Prima Casa 4 si ultima…
In vremea secolului 19 cand Gustave le Bon isi concepea lucrarea “Psihologia maselor” nu exista programul “Prima Casa”. Si totusi iata ce scria dumnealui :
“Astazi, un individ poate fi adus intr-o asemenea stare incat pierzandu-si personalitatea sa constienta, devine sclavul tuturor activitatilor sale inconstiente pe care hipnotizatorul le dirijeaza dupa bunul sau plac… Aceasta este, cu aproximatie, starea individului care face parte dintr-o multime.
El nu mai este conştient de actele sale. La el, ca şi la hipnotizat, pe cînd anumite facultati sunt distruse, altele pot fi aduse la un grad de exaltare excesiva. Influenta unei sugestii îl va lansa cu o irezistibila impetuozitate spre comiterea anumitor acte. Indivizii care ar poseda o personalitate destul de puternica spre a rezista sugestiei, sunt in numar prea mic, iar curentul ii duce cu el.
Acestea sunt principalele caracteristici ale individului in multime… El nu mai este EL INSUSI ci un automat pe care vointa este incapabila sa-l mai dirijeze… “
Cand am pornit acest blog, l-am declarat ca fiind zona libera de prosti; nu cred ca mai e necesar sa precizez cine este hipnotizatorul respectiv hipnotizatul in contextul social actual.
Intr-o tara in care oamenii au ajuns sa se calce in picioare pentru o sticla de ulei, un pachet de carne, o portie de fasole la cazan, guvernul mafiot BOC a blocat mai bine de un milliard si jumatate de euro accentuand deficitul bugetar doar pentru a ajuta camarila bancherilor si dezvoltatorilor imobiliari – sponsorii campaniilor electorale.
Aceasta mafie generalizata cu politicieni PDL-isti avand investitii imobiliare incomensurabile continua sa sustina caracterul “SOCIAL” al mizeriei “Prima Casa 1,2,3,4”… “ Inca 40.000 de tineri vor BENEFICIA de programul “Pima Casa” declara zilele trecute seful de la Palatul Victoria… Daca a te indatora pe 30 de ani pentru un bun care fara aceasta mizerie de program ar fi costat pe jumatate poate fi numit “BENEFICIU” inseamna ca am pierdut cu totii orice urma de realism…
Nici eu – scepticul de serviciu al acestei euforii imobiliare nu mi-am imaginat zilele trecute cat de disperati pot fi bancherii. De teama sa nu se termine “Prima Casa” si o data cu ea si naivii care cred ca 3 mii de euro avans ii fac proprietari, escrocii au ajuns pana acolo incat sa isi asume retroactiv jumatate din riscul creditelor garantate de stat…
Si-au facut calculele… La ora actuala in Romania soldul creditelor ipotecare este de aproximativ 7 miliarde de euro… Decat sa se prabuseasca piata si sa inceapa iar provizionarea la BNR mai bine merg pe aceasta semi-cacealma propusa de guvern si mentin valorile artificiale pentru cadavrele din portofoliu… Prosti care cred ca un apartament vechi de 30 de ani valoreaza 1.000 euro / m.p. se pare ca inca se gasesc. Multi ! Evident, escrocii vor fi mult mai atenti cu evaluarile, acum cand sunt banii lor in joc insa scaderile de pret vor fi mai lente decat ar fi fost fara continuarea acestui JAF NATIONAL.
Nicaieri in LUME nu exista in acest moment GARANTII asigurate de stat din banii contribuabililor pentru imprumuturi cu numai 5 % avans !!! Tocmai aceasta “facilitate” mentine specula intrucat tinerii sunt pacaliti sa munceasca toata viata pentru escrocii din mafia bancar-imobiliara…
Hipnoza aceasta in masa pe care o observam din ce in ce mai clar se pare ca e de neoprit… Va creste dobanda probabil pana la limita impusa de guvern – EURIBOR + 4 puncte procentuale… Naivul care se va baga sclav pe 30 de ani habar nu are cat va fi rata lui atunci cand euriborul va atinge 5,4 % atat cat era in octombrie 2008… (acum este doar 1,2 %) Rata se va dubla dar ce mai conteaza ??? Daca BOC spune ca e un “BENEFICIU”, un “program social” inseamna ca asa e !!!
Imi amintesc cat de mult imi doream si eu o locuinta la 20 de ani… Am reusit sa o am abia pe la 26 dupa ce am lucrat un an in strainatate. M-am intors cu vreo 8000 de dolari, bani cu care am reusit sa achizitionez o garsoniera decenta intr-o “locatie” buna si bloc nou. Cu banii aia imi puteam cumpara chiar 2 camere intr-o zona de “cartier”. Astazi, mafia politico-bancar-imobilara (hipnotizatorul) ii face pe tineri sa creada ca trebuie sa munceasca 30 de ani pentru ceva ce eu am reusit sa dobandesc in 365 de zile…
Mi-ar placea sa pot reproduce in scris aici pe blog starea dispirit din momentul in care te eliberezi de un credit (am avut si eu unul mai tarziu cand am schimbat “prima casa” dar nu asta oferita de Boc ci prima mea casa la propriu – asadar va vorbesc din experienta ) atunci cand scapi de sms-urile si telefoanele bancherilor (anul trecut aceste mizerii au terorizat clientii cu 45 milioane de mesaje scrise pe telefoanele mobile); cand nu mai esti nevoit sa traiesti cu mai putin de jumatate din salariu… 30 de ani de credit inseamna o povara de dus pana la sfarsitul vietii active…
Oricat de precara ar fi cultura noastra economica, am putea intelege “ajutorul” Prima Casa daca Guvernul BOC ar fi alcatuit din HAIDUCI… Sa ia din salariile bugetarilor, din pensiile militarilor, din ajutoarele sociale si sa dea tinerilor… E o utopie sa crezi in bine-facerea acestui cadou otravit… Programul “Prima Casa” a fost o mana intinsa bancherilor ca sa nu se prabuseasca, mentinandu-se valorile SPECULATIVE pentru care naivii isi semneaza sentinta pe viata.
Ma tem insa ca orice argument logic e de prisos atunci cand mafia generalizata investeste milioane de euro in publicitate mincinoasa, statistici facute de prostituatii imobiliari si mecanisme de aneantizare a gandirii individuale…
Atunci cand incerci sa salvezi prea multi oameni de la inec, risti sa sfarsesti la randu-ti inecat… Pare a fi mult mai confortabil sa “vaslesti prin frumos” – vorba lui Puric- citind o carte sau ascultand o muzica buna decat sa inoti pe langa niste oameni deja morti si putreziti spiritual…
Evreii au un principiu de viata pe care si-l insusesc inca din primii ani de scoala: “ Daca ravnesti la acadeaua unui prieten nu trebuie sa i-o furi; convinge-l ca scopul sau in viata este sa-ti dea tie dulciurile lui !” 
Se pare ca multi bancheri s-au scolit pe malurile Mediteranei …
Posted on 2 aprilie 2011, in Uncategorized. Bookmark the permalink. 153 comentarii.
Bine scris Tavane
Pentru cititorii noi ai acestul blog: cititi cu atentie toate articolele de aici si veti intelege care este realitatea imobiliara de la noi. Nu propaganda corecta politic cu care incearca sa va sugestioneze parazitii imobiliari in mass media.
Daca tot stati pe net cautati preturile la imobiliare din alte tari sa vedeti ce mici sunt, mai ales daca comparati si salariile lor cu ale noastre.
Exemplu edificator (faceti ochii mari): apartament 2 camere, 50 mp
- 50000-60000 EUR “oferta” in Bucuresti (la periferie)
- 27000 EUR grila notarilor 2011
- 25000-30000 EUR pretul cerut in Budapesta (apartament similar / mai bun)
Mentionez ca in Budapesta salariile sunt mai mari decat in Bucuresti si ca in ultimii ani multi romani si-au vandut apartamentele din orasele romanesti din apropire de granita si si-au luat case cu curte in localitatile unguresti. Au mai ramas si cu bani de masina si de economii in banca.
Voi care mergeti inainte cu Prima Casa ca mieii la taiere chiar sunteti atat de orbi sa nu vedeti ca la noi preturile sunt duble? Nu realizati ca veti deveni sclavi pe viata la banci pentru niste locuinte pe care vi le-ati putea permite daca nu ar exista Prima Casa si preturile s-ar stabiliza la normalitatea din alte tari?
Eu unul nu concep sa dau 50-60k in Bucuresti cat timp in Budapesta pretul e 25-30k. Si nu sunt singurul.
E timpul sa va treziti la realitate fratilor. Puterea sta in mainile noastre, ale cumparatorilor. De ce credeti ca se agita agentii, “dezvoltatorii” si bancherii cu anunturi, reclame si targuri de profil? Ca sa ne ia banii. Cat timp banii sunt la noi tot la noi e si puterea de a face legea pe piata imobiliara. PARAZITII AU ASUPRA NOASTRA DOAR PUTEREA PE CARE NOI LE-O CEDAM. Asta sa va intre bine in cap.
“Fiecare cum isi asterne asa doarme.”
tavanul fals, sa-ti dea Dumnezeu sanatate, ca bine le mai zici. numa sa aiba prostii urechi sa auda si cap sa le inteleaga !
Sunt unul dintre cei care isi doreau o casa in Bucuresti pana acum 2 luni. si nu aveam nevoie de imprumut bancar. am tot asteptat sa vad cum piata revine la normal….
cu fiecare secunda care trece imi dau seama ca tara asta este anormala. ca oamanii sunt anormali, naivi, slabi. lipsiti de vointa, de atitudine.
am decis sa plec.cu banii pe care ii am cumpar o casa cu 3 camere in NE Frantei, intr-o localitate mica. teren de 674 mp. si sunt deja in negocieri pentru achizitionarea unei spalatorii auto ce imi poate aduce un venit multumitor, avand in vedere ca spalarea unei masini acolo, costa intre 30 si 50 euro.
am fost un prost sa sper, in ultimii 3-4 ani, ca se va schimba si aici ceva, ca pot trai decent in tara asta. nimic mai fals. cata naivitate! in tara asta nu se va schimba nimic atata timp cat oamenii nu se vor schimba. si ma tem ca nu se vor schimba. parca suntem programati genetic….
lasati prostii sa cumpere toate casele. lasati-i sa se indatoreze, sa devina sclavi. lasati-i sa sufere. doar o mare durere le mai poate stimula neuronul, le mai poate naste un minim de bun simt… fie el doar unul de natura econimica.
Te rog, imi poti lasa adresa ta de e-mail?
Subscriu la cele spuse de TF.E groaznic sa ai credit la banca.Eu am avut un leasing pt masina la OTP pe 4 ani ,si desi imi plateam ratele la timp primeam mereu sms sa nu uit ca am de platit rata , cam 2-3 sms-uri pe luna.Dpv psihic te termina, de aceea dupa vreun an si jumatate m-am dus si am achitat integral creditul doar ca sa scap de ei.
Desi comisionul de rambursare anticipata a fost anulat prin lege, ei l-au botezat” taxa transfer proprietate” deci tot l-am platit.
Dar nimic nu se compara cu bucuria ca am scapat de ei.
Ganditi-va ce inseamna sa ai credit pe 30 de ani pt o casa care de fapt nu e a ta, este tot o chirie dar la banca.
Daca mai ai si niste vecini tampiti care iti produc un stres suplimentar, impreuna cu stresul de la banca , e posibil sa ” iesiti din sistem” si sa nu va mai bucurati peste 30 de ani ca sunteti proprietari de drept ai acestei case.
Bancile sunt peste poate de surescitate. Reiffeisen, de exemplu, a inceput sa fure si din banii pe care ii ai in depozitele proprii si ma gandesc cu groaza ce insemana sa-ti dea ei banii. Spre stiinta, eu am un depozit in euro la Reiffeisen si ca sa-mi scot banii de acolo trebuie sa deschid mai intai un cont in euro ca sa vireze ei banii din depozit in cont si abia dupa o saptamana pot sa scot cati bani vreau eu.Asta ce inseamna, costuri suplimentare pentru mine. Deschidere de cont,taxe de administrare cel putin o luna si taxe de tranfer ATI INTELES CAT DE DISPERATI SUNT???? Daca te duci sa iei bani de la ei esti ca si sinucigas. Acum acesata banca nu mai adera la programul Prima casa 4 ci au ei un produs similar. Stiu sigur ca eram in banca cand un naiv a venit sa intrebe daca mai au bani in plafon pentru Prima Casa .M-am uitat la acea persoana ca la un fenomen al naturii. Cum este posibil sa te intereseze acest program? De cand am vazut un OZN nimic nu mi se parea ca m-ar mai putea uimi pe lumea asta. Dar se pare ca mai sunt. Oamenii nu mai gandsec cu propriile lor capete si nu mai au INSTINCTUL DE AUTOCONSERVARE.
Cred ca problema este ca cei mai multi cred ca daca au semnat contractul de credit si platesc rate “e casa lor”. Desi bancile nu prea vor sa faca executari (nu ca ar avea clienti), multi se vor convinge in curand ca nu e asa. Mai sunt si unii care cred ca daca nu-si platesc ratele, dau casa la banca si au scapat (pierzand doar avansul si ce au platit pana in acel moment). Intr-o tara normala asa ar fi dar la noi nu exista legea falimentului personal…
cum spera cei care vor sa creasca preturile, iar straini care sa se inghesuie sa-si ia apartament in Militari sau Berceni nu prea sunt ca e criza cam peste tot…
Am incercat si eu sa-mi conving colegi mai tineri sa nu faca pasul asta, sa nu se indatoreze pe 30 de ani ca nu stim cum va fi nici peste 10 dar raspunsul primit cel putin in unul din cazuri m-a dat pe spate: “nu ma intereseaza ce va fi peste 10 ani in viata mea, pe mine ma intereseaza ce e acum”…
E adevarat ca nici institutia chiriei nu e prea dezvoltata la noi si proprietarii sunt in majoritate necivilizati dar sa ajungi sa gandesti asa…
Din pacate economia nu-si va reveni in 6 luni
Viitorul ii va trezi la realitate pe toti si riscul de faliment bancar creste odata cu expunerea. Tic – Tac…
maria , esti aeriana sau ai ceva cu Raiffeisen ?
Ma bucur ca exista acest site si altele similare ,inseamna ca inca mai exista oameni care pot schimba ceva ,poate chiar si sistemul .
Dupa ce am (ex)terminat ceea ce realizase sistemul comunist si am inceput sa facem business-uri cu realizarile acestei epoci,acum ne plangem ca ne-a ajuns cutitul la os si ne sufoca birurile si ratele la banci.
De ce am zis ca “noi am distrus” ? Pentru ca sunt si oameni care viseaza sa ia 60K pe o “garsoniera comunista” si nu sunt agenti imobiliari,ci doar fraieri care s-au imprumutat pentru o a doua casa (poate una mai mare cu gandul ca scapa de una cand nu mai pot plati) si acum cand nu mai valoreaza atat …. nu accepta realitatea, NICI NU AU CUM CAND STIU CA AU UN CONTRACT SI TREBUIE SA RETURNEZE BANII BANCII.
DACA VI SE PARE CA OAMENI SUNT “ADORMITI” ACUM STITI DE CE ,PENTRU CA SUNT SCLAVII BANCILOR SI IMPLICIT AI ACESTUI SISTEM SI NU O SA FACA NIMIC PENTRU CA LE ESTE TEAMA DE MAI RAU .
Trebuie sa intelegem ca oamenii care au venit “sa ne faca acest rau “, au venit cu scheme aplicate si testate cu succes in alte tari,noi nu am fost decat miei de taiere .
http://www.hotnews.ro/stiri-esential-8465933-emil-boc-noua-varianta-programului-prima-casa-aplicata-dupa-sarbatorile-paste.htm
Bucureştenii care nu au casă se tem să nu crească din nou preţurile şi să ajungă la nivelul enorm din 2007-2008, când credeau că nu vor avea nicio şansă să îşi cumpere casă. Deci cei care atunci au crezut că e imposibil să aibă casa lor, acum se tem să nu piardă o şansă unică, nesperată acum 3 ani. Băncile şi investitorii în imobiliare speculează această stare psihică a multora – să profit sau nu de o şansă care pare unică. Tavanul Fals ar trebui să explice de ce crede că nu se va reveni la situaţia pieţei din 2008.
În plus, sunt unii care plătesc chirie şi care constată că acum cuantumul ratei este egal (aproximativ) cu acela al chiriei. Aceştia sigur vor apela la prima casă pentru că e mai bine să plăteşti rată şi după 30 de ani să fii proprietar decât să plăteşti chirie şi să nu fi niciodată proprietar. Aici Tavanul Fals ar trebui să explice cât de mari sunt şansele să crească valoarea euribor.
Eu m-am hotărât să nu iau un credit prima casă acum pentru că sunt sigur că până la sfârşitul anului preţurile în Bucureşti vor scădea, mai ales la apartamentele vechi. Din păcate nu se vor micşora foarte mult, cum ar fi normal, din cauza programului prima casă 4. Eu am 15.000 euro dar, evident, tot va trebuie să apelez la un credit imobiliar pt un apartament cu 2 camere (nu cred că vor scădea atât de mult preţurile). Iar actualmente prima casă este cel mai bun credit imobiliar.
În concluzie, sunt oameni care nu au suficienţi bani pentru cumpăra un apartament fără credit. Şi atunci se gândesc să aleagă un credit imobiliar. Iar convenabil acum este prima casă, în comparaţie cu restul.
Sau tavanul fals susţine că preţurile la un apartament de două camere în Bucureşti pot ajunge la 20.000 euro? Poate că aşa ar fi normal (cum a şi fost în 2000) dar în condiţiile actuale (interesul enorm al investitorilor imobiliari cu legături în politică şi interesul băncilor) nu pare posibil. Iar oamenii care cred că nu e posibil să se revină la preţurile de odinioară vor apela la cel mai convenabil credit imobiliar.
