Indicele REALITATEA IMOBILIARA
Iata pretul pe care astazi romanii sunt dispusi sa il plateasca pentru o locuinta :
In urma raspunsurilor primite pe parcursul a doua saptamani, sunt in masura sa fac publice datele prelucrate. 200 de persoane si-au exprimat optiunea de cumparare, dintre care 182 pe mail iar restul direct pe blog. Mai mult de 85 % din respondenti si-au asumat identitatea REALA, cu nume, prenume si – in unele cazuri – numar de telefon. Sunt angajati ai Ministerului de Interne, ai regiilor de stat, profesori, medici si de asemenea cetateni din sectorul privat care au pentru prima oara ocazia sa isi exprime disponibilitatea in functie de veniturile realizate.
Contrar opiniei unor agenti imobiliari care se aratau sceptici cu privire la realismul cumparatorului (sugerand ca acesta va invoca sume ridicole), se dovedeste inca o data ca bunul-simt al omului de rand nu poate fi pus la indoiala
Astfel, indicele “Realitatea Imobiliara” este net superior oricarei alte statistici realizate in laboratoarele de manipulare ale mafiei bancar-imobiliare care utilizeaza “softuri” generatoare de “trenduri ascendente”…
Numar respondenti : 200 din care 89,5 % din Bucuresti
| Tip imobil | Apartament bloc | Apartament vila | Casa curte | Teren |
| Bucuresti | 164 (82 %) | 2 (1 %) | 7 (3,5 %) | 6 (3 %) |
| Alte orase | 18 (9 %) | - | 2 (1 %) | 1 (0,5 %) |
Din cele 182 de apartamente :
| Apartament | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4 camere |
| Numar solicitari | 22 (12 %) | 84 (46 %) | 62 (34 %) | 14 (8 %) |
Modalitatea de achizitie pentru totalul de 200 imobile :
| Cash | Credit integral | Partial credit |
| 89 (44,5 %) | 40 (20 %) | 71 (35,5 %) |
Din cei care apeleaza la un imprumut :
| Credit | Prima Casa | Posibil Prima Casa | Alt tip de credit |
| Total 111 | 25 (22,5 %) | 28 (25,2 %) | 58 (52,3 %) |
* Cei care refuza achizitia prin “Prima Casa” motiveaza prin constientizarea faptului ca acest program mentine specula imobiliara…
Bucuresti - apartamente la bloc
| Sector | Sector 1 | Sector 2 | Sector 3 | Sector 4 | Sector 5 | Sector 6 | Neprecizat |
| Numar solicitari | 27(16,5 %) | 20(12,2 %) | 37(22,6 %) | 20(12,2 %) | 10(6,1 %) | 34(20,7 %) | 16(9,7 %) |
| Medie pret / mp | 710 | 608 | 631 | 729 | 577 | 638 | 618 |
* Pretul / m.p. reprezinta media tuturor optiunilor, inclusiv cele care nu au specificatia zonei / cartierului.
Rezulta o medie de 644 euro / mp la nivel de Bucuresti.
Zone de referinta (cele mai solicitate de cumparatori) :
| Zona de referinta | Numar solicitari | Pret m.p. util |
| Piata Victoriei | 2 | 834 |
| 1 Mai | 3 | 707 |
| Aviatiei | 4 | 697 |
| Stefan cel Mare | 2 | 675 |
| Colentina | 8 | 654 |
| Obor | 2 | 525 |
| Bulevardul Unirii | 3 | 840 |
| Nerva Traian | 2 | 784 |
| Vitan (Mall) | 3 | 814 |
| Titan (parc) | 15 | 611 |
| Tineretului (parc) | 11 | 752 |
| Berceni | 7 | 674 |
| Rahova + Sebastian | 5 | 550 |
| 13 Septembrie | 3 | 574 |
| Drumul Taberei | 18 | 653 |
| Crangasi | 6 | 632 |
| Militari | 8 | 606 |
Bucuresti – apartamente invila
| Zona de referinta | Tip imobil | Numar solicitari | Pret m.p. |
| Pache (Izvorul Rece) | Interbelic | 1 | 1150 |
| Central | Interbelic | 1 | 1000 |
Bucuresti – case / vile
| Zona de referinta | Tip imobil | Suprafata casa + teren | Pret total |
| Semicentral | casa | 80 + 300 | 80000 euro |
| Berceni | casa | 80 + 400 | 60000 euro |
| Bucurestii Noi 1 | casa | 80+200 | 80000 euro |
| Soseaua Fundeni | casa | 120+150 | 75000 euro |
| Buc/Ilfov | casa | 100+100 | 40000 euro |
| Sos. Chitilei | casa | 90 + 200 | 60000 euro |
| imediata apropiere | casa | 120 + 700 | 50000 euro |
Bucuresti – terenuri
| Zona de referinta | Suprafata teren | Utilitati | Pret / mp |
| Sect 4 / Popesti | 500 | Apa, curent, gaze | 25 |
| Sector 3,4 | 250 | Apa, curent, gaze | 50 |
| Branesti | 500 | Apa, curent, gaze | 20 |
| Semicentral | 300 | Apa, curent, gaze | 100 |
| Bucurestii Noi, Chitilei | 350 | Apa, curent, gaze | 30 |
| Ilfov / periferie | 1000 | neprecizat | 10 |
Cluj - Apartamente la bloc
| Zona de referinta | Numar solicitari | Pret m.p. util |
| Zorilor | 1 | 571 |
| Europa | 1 | 750 |
| Marasti | 1 | 583 |
Cluj – teren
| Zona de referinta | Suprafata teren | Utilitati | Pret / mp |
| Feleac | 1000 | neprecizat | 10 |
Timisoara Apartamente la bloc
| Zona de referinta | Numar solicitari | Pret m.p. util |
| Neprecizat | 2 | 643 |
Timisoara– Case / vile
| Zona de referinta | Tip imobil | Suprafata casa + teren | Pret total |
| Neprecizat | casa | 110 + 200 | 60000 |
Constanta– Apartamente la bloc
| Zona de referinta | Numar solicitari | Pret m.p. util |
| Semicentral | 1 | 500 |
| Tomis, Intel 1 | 1 | 500 |
Craiova – Apartamente la bloc
| Zona de referinta | Numar solicitari | Pret m.p. util |
| Brazda Novac | 1 | 600 |
| Neprecizat | 1 | 500 |
Pitesti - Apartamente la bloc
| Zona de referinta | Numar solicitari | Pret m.p. util |
| Exercitiu | 1 | 700 |
Brasov - Apartamente la bloc
| Zona de referinta | Numar solicitari | Pret m.p. util |
| Exclus Bartolomeu | 1 | 545 |
| Neprecizat | 1 | 350 |
Tulcea - Apartamente la bloc
| Zona de referinta | Numar solicitari | Pret m.p. util |
| Piata Noua / Veche | 1 | 500 |
Sibiu - Apartamente la bloc
| Zona de referinta | Numar solicitari | Pret m.p. util |
| Neprecizat | 1 | 600 |
Sibiu– Case / vile
| Zona de referinta | Tip imobil | Suprafata casa + teren | Pret total |
| Neprecizat | casa | 100 + neprecizat | 50000 |
Iasi - Apartamente la bloc
| Zona de referinta | Numar solicitari | Pret m.p. util |
| Gara, Billa | 1 | 673 |
| Neprecizat | 1 | 500 |
Oradea - Apartamente la bloc
| Zona de referinta | Numar solicitari | Pret m.p. util |
| Rogerius | 1 | 600 |
Targu Mures - Apartamente la bloc
| Zona de referinta | Numar solicitari | Pret m.p. util |
| Neprecizat | 1 | 350 |
Cateva consideratii legate de statistica de mai sus :
Procentul celor care vor sa cumpere cu bani cash este destul de ridicat. Ei vor face legea – cei care au strans leu cu leu; ei vor decide cu cat vor cumpara o locuinta si stiti de ce ? Pentru ca ei stiu cat de greu se fac economiile. Cei pe care statul i-a pacalit sa cumpere cu un avans de 5 % habar nu au ce inseamna valoarea banului. Au acceptat sa se indatoreze pe viata pentru sume abracadabrante… Pe naivitatea lor au mizat escrocii.
Deasemenea, relevant pentru perceptia cumparatorului care incepe sa fie tot mai bine informat si educat financiar, e faptul ca mai bine de o jumatate dintre cei care vor apela la un credit, va astepta ca JAFUL NATIONAL PRIMA CASA sa ia sfarsit !!! Au inteles ca aceasta mizerie instituita de GUVERNUL BOC pentru mafia Bancar-Imobiliara mentine preturile ridicate. In spatele proiectelor imobiliare FALIMENTARE se ascund interese electorale consistente. Afacerile cu tavan si termopan au reprezentat sursa de imbogatire peste noapte a tuturor privilegiatilor si apropiatilor puterii. In aceeasi ordine de idei, relevant e si rezultatul ultimului targ imobiliar “TIMON” unde singurul profit al evenimentului a fost taxa de 5 RON 
In Statele Unite acolo unde criza imobiliara dureaza de mai bine de 4 ani, nu mai cumpara nici dracu’ locuinte… Oamenii au inteles ca o casa nu reprezinta o “investitie”. Si acolo o CASA nu inseamna un cotet insalubru construit in 1970 toamna… Daca nu v-a trezit cutremurul din week-endul asta sper sa o faca articolele urmatoare :
http://www.money.ro/preturile-caselor-din-sua-se-prabusesc-din-nou–scad-de-doua-ori_951721.html
Trebuie sa remarc si o oarecare lipsa de interes a majoritatii cititorilor care refuza sa creada ca si EI pot schimba ceva, ca si EI au un cuvant de spus. La o medie de peste 500 de vizitatori unici / zi, ma asteptam sa pot strange mai multe “optiuni” de cumparare. Exista totusi si o parte buna a acestei reflectii intrucat acum am certitudinea ca escrocii care dau publicitatii “sondaje” cu mii de respondenti care afirma ca preturile au devenit accesibile si ca vor cumpara in urmatoarele 3 luni, nu sunt decat niste maimute jalnice.
Sunt convins ca nu mai e un secret pentru nimeni faptul ca ziaristii din presa economica si nu numai, isi castiga existenta din reclama ascunsa pe care o fac dezvoltatorilor si escrocilor imobiliari de tot felul. Cum va explicati ca toate trompetele media publica “indicele” IMOBILIARE PUNCT RO care e cea mai mare insulta la adresa inteligentei noastre ?
Iata si raportul FreeEX 2010 care confirma mizeriile pe care le cititi in fiecare zi. Ziaristii recunosc ca articolele pe care le scriu sunt influentate de PUBLICITATE !!!
Ca o dovada a realismului exprimat de cumparatori, va amintesc ca la inceputul acestui an ziarul “Adevarul” publica un articol in care cetateanul Costin Mihalea din Bucuresti declara ca a vandut apartamentul de 3 camere din Drumul Taberei sector 6 cu 56.000 euro ( 800 euro / mp ) dupa ce statuse cu el la vanzare 3 luni de zile… Indicele Realitatea Imobiliara este mult mai aproape de adevar decat indicele escrocilor care la ora actuala genereaza o medie de … 1.043 euro / m.p.
