Articol Inutil
Va propuneam saptamana trecuta o alternativa la manipularea constanta pe care o fac escrocii imobiliari. Avand in vedere ca majoritatea cititorilor “tavanulfals” este alcatuita din potentiali cumparatori, am crezut ca un demers din care sa rezulte un ALTFEL de indice imobiliar – bazat pe puterea reala de cumparare a romanului, va avea success.
Se pare insa ca nesimtirea si indiferenta dumneavoastra vis-à-vis de propriul interes m-au cam pus cu botul pe labe… Intr-o saptamana am reusit sa strang doar vreo suta de mail-uri SEMNATE, COERENTE SI COMPLETE.
La o medie de 1.500 de accesari pe zi ( nu vizitatori unici ), ma asteptam sa strang in cateva zile un numar destul de mare de mesaje cu ajutorul carora sa stabilim pretul pe care sunteti dispusi sa il platiti pentru o locuinta…
In timpul in care dumneavoastra vi s-a parut greu sa luati cu “copy-paste” un text si sa-l completati ulterior pe mail, escrocii care va spala creierii in fiecare zi nu au stat cu mana in san. Ei au mai facut cateva “sondaje” din care – evident – rezulta ca dumneavoastra – cumparatorii – sunteti multumiti cu preturile actuale. Va dau doar un exemplu :
Speculatorul Nimrod Zvik, seful Be Igloo tocmai a aflat de la clientii “din portofoliul companiei” pe un esantion de 2.000 de persoane (!!!) ca “ESTE UN MOMENT BUN PENTRU INVESTITII REZIDENTIALE…” Nu ma intrebati cum de Ziarul Financiar publica astfel de monstruozitati care frizeaza paranoia iar intr-o tara normala ar genera si oprobiul public… Nu e problema mea cati bani platesc escrocii pentru astfel de articole… Important este ca masinaria mafiei bancar-imobiliare isi asigura combustibilul si din indiferenta si naivitatea dumneavoastra. E posibil ca printre cei “2000” de respondenti Be Igloo sa fie si domnisoarele alea care au venit dezbracate la ultimul targ imobiliar de la Palatul Parlamentului, vopsite pe sani si pe muntele lui Venus…
Bancherii continua sa scoata la vanzare bunuri executate silit cu preturi mai mari decat locuintele vandute in piata libera…
Toata adunatura asta de lepre ar trebui sa va puna pe ganduri… Fara programul “Prima Casa”, astazi escrocii ar fi fost cu totii in faliment. De la bancheri la ultimul dezvoltator venit de pe malurile Mediteranei…
Iata si adevarul pe care il ignora parazitii (paradoxal, articol aparut in aceeasi publicatie cateva ore mai tarziu) :
Sau poate e mai elocventa declaratia presedintelui Uniunii Nationale a Notarilor Publici din care reiese clar ca escrocii imobiliari sunt tot mai aproape de FALIMENT… “Trendul ascendent” e doar in mintea lor :
Guvernul MAFIOT condus de EMIL BOC nu a putut impune programul “Prima Casa” si la vecinii nostri bulgari, unde proprietatile se vand cu reduceri de 80 % !!! In Romania cetateanul a fost vandut ca sclav bancilor pe 30 de ani… Si paradoxul e ca primul ministru se lauda peste tot ca “40.000 de tineri au fost ajutati” E adevarat ca celor 40.000 de legume nu le-a pasat ca preturile scadeau cu 5-6 % lunar pana sa apara JAFUL NATIONAL “PRIMA CASA”; prostia se plateste !
http://www.money.ro/apartamente-de-vacanta-in-bulgaria-cu-reduceri-de-pana-la-80prc-_934201.html
Revenind la chestionarul pe care vi l-am propus, nu mi-ar fi fost greu sa “fabric” si eu cateva zeci/sute de mail-uri insa care ar mai fi fost diferenta dintre mine si cefele late pe care le-am tot prezentat pe aici ?
I-as ruga pe toti cei carora le-a fost lene sa imi trimita un mesaj in ultima saptamana, sa acceseze alte bloguri. Le recomand cu caldura www.imobiliare.ro www.imopedia.ro – de acolo ar trebui sa isi ia informatiile.
Ce, nu ati mai auzit de bloggeri care sa va roage sa “plimbati ursul” ? Pai nu ma intereseaza numarul de vizitatori; din punctul meu de vedere, blogul asta nu are decat 100 de cititori, restul sunt niste plante care au adoptat pozitia ghiocelului. Dupa mintea lor, ar trebui sa se intample o minune ca maine cand se trezesc sa apara la mica publicitate vila lui Irinel de la Izvorani cu 5 mii de dolari + bonus fosta doamna de la “palat”.
Stiu ca nu e un blog cu veleitati tehnice deosebite, nu am pretentia ca ideile mele sa fie impartasite de toata lumea insa daca demersul meu vi s-a parut INUTIL, chiar va rog sa mergeti spre alte medii virtuale. Escrocii au niste site-uri foarte bine puse la punct (vezi link-urile de mai sus) asa ca aveti alternativele pe care LE MERITATI.
M-as bucura ca maine seara, cand ma voi uita la statistica accesarilor sa vad ca au ramas doar cei 100 de cititori carora nu le-a fost greu sa raspunda la un chestionar alcatuit din 6 intrebari…
Te rog, cititorule nesimtit, sa tii cont de rugamintea mea. Imi esti la fel de INUTIL si INDIFERENT precum iti este tie “indicele Realitatea Imobiliara”.
Multumesc !
Posted on 18 aprilie 2011, in Uncategorized. Bookmark the permalink. 177 comentarii.
Am sa iti raspund aici
1Apartament,nu conteaza ca-i in vila,bloc comunist sau unul nou
2Bucuresti….vreau cat mai aproape de mijloacele de trensport,metru,ratb
3; 2camere ,minim 53mp utili,confort 1 decomandat
4 cel mult 700e
5 cash,dispun de 35.000 si as mai putea imprumuta de la familie 5000e
6 Avand in vedere faptul ca am unde sa locuiesc,nu e graba
Nu vreau sa cumpar un apartament supraevaluat si nici nu vreau sa fac credit pentru dobanda pe care o practica bancile de aici….afara e 3%,iar aici e camata tiganeasca
Salut,
pentru mine, singurul motiv pentru care nu ti-am trimis mail(1)apartament vechi;2) bucuresti, sector 2, 3, 6, (apropiere metrou); 3) 2 camere/ 55 mpu; 4) 40-45 KE cash) a fost cerinta privind publicarea identitatii; Nu sunt planta sau nesimtit, am infruntat f multi agenti imobiliari si o voi face.
Cred ca te-ai suparat putin prea mult, nu toti judecam la fel desi avem o cauza comuna – asta ar fi primul aspect.
De acord ca impreuna, sau doar asa, facem mai multe.
Daca era un formular standard de chestinar cred ca rezultatele erau f mari, dar nu mai puteai sa le filtrezi(de cele date de limbrici imobiliari), dupa cum ti-ai propus.
Asta a fost motivul meu, sper ca si ceilalti cititori au avut ceva de genul si nu lenea
Numai bine
garsoniera in tg_mures cumpar in jur de 10000 euro(35 mp utili)in bloc vechi langa toate utilitatile posibile in Oras,doar cartiere bune sau medii.Nici un ban mai mult.
http://www.gds.ro/Economie/2011-04-18/Baietii+destepti+ai+imobiliarelor+%28I%29
Sper ca tavanulfals sa se linisteasca si sa nu mai puna la suflet nepasarea oamenilor, e pacat ca cineva ne-a invatat lucruri importante despre piata imobiliara iar noi ramanem in continuare indiferenti. Este Saptamana Mare, sa fim toti mai buni, mai generosi si mai implicati, e spre binele tuturor!
TavanuleFals:
Iti inteleg supararea. Perfect! Ma uit si pe Facebook, numarul de prietenii a incetinit dramatic, nu se mai misca de cateva zile. Se pare ca este mult-mult-mult mai greu decat credeam sa lupti cu mafia imobiliar-bancara. Dar, cel mai greu, parerea mea, este sa lupti cu prostia imensa din capetele romanilor.
Stiu ca eu ti-am sugerat de vreo 2-3 ori sa te reintorci la lupta, dar poate ca nu trebuia.
N-ai cu cine, n-ai pentru cine!
E o natie de tarselosi si de prosti!
E adevarat ca sunt foarte obosit din probleme personale, dar vazand ca prostia domina romania cred ca voi trage pe dreapta si-mi voi vedea de ale mele.
Prostii sa ramana sclavi, iarce care nu sunt inca sa devina curand!
Subscriu
Daca deranjeaza asa de tare ….ai putea sa faci un formular aici direct pe blog si cine nu ti-a scris poate completa formularul aici direct.Pana la urma nu te intereseaza numelele fiecaruia ci intentia de cumparare si pretul.
SARBATORI CU LINISTE SUFLETEASCA !
1. Apartament vechi
2Bucuresti…zona verde, unde blocurile sunt mai rarefiate (Berceni, ca tot stau in zona) 3; 2camere ,minim 53mp utili,confort 1 decomandat;
3. 2 camere – 50-55 mp
4. cel mult 800 e
5 avans 30% + diferenta din credit cu dobanda max 5.5% DAE
6 La sume care iti pot periclita viitorii 30 ani, cred ca graba este ultimul lucru pe care trebuie sa il fac
Este admirabil efortul, perseverenta si mai ales dorinta de a realiza ceva in tara asta de care dati dovada “tavanul fals”. Desi numai o parte dintre noi am trimis informatii pentru indice, cred ca pana la urma ceea ce este mai important este directia. Lucrurile bune se fac cu pasi mici. Cu sau fara indice, noi tot aici suntem! Nu vom ceda mizeriilor imobiliarilor si a restului de profitori… Cu timpul vom educa si pe altii. Cineva spunea pe acest forum ca “cea mai mare virtute a omului inteligent este rabdarea”. Trebuie sa fim inteligenti pana la capat! Si sunt convins ca vom fi. Din partea mea numai RESPECT. Sper sa pot citi in continuare parerile oamenilor inteligenti pe acest bloc. Doresc tuturor lumina!
Iti citesc de ceva vreme pagina. Nu am interese imobiliare in Romania dar ma amuza sa urmaresc fenomenul- il pot compara cu un film SF de categoria B.
Am observat ca in ultima vreme ai cam luat-o “la vale”.
Pe bune, de ce nu emigrezi? Observ ca ai devenit obsedat de preturile apartamentelor ( cotetelor ).Am mai vazut d`astia, agitati ca sa se afle in treaba.De obicei ii loveste damblaua pe la 40 sau fac un atac de cord.
In privinta cotetelor…ai o sumedenie de oferte peste granita, nu te obliga nimeni sa cumperi de aici.Nu inteleg incrincenarea ta vis a vis de preturi. Sint mari? Si ce daca? Mafia cere si imbecilii platesc? Pai asta e valabil in orice domeniu mai de doamne-ajuta.
Crezi ca un Ipad sau cum Dumnezeu ii mai zice merita 600$? Evident ca nu, dar prostii se inghesuie sa-l cumpere, ca asa e “cool”.
Unii cistiga, altii pierd. Asta e regula jocului de cind e lumea lume. Ramine la latitudinea ta sa alegi “echipa”.
In Romania platesti in medie 40% mai mult la produsele alimentare comparabil cu multe tari Europene. De ce nu te isterizeaza chestia asta? Nu am observat Romani boicotind produsele ori magazinele x sau y. In schimb s-au calcat in picioare la promotii.
Permite-mi te rog sa-ti dau un sfat: Daca tii la sanatatea ta,las-o balta!Uita de bloguri partizane si de revolutii imobiliare.
Imi cer scuze daca te-am ofensat cumva prin opinia exprimata aici.
Sorin:
1. daca ai fi avut prieteni care au cazut prada consumerismului si manipularii si acum au rata la apartament aproape cat salariul, iar aparatamentul mai valoreaza jumatate…
2. daca ai fi avut un cunoscut care s-a sinucis pentru ca s-a indatorat la banci mai mult decat putea sa duca…
3. daca ai fi avut putina omenie si ai fi vrut sa ajuti un apropiat de-ai tai care este manipulat si poate deveni sclavul unui sistem ticalosit…
4. daca ai fi observat ca se fura enorm in romania si cel furat este in primul rand cetaeanul de rand care nu stie asta si nici nu face nimic in acest sens….
5. daca ai fi inteles ca nu functioneaza nimic din aparatul de stat (nici justitia, nici “militia”, nici invatamantul nici ….nici…..nici NIMIC) iar poporul asta inghite totul fara sa sughite deloc…
…. poate ca nu ai fi fost atat de relaxat in redactarea raspunsului tau.
PS
In proportie majoritara, incep sa-ti dau dreptate, incet-incet. Acum 6-9 luni sigur te-as fi injurat dupa o astfel de postare.
Da-mi voie te rog sa iti raspund:
1.Nu am astfel de “prieteni”. In schimb cunosc citeva persoane in situatia respectiva. Sfaturile mele de acum citiva ani au fost ignorate si privite cu superioritate ( “Las` ca stim noi mai bine, tu du-te la tine acolo si lasa-ne”).
2.Nu am nici un cunoscut care sa se fi sinucis din motivul respectiv. Probabil pentru ca incerc sa evit idiotii.
3.Cred ca am destula compasiune pentru semenii mei.
Consider ca problema imobiliara nu are nimic de-a face cu compasiunea.
Pot simti compasiune pentru un om bolnav sau aflat in dificultate financiara din motive obiective. Nu am compasiune pentru imbecili si puturosi.
Cine semneaza un contract pe 30ani cu ochii inchisi si isi vinde viata pentru 50mp se incadreaza in prima categorie.
4.Am observat ca in Romania se fura la fel de mult ca si prin alte parti. Singura diferenta este nivelul-mizerabil- de trai al omului “de rind”
In ultimul rind, sint relaxat pentru ca acum multi ani am renuntat sa mai astept ceva de la tara mea si am plecat pur si simplu de aici cu ideea ca totul depinde numai de mine.
“P.S.”-ul tau spune multe.
Crede-ma, post-ul meu nu a vrut sa ofenseze pe nimeni. Era doar un punct de vedere al unuia “de pe margine”.
“In proportie majoritara, incep sa-ti dau dreptate, incet-incet. Acum 6-9 luni sigur te-as fi injurat dupa o astfel de postare.”
de aia am fost mereu primii din coada europei. asta ne e samanta. saraci cu duhul, lenesi, prosti, hoti, astia-s mai multi la noi ca la altii.
sa renuntam?! astia-si freaca palmele cand citesc randurile astea. ai asta ma determina si mai mult si ma inraesc impotriva lor. unguru ala, cu transilvania lui, noi zicem ca-i nebun. asa ar trebui sa fim toti legat de dreptatea noastra. sa dam in tot ce ni se pare hotie, prostie, nesimtire, sa iesim in strada sa le spanzuram statuile escrocilor care ne conduc, ne mint si-si bat joc de noi.
Sorin are dreptate. mare. cine mai are ceva in cap si il lasa inima, pleaca si lasa draqu poporu asta de prosti si hoti
pe de alta parte, daca tot am hotarat sa stam aici, ce ne ia sa-i intepam pe prosti si pe hoti?!
lupta continua. 100 mailuri e un index bunicel. chiar nu ma asteptam la atata lume. de obicei, popularitatea vine in 2-3 ani de la lansare si e dublata de o activitate si mediatizare intensa.
@ Sorin
Daca o sa mi mai cumpar o locuinta, va fi undeva departe de Bucuresti si in mod cert nu in viitorul apropiat. Nu am interese directe si nici nu sunt “obsedat” de preturi. Ma intriga din ce in ce mai tare atitudinea sau mai bine zis lipsa de atitudine a celor din jur. Vad zilnic la banci oameni disperati care incearca tot felul de restructurari si reesalonari; am colegi/prieteni care au apelat la “Prima Casa” si acum sunt constienti ca a fost doar o capcana intrucat au pierdut deja 15.000 de euro in nici 2 ani de zile pentru ca valoarea locuintelor s-a diminuat. In momentul in care preturile scadeau de la luna la luna cu 5-6 % pana sa apara “Prima Casa” iar 40.000 de mononeuronali au ignorat acest “trend”, marturisesc ca am avut o senzatie de dezgust…
Pentru ca vorbeai de pret, in loc sa fie raportul dintre cerere si oferta a ajuns produsul dintre naivitatea unei natiuni si interesele celor care ar trebui sa ii reprezinte (dar de fapt reprezinta interesele structurilor mafiote). Nu e cazul sa te plictisesc cu ceea ce deja stii si am scris inainte… Obsesia mea pe care o recunosc e reprezentata de oameni, nu de preturi
E singurul argument de forma pe care il pot folosi “impotriva” comentariului tau.
