Vanzatorii de Iluzii


             

 Randurile urmatoare sper sa constituie un reper pentru dumneavoastra, o prezentare obiectiva a realitatii in care traim. O prisma CORECTA ca alternativa la manipularea ordinara din mass media pe care o fac constant actorii pietei imobiliare falimentari moral si financiar
 

Update 2 iunie 2010 :  Monumentele prostiei, ridicate in perioada de BOOM imobiliar cu un „Business plan” bazat pe profit de 100 % stau si asteapta potentialii clienti naivi care sa suporte investitiile hazardate ale dezvoltatorilor. Dupa cum puteti observa in acest top al absurditatii absolute, unii dezvoltatori nu au redus DELOC pretul: 

http://www.money.ro/rezidential/topul-dezvoltatorilor-cu-cele-mai-multe-apartamente-goale-in-lucru.html/slide-1

 

Update 10 Mai 2010    Targul imobiliar de la Palatul Copiilor desfasurat in week-end ul care tocmai s-a terminat  a inregistrat un nou record negativ ABSOLUT in privinta numarului de participanti. Intrucat numarul vizitatorilor a fost in permanenta mai mic decat al expozantilor, organizatorii au decis sa ne (dez)informeze ca nu pot preciza exact cati oameni le-au trecut pragul…

Garsoniere in afara Bucurestiului (Bragadiru) la 41  mii de euro care sunt doar pe hartie, cu promisiune de finalizare in iarna 🙂  ???   1.000 euro / m.p.  util  in afara orasului ???

 Apartamente in Popesti Leordeni cu 65 mii de euro ???   ALOO !!! Pai daca vrea bucuresteanul sa se mute la tara, isi cumpara un teren in aceleasi zone cu 10 mii euro si cu restul construieste o locuinta  decenta si se bucura si de o curte generoasa. 

 Putinii vizitatori au remarcat chiar cresteri de pret fata de acum cateva luni; asadar actorii pietei imobiliare tin neaparat sa demonstreze ca inteligenta si adaptabilitatea sunt atribute  care nu i-au caracterizat niciodata… Pentru ei intrautatirea situatiei economice se traduce prin cresterea puterii de cumparare… 

Marturisesc ca am avut o bucurie diabolica vis-a-vis de anuntul presedintelui Basescu despre scaderea salariilor si pensiilor EXACT inainte de inceperea acestor evenimente imobiliare de primavara 🙂   Pai acum in mod clar nu se va mai vinde NIMIC… 

 

  Pai iar ne luati drept prosti, mai dezvoltatorilor smecheri ? STIU !!!  Preturile iar sunt la un minim istoric, nu-i asa ? (istoria aia a dumneavoastra de 3 ani, din 2007 pana in 2010)   Eu zic ca e vremea sa treceti de la „maximizarea profitului” la „minimizarea pierderilor”…  Mai ganditi-va !

Intrebare : De ce nu mai vine nici dracu’ la targ ?  S-a saturat lumea de „oferte speciale” ?   Cand ma gandesc ca in anii trecuti ati pacalit zeci de mii de naivi cu tertipurile voastre ordinare, ma intreb cat de mare e gradina…

Asa cum ma asteptam, si de data aceasta organizatorii trag o concluzie PARADOXALA. Iata ce declara domnul de mai jos: 

http://media.imopedia.ro/stiri-imobiliare/dezvoltatorii-apeleaza-la-curaj-si-la-studii-de-piata-pentru-a-razbate-pe-piata-imobiliara-12451.html

 „Din punctul nostru de vedere a fost un succes acest târg imobiliar. Vizitatorii s-au arătat destul de interesaţi pentru majoritatea locuinţelor, dar şi pentru terenurile de la târg. Ce au căutat în general? În mare parte garsoniere şi aparamente cu două camere, dar din câte am văzut i-ar interesa şi o casă de vacanţă ori în jurul Bucureştiului, ori la munte, ori la mare” susţine Sorin Săraru, organizator Project Expo.  🙂

http://www.zf.ro/eveniment/500-de-case-din-frumusani-popesti-sau-cernica-nu-ii-conving-pe-tineri-sa-renunte-la-bucuresti-6103994/

http://www.evz.ro/detalii/stiri/pretul-caselor-in-constructie-la-fel-ca-al-celor-finalizate-894289.html

 

 Motto – fereste-ma, Doamne, de “ofertele speciale” ca de dusmani ma feresc singur…

 Sunt peste 10.000  de locuinte noi goale in Bucuresti pe care le detin dezvoltatorii si speculatorii imobiliari (fondurile de investitii) pentru ca nu vor sa scada pretul. Ei vor sa gaseasca prosti care sa le acopere cheltuielile abracadabrante din 2007-2008, mai mult decat atat –  sa mai aiba si profit cu aceste monumente ale prostiei cand astazi se poate construi cu jumatate de pret !!! 

 http://www.money.ro/imobiliare/10-000-de-locuinte-noi-din-bucuresti-sunt-goale.html

 

UPDATE  13 Aprilie  2010    Iata, dragi cititori,  cam care este pretul pe metru patrat cu care se poate construi acum, in 2010  !!!   Va las pe dumneavoastra sa faceti diferenta intre preturile dezvoltatorilor imobiliari si realitatea COTIDIANA  :

http://www.curierulnational.ro/Eveniment/2010-04-13/Ministerul+Dezvoltarii+a+fixat+un+pre%C8%9B+de+referin%C8%9Ba+de+31.000+euro%2C+pentru+un+apartament+de+doua+camere

 

UPDATE 18 MARTIE 2010    A inceput targul imobiliar din Piata Constitutiei. Au succes raioanele de lenjerie intima si standurile in care se vand cizme de cauciuc. Probabil cumparatorii se pregatesc sa viziteze proiectele imobiliare aflate in camp la marginea Bucurestiului… Alea care se intituleaza “Green si Lake”.  Am aflat pe surse ca in ultima zi a evenimentului, organizatorii vor aduce un SOBOR DE PREOTI  insotiti de un ALAI DE BOCITOARE  pentru a consfinti decesul SPECULEI IMOBILIARE  din ROMANIA.  Curiosii prezenti la manifestare vor aduce un ultim omagiu celor care au fost parazitii economiei romanesti si in final se vor auzi salve de tun intrucat de ceva vreme romanii mananca numai fasole si cartofi.   Parastasul de 6 saptamani (adica undeva la sfarsitul primaverii ) va avea in meniu locuinte la jumatate de pret iar desertul – loc de parcare gratuit.

