Aurolacul Imobiliar


Poate vi se pare “off topic” titlul acestui articol insa in urma cu mai bine de un an am avut “revelatia” unei comparatii pertinente:  Spalatorul de parbrize din intersectii este corespondentul social perfect pentru AGENTUL  IMOBILIAR  din Romania.   Amandoi iti baga pe gat un serviciu NESOLICITAT, te deranjeaza, iti provoaca repulsie, sunt impertinenti si semianalfabeti.  Astfel, paronimia dintre HOMELESS  si HOME SALES nu este deloc intamplatoare…

Mi-am propus sa expun cateva argumente CONCRETE pentru a va convinge sa refuzati “colaborarea” cu AUROLACUL  IMOBILIAR care se interpune in relatia dintre vanzator si cumparator. 

 Stiu ca pe multi potentiali vanzatori/cumparatori de locuinte ii sperie pregatirea actelor necesare tranzactiei propriu-zise.  Suntem din pacate, conform statisticilor, un popor de oameni care isi schimba locuinta o singura data in viata si asta face sa para extrem de complicata operatiunea; nimic mai fals.  Vreau sa daram mitul conform caruia agentul imobiliar ar asigura bunul-mers al tranzactiei adaugand un plus de valoare pentru comisionul perceput.

  1. intalnirea dintre cumparator si vanzator are loc in urma intentiei exprimate de una din parti, intentie facuta publica intr-un anunt pe un mediu de publicitate virtuala sau de presa scrisa…  (cel putin asa ar trebui daca nu ar exista acesti paraziti indezirabili care fura anunturile proprietarilor si le multiplica de sute de ori schimband detaliile)
  2. Depistarea eventualelor probleme in timpul vizionarii (igrasie, gandaci,lipsa apei calde, rau platnici,  manelisti, miros de ghena, risc seismic, infiltratii in cazul ultimului etaj etc.) depinde numai de simtul de observatie al cumparatorului. Escrocul de agent imobiliar va face tot posibilul ca victima sa nu observe defectele, pentru a-si lua COMISIONUL.
  3. Actele necesare unui contract de vanzare-cumparare nu au absolut nicio legatura cu vreo contributie directa a parazitului imobiliar:

–         Actul de proprietate al vanzatorului se presupune a fi existent in momentul in care acesta decide sa scoata locuinta la vanzare ( Contract V-C, Titlu de proprietate, Contractul de schimb, donatie, hotarare judecatoreasa, etc)

–         Cadastrul si intabularea sunt asigurate tot de vanzator, toate imobilele dobandite incepand cu anul 1999 avand deja aceste inscrisuri obligatorii. 

–         Actele de identitate ale partilor, evident, nu sunt emise de catre agentul imobiliar…

–         certificatul  de atestare fiscală se obţine de la Directia de Impozite si Taxe Locale DITL  tot de catre vanzator si dureaza doar 15 minute in cazul in care impozitul este platit la zi.  ( conditie sine qua non )

–         Adeverinta de la Asociatia de Proprietari precum ca nu exista datorii la utilitati, spatii commune, etc.  este tot in sarcina proprietarului si se obtine de la administrator/presedinte de bloc

–         Extrasul informativ si mai apoi cel propriu-zis de carte funciara se obtine de catre notarul la care s-a programat tranzactia

–         Verificarea actelor este OBLIGATIA NOTARULUI, serviciu pentru care este platit prin onorariul destul de mare dealtfel.

–         Intabularea ulterioara vanzarii si extrasul informativ se obtin tot de catre notarul la care se face tranzactia, fara a fi nevoie de patrupedul imobiliar.