@Denis… Acest blog este in intregime o teza dedicata anomaliilor pietei imobiliare din Romania. Din pacate, conditional-optativul din comment-ul tau este nefericit ales. Autorul blogului NU s-a lasat asteptat cu nici o explicatie, ele au fost oferite in nenumarate randuri. Din pacate, desi exhaustive, aceste deductii bazate pe logica si bun simt nu coincid cu opinia multora dintre semenii nostri.
Parerea mea este transanta. Suntem un popor naiv si iresponsabil, care prefera sacrificarea interesul zilei de maine pentru a “trai cat mai bine clipa”. Creditul bancar, ca obiect al economiei de piata, este privit dintr-o perspectiva gresita. El nu trebuie sa fie mai mult decat o unealta folosita in situatia in care capitalul dobandit se va intoarce cumva spectaculos prin obiectul investitiei. Cu 3 sau 5 mii de euro in buzunar, este complet GRESIT sa te gandesti macar ca poti deveni proprietar. Tu ne vei fi proprietar, ci chirias al bancii timp de 25-30 de ani pentru un bun pe care vei ajunge sa-l platesti dublu desi la sfarsit va valora maxim jumatate cat valoreaza acum. Cati ani de algebra iti trebuie sa intelegi ca e o afacere proasta? Iar conditia de creditac nu se compara psihologic cu cea de chirias. Semnarea unui contract de vanzare-cumparare pentru un bun te face dator pana la sfarsitul vietii cu sumele variabile agreate in contract, indiferent daca valoarea apartamentului tau scade la jumatate. Intr-o tara cu cel mai mare pret al proprietatilor raportat la venitul net, in care nu exista legea falimentului personal, asta nu poate fi decat o miscare proasta. Psihologic, gradele de libertate pe care le pierzi iti pot trasforma viata intr-un adevarat cosmar. Si aici vorbesc din exemplele oferite de cunoscutii mei.
In anul 2001 un apartament de 2 camere confort 1 intr-un bloc vechi (56 m patrati) se vindea cu 9.000 DOLARI(Se gaseau si cu 7.000 sau 8.000 ) (ca nu se trecuse inca la EURO. Poate mai stie cineva cat era dolarul atunci. Acelasi apartament pr0prietarul l-a cumparat cu cel mult 120.000 lei dupa 1989. Asa imi aduc eu aminte. In 2008 acelasi apartament se vindea cu 78.000 Euro Oare de ce? Ce capatase in plus?
@ Maria
Te lamuresc eu : Contract vanzare-cumparare aprilie 2002 – garsoniera zona semi-centrala bloc nou – 40 m.p. 8800 USD echivalentul a 288.516.800 ROL la curs BNR de 1 USD = 32.786 lei.
@Denis, daca ai reusit sa aduni 15000 de euro inseamna ca stii sa economisesti ,ceea ce e o mare calitate la romani, dar care multora le lipseste.Poti sa mai astepti un an , mai aduni niste bani si atunci o sa vezi tu cum faci.
@Bio, azi am auzit o explicatie care m-a lasat fara replica.Am intrebat o persoana care are 3 credite la banca , de ce a facut asta , raspuns “Am vrut sa fiu bogat, sa am o casa si tot ce imi trebuie in ea”.
E o utopie sa crezi ca poti deveni bogat peste noapte daca iei credit de la banca, banii trebuie dati inapoi, nu sunt cadou.
Urmaresc cu destula atentie ce se scrie pe acest blog si va spun sincer, am niste nelamuriri legate de faptul ca toti cei care apeleaza la prima casa sunt, in opinia TV si majoritatii de aici niste prosti. OK, dar care este alternativa? Sa stea cu chirie, la un pret mai mare decat rata? Sunt atat de satul de stat cu chirie – in Romania, unde daca n-ai casa esti un nimeni si n-ai nici un drept, nici macar sa-ti faci un nenorocit de abonament de telefonie mobila, nu poti chema politia daca ti se intampla ceva pentru ca te iau la intrebari ce anume cauti acolo si multe altele. Deci ce numiti voi prostie, eu numesc disperare. Fiti siguri ca nu sunteti primii care au observat ca prima casa n-a avut rol social si a tinut (si tine) nivelul preturilor ridicat, precum si dezavantajele si riscurile unui credit pe 20-25-30 ani. BTW, n-am credit de nici un fel, am intervenit doar fiindca sintagme gen “Popor de prosti si nenorociti” – care dovedesc multa frustrare, isterie, neputinta – m-au scos din pepeni.
@ Pissed Off
“Popor de prosti si de nenorociti” e un titlu pe care mi-l asum in totalitate atat din punct de vedere publicistic (pastrand proportiile, nu ma consider jurnalist) cat si ca ROMAN. E o sintagma care evidentiaza caracterul de interdependenta dintre escroc si naiv… Asa cum am mai spus-o si cu alte ocazii, copilaria noastra ar fi fost mai saraca fara povestea “Ursul pacalit de vulpe”.
Domnule pissed off, eu ma aflu la “Nel mezzo del cammin di nostra vita” si am schimbat deja 3 proprietati… Ai idee ce inseamna sa fii condamnat la aceiasi pereti toata viata, pereti pe care nemernicii de bancheri in cardasie cu autoritatile corupte ii supraevalueaza ??? Te-as ruga sa nu iei totul mot a mot si sa intelegi mai bine sensul unor expresii dure dar realiste.
Am chiar un coleg care a “beneficiat” de programul “Prima Casa” in 2009 chiar cand a fost lansat… De atunci si pana acum locuinta pe care a cumparat-o cu 55.000 a pierdut cam 15 % din valoare ( In numai un an si jumatate !!! ). Insa tipul asta are bun-simt si isi recunoaste greseala. Din 2008 pana la jumatatea lui 2009 cand a aparut “Prima Casa” preturile scadeau cu 5-6 % pe luna… Daca nemernicii nu implementau acest JAF NATIONAL, ai idee cu cat ai fi putut sa cumperi azi o casa ?
Nu uita, domnule pissed off, ca daca ai reusi sa ajungi la ce gandesc oamenii si nu la ce declara, ti-ai schimba parerea. Autosugestia bunastarii este benefica pentru psihic dar are si valente de halucinatie…
Disperarea despre care vorbesti tu nu are nicio legatura cu statutul chiriasului, mai ales cand exista constienta fapului ca e doar un provizorat. Pe aceasta disperare nejustificata se bazeaza si escrocii din mafia bancar-imobiliara… Eu stiu ca sunt proprietari imbecili care isi trateaza chiriasii de o maniera jalnica. Dar asta se intampla pentru ca romanul nu mai are atitudine… A ajuns carpa, leguma…
Presedintele bancherilor din Romania – Radu Ghetea – declara anul trecut in aprilie ca “preturile au ajuns la minimul istoric” … Adica istoria de habitat a romanilor incepe in anul 2007 cand am coborat cu totii din copac si ne-am mutat in casele cumparate cu credit de la banci…
Intreg blogul meu, stimate cititor revoltat, e o atitudine impotriva INDIFERENTEI, SUPERFICIALITATII si SERVILISMULUI !
Sa stea cu chirie, la un pret mai mare decat rata?
Ceea ce uiti tu e ca exista o lege (Legea Locuintei) care specifica ce drepturi ai ca si chirias, ca sa nu spun ca in contractul de inchiriere poti negocia ce clauze vrei si esti protejat.
Contractul integistrat la administratia financiara face ca “jupanul” proprietar sa sada afara daca tu nu vrei sa-l lasi inauntru, iar daca patrunde fara acordul tau sa fie chiar inchis pentru violare de domiciliu.
Nu te poti proteja prin necunoasterea legii.
Satutul de proprietar a fost dorit in anii 90 de toti din cauza ca tot fondul locativ (cu mici exceptii) era al statului. Majoritatea covarsitoare avea statut de chirias la ICRAL si se dorea capitalista (=proprietara).
Inca se mai lucreaza psihologic, batand aceeasi moneda pe proprietate (ca nu-i al tau, ca nu faci ce vrei, ca esti la cheremul proprietarului, etc.)
Ma straduiesc sa nu fac apologia statului cu chirie, fiecare e liber sa faca ce vrea.
Gandind logic, a plati 25-30 de ani o rata lunara (care nici nu stii cat va fii, pentru ca e variabila) mizand pe bunul simt al creditorului (indiferent cum se numeste) e naivitate.
Macar atunci cand stai cu chirie stii exact si chiria (care nu e variabila), si perioada pe care se intinde contractul ai si clauze de reziliere ce le poti negocia in avantajul tau, adica detii controlul, poti face planuri de vacanta. EXISTA VIATA SI FARA RATA LA BANCA
Mai gandeste-te, alternativa la a fi proprietar, uneori poate fi mai profitabila si atractiva in timp.
Nu va era dor de un semianalfabet imobiliar ?
Iata un anunt publicat astazi in anuntul telefonic :
Iancului 6/8 57mp bloc monolit,balcon 8mp,bucatarie patrata,posibiliatati modificari,apropiere metrou Piata Iancului,parcul National Liber! preferabil bani ghiata!intabulare! 04 Apr 14:15
0744314315/ 0212523322/ 031.425.62.70
Email: excesimobiliare@yahoo.com
http://www.excesimobiliare.ro Pret 47.500€
” BANI GHIATA ”
http://www.anuntul.ro/anunt/Iancului_6_8_57mp_bloc_monolitbalcon_8mpbucatarie_patrataposibiliatati_modifi…_3701592
Oricum, dupa cum vedeti preturile intra serios la apa… Ce s-o fi intamplat cu cresterile alea de pret pe care le vedeau PROSTITUATII de la IMOBILIARE.RO ???
Foarte tare, eu am o sugestie … cred ca e timpul sa iti faci intrarea pe Facebook. Cu o pagina de Fun..si apoi continui …vei avea mult mai mare acoperire …sunt deja peste 3 mil de autilizatori din romania …si cresc zilnic….
@Bio. Cred că e adevărat ceea ce scrii şi voi mai reflecta. Cred că şi eu simt că e ceva greşit la mijloc (fără să am rigoarea ta matematică) şi de asta nu am curaj să iau un credit prima casă (deşi mai toţi cei apropiaţi care ştiu cât îmi doream un apartament al meu se miră că nu profit de situaţia de acum).
Curentul în mentalitatea generală e în favoarea primei case. Ce îi face pe oameni să nu analizeze ca tine că e o “afacere proastă”? Pe lângă nepriceperea românilor la economie şi afaceri (după deceniile de regim comunist), pe care mi-o asum şi eu, cred că toţi sunt încă sub şocul preţurilor din 2007-2008 şi predomină temerea ca nu cumva să se revină la piaţa de atunci! Faţă de situaţia de atunci, piaţa de acum pare favorabilă şi mulţi cred că nu trebuie să piardă ocazia; şi atunci nu mai conştientizează ce înseamnă să te îndatorezi pentru 30 de ani, să îţi înjumătăţeşti poate venitul lunar pentru o perioadă atât de lungă, să te obligi la o viaţă de privaţiuni, chiar de lipsuri. Cred că mulţi sunt dominaţi de spectrul sumbru al pieţei imobiliare din 2008.
De-asta cred că ar fi util un articol anume care să explice de ce nu se mai poate reveni la situaţia de atunci, punct cu punct, riguros!
Problema ar fi în cazul celor care acum plătesc chirie şi care din cauza chiriei nu mai pot strânge bani pentru un apartament al lor. Eu lucrez la stat şi mi se decontează aproape tot cuantumul chiriei; teoretic pot pune bani deoparte pentru un viitor când preţurile se vor apropia de valoarea reală a apartamentelor. Dar ceilalţi? Cred că pierd bani cu fiecare chirie.
@Katia şi eu mă gândesc să mai aştept să văd care va fi situaţia la sfârşitul anului (sunt însă mulţi care cred că irosesc o şansă…).
@Denis
Preturile din 2007-2008 nu au avut nici o legatura cu situatia economica a Romaniei. O “bula” de genul asta e ca un cutremur de 8 grade Richter. Statistica arata ca se intampla maxim o data pe parcursul unei generatii. Dupa ce speli intr-atat creierul unui popor incat sa-l convingi ca un mp de cotet comunist valoreaza oricat de mult pentru ca “a doua zi” vei putea oricum sa-l vinzi cu 5% mai mult, iar acesta “convingere” se naruieste in 6 luni ca un castel de nisip, e greu de crezut ca aceeasi oameni vor mai putea “pune botul” in a privi achizitia unui apartament in termeni investitionali. Siguri, exista si exceptii, dar partea buna a unei astfel de experiente este ca zdruncina experienta naivului de rand in a trata un apartament ca o investitie.
Tranzactiile sunt tinute in viata de cei care au nevoie cu adevarat de o casa si de cei care au ramas cu apartamentele cumparate in scop de bisnita. Temerea ca preturile vor creste este nejustificata si se bazeaza pe mai degraba pe instinctul de turma decat pe ratiune. Economia este 99% matematica iar calculele sunt simple: nivelul de trai este in continua scadere (tine cont de inflatie si cresterea exponentiala a preturilor alimentelor), Romania nu este atractiva pentru investitori, populatia tarii este in continua scadere. Din trei parti, cererea, una din componentele determinante ale pretului unui bun, este impinsa in jos. Pretul mediu de vanzare al unui apartament in Berlin este de 1600 euro/mp. De 1.6 ori mai mare decat intr-o alta capitala pseudo-europeana unde salariul mediu este de aprox 4-5 ori mai mic. Te las pe tine sa faci calculele. Despre ce moment profitabil vorbim?
@pissed off
O mare parte dintre cei de aici vorbesc din ipostaza de chiriasi. Ca si tine, si ei sunt “satui” de “beneficiile” statului de chirias in Romania. Ca si tine, sau poate mai mult decat tine, multi dintre ei si-ar dori sa devina “proprietari”.
Diferentele insa fata de “disperatii” care au semnat sau se pregatesc sa devina “proprietari” achitind 5% din valoarea imobilului sunt mari. Ei nu inteleg ca actul de vanzare-cumparare in sine nu te face “proprietar”. Pana la achitarea ultimului cent, banca este proprietarul de drept al ap. Multi dintre cei care acceseaza creditul Prima Casa nu au bani nici macar pentru a acoperi valoarea balconului respectivului imobil. Tu numesti asta normalitate?! Adica un astfel de actiune se poate justifica prin disperare? Prietene, Prima Casa este in sine un gunoi pentru ca nu face diferenta dintre un om responsabil, capabil sa stranga un ban in urma muncii lui, si ultimul “disperat” care intr-un moment de disperare se hotareste sa devina proprietar desi traieste de pe-o zi pe alta… Nu, prietene, un om cu mentalitate sanatoasa isi face altfel calculele. Cunosc destui oameni care au suficient de multi bani (stransi din munca in timp ce stateau in chirie), incat sa achite intre 60-100% din valoarea un apartament. Si totusi se incapataneaza sa ramana in chirie, tocmai pt ca inteligenta si experienta de viata ii ajuta sa inteleaga ca ceea ce se intampla acum este departe de normalul, de firescul pe care il observam in majoritatea tarilor cu care ne place sa ne comparam.
Intrebi de alternative? Sigur, exista alternative multiple. Prima ar fi sa refuzi “ajutorul” otravit de a cumpara un bun supraevaluat cu 50%. Pe care sa-l platesti dublu, cu camata institutiilor care, in mod ironic, te-au convins in doar cativa ani, ca pretul corect pentru a deveni proprietarul unui cotet este munca ta de o viata.
Cei care sunt intr-o situatie delicata gen trebuie neaparat sa cumpere o locuinta acum din cauza unor motive obiective si urgente, sau care dau prea mult pe chirie ca sa mai poata economisi, sau care nu cred ce spunem noi aici si il cred pe Boc, ar trebui sa se gandeasca dca o solutie de mijloc nu ar fi mai buna. Propun ca cei cu experienta mai mare sa-si spuna parerea avizata
Solutia de mijloc presupune sa minimizezi riscul. De exemplu daca te arde sa iei cedit Prima Casa pentru un apartament cu 2 camere confort 1 ca sa scapi de chirie urgent, poate ar fi mai bine sa te orientezi catre o garsoniera confort 2.
Scopul principal e atins: ai locuinta ta fara sa te mai bata propietarul la cap si banii de chirie se duc in rata. Nu ai confort de 2 camere, e greu dar esti la casa “ta”.
Acum, daca noi avem dreptate si preturile mai scad nu esti intr-o pierdere asa de rea pentru ca nu ai un credit mare cum ai fi avut la un apartament cu 2 camere confort 1.
Daca noi gresim iar preturile stagneaza putin si apoi incep sa creasca brusc, e mai putin rau decat daca nu ai fi cumparat nimic. In plus si pretul garsonierei tale creste simultan cu celelante. Mai tarziu poi face un upgrade la 2 camere.
E greu sa fii undeva la mijloc si poate ca exemplu meu nu e tocmaio stralucit. Voi ce solutie credeti ca poate avea cineva aflat intr-o situatie limita si care trebuie sa cumpere in urmatoarele luni?
@ Inkorectpolitik
Sa imi scuzi familiaritatea replicii dar cred ca ai baut ceva in seara asta (te inteleg, a fost week-end
)… “sa creasca brusc preturile” ??? In conditiile in care energia tocmai s-a scumpit, petrolul e deja la valori alarmante, gazele se scumpesc din toamna, se anunta criza alimentara iar romanii au ajuns sa se bata pe promotii la ORICE ?