In speranta ca cifrele de mai sus v-au ajutat sa va faceti o idee si despre ce vrea cumparatorul, va astept sa participati si la urmatorul indice REALITATEA IMOBILIARA care va fi automatizat si va aparea luna viitoare.
Posted on 30 aprilie 2011, in Uncategorized. Bookmark the permalink. 125 comentarii.
Bravo Tavane
Asteptam acest articol si a fost o placere sa-l citesc. Ca de altfel toate articolele tale.
Bai tavane , nu ne mai pacali cu preturi de 600/mp
. Inteleg sa exagerezi dar trebuie sa fii credibil 300.000 euro e ff mult …..
, uite aici “ajentii” ce spun 300.000 pe un apartament in titan (ati citit bine si e vb de euro)
http://www.gandul.info/news/de-ce-ar-plati-cineva-300-000-de-euro-pentru-un-apartament-de-trei-camere-in-titan-topul-celor-mai-scumpe-locuinte-vandute-in-anul-secetei-imobiliare-8200454
nu mai radeti degeaba
, cumparati acum cat e ieftin pana nu ajunge la 400.000 euro un apartament in centrul titanului ,(centrul titan == centru Paris , Londra) ce ma vreti …..
Mariusete
Ti-e foame ? Acolo …la century 21…ce haliti la pauza ?
400000 E in centrul Titanului ….
Care e centrul Titanului ?
Fie-va tarana usoara !
Mie individul asta mi s-a parut ironic. Daca nu a fost, inseamna ca e prost ca noaptea…
Felicitari! Ma inclin…
Faceti si voi o statistica de genul acesta…Se merita sa achizitionezi o locuinta in Romania?
BCA , am fost ironic , dar te prinzi cam greu …..
@ Marius
Nu te supara pe BCA… Te-a confundat cu celalalt Marius care a postat inaintea ta… Apar pe aici din cand in cand agenti imobiliari disperati care disimuleaza…
Te-am confundat cu celalalt marius . Scuze !
Multumiri lui TF pentru timpul alocat si efort !
no problem
in contextul economic ce va urma disponibilizarilor, restructurarilor marete ale reprezentantilor acestui stat incompetent ,pun pariu pe orice si cu oricine ca preturile afisate de tf vor fi mari. probabil ca in bucuresti nivelul de trai e mai ridicat, dar in provincie saracia e la ea acasa. cui o sa mai vanda imobile? poporul e vai de capul lui, dar unii nu vad decat crestere economica. mai vb dupa alegerile din 2012… acest popor e f naiv si nu gandeste deloc… daaaarrrrr poate saracia il va aduce cu picioarele pe pamant si nu va mai uita asa repede promisiuni desarte si fapte ioc… disperarea bancherilor e mare si avand in vedere faptul ca dispun de capital influenteaza piata psihologic prin reclame, expertii lui peste cu previziuni minunate, cresteri de pensii si salarii etc. cum naiba sa fii asa de crtin sa crezi toate prostiile astea cand in fiecare zi saracia e din ce in ce mai mare, disponibilizari se fac, amarastenii fug din tara si stau pe la colturile europei pt un colt de paine… imi vine sa urlu cand vad atata naivitate si prostie din partea unor romanasi de ai nostri care daca au un salariu mai bun li se pare ca ei sunt jmecheri si ei fac fata ratelor la programul prima teapa 234516… astia tin preturile sus… asa cum cei care spalau babele la cur prin italia si spania in anii ce au trecut au aruncat cu euroii in stanga si in dreapta k na ei isi permit… iar prostii ce muncau in tara pe salarii de 12 ori mai mici nu mai avau nici o sansa …
Si unde mai pus la socoteala si asta : http://media.imopedia.ro/stiri-imobiliare/bancile-muta-tunurile-pe-romanii-de-rand-16106.html?utm_medium=RSS
ia cititi ce bate campii tanti cu apartamentul din militari, or mai fi soareci pe acolo prin militari ????
Apartament Militari Militari, Bd.Iuliu Maniu, confort 1, semi-decomandat 70mp, 2 grupuri sanitare,2 balcoane.Imbunatatiri:gresie,faianta,termopan, parchet,sistem alarma,usi stejar,usa metalica,parcare.PRET 85.000 EURO NEGOCIABIL 01 May 13:09
0722721408/ 0764426180
Email: mihaela_duna@yahoo.com
duduia asta cu 85.000 EURO creca acuma s-a trezit din compa de la spital e de prin 2009
)) in coma
http://www.zf.ro/business-international/americanii-nu-mai-cumpara-case-chiar-daca-s-au-ieftinit-cu-30-8212966
S-au desteptat americanii!
Mai fratilor eu consider ca chiar si pe acest indice facut de tavanu’ cativa sobolani si-au varat coada cum dracu sa dea cineva peste 500 euro/mp cash……
Asa viseaza Banca~Boc+ Shobolanii cea mai cinstita cale ar veni tot de la notari care fac actele sa dea domnule publicitatii la ce pret cat si cum si gata shobolanii nu vor da decat la rotiz ca la circus maximus……
@gabi, Se merita sa achizitionezi o locuinta in Romania?
NU
Afirmatia “se merita sa faci nu stiu ce” este la fel de corecta din punct de vedere gramatical ca si intrebarea “de ce te rizi ba?”
La scoala nu ati fost, dar repede sa va cumparati o casa !
Bravo Bucuresci !
Ai sesizat corect inundatia diatezei reflexive prost aplicata.
Se merita, Ma risc, Ma repet, Ma rad …..
cu corelativele: Rade-te, Risca-te, Repeta-te ……
Despre “sa fii” scris cu un singur “i” nici nu mai vorbesc.
Popp zice ca n-ar fi asa cum zice TF
))
http://danpopp.ro/?p=708
eu zic sa se inghesuie toata lumea, sa se faca coada pana la gradina zoologica sa cumpere apartamente in padure, la 20 km de bucuresti cu 1000+ euro mp
))
Preturile sunt chiar ok pentru acum (potentialii cumparatori sunt destul de darnici). Dar am o banuiala (ca si mai multe persoane care au postat aici) ca peste un an de zile cand se va vedea ca anunturile despre revenirea economica au fost teapa, nu o sa mai ofere nimeni atat ci o sa ajungem la preturile din grila notarilor si chiar mai jos.
@ Dorin & ceilalti prieteni ai blogului
Trebuie sa intelegeti ca rezultatele sondajului sunt valabile strict pentru perioada actuala cand exista programul “PRIMA CASA” care mentine specula imobiliara. Cat timp JAFUL NATIONAL instituit de guvern pentru mafia bancar-imobiliara va exista ca masura protectionista, preturile se vor mentine peste “normalitate”.
Chestionarul pe care vi l-am propus reflecta intocmai pretul maxim pe care cumparatorii sunt dispusi sa il plateasca. Daca as fi “aranjat” datele nu ar mai fi fost nicio diferenta intre mine si escrocii care manipuleaza in sens contrar.
Nu am mai intrat de doua luni pe anuntul.ro, dar azi am ramas surprinsa, au crescut preturile cu 20% la aceleasi ap din ianuarie.
E doar parerea mea?
da…
avand in vedere ca 99% sunt anunturi de la agentii.
Bravo pentru munca depusa. De precizat ca este pretul MAXIM pe care cumparatorul ar fi dispus sa il plateasca in momentul de fata. Ca daca miine iese pe piata un apartament cu 600 euro/mp nu inseamna ca poimiine va fi vindut…
Esantionul de 200 de persoane este ok… Cine vrea mai mult sa stea la iesirea din Metrou sau stadion, cu 2 fete goale linga el, care impart bere si pungi de seminte.. si va avea mii de formulare completate… Si daca berea e rece, raspunsurile ar fi chiar cu preturile in directie ascendenta.
Si asa cum TF s-a lovit de nepasarea cititorilor, cu atit de mult s-ar lovi cei de la imobiliare..
@Katia: daca eu miine scot la vinzare, pe anuntul.ro o franzela cu 100 ron, nu trage concluzia ca preturile la franzele au sarit in aer.. si mai ales, nu iti umple debaraua cu saci de faina…
este si invers valabil argumentul ?
Proprietarii inca mai cred ca imobiliarele au scazut datorita crizei economice.
In 3 luni vor vedea ca de fapt scaderea e din cauze demografice: mai putini tineri si prea multi batrani (care genereaza multe mosteniri).
Abia in acel moment o sa-i cuprinda panica si vor incepe sa vor accepta orice pret. Vin vremuri distractive, mai aveti putina rabdare
Proprietarii inca mai cred ca imobiliarele au scazut datorita crizei economice.
In 3 luni vor vedea ca de fapt scaderea e din cauze demografice: mai putini tineri si prea multi batrani (care genereaza multe mosteniri).
Abia in acel moment o sa-i cuprinda panica si vor incepe sa VANDA SI vor accepta orice pret. Vin vremuri distractive, mai aveti putina rabdare
Toate statisticile spun ca, demografic vorbind populatia Romaniei scade cu aprox. 40.000 /an (nr. decese – nr. nasteri). La care se adauga deloc neglijabil emigrarea. Majoritatea celor plecati nu au intentia sa revina (fara o schimbare socio-economica radicala a tarii) desi figureaza inca domiciliati in Romania. Si in 2 ani jumate, vine anul de gratie 2014 in care romaniii vor putea cu adevarat sa circule si lucreze liber… Si cam citi sint azi in italia si Spania, vor fi in Germania, Franta si UK, tari flaminde de forta de munca ieftina… Rezultatul: multe blocuri de locuinte de aici vor avea ecou de pesteri….
Ramine posibilitatea aducerii de imigranti din lumea a 3a… dar aia o data veniti o vor sterge mai spre vest…
sam a zis: “Si cam citi sint azi in italia si Spania, vor fi in Germania, Franta si UK, tari flaminde de forta de munca ieftina”
am si eu o mica intrebare: daca acele tari sunt asa de flamande dupa forta de munca ieftina DE CE nu deschid piata muncii acum si astepta inca 2.5 ani ?
este logica mirarea mea ? se pare ca ai analizat serios piata muncii din acele tari deci am incredere in ce raspunzi.
“am si eu o mica intrebare: daca acele tari sunt asa de flamande dupa forta de munca ieftina DE CE nu deschid piata muncii acum si astepta inca 2.5 ani ?”
Avenirvule, am si eu un mic raspuns:
E vorba de politica. Toti patronii germani/francezi/uk de abia asteapta sa angajeze milogi veniti din RO cu jumatate din salariul pe care-l platesc cetatenilor lor. Insa nu-i lasa legislatia adoptata de politicienii lor.
Politicienii lor au vazut pericolul mainii de lucru ieftine sosita odata cu emigrantii. Raman ai lor fara joburi.
“este logica mirarea mea ? se pare ca ai analizat serios piata muncii din acele tari deci am incredere in ce raspunzi.”