Cat despre sticla de sampanie de dupa semnarea actelor, banuiesc ca niciuna dintre cele doua parti nu vrea sa ciocneasa paharul cu oligofrenul care nu a facut altceva decat sa plimbe cumparatorul din punctul A in punctul B, „serviciu” pentru care a castigat cateva salarii medii pe economie…

Se spune ca unul din avantajele colaborarii cu agentii imobiliari este acela ca ei stiu “valoarea de piata” si te ajuta sa negociezi etc…    Este o minciuna ordinara !  Amintiti-va ce faceau scursurile astea de intermediari in anii 2007-2008 cand nu concepeau sa tranzactioneze sub pretul pietei” in conditiile in care isi cunosteau ambele parti ale tranzactiei fara ca vreuna sa fi apelat la serviciile lor, adica prin PARAZITARE.   Astazi,  mizeria agentilor imobiliari este demonstrata cel mai bine prin portalurile lor de manipulare ordinara:

www.imopedia.ro

www.imobiliare.ro

acesta din urma realizand un “indice de referinta” in functie de pretul “cerut / publicat” de catre aceiasi oligofreni din tagma lor.  INDICELE  IMOBILIARE.RO  are o vloare de 1200 euro / m.p.   in conditiile in care media tranzactiilor se situeaza la aproximativ 700 euro /m.p . Am scris despre acest lucru in articolul

https://tavanulfals.wordpress.com/2011/02/09/cadavrul-imobiliar-punct-ro/

Daca vreti un REPER realist, va sugerez sa va orientati in functie de grila notariala aferenta anului curent… 

  Semianalfabetism, Blind Advertising, conflicte de interese, mediatizarea imobilelor fara acordul proprietarilor de drept etc… – cam astea sunt “atuurile” agentilor imobiliari, fapt pentru care eu va recomand sa FUGITI de ei ca de DRACU’  !!!

Ei publica aceleasi anunturi luni de zile, valorile exprimate nemaiavand nicio legatura cu realitatea…  Intrucat proprietarii ii trateaza cu dispret si le spun ca „pretul e la fel ca anul trecut”, oligofrenii continua parazitarea generand astfel celebrul „indice imobiliar” de rasul curcilor…

Acum cateva luni, o persoana in varsta m-a rugat sa-i public un anunt pentru garsoniera pe care voia sa o inchirieze. Desi am scris clar ca „EXCLUD ORICE INTERMEDIAR” – ghiciti :  Sute de telefoane a primit femeia de la scursurile astea care nu tin cont de nicio regula de BUN-SIMT.  In cazul asta, va intreb eu :  Nu e normal ca atunci cand sunteti racolat de catre un astfel de agent imobiliar tupeist, sa trimiteti mai intai un prieten care sa semneze contractul de vizionare, pentru ca apoi sa ajungeti DIRECT la proprietar fara a avea nicio obligatie juridica fata de TRANTOR ?  Toleranta, stimati prieteni, nu inseamna sa lasi toti nemernicii sa iti bage mana in buzunar…  E vremea sa ne respectam mai mult munca !

Se stie ca dupa ce fecundeaza matca, TRANTORUL este omorat de albine…  In peisajul imobiliar romanesc,  cine are de-a face cu trantorii imobiliari ramane si… fecundat si cu banii luati  🙂 

Sunt convins ca cine cauta sa cumpere o locuinta, deja si-a facut o idee despre patrupedele imobiliare insa eu am trecut in revista cateva din practicile lor abuzive intr-unul din posturile mai vechi ale acestui blog:

https://tavanulfals.wordpress.com/2010/03/29/parazitii-societatii-agentii-imobiliari/

P.S.   Daca vreti sa va amuzati si sa vedeti cam cum raspund un agent imobiliar si un „Expert de ajutor in credite bancare” la intrebarile pertinente ale cititorilor „Wall-Street”, va recomand sa cititi dezbaterea la care am participat si eu :

http://www.wall-street.ro/live-text/Preturile-apartamentelor-in-2011-Scenarii-cu-si-fara-Prima-Casa_24.html#dezbateri

Dupa cum observati, o fac pe prostii nerecunoscand ca acest program a fost gura de oxigen de care aveau nevoie BANCHERII,  DEZVOLTATORII si AGENTII  IMOBILIARI…   La polul opus (victimele acestora) sunt PROSTII  AUTENTICI  care inca mai cred ca „Prima Casa” e un „program social”…

Anunțuri

Posted on 24 Martie 2011, in Uncategorized. Bookmark the permalink. 151 comentarii.