Iti inteleg supararea si dupa parerea mea este indreptatita. Ai cheltuit timp si bani sa faci acest blog si sa aduni informatii, informatii pe care puteai sa le tii si sa le folosesti doar pentru tine. Tu ai preferat sa le faci publice, in ideea ca vor folosi si altora pentru a nu deveni sclavi. Din pacate, bine cu de-a sila nu se poate face… La romanii este o meteahna capatata de pe vremea comunismului, ideea ca daca cineva vrea sa-ti faca bine inseamna ca are un interes ascuns. Mai nimeni nu gindeste ca exista oameni care fac bine fara nici un interes, numai dintr-un sentiment uman de ajutorare… Din pacate, si e foarte trist, comunismul ne-a indobitocit ca fiinte umane.
Comparam ce s-a intimplat in Japonia si cum se comporta acei oameni care nu mai au absolut nimic, familii sau bunuri, cu atitudinea romanilor legata de orice. Astia sintem, cu astia defilam… Trist, dar adevarat…
Tot ce faci nu este inutil, nici macar acest articol. Dintre toti cei care intra pe blog exista citiva (eu sper ca si tine sa fie cit mai multi) care apreciaza sincer ce faci, care folosesc informatiile postate de tine si care au inteles ca este o lupta pentru drepturile noastre ce facem. Si chiar daca ar fi numai unul, munca ta nu este inutila, este un om salvat de la sclavie.
Dar cred ca ar trebui sa accepti ideea ca unii apreciaza ce faci, altii pleaca cum au venit fara sa le intre nimic in cap. Pina la urma fiecare este responsabil pentru deciziile pe care le ia, bune sau proaste, si isi asuma consecintele.
Eu sint in continuare pentru indicele cumparatorului imobiliar. Indiferent ce sanse are in fata minciunilor mafiote, este o incercare, o sansa a noastra pe care ar fi pacat sa n-o folosim.
In concluzie, sint alaturi de tine mai departe.
@ PENTRU CITITORII BLOGULUI SI CEI CARE SINT INTERESATI DE RELIZAREA INDICELUI IMOBILIAR AL CUMPARATORULUI – REAL!!!
Eu sint interesata de cumpararea unui apartament la preturi reale, nu supraevaluate.
Nu-l cunosc pe TavanulFals, prima mea conversatie cu el s-a desfasurat pe acest blog, pe care l-am gasit intimplator, cautind informatii despre piata imobiliara.
Nu am avut nici o problema de a-i furniza TavanuluiFals acele informatii privitoare la realizarea indicelui imobiliar, inclusiv numele meu real, pentru care i-am dat acordul de a fi publicat daca este cazul. Pentru ca este in interesul meu sa cumpar la un pret real, pentru ca acest om se bate pentru mine si pentru voi. Eu singura am mai putine sanse sa ma impun in fata mafiei bancar-imobiliare. Eu asta am inteles, este nevoie de solidaritate. Cei care au facut ca si mine, au dat acele informatii de care are nevoie TF pentru realizarea acelui indice, au inteles cuvintul solidaritate. Restul, daca asta este optiunea voastra, descurcati-va singuri… si multa bafta!
“Eu sint interesata de cumpararea unui apartament la preturi reale…”. Tocmai asta e ideea indicelui – care sunt preturile reale??? Nu sunt tocmai preturile de tranzactionare? Problema e ca agentii imobiliari (cei care stiu preturile reale de tranzactionare) anunta pe site-urile lor indici imobiliari mult umflati, ei facand un joc de dezinformare in scopul cresterii (sau macar mentinerii!) pretului de tranzactionare actual.
Atata timp cat creditarea pompeaza bani potentialilor cumparatori, pretul mediu de tranzactionare ramane la un nivel ridicat. Cu creditare sau fara creditare, pretul (real cum ii spui) e pretul tranzactiei, indiferent cat de mare e! La momentul de fata, cred ca un pret mediu pt. un ap cu 2 camere in Buc e cam 40-45mii Eur intr-o zona centrala iar la unul cu 3 camere e cam cu 10mii Eur mai mult. Cine da mai mult cred ca va regreta amarnic…
Contrar celor afirmate de Guvern, economia tarii e la pamant si va ramane la pamant mult timp de acum incolo. Creditarea schiopateaza si va schiopata rau de tot in urmatorii ani, asa ca, conform celor mentionate mai sus, pretul (real) va scadea considerabil, poate chiar 30-40% intr-un an sau doi fata de momentul de fata. Daca vor aparea intre timp si alte evenimente negative la nivel mondial, poate scaderea va fi si mai drastica! De crestere a economiei, cred ca in urmatorii 5 ani nu va fi cazul… Guvernul dezinformeaza tocmai pt a creste sentimentul de incredere al populatiei, cu unicul scop de a creste consumul, din resurse proprii sau din imprumuturi (sa manance si bancile!).
Fiecare are calculul sau, are presiunea sa (servici, familie, datorii etc) standard de viata, grad de cultura/incultura, asteptari de la viata etc, de aceea unii fac credite (mai mici sau mai mari) iar altii isi permit sa astepte, cateva luni sau doi-trei ani. Asa a fost, este si va fi intotdeauna! Pretul real are azi o valoare iar peste doua-trei saptamani poate fi cu totul altul.
@Tavan: Ramai pe baricada!
Sunt multi cu tine! 
Poate modalitatea ta de interactiune cu cititorii tai nu a fost cea mai fericita. Incearca sa faci un chestionar cu bife si submit, e mai usor de completat si poate vei avea un feed-back mai bun… Zic si eu… 
Salut
Eu vreau sa cumpar un apartament cf. 2 sau cf. 2 sporit in bloc dupa 77 si sunt dispus sa dau max 30000 euro etaj inferior sau parter in Dr Taberei
Mihai, citeste articolul “INDICELE IMOBILIAR TAVANULFALS” de pe acest blog. Pentru a realiza acel grafic al indicelui imobiliar al cumparatorului are nevoie de mai multe date de la tine. Si daca ai citi mai multe articole de pe acest blog ti-ai da seama ca de acesti bani de care dispui, 30000 de euro, poti sa-ti cumperi un apartament confort 1, daca mai ai rabdare ca piata imobiliara sa devina transparenta. Mie acest blog mi-a deschis ochii, pentru ca si eu am plecat de la aceeasi suma ca si tine, crezind la inceput ca nu pot sa-mi cumpar decit o garsoniera. Banuiesc ca nu ai studiat prea mult piata imobiliara in ultima vreme. Roaga-l pe TF sa-ti trimita grila notarilor pe 2011, ai sa vezi acolo preturi…
@ Mihai: citeste cu atentie articolele de pe aici, si recomanda si altora. 30k sunt o gramada de bani. cu rabdare, in curand iti vei putea lua ceva mult mai bun decat iti doresti (si inchipui) tu acum.
“Împotriva prostiei, însãşi zeii se împotrivesc în zadar.” Schiller.
1. Man, calmeaza-te ! Motivul pentru care nu ti-am trimis raspuns a fost cerinta in privinta identitatii; cat timp identitatea ta o tii ascunsa (din motive destul de serioase), nu-mi cere nici mie, te rog, sa-ti dezvalui identitatea mea (am si eu piticii mei
). Ai fi putut sa gasesti si alte modalitati de a face sondajul respectiv, fara aceasta cerinta; tu singur ti-ai facut viata grea: “Se vor lua in calcul doar mail-urile coerente, concise, realiste si semnate.” Daca renunti la ideea cu identitatea s-ar putea sa ai o surpriza placuta, zic eu; oricum, daca cineva vrea sa-ti trimita informatii eronate intentionat (i.e., preturi exagerat de mari) o poate face cu sau fara dezvaluirea identitatii.
2. Am citit posturile referitoare la Facebook; parere personala: eu pe Facebook am prieteni; din cate stiu, eu nu-s prieten cu un blog, ci cu o persoana; daca este vorba sa sustin o initiativa lansata pe un blog cum este acesta (sau prin alte modalitati), este in foarte in regula; dar nu pot fi prieten cu cineva pe care nu-l cunosc. In concluzie: pot sustine initiativa (pe Facebook sau unde vreti voi), dar nu vad sensul de a adauga blog-ul respectiv ca prieten.
3. Sa-ti raspund la intrebarea initiala:
– apartament vechi
– Bucuresti / sectoare 1, 3 sau 4
– 3 camere / 70 – 75 m.p.
– maxim 60.000 euro (700 – 800 euro / m.p.)
– avans (25-30%) + credit
– in mod normal voi astepta sa treaca si prostia cu PC4; in plus, sunt curios daca se va misca in vreun fel piata in urmatoarele 3-4 luni (eu cred ca nu)
“eu pe Facebook am prieteni;…”
Ai prieteni in viata reala care au si ei conturi pe feisbuc , sau ai prieteni virtuali pe f. ?
Daca ai prieteni reali , n-ai nevoie de feisbuc , ii suni si gata . Daca ai prieteni virtuali si spui ca ai prieteni pe feisbuc , e clar !
Tavane nu renunta
Trebuie sa faci un form Google Docs integrat in blog pe o pagina separata. Si fara sa ceri numele si email-ul. E usor de completat si vei avea toate rezultatele stranse intr-un singur loc.
Colecteaza timp de o luna date si posteaza rezultatul la inceputul lunii urmatoare.
1. vechi
2. Bucuresti, sector 6
3. 2, 50mp
4. 30.000 EUR
5. numai cash
6. am unde sa locuiesc si imi permit sa astept oricat
Bafta
TF, din pacate astia suntem , ca anonimi suntem viteji dar cand trebuie sa ne asumam identitatea ne piere curajul.
Nu ai luptat degeaba, daca ai salvat o suta de persoane de la “sclavie” ( programul prima casa ), tot e bine.
Lupta in continuare.
Hai ba Tavane, nu pune si tu la suflet asa! Cu totii apreciem munca ta, si chiar eu as propune sa putem dona pentru a-ti plati ceva asistenta it pt blog!!! fa un form in google docs, mai bine ca e super simplu, si fa treaba usoara si pentru useri.
Nu e rea vointa!!!
Salut ALL. Tot din acelasi motiv al identitatii cerute am ezitati si eu sa-ti scriu pana acum. Iata mai jos niste raspunsuri pt indicele TF:
1. ap vechi
2. Bucuresti-s6-dr.taberei
3. 3cam, cf1, decomandat-70mp, doar et 1-2 din 4et
4. 40k E
5. cash+credit
6. cumpar, doar daca in urmatoarele 3luni scad apartamentele la vanzare pe la 45kE(la vanzare), ca apoi sa incep sa caut si sa negociez;daca nu, mai astept pana in primavara, cel putin.
@TF
Florin, te asigur sincer de TOT RESPECTUL meu pt ceea ce faci! Iti citesc blogul de cateva luni bune si ma bucur ca am gasit persoane care gandesc la fel ca si mine, ca preturile la imobile sunt foarte mari. In legatura cu lenea sau nepasarea multora din noi ai perfecta dreptate, sper totusi ca lucrurile au inceput sa se miste, chiar daca prea incet. Lumea e inca in transa, obisnuita deja cu mentalitatea actuala si se urmeste greu… Sper totusi ca, pe principiul bulgarului de zapada, blogul sa devina din ce in ce mai cunoscut iar lumea sa devina mai constienta, activa, si chibzuita.
In ceea ce ma priveste, AM LINK CATRE BLOGUL TAU ATASAT LA MESS, am discutat cu prietenii mei care vor casa, le-am zis de blogul tau si i-am sfatuit sa mai amane achizitia. Keep going!
@tf: Eu de exemplu n-am trimis mail pentru ca nu stiu sigur ce vreau. Stau in Brasov si oscilez prin a cumpara teren si construi (desi si terenurile inca mi se par scumpe) si a cumpara apartament de 4 camere de prin 80. Sau poate imi iau casa… daca vrei iti trimit 3 mailuri cu cele 3 variante in detaliu
. Oricum ar fi nu sunt dispus sa dau mai mult de salariul mediu pe economie pe metru patrat.
1. apartament dupa ’80
2. Timisoara
3. 2camere, 50-60mp
4. 500euro/mp
5. cash
6. n-o sa apelez niciodata la credit.
Daca vreti sa faceti ceva, atunci trebuie facut in asa fel incit sa apara la suprafata preturile de vinzare de la notariat. Orice alt indice este irelevant.
Dar cum se poate face asta? Prin lege. Altfel, orice incercare de a deschide ochii prostilor este sortita esecului.
Aceste bloguri salveaza citiva clienti, turma nu.
corrrrrrrect.
si acela este acel pretul real.
restul este bla-bla-bla.
notiune comuniste: pret corect !
Asta nu inseamna ca acel pret nu este manipulat!
Este pretul la care se cumpara in mod curent, manipulat sau nu.
Dar, pentru a avea o piata functionala, pretul trebuie sa se bazeze pe ” pretul corect” altfel este teapa.
Programul “Prima Casa 4″ asteapta noi prosti care sa plateasca preturile mentinute artificial de mafia politico-bancar-imobiliara :
http://www.money.ro/s-au-aprobat-normele-la-prima-casa-4_935311.html#comentarii
Desi inca mai cred ca e o decizie grea a bancherilor – aceea de a-si asuma jumatate din riscurile care pana acum erau in totalitate ale statului – e posibil ca acestia sa aleaga intre prabusirea preturilor si mentinerea blocajului, cea de-a doua varianta… Plafonul de 60.000 de euro ii ajuta sa nu provizioneze la BNR… ii ajuta sa scoata la licitatii apartamente executate cu preturi mai mari decat pe piata libera… Ii ajuta sa isi mentina bonusurile inca o perioada de timp
In urma reactiei lui TavanulFals, observ multe, cat mai multe scuze si acuze. Bravo voua, celor care ati preferat sa deveniti sclavii altor tari. Stati pe margine si amuzati-va de departe, de dorul care-l purtati pt cei dragi.
Voi cei care stati cu mainile-n san, “pici para malaiata in gura lui natafleata”, daca nu sunteti in stare sa ganditi, platiti! Faceti viata frumoasa celor care va baga mana in buzunare cu japca in timp ce voi zambiti amar, scrasnind din dinti.
http://www.anpc.ro/anpc/index.php?option=com_content&view=article&id=389:contracte-de-intermediere-pentru-servicii-imobiliare&catid=23:comunicate-de-presa&Itemid=51
Vreau:
Casa cu minim 500 m2 pe langa Bucuresti (Branesti) ar fi ideal pret maxim 600-700 Euro/m2 construit teren maxim 10.000 Euro dar nu in camp ci la asfalt cu utilitati.
Un site interesant chpc.com .Aveti evolutia pe zece ani a pretului mediu al locuintelor in Canada in marile orase precum si evolutia chiriilor.Se analizeaza diverse corelatii.Un model pt asa zisii analisti imobiliari si mafioti bancari care cred ca intr-o tara ca Romania,incomparabil mai saraca decat Canada putem avea preturi ca acolo,necorelate cu puterea de cumparare,cu nivelul chiriilor si doar bazate pe perceptii eronate(deh si in Logan te poti visa in Ferrari ).Si apropo de asta o ruda cu copii in Calgary se lauda ca ap din Bucuresti valoreaza in 2007 cat casa copiilor stabiliti in Canada (180000 euro la vremea aceea valorau cam 250000 CAD).Acum la 4 ani distanta ap din Bucuresti valoreaza cam 80000 euro(4 camere,90 mp utili)adica cca 100000 CAD in timp ce locuinta din Calgary valoreaza peste 400000 CAD .Sa nu mai vorbim de benzina care la ei este 0,5 CAD /LITRU adica mai nimic.La noi in schimb se scumpeste mancarea ,energia,benzina ,se taie salarii,se inchid spitale ,scad chiriile dar toata lumea mafiota vorbeste de cresteri ale imobiliarelor in timp ce ele de fapt scad.La riscul din Romania un ap de 2 camere este scump si la 30000 euro.Ieri zicea Diosi de la OTP ca nu se poate ca BNR sa emita norme de creditare doar in lei pt ca atunci o familie care se califica la un credit ipotecar de 50000 euro nu va mai putea lua decat 25000 euro in echivalent lei.Iata deci gura pacatosului adevar graieste!!!Da francu cat mai e francu???
eddy, unde gasesti tu benzina in canada la 0.5 cad/litru ? zilele astea este cam pe la 1.13-1.3 cad/l. putintel mai mult decat acel 0.5 cad/l.
am mai spus nu publicati informatii FALSE pe acest blog, il scadeti valoarea.
http://www.financiarul.ro/2011/04/19/miliardari-rusi-refugiati-in-iglu-urile-din-siberia/
Multi care citesc acest blog stiu de ce acesti oameni au abandonat “civilizatia”…E amuzant ca unii n-au vrut sa completeze formularul, pentru a nu-si declina identitatea. Totul in Romania si lume este sub supravegherea ochiului, lui “Big Brother”! Se asculta venerari ale lui Iuda chiar in Postul Pastelui, in tara s-au impanzit reclamele cu comunitatea gay, au pus piciorul pe grumzaul omenirii prin sistemul lor iar voua va e teama sa va declinati identitatea. Teama sa ne fie doar de DUMNEZEU, doar el ne mai poate salva de ei! Multa sanatate Florin, intentiile tale au ajutat si ajuta multi oameni!
