Vrei sa cumperi o casa in viitorul apropiat ? Trebuie sa citesti acest articol !!!
– randurile de mai jos pot salva cativa ani de munca din viata ta –
Ai rabdare, citeste pana la capat si vei intelege ca pentru TINE am scris toate lucrurile astea !
In urmatoarele luni preturile vor scadea cu pana la 50 % ! Nu te pacali acum pe ultima suta de metri !!! Anunturile pe care le vezi zilnic in publicatiile de specialitate sunt postate in procent de 95 % de catre agentii imobiliari aflati intr-o inertie de tip schizofren cauzata de reminiscentele speculei recente.
Un apartament vechi cu 2 camere pe care se cer astazi 60.000 de euro, va putea fi achizitionat in curand cu cel mult 30.000. (pretul corect – 500 E / m.p. util)
– Garsoniera confort 1 (40 mp) – 20.000 euro
– Apartament 2 camere (60 mp) – 30.000 euro
– Apartament 3 camere (70 mp) – 35.000 euro
Update 13 ianuarie 2011: Iata ce discuta imobiliarii in spatele usilor inchise – recunosc ca anul acesta va fi PRABUSIRE TOTALA !!!
http://iricer.webs.com/apps/blog/entries/show/5806536-indicele-imobiliar-2011-preturi-si-evolutii
Update 11 februarie 2011: Alt escroc imobiliar intrat in faliment. Naivii au fost si in acest caz pacaliti cu sute de mii de euro:
http://www.sfin.ro/articol_22300/luna_residence_lasa_cumparatorii_cu_ochii-n_soare.html
Update 7 februarie 2011: Seria falimentelor continua – priviti o noua teapa data de escrocii imobiliari Israelieni – 170 de romani au ramas si … fara case si cu banii luati :
http://www.evz.ro/detalii/stiri/potcoava-din-vitan-in-insolventa-920460.html
http://www.youtube.com/watch?v=MNbcx0Rj19I
Update 10 ianuarie 2011: Previziunile colapsului imobiliar se adeveresc. Abia a inceput 2011 si se intrevede primul faliment:
Update 5 ianuarie 2011: Iata dovada ca programul „Prima Casa” a fost doar o forma de sprijin pentru activele bancilor, nicidecum o relansare a constructiilor sau un ajutor pentru cetatean. Acest program nu a facut decat sa mentina preturile speculative ale imobilelor pe care mafia bancar-imobiliara le are in portofoliu. Parazitii societatii – agentii imobiliari si institutiile de credit sunt singurii beneficiari reali ai „Primei Case” in timp ce firmele de constructii sunt in faliment iar cumparatorul naiv s-a indatorat pe viata:
http://www.realitatea.net/bilant-catastrofal-al-programului-prima-casa-2_788480.html
„Prima Casa” va face sclavii unui credit intins pe 30 de ani… Veti fi de fapt chiriasii bancii, legati de un imobil care se va deprecia considerabil in foarte scurt timp. Valoarea actuala de piata este data tocmai de aceasta mizerie de program care mentine specula in defavoarea dumneavoastra… Imi permit o sugestie de vizionare pentru descretirea fruntii, o parodie elocventa pentru a intelege sistemul:
http://www.youtube.com/watch?v=3xfimf_OApY
Iata adevaratul tablou al economiei romanesti – tragedia celor care au pierdut TOT din cauza bancilor care i-au nenorocit pe viata:
http://www.money.ro/bancile-au-executat-silit-peste-2-500-de-romani-in-2010_812836.html
Update 4 ianuarie 2011: Asa cum era de asteptat, bancile incep anul cu executari silite; in 2011 zeci de mii de oameni vor ajunge in strada exact asa cum s-a intamplat in Statele Unite, acolo unde preturile au ajuns la NORMALITATE. Salariile in Las Vegas sunt de 4000 USD iar case civilizate cu teren pot fi cumparate cu 25.000 USD !!!
http://www.trulia.com/NV/Las_Vegas/price_15000-25000/p_3/
Update 30 decembrie 2010: Piata va fi inundata de ofertele bancilor care nu mai pot ascunde mizeria creditelor neperformante. Anul 2011 va insemna revenirea preturilor in raport cu puterea de cumparare:
http://standard.money.ro/macro/2011-romania-ai-intrat-in-anul-mortii-14447.html
Update 28 decembrie 2010: Restantele romanilor la banci s-au dublat in 2010. Numai in luna precedenta ( noiembrie ) acestea au crescut cu aproape o jumatate de miliard de lei noi… Va imaginati ce urmeaza la anul pentru a atinge un deficit de 4,4 % din PIB… Reducerea deficitului inseamna somaj, taxe si impozite marite, putere de cumparare tot mai mica.
Update 18 decembrie 2010: Romanii nu isi mai pot plati ratele bancare nici dupa ce creditele le-au fost restructurate:
Update 8 decembrie 2010: Surse din cadrul Uniunii Nationale a Notarilor Publici si Consiliul Concurentei sustin ca anul viitor ( in 2011) pretul metrului patrat de apartament vechi in Bucuresti va fi de 450 euro / mp !!!
http://www.money.ro/nu-cumpara-casa-la-inceputul-anului_783166.html
Update 14 decembrie 2010: Analistul financiar Niels Schnecker sustine ca piata imobiliara se va prabusi de tot asa cum s-a intamplat in celelalte tari. Pana atunci nu se pune problema revenirii !!!
Conform ultimului studiu realizat de catre Institutul de Cercetare a Calitatii Vietii, romanii o duc mai rau decat in 1999. Stiti cat era un apartament cu 2 camere atunci ? 7.000 $ !!!
http://www.jurnalul.ro/stire-economic/studiu-ne-am-intors-la-saracia-de-acum-11-ani-558870.html
http://www.adevarul.ro/societate/viata/Romanii_s-au_intors_la_lucrurile_de_baza_0_389361602.html
Mafia bancar-imobiliara nu mai poate pastra preturile prohibitive pentru ca pauperizarea populatiei a atins cote alarmante.
Guvernatorul BNR – Mugur Isarescu – este categoric in privinta saraciei din 2011, an in care sustine ca „durerea va continua” !!!
UPDATE 12 noiembrie 2010: Economia Romaniei a reintrat in RECESIUNE in trimestrul 3. Suntem exact dupa GRECIA unde piata imobiliara a scazut cu 80 % !!!
http://www.money.ro/patriciu–criza-in-romania-abia-a-inceput_765751.html
Mafia bancar – imobiliara e din ce in ce mai speriata de preturile care in Statele Unite au inceput sa se apropie de adevar. Priviti cat costa o LOCUINTA CIVILIZATA intr-o tara unde salariul mediu este de 3.600 USD pe luna :
http://realestate.yahoo.com/promo/homes-for-under-100k.html
Piata imobiliara nu isi va reveni nici in urmatorii 15 ani. In 2011 urmeaza dezastrul imobiliar :
http://standard.money.ro/finante-personale/piata-imobiliara-face-implozie-in-2011-12144.html
Zilnic, se mai primesc doar cateva dosare pentru programul „Prima casa” – semn ca cererea solvabila s-a epuizat. Urmeaza prabusirea preturilor !!!
Executarile silite vor incepe masiv la inceputul lui 2011 pentru ca bancile vor sa incheie anul acesta cu rezultate financiare pozitive. Iata CONCRET ce se intampla in Statele Unite unde sute de mii de oameni raman fara case :
Atentie la creditele in EURO pentru ca ratele vor creste semnificativ ! EURIBOR (Dobanda Bancii Central Europene) a inceput sa creasca de la 0,6 % pana la 1% si in mod normal ea este de 3-4 % … Imagineaza-ti cat va fi rata ta peste numai cateva luni !!!
http://www.curierulnational.ro/Specializat/2010-10-26/Creditele+in+euro+ies+din+perioada+de+gratie+
In regie proprie se poate construi cu 3 – 400 euro / m.p. UTIL cu finisaje incluse iar dezvoltatorii si speculatorii cer peste 1200 euro / m.p CONSTRUIT !!! . Nu trebuie sa le suportati voi pierderile cauzate de haosul din anii de BOOM cand pretul fierului era mai mare decat in Germania… Monumentele Prostiei construite in anii 2007-2008 vor ajunge la 700 euro / m.p. in scurt timp. Sunt mii de apartamente goale !!!
Un teren la marginea Bucurestiului cu o suprafata de 2-300 m.p nu trebuie sa coste mai mult de 10 -15.000 euro. Conform specialistilor in domeniu ( care si-au pastrat realismul) valoarea terenului nu trebuie sa depaseasca 10 – 15 % din valoarea totala a proprietatii finalizate. Astfel, luand o suprafata medie de 120 m.p. construiti ( aprox 100 m.p. utili) care se poate realiza cu 40.000 de euro, terenul situat in zone precum Antiaeriana, Bucurestii Noi, Cartierul 23 August, Rahova, Berceni etc. nu poate depasi valoarea de 10.000 de euro. Aici este NORMALITATEA la care trebuie sa se ajunga ! Daca exista acolo si o casa demolabila, costurile aferente demolarii ar trebui sa scada pretul platit. Reveniti cu picioarele pe pamant si lasati speculatorii sa isi recunoasca falimentul MORAL si FINANANCIAR !
Update 27 octombrie 2010: Datele BNR indica faptul ca in luna august 2010 restantele la creditele romanilor au inregistrat o crestere de 7 % ajungandu-se la valoarea de 14 miliarde RON !!!
In septembrie 2010 restantele au crescut fata de luna precedenta (august) cu 9 % (15,66 miliarde RON) !!! Va imaginati ca avem o crestere galopanta a incapacitatii de plata si preturile se vor prabusi.
http://www.financiarul.com/articol_52549/creditele-restante-in-crestere-cu-9-in-septembrie.html
Mii de oameni stau zilnic la cozi la ghiseele bancare pentru a-si refinanta creditele pe care nu le mai pot plati !!!
Update 22 octombrie 2010: Analistul financiar Niels Schnecker reitereaza ideea prabusirii pietei imobiliare cu 60 % dupa ce bancile vor incepe executarile silite. Asta se va intampla foarte curand intrucat nu mai pot rostogoli creditele neperformante:
In Statele Unite ale Americii, acolo unde au falimentat sute de banci ( asadar statul a demonstrat realism si un comportament etic vis-a-vis de cetateni, institutiile bancare nefiind sustinute prin saracirea populatiei majoritare ca la noi ) in luna septembrie 2010 aproximativ 100.000 de ipoteci au fost prescrise… Imagineaza-ti ce se va intampla la noi in 2011; Europa sta pe un butoi cu pulbere !!!
http://www.realtytrac.com/content/press-releases/q3-2010-and-september-2010-foreclosure-reports-6108
Update 20 octombrie 2010: Romanii sunt in topul european al restantierilor si urmeaza APOCALIPSA IMOBILIARA :
http://www.adevarul.ro/financiar/Romanii_sunt_in_topul_european_al_restantierilor_0_356964917.html
Update 19 octombrie 2010 : Peste 200.000 de romani au restante la banci. Multi dintre acestia isi vor pierde locuintele pe care bancile nu le pot vinde nici la a 2-a licitatie; un apartament de 88 m.p. din Militari care a fost achizitionat cu 125.000 de euro acum este vandut de la pretul de 45.000 !!!
Update 15 octombrie 2010: Dinu Patriciu revine cu certitudini legate de prabusirea pietei imobiliare in viitorul apropiat; bancile isi vor recunoaste pierderile si preturile vor reveni la normal:
http://www.adevarul.ro/dinu_patriciu_-_opinii/Pretul_proprietatilor_imobiliare_7_353434657.html
Update 30 septembrie 2010: Bancile au scos la vanzare 1300 de case si terenuri pe care nu le cumpara nimeni… si e abia inceputul !!!
Update 28 septembrie 2010: Terenurile s-au intors la valorile din urma cu 5 ani… Aceeasi soarta o vor avea si locuintele in urmatoarea perioada
Update 20 septembrie 2010 : Intre pretul cerut de vanzator si cel REAL cu care se tranzactioneaza imobilul diferenta este de 25 % :
Bancile se asteapta ca in 2011 o garsoniera sa ajunga la valoarea REALA de 20.000 de euro :
http://www.rezidential.net/concluziile-specialistilor-criza-imobiliara-va-mai-dura-5-ani
Update 14 septembrie 2010 : Bucurestiul are cele mai inaccesibile preturi din Europa Centrala si De Est
Update : 16 august 2010 : Contraargument pentru manipulatorii imobiliari care sustin ca preturile caselor vor creste „cand se va relua creditarea”. Iata ce spune domnul Adrian Vasilescu – Consilier BNR – CREDITAREA NU SE VA RELUA NICIODATA !!!
Update 11 august 2010 : Preturile vor mai scadea cu inca 30 % in urmatoarea perioada :
Update 4 august 2010 : Bancile executa silit in august si septembrie imobile in valoare de 20 milioane euro
Update 03 august 2010 : Specialisti din finante sustin ca anul viitor aproximativ 1 milion de romani vor intra in incapacitate de plata :
Salariile din sectorul privat au scazut; disponibilizarile din sectorul bugetar (250.000 concedieri imperios necesare pana in 2011 inclusiv) vor readuce piata imobiliara la valori REALE !
Vom ajunge in cateva luni la aceeasi situatie in care se afla piata imobiliara din Grecia; Un apartament cu 2 camere a pierdut 80 % din valoare :
http://www.adevarul.ro/financiar/Piata_imobiliara_din_Grecia-la_pamant_0_287971467.html
http://www.adevarul.ro/financiar/Garsoniera_in_Rhodos-de_la_27-000_de_euro_0_301170408.html
Trebuie sa intelegeti ca din punct de vedere economic, Romania s-a intors cel putin cu 10 ani in urma; Criza actuala este mai profunda decat cea din 1999 iar locuintele erau atunci de 10 ori mai ieftine.
http://www.zf.ro/politica/boc-suntem-in-cea-mai-grava-criza-din-ultimii-20-de-ani-6310435
Romania ramane in recesiune si in 2011 – fapt confirmat si de FMI si de oficiali ai B.N.R.
http://www.money.ro/macroeconomie/vasilescu-bnr-romania-in-recesiune-si-in-2011.html
Update 16 iulie 2010 : Targul imobiliar de la Palatul Copiilor este pustiu; cumparatorii s-au saturat de mizeriile dezvoltatorilor si nici macar nu se mai deranjeaza sa vada „ofertele speciale”. Manipularea grosolana cu „minimul istoric al preturilor” se pare ca nu mai are succes:
http://www.money.ro/rezidential/targ-imobiliar-de-vara-ce-astept-sa-vina-clientii.html
Update 7 iulie 2010 : Iata ce s-a intamplat cu investitiile speculative din anii 2007-2008; terenurile agricole de langa Bucuresti au revenit la valorile din 2005. Aceeasi soarta o vor avea si locuintele:
Datoria externa a Romaniei este de 87 MILIARDE de EURO !!! Amintiti-va cum traiam in perioada „Ceausescu” atunci cand aveam de platit o datorie de numai 13 MILIARDE de USD… Daca sunteti prea tineri intrebati-i pe parintii dumneavoastra despre frigul si foametea pe care le indurau cu stoicism… Nu va mai amanetati viitorul la banci pentru niste iluzii !!! Locuintele costau atunci cateva mii de USD iar astazi mafia imobiliara le evalueaza la 60.000 (Pentru ca asa prevede programul „Prima Casa” pentru salvarea bancilor). Romania produce si mai putin decat in anii 80 fapt pentru care va sugerez sa fiti REALISTI !!!
Bancile au declansat deja apocalipsa executarilor silite si se asteapta ca anul acesta mii de oameni sa ramana fara case; pretul REAL la care institutiile de credit reusesc sa isi vanda „activele toxice” este MULT mai mic decat ce se vehiculeaza in anunturile iluzorii ale dezvoltatorilor si proprietarilor nostalgici. Abia la a 3-a licitatie se ajunge la puterea de cumparare a romanului, realitate care se va concretiza in curand in TOATE tranzactiile imobiliare:
Preturile pe care le vedeti zilnic in anunturile publicate de agentii imobiliari retardati nu au nicio legatura cu realitatea; tranzactiile se fac in jurul valorii de 40.000 de euro. E cazul sa constientizati adevarata dimensiune a economiei romanesti:
Daca si agentii imobiliari ( cei mai realisti ) incep sa propovaduiasca prabusirea preturilor inseamna ca intr-adevar in scurt timp se va ajunge la o normalizare a pietei, un raport CORECT putere de cumparare/pret.
Acestea sunt preturile cu care vei cumpara in scurt timp (Nu o spun eu ci adevaratii oameni de afaceri) :
http://www.money.ro/imobiliare/silviu-prigoana-un-apartament-ar-trebui-sa-coste-17-000-de-euro.html
http://standard.money.ro/finante-personale/piata-imobiliara-se-prabuseste-la-vara-4531.html
UPDATE 26 APRILIE 2010 : Bancherii incep sa recunoasca pe surse neoficiale ca vor incepe sa vanda casele la 50 % din valoarea actuala. Nu va grabiti sa cumparati ! E din ce in ce mai clar ca in scurt timp vom ajunge la normalitate :
Aviz dezvoltatorilor care inca mai viseaza cai verzi pe pereti, sa inteleaga si ei in al 12-lea ceas care este puterea de cumparare a romanilor :
Iata de ce guvernul actual face tot posibilul sa mentina programul „Prima casa” si preturi ridicate la imobile – Ministrii au zeci de proprietati, multe dintre ele cumparate in perioada de maxim BOOM care astazi nu mai valoreaza nici jumatate:
http://www.money.ro/politica-administratie/ce-case-si-terenuri-au-ministrii-nostri.html
Vecinii nostri bulgari pot fi considerati un reper de realism avand in vedere ca preturile proprietatilor sunt in raport cu veniturile populatiei; ei se trezesc mult mai repede decat noi :
UPDATE 21 Aprilie 2010 : MANIPULARE ORDINARA !!! De cateva zile, unele portaluri imobiliare anunta prin reprezentantii lor ca -citez- „Au inceput sa creasca preturile caselor si e semn ca trebuie sa va grabiti sa cumparati…” Culmea este ca toti acesti mancatori de cacat (va rog sa ma iertati ca nu m-am exprimat eufemistic) s-au trezit in aceeasi zi sa trambiteze noul trend imobiliar 🙂 Va imaginati cum poate creste pretul caselor cand nu se vinde NIMIC ??? „Specialistii imobiliari” nu stiu ce sa mai faca in sensul spalarii creierelor, intrucat si-au dat seama ca oamenii incep sa vada realitatea de fapt … Incearca sa ne jigneasca iar inteligenta cu mizeriile lor livrate la pachet in ziare si la TV… Inca o data va spun, dragi cititori, ca pretul real in functie de care se poate face o statistica este acela de tranzactionare; in zilele noastre „cat se cere” nu are nicio legatura cu „cat se da”, diferenta fiind in unele cazuri de pana la 30-40 % !!! Sa afirmi ca preturile incep sa creasca avand drept reper cativa retardati care au marit pretul cu 1 mie de euro dupa ce nu au vandut NIMIC luni de zile, este de-a dreptul hilar, nu credeti ?
http://www.evz.ro/detalii/stiri/cinci-motive-pentru-care-sa-cumperi-sau-nu-o-casa-acum-891674.html
Update 31 martie 2010 – Pana si bancherii si evaluatorii sustin ca preturile vor mai scadea in a doua parte a anului :
Iar daca bancherii nu pot aprecia „corect” devalorizarea intrucat activele lor se cam masoara in … case, iar evaluatorii prevad 20 % scaderi, prabusirea va fi cam dubla avand in vedere situatia economica generala…
Stiu ca “jmekerii” imobiliari imi vor sari in cap pentru aceasta comparatie, stiu ca ANL vinde non-profit si ca au luat terenul de la primarii insa stiu deasemenea si ca apartamentele vechi din anii 70-80 sunt de-a dreptul insalubre, ghena de gunoi pute, instalatiile sunt terminate, vecinii manelisti te trezesc duminica pe acorduri de clarinet si unduiri de Copilu’ de Aur, ca masinile se parcheaza in paralel si se lasa nebagate in viteza ca sa o poata impinge vecinu dimineata … si mai stiu si ca structura lor de rezistenta este slabita de cutremurele ciclice care au loc la noi, mai ales cele proiectate si construite pana in 1977… Nu vreau sa fiu apocaliptic insa iminenta unui seism major este binecunoscuta si e trista ipostaza in care vrei sa parasesti o casa care nu mai prezita siguranta si nu poti pentru ca esti legat de un imprumut fabulos si falimentar…
In nicio tara civilizata, metrul patrat al unei locuinte noi de nivel mediu nu depaseste 2 salarii nete medii pe economie. La noi, salariul fiind de 350 Euro, pretul pe metru patrat nu poate depasi valoarea de 700 Euro.
Pretul CORECT pentru inchirierea unui apartament ar trebui sa fie stabilit in functie salariul mediu pe economie, asa cum se intampla peste tot in lume !!! Garsoniera confort 1 – 150 Euro, apt 2 camere – 200 Euro, 3 camere – 250 Euro.
Renegociati chiria cu proprietarii !!! E piata plina de oferte.
In Germania (tara cu cea mai stabila piata imobiliara) chiria unei garsoniere GENEROASE in Berlin sau Frankfurt este in jur de 500 Euro / luna in conditiile in care salariul mediu net este cam de 2000 Euro. Asadar vorbim de aproximativ 1/4 din venit. In Romania, unde salariul mediu net este de 350 Euro (acceptand ca in capitala e considerabil mai mare) chiria medie ar trebui sa fie de maxim 150 Euro / luna pentru o garsoniera decenta, mobilata si utilata. Dar noi romanii am ajuns atat de indobitociti si de manipulati incat acceptam orice abuz… Si nu uitati ce diferente sunt intre confortul german si cel de pe la noi… Nicaieri in statele civilizate nu se da un salariu mediu pe economie pe chiria unui studio. E o anomalie favorizata la noi de aceasta isterie generalizata… Asadar oricum daca nu veti reusi sa cumparati, chiria va fi o varianta sustenabila.
pentru a intelege mai bine distanta dintre preturile nesimtite si puterea de cumparare a romanului, aflati ca la ultimul targ imobiliar “Timon” din P-ta Constitutiei s-au vandut doar 6 locuinte dintr-un total de 8.000 scoase la vanzare… (nici 0,1 %) –
Impozitele si taxele vor creste intr-un ritm ametitor avand in vedere ca Romania a ajuns cel mai mare datornic la FMI :
http://www.incont.ro/bani/romania-a-ajuns-cel-mai-mare-datornic-la-fmi.html
ATENTIE ! Pentru ca programul “Prima Casa” sa nu se transforme dintr-un program social intr-unul de mentinere a preturilor speculative este necesar ca dumneavoastra – oamenii simpli care au nevoie de acest program – sa nu considerati ca cei 60.ooo de euro sunt destinati unui apartament cu 2 camere la periferia orasului. NU !!! O familie de tineri care ia aceasta suma imensa de la banca si o va restitui cam de 2 ori mai mult trebuie sa cumpere cu acesti bani o casa confortabila pentru care sa merite rate intinse pe 30 de ani !!! Cum sa dai 40.ooo de euro pe o garsoniera in TITAN ? Ati strans vreodata 40 mii de euro ? macar 10 mii de euro … Cred ca majoritatea va raspunde cu NU. Atunci cum sa dai pe un cotet nenorocit fara geam la baie suma de 40.000 de euro ? (suma pentru care vei achita in 30 de ani in jur de 80 mii de euro ) Pretul locuintelor a crescut de aproximativ 15 ori in perioada 2001-2008, hazardul absolut incepand de prin 2004. Fiindu-va inoculata ideea ca o locuinta veche cumparata de la ICRAL cu 3 mii $ valoreaza 100.000 de euro, mafia imobiliara si-a pregatit terenul pentru a valorifica locuintele noi in raport cu iluziile create de manipularea generalizata.
Faceti diferenta intre amenintarile majoritatii escrocilor “analisti imobiliari” (care sunt bagati pana in gat in proiecte falimentare si apar la toate televiziunile spunand ca nu mai scad preturile) si concluziile realiste ale adevaratilor oameni de afaceri care sustin la unison ca preturile vor reveni ANUL ACESTA la valorile din 2004 !!!
http://www.money.ro/imobiliare/x-trade-piata-imobiliar-va-fi-codasa-la-iesirea-din-criza.html
Bucurestiul este cel mai poluat oras din UE, avand doar 2,5 m.p. de spatiu verde pe cap de locuitor, in comparatie cu Viena spre exemplu, unde fiecare cetatean se bucura de 70 m.p de natura. Un oras in care trebuie sa astepti o ora si jumatate sa vina salvarea din cauza infrastructurii precare, un cartier Tineretului unde mereu cand ploua apa ajunge la jumatate de metru, un cartier Drumul Taberei din care ajungi in centru dimineata la serviciu deja epuizat si exemplele pot continua…
Pentru un credit de 60.000 de euro, rata lunara (analizand dobanda anuala efectiva -DAE- practicata de banci pentru programul “Prima Casa” ) este de aproximativ 400 EURO osciland in functie de institutia de credit. Un calcul simplu arata urmatoarele date :
400 EUR x 12 luni x 30 de ani = 144.000 EURO
Atentie : Bancherii nu se obosesc sa va spuna ca acum Euriborul (Dobanda de politica monetara a Bancii Centrale Europene) este la un minim istoric de 1% si nu are cum sa ramana asa mult timp… Ca sa va faceti o idee la cat poate ajunge rata dumneavoastra, aflati ca in anul 2007 acest EURIBOR era 4,8 % !!!
Atat veti plati, stimati cititori, pentru un apartament vechi de 30 de ani intr-un imobil in care curge apa ruginita la robinet, masina de spalat e in bucatarie pt ca nu are loc in baie, iar civilizatia se opreste la iesirea din casa intrucat vecinii nu vor sa zugraveasca scara blocului… Si atunci cand veti fi terminat de achitat ratele, cladirea va avea deja 60 de ani vechime. Stiati ca betonul B250 isi pierde cam 50 % din rezistenta in 50 de ani ??? Atunci veti fi proprietarii unei iluzii…
Ar mai fi varianta acelor “vile la gri” de prin comuna Pantelimon sau Soseaua Alexandriei construite de manelistii frustrati care voiau si ei palate de sute de metri patrati asa cum au vazut la idolii lor (Guta, Minune, Copilu’ de Platina, Fermecatoru’ etc) insa si-au dat seama ca nu mai au bani de finisaje si ca lor le este greu sa plateasca si intretinerea la bloc… Lasati-le acolo in camp pentru ca mai tarziu vor fi utile pentru depozite furajere si ingrasaminte pentru agricultura. Avea dreptate domnul Paler cand spunea ca “Paradoxul vremurilor in care traim este ca oamenii au case mai mari si suflete mai mici…”
Stimati cititori, viata omului se masoara in ANI, nu in BANI. Eu am lucrat in perioada 2001-2002 in strainatate cu un salariu modest timp de un an de zile. Cu banii castigati m-am intors in tara si am cumparat o locuinta decenta intr-o zona buna a Bucurestiului. (8.500 USD) Lasand la o parte suma platita, va intreb: oare astazi, 12 luni de munca sunt mai putin eficiente decat aceeasi activitate prestata in urma cu 8 ani ??? Si asta pentru ca mafia imobiliara a decis sa va faca sclavi pe viata ? Cu banii pe care un roman ii poate strange intr-un an de sacrificii considerabile in strainatate, azi el nu mai poate cumpara niciun ghetou de nefamilisti confort 3 in Ferentari … Aici am ajuns si mai trist este ca toate astea, dumneavoastra vi se par NORMALE.
Aveti cu totii colegi, rude, vecini care nu mai pot face fata datoriilor la banci si nu uitati ca nu trebuie sa va indatorati toata viata pentru o casa si MAI ALES un apartament vechi !!! Suntem capitala europeana cu cel mai mare risc seismic iar blocurile care deja au trecut prin cutremure puternice nu mai merita nici un sfert din cat cer proprietarii si parazitii imobiliari.
Va propun o privire de ansamblu asupra capitalei noastre – Bucuresti. Link-ul urmator va va arata adevarata fata a “metropolei” in care pretul metrului patrat echivaleaza cu un an de munca :
http://www.adevarul.ro/locale/bucuresti/Cartier_rezidential_de_cocioabe_0_229177292.html
Garantia medie acordata de banci in programul “Prima Casa” a fost de 43.ooo de euro si majoritatea clientilor au achizitionat apartamente cu 2 camere … Concluzia ? Preturile publicate de catre agentii imobiliari retardati nu au nicio legatura cu realitatea.
Nu in ultimul rand, imi prezint scuze pentru artificiul pe care l-am folosit (redirectionandu-va aici dintr-un anunt cu continut ispititor). Daca demersul meu este directionat catre stoparea speculei ordinare, oare cine ar trebui sa fie primii atentionati cu privire la realitatea de fapt ? Evident ca dumneavoastra – cei care intentionati sa faceti o astfel de achizitie si cautati in paginile publicatiilor de specialitate. Mi-am permis si eu sa folosesc o strategie mai putin ortodoxa avand in vedere ca arsenalul manipulatorilor imobiliari depaseste orice imaginatie si orice regula de bun simt.
PRECIZARI PENTRU PROPRIETARI : Dragi proprietari de imobile, vreau sa nu intelegeti gresit si trebuie sa fiti siguri ca (si eu fiind proprietar) intentiile mele sunt cat se poate de bune. Priviti problema de o maniera constructiva, in sensul progresului si al imbunatatirii vietii. Revenirea preturilor la normalitate nu va va genera nicio pierdere. Lasati aparentele si incercati sa priviti problema in profunzime: Daca acum aveti un apartament de 2 camere si vreti sa treceti la un confort superior, pentru o camera in plus veti plati in jur de 15-20 mii de euro ca diferenta, respectand proportiile zonei. Daca veti face acest pas cand preturile vor fi cele REALE, diferenta pe care o veti plati va fi mai mica in raport cu sumele vehiculate …. Acesta este rationamentul logic pe care trebuie sa il intelegeti, intrucat cei care s-au obisnuit sa fie proprietari nu concep sa vanda o casa si sa stea cu chirie. Din acest motiv, asezarea preturilor in corelare cu nivelul de trai reprezinta un pas important intr-o societate care urmareste progresul real, un pas important nu doar pentru cumparatori ci si pentru vanzatorii care nu sunt legati pe viata cu cordon ombilical de proprietatea actuala. Confortul psihic (conform caruia casa in care locuiti valoreaza o suta de mii de euro) generat de supraevaluarea mafiei imobiliare este doar o ILUZIE. Cu cat vor fi mai accesibile locuintele, cu atat accesul la “mai bine” va fi mai usor.
Cat despre cei care au luat credite in perioada 2007-2008, imi pare sincer rau pentru ei insa nu cred ca din acest motiv trebuie sa mentinem un dezechilibru flagrant. Escrocii manipulatori au facut deja zeci de mii de victime; e destul.
Scriitorul meu preferat Hermann Hesse spune intr-una din cartile lui ca “Orice s-ar intampla in viata – bine sau rau- ii putem da o semnificatie pentru ca apoi sa il transformam in ceva de valoare…” Noua ne-a dat Dumnezeu CRIZA asta financiara si odata cu zecile de mii de oameni care raman fara loc de munca (pe care ii compatimesc sincer), se duce -din fericire- si aceasta specula ordinara care va lasa un gust amar multi ani de acum incolo…
Pana la urma este o chestiune de alegere – daca vrei sa fii ultimul URS pacalit de VULPILE imobiliare acum cand lacul incepe sa se dezghete, n-ai decat !
Daca ai citit pana aici si te vei gandi de doua ori inainte sa faci o investitie hazardata, imi vei multumi peste numai cateva luni !!!
Citeste si celelalte posturi ale acestui blog „Minciuna Institutionalizata”, „Vanzatorii de Iluzii” si „Parazitii societatii – agentii imobiliari” pentru a viziona d’a cappo al fine piesa de teatru absurd jucata de amatorii imobiliari.
P.S. Pentru orice sugestie personala imi puteti scrie la realitateaimobiliara@yahoo.com
Dati mai departe acest link cunostintelor dumneavoastra – rude, prieteni, colegi, vecini pentru ca NORMALITATEA sa isi reintre in drepturi !!!
Cu respect,
Florin
Realitatea Imobiliara 
„Bucureştenii cu copii care vor vizita standurile dezvoltatorilor vor avea parte şi de surprize din partea Be Igloo, organizaţia de vânzări pentru fondul de investiţii norvegian România Invest. Dacă, în septembrie, vizitatorii au fost întâmpinaţi de tinere costumate sumar, de data aceasta au ocazia să adopte un căţel vaccinat şi cu carnet de sănătate”
Suuuper oferta ! Trebuie sa cititi asta.
http://www.gandul.info/financiar/oferta-ultimului-targ-imobiliar-al-anului-2-500-de-locuinte-noi-si-vechi-21-000-de-euro-pretul-de-pornire-7769163
Bravo tati….
In urmatoarea perioada ( 3-6 luni ) vreau sa imi cupar un apartament cu 3 camere ( sper sa dau 45-60.000 euro prin Prima Casa ). Stau pe coada si ma uit la preturi…probabil ca o sa incep sa merg peste proprietari si sa incep sa negociez. O sa adopt o strategie….. un pic altfel o sa ii abordez…. sa vad ce o sa iasa…. oricum …in momentul in care o sa termin treaba …o sa iti zic …o idee bunicica de evitat agentiile….si de abordat direct proprietarii… keep in touch…
cu respect,
Vlad
te salut tavane,ma intereseaza acest aparatment,am incercat sa sunt pe nr din anunt dar nu merge,pt mai multe info ma trimis pe blogul tau personal,poftim linkul cu ap – http://www.anuntul.ro/anunt/13_SEPTEMBRIE_Salon_Abbate_bloc_1988_confort_1_sporit_65_metri_patrati_1_7_de…_3422734
@ Patzy m
Am mai discutat aici pe tema asta cu tine… Suferi de Alzheimer ?
patzy m, trebuie sa prezinti un scan de pe boletin sa ne dovedesti ca nu esti parazit imo.
o veste buna pentru zona parazitismului imobiliar. http://www.capital.ro/detalii-articole/stiri/bancile-dau-drumul-tavalugului-executarilor-silite-142638.html
salut vreau sa te felicit pentru initiativa ta foarte corecta. sper sa postezi si asta.
http://www.realitatea.net/bilant-catastrofal-al-programului-prima-casa-2_788480.html
@ micutz
Orice contributie din partea prietenilor blogului este bine-venita. Multumesc !
Urmeaza zile triste pentru „dezvoltatori” : http://www.sfin.ro/articol_22031/green_city_si-a_solicitat_insolventa.html . Vai, vai, cum se poate ? Parca isi revenise piata imobiliara, urmau sa curga banii, kaka-maka, sa se ridice preturile pana la cer … Nu ?
Mai baieti mie imi placeti vad ca ati pus degetul pe rana cu blogu’ asta dar sa stiti ca lacomia si prostia nu le puteti opri doar limita (ca la infectii pina ce devin latente).
problema este dpdv al meu, zic cinstit dornic de a cumpara ceva un cotet (nevasta viitor copil) etc etc
Intradevar nu poti predictiona pretul ci doar trendul care acum cert este descendent….problema mea nu este aici ci la aia cu bani. Cat ar trebui ? noi muritori sa economisim ca sa ne cumparam o casa cu banu jos uite ca linkul ala din L.A USA 25.000 usd casa cu teren…. mi-a mai confirmat mie ca si in noua Zeelanda sunt casele cat o limuzina caddilac din aia suuuper…
deci parerea mea problema sunt bancile raul de acolo vine au dat in stanga si dreapta credite in goana sSCHIZOIDA dupa profit iar acum cand au vazut ca totul face implozie economie, salarii populatie etc ; cauta sa isi acopere creditele cu orice pret…
de ce nu facem o petitie pentru Legea Falimentului Personal ce naiba ce asta numai prostitul are de platit dar banca ce nu isi asuma solidar ca parte in contract proasta investitie…
Adica tot excrocii se ascund in realitate sub diverse paravane juridice persoana juridica(legea in solventei etc etc) si stau asa 2-4-infinit tztztzt ani si a final mare cacaoaie numai e nimic de executat ( va vb din postura Stan Patitul)pe cand amaratii pusi in evidenta mai sus in diverse postari sunt si datori vanduti si afara in ploaie…
Concluzia e clara tavane nu trebuie militat doar impotriva „infectiilor lacome” ci impotriva celora care trebuie sa asigure cadrul legislativ atat o deontologie pentru cei care trebuie sa isi desfasoare o activitate legala agent imobiliar, avocat notar etc cat si pentru ceilalti care iau creditele si dau creditele….
Deci ia sa facem noi un referendum cum zicea nenea base(numai cand ii convinea ceva lui)ia vreo 500.000 semnaturi pentru Legi ca Legea Falimentului Personal, OUG 50 care ati vazut sub ce forma a iesit si mai ales cine a modificat-o O lege pentru ” scalii” imobiliari sa nu isi mai faca de cap etc etc
Astept sugetii din partea voastra!!!
@ Virgil
Statul roman plateste pensiile si salariile din bani imprumutati de la FMI, de la BCE, UE si de la bancile locale… Stii cumva cui apartine acest capital ??? Este 99 % capital strain, noi eram in 2007 saraci lipiti iar economia duduia pe fundamente false, irationale. Ordonanta 50 sau legea falimentului ar fi insemnat inchiderea robinetului… Ei vor sa isi ia banii inapoi. Au venit aici pentru profit, nu pentru pierderi… De asta am intrat in UE 🙂
Noi nu mai avem nimic. Am vandut tot : apa, gazul, curentul electric, telecomunicatiile… Zacamintele de petrol sunt concesionate prin contracte din care statul nu castiga NIMIC…. Uita-te mai bine in jur, Virgil ! Autonomia si suveranitatea au ramas doar povesti de parada militara… Anul asta vom ajunge la o datorie de 82 % din PIB… Stii ce inseamna asta ??? Saracie, servilism, suferinta…
@ Virgil
Facem petitia pentru legea falimentului personal, strangem pe ea 500 000 semnaturi, propunerea legislativa intra la vot in Parlament…si cine PLM crezi ca o sa voteze „pentru” ?
„Nimenea” sau doar cativa ametzitzi gen Teo Trandafir…
Nu mai bine …nu facem petitia….dar ne abtinem sa luam credite si sa platim 1000 E / mpu ?
Bine de acord doamnelor/domnilor suntem datori vanduti si condusi de multe P..E, dar pe mine personal ma macina o intrebare o idee, pe care voi o puteti considera imbecila adica,
exemplific urmatorul caz cunoscut de mine in familie : unchiul meu in timpurile de „trista amintitire” si „de restriste si dictatura” a cumparat prin servici o locuinta in rate : costul a fost de 80.000 lei an constructie 1972 cartier militari rata a fost repet fixa in jur de 400 lei raportata la 2 venituri !!! al lui si sotiei salarii pe vremea aia intre, 1800 – 2300 lei amandoi angajati la stat.
Plata in rate fiind finalizata in 1992 si ceva, fara o restanta, credit derulat cred ca prin CEC
Cum dracu fu posibil asta!!! in timpul de opresiune si foamete a lui Ceasca iar acum in timpurile de libertate si de democratie rata fixa numai pe 2 ani variabila pe restu pret de achizitie vb de alea in prima casa (celelalte preturi din 2007-2009 sunt S.F) 200.000-252.000 lei cu rata de plata minim de 1200-1600 lei la 2 salarii 2000-2500 lei pe 30 de ani, iar la 3 restante esti afara???
Ceva imi scapa sau se traia mai bine pe atunci cel putin asa reiese din scripte????
@Virgil
Nu poti compara in mod serios contextul economic TOTAL CONTROLAT din perioada construirii societatii socialiste multilateral dezvoltate si inaintarii spre comunism cu contextul economic actual cam …..total necontrolat.
O comparatie le fel de pertinenta e si cea dintre un sarpe si un crocodil. Analizandu-i, vei realiza ca sarpele e mai mult lung decat verde…
Dar din perioada ceausista e buna de retinut ideea: familie cu venituri totale de 2x2000lei=4000 lei / luna iar pretul casei – 80000 lei, 20 de venituri lunare familiale.
Extrapoland ….in prezent…familie cu venit 2x500E=1000E/luna…pretul casei =20x1000E = 20000 E. Fair enough si ….sustenabil.
„In Statele Unite ale Americii, acolo unde au falimentat sute de banci ( asadar statul a demonstrat realism si un comportament etic vis-a-vis de cetateni, institutiile bancare nefiind sustinute prin saracirea populatiei majoritare ca la noi ) in luna septembrie 2010 aproximativ 100.000 de ipoteci au fost prescrise…”
Florine, faci o treaba prea buna ca sa o strici cu minciuni. in USA guvernul a dat peste 1 trilion $ anumitor banci, adica celor prea mari ca sa cada. acesta este si unul din motivele succesurilor tea-party.
@ avenirv
Asa cum am mai spus de cateva ori pe aici, bancile sunt un rau necesar. Teoretic ai dreptate – la haosul financiar din ultimii ani au contribuit toate institutiile de credit insa nu puteau fi toate lasate in faliment. Eu am facut mai degraba comparatia dintre zona Europei si Statele Unite pentru a scoate in evidenta putreziciunea sistemului de pe vechiul continent, ascunderea gunoiului sub pres.
Tii minte celebrul „Test de Stres” pe care l-au facut europenii anul trecut ??? Toate institutiile de credit l-au trecut pentru ca in numai cateva luni cele din Irlanda sa pice lamentabil 🙂 Asta a fost o GOLANIE ORDINARA de tip „gunoi sub pres”… 80 de miliarde numai Irlanda, sa vedem ce urmeaza…
Se pare ca stadiul de civilizatie la care am ajuns ( e interesanta ideea conform careia civilizatia este cea mai josnica etapa a unei culturi) nu cunoaste alta forma de administrare a capitalului in afara bancilor…
Stii foarte bine ca salvarea Greciei, a Irlandei si a celor care vor urma nu se datoreaza vreunei generozitati de tip germano-frantuzesc ci doar faptului ca propriul capital investit in bancile respective e in pericol… Ordonanta 50, „Prima Casa” sunt cele mai elocvente exemple…
Concret, am subliniat doar faptul ca Statele Unite sunt inaintea Europei si moral si cronologic daca vrei… Exemplele cu preturile locuintelor de acolo sunt doar un reper pentru ce ne asteapta pe batranul continent.
vezi tu, daca intrebi 60% dintre americani nu ar fi de acord cu tine. deci tu esti de acord cu conceptul: capitalism cand totul merge bine si socialism, pt unii, cand treaba merge rau.
problema a fost ca exact cei ce au provocat catastrofa au fost cei salvati. si nimeni nu a intrebat cum firmele de rating au dat ratingul maxim celor mai riscante instrumente financiare (bazate pe prezumptia ca totul va merge la infinit foarte bine si oamenii isi vor plati imprumuturile); de ce ? pt ca a pune la indoiala credibilitatea firmelor de rating inseamna a pune la indoiala credibilitatea bursei deci a capitalismului.
si nimeni nu a intrebat si insistat cum GS crea si arunca pe piata un instrument financiar pe care il recomanda si il vindea altora dar in acelasi timp short-a acest instrument financiar.
in irlanda a fost o magarie a nemtilor, englezilor si francezilor. guvernul irlandez nu avea nici o problema financiara si refuza sa dea bani bancilor. dar deoarece bancile irlandeze jucasera banii englezesti, nemtesti si frantuzesti cele 3 tari voiau sa-si salveze banii dar au fortat nota ca platitorul de impozite irlandez sa plateasca factura.
deci nu poti sa critici bancile romanesti cand toate bancile din lume fac asta. acesta este modul lor de comportare. alt mod nu exista.
nu trebuie sa credem ca bancile romanesti sunt mai rele ca celelalte; pe deasupra nici nu mai sunt romanesti de cativa ani.
@ Avenirv
Exact despre asta vorbeam si eu ! Sunt banii francezilor, ai nemtilor si pe la noi… De asta suntem la mana lor, de asta isi permit imixtiuni in ordonante de guvern si programe in afara logicii economice…
Cat despre falimentul Lehman Brothers, banuiesc ca esti la curent cu faptul ca Ernst & Young va fi in proces cu statul New York pentru asa-zisul audit financiar…
Nu, nu sunt adeptul socialismului ca moneda de rezerva… Sunt doar de parere ca greselile trebuie sa fie paltite atunci cand sunt distruse economii mondiale. Imobiliarele constituie principalul factor de dezechilibru al ultimilor ani peste tot in lume. Am mai spus si repet: toti oligofrenii de evalutori si bancheri din departamentele de credit risk sunt si la ora actuala in functie… Cate sucursale de banci s-au inchis in Romania ???
Zici ca bancile romanesti nu sunt „mai rele” ??? Pffff, arunca, te rog, o privire asupra dobanzilor (nu la ron ca e normal sa fie ridicate) la euro, dolari si franci elvetieni… Si cred ca ai sa ai o… revelatie, avenirv. Apreciez comentariile tale insa comparatia asta nu e deloc justa. In Romania, bancile au facut JAF NATIONAL !!!
Intereseaza-te, te rog, cam cat este DAE la un credit de nevoi personale in CHF, EUR sau USD in Romania… Apoi vezi cat e aceeasi dobanda in Germania, Franta etc… Intereseaza-te si la dobanzile creditelor ipotecare… E mare diferenta, crede-ma !
ca sa ne intelegem fara „zgomote”.
cand eu spun ca bancile romanesti sunt la fel vreau sa spun ca nu ele iau hotarari ci cei care le stapanesc.
cei care le stapanesc, la ei in tara, isi protejeaza conationalii. aici trebuie sa scoata profit de cateva ori mai mare ca la ei acasa.
deci mai clar, cine ia decizia acela este de blamat, nu in general „bancile romanesti”.
pe de alta parte noi toti am dorit intrarea in UE. si pretul platit a fost ca ce-i mai bun din economia romaneasca sa schimbe stapanul. dar ce sa-i faci, asta-i lumea, asta-i omul.
asa a fost totdeauna si asa va fi in vecii vecilor.
florine, faci o treba prea buna in blogul tau pt a pangari cu afirmatii de genul: „Nicaieri in statele civilizate nu se da un salariu mediu pe economie pe chiria unui studio.”
atunci new york, london, paris, roma nu sunt in state civilizate.
Eu am o verisoara care a locuit mult timp in New York, in Queens daca nu ma insel. Chiria la un apartament cu 2 camere era de 1000$ lunar. Nu stiu cat e salariul mediu in SUA, dar banuiesc ca e ceva mai mare de 1000$ si chiria la un studio ceva mai mica.
manhattan. lumea cand spune ny se gandeste de fapt la manhattan. vina mea. nu te duci la ny sa stai in queens…
anul asta mai dispar jumate din parazitii imo. e fuamea mare aurica! oricum, tari discutiile din spatele cortinei escrocilor imobiliari 🙂
Cred ca tot ce se speculeaza in presa, pe forumuri si in bloguri … sant pure speculatii. Ca unii sau altii au diverse dorinte pentru ca doresc sa vanda sau sa cumpere, de acord. Dar realitatea este aceea din teren. Fiecare vanzare este unica in felul ei, deoarece nu exista doua proprietati identice nici din punt de vedere material si nici din punct de vedere emotional.
Asadar sa compari un apartament de 2 camere vandut cu 40K EUR cu unul vandut cu 80K EUR este cel putin dificil, daca nu chiar ridicol, deoarece sant zeci, sute, mii de factori care pot sa influenteze tranzactia respectiva.
Iar valoarea reala a unei proprietati este stabilita exclusiv daca si cand oferta se intalneste cu cererea, si in contextul specific al sistemului dinamic format din proprietate, vanzator si cumparator.
Si ce valoare au toate rapoartele facute de unii si altii privind preturile de anul acesta si evolutia acestora, atata vreme cat nu prea se tranzactioneaza, iar ce se tranzactioneaza nu este reprezentativ?
Cu alte cuvinte, ce valoare are pentru stabilirea pretului „corect” din ianuarie 2011 si pentru evolutia pe parcursul anului 2011, faptul ca eu in noiembrie 2010 am vandut un apartament de 3 camere cu 1520 EUR / mp?
Valoarea este prezenta explusiv pentru mine si pentru cumparator. Eu pentru ca m-am ales cu banii, cumparatorul pentru ca s-a ales cu proprietatea.
Asta este tot ce exista. Restul sant iluzii.
@ DanS
Informatiile de pe blogul meu sunt centrate in jurul proprietatilor adresate segmentului mediu de populatie… Eu nu am sustinut ca se va putea cumpara in Primaverii cu un pret de 500 euro / mp…
Vis-a-vis de intalnirea cererii cu oferta, tocmai asta am spus si eu si ceilalti prieteni ai blogului: oamenii au ajuns la limita supravietuirii in Romania. „Sistemul dinamic proprietate – vanzator – cumparator” suna a conferinta „Novothny” sustinuta in fata a 200 de agenti imobiliari care ramn cu gura cascata la auzul unor astfel de expresii divine 🙂
DanS, ce parere ai despre manipularea ordinara a site-ului „Imobiliare.ro” care trambita in ianuarie ca preturile locuintelor au inceput sa creasca ??? Nu crezi ca trebuie sa existe cineva care sa spuna lucrurilor pe nume ? Sa arate cat de infecta este breasla imobiliarilor ? Oare nu e hilar sa alcatuiesti un indice imobiliar in functie de pretul cerut de niste agenti imobiliari oligofreni care nu s-au trezit bine din alcoolul consumat de sarbatori ???
@ DanS
„Valoarea este prezenta explusiv pentru mine si pentru cumparator”. valoarea tzepei poate! tu fiind un tepar, escroc, ca majoritatea din breasla asta, paraziti adunati in meserie ca musca la kkt-ul cel mare din care se poate trage banet la greu fara munca sau cu munca infima. din fericire pentru lumea asta, aria tepuitilor, aka intervalul de tepuire s-a redus dramatic si asa va fi zeci de ani, pentru ca plaja de datori vanduti-sclavi e enorma, malaiu adus din viitor prin banci s-a epuizat si nu mai e loc de adus altul, iar prostovanii doritori de case au inceput cat de cat sa ia aminte ca nu-s salariati pe viata, si ca oricand te poti trezi afara de sub tavanul fals.
@tavanulfals
– apartamentul pe care l-am vandut este localizat in zona Stefan cel Mare cu Mosilor, pe langa Fainari. Deci nici gand sa fie Primaverii.
– comparativ cu apartamentele ceausiste, se poate spune ca este de lux. Comparativ cu locuintele noi, este un apartament normal, finisat mediu si dotat un pic peste medie. Deci nu este o proprietate de lux.
Agentii imobiliari nu au de ce sa ramana cu gura cascata in fata expresiilor precum cea mentionata de mine. In realitate, asta si este, unsistem dinamic cu 3 parametri extrem de complecsi : proprietatea, vanzatorul si cumparatorul.
Proprietatea are niste atribute, dar este statica in comportament. In schimb, vanzatorul si cumparatorul au un comportament dinamic, variabil, aleatoriu si imprevizibil. si bazat pe sentimente, emotii, etc.
Nu pot sa comentez despre imobiliare.ro deoarece nu sant agent. Doar un fost proprietar care a folosit serviciile unor agenti, dealtfel, foarte buni profesionisti.
Modul cum este alcatuit indicele respectiv imi este total netransparent, dar oricum, consider ca este inutil si nu face decat sa creeze frustrare in randul tuturor celor care tranzactioneaza sau vor sa tranzactioneze proprietati imobiliare. Asta pentru ca toti actorii implicati au dorinte si asteptari care deobicei le sant inselate de realitatea din teren.
@unu
Amice, esti idiot! Asta ca sa il citez pe Caragiale si sa pastrez un ton mai de gluma, desi ar trebui sa reactionez pe masura limbajului folosit de tine. Numai ca un specimen ca tine nu merita sa ma cobor la un asa nivel.
Ok, sa revin. Nu sant agent imobiliar. Am vandut acea proprietate in calitate de proprietar, cu ajutorul unui agent super profesionist care a gestionat tot ce a insemnat reprezentare si vinderea proprietatii extraordinar de bine.
Tranzactia mea nu a fost nici o teapa pentru cel care a cumparat. Asta pentru ca am fost cat se poate de corect si transparent fata de el. Si pentru ca proprietatea a corespuns perfect nevoilor, dorintelor si posibilitatilor lui.
Deci, indiferent de ce spun toti cei care sant inveninati de diferite experienta neplacute, aceasta tranzactie a fost win-win pentru partile implicate. Inclusiv pentru agentul care m-a ajutat.
Ceea ce mi se pare mie curios este faptul ca nu pare sa se inteleaga ca piata imobiliara este si ea stratificata in mai multe segmente determinate de tipul proprietatilor, de localizare, si de clientii care doresc si pot sa obtina fondurile necesare pentru o achizitie.
Iar comportamentul, psihologia actorilor in fiecare segment sant oarecum diferite, ceea ce se traduce si in categorii de pret diferite. Mi se pare aiurea sa pretinzi ca pretul mediu sa fie 500 EUR /mp pentru locuintele noi, indiferent de proprietate, locatie, etc, etc.
„Tranzactia mea nu a fost nici o teapa pentru cel care a cumparat. Asta pentru ca am fost cat se poate de corect si transparent fata de el. Si pentru ca proprietatea a corespuns perfect nevoilor, dorintelor si posibilitatilor lui.”
pun pariu ca asa ziceai si de cei din 2008. un lacheu imobiliar. nu e agent. el a depasit stadiul de larva. acum e gandac in toata firea. isi permite case pe numele lui, pretinzand apoi ca nu e agent. ati fraierit zeci de mii de prostovani transformandu-i in sclavi si ducand lumea pe marginea prapastiei. cam asta cu corespunsu posibilitatilor lui.
va dati seama ce cauta un lacheu care-si vindea casa sa stea pe forume obscure sa dea explicatii academice despre teoria smenului. deci JMENARE, asta esti, cu termeni academici sau nu, asta faceti toti imobiliarii, de la agenti pana la asa zisii dezvoltatori de jmenuri. improstiti slabii cu duhul intru inrobirea la locul de munca, pentru profiturile voastre nu mai mici de 100% la sume imense ca nu e vb de covrigi.
@unu & @Dan
Invidiosilor. Nu mai puteti de invidie cand vedeti ca proorocirile voastre nu se adeveresc. Asta arata cat santeti de deschisi la minte si toleranti.
Nu am ce sa va dovedesc, nu va sant (sic) dator cu nimic. Dar adevarul este ca am vandut un apartament de 100 mp cu parcare inclusa si alte avantaje cu 152000 EUR. La inceputul lunii noiembrie 2010.
Iar agentul care a avut apartamentul in reprezentare exclusiva a luat un comision de 6% din valoarea tranzactiei. Asta pentru ca si-a meritat banii. A incheiat tranzactia la 6 saptamani dupa ce a scos apartamentul la vanzare.
Atat am avut de spus.
PS @Dan: Numai cei care nu au alte argumente se leaga de aspecte gramaticale. Nu este problema ta cum aleg eu sa scriu verbul a fi, indiferent ce crede ca „dicteaza” Academia Romana.
PS 2: Nu-i asa ca muriti de ciuda ca dorintele si prezicerile voastre nu se adeveresc? Cel putin in acest caz …
@ DanS
Esti jalnic ! Sa spui in 2011 ca ai platit 6 % comision unei agentii imobiliare, sa povestesti despre reprezentarea exclusiva si profesionalismul intermediarilor… Ti-am vazut si interventiile de pe IMOPEDIA… Cand o sa incetati cu mizeriile astea, imobiliarilor schizofrenici ?
Oare chiar credeti ca mai puteti prosti pe cineva in legatura cu tagma voastra de escroci ??? Limbajul tau are stereotipii de real estate, se observa de departe ca esti un trist actor din breasla, disperat de faptul ca sunt din ce in ce mai putini fazani…
Stii care e tragedia, domnule DanS ? Dupa ce ca sunteti nenorociti mai sunteti si PROSTI. (de fapt se stie ca prostia e diabolica) Spui ca ai vandut o casa (Teoretic ar trebui sa fii eliberat de grija asta) si apoi concluzionezi ca noua ne e ciuda fiindca previziunile nu se adeveresc ??? Din asta reiese ca tu esti de partea cealalata a baricadei inchipuite de tine. Pentru tine, minte ingusta, lumea se imparte in jmekeri si naivi care trebuie manipulati…
„Dinamica” mintii tale de oligofren duplicitar nu iti permite sa mai gandesti logic… Orice individ care a studiat psihologie – pragmatica lingvistica poate observa din analiza discursului tau ca esti un cameleon imobiliar… Sa ne intelegem bine: eu nu contest pretul si nici macar comisionul despre care vorbesti… Mie mi se face sila de pozitionarea ta in raport cu piata imobiliara, de asa-zisa neutralitate… Esti „doar” un fost proprietar multumit de serviciile unei agentii imobiliare careia din prea plinul tau de generozitate i-ai oferit 6 % 🙂
Ma bucur ca mai posteaza pe aici astfel de creiere reduse, de imbecili carora le-a mers prosteala asta ani de zile… Astfel, cititorii „Tavanulfals” pot sa vada mai bine caracterul vostru infect, sa va evite pe viitor si sa inteleaga ce sunteti voi intermediarii imobiliari – scursurile societatii…
@dans,
pe puncte:
1 fara rautate, cuvintul „sant” nu exista… exista SUNT sau SINT in scrierea dinainte de 90 si in presa scrisa azi… pt ca-mi scrijeleste vederea pus linga impresia de cunoscator „rafinat” al imobiliarelor!!!
2 ai vindut tu in noiembrie cu 1520 pe mp cind a zburat porcu… mai usor cu pianul pe scari
@DanS
1520 E / mp …..in Fainari…Idiotule ! Cine dracu’ poa’ sa te creada ?
In noiembrie…2010 …
P.S. 1,2
Iar ne-am umplut de prosti !!! Mama lor e mereu gravida ….
Iese Popescu intra Dan S….
Fainari…Bucur Obor….ptiu !
„Iar agentul care a avut apartamentul in reprezentare exclusiva a luat un comision de 6% din valoarea tranzactiei. Asta pentru ca si-a meritat banii. A incheiat tranzactia la 6 saptamani dupa ce a scos apartamentul la vanzare.”
sa presupunem ca ai avea dreptate. chiar te mandresti cu ce ai facut? ai umplut un lacheu de bani, care lacheu a facut (sanchi) cateva poze burdusind apoi site-urile de imobiliare cu anuntu tau dupa care probabil printr-un noroc chior „pica” un fazan, sau un alt imbogatit prin afaceri escrochericesti porstrevolutionare cu statul, si zbang, te vezi cu o caruta de banet, care acum 3 ani era de 2x mai mare. deci dupa o luna jumate de asteptare si 3h de pozat si postat pe site-uri, lacheul isi poate lua o masina umilind toate categoriile sociale, de la profesori, la medici, la ingineri, economisti, actori, fizicieni, care-si castiga painea decent muncind 8h/zi nu mintind, pacalind, escrocand fazani, si asteptand sa pice jmenul cel mare din care sa traiasca tot anul.
escroci cu gandirea ca a ta au nenorocit lumea asta, crezand ca circuitul banului in economie poate fi pacalit, asta reprezentand disocierea banului de munca, construind un lucru cu 2 lei si pretinzand ca costa 10lei, dar la scara milioanelor. mai grav e ca toate guvernele lumii au acceptat tacit mafia bancaro-imobiliara care creeaza imbogatiti peste noapte din nimic, pe jmenuri si prostiri de fazani care ulterior devin carpe docile angajatorului.
@Everybody
Santeti niste „Amici idioti” intoleranti, lipsiti de orice bun simt. Cand nu aveti argumente logice recurgeti la jigniri de 2 bani. Santeti oameni de 2 bani. Niste looseri incapabili sa se descurce in lumea reala si in felul acesta va refulati frustrarile pe forumuri.
Nu aveti decat sa ramaneti in lumea voastra iluzorie, sa va tineti in brate unii pe altii, sa va consolati privind impotenta voastra financiara si sa scuipati catre cei care nu au bunul simt sa vada lucrurile asa cum le vedeti voi.
@DanS
1520 E / mp …..in Fainari …..
Hai hai ! Lasa gargara moralizatoare ca stii bine ca suntem intoleranti doar cu talharii imobiliari si prostii.
Nu te intinde prea mult la discutzii, scaneaza contractul de vanzare a apt. din Fainari ..cu 1520E/mp si da-i-l pe mail lui Tavan Fals. Baneaza-ti doar numele si datele personale din contract.
1520 E pe … mp…in …..Fainari …?!
Mai ca sant tentat sa o fac. Si daca o fac, ce o sa faceti voi cand o sa constatati ca nu am mintit? Cu ce o sa va ajute pe voi?
Realitatea este complexa si tranzactia mea nu o sa va ajute sau impiedice deloc sa faceti tranzactii la randul vostru.
Ce urmeaza ?
http://www.gandul.info/financiar/guvernul-decide-la-primavara-daca-va-elimina-subventiile-la-caldura-asa-cum-prevede-acordul-cu-fmi-7952554
@dans, copile ti-am explicat gramatical ca e fara rautate ca sa nu te faci de rahat pe viitor… asta in cazul ca mai conteaza…
cel putin nu mai face pe „interesantul” cu citate din literatura daca oricum esti paralel cu scoala elementara
cit priveste problema imobiliara… radio itzi-bitzi e pe alta frecventa
Stimabile, nu este problema ta cum aleg eu sa scriu. Punct! Iar radio Itsy Bitsy este unul din favoritele mele (sic).
DanS a gasit p-al mai mare dintrre fraieri. Eu iti zic doar atat. Septembrie 2010, 13 septembrie, culmea langa Marriott, nu in Ghencea, 3 camere 80 mp, 94000 cu tot cu acte si comisioane…
Da poate Fainari e mult peste 13 septembrie…
Habar n-ai de detaliile tranzactiei, de persoanele implicate, asa ca nu ai caderea sa comentezi. Si, DA, in unele situatii, Fainari este peste 13 Septembrie. Nu iti vine a crede?
@ DanS
Vezi tu, faci ce faci si iar demonstrezi ca esti mincinos…
” In unele situatii, Fainari este peste 13 Septembrie…”
„Sa faceti tranzactii la randul vostru”
Iar te dai de gol cu privire la apartenenta imobiliara 🙂 Ziceai ca esti un fost proprietar de imobil multumit de serviciile agentiei imobiliare ??? Sa inteleg ca ai o pasiune legata de „dinamica trinomului imobil – proprietar – vanzator” ? Cu fiecare comentariu postat te afunzi in abisul absurdului… Mirosi de departe a jucator imobiliar…
Observ ca tavanulfals nici macar nu are verticalitatea sa lase mesajele care il critica. BRAVO!
Nu ti-am cenzurat decat injuriile si manipularile . Aici nu esti pe IMOPEDIA si nici pe Imobiliare.ro. Daca faci afirmatii care depasesc logica economica, vino cu dovezi concrete… Suntem satui de securistul Popescu pe care l-am prins cu multiple identitati virtuale, dandu-se drept profesor si apoi domnisoara multumita de garsoniera din Berceni…
Deznformarea ta este oarecum peste nivelul inteligentei noastre… Limitele nu ne permit sa nu iti analizam discursul plin de particule de intermediar imobiliar… „Reprezentarea exclusiva” am mai auzit-o la Daniel Dobre… Nu cumva el e distinsul agent caruia i-ai dat 6 % ???
Cititorii Tavanulfals intra aici pentru ca s-au saturat de leprele bancar-imobiliare care ii mint pe toate caile posibile, de la presedintele bancherilor si pana la ultimul trepadus imobiliar. Repet – aici nu esti pe IMOPEDIA sau IMOBILIARE.RO unde voi – emanatiile parazitarii post-revolutionare va permiteti toate minciunile pentru a pacali clientii. Blogul „Tavanulfals” este facut tocmai pentru a proteja cetateanul.
E am fost cenzurat pe IMOPEDIA doar pentru ca le spuneam ca statisticile lor erau cu vreo 15.000 de euro peste ce cumparase un amic de-al meu in aceeasi zona… Nu iti e rusine sa apari pe aici in haine de sfintisor ? Sunteti in cadere libera, imobiliarilor, si e abia inceputul !!!
In aceasta situatie nu ai decat sa ramai in lumea ta iluzorie. Oricum, realitatea, indiferent care va fi aceasta, va dovedi daca preturile vor mai scadea, se vor stabiliza, sau vor incepe sa creasca.
Orice faci tu, nu vei reusi sa impui pietei un anume model de comportament, pentru ca nu esti formator de opinie ci un manipulator ordinar.
Sa lasam opinia publica sa decida cine manipuleaza si cine actioneaza PRO BONO PUBLICO… Cat despre „realitatea iluzorie” este cea in care traiti voi acum – speculatorii si agentii imobiliari. Realitatea de fapt se va vedea foarte curand, incepand cu primavara asta.
Acum, sper sa mergi la prietenii tai de pe IMOPEDIA SI IMOBILIARE.RO Acolo e locul tau. Multumesc !
Pentru ca nu am o echivalenta la fel de scurta si puternica in limba romana, voi folosi expresia din limba engleza:
„You are delusional!”
Realitatea este ca am vandut cu 1520 EUR /mp in noiembrie 2010 indiferent cat te dai tu cu curul de pamant ca mint. Alte realitati (a se citi tranzactii) nu cunosc asa ca nu comentez. Daca nu ma crezi, intreaba la BNP Voluntas Legibus din Voluntari daca au incheiat un contract V-C in valoare de 152000 EUR in perioada octombrie – noiembrie 2010.
Cat despre rest, consider in continuare ca nu esti cu nimic mai bun decat agentii pe care ii injuri vitriolant, datorita practicilor si limbajului pe care le folosesti. Esti la fel de demn de dispret. Nu esti in stare sa ai un discurs elevat si asta te defineste si te expune.
@Dan S
Paduche imobiliar….iar ai aparut ?! Pune capat posturilor cretine si trimite-i pe mail lui TF contractul ala cu 1520 E / mp in Fainari..
JMENARE, inca mai esti pe-aici?!
OK, ati castigat. De acum nu ma mai cobor la nivelul vostru. Poate ca santeti prosti, dar santeti multi si nu are nici un rost sa va tulbur ura si frustrarile. Nu aveti decat sa fiti incrancenati si sa scuipati venin. Este dreptul vostru.
Dar „in the grand scheme of things”, santeti insignifianti si nu veti reusi sa creati un impact asupra pietei libere. Asta pentru ca se poate vedea de la o posta ca nu aveti calitatile necesare ca sa reusiti asa ceva.
@ Dan S
Iar ne demonstrezi ca esti batut in cap sau ca ai interese in domeniu respingand realitatea de fapt… Domnule, am dedicat un articol intreg programului „Prima Casa” in care am adus dovezi concrete ca totul este manipulare si minciuna – evolutia preturilor inainte si dupa aceasta mizerie de ajutor pentru mafia bancar-imobiliara.
In acest context, tu vii si ne spui ca incercam sa cream un impact asupra unei „Piete Libere” ??? Pai tocmai programul „prima Casa” a nenorocit zeci de mii de oameni care s-au pacalit din cauza INTERVENTIONISMULUI DE STAT in favoarea intereselor politice. Prin intermediul „Primei Case” guvernul a transformat peisajul imobiliar in COMPLOT impotriva cetateanului care nu mai conteaza…
Esti analfabet economic, vierme manipulator si lipsit de orice logica elementara. Daca piata a scazut cu 50 % in cateva luni din 2008 pana in 2009, ce s-ar fi intamplat fara „Prima Casa” care a plafonat totul in jurul valorii de 60.000 de euro ???
Nu intelegi ca in dialogul cu mine si prietenii „Tavanulfals” nu te ajuta mintea sa manipulezi ? Toate sterilitatile exprimate te tradeaza ca fiind doar un escroc de talpa societatii.
Noi asta invocam de la inceput: necesitatea unei piete libere, fara INTERVENTIONISM DE STAT. Sa iti fac un desen ?
Ce crezi tu ca ai demonstrat este doar in mintea ta. Nu comentez despre programul prima casa, dar preturile nu au scazut cu 50% asa cum manipulezi tu! Asta stiu cu certitudine din vanzarea pe care am facut-o!
Iar vierme si paduche esti tu, impreuna cu prietenii tai de pe acest blog. Esti un nimeni si vei ramane un nimeni. Doar un nimeni ca tine este in stare sa injure si sa improaste cu venin in loc sa aiba un punct de vedere exprimat civilizat.
Oricum, ramai cu punctul tau de vedere pentru ca oricum imi este si imi esti indiferent. Asijdera acolitii tai. Asta pentru ca spre deosebire de tine, eu stiu sa fac investitii imobiliare care isi pastreaza valoarea chiar si in vremuri de criza.
@ Dan S
Cum nu au scazut preturile cu 50 % din 2008 pana in 2009 ? Un apartament cu 2 camere in Drumul Taberei de la 100.000 euro ajunsese la 50.000 pentru ca mai apoi sa ajunga iar la un pret de „strigare” de 60.000 pentru ca atat era plafonul „Prima Casa”…
Eh, intr-un final ne-ai lamurit ca ai investitii imobiliare… Trebuia sa ne fi spus de la inceput fara sa te folosesti de sintagma „fost proprietar” care lasa loc de interpretare… BTW, eu nu te-am injurat, mister Dan. Ti-am demonstrat ca toate argumentele tale sunt sterile iar constructia „vierme manipulator” e doar consecinta propriilor tale postari.
E limpede ca esti disperat… Toti investitorii imobiliari sunt acum cu sabia deasupra capului si incearca tot felul de artificii si interventii pentru a prelungi agonia. Vremea speculei s-a terminat oricate tentacule ati avea in cadrul caracatitei politice. Suntem la fundul sacului !
Tavanule, e un pustan intrat la caterinca
Santeti pur si simplu patetici! Poate ca preturile au scazut 50% pentru apartamentele aflate in blocuri comuniste. Atractivitatea este foarte scazuta pentru asemenea locuinte, si in consecinta preturile sant mici.
In ceea ce priveste apartamentul pe care l-am vandut, a fost evaluat in 2007 la 180K EUR, probabil ca in 2008 avea o valoare de 200K EUR iar in noiembrie 2010 a avut o valoare de 152K EUR. Unde este scaderea aia de 50%? Ah, si ca sa va inveninati si mai tare, l-am cumparat in 2002 cu 65k USD. Bani castigati cinstit, ca angajat intr-o multinationala, in SUA. Suck on it!
Investitiile imobiliare se refera la apartamentul in care am locuit (vandut) si cel in care locuiesc acum. Si care are o valoare teoretica de aproximativ 300k EUR. Asta pentru ca nu poate fi validata decat daca l-as scoate la vanzare si as gasi un client la aceasta valoare. Ceea ce nu o sa se intample o vreme.
Pentru danut s
Timpuri noi , vandut cu 500E/mp anul trecut, zona centrala
sa zicem ca cineva ar detine 300.000 E si ceva mai mult de 2 neuroni;
cred ca cu 800E /mp si-ar lua teren zona centrala
250 X 800 E = 200.000E , cu inca 100.000 isi mai trage omul un p+1 nou mobilat chiar, 160mp total ; cu calitatea controlata de el, deci practic nu risca la urmatorul cutremur .
deci cu banii dati pe un apartament , iti faci casa noua, loc de parcare, loc de joaca pentru copil
+ risc minim in caz de cutremur.
cred ca in conditiile astea , iei sigur 400.000 E pe apartament
Asa o fi pentru tine. Dar oamenii sant diferiti. Sant persoane care chiar doresc sa locuiasca intr-un apartament de calitate, intr-un bloc mic, cu cativa vecini cu care sa se imprieteneasca si sa aiba o micro-comunitate, intr-o zona buna a Bucurestiului, la distanta foarte mica de tot ce este interesant (shopping, centru, etc).
Nu vad care este problema. Asa cum cel care a cumparat apartamentul meu a dat 152K pentru ca a dorit sa locuiasca in zona, a avut nevoie sa locuiasca in zona si i-a placut foarte mult apartamentul. Este adevarat ca cu aceeasi bani ar fi putut sa se duca in Otopeni, Corbeanca, Voluntari, etc sa isi faca o casa pe pamant. Dar prioritatile si nevoile difera si deaceea intotdeauna vor fi persoane care vor locui in oras si persoane care vor alege suburbiile. Cu toate avantajele si dezavantajele care decurg de aici. Si sant multe avantaje si dezavantaje pentru fiecare varianta.
Concluzie: valoarea corecta a unui imobil este stabilita nu de catre tavanulfals, BCA, etc pentru ca vor ei sa se tranzactioneze la anumite sume care sa le permita sa acceada la proprietatile pe care si le doresc. Valoarea este stabilita cand se intalneste cererea cu oferta. Punct! Restul este gargara, venin, manipulare ordinara …
agramatule, SUNT sau SINT… si pe urma valentele de imobiliar cu succesuri, iesi din SANT-urili minciunii agramate
Amice, esti un redus intelectual. Numai asa se explica de ce te legi de o problema care nu are nici o legatura cu subiectul imobiliarelor.
Esti la fel de hilar ca BCA si tavanulfals in modul cum persistati sa va bagati capetele in nisip ca sa nu vedeti si sa acceptati realitatea.
@ Dan S
„Poate ca preturile au scazut 50% pentru apartamentele aflate in blocuri comuniste”
Asa e ! Apartamentele din blocurile „necomuniste” sunt in tribunalul Bucuresti la sectia falimente cu tot cu divilopari.
„Valoarea este stabilita cand se intalneste cererea cu oferta.”
Aici e bine. Vom vedea cand se va intalni….cererea cu oferta.
P.S.
I-ai trimis pe mail lui Tavanu contractul scanat ? Ala cu Fainarii….1520 E / mp ….
„ca angajat intr-o multinationala”
Ma lashi… Esti talhar imobiliar semianalfabet ..pana in maduva oaselor. La ce ajentie esti ?
Esti de-a dreptul hilar cum persisti in stupizenia ta! Un incuiat lipsit de orice perspectiva reala in lumea reala.
@Dan S
Esti cam „incrancenat” pentru o persoana care nu are nicio legatura cu piata imobiliara si manipularile speculative. Si care a mai si vandut un „superb” apartament in Fainari…cu 1520 E / mp.
Da ! Eu si Tavanul Fals suntem cei mai „hilari”. Tu nu …
Nu mi-ai spus daca i-ai trimis Tavanului contractul …pe mail..
@BCA
Eu am pornit cu dezbaterea unei idei. Voi ati continuat cu atac la persoana. Asa ceva nu accept din partea nimanui. V-am raspuns pe masura.
In momentul de fata nu mai am nici un interes imobiliar, dar asta nu inseamna ca nu sant interesat de ce se intampla. Iar manipularile voastre sant transparente si lumea trebuie sa stie ca nu santeti total onesti in intreprinderea aceasta.
Oricat de mult iti doresti sa fie minciuni, din pacate pentru tine, este adevarul gol-golut. Tot ce am spus este 100% adevarat si nu sant un agent imobiliar care incearca sa va manipuleze.
Ce nu intelegeti voi este ca tranzactia mea nu are cum sa va afecteze pe voi, avand in vedere ca toate datele publicate pe acest blog apartin unui segment de piata care nu are nici o legatura cu segmentul in care am fost eu pana sa vand proprietatea. Tipologia proprietatilor dezbatute, psihologia vanzatorilor si cumparatorilor, bugetele posibile si realiste sant total diferite. Una este sa discutam de apartamente in blocuri cu varsta de peste 20 ani, cu un segment de piata asociat care are posibilitati financiare de max. 60 – 70k si altceva cand discutam de apartamente moderne, in blocuri cu varste de 5 – 7 ani si cu segment de piata cu bugete de 130+ K.
Asadar atacul la persoana la care ati recurs a fost total gratuit, neprovocat si lipsit de orice norma elementara de bun simt.
Contractul meu de vanzare nu o sa fie facut public, chiar si anonimizat, pentru ca nu am nici un motiv sa dovedesc cu probe ca ceea ce spun este adevarat. Nu voua, cel putin.
@Dan S
Sunt doua probleme de fapt in polemica de gherila pe care ai instaurat-o de-a lungul acestui week-end. Una de suprafata si una de fond. Cea de suprafata este legata de pretul metrului patrat pe care eu dealtfel nici nu l-am contestat pentru ca nu putem decat sa ne contrazicem fara dovezi… In contextul actual tu ar trebui sa le aduci insa caracterul tau duplicitar nu are valente de transparenta in sensul bun al cuvantului.
Problema de fond, draga DanS, e constituita de comisionul de 6 % pe care l-ai platit „unui agent profesionist care a avut reprezentare exclusiva” si pozitionarea ta initiala care sugera ca nu ai niciun interes in domeniu, fiind „un fost proprietar multumit de serviciile intermediarului imobiliar”… Ce usor ai scos din buzunar 9.000 de euro !!!
Ulterior, prin toate formulele utilizate, ai demonstrat ca esti bagat pana in gat in investitii imobiliare „am facut investitii bune in real estate” si ai incercat sa demonstrezi „dinamica pietei” stratificata pentru fiecare segment de populatie…
Apoi dandu-ti seama ca te dai de gol ai precizat ca invistitiile la care te-ai referit sunt vechea proprietate pe care ai vandut-o si actuala proprietate… Caz in care (daca ar fi fost adevarat) nu s-ar mai explica prezenta ta aici…
Nu te astepta sa nu starnesti cel putin dezgust avand in vedere caracterul tau infect de actor imobiliar. Spre deosebire de vremurile in care nu stiam cum functioneaza mintea unui astfel de oligofren manipulator, acum cand avem cu totii cel putin cate o experienta de trista amintire cu voi, stim sa facem diferenta dintre minciuna si adevar.
Iti spun pentru a doua oara: discursul tau poate pacali un anumit segment de populatie, insa aici te-ai lovit tocmai de scepticii de serviciu ai acestei piete imobiliare in declin… Sa ma ierti ca iti spun direct: esti prea prost, Dane, ca sa ai succes pe un astfel de mediu virtual unde nu mai sunt naivii pe care ii pacalesti tu din cand in cand.
Cei ca tine, daca ar avea constiinta, ar intra in pamant de rusine; insa simpla ta prezenta aici in calitate de „dezinteresat” spune totul despre infectia caracterului tau care a depasit de mult limitele septicemiei.
P.S. La ora actuala eu nu intentionez sa cumpar nimic; am terminat o casa de 150 mp in regie proprie anul trecut… sub 400 e / mp cu finisaje si autorizatii incluse (pe amplasamentul fostei locuinte)… E unul din aspectele care m-au determinat sa iau atitudine si sa le spun oamenilor pana unde ati ajuns voi – escrocii manipulatori. Asadar nu m-am cosiderat „afectat” de minciunile tale ci doar scarbit de faptul ca exista indivizi ca tine – Nu am niciun regret ca ati ajuns sa stati toata ziua pe bloguri sa va aparati bruma de interese pe care le mai aveti : ati facut banii usor – ii pierdeti la fel de usor… oricat ati incerca manipularile astea cu iz de impartialitate…
Resemneaza-te si tu cu gandul ca aici pe „tavanulfals” nu sunt prosti… Mai apare cate unul dar dupa cum (te) vezi el se mobilizeaza instinctual impotriva inteligentei 😉 devenind usor recognoscibil
TavanulFals +1
@Dan S
Postezi lung, repetat, prost, agresiv / defensiv.
Trimi-te contractul pe mail sau lasa-ne ca ne tzii de vorba …degeaba.
Noi ne pregatim de parastasul de doi ani al pietei imo iar tu ne bagi gargara despre comisioane si reprezentarea exclusiva.. Toate ale „mortului”…
Piata de lux…un alt nivel:
http://www.zf.ro/proprietati/cum-au-ajuns-casele-de-lux-de-un-milion-de-euro-sa-coste-400-000-7956175
http://www.zf.ro/proprietati/citadella-din-titan-45-de-familii-in-224-de-apartamente-din-100-de-vizitatori-cumpara-doar-unu-7956716
cica din 100 de vizitatori cumpara doar unul… nu credeti ca au exagerat cu procentul asta de reusita ? 🙂 1 % in 2011 e deja o afacere de succes !
Dar de teapa care se intrevedea de multa vreme ce spuneti ?
170 de romani au fost escrocati de mafia imobiliara israeliana. Au pierdut fiecare intre 30 si 40.000 de euro !!! :
http://www.evz.ro/detalii/stiri/potcoava-din-vitan-in-insolventa-920460.html
Desteaaaaaaapta-te rooomaaaaaaaaneeeeeee …. nici eu nu mai stiu din ce sa se destepte… somn, prostie, servilism ? Ar trebui sa ne procuram cu totii certificate medicale de nevazatori asa cum au facut aia din satul unde toata lumea are probleme cu vederea si totusi orbii merg pe bicicleta… or fi ciclopi 😛
Stiti cumva unde sunt banii prostilor care au platit avansuri ? va spun eu : in contracte de prestari servicii cu Offshor-urile din Cipru si insulele britanice… Deci, doar oficial proiectul este in faliment, baietii destepti si-au luat deja profitul 🙂 Prinde orbul – scoate-i ochii (asta ca tot vorbeam de nevazatori) …
Bai Danutze, du-te ba la peste si lasa-ne tata. Cauta-ti niste prostovani care stau toata ziua cu Click si Cancan in fata si poveste-le despre piata imobiliara.
@ TF
Pana nu ajunge mp la max. 500 E, dna Cerere si dna Oferta nu se ….intalnesc. Umbla fiecare, pe alte carari.
E cool chestia aia de la Vitan Platinum…potcoava:
„daca banca nu continua sa finanteze terminarea proiectului, cei care au platit avans ..raman cu ochii in soare”
Iar avansurile platite de „aceia” in 2007 (30000 – 40000 E) sunt acum contravaloarea unui apt. cu 2-3….de ce nu ..4 camere.
Ce sa mai finanteze …banca ?! Ea are ipoteca pe TOT , o s-o execute, umfla ceva maruntis pe scheletele alea si …THE END
Pentru constructor si „cumparatori” ….niste „clantze”.
DanS asta e seful penibililor pe plan mondial. spune ca nu are nicio treaba cu piata imobiliara si ca e un simplu vanzator. pai ba inteligentule daca erai un simplu vanzator doar spuneai pretul tau si atat. nu mai stateai sa pierzi ore pe blogu asta incercand sa convingi niste „tampiti” ca piata imobiliara e in floare. asta nu merita sa mai posteze
Trebuie sa vedeti si voi asta:
http://www.euroest.ro/Bucuresti/apartament-mosilor-2178.html
Apt. 2 camere ..Mosilor.. 150000 Euro…data stelara 7 feb.2011
Euroest e ajentzia cu cele mai multe cruci pe terenurile din jurul Buc. Sunt inegalabili…cei mai buni !
Unbelievable !
P.S.
Uitati-va …repede… ca se vinde si nu-l mai vedeti
imi place iespresia aiasta: „vinarom”. auzi mneata, are si „vinarom” :)) ; asta nu arata decat tzaraneala din colcaiala imo; toti educatii au ajuns postatori de vinaroame. am ma auzit asa la muncitori si d-astia needucati genu’, eu ziceam vopsea lavabila..si ei..nu domle..vinarom..dam cu vinarom.
Pingback: Cadavrul imobiliar punct ro « Realitatea Imobiliara
Imi cer mii de scuze si imi dau palme pentru ca mi-am iesit din fire datorita atacurilor la persoana. Asta m-a plasat la acelasi nivel cu cei care au inceput atacurile respective. Adica jos de tot.
Shame on me. In ceea ce ii priveste pe cei care au inceput atacurile, nu mai comentez. Nici nu am ce comenta.
Oricum, timpul petrecut pe acest blog a fost o greseala avand in vedere ca cei care activeaza aici traiesc in lumea lor si nu vor sa vada ca exista si alte realitati. Alegerea lor.
Viitorul va dovedi daca piata se va prabusi, dar ma indoiesc ca se va intampla asa ceva. Si exceptii vor exista permanent. Ma refer la tranzactii atipice.
Este la latitudinea fiecaruia sa creada sau nu informatiile venite din piata. Inclusiv ce am spus eu privind pretul pe care l-am obtinut in tranzactia din noiembrie 2010.
Dupa parerea mea exista sanse foarte bune sa va imbatati cu apa rece cand faceti profetii ca mp va ajunge la 300 – 500 EUR pentru constuctiile noi. Dar cum nu sant profet si nici mama omida, este foarte posibil sa ma insel.
Daca se va dovedi ca ma insel inseamna ca am vandut exact la timp.
Good riddance!
@Dan S
„imi dau palme pentru ca mi-am iesit din fire”
Continua, continua ……
I-ai trimis Tavanului contractul pe mail ? Ala cu 1520 E/mp…Fainari…
Stimabile, esti ca o placa de patefon stricata. Nu o sa primiti copie dupa contractul meu de vanzare. Nu am ce sa va dovedesc si nu doresc sa va dovedesc nimic. Modul in care intelegeti sa conduceti o discutie nu ma stimuleaza sa continui dialogul.
ne apropiem usor usor de falimente bancare: „o treime din creditele aflate în bilanţurile băncilor (31,5%) înregistrau la sfârşitul lui 2010 întârzieri la plata ratelor mai mari de 30 de zile, ponderea fiind cu opt puncte procentuale mai mare decât în 2009”; multi escroci vor sangera la buzunar, alaturi de bancile care au initiat criza asta. http://www.zf.ro/banci-si-asigurari/cat-de-putrede-sunt-portofoliile-bancilor-7969786
Probleme mari are inclusiv BCR-ul, dar au susttinere, inca, de la Erste. Sunt in conflict inclusiv cu salariatii lor, cat de curand se vor rascula si ei.
Arhitect: Preţurile apartamentelor vechi vor scădea cu încă 30% în următorul an http://www.romanialibera.ro/actualitate/bucuresti/arhitect-preturile-apartamentelor-vechi-vor-scadea-cu-inca-30-in-urmatorul-an-220137.html
TF:
Incerc sa lipsesc un link cu un grafic si nu reusesc. Gresesc cu ceva?
http://www.logec.ro/2011/12/12/casele-si-deficitul/