  1. Rog daca se poate indexul strazilor intrucat pe link-ul dat – http://www.fluximobiliar.ro/informatii-utile/download-grilele-notariale-de-evaluare-a-proprietatilor-imobiliare.html lipseste de la pag 403. Multumesc

  2. Buna ziua. Imi puteti transmite pe mail va rog grilele si indexul cu strazile in ordine alfabetica? Multumesc anticipat!

  3. AMICE… TE CONTRAZICI SINGUR : „sa trimiteti mai intai un prieten care sa semneze contractul de vizionare, pentru ca apoi sa ajungeti DIRECT la proprietar fara a avea nicio obligatie juridica ” SI IN ACEEASI FRAZA : ” E vremea sa ne respectam mai mult munca !” .. DACA INTELEGI CE AM VRUT SA SPUN.
    Sunt agent imobiliar… si sunt oripilat de inversunarea pe care o ai pt agentul imobiliar. Nu mai vb despre limbajul de birjar pe care-l folosesti si de comparatiile pe care le gasesti agentului imobiliar.
    Nu incerc sa-ti schimb parerea dar te rog sa-mi spui CE MESERIE AI TU??? .. pt ca sunt sigur ca am sa-ti demonstrez ca esti un PARAZIT mai mare decat cal mai analfabet agent imobiliar, care spre deosebire de tine munceste, gandeste, si traieste din banii pe care-i face prin surse proprii, neasteptand ca multi altii ziua de salariu pt a fi platiti pt zilele in care s-au tras pe c* r pe la munca.
    In concluzie am sa-ti raspund pe limba ta: Singurul lucru la care m-am gandit dupa ce am citit ce ai scris este ca …probabil.. MAMA TA a fost intr-o agentie imobiliara, a fost VIO*LATA SI NU A FOST PLATITA.
    Daca te deranjezi sa-mi raspunzi.. spune-mi te rog ce MESERIE AI TU !? si am sa-ti fac eu profilul in asa fel incat sa vezi ca esti o TAR#FA cu gura plina de tot viitorul agentilor imobiliari in Romania si de unde mai vrei tu!

    • TF publica te rog IP-ul acestui golan imobiliar. poate descoperim de la ce agentie este si-i facem niste publicitate pe gratis.

  4. daca vrei ip-ul ti-l dau eu… cu conditia sa-l publici si tu. De ce te ascunzi in spatele unui calculator? Pune un nr de contact pe blog.
    Hai ca eu trebuie sa mai si muncesc .. nu stau ca altii toata ziua pe bloguri si dupa aia sa ma plang de ce nu e totul la juma’ de pret ca sa-mi pot permite si eu mai multe…
    Si nu mai fi asa agrsiv ca s-ar putea sa te lovesti si o sa faci buba…

    • asa e costine cum spui tu…

      hai, fuguta la „munca” ca e din ce in ce mai greu (aproape imposibil) sa mai gasesti fraieri sa le vinzi cotete la pretul asta.

    • mai creatura inutila, daca mai vrei sa furi in viitor fa-te politician sau politist. Ca agent imobiliar, nu o sa-ti raspundem pe blog ci in viata reala, o sa va luati ce meritati pana ve-ti disparea de pe sectorul locuintelor.
      Mergeti si vindeti birouri, hale si terenuri ca acolo va intalniti cu persoane care se pricep si nu ii pacaliti asa usor.