1. vechi anii ’90
2. Bucuresti, sector 3, 1
3. 3 camere, 70mp cf.1 decomandat, etaj intermediar
4. 35.000 €
5. cash
6. astept, nu ma grabesc
TF, nu te supara, stii cum e daca vrei neaparat un lucru gasesti o modalitate, daca nu , gasesti o scuza, asa ca nu mai spun de ce nu am scris, dar asa o grupare de persoane OK ca pe blogul asta cu greu gasesti.
Uite ce as cumpara eu:
1. ap vechi 1978-1989
2. Bucuresti s6 dr.taberei, militari, crangasi
3. 3cam, bloc de 4 etaje
4. 40 – 45k E ( un max de 650 euro/mpu, stiu ca e mult si asa dar urmaresc sa fie o cheltuiala care sa se amortizeze cu statul inca unui an in chirie)
5. cash o mica parte + credit
6. pot astepta si 3-4 ani. daca nu scad sa fie sanatosi cu blocurile lor! ma mut la tara pe langa un oras mai mic si chiar cu doar un salariu traiesc mai bine decat cu 2 salarii in buc si sclav pe 30 ani. stiu caz concret. In Spania sunt apartamentele de 2 camere (1 dormitor) 45 k euro in mijlocul orasului (a se tine cont de salariile lor 1200-1600 in medie pt un spaniol fara studii) si nu le cumpara nimeni, pt ca lumea vrea confort (a se citi spatiu). La noi lumea se multumeste cu rata pe 30 ani pt 2 camere cf 2. Cereti oameni buni mai mult de la viata!
1. dupa 1980
2. Bucuresti, sector 1, 2, 3
3. 3 camere, min 70mp cf.1 decomandat, max etaj 3, max 10 min pe jos de metrou
4. 600 euro/mp
Consider ultimul tau post jignitor si extrem de generalist. Adica, m-as fi asteptat de la un om care a demonstrat pana acum ratiune si pertinenta, sa nu isi bage toti cititorii in aceiasi ‘oala’. Motivul pentru care eu, de exemplu, nu ti-am scris este ca accesez blogul tau in pauza de pranz de la munca unde nu am acces la email intrucat am un acces la internet restrictionat. Acasa (unde stau cu chirie, petrec extrem de putin timp si ma mut des) am considerat inutil sa am o conexiune internet. Motive, zic eu, suficiente ca sa nu imi faca placere sa ma regasesc in torentul de insulte pe care ai binevoit sa le lansezi. Desi nu imi pot ascunde dezamagirea recenta, te asigur ca iti apreciez demersul si iti doresc cat mai multi cititori responsabili si asumati.
“Construcţiile noi din Statele Unite au înregistrat în luna februarie cel mai mare declin din ultimii 27 de ani, în timp ce autorizaţiile de construire au atins un minim istoric. Piaţa imobiliară americană, aflată în epicentrul crizei financiare din 2007, dă semne că nu şi-a revenit din cea mai profundă criză din istoria ei recentă, potrivit Reuters.
Numărul de construcţiilor noi a scăzut luna trecută cu peste 22 de procente, până la 479.000 de unităţi, conform unui raport întocmit miercuri de Departamentul de Comerţ. Deşi în luna ianuarie datele au fost revizuite în creştere de la 596.000 de construcţii noi, la 618.000, direcţia generală a raportului sugerează că sectorul imobiliar nu şi-a revenit, în ciuda ratelor la dobânzi care se află în apropierea unui minim record.
Autorizaţiile de construire, un indiciu al viitoarelor cereri de construcţie, au atins un minim istoric de 517.000 de unităţi, o scădere de apoape 20 de procente faţă de luna februarie a anului trecut.
Numărul mare de case nevândute şi piaţa muncii, încă şubredă, care i-a făcut pe consumatori reticenţi în a-şi lua angajamente financiare majore sunt impedimentele cheie ale redresării sectorului imobiliar american”
Articol preluat din gandul, unde mai puteti citi de iminenta criza alimentara, despre cum a descoperit un neica nimeni cand a fost rasgitnit Hristos!
Si inca un copy paste al unui alt personaj, Master of truth, care, asemeni tavanuluifals incearca sa limpezeasca mintea oamenilor.(de obicei in satmanalul capital posteaza)
“AURUL. O cunoscută teorie arată că preţul mondial al aurului, la Bursa Aurului de la Londra, este stabilit de Casa Rothschild. Cert este că la ceremonia anunţării cotaţiei zilnice participă şi astăzi un membru al familiei.
STĂPÂNII UNIVERSULUI. Printr-o reţea extraordinar de complexă, cu rădăcini sioniste, familia Rothschild controlează şi astăzi finan ţele mondiale prin Federal Reserve, Bank of England sau FMI.
AVEREA. Ultimul dar nu cel din urmă mit spune că membrii familiei Rothschild ar fi mult mai bogaţi decât vor să pară. Bazându-se pe ultima evaluare a averii, din sec. XIX, s-a calculat, folosindu- se diferite ritmuri de creştere (ex plicabil, orice membru adaugă ceva, nu con sumă), că bogăţia familiei ar fi între 1,4 trilioane de dolari şi peste 100 de trilioane de dolari.
statistica federal reserve arata ca in perioada crizei cetatenii americani si-au diminuat averile cu cel putin 25%
federal reserve a anuntat cel mai mare profit dintotdeauna, afacere buna criza asta
SOROS (considerat de unii ,,omul de paie,, al rothschilzilor)
rothschilzii cu locotenentii lor rockfellerii, morgan , warburg ,goldman sachs controleaza si detin FMI, Banca Mondiala ,Federal Reserve marile banci transnationale si prin asta dicteaza politicile internationale si deja au reusit sa subjuge tarile europei si americii, asa ca bun venit in noua dictatura mondiala, omenire nasol moment sa vedem cu mai scoateti camasa, fratilor acum chiar ca nu suntem decit niste slugoi si ne vor termina astia in curind You are property of the Rothschild family! vezi realitatea, carti,youtube e plin de dovezi in privinta asta si realitatea in sine astea sunt lucrurile certe verificabile asa ca cei care vor sa duca in derizoriu subiectul sa isi ia gindul sau sa vina cu dovezi sa va fie clar Ceausescu a fost lichidat de astia pentru interesele lor
mossadul sunt peste KGB si CIA de asta se plimba si brucan liber de la ana la caiafa de la washington la moscova
Iată declaraţia din 1905, strict autentică, a unui francmason, Jean Bidegain, în faţa lojei masonice a Marelui Orient al Franţei:
Evreii, atât de remarcabili prin instinctul lor de dominaţie şi prin ştiinţa lor de a guverna, au creat Franc-Masoneria ca să înroleze într-însa oameni care, neaparţinând neamului lor se angajează totuşi să-i ajute în faptele lor, să colaboreze cu ei la stabilirea domniei lui Israel printre oameni”.
.”PROTOCOALELE INTELEPTILOR SIONISTI, continua explicand faptul ca……”scopul instaurarii dominatiei mondiale va fi atins prin exercitarea controlului asupra modului in care gandeste publicul larg, asupra a ceea ce el aude, prin crearea de noi conflicte sau restaurarea unor vechi ordini, prin raspandirea foametei, a saraciei si a ciumei, prin seducerea tineretului si distragerea atentiei sale de la problemele reale ale vietii”……utilizand toate aceste metode, vom slabi popoarele lumii intr-un asemenea hal, incat vor fi obligate sa ne ofere dominatia mondiala,….proclama autorii PROTOCOALELOR !!!!
toate masoneriile au in virf clanul rothschild doar cu bani lor au facut afaceri si rockefellerii si warburgii etc. doar masoneria mama este in anglia unde ei sunt stapini, diversele masonerii nu fac decit sa se imbete cu apa rece nici macar nu stiu cine le sunt sefii”
1. dupa 1980
2. Bucuresti, sectorul 2
3. 3 sau 4 camere, suprafata minima de 70mp utili, cf.1, decomandat, etaj 1-5,
4. 500 euro/mp
5. cash+credit
6. pot astepta, nu ma grabesc
1. intre 1978 – 1995
2. Bucuresti, sectorul 3
3. 3 camere, suprafata minima de 70mp utili, cf.1, decomandat, etaj 1-7, aproape de mijloacele de transport in comun – preferabil max.10 min de metrou
4. 600 euro/mp
5. cash 80 % + restul credit
6. pot astepta, nu ma grabesc
din ce vad, piata s-ar dezgheta daca parazitii in loc sa stea si sa se uite pe cer dupa stele, ar incepe sa constientizeze ca lumea ar oferi 5-600E/mp. altceva ar fi sa faci tranzactii si sa iei comisioane, dacat sa stai si sa parazitezi nimicul, asteptand cai verzi pe pereti. mai bine tragi de piata in jos sa poti sa vinzi. mai ieftin da’ sa vinzi.
lacomia si parazitii de rang inalt se pare ca nu-i lasa. pentru banci ar fi o catastrofa sa ajunga pretul mp la 500E.
grecia se pare ca se apropie de finalul inevitabil. poporul de dobitoci care nu vor sa-si micsoreze pretentiile salariale va plati pretul statului social, unde milogeala si statul sa ne dea si sa ne faca atinge cote paroxistice.
http://www.capital.ro/detalii-articole/stiri/grecia-vecina-cu-falimentul-146350.html
Noroc Tavane!
Am o intrebare, e cam off topic, dar cred ca multa lume ar fi interesata de raspunsul tau.
Vad ca se trambiteaza cum ca se scumpeste rau aurul si vine criza alimentara. Asta e cam ce se poate intampla mai rau intr-o criza la nivel mare. Astea sunt semne ca omul trebuie sa se intoarca la sapatul gradinii si trait din ce cultiva. Si in urma acestor 2 chestii (pretul la aur si criza alimentara) rezulta INFLATIA!
Adica vad ca majoritatea celor care te citesc au niste bani la saltea, asteapta si spera sa se termine cu bula imobiliara, DAR daca vine intre timp inflatia? Suntem intre ciocan si nicovala?
@ Iou
Dupa cum stii, BCE a marit deja dobanda-cheie si nu va ezita sa deschida si mai mult robinetul… In momentul in care inflatia nu va mai putea fi tinuta in frau, vor elibera vagoanele codase ale europei. In Finlanda, zilele trecute la alegeri nationalistii au obtinut 20 % din voturi in conditiile in care campania s-a bazat pe propmovarea OPRIRII AJUTORULUI PENTRU LENESII EUROPEI. Daca intra la guvernare, Europa isi ia ADIO de la un motor nordic.
Concret, o dobanda de referinta mai mare va aduce statele cu probleme in FALIMENT. Astazi, Eleftherotypia – un ziar local al trantorilor greci anunta ca e doar o chestiune de timp pana cand tara filosofilor antici va sucomba. Ingrijorarile pentru Spania sunt din ce in ce mai mari.
Nu cred ca inflatia e problema ci criza datoriilor care nu mai pot fi rostogolite… Totusi, ar fi interesant sa umblam cu milioane de euro in buzunar
– Nu sunt economist, nu iti pot da un raspuns tehnic -
daca vine inflatia, atunci bankerii vor sta in tzepe pe marginea drumului. cam acolo unde ii e locul mafiei bancar imobiliare. nici dracu nu-i mai ascunde de furia popoarelor. lacomia va avea atunci rasplata.
CU MAX 500 EURO MP CONSTRUCTIE NOUA IN REGIE PROPRIE CASA PE PAMANT LA 10 KM DE BUCURESTI CUMPAR CU PROGRAMUL ASTA PRIMA CASA 4 APARTAMENTUL PARINTILOR MEI IAR CU BANII O SA MI FAC CASA IAR RATA LA BANCA O STABILESC EU IN FUNCTIE DE CATI BANI DAU PE APARTAMENT GENIAL NU?????
da , genial. vezi un comment de-al meu cu doua articole in urma. s-au mai gandit si altii, nu esti primul. ideea e buna, dar calculeaza cati bani fac actele, notarul, etc.
Majoritatea lucrurilor spuse pe blogul asta is utile.
Totusi sunt rationamente logice pe care orice fiinta rationala le poate deduce.
Cat despre indice… un produs o sa coste cat isi permite cumparatorul sa dea pe el si cat vrea sa dea pe el. Cu toate cartelurile si intelegerile, nu se poate exagera.
Ce vreau sa zic, e ca m-am dus la o agentie imob si le-am zis ce caut si cat vreau sa dau (pe la vreo 600E/mp in Bucuresti).
Ei mi-au zis ca e prea putin, dar ca as putea lua un credit mai mare.
Eu le-am explicat ca atat vreau sa dau indiferent de cati bani as avea si ca ma duc la altii sa intreb.
Asta e prima, in fiecare luna ma duc la cate unii si le zic asta, si dezvoltatori cu blocuri noi, si agentii.
O iau ca pe o plimbare. Daca nu iese nimic concluzia e ca eu nu imi permit o casa, si nu imi iau.
http://www.money.ro/acum-e-momentul-sa-ti-cumperi-casa_934096.html Repede cat mai prindeti preturi minime
)
Atentie mare la credite, o sa scada preturile la greu, nu va mai bagati sclavi la banci, 30 de ani un imprumut iar noi nu suntem siguri pe ziua de maine ? Sinucidere curata, acum poate nu aveti copil, dar cand o sa aveti de ales intre copil si rata la banca o sa vedeti lucrurile altfel.Ganditiva de 1000 de ori inainte, abia astept sa se termine si vrajeala asta cu prima casa 4 si sa vedem atunci scaderi adevarate.
Si inca ceva: pe facebook, like-uri si distributii de articole am vazut mai mult, dominant, de la doamne/domnisoare.
cum dracu sa faci o schimbare/revolta/revolutie cand barbatilor din ro, nemultumiti de o problema relativ minora – ca piata imobiliara de exempliu (nu vorbim aici de securitate nationala, spionaj, vanzari de secrete de stat, …etc…), le e frica sa scrie un mail…
din cauza labei e tara asta unde este si din cauza labagiilor vom ramane tot aici!
tavane, bagati .ula si las-o de gard ca n-ai cu cine…(era si o reclama idioata la un vin de 2 baniii replica asta)
O remarca simpla: vad, citesc, postari ale prezentelor feminine pe acest blog, mai la obiect si fara pudoarea barbatilor. si mai curajoase.
ce-o insemna asta? ca nu mai avem “bilute” deloc in tara asta de tarselosi si prosti?
@ robert: le e frica sa-si decline identitatea trimitand un mail …
ce popor de coloane vertebrale solide, ce caractere puternice, ce barbati …
@ razvan: si cum zici tu sa facem o lege? sa se arate preturile din contracte? cum dracu sa facem legea asta si cine s-o promoveze, cine s-o voteze, cine dracu s-o punain practica?!?!?
bai-baiete, lapusneanu ala era prea vizionar…
@ katia: persoane ca tine imi dau putina speranta ca nu-i chiar totul pierdut…
@ x: prezenta ta pe feisbuc ca prieten al realitatii imobiliare nu era necesara ca sa arati prieteniile tale reale si ireale… adevarate sau false… ( pe cine dreaq crezi ca intereseaza valoarea prieteniilor tale cu bloguri sau nebloguri cu animale sau plante?)
era bine sa fii prieten pe feisbuc cu REALITATEA IMOBILIARA ca sa recomanzi si altora si asa-mai-departe!
adica sa ajunga la cat mai multi informatia de aici…
ce dracu o fi asa de greu de inteles?
imi cer scuze pentru limbajul suburban si retorica de cartier!
asta sunt eu si nu mi-e rusine. mi-ar fi rusine sa fiu furat/pacalit/mintit/pus la jug si sa nu iau atitudine (sa stau ca boul la caruta si sa trag ca sa aibe altii ce sa cheltuie…)
daca este cazul, pot parasi definitiv acest blog. chiar si asa, scuzele raman in picioare doar fata de prezentele feminine de aici.
zi-le !
mare rahat e sa-ti dai numele. parca am fi la KGB. oricum comentacii nu-si dau seama ca si IP-ul cu care comenteaza e tot identitatea lor? sau cati de “dragos pandele” or fi in romania asta ? or crede ca numele lor e unic?
” vaaai ! nu-mi dau identitatea ca vine bau bau si imi baga scoici in cur toata noaptea si nu ma pot odihni! ”
lasati dracu’ copilarismele astea si trimiteti mailul asa cum am/ati fost rugati.