E logica…..mirarea. Dar trebuie sa experimentezi un pic pozitia de paduche emigrant transfrontalier. Vei intelege mai usor apetenta patronilor pentru aportul de mana de lucru ieftina si usor exploatabila.
BCA a zis: “Politicienii lor au vazut pericolul mainii de lucru ieftine sosita odata cu emigrantii. Raman ai lor fara joburi”
deci implici ca dupa 2014 nu va mai exista pericolul de care spui si atunci politicienii vor deschide piata muncii ? mishto.
mai ales ca patronii au o influenta minora, da’ minora de tot, asupra politicienilor….
Mai distractiv este faptul ca, multi cumpara prin europa unde salariile sunt mult mai mari si preturile mult mai accesibile deocamdata coruptia isi face de cap cu statul roman mda sunt deacord cu tine in ceea ce priveste populatia romaniei eu cred ca peste 2-3 ani in romania vor ramane doar pensionarii si hotii de buzunare!!!
intr-adevar intrarea in schengen si liberalizarea pietei muncii va fi lovitura de gratie ptr o imobiliara si asa apatica.
Ce vroiam eu sa spun in postul anterior este ca declinul din 2008 nu a fost din cauza de criza economica ci din cauza demografica: 2008-1990(cand s-au legalizat avorturile) fac fix 18 ani cand ies primii copii nascuti dupa 90 de pe bancile liceelor. Ei au dus la scaderea chiriilor si implicit declinul imobiliar.
offtopic impartasit de goagle
-> http://www.dailymotion.com/video/x9emn7_prezentareap-640_tech#from=embed ….cred e softul folosit de agentiile imobiliare
s-a stabilizat mortul.ne spune cineva si cat s-a vandut.
la 4 cam se intampla urmatorul lucru: multi insi au asteptat sa treaca criza cum se spune, l-au auzit pe Boc ca a trecut si au scos apartamentul la vanzare la pret SF si asteapta:)
la mine in Tm e unul de cere 2 mil de Euro pe o mega vila la PISCHIA, asa ii zice:), in cate sute de ani va vinde la acest pret:)?
altminteri ramane cum am stabilit:)
De ce vor scădea preţurile locuinţelor – 15 consideraţii
1. Apartamentele vechi devin mai vechi.
a. Maximum maximorum 10% din locuinţele vechi vor fi izolate termic (programul guvernamental – de relativ succes în 2009, a sucombat anul acesta, iar nr. locuinţelor izolate în regie proprie nu e impresionant)
b. o locuinţă dintr-un bloc comunist prin învechire nu capătă valoare (cum se întâmplă de ex. cu o casă din Toscana secolului XVI.)
2. Venitul mediu real poate reîncepe să crească abia din 2013.
Aici e suficient de spus că ar fi de recuperat o rată a inflaţiei de 20 % (2009-2012).Asta pentru ca veniturile din 2013 să le egaleze pe cele din 2008!
am putea vedea cum a scazut nr. de salariati /
de la 4,8 mil la 4 mil
din acestia 3/4 au un netto de sub 400 euro
banuiesc ca nu se vor da credite la cei care lucreaza la negru ori pe afara:)
imobiliarii trebuie sa inventeza alta tzara:)
3. Apartamentele greu dezirabile vor trage în jos preţurile.
Se are în vedere aici nr. mare de oferte care includ: parter, et.4, et.9-10, cf.2 şi 3, zonele proaste, blocuri ante 1977. Actualmente acestea domină oferta. Astfel de proprietari sunt uneori panicaţi de cât de jos trebuie să scadă şi tot degeaba.
4. Apartamentele prea mari vor trage în jos preţurile.
Un apartament de 100 mp.nu e considerat mare în Occident. La noi el e mai greu de închiriat, are întreţinerea mare, iar familiile de tineri au în general un copil în plan (ironie – ele au fost concepute de comunişti pentru familiile mai numeroase)
Cei care deţin apartamente cu 3- 4 camere sunt mai dispuşi să vândă acum decât cei care deţin 2 camere şi să lase din preţ.
5. Apartamentele noi, nevândute de 2-3 ani deja, vor trage în jos preţurile.
Deocamdată dezvoltatorii se complac în paleative:
a. se înarmează cu răbdare – ţin la preţuri, dar plătesc agenţi care vând câte o locuinţă pe lună, mai plătesc şi publicitate.
b. se înarmează cu iluzia că pot închiria scump.
Cei care se înarmează prea mult s-ar putea să vândă chiar în pierdere…
6. Apartamentele executate de bănci vor trage în jos preţurile.
a. Datoriile populaţiei la bănci cresc de 2 ani continuu şi vor mai creşte uşor – spun optimiştii- vreo 6 luni.
b. E un fapt notoriu că unele bănci cu morţi în dulap au amânat execuţii pentru a nu avea un bilanţ şi mai dezavantajos anul acesta.
7. Îmbogăţiţii tranziţiei au deja vila lor.
Politicienii, judecătorii şi şefii din poliţie, afacerişti din top 3000 (nu e o greşeală):
a.fie au deja proprietăţi.
b. fie construiesc în regie proprie.
c. fie cumpără în străinătate
d. fie unii dintre ei chiar vor să vândă ! din lipsă de cash sau pentru a se încadrada la pct.c
8. Independenţii financiar nu vor salva piaţa locuinţelor vechi.
Manageri tineri sau angajaţi IT:
a.mobilitatea locului de muncă îi sfătuieşte să închirieze, chiriile fiind acum aproape decente.
b.fie se vor îndrepta spre locuinţe noi (a căror piaţă va deveni un fel de nişă f.îngustă).
9. Structura demografică unică a României în UE.
populatia Ro este aceeasi cu cea din 1980!
Spania avea in 2000 – 40mil acum are 46 mil si tot e criza imobiliara
Sua avea in 1980 250 mil acum are 312 mil si tot e criza imobiliara
imobiliarii trebuie sa inventeze alta tara:)
Pe lângă îmbătrânirea specifică întregii Europe
a. România are o pondere a populaţiei rurale – 50% – specifică anului 1900 pentru Europa Occidentală. Acest procent e aproape nemodificat din 1990!
b. România are 1/3 din populaţia activă muncind peste hotare.
Oamenii de la sate nu mai migrează la oraş pt. a munci, ci dincolo. Cu banii strânşi acolo îşi construiesc proprietăţi de multe ori în satele de origine şi nu în marile oraşe, fostele oraşe închise ale lui Ceauşescu care nu le oferă decât slujbe de 300 euro.
10. România nu e o destinaţie pentru străini.
În anii precedenţi au existat valuri mici (italieni în vestul ţării, arabi), dar nu există nici o perspectivă să se creeze un fenomen. Englezii pot cumpăra proprietăţi ieftine în Spania, americanii în Irlanda, nemţii în Grecia. De ce ar prefera România…
11. Malnutriţia manipulării.
În urmă cu 3 ani un film bun era întrerupt de reclame ale băncilor care ascundeau pe d-nul DAE. Astfel de practici sunt azi preistorie.
Imobiliarii apăreau la tv şi anunţau creşterile.
Pentru aceştia din urmă speranţa moare ultima dar moare şi ea…
12. Dispariţia speculei.
Speculanţii au cumpărat în general mult sub 500 euro mp pt. a revinde. Despre reapariţia speculei se va putea vorbi la preţuri şi mai mici, pentru că se va sufla şi în iaurt…
N.B Statul care impozitează munca cu 16% ! i-a impozitat doar cu 3 % pe cei care cumpărau o locuinţă pt. a o revinde…
13. Programul Prima casă a făcut rău beneficiarilor şi se va stinge lent, dar sigur.
a.O scădere controlată de doar 20-30 % (în euro, în lei preţurile au scăzut mai puţin), acesta a fost scopul mârşav al programului care a avantajat băncile (clienţii vechi au continuat să plătească ratele, pe care, la o prăbuşire netrucată a preţurilor proprietăţilor, s-ar fi gândit de 2 ori înainte să le mai plătească –asta şi în funcţie de avansul dat.)
b. cei care au cumpărat prin program au plătit preţuri încă supra-evaluate.
c. de la 120 cereri zilnic se procesează mai puţin de 50.
Problema nu e plafonul de 60000 (care e prea mare, nu prea mic!), căci locuinţele prin Prima casă se dau la un preţ mediu de 40000 euro…
d. cât despre încurajarea construcţiilor de la zero, d.Boc se poate lăuda cu 2 (două) contracte!
14. Riscul valutar care nu poate fi evitat si a carui lectie multi au invatat-o pe pielea lor.
mi se va spune ca leul s-a apreciat , dar pt. cel care a luat credut la 3,5 si un cur de 3,9 e cu 10% mai mult dintr-un salar si asa ros de inflatie..
BNR, datorită a zeci de mii de credite ipotecare vulnerabile , în valută, luate de populaţie a ţinut îngheţat cursul la 4,3 în anul 2010 (an cu 8% inflaţie şi creştere de exporturi, căreia i-ar fi priit o altfel de politică).Cât timp vom purta o bătălie de acest fel? Încă 10-15 ani până se plătesc ratele la credite?Absurd.
15. Din punct de vedere etic:
Băncile, vinovate de creşterea artificială, trebuie să îşi asume din pierderi.
a.tăind pur şi simplu o parte din valoarea creditului
b.refinanţând la dobânzi mai mici.
Statul, ar trebui
a. să impoziteze specula (vezi pct.12),
b.să nu intervină pe piaţă printr-un program mincinos (vezi pct.13)
c. să oblige băncile să acţioneze în sensul pct.15 (N.B inculţii trebuie să ştie că o bancă privată nu e ca o brutărie : ea lucrează cu capitalul oamenilor cărora statul le garantează depozitele, deci statul poate să impună băncilor norme speciale din moment ce le oferă garanţii speciale.)
d. trebuie să interzică creditarea imobiliară în euro, cu excepţia locuinţelor noi.
http://www.romanialibera.ro/imobiliare/noutati/in-sunny-beach-un-apartament-nou-este-de-trei-ori-mai-ieftin-decat-unul-din-mamaia-224140.html
http://businessday.ro/05/2011/piata-imobiliara-preturile-stagneaza-in-asteptarea-programului-prima-casa-4/
interesant!
Un exemplu de anunt al unui proprietar, care arata cat de “nerealisti” sunt. Principiul lor este urmatorul…zona este prea buna ca sa nu-l vand la un pret mare…va astepta mult si bine…
Vanzari 3 camere: Data: 2011-04-29
OCTAVIAN GOGA UNIRII APARTAMENT 3 CAMERE, DECOMANDAT, ETAJ 2/ 7, SUPRAFATA 80 MP, 2 BAI, AN CONSTRUCTIE 1998, LOC PARCARE, BLOC CURAT, CIVILIZAT
Pret: 140000 EURO; Localizare: BUCURESTI
ATENTIE: a transpirat informatia ca vor urma multe decese:
http://www.zf.ro/eveniment/populatia-continua-sa-scada-pana-in-2015-criza-si-taierea-indemnizatiei-de-copii-afecteaza-nasterile-8221314
Urmeaza multe mosteniri.
Pana in toamna va fi evident ptr toata lumea ca scaderea din imobiliare are cauze demografica
in romania nu exista viitor salariile sunt foarte mici locurile de munca sunt putine, tinerii emigreaza, vorba cuiva care scrie mai sus ‘peste 2-3 ani in romania vor ramane doar pensionarii si hotii de buzunare’..este un motiv grav de ingrijorare pt viitorul acestei tari.
Mi-am schimbat in parte numele de aici ca sa nu ne confundam intre noi. Am vazut ca numele se repeta si la femei si la barbati.
Am citit mai sus multe argumente in favoarea scaderii preturilor la apartamente. Trebuie sa plecam de la situatia reala ca de ceva vreme romanul s-a mai desteptat si nu se ‘mai avanta’ la banca sa ia bani pe credit. A fost suficient sa inceapa unii romanii sa se vaite ca s-a si auzit prin targ.Pentru unii asta este o buna lectie de viata.
Deci indiferent de cum va evolua economia Romaniei sau din lume.oamenii nu vor mai fi asa de interesati sa arunce cu banii pe apartamnete fara sa se intereseze si cam cat face apartamentul acela.
Eu sunt de principiul ca nu conteaza cati bani am in geanta eu tot cartofii pe care ii vreau ii iau.Asta nu inseamna ca daca am un milion de lei trebuie sa-i dau pe toti pe un kilogram de cartofi.
In SUA situatia difera de la noi Oamenii sunt constienti ca isi pot gasi de munca in alta parte si atunci o proprietate i-ar batea in cuie.Acolo transhumanta este la alte niveluri decat la noi si lumea isi cunoaste interesul Ca sa nu mai zic si de impozitele date sau obligatiile pe care le are un proprietar fata de imobilul sau (sa-l ingrijeasca,sa-l pazeasca etc.)
Iar vreau sa va calmez si sa va fac sa intelegeti ca piata imobiliara la noi este foarte lenta.Nu are dinamica.Chiar daca unii dintre noi am vrea sa ne rezolvam dorintele cat mai repede tot proprietarii batuti in cap se vor incapatana si vor sta in asteptare pana li se vor ura si apoi vor incepe sa se trezeasca si ei .Acum doar cumparatorii au fost nevoiti sa se trezeasca .
Vor vedea ca solutia inchirierii si amanarii vanzarii o sa le iasa pe ochi mai ales dupa ce primii chiriasi vor pleca la o chirie mai mica dar vor pleca si vor lasa mizerie in urma lor.La acest capitol romanul este fruntas.De cand stiu eu multa lume a evitat inchirierea ca este greu sa gasesti niste oameni civilizati
Vorbim de romani aici, care nu pastreaza nimic ,mai ales daca nu este bunul lui.
Hai ca am facut si eu statistica pentru luna aprilie a IIC pentru Bucuresti. Eu consider IIC ca fiind fratiorul mai mic (la gradinita) al indicelui prezentat aici de Florin
http://indiceimobiliar.blogspot.com/2011/05/rezultatele-iic-pe-luna-aprilie-2011.html
Dupa cum vedeti si acest indice simplist, facut doar pe baza unor oferte maxime de pret, confirma adevarul prezentat de TavanulFals.
Un articol ancorat in realitate:
http://www.mediafax.ro/social/preturile-apartamentelor-noi-sunt-in-continuare-prea-mari-pentru-romani-8220145
In prezent totul se discuta in termeni de anticipatii:
- daca noi cumparatorii anticipam scaderea preturilor, amanam cumpararea si cererea, inclusiv preturile scad;
- daca ei, vanzatorii anticipeaza cresterea preturilor, vor dori sa amane vanzarea in asteptarea unor vremuri mai bune (preturile nu mai scad);
- daca insa vanzatorii “cred/sunt convinsi” ca piata va scadea, atunci se vor grabi sa vanda si preturile vor scadea (ceea ce ne este favorabil noua).
ACEST SITE TREBUIE POPULARIZAT SI PE ALTELE (PRIN DIVERSE ANUNTURI, COMENTARII) PENTRU A-I CONVINGE PE VANZATORI CA PRETURILE VOR SCADEA CU ADEVARAT. Daca nu facem asta, putini dintre ei se vor grabi se vanda, iar preturile vor scadea foarte lent.
Din pacate, piata imobiliara nu va scadea semnificativ atat timp cat exista proprietari (si agenti) deconectati de realitatea actuala. Am atasat urmatorul anunt halucinant al unui proprietar (anuntul.ro)
Octavian Goga Unirii Particular vand apartament 3 cam decomandat, etaj 7/8, bloc 1996, 90 metri patrati. parchet, termopan, gresie si faianta de calitate Italia, AC, pereti izolati fonic si termic, se vinde mobiliat 03 May 18:06
0729 437 794 Pret 170.000€
Nu doar proprietarii viseaza cai verzi pe pereti, dar si agentii le tin isonul. DE CE? Cu cat tranzactia se incheie la un pret mai mare cu cat castigul lor este mai mare.
Sa presupunem ca tranzactia de mai sus se va incheia la 100.000 euro (de la 170.000). Agentiile practica un comision de 2% (chiar 3%, in unele cazuri) aplicat atat cumparatorului, cat si vanzatorului. Adica o agentie castiga la aceasta tranzactie cel putin 4000 de euro!
Castigul acesta este unul minim, din doua motive:
a) ei folosesc procedura “capacului” pus peste un pret dorit de vanzator: adica tu vrei 95.000 pe apartament, eu ti-l vand cu 100.000, iar restul peste 96.000 imi ramane mie (am vazut anunturi cu capace de 10-15 mii de euro!?);
b) agentiile folosesc notarii “lor”, deoarece acestia le cedeaza 500-600 de euro din onorariu (principiul lor este: iti aduc clienti, imi dai jumatate din onorariu).
Astfel, o agentie ajunge la 5000 de euro dintr-o singura tranzactie, din care agentului ii ramana 70%, adica 3500 de euro !!! (salariul multor bucuresteni pe jumatate de an). Nu ati remarcat ca toti agentii au super masini, desi au un comprtament de “cocalari”…Doar daca incheie 2-3 tranzactii intr-un an, si-au asigurat un trai decent…
Cititi “Cele mai noi stiri “, pe Banknews.ro
Mr EURIBOR creste, Romanii isi duc locuinta la amanet, Moneda nationala se depreiaza.
Concluzia IMOBILIARE.ro şi, neapărat, a Banknews: pretul apartamentelor creste vertiginos!
1184 euro/mp?????!!!!!
http://hymerion.ro/2011/05/03/iar-despre-preturile-locuintelor-dezvoltatori-si-costul-viitor-al-primei-case.html
daca creste euriborul vai de capul celor cu credite prima casa sau a zecea care o mai fi,postati acest site in anunturi unde puteti pe net sa se destepte si vanzatorii
Scaderea va fi ceva natural. Daca nimeni nu cumpara la preturile acestea supraevaluate, vanzatorii vor ajusta preturile. Nu cred ca noi cumparatorii ar trebui sa ne agitam in perioadele acestea. Sa-i lasam sa-si faca singuri calculele si se vor agita ei cand vor vedea ca nu dam nici un semn. Unii vor putea sa stea cu ele…pe altii ii vor strange curelele….Va fi cu bataie lunga pentru ca au fost prea multi implicati (politicieni, investitori, developeri, interlopi, masoni, manelisti…capsunari – toti au pus botul: cumperi azi cu x euro, peste 6 luni dublezi suma). Eu estimez ca mai avem vreo 2 ani. Bancile vor face presiuni mari (a se vedea PC4). Insa piata se va regla pana la urma conform cererii si ofertei. Faptul ca inca nu se publica nici un indice real e un semn clar ca cineva mai asteapta fazani la colt.
La BCR le-a spus angajatilor ca “este nasol, ca trebuie sa reduca costurile, ca au crescut neperformantele, dar nu neaparat pe real estate, dar e o chestiune de moment, o sa-si revina ca piata e pe crestere – bine nu se va simti asta imediat…dar se va simti”. Deci de-asta spun 2 ani…ei sunt abia la faza de negare…
meme piata nu isi va revenii nici peste 5-6 ani de acum incolo gandeste-te un pic romania este codasa europei in toate domeniile salariile sunt extrem de mici pe aceste vremuri iar someri vor fi din ce in ce mai multi problema este serioasa tot ce urca trebuie sa si coboare nu poti echilibra piata si nu ma refer la cresteri ma referi la scaderi strict la scaderi de preturi pe acest domeniu sunt foarte multi romani care isi doresc locuinta lor tineri vorbim de tineri deja intru pe alt domeniu cand vorbim despre oameni si viitorul noastru tinerii sunt viitorul acestei tari m-a ingrijoreaza faptul ca tot mai multi tineri parasesc romania aici trebuie tras un semnal de alarma fiindca tinerii nu au nici un viitor in aceasta tara domeniul economic este strict legat de oamenii tineri, in romania salariul mediu a scazut se lucreaza pe cate 1200ron este dramatic din punct de vedere social.
http://economie.hotnews.ro/stiri-finante_banci-8583430-premierul-portughez-jose-socrates-anunta-portugalia-primi-78-miliarde-euro-ajutor.htm
Felicitari pentru toata munca depusa si pentru tenacitatea de care dai dovada!
Sper, asemeni tie, tavanule, ca sa putem schimba ceva, insa ma tem de faptul ca toate ideile bune care se regasesc pe acest blog nu vor ajunge niciodata la urechile vanzatorilor care se incapataneaza sa nu scada preaturile.
Caut de mult timp un apartament in zona Unirii, de 4 camere si constat cu stupoarea ca inca se cere un pret exorbitant pentru aceasta categorie, respectiv undeva la 180.000 pentru un apartament complet neamenajat.
Ofertele pe care le-am facut, de maxim 140.000, au fost luate in deradere si refuzate.
Si atunci ma intreab daca preturile vor ajunge vreodata la un nivel normal…
Paula,
iti recomand Nerva, 4 camere, 4/8 120.000 euro
Este in continuare foarte mult, dar mai putin decat ai vrea tu sa dai pe 4 camere (sincer mi se pare enorm).
Sa nu creada “tavanulfals” ca te-a pus “agentul” Marius sa scrii asta
ceva interesant mai jos – http://infoeconomice.blogspot.com/
S-a vandut cu 765E/metrul patrat:
http://www.zf.ro/mediafax-biz-exclusiv/un-cumparator-secret-a-dat-17-mil-euro-pe-129-de-apartamente-dintr-un-complex-cu-piscina-din-pipera-pretul-mediu-pentru-un-apartament-nou-de-170-mp-a-fost-de-130-000-euro-8223227
Sunt bun de dat berea. Da’ vreau neaparat sa stiu cine a cumparat. Ca daca a cumparat o subsidiara finantata de creditor, doar ca sa ……rostogoleasca datoria, atunci nu se pune.
http://media.imopedia.ro/stiri-imobiliare/piata-rezidentiala-a-inghetat-in-asteptarea-programului-prima-casa-4-16139.html
parazitii tremura. de la paste nici o banca nu mai scoate stiri cum ca ar participa la vreun program PC4. am ciudat.