 

http://www.capital.ro/articol/balci-imobiliar-in-piata-constitutiei-ansambluri-rezidentiale-vandute-printre-chiloti-si-mici-133069.html#comentarii

 

 UPDATE  7 martie 2010 : La cel de-al doilea targ imobiliar din 2010, dezvoltatorii se viziteaza intre ei si isi ofera pliante cu dedicatii intrucat NU EXISTA CLIENTI    Se pare ca a fost totusi un cetatean care cauta piscoturi

 http://www.money.ro/rezidential/agonie-imobiliara-project-expo-a-debutat-cu-patru-vizitatori-dintre-care-unul-cauta-piscoturi.html

 

Reducerile targului desfasurat in Parcul Tineretului sunt in medie de doar 5 % (pentru constructiile aflate in camp la marginea sau in afara orasului, discounturile sunt ceva mai mari…)   Mai aveti rabdare !!!  nu trebuie sa platiti casele construite cu costul  terenului, al materialelor si al mainii de lucru la valoarea de specula imobiliara din 2007-2008… e criza !!! Urmatoarele targuri vor fi muuuult mai realiste…  realitatea economica europeana este CRUNTA.

 

Iata cum va suna comunicatul de presa al organizatorilor acestui eveniment in zilele urmatoare:

 ” Targul a fost un REAL SUCCES. S-au incheiat sute de precontracte.  Putem spune ca intr-adevar piata imobiliara a inceput sa se dezghete si ca acum este momentul cumparatorului…  “  

    Da, dragi Bucuresteni ! Intr-adevar, au inceput sa umble cainii cu credite in coada  🙂

Sa va spun o “invatatura” orientala de pe coasta de est a Mediteranei pe care copiii si-o insusesc inca din primii ani de gimnaziu : “Daca ravnesti la acadeaua unui coleg, nu incerca sa i-o furi ! Convinge-l ca scopul lui in viata este sa iti dea tie dulciurile lui…”  –  Asta este principiul dupa care sunteti manipulati in fiecare zi de cei care va fac sa credeti ca trebuie sa munciti o viata intreaga pentru o locuinta….

 

Uitati-va atenti la pliantele care vi se ofera la aceste targuri iluzorii si mergeti apoi pe teren sa vedeti realitatea de fapt. Mergeti sa vedeti ce inseamna de fapt acel proiect al carui nume are in componenta “Green” sau  “Lake” unde green ul este de fapt un petic nenorocit de 2 mp de gazon iar lacul este o balta imputita cu mormoloci si pet uri care plutesc ostentativ…

 

Numai in Romania dezvoltatorii imobiliari mentin preturile la valori aberante. In tarile civilizate unde obraznicia are picioare scurte si oamenii sunt mai greu de pacalit,  achititia unei case se poate face la valorile reale de piata :

http://www.sfin.ro/articol_19248/dezvoltatorii_imobiliari_tin_la_pret_in_romania_dar_ieftinesc_in_alte_tari.html

 

Aveti grija ce semnati pentru ca sunt mii de oameni care se plang de contracte abuzive pe care nu le-au studiat bine inainte de semnare.

 

Nu in ultimul rand, va rog sa postati aici la comentarii problemele de care v-ati lovit in cadrul achizititiilor dumneavoastra, informand astfel potentialele victime de riscurile ascunse ale afiselor in care sunt prezentati doi tineri fericiti cu un copil si un catelus care zburda prin paradis
 
Anunțuri

Posted on 29 Martie 2010, in Uncategorized. Bookmark the permalink. 197 comentarii.

  1. Buna ziua,
    Sunt in cautare de casa mai exact un apartament de 2 camere,am fost la vizionari in blocuri vechi din 65-67 cu pretul nesimtit de 58.000 ca de asta este pretul zonei comunicat de agentul imobiliar si nu doreste sa-l strice,normal k i-am comunicat ca este foarte mult pentru cum arata respectivele apartamente-precizez ca aratau k acum 40 de ani,erau jalnice trebia facuta investitie nu gluma,iar agenta imi comunica k se poate rezolva cu 1000 euro.
    La finalul intanlirii mi-a garantat k pe unul din apartamente il va vinde cu pretul asta nesimtit garantat ca numai ea il are in exclusivitate.
    In aviatiei unde locuiesc eu sunt 2 agentii nesimtite care iti inchid telefonul si iti comunica ca sunt apartamente foarte cautate si pretul este exceptional.

    Va multumesc ca postati acest link si poate daca cei care isi doresc o casa vor mai astepta putin astfel incat sa ii eliminam pe acesti paraziti de agenti si preturile vor ajunge acolo unde trebuie.

    • @Brandusa
      Multumesc si eu pentru comentariu, Brandusa ! Parazitii astia se vor elimina singuri incet, incet. Orice om normal la cap, dupa ce are de-a face cu o astfel de pseudo-prostituata care ii spune ca intr-un apartament vechi ponosit bagi doar 1000 de euro pt renovare, va refuza sa colaboreze a doua oara cu patrupedele imobiliare. Acesta prosteala ordinara la care recurg (mai ales vazandu-te pe tine ca esti femeie si nu te pricepi) se va intoarce impotriva lor. Toate aceste scursuri sociale vor disparea si va ramane doar un gust amar pentru cei care au fost indusi in eroare.

  2. O initiativa de apreciat! Un punct e vedere bine documentat! Aceasta cred ca este cea mai potrivita caracterizare. Precizez ca ceea ce s-a intamplat la nivelul anilor 2006-2008 este efectul lipsei de educatie ale carei cauze sunt multiple.