–
eu am trimis deja din prima zi si am primit si feedback de la TF.
si eu am trimis e mail dar nu am primit nimic de la TF
@TF
Colegii ti-au spus de ce nu au scris mail. Cred ca trebuie reluat testul pe un formular online. Nu inteleg de ce te-ai suparat asa. Sa stii ca cei care nu ti-au scris tie nu i-au scris nici lui Nimrod. Daca ii trimiti pe alte site-uri oamenii se vor duce, dar cat timp vei publica lucruri interesante vor fi aici. Sper sa treci cu bine si sa continui.
Socoteala apartament:
75 mp x 800euro = 60.000 euro
an 1986-1989 = -18.000 euro (a trecut 30% din viata lui)
lipsa termopane = -1500 euro
lipsa izolatie termica = -4000 euro
parchet vechi/lipsa = -2000 euro
instalatie electrica aluminiu = -2000 euro
instalatii sanitare vechi(scurgeri…etc) = -500 euro
calorifere vechi = -500 euro
Usi vechi = -1000 euro
aproape de scoala,metrou, mijloace transport= 2000 euro
departe de scoala, metrou, mijloace transport = N-AS CUMPARA
===========================
Total 75mp 32.500 euro (se pare ca si notarii au calculat la fel)
Daca este nou si este lucrat bine as da 60.000 euro. Din pacate se gasesc doar bombe noi: pica tavanele, betonul facut din ochi si nu dupa reteta, au folosit materiale ieftine si proaste. Stiu pe cineva care a schimbat bateria dus la 30 zile (15 dusuri)
google free online surveys
poate fi un punct de plecare pt formular online
http://www.romanialibera.ro/imobiliare/noutati/scade-numarul-tranzactiilor-imobiliare-creste-numarul-executarilor-silite-222993.html
numai imobiliare . ro arata statistici balonate si roz
Nu te impacienta din cauza pretului.
Nu noi – cei care muncim – decidem soarta celor bogati.
1 exemplu/
Anuntul urmator asta-iarna aju7nsese la 35mii, apoi pret de 1 luna, la 33 mii. Am un prieten, care ar fi fost de acord sa ofere 28 mii, deci a mai asteptat putin. Ei in cshimb au crescut pretul cu 5 mii, in loc sa-; coboare.
Vanzari Apartamente 3 camere
Pret: 38.000 EURO – Bucuresti , DRUMUL TABEREI
drumul taberei, frigocim , vand urgent apartament 3 cam., etaj10/10, cf.2 , 38000
In alta ordine de idei, cei care dispun de bani, dispun si de relatii / contracte in tari civilizate. Acolo pretul – in capitale sau megapolisuri – este de 500 euro/mp numai in locuri bune *nu si cele fitoase(. Deci pretul cautat de tine este mai mult i favoare mafiei bancare – cum ii denumesti( decit in favoarea cumparatorilor.
Bazeaza-te mai mult pe constructori, care ofera constructii sub 270 euro / mp. Ar trebui sa se vinda – cu profit cu tot – la 300-350 euro / mp, in functie de locatie.
Iar timpul lucreaza in favoare celor ce stiu acest amanunt.
pretul de constructie conform datelor furnizate de stat este 350-380 E/MP ( nu stiu daca util sau construit ). eu asa stiam.
Csere,
spune-mi si mie in zone bune in paris, london, amsterdam, ny, roma, etc niste apartamente la 500 euro/mp si iti dau inscris ca le cumpar.
stiu ca este cum definesti zone bune si iti dau exemplu: la london, uk pe langa british museum, la paris pe langa turn, la amsterdam langa muzeul regal, in roma, pe langa piata navonna, in spate, in manhattan nu cer pe 5th sau upper east side, central park dar in soho, tribeca accept, etc, etc.
in zone bune daca vezi alogeni ii vezi in RR, ca sa intelegi.
daca vrei un oras mai mic accept si in geneva, in nord-estul orasului pe lac.
de ex in bucuresti:
primaverii este buna, aviatorilor este fitzoasa, iancu nicolae este fitzoasa, herastrau-in spate la kinezi- este buna.
multumesc.
Cam asta e situatia in Craiova, unul din orasele mari ale tarii:
http://www.craiovaforum.ro/imobiliare/?forumid=151&ads_imobiliare_action=1&ads_imobiliare_what=2&ads_imobiliare_judet=Dolj&ads_imobiliare_oras=Craiova&ads_imobiliare_zona=0&ads_imobiliare_pretmin=&ads_imobiliare_pretmax=
Peste 87.000 de useri si liniste totala, cred ca Prima Crasa a mentinut preturile la un nivel ridicat doar in Bucuresti, Timisoara, Cluj, Constanta si poate Sibiu, Brasov, in rest, oamenii nici n-au posibilitati sa se indatoreze prin acest program. In curand o sa trebuiasca sa ne preocupam ce mancam cum bine spunea cineva, o mare prostie sa te indatorezi cand situatia economica internationala e mai incerta ca oricand! Sa ne Lumineze Dumnezeu si sa ne intareasca credinta!
salut, TF,
am citit multe dintre articolele tale si am recomandat multor persoane sa citeasca blogul. astazi am intrat dupa o perioada mai lunga de pauza si ti-am trimis mail cu datele pentru sondaj.
sper din tot sufletul ca sunt si agenti imobiliari care citesc articolele, nu pentru ca sper sa inteleaga ceva (asta e de domeniul fantasticului) dar pentru ca imi doresc sa fie porcaiti asa cum merita. urmaresc piata imobiliara de peste un an pentru ca vreau foarte mult sa-mi cumpar un apartament si m-am confruntat numai cu imbecili si analfabeti. oamenii astia nu au nici un pic de simt al penibilului, sunt niste mincinosi fara scrupule si cea mai mare parte habar nu au sa se exprime sau sa scrie decent in limba romana.
dupa parerea mea, apropo de incoerenta anunturilor, ar trebui ca aceste mari site-uri de imobiliare sa propuna o structura obligatorie a anuntului. nu vreau sa-mi pierd timpul sa sun sau si mai rau, sa vizionez o proprietate ca sa aflu ca are bulina sau ca e un vagon imputit (pentru ca pozele sunt si ele de cele mai multe ori sub orice critica). nu inteleg de ce e asa de greu! harta, street view, poze cu cladirea pe exterior si poze in fiecare camera, date exacte despre cand a fost construit imobilul, detalii despre finisaje, despre cum a fost cumparat etc. si alta mare porcarie, oameni buni: sa nu aveti niciodata incredere in apartamentele sau casele renovate. probabil asta e o alta “tactica” a agentiilor imobiliare, sa-l incurajeze pe cel care vinde sa renoveze. pe langa faptul ca aproape toate sunt facute de un prost gust si o tiganie infioratoare (am inchis cu multe ocazii anunturi interesante pentru ca mi se facea efectiv greata cand vedeam ce porcarii fac oamenii la interioare – si, la o scara mai mare, saracele exterioare) nu stiti niciodata cum sunt facute. am vazut un apartament unde individul placase absolut toti peretii cu gips-carton, ceea ce este absolut aberant; cladirea era veche, prin perioada interbelica se faceau calumea deci nu ma astept sa fi avut peretii strambi, deci ori tipul era tampit ori ascundea crapaturi sau dumnezeu stie mai ce.
daca nu cumparati un apartament la bloc (comunist), cereti o expertiza, interesati-va despre instalatii, pentru ca prostia si nesimtirea omeneasca nu cunosc limite.
si acum ca am spus si eu ce aveam pe suflet, am o intrebare. inteleg ca e mult mai la indemana de facut un studiu pe apartamente la bloc din perioada comunista, insa m-ar interesa si o parere despre alte feluri de proprietati. de exemplu, pe mine ma intereseaza apartamente in imobile interbelice (dar daca starea generala e buna, sunt deschisa la orice optiune de la 1900 pana la 1950) de inaltime mica. voi ce pret considerati just pentru un apartament intr-un p+2, cu doua apartamente pe nivel, putin peste 100mp, ultracentral si pe o strada frumoasa?
multumesc anticipat
Sisi, parca as fi scris eu insami cele de mai sus!
Despre apartamentul pe care il descrii -exact asta imi doresc si eu! Eu as plati pentru un apartament care are absolut tot ce imi doresc – inclusiv mobilier in stare noua/excelenta (deci la cheie)- max. 1000 euro/mp util si cred ca maxim 100 000 total. Nu sustin ca asta e pretul corect, ci asta e cat as da eu maxim, in conditiile in care imi doresc foarte mult asa ceva. Mai mult nu cred ca ar merita (desi poate mi-as permite). Tu ce parere ai? (Culmea, si eu tot de vreun an caut!) Desigur, inutil sa spun ca toti agentii imobiliari sustin ca nu exista nimic ultracentral sub 1000 euro/mp – si nici macar la pretul asta…
Indicele imobiliar al cumparatorilor:
http://indiceimobiliar.blogspot.com/p/indicele-imobiliar.html
Decamdata e un test. Ce parere aveti?
Interesanta chestie ! Marfa ! Vorbeste cu TF sa stabiliti o colaborare. Si pune si “Unirii” pe lista de cartiere ca nu-i asa de urat pe acolo.
@ Inkorect Politik @ batman @ BCA
Ma tem ca am fost gresit inteles… Eu nu sunt un tip priceput in domeniul internetului; dupa cum ati observat, blogul asta este extrem de rudimentar. Puteam insa sa apelez la colegii mei de la tehnic pentru grafice si alte instrumente “generatoare de cifre”
Eu vreau sa fac un tabel nominal, cu oameni carora sa le dau posibilitatea sa se exprime si care sa fie fiinte de sine statatoare, nu un numar incadrat in tabele… O situatie pe care sa o pot prezenta oricarei publicatii online fara a exista riscul necredibilitatii.
Am remarcat ca unii dintre cititori mi-au reprosat ca daca eu nu mi-am facut publica identitatea nu am dreptul sa cer nume si prenume aici; mie mi se pare deplasata comparatia avand in vedere ca eu am demascat NOMINAL cativa agenti imobiliari, pe unii dezvoltatori de la care am primit destule amenintari… Daca a-ti spune punctul de vedere cu privire la pretul cu care vrei sa cumperi un imobil este un risc inseamna ca am ajuns niste mamaligi. Trebuia sa pastrez mail-urile cu injurii, amenintari si “sugestii” ca sa vedeti ce inseamna RISC. Eu nu vreau sa folosesc numele nimanui decat ca o prezentare fireasca pentru relevarea veridicitatii in cazul in care ar fi ceruta de unii oameni de presa. Credeti ca mi-as pune munca mea in slujba agentilor imobiliari care abia asteapta sa puna labele pe datele de contact ale unor potentiali cumparatori ???
Daca sondajul realizat de Be Igloo pe un “esantion” de 2000 de persoane ar fi fost nominal, ar mai fi fost clientii multumiti de actualele preturi ?
@Inkorect Politik
Orice demers al tau e bine venit insa cred ca ar trebui sa fii original. Daca ai impresia ca un indice cu 3 click-uri va fi cu ceva superior celui facut de parazitii de la Imobiliare Punct Ro, te inseli… Vei observa rezultate cu 200 E mp ceea ce il va duce in derizoriu… Asumarea unei identitati verificabila cu un simplu mail, desi pare relativa, crede-ma ca da rezultate decente si transparente. Acum ti-o spun din experienta.
Ma tem ca v-ati obisnuit prea tare cu superficialitatea (no offence!) si nu mai distingeti sensul blogului asta. By the way, sa nu trimiteti mesaje de paste tuturor celor din agenda de telefon, mesaje care sa inceapa cu “Fie ca iepurasul sa va….”
Stiu ca v-ati simtit jigniti de tonul nesimtit al ultimului meu articol dar la romani psihologia inversa functioneaza foarte bine… Cred ca voi avea 250 de mesaje nominale pana la sfarsitul lunii. Daca nu, voi schimba targetul… Trec la pretul carburantului
Va multumesc pentru idei !
continuare post#2:
Un alt aspect la care poate nu te-ai gandit:
Crezi ca am/avem destula minte incat sa scrim: GIGI CURAJOSUL Ionescu (care nu papa mamaliga); 3 camere; 40.000 CASH? (lucru real, bani pe care i-am castigat prin munca)
Nu ma indoiesc deloc privind bunavointa ta, dar problema e ca datele electonice scrise pot suferi (wiki) leak-uri
.
Vezi, apare o dilema – fie sunt ignorant si iti zic soldul meu, fie te mint si falsez o careva informatie; Nu cred ca vei gasi o solutie la asta; Am preferat sa nu mint.
Gandeste-te la asta!
Apreciez ce faci, esti un om de soi si un lider de opinie, nu renunta!
Sanatea si numai bine!
hal3x
@ inkorect: nais
.
@TF: poti sterge commentul care asteapta moderarea.
E ok; simplu si la obiect;
- cred ca ar trebui sa definesti totusi si caracteristicile locuintei la care ne referim, sa avem acelasi reper; ceva de genul : apt confort 1, renovat/curat… , an constructie, etaj.
- sa afisezi si numarul persoanelor care au participat la sondaj
pe parcurs vei putea sa-l imbogatesti, imbunatatesti
Succes
@ BCA
Stiu ca “Unirii” e o zona importanta dar nu stiu daca e si cartier. Am cautat pe net lista cu cartierele din Bucuresti si am gasit mai multe. Diferite. Pe site-ul primariei nu am gasit o lista cu sectoare+cartiere oficiala, iar din cele neoficiale nu stiu pe care sa o cred.
Nu vreau nici sa pun zone mai mici din cariere sau strazi pentru ca vor fi multe campuri si trebuie sa pun o multime de formule lol
~*~
@tartanul
Nu am definit nimic ca sa fie cat mai simplu. Era un test in care am invatat cum sa folosesc niste formule de calcul tabelar si afisarea rezultatelor in grafice pe Google Docs.
Ideea de la care am pornit e ca fiecare are in minte ce vrea d ela un apartament: suprafata, confort, decomandare, etaj etc si la sfarsit isi face un pret maxim pe care il merita ce vrea el. Ca sa pun toate optiunile astea trebuie o baza de date si nu ma pricep. Plus ca trebuie o alta platforma nu blog + Google Docs.
Nmarul persoanelor este afisat in ultimul grafic cu rosu, dar valorile pentru asta sunt de 1-4 pe cartier si sunt centrate toate in mijloc pentru ca valorile albastre pentru preturi sunt de ordinul sutelor, iar proportia face ca toate punctele rosii sa fie putin viozibile.
Daca ar fi cateva zeci de oferte pe un cartier atunci punctul rosu corespondent ar urca mai aproape de cel albastru si ar fi fizibil. Am pus un iframe cu cartiere/medie/nr_oferte dar nu parea sa se actualizeze in timp real si l-am scos. Poate mai testez si alte variante
e ok, e un fel de pret maxim pe mpu; eu am postat si pe mail la Tavanul fals si pe formularul facut de tine. cu timpul postarile vor creste
Am completat si eu in acel indice, insa de exemplu acum apare ca pentru Drumul Taberei oamenii ar plati mai mult decat pentru Romana (!!??). Poate nu inteleg eu…
@ alice:
dar probabil stii asta deja…
apartamentul care ma intereseaza e 115.000 si in mod surprinzator e renovat foarte ok. sper sa poata fi negociat putin. mie mi se pare cam mult, nu comparativ cu alte anunturi, ci in general. dar pe la 1000e mp sunt ceva anunturi. n-are nici un sens sa te consulti cu agentii (gen… trimiteti-mi oferte pe mail care sa contina x, y, z), vor face acelasi lucru ca si tine: un search pe site
tocmai de-asta eram curioasa ce pareri mai primesc (nici una pana acum, se pare
) in legatura cu acest pret.
Sisi
Am mai dezbatut subiectul cu alte ocazii. Pentru cladirile “nascute” in 1900 – 1950, raportat la nivelul tehnologic din acei ani si deci la calitatea materialelor de constructie de atunci, durata de viata a imobilului (bine intretinut) e de aprox. 80-90 ani. Deci “bebelushii” din 1900 – 1950 ies “la pensie” in 1990 – 2040. Aproximativ !
Hmmm… Acum depinde si de suprafata… Eu as negocia pana la 100 000. Daca ii ai cash – prost ar fi sa nu accepte! Mai ales ca majoritatea cauta apartamente de dupa ’77, deci nu cred ca se imbulzesc ofertele pe capul lui. Cred ca depinde si de nr. de etaje si de anul exact al constructiei – poti sa ne dai mai multe detalii. Pentru mine de exemplu ar fi important sa nu mai fie un etaj locuit deasupra (din cauza zgomotului – care, oricat de slab/rar ar fi, tot deranjeaza). Oricum – felicitari ca ai gasit!!