Am promis ca nu revin, dar imi voi incalca promisiunea si voi reveni cu o bomboana pentru voi. Mai intai, potrivit statisticii tavanulfals, ma voi alinia si eu cererii: caut ap 2 sau 3 camere, sectorul 6(Militari si Drumul Taberei), doresc sa achizitionez folosind un credit, blocul este necesar sa fie construit dupa 1985, iar ca pret nu sunt dispus sa platesc mai mult de 800€/mp-util(ACUM, la anul oferta scade dramatic).
Acum multi spun ca preturile la care se realizeaza tranzactiile sunt cele postate de vanzatori(in jur de 55.000€ pentru un ap de 2 camere). ESTE O MINCIUNA ORDINARA. Cunosc un om care vroia sa vanda un apartament cu doua camere cu o amplasare excelenta, dar care a asteptat doua saptamani cu un pret bomba de 40.000€!!! Multi au venit, au vazut si au plecat acasa fara sa revina cu un telefon. Cand l-am sunat sa imi exprim intentia de cumparare, omul disperat apelase la o ajentie cu contract de exclusivitate. Evident ca deal-ul a cazut. Nimeni nu cumpara nimic, ba mai mult, oamenii nici nu mai ies din casa. Singurul motiv pentru care ajentii mai umbla pe ici si colo este pentru ca din 50 de fraieri se arde unul. Pai si voi va faceti griji?! In toamna se vor fi ars in jur de o mie de panarame, iar in doi ani o sa radem pe saturate. Rabdare baieti si nu mai latrati ca speriati cumparatorii!!!
mwahahahaa, daca afirma cineva chestia asta acu 3 ani ziceai ca-i nebun
http://www.gandul.info/financiar/bancile-subevalueaza-locuintele-de-frica-unor-noi-ieftiniri-ce-poti-face-cand-nu-obtii-imprumutul-8228044
Uite o siolutie pentru Geniul Cu Oua In Cap http://media.imopedia.ro/stiri-imobiliare/cum-se-reduc-preturile-la-imobiliare-in-china–statul-arunca-pe-piata-10-milioane-de-locuinte-ieftine-15555.html
am intrat azi pe anuntul.ro numai preturi umflate si exagerate de ex la un bloc din 1962 se cerea vreo 60000 de euro la un ap cu 2 camere, astia bat campii sau nu s-au trezit din coma, saracii sunt din 2008 in coma si inca respira prin aparatele de oxigen, sa vezi atunci sand se opresc aparatele ce or sa mai faca…iar la blocurile noi deja au inebunit cu 1000 si ceva mp, la iesirile din Bucuresti sau prin cine stie ce padure, nu cumparati acum, asteptati sa se termine prima casa 4 sa vedeti preturi mai aproape de realitate atunci cand nu or sa mai aiba ce sa faca, programul prima casa a distrus orice sansa de asezare a preturilor pe firul normal si buzunarul romanului.
Unu din 2 mai vinde o casa pe un teren de 400 mp cu…….60 000 coco , trimit mesaj ca ma intereseaza cotetul dar sa discutam normal undeva pe la 20 000 (sunt in bani) si el ce-mi raspunde : ca sa zic mersi ca nu m-a injurat, eu – amice pune-ma in favorit si vb la toamna ca nu ma graabesc , el ” uita-ma” , acum eu ce fac? sa-l astept ? l-am simtit cam batos nu crede , astept . prietenii stiu de ce
http://www.money.ro/preturile-caselor-din-sua-se-prabusesc-din-nou–scad-de-doua-ori_951721.html
Preţurile caselor din SUA au scăzut din nou, sub nivelul din martie 2009, situaţie inevitabilă, predictibilă, pe fondul avansului vânzărilor de case executate silit şi al impulsurilor din partea băncilor de a facilita vânzările, potrivit unui raport Clear Capital, citat de CNBC.
Vânzările proprietăţilor executate silit de bănci au ajuns să reprezinte 34,5% din piaţa americană, potrivit studiului, ceea ce a determinat o scădere trimestrială de preţuri de 4,9% şi una anuală de 5%. Preţurile caselor au scăzul cu 11,5% în ultimele nouă luni, la un minim record pentru ultimii trei ani. Adăugând şi vânzările “short”, în care băncile permit proprietarilor să vândă la preţuri mai mici decât valoarea ipotecii, preţurile nu au cum să nu scadă……………………..
Uitati aici exemplu de escrocherie imobiliara:
http://www.cbimobiliare.ro/vanzare-apartament-2-camere-bucuresti-sector-1-victoriei-cbr50264.html
Blocul respectiv are bulina rosie Clasa I de risc seismic. Motiv de reducere a pretului cu cel putin 99%.
Insa talharii nu pomenesc niciunde “detaliul” asta …..insignifiant. Si au pretentii de …super firma.
Dar
1927 constructia si 65000 euro ???doamne astia sunt drogati rau
)
Oho – si asta inca nu-i nimic! Iata alt exemplu ABERANT: http://www.titirez.ro/vanzare-apartament-3-camere-dacia-bucuresti-604. Dna. in cauza cerea pana nu demult 120 000 E. Acum – 136 000 E!! Iar blocul e cu RS1 pericol public. Judecati singuri…
Cat despre agentii – n-am vazut niciuna care sa scrie in cadrul anuntului riscul seismic.
un prieten a achizitionat un apartament in germania berlin langa M. U-Bahn (metrou) prin feb. 2011, 2 camere dec.cf1. constructie 82′ sup. 54mp, l-a costat 45.000euro si mi-a spus ca acum apartamentul valoreaza 35.000euroi totusi frate este germania berlin deci nu este romania bucuresti sa ceri 55-60 de mii lasand salariile la o parte ca acolo salariul mediu este de 3500 euro la noi salariul mediu este de 350 euro sa trag o concluzie eu am locuinta nu sunt unul care doreste sa cumpere sa creada lumea ca ma bag in seama aiurea dar vad si eu preturi aud de la unul de la altul si ma intreb bai este mult ce se cere pe piata la noi serios vorbind!
Nu te contrazic cu cei 45000 de mii si cei 35000 de euro.
Insa, salariul mediu in Germania NU este de 3500 de euro.
http://en.wikipedia.org/wiki/Economy_of_Germany#Labour_force
http://www.langlophone.com/20100526_edition/20100526_EU27_data_table_flipped.pdf
pai aceeasi filozofie se aplica si la LA in watts, NY in bronx, NJ in newark, doar este USA ? hai sa fim seriosi.
salariul mediu in germania este de 3660EURO
Poate cel brut. ba chiar un pic mai mare.
Dar salariul mediu net in Germania nu depaseste 2400 E.
Oricum e de 6 ori mai mare decat in Romania.
Adevarul este ca, lumea se orienteaza tot mai multi oameni achizitioneaza prin europa locuinte sunt si mai ieftine iar salariile sunt mult mai mari parerea mea este ca, nu se merita sa achizitionezi o locuinta in romania fiindca stai si te intrebi bun eu cumpar locuinta in romania dar ce fac muncesc sa o intretin locuinta doar?deci concluzia este simpla nu se merita.
Gabi, ia din fata, nu mai sta la coada, zau asa: )))
salariul mediu in romania este de 350 euro a scazut cu 50 euro au spus si la tv majoritatea tinerilor lucreaza pe cate 350 euro eu am 25 de ani imi doresc o locuinta dar cu ce sa o cumpar cu ce cu 1.450ron?
raducu,
1. mancarea in romania, benzina in romania, electronicele in romania, auto in romania si multe mute altele in romania sunt cel putin la acelasi pret ca in vest. de ce nu va plangeti de asta ?
2. majoritatea tinerilor lucreaza pe cat accepta. plata/salariul nu se primeste ci se ia, depinde de tine, de calificari, de cata nevoie are angajatorul de tine . acesta este capitalismul.
3. nu este o rusine sa inchiriezi.
Super oferta pe anuntul.ro!
cred ca s-a vandut deja….
UNIRII, !!!! bd. Unirii, bloc Horoscop, 8/8, 93 metri patrati vedere fata, panorama superba, renovat modern, super imbunatatiri, merita vazut,!!!! 06 May 12:40
0723.356.149 Pret 200.000€
faceti si voi blogul asta mai cunoscut sa se citeasca lumea sa se mai destepte
mancarea,benzina, locuintele in romania sunt mult mai scumpe ca cele din UE
pey in bulgaria un apartament de 2 camere cu piscina in fata blocului constructie noua bineinteles costa 20.000euro in romania costa 100.000 euro
vorbarie multa, fapte putine…
de ce nu se gasesc mijloace mai eficiente de a combate mafia imobiliara ?
exista un singur mijloc eficient care se gaseste in mintea si buzanarul fiecarui cumparator adevarat
@alien: pai asteptam un impuls de la tine, ia zi 3 mijloace eficiente prin care cititorii blogului pot combate mafia imobiliara
@bucuresci: un mijloc eficient este prezentat de marius – NU CUMPARATI !!!!! ( ACUM as completa eu) ; al doilea mijloc eficient – NEGOCIATI CU CEL PUTIN -25 % cand doriti cu adevarat sa cumparati ( ma refer la negocierea face-to-face cu vanzatorul, pe agentul emo. nu-l bagati in seama); al treilea mijloc eficient – ……….. @ TVF deschide un topic cu metode/mijloace de combatere mafie emo
@sarpe – 25% e putin. fata de ofertele care se prezinta cu nesimtire in momentul asta pe site-urile de profil si pe la agentile de 2 lei, cumpararea trebuie facuta cand ajungeti la cu cel putin 35% sub pretul solicitat. si asta DOAR daca vreti neaparat sa cumparati. desi nu vad nici un posibil motiv pentru care cineva ar dori acum sa-si inchida banii (cea mai lichida resursa) intr-un apartament pe care il poate inchiria acum la preturi cat de cat decente???
@sarpe
era vorba de mijloace eficiente – nu poti convinge /obliga pe nimeni sa faca altceva decat crede el ca e bine; o dovada este ca din 2000 de accesaripe site doar vreo 20 au raspuns la chestioanra si apoi inca vreo 150 s-au adaugat.
Restul?
aveti un singur instrument in combaterea speculei imobiliare din RO: NU CUMPARATI!!! nu cumparati la mai mult de 700 euro (2 salarii medii) pe metrul patrat util. aveti rabdare si nu cumparati!!! costul chiriei il veti scoate cu varf si indesat din diferenta de preturi. ex: eu am vandut un apartament anul trecut cu 54 000 euro. in acelasi bloc sunt acum scoase la vanzare apartamente identice cu 40 000 euro si totusi nu au cumparatori. chiria pe 1 an in centrul bucurestiului, in apartament cu toate utilitatile m-a costat 5 000 euro. de aici rezulta un profit de 9000 euro. cat munceste un roman cu salariu mediu pentru banii astia? va spun eu: 25 luni. din pacate, nu va reusi sa puna banii astia deoparte dintr-un salariu de 350 euro niciodata, in toata viata. deci, cine mai are vreo intentie sa mearga la banca sa se inrobeasca pe 30 ani pentru un cotet, va urez sclavie placuta!!!
rectificare: nu dati mai mult de 700 euro pe m patrat util in blocurile noi situate in zone centrale! valoarea apartamentelor vechi este cu mult sub aceasta suma!!!
Proprietarii sunt extrem de incapatinati si rapace sub influenta agentilor imobiliari. Va spun din experienta – un apartament 3 camere Titulescu bloc construit in timpul cutremurului, la Mega image (primul) cu un singur wc, e clar, disimulat in “1980, parca…”, a cerut 110 000 si nu a lasat decit 1000, uite-asa de-al dracului…E si acuma la vanzare, dupa 5 luni.
experinta proprie :
– data : 01.06.2011 ( ora 20.30)
– locatia : militari ( apusului c/c iuliu maniu)
– subiect : 3cam, dec, 1/4, <60mpu, 197X (cica dupa 04.03.1977)
– detalii subiect : 1. geam bucatarie nu se poate deschide complet – motiv : nu are loc de frigider respectiv hota , distanta aragaz-chiveta 90kg ……….. si multe alte “imbunatatiri” prezentate de vanzatoare
– vanzatoare : 65000E
– cumparator (eu) : 600E / mpu
– vanzatoare : “ma jigniti”
– eu : la revedere
p.s. – durata prezentare subiect : aprox 20 min
Concluzie : mai bine sa m…. m..a , decat mamica mea !
@elin: o sa-l dea peste inca 1 an cu 50 000 si o sa se oftice ca nu l-a dat cand i s-au oferit 109 000
. asta daca nu cumva vine un cutremur mare intre timp si se duce draq toata sandramaua 
))
asta e tipologia majoritatii persoanelor din RO. antibusiness si cu viziune 0
ok! Nu cumpar eu, nu cumperi tu si alti cativa care asteapta miscarea pietei,dar ceilalti care privesc anunturile din ziare , pe site-ul de specialitate, sau din geamul agentiei vad aceleasi preturi ce oscileaza f. putin, acestia ce concluzie sa traga?
Oricum imaginea de ansamblu e ca suntem in cadere libera, noi muritorii de rand.
Pentru cei cu conturile pline e o imagine “a fi sau a nu fi”
E similar cu acea ferma de porci ,ajunsa in stadiul sa arunce porcii morti foame, decat sa-i valorifice la un pret mai mic.
Si totusi trebuie schimbat ceva!
nu e chiar asa @alien. astia cu apartamente vechi de vanzare au ca reper apartamentele noi. dezvoltatorii vor intra in super criza inaintea iernii, cand vor vedea ca nu au vandut mai nimic si ca trebuie sa suporte costurile de intretinere a cladirilor pentru perioada iernii. daca o cladire nu e intretinuta o iarna se degradeaza si va fi chiar mai greu sa fie vandute la anul. sa vezi promotii in toamna!!!
ce parere buna ai despre infectii astia de dezvoltatori, de aia nu mai pot ei de degradare; ce sa se degradeze, ciurucurile de materiale de constructie din care au mai furat si “mesterii”.
@alien – scuze nu inteleg ……. trebuie trebuie schimbat ceva, ……. incepe chiar tu. Nu mai privi anunturile din ziare , CITESTE anunturile din ziare imparte pretul cerut la suprafata si compara rezulatatul cu salariul tau ( aceasi impartire si pentru america, franta, germania, BULGARIA….) , posteaza pe site-uri de specialitate oferta ta , nu privi pe geamul agentiei , intra in agentie si fa o oferta.
Asta e o metoda puternica – asa ar trebui sa facem toti
miscarea pietei va venii. Toata lumea care vrea sa cumpere acum sufla si in iaurt. Cumparatorii sunt bine informati vin, se uita, intreaba si pleaca mai departe pentru ca nu vor sa-i imbogateasca pe astia care vand un jeg si ti-l prezinta ca pe un apartament de lux. Proprietarii care cer preturi aberante sau ireale pentru momentul actual raman cu buza umflata si dupa ce vad ca vin valuri, valuri si nu se lipeste nimic incep sa reflecte asupra preturilor. sa fim totusi realisti.. cam 90% din aia care cumpara cumpara cu credit si creditele nu se mai acorda cum se acordau o data.
salarii diminuate, mancare mai scumpa, subventii taiate, impozite mai mari, incertitudinea zilei de maine.. sunt doar cativa factori care ne influenteaza viata de zi cu zi. eu unul nu am nici un credit sau datorii si nu sunt afectat.. dar toate cunostiintele mele au dat de greu.
cum se justifica o crestere a preturilor atunci cand nu sunt bani ? cine sa plateasca ? cine sa supraevalueze acum si pe ce baza?
mai nou in presa (azi) au aparut 2 articole despre green city si green lake in care cererile de insolventa au fost respinse. Asta inseamana ca acele firme.. nu se mai pot fofila si tre sa plateasca datorii, dobanzi si ce or mai avea ele de plata. Oare cu ce bani platesc cand tot ce au facut si ridicat a fost pe credite si nu au reusit sa vanda mare branza ?
Cei care o sa fie castigati sunt cei care au bani si asteapta sau isi permit sa mai astepte pana in iarna.
asteptam cu interese mari ofertele.. eu m-am reorientat deja de la 2 camere catre 3 si chiar 4 camere. deh.. daca asa evolueaza preturile
am si eu o intrebare.
daca ati fi proprietari si ati vrea sa vindeti un apartament, l-ati vinde cu 500/mp ? 600 ? 400 ?
300 ?
Fara tine, blogul nu ar fi acelasi…
Eu sunt proprietarul unui apartament in provincie si nu ma intereseaza sa-l vand. E casa in care am copilarit, e o chestie de suflet. Dar daca l-as vinde, l-as vinde ca sa achizitionez o casa ( probabil mai scumpa), asadar mi-as dori ca preturile sa fie cat mai jos, asa incat diferenta sa fie mai mica. Ti-am raspuns? Mai esti chinuit de aceste ganduri?
Cum spunea cineva pe blog, lucrurile au luat-o razna atunci cand locuintele nu au mai fost privite ca un simplu acoperis deasupra capului, ci ca o investitie. Cand asa-zisi investitori au venit la romanica si au cumparat sute de apartamente, sperand apoi sa faca un ban cinstit. Sigur, tu trebuie sa-i admiri, pt ca tu prin capitalism intelegi legea junglei. Jmecherii sa se foloseasca de toata puterea pe care o au ca sa-i ingroape pe fraieri. Iar statul (adica tot ei) sa le mai dea o lopata in ajutor.
Ar trebui sa avem legi ca in Suedia, sa platim comisioane uriase la revanzarea locuintei intr-un numar mai mic de x ani. Sa vedem unde se duce tarla de evrei imo impreuna cu sustinatorii cauzei lor cinstite.
ma asteptam ca raspunsul sa fie : pretul real/corect/cinstit/etc de 400/mp.
dar este greu de dat un pret chiar daca este corect/real/cinstit/etc.
ca de obicei teoria este usoara.
apropos: de ce nu se poate fara sa se incerce a se arata “spiritualitatea” romanului ?!
tu vorbesti de “socialism cu fata umana” ?
suedia este in urma frantei, olandei, norvegiei, danemarcei si rusiei in privinta capital gains tax.
mai bine sa fie ca in franta unde specialisti de pe forum spun ca parisul este mai ieftin decat
bucurestiul. deci o taxa mare nu inseamna ca se franeaza speculatiile imobiliare.
@avenirv
Cei care sustin ca Parisul este mai ieftin decat Bucurestiul, intr-adevar abereaza. Pretul corect nu poate veni decat pe o axa a timpului, si este dictat in principiu de valoarea materialelor de constructii si a costurilor serviciilor dintr-o tara. Adica daca eu astazi construiesc cu 350 euro in regie proprie, tu nu poti pretinde un pret de peste 1000 de euro intr-o periferie trista, de exemplu Militari Residence. Valoarea terenului in zona este de 100-200 euro/mp si nu justifica diferenta.
O astfel de propunere de ‘biznis’ nu ar putea functiona decat intr-o tara obsedata de proprietate, unde unicul scop in viata este sa detii patru pereti.
Bio,
unii sunt deranjati de atitudinea mea: piata dicteaza pretul.
pretul, asa cum spui tu ca ar fi ca sa fie corect, este cel stabilit de cineva. de cine ?
de partidul comunist ?
de consiliul concurentei ?
de cine ?
tu ai spus “Adica daca eu astazi construiesc cu 350 euro in regie proprie, tu nu poti pretinde un pret de peste 1000 de euro into periferie trista…”.
eu cred ca gresesti, intr-o tara libera cineva poate pretinde ORICE pret vrea muschii sai numai ca il plateste cineva ?
ACESTA ESTE MECANISMUL PIETII LIBERE.
ceri cat vrei, iei cat poti/plateste celalalt.
pe baza rationamentului tau un patron poate sa-i plateasca angajatului un salariu cat mai mic caci ala este cel real, in definitia sa. si cum fiecare individ are definitia sa ramane ca numai piata poate stabili cat sa fie salariul.
singura entitate ce poate stabili un pret corect este…PIATA.
altfel suntem inapoi in comunism.
nu este o rusine sa stai in chirie, nu este o rusine sa astepti pana cand poti sa cumperi ceva.
daca unii vor sa plateasca preturi prea mari dupa gandirea ta, asta este treaba acelora.
de ce sa mor eu de grija altora ? de ce sa ii fac eu prosti pe cei care vor sa plateasca mai mult sau sa intre la ipoteca ? este treaba lor, sunt liberi sa decida cum vor FARA sa fie insultati.
comunistii mureau de grija altora, voiau cu forta sa ii faca sa traiasca mai bine si sa fie egali si s-a ajuns ca unii erau mai egali decat ceilalti.
de ce sa murim noi de grija altora ?
chestia cu treaba umanitara nu tine caci nu este uman sa spui de cineva ca este prost.
@ avenirv
Vad ca persisti intr-o logica demna de cascadorii rasului incercand sa ne iei pe toti drept PROSTI. Am spus mereu si repet ca NU POATE FI VORBA DE O PIATA LIBERA ATATA TIMP CAT INTERVENTIONISMUL STATULUI PRIN PRIMA CASA A GENERAT PLAFONUL ARTIFICIAL DE 60.000 EURO in spatele caruia s-au ascuns toate scursurile societatii de la agenti imobiliari pana la dezvoltatori si bancheri.
Piata libera a fost pana la aparitia programului PRIMA CASA… Cand statul isi asuma un surplus de deficit bugetar de 1, 7 miliarde de euro pentru a SUSTINE bancile si afacerile imobiliare ale sponsorilor electorali nu se mai pune problema parghiilor naturale de reglare a preturilor.
Intrebarea ta ironica “de ce sa murim noi de grija altora” ar trebui pusa vis-a-vis de raportul dintre STAT si BANCI. De ce sa suportam noi – contribuabilii, specula imobiliara generata de interventionismul statului ???
Daca esti agent imobiliar ar trebui sa stii ca pana la aparitia acestui program otravit, preturile imobilelor scadeau cu 5-6 % lunar…
Oamenii nu “vor sa plateasca preturi mari” ci sunt determinati sa o faca prin aceste asa-zise facilitati care ii inrobesc pe toata durata vietii… Evident, nu le baga nimeni nimic pe gat insa daca citesti comentariul meu de acum cateva zile ai sa intelegi principiul invatat de escrocii de pe malurile Mediteranei inca din clasele primare. Cei 40.000 de dobitoci care au cumparat prin “Prima Casa” isi merita soarta; simbioza dintre escroc si prost nu poate fi mai bine integrata decat in paradigma “PRIMA CASA 1, 2 si 3″
Stimabile AvenirV, ceea ce a facut programul prima casa depaseste infectia COMUNISMULUI. Nu imi amintesc sa fi salvat vreodata Ceausescu Casa de Economii si Consemnatiuni pe banii “clasei muncitoare”…
tavanefals,
eu nu polemizez cu tine referitor la PC. asta este o violare totala a principiilor pietii libere si s-a intamplat in ABSOLUT toate tarile partizane ale notiunii de piata libera (si asemenea programe de subventionare mascata a cumparari de imobiliar exista in toate tarile de zeci de ani). si nu zic ca a fost bine.
dar atitudinea asta cu agentii/ajentii este chiar patologica.
deci agentii/ajentii sunt cei care au creat si promovat PC ? sau bancile si politicienii ? si daca nu agentii atunci de ce ei sunt paratrasnetul ?
si pe politicieni cine i-a ales ?
deci cei care i-au ales sunt vinovati. exista o responsabilitate si a cetateanului si daca el a actionat in asa fel incat acesti politicieni au fost alesi atunci este treaba lui.
eu apreciez ce faci tu, educarea maselor este un lucru pozitiv dar cum se poate educa o masa pe care declarat o consideri cretina ?
de fapt ce faci tu este parte a pietii libere, ai liberatea sa influentezi piata asa cum TOTI incearca sa faca asta.
ceva ideal nu exista dar nu exista un sistem mai bun.
venind la comunism, el subventiona totul caci salariile pe care le primeai erau mult su ce faceau cei ce munceau cu adevarat. deci comunismul nu lasa o unitate economica a sa sa cada. de fapt numai uitandu-te la numarul de salariati iti dai seama ca totul era subventionat.
ca era mai bun sau mai rau nu ma intereseaza. eu oricum am dus-o bine si o duc si acum bine. dar am muncit si muncesc foarte mult.
hă hă hă. auyi tu. piata libera. neneaca in democratie libertatea pietii e o iluzie. nu exista asa ceva…ca preturile le stabileste piata. preturile le stabilesc aia cu bani multi, prin manipulare ordinara si bazat pe prostia spiritului uman. fa-l pe prost sa creada si apoi pune-l la munca pentru tine. asta e ideologia jodovilor si a altra cu bani care invart lumea ep degete. armament, farmacie, imobiliare…iata 3 sectoare in care se fac bani cu trenurile. in imobiliare trebuie sa dai prostilor posibilitatea sa se imprumute pe 15 vieti ca sa mearga boomul bine. pentru asta trebuiesc prostiti ca se vinde la greu…ca asta e pretu corect, ca ia-ti acuma ca se scumpesc de la anu…munca ordinarilor de jos, gen parazitii ajenti, iar apoi bancile care fac totul posibil cand calculele matematice nu le lasa. cand o banca acorda un credit unui fazan, pentru preturi de 3 -4 x peste pretul de constructie e clar ca face parte din clica de jmenari ordinari care sustineau specula si profitul din nemunca. drept rasplata ca au bagat tara’n colaps guvernul de mafioti a decis sa le intinda o mana de ajutor jenarilor tinand preturile sus prin PC. asa ca nu mai vorbi de pretul pietii. pretul pietii e dat de smenarii de rang inalt adica bancheri + dezvoltatori imobiliari + prostia fazanilor. asta nu e piata ci fabrica de milioane sclavi la un capat si cativa bogatani la celalalt.
Plecam de la presupunerea ca si proprietarii au un dram de minte si se informeaza nu ca astia care acu se trezesc ca vor sa vanda si au inca specula de acum 2-3 ani vie in memorie.
Daca si agentii ar fi “bine” intentionati si nu ar visa la comisioane direct proportionale cu suma de vanzare si ar explica la oameni cum este piata si cam ce volum se tranzactioneaza (gen 4000 de tranzactii imobiliare pe luna, an etc) si mai ales ce inseamna un pret decent.. pentru ca de asta nu vb nimeni.
Ala care vrea sa vanda repede din diverse motive pune un pret mai mic, sau este dispus sa faca mai multe compromisuri. Alalalt care este “tare de cap” si gros la obraz pune un pret aberant si chiar daca scade in timp acest pret tot nu mai reuseste sa vanda.
La urma urmei agentul nu pierde nimic.. nu e apartamentul lui.. si daca se prinde vrajala bine.. daca nu se spala pe maini si zice ca el a incercat. Singurii perdanti sunt proprietarii care sunt ce incurcati. Ala care vrea sa cumpere nu pierde nimic daca nu face credit luna asta si pana luna viitoare mai scad preturile.
Cat o fi ala sau ce inseamna mic din cele 4 exemple de mai sus este partea a 2-a.
raspunsul este.. depinde.
Alex, vreau un raspuns scurt si la obiect – la ce folosesc agentii imobiliari in afara de a pacali cumparatorul sa cumpere locuinta cu defectele ascunde de proprietar si de a mai si primi bani multi pentru asta? Un agent trebuie sa primeasca maxim 20 de euro pentru o vanzare si asta din partea vanzatorului daca are casa intabulata;de la cumparator ar merita 50 de euro daca ii inscrie apartamentul la finante si face si intabularea. In rest jeguri umane de ultima speta, cu ochii formati sa pacaleasca tot ce prind. A primit cineva chitanta fiscala corecta ( nu falsa) pentru comisioanele imense platite ?
Daca as fi proprietar, in acest moment as prefera sa las din pret pentru a castiga ceva,decat sa o las pe anul viitor cand s-ar putea sa nu mai castig nimic.
Argumentele sunt fff. multe le regasiti si citind comentariile de pe acest blog, sau alte publicatii.
Stiu un proprietar (3 camere Aviatiei, 2/4, bloc 2000, blocul lipit de Cristal Palace, deasupra Pireus) care nu accepta mai putin de 135.000 de euro (80 mp utili).
Cand i-am spus ca pretul de peste 1600 de euro este ENORM (si pentu un apartament nou) mi-a spus ca poate sa astepte (l-a “primit” pe pile de la de la ANL-ul din 2000)…daca nu gaseste cumparator il inchiriaza la 700 euro/luna (mi-a spus ca are o asemenea oferta).
Daca in Aviatiei ar fi multe apartamente la vanzare, atunci pretul ar putea scadea…altfel, proprietarii stau cu ele (asteptand vremuri mai bune), iar clientii se multumesc doar sa vizioneze…
Niciunul, nici altul nu se grabesc sa incheie o tranzactie…iar preturile nu scad in Aviatiei, Unirii adiacent…
@ bgs
Domnule BGS ( alias Marius Marinas, AL, AB si toate celelalte identitati virtuale pe care le-ati mai avut pe blogul meu), Am inteles ideea care transpare din toate postarile dumneavoastra: NU agentii imobiliari sunt vinovati de mentinerea speculei ci mai ales proprietarii. Desi dumneavoastra sustineti ca sunteti profesor universitar iar eu ca sunteti agentul imobiliar Marius Marinas de la Century21 – Decebal, am putea sa ignoram acest diferend daca v-ati hotari la o singura identitate cu care sa ne luminati cu pretioasele dumneavoastra consideratii. Sustinand mai departe cauza profesorului universitar, ar fi pacat sa va stirbiti personalitatea prin 4 user-name-uri diferite. Sa avem la catedra ASE un profesor cu tulburare de identitate disociata ?
Domnule “profesor”,
1. Daca esti ajent emo…si ti-e foame….ia-te frate de altceva ca nu mai mananci tu paine din domeniul asta. Stiu pe unul care a trecut la turism ca nu mai mergea emobiliaru. Deci ai si tu sansa ta, dar fa pasul repede…
2. Iti recomand sa-ti faci un cont pe bursa. O sa constati ca pentru fiecare actiune sunt ordine in piata care difera mult de pretul pietei. Dar acest lucru este irelevant. Ce daca unii vor sa vanda Fond Proprietatea cu 1 leu… si au rabdare….unele ordine stau si 1 an. Pretul actiunii e dat de acceptul cumparatorului. Atunci se face tranzactia si acela e pretul pietei. (acum e cca 0.5).
Sa zicem ca exista unul, asa cum spui tu, care asteapta la 1600 euro (desi n-are nici o oferta):
1. mai stiu pe cineva care si-a dat cu tesla-n ….. ca n-a vandut garsoniera cu 72.000 euro (el vrea 75). Acum spera sa ia 30.000.
2. eu ofer 300 euro pentru blocurile de 30 ani din unirii, aviatiei….si nu ma grabesc. Acum…asta e…care o avea rabdare mai mare.
Nu este fraier cine cere ci ala care este dispus sa dea un asa pret aberant. Avand in vedere ca preturile se duc in jos, mai devreme sau mai tarziu (la anul sau peste cativa ani) va regreta.
Asa cum si el isi permite sa astepte si noi ne permitem la fel. Acum…asta e…care are rabdare mai mare
Dar si vanzatorul cere preturi aberante,dupa ce l-a procopsit Ceausescu cu un apartament si de-o viata nu a facut nimic in el ,locuieste in aceeasi imagine cu care a fost inzestrat, cu aceleasi calorifere, aceleasi usi, cu acelasi contor electric acum ruginit,cu aceeasi instalatie sanitara, el e proprietar si cere.
Cine da ?
Asta pentru ca nu-si cunoaste valoarea apartamentului.
Il rog pe Florin L.( tavanulfals; Alexandru Ipsilanti) sa caute in arhiva site-ului comentariul (bgs) replica mea la ajentul Costin…
sigur va spune… “rafuiala intre ajentii”…
Am atasat linkul anuntului dat de proprietarul apartamentului despre care am scris mai sus (este trecut si numarul de telefon, asa ca puteti suna):
http://simplu.ro/0/posts/1_Imobiliare/1_Apartament/60982_AVIATIEI_Ap_3_camere_confort_1_2000_90_.html
Proprietarul (arbitru de Rugby la 45 de ani) este convins ca ii va da cineva 135.000 de euro. Stiti ce vrea sa faca cu ei? Sa cumpere 2 apartamente de 2 camere in Crangasi!?
Pentru “meme” – preturile pe piata nu sunt intotdeauna extrem de flexibile (comparatia cu bursa nu este cea mai fericita). Existenta unei puteri de cumparare reduse nu conduce imediat/intotdeauna la scaderea preturilor tuturor locuintelor.
Proprietarii de locuinte aflate in “super zone” (cum declara ei) stiu ca economia nu s-a relansat inca, dar ei nu asteapta cumparatorul cu venit mediu, ci pe unul din cei cateva mii (poate zeci de mii) de bucuresteni care castiga mai mult de 1500 de euro/luna sau pe unul dintre interlopii “care vor sa faca o investitie”…
Deoarece proprietarii de astfel de locuinte se asteapta ca preturile sa creasca (asta este “credinta lor”) nu se grabesc sa vanda, iar pretul cerut este foarte putin negociabil (cel putin 2-3 luni dupa ce ies cu oferta). Dupa un an de asteptare, unii dintre ei intra in panica (si ofera un discount mai mare), in timp ce altii prefera sa-l inchirieze.
Analiza evolutiei pietei imobiliare pe diferite segmente trebuie realizata “cu mintea limpede”. Daca nu se intampla asta, orice individ care cauta un apartament intr-o zona buna (cu preturi inca foarte mari) va fi catalogat drept “ajent”, “om al puterii”, “imbogatit pe spinarea saracilor”, “infractor” s.a.m.d.
p.s. Intrati pe site-ul “www.magazinuldecase.ro” ca sa gasiti sute de proprietari care sunt la ani lumina de realitatea imobiliara actuala. Probabil ca d-l “tavanulsec” ii va considera ajenti pe toti aceia care remarca preturile nerealiste cerute de proprietarii de pe acel site.
Un singur exemplu:
http://www.magazinuldecase.ro/anunturi-imobiliare-bucuresti/5846-vanzare-apartament-3-camere-timpuri-noi.html
- introdus in noiembrie 2010, nevandut nici in prezent;
- apartamentul este vandut direct de catre dezvoltator (o firma din Israel cu birou la Coposu);
- l-am vizionat in luna februarie atunci cand mi s-a cerut tot 125.000 de euro negociabil (dar nu mai putin de 117.000);
- suprafata utila nu este de 80 ci de aproximativ 65 mp.
bgs
Pana la urma, tu ce faci p e blogul asta, cauti clienti, te spovedesti, iti impartasesti frustrarile pe proprietari ca ti-au blocat piata?
Nu sunt nimic din ce ai spus…
de fapt nu sunt doar un “comentator” al pietei imobiliare, din urmatoarele motive:
a) am fost in postura de vanzator al unui apartament de 2 camere (tranzactie incheiata pe 12 aprilie);
b) am vandut cu 25.000 de euro sub pretul de achizitie, deoarece am dorit sa-l vand rapid (in acelasi ansamblu este un proprietar care cere de 6 luni cu 35.000 de euro mai mult decat pretul la care l-am vandut eu);
c) sunt in cautarea unui apartament de 3 camere (intr-o zona mai spalata), nu doar intru pe bloguri sa imi dau cu parerea despre pretul locuintelor;
d) sunt extrem de “pretentios” (vreau bloc dupa 87, etaj 1-4 exclus ultimul etaj, decomandat, suparafata utila fara balcon – minim 72 mp, apropiere metrou, zone precum Unirii adiacent, Tineretului, Aviatiei, Sincai);
e) am vazut aproape toate apartamentele “scoase la vanzare” in zonele respective, iar cele care mi-au placut sunt la peste 1500 euro/mp util (ceea ce este destul de mult);
f) am vizionat atat cu agentii, cat si pe cont propriu (dupa ce am cautat anunturile particularilor pe internet). Daca nu am incheiat o tranzactie pana acum inseamna ca nu am gasit proprietarul care sa “lase” la pret conform a ceea ce doream eu.
Rog pe toti care au “dubii existentiale” in legatura cu “comentariile mele” sa sune/ sa vizioneze cateva apartamente din zonele indicate de mine (va gasesc eu unele nr. de telefon, iar altele sunt pe magazinuldecase). Daca nu am dreptate sau daca exagerez cu preturile, atunci accept sa mi se aplice “inchizitia”.
Eu doar semnalez ca piata imobiliara (la fel cu toate pietele) are mai multe segmente.
Pe unul din ele (cel al clientilor cu venituri peste medie) actionez si eu. Ce vina am eu ca semnalez ca in aceasta zona sunt putine oferte si ca proprietarii (in primul rand) “tin” la pret. Daca ati fi vorbit cu “arbitrul de rugby” (proprietarul apartamentului de la Aviatiei) el v-ar fi spus ca “detine cel mai bine plasat apartament din Aviatiei si ca este normal sa ceara peste 1600 euro/mp”…La fel, un proprietar (4 camere, Nerva Traian adiacent, 120.000 euro) sustine ca este “firesc” pretul sau deoarece face doar 10 minute pe jos pana la metrou Unirii (“care va duce in toate directiile”…de parca eu nu stiam).
Este adevarat ca si ajentii maresc nejustificat pretul, in conditiile in care un ajent castiga (absolut nemeritat) peste 5000 de euro (dintr-o tranzactie precum cea din Aviatiei).
In concluzie, eu sustin ca tranzactiile din zonele “bune” nu se incheie din cauza comisionului agentiei (care poate fi ocolit in diferite moduri; oricum contractul de vizionare poate fi atacat destul de usor), ci din cauza “asteptarilor nerealiste” ale proprietarilor si a ofertei reduse de apartamente (din pacate sunt putini care se grabesc sa vanda si mai au si alternativa inchirierii).
Haideti sa facem niste analize temeinice bazate pe argumente economice si nu doar sa reactionam instinctual in functie de ce credem noi ca se intampla (cum spunea Keynes – comportament de tip “animal spirits”).
Imi cer scuze daca am fost prea ofensiv, ideea este ca daca ai citit ce scriu george mai sus si ceilati pe blog, trebuie sa fi inteles ca rabdarea este principala arma in zilele astea, pana inteleg si proprietarii cum devine treaba. In rest, succes la cumparat!
http://www.financiarul.ro/2011/06/02/seful-fmi-si-un-bun-prieten-al-sau-au-fost-arestati-pentru-ca-descoperisera-adevarul-cu-privire-la-rezervele-de-aur-ale-sua-sustine-un-raport-al-fsb/
Daca americanii mint cu privire la asa ceva…ce sa mai spunem de niste oameni care cum bine spunea un predecesor calculau si desenau cum stau pe un munte de bani!
@BGS: ..ci pe unul din cei cateva mii (poate zeci de mii) de bucuresteni care castiga mai mult de 1500 de euro/luna sau pe unul dintre interlopii “care vor sa faca o investitie”…
Ma intreb oare pe ce se bazeaza cand crede ca unul din cei mentionati mai sus se hotaraste sa ia tocmai apartamentul lui in loc sa ia 2 mai ieftine (insumate fiind aceeasi bani) si sa le inchirieze, spaland mai eficient banii.
Va dau un exmplu din cunoscutii mei:
Anul 2008 (toamna) vb de un apartament 3cam langa Lia Manoliu (partea cu vatra luminoasa, zona verde, si linistita). Au avut 40000 E cash si au luat 70000E din banca. Apoi l-au mai amenajat cu 30.000E ca sa-l faca pe placul lor. In total au platit 140.000 Euro.
El la Multinationala, ea doctor stagiar. S-au hotarat sa plece in alta tara (Germania) si au facut toate demersurile. Dupa ce au reusit sa-si aranjeze totul, s-au gandit sa-l vanda avand la dispozitie 2-3 luni pana cand plecau din tara. Intre timp nu se mai dadeau asa usor credite. Anuntul l-a avut pe magazinuldecase .
La 140.000 nu s-a dat iar pretul a coborat astfel 130.000E -> 110.000E -> 99.000E -> 89.000E.
Mai jos de atat nu mai retin daca a coborat pentru ca trebuiau sa tina cont de creditul luat din banca. Colegul meu a fost la un moment dat disperat.. s-a dus la banca si le-a zis ca el oricum a pierdut 70.000 si ca nu le mai da banii de rata. Sa-l vanda ei si sa-si recupereze ce mai pot din el.
Cele 2-3 luni au trecut si l-a lasat la cineva in chirie cu care s-a inteles sa-i plateasca rata undeva la 400E. Apartamentul era amenajat cu de toate de la mobila la electrocasnice noi de ultima generatie.
Un nou exemplu de proprietar nerealist…este vorba de un notar care-si vinde apartamentul (unde era biroul notarial) la peste 1700 euro/mp util.
http://www.totcedoresti.ro/anunt-82974_vand_ap_3_camere_in_octavian_goga_cu_vedere_camera.html
I-am scris deja spunandu-i ca pretul cerut este ENORM, iar dansa mi-a raspuns ca se asteapta sa obtina chiar un pret mai mare de 150.000 euro!?
Normal, daca spera sa aiba clienti care castiga bani la fel de usor…precum un notar.
BGS, jos palaria.
ai evidentiat o kestie esentiala.
daca omul are bani da cat vor muskii sai.
pe deasupra apartamentul acela are un vad bun.
parca se vorbea aici de grila notarilor, ca este, ca nu este….presupun ca un notar cam stie ce este piata de imobiliare.
aiurea. daca e notar inseamna ca e posibil sa-l doara in basca de preturi, daca profeseaza nu sta in banii apartamentului. posibil ca el sa se uite la miile de euro cum se uita romanu cu slariul mediu la sutele de lei (noi). de asta l-a scos la plezneala si asteapta vreun fazan sa pice in plasa. vreuun folbalist, un imbogatit penal, vreun jmenar imo care a agonisit in boom si d-astea. si da, stie cum e piata imobiliara. rupta. e scrisa in grila notarilor e anu asta, aia pe care voi imobiliarii ati facut presiuni sa o ascunda. vine criza imobiliara in W. mai peste 2 ani ajunge si la noi
de data asta sa nu ziceti ca n-ati stiut 
he he, ia uitati ce mai scrie prin ziare:
http://www.zf.ro/business-international/sectorul-imobiliar-din-sua-nu-isi-revine-si-ramane-calcaiul-lui-ahile-pentru-cea-mai-mare-economie-a-lumii-8315687
imi pare rau insa ca romanii inca sunt condusi orbeste de niste tampenii implantate acolo de parinti/familie/etc. stateam de vorba cu o prietena zilele trecute care imi zicea ca trebuie sa cumpere cu prima casa pentru ca e ultima si ulterior nu va mai putea accesa credit atat de avantajos. pentru ca “trebuie sa am casa mea”. cat de scumpa este iluzia aceasta. casa e a bancii, 30 ani!!! pentru un pret enorm!!!
Pingback: Indicele REALITATEA IMOBILIARA - Flux de stiri si oferte imobiliare - Flux de stiri si oferte imobiliare