanii, vorba evreului: „Da-mi Doamne mintea romanului de pe urma”. Cat va mai dura asta, nu stim , probabil un an doi, sau pana ce vor avea toti fraierii credite si vor mai ramane putini eligibili pentru imprumuturi? , nu stim. Ce pot sa va mai spun e ca 90% din cunostintele mele au imprumuturi la banci de la credite de nevoi personale pana la cele ipotecare, si toti se jura si injura:)), ca nu vor sa mai aiba de a face cu bancile:)). Bineanteles ca si prietenii , familia si cunostintele creditacilor chiar daca poate nu au credite, vad ce se intampla si probabil ca nu se inghesuie la imprumuturi, este doar o ipoteza. Mai stiu vreo 10 tipi care au inceput afaceri destul de serioase lucrand cu bancile si desi aveai impresia ca le merge foarte bine, cu masini scumpe, intoliti, portofelul doldora, dupa vreo 4-5 ani de afaceri prospere, divortau si treceau casa pe numele nevestei , ca sa nu i-o poata lua creditorii si ei dispareau prin franta spania in constructii ca sa poata sa supravietuiasca. Va dau exemplul lui cumnata-meu care are 3 masini , 2 rabe si un buldoescavator,care stau la umbra de un 1 jumatate si el lucreaza in Spania sofer pe tir , ca sa poata plati ratele la masini, fiindca apartamentul e ipotecat la BT, si 2 fete care cresc fara tata, si s-ar putea sa ramana si fara acoperis. Bineanteles ca pretul masinilor lui a scazut la 40% in perioada asta si daca le-ar vinde ar pierde si mai multi bani. Si voi va temeti ca pretul la imobiliare nu va scadea in perioada urmatoare, tinand cont de situatia economica globala, europeana si mai ales a romaniei cand foarte multi oamneni nu mai au ce pune pe masa, crezi ca se mai gandesc la imprumuturi si investitii in imobiliare, tare m-as mira. Mai as avea multe de spus da mai las si pe data viitoare .
    Va pup
    Liviu
    Cluj

  11. amanunte din viata reala

    aaa.. si hai sa va zic de nasii mei de cununie, unul lucreaza de 7-8 ani in Italia cu nevasta, el in constructii si ea in hoteluri si restaurante, bineanteles au mers pe judecata nevestei si si-au investit toti banii pe 2 terenuri supra evaluate, si si-au construti o casa in rosu pe unul dintre ele la vreo 7 km de oras pe un deal. Cand am vorbit ultima data cu ei ziceau ca s-au hotarat sa isi cumpere un ap de 3-4 camere in Italia cu vreo 100-120 000 de euro(apartamentele de lux di ro nici nu se compara cu cele normale de acolo ca si calitate si suprafete) si sa ramana , pentru ca nu de gand sa vina in RO si sa lucreze pe 700-800 ron , pe luna. Celalalt sta in 2 camere in Baia Mare 50-55 m2 cu sotia si 2 copii mici si ironia sortii desi lucreaza in sistem , adica la banci am mirosit ca au un credit si nu le e bine deloc, noroc cu parintii care ii ajuta. Voi de ce credeti ca nesimtirea e asa de mare, tupeul incredibil si manipularea din ce in ce mai mare( a celor din imobiliare), si incearca sa iti vanda orice si prin orice metoda, si vin tot felul de gunoaie pe la tv si te mint cu nerusinare? va raspund tot eu: pentru ca stiu si ei ca e groasa si e disperati nene , de la mahari pana la politicieni, (care sunt bagati si ei pana in gat in cacat) si daca nu fac ceva sa incerce sa mentina si sau sa resursciteze sistemul asta care i-a imbogatit foarte tare in perioada foarte scurta , e posibil sa isi piarda averile; de ce credeti ca politicienii nostrii ajuta bancile?, pentru ca nu cred ca exista vreo-unul de la consilierul de la primaria „cracanata”, pana cei de la primariile si consiliile judetene si senatori si deputati ministrii, lideri sindicali etc care sa nu aiba foarte multi bani bagati prin imobiliare, terenuri si apartamente ;daca va uitati in declaratiile lor de avere au 12 apartamente si 15 terenuri. Pe oamenii astia nu trebuie sa ii convinga bancile sa dea programe gen prima casa, doar tre sa le explice cu cat vor scadea averile lor daca nu il vor aproba asa cum se vrea. Bineanteles ca exista si un, „dar” , adica ultimii din lantul asta de manipulare si prosteala pe fata, adica noi si voi aia care au nevoie reala de o casa adica cumparatorii, astia asa zisa clasa de mijloc, care ne rupem spatele pentru companii multinationale si pe la patroni romani si avem impresia ca am descoperit gaura la covrig, pentru ca aducem bani la buget. Da, mai astia au mai ramas care mai avem impresia ca o ducem bine cu salarii intre 300 si 1000 de euro si mai putem fi agatati, si foarte multi dintre noi s-au fript, si nu cred ca o vor uita curand. Bugetarii si pensionarii nu mai sunt o tinta pentru banci, aia au fost fututi deja , parintii mei profesori amandoi dupa 35 de ani de activitate castiga 14-15 milioane pe luna si e posibil sa nu mai poata profesa pentru ca romanii nu mai fac copii si care mai fac si-i duc cu ei in Ita si Spa. Cat credeti ca va mai dura vrajaala, voi actuali proprietari care poate v-ati luat-o de la niste analfabeti cu BMW-uri aliati cu niste agenti imobiliari pervers si sistemul bancar din Ro, si le-ati dat sute mii de euro pe cutii de chibrituri si terenuri extravilane la mama dracului, si care inca visati nostalgic la perioada in care putea-ti sa vindeti cu o suma mare care nici macar nu ma intereseaza. Da dragii mei, noi hotaram care e pretul, pentru ca noi mai putem gaja la banca cu munca moastra , si cu apartamentul sau casa parintilor , asa ca daca nu vreti sa v-o luati ca cei enumerati mai sus va sugerez sa va tineti tare pe pozitie, asa cum face omu asta(cu blogu) care se chinuie de ceva vreme sa ne destepte, cu sau fara interes.
    Va salut si imi cer scuze pentru limbaj,
    Succesuri
    Liviu
    Cluj

  12. Preturile vor scadea, nu este nici o indoiala. Este interesant de aflat in ce ritm vor ajunge la valoarea reala, adica anul 2003.

    • Se stie care este valoarea reala.In 2003 incepusera deja sa creasca fara noima. Valoarea reala trebuie sa plece de la costul constructiei,uzura etc si mai multe calcule ….apoi abia vine oferta.

  13. Banca centrala europeana a decis astazi marirea dobanzii cheie cu 0,25%.
    Adica, in acest moment, referinta este la 1,25%.
    Ce credeti ca se va intampla cu majoritatea creditelor luate in euro in Ro? Da, exact! Vor creste!
    Si asta se va intampla dupa fiecare sedinta monetara a BCE care va majora de fiecare data acest procent.

    • Rectificare: nu, exact, creditele vor creste, cat dobanzile si implicit ratele.

      Bineinteles, ca si creditele noi, ce se vor acorda, vor fi mai scumpe in consecinta.