Hopaaaaaaaaaaaaaaaaaaa…
Reactie cam hormonala…
Personal nu am raspuns ca am fost ocupat de Paste (altii l-au sarbatorit deja cu bucurie, vin si matza, plus masa cu 15 de matusi menopauzice si cicalitoare plus aproape toti atitia unchi libidinosi – nu iti doresc sa ai parte de asa ceva)…
Pe de alta parte blogul tau are ca intentie scaderea preturilor sau explicarea lor? Ei bine, lipsa de implicare mioritica este EXACT cauza preturilor actuale…Dar ca sa raspund si la statistica dorita:
1. apartamente noi/vechi 5 la numar, pentru investitie
2. Bucuresti
3. 1-2 camere
4. 25.000 garsoniera 35mp, 35.000 2 camere 50 mp
5. credit cam 50% din valoarea fiecarui apart, rata 60% din chiria medie pe cartier… Creditul pe 20 de ani…
6. pot astepta tot timpul din lume, de fapt nu mai mult de 30 de ani…
Si nu mai fi suparat ca vacarul pe sat. Exact asta face diferenta intre un lider de opinie si un chibit de pe margine. Iti amintesti in ’90 ce procent au avut la alegeri partidele nebolsevice? Cam ce simti tu acum, au simtit’o pe pielea lor Coposu & co. Cine este minat de principii, continua pina la realizarea lor.. Si mai ales, chiar cind maretul obiectiv e atins, e foarte posibil ca in loc de statuie ridicata sa fii criticat si injurat. Esti prea sensibil si delicat. Vrei sa te lupti cu mafia imobiliara? Iti trebuie tegumentul mai gros si mai putin sensibil..
Cit ma priveste eu voi continua sa iti citesc blogul, ca vrei sau nu. Poti sa ma blochezi?
looool
Tare asta
Respirație gură la gură pentru piața locuințelor noi. Pacientul rămâne leșinat
http://www.capital.ro/detalii-articole/stiri/respiratie-gura-la-gura-pentru-piata-locuintelor-noipacientul-ramane-lesinat-146418.html
Apartament nou cu parcare inclusa….sau neaparat un bloc mai nou de 80…dar cu o zona unde sa poti lasa nenorocita aia de masina fara sa o gasesti facuta zob sau sa te bati cu 1/2 de cartier pentru un loc.
maxim 700-800e/mp…cred
1.garsoniera noua, 30 mp
2, Bucuresti sau Sibiu
3.1 camera
4. 23 000€ Bucuresti, 18 000€ Sibiu
5.plata chash(fara banci si sclavie pe 30 de ani)
6. nu ma grabesc, preturile trebuie sa scada,asta daca vor sa vanda(daca nu, sa le admire inca mult timp de acum inainte)
nu se merita sa achizitionezi o locuinta in romania indiferent de pret
Bai taticu, stam pe ce site-uri vrea muschiu nostru.Asta e.
Nu trimitem emailuri la comanda.
Liberul arbitru e si al nostru…
Sfanta Sarbatoare a Invierii Mantuitorului Iisus Hristos sa ne aduca pace, lumina si intelepciune. Va doresc sa fiti in preajma familiei,sa fiti iubiti si fericiti! Numai bine tuturor
Un sondaj pe baza de IP nu se poate ?
Ca la o adica imi fac 20 de adrese de yahoo si ma botez tot de atatea de ori si tot in plop am ajuns fiindca nu poti verifica cine ce e in realitate ….
1. apartament ’80 – ’98;
2. Bucuresti – Colentina – Sector 2;
3. 3 camere, ~70 m2, decomandat, et. 1-2, fara imbunatatiri, loc parcare;
4. 45.000 Euro
5. cash
6. banii astia nu mi-au picat din cer si nici nu imi propun sa imbogatesc teparii. Deci astept.
PS: Felicitari pentru blog ! Am descoperit cu placere ca nu sunt singura care nu pune botul la vrajelile care apar prin ziare legate de “au inceput sa creasca preturile” & Co…
nu stiu unde o sa se ajunga cu preturile la apartamente dar sunt sigur ca in toamna o sa cumpar un apartament confort 1,60-70 m2,decomandat la 25.000-30.000 euro.am foarte multi cunoscuti ca sa le spun asa care acum in momentul de fata nu reusesc sa se decurce cu bani si se imprumuta de la luna la luna(oameni care au credite si le bat la usa bancherii sa le ia apartamentele)si asta este doar inceputul ca in Romania o sa fie mult mai rau in urmatorii 5 ani.Degeaba ne facem griji ca nu o sa scada preturile, ca prima casa o sa mentina preturi sus,in tara asta romanul de rand a ajuns atat de sarac incat nu isi mai permite sa isi cumpere o locuinta si atata timp cat nu exista putere de cumparare si nimeni nu cumpara preturile vor scadea de la sine,prea multi romanii sau pacalit cu prima casa 1,2,3 nu cred ca prima casa 4 va mai fii un succes pentru acesti hotii.Am sunat la toate anunturile de particulari pe care le-a gasit pe internet si surpriza unii oameni sunt dispusi sa lase si 10.000 euro de la asa zisul pret al pietei dar cand le-am propus sa le dau 30.000 euro cash au dat inapoi.eu astept nu am de ce sa ma grabesc si atunci cand o sa vrea 30.000 euro o sa le dau 20.000 euro.
Nu ar fi mai interesant sa te plateasca ei?!
@Emil D eu am muncit afara 6 ani pentru bani astia si da ar trebui sa ma plateasca pt ca am adus bani in Romania,sa imi dea o dobanda, ceva, in loc sa imi ia statul din dobanda de la banca.
la actualele preturi nu o sa cumpere nimeni, doar o sa faca vizionari la misto, jos cu mafi aimobiliara si cu toti hotii imobiliari, jos cu preturile astea nesimtite
Tavanule-fals doar atat iti pot spune: o bataie de aripi de fluture in China, se resimte pana in America. Ceea ce faci tu influentaza lumea mai mult decat iti inchipui. Nu deznadajdui. Descoperirea sitului tau m-a trezit la realitate, si probabil e valabil pentru multi ca mine. Continua-ti cruciada, caci nu esti singur, sunt multi oameni care te sustin si iti apreciaza efortul.
Va redau mai jos opinia unui expert evaluator si poate asa puteti sa aproximati mai usor valoarea unui imobil si nu doar de cati bani aveti in buzunar.Din cate am citit eu cam asa evaluati dumneavoastra un imobil. Daca am acesti bani atat dau daca nu-i am merg la banca si ma imrpumut fara sa vad care este valoarea corecta sau nu mai cumpar.
La piata nu mergeti sa cumparati cartofi stricati cu 60 lei /kg pentru ca atat aveti in buzunar.
“Orice constructie comporta trei valori :
1. o valoare de impozitare, stabilita prin lege, dupa care platesti impozitul pe respectiva
constructie la Administratia publica (Primarie, Serv. Taxe si impozite)…Este diferentiata
pentru constructii din beton sau zidarie, pentru constructii din lemn, si tine cont de existenta
unor instalatii interioare (electrice, sanitare, incalzire)…Din pacate nu este o valoare reala,
nivelul ei maxim situandu-se undeva la 1.000.000 lei/ mp (un milion lei vechi) adica sub
30$/ mp ceea ce face ca un individ cu o casa imensa sa plateasca un impozit prea mic!
2. o valoare tehnica de inlocuire, adica costurile la care s-ar ridica executia unei anumite
constructii la un moment dat. Pretul mediu se ridica la 400 – 500 euro/mp si este determinat
de modalitatea in care executi constructia, in regie proprie, cu materiale de la depozitele de
materiale de constructii, sau cu o firma specializata in executarea lucrarilor de ctii-instalatii.
3. o valoare de circulatie (de piata) la care concura zona de amplasament a constructiei,
gradul de poluare, apropierea de statii ale mijloacelor de transport public, deschiderea spre
o perspectiva deosebita (acel view – american, sau belvedere), apropierea de centrul acelei
localitati, de scoli, institutii de cultura, etc.
In mod obisnuit valoarea de piata nu ar trebui sa depaseasca cu 70 – 80 % valoarea tehnica
de executie a cladirii, acest procent fiind tocmai nivelul cheltuielilor indirecte pe care le are o
firma de executie in constructii. Lacomia unor dezvoltatori imobiliari a impins acest adaos
la 140 – 150 % ei propunandu-si sa castige cel putin 50 % fata de cat au investit…deci se
ajunge la un pret iarasi ireal !”
revin si e ultima data cand o fac. dau copy/paste cu ultimul post scris de mine intrucat mi se pare relevant:
Uite articol pe imopedia: http://media.imopedia.ro/stiri-imobiliare/silviu-prigoana–pe-piata-imobiliara-e–jale–mare-15407.html
Pp ca prin Bucuresti, un pret ok pentru un apartament intra in intervalul 800-1300€/mp in functie de zona si vechime. Totusi la un minim al pietei, in contextul falimentelor si executarilor silite, precum si pe fondul fricii de investitie a oamenilor de rand, preturile ar putea sa ajunga in preajma lui 450€/mp.
Inca o presupunere ar fi ca daca preturile la apartamente ar lua-o in jos chiar si sub un prag de 450€/mp atunci ar fi o catastrofa pentru ca numarul de tranzactii din piata va dicta pretul locuintelor, iar el se rezuma nu numai la pretul pe metru patrat si zona, cat mai ales la gradul de indatorare calculat din nivelul de sustenabilitate al familiei cu venituri medii. Cu alte cuvinte, preturi derizorii=venituri de tot rasul. Nu uita exemplul meu personal, in 2002 erau preturi la case de 10.000$ la salarii de 100$.
Daca ar fi sa discutam despre valoarea proprietatilor din Bucuresti, e drept ca te umfla rasul. La periferie nici nu mai discut… lipsa infrastructurii coroborata cu aglomerarea peste masura si invechirea constructiilor, sunt aspecte ce vor rezulta in definitiv la o nevoie imperativa de recalculare a spatiilor si de o reasezare a locuintelor. Dar cum deja miliardele de € au fost aruncate in piata, de unde bani pentru relocari si reconstructie.
Cam asta cred ca ar trebui sa fie sensul discutiei, dar se si latra mult pe aici.
———————————————————–
Acum revenind, dragii mei, trebuie sa ne intelegem: preturi de referinta nu exista. In momentul de fata pretul apartamentelor este dictat de perceptie. Hai sa fim putin mai metodici.
* Preturile sigur vor scadea. Nici nu se pune problema de crestere, nici macar una usoara. Ceea ce s-a intamplat in anii de boom s-a datorat(sau mai bine zis a fost cauzat) de 4 factori elementari: Banca Nationala 70%, Guvernul Romaniei 15%, Specula Romaneasca 10%, Agentul Imobiliar 5%. Singura intrebare pe care mi-o tot pun, este defapt intrebarea pe care o sa ne-o adresam cu totii peste ceva vreme: <>. Ca sa-i parafrazez pe altii, probabil ceea ce s-a intamplat in Romania va intra in analele economiei.
** Bucurestiul este un oras mizerabil in care 70-80% din constructii trebuie daramate. Nici vorba de preturile actuale pentru cloace care in 10-20 de ani oricum trebuie daramate.
***. Nu toti romanii isi permit sa fie proprietari. Piata chiriilor are nevoie de corectii serioase.
****. Agentii imobiliari trebuie sa dispara ca specie si meserie. Agentia imobiliara trebuie sa fie o incinta(fizica sau electronica) in care fiecare proprietar se duce sa isi depuna un dosar cu pozele proprietatii, locatia exacta si pretul la care aceasta poate fi vanduta. Cumparatorul trebuie sa comunice si sa negocieze direct cu vanzatorul. Aceasta infectie intermediara speculativa, agentul 2%, ia in patrimoniu un set de apartamente iar pe unele le blocheaza din vanzare in detrimentul partilor cu adevarat implicate si interesate, pentru a le putea supraevalua pe celelalte. Va transmite in permanenta semnale eronate.
Rabdare si cumpatare!
Emil D
Eu te-am descoperit abia acum. Casa in Romania nu mi-as lua, nici sa-mi dea pe gratis.
Pai nu prea trebuie sa-ti faci probleme ca pe gratis n-o sa-ti dea nimeni. Iar in Canada nu poti tu sa-ti iei din banii din impaturit ziare. Si precis ca si in Costa Rica va fi la fel – ori nu-ti dau aia gratis ori nu poti tu sa-ti iei.
bai ce-mi place de unii care merg la spalat chiuvete, si se cred capitalisti, ca romania in sus, romania in jos. ntz, ntz, ntz !
nu zic ca e cazul tau, dar asa-mi place de aia…
blogul asta e 99.9% facut pt rezidenti romani, nu intereseaza pe nimeni ca cineva a plecat de aici si si-a facut rostul in alta parte, ca apoi sa vina sa dea lectii de la distanta. daca vreti sa dati lectii intoarceti-va si faceti afirmatii de aici.
Batman
Ba da ! E chiar cazul ei – numita Tzipi. Milog transfrontalier, temporar canadian. Priveste totul “de sus” si are foarte multe lectii de dat.
daca un apartament de 2 camere 60 mp utili intr-un bloc anl e vandut de stat catre chirias cu suma de 35000 euro, care e motivul pentru care mafia imobiliara sustine pretul apartamentelor la un nivel asa de ridicat fata de pretul real? mai bine zis care e motivul pentru care prostimea indobitocita accepta preturile astea asa de ridicate…. mai sunt inca multi care cred ca vom fi pe plus economic, desi chiar si bunica intelege k ne afundam tot mai mult ca nivel de trai… tavane tu iti atingi scopul si deschizi mintea oamenilor care intr-adevar vor sa vada realitatea, ceilalti nu au decat sa se duca la fund precum titanicul daca sunt creduli si tampiti sa devina sclavii bancilor… urmariti zeitgeist! mult succes tavane…
Salut Florine!
Vreau in primul rand sa te felicit pt acest blog , este excelent.
Doresc sa iti reamintesc faptul ca eu am mai postat acum cateva luni(la inceputul anului)…. si atunci iti subliniam cateva lucruri….
1. In privinta pretului la imobiliare nu poti sa nu ai in vedere raportul cerere / oferta oracat ti-ai dori sa fie altfel.
2. Inflatia va fi un factor care va mentine preturile in imobiliare.
Ceea ce am spus atunci tinde sa se confirme….
Preturile nu au scazut de atunci sau foarte putin si inflatia o sa micsoreze valoare reala a datoriilor.
Pretul real(subliniez !real!) la imobiliare in RO scade si va scadea pe o panta si mai accentuata incepand din 2013.
De ce?
Pt ca apartamentele se elibereaza de pasagerii batrani intr-un ritm mai accelerat decat apar noi pasageri doritori sa se cazeze in ele.
Atunci pretul logic va intra in declin.
Ca o confirmare a celor spuse de mine este cursul valutar care a scazut la 4,09.
Vezi si declaratia lui Isarescu(depre fluxul de capital) si a vicelui Olteanu (care spune ca sunt semne ca iesirea din criza e aproape)
Asta inseamna ca in Ro intra bani produsi de tiparnita US plus ECB.
Asa ca preturile nominale la apart asteapta-te sa stagneze FLorine.
Mafia aceea imobiliar-bancara din RO nu este altceva decat executanta obedienta a mafiei financiare din Occident.
In inflatie singura modalitate de ati apara valoarea unui activ este pretul.
Buun si acum sa ne mutam la ceea ce denumesc americanii … bigger picture…
Fed a dat drumu la tiparnita… ca sa mai diminueze din datoria usa de 14 000 mld $ . Cu alte cuvinte America da tzeapa la datorii… Sunt singurii din lume care isi permit asta….datorita puterii politico militare.
Ok, pe chestia asta unii vor fi tare sucariti… si vor incepe sa faca niste lucruri…
Ceea ce face in prezent US cu QE1 si QE2…este anti-inflamator la cancer…
Sanatate!
Inflatia (care deja a inceput) nu va creste toate preturile in aceeasi masura. Din experienta trecutului, preturile imobiliarelor vor fi cam pe ultimele locuri la cresteri, in top vor fi mancarea, combustibilul si lucrurile de stricta necesitate. E clar ca potentialii cumparatori de imobile stau deja undeva:) iar daca venitul disponibil pentru achizitii imobiliare scade, decizia de cumparare se amana/anuleaza.
Sa te indatorezi acum (repede ca vine inflatia:)) nu este o optiune, in incertitudinea economica ce se prefigureaza.