Restantele la banci ale concetatenilor nostri cresc in fiecare luna. 735.000 de persoane au intarzieri mai mari de 30 de zile !!! 4 milioane si ceva de cetateni au deja credite din totalul de vreo 6 milioane care muncesc…
Totul e o campanie mizerabila dusa de bancheri cu ajutorul PROSTITUATILOR de la IMOBILIARE.RO IMOPEDIA etc… si celelalte institutii media care ii citeaza pe acestia…
“Situatia delicata” e doar in mintea oamenilor nu si in realitate… Sa ne fereasca DUMNEZEU de DISPERARE… Sa iti iei catelul si purcelul si sa te muti cand ai 20-30 de ani nu e nicio nenorocire… E o nenorocire sa te muti in urma unei calamitati gen Fukushima… Sa ne pastram realismul, prieteni !
Nu am baut nimic;) Era vorba de un scenariu in care unii cred pentru ca e promovat de aJenti. Trebuia sa prezint o varianta si din punctul or de vedere lol
Urmaresc de ceva timp informatiile de pe acest blog si cred ca o popularizare pe facebook ar prinde foarte bine. Sunt uimit sa constat ca exista o categorie mare de romani care intreprind actiuni cu un minim de informatii. Macar sa le aducem la cunostinta situatiile la care se expun si sa ia deciziile in cunostinta de cauza- ma rog, cat il duce capul pe fiecare. In 2008 era sa fiu o victima a necesitatii care se cheama nevoia de casa in proprietate,dar soarta a facut sa nu se materializeze tranzactia si atunci, dupa mai multe investigatii ce tineau de distribuirea pe grupe de varsta a populatiei din Bucuresti, am ajuns la concluzia ca preturile vor avea un singur sens, in jos. Apoi a venit criza si decalat anticipat aceasta tendinta frumoasa, pana sa apara acest pact cu diavolul de program “prima casa” – fara de care bancherii nu ar mai fi putut tine in viata atatea sucursale parazitare in tara asta in care toti fura. Multa bafta celor care cred in stabilirea unui echilibru intre ceea ce reprezinta o “investitie imobiliara” si pretul corect pentru aceasta.
Grupele de varsta(demografia) este cheia scaderilor incepute in 2008. Ma bucur ca si alti oameni inteleg.
Populatia sub 22 ani este cu o treime mai putina. In schimb populatia la pensie si 75+ ani este mare deci vor urma multe mosteniri.
@geronimo:
Acum si pe Facebook: Realitatea Imobiliara TavanulFals va asteapta.
Sunt deja 90 prieteni acolo, sa fim cati mai multi…
Recomandati si prietenilor vostri aceasta sursa pretioasa de informatii!!!
Succese tuturor!
@Bio
Cred că ai dreptate. Situaţia economică de acum e atât de rea încât va fi imposibil să se mai vândă ceva la preţurile de atunci (nici la preţurile de acum nu se vinde decât mai mult prin “prima casă”). Da, se pare că a dispărut specula cu apartamente; nu mai e o “afacere” să cumperi şi să revinzi imobile.
Dar care sunt cauzele preţurilor din 2007-2008? Pentru că nici atunci salariul mediu nu era grozav faţă de occident; la fel şi stituaţia economică. Cum a fost posibilă nebunia de atunci?!
E bine să identificăm cauzele pentru că mulţi când aud că se iese din recesiune şi se trece la creştere economică automat se gândesc că vor creşte preţurile la locuinţe. Practic, ieşirea din criză şi creşterea economică echivalează pentru mulţi cu creşterea preţurilor pe piaţa imobiliară. De unde automatismele ăstea?
Deci ce a făcut atunci ca preţurile să fie atât de mari? În afară de creşterea economică, în afară de faptul că mulţi aveau salarii mai mari, stabilitatea veniturilor.
@ Denis
Cresterea economica de atunci era bazata in special pe afluxul mare de capital strain si nu pe productie propriu-zisa !!! Paradoxal, Dacia a produs si a exportat mai mult in timpul crizei decat inainte de 2009. Cand au dat romanii de credite, autoturismul autohton le mirosea urat… Constructiile si specula aferenta acestui domeniu au generat asa-zisa buna-stare a tarii.
In Statele Unite programul guvernamental Home Buyer Tax Credit nu i-a ajutat DIRECT pe nemerncii de bancheri garantandu-le eventualul default al clientului… A fost ajutat contribuabilul printr-o reducere a taxelor cu 8.000 de dolari…
Qualified home buyers can receive a true tax credit of 10% of the purchase price, with a maximum credit amount of $8,000. This means if you buy a home for $80,000 or more, you can deduct the full $8,000 tax credit from the amount owed to the I.R.S.
Denis, cred ca s-au scris zeci de carti si articole menite sa explice mecanismele unei bule. Nu pretind ca pot sintetiza o astfel de analiza.
Pot doar argumenta, ca, in plus fata de baloanele imobiliare din alte tari, dramatismul celui romanesc a fost accentuat de cativa factori locali, cum ar fi inceperea brusca a creditarii, deschiderea granitelor pentru palmasul roman si aceasta tot amintita “disperare” miritica de a deveni “cineva” (si cum altfel decat prin asumarea statutului de proprietar). Pe scurt, o bula se creeaza prin increderea dusa dincolo de ratiune in valoarea intrinseca a unui bun si crearea unui mecanism de tranzactionare a acestuia in sens investitional.
@Bio
Bun, acum înţeleg de ce contează că în prezent oamenii nu mai tratează achziţionarea unui apartament ca pe o investiţie, ca pe ceva ce poate aduce profit în viitorul apropiat. Da, ideea că s-ar putea obţine un profit sau faptul că preţurile sunt în creştere, că valoarea bunului cumpărat sporeşte, pot duce la nebunia de a cumpăra un apartament supra-evaluat cu 50% şi te pot face să ignori “amănuntul” că dai înapoi acel credit dublu. E un factor important care acţiona atunci şi lipseşte în condiţiile de acum.
Dar ceva nu a dispărut: sentimentul majorităţii românilor că dacă devin proprietarii unui apartament sunt “cineva”, s-au “realizat”. E o condiţionare psihică atât de puternică încât îi face să nu ţină cont de costuri, de urmări, de faptul că nu sunt cu adevărat propritari când plătesc 5 la sută din preţ. Mărturisesc că şi eu am sentimentul ăsta, că sentimentul de proprietar mă face să nu mai judec…Câteva articole de pe blogul ăsta m-au făcut să mă gândesc mai bine. Aş spune că e un pericol naţional că atât de mulţi oameni s-au îndatorat la bănci încât, în cazul unui colaps economic, enorm de mulţi români vor fi falimentari iar toată averea lor intră pe mâna băncilor. Vom fi o ţară de datornici.
Delphin, Caritas, Prodimex, Gerald, Dynamic Elite Club, Society-Club sau Energy ,va suna cunoscut ?
) este ceava simplu ,elementar ,adica sa ai propia ta “cocina” la un pret care zic ei ca este corect.
)….
Diferenta de acum este ca “produsul” sau “visul” nu mai este “imbogatirea peste noapte”,ca nu mai crede nimeni “bazmele alea” (probabil ca pagubitii nu au citit povestea lui Pinocchio
Asa cum nu a vazut nimeni mai devreme jaful de la jocurile piramidale amintite mai sus ,asta se intampla si acum .
Dupa ce depasim si situatia asta cu imobiliarele ,punem pariu ca o sa apara tot felul de “stiri revolutionare” care vor informa oamenii despre aceasta anomalie si “analisti utopici” care vor comenta despre cine a creat acesta situatie ,cum ca probabil ca extraterestri care au cumparat teren sa-si faca cartiere rezidentiale
Stati linistiti SF-ul o sa continue ,si “Razboiul stelelor “are VI episoade ,desi din concept se presupunea ca va fi un mare fiasco .
@ Martinica
Dupa celebrul interviu de 10 secunde de la IREALITATEA TV din aprilie 2010 cand Radu Ghetea spunea ca “Preturile caselor au ajuns la minimul istoric” iar a aparut zilele astea dar la PRO TV tot in prime time, de data asta doar 5 secunde ( se pare ca bugetul s-a redus… pentru o astfel de stire trebuie sa platesti la un post TV in jur de 1 milion pe secunda
) spunand “Piata imobiliara e in REVENIRE” Atat ! 
Pe cati i-o fi panicat stirea asta sambata seara la ora de maxima audienta ???
sunt semnale mascate. isi stiu ei orele si televiziunile pe unde le asteapta. clica de bagatori de anunturi de la imobiliare si imopedia. cum prind semnalu trec frumos la calculatoare si incep sa creasca cu 1-2% sutele de anunturi aflate in pastorire de fazani. si asa creste pretu la mp. din fericire cum la fiecare miscare de genul asta piata raspunde cu scaderea numarului de tranzactii, parazitii sunt obligati sa mai taie cateva procente luna urmatoare. dar ei tot incearca. ce lispseste sa apara bula? banu’. bancile sunt aproape falite. vor trece 30 de ani pana sa-si reincarce bateriile golite de sutel de mii de prostanaci ce plang zilele astea platind cashi ce nu mai valoreaza nici la jumatate
@tavanulfals
O sa stam in continuare in spatele unei pseudo-identitati sperand ca o sa se intample ceea ce este corect in tara asta .
Vreau sa-ti multumesc tie pentru anunturile de pe site-ul “anuntul telefonic”(referire la grila notarilor ) care mi-au spulberat orice urma de indoiala ca ceea ce vream eu cu programul “Prima casa” era total gresit.Mentionez ca aveam toate actele depuse,inclusiv confirmarea bancii si nu trebuia sa duc decat evaluarea si actele de la imobil .
Si ca o intarire ca ceea ce spui tu pe aici este adevarat,am primit un SMS de la banca ca daca mai aduc un client primesc bonus evaluarea gratuita ,asta se intampla pe la inceputul lunii martie .
Iti spun toate astea ca sa vezi ca nu este in van ceea ce incerci tu sa transmiti.
http://www.gandul.info/financiar/bancile-fac-risipa-de-energie-sa-si-promoveze-ofertele-de-primavara-poate-vrei-sa-ti-iei-un-laptop-o-motocicleta-ceva-prin-casa-sau-poate-vrei-sa-calatoresti-prin-lumea-larga-8126354
…sau poate NU
Mie imi este clar ca in banci a dat disperarea de cand au inceput sa dispara filiale. Acum au vazut ca Boc ii pune sa-si asume 50% din risc la PC4 si au inceput sa dea din colt in colt he he he ce ma amuza faza asta.
Ahh si inca un senm de luat in calcul http://www.gandul.info//financiar/banca-centrala-europeana-va-majora-joi-dobanda-cheie-prima-oara-dupa-2008-analisti-8127875
O astfel de marire va avea efecte in lant. Pana unde… va las pe voi sa comentati
Iata ca cei de la “Imobiliare.ro” incep sa vada scaderi de preturi… si-or fi dat seama ca nu mai merge cu prostitutia ? Sau au inceput sa faca celulita si nu-i mai vrea nimeni…
Se pare ca le-a prins bine campania de discreditare…
http://www.capital.ro/detalii-articole/stiri/prima-casa-4-a-taiat-elanul-cumparatorilor-si-vanzatorilor-iar-preturile-continua-s.html
O medie de 2-3% pe luna nu e chiar rea, nu? Din pacate, vorbim de acelasi tip de statistica realizata pe cerere, fara nici o leg cu realitatea, influentata de multe ori doar de labilitatea psihica a vanzatorilor.
Eu as dori sa integram mai mult situatia romanilor si dorintele lor in situatia internationala.Ce s-a intamplat in Romania s-a intamplat oriunde in lume. Diferenta consta doar in numarul mai mare sau mai mic de cetateni care au fost orbiti de gandul proprietatii prin angajarea de credite.
In Romania toate sunt mai exagerate decat prin alte tari. Asa s-a intamplat si cu Comunismul.Au fost unii, au lansat Comunismul in Romania iar romanii l-au dezvoltat mai abitir decat chiar in tara de bastina.
Se pare ca avem noi ‘ceva’ care dezvolta orice este boala si rau in lume.
Eu zic ca romanul nu are educatie Si ma refer la orice fel de educatie.Eu am inteles de la parintii mei ca trebuie sa fii chibzuit si sa-ti doresti numai ce-ti permiti.Pe timpul lui Ceausescu putini erau cei care aveau apartamentul in proprietate. Am putut sa ne cumparam casele in care locuiam doar pentru ca dupa 1990 preturile nu erau cu mult mai mari decat salariile noastre sau mai bine zis veniturile noastre si am reusit sa le cumparam. Dar de aici si pana ca fiecare persoana sa detina o proprietate este drum foarte lung.
Asadar tine si de gandirea noastra ce ne dorim in viata si ce posibilitati avem sa ne infaptuim gandul.
Apoi in ‘sprijinul’dorintelor noastre au venit bancile Care ,trebuie sa recunoasteti, au facut ca idea de imprumut sa fie una ‘floare la ureche’. In felul acesta omul a devenit foarte darnic cu preturile la toate.
Mi-a spus cineva, pe buna dreptate, ca romanul s-a dezobisnuit sa gandeasca pentru ca de la deschiderea supermarketurlor luam totul de-a gata.
Ii dau dreptate.
Eu am ramas cu deprinderile vechi mostenite si cu o minima educatie de marketing.
Cand cumpar ceva ,chiar si niste obiecte simple electrocasnice pana in 100 de lei intreb cunostintele despre produs .Nu are rost sa arunc banii pe fereastra. Citesc sau ma documentez pe forumuri .Acum avem aceasta imensa posibilitate sa ne ‘sfatuim’pe forumuri .
Cand trebuie sa cumpar ceva de mai mare valoare ,vezi frigiderul sau amsina de spalat stau si o luna sa ma conving care este produsul cel mai bun si ma orientez in functie de cati bani am in buzunar.
De aceea am spus ca romanul este ‘prost’ nu m-am referit neaparat la calitatile lui intelectuale(desi ca profesor fiind am mari dubii la acest capitol) ci mai ales ca se lasa pacalit de toata lumea prea usor.
S-a ajuns in situatia aceasta din cauza semenilor nostri si nu din vointa lui Dumnezeu de-a creste preturle la case .Ia sa vedem cu cat s-a scumpit un frigider din 1990 si pana acum? De ce nu avem aceeasi crestere si la acest capitol? Pentru ca romanul nu si-a dorit in forul sau interior sa fie proprietarul unui frigider?
Sanatate la toata lumea
Buna ziua,
Daca pentru apartamentele vechi s-ar putea sa aveti dreptate in sensul ca vor mai scadea cu 20%-30%, cred ca pentru apartamentele noi ramase in stoc (construite in 2007-2008 si nevandute de atunci) nu vom mai vedea scaderi. Preturile se situeaza undeva la 700-800 EUR mp construit (TVA inclus) in conditiile unor finisaje mult mai bune decat ce se foloseste acum. La fel, locatiile sunt mai bune decat cele aferente proiectelor actuale.
Banuiesc ca la 700-800 eur profitul dezvoltatorului este undeva la 10%-30% considerand terenul la 70-100 EUR pe mp si costurile cu constructia, finantarea si utilitatile (pe perioada 2008-2011) undeva la 400-500 EUR. De asemenea un aspect extrem de important si voit ignorat de toti “analistii” imobiliari este faptul ca apartamentele nevandute sunt ipotecate catre banca finantatoare. Respectiva banca nu va permite vanzare la un pret mai mic decat valoarea ipotecata globala a intregului proiect.
In rest, mult succes cu blogul! Este, probabil,singura voce realista intr-o multime de minciuni.
Salut Bogdan.
eu din contra, cred ca actuala criza imobiliara va scadea tocmai pretul apartamentelor noi. Si va decanta intre pseudo-dezvoltatorii amatori si cei profesionisti. Primii au dorit sa dea o lovitura ca apoi sa stea pe plaja sub palmier, asteptind cite un fraier care mai cumpara apartamentele lor, cu care sa isi mai plateasca o luna de hotel… Pe de alta dezvoltatorii care chiar vor sa isi dezvolte afacerea, vor avea nevoie de lichiditati mai mult ca oricind.. Pentru care vor fi gata sa scada preturile…
Bogdan, si ce crezi ca se va intampla cu ap. “noi” (construite in 2007-2008) care zac nevandute de 3-4 ani? Poate dezvoltatorul se va hotari ca, decat sa le dea cu profit de doar 10% sau chiar in pierdere de 10%, mai bine la “abandoneaza”
Consider ca bancile care au creditat investitia nu vor fi da acord cu solutia asta. Iar o ieftinire a apartamentelor vechi cu 20-30% nu poate “insensibiliza” piata celor noi. Economic vorbind, e imposibil…
Orice lucru are grade nesfarsite de comparatie, inclusiv castigul sau pierderea. Nu conteaza cu cat isi doreste dezvoltatorul sa vanda, dobanda la banca nu se plateste singura…
Cine bolborosea ca preturile au sarit in sus in februarie cu o.3%?
http://www.capital.ro/detalii-articole/stiri/prima-casa-4-a-taiat-elanul-cumparatorilor-si-vanzatorilor-iar-preturile-continua-s.html
De zeci de ani, analiza tehnica a pietelor financiare a stabilit ca o crestere a pretului acompaniata insa de o scadere a volumului tranzactiilor, este semn de slabiciune a pietii si poate fi considerata ca un semnal al unei scaderi si mai accentuate a preturilor… Si treaba se aplica de minune si imobiliarelor
Asteptam cu interes, Prima Casa 5, 6 si la mai mare..
@Bio
Ipoteca dezvoltatorului la banci este in intreg (adica tot imobilul) si se reduce pe masura ce apartamentele se vand. De aceea el nu poate sa le “abandoneze” bancii. Le-ar abandona dar nu prea se poate…
Referitor la ieftinire, apartamentele noi de care vorbesc se vand, repet, la 700-800 eur mp (inclusiv TVA) in timp ce in perioada de “glorie” se vindeau cu 1300 EUR…. Apartamentele vechi se ofera la aprox 1100-1200 eur pe mp. Probabil ca se vand la 900-1000 Eur pe mp. Diferenta este de suprafata. Cele noi au o suprafata de 110-130 mp la 3 camere iar cele vechi undeva la 60 mp – 80 mp maxim. Astfel ajungi sa dai pe un apartament nou o suma respectabila de de 85000-100000 eur. Mult pentru Romania dar ca si pret pe mp aliniat la norma salariu mediu din orasul respectivX2.
De asemenea, “domnii” dezvoltatori au facut profituri fulminante in perioada lor de glorie. Vorbim de 100%-150%! In momentul asta ei vand aproape de cost si nu sunt dispusi sa mearga sub cost. Nu prea au nevoie sa o faca. Surprinzator, dar chiar stau binisor cu finantele….iti spun din surse sigure.
Iti pot spune cu certitudine ca in momentul asta apartamentele de tipul mentionat de mine se vand. Nu bine, nu repde, dar se vand in ritm de 10-15 pe luna/total Bucuresti. Stocul se va termina in urmatoarele 5-6 luni. Cele construite in 2010-2011 sunt mai mici, finisajele sunt de slaba calitate iar locatia lor este mult mai proasta decat cele din “stocul” vechi.
@ Bogdan
Inainte de a fi acuzat de interese imobiliare (dezvoltator sau agent de vanzari) te rog sa ne spui si noua DIRECT la ce proiecte imobiliare te referi ca ar sta bine cu lichiditatea.
Nu prea am drum prin zonele de periferie unde sunt blocuri terminate insa eu vad mereu ca in astea mai centrale bate vantul. In InCity, noaptea sunt aprinse doar 3 lumini; Asmita – probabil cate 3 lumini in fiecare turn…Babel. Titan Park – nici atat… Blocurile astea facute pe stradutele adiacente Delea Noua si Delea Veche ( care pleaca din Decebal ) sunt goale… Daca vorbesti despre maretele proiecte de langa Metro Militari sau Groapa de gunoi Glina, e posibil sa ai dreptate insa alea nu sunt locuinte ci GHETOURI.
Asadar te rog sa enumeri aici (fara teama ca ai face reclama) proiectele care se “vand in ritm” . Multumesc !
P.S. – Are balta peste destul : Daca se vand asa repede astea finalizate ia uite aici o lista interesanta :
Proiecte rezidenţiale abandonate sau amânate în Capitală:
• Ablon Group, dezvoltatorul ansamblului Sunset Residences, anunţa construcţia a 2.120 de apartamente. Volumul redus al vânzărilor şi dificultăţile de finanţare au determinat compania să sisteze construcţia şi să închidă showroomul încă din noiembrie 2008.
• Can Serv, dezvoltatorul ansamblului Primăvara Lujerului, cu 1.000 de unităţi, a încetat construirea celui de-al doilea complex rezidenţial în februarie 2009.
• Compania Tehnogrup, dezvoltatorul complexului rezidenţial Infinity Residence, a oprit construirea ansamblului la finalul anului 2008 după vânzarea a numai aproximativ 60 de unităţi.
• Compania Cooper Beech, dezvoltatorul Blue Tower, un ansamblu rezidenţial format din 156 de apartamente, situat în zona nord-estică a Bucureştiului, şi-a anunţat falimentul după acumularea unor datorii de aproximativ 65 de milioane de lei. În prezent, deşi ansamblul trebuia predat în septembrie 2009, doar 37% din apartamente sunt finalizate.
• Sigma Project Development a oprit în noiembrie 2008 construcţia proiectului Sigma Residence & Gardens situat în partea de est a Bucureştiului.
Golden Residence: ocupare 80-90%
Greenfield Baneasa: nu stiu, dar din ce am vazut pare destul de populat si animat. incredibil avand in vedere ca vand cu 93000 3 camere 90 mp construiti la GLET!
Diverse blocuri si bloculete din Bucurestii Noi/Jiului: ocupare 90-100%
Gran residencia Otopeni: ocupare 80-90%
Otopeni Bridge: ocupare 60-70%
multiple blocuri si bloculete pe Sisesti: par a fi locuite toate
surpriza surprizelor, Rovere: ocupare 80-90% la pret de 190000 EUR 3 camere.
Lac de nuferi (Chitila): ocupare 100%
Rezidenz Chitila: nu stiu dar pare destul de populat
Cosmopolis: incredibil dar cei de acolo reusesc sa vanda! pe centura, fara mijloc de transport in comun!
Repet, ca si cumparator, m-am interesat destul de mult de zona asta. Tot ce am postat este experienta proprie.
Bogdan, nu cred ca exista complex in Bucuresti care sa vanda cu 700-800 mp UTIL. Aaa, suprafata totala in care se baga pe gat “niste” balcon zdravan si spatiile comune, da, dar asta este de obicei cu 30% mai mare decat cea utila.
Vorbesc de cele din Otopeni sau cele din zona de nord/Baneasa/Pipera (excluzand Mydream sau City lights)….in nici un caz nu ma refer la Glina, Prelungirea Ghencea si alte cimitire sau gropi de gunoi.
E amuzant cum o alta parere decat a majoritatii cititorilor duce la idea de interese imobiliare. Singurul meu interes e cel de cumparator. Si incercam sa aflu o opinie valida si rationala pentru a ma astepta la un pret mai mic in viitor pentru ce vreau eu sa cumpar.
Observ ca nimeni nu poate sa justifice o scadere a pretului apartamentelor noi de la 700-800 eur mp construit. Daca reconstituim costul pe mp si excludem scenariul vanzarii in pierdere, rezulta ca mai jos de 700 eur vorbim de vanzare sub cost. Iar a paria pe asta este riscant.
Cred ca pe acest blog am auzit regula de Salariul mediuX2…se pare ca nu mai e de actualitate. Parerea mea este ca acum este un moment foarte bun pentru cei care isi permit sa dea 100000 EUR pe un apartament nou, cu finisaje de calitate, spatios, intr-o locatie buna etc.
PS: Scopul comentariilor mele era sa aflu o alta parere justificata rational si economic. Orice comparatie cu alte tari este inutila daca vrei sa traiesti in Romania. Iar varianta chirie pe perioada nedeterminata este irelevanta pentru mine. Noi ,romanii, avem obsesia proprietatii.
mirosi de la o posta…la cati postasi ai deschis usa?
ce te da de gol? “Daca reconstituim costul pe mp si excludem scenariul vanzarii in pierdere, rezulta ca mai jos de 700 eur vorbim de vanzare sub cost”. care va sa zica ma-ta ne postulezi cu cat se construieste mp. lucru super dezbatut. orice prost stie ca la suprafete mari, zilel astea poti scoate si un 350-400e/mp. sunt tabele postate pe forumuri de temerari care-si faceau vile in regim propriu prin 2008 in boom si-si postau xcell-urile cu costurile totale. cat credeti ca mai puteti manipula si prosti prostaneii? mizeria iese in final la suprafata, avand gunoaiele cele mari care au intretinut-o, ontop. asa zisii dezvoltatori imobiliari din real estate…mai pe intelesul tuturor jmenari cu cravata sau piele tuciurie cu scoala multa si limbi straine sau doar rromanes, nu e nici o diferenta. toti au urmarit punerea TUNULUI pe prosti.
De curiozitate, am intrat pe site la Golden Residence (care te rog sa ma scuzi, este in Otopeni, adica in Ilfov, nu in Bucuresti). 3camere, 93mpc – 95000 euro. Am intrat pe planul apartamentului si am calculat suprafata utila. Surpriza, 63 mp… Adica nici mai mult nici mai putin de 1500 euro/mp. Terasa de 5.70 o poti considera bonus…
Deci cum e cu 700-800? Cred ca la apartamentele vechi se cere 1000-1100euro/mpu.
@ Bogdan: esti sigur ca afirmatia ta conform careia “regula de Salariul mediuX2…se pare ca nu mai e de actualitate.”
Nu vrei sa reconsideri parerea ta conform careia “Parerea mea este ca acum este un moment foarte bun pentru cei care isi permit sa dea 100000 EUR pe un apartament nou, cu finisaje de calitate, spatios, intr-o locatie buna etc. “…
Simt miros specific, cunoscut pe aici…
@ Bio
Ma refer la spatiul construit fara spatii comune. Te asigur ca asta e pretul.
@ Bogdan
Interesanta concluzia ta, Bogdane :
” Parerea mea este ca acum este un moment foarte bun pentru cei care isi permit sa dea 100000 EUR pe un apartament nou, cu finisaje de calitate, spatios, intr-o locatie buna etc. ”
“Observ ca nimeni nu poate sa justifice o scadere a pretului apartamentelor noi de la 700-800 eur mp construit. ”
Proiectele despre care vorbesti sunt construite in perioada de BOOM ! Atat bancherii cat si dezvoltatorii vor fi nevoiti sa isi MINIMIZEZE PIERDERILE. Asta e alternativa la MAXIMIZAREA PROFITULUI. Astazi se construieste MULT mai ieftin. Asta e “rationamentul” pe care ti-l propun.
Sa vedem ce parere au si prietenii blogului cu privire la aceasta afirmatie. Oare chiar esti un cumparator multumit de preturile actuale ? Vad ca stii bine marjele de profit dar ai uitat sa calculezi si banii virati in OFF Shorurile din insule pentru contractele alea de “prestari servicii” Si ala e tot profit, Bogdane, dar NEIMPOZITAT ! Scursurile de dezvoltatori din Romania (nu romanii) si-au calculat afacerile astfel incat sa nu aiba PROFIT aici… Mergi la Registrul comertului si verifica bilanturile
Sa ma ierti, ori ne iei pe toti drept prosti ori tu…..
Te deranjez cu inca o intrebare: Esti sigur ca te numesti Bogdan si nu Popescu ?
… asteapta si tu alte oferte. Sunt sigur ca Esca va mai cumpara niste blocuri la pret de bula.
@ TF and all
E un nene farncez, Friggit, care a studiat piata imobiliara franceza de prin ….1800. Si a observat ca atata vreme cat pretul pe mp este in jurul a 2 salarii medii (revenue a menage), numarul tranzactiilor imobiliare se mentine supersatisfacator (cum a fost in Franta din 1965 pana in 2000). Oamenii vand, cumpara, revand ca sa-si ia mai multe camere ….etc. Totul relaxat, calm ……fara angajamente pe 30 de ….ani.
Cum se iese cu pretul din tunel cum scade nr. de tranzactii si se blocheaza totul. Ca acu’.
http://www.cgedd.developpement-durable.gouv.fr/rubrique.php3?id_rubrique=138
Deschideti colectia de grafice de la pct. 1.1.
Apoi scanati graficul 2.1. Vizionare placuta !
P.S.
Nu au inventat imobiliarii romaneshti ……roata.
A bon attendeur !
Inca o data, ma refer la mp construit.
Celor care au facut referinte la familia mea le urez asemenea. In special prietenului blogului aka “unu”. Prietene, esti prost._________________________. Te asteapta o garsioniera confort 2, a ta si numai a ta, fara credit!
Tavanulfals, repet esti o voce sincera intr-o multime de minciuni. Din pacate, tratezi partial subiectul zilelor noastre. Rationamentele tale sunt valide pentru apartamente vechi. E adevarat, se construieste mai ieftin dar mai PROST si in locatii execrabile. Ce s-a construit in perioada de boom cum o numesti tu, este de muuuult mai buna calitate. Verifica cu ochii tai.
Atfel, chiar nu am nici o legatura cu subiectul imobiliar decat din postura de cumparator. Si, repet, incercam sa aflu alte opinii decat ale mele despre apartamentele noi. Dar….
@Bio
Citeste, te rog, tot ce am scris. AM VORBIT MEREU DE MP CONSTRUIT! Crede-ma, aceste apartamente de care vorbesc eu, nu se compara cu cele vechi si nici cu cele construite acum. Ce vezi pe site-ul Golden Residence nu este pretul final pentru acel apartament. Iti repet si tie, tot ce am scris sunt lucruri vazute de mine.
De asemeni, observ ca sufla un aer paranoic pe acest blog. Pacat, am crezut ca discut cu oameni rationali.
sorry, am vut sa zic dumneata si a iesit altceva
n-am nimic cu parintii vostri. nu ei sunt responsabili de parazitismul vostru.
omule, esti paranoic. sincer. si complet, dar complet neinformat.
@ Bogdan
Ti-am tolerat si disimularea si ineptiile dar nu iti permit sa injuri ca la usa cortului… Am declarat blogul asta ca fiind zona libera de prosti. Mergi pe IMOBILIARE.RO sau pe IMOPEDIA…
No problem, eu mi-am atins interesul.
pai interesul vostru a devenit simpla prostire in fata… inainte v-ar mai fi interesat niste cumparatori ceva… acum doar prosteala-n fata si plecati multumiti.
Bogdan, ai facut prea multe “greseli” in posturile tale…
Vrei sa lasi impresia impresia ca esti f bine informat, in schimb lasi doar impresia ca vrei sa “plasezi” o idee. Si anume ca preturile apartamentelor “noi” nu vor scadea sub 700-800euro mpc. De parca ar fi ajuns la nivelul asta… Compari mere cu pere, mpc de apartament vechi, din periferia bucurestiului (otopeni, pipera) cu mpu de apartament vechi dintr-un cartier marginas, ce-i drept, dar din oras. Prietene, orice om din lumea asta cumpara o suprafata utila, nu una construita. Observ ca stii ca pretul de 1500 euro/mpu nu este final, ci negociabil. Spune-mi si mie cu cat se negociaza? Si de unde stii lucrurile astea? Ai fost in “tratative” si cu Golden Residence? Partea cu parerea ta despre momentul oportun te descalifica. La ce te raportezi tu cand spui ca este momentul oportun? Pe aici nu e nimeni paranoic, din pacate nici o valoare a lucrurilor nu poate fi evaluata in mod absolut, ci doar relativ. Comparativ. Si cu ce poti sa compari? Cu ceilalti. Si crede-ma, 1200-1300 euro (sa zicem ca am “negociat”) mpu pentru o cladire noua de la marginea orasului este mult. Raportat la preturile de pe alte piete. Raportat chiar la pretul de constructie din 2011.
@Bio
In fine un raspuns rational. Ai dreptate, e mult. Asa m-am gandit si eu cand am negoiat cu ei. Eu o sa cumpar in alta locatie cu 950 eur pe mpu. Poate si asta e mult. Timpul ne va spune, nu?
PS: Noi cumparam mpu. Dezvoltatorul vinde mpc. Contabilitatea lui e in mpc. Costurile sunt pentru mpc. De asta e relevant sa intelegi costul in mpc. Ca sa intelegi cat de mult iti poate lasa la negociere.
Ma rog, am senzatia ca nu se tolereaza prea bine pe blog-ul asta divergenta de opinii.
Cu asta, fiind invitat pe usa afara de pe blog, va salut si va doresc credit mic si pret minimal.
@ Bogdan
Eu cred ca nu e cazul sa te victimizezi. Sa spui ca e momentul potrivit pentru a cumpara un apartament cu 100.000 de euro in conditiile in care a fost construit in anii de BOOM, e deja o mizerie prea evidenta.
E orasul plin de proiecte abandonate… Daca e momentul potrivit de ce au oprit bancile creditarea ? Lasa-ne ! Mergi pe Imobiliare punct ro… Acolo cel putin vei putea fi tu insuti nefiind necesar sa te metamorfozezi in “cumparator multumit”
trebuia sa gasesti alta strategie pentru ca asta e deja consumata. Multumim oricum pentru “argumentele concrete”
Dezvoltator de ocazie, cumparator naiv din seria 2007-2008 sau simplu parazit imo ?
raportul lor nu cuprinde termenii de comparatie enumerati de tine. ei au unul singur. cat de mult pot prosti fazanul sa dea, mai bine spus cati ani de sclavie accepta curcile. bancile astea lasate slobode pot fi groparul civilizatiei umane. ar trebui interzis prin lege planetara creditul civil mai mare de..sa zicem 5 ani.
Ma bag si eu in vorba. Eu de vreo 5 ani ma uit la doua blocuri pe 1 Mai si sincer nu am vazut sa se fi umplut. Apoi ma uit saptamanal la Blocul imens construit pe langa Pod Constanta si acolo am vazut vreo 5 apartamente luminate(daca este sa analizam gradul de ocupare dupa lumini) Peste drum de el mai sunt niste blocuri noi, care, daca am vazut vreo 4 apartamente pline (la intrarea in Chitila). Am fost duminica pe langa blocul acela mare de langa biserica din spate Romexpo care are aspect de hotel(am uitat cum il cheama) Am numarat masinile din parcare si erau vreo 30 Am numarat etajele si am ajuns la concluzia ca sunt in jur de 200 de apartamente.Apoi daca nici ala nu o fi bloc de lux atunci nu mai stiu care o fi).
In partea cealata pe Jiulul iarasi sunt cateva blocuri noi golute In Bucurestii noi la intrarea in Pajura sunt 3 blocuri.Unul din proprietari se jura ca blocul fusese cumparat in totalitate dar lumini nu sunt decat cam la 5 apartamente.Asta ce inseamna ca restul apartamentelor sunt cumparate de cei care doresc sa faca specula cu elel si nu au mai apucat.Deci eu zic ca se vor iefteni toate pentru ca pe timpul iernii dezvoltataorii trebuie sa aisgure caldura acestor apartamente si asta costa, ca nu stiu daca pot inchide caldura la apartamentele goale. Orice lucru care nu se foloseste se strica in timp si mai accentuat pe perioada ploioasa si frig .Asta ar fi un aspect restul le-ati mai scris si voi .
Vor astepta cat vor astepta si pana la urma va trebuie sa ia o decizie.dar mai spus si pe cealata Ati vazut cat de tampiti sunt negustorii de la noi? Prefera sa arunce rosiile stricate la sfaristul zilei decat sa le iefteneasca si sa le vanda si sa aibe un minim profit decat nimic.
Eu zic ca in Romania nimic nu-i batut in cuie si nimic previzibil.
dar stiti? Un cutremur ne-ar mai linisti
Stai sa-ti spun eu de Metropolis (pod constanta 300 de apartamente) ca am vrut sa stau la ei cu chirie. Au niste peturi uriase, ajenta m-a pacalit ca e ocupat 50%, dar eu stau pe soseaua chitilei si am fost pe seara sa vad cam cate luminite sunt aprinse. As zice ca maxim 20% este ocupat. In interior , jale. Pereti deja crapati in apartament nou, finisajele cele mai ieftine posibile, plus ca ei inchiriau doar pe fata. La etajul 14 cu geamurile inchise ziceai ca esti afara, auzi tot traficul de pe Bucurestii Noi. Pretul daca vrei sa cumperi e 900 de euro pe mp (cred ca cer pe mp construit). Nu merita nici 400.
Bogdan
Pretinzi ca esti cumparator.
Spune-mi de ce te intereseaza asa mult costul de constructie? Eu stiu ca un bun se poate construi (realiza) si la un cost mai mare decat cel de vanzare. Depinde de vanzator (dezvoltator in cazul de fata) sa-si realizeze un business plan realist. Tu ca si cumparator decizi daca pretul merita platit. Detaliile de cost de productie nu sunt treaba ta. Productia in sine, structura de rezistenta, finisajele etc. sunt de interes si nu costul, ce a fost asumat de dezvoltator.
O sa fac o comparatie uzuala cu piata auto, cand iti iei Dacia, ori Bugatti (dupa cum iti convine si dupa buget) te intereseaza costul de productie? Iti dau vanzatorii detalii despre aceste costuri, ca sa stii si tu care e marja de profit a producatorului? Te-ai intrebat de ce?
La fel se pot face comparatii cu orice bunuri. In imobiliare mai exista un dezavantaj, apartamentele sunt bunuri imobile, deci le poti valorifica NUMAI pe piata autohtona si nu le poti exporta.
Cu alte cuvinte preturile mai devreme ori mai tarziu se vor adapta la conditiile economiei de la noi.
Poti intelege logica unui dezvoltator, insa nu e musai sa platesti TU lacomia ori nestiinta lui in afaceri.
Sper sa fi sintetizat succint motivatiile celor ce sustin in continuare scaderi ale preturilor.
@unu
Am vazut ca CEC “bank” are credit de refinantare de 35 ani.. Mai mult nu da nimeni?
“cat de mult pot prosti fazanul sa dea” exact asta e situatia la momentul actual.
Iar daca cineva vine si explica cum e cu scaderea veniturilor argumentele jnapanilor sunt ca sunt si cumparatori cu venituri nedeclarate sau venituri din strainatate (apropo ati vazut ultima cifra privind numarul de someri din Spania?
http://economie.hotnews.ro/stiri-finante_banci-8471680-spania-nou-record-numarului-someri-4-3-milioane-luna-martie.htm).
Intr-un comentariu al unui astfel de specimen pe Hotnews scria ca:” daca eliminam si ultimul lucru care te face sa muncesti in capitalismul asta – plata unui credit imobiliar pe 30 ani – ce facem: sta toata lumea la bere si prin mall”. Adica poate nu aveai un scop in viata si vrei sa-ti dam noi
Nu mai gasesc articolul sa postez tot comentariul ca era interesant, de altfel cei de pe Hotnews pe langa faptul ca cenzureaza anumite comentarii fac sa si dispara destul de repede de pe prima pagina articolele cu comentarii negative la adresa “pietei imobiliare”.
“argumentele jnapanilor sunt ca sunt si cumparatori cu venituri nedeclarate” stiu ei ce stiu. ei alcatuiesc in mare parte grosul evazionistilor. unde s-au dus banii din banci? la jmenarii imobiliari, in speta prin offshore-uri de consultanta. miliarde si miliarde de euro nedeclarati au zburat din banci catre conturile mascate ale acestor escroci. prostanacii sclavagesc pe plantatia bancii sa le dea valoare pentru urmatorii 30j de ani.
Da, dar acum s-a inchis robinetul cu bani negri: cei care s-au bagat nu mai vor ca se dau peste cap sa vanda si nu reusesc, iar pentru omul simplu cu venituri nedeclarate: pe baza acestor venituri nu se poate lua credit deci… doar daca are atat de multe venituri nedeclarate incat sa ia cash
Multumesc de “luminare”. Chiar observasem moda cu pozele noctune si nu remarcasem ca ideea e sa arate opaitele de la fereastra. Astia ar fi in stare sa aduca masini inchiriate pentru aceeasi sedinta foto, eventual ceva precupete cu sacose care sa spuna ce bine e in casa noua si ce vedete au ele pe post de vecini
ce amuzanti mi se par astia cu anunturi rezidentiale in blocuri noi care pun anunturi pe imobiliare.ro : au poze facute noaptea la bloc cu multe lumini aprise! hahahaha! or fi vazut pe aici ca discuta lumea despre asta… si ei cred ca-i crede cineva si nu aprins ei toate luminile?! din nou: hahahahahhaha
in curand or s-ajunga sa-si faca instalatie ca la pomu de craciun. sa aprinda automat luminile prin bloc noaptea, sa vada lumea cat de plin e
marea problema in toata afacerea asta au fost bancile. creditele astea infecte, cu avansuri inexistente si pseudogarantii. ca om normal, vorbind, cine poate garanta ca o persoana poate lucra 30 de ani FARA SINCOPE sa prodca banii respectivi?! doar COMUNISMUL! daca nu ne cotropeau bancile aveam si acum 200Emp si n-avea cine le cumpara
pentru ca in afara de o patrura de imbogatiti care au facut averi de la stat, practic nu avem clasa de mijloc. media de 350E e sugestiva pentru saracia tarii (ultima din UE) si contrastul fata de preturile cojmeliilor comuniste intr-o tara infecta, mizera e de asemenea enorm.
Pai cam asa fac aia de la Asmita cu luminile ….
Urmaresc cu f mare atentie ceea ce postezi tu Tf. Ai mare dreptate, dar atata timp cat romanii park s’au indobitocit, nu vad o scadere rapida a preturilor. Fug k oile sa isi ia credit prin prima teapa. Mare jaf acest program. De ce nu au limitat suma maxima la 30000 euro? Dar degeaba incerci sa explici unora k dak nu vor mai cumpara cu acest program preturile vor pik. Numai bine.
Te rog tare mult TF sa imi trimiti si mie grila notariala pt Iasi dak o ai. Multumesc frumos
tf o intrebare.in ian am vazut o gars 30 mp 4/4 berceni sudului facuta zob.ceruse initial 30000 si a lasat-o la 27 500 ceea ce mi s-a parut enorm venea cam 900 mp util,crezi ca in toamna va scadea la 500-600 mp sau e doar un vis…tine-o tot asa.p s proprietarul spunea ca e super oferta
@ nick
30 mp inseamna de fapt confort 2… 4/4 inseamna iarna -3 grade si vara + 3 grade sub/peste temperatura etajelor inferioare. Daca spui ca arata si ca dupa razboi, este doar un nostalgic ale carui repere sunt legate de MARELE JAF IMOBILIAR din 2007-2008.
Nu te astepta ca prostul sa aiba revelatii realiste. Nu va scadea pretul decat in raport cu ce se intampla pe scara, de cum a vandut verisoara, colegul de serviciu, etc… Spiritul de turma este prezent deopotriva si la vanzatori si la cumparatori… Ce au facut nemernicii de bancheri in Romania, inoculand ideea conform careia fiecare detinator de cotet este “milionar” nu se sterge usor din memoria… colectiva. Doar FOAMEA va fi cea care ii va trezi pe toti la realitate.
EU nu sunt clarvazator si nici “analist” sa iti spun cat va scadea pretul pana in toamna. Pot sa iti spun ca 900 euro / mp confort 2 Berceni ultimul etaj este un vis urat. Nu te enerva cu dobitocul; te va suna el daca vrea sa vanda !
griele notariale pot fi luate si de aici :
http://www.fluximobiliar.ro/informatii-utile/download-grilele-notariale-de-evaluare-a-proprietatilor-imobiliare.html
Atentie la ce cumparati !!!
In caz de avarii la cutremur e posibil sa nu primiti nicio despagubire daca s-au facut modificari in locuinta… Blocurile sunt pline de “imbunatatiri” facute fara nicio autorizatie.
http://www.gandul.info/news/romanii-care-si-au-facut-modificari-in-apartamente-risca-sa-nu-fie-despagubiti-de-firmele-de-asigurare-8130163
Salut
Baieti eu urmaresc de un an acest blog, si ii dau dreptate autorului. am 3 colegi de birou, unul din ei are credit pentru o casa luat de prin 2008, dupa ce plateste ratele din salariul lui si al nevestei mai raman bani sa cumpere mancare la copii(are 2); al doilea si-a luat un credit prima casa 1 sau 2 , si se bate cu pumnii in piept ca a facut o afacere buna, si-a luat o un apartament mansardat la ultimul etaj cu vreo 400-450 de euro m2, de 110 m2, la 3 km de cluj napoca in apahida(sunt din cluj) si se tot minte singur ca a facut o afacere sigura, se enerveaza cand il intreb daca nu i-a crescut rata acum cu euriborul. ideea e ca cu banii ce i-a facut la nunta+ creditul nu a reusit decat sa isi finiseze living-ul dormitorul si bucataria(tin mainte ca l-am rugat sa nu faca greseala sa isi ia credit dar ideea lui i s-a parut buna mai ales nevestei lui si socrilor, sa se mute la casa lui) . Al 3-lea vrea si el credit sa isi ia prima casa acuma, ca e loc, dar pe asta am reusit sa il opresc sa devina sclav pe 30 de ani dar nu sunt sigur, cred ca coace el ceva:)).Eu imi caut de 2 ani teren pt. casa sau apartament, pot sa va zic ca un ap. de 3 camere 75 m2 in bloc vechi a scazut de la 100 000 la 65000, si preturile la terenuri cu pana la 60%, dar mai astept. Preturile care le vedeti in anunturi sunt foarte umflate(de agentii), daca ai bani cash si ai curajul sa ii propui un pret de 700 de euro m2 unui propietar sa stii ca o sa ai surpriza sa accepte si in zone foarte bune din oras. Am avut ocazia sa cumpar un ap de 4 camere de 84 m2 finisat clasic cu 54000, i-am oferit 45 000 banii jos:D, a refuzat. In zonele limtrofe Clujului, deci nu chiar in oras, poti sa iti cumperi apartament de 2 camere finisat , cu 20000 de euro, s-au vandut si cu 200 de euro semifinisat(calitatea blocurilor e discutabila). Am reusit sa obtin un pret de 25 de euro la m2 pe un teren pe care proprietarul de jura ca nu scade sub 50:)), dar nu am cumparat, nu imi placea prea mult zona, mai mult m-am distrat cu el. Ideea e ca ceea ce vedeti voi in anunturi are prea putina legatura cu realitatea, de pe teren:))), si toti cer cu cel putin 10% mai mult decat vor sa obtina ca sa aiba de unde scadea. parerea mea e ca intr-o zona super centrala si in cj sau bucuresti ca is cam acolo amandoua, da intr-adevar, poate 1000 de euro m2 in cladiri superfinisate, ar trebui sa fie, pentru cei bogati sa zicem:))), dar in rest in restul cartierelor sau orasului bloc nou sau vechi , mai mult de 500, hai 600 de euro m2 nu ar trebui sa fie, poate 400-500. Sa nu credeti bulshiturile legate de costurile de constructiem stiu un tip care are firma si face vila unui mhar de la drumuri si autostrazi , si mi-a cerut la constructia unei case 300 de euro m2, finisat, fara sa am pretentii exagerate la finisaje, eu trebuia sa ma mut in casa cu mobila, in rest sa fac nimika. eufac o comparatie, daca la periferie se vand apartamente cu 300-400 de euro m2finidat , de ce in oras se cere 1000, costurile de constructie sunt la fel, se vinde doar zona, adica cu cat esti mai poluat si e mai multa aglomeratie, trebuie sa platesti mai mult:))). Ma mai distreaza si anumiti proprietari care imi zic ” atunci puteam sa-l dau cu atat” eu ii rad in nas si ii fac o oferta super mica , ca sa ii disper, poate nu imi vinde mie, dar macar urmatorul care vine are o sansa sa nu devina sclav pe urmatorii 30 de ani poate numai pe 20. Per ansamblu suntem o natie needucata, din punct de vedere economic, mergem ca vitele la taiere la banci si alti creditori, si facem lucruri ca “asa mere lumea”, si acum ma distrez si ma si enervez pe nevasta mea care acum 4 ani cand ne-am cunoscut a dat 20000 de euro dupa ce a lucrat vreo 4 veri prin Italia pe un teren pe care acum nu ia nici 10000(atunci nu eram casatoriti), si m-am certat cu ea o saptamana, dar mi-a tot zis sa nu ma bag si sa o las sa investeasca ca asa fac toti. cazuri ca ale nevestei sunt si acuma, si probabil vor fii si pe viitor, de aceea scaderea preturilor la imobiliare va fi lenta, si trebuie sa ne inarmam cu rabdare, pana cand se vor lecui aproape toti.
Sper ca nu v-am plictisit, va pup
Scaderea nu va fi lenta.
Dupa “efectul Lehman”, cloacele au pierdut 50% din valuoare in cateva luni. Prima Casa a aparut la ceva timp dupa ce statele “civilizate” au inceput sa pompeze manipulare… globala.
Si mai departe prabusirea… brusca va avea cauze EXTERNE!
… real SOON.
Care ?
ce?
@liviu: da, aici e pb! Si ai sesizat f bine: pt mosii propritari nu conteaza ca locatia e la cuca macaii sau in centru, ca e in cj sau bucresti. Ei stiu una si buna, ca il dau de pomana, comparativ cu ce a fost! Dc ar avea toti atitudinea ta si nu una de milog, ar fi altfel. Dar cine sa aiba ca tine 45k la purtator, fara credit? Ca si aici e problema: tu esti f degajat, ai banii in buzunar, ai unde sta si iti permiti sa te joci cu nervii propritarilor ca sa zic asa
) . Iar astia care se fac sclavi pe 30 de ani, ar trebui in mod normal sa fie si mai cainosi decat tine! Dar…naiba sa mai inteleaga neamul asta care se ghideaza dupa “capul plecat sabia nu-l taie”… s-au schimbat vremurile, o sa-l taie si o sa puna si sare!
Buna faza ! Clujeanule, sa iti spun eu ceva. Acum doi ani, am fost in Cluj. Am vizitat familia prietenei mele. S-a nimerit sa fie si ziua celui mai mic membru al familiei. Din pahar in pahar, am discutat si de case, terenuri,etc. Ei, unul din ei, mi s-a destanuit. Mi-a spus ca si-a scos apartamentul la vanzare cu 80 de mii de euro. A gasit client, dar…s-a razgandit. Omul era pregit pentru plata. A cerut 83 de mii. Clientul s-a razgandit. Era perioada cand criza incepuse sa bata si prin Europa. Nu a reusit sa il vanda nici cu 45 de mii
. A ratat ocazia vietii, dupa cum spunea. Sunt gramezi de bizoni care au impresia ca patru pereti pot fi cumparati cu 100 de mii de euro. Au ramas nostalgici .
a) eu zic sa te bagi pe feisbuc. promovezi mult mai bine “lupta”.
b) am si eu f multi colegi de munca, care sunt foarte mandri ca-s la casa lor. pana acum 2-3 sapt eram si eu pornit sa imi iau 2 camere la un pret maxim de 55 mii E, adica aprox 1000E/mp. dar ti-am gasit blogul si m-am razgandit. prefer sa astept sa se termine prima casa si sa fac un credit imobiliar normal. am deja ~4 mii E stransi si pana atunci poate reusesc sa strang macar 7 mii. mai vad de unde ma invart de inca 3 mii si fac 10 de avans 25%. dar preturile atunci or sa fie probabil la 600 E/mp deci 30-40 mii un apt decent poate chiar de 3 camere. deci imi iau un credit de numai 30 de mii, care va fi muuult mai usor de suportat. cam asta e speranta mea.
am mai facut un calcul pt ca ma tot certam cu maica-mea. ea ma tot impinge sa iau casa, ca se pierde ocazia, ca si ei i-a fost greu impreuna cu taica-miu sa plateasca , bla bla. au un apt de 3 camere conf 1 sporit (82 mp), in buzau intr-o zona foarte buna, constructie finalizata oct ’79, bloc de caramida. ei l-au cumparat cu 110 mii lei pe vremea aia ( ma rog tot cu credit, dar la stat ). impreuna castigau ~5000 lei pe luna. deci ar fi putut sa il achite in fix 27 de luni. acum o familie medie are ~800E / luna. sa zicem ca pretul de vanzare in buzau ar fi de MINIM 700 E/mp, deci un apt ca ala ar face 56 mii. deci unei familii medii i-ar lua acum 80 de luni sa il achite. deci pret umflat. si d atunci nu ma mai bate la cap
.
alta povestioara:
am un coleg de munca ce si-a luat apt in boom. a dat pe el 116 mii E undeva in militari, apt marisor de 3 camere. a facut creditul in CHF echivalentul a 100 mii E. se bucura ca atunci avea rata de 22 mil in lei si are mai mica decat a altora care facusera credit asemanator in E. ei bine acum are rata 39 mil !!!21!@#!$ fuuuuck iar altul in E are vreo 28-30. e fucked for life. norocul lui e ca impreuna cu nevasta-sa castiga ~90 mil pe luna, dar cum mama dracu sa dai atatia bani pe-o casa de 2 lei; inteleg pt o casa pe pamant de 200 mp cu teren sa dai atat, dar pe o cutie de chibrituri….
iti multumesc ca ai facut acest blog si ai deschis ochii lumii, sau macar unora dintre noi. si imi cer scuze pt eventualele greseli ortografice sau gramaticale. inca o data repet iar din nou
: mergi pe FB, fac pariu ca intr-o luna ai 10 mii de like-uri. deci ai deschis mintea a 10 mii de oameni.
te salut!
@batman:
Acum si pe Facebook: Realitatea Imobiliara TavanulFals va asteapta.
Sunt deja 90 prieteni acolo, sa fim cati mai multi…
Recomandati si prietenilor vostri aceasta sursa pretioasa de informatii!!!
Succese tuturor!
Wow – Liviu din Cluj – bravo – e foarte tare ce faci! Eu din pacate nu am in primul rand timp si in al doilea rand rabdare si nervi sa fac asta in Bucuresti…
Pentru simplul motiv ca vreau foarte mult sa imi cumpar, caut de 1 an (UN AN) si inca nu am gasit ceva care sa-mi placa. Adica ceva care sa-mi placa si sa se incadreze la mai putin de 50% peste cat am acum (ca sa pot negocia). In sensul ca “stau cu fundul” (ca sa citez pe cineva din forum) pe 80 000 de euro (economisiti cu greu de mine + familie + vanzare imobil in toamna trecuta-deci la pret real), as mai face rost de inca vreo 20 000 la nevoie (FARA CREDIT!! – rude, prieteni, etc.)- insa PUR SI SIMPLU nu gasesc nimic care sa corespunda necesitatilor mele (pe care le numesc de bun simt) in Bucuresti. Ce-i drept, nici nu ma duc sa vad apartamente pe care dobitocii solicita 200 000 de euro – ca n-am timp de pierdut. Oricum nu cred c-o sa-l conving pe individ ca apartamentul nu face decat cel mult jumate din cat cere el. Dar daca voi ma sfatuiti ca as putea sa negociez chiar la jumatate (deja ma duc cu gandul la bazarurile din Magreb – hahaha) – chiar o sa incerc si vin sa va povestesc. Sper sa merite timpul, macar ca sa-i vad mutra agentului – in primul rand – si proprietarului – cand ii argumentez si DE CE consider ca apartamentul chiar atata face.
Si sa nu credeti ca nu caut!! Cred ca stiu pe de rost toate anunturile de la categoriile care ma intereseaza deja. Dar am senzatia ca multi nu mai vor sa vanda asteptand in van si in mod stupid intoarcerea vremurilor din 2008.
TF, iti multumesc din suflet pentru blog-ul asta – sper sa se intample ceea ce preconizezi – si cat mai repede. Si ar fi bine daca ai mediatiza cat mai mult informatia – inclusiv pe Facebook si in orice alt mod! Poate va intelege lumea ca anii 2007-2008 nu au reprezenat normalitatea ci o mare aberatie. Si nu mi se pare normala si functionala o tara in care o familie fara copii, in care cei 2 au cele mai respecatabile meserii (si deloc prost platite) sa nu-si poata permite cumpararea unui apartament fara credit cu banii economisiti in 10 ani de munca.
Ceva trebuie sa se intample in mentalul colectiv ca lumea sa renunte de buna voie la ‘idealurile’ ei de imbogatire exagerata peste noapte. Nu imi dau seama ce anume dar cu siguranta ca romanii sunt prea avizi de bani fara munca si fara efort.Aici specula imobiliara i-a venit ca o manusa. Eu cred ca daca vanzatorul are terenul sau casa prin mostenire este mai usor sa-i oferi un pret si sa il accepte pentru ca nu a ‘investit ‘nimic si orice castig ar fi este bine venit.Daca vanzatorul este un speculant care a cumparat imobilul sau terenul cu banii lui din buzunar dupa ce in prealabil si’a facut vise’ ce castig are el doar dupa semnarea unor hartii la notariat aici va fi foarte greu sa-i schimbi gandurile El va ceda dupa ani buni de asteptare si cand va fi el sigur ca este mai mult in pierdere tinand la acel imobil decat daca il vinde mai ieftin .Aici este vorba doar de simtamintele personale si nu are legatura cu calculele noastre sau ale altora.
Sfatul meu este ca daca vrei sa cumperi trebuie sa te inarmezi cu foarte multa rabdare si sa te retragi spectator pentru un timp sa vezi miscarea scenica si numai atunci cand crezi ca apele s-au linistit ( si ma refer la toate apele inclusiv ale agentiilor etc) sa incepi sa faci oferte .
Va dau un exemplu pe care poate reusiti voi sa mi-l explicati. Timp de cel putin 10 ani ( de atunci am eu drum prin zona Straulesti)vad cateva plancarde mari ale unor firme imobiliare cu teren de vanzare in zona.Am verificat daca firmele mai sunt active …si sunt. Dar terenurile nu se vand .Pai aveau ocazia sa-l vanda in 2008 cand toata lumea cumpara tot doar ca ‘investitie’ si totusi ei nu au vandut .Cum va explicati voi acest lucru? Terenurile sunt normale . Zona nu grozava dar sunt altele si mai proaste care s-au vandut.
Pe mine ma duce primul gand la dezinteres si din partea proprietarului ,care nu-l mana nimic de la spate ca sa-l vanda si dezinteresul agentiei care nu are vreo strabatere sa-i vanda proprietarului terenul. Ei cam cand credeti voi ca vor modifica acestia pretul ca sa se vanda totusi????
http://www.capital.ro/detalii-articole/stiri/prima-casa-4-a-taiat-elanul-cumparatorilor-si-vanzatorilor-iar-preturile-continua-s.html
Alice daca as avea 100 000 de euro, m-as cacain el apartament in buricul targului, mi-as cauta un teren 500-1000m2 intr-o zona aproape de mijloace de transport, o scoala si o gradinita, as negocia la sange cu un constructor si as avea o casa de 200 de m2 cu mansarda construita si finisata, cu curte si gradina de flori ,pana in octombrie daca nu ma crezi intereseaza-te si fa-ti niste calcule.bineantele terenul cat mai aproape de o padurice:))). Scaderea nu va fi brusca, pentru ca si daca nu ar fii prima casa, mentalitatea oamenilor se schimba foarte greu si incet. o varianta de a le da peste nas celor de la agentii si celor care dau anunturi doar ca sa tina piata sus e sa dai si tu anunturi cat de multe(chiar daca sunt ireale) cu preturi decente, pentru ca foarte multa lume nu are vreme sa citeasca pe bloguri sau pe net parerile expertilor si isi iau majoritatea informatiilor de la tv sau ziare de pulicitate si isi formeaza o parere in urma manipulari facute de catre acestia. referitor la agentii si agenti imobilari , da 98% dintre ei sunt niste paraziti si lipitori, poti sa iti dai seama dupa anunturi(acelasi anunt dat de o persoana fizica il gasesti la agentie cu un pret cu 20%-30% umflat), daca gasesc fraierul pot inclusiv ei sa cumpere de la propietar si sa vanda mai departe catre cumparator(scuzati pleonasmu’). dar am intalnit si agenti care le spuneau proprietarilor sa se trezeasca la realitate , si sa le spuna ca or trecut vremurile alea, probabil ca is destul de disperati si ei ca nu vand nimika.
am citit intr-o carte ca cea mai mare virtute a unui om inteligent este rabdarea:), si am de gand sa fiu rabdator chiar daca poate vezi Doamne am sa pierd, niste afaceri de azi, si preturile or sa creasca, dar nu prea vad nici un motiv, in afara de prostia umana.
salutari,
liviu
tot pentru Alice, cred ca mi-ar ramane bani si de o masina:)))
Esti mortal. Ce a facut dom’le mentalitatea romanului la inceputul lui 2009? Unde era mania imobiliara? Nu cumva erau toti cu “mentalitatea” in hartie igienica?
Multumesc mult de raspunsuri! M-am gandit si la ideea unei case, insa orice ar fi – as vrea sa fie ultracentral. Am vazut firme care fac casute tare dragute cu vreo 40 000 de euro – din caramida. Dar mi-am pus mainile in cap cand am constatat ca terenurile ultracentrale in Bucuresti costa (adica oferta e) cat mpu de constructie sau mai mult! Iar sa stau mai departe de centru, in Bucuresti – fie si cu mijloace de transport – mi se pare departe de ideal. Ma gandesc si la gradinite / scoli bune (pe viitor), la edificii de cultura, parcuri si nu in ultimul rand – la locul de munca. La care as vreau sa am acces in masura posibilului pe jos (adica fara masina). Mi s-a mai spus ca poate ar trebui sa-mi scad din standarde/pretentii, insa nu mi se pare justificat. Dupa cum spuneam mai sus, mi se pare ca aceste cereri sunt de bun simt. Stiu ca in Cluj (si in alte orase mari – ex. Iasi)- e super sa stai la marginea orasului – in 10 minute esti in centru cu masina. Insa in Bucuresti e cu totul altceva, si nu vreau sa-mi petrec 2-3 ore/zi in masina/ metrou/ autobuz.
Oricum, mai astept si stau cu ochii pe anunturi…
eu zic sa scazi din pretentii si sa gasesti ceva la o distanta de max 5 minute de metrou. cu metroul in 15-20 de minute esti la unirii de oriunde
. plus ca la noi “ultracentral” aka unirii e plin de ciori.
Tavane, esti super bun! am impresia ca astia iar au cam luat-o razna prin presa, vezi:
http://www.zf.ro/proprietati/site-urile-de-imobiliare-o-sursa-buna-pentru-analiza-evolutiei-preturilor-8128938
din pacate in tara asta mai exista inca tributari ai sindromului proprietarului, care tine sa aiba proprietatea lui, no matter the consequences, chiar daca se indatoreaza pe viata.
eu am cca 90 000 euro and counting stransi si vreau sa imi iau un apartament, dar nu voi da mai mult de 700 euro pe mp in zona ultracentrala si in apartament construit dupa ’90. zica-mi oricine orice. am vazut multe apartamente si f multi proprietari si agenti disperati.
in acest moment, acesti bani tinuti intr-un fond super garantat (adica cu risc minim si cu rentabilitate nu foarte mare) imi aduc aproximativ 260 euro pe luna. 250 platesc chiria pentru un apartament ultracentral pentru care am negociat si reamenajare (practic e aproape totul nou in el). de unde rezulta un profit lunar de 10 euro. nu e mult, dar ii dau fericit pe un buchet de flori for my loved one.
p.s. subscriu la ideea cu facebook, fa-ti cont si pune “like” pe site pentru a castiga awareness si acolo. si poate or sa invete si hotii astia de dezvoltatori si imobiliari ca in loc sa dea zeci si sute de mii pe promovare facuta cu picioarele (ma refer aici si la noua campanie la green city care imi vinde case intr-un complex in care totul e vandut
))) stupizenie totala) mai bine dau drumul la niste informatii reale si civilizate pentru a beneficia de audienta.
marius,
foarte bine si iti doresc sa gasesti apartament asa cum ai spus.
dar daca ai gasi la primaverii tot 700 ai da ?
@ Marius: rentabilitatea nu foarte mare?! Mie mi se pare o rentabilitate excelenta! E mai buna decat o dobanda de 3,5% pe luna – maximul pe care il gasesti practicat de banci la ora actuala la euro!
Romanii sunt k oile. Ce face vecinul trebuie sa fac si eu. Dak toti cei kre ne dorim k preturile apartamentelor sa fie reale poate k ar trebui sa procedam asa cum fac agentii imobiliari. Sa postam anunturi cu apartamente d vanzare la preturi reale. Cat mai multe anunturi. In acel moment vanzatorul va constientiza k acestea sunt preturi reale. Si va cere si el un pret asemanator. Dak eu cer pe o dacie 10000 euro si mai apar pe piata ink cateva mii d anunturi cu acelasi pret vanzatorul va cere si el un pret similar
@ Giulia
Eu incerc de multa vreme sa redirectionez cumparatorii catre informatiile adunate aici insa nu am vazut vreo solidaritate in randul acestora… Nu sunt multi dispusi sa plateasca 3 Euro pe un SMS…. dar accepta comisionul scursurilor de agenti imobiliari… Daca am fi stiut ca popor sa ne debarasam de escrocii care ne baga mana in buzunar in fiecare zi, astazi Romania ar fi aratat altfel.
http://www.anuntul.ro/anunt/ALBA_Iulia_bulevard_Decebal_70_metri_patrati_confort_1_sporit_bloc_1994_decom…_3697990
Primesc indicatii in fiecare zi ca trebuie sa imi fac si cont pe facebook, ca trebuie sa mai pun nu stiu ce la site etc. Daca ar fi posibil ca tavanulfals sa faca TOT si maine sa dispara specula imobiliara…
Viata reala comentata de romani
http://www.ziarulimobiliar.ro/632/imobiliarele-si-in-2011-scad-vertiginos.html
@ TF, Giulia
M-am tot gandit la postarea unor anunturi cu preturi reale ca venind din partea unor VANZATORI PROPRIETARI. Nu stiu daca nu cumva ar fi mai utila postarea unor anunturi din partea CUMPARATORILOR si care sa sune astfel: doresc sa cumpar apt. in zona …..Ofer xxx E / mpu.
Cele ca venind din partea proprietarilor vanzatori dau apa la moara mortaciunilor imo pentru a acuza ca (si) tu TF folosesti anunturi false.
E o idee ! TF, sa nu o iei ca pe o critica. Deja ….ne cunoastem.
Stima !
@ BCA Giulia
Eu am gasit la vremea respectiva o metoda… Apreciez orice idee care sa trezeasca poporul asta indobitocit. Peste tot in ziarele de specialitate, economistii realisti sustin ca piata imobilira s-ar fi prabusit daca nemernicii de bancheri executau proprietatile celor care nu mai platesc de mult ratele, daca GUVERNUL MAFIOT BOC nu ar fi inventat prima casa si daca mecanismul de spalare a creierelor ar fi fost anihilat de inteligenta romanilor.
http://www.dailybusiness.ro/stiri-real-estate/nndkp-piata-imobiliara-ar-fi-scazut-cu-70-80-daca-bancile-nu-erau-prudente-60186
Specula actuala este INOCULATA de BANCHERI. Sa nu dam vina pe proprietari… Si eu sunt proprietar, si prietenii nostri si rudele noastre… Dar haitele de scursuri imobiliare (dezvoltatori, agenti, evaluatori) in cardasie cu bancile si cu acordul statului tin piata la un nivel care sa reduca cetateanul la stadiu de LEGUMA.
Ar trebui o campanie bazata pe logica. Sa le explicam oamenilor ca preturile normale ar duce la accesul mai facil catre BINE, catre un confort superior… Asta a fost scopul blogului meu – sa trezesc constienta NORMALITATII si a efectelor sale benefice.
Nu domnule Florin. Metoda ar trebui sa fie urmatoarea: la anuntul publikt d dvs afisat un pret d 35000 euro spre ex. Un numar d contact. In momentul in kre va suna cumparatorul ap s’a vandut. Totul tine d psihic. Cateva zeci d anunturi in acest mod va duce la scaderea preturilor. Prima ksa nu e dekt o unealta d manipulare a oamenilor. Bancherii au tot interesul k preturile sa ramana ridikte. Romanii ar trebui sa isi puna un mare semn d intrebare in momentul in kre la tv apar cele mai multe reclame cu banci kre te imbie sa devii sclavul lor. Numai noi cumparatorii decidem pretul. Dak nu cumparam la preturile impuse d ei ce vor face cu aceste imobile? Vor scade pretul. Toti cunoscutii mei considera prima ksa un program social si nu ii intereseaza k pretul real al unui apart conf1 este 25000-30000 euro si nu 50000-60000 euro. Vanzatorul va cere cat mai mult pt k e si normal sa vrea mai mult pe bunul sau. Dar e influentat in primul rand d preturile afisate in mass media. Dak ar fi afisate preturi d 30000 euro atat ar cere si vanzatorul pt k ar crede k asta e pretul pietei. Preturile astea imense sunt doar manipularea bancherilor kre au avut tot interesul sa creask preturile. Cat despre prima casa4 cred k pana la urma nu va mai intra nici o bank in acest program in conditiile impuse d guvern kre in sfarsit s’a trezit. Tu ce crezi tf? Cate un anunt d fiecare cu casa ta, a parintilor,bunicilor etc cu pret real ar duce piata la intalnirea reala a cererii cu oferta.
@ tf: site-ul tau este foarte bun asa cum este (chiar excelent as zice dar nu vreau sa ti-o iei in cap), ai facut destule pentru semenii tai incercand sa le deschizi ochii.
Cu siguranta ca daca macar 10% din cei ce scriu pe aici, si care-ti dau dreptate, ar posta macar un anunt similar pe luna s-ar intampla mai multe si mai rapid in piata.
dar romanului ii place sa stea cu telecomanda in brate si sa se uite la altii cum fac si dreg…
PS
prezenta pe facebook, tot anonima, dar cu link catre acest blog, ar fi, cred si eu, extrem de productiva. vizibilitatea este mult mai buna acolo si viralitatea excelenta…
daca vrei, fac eu un astfel de cont pe fb, doar sa-mi dai acordul de a folosi diverse link-uri si conexiuni de la tine (recunosc ca nu ma prea pricep la asa ceva dar am prieteni ce ma vor ajuta daca va fi nevoie.)
@ GM
Orice legatura/conexiune cu blogul meu este disponibila… Este un demers PRO BONO. Nu am timp de facebook si alte retele de socializare… Oamenii din lumea reala imi sunt suficienti
Check this out: http://media.imopedia.ro/stiri-imobiliare/15-aprilie—ziua-agentului-imobiliar-15825.html
… cretinii au devansat-o cu doua saptamani!!!
RUPE-I!!!
@Alice: pentru un fond, rentabilitatea de 3,5% nu este mare, de fapt, este minimala. exista fonduri cu rentabilitate mai mare si cu risc, pe masura, mai mare. ca idee, fondurile sunt instrumente negarantate de stat, spre deosebire de depozite. spre exemplu, in cazul in care banca la care tu ai subscrisi bani in fonduri da faliment, procedura de recuperare a banilor e mai de durata decat in cazul in care ai fi avut banii in depozite.
Surpriza!!! Pe facebook exista deja Realitatea Imobiliara…
Super Tare!!!
Pe Facebook nu mai pot contacta. Probabil s-a blocat temporar contul.
Adresa de pe facebook era Realitatea Imobiliara Tavanfals.
Probabil ca in 2 zile totul va fi bine si din nou printre prieteni…
Si sigla era aceeasi…
@ GM
Probabil am un alter ego… Am avut cont pe Facebook fara sa stiu
@tf: cei care sunt alaturi de tine se inmultesc zilnic si lupta incepe sa se echilibreze.
te rog sa tii minte, sau sa-ti notezi, data de 06.04.2011 si sa vezi, din acest moment, datorita ajutorului venit de pe facebook, o crestere a numarului de romani ce se informeaza si o scadere abrupta a preturilor.
PS
de luni, 11.04.2011, vei vedea primele semnale de pe fb…
http://www.zf.ro/proprietati/nndkp-piata-imobiliara-ar-fi-scazut-cu-70-80-daca-bancile-nu-erau-prudente-8133878
“Piaţa imobiliară ar fi scăzut cu 70-80% dacă băncile nu aveau o atitudine prudentă în ceea ce priveşte executarea garanţiilor, ….”
Corect ar fi fost: “Piaţa imobiliară ar fi scăzut cu 70-80% dacă BANCHERII NU ERAU SUPER NESIMTITI ….”
va dau dreptate dar in acelasi timp va intreb… chiar credeti ca piata imobiliara mai ales in bucuresti ar fi scazut atat de mult daca n-ar fi fost programul prima casa???
eu personal am depus actele pentru prima casa 3… la gandul ca, este mai bine sa dai lunar 170 – 190 euro la banca pe o casa care la final iti ramane tie ( si poate sa platesti intr-un termen mai scurt de 30 de ani), decat sa dai lunar o chirie de 230 euro care mie si prietenului meu ne ia mai mult de 50 % din salariile / luna…. chirie de unde se poate oricand sa fim nevoiti sa ne mutam …ca de….preturile de scazut nu scad dar de crescut cel putin in romania si cu criza si fara criza mereu cresc. …
alt motiv pentru care cineva ca mine apeleaza la programul pe care il tot criticati este ca la un salariu de 1000 ron/luna veci nu am reusi sa cumparam o “casa” iar salariile nu cresc de la o zi la alta in schimb pretul la utilitati si la mancare creste in fiecare luna…uneori chiar si de 2 ori pe luna ca doar traim in romania………
in privinta preturilo apartamentelor..va dau dreptate nu 100% pentru ca nu am avut timp sa citesc toate commenturile, dar si mie mi se pare absurd ca pentru un apartament 2 camere, semidecomandat, cf 2,fara imbunatatiri, 35 mp sa se ceara 37500 euro sau chiar mai mult…adica peste 1000 euro pe metrul patrat. asa ceva numai la noi si doar din vina sistemului si cum spuneti voi…din vina ca suntem manipulati la greu…. cred ca mai sunt tineri in special care se gandesc sa-si intemeieze o familie si eventual sa faca un copil care s-au gandit si eventual si-au si luat case prin programul prima casa, riscand chiar sa fie sclavii bancilor si ai statului, dar care alta solutie nu au gasit.
nu toti au taria de caracter sa mearga 1 an 2 in strainatate si sa munceasca pentru ca apoi sa se intoarca in romania pentru a-si lua o amarata de casa……
Cory, tu si prietenul tau ar trebui sa faceti ceva ca sa va cresteti veniturile. Pt Bucuresti, pentru niste tineri cu potential (banuiesc), sunt totusi niste venituri mici. Un credit ipotecar pe viata, cu grad de indatorare de peste 40%, si asta doar pt 35 mp, este cea mai mare greseala pe care o puteti face. Cei 40-50 de euro pe care ii puteti castiga la diferenta dintre rata si dobanda sunt un pret mic in comparatie cu “pierderile” pe care vi le asumati accesand acest credit. Puteti pierde singurul vostru mare avantaj, si anume flexibilitatea de a schimba orasul, tara, locul de munca. Teama ca unul dintre voi sa-si piarda locul de munca ar putea deveni coplesitoare, iar de aici pana la a deveni sclavi unui sistem “ticalosit” (cred ca am citat pe cineva) nu mai este decat un pas.
Marea greseala a romanilor este ca nu gandesc in perspectiva. Daca acum nu-ti permiti un apartament, oricat de mult ai fi dispusa sa cobori pe scara asteptarilor in leg cu el, nu inseamna decat un sg lucru. Ca nu trebuie sa il “cumperi”…nu acum… (folosesc ghilimele pt ca si tu ai folosi banii altuia). Sfatul meu este sa amani aceasta tranzactie. Daca acum nu ti-l permiti, asta nu inseamna ca peste 3-4 ani lucrurile nu vor sta altfel. Mult succes!!
@Cory
TU vrei sa dai 37500 euro sau mai mult pe 35 mp si de vina este sistemul? Banuiesc ca si cei care au dat 170.000 euro pe 60mp tot asa gandesc.
La Caritas, FNI – cine a fost de vina? Tot sistemul?
Cum ai vrea sa intervina sistemul? Sa le spuna “imobiliarilor”: “Mai oameni buni, nu mai mariti preturile, ca romanii sunt cam prosti si chiar cumpara”.
Ai calculat cumva ce se va intampla cu rata de 190 euro cand euribor se va intoarce la 5% (tocmai s-a marit cu 0.25)?
BIO a fost mai soft, urmeaza-i sfaturile.
Cory, diferenta de 30-50 de euro este pe deplin compensata de libertatea de miscare. Daca iti iei credit esti blocata in apartamentul respectiv pe perioada creditului. Daca stai in chirie te poti muta cand vrei, poate iti schimbi serviciul, poate vreunul din voi ramane o perioada fara serviciu etc.
In plus ce valoare va mai avea un apartament vechi de 30 – 40 de ani peste 20 de ani (sa nu zic 30) pana se incheie perioada de creditare si il termini de platit? Da, o sa fie al tau dar o sa aiba … bulina.
Plus ca suntem intr-o perioada de mare incertitudine economica la nivel global…
Dorine, am si eu o intrebare pe care voiam sa o intreb de mult.
deci in romania, inteleg din ce ai scris, daca ai cumparat un aparatament/casa cu credit (sa zicem de la o banca) si inca platesti datoria nu ai voie sa il vinzi ?
asta este curios caci in orice parte a lumii poti vinde apartamentu/casa chiar daca inca ai rate.
intrebarea ar mai avea o urmare: daca ai luat credit de la o banca, ai cumparat un apartament, cine este proprietarul legal ?
presupun ca exista o ipoteca dar cine este proprietarul in acte ?
multumesc.
bancile nu sunt sac fara fund. jumatate din creditele acordate de sistemul bancar pe lumea asta (din cauza carora a aprut bula) sunt imobiliare. asta inseamna ca jumatate din banii bancilor sunt in credite pe zeci de ani. porcoiul de bani iese din banci in buzunarele altor paraziti care se misca prin diverse zone ale globului. ieri a busit sua si noi azi buseste bula imobiliara din china, maine cine stie pe unde sa mai muta virusul bancaro-imobiliar. cert e ca o zona busita, necesita vreo 30 de ani ca prostii bagati la credite sa intoarca prin munca valoarea acelor bani. in timpul asta pewla creditare. si preturile scad pana la valoarea dinaintea bulei. valoarea reala a economiei. aia pe care fazanii si-o pot permite. ce sa ceri parazitilor imobiliari inferiori aka agentul imobiliar. el n-are puterea intelegerii fenomenului. spera ca grivei sa pice iar halca de prada. unii vor iesi la pensie tot asteptand anii 2008
“avenirv” daca ai un apartament cumparat prin credit tu apari in acte ca si cumparator dar se mentioneaza ca pretul/o parte din el s-a platit prin procedura creditului ipotecar. Deci nu poti vinde fara aprobarea bancii. Tu poti folosi apartamentul pe perioada creditului, dar nu poti vinde, inchiria etc fara aprobarea bancii. Cred ca poti gasi pe cineva care sa preia creditul si care sa se incadreze la banca cu veniturile, mergeti cu reprezentatul bancii la notar si se poate face transferul apartamentului, dar e mai complicat.
multumesc.
sau cumparatorul ia credit si cu acel credit se plateste banca ce te-a creditat pe tine (bineinteles ca se plateste o penalizare, depinde ce contract s-a semnat cu banca) si voila, ai vandut apartamentul.
deci se poate vinde, m-am linistit.
Peste tot in lume Statul a salvat bancile care din prostie au dat banii pe credite fie direct persoanelor fizice, fie persoanelor juridice(dezvoltatorilor).Exista in toata lumea politica de salvare a bancilor.Sunt interese mai mari decat lumea asta in a pastra si proteja o banca.Nu vreau sa ma duca gandul ca este o influenta evreiasca aici(pentru ca se stie ca bancile sunt in mare parte a acestora). Diferenta intre noi si celelate state consta in faptul ca atunci cand Statul unei tari intervine si acopera golurile unei banci ,acea banca apartine statului.Cititi cum s-au nationalizat cateva banci in Irlanda .Statul a preluat datoriile bancilor falimentare dar au devenit banci ale statului irlandez. Populatia nu are niciun castig ci doar faptul ca toti cei care aveam banii in respectivele banci nu s-au mutat la alte banci cu depozitele. Romania a fost obligata sa faca la fel .Adica sa salveze bancile falimentare.Numai ca aici bancile nu au fost nationalizate au ramas tot ale tarilor respective. Imediat dupa ce au primit banii, bancile au trimis banii in tarile lor de origine.Ati inteles mecanismul?
Eu vad asta ca si cum toata pupulatia Romaniei este obligata sa plateasca ‘inconsteinta’ semenilor nostri dornici sa-si cumpere un apartament prin calcule paguboase.
“Bucuresti: Doar 7 locuinte noi din 100 au cumparator” asta se intampla in 2009 (Joi, 24 Septembrie 2009, ora 08:18
Sursa: Ziare.com Articol citit de 667 ori)
“Blocurile turn, aparute in ultimii ani in Capitala, ii impresioneaza pe eventualii cumparatori si nu prea, daca ar fi sa ne luam dupa numarul acestora.
Potrivit datelor oferite de compania de consultanta imobiliara Anteea, doar 7% din totalul apartamentelor si garsonierelor noi de pe piata rezidentiala bucuresteana, informeaza Cotidianul.
Dezvoltatorii imobiliari spun ca nu se pot plange de clienti. De exemplu, Atena Tiplic, directorul de vanzari al Asmita Gardens, spune ca s-au ocupat 60% din locuinte, desi jurnalistii nu prea au vazut lumini aprinse in ansamblul rezidential.
Nici la Vitan Platinum Towers lucurile nu stau diferit. Din cele 313 apartamente in blocuri de 12, 14 sau de 16 etaje ar fi fost deja vandute 83% din apartamente, disponibile mai fiind doar 63.”
Concluzia: daca in 2009 erau doar 7 cumparatori la 100 de apart.Acum nu mai este nimeni.
acum sa zicem 8 ani, eram student si aveam nevoie de bani, aveam un elefon destul de bunicel, care sa zicem ca valora in jur de 4000 000 lei vechi, daca l-as fi cumparat nou din magazin. Am sperat ca il voi vinde la jumatate de pret, nici nu ma gandeam ca nu voi primi macar 2 000 000 pe el, era intr-o stare foarte buna. Am batut tot orasul si am mers la 20 de magazine de profil(second) unde nu am primit mai mult de 1 000 000 pe el, si aia dupa negocieri. Concluzia: pretul e stabilit de disponibilitatea de a plati a cumparatorului si nevoia de bani a proprietarului. Bineanteles ca in tranzactiile imobiliare lucrurile sunt mult mai complexe, dar oferta e destul de mare cred, iar cumparatori dispusi sa plateasca chiar si prin credit din ce in ce mai putini. Pana la urma se vor destepta si romanii, vorba evreului: “Da-mi Doamne mintea romanului de pe urma”. Cat va mai dura asta, nu stim , probabil un an doi, sau pana ce vor avea toti fraierii credite si vor mai ramane putini eligibili pentru imprumuturi? , nu stim. Ce pot sa va mai spun e ca 90% din cunostintele mele au imprumuturi la banci de la credite de nevoi personale pana la cele ipotecare, si toti se jura si injura:)), ca nu vor sa mai aiba de a face cu bancile:)). Bineanteles ca si prietenii , familia si cunostintele creditacilor chiar daca poate nu au credite, vad ce se intampla si probabil ca nu se inghesuie la imprumuturi, este doar o ipoteza. Mai stiu vreo 10 tipi care au inceput afaceri destul de serioase lucrand cu bancile si desi aveai impresia ca le merge foarte bine, cu masini scumpe, intoliti, portofelul doldora, dupa vreo 4-5 ani de afaceri prospere, divortau si treceau casa pe numele nevestei , ca sa nu i-o poata lua creditorii si ei dispareau prin franta spania in constructii ca sa poata sa supravietuiasca. Va dau exemplul lui cumnata-meu care are 3 masini , 2 rabe si un buldoescavator,care stau la umbra de un 1 jumatate si el lucreaza in Spania sofer pe tir , ca sa poata plati ratele la masini, fiindca apartamentul e ipotecat la BT, si 2 fete care cresc fara tata, si s-ar putea sa ramana si fara acoperis. Bineanteles ca pretul masinilor lui a scazut la 40% in perioada asta si daca le-ar vinde ar pierde si mai multi bani. Si voi va temeti ca pretul la imobiliare nu va scadea in perioada urmatoare, tinand cont de situatia economica globala, europeana si mai ales a romaniei cand foarte multi oamneni nu mai au ce pune pe masa, crezi ca se mai gandesc la imprumuturi si investitii in imobiliare, tare m-as mira. Mai as avea multe de spus da mai las si pe data viitoare .
Va pup
Liviu
Cluj
amanunte din viata reala
aaa.. si hai sa va zic de nasii mei de cununie, unul lucreaza de 7-8 ani in Italia cu nevasta, el in constructii si ea in hoteluri si restaurante, bineanteles au mers pe judecata nevestei si si-au investit toti banii pe 2 terenuri supra evaluate, si si-au construti o casa in rosu pe unul dintre ele la vreo 7 km de oras pe un deal. Cand am vorbit ultima data cu ei ziceau ca s-au hotarat sa isi cumpere un ap de 3-4 camere in Italia cu vreo 100-120 000 de euro(apartamentele de lux di ro nici nu se compara cu cele normale de acolo ca si calitate si suprafete) si sa ramana , pentru ca nu de gand sa vina in RO si sa lucreze pe 700-800 ron , pe luna. Celalalt sta in 2 camere in Baia Mare 50-55 m2 cu sotia si 2 copii mici si ironia sortii desi lucreaza in sistem , adica la banci am mirosit ca au un credit si nu le e bine deloc, noroc cu parintii care ii ajuta. Voi de ce credeti ca nesimtirea e asa de mare, tupeul incredibil si manipularea din ce in ce mai mare( a celor din imobiliare), si incearca sa iti vanda orice si prin orice metoda, si vin tot felul de gunoaie pe la tv si te mint cu nerusinare? va raspund tot eu: pentru ca stiu si ei ca e groasa si e disperati nene , de la mahari pana la politicieni, (care sunt bagati si ei pana in gat in cacat) si daca nu fac ceva sa incerce sa mentina si sau sa resursciteze sistemul asta care i-a imbogatit foarte tare in perioada foarte scurta , e posibil sa isi piarda averile; de ce credeti ca politicienii nostrii ajuta bancile?, pentru ca nu cred ca exista vreo-unul de la consilierul de la primaria “cracanata”, pana cei de la primariile si consiliile judetene si senatori si deputati ministrii, lideri sindicali etc care sa nu aiba foarte multi bani bagati prin imobiliare, terenuri si apartamente ;daca va uitati in declaratiile lor de avere au 12 apartamente si 15 terenuri. Pe oamenii astia nu trebuie sa ii convinga bancile sa dea programe gen prima casa, doar tre sa le explice cu cat vor scadea averile lor daca nu il vor aproba asa cum se vrea. Bineanteles ca exista si un, “dar” , adica ultimii din lantul asta de manipulare si prosteala pe fata, adica noi si voi aia care au nevoie reala de o casa adica cumparatorii, astia asa zisa clasa de mijloc, care ne rupem spatele pentru companii multinationale si pe la patroni romani si avem impresia ca am descoperit gaura la covrig, pentru ca aducem bani la buget. Da, mai astia au mai ramas care mai avem impresia ca o ducem bine cu salarii intre 300 si 1000 de euro si mai putem fi agatati, si foarte multi dintre noi s-au fript, si nu cred ca o vor uita curand. Bugetarii si pensionarii nu mai sunt o tinta pentru banci, aia au fost fututi deja , parintii mei profesori amandoi dupa 35 de ani de activitate castiga 14-15 milioane pe luna si e posibil sa nu mai poata profesa pentru ca romanii nu mai fac copii si care mai fac si-i duc cu ei in Ita si Spa. Cat credeti ca va mai dura vrajaala, voi actuali proprietari care poate v-ati luat-o de la niste analfabeti cu BMW-uri aliati cu niste agenti imobiliari pervers si sistemul bancar din Ro, si le-ati dat sute mii de euro pe cutii de chibrituri si terenuri extravilane la mama dracului, si care inca visati nostalgic la perioada in care putea-ti sa vindeti cu o suma mare care nici macar nu ma intereseaza. Da dragii mei, noi hotaram care e pretul, pentru ca noi mai putem gaja la banca cu munca moastra , si cu apartamentul sau casa parintilor , asa ca daca nu vreti sa v-o luati ca cei enumerati mai sus va sugerez sa va tineti tare pe pozitie, asa cum face omu asta(cu blogu) care se chinuie de ceva vreme sa ne destepte, cu sau fara interes.
Va salut si imi cer scuze pentru limbaj,
Succesuri
Liviu
Cluj
Preturile vor scadea, nu este nici o indoiala. Este interesant de aflat in ce ritm vor ajunge la valoarea reala, adica anul 2003.
Se stie care este valoarea reala.In 2003 incepusera deja sa creasca fara noima. Valoarea reala trebuie sa plece de la costul constructiei,uzura etc si mai multe calcule ….apoi abia vine oferta.
Banca centrala europeana a decis astazi marirea dobanzii cheie cu 0,25%.
Adica, in acest moment, referinta este la 1,25%.
Ce credeti ca se va intampla cu majoritatea creditelor luate in euro in Ro? Da, exact! Vor creste!
Si asta se va intampla dupa fiecare sedinta monetara a BCE care va majora de fiecare data acest procent.
Rectificare: nu, exact, creditele vor creste, cat dobanzile si implicit ratele.
Bineinteles, ca si creditele noi, ce se vor acorda, vor fi mai scumpe in consecinta.
Este primul site care trateaza problema creditului Prima casa in mod realist.De ce se fac mediile puternice ca nu vad smecheria? Bombonica potrivit careia programul aduce avantaje cumparatorilor este in gura tuturor… chiar si a celor pe care le consideram judicioase.
Marii rechini sunt serviti cu inconstienta rapace si de pestisorii – brokeri imobiliari, care s-au grabit sa convinga proprietarii sa creasca preturile incredibil ( si inconstient ) de repede. Experienta mea: in citeva zile, pretul unui apartament de 3 camere in Bd. Libertatii a crescut de la 129 000 – direct proprietarul, la 137 – agentie – si 178 000 alta agentie. In plus, comisioanele agentilor sunt nerusinate : nici nu discuta sub 3 la suta, luat din doua parti, si de la vanzator si de la cumparator!
Alta experienta, un ap de 2 camere in Piata Unirii, un agent obraznic, nu stiu de ce trebuie platit, se vindea la 106 000, mi-a spus ca este cel mai ieftin din zona. Cred ca asa si era, am descoperit altul la Tribunal cu 118 000 publicat tot in ultimele zile. Cei care s-au grabit sa se perinde in documentare i-au convins pe proprietari ca cererea este uriasa si acum tin la preturi aberante. Cu greu se vor dezmetici micii speculanti, ca de obicei. Nu fac studii diletante de Psihologia multimilor pe seama poporului meu, sunt parte integranta si trebuie sa imi asum si eu aceste non-calitati. Poate ca nu trebuia sa incep sa caut casa acum.
@Elin
Nu cred ca e o dovada de diletantism evaluarea unei STARI DE SPIRIT a societatii in care traiesti la un moment dat… Nu pot sa iti reproduc aici toate scuzele pe care le-am primit pe mail de la cei ce declarau ca-s de acord cu expunerile mele insa “nu mai puteau astepta”… Ba ca li se naste un copil, ba ca nu-si mai suporta soacra, ba ca au creditul preaprobat….
Mizeriile din piata imobiliara romaneasca si felul in care sunt acceptate de catre semenii nostri dau masura indobitocirii… Imi pare rau ca trebuie sa spun asta ! Sunt roman 100 % insa dupa experienta de comunicare pe care am avut-o in urma acestui demers al meu STRICT PRO BONO PUBLICO, am avut de nenumarate ori sentimentul de INUTILITATE.
Imobiliarele se pare ca au fost sursa imbogatirii peste noapte a majoritatii oamenilor politici, a bancherilor si investitorilor de peste tot… Televiziunile nu traiesc -cel putin acum in criza- din publicitatea oficiala ci din cea MASCATA… Pentru ca escrocul nr 1 al bancherilor RADU GHETEA sa apara in “prime time” si sa spuna ca “piata imobiliara isi revine” se platesc bani grei… Pentru ca toate ziarele de economie sa publice indicele imobiliar al PROSTITUATILOR de la IMOBILIARE.RO iar se platesc bani grei… Pentru ca analistii imobiliari sa spuna peste tot ca “incepe o crestere fireasca a preturilor” iar se fac decontari serioase… E un cerc vicios in centrul caruia e prostul autentic, prost care, pe masura ce trece timpul, am impresia ca isi merita soarta…
Dragi colegi de suferinta, am o mare rugaminte la voi, de a ma lumina din cunostintele voastre care este suprafata utila a unui apartament de 2 camere confort 1, in bloc comunist, Drumul Taberei sau macar cit ar fi dimensiunea standard a unui apartament confort 1 in bloc vechi. Am citit atitea anunturi cu suprafete diferite incit nu mai inteleg nimic, stiu doar ca de obicei se scrie in anunturi suprafata construita, sa para mai mare… Si nici nu gasesc o lista de categorisire a apartamentelor dupa suprafata. Dupa presupunerile mele ar fi undeva pe la 50-54 mp. Mi-ar fi de mare ajutor la calculelelele…
multumesc anticipat ajutatorilor
daca nu mai apuc sa intru pe blog, din cauze de mutare, din pacate nu aceea dorita
, ne vedem la tirgul imobiliar….
)
cu reduceri spectaculoase de “sub 1000 euro pe mp”. Romanul mai face si haz de necaz… Mergem sa ne “distram”, sa le luam pulsul.
http://www.gandul.info//financiar/nou-targ-imobiliar-in-capitala-din-14-aprilie-vezi-cu-ce-preturi-vin-dezvoltatorii-8139637
Si va las si ceva sa va distrati de “profesionalismul” ajentilor lu’ peste
)
http://www.vinderapid.ro/vanzare/drumul-taberei-parc1
2 camere Drumul Taberei, ma bucuram ca au inceput sa scada preturile… incepea frumos… si s-a terminat cu:
)
“pret garsoniera – neg.” i-a scapat degetu’
si iaca vin si rusii…
http://www.bloombiz.ro/finante/rusii-intra-pe-piata-bancara-romaneasca_1489204
aparent n-are nici o legatura cu ce discutam noi aici…
dar daca are?
Multumesc pentru raspunsul onest. Sigur ca ne meritam soarta, si nu numai in imobiliare.
“Nicaieri in LUME nu exista in acest moment GARANTII asigurate de stat din banii contribuabililor pentru imprumuturi cu numai 5 % avans !!! ”
exista, in canada. si ce-i mai interesant, daca iei cu sub 25% jos (care cam inseamna 5-10%) trebuie sa cumperi asigurare de la o firma para-guvernamentala dar beneficiarul este banca care iti da imprumutul, deci bancile nu risca nimic.
si de fapt si in USA cele doua organizatii para-guvernamentale asta au facut.
in ambele cazuri riscul este transferat pe umerii platitorului de taxe. ba in USA (cam in toate statele) este si mai misto: nu mai poti plati casa ? dai cheile bancii si pleci (in general nu se poate face in canada).
deci in romania “sefii” sunt mici copii fata de cei cu experienta. smekerii romani de abia acum invata.
si acum se asteapta sa se vada cat de jos cade imobiliarul in canada.
S-a terminat pomana. Sa se odihneasca in pace Bancherii:)
Cata marlanie si optimism in aceste jigodii denigrante:
Banca a anuntat lansarea unei alternative de finantare la programul Prima Casa 3 exclusiv pentru clientii CARE NU MAI POT ASTEPTA urmatoarea etapa a programului guvernamental cunoscuta deja ca Prima Casa 4, a anuntat joi banca.
Cata lasitate si perversitate din partea lor.
Si linkul cu marea veste
http://www.bloombiz.ro/real-estate/in-lipsa-de-bani-pentru-prima-casa-bcr-lanseaza-credite-alternative_1489496
http://www.gandul.info/financiar/trei-din-patru-romani-sunt-stresati-din-cauza-ratelor-la-credite-8090657
Anul trecut, 77% dintre români au fost stresaţi din cauza datoriilor la bănci, în creştere faţă de anul precedent. Peste 720.000 de români aveau restanţe mai mari de 30 de zile, în decembrie 2010.
Ratele la bănci au reprezentat un motiv de stres pentru trei sferturi dintre românii cu credite.
Sumele restante au crescut însă într-un ritm mult mai accentuat în perioada analizată. Practic, din decembrie 2009 până în decembrie 2010, totalul sumelor restante s-a dublat, de la 2,84 miliarde de lei la 5,66 miliarde de lei.
http://forum.softpedia.com/lofiversion/index.php/t348514-375.html cititi si va cruciti!!!!!!!!
. Un apartament din 62 atentie 1962 in zona buna ce-i drept dar ATENTIE incadrat in lista de risc seismic costa intre 60000-65000 euro. 60000e=2 miliarde 400 milioane la un calcul mare. La un salariu bunicel de 24 milioane platesti 8 ani si 3 luni (toti banii castigati din munca ta, zi de zi, suportand niste sefi poate cretini care te suprasolicita) pe cutia aia comunista care cade la primul cutremur serios. 8 ANI si 3 LUNI de sclavie, asta fara sa mai socotim dobanzi, hrana, alte cheltuieli. Cat de TAMPIT poti sa fii?????
Vad ca sunt multi care isi doresc o casa la un pret normal. Cred ca daca incepem sa ne gandim la o solutie, o putem si gasi.
Asa cum dezvoltatorii lu’ peste au reusit, cu un mare sprijin (a se citi complicitate) din partea guvernului sa mareasca artificial preturile, asa si noi cumparatorii putem sa le aducem la normal.
Noi avem cel putin 2 avantaje: creier si banii.
Noi trebuie sa decidem si nu ei, unde vrem sa locuim.
E adevarat ca o parte dintre noi nu rezista tentatiilor unor fluctuatii ale pretului, dar trebuie sa fim tari. Iar pentru asta trebuie sa fim convinsi de ceea ce vrem. Un argument convingator este realitatea evidenta, anume ca preturile sunt exagerat de mari. Ca dovada, vedeti si voi aici care sunt preturile in Berlin. Nu am ales intamplator acest oras, pentru ca este capitala celui mai puternic stat european, locomotiva Uniunii, unde preturile sunt mai mici decat in Bucuresti. http://www.findaproperty.com/searchresults.aspx?edid=09&salerent=0&areaid=4522&prt=2&bedrooms=01
Ce putem face noi? Pai sa ne gandim la lucruri concrete.
Ce ati zice daca s-ar asocia (sa zicem in participatiune) un numar de cumparatori, care sa ia un teren, chiar intr-o zona buna si sa contracteze direct cu un constructor serios (poate chiar din Germania, daca ai nostri stramba din nas … or sa ramana cu nasul stramb sic). Este doar o idee, dar pot fi si altele.
Singur nu-ti permiti un teren intr-o zona buna, insa 10, 20, 30 sau mai multi da. Cu ocazia asta se va da eficienta si programului “prima casa”, o eficienta dealtfel “dorita” si de initiatorii programului.
Va urez un weekend placut si, cine stie, poate va iesi ceva din propunerea aceasta.
marius,
daca schimbi sortarea sa arate preturile mai mari intai vei vedea ca apartamentele incep de la 2,000,000 euro. vorbesc de apartamente, nu vile.
deci , lasand la o parte afirmatiile usor tendentioase, in berlin apartamenete NU sunt mai ieftine ca la bucuresti ci se intind pe o plaja mai larga decat aici.
iti poti inchipui in ce zone sunt apartamentele de 40 K ?
eu zic ca nu este bine sa preiei metodele agentilor in mintirea populatiei. daca faci asta nu este nici o deosebire intre tine si ei.
in rest mult noroc.
desteptu asta de deasupra. pai tata, e BERLIN. nu jegul de Bucuresti orasul comunismului!! cat e salariu mediu in Germania tata? eu vad acolo 2 camere la 40-60mii Euro. BERLIN. la noi toate cocioabele insalubre pleaca de la 45mii in sus.ferentari, rahova drumu taberii crangasi. cu toti imputitii in tramvai si metrou, fara infrastructura, cu blocaje rutiere, cu hoti, cu spaga cu incultura si cu cel mai grav coruptie si hotie intitutionalizata. nu ti-e jena sa vii cu asemenea texte?!! mestere, in Berlin, raportat la salariul mediu, din ce vaz pe site-ul ala apartamentele sunt de 5-6x mai ieftine!!
salutare cititorului.
. Insa in ultima luna am inceput si eu sa merg la vizionari apartamente, am negociat cu proprietarii.
Am citit mai mult de jumatate din acest post. Citesc de vreo 4-5 ani cam tot ce misca pe piata imobiliara. Am innebunit pe toata lumea cu argumentele mele ca preturile vor mai scadea – foarte logice din punctul meu de vede. Multe dintre ele sunt expuse aici. As mai adauga doar ca in momentul in care incepi sa te imprumuti si o faci pe mai multi ani (vb aici de imprumuturile Romaniei de la FMI) foarte greu iti vei mai reveni si asta in timp. Intai sa incepi sa produci, sa incepi sa iti achiti datoria si abia apoi mai vedem. E ca si cum abia ai reusit sa ajungi la mal traversand oceanul, dar imediat ai porni intr-un start la 100m si ar mai trebui si sa castigi
La 3 camere, bl dupa 1986, cat de cat aranjat, nu obtii sub 80 de mii. Mult, enorm… Problema e ca trebuie sa cumpar, m-am mutat in chirie a 2-a oara intr-un an ( cu aproape tot mobilierul meu), nu mai am trai cu nevasta in casa, copilul trebuie sa-l duc la alta gradinita…etc. Am reusit sa strang in ultimii ani un avans destul de consistent, insa tot trebuie sa fac credit. La toate socotelile pe care le-am facut eu, ies cam cu 10 mii mai bine prin prima casa, per total, pe 20 ani. Asta ar fi avantajul primei case. Inca ma gendesc. Personal am reusit sa conving pe altii sa nu faca pasul asta, nu acum. Ideea e ca incep sa obosesc. Iti pierzi speranta cu toti hotii astia de guvernanti. Oricare ar veni, tot jale va fi. Cum s-a tot discutat si mai sus, desi sunt si oameni care rationeaza bine, sunt mult prea multi care se arunca fara sa gandesca. Acestia din urma tin preturile sus. Eu cred ca va trebui sa mai treaca ceva ani pana se va intra in normalitate. Intrebarea este cat si cine mai poate astepta atat? Daca as avea pana in 30 de ani as astepta fara sa ma gandesc(asta am si facut pana acum). Succes tuturor, analizati toate ofertele, iar daca va hotarati sa cumparati, rata sa fie maxim,maxim 30% din salariu.
ia-ti ceva mic (garsoniera ev. 2 camere) daca nu mai poti. cu credit scurt. 5-10 ani daca poti. piata nu va scadea constant pana cum a spus patriciu..va ajunge la 1 salariu mediu pe mp ca sa se deblocheze. de mentionat ca patriciu zicea acum 1 an ca pretul trebuie sa scada pana la 600E/mp. se pare ca a anticipat prost sia cum prevesteste realitatea 350E/mp. suted emii de fazani sunt sclavi pe 30 de ani pentru sume colosale. numai are cine sa salte preturile ca nu se mai califica la credite pentru sumele alea. bancile evalueaza din ce in ce mai in jos preturile de frica falimentului fazanilor. s-au ds vremurile de boerie si husur si duse vor rasmane mnim 10-20 de ani. doar rabdare cu jena asta de PC care a stopat falimentele bancare mentinand preturile si specula la un nivel ridicat.
liviule, vad ca practic refaci experienta nord-americana pe care nord-americanii au uitat-o.
deci pana prin 2003 erau doua conditii ca bancile sa iti dea imprumut imibiliar:
1. 25% avans
2. dovedit cu acte (declaratiile de impozare verificate si aprobate de fisc) ca toate cheltuielile cu locuinta (rata imobiliara, intretinere) nu vor depasi 33% din venitul combinat al familiei.
si totul mergea normal. ba pe deasupra, daca puteai sa dublezi rata lunara (in urma negocierii asta era trecuta in contract ca poti sa o faci fara nici o penalizare) si o data pe ani sa platest 10-15% din valoarea intiala a imprumutului (tot din contract) se ajungea ca in 5 ani si 7 luni sa platesti tot imprumutul.
bineinteles ca puteau face asta daca aveai bani suficienti pt plati. vreau sa va spun ca destui romani si mai ales imigranti din europa de est au facut asta.
dar trecerea la avansuri 0 sau mici (5-10%) a prapadit totul. foarte multa lume s-a aruncat sa cumpere si asa au crescut preturile pana cand s-au prabusit.
deci tu acum gandesti cum se gandea inainte de 2003.
si gandesti bine.