    • @Andi
      Nu stiu, Andi, in ce masura e doar lipsa de educatie cat indobitocire si obedienta totala. Am ajuns sa ni se para normal ca acesti paraziti sociali care nu platesc mai deloc taxe pentru comisioanele lor uriase, sa fie o conditie „sine qua non” intr-un proces firesc de vanzare-cumparare… Ei stiu foarte bine ca tot ce fac se numeste inselatorie, minciuna, exagerare si totusi continua sa existe intr-o societate care ii accepta la nivelul asta de degradare a conditiei umane. Cauzele ??? Iti dau eu una din ele: acum 4 secole cand in „Englitera” lumea civilizata mergea la piesele lui Shakespeare, noi stabileam cate femei si cati copii dam tribut la turci… Vrei si cauze mai contemporane ? sunt aceleasi care au permis Caritasul, Bancorex ul, FNI ul etc…

      • Explica-mi si mie cum sa postez sunt cam incepator cu it. mersi daca nu cer prea mult.

      • @Zaharia
        S-a rezolvat. Pentru a fi publicat un comentariu trebuie aprobat in prealabil de catre mine si nu pot sta non-stop la calculator. Succes si rabdare !

      • Eu nu va inteleg. Ce dracu’ cautati in Bucuresti. Eu locuiesc in BV, unde e aer curat si e plin de bucuresteni in weekend. Mi-am luat si eu apartament nou in 2008. Are 115 MP, garaj subteran si un loc de parcare bonus(75K euro). In bloc sunt 8 apartamente. 4 pe fiecare scara. Sunt singur pe palier. Hmm… cam de kkt cand ma gandesc ca rata este 2100 lei/luna. Dar ce PLM era sa fac? Sa astept criza, apoi sa treaca criza? Concluzia mea este ca tot kkt-ul din tara asta este concentrat in anumite locuri, si toate se afla in „frumosul” Bucresti(senat, guvern, etc). Daca tot kkt-ul ala s-ar duce in PLM in canal poate am mai avea o sansa. Ar trebui poate sa analizezi si preturile, ofertele din provincie. Nu toata provincia este „fundul gradinii”. Nu stiu bai, nu inteleg, cand vorbesc cu un bucurestean e mandru ca sta in capitala, dar atunci ce dracu’ cauta prin Poiana, prin Predeal sa f*uta toata circulatia, sa parcheze in mijlocul drumului. Bai frate, parca Bucurestiul ar fi pomul cu roade. Mda… poate ca sunt salarii mai mari, dar daca pentru a ajunge la munca imi trebuie 2 ore, ca sa ajung inapoi acasa inca 2, ma mai fut si sefii sa stau 12 ore la serviciu, atunci la ce PLM imi trebuie casa? Ca sa plec din ea in weekend la munte???? Oricum prin Brasov in 2008 preturile erau cam de 90K Euro pe un apartament de cacao(80MP), si chiar am fost sa „vizionez” cateva. Asta pana am gasit unul nou la un pret decent. Inca ceva, intr-un „apartament” din 80 care arata ca foamea(fara geamuri la bai, geamul de la bucatarie dadea intr-o „curte interioara” de 1 MP plina de jeg) era unul jmeker, l-am intrebat daca mai negociaza, iar acesta a zis „CE??? Esti nebun? Uita-te in ziare sa vezi ce preturi sunt” –-> „ia mai du-te tu-n PLM cu apartamentul tau cu tot”…. si acum e in vanzare dar cu 50K, tot nu-l ia nimeni. Ca idee, preturile la 3 camere erau 80K – 90K(apartamente vechi jegoase) euro acum sunt 60K – 70K(apartamente noi noute). Numai bine!

  3. Multumesc pt acest articol ! caut de ceva timp sa cumpar si m-am acrit de agentii si agenti. ai mare dreptate.

  4. Sunt foarte trista cand va d ca zilnic pretul la apartamente creste,a inceput iar trendul din 2007-2008 cand zilnic acelasi apartament mai castiga 1-2 mii de euro,cu toate ca nu se imbunatatea deloc.
    oare cand se va ajunge la un pret nosrmal pentru salariile din ro.
    Mentionez ca la un salariu de 2600 ron pentru o singura persoana max de credit pe 20 de ani este de 35000-deci ce se poate cumpara cu pretul acesta???
    sa nu uitam ca mai sunt si actele de facut,imbunatatiri unde este cazul si multe altele.

    • @ Brandusa
      Iarta-mi directetea insa eu cred ca traim pe planete diferite… unde ai vazut tu ca preturile cresc ?
      Incep imediat executarile silite ! Nu creste niciun pret, Brandusa. Ai rabdare si ai sa vezi in cateva luni preturi NORMALE. Stiu ca femeile au oorinta mult mai puternica de a se stabili „la casa lor” insa eu zic sa iei in considerare parerile oamenilor responsabili si nu niste scursuri sociale de agenti imobiliari disperati.

      • Nu stiu daca ai vazut site-ul pe care si tu postezi acest anunt ce preturi afiseaza pentru apartamente,mi-as dori enorm sa pot cumpara un apartament la un pret decent,eu am studiat anunturile si in fiecare zi afiseaza alt pret,nu sunt naiva si nici nu ma iau dupa parazitii de agenti.

      • @Brandusa
        Pe asta se si bazeaza intermediarii de care te lovesti in fiecare zi : pe disperarea omului de a se aseza la casa lui. Am spus si repet ca lucrurile se vor aseza in acest an. Brandusa, nu e normal ca valoarea chiriei unui apartament cu 2 camere sa fie un salariu mediu pe economie :)))) Toate se vor aseza, crede-ma. Nimic nu ramane la latitudinea acestor nulitati care se numesc „agenti imobiliari”. Cand oamenii vor intelege ca un serviciu de „real estate” nu presupune parazitare in presa de publicitate, atunci nu va mai exista aceasta specie ingrata de lenesi sarlatani. Sunt surprins de numarul celor care inca mai accepta abuzurile lor.
        Ia o pauza, Brandusa. Nu te mai incarca in fiecare zi cu energii negative citind anunturile acestor trantori schizofreni. La vara ai sa intelegi rostul acestui blog si realitatea de fapt.

      • Am ajuns pe acest blog in timp ce cautam de zor un apartament cu 2 camere.
        Incerc sa va prezint sumar constatarile mele asupra situatiei pietei imobiliare:
        Ce optiuni ai cu 60000 eur credit Prima Casa:
        – varianta 1: apartament in „complex rezidential” construit, inevitabil, in comunele de la marginea Bucurestiului, dar sunt prezentate mincinos ca fiind zona Rahova (a se citi printre randuri Bragadiru), Drumul Taberei (prelungirea Ghencea de fapt), Splaiul Unirii (groapa Glina si Protan)
        – varianta 2: apartamente comuniste, an constructie intre 60-88, depinde de zona.
        Am observat ca pe acest blog majoritatea condamna ideea de a cumpara un apartament facut inainte de ’90, dar ce alte optiuni avem?
        Ok, accept cu drag ideea de a mai astepta in chirie cuminte inca 2-3 luni de zile o normalizare a pietei.
        Dupa aceste 3 luni, ce ar fi de cumparat? Aveti cumva mai multa incredere in dezvoltatorii nostri imobiliari si in felul in care au construit blocurile noi?
        Oare de ce bancile si statul nu cer, in loc de certificat energetic sau evaluare a apartamentului in fct de pretul pietei, o expertiza profi asupra apartamentului si blocului respective? O expertiza care sa ii arate potentialului cumparator inainte de a semna vreun contract, care sunt viciile ascunse ale constructiei?
        Ahh sa nu uit, am avut de-a face si cu agentii imobiliare, pot sa confirm absolut toate relele notate aici despre ele. Anunturi false, exprimari manelistice si o oarecare disperare in privirea lor cu gandul la visatul comision. Pentru ce percep comision? Inca nu am aflat desi am intrebat…nu ofera NICI un serviciu, cautatul pe net l-am facut si eu si asa am ajuns la ei, desi anunturile erau, cica, postate de particulari. Am ajuns la un nivel maxim de dezgust…
        Astept curioasa raspunsurile voastre la dilemele mele.

  5. ma bucur ca am citit lucrurile astea. sunt perfect deacord, mai ales ca am vazut nesimtirea agentilor incercand sa cumpar o locuinta… vor comision de 3% si eu nici nu am cum sa vb direct cu vanzatorul… desi eu nu am dorit serviciile unei agentii deci nu vreau sa platesc asa un comision care depaseste impozitul luat de stat la o tranzactie imobiliara…

  6. „Incredibil ! Apartamentele noi mai ieftine decat cele vechi ! Vezi unde sunt cele mici preturi”

    http://www.incont.ro/preturi-case/incredibil-apartamentele-noi-mai-ieftine-decat-cele-vechi-vezi-unde-sunt-cele-mici-preturi.html

    pretul cojmeliilor comuniste este tinut sus si de proprietarii rupti in cur care spera sa mai obtina ceva dupa ce au ratat momentul 2008 si mutatul la vila construita in regie proprie pe banii obtinuti. stiu o profesoara care prin 2005 desi piata era in plin avant si preturile nu atinsesera proportiile astronomice, isi scosese cojmelia comunista la vanzare la vreo 150mii (dublu pietii!). nu voia sa o vanda ca n-avea unde altundeva sta, da o punea la plezneala ca poate poate da lovitura si se parvine. va dati seama ca astfel de anunturi ale unor cretini chiar cu studii superioare au avut si ele o doza de heirupism in boomul imobiliar.

    • @Plouis
      Anomalia asta e cam de anul trecut, Plouis. Din moment ce s-a ajuns aici, orice om cu minte in cap ar trebui sa se intrebe care este valoarea reala a unei cotet comunist… Uneori imi e mila de naivii creditaci alteori imi dau seama ca in mod firesc – ca selectie naturala- prostia se plateste… Imi pare sincer rau pentru cei care au credite de 100 mii pt un nenorocit de apt cu 2 camere in Dristor insa reiterez ideea conform careia pentru cateva mii de naivi nu trebuie mentinuta o stare de ANORMALITATE.

  7. Pentru Monica
    Citeste bine comentariile facute de „tavanul fals”. ESTI DISPUSA SA platesti o suma atat de mare pe o locuinta intr-un bloc vechi ? Ti-ai facut calculul sa vezi care este suma finala pe care o platesti bancii pt. apartamentul respectiv ? Te intreb, pentru ca EU am doua cunostinte care abia zilele trecute si-au facut calculul sa vada care este suma totala pe care o platesc bancii. Erau de-a dreptul SOCATI DE REZULTAT ! Valoarea finala pe care ei o platesc bancii este dubla ! Si asta pt. niste apartamente vechi si neizolate. Mie nu mi-a venit sa cred, ca ei fac aceste calcule, dupa 1-2 ani d ela imprumut si nu inainte de a se imprumuta. Ai luat in calcul si varianta de a-ti construi singura o locuinta ? Eu mi-am construit o casa de 160 mp (pe varf de piata) si am cheltuit aproximativ 50.000 euro, fara sa fac rabat de la calitate. Terenul a fost achizitionat in urma cu trei ani si nu l-am pus in pret. Acum preturile la materialele de constructie sunt mult mai mici. Ideea este ca preturile apartamentelor noi sunt inca mari, iar modul in care au fost construite multe dintre ele lasa de dorit. Eu nu as cumpara un apartament in bloc nou, decat daca proprietarul m-ar lasa sa gauresc cu bormasina peretii ca sa ma asigur ca lucrarea este de calitate. Oricum, cand mergi sa vezi locuinta in bloc nou, cere sa vezi poze din toate fazele constructiei. Cine a construit ca sa vanda si nu a facut rabat de la calitate a si imortalizat diferite faze de constructie pt. a dovedi clientului corectitudinea sa de om, precum si calitatea lucrarii. Trebuie sa-ti spun ca stiu cateva blocuri pe prelungirea Ghencea unde se desprinde tencuiala de pe pereti. In urma cu un an o prietena de-a mea „insarcinata in noua luni” a vazut cum i-a trecut pe langa cap bucati de tencuiala (vecinii ei au patit la fel). Putin mai tarziu nu stia saraca unde sa puna patutul copilului de frica sa nu cada tencuiala pe el ! Mai stiu un tip care face vile de vanzare in Domnesti si Tunari si le vinde la cheie, ca sa nu se vada calitatea slaba a lucrarii. Aduce din afara tarii o caramida de calitate indoielnica, mica si sfarmicioasa. Izolatia este facuta la economie, structura de rezitenta facuta tot la economie, insa da o culoare frumoasa de lavabil si pune gresie, faianta, si parchet, iar naivul cumpara crezand ca a facut afacerea vietii lui. Tot in Domnesti cunosc doua vile construite pt. vanzare unde constructorii au bagat in fundatie si in placa de peste parter PET-URI (sticle) umplute cu apa, asta pentru ca betonul este scump si ridica mult pretul constructiei. De fier beton nu are rost sa mai pomenesc. Se pot lua atat de multe tepe cumparand o locuinta noua, la cheie, ca nici nu cred ca-ti poti imagina. Capcanele mai sunt reprezentate si de prezenta facilitatilor in casa sau la poarta. In unele cazuri, trasul facilitatilor de la poarta poate costa mii bune de euro. In majoritatea zonelor noi „rezidentiale” nu au existat retele de gaze, curent, apa, canalizare. Ideea este ca primii oameni veniti au tras aceste facilitati la niste costuri enorme, iar cei care vin si cumpara mai tarziu sunt nevoiti sa-i despagubeasca pe cei care au tras facilitati in zona respectiva. Fratele meu a cumparat un teren in Domenesti cu toate facilitatile la poarta si ca sa-si traga gazele in casa a platit despagubire vecinilor 2.500 euro, pt. gaze si tot cam la fel pt. curent, la acestea se mai adauga si costul efectiv de bransament. Terenul a costat 30.000 euro, iar ca sa traga facilitatile din poarta in casa a mai dat 7.500 euro. Eu am patit la fel, casa o am langa prelungirea Ghencea. DECI MARE ATENTIE LA OFERTELE CARE SPUN CA AVETI FACILITATiLE LA POARTA. Chiar si ezistenta acestora in casa poate ascunde capcane. Exista un caz celebru in comuna Pantelimon. In urma cu cativa ani, un tip si-a cumparat o casa la cheie, cu toate facilitatile. Dupa cateva luni a ramas fara gaze si a sunat la deranjamente la gaze sa anunte problema. Cei de la gaze i-au cerut adresa si i-au spus ca ei nu au retea pe strada respectiva. Omul a insistat spunand ca etse imposibil s anu aibe pentru ca el a avut gaze „pana ieri”. In fine, dupa cateva discutii cu cei de la gaze, care i-au spus ca nu au retea in zona, omul a decis sa sape si sa urmareasca traseul gazelor din curte…………si a dat peste o butelie dubla ingropata in gradina. Pe asta nu o stiu din experienta directa, ci mi-a fost povestita de constructor si vb. cu unul si altul am vazut ca o mai cunosc si altii. In fine, am mai vazut un bloc nou prin tei. Era varza. Cred ca au fost beti constructorii cand l-au facut. Proprietarul se straduia sa ma convinga ca are placa de beton la placa de la mansarda, dar se auzea cum scartaiau grinzile de lemn sub parchet si se unduia sub picioare, nici macar osb nu s-au obosit sa puna si el incerca sa ma convinga ca e beton sub parchet. Umblam cu tocurile pe parchet si se auzeau golurile sub el ! Gresia era pusa in bataie de joc. Scara era un pericol pt. un adult, dar pt. un copil. Tiganii tineau conferinta de presa pe toata strada.
    Sincer, eu nu as imprumuta o suma atat de mare in conditiile existente pe piata imobiliara, dar mai ales pe piata muncii. Nu stiu daca cunosti conditiile contractuale din programul prima casa. Eu le spun totusi, poate mai sunt oameni care nu le cunosc. In primul rand, nu ai voie sa inchiriezi locuinta in primii 10 ani; in cel de-al doilea rand nu ai voie sa vinzi locuinta in primii zece ani; si dupa 10 ani cand poti sa o vinzi, esti obligata prin contract sa vinzi la un pret mult mai mic decat cel la care ai cumparat. Sunt trei aspecte extrem de importante.

  8. Oameni buni, eu nu spun decât atât: hai să ne uităm „afară”! Fiţi raţionali: un apartament in Ferentari costă mai mult decât unul în Berlin?!?!?! Atât am avut de spus. Nu stiu câţi aţi fost in Berlin. Eu vă pot spune că e paradis. Si că salariul neamţului e salariu. Să aveţi o zi bună şi creierul la voi!

  9. foarte buna initiativa. felicitari! sprer sa scada preturile asa cum zici. vreau sa-mi cumpar un apartament cu Prima casa, dar cred ca o sa mai astept… 🙂

  10. Va felicit pentru initiativa cat si pentru mijocul inedit de promovare ( eu l-am gasit la 3 camere, dar ar trebui postat peste tot unde sunt si zeci de anuntuti fictive ale agentiilor cu preturi si apartamente fantoma ).De vreo 2 ani de zile tot visez la o casa si am trecut aproape prin toate situatiile descrise mai sus pe blog, cu preturi umflate, agenti cretini, anunturi false sau necorespunzatoare realitatii etc. Ma bucur ca cineva a reusit sa le reuneasca pe toate intr-un singur loc. Va doresc mult succes cu acest demers si sper ca lucrurile sa revina in viitor la normalitate, chiar daca asta va mai dura un an, doi sau mai multi.

    • @Andrei S.
      Multumesc pentru mesaj ! Cat despre remarca ta cu privire la faptul ca ar trebui mai multa publicitate, eu am lansat o idee. Daca vrea cineva sa copieze blogul meu si sa il posteze sub alta forma, cu adaugiri ori influente personale, o poate face. Scopul acestui blog este informarea oamenilor si nu am sa cer drepturi de autor 🙂 Oamenii insa prefera sa fie pasivi, nu au atitudine: „Sa o faca altcineva, nu eu…”

  11. TOATE AGENTIILE AU UN PROGRAM DE UNDE ISI GASESC VANZATORII PARTICULARI. ARGUS CRED CA SE NUMESTE, PENTRU CARE SE POATE CUMPARA ABONAMENT DOAR DACA ESTI INREGISTRAT LA ONRC CA AGENTIE. CUM PUTEM FACE ROST DE EL CA SA NU MAI PROFITE ATAT DE MULT DUPA OAMENI CARE NU VOR DECAT UN AMARAT DE APARTAMENT?
    ACEST MANIFEST ESTE CEA MAI BUNA TREABA DIN 1990 SI PANA AZI BRAVO.
    CAT SA MAI SUPORTAM ACEASTA NESIMTIRE FARA MARGINI.

    • @Iulian
      Argus REO e un program bazat tot pe anunturi imobiliare. E un fel de baza de date permanent actualizata insa ea costa… Majoritatea agentilor imobiliari racoleaza direct de pe net, din ziare. Aceasta intermediere de tip telefonic nu costa nimic. E cat se poate de pragmatica si nu presupune tehnologii avansate; doar tupeu si nesimtire.

  12. Buna ziua ,

    Activez pe piata imobiliara de 9 ani , si , recunosc cu greu , am facut si eu majoritatea „relelor” enumerate mai sus … Pe unele inca le mai fac … Sunt marlanii , altfel nu le-as putea spune … Cumparatorul / vanzatorul , „clientul” nu este nici el un „sfant” , asta insa nefiind o scuza , pentru cum este tratat DE agentul imobiliar …
    TF a enumerat cateva din „jmecherii” , poate pe cele mai des intalnite , dar sunt sigur ca stie mult mai multe … O sa mai postez si eu cateva exemple … Nu suntem „aliati” , doar acceptam si recunoastem adevarul … sau minciuna in acest caz…

    Va felicit pe toti cei care ati postat , „cu bune si rele” , si i-ati oferit „T-uiF” (tavanul[ui]fals) , „munitia” necesara … pentru a continua in ceea ce si-a propus pe „banii si timpul” lui … Sper sa fi inteles cum stau lucrurile in „jungla” ; iar daca nu ati facut-o …MARE ATENTIE !!! e o vorba romaneasca : „Cine nu beleste ochii , beleste … ” (ma scuzati !) …

    Sanatate si NERVI de otel.

  13. Salut Florin! Eu una am citit articolul tau acum vreo 3-4 zile, si azi am vazut la televizor axact preturile la care te refereai tu la apartamente. Am postat blogul tau si pe Facebook in speranta ca toti romanii interesati de un nou apartament, sa-l citeasca. Eu iti multumesc ca mi-ai deschis mai mult ochii. Numai bine!

    • @Veronica
      Multumesc pentru mesaj si pentru sustinere. Eu am incercat sa fiu cat mai clar in randurile mele insa decizia finala apartine fiecaruia . Stii doar ca ce isi face omul cu mana lui nici dracu nu mai desface…

  14. Un pic stangaci dar nu timid, incerc sa opinez pro si contra asupra continutului acestui blog.Nu vreau sa starnesc oprobriul participantiilor la discutii ci doar sa fac unele precizari.Ma numesc Bogdan si sunt absolvent al Portsmouth University si am cateva specializari in real estate totul culminand cu un MBA in dezvoltare urbana.Spun asta pentru a putea opina in cunostinta de cauza cu privire la piata imobiliara, experienta mea profesionala derulandu-se cu precadere in USA si Franta.Totodata,pot spune ca am lucrat in real estate in cele doua tari si in Romania(unde lucrez de 2 ani)pentru cele mai mari companii de real estate din lume(John Taylor,Houghton Mifflin,Remax,Lodgis.Am sa incep cu argumentele pro, probabil ca am sa starnesc un val de furie generala, aspect care l-am mai provovat pe blogul domnului Dragos Dragoteanu, din cu totul alte motive:acolo am inceput cu argumentele contra…
    Brokerii imobiliari sunt un rau… necesar.Foarte multi oameni intentioneaza sa achizitioneze o locuinta pentru care trebuie sau ar trebui, sa apeleze la un specialist care sa-i explice de exemplu ce este un yield, de ce este bine sa platesti un pret pentru o proprietate si de ce nu.In USA brokerii imobiliari ai diferitelor firme sunt imbracati la fel, in functie de firma pe care o reprezinta si sunt recunoscuti in comunitate ca „trustful people” deoarece participa la toate actiunile comunitatii, la slujba de la biserica.Ii vezi umbland pe strada foarte amabili si saritori la tot si toate, oricand gata sa-ti dea un sfat GRATIS.Pot spune ca in anumite state din USA acesti brokeri sunt o tinta pentru copii care viseaza si ei sa imbrace un astfel de costum.Am asistat personal la o scena cand o mamica din comunitate nu avea cu cine sa-si lase copilul 30 min. si a apelat la …un broker imobiliar.Fac parte din peisaj, se confunda cu el si imediat sunt vazuti ca lipsesc de la job, si chiar reclamati: primeam telefoane de la vecini ca domnul X sau doamna Y a intarziat sau nu a fost vazuta pe strada…
    Revin brokerii sunt necesari pentru a dinamiza motorul din real estate, pentru ca nici o economie(iar componenta real estate este un indicator foarte important pentru economie) nu poate functiona fara oameni.Nu imbratisez comparatii de genul streptococi sau stafilococi, paraziti si aici domnule administrator (cu scuzele de rigoare nu stiu cui sa ma adresez) apreciez ca dumneavoastra trebuie sa luati pozitie si sa nu incurajati aceste comparatii.Tonul civilizat cred ca trebuie sa predomine in orice discutie, plecand de la adevarul ca o confruntare de opinii poate duce la progres doar daca aceasta confruntare este constructiva ori invocand invective de genul celor enumerate mai sus nu cred ca puem relansa latura constructiva…
    Translatez spre argumentele contra( nu stiu cate campuri mai pot completa) trecand prin …purgatoriu. Diferenta esentiala dintre religia ortodoxa si cea catolica este ca noi ortodoxii acceptam ca exista doar iad si rai in timp ce catolicii mai au si un purgatoriu:cei care sunt fie prea buni sa intre in rai concomitent cu o componenta nociva care ii fac imposibil accesul in rai intra in …purgatoriu!
    Haideti sa vedem ce studii au brokerii din Romania.Cand am inceput sa lucrez in Romania am fost consternat de calificarile brokerilor:nu aveau nici o scoala de specialitate, nu aveau …nimic, nu stiau nimic, faceau totul dupa ureche pe principiul „priviti va arat miscarea, acum faceti si voi la fel”(asta intr-un caz fericit).Nu este numai vina lor:nu este nici o legislatie in domeniu, nimic nu reglementeaza nimic, nu este nici o regula de respectat din partea nimanui, fie cumparator vanzator, fie stat, fie broker.Totul se face dupa ureche si din pacate urechea initiala nu evidentia o proba de competenta.
    Din pacate pentru brokerii romani aceasta adversitate si-au atras-o singuri prin totala lipsa de profesionalism de care dau dovada, aspect ce poate fi curmat imediat prin accederea la unele studii de specialitate.Iarasi din pacate, componenta educationala nu mai poate fi invatata pentru ca dupa „Amintiri din Copilarie” si „Pupaza din Tei” trebuie descoperit Garcia Marquez si prinţul Mâşkin (recomand cu deosebita caldura „Idiotul”).
    Total nu este doar vina lor: in aceasta meserie, pentru care se fac foarte multi ani de scoala, au acces(in Romania) toti si toate, cum au vrut…fara pregatire ,fara feed back, fara training, fara nimic!
    Vreau sa va multumesc pentru oporunitatea de a ma putea exprima, vreau sa multumesc anticipat pentru folosirea unui ton civilizat, adecvat si constructiv, v-as ramane indatorat daca a-ti aprecia factorul favorizant al discuiei si nu cel subiectiv.

    • @Bogdan
      In primul rand iti multumesc pentru comentariu, Bogdane. Orice parere obiectiva este bine-venita pentru ca cel care nu este de acord cu mine nu este impotriva mea ci ma completeaza…

      Bogdane, brokerul imobiliar pe care tu il aperi (si e firesc sa fie asa atata timp cat faci parte din breasla – fiind o datorie de onoare) nu are nicio legatura cu parazitarea sociala care se intampla pe plaiurile noastre mioritice. In continutul textelor mele cred ca am facut destul de clar diferenta dintre un agent imobiliar profesionist si majoritatea patrupedelor care activeaza pe piata. Stii foarte bine ca cele cateva agentii imobiliare de profesionisti nu pot sa incline balanta de partea lor. Exemplele pe care le dai tu din USA pur si simplu sunt parca de pe alta planeta. Am spus si repet ca eu respect diviziunea muncii si acord aceeasi consideratie tutror celor care isi fac meseria asa cum se cuvine. Bogdane, tu chiar nu observi ce se intampla in Romania sau te faci ca nu vezi ? Exista la noi de multi ani o asociatie ARAI care ar fi trebuit sa reglementeze acest serviciu insa pe cei de acolo nu i-a interesat decat cotizatia… Ceea ce am scris eu aici pe blog reprezinta nu numai dezgustul meu personal; te asigur ca sunt in asentimentul tuturor celor care au avut de-a face cu streptococii si stafilococii tranzactiilor imobiliare – agentii imobiliari care te terorizeaza telefonic neavand niciun contract de reprezentare, nefiind solicitati de nimeni serviciul lor fiind indezirabil.
      Asadar, domnule Bogdan, nu meseria in sine ma deranjeaza ci felul in care ea este inteleasa si prestata la noi. Sunteti extrem de putini profesionisti si am spus cat se poate de clar ca adversitatea mea nu are nicio legatura cu voi. Daca ti-am dat impresia ca sunt imbecil si fixist probabil e vina mea; tonul efervescent pe care l-am folosit era imperios necesar intrucat trantorii de agenti imobiliari parazitari nu inteleg de vorba buna. Ei s-au invatat ca orice tranzactie sa fie intermediata de catre tentaculele lor hulpave.
      la noi, draga Bogdane, nu toata lumea vrea sau isi permite un serviciu de real estate pentru ca in mod firesc, atunci cand omul isi da numarul de telefon la ziar in continutul anuntului inseamna ca isi asuma deranjul si -se subintelege- ca nu intentioneaza sa apeleze la un agent…
      Te rog sa ma lamuresti cui iei tu apararea de fapt ??? Oamenilor care nu iti fac deloc onoare prin faptul ca sunt asimilati cu domeniul tau de activitate ? Nu crezi ca ar fi mai bine sa mergi la congresul asta al vostru ARAI si sa le spui trantorilor „jmekeri” ca daca nu isi schimba modul de activitate vor sfarsi in lada de gunoi a societatii ? (unde deja sunt insa mai au sanse de dezinfectare, despaduchere si carantina prelungita)

      Multumesc inca o data pentru interventie insa nu m-ai lamurit cui iei tu apararea…

      • Multumesc si eu pentru tonul civilizat.Nu sunt pregatit pentru o polemica grobiana.

        Cui iau apararea? Evident PROFESIONISTILOR.

        Eu apar o meserie, o idee, un tel, un comportament,o pasiune, un adevar,un reper moral,un costum(vezi comentariul meu precedent).
        Detest minciuna,jegmaneala, jmekeria, delatiunea.
        Problema este urmatoarea: lectura obligatorie din anii tineretii.Prea vrea toti sa fim asimilati cu Lica Samadau si Dinu Paturica, prin comportament, prin gandire ,prin mod de actiune.Eu prefer sa fiu asimilat cu Stefan Gheorghidiu(dintr-o lectura mai putin obligatorie,Camil Petrescu fiind asimilat cu un vechi… ciocoi.Apropos el a intrat in dizgratia autoritatilor comuniste dupa aparitia memoriilor sale unde recunostea senin ca”nimic nu este mai mizerabil decat mizeria araba”, autoritatile pedaland pentru infratirea cu popoarele arabe).
        Aceasta comparatie (metaforica) ma scuteste de orice comentariu legat de mod de comportament si sustinerea unor idei.Si eu m-am saturat de pseudo specialistii din real estate „Oamenilor care nu iti fac deloc onoare prin faptul ca sunt asimilati cu domeniul tau de activitate ?”
        Ma dezic de toti si toate, in primul rand de… Lica Samadau sau Dinu Paturica si incerc sa apar un reper moral,o meserie,un tel,o idee, o pasiune.
        Pregatirea pentru real estate este foarte vasta si laborioasa, mie luandu-mi cam 11 ani universitari in care am invatat ca nimic nu se poate face fara pasiune.Pentru a intelege un fenomen trebuie, pe langa capacitatea minima de a intelege ceva sa ai si capacitatea morala de a accepta ca intotdeauna exista o opinie diferita de cea promovata de tine.In acest sens nu pot accepta sa fiu comparat cu un streptocop, stafilococ,etc.

        Cui iau apararea?

        Tuturor celor care rezoneaza cu pasiunea de a munci cinstit intr-un domeniu huluit(numai la noi in tara se percepe asa).Peste tot in lume si aici as vrea sa ridic afirmatia la rang de teorema pentru ca am lucrat in mai multe tari, nicio tranzactie imobiliara nu se face fara un specialist imobiliar, fara o parere a unui specialist imobiliar.
        Impreuna putem sa ne dezicem de substantivul rechin…

        Cui iau apararea?

        Tuturor clientilor care vor sa-si promoveze singuri proprietatea spre vanzare(chiar rezonez cu acestia pe mai multe directii).Numai asa piata este libera de orice imixtiune mult prea fortata, se poate exprima liber si se pot face comparatii de genul cum era mai bine sa procedez.Problema mea( nu neaparat personala ci a unui profesionist…) este ca sunt prea scump pentru anumiti clienti pentru ca am invatat sa fiu scump, m-am perfectionat continuu, sunt constient de ceea ce stiu si de faptul ca sunt stapan pe ceea ce stiu si las la alegerea clientului daca ma vrea si ma poate plati.

        Cui iau apararea?

        Tuturor acelora care percep meseria de broker imobiliar ca o meserie usoara.Probabil ca sunt citit si de unii brokeri care nu sunt in totalitate de acord cu mine.Haideti sa facem impreuna un exercitiu:de obicei un client intreaba „dom”le dar ce faceti voi pentru banii astia?”In momentul cand singur in fata oglinzii iti explici tie insuti in mai mult de o jumatate de ora ce faci tu pentru banii aia inseamna ca este un profesionist care merita sa fi numit broker si tie iti iau apararea.Ultima data mi-am explicat mie insumi in 2 ore…

        Cui iau apararea?

        Lui Stefan gheorghidiu in detrimentul lui Lica Samadau si Dinu Paturica…

        Multumesc pentru ocazia de a-mi exprima liber unele cugetari personale.Voi raspunde intotdeauna unei intrebari civilizate si coerente si imi ofer toata disponibilitatea lamuririi unor aspecte neclare din real estate( in masura in care pot).
        Multumesc tuturor acelora care dupa ce au citit gandurile mele vor renunta la epitete de genul stafilococ, streptococ, etc.
        Multumesc lui camil petrescu ca mi-a dat ocazia de a-i lua apararea lui Stefan Gheorghidiu si nu in ultimul rand lui Slavici si Filimon ca l-au creat pe Lica Samadau/Dinu Paturica.

      • @Bogdan
        domnule Bogdan, tot nu inteleg motivul pentru care ai postat mesajele astea… Eu am facut clar diferentierea dintre profesionistii de pe piata (pe care ii poti numara pe degete) si gloata celor pe care i-am denumit stafilococi si streptococi… Incursiunea in literatura clasica zic eu ca e oarecum paralela cu realitatea. Paralela, stimate domn, trebuie facuta cu o piesa de teatru absurd fie ca il preferi pe Ionesco ori pe Beckett. Teatru absurd este ceea ce se intampla atunci cand un parazit ordinar de agent imobiliar isi pune anuntul modificat sub cel al proprietarului pentru a disimula… Tot teatru absurd este atunci cand niste „specialisti imobiliari” imbecili trambiteaza ca „incep sa creasca preturile la case” conform indicelui imobiliar al site ului x… Numai ca celebrul Godot, pe scena din Romania este CLIENTUL care nu mai vine :)))

  15. Cred ca sunteti un frustat care nici macar nu stie cat e sticla de cola daramite un apartament.Daca ai fost inselat sau pacalit e vina ta pentru ca nu ai deschis bine ochii.Nu incerca sa arunci vina pe altcineva.Prost e ala care da nu ala care cere.Cand vei studia si tu piata si vei incerca sa realizezi o tranzactie,atunci mai vorbim.Asa e la noi toata lumea se pricepe la orice iar sporul national e datul cu parerea.Data viitoare casca bine ochii!

    • @ Ionel Auras
      Ati intuit bine, domnule Ionel. Sunt un frustrat care nu accepta sa plateasca un serviciu pe care nu il doreste. Sunt un frustrat care stie cum trebuie sa functioneze o agentie imobiliara intr-un stat civilizat, un frustrat care a invatat din propriile greseli si care nu vrea sa mai accepte abuzurile. Un frustrat care stie cat trebuie sa fie pretul CORECT si care se uita in urma dincolo de anul 2007 intrucat istoria nu incepe acolo. Cat despre sugestia dumneavoastra de „a casca bine ochii” ma tem ca nu e cazul sa o mai iau in considerare intrucat cu agentii imobiliari din romania eu personal nu voi mai avea de-a face. (Cel putin cu cei ca dumneavoastra care au citit ce am scris si nu u inteles nimic sau se fac ca nu inteleg) Daca sunteti cumva si un „mic dezvoltator” la marginea Bucurestiului si ati ramas cu „casa la rosu”, la fel – ma tem ca nu vom colabora vreodata. Multumesc pentru mesaj !

  16. Tupeul ordinar al manipulatorilor din imobiliare scade vazand cu ochii. La fel se intampla si cu preturile imobilelor. Zilnic coboara…!!!

    Preturile imobilelor scad vertiginios cu si fara lamentarile popestilor, raresilor, dobreilor, etc..

    SCAD!!! ZILNIC! ABRUPT!!! Si nimeni nu le poate opri… nici macar scizo (…) mai sus mentionati…

    Craciun Fericit tuturor!

Lasă un răspuns

Completează mai jos detaliile tale sau dă clic pe un icon pentru a te autentifica:

Logo WordPress.com

Comentezi folosind contul tău WordPress.com. Dezautentificare / Schimbă )

Poză Twitter

Comentezi folosind contul tău Twitter. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Facebook

Comentezi folosind contul tău Facebook. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Google+

Comentezi folosind contul tău Google+. Dezautentificare / Schimbă )

Conectare la %s

%d blogeri au apreciat asta: