CU “PRIMA CASA 4″ SPRE CIMITIR
Am incercat pentru cateva clipe sa intru in pielea unui cumparator de locuinta insa nu am reusit sa imi insusesc si naivitatea care i-a determinat pe cei 40.000 de tineri sa semneze contractul de imprumut prin “Prima Casa”…
Desi inteleg ce inseamna dorinta de a fi proprietar (nu atat prin prisma simtului de posesiune cat a modelarii habitatului in functie de gustul personal) nu pot sa inteleg ignoranta cu care semenii nostri au acceptat acest CADOU OTRAVIT. Daca “Prima Casa” nu ar fi oprit caderea preturilor in 2009, astazi aceiasi tineri nu ar mai fi trebuit sa semneze contractul de sclavie pe 30 de ani in favoarea escrocilor mafiei Bancar-Imobiliare…
Revenind la conditia mea de “sceptic de serviciu” , am ajuns sa ma intreb daca mai exista ceva/cineva de care nu trebuie sa te feresti in tot acest lant de profitori ordinari care iti faciliteaza trecerea de la “chirias la proprietar” la “chirias la banca” …
N-as fi vrut sa folosesc atributele pe care le-ati observat frecvent in articolele mele dar cat de prost trebuie sa fii ca sa nu observi ce fac in tara asta crocodilii bancheri de a caror igiena orala sunt responsabile pasarile Pluvian ( agentii imobiliari, evaluatorii, generatorii de trenduri ascendente, mafia politica etc. )
- vezi articolul din link-ul de mai jos –
http://tavanulfals.wordpress.com/2011/02/23/bancherul-si-igiena-orala/
Prima locuinta vanduta prin programul “Prima Casa 4” are un pret OFICIAL de 58.000 de euro in conditiile in care in aceeasi zona – TITAN s-au inregistrat tranzactii de apartamente cu 3 camere la valoarea asta… Imi scria cineva ca respectiva doamna beneficiara a contractului ar avea o dobanda preferentiala cu clauza de confidentialitate tocmai pentru a induce aceasta valoare de piata… Nu m-ar surprinde o astfel de mizerie dar nu am dovezi din culisele acestui debut pompos la care a participat insusi primul ministru… Am facut totusi calculele luand in considerare suma imprumutata de 55.000, avansul de 5 %, dobanda EURIBOR + 3,95 % si rata lunara de 240 euro, si reiese ca doamna va plati creditul pana la varsta de 70 de ani !!!… Imi e cel putin greu sa cred, daca nu IMPOSIBIL, ca ceea ce se intampla in ROMANIA este adevarat… Sa ma ierte doamna cu pricina si sa o ajute Dumnezeu sa plateasca chiria la banca pana la pensie ! Eu incerc doar un exercitiu de logica. Ce s-au gandit bancherii si asiguratorii : “Bah, daca moare pe la 65 de ani,oricum va fi platit pana atunci de doua ori valoarea creditului asa ca hai sa-i dam imprumutu’… “
Daca evaluatorii ar fi stabilit un pret CORECT de 30.000 de euro pentru respectivul cotet comunist, ar fi sarit in ochi trecerea bancherilor de la POMANA STATULUI la ASUMAREA DIRECTA a riscurilor aferente noii variante Prima Casa 4…
Au ales-o bine ESCROCII : “Cadru universitar” sa vada PROSTIMEA ca si intelectualii apeleaza la Prima Casa… Exact ca in povestea aia a lui Schopenhauer cu circarul care le arata oamenilor un magar batran spunandu-le ca e VULTUR… ” Numai oamenii inteligenti pot sa vada maretia acestui animal !!! Puteti vedea anvergura aripilor sale ???” Iar spectatorii, de teama sa nu fie luati drept prosti raspundeau : “Ooo, da ! Vedem !”
Trist este ca Banca Nationala a Romaniei asista la aceasta piesa de teatru absurd, domnul Mugurel Isarescu stand in loja (aia de teatru nu cea masonica), rontaind popcorn si numarandu-si salariul de 12.000 de euro in bancnote pe care scrie “In Prima Casa we trust”
In aceeasi zi in care s-a acordat primul credit PC4, s-a lansat si zvonul ca BNR intentioneaza sa restranga accesul romanilor la imprumuturi. Creditele ipotecare se vor acorda cu avansuri de 20 – 30 – 40 % iar cele de nevoi personale pe o perioada limitata de 5 ani si cu garantii de 130 %… Asa cum bine remarcau prietenii blogului in comentariile de saptamana trecuta, oare o fi intamplatoare aceasta informatie tocmai cand a demarat PC4 cu avansul de “numai 5 %” ??? Nu a fost nicio sedinta BNR, guvernul nu a iesit cu nicio declaratie, parlamentul isi luase deja vacanta inainte de termen… S-a scos de la naftalina “un proiect” iar felul in care a fost livrata informatia este cat se poate de relevant: “Banca Nationala doreste” “BNR intentioneaza”, “BNR vrea sa limiteze…” Stimati prieteni ai blogului, oare asa functioneaza o banca nationala ? Isi exprima mai intai o dorinta firava sa vada ce parere au bancherii pentru a nu-i supara prea tare ??? Dupa ce le-a eliberat o buna parte din rezervele minim obligatorii in valuta ca sa intre in « Prima Casa 4 » acum le pregateste restrictii ? Sau proiectul va avea aceiasi sorti de izbanda precum ORDONANTA 50 ?
O astfel de reglementare pe piata creditelor bancare inseamna salvarea din oficiu a prostului care nu va fi niciodata in stare sa calculeze Dobanda Anuala Efectiva… Ati observat cum a sarit imediat ESCROCUL RADU GHETEA – presedintele Asociatiei Bancherilor din Romania cand a auzit despre limitarea creditarii ? Pai fara PROSTUL care plateste DAE de 20 % cum sa isi mentina bancherii actualele venituri ?
Majoritatea romanilor e scarbita de bancheri… Cel mai mare stres a devenit « rata la banca » ; numai cine nu a avut o astfel de experienta in Romania se mai poate indatora la niveluri abracadabrante pe zeci de ani… Eu sunt unul din prostii care au avut un credit de nevoi personale pentru finalizarea unei constructii in regie proprie, credit pe care l-am rambursat anticipat dupa 3 ani de stres… Ma intreb cu groaza ce inseamna sa traiesti TOATA VIATA cu salariul injumatatit. In plina criza economica, mizeriile de la BANCPOST mi-au trimis o adresa prin care ma anuntau ca « banca nu mai poate suporta actuala dobanda… » si DAE a crescut de la 17 % la 19 % !!! Asta e tratamentul de care beneficiaza romanii in relatia cu bancherii…
Credeti ca dupa o astfel de experienta cu una din cele mai infecte institutii de credit prezente in Romania, as putea si eu sa afirm precum prostituata din reclama BCR - ” Am banca mea ” ???
Precizare pentru cine nu a avut de-a face cu institutiile de credit din Romania : Dobanda Anuala Efectiva (adica suma cu care va jecmanesc bancherii) nu este acelasi lucru cu RATA DOBANZII pe care o vedeti in contract. La aceasta din urma se adauga tot felul de comisioane pe care ORDONANTA 50 nu le-a putut anula… MAFIA BANCARA a redus la tacere STATUL ROMAN.
A propos de escroci ! Stiti cine m-a cautat saptamana trecuta ? Domnul Daniel Crainic – marketing managerul de la IMOBILIARE PUNCT RO !!! Am fost invitat la sediul “onorabilei” publicatii ca sa cunosc echipa si sa ma conving ca totul este curat ca lacrima…
Pai mie nu de echipa imi e teama, domnule Crainic, ci de escrocul care centralizeaza datele INDICELUI IMOBILIARE PUNCT RO… Astazi, cu o simpla apasare de tasta, se schimba “trendul” in functie de cel care comanda sondajul / statistica… Pana si bancherii (cel putin doua treimi dintre ei) confirma scaderea de pret a bunurilor imobiliare din ultimele luni iar dumneavoastra aveti “trend ascendent” de la inceputul anului… Aveti algoritmul ala care nu permite accesul in baza de date pentru ofertele care nu va convin… Mai mult decat atat, colegul dvs – Adrian Erimescu spune ca « preturile in mod normal ar trebui sa creasca » Oricum, nu va mai crede nimeni ! La inaugurarea portalului « Imobiliare Punct RO » acelasi individ declara « impingem limitele ! » Eu cred ca impingeti doar preturile, domnilor :) iar daca vorbim de limite, ele sunt doar cele ale ridicolului pe care le-ati depasit de multa vreme…
“Indicele imobiliare.ro are la bază un algoritm de calcul care permite eliminarea ofertelor nereprezentative din piaţă prin: identificarea şi eliminarea ofertelor duplicat şi a celor cu preţuri sau suprafeţe greşite, stabilirea ponderilor apartamentelor noi/vechi, respectiv a celor cu una, două, trei, patru sau mai multe camere.”
Domnule Crainic, dati-va jos ochelarii aia de cal si priviti la saracia din jur; aruncati un ochi si la ce se intampla in Grecia, la cum se depreciaza leul zilele astea si la ARMAGHEDONUL ECONOMIC care urmeaza (ca sa il citez pe Barack Obama)
Va temeti cumva ca va trebui sa mergeti iar la munca ? Munca propriu-zisa si nu generarea de « trenduri ascendente » la comanda mafiei bancar-imobiliare ? Sau la comanda propriului actionariat… Din informatiile mele, 60 % din capitalul social al REAL MEDIA NETWORKS (Imobiliare punct RO) este detinut de Fondul de investitii cipriot BROADHURST INVESTMENTS LIMITED cu active imobiliare impresionante… Informatiile sunt disponibile in MONITORUL OFICIAL…
http://www.scribd.com/doc/39288644/mof4-2010-2018
Iar investitiile Off Shore ului cipriot pot fi contabilizate aruncand o privire aici :
Indicele IMOBILIARE PUNCT RO este realizat de o companie cu actionariat majoritar implicat in afaceri IMO ??? Despre ce vorbeam ? A, da… despre credibilitate 
Aviz publicatiilor economice care inca ii mai citeaza pe acesti ESCROCI MEDIA : Ati auzit de conflict de interese, domnilor jurnalisti ???
Se pare ca ghimpele Tavanulfals a inceput sa intepe din ce in ce mai tare in coasta Mafiei Bancar-Imobiliare… Sunt cateva sute de dosare “Prima Casa” in prelucrare la banci sau la FNGCIMM insa AICI intra zilnic mai bine de o mie de oameni care la randul lor dau mai departe informatiile… Nu eu sunt important ci comunitatea care s-a format in jurul blogului Tavanulfals, pentru ca fiecare dintre cititori inseamna o victima mai putin pentru escrocii manipulatori.
In final, invit prietenii blogului sa parcurga un nou articol al lui Cristian Hostiuc – directorul editorial al Ziarului Financiar :
Like this:
Posted on 21 iunie 2011, in Uncategorized. Bookmark the permalink. 148 comentarii.
Misto scris!
http://www.mfinante.ro/agenticod.html?pagina=domenii&cap=-1355531868 si introduceti cui-ul imobiliare dot ro 17582876 . veti vedea ca ultimii ani raporteaza pierderi la greu. datoriile probabil sunt acoperite cu “cresterile” indicelui cu care trebuie sa “impulsioneze” piata imobiliara pe care activeaza escrocii din cipru.
mai mult, nici nu cred ca e nevoie de vre-un bug sau buton in soft. e simplu ca 1 din cei 25 de salariati sa INSERE cateva oferte mai generoase care sa “salte” putin preturile.
cat despre veridicarea algoritmilor, aia-i treaba de informatician. acceptarea de preturi de 1,5-2x mai mari decat pretul zonei, nu poate fi considerata un BUG in soft? pretul median le-o spun ceva informaticienilor imobiliari?
un minim de decenta al escrocului irimia e sa-si inchida l’indicele manipulator. dupa asta sa mearga la metro sa caute o salopeta si o matura pentru ca scopul manipularii pietei fiind distrus, acel fond cipriot de escroci fara frontiere ii va taia macaroana.
sa adaugam durata medie a unui bloc care in tarile civilizate e 50 de ani!
piata terenurilor care de aproape 2 ani e in scadere continua in Romania,preturile la apartamente care scad cu 2-3 mii pe luna(ajentii zic ca noi visam si totul creste creste….),desi e ilogic ca o parte din piata sa scada si alta sa creasca.din tranzactiile raportate putin stiu ca o parte majora provine din partaj,rata div in Ro e in crestere fulminanta,ca si decesele pensionarilor de aici si un numar mare de succesiuni.La mn in bloc pe o scara de 40 de apartamente au murit in ultimii 2-3 ani 7 pensionari si numarul ap goale e de 12-13 pe o scara de 40!!!Intretinerea se va dubla anul acesta…Sunt orase intregi cu ap de 2 cam la 15-20 de mii de euro dar stau nevandute,stiu pe cineva care vinde cu 375 euro mp (75 e profitul) si dintr-un bloc cu 5 etaje,in total vreo 20 de apartamente a vandut in ultimele 18 luni doar 10.TF nu cred ca mai esti tanar,dar cu siguranta probabil iti aduci aminte cum era cand te-ai casatorit si vroiai un loc al tau,cam asta e in mintea si sufletele celor cu pc,maj nu au parte de sprijinul familiilor care oricum au trait in comunism si stiu doar o cale,job ,casa,cimintir.In final spun doar atat,pacat ca nu sunt mai multi romani ca tine si cei care mai au un cuvant de spus pe aici,ma doare sa vad cum majoritatea tinerilor pleaca in italia sau uk la spalat vase in timp ce baietii descurcareti mai amaneteaza viitorul unor amarati….si o intrebare pt toti,cat credeti ca va fii chiria pe o garsoniera intr-un cartier comun din Buc in iarna,sub 150 sau sub 100 de euro?Poate faci si un articol despre chirie.
@TF
Pai sa nu ne ducem cu gandul prea departe …..in Cipru. Dupa stiinta mea, jupan la Broadhurst Investments bla, bla,…este un romanel – Andrei Siminel.
Care se ocupa cu actiuni si imobiliare de ~ 20 de ani. Ia dati si voi un google pe Broadhurst Siminel ….
Si-a facut baiatu’ un SRL in Cipru. In rest, scoala de afaceri romaneasca: vantu, stoica, fni, caritas ….
Tavane, lui Daniel Crainic sa-i propui chestia asta: sa permita comentarii ale vizitatorilor imo punct ro la fiecare anunt si posibilitatea ca oricine sa ofere un pret.
Preturile oferite sa fie aruncate intr-un algoritm lol si sa rezulte un indice al cumparatorilor cum ai tu aici
Si apoi sa faca un grafic cu indicele ajentilor si al nostru in acelasi loc. Da pe bune nu masluite.
Iar la comentarii sa poate scrie orice potential cumparator ce crede el despre locuinta respectiva, plus posibilitatea de a pune link-uri catre portaluri imo din alte tari (unde sunt salarii mai mari) cu locuinte similare sau mai bune la preturi mai mici
Felicitari pentru ceea ce faci! O sa dau la cat mai multi prieteni care doresc sa faca pasul asta de rahat.
Ar trebui sa faci niste bannere cu blog-ul(te pricepi la cuvinte si poze, cred ca ar iesi ceva de senzatie ar intra lumea buluc) si sa puna toti care au blog/site, banner-ul. In cateva luni ii zapacim pe imobiliari!!!
@Indicele IIC: bravo!!! mi-a placut ideea ta!
.
Tavane, chiar ar trebui sa-i propui asta, daca tot se vrea transparenta, sa poata lumea chiar sa liciteze on-line pentru un imobil! Si sa faca statistici pe maximul licitat.
Dar de ce sa faca ei asta, cand mie mi-au sters comentariile si de pe softpedia?! Ma si cand te gandesti ca au trecut 22 de ani de la caderea comunismului!
Aceiasi calai, uniti de un scop malefic, imbecilizarea populatiei:
http://www.financiarul.ro/2011/06/21/cine-sunt-cei-care-se-pregatesc-sa-interzica-plantele-medicinale-in-romania/
Sa ne inatreasca Domnul si sa ne lumineze mintea sa ne luam la tranta cu ei, pana nu ne pun piciorul pe grumaz!
Imopedia = gunoaie
Felicitari pentru aceste articole frumoase.nu va mai lasati calcati in picioare.Treziti-va.
Ca de obicei articol de nota 10 .ROMANIA TREZESTE-TE !
un comentariu scurt,la 55000E credit prima casa 4 rata este undeva la 300E, ca e o manevra ordinara ce s-a intamplat cu marea vanzare eu cel putin sunt sigur,nustiu voi ce credeti.
Asta cu “In Prima Casa we trust” a fost geniala !
Seful Consiliului Fiscal recunoaste indirect ca va urma o reducere a cererii si implicit a preturilor pe piata imobiliara…
http://www.zf.ro/banci-si-asigurari/raiffeisen-potentialul-de-creditare-pe-zona-de-retail-este-minim-perioada-banilor-usori-s-a-terminat-8371390
Cele mai multe anunţuri imobiliare dau un preţ mediu de 55.000 de euro pentru un apartament cu două camere din Capitală. Rata pentru achiziţia unei astfel de locuinţe este de aproximativ 300 de euro. Chiria pentru acelaşi apartament este de circa 250 de euro.
http://www.realitatea.net/chirie-sau-rata-la-apartament-vezi-spun-ce-analistii_846498.html
he he, ia uitati aici. cotet la bragadiru cu 25 000, subevaluat. cred ca mai degraba supraevaluat
in curand veti multumi ANAF-ului ca le-a vandut atat de bine, pentru ca nu veti mai lua nici 15 000 pe ele!!!
http://media.imopedia.ro/stiri-imobiliare/fratii-negoita–fiscul-a-vandut-abuziv-apartamentele-sechestrate-de-la-noi-16751.html
http://www.money.ro/lazea–bnr–creditarea-nu-va-mai-fi-niciodata-ca-inainte-de-2007_1005226.html
socialismu unui _____ loveste statele
http://www.money.ro/soc-guvern-plateste-ratele-populatiei-la-case_1004026.html
http://www.money.ro/companiile-de-consultanta-imobiliara-si-au-facut-asociatie_1005601.html
Cele mai importante companii de piaţa de consultanţă imobiliară din România au pus bazele unei asociaţii – Real Estate Professionals Society (REPS), în efortul lor de a reprezenta mai bine interesele industriei şi de a promova standarde profesionale mai înalte pe piaţa din România.
lupii se strang in haita..
si cand erau izolatii lupii, oricum “oitele” erau mancate usor…
banii se vor duce mereu spre cei care gandesc cu partea superioara a corpului, nu cu curul… asa cum au facut zeci de mii de creditaci…
Ma gandesc ca in conditiile in care n-au intrat in cursa decat vreo 5 banci, iar preturile raman la nivelul asta din cauza progranului, la un moment dat va incepe bataia dintre ele. Mai alesa in conditiile in care la acelasi salariu acum 2 ani luai credit 50000 euro, iar acum max 30000 euro.
cred ca adevarata scadere va fi dupa alegerile viitoare, cand se va prabusi …. totul.
Chiar daca nu este de asteptat asa ceva, cred ca acolo se va ajunge.
Vor scadea preturile, poate chiar la nivelul din 2002-2003, intr-adevar, dar si salariile noastre vor fi la acelasi nivel.
Ca sa va faceti o idee suntem “fericitii” posesori ai unui apartament de 3 camere cumparat in 2003 cu 16000 dolari… ati citit bine… asta a fost pretul pe care l-am platit. Insa salariul meu la vreemea respectiva era de 150 dolari.
Sincer, n-as vrea sa ma intorc la acel salariu.
I
@ Andreea
Am sa incep cu ultima parte a mesajului tau. Inteleg ca nu ai vrea sa te intorci la veniturile de atunci insa va trebui sa ai in vedere ultimele statistici conform carora ne-am intros deja la SARACIA din 1999. Aminteste-ti ce pret avea litrul de benzina in perioada aia, mancarea si – ai amintit deja – pretul locuintelor.
In aceeasi ordine de idei, un singur lucru as vrea sa iti mai spun : Intr-un stat NORMAL, pretul locuintelor e direct proportional cu nivelul de trai al cetateanului… Programe mincinoase gen “PRIMA CASA” nu pot influenta piata decat pe perioade scurte de timp. La noi protejarea speculantilor imobiliari era de asteptat intrucat din segmentul asta de afaceri s-au hranit gastile politice de dupa 2005.
Cred ca adevarul va iesi la suprafata mai devreme decat preconizezi tu. Mai vorbim toamna asta
@ tf: pot pune pariu ca toamna asta nu se va intampla nimic in preturile imobilelor!
ce zici? facem o prinsoare simbolica?
@ GM Ai devenit prea pesimist de la o vreme… in afara mancatorilor de rahat ai mafiei imobiliare, cam toata lumea observa blocarea creditarii, inrautatirea nivelului de trai si iminenta prabusire a Greciei – cu consecintele de rigoare – Nici prostul ala autentic despre care vorbesti tu nu mai poate accesa un imprumut, oricat de permisiv ar fi acest gunoi – PRIMA CASA… Ai spus 20 mii de credite PC anul asta ? Nici vorba !
@ All
Exact ce va spuneam : In ziua votului pentru aprobarea noilor masuri de AUSTERITATE, grecii vor fi in strada – sute de mii !!! Cred ca si parlamentarii puterii se vor gandi de doua ori inainte sa prelungeasca agonia prin acceptarea planului UE, BCE si FMI … Asa ca nemtii si francezii se vor linge pe bot de cateva zeci de miliarde de euro. Noi vrem egalitate dar nu pentru cei mici
(Principiul Uniunii Europene se intoarce impotriva bancilor care au speculat fara limite )
http://www.money.ro/o-noua-greva-generala-in-grecia–pe-28-si-29-iunie_1006981.html
@ GM
S-ar putea sa ai surprize placute inainte de toamna
Un leu slab in acord cu valutele din regiune ii va determina pe Mugurel si ai lui sa aplice varianta B. ( restrictionarea creditarii care va afecta inclusiv MIZERIA PRIMA CASA )
@TF
CEC-ul are o oferta de refinantare a creditelor in lei, 35 de ani in lumina, un an pe beach la Vama Veche… fara fete.
S-a chinuit intens tataie isarescu sa inghita cat mai mult posibil din teapa imobiliara… pe nota tuturor contribuabililor.
Draga andreea,
Apartamentul pe care tu l-ai cumparat in 2003 cu 16000USD, adica la cursul de atunci cu aprox 13000EUR, se “vehiculeaza” azi cel mai probabil in jurul sumei de 70000EUR – cel putin ca cerere. Am sapat prin niste articole mai vechi si am aflat ca in decembrie 2003, salariul mediu net in Romania era de aprox. 8.000.000LEI, adica undeva aproape de 200EUR la cursul momentului respectiv. Intre timp, el a crescut la 340EUR, insemnind un salt de aprox 70%, in timp ce pretul apartamentului exemplificat a crescut cu 438%. Vezi vreo logica?
Pe viitor incearca sa privesti problema in ansamblu, nu doar raportind-o la propria persoana. Asftel vei folosi ghilimelele doar cand e nevoie de ele si doar cand ironia se impune cu adevarat. Eu nu vad nimic ironic aici, ci doar tragic… Tragic pentru obisnuinta si ingaduinta cu care romanii si nu numai (pare un trend universal) imbratiseaza de bunavoie forma moderna a sclavagismului si supunerii totale – creditul ipotecar proiectat pana la sfarsitul vietii.
Multa bafta!
Bio,
nu am facut cercetari, insa iti spun din propria-mi memorie: in martie 2003 lucram in invatamant si aveam putin peste 3 milioane, dupa care am plecat pentru 1 an si ceva in strainatate. Cand m-am reangajat in Ro, in sept. 2004, de data asta in mediu privat, si am primit 8 mil. salariu net am spus ca l-am prins pe D-zeu de picior.Era deja un salariu bun, pt. Bucuresti vorbind. Cred media era undeva pe la 6 milioane la sf. lui 2004.
Acum suntem in situatia in care am revenit de vreo luna din nou in Ro. dupa 2 ani jumatate de stat in afara. Desi in aceasta perioada am venit pt. un scurt concediu in fiecare an, acum la revenirea definitiva am fost socata de preturile alimentelor. Stiam niste preturi din 2008, practic acum sunt mai mult decat dublu. Cel putin la sectiunea bebe mi se pare talharie: cereale, lapte, scutece totul e cu mult mai scump decat in afara. Dupa cum spunea cineva pe aici, ar trebui sa ne intrige si preturile alimentelor, caci daca dai mai mult de jumatate din salariu pe alimente, ce mai poti economisi?
Trebuie sa-mi fac mea culpa, m-am uitat la salariul brut. Intr-adevar, salariul mediu net in decembrie 2003 era de 5600000LEI, 140EUR, adica salariile au crescut de atunci in medie cu 240%, in timp ce preturile apartamentelor (pe exemplul considerat) cu 440%. Trebuie insa sa tinem cont ca, in 2003, motorina costa 0.5 euro, astazi este 1.2. Nu mai vorbesc de preturile la mancare, servicii, etc, toate erau macar la jumatate. Iar tentatia creditului moca nu exista.
In fine, nu vreau sa demonstrez nimic altceva decat ca puterea de cumparare a romanului a scazut fata de 2003. Sigur, toate s-au scumpit, nu doar imobiliarele, dar aici vorbim de un domeniu sensibil pentru care oamenii se inrobesc o viata intreaga. Iar autoritatile noastre, in loc sa vina cu programe gandite macar sa incurajeze constructia de locuinte noi si sa mareasca natural oferta, nu mai vb de locuri de munca, arunca banii protejind bancile si actuala clasa politica, jmenarii de azi care intr-o masura covarsitoare au banii “blocati” in specula imo.
“Mai bine sărac şi sigur pe tine decât împrumutat şi rob”, spune Puric, care explică faptul că românul a vrut să aibă şi el o maşină şi o casă. “Dar cu ce preţ?”
@ sasha: cu pretul libertatii. vor fi sclavii bancilor pentru 20-30 de ani. viata lor va avea ca principal reper plata ratelor.
http://www.fluximobiliar.ro/stiri-imobiliare/primaria-capitalei-vrea-3500-de-apartamente-pentru-a-evacua-bulinele-rosii%E2%80%9C.html
O mana de ajutor pt saracii dezvoltatori ……
da. pai le-au scumpit chiriile medicilor de familie (de vreo 6 ori) care trateaza pacienti ce nu platesc nimic ca si spitalele, spitale care nu platesc spre deosebie de medicii de familie nici o chirie sau intretinere utilitati etc. acum primaria are bani. face bani de pe spinarea sanatatii sa le cumpere case escrocilor imobiliari.
si uite cum ajunge poporul roman sa suporte iar spagile si ciubucurile mizeriilor de ne conduc!!!
Greseala de milioane de euro. Un cartier intreg trebuie sa se mute cu 7 metri
http://stirileprotv.ro/stiri/social/nu-e-o-gluma-o-strada-din-romania-ar-putea-trece-prin-vilele-oamenilor.html
Asa cum exista malpraxis pentru doctori tot asa ar trebuii sa existe si echivalente in alte domenii.
@All
Am vazut adresa lui Florin de la Bancpost si mi-a venit un gand prin minte. Stie cineva, oare bancile grecesti au intrat in programul PC 4 ?
Ma refer la Alphabank, Piraeus, Bancpost, Banca Romaneasca (!!??).
Sa ne mai pastram “expunerea” …..pe ele ?
http://www.wall-street.ro/top/International/105532/Iata-ce-se-intampla-daca-Grecia-intra-in-default.html
Cred ca vara asta o sa ne distram bine de tot. Dar nu numai de la imobiliare.
@ BCA
Alpha Bank a intrat in program zilele trecute. Eu as pune altfel problema; in stuatia unei lipse de lichiditate, cum va justifica BNR-ul eliberarea Rezervelor Minime Obligatorii in valuta de la 25 la 20 %… Totusi, nu cred ca vor fi probleme cu depozitele propriu-zise ale populatiei ci cu moneda EURO in situatia in care saptamana viitoare parlamentul elen nu va vota AUSTERITATEA.
Nu ca as vrea sa vad “sange pe pereti” insa mi-ar palcea ca in ziua votului, grecii sa iasa in strada si majoritatea lui Papandreou sa voteze cu multimea la porti
O reorganizare a finantelor mondiale ar fi de bun augur pentru toata lumea. Nu vreau anarhie insa EUROPA e un amalgam de interese meschine ale marilor puteri economice. Salvarea Greciei, a Irlandei, a Portugaliei sunt doar masuri disperate de a-si recupera capitalul investit acolo in mod SPECULATIV.
Pregatiti-va de revenirea la dolar
– Nu ca americanii ar avea datorii prea mici – Oricum, majoritatea manelelor aveau ca unitate de masura a opulentei ” paraii’” asa ca imobiliarii nu isi vor pierde reperele.
Daca se adevereste tragedia greaca, oricum leul va plonja direct in cap. Poate sa intervina domnul Mugurel Isarescu si sa vanda cata valuta vrea… INUTIL ! Grecia nu e piata imobiliara iar falimentul nu se poate combate cu “Prima Casa”
Ieri am auzit un zvon (sper sa fie luat ca atare) cum ca se pregateste o nationalizare a bancilor cu capital grecesc. In aceasta ipoteza AVAS va deveni actionar majoritar
Inca nu e momentul sa cada Grecia, precum spune si Horea (pe blogul sau) CEC-ul pentru greci e semnat de multa vreme, banii aceia vor veni, insa e musai putin circ.
http://www.zf.ro/banci-si-asigurari/jp-morgan-bnr-poate-prelua-la-nevoie-bancile-grecesti-si-sa-le-revanda-ulterior-8378005
@TF
De asta m-am limitat la scenariul “10 k”
… pana in 2003 cloaca medie era 10 k $. 
AC
Nu mai mizezi pe teapa luata de nemti? Acum mizezi pe “parai”?
Un articol extrem de pertinent e acesta.
Cred ca singurul caz in care nu se va respecta ceea ce scrie acolo sau la Horea este daca grecii vor iesi in strada in numar mare ca sa protesteze; altfel, va fi doar un circ mediatic.
Oricum ar fi, un nou imprumut sau faliment, e nasol de greci.
Extrem de pertinent ?
Daca zici tu …… Akhe ?
Mie mi-e tare teama ca Grecia va fi pedepsita …… exemplar. Tocmai ca sa fie puse la punct …..celelalte ….Italia, Irlanda, Spania, Portocalia ….TOTZI !
Nemtzile au inventat lagarele de concentrare iar francii ….. ghlilotina.
Eu unul nu m-as lasa la mila spiritului lor …crestinesc.
Plus ca sunt destui care ar vrea sa cumpere cu progaramul asta Prima Insula….vreo insulita mica si discreta prin …..Egee.
In alta ordine de idei trebuie stabilita o data pentru totdeauna si ierarhia in chestia asta numita Europa Unita. Pen’ ca chiar NU AI CUM sa pui semnul egal intre Germania si Grecia, de ex.
Sau intre Franta si ….Irlanda ……ma lashiii…
NU AU CUM SA FIE EGALE O TZARA DIN LUMEA I CU UNA DIN LUMEA A IV-A.
Chiar si in CASA COMUNA EUROPEANA trebe sa fie unii care sa curete WC -uri, sa dea cu matura, sa stearga geamuri …etc
Iar altii …..NU
Iar fac astia sondaje
http://www.gandul.info/financiar/ce-fel-de-locuinte-vor-sa-cumpere-romanii-construite-dupa-1977-doua-camere-zona-semicentrala-8376284
niste mizerii de articole. nu au nici un sens, absolut niciunul. singurul interes este sa bage subliminal niste sugestii de preturi supraevaluate. poate musca niste fazanei noi, corporatisti, supusi, speriati ca vor ramane pe drumuri si gata sa se supuna si mai mult stapanirii care le arunca un cacat de bani in conditiile in care el isi fute viata injugat pentru profiturile lor
))))
good luck, fazaneilor. tara trebuie sa aiba si prosti si sclavi, altfel nu ar putea sta aia destepti degeaba pe saci de bani!!!
30 de secunde in prime-time cu “Am banca mea” costa muult mai mult decat un articol de genul asta. Parol!
Concluzia: “BCR a acordat în 2010 peste 1.100 de credite pentru achiziţia de imobile”. Daza subliminalul vostru nu functioneaza cum trebuie, va traduc eu: “Dam credite fara numar! Se poate! Tu ce mai astepti?”
nu stiu daca ati observat, dar sunt unele zile in care apare o infuzie de articole din astea, cu care mai e pretul apartamentelor, ce cumpara romanii, bla bla, manipularile ordinare. dupa care urmeaza o perioada de acalmie, si apoi iar un calup de stiri. ni le servesc in mod organizat. actioneaza concertat. a uitati aici: http://www.capital.ro/detalii-articole/stiri/cartierul-in-care-casele-se-vand-cu-3000-de-euro-pe-mp-148961.html
“Ordinea descrescătoare a preţului mediu în funcţie de apartenenţa locaţiei la sector duce la următoarea ierarhizare a sectoarelor Capitalei: Sectorul 1 cu 1.691 euro/mp, Sectorul 2 cu 1.305 euro/mp, Sectorul 5 cu 1.290 euro/mp, Sectorul 3 cu 1.277 euro/mp, Sectorul 4 cu 1.166 euro/mp şi Sectorul 6 cu 1.035 euro/ mp.”
… s-a aglomerat piata executarilor silite si e cam ultimul moment prielnic… pana se prind corcodusii ce vine.
nu stiu de ce dar eu nu pic in acel tipar cum fac ei sondaje.
Citez: “Românii îşi doresc mai ales locuinţe cu două camere şi trei camere, finalizate şi în blocuri cu maximum patru etaje, la niveluri intermediare.”
Imi doresc apartament cu 3-4 camere, mai mare de 82mp, finalizat si in blocuri cu maxim 10 etaje. Ce sa zic despre etaj.. de preferat etajul 1 ca sa nu te afecteze cand se strica liftul sau cand vecinul de la 9 in nesimtirea lui uita usa la list deschisa.
Citez din nou: “În ceea ce priveşte achiziţia de case sau vile, bucureştenii caută mai ales locuinţe de 181 de metri pătraţi, cu etaj, mansardă şi pod, cu mai mult de patru camere, în timp ce la nivel naţional suprafaţa medie scade la 137 metri pătraţi, fiind preferate casele cu trei camere.”
Daca m-as orienta catre casa sau vila as vrea sa am 7 camera si 320 mp. (incl. garaj)
..si acu sa vb de pret ca nici aici nu ma incadrez.. de ce.. pai pentru ca eu vreau apartamentul ala la pretul corect.. sa zicem 25-30k.
Cum suna ? nu-i asa ca sunt optimist ?
@TF si GM: nu va cunosc si nu ma cunoasteti dar faceti voi prinsoare pe o lada de bere si la toamna ne ziceti si noua care a avut dreptate sau, cand expira prinsoarea puneti o poza cu sticlele goale.
Am mai zis p-aici ca desi e evident ca pretul la case e exagerat (cel putin aici la noi) nu vad motivele pt care ar scadea cand interesul celor celor care pot controla asta este sa nu scada.
Exista vreun motiv pentru care nu o sa fie Prima Casa 9?
Crede cineva ca bancile “mamut” nu au forta de a astepta ani in sir daca niste calcule le vor arata ca asa e mai profitabil?
Romania era inafara ariei de specula a bancilor, fondurilor etc f mari la inceputul anilor 2000 cand se luau apartamente cu 10k $.
Odata ce “baietii” au intrat nu o sa plece in pierdere.
prima casa nu mai exista.
Romania a iesit din aria de specula a bancilor…. nu si bancile.
Pai hai sa-ti zic ceva, desi au mai fost scrise pe aici… In tara asta sunt cam 7-8 milioane persoane inregistrate cu venituri (adica muncesc cu forme legale – ex: angajat, PFA). Din aceste 7-8 milioane, deja 5 mil. au contractat credite pe aproximativ 30 de ani! Adica nu vor mai calca prin banci timp de 30 de ani decat ca sa-si plateasca ratele sau sa planga ca nu mai au venituri pt a plati ratele. Din cele 3 milioane ramase, doar putini mai sunt elegibili pt credite iar in acesti putini se regasesc destule persoane suficient de inteligente care NU VOR SA IA CREDITE. Si sunt multi, trust me!
…iar in scurt timp, se vor bucura ca nu au calcat prin banci!
De la cele 7-8 milioane pana la restul de 22 mil, vei regasi pe cei ce muncesc “la negru”, pensionari, minori etc, adica categorii ce nu se ating de credite. Astfel, daca bancile nu mai au cui sa dea bani, automat vor scadea si preturile pana la nivelul dat de puterea de cumparare a romanului de rand, asa cum se intampla in orice economie de piata sanatoasa.
“Crede cineva ca bancile “mamut” nu au forta de a astepta ani in sir…?” Grupul ING a pierdut in 2008 cateva miliarde de Euro, ca urmare a caderii bruste a pietii derivatelor financiare din SUA. Ca urmare, a apelat la statul olandez cerand “indurare si mila”. A primit imprumut pe doia ani 10 miliarde Euro. Nu a reusit sa returneze suma iar acum cauta sa-si vanda din entitatile sale: divizia de leasing auto, divizia de asigurari etc. SUNT DISPERATI!!!
) Si nu, nu au forta de a astepta ani de zile! Nicio institutie financiara nu mai are forta de a astepta! Imprevizibilul e la tot pasul iar ce azi pare o investitie sigura, maine te poate conduce direct la faliment!
“Odata ce “baietii” au intrat nu o sa plece in pierdere.” Unii “baieti” vor pierde atat de mult incat nici bani de plecare nu vor mai avea!
)
@patrick: oricat de mult as vrea ca tu sa ai dreptate, vezi ca ultimii 3 ani, in romania, REPET – in romania, nu se intampla ca bancile sa aiba astfel de probleme. iar populatia ro este net mai proasta ca alte popoare. asa ca deciziile luate vor fi in detrimentul acestei populatii. care plateste unele dintre cele mai scumpe imobile din europa raportate la puterea de cumparare 9nivelul de trai).
@GM: “deciziile luate vor fi in detrimentul acestei populatii.” Total de acord! Populatia a fost mereu jecmanita, este si va fi si in continuare! Dar asta nu inseamna ca vor crestre preturile din simpul motiv ca vor unii iar altii sunt prosti. In privinta bancilor, din ce stiu, sunt vreo doua banci (una e Volksbank) care cauta cu disperare sa renunte la Retail Banking. Rog angajatii Volksbank sa confirme acest aspect!
IASI : acelasi apartament la doua agentii, la preturi diferite
Nu e greseala de redactare, deoarece a fost confirmat telefonic in cazul ambelor agentii.
Link 43k EUR: http://www.imperiaimobiliare.ro/oferte/5913/apartament_de_vanzare_canta_58_mp
Link 53k EUR: http://www.fideliacasa.ro/apartament-2-camere-iasi-canta-2147.html
Cine da mai mult ?
P.S. Nu fac reclama agentiilor in cauza. Cel mult va ajut sa intelegeti fenomenul mizerabil inceput cu PC1 si terminat (sper:)) cu PC4.
@wroxsoft: pc4 nu va fi ultima. vor mai fi si altele. pana la alegerile din 2012. iar daca nu se schimba guvernarea actuala, va continua si mai departe in 2013….
Va ros ga sa felicitati !
)))))
M-au speriat atat de tare articolele de genul “se scumpesc apartamentele” incat mi-am cumparat .. masina !
In conditiile in care pana acum am strans din fund si am adunat banut cu banut sa imi iau apartament, am ajuns la concluzia ca nu dau mai mult de 500-600 euro pe m2 construit acum 30 de ani cu 2 lei.
M-am trezit intr-o zi cam ca asta si au inceput sa ma bombardeze stirile cu “scumpiri”. Apoi am mai aflat ca madam Udrea calarea nus ce pe nus unde, Boc mai dadea o ordonanta sa se mai taie ceva si Base se mai injura cu nus cine.
Am ajuns la o limita a suportabilitatii. M-am saturat sa vad cum suntem mintiti in fatza si isi bat joc de noi toti jegosii nenorociti.
Dar oare chiar ma obliga cineva sa le dau atatia bani unor jmecheri doar pentru ca cer ?!?!? NUUUUU.
Vor sa le scumpeasca ! Nu au decat ! Sa le dubleze. Eu nu pun botul. Mai bine plec naibii din tara asta ( desi recunosc ca imi fa fi extrem de greu ) decat sa mai stau sa ma calce in picioare toti analfabetii cu 2 clase care se viseaza bogati peste noapate.
Bravo, buna alegere!
.
Stiu ca lucrez in domeniu, profitul producatorului la o masina noua vanduta, e de maxim 8-10%, nu de 250% cum e in imobiliare
http://stirileprotv.ro/stiri/social/case-fierbinti-cum-arata-un-bloc-neizolat-termic-experiment-cu-ajutorul-camerei-de-termoviziune.html
La vanzarea de apartamente mai nou trebuie certificat energetic. Iar pentru Reabilitarea termica trebuie sa obtii aprobari si mai mult.. banii trebuie luati cu imprumut de la banca.
ieri am luat masa cu un bun prieten, director intr-o mare banca din ro, una din primele 4. citez din spusele lui:
1. “de ce sa incepem executarile silite cand platile ratelor se fac inca foarte bine, rata de neplata in ro fiind perfect acceptabila fata de alte tari unde mai activam”. nota mea – pentru ca valoarea de piata a imobilelor nu a scazut sub pragul psihologic la care supraevaluatele sa fie lasate neplatite.
2. “angajatii accepta micsorari de salariu, marirea programului de lucru, neoficial, ei stau din proprie initiativa peste program ca sa suplineasca valurile de concedieri ce se succed in banca”. nota mea – la cat de slugarnici sunt ai nostri nu avem nici cea mai mica intentie sa schimbam ceva in politica noastra pentru ca “e loc”.
3. “prima casa va continua nu numai pentru ca asa ne este noua de folos, nu suntem nevoiti, prin reducerea generalizata si brusca a preturilor, sa consemnam piedererile de portofoliu, ci si pentru a evita tulburari sociale” nota mea – in ro nu vor mai fi niciodata miscari semnificative de strada.
Vazand, ascultand, cele pe care succint vi le-am prezentat, cum credeti Dvs ca vor mai scadea preturile anul acesta?
Eu unul m-am resemnat: astept alegerile din 2012 cu speranta ca dupa ele preturile o vor lua la vale.
Sunt interesat de achizitionarea unui apartament, ca marea majoritate a vizitatorilor acestui blog, cu urmatoarele caracteristici:
- 3 camere
- constructie noua
- suprafata utila mai mare de 80 m2
- loc de parcare (eventual si boxa)
- zona centrala sau semicentrala
- acces rapid la mijloacele de transport in comun (5-10 min de mers pe jos pana la metrou)
Posed suma de 50000 EUR (cash) si as fi dispus sa platesc un pret de maxim 100000 EUR (in functie de localizare, finisaje etc).
Date fiind cele de mai sus, vin cu urmatoarele ipoteze:
1. Gasesc prin absurd apartamentul perfect, in zona ideala si sunt nevoit sa fac credit. Suma acoperita de credit este de 50000 EUR.
Ne afundam in criza, indicele euribor creste la 3%, preturile apartamentelor scad cu 20%. Pierderea asumata e prea mare?
2. Nu gasesc ceea ce caut si astept momentul potrivit achizitionarii unui apartament ca cel mentionat mai sus.
Dupa spusele mai multor specialisti (fara legatura cu piata imobiliara) urmatoarea etapa a crizei va fi una inflationista. Ceea ce inseamna cresterea preturilor, respectiv scaderea puterii de cumparare. Cu alte cuvinte cei 50000 EUR ai mei vor avea o valoare de piata cu 5000-15000 EUR mai mica. Mai imi pot achizitiona apartamentul mult dorit in asemenea conditii? CUm as putea sa-mi protejez banii? In aur?
Este foarte clar ca viitorul nu este foarte senin. Nimeni nu stie ce ne rezerva viitorul. Cum ar fi mai bine sa procedez?
Razvan
Ai 50000 si vrei sa faci si imprumut ??? recomand rabdare, deja am vazut unele mici ieftiniri la apartamente.Mici pt ca romanul tot o incearca, deci rabdare si fugi de imprumut cat se poate de tare.
Asa este, nimeni nu stie ce ne rezerva viitorul, tocmai de aceea cred ca ar trebui evitat creditul momentan. Preturile la imobiliare nu cresc proportional cu celelalte in cazul inflatiei. In top la cresteri vor fi alimentele, combustibilul etc. Ultima grija a oamenilor va fi un apartament nou pentru ca oricum stau undeva, deci nu va temeti de cresteri in acest sens. O parte din bani (n-as sti sa va spun cati) ar fi bine sa-i schimbati si in aur dar doar cat puteti pastra pe termen lung. Nu stiu iarasi sa va spun daca e bine de luat aur acum sau sa mai asteptati o luna doua.
dorin, sfatul tau seamana cu o crima. aurul deja este foarte scump si dupa cum vezi s-a cam aplatizat. daca spuneai acum 6 luni sa se cumpere aur, da, ar fi fost ceva credibil.
sper ca nu esti adeptul “buy high, sell low”.
@dorin
Urmeaza o perioada de curatare… globala… pana la inflatia ta… sau a lui flavian, vom servi niste deflatie de vis.
avenirv@ cred ca exagerezi cu crima:), aurul a fost scump tot timpul. Faptul ca acum stagneaza sau chiar scade poate fi (nu neaparat este) o oportunitate de cumparare (nu cumperi cand pretul urca nu?).
AC, vine si inflatia, a venit la prabusirea fiecarui sistem monetar.
Oricum Razvan, te rog sa nu ma crezi pe mine si sa mai faci cercetari inainte sa iei o decizie, sunt banii tai.
Preturile nu vor mai scadea, dar pur si simplu nu se vor mai vinde apartamente
Desi se va mai intarzia cu executarile silite cel putin la persoane fizice, problema bancilor o sa apara cand unii romani se vor adapta la lipsa legii falimentului personal:
- trecerea celorlalte bunuri pe numele unor rude;
- oprirea platii ratelor la apartamentul care nu mai merita platit;
- executarea silita de catre banca lunar a procentului legal din salariul minim pe economie (daca mai exista si ala si respectivul nu a plecat din tara)adica a unei sume apropiate de “praful de pe toba”.
atunci cand apartamentele nu se vand in timp preturile automat scad, trebuie doar rabdare
Asta tot zic si eu de ceva luni bune: rabdare! Cash is king!
Sunt foarte multi prprietari in romania si foarte putini cumparatori de aici rezulta ca pretul cerut in acest moment de proprietari este de domeniul Science Fiction mai multe detalii aveti aici http://stiri.imobiliare-particulari.ro/cat-costa-un-apartament-in-bucuresti-preturi-imobiliare-2010-2012-720/
Eu m-am plictisit de articolul asta. Il tot bagati in fata si nu inteleg de ce. Are un an vechime. Chiar nu s-a mai scris nimic nou in domeniu?
pretul corect este de 200E/MP pt apartamentele din blocurile comuniste ce este nou se va cere mai mult fiidca este investitie.
@sorin: desi si eu, ca si multi altii de pe aici, imi doresc asta, nu cred ca este realizabil in ro in urmatorii 3-5 ani.
ai ceva argumente cum va cobora pretul de la 900-1300 euro la 200/mpu?
asa ca pentru cei care nu inteleg nu le vor mai vinde nici cu 500E/MP fiindca traiul este din ce in ce mai greu.
Sorin, indiferent cat de greu este traiul, atata vreme cat nu exista o selectie naturala a celor care achizitioneaza bunuri, nu pot exista scaderi spectaculoase.
In momentul de fata, o scadere spectaculoasa poate exista doar in conditiile in care creditele se vor da cu avans minim de 30%, de fapt ceea ce se intampla inainte sa apara PC (si nu ma refer la Partidul Comunist). Altfel, scaderea va fi lenta si agonizanta, pentru ca toate argumentele reale si palpabile pt care preturile trebuie sa scada sunt contracarate de aceasta “gaselnita” pe care mie imi place sa o numesc creditul “moca”. Intrebati printre cunoscutii Dvs entuziasti in leg cu PC4, cati vor sa cumpere cu avans intre 5-15% (0% daca ar fi posibil) si veti avea un tablou complet al “cererii” imobiliare romanesti.
nu-l mai bagati in seama pe Sorin care este acelasi cu Gabi (si alte cateva porecle) in ultimele posturi si este un escroc imobiliar care posteaza prin proxy. sutele lui de posturi sterse de TF se rezuma la pretul e 100E sau 200E si apoi link-ul ala postat. vrea sa ne discrediteze aratand ca face parte dintre sustinatorii blogului, ca sa vada lumea cat ne duce pe noi capul si ce fani avem. pentru orice om cu ceva in cap. evident 100-200Emp te costa numai mana de lucru. cum il recunoasteti pe acest parazit? are ca linkul NICK-URILOR http://-/
Eu cred ca sorin are dreptate mie unul mi se pare mult 500euro pe metru patrat deoarece salariile sunt cele mai mici din europa, si nu isi vor permite multi sa dea 200 euro pe metru patrat cand salariul mediu este de 1.400 Ron, majoritatea tinerilor lucreaza pe aceste sume si are dreptate sunt foarte multi proprietari in romania si foarte putini isi permit o locuinta, numai bine!!!
Este foarte clar ca piata imobiliara din Romania nu este libera.Grupuri de interese bine pozitionate incearca sa mulga si ultimele picaturi de lapte de la aceasta vaca care este “Romania”suficient de productiva in trecut, dar acum jigodiile nu-si dau seama ca ,vacuta e in agonie ,si ei tot incearca cu tupeu.Nu vreau sa descurajez pe nimeni care se gindeste la cresterea sau scaderea preturilor ,dar nu vom ajunge prea departe atita timp cit vor fii astia la putere si nu vorbesc numai de regimul actual , vorbesc de toate facaturile ,asa zisii oameni politici in fata corora trebuie sa te inchini (asta dupa mintea lor),care sau tot perindat pe la putere de la revolutie incoace.Deci trebuie facut un RESET al acestei tarisoare ,si cred ca fiecare cetatean adevarat , de buna credinta, al acestei tari are asta in cap ,dar ne lipseste scinteia sau tupeul cum vreti .Nu exista alta solutie, ginditi-va ca acesti “paduchi” sunt infiltrati in tote domeniile de unde pot sa” suga”. Nu ai cum sa-i stirpesti decit cu solutii radicale.Personal refuz sa cred ca aceasta situatie va merge asa o vesnicie .Inca putina rabdare ;totul se va rezolva foarte curind.
@marian: nu se va intampla nimic nici curand, nici niciodata. mamaliga nu explodeaza. poporul este tranchilizat.
@GM
Te vad suferind si resemnat.
Clociada romaneasca s-a prabusit in 2008 cu ajutor… extern. Si de data asta impulsul va fi… extern.
Desprinde-te de universalitatea mioritica si deschide ochii.
@ AC
Asa este, ai dreptate cu toate! Cand va veni impulsul acela care va fi tot extern?
Si ce facem cu PC…n+1?
Ce facem cu prostia proverbiala a acestui popor…?
PC a avut efect in faza n=0, de atunci e o inertie prosteasca. Proprietarii sunt amagiti cu revenirea din fund si asteapta, iar cartelul imobiliar financiaro-bancar… incearca sa valorifice cat de mult se mai… poate.
Nu cred ca trebuie sa mai astepti pana la anu;.
AC
Si cand intram in ceea ce tu ai numit “Fear” catre “Capitulation”?
Esti infiorator de … exact.
Romania a avut un retard dupa schimbarea paradigmei din SUA… ca e o insula de prosperitate, ca la noi e diferit, ca nu se mai fac cloace, ca cererea e mare, ca se intorc capsunarele cu bancnote in sutien…
… din primavara lui 2009 Romania se coreleaza la secunda cu ceea ce se intampla afara… manipulare globala reusita… bull trap… iar apoi resemnarea generalizata.
SUA se apropie de sfarsitul fazei fear. Odata cu China… si Australia se duce-n galeata, iar UE deja e fenomen artistic.
Sa va spun povestea mea:
Numele meu este Marilena, ci incerc de 2 saptamini sa cumpar un ap. cu 2 cam. in zona Titan, Baba Novac, cu cash, max 45.000 eu.
Am citit in fiecare zi toate comentariile si pot sa va spun ca daca dai anunt de cumparare vei fi cautat de particulari.Am pus biletele lipite pe geamurile blocurilor care ma interesau dar nu au avut nici un efect( cred ca au fost rupte imediat), am cautat cativa administratori si le-am spus ce caut, am lasat tel. cu rugamintea sa ma anunte sa sunt si eu draguta dar efect o.Mai mult de atit , la 3 zile am vizitat un ap. cu agentie chiar in unul din acele blocuri.
Cel mai bun mod de a face cunoscuta oferta ta este ca in momentul cind esti cu ajientul in casa sa-i faci oferta proprietarului.Chiar daca nu accepta el va sti si va apela la ajient. Eu le spun de fata cu ajientul ca oferta mea este de …. si daca se hotaraste sa ma caute prin acel agent. Si asa imi fac si treaba si nici nu mi-l pun in cap pe ajient. Eu niciodata nu spun citi bani sunt dispusa sa dau, cind sunt intrebata de agentii.Spun ca intre 40 si 50 dar ca vreau sa vizitez si cele care trec de 55 daca se neg. Si asa las impresia ajientului ca sunt dispusa sa dau mai mult daca imi place. Si cind ajung la fata locului fac oferta proprietarului de fata cu ajientul.Dupa aia ii spun ajientului ca ap.nu merita mai mult de atit. Si asa imi cauta si alte ap.
Acum vreau sa va spun VESTEA cea mare,
A mai scris cineva ca nu se pot cumpara ap. mai vechi de 1980 prin Prima Casa. Este adevarat. Azi am avut confirmarea din gura unui ajient care se lauda cu faptul ca el nu se ocupa cu PC deoarece este o porcarie si ca nu-i iese aproape nimic. Zicea ca el se ocupa numai cu vinzari cu cash chiar daca are 3-4 vinzari pe luna.Imi zicea ca pe zona Titan nu ar face aproape nimic daca merge cu PC deoarece sunt doar citeva blocuri dupa 1980.
Si acum intelegeti cine tin preturile sus.
Un caz concret; Azi am vazut si un ap. al unui particular care ma contactat in urma anuntului meu de cumparare pe net. Ap este de 3 zile la vinzare.Pretul de 56.500 eu. este rezultatul telefonului dat de catre proprietar la o egentie spunundui-se ca astea sunt preturile pentru ce are el. Normal ca agentia nu are nici un interes sa-i spuna prostului ca ap. lui nu se va vinde in veci cu PC deoarece blocul este din 1969. Iar daca venea unul cu un pret mai mic strica piata. Si chestia cu banca am aflat-o la cateva ore ca altfel il informam cit se poate de clar ca astepta mult si bine.
Sper ca nu am plictisit pe nimeni
@Marilena
Ar fi intr-adevar un pas urias faptul ca apartamentele mai vechi sa nu fie acceptate in prima casa, asta pentru ca aproximativ 70% din apartamente sunt de pana in 1978. Totusi, eu sunt putin sceptic in legatra cu asta, cred ca foamea e prea mare pentru o asemenea filtrare drastica…
Este adevarat ceea ce spui in legatura cu agentii, interesul lor direct este ca piata sa nu fie “stricata”. O plaja mare de preturi asa cum ar fi normal pe o piata libera este in defavoarea lor, din motive evidente. Ei nu vor sa piarda timpul cu zeci de vizionari ale potentialilor cumparatori, ci sa mearga din prima, la sigur, pentru ca “asta-i pretul dom’ne, sa n-o mai lungim”. In plus, cred ca agentiile care au ramas pe piata sug mai degraba pe segmentul inchirieri, acolo se fac banii usor.
Oricum, 45000EUR cash pentru 50mp intr-o locatie semi-periferica sunt bani multi. Nu uita asta cand negociezi.
cred ca este adevarat; uite-te pe cateva anunturi de cumparare cu pc si o sa vezi ca toti specifica ca vor ap. dupa 1980.Problema este alta. Particularii care vand prin agentie sau nu, nu cunosc acest fapt si tin pretul mare iar ag. nu ii va spune in veci, e la mintea cocosului de ce.
Eu dau anunturi anuturi de cumparare in care specific ca, cumpar in blocurile dinainte de 1977 deoarece acelea nu se pot cumpara prin pc. si sa se intereseze la banca nu la ag. Daca mai multi dintre noi ar face asta avem o sansa sa afle si tugulanu de proprietar.
Este adevarat ca 45.000 eu este mult dar nu ma grabesc si cine stie….
2000 de euro/mp, bloc din 1961…asta da oferta!
http://www.realpro.ro/casa-vanzare/491-apartament-3-camere-de-vanzare-bucuresti-iancu-de-hunedoara
garantat se va gasi un destept sa-l cumpere pentru pozitie si ca investitie…
iar daca n-are cash, bancile abia asteapta un nou membru in jugul sclaviei din ro.
vad ca-i firma in apartament.deci tot ia un 3000 euroi/luna.in 5 ani si-a scos banii.
presupun ca asta va fi judecata cumparatorului.
@ avenir:
nu reusesc sa-mi dau seama deloc cand glumesti si cand esti serios… ai spus 3000 euro chirie pe 3 camere in bloc comunist in buc?
… manii de-ale “antreprenorilor”. A fost serios… de asta este acum expus pe cloace…. e serios.
este firma in acel apartament. deci individul spera sa il cumpere si sa-l inchirieze tot unei firme.
este clar acum ?
” deci individul spera sa il cumpere si sa-l inchirieze”
Eu vad ca spera sa-l… vinda.
apartament din 1961 (are 50 de ani) si semidecomandat cu suprafata mica pe care vrea 120.000E
revenim inca o data la zicala.. “prost este cine da nu ala care cere”.
1. Nu sunt imo. si nu fac reclama !!
2. Am achizitionat recent o unitate locativa in complexul Otopeni Bridge.
Cum ziceti voi “diviloparu”, inginer constructor,om deosebit, ansamblul peste asteptari, finisaje facute cu simt de raspundere. N-am decat cuvinte de lauda !! Acceptati si asa ceva ? Altfel sunt un mare fan al acestui site..tineti-o tot asa !!
… HAHAHAHAHAHA
Ce ai achizitionat tu, ma’? O unitate locativa?
@TF
Sterge reclama agentului.
ar trebui sa TF sa stabileasca un parteneriat cu softprostia pardon pedia. sa faca relocari la posturile parazitilor
am fost mereu curios sa stiu care este nivelul de zgomot cu aeroportul in zona. se poate un feedback/comentariu ?
http://www.zgomot.ro/harti/Link-uri_alte_harti
Trebuie sa cauti in link-uri.
Mai precis aici:
Zgomot aerian ziua
http://www4.pmb.ro/wwwt/harti/harta_zgomot/aeroszn.html
si
Zgomot aerian noaptea
http://www4.pmb.ro/wwwt/harti/harta_zgomot/aeron.html
multumesc frumos!. Am cautat si am vazut.
Vedeti cum scumpesc agentiile preturile dintr-un condei. Acelasi apartament (impracticabil, ca structura si atractivitate), isi mareste pretul dintr-un condei de la 78 000 euro la 86.700.
http://www.anuntul.ro/anunt/UNIVERSITATE_1980_Teatrul_National_2_8_56_metri_patrati_decomandat_boxa_6_m_imb_3932861
http://www.anuntul.ro/anunt/UNIVERSITATE_ultracentralTeatrul_National_58_metri_patrati_decom_etj._2_7_bloc__3937120
UNVIERSITATE /Teatrul National, 1979, etaj 2/8, decomandat, 58 metri patrati 2 balcoane, imbunatatiri, ID 1824 0758.089.600/ 021.332.10.20 ; http://www.baesuidealimob.ro 24 Jun 11:00 86.900€
Dragi forumisti,
La orele 22:00 (26 iunie 2011), pe TVR 2 va fi o emisiune interesanta pe prima casa !!!
@ Koll
Dupa Vlad Vlasceanu “Prima Casa” functioneaza de 4 ani
) Vai de capul nostru de specialisti imobiliari… ” In niciun caz preturile nu vor mai scadea” … In zadar incerca moderatoarea TVR sa ii vorbeasca despre plafonul artificial ” PC “… Cretinoidul TIMON o tinea tot pe a lui…Mirela Nagat (cred ca ea era gazda Orei de Stiri) avea prea multa eleganta pentru combaterea nesimtirii acestui actor imobiliar INFECT.
Pai daca invitati astfel de personaje, stimati TVR-isti, asumati-va si consecintele !
Si tot dupa Vlad Vlasceanu adevarata problema e ca nu s-au dimensionat apartamentele dupa cerinte (inainte de criza), nu ca au disparut banii din piata. Pretul constructiei noi e direct proportional cu pretul la materie prima si manopera. Gandeste ca e musai si un profit decent uitand ca se poate si cu pierdere substantiala, ca asa-i uneori in capitalism
VV: “Am mai spus si o repet, pretul la constructiile noi nu va scadea, iar la cele vechi scaderea va fi mica” (citat aproximativ)
VV: “Daca intrebi dezvoltatorii iti vor spune cu sinceritate, nu construim nimic acum, doar recompartimentam!” (citat aproximativ)
Cu astfel de declaratii imobiliarii se fac de ras. Eu inteleg faptul ca implicatii fiind nu pot vorbi despre scaderi pentru ca i-ar afecta grav, insa nici sa minta cu nerusinare nu se mai poate. Jignesc pana si o inteligenta mediocra.
Eu ma bucur insa ca sunt tot mai multi cei care apeleaza la logica si inteleg scopul acestor declaratii. Spre exemplu acum un an vorbeam cu un amic ce dorea si el “Prima Casa”, ii spuneam ca mai bine s-ar gandi de doua ori. S-a gandit, nu a luat credit, iar zilele astea mi explica el mie cat de artificial e pretul.
Inca nu inteleg mania asta de a fi proprietar, Faptul ca in comunism majoritatea statea platind chirie la ICRAL sa fie motivul? Sa fi echivalat romanii capitalismul cu proprietatea?
@ Akhenaton
Tu ai impresia ca infectii astia mai au ceea ce se numeste SIMTUL RIDICOLULUI ??? Pai cei de la IMOBILIARE PUNCT RO au in actionariat ( procent majoritar 60 % ) fondul de investitii BROADHURST INVESTMENTS LIMITED… cu active imobiliare de milioane de euro…
Tragedia nu e reprezentata de elaborarea propriu-zisa a indicelui imobiliar ci de faptul ca publicatiile economice, televiziunile, posturile de radio citeaza aceasta sursa ABJECTA ca fiind un reper ELOCVENT pentru piata imobiliara… Locuintele se vand cu 800 euro / mp iar ei – daca ii cauti la indice – au mereu trend ascendent si valoarea medie depaseste 1200 euro…
De Radu Ghetea ce zici ? Da, mancatorul de rahat al mafiei bancare care in 2010 in primavara sustinea ca “s-a ajuns la minimul istoric al preturilor”
Asta e platit din bani publici ( statul e unic actionar la CEC Banck ) si incaseaza 7100 Euro lunar… Pai domnule Akhenaton, pentru banii astia, in fisa postului are un paragraf unde scrie ” Angajatul trebuie sa manance KKT atunci cand este cazul pentru a manipula prostimea…”
Ma scuzati, a fost doar un balon de sapun. Vlad Vlasceanu… omu’ de la Timon… Ce ar fi putut sa spuna…:-( Prostiile obisnuite.
Stai linistit Koll !
Astia care posteaza / citesc pe aici nu mai cred demult in Mos Craciun si Iepuras.
Multzumim pt. informatie si te mai asteptam cu …….. impresii.
Am tot citit ce s-a scris aici articole si comentarii. Atata vreme cat sunt inconstienti care “isi cumpara” ap. cu PC , deci se vand, preturile nu vor scadea. De ce fac asta(listez tot ce am auzit de la oamenii care au facut chestia asta) :
1. Pentru ca pot. Pentru ca li se permite ca la un salariu de 2000 de ron sa se imprumute 2 miliarde.
2. Parintii sunt f. incantati ca s-a asezat baietul la casa lui si el este foarte mandru de “realizarea lui”.
3. Familia lui : nevasta care face presiuni , eventual mai au si un copil.
4. Varsta: am ajuns la 35 de ani si nu am realizat nimic. Si se duce ca boul la banca sa realizeze.
5. E manipulat din toate partile: din articole , de la tv , de la colegi care “si-au luat si e al lor acum”.
6. E talamb: la el 60.000 de euro luati cu imprumut nu par foarte multi, pe cand 2,4 miliarde sunt bani frate.
7. I se pare ca “arunca” bani degeaba pe chirie. Daca da 3000 e pe an la chirie, crede ca mai bine ii da la credit. Dar nu gandeste ca din aia 3000, 1600 sunt suma de inapoiat si 1400 cotizatia la banca.
8. Nu gandeste pe termen lung.A facut el un calcul cu creionu’ si i-a dat ca rata la banca e mai mica decat chiria. Acum o fi, dar peste 3-4-10-20 de ani?
9. Nu calculeaza concret balanta: ce castig cu ce cheltui. Uita de intretinere,curent,gaze, benzina etc. E legat de pct8 , descopera dupa “achizitie” ca intra in vrie. Orice variabila il destabilizeaza : Euribor, curs euro, apare copilul, ii scade salariul etc.
10. E in rand cu lumea: el “si-a luat” si acum poate sa faca ce vrea pentru ca e casa lui acum. Uita ca daca nu mai plateste la banca nu e casa lui , e a bancii.
11. Nimic nu e gratis: la el in cap persista ideea ca a facut o mare afacere, investitie, e deja in avantaj. Dar cultura lui economica e egala cu 0.
12. Sindromul sinistratul: asa fac toti(adica asa au patit toti) si ei cum se descurca?! Se consoleaza cu ideea ca nu e singur si cineva o sa aibe grija de turma asta candva.
13. Are planul B: cand nu mai poate suporta plata, nu mai plateste. .El nu e responsabil, altcineva l-a pacalit, deci plateste Statul, banca, el iese din “afacere”.
14. A intrat in schema: urmeza frigider, aragaz,mobila,parchet,termopane,etc toate pe credit. Observa apoi ca s-a afundat si mai mult, ca nu mai are bani nici de 1 kg de banane.
15. Nevoile omului sunt nelimitate:ce ar fi “isi cumpere” si o masina. A calculat ca ii mai raman ceva bani de o rata. Uita ca si masina aia trebuie intretinuta.
16. Guvernul: guvernul e de vina pentru situatia creata, din cauza lor nu ne mai ajung banii, nu mai putem plati ratele, nu mai avem ce manca, nu ne ajuta, nu ne da, nu ne face. Cunoasteti poezia pe care o spun toti.
17.Somn: inainte de culcare rezuma totul in cap. II i-a ceva pana pricepe de ce dracu a ajuns in situatia asta. Apare frustrarea, dar nu apar si solutiile. Gasim noi o rezolvare, dar o sa dureze. Nu stie ce , cum si cat.
18. Climatul economic: globalizarea de fapt inseamna externalizarea serviciilor si productiei catre tari cu forta de munca ieftina. Nu intelege de ce firma a plecat in Vietnam sa faca acolo termopane si la ei comenzile sunt din ce in ce mai putine.
19. Volum de munca: munceste mai mult, pe aceasi bani in RON ,dar pe mai putin in Euro, moneda in care are rate. Trebuie sa bage, pentru ca are de platit rate.
20. Vin vremuri mai bune: nu are cum sa nu se imbunatateasca situatia. Nu stie motive concrete, dar se incurajeaza singur, doar cat sa nu o ia razna.
Sigur stiti si voi oameni care au ideile de mai sus. Nu sunt toti asa , dar cei de mai sus sunt cei care fac credite si tin pretuile sus. Sunt clientii ideali pentru banci, sunt cei care nu mai au puterea sa mai zambeasca, sa mai iasa din casa(e scump iesitul din casa) , sa se gandeasca ca o viata au. Sunt oameni cu idei preconcepute carora li se pare ca au facut totul “ca la carte” dar din diverse motive a iesit prost.
Pertinente observatiile tale! Iti impartasesc punctul de vedere dar cu o singura observatie, care cred (si sper!) este esentiala: spuneai tu ca “Nu sunt toti asa , dar cei de mai sus sunt cei care fac credite si tin pretuile sus. Sunt clientii ideali pentru banci, sunt cei care nu mai au puterea sa mai zambeasca, sa mai iasa din casa(e scump iesitul din casa) , sa se gandeasca ca o viata au.” – tu ai descris aici o “turma de vite” care intr-o proportie foarte mare s-a inrolat in “tarcul” celor ce si-au amanetat viata lor si a copiilor lor. Ca si in cazul Caritas, primii intrati au castigat deja! Restul… D-zeu cu mila!
Ma uit la colegii de servici si la prieteni/cunoscuti si intr-o proportie foarte mare se regasesc cei care au credit imobiliar/ipotecar! Foarte multi au credit deja!!! Au 25-30 de ani din viata programat la rate!!! Gata! Ei nu mai intra-n banci! La nivel national, acesti oameni reprezinta aproape 5 milioane! Daca ar fi transparenta din partea BNR si ar face publice rapoartele lor de cercetare a pietii, am vedea clar (si oficial!) faptul ca potentialii clienti pt. credite imo au ramasi putini si cu putere de cumparare scazuta! Una este sa-ti doresti casa si cu totul altceva este sa ai bani sa cumperi sau sa fi eligibil pt. credit!
Deja se formeaza un alt profil al potentialului cumparator, care se va contura mai puternic pe timp ce trece: posesorul de CASH! El va dicta preturile in vremurile dificile ce se anunta! Cati au CASH? Putini (ca numar si ca rezerve) raportat la numarul celor ce si-au luat credite! De aceea, sunt convins ca trend-ul descendent al preturilor de tranzactionare este constant descrescator!
“Turma de vite” a fost insemnata aproape in intregime! Ce se intampla la sfarsit? Ciobanii (a se citi bancherii) se vor opri si vor bea o tarie! Deja in piata a inceput lupta intre banci pt. creditele de refinantare! Ce inseamna asta? Deja s-au orientat catre urmatorul “produs” de vandut clientilor – creditul de refinantare. Fie ca esti in metrou, in statiile de autobuz, la cinema, pe bulevard etc peste tot sunt reclame la refinantare!
Pentru cei care nu s-au bagat la credite si vor sa-si cumpere/construiasca o casa: mai rabdati putin si veti trai relaxati tot restul vietii voastre!
Pentru cei ce vor sa vanda: acum e ultimul tren! Chiar daca veti pierde ceva comparativ cu ce ati fi luat acum 6 luni, cu cat asteptati mai mult, cu atat veti pierde mai mult! 
PS: scuzati eventualele greseli gramaticale dar “mor” de somn!
Noapte buna!
Comentarii la obiect si un bun articol. Felicitari.
Se mai poate cumpara in ziua de azi o lucuinta ?
Mai exista sau va mai exista pe piata o banca decenta?
Daca voi spuneti ca or sa scada cu mult preturile, va contrazic. Daca vor scadea in prima faza statul va creste TVA-ul de la 5% la 24% la apartamentele noi. Si uite asa o revenire a preturilor cu 19%. Ati luat si asta in calcul? Intr-adevar preturile vor scadea in timp dar foarte incet cateva procente pe an sa nu se observe, iar cei care au rate sa nu se sperie si sa le plateasca in continuare.
@ narcis
E adevarat ca statul poate jongla cu TVA-ul. Din punctul meu de vedere acest protectionism exagerat (care include Prima Casa) trebuie oprit… Totusi, daca te uiti pe statistica vanzarilor de apartamente din ultimii 3 ani, vei observa ca locuintele noi abia daca ating 10 % din piata. Iar la cele vechi deocamdata nu exista TVA… Mai pot creste taxele dar asta nu va modifica pretul final al tranzactiei.
Eu inteleg logica ta insa la un moment dat piata trebuie sa ramana libera… Iti garantez ca notarii nu vor mai sta mult cu botul pe labe… Ultima lor incercare de a debloca piata prin grila notariala 2011 a fost pur si simplu anihilata de escrocii mafiei politico-bancar-imobiliare… Li s-a interzis chiar sa mai ofere acces publicului la informatie…
Notariatele sunt goale !!! Tranzactiile “Prima Casa” nu pot sa asigure incasari la bugetul de stat… Politica asta protectionista nu duce nicaieri.
Revenirea la normalitate inseamna revigorarea ramurilor conexe – amenajari interioare, mobilier, tamplarie, instalatii, vopseluri etc. Nu se poate face totul pe bani virtuali, Narcis !
Adevarul iese la suprafata pentru ca in cazul asta e vorba despre PUTEREA REALA DE CUMPARARE. Uita-te in China, in USA, in Spania, Grecia – peste tot imobiliarele si-au aratat adevarata fata. Mai nou – la arabi :
http://www.money.ro/vezi-unde-s-au-ieftinit-apartamentee-de-lux-cu-70prc-_1017946.html
uite, in china, pt al 3-lea imprumut imobiliar, avansul minim cerut este pe undeva la 50%. nasol, se prabusesc imob iliarele si acolo !
.
@avenirv
Depinde in ce faza a schemei Ponzi te afli. Chinezii au beneficiat de… experientele “tarilor civilizate”… si cu toate astea, masurile sunt tardive. Bineinteles ca dupa ce se schimba trendul… se duce naibii jocul piramidal. Totusi, e important daca ruinezi multi prostolaci sau… populatia chinei.
@narcis cu cloaca
Statul a ajutat jepcarii prin TVA-ul de 5%. Majorarea TVA-ului ar insemna prabusirea preturilor determinata… intern.
Logica de agent imobiliar mobilat modest nu ajuta in viata.
va admir pentru curajul de a fi intemeiat acest blog! felicitari!!
Ce solutii propuneti atunci? Hai sa facem un exercitiu de imaginatie. Sa zicem ca nu ma incadrez in profilul descris mai sus (tanar dezinformat cu un venit sub 1000 de lei pe luna care e constrans de catre parinti/societate sa cumpere un apt). Dimpotriva, sa spunem ca o astfel de rata (teoretic pe 20 de ani, practic si in 5 ani daca lucrurile merg la fel) reprezinta 15% din venitul lunar, ca mai am un imobil sub 50mp pe care-l pot inchiria dupa ce ma mut si din chirie achit 1/2 din rata, deci s-ar reduce la 7.5% contributia lunara si ca doresc sa cumpar un imobil cat mai repede, dar nu am banii cash, ci doar o parte din avans, imi spuneti sa nu cumpar un apt de 55k cf 1 spatios, complet mobilat doar fiindca ar insemna sa apelez la o banca si sa fiu una dintre “oitele” din turma pacalita de lupi? Am stat si cu chirie un an si ceva in facultate si era groaznic; apoi am cumparat o garsoniera si sentimentul de proprietate/securitate e mult mai important decat un efort financiar temporar. chiriile sunt mari acum (cat rata lunara) si e f incomod sa t muti cu mobila ta/ sa stai pe mobila veche a altora, sa se strice diverse prin casa, sa nu poti face modificari, sa nu ai o siguranta (de 2 ori ni s-a spart casa cat eram cu chirie si-l banuiesc pe proprietarul de atunci) samd. Sa revenim. Imi spuneti ca e o prostie sa dau 7.5% din salariul meu lunar (nu iau in calcul veniturile partenerului) si sa ma mut maine intr-un apt fara nici o alta investitie suplimentara doar fiindca e sub umbrela “prima casa”? nu cumva tot generalizand ati pierdut din vedere unele avantaje?tot scrieti despre dezavantaje..care este situatia voastra? sunt , zic eu, 2 variante pentru care puteti sa va declarati anti PC: fie aveti parinti bogati care au fost suficienti de inteligenti sa cumpere imediat dupa revolutie apartamente la pret de nimic si vi le-au oferit pe tava, fie ati lucrat prin strainatate si ati fost sclavi pentru altii cativa ani si acum v-ati intors cu cash. sau poate sunteti dintr-o alta generatie (eu am 27 de ani) si nu va doriti o familie in viitorul apropiat careia sa ii oferiti nu doar un acoperis, ci si o siguranta si o “mostenire”…e ok sa stai cu chirie in SUA sau cat esti student, dar in RO si ca salariat altele sunt conditiile si trebuie sa ne adaptam. O prostie enorma a fost sa-ti cumperi apt in 2008 de 50mp cu 100000 euro in zone limitrofe. preturile eu zic ca sunt la un nivel mai decent acum (vor mai scadea, dar nu brusc), chit ca sunt umflate pe site, preturile de tranzactionare sunt cu cel putin 10% mai mici, revin la intrebarea mea: as face eu o greseala sa investesc 7.5% din veniturile pe urmatorii ani pentru toate beneficiile unui drept de posesie? tin sa subliniez ca sunt f deschisa la sugestii, doar daca sunt bine fondate/argumentate.
… fie privesti viitorul cu ochii tai de vultur plesuv, cu nuca in bataia vantului…
PC-ul nu poate fi o solutie decat pentru retardati irecuperabili… motiv pentru care ai face bine sa te pierdem din vedere atunci cand nu facem referire la zecile de mii de retardati PC.
Ce-si poate dori mai mult un retardat decat putin si prost. Cloacele ceausiste inca mai sunt… babele cu 350 lei/luna mai si mor… mostenitorii sunt dispusi la imparteala… bancarzilor le-ar prinde bine niste premii si bonusuri de pe spatele unor prostovani… iar prostovani sunt destui.
De ce ti-ai face tu upgrade pe veniturile muncite, daca poti “lua” pe loc… o teapa?
… imaginar…
1. PC,,, garsoniera – 6 venituri medii anuale… 2 cam – 10 venituri medii anuale
2. Fara PC,,, garsoniera – 2 venituri medii anuale… 2 cam – 3 venituri medii anuale
… dar daca te gandesti sa lasi mostenire cloaca ceausista poate ar fi mai bine sa nu mai gandesti deloc… iti face rau la digestie.
tu, esti proasta ca nuaptea tu. marsh la ingrasat burtile bancherilor. chiar nu inteleg ce-ti vomiti intelectul pe-aici. vezi sa nu faci scrântita la neuron.
@unu: daca a pune o intrebare inseamna sa-ti versi intelectul, inseamna ca esti tu frustrat; asta ca sa nu mai pomenesc de limbajul tau de Ferentari…nu de parerea celor ca tine (max. 8 clase, pomanagii si invidiosi) am nevoie, ci de a oamenilor inteligenti care vin cu argumente pertinente. cei care nu stiu sa scrie ar tb sa se abtina de la jigniri.
@AC: daca tu crezi ca preturile apt. scad de la o zi la alta cu 50%, te inseli amarnic. nu ma grabesc in mod deosebit sa cumpar, dar nici nu as vrea sa mai locuiesc unde stau acum din cauza spatiului foarte mic. e usor sa fii contra, dar e greu sa ai opinii personale; v-am adresat o intrebare…voi v-ati luat casa cu bani cash de sunteti in vreun fel superiori? ce alternativa la PC sunt cu exceptia asteptatului sa se ieftineasca cu 90%? daca ajung apartamentele la 20000, fii sigur ca in acel moment cu totii vom avea o pb si doar fiindca 1% au cumparat prin PC si 90% au facut alt tip de credite nu ii face pe cei din a doua categorie mai inteligenti sau mai la adapost..voi asteptati sa va moara parintii si bunicii ca sa capatati ceva?!
@BCA: nu mi-ai raspuns la intrebari. Ai scris mult, dar nu ai spus mare lucru. Va intrebam ce solutii aveti voi, nu voiam comentarii de genul “poate maine mori sau divortezi, la ce ai nevoie de un apartament?”
maricică, da, sa zicem ca as avea 8 clase. mata esti atunci mai desteapta ca trenul. (ca sa te prinzi de puanta da un telefon la cfr si intreaba cate clase are trenurile)
tavanulfals are zeci de articole postate intru destzelenirea prostilor ca tine. a ramane ca vita tamba la poarta noua dupa atata chin al TF sa va dea mura’n gura nu mai lasa loc de nici o indoiala. esti cu crăci de desteapta. deci dii de te crediteaza PC si nu ne mai enerva degeaba. cei 50 de mii de prosti PC cu chirie in cotetzele bancii viitori falimentari te asteapta. deci diiiii
@Kenda
Sa stii ca UNU doar exagereaza. Dar putin, putin ….
UIte cateva solutii:
1. mai muncesti 10 ani together cu parteneru’, strangeti bani si va luati ce ….puteti
2. iti gasesti un partener cu bani si …..gata
(Tip: Irinel e liber)
N-ai pentru ce !
Eu nu mi-am dedicat tot timpul liber sa citesc in intregime acest blog sau altele asemanatoare, dar imi sunt cunoscute ideile (in mare) si e clar ca aveam dubii, din moment ce nu am cumparat pur si simplu. Nu inteleg de ce cititi voi blogul..Daca sunteti mai inteligenti, ar trebui sa stiti sa sintetizati intr-o fraza care sunt dezavantajele, nu sa incepeti sa jigniti sau sa fiti ironici. Faptul ca urmariti acest blog inseamna ca ori ati vrut sa cumparati si voi candva prin PC, ori aveti 10000 euro la ciorap si tot asteptati sa scada preturile si din cauza programului asta nu se intampla, ori pur si simplu nu aveti ce face. Daca vrei sa ajuti un om, nu razi de el, nu il iei peste picior, nu-i jignesti familia samd, ci ii transmiti sfatul si il lasi pe el sa judece. In caz ca nu aveti ce face si cititi in continuare, am decis sa ma mut cu chirie (sper pt max. 3 ani), timp in care strang bani si cand vor scadea preturile voi cumpara ceva. Urasc sa stau cu chirie, dar decat sa muncesc degeaba 5-10 ani in plus sa platesc un apartament supraevaluat, prefer un confort psihic.
@kenda o sa ne multumesti tu peste 3 ani. pa.
@kenda
eu intervin doar cand observ prosti rau intentionati… de asta ti-am raspus si atunci… si acum.
Pentru avericiul din Romania, o scadere a pretului cloacei cu peste 50% fie si in 3 ani… e importanta. Pentru agentul imobiliar prostovan e doar un motiv de frustrare.
Nu voi cumpara cloace niciodata… asa ca… mori…
@Kenda
Ce solutii ai vrea sa-ti propunem ?
Blogul asta fotografiaza evolutia unui fenomen economic – spargerea / disparitia unei escrocherii internationale – bula imobiliara.
Fenomenul asta economic involueaza independent si perfect paralel cu traiul vietuitoarelor care ii sunt contemporane.
Perfect paralel cu poc-ul imobiliar care dureaza de 3 ani si va mai dura probabil inca vreo 3, se nasc copii, cresc, merg la scoala, altii termina facultatea, altii mor in accidente de masina la Timisul de Sus, sunt cupluri care se fac sau care se desfac, fete care se marita sau care isi recapata “libertatea” , femei care se ofilesc stand in chirie, barbati care imbatranesc prin camine de nefamilisti.
Sunt lumi perfect paralele. Ce le pasa imobiliarilor ca tu ai 27 de ani sau 37 de ani ?
Ei nu pot spera decat ca la un moment dat sa te lase nervii de “grija” ca te-a apucat varsta asta venerabila si inca nu ai unde sa-ti parchezi partenerul.
Moment in care vei gasi urgent oferte “foarte bune” prin Prima Casa. Pe 30 – 45 de ani.
Te-au lasat nervii ?
Succes !
Asa cum Tavan Fals a avut credit si l-a rambursat anticipat, asa o sa faca si cucoana cu primul credit P.C., caz in care, dezamagitor, de la prima casa n-o sa ajunga direct la cimitir bla bla etc …
Esti o dezamagire, pui numai placa ce-ti convine? A fi prudent, a-ti folosi ratiunea si nu numai latura emotionala te va ajuta in viitor..
A plati anticipat presupune a avea din ce. Altfel spus, sa-i creasca doamnei (sau domnisoarei???) veniturile. Poate ca tu extrapolezi inca liniar perioada de pana in 2008, cand mai si cresteau intr-adevar veniturile. Ai uitat, sau ai omis intentionat ca veniturile s-au mai si micsorat …
Dar nu-i bai, oricine poate sa se inhame la orice. Tu constientizezi ca viitorul nu-i deloc sigur?
dragii mei, apartamentul pe care doream sa-l cumpar prin PC m-ar fi costat 60000 euro aka salariul meu pe 5 ani si bineinteles ca puteam sa-l achit mai devreme de 20 de ani. eu ma gandeam daca are rost ca timp de 5 ani sa stau cu chirie si, implicit, sa dau 15000 euro pe chirie (cu toate dezavantajele pe care le implica+ imi raman mai putini bani pt apt) in loc ca in acest timp sa stau in casa mea, chit ca am dat mai mult decat face. era vorba de o analiza pret vs.confort. nu am zis ca PC a fost facut in interesul cumparatorilor sau ca nu implica niste costuri marisoare (ca orice credit, de altfel). am inteles punctele voastre de vedere si am ales sa inchiriez, totusi, un apartament pana cand vor scadea preturile si sa-mi vand garsoniera. mai toti cei care mi-au raspuns aici au fost barbati si voi vedeti altfel lucrurile. daca esti femeie, ai nevoie de mai multa siguranta/confort/ stabilitate..nu vreau sa fac copii pe care sa-i mut din casa in casa cu toate bagajele dupa mine, ca tiganii cu cortul. oricum, multumesc pentru sfaturi!
mai toti cei care mi-au raspuns aici au fost barbati
Foarte emotionali masculii astia, nesigur pe ei, anonimi pe un blog…
@ Vasi Preda
Foarte EMOTIVI….emotivi. Avem naturelu’ mai simtzitor.
Vrei sa ne punem si pozele cu tot cu CNP? E nevoie de asta ca sa le dai flit unor idiotzi de un optimism imobiliar fara seaman ?
Da’ tu zi cu cuvintele tale ca noi te intelegem.
Foarte emotionali masculii astia, nesigur pe ei, anonimi pe un blog
Eu indemnasem la prudenta si la ratiune, inca ma acuzi si pe mine de emotivitate? Pe de alta parte doamna cred ca a luat deja decizia judecand rational.
Altfel aici fiind si tu, esti tot un anomim, sau ma insel?
Odata pornit tavalugul scaderilor, nu cred ca tu ai puterea sa-i schimbi directia. Stiu suntem la un minim istoric, numai ca pesimistul spune ca intotdeauna se poate mai rau, iar optimisi cu bani sunt putini. Cica Erste vrea sa scoata banii de aici, nu se mai pune problema de o noua intelegere ca cea de la Viena …
Optimistii cu bani exista dar ei spera ca mai scade pretul in continuare
pt Kenda,
De ce o fi asa greu de inteles ca PC a fost inventata pt a nu mai scadea preturile?
De unde asa o mare iubire pt tinerii tarii din partea lichelelor din conducere?
De ce PC ofera bani pt cumpararea unor cutii in cartiere jegoase din anii 60-70 cu 1000E/mp, cand 1 mp se construieste de nou cu 500E/mp?
De ce sa nu astepti? Daca toti cretinii care platesc din banii bancii 1000E/mp nu s-ar baga ca vitele la PC preturile ar scadea rapid,
Ti se pare normal ca pe o gars din Dr Taberei, Titan, Colentina , Tei sa se pretinda 30-40.000 E?
Nu esti zdravana la cap daca sustii ca Prima Casa e un program bun.
ironie si nesimtire din partea ta. Daca nu ai bani cash sa-ti cumperi un acoperis deasupra capului, fireste ca apelezi si la astfel de credite, chiar daca platesti la ele pana la pensie. Nu toata lumea se ocupa cu hotii sau cu afaceri ca sa-si cumpere case cu banii jos. Pacat si ca nu-si pot permite toti o casa pe pamant ca tine. Astfel nu ai mai avea de cine sa razi ca sta in *cotet comunist*.
@ Lucian
Dacă asta ai înțeles tu din blogul meu, mă tem că orice argument e de prisos… Ești, probabil, genul de individ care se mobilizeaza instinctual împotriva inteligenței
Ne luminezi și pe noi spunându-ne cu ce sumă te-a postit mafia bancar-imobiliară ???
@lucian. daca nu ai cash, iei credit la banca si platesti dublu pretu pe mp si cvatruplu in bula. si pe 30 de ani inmulteste suma cu 3 sa vezi cat sclavagesti pe mosia bancii…chiriasu bancii. idiotii dracu’! voi sunteti carnea de tun in calea normalitatii. imbogatiti in principal niste escroci si ceva proprietari cu 350E salariu care cred ca cojmelia lor are valuare.
Nu ati raspuns la intrebarile adresate de Kenda. Voi unde stati, sau cu ce bani/prin ce metode v-ati achizitionat locuinta, daca aveti una. E mai usor sa jignesti decat sa gasesti solutii practice si rezolvari.
Evitarea de a da un raspuns spune multe…
@ Alina
Eu nu am la ora actuala interese imobiliare… Eu am construit in ultima vreme, nu am cumparat NIMIC. Dar daca as fi fost in postura asta, in mod cert nu as fi apelat la PRIMA CASA – aceasta teapa nationala care a prostit zeci de mii de naivi. Sa ma bag sclav pe viata pentru un cotet nenorocit a carui prabusire valorica a fost stopata de un program asa-zis social pentru mine ar fi fost echivalent cu pierderea demnitatii umane.
Cei care au facut greseala asta in 2009 au pierdut deja cam 30 %…. Stii in cat timp vor plati aceasta graba ? Iti spun eu – in vreo 10 ani de munca silnica in favoarea bancherilor…
Nu trebuie sa ma crezi pe mine ! Au spus-o oameni in care poti avea incredere din pdv economic:
http://www.financiarul.ro/2011/07/15/prima-casa-tot-pentru-banci/
Pingback: CU “PRIMA CASA 4″ SPRE CIMITIR - Flux de stiri si oferte imobiliare - Flux de stiri si oferte imobiliare
Pingback: Statul nu lasa piata imobiliara sa se aseze sau cum se intervine astfel incat sa nu scada preturile | Locuinta Mea