“INS: Aproape doua treimi dintre salariati castiga sub 1.500 lei brut ” … “In ce priveste evolutia numarului de salariati, acesta a scazut de la 4.872,9 mii in octombrie 2008, la 4.162,5 mii in octombrie 2010, dintre care aproximativ 85% au avut program complet.”
eu cred ca bazinul de fazani s-a redus drastic. sa nu uitam ca sute de mii dintre astia sunt deja sclavi care dispera si transpira fiecare luna pentru ratele pe care le au de platit 30 de ani. mascaricii imo n-au cum sa inteleaga matematica asta de 2 lei
ei tot spera ca prostii ies dintr-un sac fara fund.
http://economie.hotnews.ro/stiri-finante_banci-8541388-ins-aproape-doua-treimi-dintre-salariati-castiga-sub-1-500-lei-brut.htm
pe de alta parte sa nu uitam cum ne mint ordinarii anuntandu-ne sute de mii de tranzactii imobiliare anual. ce nu spun ordinarii e ca majoritatea sunt mosteniri sau tranzactii intre speculanti. piata reala, cea prin care oamenii isi iau locuinte nu e nici 10% din sutele de mii de “tranzacti” anuale propovaduite de jmenarii imobiliari.
Daca ai sa te uiti in link-ul de la INS (http://www.insse.ro/cms/files%5Cstatistici%5Ccomunicate%5Ccom_anuale%5Csalarii%5Csalarii-oct2010.pdf) ai sa vezi ceva si mai “interesant”:
Repartizarea salariaţilor după salariile brute realizate arată că 7,0% din numărul salariaţilor care au lucrat cel puţin 21 de zile, cu program complet, în luna octombrie
2010 au realizat sub şi la nivelul salariului minim pe economie (600 lei), 54,8% dintre salariaţi au realizat salarii brute cuprinse între 601 şi 1500 lei, 27,2% între 1501 şi 3000 lei, 7,5% au realizat salarii brute între 3001 şi 5000 lei, iar 3,5% au realizat salarii brute de peste 5000 lei.
Deci, din 4,16 milioane angajati (oficial), doar 3,5% au un salariu BRUT (subliniez BRUT
) mai mare de 5000 lei. Adicatelea ~150.000. Din astia o parte au deja credit, iar o alta parte nu au nevoie. In plus, astia 150.000 sunt raspanditi in toata tara, concentrarea cea mai mare fiind, evident, in capitala.
Cam nasol, nu ?
In SUA a durat 5 ani. La noi sunt abia 3. Mai sunt 2….
http://businessday.ro/04/2011/pretul-locuintelor-in-sua-la-minimul-ultimilor-20-de-ani/?utm_source=feedburner&utm_medium=feed&utm_campaign=Feed%3A+Khrisro+%28Khrisro.ro%29
la noi va dura mai mult. acolo au falimentat banci si alte institutii de jmen imobiliar!! la noi bancile nu vor sa-si asume pierderile si o amana pana va incepe tavalugul falimentelor bancare
daca au noroc si sistemul bancar ro scapa de falimente, atunci scaderea preturilor va fi lenta de ordinul 10-15 ani; potentiala fazanime se numara pe degete. odata cu crsterea euriborului in urmatoarea perioada vor incepe si prostaneii “prima casa” sa-si piarda casele, si asta va pune presiune pe escrocii bancari intrati in PC4, pentru ca vor trebui sa suporte 50% din preturile tinute umflate.
LOL
http://www.anuntparticular.ro/Apartamente-2-camere-in-Bucuresti-Colentina-Vanzare-2-camere
Valid pana la: 19.01.2009, 10:40 am
Am vazut la multe site-uri imobiliare de 2 bani ca nu sterg automat anunturile expirate doar ca sa se laude ca ei au multe anunturi in baza de date si sa para ca este activitate pe site-ul lor lol
Super !
Are la cuvinte cheie – “urgent”. S-o grabi !
M-am hotarat sa ma alatur comunitatii voastre, desi n-am mult timp liber la dispozitie. In urmatoarele luni voi incerca sa contribui si eu cu ceva, adica voi “juca” dupa regulile manipulatoare ale bancilor si imobiliarilor, doar ca sunt in tabara cealalta. Cand va aparea ceva in presa va voi anunta. Pentru inceput felicitari “Tavanului” pentru initiativa.
Nu sunt un postac, dar prima am facut-o zilele trecute la un articol al ziarului Capital (vezi mai jos in ghilimele). Apropos, nu voi contribui prin postari de comentarii la articole din ziar, ci voi incerca sa contribui la articole scrise in ziare.
“Nu ma joc cu cifrele: un roman cu salariu de 500 eur/luna nu-si poate permite sa plateasca mai mult de 650 eur / mp la o locuinta noua (casa sau apartament), de calitate (nu de lux) sau 550 eur/mp la locuintele vechi, locatii semi-centrale. Ce nu au inteles acesti “consultanti imobiliari”, “dezvoltatori” si “bancile”? S-a prabusit increderea potentialilor cumparatori si nu se va re-castiga decat in foarte multi ani. Perspective: cererea naturala de cumparatori a inceput sa scada dramatic, cu 10-15% / an. In 2011 vom avea alte doua minime istorice: numarul nasterilor va scadea pentru prima data sub 200.000, iar numarul casatoriilor va scdea sub 100.000. Acest declin isi are originile din perioada “decreteilor”. In anii ’70 numarul mediu al nasterilor a fost de 403.000 / an, in anii ’80 a fost de 363.000 / an, in anii ’90 de 252.000 / an, in anii ’00 de 240.000 / an, iar in anii ’10 estimez ca vor scadea la 180.000 / an. Calculati voi cu cat scade cererea naturala de locuinte! Un alt argument: vor aparea din ce in ce mai multe materiale cu proprietati multiple (ceramica expandabila, acoperis cu celule fotovoltaice, izolatie cu vata bazaltica cu densitate mare si nu polistiren = plastic, etc), deci ce valoare vor avea locuintele de acum construite cu materiale depasite fizic si moral? Ganditi-va foarte bine inainte de a da zeci de mii de euro pe locuinte ce mai tarziu vor valora cat valoareaza acum o casa din chirpici sau beton. Indatorarea excesiva la banci nu va ajuta la nimic si veti resimti acest lucru mai tarziu. Programul de reabilitare termica din prezent este o “spoiala”, problema locuintelor vechi este in esenta nu in aparenta. Fierul beton se macina, iar de la 50 de ani se rupe fara sa fie nevoie de cutremur sau alti factori externi. MARE ATENTIE!”
Pentru Indicele imobiliar TavanulFals:
1. teren pentru constructie (~700 mp)
2. nu m-am decis la locatia exacta, dar in impediata apropiere a Bucurestiului
3. 4 camere / su 120 mp
4. 50.000 eur (teren+constructie in regie, cu materiale alese de mine)
5. cash (niciodata credit, dar niciodata). Prefer sa construiesc in etape decat sa iau credit
6. astept pana la normalitate, nu ma intereseaza Prima Teapa (a2a, 3a, 4a, n-spea), nu ma grabesc si deocamdata sunt multumit cu ce am.
Din moment ce in tarile europe locuintele sunt mai ieftine decat in romania nu estimez asa multi cumparatori pentru romania am prieteni care cumpara prin bulgaria,germania,italia,franta, degeaba scade pretul tot nu se va cumpara util era sa fii scazut mai repede pretul fata de celelalte state!!!!probabil va scadea mult mai mult singura solutie pentru societatea romaneasca.
cu salarii de 1.200ron pe luna de abia iti ajung de mancare dar altminteri pt o locuinta, apropo de bulgari 20.000 euro pt 90mp prin sofia si in romania 120.000 euro bucuresti, s-a spus la stiri.
ia uitati aici disperare maxima:
))
http://media.imopedia.ro/stiri-imobiliare/bancherii–acum-e-momentul-sa-ti-cumperi-casa-16068.html
he he, ce nostalgic e domnul Lucica. ce bine ar fi daca in loc sa-si piarda timpul cu declaratii mincinoase ar face niste oferte bune pentru proprietatile pe care le are de executat
ce s-a intamplat cu pagina de FB ? o “sugerasem” catorva pretini si mi-au zis acum ca nu mai mai merge. si intradevar nu merge.
@batman
L-am rugat pe prietenul blogului “GM” care facuse pagina respectiva, sa o stearga fiindca mi s-a parut inutila. Facebook e un site de socializare, nu de promovare a unui blog imobiliar. Sper ca nu am dezamagit prea tare. Cine vrea sa intre in “comunitatea TF” o poate face direct aici.
s-a terminat, nici masini nu se mai vand
fratilor nu mai e de tinut banii prin banci. cand vezi niste cretini ca ala de la bcr, te apuva groaza, cum pot asemenea exemplare sa aibe grija de banii cuiva. http://www.zf.ro/auto/vanzarile-renault-group-in-romania-au-scazut-in-primul-trimestru-cu-27-1-8193165
Aaaalta BELEA !
Ne-au gasit astia din Uniune ca am ascuns neshte deficite bugetare. Cica in realitatea nu ar fi crescut ieconomia cu + 0,000001 % ci ar fi scazut cu fo’ inca 2%.
S-a dus naiba optimismul. Iar devine sigur ca nu mai “creshte” imobiliarele ……motorul ieconomiei.
@Popescu
Nici pasajul Basarab nu s-a dat inca in functiune.
Offff !
@ BCA
Pai “Prima Casa” a CONTRIBUIT la deficitul bugetar din ultimii 2 ani cu exact 1,7 miliarde euro… Garantiile de stat acolo intra !!!
Si avea Daniel Dobre de vanzare niste triplexuri (!!??) cu Peugeot inclus … la doar 470000 Euro. Le-o fi dat pe toate, o mai avea …. Mi-e jena sa-l intreb ….sa n-o ia ca pe ceva personal.
@BCA cred ca o sa-ti zica ca le-a dat pe toate, dar mai avea pusa una bine pentru parintii lui, pe care il cedeaza, ca, na! clientul inainte de toate!!!
))))
))
asta pe modelul alora de la calarasi, green city parca le zice
Pazea ca se dezmorteste lol
http://www.capital.ro/detalii-articole/stiri/piata-imobiliara-se-dezmorteste-in-primul-trimestru-au-fost-cu-9815-mai-multe-tranzactii-14.html
O mostra de “cum sa facem bani in plus” in orasul Iasi.
1. Anuntul original al proprietarului cu pretul de 65.000 EUR
http://forum.softpedia.com/imobiliare/anunt/vanzare-2-camere-iasi-3820.html
2. Anuntul de pe site-ul agentiei imobiliare cu pretul de 69.900 EUR
http://www.fortunaimob.ro/oferte/7954/apartament_2_camere_80_mp
PS. Nu fac publicitate niciunui site prezentat. Nu-mi place sa vad 5.000 EUR ceruti din tastatura….
dar nici sa construiesti cu 170 euro mp si sa ceri 1200 euro pe mp!
Te angajez eu sa-mi faci si mie casa cu 170E/mp. Banuiesc ca te referi la mana de lucru plus materiale la cheie, da?
Nu ma intelege gresit si eu sunt contra preturilor de acum aberante, tocmai de aceea am luat teren si m-am apucat de casa.
Acum e terminata la rosu, am dat 30.000 cand fierul era 1,75 (250 mp construiti) Acum fierul e 2.3. Ideea e ca atunci cand intri in hora, adica te apuci de casa, tre sa platesti pretul materialelor din momentul ala, nu sa astepti inca 5 sa scada. Estimez ca pentru a aduce casa la cheie mai bag vreo 40.000E, evident in 3 ani, dar tot nu ies la 170E/mp cum zici tu, ci mai adauga 100E si olecuta in plus. Oricum la cheie sper sa ies la 270, nu chiar 280, la care mai adaug si terenul 30/mp si ies sper la 300E si ma declar more than happy.
Din nefericire am facut si credit, 25kE ca m-am grabit eu sa ajung la casa mea, dar cand am realizat greseala facuta (indatorare), am bagat rambursare anticipata la greu, si in 2 ani am achitat 15k. La anul voi fi LIBERA.
In fine, vroiam sa punctez ca 1000E e extrem de aberant dar si cu 170E o dam in aceeasi aberatie, doar daca nu-ti faci casa din paie
@ gg
Gabriela, si eu am terminat in regie proprie o locuinta nu mai devreme de vara trecuta si am ajuns la un pret de pana in 350 euro / mp la cheie inclusiv autorizatii. ( pe amplasamentul fostei case pe care am demolat-o )
E bine sa stie toti oamenii care vor o casa, care e diferenta intre normalitate si preturile pe care le cer escrocii de dezvoltatori care au construit in anii de BOOM cand totul era supraevaluat. Iata si un articol aparut azi in EVZ legat de acelasi subiect. E un reper bun pentru cei care au de gand sa scape de cotele insalubre de la bloc, cotete care iti mananca sanatatea.
http://www.evz.ro/detalii/stiri/cum-sa-ridici-cat-mai-repede-o-casa-ieftina-928856.html
REPET : in regie proprie este MUUUUULT mai ieftin ! Din sumele vehiculate de Evenimenul Zilei se pot scadea pana la 30-40 de procente daca vorbim de stadiul “la rosu”.
Si cand ma gandesc ca oligofrenii de la IMOBILIARE PUNCT RO au o medie de pret pe metru patrat de aproximativ 1.200 euro ( alcatuita mai ales pe baza anunturilor cu apartamente vechi, insalubre din anii 70 ) ma ia durerea de cap…
La altii se poate:
http://www.money.ro/apartamente-de-vacanta-in-bulgaria-cu-reduceri-de-pana-la-80prc-_934201.html
Iata aici o prima “strigare”:
http://www.zf.ro/proprietati/prima-licitatie-in-bloc-129-de-apartamente-cu-piscina-in-pipera-pret-15-3-mil-euro-plus-tva-8196966
Sa vedem cate se vand si cate se vor scoate a doua oara la mezat!
Tavane, sa ne bucuram impreuna de sucombarea asa-zisilor dezvoltatori!
Patrick
“Sa vedem cate se vand”
Prima oara le-a scos pe toate la vanzare in bloc. Ori se vand toate ori niciunul.
Pretul la prima strigare vad ca e ~ 700 E + TVA / mp. In Pipera …..
Lansez un pariu pe o lada de Carlsberg: NU SE VOR VINDE la pretul asta
Un nou episod al emisiunii “aJentii au Concluzii Traznite”
http://www.gandul.info/financiar/romanii-evita-pe-cat-pot-bancile-si-prefera-sa-cumpere-apartamentele-cu-banii-jos-concluzia-agentilor-imobiliari-preturile-sunt-suficient-de-mici-8196294
vesti bune pentru mafia imobiliara: http://www.adevarul.ro/financiar/business_extern/Piata_imobiliara_din_SUA_se_clatina_iar_0_470353516.html ajunge valul si la noi, peste vreo 2 ani. pana atunci scaderi lente daca nu incep falimentele bancare
inca o veste buna pentru escroci. inca una care se adauga la lunga lista pro “cumparati acuma ca s-a atins minimul istoric”
http://www.financiarul.com/articol_59986/in-trimestrul-i-creditarea-s-a-diminuat–cu-54-mld–lei-in-termeni-nominali-.html
Creditele neperformante acordate in Romania se pare ca au o pondere de peste 18 % – cea mai mare din Europa Centrala si de Est !
http://www.wall-street.ro/articol/Finante-Banci/102820/BCR-a-vandut-credite-neperformante-de-aproape-85-mil-euro.html
mai nu stiu. am fost ieri sa mi incarc un cont din care platesc lunar utilitatile. era tristete prin sucursala. la exchange pupaza lipsea. era doar una singura care nu facea fata la cativa pensionari. cand mi-a venit randu’ mi-a intins o brosurica din aia cu mentiunea , “poftiti, ati auzit, avem cel mai ieftin credit”. la care am raspuns sec. nu mersi. m-a intrebat aoi daca am credit. nu am, i-am raspuns. si i-as mai fi zis eu multe da’ n-avea rost
deci, sunt disperati rau. in curand cred ca va urma un puseu de concedieri din banci, si sa vezi ca taman astia sunt printre fazanii aia multi cu credite, ca deh, salarii mari..posibilitati de credit imobiliar nenumarate. dupa mine ar trebui data lege globala, bancile sa nu poata da credite imobiliare pe mai mult de 5 ani. altfel nenorocesc pamantul.
http://www.zf.ro/business-construct/ultima-casa-8196278
ia uitati aici:
http://www.targimobiliar.eu/index.php?option=com_content&view=article&id=412:prima-casa-4&catid=41:stiri&Itemid=59
citez:
Băncile nu agrează neapărat Prima Casă 4 în condiţiile actuale, dar nici nu pot trăi fără ea. Motiv pentru care multe vor adera la acest program chiar dacă asta înseamnă costuri mai mari şi probleme mai mari. Clienţii nu se mai bat pe creditul Prima Casă la fel ca la începutul anului, şi totuşi sunt suficient de mulţi doritori astfel încât piaţa imobiliară să rişte să se blocheze în următoarele luni, spun specialiştii imobiliari.
am varsat o lacrima de mila bancilor…
)))
Draga Tavanas, ai vazut statistica dupa care se manipuleaza piata din nou? Cica a crescut in primele luni numarul vanzarilor de locuinte. Se uita sa se spuna si cit au scazut preturile, fiindca e clar, in afara inconstientilor care fac credite prostesti, ceilalti au negociat la sange si au cumparat numai dupa ce proprietarii au acceptat reduceri drastice (se vorbeste si de 25 %).
@ elin
Mafia generalizata va gasi intotdeauna metode de manipulare… Un sambure de adevar exista, intrucat prostimea a fost amenintata ca “plafonul prima casa 3″ e aproape epuizat si ca trebuie sa se grabeasca… Oricum, profilul cumparatorului “PC” este tipic si sugestiv pentru poporul roman. Pur si simplu sunt oameni care nu merita compasiune.
Timid, au inceput si cativa ziaristi de bun-simt sa descrie adevarata fata a acestui JAF NATIONAL :
http://www.zf.ro/business-construct/ultima-casa-8196278
http://www.evz.ro/index.html
Asa o fi ???!!!
linkul acela catre businees-construct este o manipulare foarte fina. de ce ?
cand spune ca
“Numărul “default”-urilor a depăşit uşor 20 de cazuri în Prima casă, adică doar un cumpărător din 2.000 a ajuns să nu mai plătească ratele. Una dintre explicaţiile numărului mic de default-uri poate fi dată şi de faptul că perioada desfăşurării programului coincide pe piaţa imobiliară cu o frânare a declinului preţurilor.”
articolul introduce in creierul celor de care spuneti ca sunt prosti ideea ca nu se poate da default prin Prima Casa; doar procentajul este de 0.005% !?!
deci va rog aveti grija caci ajutati mafia imobiliara !
este greu de luptat cu smekerii…
@ avenirv
Dincolo de statistica transmisa de escrocii de la FNGCIMM, nu se face publica si situatia intarzierilor la plata ratelor. Cele 22 de executari au avut loc in conditiile in care nu s-a mai putut face nimic !!! Se pare ca sunt peste 1.000 de intarzieri mai mari de 30 de zile aferente contractelor “Prima Casa”.
Este evident ca bancherilor nu le convine “Prima Casa 4″ intrucat isi vor asuma riscuri retroactive care la ora actuala sunt ale statului insa fara acest program in 2 luni de zile valoarea activelor din portofoliu ar scadea DRAMATIC.
Desi risc sa par paranoic, e o increngatura de interese, un labirint al exceselor anterioare crizei din care nu poate iesi nimeni… Prefera sa traiasca in minciuna decat sa moara adevarat
“Timid, au inceput si cativa ziaristi de bun-simt sa descrie adevarata fata a acestui JAF NATIONAL”
deci ziaristul NU este de bun simt.
de ce ? pt ca mananca si el o paine.
http://www.curierulnational.ro/Economie/2011-04-29/Bancile+muta+tunurile+pe+romanii+de+rand
“Ce este mai grav, este faptul că peste 1 milion de români riscă în acest moment să fie executaţi, iar numărul acesta este foarte probabil să ajungă la finele anului la 2 milioane”
pai avem 4 milioane de salariati…deci 50% sunt in faliment si risca sa ramana fara case 
Da treaba este cam nasoala. se pare ca dupa ce am fost campioni la bula, vom fi campioni si la executari silite sau falimente bancare (care vine prima).
Nu e gluma, daca va intrebati cine are cele mai multe credite neperformante DIN LUME, noi suntem, vedeti graficul al treilea din articolul din link si tabelul de sub el:
http://news.goldseek.com/GoldSeek/1304094153.php
Sa vedeti explozia NEPERFORMANTELOR dupa ce vor fi disponibilizati inca 30.000 de oameni din sectorul de stat :
http://www.zf.ro/profesii/costin-bns-cel-putin-30-000-de-oameni-de-la-companiile-de-stat-isi-vor-pierde-locurile-de-munca-8204938
Un “studiu” realizat de Be Igloo:
http://www.bloombiz.ro/real-estate/romanii-sunt-dispusi-sa-cumpere-un-apartament-de-maxim-80.000-de-euro_1489960#adauga
Pazea, creste interesul
http://www.romanialibera.ro/imobiliare/noutati/revine-interesul-pentru-achizitia-de-locuinte-in-scopul-investitiei-223818.html
Perversul, cu gandul criminal isi trage casa.
n-am flegma-n mine cat ar necesita acest escroc Nimrod Zvik
O piaţă a creditării încă slabă, cu volume nu mai mari decât anul trecut şi probabil o marjă de dobândă mai mică au afectat veniturile din dobânzi. Nu cred că trimestrul al doilea va arăta semnificativ mai bine
Totul merge in sfarsit bine:) dar la vale:))))
http://www.zf.ro/banci-si-asigurari/bcr-revine-pe-profit-dar-cu-un-castig-modest-18-mil-euro-in-t1-8201627
Vad ca nu luase link-ul cu articolul
Ap 4/4, 4 camere decomandat /1978 – 91 mp utili – 70.000 eur zona Politehnica; I-am oferit 60.000 Cash. A zis ca nu discuta sub 70. Am sa il sun peste o luna
) sa vad ce zice! L-a avut initial la 110.000 in Noiembrie si de atuncea nu l-a bagat nimeni in seama ca e greu sa vinzi apartament cu 4 camere; costuri mari de intretinere si nu prea se incurca nimeni “ca merge bine rau tara asta a noastra frumoasa si bogata; duduie economia”; si omu tot scade ca nu are ce face daca vrea sa vanda!
Stima!
Si eu sunt in cautarea unui apartament de 3 camere (am discutat deja cu administratorul acestui blog), dupa ce am vandut unul de 2 camere. De cateva saptamani merg la vizionari in zona Unirii Adiacent, Tineretului…(din pacate pentru mine cu agentii), iar impresiile sunt urmatoarele:
- in toata zona in care caut nu sunt decat 20 de apartamente de 3-4 camerere scoase la vanzare (cu preturi sub 130.000 euro);
- un apartament are 4-5 vizionari pe zi (le-am vazut pe toate, de la Nerva, Mircea Voda, Decebal, Calea Calarasi si de fiecare data m-am intalnit cu alti “clienti” inainte si dupa ce am “vizionat” eu);
- 15 din cei 20 de proprietari au mai lasat la pret in utlima vreme, dar nu sunt dispusi sa mai negocieze mult. Ei se asteapta ca din cei peste 100 de “vizitatori” intr-o luna, unul din ei sa fie dispus sa ofere cat mai aproape de pretul pe care-l doreste.
- sa va dau cateva exemple: in ultimele 3 saptamani s-au tranzactionat (am aflat asta, sunand la mai multe agentii, care aveau acelasi anunt) 2 apartamente de 3 camere la 105.000 euro (aratau jalnic, nu erau stradale ci pe Emil Bota si Papazoglu), in scadere de la 115.000 euro si unul de 122.000 (stradal Nerva Traian, intr-un bloc ok), in scadere de la 125.000. Proprietarul l-a avut 11 luni la peste 135.000 euro.
- nu as vrea deloc sa apelez la agentii, dar din cele 20 de anunturi nu am gasit pe internet doar telefoanele a 5 dintre proprietari (am discutat cu ei la telefon, am fost la vizionari, dar tin foarte mult de pret, pentru ca au timp sa astepte…);
SINGURA SOLUTIE PENTRU A SCAPA DE AGENTII ESTE SA FACEM ROST DE PROGRAMUL PE CARE IL FOLOSESC EI – ARGUS IMOBILIARE. DACA STITI VREUN FOST AGENT SAU STITI PE CINEVA LA O AGENTIE…AR FI PERFECT. Programul nu poate fi achizitionat decat de agentii…
@ Marius Marinas
Domnule, propoganda dumneavoastra legata de preturile ridicate ale apartamentelor din zona UNIRII – DECEBAL nu e cumva legata de meseria de agent imobiliar pe care o prestati in cadrul AGENTIEI IMOBILIARE ” CENTURY 21 DECEBAL ” ???
http://www.imobiliare.ro/century21decebal/despre-noi/
Marius Marinas
Agent Imobiliar
tel.fix: 021-324.81.49
mobil: 0735.527.017
email: marius.marinas@century21.ro
Oare chiar tupeul si nesimtirea dumneavoastra nu mai au niciun fel de limita ?
Anuntul asta va apartine, cumva ?
http://www.anunta-imobiliare.info/detalii-anunt-gratuit/114096-vanzare_imobil_birouri_unirii_114096.htm
“De fiecare data m-am intalnit cu alti clienti” vrea sa insemne ca piata este intr-o dinamica uimitoare ? Faceti ce faceti, voi agentii imobiliari si ne aratati de fiecare data cat sunteti de infecti. Sunteti o sursa inepuizabila de prostie si sunt convins ca voi avea subiecte pentru blogul asta si daca ar ramane un singur agent imobiliar in piata…
Stimate d-le administrator,
am discutat cu d-voastra pe email;
daca ati fi verificat adresa de email marinasmarius@yahoo.fr,
v-ati fi da seama ca faceti o mare greseala.
Scrieti pe google.ro adresa de email si veti vedea ca imi apartine (sunt profesor la Academia de Studii Economice Bucuresti, Catedra de Economie). Nu am telefon fix, iar telefonul mobil este altul (va voi scrie un email cu numarul de telefon corect pentru a verifica).
Dupa aceea, va rog sa postati o erata…
am scris exact ceea ce mi s-a intamplat mie…v-am scris un email inainte de Paste in care va precizam ca ma aflu in cautarea unui apartament de 3 camere si ca bugetul meu nu prea imi permite sa gasesc ceva ok…
“…si ca bugetul meu nu prea imi permite sa gasesc ceva ok…”
Ce limbaj de imobiliar la dom’ profesor ?!
“Bugetul nu ii permite” ….. Un bugetar din inavatamantul roamanesc, …..are “buget” ?
tavane… esti tare !!!!
Din pacate, dl MM a avut o experienta apropiata de a mea si il cred. Mi s-a oferit un ap de 2 camere la Nerva la pretul de … 118 000. Cand am ras, agenta mi-a spus isterizata ca “preturile cresc! Cresc!!!!Cred ca trebuie cumva reglementata aceasta pegra a agentilor rapace care urca mereu preturile si ii zapacesc pe proprietari cu iluzia unor castiguri fabuloase. Eu i-am raspuns ca astept sa treaca febra Primei case 4, nu i-a convenit, dar cred ca atit agentii cit si proprietarii trebuie dezumflati cu preturi realiste, chiar cu osteneala unei vizite la ap. si o atitudine inteleapta, de lunga asteptare.
Ceea ce se intampla pe segmentul locuintelor “vechi” premium (din zonele mai bune) pare “ireal” in comparatie cu evolutia preturilor in Crangasi, Dr. Taberei sau Dristor (unde preturile au inceput sa scada). Numai cine a fost la vizionari in aceasta zona (precum elin) isi poate da seama cat de nerealisti sunt in special proprietarii, dar si agentii.
De exemplu, un proprietar de 4 camere (Nerva Traian colt cu Papazoglu), etaj 4/8, 95 mp utili, cere 120.000 acum (in urma cu o saptamana nu scadea sub 127.000), argumentand ca “zona dicteaza pretul”.
In privinta agentilor, au tot interesul sa-ti prezinte exemple de tranzactii stabilite la preturi “mari”, pentru a arata de fapt cumparatorilor cat este “pretul corect” al zonei.
Ce parere aveti de Serviciul Malos HBS, care apartine celui care a creat site-ul Magazinul de case? Acestia sunt un fel de agentie, care nu iau insa comision de la proprietari (pe care-l platim tot noi), iar de la cumparatori iau 990 de euro, din care 300 la incheierea contractului. Folosesc acelasi PROGRAM IMOBILIAR ARGUS, precum agentiile si ofera clientilor o interfata a acestuia, permitand acestora sa ia legatura direct cu proprietarul. De fapt este o incercare de a adapta serviciile imobiliare la ceea ce se intampla in Vest.
Revin cu aceeasi solutie – daca facem rost de softul Argus putem sa luam legatura direct cu proprietarii, iar agentiile vor disparea.
Pentru BCA. Aveti dreptate…in timpul liber sunt agent (la Century21)… si director de vanzari (mai exista un Marinas Marius in Bucuresti care se ocupa de lucrul acesta)…si stomatolog in Timisoara (0 o persoana cu acelasi nume)…si padurar intr-o comuna din Mehedinti (pe care-l cheama la fel).
Oare am gresit ca mi-am dat numele real? Ca nu m-am ascuns sub “bca” (probabil de la Broker Claudiu Anton)…unde erai de fapt “agentule”…
Pentru Tavanulfals…v-ati dat seama de greseala (si dupa emailul pe care vi l-am trimis) dar nu ati introdus nicio erata pe site…nu v-ar fi luat decat 1 minut.
MM
BCA = Beton Celular Autoclavizat
Ma jignesti cu …..Broker Claudiu Anton.
Sa mai precizez ceva important pentru practicile joase de manipulare ale agentei despre care am vorbit. Telefonul ei era pus pe speaker, avea un ecou puternic. Cred fie ca dadea o lectie aplicata, cu aplomb tupeist (sic!), colegilor sau subalternilor din agentie, fie ii demonstra proprietarului cum trebuie”jucata” persoana cumparatorului. Am resimtit cu placere indispozitia pe care i-am creat-o cu refuzul meu.
@ elin
Agentia aia despre care vorbesti nu are un nume ? Nu crezi ca e cazul sa il faci cunoscut ca sa stie oamenii de cine sa se fereasca ? Sau inca mai crezi ca te vor “ajuta” sa gasesti locuinta dorita…
Cat despre sectiunea de anunturi, nu intelegi ca mafia bancar-imobiliara spala creierele proprietarilor ?
As vrea sa inteleaga o data poporul asta ca mizeriile de bancheri au ridicat preturile tocmai ca oamenii sa devina sclavii lor pe viata. Una e sa imprumuti 20.000 euro pe care ii returnezi in 10 ani si alta e sa imprumuti 60.000 si sa ii hranesti o viata de OM.
Proprietarii nu vor intelege prea curand ca preturile normale inseamna un acces la mai bine pentru fiecare; nu te uiti in jurul tau ? nu vezi ca de dimineata pana seara escrocii manipuleaza ? Vezi vreun proprietar care sa se desprinda de iluziile de imbogatire peste noapte ? Cand mediile de publicitate virtuala sunt pline de agentii imobiliari infractori iar articolele din presa contin doar interviuri si sondaje care anunta cresterea preturilor, cum sa mai poata omul de rand sa discearna binele de rau ??? Pai asta e suprema intelepciune, ne invata Socrate…
Vezi in poporul asta o atitudine radicala prin care sa refuze “Prima Casa 4″ ? Sunt prea multi prosti, Elin ! Ei cred ca pretul ridicat este o bine-cuvantare… Merita sa muncesti o viata pentru buna-starea bancherilor. Eu nu pot sa fac minuni; am incercat doar sa le arat oamenilor cum stau lucrurile.
Revin cu o sugestie pentru acest minunat site. Draga Tavane, nu vrei tu sa creezi o sectiune imobiliara in care proprietarii sa isi publice anunturile? Toti care avem cunostinte care vor sa vanda un apartament ii vom directiona spre tine.
1. Din pacate pe atunci ( acum citeva sapatamini) nu retineam numele agentiilor, dar cred ca il putem percepe generic, ca pe o categorie sau un concept, am impresia ca nu se deosebeste prin nimic de celelalte, au genul proxim si diferenta specifica identice.
2. Eu am vandut primavara trecuta un ap. 3 cam. in Colentina sub pretul pietei ( 64.000), gandindu-ma ca in curind casele mai bune vor ajunge la posibilitatile mele. Inca nu e sa fie. Este parca o conspiratie a tampitilor.
3. Cred ca sprijinul acordat prin Prima casa este inca o joarda pe spinarea celor “care nu sunt cu noi”. In tinerete am facut un credit de 104 000 lei pentru apartamentul despre care iti vorbeam ( in anul 1973). Vorbesc in cunostinta de cauza – asta mi-a otravit viata si mi-a furat tineretea. Ajunsesem sa umblu cu firele duse la ciorapi, lucram intr-o institutie foarte sobra, cei care primisera gratis vile cu bai ingropate si sala de cinema radeau de mine nemilos…Plateam un salariu pe luna, alte rate la mobila, CAR, bona… Acum vreau sa cumpar un apartament pentru fiica mea, nu vreau sa treaca prin ce am trecut eu, dar vad ca proprietarii, care au cumparat in majoritate casele dupa 90 cu un salariu, tin cu toata rezistenta de niste preturi aberante. Rau este ca aceste credite Prima casa nu se dau pentru dezvoltarea industriei constructiilor, sa avem un beneficiu national, cit o fi el, se cumpara tot cele vechi, si atunci, daca avem strategii rationale, pentru ce?
@ elin
Uite o demonstratie LA OBIECT ca sa intelegi ce a facut mafia bancara cu mintea omului de rand : “Magazinul de Case” e un site unde proprietarii publica direct anuntul. Priveste la ce nivel a ajuns indobitocirea populatiei; cu totii au inceput sa creada ca pentru un cotet nenorocit trebuie sa muncesti o viata intreaga :
Baba Novac 2 camere, bloc din 1960 etaj 4/4 – 1240 EURO / mp
http://www.magazinuldecase.ro/anunturi-imobiliare-bucuresti/15336-vanzare-apartament-2-camere-gorjului.html
Vitan garsoniera de 40 m.p. – 63.000 EURO ( adica 1575 EURo / m.p. ) – Intr-o societate normala ai spune ca proprietarul asta nu e sanatos la cap… Dar daca astea sunt preturile cu care escrocii de bancheri scot imobilele la executare, ce sa mai zicem ? VOILA !
http://www.magazinuldecase.ro/anunturi-imobiliare-bucuresti/24853-vanzare-garsoniera-vitan.html
Stii cate exemple de felul asta iti pot da ? Sute, mii… Indobitocirea in masa s-a produs, elin ! Acum poporul asta se poarta ca un catelus dresat. “Prima Casa” e metoda prin care e tinut in lesa.
Pe scurt : cel mult 700 euro pe mp. Locatia : Constanta.
.
Dispun de 42 de mii de euro, cash. Ce caut ? Decomandat, confort 1, bloc din anii ’80 .
Sunt doi ani de cand vanez sa cumpar ceva, insa…slabe sperante . Cum nu ma pricep la furat, trebuie sa astept o pomana imobiliara
Azi dimineata am verificat rubrica “Feriti-va de…” si mi-am gasit numele. Daca acest domn Florin nu beste atat de istet sa-si dea seama ca a facut o gresesala, il rog sa citeasca urmatoarele (pe care le-am scris si lui BCA):
“Aveti dreptate…in timpul liber sunt agent (la Century21)… si director de vanzari (mai exista un Marinas Marius in Bucuresti care se ocupa de lucrul acesta)…si stomatolog in Timisoara (0 o persoana cu acelasi nume)…si padurar intr-o comuna din Mehedinti (pe care-l cheama la fel).
Oare am gresit ca mi-am dat numele real?”
Domnule Alexandru Ipsilanti sau Florin, cine mai stie, ca nu aveti curajul sa va dati intregul nume…Va este frica de reactia agentiilor, a mafiei bancare sau a extraterestrilor?
Scuzati limbajul, a fost o replica la “patruped”…
Hai ba pe Century 21 Moaca ta troneaza la loc de cinste lipseste o hainuta vargata alb-negru si o bonetica tot vargata………
Astept cu interes stirile de la ora 5 marca Pro-TV…
Cu Consideratiune,
@ Marinas Marius
De ce tineti neaparat sa demonstrati ca sintagma “agent imobiliar prost” este un pleonasm ?
Observ ca sunteti foarte “marcat” de “confuzia” mea… Nu am nicio vina ca folositi o adresa de mail a unui ALTER EGO. Ca profesor universitar observ ca stati cam mult pe un blog imobiliar… Si sunteti un BUN CUNOSCATOR al sectorului asta de business, cu consideratii “pertinente” legate de zona centrala unde “proprietarii au crescut preturile” si cu certitudini legate de “trendul ascendent”.
De fiecare data cand ati mers la vizionari, mai erau si alti clienti care doreau sa cumpere… Sunteti in posesia unui soft imobiliar pe care il folosesc doar agentiile… Stiti exact cate apartamente s-au vandut in zona Unirii in ultima perioada… Domnule Marinas, ca agent imobiliar deja v-ati facut de ras. Lasati titlul de prof universitar (al Alter Ego -ului ) ca si asa invatamantul romanesc trece printr-o perioada mai putin fasta…
Cred ca partea imobiliara este numai o sectiune in zona nebuloasa a constiintei generale si ideea ta cu inrobirea este intr-adevar o tactica pentru a tine lucrurile sub control, ca si toate celelate. Cei care au bani nu au nevoie de prima casa, iar cei care n-au bani nu sunt prietenii “nostri”.
As vrea sa iti spun ceva la care nu s-a gandit nimeni, pornind de la observatia ta ca multi agenti imobiliari sunt infractori care si-au schimbat parul. Am fost izbita de insistenta cu care agentii cer completarea unui formular de vizionare. Intr-o afacere cinstita, acest lucru nu mi-ar fi dat de gindit, dar am inceput sa ma indoiesc de corectitudinea unei activitati in care nu se investeste nimic si se cistiga fabulos. De aici si pina a deveni vulnerabil prin oferirea datelor personale – nume,adresa, cod numeric personal – unor persoane dubioase mi se pare foarte periculos, mai ales daca marturisesti ca platesti cu bani cash. Eu am avut citeva experiente in care mi s-a refuzat vizionarea pentru ca nu am vrut sa completez acest document. Cred ca ar trebui sa gaseasca alta formula, un chestionar inchizitorial cind nu furi nimic este o umilinta si o primejdie pentru orice cumparator, acum cind lumea este saraca si disperata iar hotii si rapitorii pot fi intilniti in orice zona.
Buna ziua,
Mi se pare “de-a dreptul” incredibila reactia d-voastra de pe “tavanulfals”
1. Sunt singurul SINGURUL de pe blogul d-voastra care si-a dat numele integral (adresa de email corecta, uzuala). Am simtit sa fac asta, deoarece mi s-a parut extrem de necesar demersul d-voastra;
2. V-am promovat la comentariile articolelor imobiliare de atunci si pe softpedia la sectiunea Casa mea (unde am comentat cate ceva pe latura imobiliara – KTD79)… puteti intra si verifica faptul ca promovarea s-a facut imediat dupa ce v-am trimis primul email. Stiti cand am aflat de existenta blogului? Dupa ce ati postat anuntul cu Unirii 40 si ceva de mii 3 camere (normal, eu caut in zona Unirii…)
Pe Softpedia sunt cativa agenti (adevarati agenti de fapt) care “dau alarme false privind cresterea preturilor”…gasiti pe “agentul Stefan” si de asemenea “meciurile pe care le-am avut cu el…
Niciun agent “infiltrat” nu isi da adevaratul nume/prenume!!!
3. Cat de prost credeti ca este un agent sa-si dea adevaratul nume pe site? Numai eu am facut asta si am fost chiar PROST (chiar am crezut in Realitatea imobiliara).
4. De ce nu ati avut “macar” curajul de vorbi “civilizat” la telefon..eu vi l-am dat pe al meu, d-voastra (folositi doar cartele cu alerte false, sperand sa va cresteti traficul pe blog…sa apara ceva publicitate…pe criza asta poate pica, daca nu curge…)
5. Oare chiar nu v-ati dat seama de confuzia pe care ati facut-o sau perseverati in ea. De ce asociati la “Rubrica Feriti-va” numele celui care scrie pe forum (adica eu) cu numele agentului (pe care-l cheama la fel). Nu m-ar deranja daca ati scrie…Feriti-va de Marinas Marius, agent imobiliar la Century 21 (i-am vazut fata pe imobiliare.ro si nu seamana cu mine), fara sa faceti referire “la un patruped” care scrie pe blog…
6. Nu am pe nimeni din familie agent imobiliar, mai ales ca nu sunt din Bucuresti, ci din Pitesti (ma cheama Marinas Marius Corneliu, am un frate inginer la Dacia, mama pensionara si tatal strungar)…am facut ASE-ul intre 1998-2002, am terminat Facultate de Economie, iar acum sunt Lector la ASE, predand Economie…daca veti cauta dupa nume…(doar sa scrieti marins marius la google)
7. De unde stiu detaliile privind evolutia zonei Unirii? Simplu, pentru ca urmaresc preturile acestei zone de aproape 3 luni, am luat legatura cu cativa proprietari, cu cateva agentii, deocamdata nu am gasit nimic care sa corespunde criteriilor mele (sa nu credeti ca m-as arunca la 1533.33 mp/util).
De unde stiu de softul Argus? Stiu de la Malos Matei (cel care a creat site-ul Magazinul de Case, pe care l-a vandut pentru aprox. 1 milion de euro) si care are un serviciu nou – comision de 990 euro de la clienti si nimic de la proprietari (pe care-l plateam tot noi). M-a sunat joi, dupa ce am completat un chestionar pe site-ul sau, si pentru a “ma atrage” mi-a spus ca imi ofera si posibilitatea de a avea acces la anunturile softului Argus (atunci am aflat de acest soft…eu stiam de Pitagora, de pe “anunturiparticulari.ro”, despre care Malos mi-a spus ca nu are decat 30% din toate anunturile proprietarilor).
8. De unde stiu cate s-au vandut? Simplu, fiind vreo 20 de anunturi care ma intereseaza, nu mi-a fost greu sa sun direct proprietarii (desi am gasit telefoanele doar la cativa dintre ei) sau agentiile (daca verificati pe “imobiliare.ro” acelasi apartament este oferit de 6-7 agentii…fiecare da mai multe detalii pentru a te atrage ca si “client”, iar eu am abilitatea de a afla extrem de multe…In plus, fiecare stie cand se vinde ceva in zona, cand se incheie un antecontract…sunand, am aflat si eu…
9. De ce proprietarii din aceste zone tin de preturi? (In prumul rand nu este vina mea ca preturile nu scad si nu cred ca ar fi bine sa mint ca la Unirii se cumpara 3 camere cu 80.000, cand nu este asa, desi mi-ar conveni). Ei nu stabilesc pretul pentru a vinde imediat ci in functie de banii de care au nevoie pentru alte tranzactii… Nu sunt disperati sa vanda (din 20 nu am gasit decat 3 proprietari “disperati” care de altfel au si vandut “niste cazaturi” la 105.000, fata de 115-120 cat cereau in urma cu o luna…daca verificati in fiecare zi “anuntul.ro” probabil ca stiti 3 anunturi cu Nerva Traian 3 camere, care acum lipsesc…am sunat la mai multe agentii si am aflat ca s-au vandut…toate mi-au spus acelasi pret).
Altceva… sunt multi “vizitatori”…multi din cei care au vandut 2 camere, care au muncit mai mult sau mai putin legal si care ar vrea sa stea “mai in centru”…multi cauta, dar putin sunt dispusi sa ofere “preturile nesimtite”…totusi, din cei putini, se va gasi unul (asa spera proprietarii_ care sa le ofere cat mai aproape de pretul dorit…)
Oare sunt eu vinovat ca oferta este mica, iar cererea mare (in aceste zone)…ca sa nu gresesc… nu cererea este mare (pentru ca nu toti au bani pentru zona), ci “nevoia de a sta in centru este mare”…proprietarii confunda nevoia cu cererea…si de aici preturile inca mari…
Imi spunea un proprietar (saracu…) ca nu este dispus sa imi faca mie o reducere de 10-15 mii de euro, pentru ca are vizitatori anuntati toata saptamana (cu agentii).
Si daca ati obosit citind (si eu am obosit scriind), imi place sa fac “analize pertinente” privind orice actiune pe care o voi realiza (precum achizitia unui apartament…de aici “specializarea” pe aceasta zona…)
In final, va rog sa nu mai asocati numele meu (cel care scrie pe blog) cu cel al agentului imobiliar. Nu ma deranjeaza ca-l faceti nesimtit pe Marinas Marius agentul Century 21). Sper sa dispara aceasta inadvertenta de la “Feriti-va”…
ps. Probabil ca si pe elin il banuiti de “amestecuri” cu agentiile…deoarece a cautat si prin zona unde caut si eu, stie exact cum stau lucrurile…
CE vina am eu ca nu au scazut sub 100.000 euro preturile la apartamnetele (dupa 85) din zona Unirii. Aplicam inchizitia celor care nu ne impartasesc opinia sau judecam “cu mintea limpede” si “cu scaun la cap”.
Eu zic ca adevarul este la mijloc. Proprietarii care doresc sa vanda nu se grabesc.Daca va uitati pe unele site-uri cu imobiliare apare si data cand au publicat anuntul de vanzare.Am gasit anunturi din 2009 pana in ziua de astazi. Ce m-a nedumerit pe mine este ca platesc stoic in fiecare luna cate 2 Euro( daca retin bine) si tot nu isi modifica pretul initial. De la o cunostinta notar am aflat ca nu prea mai are clienti cu acte pentru vanzare -cumparare apartamente. Toata lumea stie ca notarii au redus tarifele ca urmare a unei stagnari de cativa ani la tranzactii.Oare sa se fi inselat ei notarii si au redus tarifele exact cand inca se mai vand apartamente peste 100.000Euro? Eu nu prea cred. Notarii ar fi ultimii care ar face concesii clientilor sai.
Bancile nu au scos apartamentele bune la vanzare pentru ca apartamentele bune se vand clientilor lor sau le opresc intre ei.Nu am inteles foarte bine cum se intampla(poate stie cineva mai sigur)dar le pot include la pierderi si le pot cumpara ei la preturi mai mici.Apartamentele executate sunt cele care nu au cautare nici printre ei.
Stiu sigur ca in perioada inca destul de buna ,adica anul 2008-2009 un executor judecatoresc a scos la executare un apartament la parterul blocului unde locuiesc Au fost 3 sedinte de fiecare data pretul s-a micsorat pana cand in final cineva a fost interesat si la a 3 sedinta a cumparat apartamentul.Deci daca in perioada 2008-2009 s-au chinuit un an de zile sa vanda un apartament de 2 camere nu-mi imaginez ca in zilele noastre lucrurile au luat avant .
Este adevarat ca proprietarii amagiti de agentii sau de visele lor nu vor iefteni preturile prea curand. Ei nu stau nici in apa si nici in foc .Fac bisnita cu apartamentele deci isi mai permit sa astepte.Numai ca pana la urma (poate la anul sau in 2013 ) cand se vor fi plictisit sa se tot amageasca singuri se vor trezi la realitate.
Asadar dragi cumparatori fiti calmi preturile anul acesta vor sta si vor balansa .Abia de la anul vor incepe sa se incline mai mult.
Ati simtiti cutremurul de noaptea trecuta? Eu zic ca tot natura ne va aduce cu picoarele pe pamant.
Felicitari Mariei,
…un comentariu foarte bine argumentat.
Si mie un proprietar de pe Goga mi-a spus ca l-a cumparat in 2006 pentru “investitie” si ca acum nu-l vinde decat daca obtine pretul dorit (peste 125000). Daca nu…vrea sa-l inchrieze (desi recunostea ca nu l-a mai avut inchiriat de cand cu criza)…pana va gasi un cumparator…Sunt convins ca mai avea si alte apartamente “investitii” prin zona. Dupa parerea mea, a actionat “neprofesionist”…s-a bucurat de chiria de peste 500 de euro pe luna in 2007/2008, atunci cand ar fi luat pe apartament peste 150000 euro (in nebunia de atunci, 2 camere pe Mircea Voda s-au vandut cu 130.000!…un coleg de-al meu tot strange bani de la un salariu la altu sa mai “ramburseze” din creditul de 80.000)…
Din pacate, bancile isi freaca mainile de fericire in romania cu poporul asta. Aici fac profit, poporul e bun platitor. Si daca vreunul isi pierde casa ca n-a platit, se gaseste repede un alt dobitoc sa cumpere valoarea ramasa neplatita.
Va zica, astazi 09.05.11., in romania bancile sunt fericite! Extrem de fericite, iar credite se dau, este chiar nevoie de ore suplimentare la bcr pentru a putea instrumenta dosarele de ipotecare…
e o aparenta fericire. bancile vor plati scump lacomia. lumea nu mai are bani sa le plateasca imprumuturile. e doar o chestiune de timp pana se va atinge masa critica de creditaci care clacheaza. pana acum singurul succes major al bancilor au fost reesalonarile si banii imprumutati statului. o amanare a falimentului. restantele cresc de la an la an. daca nu exista acest imputit de prgram PC, la ora asta aveam multe falimente bancare. cine dintre zecile de mii de corporatisti, unii lucratori chiar in banci, si-ar mai fi platit creditele de sute de mii cand cojmeliile n-ar mai fi valorat nici la sfert. mai devreme sau mai tarziu vor plati si ei prostia de a fi luat banii altora contra sclavageala, crezand ca banii aia sunt de fapt ai lor.
@ unu: pun pariu ca bancile, in ro, nu vor plati nimic scump. repet, doar in romania. exista indicatori care prezinta profilul psihologic al celui mai “corect” platitor (adica = dobitoc ce continua sa plateasca ratele la un apartament caruia i s-a injumatatit valoarea in nici 2 ani, iar aceasta valoare este in scadere continua pe termen nedeterminat…). Si ghici in ce tara este cel mai mare indice de incredere al actionarului unui banci ca protul isi va plati ratele: ai ghicit-Romania!
http://www.money.ro/peste-80-000-de-locuinte-construite–doar-pe-machete_951706.html