  14. Este primul site care trateaza problema creditului Prima casa in mod realist.De ce se fac mediile puternice ca nu vad smecheria? Bombonica potrivit careia programul aduce avantaje cumparatorilor este in gura tuturor… chiar si a celor pe care le consideram judicioase.
    Marii rechini sunt serviti cu inconstienta rapace si de pestisorii – brokeri imobiliari, care s-au grabit sa convinga proprietarii sa creasca preturile incredibil ( si inconstient ) de repede. Experienta mea: in citeva zile, pretul unui apartament de 3 camere in Bd. Libertatii a crescut de la 129 000 – direct proprietarul, la 137 – agentie – si 178 000 alta agentie. In plus, comisioanele agentilor sunt nerusinate : nici nu discuta sub 3 la suta, luat din doua parti, si de la vanzator si de la cumparator!
    Alta experienta, un ap de 2 camere in Piata Unirii, un agent obraznic, nu stiu de ce trebuie platit, se vindea la 106 000, mi-a spus ca este cel mai ieftin din zona. Cred ca asa si era, am descoperit altul la Tribunal cu 118 000 publicat tot in ultimele zile. Cei care s-au grabit sa se perinde in documentare i-au convins pe proprietari ca cererea este uriasa si acum tin la preturi aberante. Cu greu se vor dezmetici micii speculanti, ca de obicei. Nu fac studii diletante de Psihologia multimilor pe seama poporului meu, sunt parte integranta si trebuie sa imi asum si eu aceste non-calitati. Poate ca nu trebuia sa incep sa caut casa acum.

    • @Elin

      Nu cred ca e o dovada de diletantism evaluarea unei STARI DE SPIRIT a societatii in care traiesti la un moment dat… Nu pot sa iti reproduc aici toate scuzele pe care le-am primit pe mail de la cei ce declarau ca-s de acord cu expunerile mele insa „nu mai puteau astepta”… Ba ca li se naste un copil, ba ca nu-si mai suporta soacra, ba ca au creditul preaprobat….

      Mizeriile din piata imobiliara romaneasca si felul in care sunt acceptate de catre semenii nostri dau masura indobitocirii… Imi pare rau ca trebuie sa spun asta ! Sunt roman 100 % insa dupa experienta de comunicare pe care am avut-o in urma acestui demers al meu STRICT PRO BONO PUBLICO, am avut de nenumarate ori sentimentul de INUTILITATE.

      Imobiliarele se pare ca au fost sursa imbogatirii peste noapte a majoritatii oamenilor politici, a bancherilor si investitorilor de peste tot… Televiziunile nu traiesc -cel putin acum in criza- din publicitatea oficiala ci din cea MASCATA… Pentru ca escrocul nr 1 al bancherilor RADU GHETEA sa apara in „prime time” si sa spuna ca „piata imobiliara isi revine” se platesc bani grei… Pentru ca toate ziarele de economie sa publice indicele imobiliar al PROSTITUATILOR de la IMOBILIARE.RO iar se platesc bani grei… Pentru ca analistii imobiliari sa spuna peste tot ca „incepe o crestere fireasca a preturilor” iar se fac decontari serioase… E un cerc vicios in centrul caruia e prostul autentic, prost care, pe masura ce trece timpul, am impresia ca isi merita soarta…

  15. Dragi colegi de suferinta, am o mare rugaminte la voi, de a ma lumina din cunostintele voastre care este suprafata utila a unui apartament de 2 camere confort 1, in bloc comunist, Drumul Taberei sau macar cit ar fi dimensiunea standard a unui apartament confort 1 in bloc vechi. Am citit atitea anunturi cu suprafete diferite incit nu mai inteleg nimic, stiu doar ca de obicei se scrie in anunturi suprafata construita, sa para mai mare… Si nici nu gasesc o lista de categorisire a apartamentelor dupa suprafata. Dupa presupunerile mele ar fi undeva pe la 50-54 mp. Mi-ar fi de mare ajutor la calculelelele…

    multumesc anticipat ajutatorilor 🙂

    daca nu mai apuc sa intru pe blog, din cauze de mutare, din pacate nu aceea dorita :(, ne vedem la tirgul imobiliar….
    cu reduceri spectaculoase de „sub 1000 euro pe mp”. Romanul mai face si haz de necaz… Mergem sa ne „distram”, sa le luam pulsul. :))

    http://www.gandul.info//financiar/nou-targ-imobiliar-in-capitala-din-14-aprilie-vezi-cu-ce-preturi-vin-dezvoltatorii-8139637

    Si va las si ceva sa va distrati de „profesionalismul” ajentilor lu’ peste :))

    http://www.vinderapid.ro/vanzare/drumul-taberei-parc1

    2 camere Drumul Taberei, ma bucuram ca au inceput sa scada preturile… incepea frumos… si s-a terminat cu:
    „pret garsoniera – neg.” i-a scapat degetu’ :))

  16. si iaca vin si rusii…

    http://www.bloombiz.ro/finante/rusii-intra-pe-piata-bancara-romaneasca_1489204

    aparent n-are nici o legatura cu ce discutam noi aici…
    dar daca are?

  17. Multumesc pentru raspunsul onest. Sigur ca ne meritam soarta, si nu numai in imobiliare.

  18. „Nicaieri in LUME nu exista in acest moment GARANTII asigurate de stat din banii contribuabililor pentru imprumuturi cu numai 5 % avans !!! ”

    exista, in canada. si ce-i mai interesant, daca iei cu sub 25% jos (care cam inseamna 5-10%) trebuie sa cumperi asigurare de la o firma para-guvernamentala dar beneficiarul este banca care iti da imprumutul, deci bancile nu risca nimic.
    si de fapt si in USA cele doua organizatii para-guvernamentale asta au facut.

    in ambele cazuri riscul este transferat pe umerii platitorului de taxe. ba in USA (cam in toate statele) este si mai misto: nu mai poti plati casa ? dai cheile bancii si pleci (in general nu se poate face in canada).

    deci in romania „sefii” sunt mici copii fata de cei cu experienta. smekerii romani de abia acum invata.

    si acum se asteapta sa se vada cat de jos cade imobiliarul in canada.

  19. S-a terminat pomana. Sa se odihneasca in pace Bancherii:)
    Cata marlanie si optimism in aceste jigodii denigrante:

    Banca a anuntat lansarea unei alternative de finantare la programul Prima Casa 3 exclusiv pentru clientii CARE NU MAI POT ASTEPTA urmatoarea etapa a programului guvernamental cunoscuta deja ca Prima Casa 4, a anuntat joi banca.

    Cata lasitate si perversitate din partea lor.

  20. http://www.gandul.info/financiar/trei-din-patru-romani-sunt-stresati-din-cauza-ratelor-la-credite-8090657
    Anul trecut, 77% dintre români au fost stresaţi din cauza datoriilor la bănci, în creştere faţă de anul precedent. Peste 720.000 de români aveau restanţe mai mari de 30 de zile, în decembrie 2010.
    Ratele la bănci au reprezentat un motiv de stres pentru trei sferturi dintre românii cu credite.
    Sumele restante au crescut însă într-un ritm mult mai accentuat în perioada analizată. Practic, din decembrie 2009 până în decembrie 2010, totalul sumelor restante s-a dublat, de la 2,84 miliarde de lei la 5,66 miliarde de lei.

  21. . Un apartament din 62 atentie 1962 in zona buna ce-i drept dar ATENTIE incadrat in lista de risc seismic costa intre 60000-65000 euro. 60000e=2 miliarde 400 milioane la un calcul mare. La un salariu bunicel de 24 milioane platesti 8 ani si 3 luni (toti banii castigati din munca ta, zi de zi, suportand niste sefi poate cretini care te suprasolicita) pe cutia aia comunista care cade la primul cutremur serios. 8 ANI si 3 LUNI de sclavie, asta fara sa mai socotim dobanzi, hrana, alte cheltuieli. Cat de TAMPIT poti sa fii?????

    • Vad ca sunt multi care isi doresc o casa la un pret normal. Cred ca daca incepem sa ne gandim la o solutie, o putem si gasi.
      Asa cum dezvoltatorii lu’ peste au reusit, cu un mare sprijin (a se citi complicitate) din partea guvernului sa mareasca artificial preturile, asa si noi cumparatorii putem sa le aducem la normal.
      Noi avem cel putin 2 avantaje: creier si banii.
      Noi trebuie sa decidem si nu ei, unde vrem sa locuim.
      E adevarat ca o parte dintre noi nu rezista tentatiilor unor fluctuatii ale pretului, dar trebuie sa fim tari. Iar pentru asta trebuie sa fim convinsi de ceea ce vrem. Un argument convingator este realitatea evidenta, anume ca preturile sunt exagerat de mari. Ca dovada, vedeti si voi aici care sunt preturile in Berlin. Nu am ales intamplator acest oras, pentru ca este capitala celui mai puternic stat european, locomotiva Uniunii, unde preturile sunt mai mici decat in Bucuresti. http://www.findaproperty.com/searchresults.aspx?edid=09&salerent=0&areaid=4522&prt=2&bedrooms=01
      Ce putem face noi? Pai sa ne gandim la lucruri concrete.
      Ce ati zice daca s-ar asocia (sa zicem in participatiune) un numar de cumparatori, care sa ia un teren, chiar intr-o zona buna si sa contracteze direct cu un constructor serios (poate chiar din Germania, daca ai nostri stramba din nas … or sa ramana cu nasul stramb sic). Este doar o idee, dar pot fi si altele.
      Singur nu-ti permiti un teren intr-o zona buna, insa 10, 20, 30 sau mai multi da. Cu ocazia asta se va da eficienta si programului „prima casa”, o eficienta dealtfel „dorita” si de initiatorii programului.
      Va urez un weekend placut si, cine stie, poate va iesi ceva din propunerea aceasta.

      • marius,
        daca schimbi sortarea sa arate preturile mai mari intai vei vedea ca apartamentele incep de la 2,000,000 euro. vorbesc de apartamente, nu vile.
        deci , lasand la o parte afirmatiile usor tendentioase, in berlin apartamenete NU sunt mai ieftine ca la bucuresti ci se intind pe o plaja mai larga decat aici.
        iti poti inchipui in ce zone sunt apartamentele de 40 K ?
        eu zic ca nu este bine sa preiei metodele agentilor in mintirea populatiei. daca faci asta nu este nici o deosebire intre tine si ei.
        in rest mult noroc.

      • desteptu asta de deasupra. pai tata, e BERLIN. nu jegul de Bucuresti orasul comunismului!! cat e salariu mediu in Germania tata? eu vad acolo 2 camere la 40-60mii Euro. BERLIN. la noi toate cocioabele insalubre pleaca de la 45mii in sus.ferentari, rahova drumu taberii crangasi. cu toti imputitii in tramvai si metrou, fara infrastructura, cu blocaje rutiere, cu hoti, cu spaga cu incultura si cu cel mai grav coruptie si hotie intitutionalizata. nu ti-e jena sa vii cu asemenea texte?!! mestere, in Berlin, raportat la salariul mediu, din ce vaz pe site-ul ala apartamentele sunt de 5-6x mai ieftine!!

  22. salutare cititorului.
    Am citit mai mult de jumatate din acest post. Citesc de vreo 4-5 ani cam tot ce misca pe piata imobiliara. Am innebunit pe toata lumea cu argumentele mele ca preturile vor mai scadea – foarte logice din punctul meu de vede. Multe dintre ele sunt expuse aici. As mai adauga doar ca in momentul in care incepi sa te imprumuti si o faci pe mai multi ani (vb aici de imprumuturile Romaniei de la FMI) foarte greu iti vei mai reveni si asta in timp. Intai sa incepi sa produci, sa incepi sa iti achiti datoria si abia apoi mai vedem. E ca si cum abia ai reusit sa ajungi la mal traversand oceanul, dar imediat ai porni intr-un start la 100m si ar mai trebui si sa castigi :). Insa in ultima luna am inceput si eu sa merg la vizionari apartamente, am negociat cu proprietarii.
    La 3 camere, bl dupa 1986, cat de cat aranjat, nu obtii sub 80 de mii. Mult, enorm… Problema e ca trebuie sa cumpar, m-am mutat in chirie a 2-a oara intr-un an ( cu aproape tot mobilierul meu), nu mai am trai cu nevasta in casa, copilul trebuie sa-l duc la alta gradinita…etc. Am reusit sa strang in ultimii ani un avans destul de consistent, insa tot trebuie sa fac credit. La toate socotelile pe care le-am facut eu, ies cam cu 10 mii mai bine prin prima casa, per total, pe 20 ani. Asta ar fi avantajul primei case. Inca ma gendesc. Personal am reusit sa conving pe altii sa nu faca pasul asta, nu acum. Ideea e ca incep sa obosesc. Iti pierzi speranta cu toti hotii astia de guvernanti. Oricare ar veni, tot jale va fi. Cum s-a tot discutat si mai sus, desi sunt si oameni care rationeaza bine, sunt mult prea multi care se arunca fara sa gandesca. Acestia din urma tin preturile sus. Eu cred ca va trebui sa mai treaca ceva ani pana se va intra in normalitate. Intrebarea este cat si cine mai poate astepta atat? Daca as avea pana in 30 de ani as astepta fara sa ma gandesc(asta am si facut pana acum). Succes tuturor, analizati toate ofertele, iar daca va hotarati sa cumparati, rata sa fie maxim,maxim 30% din salariu.

    • ia-ti ceva mic (garsoniera ev. 2 camere) daca nu mai poti. cu credit scurt. 5-10 ani daca poti. piata nu va scadea constant pana cum a spus patriciu..va ajunge la 1 salariu mediu pe mp ca sa se deblocheze. de mentionat ca patriciu zicea acum 1 an ca pretul trebuie sa scada pana la 600E/mp. se pare ca a anticipat prost sia cum prevesteste realitatea 350E/mp. suted emii de fazani sunt sclavi pe 30 de ani pentru sume colosale. numai are cine sa salte preturile ca nu se mai califica la credite pentru sumele alea. bancile evalueaza din ce in ce mai in jos preturile de frica falimentului fazanilor. s-au ds vremurile de boerie si husur si duse vor rasmane mnim 10-20 de ani. doar rabdare cu jena asta de PC care a stopat falimentele bancare mentinand preturile si specula la un nivel ridicat.

    • liviule, vad ca practic refaci experienta nord-americana pe care nord-americanii au uitat-o.
      deci pana prin 2003 erau doua conditii ca bancile sa iti dea imprumut imibiliar:
      1. 25% avans
      2. dovedit cu acte (declaratiile de impozare verificate si aprobate de fisc) ca toate cheltuielile cu locuinta (rata imobiliara, intretinere) nu vor depasi 33% din venitul combinat al familiei.

      si totul mergea normal. ba pe deasupra, daca puteai sa dublezi rata lunara (in urma negocierii asta era trecuta in contract ca poti sa o faci fara nici o penalizare) si o data pe ani sa platest 10-15% din valoarea intiala a imprumutului (tot din contract) se ajungea ca in 5 ani si 7 luni sa platesti tot imprumutul.
      bineinteles ca puteau face asta daca aveai bani suficienti pt plati. vreau sa va spun ca destui romani si mai ales imigranti din europa de est au facut asta.
      dar trecerea la avansuri 0 sau mici (5-10%) a prapadit totul. foarte multa lume s-a aruncat sa cumpere si asa au crescut preturile pana cand s-au prabusit.
      deci tu acum gandesti cum se gandea inainte de 2003.
      si gandesti bine.

Lasă un răspuns

Completează mai jos detaliile tale sau dă clic pe un icon pentru a te autentifica:

Logo WordPress.com

Comentezi folosind contul tău WordPress.com. Dezautentificare / Schimbă )

Poză Twitter

Comentezi folosind contul tău Twitter. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Facebook

Comentezi folosind contul tău Facebook. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Google+

Comentezi folosind contul tău Google+. Dezautentificare / Schimbă )

Conectare la %s

%d blogeri au apreciat asta: