Aurolacul Imobiliar
Poate vi se pare “off topic” titlul acestui articol insa in urma cu mai bine de un an am avut “revelatia” unei comparatii pertinente: Spalatorul de parbrize din intersectii este corespondentul social perfect pentru AGENTUL IMOBILIAR din Romania. Amandoi iti baga pe gat un serviciu NESOLICITAT, te deranjeaza, iti provoaca repulsie, sunt impertinenti si semianalfabeti. Astfel, paronimia dintre HOMELESS si HOME SALES nu este deloc intamplatoare…
Mi-am propus sa expun cateva argumente CONCRETE pentru a va convinge sa refuzati “colaborarea” cu AUROLACUL IMOBILIAR care se interpune in relatia dintre vanzator si cumparator.
Stiu ca pe multi potentiali vanzatori/cumparatori de locuinte ii sperie pregatirea actelor necesare tranzactiei propriu-zise. Suntem din pacate, conform statisticilor, un popor de oameni care isi schimba locuinta o singura data in viata si asta face sa para extrem de complicata operatiunea; nimic mai fals. Vreau sa daram mitul conform caruia agentul imobiliar ar asigura bunul-mers al tranzactiei adaugand un plus de valoare pentru comisionul perceput.
- intalnirea dintre cumparator si vanzator are loc in urma intentiei exprimate de una din parti, intentie facuta publica intr-un anunt pe un mediu de publicitate virtuala sau de presa scrisa… (cel putin asa ar trebui daca nu ar exista acesti paraziti indezirabili care fura anunturile proprietarilor si le multiplica de sute de ori schimband detaliile)
- Depistarea eventualelor probleme in timpul vizionarii (igrasie, gandaci,lipsa apei calde, rau platnici, manelisti, miros de ghena, risc seismic, infiltratii in cazul ultimului etaj etc.) depinde numai de simtul de observatie al cumparatorului. Escrocul de agent imobiliar va face tot posibilul ca victima sa nu observe defectele, pentru a-si lua COMISIONUL.
- Actele necesare unui contract de vanzare-cumparare nu au absolut nicio legatura cu vreo contributie directa a parazitului imobiliar:
- Actul de proprietate al vanzatorului se presupune a fi existent in momentul in care acesta decide sa scoata locuinta la vanzare ( Contract V-C, Titlu de proprietate, Contractul de schimb, donatie, hotarare judecatoreasa, etc)
- Cadastrul si intabularea sunt asigurate tot de vanzator, toate imobilele dobandite incepand cu anul 1999 avand deja aceste inscrisuri obligatorii.
- Actele de identitate ale partilor, evident, nu sunt emise de catre agentul imobiliar…
- certificatul de atestare fiscală se obţine de la Directia de Impozite si Taxe Locale DITL tot de catre vanzator si dureaza doar 15 minute in cazul in care impozitul este platit la zi. ( conditie sine qua non )
- Adeverinta de la Asociatia de Proprietari precum ca nu exista datorii la utilitati, spatii commune, etc. este tot in sarcina proprietarului si se obtine de la administrator/presedinte de bloc
- Extrasul informativ si mai apoi cel propriu-zis de carte funciara se obtine de catre notarul la care s-a programat tranzactia
- Verificarea actelor este OBLIGATIA NOTARULUI, serviciu pentru care este platit prin onorariul destul de mare dealtfel.
- Intabularea ulterioara vanzarii si extrasul informativ se obtin tot de catre notarul la care se face tranzactia, fara a fi nevoie de patrupedul imobiliar.
Cat despre sticla de sampanie de dupa semnarea actelor, banuiesc ca niciuna dintre cele doua parti nu vrea sa ciocneasa paharul cu oligofrenul care nu a facut altceva decat sa plimbe cumparatorul din punctul A in punctul B, “serviciu” pentru care a castigat cateva salarii medii pe economie…
Se spune ca unul din avantajele colaborarii cu agentii imobiliari este acela ca ei stiu “valoarea de piata” si te ajuta sa negociezi etc… Este o minciuna ordinara ! Amintiti-va ce faceau scursurile astea de intermediari in anii 2007-2008 cand nu concepeau sa tranzactioneze sub pretul pietei” in conditiile in care isi cunosteau ambele parti ale tranzactiei fara ca vreuna sa fi apelat la serviciile lor, adica prin PARAZITARE. Astazi, mizeria agentilor imobiliari este demonstrata cel mai bine prin portalurile lor de manipulare ordinara:
acesta din urma realizand un “indice de referinta” in functie de pretul “cerut / publicat” de catre aceiasi oligofreni din tagma lor. INDICELE IMOBILIARE.RO are o vloare de 1200 euro / m.p. in conditiile in care media tranzactiilor se situeaza la aproximativ 700 euro /m.p . Am scris despre acest lucru in articolul
http://tavanulfals.wordpress.com/2011/02/09/cadavrul-imobiliar-punct-ro/
Daca vreti un REPER realist, va sugerez sa va orientati in functie de grila notariala aferenta anului curent…
Semianalfabetism, Blind Advertising, conflicte de interese, mediatizarea imobilelor fara acordul proprietarilor de drept etc… – cam astea sunt “atuurile” agentilor imobiliari, fapt pentru care eu va recomand sa FUGITI de ei ca de DRACU’ !!!
Ei publica aceleasi anunturi luni de zile, valorile exprimate nemaiavand nicio legatura cu realitatea… Intrucat proprietarii ii trateaza cu dispret si le spun ca “pretul e la fel ca anul trecut”, oligofrenii continua parazitarea generand astfel celebrul “indice imobiliar” de rasul curcilor…
Acum cateva luni, o persoana in varsta m-a rugat sa-i public un anunt pentru garsoniera pe care voia sa o inchirieze. Desi am scris clar ca “EXCLUD ORICE INTERMEDIAR” – ghiciti : Sute de telefoane a primit femeia de la scursurile astea care nu tin cont de nicio regula de BUN-SIMT. In cazul asta, va intreb eu : Nu e normal ca atunci cand sunteti racolat de catre un astfel de agent imobiliar tupeist, sa trimiteti mai intai un prieten care sa semneze contractul de vizionare, pentru ca apoi sa ajungeti DIRECT la proprietar fara a avea nicio obligatie juridica fata de TRANTOR ? Toleranta, stimati prieteni, nu inseamna sa lasi toti nemernicii sa iti bage mana in buzunar… E vremea sa ne respectam mai mult munca !
Se stie ca dupa ce fecundeaza matca, TRANTORUL este omorat de albine… In peisajul imobiliar romanesc, cine are de-a face cu trantorii imobiliari ramane si… fecundat si cu banii luati 
Sunt convins ca cine cauta sa cumpere o locuinta, deja si-a facut o idee despre patrupedele imobiliare insa eu am trecut in revista cateva din practicile lor abuzive intr-unul din posturile mai vechi ale acestui blog:
http://tavanulfals.wordpress.com/2010/03/29/parazitii-societatii-agentii-imobiliari/
P.S. Daca vreti sa va amuzati si sa vedeti cam cum raspund un agent imobiliar si un “Expert de ajutor in credite bancare” la intrebarile pertinente ale cititorilor “Wall-Street”, va recomand sa cititi dezbaterea la care am participat si eu :
Dupa cum observati, o fac pe prostii nerecunoscand ca acest program a fost gura de oxigen de care aveau nevoie BANCHERII, DEZVOLTATORII si AGENTII IMOBILIARI… La polul opus (victimele acestora) sunt PROSTII AUTENTICI care inca mai cred ca “Prima Casa” e un “program social”…
Posted on 24 martie 2011, in Uncategorized. Bookmark the permalink. 150 comentarii.
Articol util si realist. Singurul lucru unde te-ar putea ajuta agentul imobiliar este sa-ti negocieze pretul cu cumparatorul, dar pentru asta trebuie sa lucreze doar in interesul tau nu si pentru vanzator (este valabil si invers).
Este aberant ca agentul imobiliar sa reprezinte ambele parti atata vreme cat acestea au interese divergente = proprietarul vrea un pret cat mai mare de vanzare, cumparatorul vrea un pret cat mai mic de cumparare — proprietarul vrea sa se afle cat mai putine din “problemele” locuintei pana in momentul semnarii actelor, cumparatorul vrea sa descopere cat mai multe din “problemele” locuintei inainte de a o cumpara —
De asemenea comisionul agentului imobiliar nu este un tarif fix (tarif=pret reglementat) asa ca trebuie si el negociat incepand cu 0,0001% din valaorea tranzactiei sau 50EUR suma fixa.
Vad ca este singurul domeniu unde nimeni nu vrea sa faca comparatii cu agentii imobiliari din Vest. Acolo ei sunt raspunzatori pentru orice deficienta ulterioara vanzarii/cumpararii daca ei nu ti-au semnalat-o, trebuie sa iti spuna istoria locuintei, amanunte tehnice despre constructie si asa mai departe … In Romania ce fac ei abia daca merita 50EUR si nu uitati bani platiti cu chitanta … de cate ori ati primit chitanta pentru comisionul platit?
@ Bucur
“Singurul lucru unde te-ar putea ajuta agentul imobiliar este sa-ti negocieze pretul cu cumparatorul”
Nici macar ! Poti apela la un evaluator autorizat contra unei sume modice pentru a-ti da un pret. TF a uitat sa puna punctul asta.
Daca iti place apt. poti plati mai mult decat a zis evaluatorul. Negocierea trebuie sa fie directa, vanzator-cumparator.
@ BCA
In primul rand, dupa cum vezi ti-am ascultat sfatul.
In al doilea rand, problema legata de evaluator este extrem de delicata… Acum cand majoritatea tranzactiilor de pe rezidential au loc sub programul “Prima Casa” cu prezervativul FNGCIMM, evaluatorii trebuie sa fie “AGREATI” de banca respectiva. Evaluatorul din Romania, o spun cu toata convingerea, nu mai prezinta nicio garantie… Dupa jaful din 2007-2008 ar fi trebuit sa bage cu totii capul in pamant si sa ramana acolo cateva secole.
Evaluatorul, din pacate, este una din pasarile Pluvian care mananca resturile alimentare dintre dintii crocodilului de Nil – bancherul. Va mai dura mult, BCA, pana cand vom avea o tagma NECOMPROMISA in peisajul imobiliar. E un cerc vicios !
Salut Bucur si de fapat salut la toata lumea;ce as dori sa spun este ca de fapt nu numai acest articol este util si realist, toate aceste articole facute de “Tavanul fals” sunt extrem de utile si realiste .Eu unul am ramas( masca).E tare Omul si stie ce spune.Nu vreau sa creez polemica dar dintre toate articolele care le citesc peste tot care au acest subiect “imobiliarele din Romania” ceea ce scrie acest om este cel mai aproape de realitate.In rest totul sau aproape totul e facatura si intarese.De ce spun ca este cel mai aproape de realitate? Pentru ca daca te opresti putin in loc si analizezi lucrurile din punct de vedere al unui om normal care isi respecta viata si munca,si apreciaza cu adevarat banul care poate il cistiga din greu si isi doreste sa fie propietar,vei realiza ca nu tot ce are semnatura “analist imobiliar” este si demn de luat in calculul de informatii care sa ne ajute sa devenim propietari.CONCLUZIA:daca ,credem ca ceea ce spune acest Om esta cu adevarat util, sa incercam sa-l facem cunoscut,sa-i facem articolele cunoscute la cit mai multa lume .De ce spun asta ? pentru ca eu cel putin l-am descoperit din intimplare si sunt convins ca foarte multi habar nu au ca exista acest blog sau cum se numeste ca nu prea le am cu informatica.Deci daca vrem sa se schimbe ceva cred ca nu ne-ar durea gura sa-i facem putina publicitate.
Ce se posteaza pe acest blog sunt in majoritate lucruri esentiale despre una din deciziile importante ale vietii: cumpararea unei locuinte de catre oameni normali cu salarii muncite. Nu ne impiedica nimic ca la fel cum primim pe email fisiere ppt si le dam mai departe, la fel sa facem cu adresa acestui blog.
Interesant:
http://www.businesspundit.com/10-most-bizarre-economic-bubbles-in-history/
Suntem de poveste !
@TF
Ai mare dreptate cu “evaluator = pasare Pluvian”. Insa daca nu-l folosesti pe evaluatorul de la banca ci il iei independent, il platesti tu, vei avea surpriza sa vezi ca poti obtine si o parere obiectiva.
Sper ca postul cu pasii de vanzare sa le fie de folos cititorilor care vor sa-si faca o idee despre cum pot renunta FARA PROBLEME la “serviciile” ajentilor.
si eu sunt una dintre persoanele care e interesata de prima casa. dar in niciun caz nu am sa dau 1000 E / mp. consider un pret corect undeva pe la 800 la apt de dupa 80, in zone cu metrou. intrebarea mea este: daca toate anunturile sunt prin agentii ( dupa cum ai zis, sunt furate de ele chiar ), cum faci sa ocolesti agentia ? ca din cate stiu te pune sa semnezi si pe tine si pe proprietar. unde mai pui ca daca proprietarul e vreun mos, are mai multa incredere in lipitoarea aia decat in mina ca si cumparator; si daca vreau sa negociez are impresia ca vreau sa-l fur, ca asa i-a zis lui nepoc’su care stie, ca deh, lucreaza in imobiliare.deci cu alte cuvinte, lichelele sunt cel mai mult sustinute de cei care vand. cum putem schimba aceasta mentalitate, dar mai ales, repet intrebarea, cum putem ocoli agentia, avand in vedere ca prima vizita se face in prezenta acestuia ?
@ Batman
E foarte simplu, Batman ! E o placere pentru mine sa iti spun cum sa pacalesti streptococul imobiliar: La prima vizionare pui un prieten sa mearga cu agentul… il lasi pe el sa semneze “contractul de vizionare” si ii spui sa tine bine minte unde e apartamentul… Apoi iei detaliile de la el si nu se poate sa nu afli eventual de la vecini numarul de telefon al vanzatorului (daca nu locuieste acolo). Escrocii astia de agenti imobiliari care paraziteaza toata piata nu merita niciun pic de respect.
Daca cineva ar spune de tine ca in activitatea ta profesionala esti un parazit care face umbra pamantului degeaba, care se face ca munceste… dar ia bani… ai fi multumit?
Stau si ma gandesc cam de unde vine aversiunea aceasta a ta fata de agentii imobiliari. Nu cumva esti vreun frustrat care a dat chix in acest sector? Si de ciuda/invidie ca altii au fost cu cel putin cativa ani mai destepti ca tine ti-ai facut un tel in viata in a-i denigra?
Revizuieste-ti, te rog, modul de a gandi… sau daca te simti prea subiectiv, consulta un psiholog! Parca prea esti tu impotriva tuturor: ag imobiliari, stat, organizatiile statului.
Nu cumva vrei sa fii si la Cotroceni? In biroul cel mai mare? Poate esti mai tare decat toti din tara asta!
@ Mihai
Daca cineva mi-ar spune ca sunt un parazit social, nu l-as baga in seama; daca mi-ar spune altcineva acelasi lucru, mi-as revizui comportamentul analizand mai bine felul in care imi castig existenta. In momentul in care si a treia persoana m-ar cataloga ca atare, as incerca sa-mi schimb domeniul de activitate…
Logica ta cu privire la o eventuala apartenenta a autorului blogului la breasla imobiliara in trecut, este demna de meseria pe care o practici… Discursul retoric pare a fi desprins dintr-o manea ” Eu cand faceam milioane / Dusmanii murea’ de foame ”
Domnule Mihai, faci parte dintr-o tagma de streptococi si stafilococi care traiesc din parazitare. Esti constient ca am dreptate, insa practicand aceasta meserie ingrata, cu timpul ti-ai pierdut orice urma de bun-simt, de constiinta.
Activitatea voastra ar trebui INTERZISA pana cand va aparea REGLEMENTAREA necesara acestui tip de prestare de servicii. Asociatia voastra de trantori imobiliari (ARAI) reprezentata de Ruxandra Cleciu – este exemplul cel mai clar ca tot ce faceti este o manipulare ordinara constanta si JAF din buzunarele cetatenilor !!!
Citat din doamna Cleciu iunie 2010: ” Clienţii care sună în agenţii chiar caută să cumpere şi foarte putini mai enunţă « mai aştept să coboare preţurile» ”
http://media.imopedia.ro/stiri-imobiliare/ruxandra-cleciu–foarte-putini-cumparatori-mai-enunta–mai-astept-sa-coboare-preturile-12728.html
@mihai
Poate ca ai parazitat cu succes inainte de 2008, da’ acum si cu certitudine si in viitor nu esti decat un cersetor de comision, un incurca lume si un pierde vreme.
Situatia tagmei voastre ordinare abia este discutata in SUA, urmand a fi reglementata meseria de parazit.
Cand mancati rahat imobiliar pozati in specialisti, cand e sa raspundeti… penal pentru “consilierile” voastre… pozati in simpli intermediari.
Pana la reglementare, nu sunteti decat niste paraziti.
Hopa, cineva s-a atacat…
Pai hai sa o luam pas cu pas, domnule “Tavanulfals”.
Faci “glume” si condamni agentii imobiliari care dau anunturi false… o fi si acesta unul din exemple: http://www.anuntul.ro/anunt/13_SEPTEMBRIE_Drumul_Sarii_45_metri_patrati_decomandat_parter_din_4_amenajat_mo_3673284? Din pacate… nu e un caz singular acesta! Ori nu mai ai credit pe mobil si ai nevoie de apeluri primite? Asta pe de o parte!
Pe de alta parte… nu cred ca esti in masura sa-mi judeci bunul simt sau logica! Nu m-ai crescut tu, nu m-ai purtat tu prin scoli si plus de asta… nu cred ca te-am jignit cu ceva! Atata timp cat actiunile/spusele tale sunt atat de inversunate impotriva acestei – eu nu i-as spune “meserii”, dar daca ai numit-o tu asa… asa sa fie – “meserii”, e normal ca la un anumit punct cineva sa creada ceea ce am spus in post-ul de mai sus. Esti subiectiv, iar aceasta subiectivitate are un punct de plecare! Sunt atatea “meserii” in aceasta tara poate chiar mult mai satisfacatoare din punct de vedere financiar si care, poate, implica mult mai putina munca! Nu te-ai luat de alea… te-ai luat de imobiliare. Foarte bine! Dar nu poti contesta pe cineva care – logic gandind – poate crede ca ai avut de-a face in trecutul mai mult sau mai putin indepartat cu acest sector.
TF: foarte utile informatiile postate. Multi romanii iti vor multumi. Sa-i dea Dumnezeu sanatate si celui care ti-a sugerat sa faci lista asta…
BCA: acum e mai bine pentru potentialele victime, vor fi mai informate.
Acest post cu titlul “Aurolacul imobiliar” ar trebui difuzat pe toate televiziunile din Romania o data la cel putin 2 ore, parerea mea, dar asta nu se va intampla in veci.
Salutare!
. Deci eu nu pot sa-l cumpar, sa-l instalez si sa am acces la baza de date cu apartamente disponibile, locatii, preturi si toate detaliile! Este exclusiv pt agentii. Stiu sa se apere f bine, dar ma bucur ca mai sunt oameni care gandesc ca mine si chiar fac ceva pt a deschide ochii si altora! O sa-ti fiu un comentator fidel de acum incolo 
Foarte utila lista de acte pe care ai dat-o!
Ma bucur ca am gasit blogul asta f mult, am si eu o ura nestavilitata pe agentii imobiliari si pe bancile din Romania. Asa de mare incat m-au facut sa plec din tara. Trebuie insa sa fim realisti si sa recunoastem ca in tagma asta se invart f multi bani si hienele sunt multe. Ca sa intelegeti cat de exclusivist e cercul: un agent imobiliar mi-a zis ca exista un soft pe care-l folosesc agentiile si care se instaleaza doar de catre un reprezentant al firmei care il produce
Si sa vin si eu cu ceva concret: in Germania, in zonele unde nu gasesc joburi pe o raza de 50 km, intr-un sat de 500 case cu o infrastructura f buna (parcuri, cinema, baruri, magazine, utilitati, drumuri, etc), o casa decenta din 1985 de 140 mp costa 19.000 euro… ca sa puteti face o comparatie!
Nici in Romania nu gasesti joburi pe o raza de cati km vrei tu, dar preturile sunt cum sunt. Daca mai bagam si salariile medii din Germania si Romania in ecuatie…
@iou:
Eu cred ca e un pic fortata comparatia intre piata imobiliara din Romania si cea din Germania, sunt practic doua piete diferite, fiecare cu particularitatile ei. Parerea mea este ca, preturile in Ro sunt mai mari decat cele in Germania datorita mai multor factori:
1. fondul locativ este mult prea mic raportat la cererea existenta de pe piata;
2. tinerii din orasele mici si sate/comune migreaza masiv spre orasele mari, crescand astfel cererea (adica pretul);
3. amatorismul ridicat in randul dezvoltatorilor, ce conduce la un pret de constructie ridicat;
4. finantarea multor cartiere rezidentiale a fost facuta partial/total de banci, aspect ce implica un cost ridicat, ce se regaseste in pretul de vanzare si va fi suportat de cumparator;
5. dorinta unor dezvoltatori de imbogatire rapida si probabil “un pact” intre ei de a practica preturi de vanzare peste un anumit prag;
6. campaniile agresive de marketing (prosteala) prin care potentialul cumparator a fost bombardat cu ideea ca e afacerea vietii lui sa faca credit pe 25-30 ani pentru a-si cumpara locuinta visata;
7. bancile au procedat ca Elvetia in razboi – au finantat si constructiile dar si pe cei care le cumpara, adica si pe Hitler si pe Churchill (asa-s afacerile!);
8. numarul mare de romani care-si doreau o casa, astepand la “colt” finantarea mult dorita;
9. educatia precara a multor cumparatori, fapt ce i-a determinat sa “arunce” cu banii (ai lor sau imprumutati) fara sa judece consecintele (grad indatorare, grad satisfactie oferit de imobilul respectiv etc);
10. Programul “prima casa” + clonele, menite sa scoata banii din conturile populatiei spre a-i debloca pe cei ai dezvoltatorilor, care, in momentul de fata au bani “inchisi” in proiectele lor de cateva miliarde de euro (da, am scris corect).
Am enumerat in acest post doar ce mi-a trecut acum prin minte, insa, mai mult ca sigur ca mai sunt multi alti factori ce determina ca preturile imobilelor din Ro sa fie ridicate, altii poate chiar mai importanti. Tendinte? Cred ca preturile vor scadea, lent dar vor scadea. Factorul demografic mentionat si in alte posturi se va simti cu adevarat in anii ce vor veni, acum nu cred ca e determinant. Insa, ce cred ca va conta cel mai mult, este faptul ca din cei 8-9 milioane de romani potentiali cumparatori in prezent (ma refer la adulti ce realizeaza venituri, declarate sau “la negru”), deja aproape 5 mil. au credite contractate iar din cei ramasi “necreditati”, multi sunt deja proprietari si-si vad de viata fara sa fie interesati de achizitii imobile. Bancile stiu asta, guvernantii la fel, dezvoltatorii idem! De aceea vor sa scoata bani acum, pe ultima suta de metri, de la cei care au si pot sa-si cumpere imobile la pretul actual (mai mare decat cel ce va fi in viitor).
As putea compara cursa imobiliarelor cu cea de adeziune la fondurile de pensii private obligatorii (pilon 2), miza fiind castigarea unui numar definit de clienti: la o anumita data se da startul iar fondurile de pensii trebuie sa fie pregatite cu o forta de vanzari puternica si cu strategii/campanii de imagine care sa atraga cat mai multi clienti intr-un timp cat mai scurt posibil; cine se misca greu, pierde “masa monetara” scoasa la bataie si risca chiar sa nu-si amortizeze investitia.
Romania e o tara cu multe disfunctionalitati, dublate din pacate de o dezinformare crasa si o calitate umana ce lasa de dorit la multi dintre semenii nostri. Acest fond, reprezinta terenul propice aparitiei multor speculatii/speculatori, asa cum se regaseste in momentul de fata si sectorul imobiliar.
@ Patrick
Foarte bun comentariul ! Asta e si explicatia pentru care plafonul actual “Prima Casa” s-a consumat doar in proportie de 50 % … S-au inghesuit mii de dosare in banci insa nu prea sunt “eligibili” … Media de creditare este in jur de 38.000 de euro si totusi ratele sunt prea mari petru salariul potentialelor victime. Sa nu uitam ca daca unele banci vor accepta “Prima Casa 4 ” adica impartirea riscului cu statul … vor incepe sa sufle si in iaurt. Dar am rezerve serioase ca acest lucru se va intampla.
Salutare Tavane Adevarat…
Inca un articol bine scris (funny dar si cu un continut corect).
Am citeva intrebari: tu cu ce te ocupi in viata? si ce studii ai? Ca la scris te pricepi mai mult decit majoritatea ziaristilor. Bine.. asta a ajuns sa nu mai fie un compliment..
Daca e prea personala e ok daca nu raspunzi sau daca o faci prin mail..
In alte articole vorbeai despre grilele notarilor. Exista un site unde se pot vedea aceste grile, si mai ales reactualizarea lor lunara?
Multumesc
@sam
vei primi grila si indexul strazilor pe mail in cateva minute. (ca dealtfel toti cititorii care mi-au solicitat-o)
se poate si pentru mine un index?
muuultumesc !!!
Sa-mi trimiti si mie grila.
Merci
as dori si eu grila cu preturile,va rog
e simplu… aveti grila notariala pe 2011 aici! nu trebuie sa-l deranjati pe dnul tavan care zice pe nu stiu unde ca s-au scos de pe net!
http://www.fluximobiliar.ro/informatii-utile/download-grilele-notariale-de-evaluare-a-proprietatilor-imobiliare.html
Daca are AIER conditionat cred ca merita 100.000:))
vanzari apartament in vila mobilat,parchet lemn masiv ,gf, apa curenta, gaze,aier conditionat,termopane,garaj,porti telecomanda MIHAILESTI GIURGIU la 16 KM DE BUCURESTI 0723452126 harta
Scuze ca va stresez cu exemple din anuntul.ro….dar imi este imposibil sa-mi dau seama cum gandeste un agent imobiliar.
Sunt doua anunturi care au aparut astazi in aceeasi zona la o diferenta de pret de 15.000 ambele date de acelasi patruped.
OZANA, Fetesti, 3 camere, parter din 4, confort 1, decomandat, 65 metri patrati gresie, faianta, parchet, t, usa metalica zona foarte linistita, liber, 0724.581.411 harta 26 Mar 13:04 75.000€
OZANA, Fetesti, 3 camere, 3/4, confort 1, decomandat, 65 metri patrati balcon inclus, fara imbunatatiri, scara impecabila; 0724.581.411 harta 26 Mar 13:03 60.000€
Cum poate avea cineva incredere in agentul imobiliar in aceste conditii??
Faza cu “scara impecabila” e elementul care va convinge pe multi sa cumpere.
Si mai interesant era sa fie balconul exclus, da’ acu’ ce sa faci. Nu le poti avea pe toate la doar 60k. Merge si inclus.
Mda, suntem deja celebri: http://en.wikipedia.org/wiki/Romanian_property_bubble
Agentii imobiliari nu puteau lipsi din peisaj…
De ce vor scădea preţurile locuinţelor – 15 consideraţii
1. Apartamentele vechi devin mai vechi.
a. Maximum maximorum 10% din locuinţele vechi vor fi izolate termic (programul guvernamental – de relativ succes în 2009, a sucombat anul acesta, iar nr. locuinţelor izolate în regie proprie nu e impresionant)
b. o locuinţă dintr-un bloc comunist prin învechire nu capătă valoare (cum se întâmplă de ex. cu o casă din Toscana secolului XVI.)
2. Venitul mediu real poate reîncepe să crească abia din 2013.
Aici e suficient de spus că ar fi de recuperat o rată a inflaţiei de 20 % (2009-2012).Asta pentru ca veniturile din 2013 să le egaleze pe cele din 2008!
3. Apartamentele greu dezirabile vor trage în jos preţurile.
Se are în vedere aici nr. mare de oferte care includ: parter, et.4, et.9-10, cf.2 şi 3, zonele proaste, blocuri ante 1977. Actualmente acestea domină oferta. Astfel de proprietari sunt uneori panicaţi de cât de jos trebuie să scadă şi tot degeaba.
4. Apartamentele prea mari vor trage în jos preţurile.
Un apartament de 100 mp.nu e considerat mare în Occident. La noi el e mai greu de închiriat, are întreţinerea mare, iar familiile de tineri au în general un copil în plan (ironie – ele au fost concepute de comunişti pentru familiile mai numeroase)
Cei care deţin apartamente cu 3- 4 camere sunt mai dispuşi să vândă acum decât cei care deţin 2 camere şi să lase din preţ.
5. Apartamentele noi, nevândute de 2-3 ani deja, vor trage în jos preţurile.
Deocamdată dezvoltatorii se complac în paleative:
a. se înarmează cu răbdare – ţin la preţuri, dar plătesc agenţi care vând câte o locuinţă pe lună, mai plătesc şi publicitate.
b. se înarmează cu iluzia că pot închiria scump.
Cei care se înarmează prea mult s-ar putea să vândă chiar în pierdere…
6. Apartamentele executate de bănci vor trage în jos preţurile.
a. Datoriile populaţiei la bănci cresc de 2 ani continuu şi vor mai creşte uşor – spun optimiştii- vreo 6 luni.
b. E un fapt notoriu că unele bănci cu morţi în dulap au amânat execuţii pentru a nu avea un bilanţ şi mai dezavantajos anul acesta.
7. Îmbogăţiţii tranziţiei au deja vila lor.
Politicienii, judecătorii şi şefii din poliţie, afacerişti din top 3000 (nu e o greşeală):
a.fie au deja proprietăţi.
b. fie construiesc în regie proprie.
c. fie cumpără în străinătate
d. fie unii dintre ei chiar vor să vândă ! din lipsă de cash sau pentru a se încadrada la pct.c
8. Independenţii financiar nu vor salva piaţa locuinţelor vechi.
Manageri tineri sau angajaţi IT:
a.mobilitatea locului de muncă îi sfătuieşte să închirieze, chiriile fiind acum aproape decente.
b.fie se vor îndrepta spre locuinţe noi (a căror piaţă va deveni un fel de nişă f.îngustă).
9. Structura demografică unică a României în UE.
Pe lângă îmbătrânirea specifică întregii Europe
a. România are o pondere a populaţiei rurale – 50% – specifică anului 1900 pentru Europa Occidentală. Acest procent e aproape nemodificat din 1990!
b. România are 1/3 din populaţia activă muncind peste hotare.
Oamenii de la sate nu mai migrează la oraş pt. a munci, ci dincolo. Cu banii strânşi acolo îşi construiesc proprietăţi de multe ori în satele de origine şi nu în marile oraşe, fostele oraşe închise ale lui Ceauşescu care nu le oferă decât slujbe de 300 euro.
10. România nu e o destinaţie pentru străini.
În anii precedenţi au existat valuri mici (italieni în vestul ţării, arabi), dar nu există nici o perspectivă să se creeze un fenomen. Englezii pot cumpăra proprietăţi ieftine în Spania, americanii în Irlanda, nemţii în Grecia. De ce ar prefera România…
11. Malnutriţia manipulării.
În urmă cu 3 ani un film bun era întrerupt de reclame ale băncilor care ascundeau pe d-nul DAE. Astfel de practici sunt azi preistorie.
Imobiliarii apăreau la tv şi anunţau creşterile.
Pentru aceştia din urmă speranţa moare ultima dar moare şi ea…
12. Dispariţia speculei.
Speculanţii au cumpărat în general mult sub 500 euro mp pt. a revinde. Despre reapariţia speculei se va putea vorbi la preţuri şi mai mici, pentru că se va sufla şi în iaurt…
N.B Statul care impozitează munca cu 16% ! i-a impozitat doar cu 3 % pe cei care cumpărau o locuinţă pt. a o revinde…
13. Programul Prima casă a făcut rău beneficiarilor şi se va stinge lent, dar sigur.
a.O scădere controlată de doar 20-30 % (în euro, în lei preţurile au scăzut mai puţin), acesta a fost scopul mârşav al programului care a avantajat băncile (clienţii vechi au continuat să plătească ratele, pe care, la o prăbuşire netrucată a preţurilor proprietăţilor, s-ar fi gândit de 2 ori înainte să le mai plătească –asta şi în funcţie de avansul dat.)
b. cei care au cumpărat prin program au plătit preţuri încă supra-evaluate.
c. de la 120 cereri zilnic se procesează mai puţin de 50.
Problema nu e plafonul de 60000 (care e prea mare, nu prea mic!), căci locuinţele prin Prima casă se dau la un preţ mediu de 40000 euro…
d. cât despre încurajarea construcţiilor de la zero, d.Boc se poate lăuda cu 2 (două) contracte!
14. Devalorizarea monedei care nu mai poate fi evitată.
BNR, datorită a zeci de mii de credite ipotecare vulnerabile , în valută, luate de populaţie a ţinut îngheţat cursul la 4,3 în anul 2010 (an cu 8% inflaţie şi creştere de exporturi, căreia i-ar fi priit o altfel de politică).Cât timp vom purta o bătălie de acest fel? Încă 10-15 ani până se plătesc ratele la credite?Absurd.
15. Din punct de vedere etic:
Băncile, vinovate de creşterea artificială, trebuie să îşi asume din pierderi.
a.tăind pur şi simplu o parte din valoarea creditului
b.refinanţând la dobânzi mai mici.
Statul, ar trebui
a. să impoziteze specula (vezi pct.12),
b.să nu intervină pe piaţă printr-un program mincinos (vezi pct.13)
c. să oblige băncile să acţioneze în sensul pct.15 (N.B inculţii trebuie să ştie că o bancă privată nu e ca o brutărie : ea lucrează cu capitalul oamenilor cărora statul le garantează depozitele, deci statul poate să impună băncilor norme speciale din moment ce le oferă garanţii speciale.)
d. trebuie să interzică creditarea imobiliară în euro, cu excepţia locuinţelor noi.
nu e al meu e preluat dupa http://www.capital.ro/detalii-articole/stiri/cleciu-apartamentele-vechi-nu-se-vor-mai-scumpi-145209.html
Tiriac = nota discordanta
http://www.gandul.info/news/pretul-apartamentelor-in-2011-vezi-cat-spun-ca-va-mai-valora-casa-ta-greii-industriei-imobiliare-8102753
lol
Am sortat apartamente cu doua camere dupa pret sa vad cam care mai e miscarea si iata ce am vazut pe prima pagina:
http://www.anuntul.ro/anunt/GERMANIA_ap._2_camere_confort_1_s-_49_metri_patrati_1968_se_obtine_drept_de_sed_3667378
16.500€ pe 49 metri patrati 1968 in Germania. Adica 337€/mp lol
Am impresia ca cineva da anunturi la caterinca ca sa-i agite putin pe agenti
Numarul de telefon mai apare si la alte anunturi daca il cautam pe Google.
Prima mea impresie a fost ca cineva a dat un anunt la misto si a pus numarul de telefon al unei agentii lol
Salut,
Se poate sa-mi trimiti si mie grila preturilor te rog.
Multumesc
GOOD WORK MAN! Tavane, sa stii ca sunt multi oameni care sunt intru totul de acord cu ce scrii tu aici, oameni care au mirosit “gunoiul” de cand era inca acoperit si nu se vedea. Nu multi iau si atitudine, si nu multi pot lua atitudine in felul in care o faci tu aici.
Daca se poate sa-mi trimiti si mie grila preturilor te rog.
Felicitari Tavanule, urmaresc cu placere si interes articolele tale. Sper sa aiba si impactul dorit asupra boborului care vrea casa.
Felicitari pentru blog!! doresc sa achizitionez o garsoniera si dau doar peste intermediari, speculanti si agentii. Daca este cineva serios, care doreste sa vanda o garsoniera la un pret ok va rog sa ma contactati 0749 023879
Multumesc!!
Domnul Florin,
Citesc cu interes blogul Dvs. inca de acum 6 luni. Am vazut si idei pro si idei contra oricarui subiect. Ceea ce apreciez eu ca este normal intr-o democratie autentica ca a noastra.
Insa, din tot ce am vazut aici, rezulta in mod clar ca NU exista un barometru real al pietei imobiliare, cel putin pentru cea din Bucuresti.
In aceste conditii, dat fiind ca toti cei care ne preumblam pe blogul Dvs. suntem majoritatea potentiali cumparatori, luati va rog in calcul ideea infiintarii unui site internet dedicat DOAR particularilor. Promovarea va fi usoara, dat fiind ca deja aveti 200.000 de accesari pe tavanulfals.
Succes !
As vrea si eu indexul alfabetic cu strazile si zonele, mi-l poti trimite, te rog, Florin? Ms. L-am cautat pe site-urile cnpb si unpr, doar doar gasesc ceva in arhive dar e ascuns bine(sau nu e). Macar pe-asta puteau sa il lase, nu are nici un pret trecut pe el.
Buna ziua,
Va rog, daca ati reusit sa le salvati, as dori si eu grilele notariale 2011 din CONSTANTA.(stiu ca aici se vorbeste numai de cele din Bucuresti, dar poate din intamplare le are cineva…)
Pe site-ul lor nu se mai poate intra decat cu parola…
Va multumesc,
Faza asta cu parola e o mare magarie. Pana de curand se puteau lua toate grilele (din mai multe orase si pe mai multi ani in urma) dar de cand au aparut cele pe 2011 si am facut comparatii la aceleasi apartament cu grilele din anii precedenti a avut o revelatie
Si nu numai eu. Asa camafia imobiliara a tras sforile si astia au inchis accesul care pana acum a fost liber ani la rand.
Salutare,
Multumiri autorului pentru acest blog, sincer a fost o confirmare a parerii mele referitor la apartamentele vechi din Buc., niste cutii de chibrituri supraevaluate, care mai inghit o caruta de bani pentru a le face locuibile.
Totusi vreau sa-mi cumpar apartament, dupa indelungi cautari si scarbit de ofertele din piata, m-am orientat catre un apartament nou, cu doua camere la periferie, in com Chiajna (aproape de zona militari, la 20 min de metou), construit ok, complet finisat si dotat cu centrala termica. Apartamentul mi-a placut la nebunie, sunt in dubiu doar cu pretul, costa aproximativ 54.000, ar veni un cost de aproximativ 1000Euro/mpu. Stiu ca este cam mult, dar este totusi nou si nu mai este necesara nici o investitie, exceptatd mobila si cele necesare in casa. As mai astepta o sadere la apartamentele vechi, dar sincer nu cred ca merita, repet, mai trebuie bagate sume considerabile pentru a ajunge sa fie locuibile si in plus, deja au 25-30 de ani. Vreo parere? Vi se pare mult? Ce ati face in locul meu?
Inxs
Chestiunea ta chiar merita niste discutii mai de detaliu. In primul rand cred ca trebuie sa-ti faci o lista de prioritati. Pui pe primul loc rezistenta constructiei, calitatea materialelor folosite SAU din contra, importante sunt calitatea finisajelor, frumusetea fatadei, termopanul cu 5 camere in rama ….
In situatia in care te incanta noutatea imobilului, prospetimea finisajelor, nuanta de vopsea a fatadei, ….e clar.
Daca insa iti amintesti brusc ca Buc. e cam la 100 km de Vrancea atunci trebuie sa tii cont si de bau-baul asta:
http://www.jurnalul.ro/special/interviuri/gheorghe-marmureanu-nu-cred-ca-sunt-sigure-cladirile-construite-dupa-89-571711.html
Blocurile vechi de 25-30 de ani sunt contruite DUPA 1977 si au fost deja “intens” verificate in 1986, 1990 ….
Si dupa cum poti constata plimbandu-te printre ele, n-au nici macar o fisura.
Sunt nasoale ! Ca n-au termopane, au balcoanele inchise cu fier cornier, calorifere vechi, usi vechi, ….totu’ vechi. Dar un astfel de apt. il poti aduce la standarde actuale cu o suma nu prea mare de bani (avand in vedere preturile de criza si megaofertele de gresie, parchet, glet, lavabile…). Insa ai MARELE avantaj ca te poti baza pe structura lui de rezistenta, fara probleme.
Am banuiala ca tu, cand spui “vechi” costructiilor de 25-30 de ani, te referi NUMAI SI NUMAI la aspectul lor exterior si la finisaje. Adica deloc deloc nu iei in considerare solutia constructiva a cladirii, daca e din cadre armate monolite, daca e din prefabricate, daca e constructie din beton glisat cu cofraje, daca e din zidarie portanta ….. Cred ca faci o eroare. Finisajele de calitate superioara reprezinta doar ~10% din ceea ce trebuie sa insemne CONFORTUL unui imobil. Ideea e ca in imobilul pe care il vei cumpara trebuie sa stai LA FEL de confortabil si cand e liniste dar si cand se zguduie pamantul cu 7-8 grade pe scara Richter.
Bafta ! Si sper sa te fi ajutat cat de cat parerea.
Ai perfecta dreptate in ceea ce ai scris, din pacate nu se mai poate verifica structura de rezistenta. Stiu doar ca este structura din stalpi si grinzi din beton armat si pereti din bca sau caramida (recunosc ca nu ma pricep la constructii). Cu toate astea am luat in considerare faptul ca e constructie mai “scunda”, sincer consider ca riscul de deteriorare sau chiar prabusire este mult mai mare la cladirile inalte, indiferent de cat de bine sunt construite. Daca mai luam in calcul si vechimea betonului si posibila deteriorare a structuii (datorita avarilor instalatiilor, umezelii, modificari neautorizate ale locatarilor, etc), din nou cred ca cea mai buna solutie ar fi o locuinta noua. Cand spun vechi nu ma refer doar la finisaje, pentru ca finisajele se refac. Ma refer la fatada deteriorata, subsol insalubru, instalatii vechi, modificari ale peretilor vecinilor, etc. Tu spui ca au fost “verificate”, dar consider ca nu au fost inca verificate de unul major ca intensitate. Si in plus, din 90 pana azi multi si-au facut “modernizari occidentale”. Cred ca oricine a cautat sa cumpere a dat peste acele cuibusoare open-space obtinute prin spargerea peretelui de la sufragerie si inchiderea balconului cu termopan, sau bucatarie open-space. Nu mai vorbesc de gauri date in pereti de rezistenta, grinzi, etc. Ce incredere sa mai ai la cutremur in cazul asta?
Mai mult decat atat, ma gandesc la un apartament ca pe o achizitie pe termen lung, stau si ma gandesc ca daca o sa stau 20 de ani in el, un bloc din 80 o sa implineasca 50 de ani! Altceva ar fi cu o constructie noua.
Cat despre un posibil cutremur, noi sa scapam sanatosi. Ca in rest sunt doar fiare si bucati de beton. Astept sa ma contrazici, as prefera sa stau intr-un bloc nou cu 3-4 nivele fara sa stiu cat de rezistent este, decat intr-un bloc de P+10 etaje care stiu ca a fost facut “beton” acum 30 de ani si “svaiter” de 10 ani incoace.
Doua probleme vreau sa iti semnalez pt ca am prieteni care stau in Rosu.Prima o reprezinta curentul electric, sunt mereu pene de curent,si doi alimentarea cu apa.
PS Vezi cat e intretinerea.
Multumesc de raspuns, m-am informat (si eu am prieteni in zona), penele de curent din pacate exista, este retaua prost facuta. Apa e ok, intretinerea e in limitele bunului simt
“Analistii imobiliari” au inceput sa recunoasca , ca preturile la apartamente vor ramane inghetate sau vor scadea cu 15% in acest an.Era un articol in Jurnalul National de ieri.
Criza imobiliara americana. Azi, Detroit.
http://freakymartin.com/2008/02/20/dying-detroit-69-photos/
Cat o mai fi mp la Detroit daca prin Chiajna ajunge si la 1000 ?
@TF
Nu s-a vandut ! Va scadea ….usor, din ce in ce mai usoooorrrr
http://www.zf.ro/companii/city-mall-ramane-fara-cumparator-licitatia-de-vanzare-va-fi-reluata-pe-20-aprilie-la-un-pret-care-ar-putea-fi-scazut-usor-8108213
Tineti minte ce va spuneam saptamana trecuta in legatura cu BANCILE si “Prima Casa 4 ” ??? S-a cam terminat entuziasmul Crocodililor Creditori cand trebuie sa isi asume riscuri…
Tot saptamana trecuta, v-am invitat sa mergeti pe site-ul wall-street sa cititi dezbaterea la care am pus si eu cateva intrebari… Doamna Bidian ( CEO Kiwi Finance ) se facea ca nu stie despre ce e vorba in “Prima Casa 4″ sau chiar habar n-avea… La intrebarea mea legata de garantiile retroactive m-a contrazis.
19. Intrebare trimisa de Florin L ( Tavanulfals Blog) pe 23 Martie 2011 ora 23:39
Eu am certitudinea ca bancherii nu vor accepta propunerea primului ministru – aceea de a-si asuma RETROACTIV 50 % din garantiile oferite pana acum in programul “Prima Casa” . Personal, nu vad aceste institutii care au alimentat doar specula sa aduca un aport de 1 miliard si jumatate intr-o piata imobiliara aflata in DECADERE. Presupunand prin absurd ca se va ajunge la o intelegere ( cu unele banci ), care credeti ca va fi avansul cerut si cu cat se va modifica dobanda ? In alta ordine de idei, cat timp credeti ca mai sunt dispusi dezvoltatorii din anii de BOOM si speculatorii cu sute de apartamente pe stoc sa pastreze locuintele finalizate, locuinte care deja presupun costuri de intretinere uriase si dobanzi mari la credite ?
Anca BIDIAN pe 24 Martie 2011 ora 13:13
Propunerea primului ministru nu se refera la garantii retroactive pentru creditele deja acordate. Este vorba de continuarea acestui program cu extinderea plafonului si impartirea riscului intre banca si stat prin fondul de garantate. Bancile au acordat si vor acorda intotdeauna credite cu asumarea totala a riscului, drept urmare nu vedem niciun motiv pentru care sa nu accepte partial sau in totalitate un risc suveran.
Referitor avans si dobanda, avand in vedere ca avem acum oferte standard ale bancilor cu avans de 15% si dobanzi 5.5-7% la euro, cu siguranta ca un program cu garantii guvernamentale va fi mai atractiv decat ofertele standard.
http://www.wall-street.ro/live-text/Preturile-apartamentelor-in-2011-Scenarii-cu-si-fara-Prima-Casa_24.html#dezbateri
Iata si ce spune azi un bancher :
“Situaţia cu Prima Casă e complicată. Statul a atins plafonul şi nu îl poate mări. A propus să folosim 50% din garanţiile existente pentru creditele din viitor. Acest lucru este destul de complicat. În primul rând, portofoliul existent care este acum garantat 100% va fi garantat doar 50%, retroactiv. Aceasta evident că afectează profilul portofoliului”, a spus preşedintele Raiffeisen.
http://www.money.ro/prima-casa-4-planuita-de-guvern-nu-e-pe-placul-bancherilor_910771.html
@Inxs
Si tu ai dreptate in privinta modificarilor neautorizate facute de-a lungul timpului. Nici eu nu m-am gandit la un P+10. Tot la P+4..vechi, ma gandeam.
In privinta “vechimii” betonului, aici iar avem de discutat. Ma refer bineinteles la betonul armat folosit in constructii.
“Viata” betonului armat (rezistenta, fexibilitatea) variaza in timp, din momentul darii in folosinta a constructiei, un pic diferit de cum crezi tu.
Rezistenta betonului nu scade liniar incepand din ziua finalizarii constructiei. Adica in prima zi e cel mai rezistent, a doua zi e mai putin rezistent, dupa 10 ani si mai putin rezistent decat in a 2-a zi …etc. In niciun caz !
Betonul (armat), incepand din momentul finalizarii constructiei, face priza din ce in ce mai bine (devine mai rezistent) pe o perioada de cel putin 10 ani. Apoi are un lung palier de stagnare (zeci de ani, depinde de marca betonului) si abia apoi incepe sa se deprecieze ….lent. Durata de viata a constructiilor facute dupa 1977 este de ~ 100 ani.
Ca in 100 de ani cedeaza finisajele, instalatiile (apa, electrice) este o alta problema. Acelea pot fi inlocuite. Dar betonul,…betonul..e OK.
In privinta cladirilor inalte:
Daca te plimbi intr-un weekend cu prietena/sotia pe Magheru uita-te la blocurile alea inalte de 10-12-15 etaje construite oarecum in planul 2 ..nu la bulevard. Sunt facute cam prin anii ’20. 1920, 1925, 1927, 1930 ….cam pe acolo.
Multe din ele au si bulina, iar in 1920 nici macar nu existau norme seismice de respectat in constructii. Totusi, din 1920 si pana azi au trecut prin “confirmari” serioase …1940, 1977, 1986, 1990 …
Cladirile inalte nu sunt mai vulnerabile decat cele P+4, doar pentru ca sunt ….mai inalte. Deloc ! Importanta e solutia constructiva aleasa de ….divilopar.
Diviloparii din 1920 au hotarat sa faca cladirile alea inalte folosind o solutie constructiva bazata pe ….flexibilitate.
Au folosit si zidarie portanta combinata inteligent cu structura de stalpi, grinzi, pereti cortina …..dar, foarte important plafoanele (tavanele) dintre etaje le-au facut (nu intamplator) din barne de stejar (asezate una langa alta). Practic, tavanele (adevarate nu alea false) sunt din lemn (stejar). Si astfel, “zgarie norii” de 90 de ani s-au leganat …elegant… in 1940, 1977, 1986, 1990 si ….atat.
Ce te faci ca dupa 1990 a venit “bizonu’ ” post revolutionar, si-a luat apt. pi shientru si ….l-a modernizat. Peste barne a turnat o juma’ de metru de shapa autonivelanta ca sa-si puna ….laminat pi jos, a incarcat peretii cu gresie “in degrade” pana la tavan, a facut si gaura in peretele de la bucatarie ca sa-i dea nevasta ciorba pe fereastra direct ….in living …..s.a.m.d. O solutie constructiva isteata din anii ’20….compromisa de ….finisaje de ..calitate.
Acum trebuie demolate ….urgent.
Nu tin sa te contrazic cu orice pret dar ma gandesc ca din discutiile noastre te poti…fexibiliza…un pic.
Dar ce parere ai despre cladirile P+3 facute din caramida portanta prin anii ’20, cu ziduri groase de 1 metru la parter si de vreo 30-40 cm la ultimul etaj? Astea oare cum se comporta in timp, pentru ca am avut ocazia sa vad una si arata impecabil, nu avea nici macar o crapatura.
@anacomnena
1m la parter si 30 cm la …ultimul etaj ?
Pai ce parere sa am ? Foarte buna. Chiar daca sunt ….vechi. Si castelul Bran e vechi, nici Pelesul nu e ….foarte nou, despre cetatea Sighisoarei as vrea sa nici nu vorbim. Si toate “vechiturile” astea se simt ….foarte bine.
Vezi tu, chiar si acum poti construi pe principiul asta (nicio economie la bani). Poti face un bloc cu 30 de etaje, te duci cu fundatia 150 m in jos, ziduri groase de 3m la parter, 0,5 m la etajul 30, ranforsat cu bare de titan……bla, bla. Doar ca o sa te coste 1mp cam 5000 E. Nu-ti cumpara nimeni la pretul asta. Afacerea, in prezent, ca divilopar, este sa construiesti ceva repede, cu bani cat mai putini, la limita calculelor de rezistenta, folosind cat mai mult plastic si materiale reciclabile. Nu trebuie sa “investesti” mai mult de 250-300 E pe mpc. Vopsesti frumos totul de dinafara, acoperi cu rigips, faci prospecte cu poze cu zebre si miei care alearga fericiti pe coclaurii din jurul “condominiului” tau si vii cu ele la targuri imo….sa gasesti gushteru’ care sa-ti dea un 1000-1500 E / mp (fara locul de parcare care se plateste …separat).
@BCA: sa inteleg ca tu nu ai descuraja cumpararea unui apartament intr-o cladire interbelica? Ma intereseaza foarte mult discutia, pentru ca aceste cladiri sunt singurele care satisfac pana acum criteriile mele estetice si de spatiu. Singura problema e legata de rezistenta la seisme, domeniu in care nu ma pricep deloc. Si pana acum singurele apartamente pe care as fi dat banii sunt in blocuri incadrate la RS1, RS2 si RS3 (toate din anii 30-40).
Sigur ca totul variaza radical de la o cladire la alta, dar daca ai putea sa ne dai niste elemente de principiu dupa care functioneaza rezistenta caramizii in timp…? Sau ce parere ai despre acele liste ale primariei, despre care anumiti proprietari spun ca au fost facute ca sa serveasca anumite interese (ex. – pentru a se cumpara ieftin in baza legii 112)? Multumesc mult!
@Alice
In situatia cladirilor f. vechi (perioada interbelica) situatia poate varia foarte mult de la caz la caz. Daca esti hotarata sa achizitionezi una, iti recomand cu disperare sa te adresezi unui inginer constructor, precum si unui arhitect. Acesti doi oameni trebuie sa verifice cladirea, sa-i gaseasca planurile la Primarie si sa vada cum a fost construita. Aceste persoane te pot sfatui foarte bine in legatura cu durata de viata ramasa a cladirii.
Si in perioada interbelica (ca si acum) erau oameni f. bogati care atunci cand si-au facut case au ales 0 “zero” economie. Fundatii din piatra de rau, pereti f. grosi/solizi, stalpi si grinzi serioase ca structura de rezistenta …..etc.
Altii, nu foarte bogati, au vrut si ei sa fie …..in trend. Au folosit beton si stalpi doar la colturile casei. Peretii sunt facuti din nuiele impletite si pamant peste care e tencuiala.
Din afara, ambele case …par..la fel. Au aceleasi decoratiuni interbelice, aceeasi stucatura…etc. Nu sunt…la fel. Profesionistii de care ti-am vorbit, ar trebui sa-ti spuna lucrurile astea.
Nu stiu Alice, daca am fost foarte clar. As vrea sa intelegi ca de ex., una e Palatul CEC sau cladirea Muzeului National de istorie de pe Calea Victoriei, – oricand merita banii si vor rezista muuuuult dupa ce noi nu vom mai fi (desi sunt fffff vechi) si alta sunt casele particulare interbelice facute ….din greu, uneori…..cu bani privatzi.
Shoping placut !
Multumesc, inteleg ideea si cu siguranta voi face apel la acei specialisti in momentul respectiv. Insa ce ma intriga putin este faptul ca cei mai multi dintre prietenii mei (inclusiv arhitecti) – atunci cand aud de cladiri din prima jumatate a secolului trecut nici nu vor sa discute – imi spun sa fiu serioasa si sa caut doar cladiri noi (de dupa ’77). Si nu inteleg vehementa asta generalizata, din moment ce totul difera de la caz la caz. De aceea te intrebam daca s-ar putea generaliza cu privire la rezistenta acelor cladiri, dar inteleg ca, in mod logic – nu.
Sunt tot mai multe semne ca nu va mai continua prima casa.
Maine, la TMCTV, va fi van Groningen la Money Show. Interesant de urmarit minciunile lui.
Chiar asa, a trecut termenul de o saptamana dat de guvern, nu se aude nimic de Prima Casa, stiti ce s-a hotarat ?
Sa dea Domnul sa moara in pace
@ cristi: astazi sa discuta, boc i-a invitat la negocieri. nu cred sa se mai prelungeasca, cel putin nu, sigur, in forma hoteasca si perversa din trecut (adica statul garanteaza 100% riscul prin banii poporului de prosti si “desteptii” adica bancile isi garanteaza 100% castig pe spinarea prostilor creditaci).
http://www.money.ro/se-ascute-lupta-pe-ipotecare-dupa-epuizarea-plafonului-la-prima-casa_911161.html
Oligofrenii de la “www.imobiliare.ro” nu se dezmint.
Iar vad “optimism” si cresteri de preturi
http://www.zf.ro/proprietati/agentii-imobiliari-pe-piata-rezidentiala-se-observa-un-usor-optimism-al-proprietarilor-8112477
Dupa ce s-au facut de ras cu “indicele imobiliare.ro”, acum demareaza proiectul “Analize imobiliare” … Cred ca ar fi indicat sa faca niste analize in Soseaua Berceni nr. 10 ( Spitalul Clinic de Psihiatrie Alexandru Obregia )
@ tf: daca nu se mai prelungeste prima coasa, oligofrenii de agenti vior ajunge in numar mare acolo. piata se va prabusi in scurt timp, poate cateva luni, si ei vor ramane fara obiectul “muncii”/schmeckeriei.
Abia astept un semn astazi de la Boc…
Optimismul proprietarilor se va transforma in disperare, ca dupa orice bula speculativa
pomana ptr prosti:
http://www.bloombiz.ro/real-estate/prima-casa-guvernul-reduce-garantia-si-stabileste-alte-criterii_1488990
“Prima casa” devine a “7-a casa” probabil si Nastase va aplica ptr acest program “social”
Nu se va mai intmpla nimic cu prima coasa. S-a terminat! Cel putin 3 luni nu va mai functiona. Apoi…vom vedea…
va functiona pana vor termina plafonul cei de la bcr si altii asemenea…
Am pus un anunt la cumparari apartamente pe un site de profil ca doresc sa cumpar apartament in CT cu 500E/mp – iata ce raspuns am primit… pp ca este de la unul dintre aurolaci…
incep sa se sperie oare?…
“”Buna ziua,
Ati primit un mesaj de la money talk (money_talk@yahoo.com; 07222222222)
in legatura cu anuntul:
http://www.xxxxx.ro/constanta-apartament-3-camere-decomandat-tomis-nord-xxxx.html
“la banii astia mergi de cumpara o mansarda bai mokangiule auzi 500 eur/mp te crezi la tine la moldova de unde oi fi tu???”
Acest e-mail a fost trimis de la numarul IP 86.123.202.135
))) Am postat acest mesaj sa ne mai distram un pic…
“”
Nu este primul mesaj primit de acest gen .
http://www.jurnalul.ro/bani-afaceri/constructii-proprietati/statul-garanteaza-pe-jumatate-programul-prima-casa-4-573511.html
Se pare ca programul Prima Casa va continua in forma 50/50% (stat/banci) si vor fi inclusi in el si cei care au o garsoniera (apart confort 2 cu pana in 50 mp).
Pentru cei care se tem de inflatie sa mai astepte (desi asta e lucrul corect de facut acum) va sfatuiesc sa cumparati aur de o parte din bani si sa nu va lasati pacaliti.
Mai spre toamna/primavara viitoare trebuie sa se trezeasca si proprietarii din visare.
bun articolul ! felicitari !!!
@TF
Ce a propus guvernul azi pentru Prima Casa 4 mi se pare un refuz romanesc tipic (de a mai continua programul).
Daca bancile accepta injumatatirea retroactiva a garantiei, cand se va termina si “noul” plafon, Boc va veni si va zice:
ia treceti voi la 25% retroactiv garantie si astfel va dublati, triplati, cvadriplati, cvintuplati …..nr. de clienti. Ca sa nu mai vorbesc ca bancherii trebuie sa mai opereze si niste schimbari oarecare prin inregistrarile contabile, din moment ce se reduce valoarea garantiei.
Mira-m-as sa puna botu’ vreun talhar bancar. Vom trai si vom vedea. Insa termenul de “gandire” de trei luni va fi inca un pai putrezit de care se vor agata inecatii imobiliari ca sa amane reducerea preturilor.
Vineeeee Prima casa 4, …bancile se gandesc,…..vor accepta……isi revine piata ….bla, bla…
Minciuna e deja o chestie patologica la imobiliari in Bucuresti. Mint si inventeaza intr-atat incat ajung sa se contrazica intre ei la vizionari
) Ba cred ca la un moment dat incep sa creada si ei prostiile pe care le debiteaza.
Mii de multumiri pentru lista de acte insirata de tine mai sus, TF. Agentii nu numai ca nu determina lucrurile sa mearga lin cu actele, ba chiar nici nu se obosesc sa le citeasca; si daca se obosesc si pricep cat de cat ce e acolo – nu te astepta sa iti zica tie ca si cumparator ca e ceva in neregula. Stiu un caz concret in care cumparatorul a avut probleme la cumparare cu actele tocmai pentru ca s-a lasat pe mana lor. Sincer, nici in notar nu imi pun prea mult baza – e si el interesat ca lucrurile “sa mearga lin” pe moment si nici dracu’ nu-l trage la raspundere – ca suntem in Romania. Pana nu analizezi cu ochiul tau toate actele sau iti pui avocatul propriu in care ai incredere si cu care ai mai lucrat sa despice firul in 4 – e bine sa nu semnezi nimic – precontract sau contract.
Hai sa facem ceva
http://www.causes.com/causes/544367-prima-casa-30-000-euro-si-zero-tva
S-a terminat cu prima teapa! Preturile vor incepe sa scada usor chiar de zilele urmatoare. Incet, dar sigur!!!
Sa speram ca asa va fi. Noi cautam casa de aproape 4 luni de zile…si am de gand sa mai astept…sunt satula de minciunile agentilor imobiliari. Unii chiar te iau drept prost cand vorbesti cu ei. Incep sa cred ca voi sta cu familia mea o viata in chirie…:) Dar sa gandim pozitiv:)
@ raluca: rabdarea este foarte importanta. cele trei luni ce urmeaza vor fi hotaratoare pentru piata. Lipsa banilor din finantarile bancare ale pc va antrena obligatoriu o scadere.
n-ar fi rau sa te gandesti la achizitie peste o perioada de cateva luni. s-ar putea sa ai o surpriza extrem de placuta sa constati ca ai ramas in buzunar cu cateva zeci de mii de euro…pentru acelasi imobil vizat de tine astazi.
rabdare…preturile vor scadea…fara “doar” si “poate”.
@GM
Si eu cred ca preturile vor scadea, tocmai de asta nu vreau sa fac o achizitie acum. Stiu ca orice as cumpara acum, peste 3-4-5 ani va “valora” cu 40% mai putin.
Problema este ca eu nu vad aceasta scadere ca venind brusc in lunile urmatoare… Daca s-ar fi terminat prima casa, am fi vazut cu certitudine un alt film. Dar “semnalele”, cel putin astea initiale, arata ca mizeria va continua. Trebuie sa fie ceva putred la mijloc, probabil bancile au inteles ca fara un avans cvasi inexistent, romanul e prea rupt in c#r ca sa acceseze un credit obisnuit. Iar perspectiva de a ingheta creditarea ii ingrozeste mai rau decat sa se arunce in chestia asta.
Piata imobiliara romana a fost si este un ring de lupta unde normalitatea si decenta au suferit mult… Pe termen lung, sigur, tot in groapa ne vom intoarce, pentru ca Romania e o tara saraca iar legile fizicii spun ca nu poti face aur dintr-un rahat… Cu alte cuvinte, poporul asta va deveni din ce in ce mai trist si mai dator bancilor, iar fantana cu resurse virtuale se va epuiza. Ma bazez pe epuizarea resurselor, pentru ca prostia e la loc sigur…
@Raluca, nu te grabi.Eu imi caut casa de un an si ceva dar pt ca nu am gasit ce imi doream am mai amanat, iar acum ma bucur pt ca au mai scazut preturile si sigur vor mai scadea.Pe acest blog gasesti informatii interesante.Eu cand am citit prima data postarile am crezut ca e o gluma, dar apoi mi-am dat seama ca nu e asa.
Poate pe la toamna o sa fie o perieda buna de achizitii.
PS.Vezi ca are TF grila notarilor publici, roaga-l sa ti-o trimita si atunci ai sa vezi adevarata fata a lucrurilor.
Va multumesc tuturor pentru sfaturi:) Am deja grila de la TF:) Citesc de ceva vreme acest blog, sunt pareri si pareri si asta e respectam dreptul la opinie. Voi mai astepta o perioada dar intre timp mai caut si tot sper sa gasesc ceva pe placul nostru si la o suma rezonabila… Prima Casa 4 va continua va incepe se pare dupa sarbatorile de Paste…citeam mai devreme pe money.ro
Doresc si eu o copie a grilei notarilor pubilci.
Ms,
Razvan
Anuntul postat de proprietar: http://www.anuntul.ro/anunt/13_SEPTEMBRIE_Mariott_bloc_nou_2009_foarte_curat_3_5_lift_Schindler_scara_grani_3703718
si anuntul postat de aurolacul-retard: http://www.anuntul.ro/anunt/13_SEPTEMBRIE__Marriott_Posta_Puisor_3_camere_decomandate_etaj_3_5_bloc_2009_1__3701059
N-ar fi o noutate ca ambii posteaza aceleasi informatii si aceleasi poze, dar cum naiba cretinul are oferta mai buna…?!?!?
Parazitii si-au facut si zi de sarbatoare:
http://media.imopedia.ro/stiri-imobiliare/15-aprilie—-ziua-agentului-imobiliar-12021.html
Interesant este ca la comentariile lor aprecierile sunt majoritar negative…
http://www.curierulnational.ro/Actualitate%20Companii/2011-04-05/Prima+Casa+mai+imbogateste+putin+bancile
TF, din toate balariile de pe acolo, remarc sinceritatea agentului-sef CB: “Pot spune că numărul celor interesaţi să cumpere o casă a crescut cu 300-400%. În fiecare zi vine cineva care vrea să cumpere o locuinţă. Dar o creştere a ofertei şi a cererii nu înseamnă o creştere a pieţei. Volumul de tranzacţionare este atât de mic, încât nu putem spune că am ieşit din blocajul imobiliar”. Remarcati, in fiecare zi, “cineva” vrea sa cumpere o locuinta. Si mai vine si la ei…Impresionant!!!
Apoi un alt handicapat spune ca in 2010-2011 preturile au ramas constante, desi toate “statisticile” year-over-year arata scaderi de 10-15% pe oferta, deci macar la fel (as zice mai mult) pe tranzactii.
Raiffeisen dupa ce a iesit din TOMBERONUL cu GARANTII de stat recunoaste ca abia cand se vor da credite fara “Prima Casa” putem spune ca s-a terminat criza….
http://www.sfin.ro/articol_22859/%E2%80%9Ecand_vom_da_credite_fara_programul_prima_casa_s-a_terminat_criza%E2%80%9D.html
Pai de diminata pana seara s-a scumpit cu 1000 de ieuro… Nu am iesit din recesiune??
@ GM: Agentul pune un pret mai mic, pentru ca sa fie sunat el de cei interesati, nu proprietarul! Normal, omul suna unde vede mai ieftin. Mi s-a intamplat la un moment dat sa merg la o vizionare, imi placea apartamentul si voiam sa discut despre pret. Insa agentul scazuse mult prea mult pretul pe care eu il stiam de pe site deja si voiam sa-l negociez (era o diferenta de vreo 20 000 euro) – iar proprietara nu era nici pe departe de acord nici macar cu pretul transmis mie de catre agent.
Salut,
Imi poti trimite pe mail indexul strazilor pentru Bucuresti?
Multumesc,
Cum oare poti presta servicii imobiliare in Romania la nivel de UE , cand ai un client gen Tavanul Fals , cum poti cere sa fii respectat si servicii de UE , cand educatia ta este una din cea mai josnica mahala , ( altfel nu ai putea jigni la modul general si exprima in acest mod ..etc..) ;
PS ; ai noroc ca in Romania este internetul ieftin ) asa i-ti poti elibera si tu frustrarile .
Va rog mult sa imi trimiteti si mie acest document cu lista indexurilor de strazi pe zone, pe care o folosesc notarii pentru stabilirea valorii taxelor si comisioanelor. Am nevoie de ea pentru mine. Multumesc si astetp cu intereses un mesaj.
Multumesc frumos pentru cele 2 documente.
Mai am o intrebare acuma: de ce difera taxele notariale de la un calculator de taxe la altul. Pe net sunt mai multe calculatoare de taxe notariale de gasit, insa la aceeasi suma introdusa da sume diferite. De ce este asa? Nu ar trebui sa fie ca la taxa auto aceeasi suma pentru tipul respectiv de automobil?
Eu am o propunere care ar reglementa corect activitatea agentiilor imobiliare in raport cu concurenta pietei de profil. Fiecare agentie imobiliara sa fie obligata sa publice ofertele si adresele, iar cumparatorii sa aleaga daca apeleaza la serviciile agentului ( poate le considera valoroase!) sau merg direct la adresa si iau legatura cu proprietarul. Probabil ca unora o vanzare li se pare ceva insurmontabil, dar Ceausecu ne-a facut pe toti cu liceu, deci nu e mare chestie sa mergi la o Banca sau la un Notar si sa te informezi singur.
Eu nu am inteles niciodata pentru cine lucreaza agentii imobiliari: Daca vrei sa vinzi te vor presa sa scazi pretul pentru ca “piata e la pamant”. Daca vrei sa cumperi, te vor convinge ca trebuie sa platesti mai mult pentru ca “piata isi revine” Culmea este ca cer si bani pentru asta !
Trebuie sa existe si alta modalitate de vanzare a unei locuinte !
“Eu nu am inteles niciodata pentru cine lucreaza agentii imobiliari”
Pentru ei. DOAR pentru ei. Maximizarea profitului pe spinarea dobitocului.
Alta modalitate:
Tzapirea agentului imo. Vizionezi si semnezi contract tu dar cumperi pe numele soacrei / mamei.
.Uie legala si corecta.
si ce fac agentii este .Uie legala si corecta.
deci nici o deosebire.
Rog daca se poate indexul strazilor intrucat pe link-ul dat – http://www.fluximobiliar.ro/informatii-utile/download-grilele-notariale-de-evaluare-a-proprietatilor-imobiliare.html lipseste de la pag 403. Multumesc
@ Vali D
Imi trimiti mail si primesti grilele si indexul strazilor
As dori si eu aceste grile, daca se poate.
Merci.
Buna ziua. Imi puteti transmite pe mail va rog grilele si indexul cu strazile in ordine alfabetica? Multumesc anticipat!
AMICE… TE CONTRAZICI SINGUR : “sa trimiteti mai intai un prieten care sa semneze contractul de vizionare, pentru ca apoi sa ajungeti DIRECT la proprietar fara a avea nicio obligatie juridica ” SI IN ACEEASI FRAZA : ” E vremea sa ne respectam mai mult munca !” .. DACA INTELEGI CE AM VRUT SA SPUN.
Sunt agent imobiliar… si sunt oripilat de inversunarea pe care o ai pt agentul imobiliar. Nu mai vb despre limbajul de birjar pe care-l folosesti si de comparatiile pe care le gasesti agentului imobiliar.
Nu incerc sa-ti schimb parerea dar te rog sa-mi spui CE MESERIE AI TU??? .. pt ca sunt sigur ca am sa-ti demonstrez ca esti un PARAZIT mai mare decat cal mai analfabet agent imobiliar, care spre deosebire de tine munceste, gandeste, si traieste din banii pe care-i face prin surse proprii, neasteptand ca multi altii ziua de salariu pt a fi platiti pt zilele in care s-au tras pe c* r pe la munca.
In concluzie am sa-ti raspund pe limba ta: Singurul lucru la care m-am gandit dupa ce am citit ce ai scris este ca …probabil.. MAMA TA a fost intr-o agentie imobiliara, a fost VIO*LATA SI NU A FOST PLATITA.
Daca te deranjezi sa-mi raspunzi.. spune-mi te rog ce MESERIE AI TU !? si am sa-ti fac eu profilul in asa fel incat sa vezi ca esti o TAR#FA cu gura plina de tot viitorul agentilor imobiliari in Romania si de unde mai vrei tu!
TF publica te rog IP-ul acestui golan imobiliar. poate descoperim de la ce agentie este si-i facem niste publicitate pe gratis.
daca vrei ip-ul ti-l dau eu… cu conditia sa-l publici si tu. De ce te ascunzi in spatele unui calculator? Pune un nr de contact pe blog.
Hai ca eu trebuie sa mai si muncesc .. nu stau ca altii toata ziua pe bloguri si dupa aia sa ma plang de ce nu e totul la juma’ de pret ca sa-mi pot permite si eu mai multe…
Si nu mai fi asa agrsiv ca s-ar putea sa te lovesti si o sa faci buba…
asa e costine cum spui tu…
hai, fuguta la “munca” ca e din ce in ce mai greu (aproape imposibil) sa mai gasesti fraieri sa le vinzi cotete la pretul asta.
mai creatura inutila, daca mai vrei sa furi in viitor fa-te politician sau politist. Ca agent imobiliar, nu o sa-ti raspundem pe blog ci in viata reala, o sa va luati ce meritati pana ve-ti disparea de pe sectorul locuintelor.
Mergeti si vindeti birouri, hale si terenuri ca acolo va intalniti cu persoane care se pricep si nu ii pacaliti asa usor.
Imi par bine ca au aparut si adevaratii agenti pe acest blog. D-l Costin ar trebui sa precizeze si agentia din care face parte (daca a intrat pe acest blog, inseamna ca “are timp liber”).
D-voastra spuneti ca trebuie sa apelam la o agentie deoarece agentii dispun de ” cunostinte in domeniul constructii, juridic, etc.”.
Scuzati-ma, dar foarte multi agenti nu stiu (sau nu vor sa spuna) nici macar anul constructiei, cat despre detaliile tehnice, nicio iota.
La voi in anunturi, luxul inseamna interfon, iar apropierea de metrou (15-20 de minute de mers pe jos…), orice bloc este monolit, orice etaj ultim este “fara probleme cu terasa”…
Cat despre cunostintele juridice, sunteti la fel zero barat…
DE EXEMPLU, PRIMUL APARTAMENT CUMPARAT l-am achizitionat dupa ce am negociat direct cu proprietarul, fiind nemultumit de serviciile agentului (care scosese oferta fara sa cunoasca niciun detaliu referitor la aceasta).
Desi semnasem contract de vizionare (inainte de vizionare?!), nu am avut nicio teama sa-l cumpar fara agentie. Si nu mi s-a intamplat absolut nimic… oricum nu benefiasem de niciun serviciu.
Oare nu ar trebui sa “scoateti ofertele” odata ce aveti toate detaliile tehnice, juridice ale unei proprietati?
De ce acceptati sa intermediati o proprietate
, care nu are nici macar cadastru/intabulare (si mai pacaliti cumparatorii cu “sunt in lucru”)?
De ce vreti sa “incheiati tranzactiile” cu “notarul nostru”? (deh, se mai castiga cateva sute de euro si din onorariul notarului)?
DE ce “puneti capace” peste ceea ce cer proprietarii, doar doar veti gasi un cumparator “mai fraier, care sa creada in balivernele voastre”?
Pot sa va trimit linkuri cu zeci de anunturi de proprietari, carora le-ati adaugat 3-5000 de euro.
Cel mai recent exemplu este urmatorul:
apartament de 3 camere Emil Botta, 4/8. Vanzatorul l-a scos cu 100.000 euro, iar anuntul a fost preluat de 9 agentii, care au adaugat cel putin 5000 de euro.
Cu cat s-a vandut? Cu 102.000 euro… Vanzatorului i-ati luat 2.000 (pentru promovarea de 50 euro pe site-urile de anunturi!), iar cumparatorul a platit 102.000 + comision de 2000 euro.
Un exemplu clar de tepuire a cumparatorului cu peste 4500 de euro…si mai am si altele…Dar in fata lui apareti drept un “bun negociator” care i-a scazut pretul de la 105-109 la 102.000…
Procedati precum firmele de textile inainte de reduceri…mariti pretul, iar apoi reducerea aplicata nu conduce la un pret mai mic.
In curand – MARE DERUTA printre sobolani! Se pare ca aminarea PC4 este o stratagema pentru renuntarea la el.
pc4 va fi lansata intr-un fel sau altul. dar dupa parerea mea va fi un dezastru. s-au cam terminat fazanii
))
O varianta ar fi ca bancilor sa li se fi lasat in mod deliberat timp sa-si elaboreze propriile “Prime case”, nerusinate si spoliatoare. Vom vedea in curind daca au fost lasate intentionat sa stea cu toroipanul la cotitura si sa astepte prostii…
In Polonia, unde salariul mediu este de 700 euro ( dublu fata de al nostru) pretul metrului patrat de constructie noua este sub 1.000 EUR.
Si totusi, mai sunt la noi prosti care accepta sa hraneasca bancile si dezvoltatorii…
http://www.incont.ro/proiecte-noi/preturile-apartamentelor-au-scazut-cu-25-chiar-si-asa-sunt-duble-fata-de-tarile-vecine.html
Noua gaselnita…
http://www.imobiliare.net/anunt/-/14611587
Ete, ca mai “e unii cu bani” – cash …..
SOLICITAM CUMPARARE APARTAMENT DECOMANDAT, IN ZONELE OBOR,MIHAI BRAVU,IANCULUI,DRISTOR,MUNCII, TITAN-PARC,BASARABIEI, TINERETULUI. PLATA CU BANII JOS-60000 EURO.ASTEPTAM OFERTE SERIOASE ( ID anunt: 29987 )
Publicat la 03.06.2011
cu softul Anunturi Online
Bucuresti, DRISTOR
Lotus Intermed (A)
Vezi toate ofertele acestei agentii
Email: lotusintermed@yahoo.com
Telefon: 021.3156070, 0213154745
Website: http://www.lotusintermed.ro
Agent: Marius Marcu
Telefon: 0722638133
Email agent: marius.lotus@yahoo.com
ID anunt: 29987
Pe ce portal gasesc cele mai mici preturi pentru cumparare gasrsoniera?
Buna, as dori si eu grila notariala 2011, in special ultima pagina, cea cu indicii strazilor. Multumesc!
@ Laura
Gasesti grila pe prima pagina a blogului la sectiunea “Piata Imobiliara”. Trebuie doar sa o downloadezi de acolo impreuna cu indexul strazilor.
Imi pare sincer rau sa va contrazic , dar sunt agent imobiliar si nu ma consider un parazit. Ma ocup de inchirieri de apartamente de 2 camere in sectorul 3. Comisionul pe care il iau in medie este de 200 de euro per tranzactie. Ce fac pentru banii astia? Pai: zilnic vad 5-6 apartamente selectate in prealabil din discutiile cu proprietarii. Le vad, fac poze, verific actele de proprietate, fac recomandari de pret si de eventuale modificari in apartament proprietarilor. Dupa care, prezint aceste oferte telefonic si prin e-mail clientilor mei, facandu-le si recomandari. Urmeaza: vizionarile cu clienti, negocieri, semnare contract de inchiriere. De ce este util serviciul meu? Pentru ca cei care lucreaza cu mine castiga timp. Proprietarul nu mai este nevoit sa faca n vizionari cu clienti care vor cu totul altceva, iar clientul nu este nevoit sa vada n apartamente jalnice prezentate de proprietar drept moderne, mergand in schimb doar la apartamente care corespund nevoilor sale(ca suprafata, imbunatatiri, impartire,mobila, aparatura, locatie, etc.).
Lasa vrajeala ca eu primesc RON la servici nu EUR.
1. pana la urma, tu pentru cine prestezi ?
pentru proprietar sau pentru viitorul chirias? Si pe care il tragi in piept ? sa lase din pret proprietarul sau sa dea chiriasul prea mult? iti meriti numele de parazit ca tu te reprezinti pe tine si banii pe care ii ceri.
2. Cine a fixat 200 de Euro comision? Eu ofer doar 75 si daca imi face proprietarul probleme te caut, ce crezi ca s-a terminat duap ce m-am mutat in chirie?
2. De ce nu te ocupi de inchirieri de spatii birouri? ca acolo nu te lasa firmele sa scapi asa usor cum ii pacalesti tu pe chiriasi.
Consideri ca munca ta merita 200 de euro / apartament?
Te inseli amarnic.
Asta e ori cel mai prost ori cel mai corect agent din Romania. Pai daca ia doar 200 euro pe tranzactie, la 2% cat e comisionul mediu la agentiile de rahat din Romania ar insemna ca un ap cu 2 camere costa 10000 euroi. Se va intampla si asta dar maie un pic. Pana atunci cred ca e doar un alt rupt de foame care mai vrea sa prinda fraieri.
Pai el nu vinde. Doar inchiriaza.
Munca grea…eu zic ca isi merita banii…
Munca sa stii ca este grea, de altfel. De asemenea, are si costuri mari de functionare. Gandeste-te asa: daca eu vad pentru tine 100 de apartamente din care 90 sunt niste bombe, iar celelalte 10 sunt bune, iar tu din 10 alegi unul, inseamna ca: tu nu iti mai iei liber de la serviciu/nu renunti la mersul la film,/stat cu copilul/etc/ sa vezi cele 90 de bombe, ca , deh, iti trimite agentul pozele si detaliile pe mail, nu consumi benzina/timp/calatorii de ratb/metrou ca sa le vezi, si nu trebuie sa discuti telefonic cu cei 100 de proprietari. Problema cea mai grea este sa gasesti acel agent serios care sa te ajute. Aici, e mai complicat…
Dragul meu, nu se duc agentii sa vada apartamentele nici cand le vand. Atunci le vad pentru 1 data. Dar la inchiriere. 100 de apartamente vazute / luna…habar nu ai ce spui….
Sunt fumate..
323 lei atat am platit pe luna decembrie la intretinere – garsoniera, o singura persoana. La 3 camere, 3 persoane, ca o sa fie, nici nu vreau sa ma gandesc. Cine sa iti mai cumpere terenuri de fotbal in casa?
http://media.imopedia.ro/stiri-imobiliare/notarii-scumpesc-locuintele-cresterile-de-pret-ajung-pana-la-10-18746.html
“Tranzacţiile imobiliare sunt mai multe decât par, spun notarii”
Voi puteti digera asa ceva?
Vreau sa cumpar 2 camere, cu cash.
Unde gasesc cele mai reale oferte?
Rares, de curiozitate, cate apartamente ai inchiriat pana acum?
Macar o estimare: 0, 1, 2-10, 11-100, 101-1000
Media mea lunara este undeva la 7-8 , asta in conditiile in care ma ocup de apartamente cu o chirie medie undeva la 275 de euro. Tinand cont ca am avut vreo 2 ani, in care m-am ocupat de inchirieri pe zona de Nord, cu o medie de 2 pe luna si vreo 3 ani de apartamente mai ieftine, probabil vreo 300. Fara sa stau sa calculez.
Da, 100. Inseamna in medie 5 pe zi. Nu e atat de mult . De ce fac asta? Pentru ca: 1.este logic sa oferi ceva pentru banii pe care ii ceri; 2. Am realizat ca muncind in acest mod castig mai multi bani.
Da, in general, agentii imobiliari nu vad apartamentele inainte. Cauta unul care o face sau refuza sa lucrezi cu agenti imobiliari. Daca eu spun ca fac asta, nu inseamna ca sunt vreo minorosita. E greu sa pastrezi un echilibru intre etica si banii pe care ii castigi intr-un rahat de tara ca al nostru.
Tu unde iti desfasori activitatea in Bucuresti sau in alta localitate?
Mai bine l-ai intreba daca taie vreo chitanta de banii aia. Ca daca ii zici ca ii dai un 20 euro mai putin la comision comenteaza 2 ore in continuu pana ii zici ca nu vrei chitanta si atunci zambeste larg si bate palma. Nu ajunge ca fura anunturile proprietarilor de pe unde apuca mai sunt si evazionisti. Dar se vor aseza si lucrurile astea incet, incet.
Pentru evaziune exista discutii largi! E greu sa nu faci evaziune intr-un stat in care in orice domeniu se face! Si in domeniul in care lucrezi tu se face, in mod sigur! Si tu beneficiezi in mod sigur de evaziunea fiscala din domeniul tau de activitate! Sau din alte domenii de activitate!
Cand mergi la magazin si iti iei un suc, platesti mai putin decat ar trebui! Evaziunea pe care o fac patronii tai si ceilalti din domeniu iti asigura un salariu mai bun. ETC.
Legile sunt facute pentru a fi respectate, dar nu sunt intotdeauna bune. Daca de maine s-ar respecta toate, ar rezulta un blocaj total. Schimbarile au nevoie de timp.
Deci ce avem noi aici: un agent imo … si de parca nu era suficient ca sa imi strice ziua mai e si unul evazionist si caruia pe deasupra i se pare un lucru normal sa faci asa ceva. Dupa ce ati bagat zeci de mii de oameni in credite astronomice trambatind scumpiri de la zi la zi, mai ai si tupeul jegos sa pui pe toata lumea in aceeasi oala doar ca sa iti aperi patronii evazionisti care iti dau salariu minim pe economie si restul ca sa bei o bere il iei la negru ?! Din pacate pentru tine nici sa emigrezi nu ai vreo sansa cu meseria asta atunci cand 90% din agentiile imo vor fi istorie !
Alex:
1. nu am patron
2. nu consum alcool, desi imi permit mai mult de o bere
3. parerile mele legate de evaziune si relatia cu statul nu au legatura cu faptul ca sunt agent imobiliar; as da bucuros factura pe orice leut daca as sti ca este bine folosit de catre stat si ca toti dau factura pentru serviciile/produsele lor
In cazul asta te poti apuca linistit de baut ca sa nu mai pierzi vremea pe bloguri cu ideile astea ca oricum in curand o sa tragi oblonul la afacere. Legatura intre imobiliare si evaziune desi e foarte raspandita am facut-o in cazul tau pentru ca ai zis ca nu esti parazit. Nu platesti taxe, furi anunturi de pe net, iei comision pe nimic, dar nu esti parazit. Esti patronul model al tarii !
Alex, in mod ciudat pentru tine, majoritatea chiriasilor si proprietarilor cu care lucrez imi ofera recomandari. Si am o relatie buna si de multe ori pe termen lung cu clientii mei.Sunt absolut departe de perfectiune, dar incerc sa ofer servicii de calitate si sa fac bani din meseria asta . Tocmai de asta intru pe astfel de bloguri, pentru a-mi adapta stilul de munca la cerintele si asteptarile clientilor. Orice sugestii sunt bine venite, inclusiv aceea de a factura toate comisioanele. Astept cu mare interes si altele.
Hmm, iar trebuie sa scriu din nou comentariul. Spre surprinderea ta, majoritatea clientilor sunt multumiti de serviciile pe care le ofer. Unii mi-o spun, altii o dovedesc prin recomandari, la altii pot sa imi dau seama fara sa o spuna. Sunt absolut departe de perfectiune, dar incerc sa ofer un serviciu de calitate. Din cauza asta imi si pierd ziua mea libera pe net, cautand informatii, incercand sa imi adaptez stilul de lucru la cerintele si asteptarile clientilor. Orice sugestie este bine venita, inclusiv aceea legata de facturare. Astept cu mare interes si altele.
La tine e mai simplu ca daca nu ii place omului casa pleaca in 2 luni si asta e, nu te mai cauta pentru “multumiri” ca isi pierde vremea. Dar aia care intermediaza vanzari merita sa fie cautati de majoritatea clientilor si “rasplatiti” pe masura. Pentru mine meseria voastra cum e acum facut este sinonima cu camataria. Imi provoaca aceeasi repulsie si nu cred ca sunt singurul.
Alex,si mie imi creeaza repulsie modul standard de lucru al agentilor imobiliari. Pe de alta parte, ma avantajeaza. Stii vorba aia: In tara orbilor, cel cu un ochi e rege! Oricum, trebuie sa realizati ca:
1. exista si oameni ok in domeniul asta
2. decat sa injuri, mai bine vii cu sugestii
3. voi aveti banii, asa ca aveti control direct asupra nivelului comisioanelor pe care le incasam si nivelul serviciilor pe care le oferim
A si daca vrei idei uite una pe care daca o aplici poate vei fi patron de agentie si peste un an: spune-le subtil proprietarilor ca cloacele lor din titan nu valoreaza mai mult de 500 euro mp si ca chiria la 2 camere in rahaturile de apartamente ar trebui sa fie intre 70 – 130 eur maxim. Poate atunci iti voi cere o recomandare si iti voi da si comision.
Sper ca nu mie imi este adresat raspunsul, nu de alta, dar am crede ca esti un mincinos notoriu daca ne-ai spuna ca ai inchiriat 100 ap si in medie 5/zi, de unde ar rezulta ca le-ai inchiriat in aprox 20 zile, deci o luna lucratoare.
Ar mai rezulta ca lucrezi in domeniu de numai o luna si ca oamenii sunt plini de dorinta de a se muta iarna, prin zapada.
Raspunsul la intrebarea ta este : in jur de 300. Legat de numarul 100, este numarul aproximativ de apartamente pe care il vad lunar, singur, inainte de a le prezenta clientilor. Mai fac si exceptii, dar foarte rar. Si ca sa raspund la toata lumea: lucrez in Bucuresti; nu, nu tai facturi decat celor care imi cer – aici se poate face o discutie larga despre evaziune, stat, fiscalitate, etc.; comisioanele le stabilesc de la inceputul relatiei si in principiu nu negociez dupa- daca mi se ofera cu 20 de euro mai putin, prefer sa dau factura si chitanta;
Pentru evaziune nu exista discutii largi; exista doar codul penal si acolo sunt cateva capitole care intr-adevar dezbat pe larg problema. Le poti citi si iti recomand in viitor si capitolul – Inselaciune.
Ieri venise uratu asta : http://www.remax.ro/viorel-craiu
Azi tu: ____________
Uite si tu ce fete aveti, chiar nu inteleg cine lucreaza cu voi.
De ce nu va puneti acolo si studiile pe care le aveti?
Ma mai contrazicea unu ieri pe forumurile softpedia si sa aflu ca a fost ajent emobelear si parchetar la Italia.
Ba astia voi o sa ____________. Nesimtitolr.
In mod ciudat, chiar am studii superioare. Si chiar nu am o prezenta respingatoare.
Alex, si mie imi creeaza repulsie modul standard de lucru al agentilor imobiliari. De fapt, imi creeaza repulsie cam tot ce exista in tara asta. Dar tot ce facem este sa ne lamentam. Pentru schimbari este nevoie de actiune.Deci, ce ar trebui sa fac eu ca agent imobiliar ca sa fii multumit de serviciul meu?
sa mergi la munca cinstita, nu la piratat bani multi. dar asta dupa ce va va reglementa dracu statul odata. sa puna impozit pe jmen asa incat sa va faca niste salarii decente pentru munca necalificata pe care o prestati in mod parazitar: 1500lei/luna.
sper ca realizezi ca niste coate goale nu au cum a pretinde 3% din zeci de mii de euro pentru ca si-au plimbat curu de 3x de ici pana colo. treaba asta n-are a mai dura mult.
Ti-am scris mai sus ce mi-ar placea mie sa faci. In rest mai vedem peste juma de an.
Munca mea este una cinstita, necinstit este doar modul in care majoritatea colegilor mei de breasla inteleg sa o faca. Intotdeauna va exista cerere pentru un astfel de serviciu.
Chiria la apartamente de 2 camere nu poate valora doar 70-130 de euro. Asta pentru ca mobila, aparatura, vopseaua, instalatiile, gresia, faianta, parchet, geamurile,etc. trebuie periodic reparate/schimbate. Renovarea totala a unui apartament si achizitionarea de mobila/aparatura noua te costa minim 5000 de euro(varianta low-cost) . Iar dupa 5-6 ani trebuie sa schimbi tot.
Da in boom gresia si mobila erau un milion de euro de era chiria 400 euro si acum a ajuns la 200? Crezi tu ca schimba vreun proprietar ceva la 5 ani ? traim in romania si nici macar o teava sparta nu iti scimba ! Cu asta mi-ai demonstrat ca esti la fel cu toate jegurile de agenti descrisi pe aici si am incetat sa iti mai raspund la orice replica. Succes !
Este dreptul tau sa imi raspunzi sau nu. Dar, te bazezi in rationamentul tau pe prejudecati. Atunci cand evaluezi valoarea corecta a unei chirii, trebuie sa iei in calcul: investitiile necesare in apartament, profitul proprietarului, valoarea de vanzare a proprietatii, rata bancara pe care ar trebui sa o platesti pentru a achizitiona acel imobil prin credit,accesul la credite al populatiei, situatia economica a tarii/orasului respectiv. In mesajul de mai sus am gresit ceva. De fapt, este improbabil si nu imposibil ca aceste chirii sa se incadreze in intervalul 70-130 euro. Exista scenarii in care acest lucru este posibil, dar nu cred ca ti le doresti.Nu de alta,dar in acele scenarii 100 de eur ar deveni echivalentul salariului mediu pe economie.
Iar daca proprietarul nu iti repara teava, pleci! E simplu. Si tot o va repara pentru a-l putea inchiria din nou. Iar data viitoare o va repara fara comentarii pentru a nu-si pierde chiriasul.