  5. Imi par bine ca au aparut si adevaratii agenti pe acest blog. D-l Costin ar trebui sa precizeze si agentia din care face parte (daca a intrat pe acest blog, inseamna ca „are timp liber”).
    D-voastra spuneti ca trebuie sa apelam la o agentie deoarece agentii dispun de ” cunostinte in domeniul constructii, juridic, etc.”.
    Scuzati-ma, dar foarte multi agenti nu stiu (sau nu vor sa spuna) nici macar anul constructiei, cat despre detaliile tehnice, nicio iota.
    La voi in anunturi, luxul inseamna interfon, iar apropierea de metrou (15-20 de minute de mers pe jos…), orice bloc este monolit, orice etaj ultim este „fara probleme cu terasa”…
    Cat despre cunostintele juridice, sunteti la fel zero barat…
    DE EXEMPLU, PRIMUL APARTAMENT CUMPARAT l-am achizitionat dupa ce am negociat direct cu proprietarul, fiind nemultumit de serviciile agentului (care scosese oferta fara sa cunoasca niciun detaliu referitor la aceasta).
    Desi semnasem contract de vizionare (inainte de vizionare?!), nu am avut nicio teama sa-l cumpar fara agentie. Si nu mi s-a intamplat absolut nimic… oricum nu benefiasem de niciun serviciu.
    Oare nu ar trebui sa „scoateti ofertele” odata ce aveti toate detaliile tehnice, juridice ale unei proprietati?
    De ce acceptati sa intermediati o proprietate
    , care nu are nici macar cadastru/intabulare (si mai pacaliti cumparatorii cu „sunt in lucru”)?
    De ce vreti sa „incheiati tranzactiile” cu „notarul nostru”? (deh, se mai castiga cateva sute de euro si din onorariul notarului)?
    DE ce „puneti capace” peste ceea ce cer proprietarii, doar doar veti gasi un cumparator „mai fraier, care sa creada in balivernele voastre”?
    Pot sa va trimit linkuri cu zeci de anunturi de proprietari, carora le-ati adaugat 3-5000 de euro.

    Cel mai recent exemplu este urmatorul:
    apartament de 3 camere Emil Botta, 4/8. Vanzatorul l-a scos cu 100.000 euro, iar anuntul a fost preluat de 9 agentii, care au adaugat cel putin 5000 de euro.
    Cu cat s-a vandut? Cu 102.000 euro… Vanzatorului i-ati luat 2.000 (pentru promovarea de 50 euro pe site-urile de anunturi!), iar cumparatorul a platit 102.000 + comision de 2000 euro.
    Un exemplu clar de tepuire a cumparatorului cu peste 4500 de euro…si mai am si altele…Dar in fata lui apareti drept un „bun negociator” care i-a scazut pretul de la 105-109 la 102.000…

    Procedati precum firmele de textile inainte de reduceri…mariti pretul, iar apoi reducerea aplicata nu conduce la un pret mai mic.

  6. In curand – MARE DERUTA printre sobolani! Se pare ca aminarea PC4 este o stratagema pentru renuntarea la el.

  7. pc4 va fi lansata intr-un fel sau altul. dar dupa parerea mea va fi un dezastru. s-au cam terminat fazanii :)))

  8. O varianta ar fi ca bancilor sa li se fi lasat in mod deliberat timp sa-si elaboreze propriile „Prime case”, nerusinate si spoliatoare. Vom vedea in curind daca au fost lasate intentionat sa stea cu toroipanul la cotitura si sa astepte prostii…

  9. Ete, ca mai „e unii cu bani” – cash …..

    SOLICITAM CUMPARARE APARTAMENT DECOMANDAT, IN ZONELE OBOR,MIHAI BRAVU,IANCULUI,DRISTOR,MUNCII, TITAN-PARC,BASARABIEI, TINERETULUI. PLATA CU BANII JOS-60000 EURO.ASTEPTAM OFERTE SERIOASE ( ID anunt: 29987 )

    Publicat la 03.06.2011
    cu softul Anunturi Online
    Bucuresti, DRISTOR

    Lotus Intermed (A)
    Vezi toate ofertele acestei agentii
    Email: lotusintermed@yahoo.com
    Telefon: 021.3156070, 0213154745
    Website: http://www.lotusintermed.ro

    Agent: Marius Marcu
    Telefon: 0722638133
    Email agent: marius.lotus@yahoo.com
    ID anunt: 29987

  10. Pe ce portal gasesc cele mai mici preturi pentru cumparare gasrsoniera?

  11. Buna, as dori si eu grila notariala 2011, in special ultima pagina, cea cu indicii strazilor. Multumesc!

  12. Imi pare sincer rau sa va contrazic , dar sunt agent imobiliar si nu ma consider un parazit. Ma ocup de inchirieri de apartamente de 2 camere in sectorul 3. Comisionul pe care il iau in medie este de 200 de euro per tranzactie. Ce fac pentru banii astia? Pai: zilnic vad 5-6 apartamente selectate in prealabil din discutiile cu proprietarii. Le vad, fac poze, verific actele de proprietate, fac recomandari de pret si de eventuale modificari in apartament proprietarilor. Dupa care, prezint aceste oferte telefonic si prin e-mail clientilor mei, facandu-le si recomandari. Urmeaza: vizionarile cu clienti, negocieri, semnare contract de inchiriere. De ce este util serviciul meu? Pentru ca cei care lucreaza cu mine castiga timp. Proprietarul nu mai este nevoit sa faca n vizionari cu clienti care vor cu totul altceva, iar clientul nu este nevoit sa vada n apartamente jalnice prezentate de proprietar drept moderne, mergand in schimb doar la apartamente care corespund nevoilor sale(ca suprafata, imbunatatiri, impartire,mobila, aparatura, locatie, etc.).

    • Lasa vrajeala ca eu primesc RON la servici nu EUR.

      1. pana la urma, tu pentru cine prestezi ?
      pentru proprietar sau pentru viitorul chirias? Si pe care il tragi in piept ? sa lase din pret proprietarul sau sa dea chiriasul prea mult? iti meriti numele de parazit ca tu te reprezinti pe tine si banii pe care ii ceri.

      2. Cine a fixat 200 de Euro comision? Eu ofer doar 75 si daca imi face proprietarul probleme te caut, ce crezi ca s-a terminat duap ce m-am mutat in chirie?

      2. De ce nu te ocupi de inchirieri de spatii birouri? ca acolo nu te lasa firmele sa scapi asa usor cum ii pacalesti tu pe chiriasi.

  13. Consideri ca munca ta merita 200 de euro / apartament?
    Te inseli amarnic.

  14. Asta e ori cel mai prost ori cel mai corect agent din Romania. Pai daca ia doar 200 euro pe tranzactie, la 2% cat e comisionul mediu la agentiile de rahat din Romania ar insemna ca un ap cu 2 camere costa 10000 euroi. Se va intampla si asta dar maie un pic. Pana atunci cred ca e doar un alt rupt de foame care mai vrea sa prinda fraieri.

  15. Pai el nu vinde. Doar inchiriaza.
    Munca grea…eu zic ca isi merita banii…

  16. Munca sa stii ca este grea, de altfel. De asemenea, are si costuri mari de functionare. Gandeste-te asa: daca eu vad pentru tine 100 de apartamente din care 90 sunt niste bombe, iar celelalte 10 sunt bune, iar tu din 10 alegi unul, inseamna ca: tu nu iti mai iei liber de la serviciu/nu renunti la mersul la film,/stat cu copilul/etc/ sa vezi cele 90 de bombe, ca , deh, iti trimite agentul pozele si detaliile pe mail, nu consumi benzina/timp/calatorii de ratb/metrou ca sa le vezi, si nu trebuie sa discuti telefonic cu cei 100 de proprietari. Problema cea mai grea este sa gasesti acel agent serios care sa te ajute. Aici, e mai complicat…

  17. Rares, de curiozitate, cate apartamente ai inchiriat pana acum?
    Macar o estimare: 0, 1, 2-10, 11-100, 101-1000

    • Media mea lunara este undeva la 7-8 , asta in conditiile in care ma ocup de apartamente cu o chirie medie undeva la 275 de euro. Tinand cont ca am avut vreo 2 ani, in care m-am ocupat de inchirieri pe zona de Nord, cu o medie de 2 pe luna si vreo 3 ani de apartamente mai ieftine, probabil vreo 300. Fara sa stau sa calculez.

  18. Da, 100. Inseamna in medie 5 pe zi. Nu e atat de mult . De ce fac asta? Pentru ca: 1.este logic sa oferi ceva pentru banii pe care ii ceri; 2. Am realizat ca muncind in acest mod castig mai multi bani.
    Da, in general, agentii imobiliari nu vad apartamentele inainte. Cauta unul care o face sau refuza sa lucrezi cu agenti imobiliari. Daca eu spun ca fac asta, nu inseamna ca sunt vreo minorosita. E greu sa pastrezi un echilibru intre etica si banii pe care ii castigi intr-un rahat de tara ca al nostru.

    • Tu unde iti desfasori activitatea in Bucuresti sau in alta localitate?

      • Mai bine l-ai intreba daca taie vreo chitanta de banii aia. Ca daca ii zici ca ii dai un 20 euro mai putin la comision comenteaza 2 ore in continuu pana ii zici ca nu vrei chitanta si atunci zambeste larg si bate palma. Nu ajunge ca fura anunturile proprietarilor de pe unde apuca mai sunt si evazionisti. Dar se vor aseza si lucrurile astea incet, incet.

      • Pentru evaziune exista discutii largi! E greu sa nu faci evaziune intr-un stat in care in orice domeniu se face! Si in domeniul in care lucrezi tu se face, in mod sigur! Si tu beneficiezi in mod sigur de evaziunea fiscala din domeniul tau de activitate! Sau din alte domenii de activitate!
        Cand mergi la magazin si iti iei un suc, platesti mai putin decat ar trebui! Evaziunea pe care o fac patronii tai si ceilalti din domeniu iti asigura un salariu mai bun. ETC.
        Legile sunt facute pentru a fi respectate, dar nu sunt intotdeauna bune. Daca de maine s-ar respecta toate, ar rezulta un blocaj total. Schimbarile au nevoie de timp.

      • Deci ce avem noi aici: un agent imo … si de parca nu era suficient ca sa imi strice ziua mai e si unul evazionist si caruia pe deasupra i se pare un lucru normal sa faci asa ceva. Dupa ce ati bagat zeci de mii de oameni in credite astronomice trambatind scumpiri de la zi la zi, mai ai si tupeul jegos sa pui pe toata lumea in aceeasi oala doar ca sa iti aperi patronii evazionisti care iti dau salariu minim pe economie si restul ca sa bei o bere il iei la negru ?! Din pacate pentru tine nici sa emigrezi nu ai vreo sansa cu meseria asta atunci cand 90% din agentiile imo vor fi istorie !

      • Alex:
        1. nu am patron
        2. nu consum alcool, desi imi permit mai mult de o bere
        3. parerile mele legate de evaziune si relatia cu statul nu au legatura cu faptul ca sunt agent imobiliar; as da bucuros factura pe orice leut daca as sti ca este bine folosit de catre stat si ca toti dau factura pentru serviciile/produsele lor

      • In cazul asta te poti apuca linistit de baut ca sa nu mai pierzi vremea pe bloguri cu ideile astea ca oricum in curand o sa tragi oblonul la afacere. Legatura intre imobiliare si evaziune desi e foarte raspandita am facut-o in cazul tau pentru ca ai zis ca nu esti parazit. Nu platesti taxe, furi anunturi de pe net, iei comision pe nimic, dar nu esti parazit. Esti patronul model al tarii !

      • Alex, in mod ciudat pentru tine, majoritatea chiriasilor si proprietarilor cu care lucrez imi ofera recomandari. Si am o relatie buna si de multe ori pe termen lung cu clientii mei.Sunt absolut departe de perfectiune, dar incerc sa ofer servicii de calitate si sa fac bani din meseria asta . Tocmai de asta intru pe astfel de bloguri, pentru a-mi adapta stilul de munca la cerintele si asteptarile clientilor. Orice sugestii sunt bine venite, inclusiv aceea de a factura toate comisioanele. Astept cu mare interes si altele.

      • Hmm, iar trebuie sa scriu din nou comentariul. Spre surprinderea ta, majoritatea clientilor sunt multumiti de serviciile pe care le ofer. Unii mi-o spun, altii o dovedesc prin recomandari, la altii pot sa imi dau seama fara sa o spuna. Sunt absolut departe de perfectiune, dar incerc sa ofer un serviciu de calitate. Din cauza asta imi si pierd ziua mea libera pe net, cautand informatii, incercand sa imi adaptez stilul de lucru la cerintele si asteptarile clientilor. Orice sugestie este bine venita, inclusiv aceea legata de facturare. Astept cu mare interes si altele.

      • La tine e mai simplu ca daca nu ii place omului casa pleaca in 2 luni si asta e, nu te mai cauta pentru „multumiri” ca isi pierde vremea. Dar aia care intermediaza vanzari merita sa fie cautati de majoritatea clientilor si „rasplatiti” pe masura. Pentru mine meseria voastra cum e acum facut este sinonima cu camataria. Imi provoaca aceeasi repulsie si nu cred ca sunt singurul.

      • Alex,si mie imi creeaza repulsie modul standard de lucru al agentilor imobiliari. Pe de alta parte, ma avantajeaza. Stii vorba aia: In tara orbilor, cel cu un ochi e rege! Oricum, trebuie sa realizati ca:
        1. exista si oameni ok in domeniul asta
        2. decat sa injuri, mai bine vii cu sugestii
        3. voi aveti banii, asa ca aveti control direct asupra nivelului comisioanelor pe care le incasam si nivelul serviciilor pe care le oferim

      • A si daca vrei idei uite una pe care daca o aplici poate vei fi patron de agentie si peste un an: spune-le subtil proprietarilor ca cloacele lor din titan nu valoreaza mai mult de 500 euro mp si ca chiria la 2 camere in rahaturile de apartamente ar trebui sa fie intre 70 – 130 eur maxim. Poate atunci iti voi cere o recomandare si iti voi da si comision.

    • Sper ca nu mie imi este adresat raspunsul, nu de alta, dar am crede ca esti un mincinos notoriu daca ne-ai spuna ca ai inchiriat 100 ap si in medie 5/zi, de unde ar rezulta ca le-ai inchiriat in aprox 20 zile, deci o luna lucratoare.

      Ar mai rezulta ca lucrezi in domeniu de numai o luna si ca oamenii sunt plini de dorinta de a se muta iarna, prin zapada.

      • Raspunsul la intrebarea ta este : in jur de 300. Legat de numarul 100, este numarul aproximativ de apartamente pe care il vad lunar, singur, inainte de a le prezenta clientilor. Mai fac si exceptii, dar foarte rar. Si ca sa raspund la toata lumea: lucrez in Bucuresti; nu, nu tai facturi decat celor care imi cer – aici se poate face o discutie larga despre evaziune, stat, fiscalitate, etc.; comisioanele le stabilesc de la inceputul relatiei si in principiu nu negociez dupa- daca mi se ofera cu 20 de euro mai putin, prefer sa dau factura si chitanta;

      • Pentru evaziune nu exista discutii largi; exista doar codul penal si acolo sunt cateva capitole care intr-adevar dezbat pe larg problema. Le poti citi si iti recomand in viitor si capitolul – Inselaciune.

    • Ieri venise uratu asta : http://www.remax.ro/viorel-craiu
      Azi tu: ____________

      Uite si tu ce fete aveti, chiar nu inteleg cine lucreaza cu voi.
      De ce nu va puneti acolo si studiile pe care le aveti?

      Ma mai contrazicea unu ieri pe forumurile softpedia si sa aflu ca a fost ajent emobelear si parchetar la Italia.
      Ba astia voi o sa ____________. Nesimtitolr.

    • Alex, si mie imi creeaza repulsie modul standard de lucru al agentilor imobiliari. De fapt, imi creeaza repulsie cam tot ce exista in tara asta. Dar tot ce facem este sa ne lamentam. Pentru schimbari este nevoie de actiune.Deci, ce ar trebui sa fac eu ca agent imobiliar ca sa fii multumit de serviciul meu?

      • sa mergi la munca cinstita, nu la piratat bani multi. dar asta dupa ce va va reglementa dracu statul odata. sa puna impozit pe jmen asa incat sa va faca niste salarii decente pentru munca necalificata pe care o prestati in mod parazitar: 1500lei/luna.

        sper ca realizezi ca niste coate goale nu au cum a pretinde 3% din zeci de mii de euro pentru ca si-au plimbat curu de 3x de ici pana colo. treaba asta n-are a mai dura mult.

      • Ti-am scris mai sus ce mi-ar placea mie sa faci. In rest mai vedem peste juma de an.

      • Munca mea este una cinstita, necinstit este doar modul in care majoritatea colegilor mei de breasla inteleg sa o faca. Intotdeauna va exista cerere pentru un astfel de serviciu.

  19. Chiria la apartamente de 2 camere nu poate valora doar 70-130 de euro. Asta pentru ca mobila, aparatura, vopseaua, instalatiile, gresia, faianta, parchet, geamurile,etc. trebuie periodic reparate/schimbate. Renovarea totala a unui apartament si achizitionarea de mobila/aparatura noua te costa minim 5000 de euro(varianta low-cost) . Iar dupa 5-6 ani trebuie sa schimbi tot.

    • Da in boom gresia si mobila erau un milion de euro de era chiria 400 euro si acum a ajuns la 200? Crezi tu ca schimba vreun proprietar ceva la 5 ani ? traim in romania si nici macar o teava sparta nu iti scimba ! Cu asta mi-ai demonstrat ca esti la fel cu toate jegurile de agenti descrisi pe aici si am incetat sa iti mai raspund la orice replica. Succes !

      • Este dreptul tau sa imi raspunzi sau nu. Dar, te bazezi in rationamentul tau pe prejudecati. Atunci cand evaluezi valoarea corecta a unei chirii, trebuie sa iei in calcul: investitiile necesare in apartament, profitul proprietarului, valoarea de vanzare a proprietatii, rata bancara pe care ar trebui sa o platesti pentru a achizitiona acel imobil prin credit,accesul la credite al populatiei, situatia economica a tarii/orasului respectiv. In mesajul de mai sus am gresit ceva. De fapt, este improbabil si nu imposibil ca aceste chirii sa se incadreze in intervalul 70-130 euro. Exista scenarii in care acest lucru este posibil, dar nu cred ca ti le doresti.Nu de alta,dar in acele scenarii 100 de eur ar deveni echivalentul salariului mediu pe economie.
        Iar daca proprietarul nu iti repara teava, pleci! E simplu. Si tot o va repara pentru a-l putea inchiria din nou. Iar data viitoare o va repara fara comentarii pentru a nu-si pierde chiriasul.

  20. Foarte bine scris articolul, ati avut toate cuvintele la dvs…, dar din punctul meu de vedere ar trebui sa mergeti la un control psihologic pentru ca aveti mari , mari „scapari”…din punctul dvs de vedere nu ar trbuii sa existe obsolut nicio societate, institutie, etc. de nici un fel pentru ca toate problemele se pot rezolava intre parti ( in cazul nostru cumparator-vanzator)…Dar de ce nu ati scri de cazurile in care vanzatorul vrea sa fraieresaca pe cumparator sau invers, de toate tepele care s-au facut si se fac la transmiterea dreptului de proprietate…??!! In schimp printr-un „aurolac” cu , care ai semant un contract de comision( prestari servicii), el va raspunde in instanta daca imobilul respectiv din punct de vedere juridic nu este ok ( aici bineinteles daca agentia emite contract inregistrat, factura, chitanta…)

Lasă un răspuns

Completează mai jos detaliile tale sau dă clic pe un icon pentru a te autentifica:

Logo WordPress.com

Comentezi folosind contul tău WordPress.com. Dezautentificare / Schimbă )

Poză Twitter

Comentezi folosind contul tău Twitter. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Facebook

Comentezi folosind contul tău Facebook. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Google+

Comentezi folosind contul tău Google+. Dezautentificare / Schimbă )

Conectare la %s

%d blogeri au apreciat asta: