Pretul “corect”
Aici poti vedea cu ce pret se vand de fapt locuintele; statisticile mafiei bancar-imobiliare sunt false !
Update 27 ianuarie 2011: Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania face primul pas catre demascarea speculei imobiliare:
Grilele notarilor pentru anul in curs reflecta o scadere a valorii imobilelor cu 50 – 60 % fata de anul 2010. Astfel, coroborat cu toate celelalte informatii pe care le avem, piata imobiliara revine la NORMAL:
Intelegeti o data pentru totdeauna ca anunturile publicate de intermediarii oligofreni nu mai au nicio legatura cu realitatea !!! Ei continua sa promoveze locuinte pe care proprietarii le-au scos la vanzare anul trecut … In mintea acestor paraziti sociali, stereotipii precum ”merita vazut, ocazie unica, sunati acum, etc.” anuleaza efectul pretului… Evident, daca ar fi fost mai inteligenti nu erau agenti imobiliari.
http://www.unnpr.ro/expertize/expertize%202011/expertiza_bucuresti_2011.htm
( dupa cum observati, nu se mai poate accesa grila direct de pe site-ul notarilor… puteti insa intra in posesia noilor valori contactandu-ma pe mail la ” realitateaimobiliara@yahoo.com” )
Conform aprecierii notarilor, acestea sunt preturile de referinta:
Central – Bdl Unirii bloc 1991 – 2000
Garsoniera confort 1 sporit 26.400 euro
Apartament 2 camere confort 1 sporit 44.100 euro
Semicentral – Bdl Marasesti bloc 1978 – 1990
Garsoniera confort 1 sporit 19.000 euro
Apartament 2 camere confort 1 sporit 31.700 euro
Cartier Drumul Taberei bloc 1978 – 1990
Garsoniera confort 1 sporit 17.000 euro
Apartament 2 camere confort 1 sporit 28.400 euro
NOTA: Suprafetele garsonierelor confort 1 sporit sunt de minim 40 mp iar 2 camere minim 60 mp. Rezulta astfel o baza de evaluare notariala de sub 500 euro / metru patrat !!!
Iata cateva valori de tranzactionare de la finele lui 2010 recunoscute de catre agentii imobiliari care au decis sa faca front separat de mafia bancar-imobiliara:
Apartament 3 camere zona Fizicienilor 72 m.p. - 50.000 euro !!!
Apartament 2 camere Policlinica Titan confort 1 – 38.000 euro !!!
Apartament 2 camere zona Dristor 52 m.p. confort 1 - 43.000 euro e scos la vanzare de 2 luni si nu il cumpara nimeni !!!
http://www.imobiliare.ro/apartamente/apartamente-cu-2-si-3-camere-cat-o-garsoniera-in-2007_db/
Prin acest articol, portalul imobiliare.ro demonstreaza INUTILITATEA propriului indice imobiliar realizat in functie de PRETUL CERUT care ajuta bancherii, dezvoltatorii si speculatorii sa isi ascunda mizeria sub pres. Dupa cum observati, intre pretul cerut si cel cu care se vinde o proprietate, diferenta este de pana la 30 – 40 % in unele cazuri. Aceeasi situatie e si in cazul proiectelor imobiliare falimentare. Astfel, monumentele prostiei construite in 2007-2008 (cele pe care le vedeti in Bucuresti terminate si nelocuite pe calea Dudesti, Vacaresti, Titan, Vitan etc… vor ajunge in curand la 700 euro / m.p. (unul dintre acesti dezvoltatori deja are publicitate pe toate televiziunile la pret de 690 euro / mp insa clientii lipsesc cu desavarsire )
Update 4 decembrie 2010 : Incepand de astazi cititorii blogului “Tavanulfals” vor avea posibilitatea sa afle care este adevaratul PRET FINAL cu care se vand proprietatile. Este un inceput pentru demascarea escrocilor imobiliari care se ascund in spatele statisticilor prezentate pe toate mijloacele de manipulare mass media, statistici alcatuite in functie de PRETUL PUBLICAT de catre agentii imobiliari.
In urma solicitarilor repetate pe care le-am adresat notariatelor bucurestene, finalmente doua dintre acestea au decis sa ne comunice valoarea cu care s-au tranzactionat cateva proprietati in ultimele 3 luni de zile. Pentru a pastra confidentialitatea contractelor de vanzare-cumparare, am primit doar datele esentiale: zona, anul constructiei, suprafata si pretul. Cu putin efort si respect pentru munca si banii dumneavoastra, veti putea sa aflati singuri aceste informatii chiar de la notariatul ales de banca sau de parti inainte de a semna un act care va indatoreaza pe viata !!!
Iata o lista cu valorile la care s-au tranzactionat apartamente in blocuri vechi:
Apartament 2 camere zona Sebastian – Tutunari etaj intermediar bloc din 1985 confort 1 suprafata 60 m.p. Tranzactia s-a facut prin transfer bancar fara “Prima Casa” Pret final 41.000 euro.
Garsoniera Rahova – Petre Ispirescu, ultimul etaj bloc din 1989, confort 1 suprafata 35 mp, program “Prima Casa” pretul final 28.500 euro.
Apartament 2 camere – Sebastian – Liberty Mall strada Nasaud bloc din 1988 , 61 mp etaj 7/8 programul “Prima Casa” pret final 43.000 euro.
Garsoniera zona metrou Costin Georgian bloc din 1978, confort 1 suprafata 34 m.p. etaj 4/10 programul “Prima Casa” pret final 27.000 euro.
Garsoniera Theodor Pallady bloc 1979, confort 1 suprafata 32 m.p. etaj 9/10 plata s-a efectuat “cash” pretul final 25.800 euro.
Apartament 3 camere Titan zona parcului – Postavarului bloc 1978 confort 1 suprafata 65 m.p. etaj 1/10 fara “Prima Casa” pret final 50.000 euro.
Garsoniera zona B-dul Basarabia bloc 1984 confort 1 suprafata 32 m.p. etaj 6/10, programul “Prima Casa” pret final 28.000 euro.
Garsoniera zona B-dul Basarabia – Diham bloc 1981 confort 1 suprafata 40 m.p. etaj 4/10 program “Prima Casa” pret final 31.500 euro.
Sper ca in curand sa primim mai multe informatii pentru ca dumneavoastra sa aveti UN REPER real atunci cand doriti sa cumparati o locuinta. Asadar, fac un apel public la notarii care au decis sa “taca”, spunandu-le ca piata imobiliara nu se supune legilor OMERTA… Nu am cerut date confidentiale ci REPERE pe care romanii saraciti de viata de zi cu zi sa le poata avea pentru a se feri de mafia imobiliara.
Interesati-va de licitatiile organizate de banci unde proprietatile nu isi gasesc cumparatori nici dupa ce pretul ajunge la jumatate din “valoarea pietei”…
Dezvoltatorii imobiliari intra in faliment unul dupa altul, monumentele prostiei ridicate la preturi de specula ordinara in anii 2007-2008 nemaiputand fi vandute… Pretul unei locuinte noi de cartier nu va fi mai mare de 700 euro / mp !!!
Fie ca lucrati in domeniu privat sau la stat, in ultimii ani ati fost martorii restructurarilor, ai diminuarilor salariale; martorii saraciei in fond… Cate sucursale de banci ati vazut inchise ??? Uitati-va ce s-a intamplat in Statele Unite cu sistemul bancar si apoi veti intelege ce ne asteapta… Ei sunt cu cativa ani inaintea noastra in ceea ce priveste recunoasterea efectelor generate de mafia bancara.
E cazul sa va mai spun de ce le pasa atat de mult celor de la FMI si Comisia Europeana de bancile din Romania ? De ce au insistat sa dispara Ordonanta 50 ? Pentru ca noi nu am avut capital romanesc… Banii cu care s-a facut creditarea pentru jaful imobiliar din anii precedenti sunt ai lor… Asta e si motivul pentru care nu au lasat Grecia si Irlanda in faliment… Bancile germane si franceze avand acolo ca si la noi zeci de miliarde de recuperat…
Eu nu imi doresc falimente bancare; institutiile de credit sunt un rau necesar pentru economie… dar pentru economia reala si nu pentru consumul iresponsabil. Vreau doar sa isi recunoasca mizeriile pe care le-au facut in ultimii ani, mizerii care au nenorocit sute de mii de oameni… sa isi asume pierderile si sa-si concedieze retardatii din departamentele de “credit risk”
Hai sa facem un calcul simplu pentru a vedea cu cat au scazut de fapt preturile locuintelor de la Marea Specula Imobiliara din 2007-2008 :
Vom lua exemplu un apartament cu 2 camere in Drumul Taberei care la inceputul lui 2007 era in jur de 90.000 euro
90.000 eur x 3,3 (atat era euro atunci) = 297.000 ron
Astazi, acelasi apartament are un pret de “strigare” de 60.000 euro.
60.000 x 4,3 (atat e euro astazi) = 258.000 ron
De unde rezulta ca preturile au scazut doar cu 14 % raportat la salariile dumneavoastra care sunt de regula in RON fara sa mai vorbim de reducerile de 25 % aplicate veniturilor bugetarilor pentru ca astfel ajungem la concluzia ca locuintele sunt mai scumpe decat atunci….
Din 2003 pana in 2008 preturile au crescut cam de 7 ori iar din 2008 pana acum, CONCRET s-au redus doar cu 14 % !!!
In Statele Unite ale Americii, Grecia si alte tari europene preturile au scazut cu pana la 80 % !!! La noi bancherii au tot cosmetizat bilanturile insa 2011 va arata ce au de fapt in portofoliu…
Acum intelegeti ce face mafia bancar-imobiliara cu viitorul dumneavoastra ??? Sa ma ierti ca te intreb, draga cititorule: Nu te-ai saturat sa fii prost ???
Daca dispuneti de lichiditate fara sa apelati la credit, astazi puteti cumpara un imobil situat intr-un bloc vechi de cartier cu maxim 800 euro / m.p. urmand ca in primavara care urmeaza sa platiti maxim 500 euro / mp.
Deocamdata, apartamentele prezentate mai sus sunt singurele proprietati vis-à-vis de care am certitudinea ca datele sunt REALE. Nu am luat in considerare mesajele de la cititori care contin informatii pe care nu le pot verifica.
Cum voi primi alte detalii legate de preturile REALE ale locuintelor, am sa le public pentru ca dumneavoastra sa nu mai fiti pacaliti de statisticile din presa mafiei bancar-imobiliare care nu vrea sa isi recunoasca falimentul moral si financiar.
Nota : 5 din cele 8 contracte de vanzare-cumparare au fost intermediate de catre agentii imobiliare; asadar intermediarii cunosc preturile pietei insa publica in continuare valori cu peste 20-30 % mai mari.
In link-ul urmator veti gasi metodele prin care manipulatorii imobiliari va pacalesc in fiecare zi. Citeste ca sa fii informat mai bine :
http://tavanulfals.wordpress.com/2010/03/28/470/
P.S. Nu stiu cat mai rezista acest blog pentru ca pune in pericol interesele mafiei bancar-imobiliare insa incercati sa intelegeti dimensiunile manipularii la care sunteti supusi in fiecare zi…
Posted on 4 decembrie 2010, in Uncategorized. Bookmark the permalink. 603 comentarii.
F importanta aceasta rubrica, tine-o tot asa !!!
Sunt f multi cei care inca mai cred in gogosile agentilor imobiliari, sa speram ca le va fi un punct de reper aceasta rubrica.
Daca nu deranjez prea mult…unde gasesti tu apartamentele sau garsonioerele la preturile astea…caut de mai bine de 6 luni sa-mi cumpar ceva …si nu am gasit nimic…preturile sunt in scadere dar ff lenta..nu e nici chiar asa cum spui tu…m-am saturat sa vad anunturi de la “tavanulfals” si sa ma zgarii pe ochi..dar daca tot vrei sa-mi dovedesti ca ai dreptate da-mi si mie sursa ta…sau un pont…
Astept un eventual raspuns…
@ Panait Simona
Toate informatiile si link-urile blogului ar trebui sa te faca sa intelegi sensul demersului meu… Draga Simona, ai rabdare pana in primavara si atunci in mod cert vei avea “revelatia” tavanulfals. Eu nu am “o sursa” sau “un pont”… NU ! Eu am certitudini. Se pregatesc mii de executari silite numai in primul trimestr 2011… Saracia in Romania a ajuns la nivelul din 1999. Pana si analistii imobiliari care pana mai ieri trambitau “cresteri de preturi” au inceput de cateva zile sa spuna ca “piata imo se prabuseste”. Sunt convins, draga Simona, ca traim pe aceeasi planeta. Considera ca anunturile “tavanulfals” sunt o proiectie in viitorul apropiat
Cetateanul care isi doreste un acoperis deasupra capului avea nevoie de o contraofensiva la manipularea ordinara a mafiei bancar-imobiliare. Cine are ochi sa vada !
Simona, preturile pe care le vezi la mica publicitate sunt negociabile, in urma discutiilor putand scadea cu pana la 20-30 %… Oare de ce am scris zeci de pagini aici ??? Ti-am dat exemple de manipulare, de umflare a preturilor, de adevararuri economice exprimate de economisti de prestigiu… Am afirmat in nenumarate randuri ca statisticile alea facute de escrocii imobiliari au la baza anunturile publicate si nu sumele reale cu care se face tranzactia propriu-zisa. Nu e vina mea ca tu nu vezi esenta.
Multumesc pentru mesaj si prezenta pe blog ! Sper sa te bucuri de intelepciunea de a nu fi cumparat pana acum.
N-ai inteles nimic dra.
Vanzari sunt ff putine,pt ca numai prostii cumpara. Pur si simplu nu cumpara si gata. Stai cu chirie si strange bani.
Daca cineva iti cere 1000 euro/kg de banane ce faci? Cumperi? Cred ca nu. N-ai inteles ca idiotii ca tine care platesc din bani care nu-s ai lor au dus preturile aici?
N-ai inteles toata manipularea asta?
GOGOASA E CE CITESTI TU AICI NU CE SPUN AGENTII AIA E REALITATE STATI SI VISATI SA AJUNGA CASELE 1000 $ CA ASA VETI RAMANE FARA
nu este adevarat ce spui ami pare rau, eu am pus un comentariu pate ai sa al gasesti.An cazul meu am vrut sa cumpar o casa, la agentie era 35000euro, vanzatorul direct o dadea la 27000euro, negociind cu el a lasato la 19000euro.Asa ca este posibil sa ramana agentiile cu buzele unflate
Din seria ‘Locuinta la romani/ Cascadorii rasului/ Culmea penibilului’…masina de spalat multifunctionala (cu aragaz incorporat) cu DOAR 32000 EURO!!!
VOI ATI CUMPARA ASA CEVA???
)
http://www.anuntul.ro/anunt/MIHAI_Bravu_Obor_3_10_29_metri_patrati_fara_imbunatatiri_langa_piata_si_parcu…_3519065
@Chloe
Sintagma “agent imobiliar retardat” este un pleonasm… Cu toate astea, nu sunt de vina nici ei nici proprietarii nostalgici… Mafia bancar-imobiliara a impus programul prima casa pentru a mentine plafonul de 1.000 euro / mp pentru aceste cotete insalubre… Ei isi pastreaza activele la valori care sa nu le oblige sa constituie provizioane la BNR… Plafonul e de 60.000…… Cine spune ce locuinta ar trebui sa cumpere un tanar de baniia stia ? Oligofrenii nu fac diferenta dintre o casa si un cotet insalubru.
Cat timp vor mai fi imbecili care acceseaza “Prima Casa” bancherii ne vor rade in nas ! Guvernul Emil BOC le asigura profituri uriase lipsite orice RISC… Garanteaza cu banii luati din pensii si salarii, din marirea TVA ului…
De ce nu te adresezi direct Uniunii Notarilor din Romania, ei au toate datele
Faptul ca ati deschis aceasta rubrica in mod cert o sa va apropie de realitate, suntem deja de acord cu un lucru si anume ca pretul real nu este cel dorit de vanzatori ci este cel oferit de cumparatori, dupa ce analizeaza ofertele din piata, si care ulterior este consemnat in actele autentificate la notar.
In ofertele unora dintre agentiile imobiliare o sa vedeti ceea ce viseaza unii proprietari.
In toate cazurile ofertele se negociaza iar proprietarii realisti ies in piata cu preturi mai mari fata de preturile de tranzactionare cu cel mult 5%, orice agent imobiliar serios si care vrea sa vanda asa ar trebui sa consilieze vanzatorii.
Stiu ca exista agenti imobiliari nepregatiti, neseriosi si cum mai vreti sa le mai spuneti, dar nu cred ca este corect sa generalizati, acest lucru este valabil si pentru orice alt domeniu de activitate.
Preturile tranzactiilor pe care le-ati afisat pot fi reale dar in mod cert proprietatile sunt printre cele mai ieftine. Sper ca sunteti de acord ca in raport cu imbunatatirile si pozitia efectiva cele mai scumpe proprietati din zonele respective se pot tranzactiona la preturi mai mari decat cele prezentate in articol cu pana la 20%.
Daca va ganditi la interesul agentilor imobiliari, apropo de “gogosi”, acesta este foarte simplu: sa se realizeze tranzactii cat mai multe. Aritmetica este urmatoarea: comisionul incasat este mai mic la o tranzactie de 50.000 euro fata de cel de la doua tranzactii de 30.000 euro fiecare.
In concluzie nu cred ca exista nicio conspiratie ci este doar o piata libera bazata pe fluctuatiile dintre cerere, oferta si increderea in perspectiva…
Cat despre anunturile pe care le publicati consider total incorecta practica de a publica anunturi de vanzare mincinoase ale unor proprietati inexistente la preturi extrem de mici (este chiar una dintre metodele prin care unii agenti necinstiti isi atrag clientii).
@ Dan
Anunturile publicate de mine sunt o contraofensiva la mizeriile pe care le faceti voi – agentii imobiliari: “blind advertising”, preturi umflate, anunturi ispititoare cu proprietati inexistente care sa atraga clientii pentru a fi introdusi in baza de date. Demersul meu are ca scop protejarea cetateanului de “jmekerii” din tagma voastra in vreme ce disimularile agentilor imobiliari sunt doar in scop de JAF. Cearta-te cu cei care m-au adus pe mine la stadiul asta de dezgust iremediabil… sunt colegii tai !!!
Cu escrocii nu te poti lupta cu manusi de catifea ci doar cu unele de BOX (la figurat, evident; nu sunt adeptul violentei). Incearca mai intai, Dane, sa te uiti la exemplele clare de manipulare pe care le-am dat in paginile blogului si apoi cred ca ai sa intelegi mai bine despre ce vorbesc… Asta daca nu ai invatat sa il iei pe “NU” in brate de-a lungul carierei tale de agent imobiliar.
Cat despre imbunatatirile pe care le au proprietatile al caror pret final l-am publicat, nu pot sa spun absolut nimic pentru ca nu cunosc detaliile. As vrea doar sa te informez ca in astfel de blocuri de cartier, oricum miroase a ghena, scarile sunt nezugravite, restantieri sunt destui si asa mai departe… Un om de conditie medie nu are altceva decat termopan, plafon casetat de rigips, parchet melaminat… Sa fim seriosi, astea sunt banalitati care valoreaza maxim 3.000 de euro de apartament… Cine investeste zeci de mii intr-un astfel de cotet de bloc este cel putin imbecil intrucat nu va recupera niciodata banii risipiti… Sticla de Murano si travertinul nu anuleaza efectul de ghena, maneaua de la parter si tipetele vecinei agresata de sotul violent…
Mizeria in care traim, Dane, in tara asta de oligofreni puturosi (agentii imobiliari sunt reprezentativi – evident, cu mici exceptii) nu se mai poate ascunde sub pres… Mafia bancar-imobiliara i-a facut pe oameni sa creada timp de 2-3 ani ca un cotet comunist cumparat cu 3 mii de marci de la ICRAL valoreaza de fapt 100 mii de euro… Mai vedem la primavara cat o sa valoreze
Sa te intreb altfel: Tu cat ai da pe o garsoniera in Rahova ? Am intrebat Omul Dan si nu agentul imobiliar Dan.
Felicitari, inca o data Florin (TF)! E extraordinara reusita ta de a afla preturile reale ale tranzactiilor. Asa cum se poate observa, ele sunt deja undeva pe la 7-800 euro pe mp. Asta insemna ca sunt pe drumul cel bun si ca iarna aceasta va aseza definitiv preturile imobilelor. Ele vor ajunge la 4-500 euro curand, acolo unde au fost inainte de bula imobiliara declansata de nemernicii de bancheri impreuna cu mafia imobiliara. Vor fi din ce in ce mai multi oameni care-ti vor multumi pentru salvarea a multor ani (zeci) din viata de creditac. Faci o treaba excelenta, faci un bine semenilor naivi – mie mi-ai facut deja (nu voi cumpara o garsoniera pana ce nu ajunge la 15000 euro la vreo 30 mp cat era in 2003-2004), te rog continua pe linia asta! Mult succes si multa putere in continuare!
Totusi Popescu are dreptate! Uniunea nationala a notarilor din Ro are aceste informatii, de ce nu ne-ar ajuta macar cu datele nesecrete (zona, an constructie, mpu, etaj, pret).
Cu speranta, inainte!
@ GM
Crezi ca daca Uniunea Nationala a Notarilor ar fi vrut sa faca publice valorile cu care s-au tranzactionat bunurile imobiliare, la ora actuala ar mai fi existat statisticile pe care le invoca mafia imobiliara – cele alcatuite in functie de pretul cerut ??? Nu iti e clar nici acum, GM, ca traim intr-o lume lipsita de transparenta ? Oricum, semnalele legate de preturile reale se inmultesc pe zi ce trece…
Ai idee despre faptul ca daca vrei sa cumperi o locuinta aflata in executare silita la ultima licitatie trebuie sa ai relatii si sa dai spaga executorului ??? Le-am spus cititorilor care au semnalat astfel de probleme sa imi prezinte dovezi concrete si le voi publica… Wiki Leaks
Uniunea NATIONALA a Notarilor Publici nu stiu daca e foarte “focusata” pe ……Bucuresti.
Daaarrr, Camera Notarilor Publici a Mun. Buc. se ocupa doar de …..Bucuresti.
Problema (tragedia) e alta: notarii sunt victime …colaterale ….pline de sange si matze scoase ….ale “reasezarii” pretului in imobiliare.
Ca una e sa faci procuri si legalizari ..toata ziua si alta e sa faci transferuri de proprietate (la 2000 E / mp) …..toata ziua…cu tot cu ipotecile aferente.
Foamea (de Lamborghini) si malnutritia (de icre negre) bantuie ….. patria noastra.
Ca sa nu mai spun ca si unii dintre notari au investit masiv in ……..imobiliare (oh my gosh !)
P.S.
Si voi vretzi transparentza….!!??
Pai “realizatzi” cam care e diferentza dintre un onorariu notarial de 20000 RON si unul de 200 RON ?
Nu realizatzi ! E diferentza dintre o cina “cumsecade” la Inter si un parastas “regular” la Catzeaua lesinata (cu coliva, colacei, pomenetzi, lumanari…etc).
Va rog mult ….mai studiatzi “problema” !
@ Pentru toti cititorii
La nici 48 de ore de la publicarea preturilor reale de notariat, au inceput sa apara anunturi pe http://www.anuntul.ro EXACT cu sumele relevate de contractele in posesia carora am intrat.
Asadar agentii incep sa renunte la manipularea ordinara si la strategia de umflare a preturilor cu 10-20 % !!!
E doar inceputul ! Intrati pe http://www.anuntul.ro si veti observa unele preturi scazute cu 10-20 % fata de saptamana trecuta !!!
1. Te-ai gandit ca poate e o pura intamplare ? (spre exemplu, azi s-au dat ceva mai multe anunturi la preturi ceva mai mici) Ai rabdare cateva zile inainte de a trage o concluzie; nu de pe o zi pe alta se intampla modificari de preturi de 10-20%.
2. Crezi ca toata lumea se invarte in jurul articolelor scrise de tine pe blog ? (cate vizite zilnice are blog-ul asta de crezi ca poti sa faci o corelatie intre ultima ta postare si anunturile de azi de pe http://www.anuntul.ro)
Repet, risti sa ajungi sa nu mai fii credibil (poate te lasi putin purtat de val); altfel, laudabil si efortul depus pentru noul articol referitor la preturi.
Merci !
@ X
Oh, m-ai inteles gresit. Nu imi fac iluzii cu privire la faptul ca eu as influenta intr-un fel piata imobiliara. Eu doar incerc sa schimb mentalitati
Ale agentilor imobiliari, ale vanzatorilor si mai ales ale cumparatorilor… Incerc sa le explic oamenilor ca cineva care castiga 2 mii de euro la o tranzactie trebuie sa stie sa presteze un SERVICIU si nu sa fure anunturile particularilor, sa deranjeze telefonic fara un contract prealabil si sa fie intr-un permanent conflict de interese luand comision din ambele parti… Sincer, in postul meu de mai devreme era vorba doar despre vreo 2 garsoniere pe care agentii respectivi le publicasera cu numai 1 saptamana in urma cu valori mai mari …. Ceea ce am vrut eu sa subliniez nu e APORTUL PERSONAL ci mersul firesc al lucrurilor care uneori are nevoie de un impuls banal 
Saracia si faptul ca au inceput sa deschida ochii, mister X, i-au determinat pe oameni sa nu mai creada in mizeriile mafiei bancar-imobiliare. (da, stiu ca sintagma asta suna cam pompos insa daca ai sti cat e de realista…)
Proprietarul nostalgic care cere acum 60.000 pe un cotet comunist cu 2 camere nu are nicio vina… Escrocii imobiliari l-au facut sa creada anii trecuti ca e aproape milionar. De ce ??? Ca sa isi poata crea ei structura de tip piramidal…
Vizite zilnice “tavanulfals” 500 – 1.000
Tavane, ce te tot isterizezi atata cu 10% al tau. Daca ai ceva de vandut, normal ca ceri un pic mai mult ca sa ai de unde sa lasi la negociere. Se numeste marja de negociere
Orice cumparator vrea sa negocieze, nu ai cum sa ceri cat vrei sa iei pe el, trebuie sa adaugi marja de negociere
Tu nu ai vandut niciodata nimic in viata ta? Nu ai fost niciodata intr-o tara orientala sa vezi diferenta dintre pretul cerut si pretul de tranzactionare
Tot ce am citit aici mi se pare aberant nimic nu este real , eu am vandut de curand o garsoniera ,printr-o agentie careia ii sunt recunoscatoare , au fost foarte profi nu am nimic de obiectat in ceea ce ma priveste , este o meserie ca oricare alta si nu ma deranjeaza deloc ca i-am platit nu stiu de ce esti dumneata atat de deranjat de sumele catigate de agentii imobiliari , de ce nu te apuci si dumneata de lucru in acest domeniu ca vad ca-ti dai atat de multa importanta de parca nimeni nu mai este ca tine , si cumva vrei sa avem incredere in tine care nici macar nu stii sa te exprimi corect in limba romana folosesti un limbaj total inadecvat si lipsit de orice etica ,uita te in propria-ti ograda ca esti praf nu ti-ar fi rusine sa minti in halul asta , cand habar nu ai ce e cu tine , unde ai vazut tu garsoniera la 25000 euro si unde ai vazut tu apartament de 2 camere cf i la 38000 crezi ca daca aberezi in halul asta te ia cineva in seama , mai degraba spune-ai ca au scazut preturile cu cat au scazut in realitate nu sa minti lumea in halul asta , chiar nu-ti poti imagina ca cei care ti citesc aberatiile le fac doar pentru a se amuza, nu ti poti da seama ca toti cei care citesc aici au fost deja si au vazut apartamente si cunosc preturile , dai anunturi fantoma sperand ca ce ? eu daca am de vanzare si-ti vad anuntul tau mai ieftin ma sperii si-mi dau casa de pomana , sfatuiesti clientii sa astepte sa cumpere case scoase la licitiatie nu realizezi macar ca acele case pot fi date de fostii proprietari cu parere de rau si se pot intampla nenorociri, nu ai auzit ca nu-i bine sa-ti cladezi fericirea pe nefericirea altuia, daca esti atat de destept si de bine informat de ce nu atragi atentia catre site -ul tau cu o reclama de bun gust si te foloseti de anunturi care nici macar nu exista doart de dragul de a intra oameni pe site ul tau.sfatul meu invata sa vorbesti , incearca sa nu-ti mai jignesti semenii , ca deocamdata nu te cunoastem si este posibil sa fii si dumneata vreun parazit imobiliar , mai informeaza-te si las-o mai moale , si inca un sfat , foloseste cuvinte de genul unii agenti , unii proprietari , unii cumparatori , ca s-ar putea sa platesti daune in instanta de o sa te usture undeva, stii mai bine decat mine unde ma refer , ce crezi ca rezolvi acum , te-a suparat vreun agent si acum ii bagi pe toti in oala , sau esti cumva cu bani multi cash si tare ai vrea sa fraieresti oamnenii sa ti dea de pomana, dintotdeauna preturile la casa au fost mari in comparatie cu veniturile multora dintre noi, din cauza asta nu exista cate o proprietate pe fiecare cap de locuitor este foarte simplu, iti doresti o casa trebuie sa muncesti pentru ea , nu sa ceri cu ai tu pretentia sa o primesti la schimb pe o vacanta in paris , vad ca dumneata in loc sa faci un bine oamenilor mai rau ii dezinformezi , dar te intreb eu acum daca eu vreau sa cumpar o casa acum ,un apartament ca tocmai mi-am vandut garsoniera si astept pana in martie , iar in martie pretul este cu 10 % mai mare ce vei face o sa-mi dai tu diferenta de pret , asa vei proceda cu fiecare cumparator care iti asculta sfatul si nu cumpara acum , chiar crezi ca pretul casei mele mi-l poti stabili tu sau un agent imobiliar chiar crezi ca eu pot avea incredere in tine sa astept 3 luni pana vezi doamne vor scadea preturile sa raman dupa aceea fara casa , si mai mult de atat daca vrei sa prezinti incredere iesi in presa sa te vedem sa stim cine esti ca asa poate esti doar un parazit al societatii si nu merita sa te ascultam.daca ai tupeu lasa mesajul meu sa-l citeasca toti parazit ce esti
@Tavanule
Inca una ! Si ea e ajenta alfabetizata. Stie sa vorbeshte …
“nu-i bine sa-ti – CLADEZI – fericirea pe nefericirea altuia”
“stii mai bine decat mine – UNDE – ma refer”
@Ioana Andreea
“unde ai vazut tu garsoniera la 25000 euro ?”
Aici:
http://www.anuntul.ro/anunt/DRUMUL_Taberei_Orizont_confort_2_18_metri_patrati_etaj_1__10_usa_metalica_gre…_3443999
Exagerat de scumpa dar daca tot ai intrebat…..meritai un raspuns. Intelegi “unde” ma refer …. Iti foloseste daca vrei sa-ti “cladezi” o casa a ta, un cuib.
P.S.
Esti profa de gramatica, cumva ?
Doamna/domnisoara Ioana Andreea, v-as recomanda sa va bazati mai degraba pe farmecele feminine sau pe muschi pentru a reusi in viata… Orice incercare de ascensiune pe criteririi de logica si inteligenta va fi sortita pieirii…
M-as bucura ca intr-un eventual post ulterior sa mai folositi si punctul. E destul de greu sa va urmaresc rationamentele dar pentru ca sunteti un nou oaspete al blogului am sa fac un efort sa va descifrez abisul neuronal.
Finalmente, am descoperit prima intrebare pe care mi-o adresati: “unde am vazut eu garsoniera la 25.000 si apt 2 camere la 38.000″ – Intrebarea e oarecum gresit formulata dar am sa raspund – In Romania !!! Aceeasi tara in care traim si acum, unde saracia s-a intors cam la dimensiunile anului 1999… Atunci (asta era intrebarea corecta – cand ?) o garsoniera era cam 5.000 iar 2 camere cam 7-8.000. In 2005-2006 erau preturile pe care le invoc eu acum… Dealtfel sunt preturile cu care astazi chiar se poate construi… Nu o spun eu ci specialisti in constructii, analisti economici de prestigiu, oameni fara legaturi cu mafia bancar-imobiliara…
In lata ordine de idei, eu nu ma bucur pentru oamenii executati de banci… Nici vorba de asa ceva. Am colegi, prieteni, rude care nu mai pot face fata ratelor lunare. Sunt unii prieteni ai blogului care se exprima de o maniera mai bruta vis-a-vis de naivii care s-au indatorat pe viata; nu cred insa ca ei manifesta bucurie vis-a-vis de necazul altora ci se exprima in virtutea faptului ca o normalizare a preturilor ar elimina definitiv specula si trantorii din piata…
Din pacate pentru dumneavoastra, felul in care va exprimati releva in mod clar apartenenta la tagma intermediarilor imobiliari… Sunteti (ma iertati ca va spun direct) suficient de proasta incat sa va tradati conditia de parazit social incapabil de a se readapta la ceea ce noi fraierii numim MUNCA… “nici macar nu exista garsoniera in Bucuresti cu suprafata asta” – cunoasteti bine suprafetele garsonierelor, se pare
Intr-un fel va inteleg disperarea ca nu mai intermediati nimic… La cum ganditi ma tem ca nici femeie de serviciu nu veti putea fi dupa ce va veti fi lecuit de imobiliare… Sper pentru binele dumneavoastra ca Dumnezeu s-a indurat macar de latura fizica.
Ideile blogului meu se bazeaza pe date economice relevante, pe situatia reala a Romaniei, pe argumente desprinse din viata de zi cu zi…
Va rog inca o data sa faceti un efort supraomenesc data viitoare si sa va exprimati putin mai limpede. Daca va ajuta cu ceva, puteti sa va folositi de formulele ” sunati acum, urgent, oportunitate, pret de criza etc.”
Ioana draga, in Berlin am vazut garsoniere de 25000. BERLIN!!!!!!!!!!
NU KKTUL ASTA DE BUCURESTI!!!!!!!
http://www.findaproperty.com/searchresults.aspx?edid=09&salerent=0&areaid=4522
Popescule , cea mai buna vanzare o faci in felul urmator .
Un apartament care valoreaza 35.000 ceri 35.000 pe el . Daca vrei sa iei 34.000 ceri 34.000 nu 44.000 . Pentru ca eu vad pretul, ma sperii si trec mai departe. Intelegi ? Eu vreau sa cumpar, scot doar anunturile cu preturi cat mai mici . Nu am timp sa sun, sa vizitez , sa negociez toate apartamentele cu toata lumea . Nu cumparam 3 perechi de sosete si vrem discount, cumparam un apartament care are totusi o valoare cunoscuta. Nici eu nu inteleg cum cer unii cate 70 k pe apartamente la etajul 10 la marginea bucurestiului, si semidecomandate, tinand cont ca le-au luat pe nimic.
Eu vreau sa cumpar, dar atatea anunturi false si atatea preturi false sunt incat ma descurajeaza din start, stau cu banii in banca. Am incercat prin cateva agentii care nici macar nu au reactionat. Pana nu ma voi impiedica de un proprietar serios pe strada nu cred ca voi face pasul acesta. Sau pana cand unul din anunturile postate de dnul Florin va fi real .
@maniak Sunt total de acord cu tine. Si eu sunt in cautari de ceva timp si m-am decis sa fac fix acelasi lucru. N-am vreme sa ma uit zilnic pe sute de anunturi. Deja am inceput sa le recunosc dupa poze. Nu inteleg cum de stau anuturile astea cu acelasi pret mare cu lunile.
@Popescu Cat despre vanzare, domnule Popescu, eu mi-am vandut apartamentul chiar in vara asta si dupa ce am fost la doua agentii care voiau sa mi-l dea ba prea scump, ba pe nimic. Am postat singura anunt online la un pret rezonabil. Am stabilit un pret pe care eu l-am considerat corect, tinand cont si celelalte anunturi din zona (Pantelimon), dar si de faptul ca voiam sa il VAND nu sa stau cu el cu lunile la vanzare… L-am vandut imediat pe un pret excelent.
FRATILOR ASTA FACE O GRAMADA DE BANI DE PE URMA NOASTRA , CU SITE-UL ASTA IL DOARE PE EL IN FUND DE PRETURILE CASELOR VREA DAOR CAT MAI MULT TRAFIC PT CAT MAI MULTI BANI , II FUGE MINTEA RAU
@ Alin
Blogul asta nu a avut niciodata publicitate
Demersul meu este strict PRO BONO PUBLICO… ( evident, nu e valabila afirmatia si in cazul parazitilor societatii) Nu am castigat niciun leu cu acest blog… Am cheltuit bani si timp… Oricine isi poate da seama ca nefiind publicitate aici, nu exista nici venituri… Asa rau v-am suparat, agentilor imobiliari ???
Maniak, daca cineva cere 35k, automat i se va oferi 32k sau 30k..
Daca ceri 35k, nimeni nu iti va oferi 35k
Astea sunt chestii elementare de psihologia cumparatorului, deja nu mai vorbim de umflat pretul de catre intermediari ci de oferta facuta direct de proprietar.
Tu ca si cumparator trebuie sa stii ca daca cineva cere 35k, e dispus sa mai lase o mie, doua. Cat de mult lasa rezulta din negociere..
E drept ca trebuie sa iti pui o marja de 1k-2k EUR, dar in momentul asta diferentele intre preturile de anunt si cele de la vanzarea propriu-zisa sunt de cel putin 10-20%!! Mi se pare enorm de mult avand in vedere ca vorbim de preturi de zeci de mii de eur. Si nu am inventat procentele astea. Le-am citit in cel putin doua locuri in presa si pe imobiliare.ro
@ Dora
Am sa te lamuresc eu de ce stau locuintele atat de mult la vanzare cu un pret “nesimtit”… Toate anunturile pe care le vezi publicate de luni de zile cu acelasi pret apartin agentilor imobiliari schizofrenici care de regula nici nu mai au vreo legatura cu proprietarii. Au furat anuntul acestora atunci cand l-au scos la vanzare si de atunci considera ca nemaifiind mediatizat ei au un fel de…. “exclusivitate”
Proprietarii nostalgici care regreta si se zvarcolesc in pat noaptea pentru ca “cineva le-a oferit candva 100.000 EURO si ei nu au vandut de teama ca “preturile vor creste” sunt tot cu gandul la conditia de milionar… Doar ca de la saracia in care traiesc si pana la buna-starea generata de iluziile de imbogatire peste noapte drumul e tot mai lung si ei nu investesc nici macar 3 euro + tva intr-un anunt… Astfel, agentii imobiliari pe care nu ii putem acuza de “inteligenta” continua in inertia lor de tip schizofren sa “existe pe piata” prin anunturile care nu mai au nicio legatura cu realitatea…
Din pacate am incercat sa explic fenomenul atat de simplu al spalarii creierelor insa nimeni in tara asta nu se mai opreste o secunda din viata lui sa se intrebe “daca e bine” . Un pret mai mic al apartamentelor ar insemna accesul mai usor la mai bine pentru proprietarii care deja au o locuinta… Daca ai un apartament de 2 camere si vrei sa treci la un confort superior diferenta pe care o vei plati pentru o camera in plus va fi de 10.000 de euro in conditiile unor preturi normale… Cetateanul care a locuit 20 de ani intr-o casa proprietate personala nu concepe sa vanda si sa stea cu chirie… Dar mafia bancar-imobiliara i-a indobitocit pe oameni, le-a luat mintile… Iti imaginezi ca fara programul “Prima Casa” se ajunge acolo in maxim 1 luna de zile ??? Marea parte a politicienilor e implicata in investitii imobiliare… Ei nu vor sa opreasca deocamdata acest program de mentinere a speculei intrucat au proprietati a caror valoare ar scadea considerabil…
http://www.money.ro/politica-administratie/ce-case-si-terenuri-au-ministrii-nostri.html
Repet: daca ne-am opri intr-o zi sa ne gandim pret de o secunda “daca e bine” lucrurile s-ar schimba… Oamenii ar intelege ca o plafonare a valorilor imobiliare IN RAPORT cu venitul mediu lunar le-ar facilita tuturor dreptul la mai bine… Eu nu vorbesc despre proprietatile de LUX ci despre segmentul de locuinte destinate MUNCITORULUI DE RAND pentru care au fost concepute aceste locuinte comuniste gri, mici, urate si incomode. Mafia bancar-imobiliara i-a facut pe unii sa creada ca trebuie sa munceasca o viata pentru ceea ce pana acum 6-7 ani puteai cumpara cu 1 an de munca in strainatate… Eu am cumparat un apartament in 2002 cu aprox 9.000 USD – bani pe care i-am castigat intr-un an de munca in afara granitelor tarii…. Ce mai poti astazi cumpara cu acesti bani ??? Munca noastra valoreaza oare astazi mai putin decat atunci ???
Lacomia si prostia insa au pretul lor…
@maniak: si eu stau si astept, directia preturilor e una singura – in jos. N-am sa mor daca mai astept inca 2-3 luni. E clar ca ele, preturile, scad zilnic, trebuie doar avuta rabdare.
GM, asteptarea in imobiliare nu inseamna sa stai acasa si sa te uiti la tembelizor.
Asteptarea inseamna sa cauti activ, sa te intalnesti cu agenti, sa vezi cat mai multe apartamente si SA ASTEPTI CEL MAI BUN MOMENT IN A LUA DECIZIA DE CUMPARARE.
Pentru ca altfel, cand iti spun aia la televizor ca e de cumparat, o sa iti mai ia 6 luni pana te duci sa te intalnesti cu agenti, sa vezi cat mai multe apartamente, timp in care a fugit puiul cu ata..
Bafta!
@Popescu, stai tu liniștit ca 6 luni distanta intr-o piata in cadere pe termen lung inseamna avantaj pentru client. La 10.000+ apartamente cate stau goale … stai tu linistit ca nu se mai înghesuie nimeni 4-5 ani de acum încolo…(unii spun ca vro 10 ani….)
O sa cumpere moderat doar cei care au nevoie si atunci când o sa ajungă pe la 400-500 euro. Asa ca a vrajeala cu agitate si cauta ca nu gasesti asa repede..e abureala… acu e perioada in care se cauta clienti cu lumanarea…
@Popescu, si mai adauga ca pun pariu ca in 40-50% din blocurile vechi din bucuresti gasesti cel putin unu care e la vanzare sau cel putin un ap care e cu chirie … daca mai adaugi si ca cele noi in mare parte nu s-au vandut decat cel putin la jumatate , cu foarte mici exceptii.. oricine trage concluzia ca atuci cand ai toti banii si piata ajunge la nivelul pe care clientul si-l permite (si aici sunt variatii 400-500-700 euro, in functie de nivelul personal de trai)… nu iti mai ramane decat sa alegi zona, tipul nou sau vechi, si sigur gasesti ceva…
La momentul asta se duce o lupta intre omul de rand constrans sa cumpere o locuinta si agentul imobiliar & proprietarul visator, adormit in anul 2007 si netrezit la realitate .
Ati sunat vreodata pentru un apartamanet si ati intrebat cat costa si vi s-a raspuns cu un pret exagerat de nesimtit ? probabil ca da;
Ati intrebat de ce costa acel apartament atat de mult? probabil vi s-a raspuns ca : asa vreau eu ( proprietarul) sau ca asa vrea proprietarul.
Raspunsuri evident de 2 bani, fara nici un fundament ;
Lupta asta va fi castigata de cel care va induce adversarului teama si-l va cosntrange emotinal sa reactioneze.
Daca toti clientii care suna dupa un anumit imbobil , la momentul aflarii pretului dau dovada de o nesimtire superioara celui cu care discuta atunci , balanta va inclina altfel
Ati supus vreodata vanzatorului imediat dupa ce ati aflat pretul : este pretul actualizat pentru anul 2010 sau e cel din 2007 , sau: banuiesc ca e vorba de Ron nu de Euro , Il vindeti impreuna cu apartamentul vecinului la pretul asta ? Totul tine de cat de politicos iti expui nesimtirea.
Asta fac si agentii imobiliari , sunt nesimtiti in idei dar vor sa fie politiicosi si amabili.
Atata timp cat gandim si sitm ca un pret corect(in care se va tine pret de locatie si pretul materialelor de constructie) , este depasit cu un procent destul de mare de vanzatorii imobiliari trebuie sa fii in pas cu nesimtirea lor sau sa-i depasesti
Ganditi-va cum ar fi ca tu ca individ sa vrei sa vinzi un bun cu 100 lei (pretul corect 45 lei) si de-a lungul unei luni sa fii ofertat cu un pret de 30 lei si luat si peste picior, cred ca ajungi sa te gandesti daca nu cumva esti beat si trebuie sa te culci.
Romananul bou se duce vizioneaza , aude pretul ala nesimtit si raspunde politicos vanzatorului in continuare ; apoi merge acasa si sufera ca nu are un job bine platit , sau ca banca l-a refuzat cu un credit mai mare,
Asta e marea greseala a noastra !!!
@popescu : cere-mi tu 40.000 pe un apartament ok si eu ti-i voi oferi , daca merita. Cere-mi 60.000 pe acel apartament si nici nu te bag in seama. Nu toata lumea are timp de nesimtiri cu agentii, de nesimtiri cu proprietarii, de vizionat dughene . La noi e clar ca un pret mic reprezinta o teapa, asta a fost trendul si asa a ramas mentalitatea. D-aia si unii vand scump, lumea are perceptia ca daca e scump sigur e bun. D-aia proprietarii de la asmita nu au chei sa intre in apartamentele lor de 150 k , d-aia au stat fara gaze in apartamentele lor de 150 k . Pentru ca mentalitatea e gresita.
Maniak, daca cineva vrea 40k pe un ap si cere 60k inseamna ca e tampit.
Daca cineva vrea 40k pe un apartament si cere 40k, inseamna ca e tot tampit.
Un om normal va cere 44-45k, iar tu trebuie sa stii asta si sa fii pregatit sa negociezi
Pretul se negocieaza numai daca vrea VANZATORUL. Daca eu vand un apt. la 55k eur. este normal sa specific daca negociez sau nu.
Salutare si tine-o tot asa…. Abia astept sa imi pot lua si eu un apt. cand piata imobiliara va scadea.
Tavan Fals, publicarea datelor despre tranzactiile reale, de la notariat, mi se pare extrem de utila.
Notarii cu care comunici, nu fac tranzactii si in alte zone ale Bucurestiului: Dorobanti, Aviatiei, Herastrau, Piata Victoriei, Piata Unirii, Fantani, Piata Alba Iulia, Decebal..etc ?
Pe mine m-ar interesa in mod special si preturile la care se tranzactioneaza apartamentele in imobile noi, Asmitha Gardens, Orhideea, si nu numai..
Numai asa ne putem face o idee generala asupra pietei in Bucuresti, nu numai cu cateva garsoniere din fundul Titanului..
@Popescu: Are you kidding me ?! Eu nu pot intelege de ce mai postezi pe blogul omului astuia; te-a prins omul ca esti agent imobiliar, gata! S-a terminat, ajunge! Si ce mi se pare cel mai tare este ca acum ti-ai schimbat tonul si tinzi sa devii chiar binevoitor in raspunsuri. Esti genial !
Cati banuti ai sa facem un pariu ca nu sunt agent imobiliar?
@ X
Nu conditia lui de bisnitar imobiliar a fost dezvaluita aici ( asta era evidenta ) ci duplicitatea si felul in care se lauda singur sub alte identitati virtuale… Soriciul gros al acestui personaj e greu de strapuns… Cred ca il vom avea printre noi si dupa Craciun…
Daca i-as bloca accesul la postari nu as mai fi eu… M-am limitat la a-i interzice “sosiile” pe care le-am descoperit si la a nu ii mai raspunde. Se va mai metamorfoza in alte personaje insa daca el asa se simte bine… bucuriile marunte ale vietii
Tavane, atacam din nou, trecem la artilerie grea?
Nu poti conversa civilizat?
stimate domn
N-am nimic cu d-voastra personal dar mi se pare scandalos sa folositi poze false si in felul asta sa asmutiti tot felul de oameni sa vina in vizita pe nepusa masa din cauza preturilor iluzorii pe care le vehiculati.Eu sunt proprietara unui apartament intr-un bloc pe care l-ati pozat d-voastra acum cateva saptamani pe care intamplator il si vand si m-am pomenit cu tot felul de personaje la usa care recunoscand bloculetul din poze,au intrebat din vecin in vecin daca vinde cineva in acel bloc.Eu vindeam,dar pretul nu era deloc aberantul pret afisat de dvs.O sa va rog sa nu mai produceti asemenea situatii neplacute si pentru unii si pentru altii.Limitati-va la falsuri doar din interioare si nu si de la exteriorul cladirilor.Multumesc.
@ Ioana
Stimata doamna, eu nu am folosit niciodata poze false; ele sunt cat se poate de reale netrecand nici prin photoshop nici prin alte programe de editare…
In alta ordine de idei, faptul ca cititorii “tavanulfals” au gasit apartamentul dumneavoastra facand investigatii paralele cu informatiile publicate de mine, acesta este doar rodul perseverentei dumnealor… Cred ca in orice caz dumneavoastra ar trebui sa fiti recunoscatoare daca o imagine stradala v-a adus clienti la usa unui apartament pe care chiar il vindeti… Va dati seama ca destinul va surade si este un semn ??? Semnele nu trebuie ignorate, doamna !!!
Linistiti-va, beti o cafea si obisnuiti-va cu ideea ca nu mai puteti fi milionara cu un apartament de bloc pe care l-ati cumparat de la ICRAL cu 3 mii de dolari… Gata ! Iluzia s-a terminat !!!
Daca nu ignorati semnele, puteti sa vindeti acum peste petul pe care il veti lua la anul in primavara… B.T.W. la ce agentie imobiliara lucrati ? Sau sunteti “private broker” ???
Si daca tot ati pomenit de “pret aberant” la ce va raportati dumneavoastra, doamna Ioana ??? Ar fi interesant sa ne aratati si noua reperele dumneavoastra economice pentru ca limitele intelectuale sunt vizibile…
Si nu in ultimul rand, cititorii “tavanulfals” sunt mai inteligenti decat credeti dumneavoastra… Ei nu umbla din usa in usa sa caute apartamentul unui bloc. Poate agentii imobiliari, ei au de cele mai multe ori un comportament de tipul printului din Levant al lui Augustin Doinas…..
dumneata ai probleme grave o tot tii cu aprtamentele cumparate de la icral pe 3000 $ daca ai avea un pic de cultura si ai raporta suma de 3 mii de $ de atunci la vremurile de acum ai ajunge la concluzia ca azi preturile caselor sunt mici pai sa ne gandim un pic cand un om muncea pentru 200 lei sau 150 lei 1 luna intreaga cam cati ani ii lua sa stranga atunci bani pentru a si cumpara o casa va spun tot atatia cati achiti acum credit la banca pentru ea ,iar tie sa ti intre bine in cap casele nu se dau de pomana pe strada cu lumanarea in mina , si mai uita -te la tv ca esti in urma rau ,preturile cresc nu scad , ar fi interesan sa mi aratati dumneavoastra la ce va raportati cand sustineti ca in bucuresti o garsoniera confort i sporit decomandata la 46 mp, (nici macar nu exista gars in bucuresti cu suprfata asta) costa 26.000 euro , nu vreti sa mi oferiti si mie una in zona unirii mai astept si sase luni dar vreau neaparat una la 26000 la unirii , habar nu aveti ca asta este pret de garsoniera cf II in baicului sau in salajan, a si apropo parintii tai nu au avut apartamente de la icral pe 3000 de euro , si daca au avut acum cand le vand cat cer pe ele tot 3000 $ ca in 1900 toamna, site-ul asta este facut in ciuda ca nu aveti ce vinde pt ca daca acum ati avea o casa la vanzare nu ati vinde-o la jumatate din pretul pietei doar asa de amorul artei.Cand spun pretul pietei ma refer la preturile de vanzare ( cele la care intr-adevar se vand )imobile in bucuresti,tu iti iei ca punct de reper o garsoniera pe zi din45.000 de aparitii din ziar , nu poti sa faci o diferenta , tare as vrea sa vad si eu contracte de vanzare cumparare scanate pe site-ul tau pt garsoniere la pretul asta nu vezi ca esti dezinformat ? mai citeste mai invata mai documenteza te ,si apropo nu am spus ca cititorii site ul sunt prosti printre ei ma aflu si eu apropo , iar daca cititorii nu sunt atat de prosti ca agentii sa stea sa caute din apartament in apartament cum fac agentii atunci de unde atata revolta pt comisionul lor , ca tocmai ai spus ca ei nu muncesc pt comision, si apropo nu esti in masura sa calculezi tu munca nimanui , ti-am mai spus deschide-ti agentie , iar daca ai ceva impotriva agentilor nu colabora cu ei , sau stai sa ghicesc te revolta faptul ca trebuie sa platesti pe cineva pt un serviciu pe care esti incapabil sa-l faci pt tine , ca daca esti incapabil atunci apeleaza la un agent daca esti capabil cauta singur si lasa oamenii in pace , sau stai sa ghicesc exista cumva agenti care iti pun pistolul la tampla si te obliga sa lucrezi cu ei ca altfel te omoara esti dus las=o moale ca nu tine ,
Tavan Fals> nu stiam ca ai si poze. Unde sunt pozele de care zice doamna?
@ Ioana BASTED! IMOBILIARA!…
Tavane..esti de coma. Ai inceput sa dai buzna peste proprietari sa le bagi pe gat preturile tale “corecte”
)
Ai grija ca ai ajuns ca ala cu halatul..
pretul corect si bunul simt!
nu am crezut ca actiunea de a cumpara un apartament te poate aduce de la bucurie la dezamagire si nervozitate.
motivul: RETARZII care se cred “consultanti imobiliari”
Sincer, sunt un om cu o personalitate ff stabila si de un calm care pt profesionisti naste semne de intrebare. La recrutare pt armata m-au pus sa dau 2 teste psihologice aditionale ca sa ma trimita undeva sa fac ceva si de unde sa vin acasa doar 2 zile in 12 luni!… si a reusit un Retard de consultant sa ma faca sa-mi tremure pumnul de Nervi!…
Si eu i-mi caut de ceva timp un apartament cu banii in buzunar si nu reusesc sa finalizez actiunea.
Orice Lake se cred “consultant imobiliar”, Retarzii astia cred ca te “consiliaza” si merita 3% 3% comision ne-negociabil (si nu negociarul 1%) doar pt ca fac phising de cumparatori cu anunturi false si merg cu tine la o vizionare la care te-au mai invitat alti 10 inidvizi.
am mai prostit unu un fraier azi! sint consultant sau nu mai sintem!”
Pai cum sa ma ajute pe mine Lake Retardul sa obtin pretul cel mai mic daca el vrea sa ma fraiereasaca sa-mi vanda cat mai scump ca sa-si traga el cat mai mult in procent si de la cumparator si de la vanzator!?
Maine daca ma las de job. ii bag in foame pe Retarzi care habar nu au de strategii de business si indicatori de performanta adevarati. trebuie doar sa ma gandesc 30′ la o strategie si sa ma Respect si sa dau dovada de Bun Simt si sa-mi doresc sa castig la volum de tranzactii si nu sa prostesc un nevinovat care s-a imprumutat pe doua sau trei vieti si sa dau un “tun de 6% din n’shpe mii di’euro” iar apoi sa ma duc acasa sa-mi pup copilul pe frunte si sa-mi salut nevasta cu “inca mai merge
Cum e sa vb despre o locatie cu un agent si sa stii pretul de pornire venit de la propietar, dar intre timp sa te sune si Lake si sa-ti dea aceeasi lacatie de pe anuntul.ro cu 10k de euro mai mult… si sa te duci cu el la vizionare si sa se “scape” propietarul ca “a avut o oferta care s-a razgandit” cu 2k sub pretul real de pornire stiut, adica una peste alta cu 12k sub pretul lui Lake…
Ca sa nu mai existe conflict de interese, incepad de azi consultantii pot reprezenta doar o singura parte, iar comisionul de consultanta imobiliara nu mai este % din tranzactie ci suma fixa pe tranzactie:
garsoniera – 200e
apartament 2camere – 250e
apartament 3camere – 350e
apartament 4camere – 450e
Cei drept, am vb si cu oameni cu bun simt si profesionisti, dar sunt putini. Ei sunt in spatele celor cateva tranzactii care se fac pe piata! Da, cei care aleg sa nu cada in capcana coflictului de interes si chiar fac consiliere isi merita comisionul de 1%
Foarte bine ca se apropie Apocalipsa Retarzilor care blocheaza piata prin amagirea vazatorilor si prostirea cumparatorilor neavizati in plina criza!…
@2000e/m2 gars ’64 , totul se prabuseste la anu ca un castel de nisip asa cum s-a prabusit si in USA…
Tare rau asta cu oamenii la usa femeii. Nu credeam ca se va ajunge pana acolo. Eu am vazut ca anunturile sunt puse la intimidare, nu sunt deloc reale, telefonul e mereu inchis. Insa Doamna ar trebui sa fie fericita ca mai multe persoane sunt interesate de apartamentul ei , inseamna ca lumea vrea sa cumpere dar preturile sunt in continuare mari .
Mai aveam o idee : sa negociezi cu agentul imobiliar un procent din discount-ul obtinut . Ii dai o suma fixa, gen 300 euro + procent din discount-ul obtinut . Astfel agentul ar fi mai interesat sa tina cu cumparatorul si sa se foloseasca de toate cunostintele lui de agent imobiliar sa negocieze la sange cu proprietarii .
Se pare ca se prăbușesc si imobiliarele din CHINA:
http://www.capital.ro/detalii-articole/stiri/china-tot-mai-aproape-de-o-criza-imobiliara-142102.html
Daca si bula imobiliara din CHINA se sparge… cred ca dolarul va fi sacrficat de china iar la noi o sa fie prăpăd economic si imobiliar mai mare decat se credea …. 200 euro mp o sa fie bine …asa cum zice un investitor norvegian ca ar trebuii sa ajunga in romania ..in cativa ani si e posibil sa ajunga …
E posibil sa fie… iminent.
din intamplare cunosc un chinez care lucraza in Romania si e prostia de la noi la indigo, preturi Mari si imprumut pe viata.
Asa ca s-a imprumutat pe viata, acum tine apartament in centru intr-o chirie sub 100e, Si nu Mai doarme ca nu Mai vede cum o sa-l achite. cica daca-I scade venitul putin se sinucide…
Ai spune ca e la ei Si nu’i bai pt noi! defapt e pt americani Si europa pt ca se va zdruncina toata piata economica Si valutara. Si cum azi platim pentru romanii care s-au imprumutat ieri… Asa o sa platim Si pt ei Mai exact o sa platim mai scump pt tot ce vine din china. Si daca nu ma insel Mai tot ce ne inconjoara e facut Si vine din china!
Altfel, azi am luat executarile silIte de la banci la rand si teren 8000m2 in Peris doar 15k Si e inca scump!
pe Maine!
Nu inteleg de ce tot legati prabusirea pietei imobiliare din China de dolar… Americanii au intr-adevar datorii incomensurabile la Beijing insa nu dolarul e legat de Yuan ci invers… Cand criza imobiliara era in toi in USA, cintezoii tot investeau… Slabirea economiei chinezesti prin colapsul imobiliar nu are cum sa influenteze dolarul mai rau decat euro… mai ales in contextul in care in ultimele luni oficialii chinezi au declarat ostentativ ca rup legaturile economice cu USA in detrimentul celor cu Europa si Rusia…
Tavan Fals, ca esti vrajitorul preturilor inteligente, zi-mi si mie cum ti-a iesit tie amenajarea unui apartament 3,000 euro, ca pe mine m-a costat 30,000, e adevarat, cu tot cu mobila
Cu cat e aparatmentul mai ieftin, deci mai vechi, cu atat trebuie sa te bagi la chestii mai de substanta: schimba instalatia electrica, schimba tevaraie, schimba calorifere, dat jos peretele pana la tencuiala, parchet, gresie, faianta etc etc etc. Un aer conditionat, o centrala noua nici nu le-am mai pus..
Pai numai o mobila de bucatarie te poate duce la 4000-5000 euro, mai Tavane. Si de la Ikea daca o iei, tot te costa 1000-1500 euro. Nu mai vorbesc de electrocasnice..
Ia zi-mi atunci cum te descurci tu cu 3000 euro?
@Popescu
Doar 30k?! Putin?
Daca excludem 10k pentru zugraveala de kalitate cu ultra finisaje ca pt tine, Mai raman 20k care pot sa insemne 40 de articole de mobilier Si electrocasnice decate 500e fiecare, daca ai 4 camere vin cam 10 pe camera vezi ca te dau afara din casa… nu vrei o garsoniera de “2000e/m2 din 64′” la doar 300e/m2 doar asa sa mai depozitezi din ele ca sa-ti faci loc sa dormi in apartament.
A dreptate dl.Popescu una din probleme e ca’s multi inconstienti care nu inteleg Si nu percep valoarea cifrelor.
Dl Popescu, te rugam, lasati-ne!
Preturile oricum scad, cu si fara peroratiile si divagatiile Dvs.
Abia astept februarie-martie 2011 cu apartamente in zonele muncitorersti la 350-500 euro / mp. Se intampla!
Zonele muncitoresti sunt pentru cei ca tine..
@grimfandago
zona iti permite sa lichidezi la acelasi pret cu zona muncitoreasca.
Cade vagauna => discount pe Unirii
S-ar putea sa aveti dreptate, asa cum mai spuneam. Eu mai “muncitoresc” cate ceva, Dvs doar parazitati si nenorociti oameni naivi care s-au indatorat (sau se mai indatoreaza si acum) pe 20-30 de ani la niste sume astronomice pentru niste cutii de beton nenorocite.
Va rugam lasati-ne, vrem sa asteptam in liniste momentul revenirii la normalitate a pietei imobiliare.
Chiar asa! Chiar nu va dati seama ca pe acest blog nu va vrea nimeni…?!? Ca sunteti contra-naturii?
@GM
Cu cine vorbeshti cu “dumneavoastra” ?
Cu parazitul blogului. Sau cu cel mai vizibil si pervers dintre ei. Care a demonstrat ca arta disimularii nu are secrete pentru un agent tupeist imobiliar. Recte dl Popescu.
Jalnica prestatie
Turma vrea sange pe piata imobiliara
Fara sa isi dea seama ca sangele va fi tot al lor
Saraci bezmetici, nu intelegeti nimic
Pitzi lasa-neeeee, lasa-neeee…..
Pitzi lasa-neeeee, lasa-neeee…..
Lasa-neee, lasa-neee….Popescule!!!
@Popescu, ce sa înțelegem? ca noi suntem muncitori iar tu ești speculant cu BMW care a reușit prin jmen sa stea in primăverii?
Si ești atat de prost sa te mai fudulești?
Si daca vor scade ce sa va întâmpla? O sa putem lua apartamente fara sa mai faci tu specula? ca o sa te duci sa pasti pe camp cu oile? sau o sa revi la fosta ta meserie si o sa vinzi iar pizza pe scutter toata ziua pana iti sar capacele? ca sa iti achiti lesingul la bmw?sau ce,alceva nu intelegem?
@Popescu, eu chiar nu inteleg .. ilumineaza-ne mare speculant!…
@grimfandago
Popescu nu uita, eu am poza ta !
S-ar putea sa ma scoata la o bere baietii de aici ca sa le-o distribui si lor.
De unde dracului le scoateti mai baieti????
Nu sunt nici speculant, nu conduc nici un BMW, nu sunt nici agent imobiliar- desi daca as fi nu vad care ar fi problema..
Va place sa va creati propriul univers alcatuit numai din oameni rai, speculanti cu BMW..
Ce sa intelegeti? Pai sa intelegeti urmatorul lucru:
CINE E SARAC SI NU ARE BANI, ESTE PENTRU CA E LENES SI NU MUNCESTE
Oamenii ca sa faca bani muncesc mult baieti, nu au zi nu au noapte, nu stiu de familie, nu stiu ce e ala concediu. Asa ca sa va fie clar: parazitii sunt aia care nu au bani, nu altii
SARACIA E GENERATA DE LENE SI PARAZITISM
mai nea popescu uite ca eu muncesc pe afara si am bani si doresc sa achizitionez o casa sau un ap. an romania si sunt bani munciti asa cum descri matale suntem o familie cu doi copii dar cum sa dai atatia bani pe cocioabele alea tocmai de aia nu da lumea atatia bani pe ele ca sunt bani munciti cu greu
Pt Comunistul Tavan; stiti f bine la ce m-am referit,folositi poze false in sensul ca nu exista apartamente la pretul vehiculat de dvs in cladirile respective,si nicidecum la faptul ca le-ati fi modificat cu photoshopul.
Insusi faptul ca va-nchipuiti ca toti proprietarii sunt niste speculanti care si-ar fi cumparat de la ICRAL pe nimica apartamentele arata cine sunteti.
Ei bine,nu mi-am cumparat de la ICRAL nimic,si nici macar nu sunt agent imobiliar.Nu cer nici sume exorbitante pe apt meu si nici nu doresc sa ma imbogatesc din asta.
Dar d-voastra e clar ca faceti parte din tagma celor care nu poseda nimic si-si imagineaza ca vor cumpara pe nimic.De-aia va osteniti atata! Vor mai scadea ele preturile cu ceva,dar nu cum va-nchipuiti d-voastra,si stiti de ce? pentru ca nu e obligatoriu sa devina toata lumea proprietara! cine nu poate,sa nu devina.
Va doresc in orice caz,cand veti avea ceva de vandut,sa vindeti d-voastra cu 5000 euro garso si cu 10000 apartamentul.Poate pe undeva prin Africa..
Inca ceva-eu v-am vorbit civilizat si politicos,iar d-voastra ati vehiculat tot felul de jigniri si insulte absolut gratuite.
Dintre noi doi,chiar se vede cu ochiul liber cine e intelectual si cine nu.
Succes la strangerea celor 5000 cu care sperati sa deveniti proprietar,ca eu am dat mult mai mult pt apart meu.
@ Ioana
Probabil anuntul dumneavoastra cu imobilul de vanzare din zona Academiei Militare este acesta :
ACADEMIE, Cotroceni partic, Acad Militara- Cotroceni, parc Romniceanu+ parc intre blocuri, strada Dr Rainer, bl mixt rusesc construit pt armata, loc parcare in acte, 2/4, scara marmura, 38 metri patrati open space, utilata mob lux, usa metalica aer conditionat, parchet, gresie, faianta, t, 10 Dec 11:00
0727.113.xxx Pret 59.900€
Niciun cetatean normal la cap al acestei tari semi-bananiere numita Romania, cetatean care cere 60.000 de euro pe o garsoniera veche de 50 de ani in anul 2010 nu poate avea statutul de “intelectual” – asa cum va place sa credeti… Un intelectual ( dupa definitia lui Camil Petrescu ) este un OM care isi pune probleme de constiinta … ori din acest punct de vedere dumneavoastra sunteti cel mult un miriapod… si sa nu uitatm nici de explicatiile DEX-ului care v-ar reduce circumvolutiile la zero barat. Daca nu ati reusit sa faceti deosebirea dintre bine si rau in 2007 si v-ati pacalit cu aceasta conserva imbunatatita incercati acum sa pacaliti pe altcineva…
Nu uitati, doamna intelectuala Ioana: 500 euro / mp !!! Nu e un mesaj la adresa dumneavoastra, nici pe departe… Trebuie doar sa revenim la normalitate. Atunci, dupa ce veti fi vandut garsoniera aia de muzeu cu 20.000 de euro veti putea cumpara un apartament cu 2 camere cu o diferenta de sub 10.000 de euro… Si abia atunci veti intelege ca “tavanulfals” gandea in perspectiva… asta doar daca veti invata sa va asumati greselile
Concluzie: Imi asum conditia de “comunist” asa cum m-ati catalogat mai devreme, in masura in care recunoasteti si dumneavoastra ca sunteti o fiinta mononeuronala. Daca a avea masura lucrurilor inseamna sa fii comunist probabil a fi prost inseamna ca esti capitalist
Sa inteleg Ioana ca tu incerci sa vinzi o garsoniera din ’64 cu ….. 1570 E / mp ? E adevarat ?
@ioana, sa il pastrezi sanatoasa, ca daca, logic, daca l-ai luat acum 20 de ani nu se putea sa dai mai mult de 10.000 de dolari si asta daca e pe unirii, iar daca lai luat in 2005 cu 25-30000 euro, ca sa il vinzi in 2008 cu 90k, si nu ai putut, asta arata ca te inscri cu brio in tagma speculantilor asa cum a zis si base a celor care au trait prea mult timp doar din speculatii imobiliare….care au cumparat in 2000-2005 cu 15-30.000 de euro ca sa vanda triplu in 2008…
Tagma speculantilor… poate femeia are o operatie in strainatate de facut, poate are pe cineva bolnav in familie (Doamne fereste!)
vorbiti numai pe supozitii, jigniti de dragul de a jigni
nu va vine sa credeti ca unii oameni nu vor sa isi dea casele pe degeaba, e dreptul lor de proprietar.
Dna Ioana, un mesaj pentru dumneavoastra si alti romani:
““4.de Maria:
Minciuni si manipulari din partea unor speculanti care cauta cu disperare sa duca pretul in jos pt. a profita ulterior. Romani, nu va lasati fraieriti. Tot occidentul cauta sa ne cumpere cu case cu tot cat mai ieftin. Acum ne vor cumpara pe 2 lei si peste 5 ani le vom plati chirie. Este momentul sa va treziti din amorteala. Nu va vindeti casele la pretul unei masini. Este hotie. 2010-09-16, 11:17:25 (adresa: 188.27.64.*)
Acum citezi toate proastele?
Bancheri, imobiliari retardati, putzoi cu beemveu… sunteti bifati. Prosteala imobiliara nu se mai intoarce, iar criza de acum e desfatare curata pentru cei parazitati. Oriunde privesti, vezi viermi tot mai uscati…
Pe seceta asta si pulitrucii au ramas cu cei 2 cm flasci la vedere.
Se strange latu’.
China, Canada, Australia, SUA 2, UE 2… al doilea val deflationist se apropie. Vom suferi toti, dar stim bine cine va muri.
http://www.money.ro/bce–preturile-la-imobiliare-au-inceput-sa-creasca-in-zona-euro_790876.html
Dupa cresterea anuntata pentru zona euro,in cat timp credeti ca vor incepe si pe la noi sa cresca preturile la imobiliare?
In doua-trei saptamani.
Sistemul bancar european e in galeata. Cand stranuta clociada din Spania… racesc cateva nume grele.
Nu ma intreba ce urmeaza…. foloseste-ti imaginatia.
O citez pentru ca are dreptate. O Dacia Duster ajunge la 20,000 euro. Nu mi se pare normal sa iti vinzi casa pe banii de o dacie care are o durata de viata de 5-7 ani. In 10 ani e fier vechi. Iar valoarea ei este -30% imediat ce ai iesit pe poarta dealurului.
O casa are durata de viata de 50-70 sau peste 100 de ani daca or sa se faca reabilitari seismice si termice.
Si cati romani crezi tu ca-si permit sa-si ia Duster pentru uz propriu (nu pt. firma), aaa ? D-ala de doo’jdemii de zici tu. Ia uimeste-ma, inteligentule !
X-ulescule, romanul care isi vinde casa pe banii de o Dacie, isi permite fix ..o Dacie..
Adica, acum e proprietar de apartament, intra aici pe blog si citeste parerile lui Tavan Fals, le ia de bune, isi vinde casa cu 20,000 euro (unuia de aici de pe blog, ca tot vanati voi chilipiruri)
si stii tu cum e romanul prost si snob, sta ce sta, dupa care isi ia si el o masina, eventual o Dacia Duster, sa se dea mare la prieteni..
Ce nu ai mai auzit de romanasi din astia care isi iau cine stie ce masina si dupa aia nu au nici macar bani de benzina?
Asa ca mai bine sa isi tina casa, sa o inchirieze, sau sa o tina goala si tot iese mai castigat..
Crezi ca m-am ridicat la nivelul de inteligenta cerut de intrebarea ta?
Eu nu inteleg care e faza cu comparatia case vs masini. De ce nu vs elicoptere sau plasme? Ce treaba are una cu cealalta?
De ce Dacia Logan? Mai nou vad Duster. Si de ce nu Audi A6? Cum puteti compara mere cu pere nu inteleg.
Si va zic principiul de baza de ce nu suporta comparatie. Nu poti vinde masina in Romania? O duci in Albania. Fa la fel si cu apartamentul, daca poti…
Cand unii incearca sa dea niste repere legate de zona medie, suprafata medie, salariu mediu, sar unii in sus ca sunt baliverne. Bine ca e LOGAN-ul referinta…
Daca ai fi disperat, n-ai face tot felul de comparatii tampite?
Nu tot plevusti ca dobrescu ne spuneau in 2008 ca vor cumpara 5 cloace daca ajung la… jumatate?
Acum urla oportunitatea… in ei, si in loc sa mearga inchis… o citeaza pe proasta Maria.
@ Cipper
Am mai avut aici contre pe tema comparatiei “casa / autoturism”… De fapt – autoturism de lux… E relativ firesc acest termen de comparatie pentru parazitii societatii – agentii imobiliari intrucat “Gipul” e carapacea lor… Iti imaginezi un astfel de trantor mergand la un “meeting” fara sa parcheze limuzina “right in the place” ??? Te-ai uitat vreodata seara la terasele din Decebal sau Dorobanti cum se rotesc zeci de minute doar, doar sa gaseasca loc de parcare langa masa rezervata ??? Daca finalmente nu reusesc sau nu o lasa pe avarie blocand o banda de circulatie, ies din masina si le fac semn celor de la masa (de regula acolo sunt femei gen Monicaca), urland “Nu e loc de parcare” care se traduce prin ” Uite, asta e masina mea, ca sa stiti cine sunt eu de fapt !!!”
Pentru schizofrenii care nu renunta la comparatie le amintesc ca acum cativa ani, inainte de marea escrocherie imobiliara, cu pretul unei garsoniere puteai cumpara maxim doua autoturisme occidentale de nievel mediu – Renault, Fiat, Skoda etc… Ei raporteaza totul la ultimii 3 ani…. Nu le cere prea mult, Cipper… Ei au devenit “oameni de afaceri” peste noapte si tot asa vor redeveni ce au fost adica nimic…
Tavane, tu cu cine te certi? Care ei? Esti tu si restul lumii?
De cand Dacia e “gipan” sau autoturism de lux???
Pai normal ca are sens, pentru ca vinzi si in secunda doi te intrebi ce faci cu banii
Care e valoarea REALA banilor pe care i-ai incasat pe casa ta?
Cati hamburgheri poti sa cumperi cu ei, cate chirii poti sa platesti, cate patine cu rotile, cate vacante, ce dobanda iei de la banca pe suma respectiva
Banul ti se strecoara printre degete ca apa, azi ii ai, maine ti se nazare sa iti iei cine stie ce prostie, si nu ii mai ai
Eu am un prieten care si-a luat motocicleta cu nu stiu ce motor pe care a dat 18,000 euro
Si atunci, trebuie sa te gandesti bine de tot daca are sens sa iti vinzi casa, iar daca tot o faci, macar sa merite
Iar daca banca urla dupa bani si te pune sa te prostituezi si n-ai clienti pe masura disponibilitatii… vinzi.
Daca nu vinzi tu, vinde banca.
la 300 euro chiria pe Unirii, cloaca n-ar trebui sa coste mai mult de 30 k… astazi, dar chiriile… scad.
Daca ai cloaca ta personala si n-ai nevoie de bani… vorbim discutii. Valoarea reala a banilor este si va tot mai mare… greu de inteles, da’ tu poti sa nu intelegi… chiar iti recomand sa nu intelegi.
@Popescu
Corect domn’ Popescu, dupa cum ti-am zis ai dreptate, sunt multi inconstienti care nu inteleg si nu percep valoarea cifrelor.
Ma poti lumina cam cat castiga un om care munceste zi si noapte?
Un om care munceste zi si noapte cat castiga?
Nu stiu, uita-te in Top 300. De regula, aia de acolo muncesc zi si nopate, nu au concedii, nu stiu de familie, pentru ca..le place banul..
Sarantocii nu prea muncesc zi si noapte, ca de aia si sunt saraci, ca sunt lenesi si indolenti. Sunt precum Greierele care critica Furnica ca are prea multe..
@ Iuly
“Astfel, în Grecia, Spania, Olanda şi Slovacia, preţurile la imobiliare au continuat să scadă şi în al doilea trimestru al anului, scăderea fiind compensată însă de creşterile din Belgia, Franţa sau Finlanda, mai ales în zonele urbane.”
Unde sa punem Romania….ca nu prea inteleg.
Langa Grecia, Spania, Olanda si Slovacia sauuuu langa Belgia, Franta si Finlanda..?!
Sau poate ….langa Bulgaria….Ori nu ….
Ioana, tu ce zici ?
@Ioana
daca anuntul este cel prezentat de tavanulfals, ei bine sunteti pe calea cea buna 1570e/m2 gars ’60 este in scadere fata de 2000e/m2 gars ’64! oricum mi-a placut descrierea “open space, marmura, bloc rusesc pentru armat”… completare “tot este ff vechi, miroase a muchegai, blocul este de caramida (pardon asta’i atu) baia are 1m iar bucataria avea 2m patrati si am desfintat-o ca da mai bine si’i creste pretu”
Dupa cum mi-a spus azi un domn consultant-agent imobiliar “Nu va luati dupa preturile de pe site-uri, fiecare e liber sa ceara cat vrea dar nu le cumpara nimeni… in ultimile saptamani am facut tranzactii la 30% sub pretul afisat pentru cash!… cine are nevoie de bani vinde nu sta pe ganduri, aveti cash?”
@Ioana
daca vrei sa vinzi la 300e/m maine facem tranzactia/actele, am eu cache! doar ca o sa vina si tavanulfals la Notar sa faca poza la sacosa cu bani
@ Iuly – da tata, ai dreptate, din 2011 preturile in imobiliare vor creste negresit… esti lucida ca un cadavru in cavou, la fel ca si piata imobiliara.
@ Ioana – nu te lasa fato, uite iti dau eu 350 euro / mp, ca sa nu te pacaleasca baietii astia… iar la notariat mergem oricand vrei tu si cu cine vrei tu…
@ popescu – esti distrus frate, n-ai argumente, vorbeste gura fara tine, nu raspunzi direct la nici o intrebare ce ti se pune. Aberezi continuu, divaghezi permanent, ma mir ca te mai baga cineva in seama pe aici. Credeam ca ai putea aduce ceva informatii pretioase, dar m-am convins ca esti un mare …. (nu vreau sa jignesc animalele ca uneori ele au apelativul asta). Iar dobitoacele sunt barem necuvantatoare, nu batatoare de apa in piua ca tine!!!
@ Tavan fals – tine-o tot asa, vremea oamanilor corecti si cinstiti, de bun simt, se apropie. Pana in martie 2011 vor aparea multe anunturi de proprietati cu pretul pe mpu in jurul a 2 salarii medii pe economie (in functie de dotari, zona, facilitati, an constructie, …..etc, …)
@ GM
Cred ca nu m-am facut bine inteles…si eu vreau sa imi cumpar o garsoniera(am niste bani pusi deoparte) si stau cu teama sa nu mai creasca preturile…poate reusesc si eu sa mai strang ceva bani…de aceea intrebam(vis-a-vis de acel articol)cand vor incepe sa creasca preturile pe la noi,si ma rog la Dzeu sa nu creasca prea curand..sper sa aveti dreptate si sa reusesc si eu sa am casa mea.
@BCA
Am fost eu in Finlanda in Octombrie eu am stat la hotel by default dar coleg avea in plan long stay pt 6 luni si surpriza nimic de inchiriat! solutia la hotel 6 luni.
de cumparat in zona rezidentiala 2c 80m la bloc de P+1 cam 60k in nord-ul tarii. Peisaj de vis… Iar Finland este tara cu cel mai inalt nive de trai si de civilizatie din lume! Romania nu cred ca e ultima… sau ne-au luat Bulgarii?
Alfel, pe finlandeza “Muista Bonus 1%” la toti Lake Retarzii de “consultanti” imobiliari… Hoooo nu va ingramaditi ca v-am urat doar “Bonus Memorabil de 1%”
http://www.riemurasia.net/jylppy/media.php?id=52498&suurennos
Precizare: e vorba desigur de doua salarii medii NETE pe economie (adica aproximativ 350 euro net) si ne referim la apartamente MEDII ca si nivel si dotari/facilitati (adica excludem periferia, ex- rahova, ferentari, ghencea, unde va ajunge si la 100 eur/mp si primaverii unde 3000 eur ramane un pret ok).
Am citit urmatoarea fabula, si nu stiu de ce, dar m-am gandit la voi. Poate imi spuneti voi de ce..
Greierele şi furnica
VERSIUNEA ELVEŢIANĂ
Furnica munceşte din greu toată vara în arşiţă.
Îşi clădeşte casa şi pregăteşte provizii pentru iarnă.
Greierele crede că furnica e proastă, râde, dansează şi se joacă.
Odată iarna venită, furnica stă la căldură şi mănâncă bine.
Greierele tremurând de frig nu are nici hrană nici adăpost şi moare îngheţat.
SFÂRŞIT
VERSIUNEA FRANCEZĂ
Furnica munceşte din greu toată vara în arşiţă.
Îşi clădeşte casa şi pregăteşte provizii pentru iarnă.
Greierele crede că furnica e proastă, râde, dansează şi se joacă.
Odată iarna venită, furnica stă la căldură şi mănâncă bine.
Greierele tremurând de frig organizează o conferinţă de presă şi întreabă de ce furnica are dreptul să stea la căldură şi să mănânce bine în timp ce alţii, mai puţin norocoşi decât ea, suferă de frig şi foame.
Televiziunea realizează emisiuni în direct care arată greierele tremurând de frig şi difuzează extrase video cu furnica stând frumos la căldură într-o casă confortabilă, cu o masă plină de provizii.
Francezii sunt şocaţi de faptul că, într-o ţară atât de bogată, bietul greiere e lăsat să sufere în timp ce alţii trăiesc în huzur.
Ziariştii fac interviuri în care întreabă de ce furnica s-a îmbogăţit pe spinarea greierului şi interpelează guvernul pentru a mări impozitele furnicii, astfel încât aceasta să plătească “cât se cuvine”.
CGT, FO, Partidul Socialist, Partidul Comunist, Liga Revoluţionară Comunistă organizează manifestaţii în faţa casei furnicii.
Funcţionarii publici decid să facă grevă de solidaritate 59 de minute pe zi pe o perioadă nelimitată.
Un filosof la modă scrie o carte care demonstrează legăturile furnicii cu torţionarii de la Auschwitz.
Ca răspuns la sondaje, guvernul emite o lege privind egalitatea economică şi o lege (aplicată retroactiv asupra perioadei de vară) anti-discriminare.
Impozitele furnicii sunt augmentate şi furnica primeşte o amendă pentru că nu l-a angajat pe greiere ca asistent.
Casa furnicii este confiscată de autorităţi pentru că furnica nu are destui bani ca să-şi plătească şi amenda şi impozitele.
Furnica pleacă din Franţa şi se instalează în Elveţia unde contribuie la bogăţia economică.
Televiziunea face un reportaj despre greiere care de acum s-a îngrăşat.
Acesta este pe cale să termine proviziile furnicii, chiar dacă primăvara e încă departe. În casa furnicii se ţin în mod regulat întruniri ale artiştilor şi scriitorilor de stânga.
Cântăreţul Ickxsulesco compune cântecul “Furnică, opreşte-te!”
Fosta casă a furnicii, devenită locuinţă socială pentru greiere, se deteriorează pentru că acesta nu face nimic pentru a o întreţine.
Guvernului îi este reproşată lipsa mijloacelor.
Este înfiinţată o comisie de anchetă ce va costa 10 milioane de euro.
Greierele moare de supradoză.
Ziarele şi televiziunile comentează eşecul guvernului de a redresa cum trebuie problema inechităţii sociale.
Casa este invadată de o bandă de gândaci emigranţi.
Gândacii organizează traficul de marijuana şi terorizează comunitatea.
Guvernul se felicită pentru diversitatea multiculturală a Franţei.
SFÂRŞIT
Iti raspund la, interesanta – si aproape de realitate – de altfel, fabula, cu un banc ce te caracterizeaza perfect (niciodata nu raspunzi la obiect sau la intrebari – parca ai fi schizofrenic sau retardat – dar nu cred ca este asa):
“Femeia tot intarzia noptile la amant si ajungea acasa rupta si dadea tot felul de raspunsuri evazive la intrebarea barbatului – De unde vii la ora asta?.
Asa o saptamana, doua, trece o luna si ea tot cu raspunsuri de genul – la coafor, la cumparaturi, la birou, la o prietena, la mama, la sor-mea ….
Dupa vreo 2 luni, femeia ajunge la 3 dimineata acasa, bauta si vesela de distractia avuta. Barbatul o ia de brat si autoritar o intreaba mai apasat decat de obicei – De unde vii la ora asta femeie? – la care femeia nu mai suporta aluziile si raspunde cu naduf – De la futut!!!! – barbatul contrariat zice – Uite-o si pe asta, ce o intreb eu si ce-mi raspunde ea… “
GM alias BCA alias Greierele din poveste
ce ne intereseaza pe noi ce discutii ai tu cu sotia ta?
Ce-aveti dom’le cu garsonierele si cu blocurile rusesti?
Eu n-am dat anunt pentru nici o garsoniera la Academia Militara,ci pt un apartament in alta zona tot din perimetrul 13 septembrie-Panduri.
Intamplator,l-am cumparat cu cash in anul 2006.
Asa ca nici n-am credite,nici probleme,nici nu sunt disperata sa-l vand cu orice pret,iar daca eram speculant imobiliar il vindeam in 2008…cel mai tarziu.
Tavanule,nu te mai osteni cu insulte,ca n-am de gand sa-mi mai pierd vremea pe aici.
Numai bine pt Popescu.
Buna ziua,
Nu pot sa-ti spun decat MULTUMESC!
am ajuns pe acest blog cautand o garsoniera pe Anuntul.ro acum un an. Multumesc Tavanului Fals pentru campania dusa. Daca nu erai tu, Florin, la inceputul anului 2010 as fi fost proprietara unei garsoniere, acum am sansa sa stau intr-un apartament de 2 camere. Campania dusa de tine m-a pus pe ganduri si am decis sa mai astept. Preturie au scazut, am reusit sa economisesc inca un an si acum vizionez apartamente, e mult mai bine decat garsoniere
Acest meaj nu este veridic. Urmaresc de mult acest blog si, din cand in cand, mai apare cate o domnisorica cu un mesaj de “multumire” aproape identic. Sunt prea plictisit, ca as da cautare sa vi le gasesc. I-am si raspuns uneia dintre ele, asa cum raspund mai jos
Domnisoara Raluca, daca dumneata iti bazezi deciziile importante din viata pe “informatia” pe care o gasesti pe un blog plin de injuraturi, inseamna ca exista o problema serioasa in sistemul matale decizional.
La inceputul anului, cand spui ca vroiai sa iti cumperi garsoniera, toate mijloacele media trambitau despre scaderea preturilor la imobiliare. Deci sa presupunem ca dta ai fost complet indiferenta la mesajul negativ al media referitor la evolutia pietei imobiliare DAR atunci cand ai intrat pe acest blog, brusc te-ai luminat.
Ce anume te-a facut sa te luminezi? Injuraturile de pe aici probabil..
Sincer, te sfatuiesc sa iti documentezi deciziile serioase din viata folosind surse mai serioase, nu bloguri obscure
@ Popescu
Simplul fapt ca inca te mai tolerez aici dupa ce te-am prins ca postezi sub mai multe identitati ar fi trebuit sa te puna pe ganduri… Insa infectia caracterului tau care a depasit pragul septicemiei nu iti mai permite sa gandesti normal… Nu ti-am raspuns cateva zile gandind ca poate te potolesti insa e din ce in ce mai clar ca ai soriciul gros… Asadar nu mai astept nicio minune in speranta ca dupa Craciun ne parasesti.
Dupa ce te-am prins cum spuneam mai devreme cu multiple identitati pe blogul meu ai tupeul sa spui ca imi construiesc singur aplaudaci ??? Un om care isi pune la dispozitia oamenilor sute de ore din viata lui are o optica diferita de cea a excrementelor imobiliare…
Spui ca blogul asta se indreapta impotriva proprietarilor… Oare atat de limitat esti incat sa nu intelegi ca un om care locuieste in acelasi apartament de 20 de ani e indiferent cu privire la valoarea casei sale prin prisma faptului ca daca o va vinde nu concepe sa stea cu chirie, asadar va cumpara ceva la aceeasi valoare ???
Mai mult decat atat, omul prin conditia lui sociala (daca facem exceptie de la stadiul de aneantizarea dorintei din filosofia orientala) tinde catre mai bine si daca preturile vor fi mai mici diferenta pe care o va plati pentru a trece la “mai bine” va fi pe masura – adica pe masura posibilitatilor sale.
Cat despre cei care au un credit IPOTECAR facut in anii 2007-2010 te anunt ca BANCA e proprietarul acelei locuinte pana cand ultima rata va fi achitata… Iluzia pe care le-o da oamenilor acest tip de achizitie a facut zeci de milioane de victime in intreaga lume. Ca atare, nu proprietarii sunt vizati de mine. Eu am terminat vara asta o casa de 120 mp in regie proprie; ti-am mai spus asta dar probabil in inertia ta de agent imobiliar oligofren crezi ca sunt la fel de mincinos ca si tine…
Sunt asa grele rationamentele astea pentru tine ???
Intoarce-te la MUNCA, Popescule !!! Vremea parazitarii a trecut. Si daca tot ma acuzi de porniri comunistoide, sincer, la canal te-as trimite !!!
P.S. Genitivul cuvantului xenofob este “xenofobiei” si nu “xenofobismului”… In afara de forma incorecta (nu am pretentii prea mari de la un parazit imobiliar) termenul nu are nicio legatura cu ce vrei tu sa spui… Esti jalnic, uneori imi e mila de tine; inteleg de ce agentiile imobiliare au fost un refugiu pentru oamenii saraci cu duhul. Daca demascarea practicilor abuzive inseamna “xenofobism” se pare ca trebuie sa rescrii Dictionarul Explicativ al Limbii Romane …
In prezentarea de pe blogul “Nobila Casa Rasariteana” ai scris ca ai 2 universitati, cateva mastere… iarta-ma, insa cine s-a incumetat sa iti elibereze o diploma ? Esti sigur ca nu sunt certificate medicale ??? Medicamente ! Medicamente !!!
@Raluca
Daca poti, mai stai un an. Vei avea ocazia sa-i multzumeshti Tavanului pentru …….3 camere. La pariu ?
Ioana, din pacate spiritul acestui blog este INTOLERANTA fanatica a proprietarilor si agentilor imobiliari (indiferent cat de josnici or fi parte din ei)
Intoleranta este similara XENOFOBISMULUI si RASISMULUI
Spiritul acestui blog seamana cu lupta de clasa a celor care nu au nimic, impotriva celor care sunt proprietari mai mult sau mai putin bogati, sau din contra, indatorati
Spiritul acestui blog este o negare a capitalismului si un dispret al dreptului la proprietate dar si la opinie liber exprimata
Intoleranta insa nu trebuie tolerata
@dobrescu
cum se neaga capitalismu’?
Dispretuirea prostiei e buna.
Nu vom face lagare pentru prosti… doar radem de voi.
Moldovene Aristotel Costel, parca mi te inchipui cum stai tu acolo in fundul (upps, trebuie sa incarcata atmosfera pe la tine pe acolo) Moldovei, adica la Iasi, si incerci sa emiti judecati de valoare cu privire la piata imobiliara din…Bucuresti
Moldovene, te informez asupra unui lucru: 40% din PIB Romaniei este produs in Bucuresti. Iasiul tau este situat in alta tara din punct de vedere imobiliar. Ca dovada e faptul ca la voi in Iasi preturile aparatmentelor au crescut in octombrie-noiembrie
conform indicilor imobiliare.ro
Chisinaul e mai aprope decat Bucurestiul de Iasi, poate ne povestesti cum sta treaba cu imobilele din Chisinau.
@ Popescu
Era necesar sa iti mai dau o dovada a faptului ca ai nevoie de medicamente ???
Ma acuzai pe mine de xenofobie si tu i te adresezi lui Aristotel Costel cu apelativul “moldovene”… si cu referiri la zona in care traieste “fundul Moldovei”… Consulta un dictionar explicativ ( pe net pentru ca nu cred ca ai in casa altceva decat Arici Pogonici si pliante de la dezvoltatori imobiliari ) si vei avea o revelatie: propriul comportament contine o oarecare forma de xenofobie in timp ce atitudinea mea vis-a-vis de hoti si retardati ( in speta agentii imobiliari majoritari ) denota un simt civic si responsabilitate fata de cei din jur.
@dobrescu
Cu Iasiul m-am obisnuit. Cand mai fac naveta Iasi-Otopeni=>? sar cu bucurie peste haznaua cu tigani si… roboti.
Care piata imobiliara din… Bucalesti?
Daca zice imobiliare.ro si tu iei de bun explica de ce esti atat de inteligent si… detasat.
@ Popescu / Rares / grimfandago /Dobrescu
Uite o mostra de Kretinism:
“Msn pe mine ma cheama Rares Manea.Nu inteleg nimic din cele ce spui acolo cu schimbare de identitate si cimitire . Parca ai consumat etnobotanice . Ne-ai povestit despre rude ale tale care au cumparat 2 apartamente la fantani.Pai daca scad preturile de ce au cumparat? De prosti? Da, cine are 180.000 in mana e prost, la fel si vare meu care cauta aparatment cu 100.000 si nu gaseste, nu pe bloc vechi pe Calarasi vrea, vrea complex rezidential nou zona semicentrala cel putin . Viata bate filmul, si eu ma minunez ca nu gaseste , da asa e omul , cand are 100 mii in mana viseaza la un apartament de 200, cand nu are nimic , viseaza sa ajunga preturile la zero lei asa cum visati voi . Da, aveti dreptate eu nu am bani , sunt doar un biet profesor , dar am casa mea si ma multumesc cu ea , iar rata la banca mi-o permit sa o platesc din salariul meu si al sotiei .”
Bai popescu tu esti la fel de prooooost sub orice identitate. Esti etalonul si punctul de referinta universal valabil al prostiei.
Indiferent cum te-ar chema…o constanta te caracterizeaza…prostia pura / sterling.
Idiotule ……. eu nu sunt nici GM si nici Aristotel.
Ti-am mai spus sa-ti gasesti un blog de etnobotanice si prosti si sa postezi acolo.
Articol de ieri, in care reprezentanti ai agentiilor imobiliare fac dezvaluiri despre tranzactiile momentului.
vandut apartament 3 camere in fizicienilor de 72m la 50k
vandut apartament 2 camere in titan la 38k dupa 4 luni!!! pret initial 58k
inca la vanzare apartament 2 camere in dristor la 43k in asteptare de 2 si nimeni nu se baga…
tavane, popescu are dreptate cand zice ca nu ai dreptate legat de faptul ca minti spunand ca preturile sunt in scadere… par a fi in prabusire
la vanzare acum sunt doar apartamente venite de la propietari care au nevoie de bani, de la speculanti care vor sa markeze exitul pe plus sau la speculanti care vor sa minimizeze minusul. Grosul care v-a aduce pretul corect in piata, si anume executarile silite incep sa iasa la orizont ca urmatorul pas de dupa gura de oxigen data de guvern bancilor prin relaxarea conditiilor de Refinantare:
http://www.imobiliare.ro/apartamente/apartamente-cu-2-si-3-camere-cat-o-garsoniera-in-2007_db/
http://www.ziare.com/bcr/credite/bcr-a-pierdut-credite-de-120-de-milioane-de-euro-in-urma-refinantarilor-1060295
tavane spune Ma daca tu esti Harry Potter si cu blogul tau pui vraji (nu vrajeala) pe piata imobiliara? sau dar isi urmeaza cursul natural spre normalizare?
Dragule, cand am spus eu ca preturile nu sunt in scadere?
Tavan Fals> eu cred ca ai probleme psihice serioase. Iti recomand cu cea mai mare sinceritate sa consulti un specialist. Aceeasi recomandare pentru MSN alias GM
Apropo, ai scapat ca prin urechile acului sa nu iti inchida WordPress blogul pentru ca ai incalcat Termenii si Conditiile, in special cele referitoare la confidetialitate.
Acum ai ajuns sa instigi si sa trimiti lumea peste proprietari acasa, afisezi adresele si pozele pe blog. Daca nu vand la preturile voastre ilizorii, mai aveti putin si ii luati la bataie, ca de injuraturi nu scapa.
Daca cineva iti atrage atentia ca nu e frumos sa injuri, ti se pare ca te ataca pentru ca ai prevazut colapsul pietei imobiliare.
Orice psiholog ar citi postarile lui Tavan Fals, MSN/GM, Aristotel Costel, isi va da seama ca astfel de iesiri nu apartin unor oameni intregi la minte..
Xulescule, eu prefer UN OM DESTEPT CARE SUSTINE O CAUZA GRESITA decat UN OM PROST CARE SUSTINE O CAUZA CORECTA
De la omul destept am speranta ca in timp, isi va da seama ca e pe un drum gresit, si va reveni la o cauza mai buna.
De la omul prost, nu ma pot astepta decat sa compromita o cauza corecta. OMUL PROST COMPROMITE ORICE CAUZA PE CARE O SUSTINE, INDIFERENT CA E CORECTA SAU NU.
Tavan fas (nu am gresit la scriere) nu este decat un cretin fanatic care compromite una din cele mai bune cauze, si anume, denuntarea SCLAVIEI CREDITELOR si a BULEI SPECULATIVE IMOBILIARE.
@BCA
nu mai am cum sa astept. A sta in Bucuresti pe mine ma costa. Acum este mult mai avantajoasa rata la banca decat chiria. 3 camere inseamna un cost mai mare cu amenajarea si in general cu cheltuielile si problemele ce apar la un apartament, fie el si dupa ’80, inseamna sa-l achit integral in ceva mai multi ani decat un 2 camere.
@ Popescu
In 2009 au fost ff multe articole scrise despre “minimul istoric” la care au ajuns imobiliarele, inca mai sunt dar vocile s-au mai dversifica. Pur si simplu nu mai stiai ce sa crezi: o ducem bine sau rau? Nu ma bazez pe stirile de la televizor, pe declaratiile presedintelui, etc. Suntem o societate de consum si in momentul in care acest consum se reduce suntem cu totii afectati, 80% lucram in domeniul prestarii de servicii. De aceea se incearca sa ni se dea o falsa idee de bine. In momentul in care bancile cereau avansuri ff mari la ipotecare, piata s-a blocat, cumparatorii nu mai puteau sa acceseze aceste produse si totul era in picaj, dar a venit Prima Casa.. restul se stie…
Popescule, ti-am citit atent postarile si in unele ai dreptate dar aici pe blog au fost postate si sunt, link-uri catre mai multe surse. Citindu-le, comparand cu realitatea altor tari mi-am dat seama ca manipularea este cea mai frumoasa arma a dezvoltatorior, a celor din imobiliare. Acum cand citesc un articol ma intereseaza si sursele citate, sunt sau nu veridice, ce interese sunt in spate. FF greu gasesti articole impartiale.
@ Tavanul Fals
mi se pare normal sa blochezi postarile cu injurii dar lasa dreptul si proprietarilor sau a agentilor imobiliari de a-si spune parerea.
Piata imobiliara nu a ajuns la saturatie si in continuare cererea de imobile este mai mare decat oferta.
Eu personal sper ca noi romanii sa devenim mai realisti, sa constientizam ce inseamna un credit, sa oferim calitate serviciilor pe care le prestam si aici ma gandesc la agentii imobiliari care presteaza servicii de “consultanta imobiliara”. Unii ditre ei nu stiu sa se uite pe acte, sa vada un releveu, sa spuna ce implicatii sunt daca cumperi un apartament care a fost modificat si aceste modificari nu apar in acte… , sa anunte partie de eventualele probleme ce apar daca este donatie, mostenire, achizitionat pe baza unei legi care poate ridica probleme daca cumparatorul daca are credit… etc. Sa informeze corect atat vanzatorul cat si cumparatorul. 99% dintre anunturi sunt prin agentie sunt constienta ca nu este simpla aceasta munca de agent imobiliar dar le-ar trebui niste cursuri de consultanta imobiliara si sa respecte ambele parti caci isi iau comision din ambele parti.
Pai daca acum este mai avantajos rata decat chiria inseamna ca esti proasta si nu resimt vreo motivatie sa-ti spun de ce.
Cumpara acum! Meriti sa cumperi acum.
Din moment ce pot fi citite atatea cretinisme din partea lui popescu, dobrescu, grimfandago, rares, vlad, ioana, etc. e clar ca aceasta cenzura nu mai poate continua.
nu jigesc si nu imi place sa fiu jignita.
Sunt constienta ca preturile vor scadea. Sunt ff multe apartamente nevandute. Vad in Bucuresti colosii 2009-2010 fara nici o lumina aprinsa sau cu o lumina pe ici pe colo la balcoane sa dea impresia ca e populata. Bancile nu arunca pe piata creditele neperformante. Cand o vor face, preturile vor scadea. Cine poate astepta, e ff bine. Eu am motive personale si ma bucur ca prind un trend descendent pentru a achizitiona un apartament.
Respectele mele pentru creatorul acestui blog, pentru munca, timpul si banii investiti in aceasta cauza. Rar se intalnesc astfel de oameni. Felicitari si multumesc.
Sarbatori fericite si doresc tuturor un camin cald
“Acum este mult mai avantajoasa rata la banca decat chiria.”
Because house prices will keep falling in the areas where prices are still dangerously high compared to incomes and rents. Banks say a safe mortgage is a maximum of 3 times the buyer’s annual income with 20% downpayment. Landlords say a safe price is a maximum of 15 times the house’s annual rent. Yet in affluent areas on the coasts, both those safety rules are still being violated. Buyers are still borrowing 6 times their income and putting only 3% down, and sellers are still asking 30 times annual rent, even after recent price declines. Renting is a cash business that proves what people can really pay based on their salary, not how much they can borrow. Salaries and rents prove that those high prices will keep falling for a long time. Anyone who bought a “bargain” in those areas last year is already sitting on a very painful loss.
On the other hand, house prices in cheaper areas have now fallen well below the cost of renting. In some places, gross rents exceed 10% of the price of a house. It does makes sense to buy there now. Prices could still fall more if unemployment rises or interest rates go up, but on a month-to-month basis, the buyer of a very cheap house wins. So the housing market is split.
Because it’s often still much cheaper to rent than to own the same size and quality house, in the same school district. On affluent areas, annual rents are 2.5% of purchase price while mortgage rates are 5%, so it costs twice as much to borrow the money as it does to borrow the house. Renters win and owners lose! Worse, total owner costs including taxes, maintenance, and insurance come to about 9% of purchase price, which is more than three times the cost of renting and wipes out any income tax benefit. Buying a house is still a very bad deal in those neighborhoods, but it does now make sense to buy in some neighborhoods where prices have already fallen into line with salaries and rents, or even below. Check whether you should rent or buy in your own area with “What’s It Really Worth?”
The only true sign of a bottom is a price low enough so that you could rent out the house and make a profit. Then you’ll know it’s safe to buy for yourself because then rent could cover the mortgage and all expenses if necessary, eliminating most of your risk. The basic buying safety rule is to divide annual rent by the purchase price for the house:
annual rent / purchase price = 3% means do not buy
annual rent / purchase price = 6% means borderline
annual rent / purchase price = 9% means ok to buy
So for example, it’s borderline to pay $200,000 for a house that would cost you $1,000 per month to rent. That’s $12,000 per year in rent. If you buy it with a 6% mortgage, that’s $12,000 per year in interest instead, so it works out about the same. Owners can pay interest with pre-tax money, but that benefit gets wiped out by the eternal debts of repairs and property tax, equalizing things. It is foolish to pay $400,000 for that same house, because renting it would cost only half as much per year, and renters are completely safe from falling house prices.
Because it’s a terrible time to buy when interest rates are low, like now. House prices rose as interest rates fell, and house prices will fall if interest rates rise without a strong increase in jobs, because a fixed monthly payment covers a smaller mortgage at a higher interest rate. Since interest rates have nowhere to go but up, prices have nowhere to go but down. The way to win the game is to have cash on hand to buy outright at a low price when others cannot borrow very much because of high interest rates. Then you get a low price, and you get capital appreciation caused by future interest rate declines. To buy an expensive house at a time of low interest rates and high prices like now is a mistake.
It is far better to pay a low price with a high interest rate than a high price with a low interest rate, even if the mortgage payment is the same either way.
A low price lets you pay it all off instead of being a debt-slave for the rest of your life.
As interest rates fall, house prices generally rise.
Your property taxes will be lower with a low purchase price.
Paying a high price now may trap you “under water”, meaning you’ll have a mortgage debt larger than the value of the house. Then you will not be able to refinance because then you’ll have no equity, and will not be able to sell without a loss. Even if you get a long-term fixed rate mortgage, when rates inevitably go up the value of your property will go down. Paying a low price minimizes your damage.
Because buyers already borrowed too much money and cannot pay it back. They spent it on houses that are now worth less than the loan. This means most banks are actually bankrupt. But since the banks have friends in Washington, they get special treatment that you do not. The Federal Reserve prints up bales of new money to buy worthless mortgages from the most irresponsible banks, slowing down the buyer-friendly deflation in prices and socializing bank losses.
Big bank cash flow will never run out as long as the Federal Reserve exists. The Fed exists to protect big banks from the free market, at your expense. Banks get to keep any profits they make, but bank losses just get passed on to you as extra cost added on to the price of a house, when the Fed prints up money and buys their bad mortgages. If the Fed did not prevent the free market from working, you would be able to buy a house much more cheaply.
As if that were not enough corruption, Congress authorized vast amounts of TARP bailout cash taken from taxpayers, to be loaned directly to the worst-run banks, those that already gambled on mortgages and lost. The Fed and Congress are letting the banks “extend and pretend” that their mortgage loans will get paid back.
It is necessary that YOU be forced deeply into debt, and therefore forced into slavery, for the banks to make a profit. If you pay a low price for a house and manage to avoid debt, the banks lose control over you. Unacceptable to them. It’s all a filthy battle for control over your labor. This is why you will never hear the president or anyone else in power say that we need lower house prices. They always talk about “affordability” but what they always mean is debt-slavery.
Because buyers used too much leverage. Leverage means using debt to amplify gain. Most people forget that debt amplifies losses as well. If a buyer puts 10% down and the house goes down 10%, he has lost 100% of his money on paper. If he has to sell due to job loss or a mortgage rate adjustment, he lost 100% in the real world.
The simple fact is that the renter – if willing and able to save his money – can buy a house outright in half the time that a conventional buyer can pay off a mortgage. Interest generally accounts for more than half of the cost of a house. The saver/renter not only pays no interest, he also gets interest on his savings, even if just a little. Leveraged housing appreciation, usually presented as the “secret” to wealth, cannot be counted on, and can just as easily work against the buyer. In fact, that leverage is the danger that got current buyers into trouble.
Higher-end houses especially are now set up for a huge fall in prices, since there is no more fake paper equity from the sale of a previously overvalued property and because the market for securitized jumbo loans is dead. Without that fake equity, most people don’t have the money needed for a down payment on an expensive house. It takes a very long time indeed to save up for a 20% downpayment when you’re still making mortgage payments on an underwater house.
It’s worse than that. House prices do not even have to fall to cause big losses. The cost of selling a house is kept unfairly high because of the Realtor® lobby’s corruption of US legislators. On a $300,000 house, 6% is $18,000 lost even if prices just stay flat. So a 4% decline in housing prices bankrupts all those with 10% equity or less.
Because the housing bubble was not driven by supply and demand. There is huge supply because of overbuilding, and there is less demand now that the baby boomers are retiring and selling. Prices in the bubble, even now, are entirely a function of how much the banks are willing and able to lend. Most people will borrow as much as they possibly can, amounts that are completely disconnected from their salaries or from the rental value of the property. Banks have been willing to accomodate crazy borrowers because banker control of the US government means that banks do not yet have to acknowledge their losses, or can push losses onto taxpayers through government housing agencies like the FHA.
Because there is a massive and growing backlog of latent foreclosures. Millions of owners have simply stopped paying their mortgages, and the banks are doing nothing about it, letting the owner live in the house for free. If a bank forecloses and takes possession of a house, that means the bank is responsible for property taxes and maintenance. Banks don’t like those costs. If a bank then sells the foreclosure at current prices, the bank has to admit a loss on the loan. Banks like that cost even less. So there is a tsunami of foreclosures on the way that the banks are ignoring, for now. To prevent a justified foreclosure is also to prevent a deserving family from buying that house at a low price. Right now, those foreclosures will wash over the landscape, decimating prices, and benefitting millions of families which will be able to buy a house without a suicidal level of debt, and maybe without any debt at all!
Because first-time buyers have all been ruthlessly exploited and the supply of new victims is very low. From The Herald: “We were all corrupted by the housing boom, to some extent. People talked endlessly about how their houses were earning more than they did, never asking where all this free money was coming from. Well the truth is that it was being stolen from the next generation. Houses price increases don’t produce wealth, they merely transfer it from the young to the old – from the coming generation of families who have to burden themselves with colossal debts if they want to own, to the baby boomers who are about to retire and live on the cash they make when they downsize.”
House price inflation has been very unfair to new families, especially those with children. It is foolish for them to buy at current high prices, yet government leaders never talk about how lower house prices are good for American families, instead preferring to sacrifice the young and poor to benefit the old and rich, and to make sure bankers have plenty of debt to earn interest on. Your debt is their wealth. Every “affordability” program drives prices higher by pushing buyers deeper into debt. Increased debt is not affordability, it’s just pushing the reckoning into the future. To really help Americans, Fannie Mae and Freddie Mac and the FHA should be completely eliminated. Even more important is eliminating the mortgage-interest deduction, which costs the government $400 billion per year in tax revenue. The mortgage interest deduction directly harms all buyers by keeping prices higher than they would otherwise be, costing buyers more in extra purchase cost than they save on taxes. The $8,000 buyer tax credit cost each buyer in Massachusetts an extra $39,000 in purchase price. Buyers should be rioting in the streets, demanding an end to all mortgage subsidies. Canada and Australia have no mortgage-interest deduction for owner-occupied housing. It can be done.
The government pretends to be interested in affordable housing, but now that housing is becoming truly affordable via falling prices, they want to stop it? Their actions speak louder than their words.
Because boomers are retiring. There are 70 million Americans born between 1945-1960. One-third have zero retirement savings. The oldest are 64. The only money they have is equity in a house, so they must sell. This will add yet another flood of houses to the market, driving prices down even more.
Because there is a huge glut of empty new houses. Builders are being forced to drop prices even faster than owners, because builders must sell to keep their business going. They need the money now. Builders have huge excess inventory that they cannot sell at current prices, and more houses are completed each day, making the housing slump worse.
Multumesc pentru informatii! Daca ar aduce mai multi astfel de info si ar fi si mei multi cei care le-ar citi si intelege… n-ar mai fi tineri care sa se arunce de la etaje ca nu pot plati ratele la apartamentele supra-ultra-mega evaluate…
@ Raluca
Sarbatori fericite si tie si sper sa astepti cel putin pana in februarie – martie. Sa te bucuri de rabdarea si intelepciunea de care ai dat dovada nelasandu-te pacalita de catre escrocii care invoca de vreo 2 ani “minimul istoric” de la presedintele bancherilor Radu Ghetea pana la ultimul agent imobiliar…
Nu trebuie sa imi multumesti mie; eu doar am strans informatii si le-am pus la un loc. Multumeste-i lui Popescu, el e responsabil cu materia cenusie a blogului
@Popescu
Aceasta e afirmatia ta :
“Orice psiholog ar citi postarile lui Tavan Fals, MSN/GM, Aristotel Costel, isi va da seama ca astfel de iesiri nu apartin unor oameni intregi la minte..”
Te rog frumos sa dai copy-paste cu vreo afirmatie de-a MEA care denota ca nu sunt intreg la minte.
Eu ti-am pus intrebari punctuale la care nu ai raspuns niciodata sau te-ai eschivat, raspunzand pe langa subiectul. Nu-mi aduc aminte sa te fi jignit vreodata, ba chiar am fost respectuos la adresa ta.
Desi tu ai fost prins FLAGRANT postand sub mai multe identitati, tot tu ai TUPEUL sa acuzi pe altii ca fac acest lucru ?!
Imi dau acceptul ca Tavanului sa verifice IP-ul meu si chiar sa publice aici IP-ul meu si cel al caruia sustine stimabilul Popescu ca il folosesc.
E bine sa se faca aceste clarificari, pentru ca sunt un om corect, niciodata nu am lezat pe nimeni, si de aceea nu imi place sa fiu jignit de semianalfabeti al caror caracter indoielnic a fost demonstrat.
Da-te popescule ca picaaaaa…daca nu te dai se pare ca pretul imo va face o `victima inocenta` din tine si altii ca tine…
Si, da… confirm…preturile stau pe un butoi de pulbere..care va pocni cat de curand fara drept de apel ..ireversibil …:)
Toate preturile astea bombastice de acum vor face un mareee poc la anu si in urma lor vor ramane de genu lu popescu care se vor mira …ca femeia aia care a luat cu 125k si se mira ca ajunsele la 40k…da..ba?? cam naiba…???!
@ All
In privinta optimismului nostru referitor la scaderea preturilor in imobiliare …..e clar. Mergem pe cai mari.
Dar in privinta revenirii economice a tarii, cititi si voi mai jos:
http://www.romanialibera.ro/opinii/comentarii/revenirea-economica-in-romania-din-ce-206232.html
Hmmmm….Asa o fi ?
Am si eu doua intrebari:
1. Vad ca toata lumea e de acord (sau, ma rog, i se pare iminent faptul ca) ca la anul vor incepe executarile silite in zona imobiliara; pe ce va bazati cand afirmati asta (aveti ceva stiri din “interior”) ? Din cate declara, bancilor nu prea le-ar conveni sa inceapa eventualele executari silite … si, sincer, ii cred ? De ce credeti ca tocmai la anu’ o sa fie un val de executari silite ? De ce nu au fost anul asta ?
2. Cat la suta din persoanele fizice care au luat credite ipotecare (sau credite garantate cu ipoteca) credeti ca au sau vor avea probleme in plata ratelor ? Daca vorbim de 5-10% din total … cred ca ne agitam degeaba cand vorbim despre un val de executari silite. Oare o eventuala Prima Casa 3, nu va tine in continuare preturile destul de sus (chiar daca lumea nu prea s-a inghesuit la Prima Casa 2) ?
Nu ma intereseaza sa cumpar vreun imobil de la executari silite, ci vreau doar sa am masura “dezastrului” din imobiliare (asta in cazul in care vorbim intr-adevar despre un dezastru).
Multumesc !
@ X
Cred ca tocmai ti-a raspuns Mihai prin link-ul pe care l-a postat mai jos… Eu as completa la acest articol faptul ca doar 50 % din creditele refinantate reusesc salvarea celor indatorati peste masura. Asta e statistica prezentata saptamana trecuta de Raiffeisen Bank.
Nu se mai poate baga gunoiul sub pres… Vei vedea in sfarsit sucursale desfiintate, restructurari si probleme serioase si la acesti camatari legali care sunt principalii responsabili pentru criza mondiala actuala.
Din ce in ce mai multi restantieri. 100.000 euro pe ora mi se pare foarte mult!!!
http://b365.realitatea.net/news/bucurestenii-fac-restante-de-100-000-euro-pe-ora/
concluzii:
1. Restantele la creditele in lei sunt stabile. Dar creditele in lei sunt credite cu buletinul pentru consum: plasme, frigidere, aspiratoare, calculatoare, fiare de calcat si Logane
2. Restanele la creditele in euro si franci elvetieni sunt intr-un trend ascendent (pe mine ma sperie),iar creditele astea au fost pentru sectorul imobiliar si anume pentru invetitii in terenuri, dezvoltare de parcuri rezidentiale si in achizitii de cociobe comuniste.
Pe scurt Romania o sa cam intre in KKT si aici are dreptate dl.Popescu cand spune ca nu stim ce ne dorim. Corect, curand o sa fie sange in Romania, o sa fie o resetare la zero si la normalitate.
Doar daca se dubleaza salariu in termeni reali (cu sustinere economica nu prin masuri inflationiste) poate se inverseaza curba, dar stiu eu daca se poate intampla lucrul asta curand in Romania?… Popescule tu stii?
Mie-mi miroase a criza din 1996-1997 din Bulgaria cand o calatorie cu autobuzul era 2 oua!
Destepata-te Romane! astia ne vor prosti ca sa profite de noi, mai bine sa ne limitam la cat putem si sa cumparam mai tarziu decat sa ne imprumutam ca vitele si sa devenim sclavi!
@ popescu : am incercat sa fiu fin cu tine, dar se pare ca aveau dreptate ceilalti ca tu nu intelegi decat de vorbe de joasa speta, mai aproape de nivelul tau (desconspirat de tavafals). pentru ca nu vreau sa cobor langa tine in mocirla, nu-ti raspund nicicum.
Dar cand baietii te vor mai nimeri in gura, nu-ti voi mai lua apararea, se pare ca ti-o meriti!
PS
1. Nu sunt BCA, oricat ti-ai dori sa fim mai putini. Suntem multi care deschidem ochii, iar cei care manipuleaza ordinar ca tine sunt din ce in ce mai putini si mai lipsiti de vlaga. Primavara lui 2011 va constitui lovitura de gratie data celor ca tine.
2. Tavanfals – tine-o tot asa! Scursurile gen Popescu (sau celelate nume sub care posteaza acelasi Popescu incercand sa minta si sa disimuleze) vor disparea in urma actiunilor tale si a celorlalti bine intentionati. TF tu salvezi bani (si ani) naivilor care cad usor prada unor scursuri ca Popescu si cumpara la preturile inca mari din piata imobiliara din Ro de azi.
GM
Concluzia: “Toată şandramaua s-a prăbuşit”…”Este o poveste
că economia din România îşi va reveni. N-are din ce!”
@ Prohodu
Nu-si “va reveni”…economia. Economia noastra s-a asezat acolo unde ii e locul…in Europa. Pe bazele ei REALE. Dupa corectia asta brutal/necesara nu cred ca vom mai scadea. Vom creste sanatos si temeinic cu cate 0,5 ~ 1% pe an…incepand cu 2012 (poate).
Tot aici jos se vor aseza (se aseaza) si salariile, preturile la imobiliare, la legume, la carne, la fructe, la lapte ….s.a.m.d.
Tot ce ceea ce se intampla nu inseamna “dezastru” ci cruda realitate.
Pornind de la fundamente sanatoase, vom creste, vei vedea. Sunt optimist. In privinta imobiliarelor nu vor trece nici macar 50 de ani si vom ajunge Franta si Germania din urma. Nepotzii tai itzi vor confirma ceea ce-ti spun eu acum.
http://www.wall-street.ro/articol/Real-Estate/96619/Ce-e-mai-rau-abia-acum-urmeaza-2011-anul-marilor-falimente-in-imobiliare.html
http://www.wall-street.ro/articol/Real-Estate/96576/UN-MILIARD-DE-EURO-Valoarea-proiectelor-imobiliare-abandonate-in-ultimii-2-ani.html
Si la ce va foloseste voua ca totul se prabuseste? Mi se pare ca voua GM si BCA va bucura o prabusire economica. Dar daca are loc o prabusire economica voi o sa va pierdeti serviciul, daca nu voi poate sotia, sau poate sora. Sau poate parintii vostri vor avea pensia mai mica. Daca nu voi veti avea de suferit, poate apropiatii, prietenii.
Si atunci de ce sa va bucurati de o prabusire economica?
@ Italianul
Ce prabusire ? “Prabusirea” anilor 2007 si 2008 ?
Mai postez o data:
“Economia noastra s-a asezat acolo unde ii e locul…in Europa. Pe bazele ei REALE. Dupa corectia asta brutal/necesara nu cred ca vom mai scadea. Vom creste sanatos si temeinic cu cate 0,5 ~ 1% pe an…incepand cu 2012 (poate).
Tot aici jos se vor aseza (se aseaza) si salariile, preturile la imobiliare, la legume, la carne, la fructe, la lapte ….s.a.m.d.
Tot ce ceea ce se intampla nu inseamna “dezastru” ci cruda realitate.
Pornind de la fundamente sanatoase, vom creste, vei vedea. Sunt optimist.”
Capisco!? Ce n-ai inteles, ca sa-ti detaliez …?
Tavane, vad ca au dat navala pisihologii la tine pe blog. Au simtit ca e rost de clienti
Taxeaza-i, nu-i lasa sa-si faca reclama gratuit. Sau macar scoate si tu de un abonament gratuit..
@ Popescu
Intrebare OTV: Cine credeti ca ar trebui sa fie pacientul Dorei ?
1. Tavanulfals
2. Popescu
3. AristotelCostel
4. BCA
5. GM
6. Altcineva
Pe “Prohodu’” nu-l mai pun pe lista intrucat s-ar putea interpreta ca pacientul nu mai are nicio sansa
Tavane> ai luat-o razna de tot, de ce iti stergi propriile postari? Ai scris ceva dupa care ai sters
Cu voi trebuie sa faca terapie de grup, altfel nu are nici o sansa..
Ma refer la astia care suferiti de prabusita imobiliara..
Am updatat ultimul comentariu pentru ca nu iti citisem toate elucubratiile din seara asta… Macar atat sa am dreptul pe blogul personal; m-ai putea acuza daca as modifica postarile altcuiva…
In alta ordine de idei, nu doreste nimeni – nici eu nici cei de pe aici – ca Romania sa se prabuseasca… Nu te mai confunda cu tara, domnule Popescu… Tara asta nu s-a ridicat pe specula imobiliara decat imaginar si temporar… Adevarul e ca mafia bancar-imobiliara a nenorocit intreaga Europa, SUA si urmeaza si China…
“Caderea regilor bucuria nebunilor” vad ca ai inceput sa te crezi rege… Sper ca Dora sa fi avut un caz similar in prealabil
Dora, ca sa iti pot raspunde la comentarii: esti un pisiholog din Baia Mare vinde si cumpara apartamente in Bucuresti. Undeva spui ca tocmai ai vandut in Pantelimon, in alta parte ca iti cauti de zor in Dristor
Pe mine m-ai pierdut, nu stiu ce vrei de la viata si de la piata ..(imobiliara)
Italiene> caderea regilor, bucuria nebunilor
Se aplica si cu economia, piata imobiliara. Oamenii sunt inconstienti de consecinte, li se pare ca e de bine – pentru ei cel putin..
Doamna pisiholg, cand ii chemi la prima sedinta explica-le cat costa sa construiesti, iti dau mai jos confesiunea unui “dezvoltator” de ocazie (50,000 – 60mp utili l-a costat pe baiatul asta)
Si te rog sa nu porti halat, ca or sa te intrebe cat costa halatu’..
”
salut…sunt din cluj si anul acesta am terminat constructia unui imobil cu 3 apartamente: P+2E…unul e pentru mine si celelalte pentru vanzare…pretul de constructie al unui apartament de 60 mp suprafata utila ( aprox 80 construiti) la care se adauga 2 balcoane, este 30 de mii de euro. La acest pret adaug terenul, care pentru fiecare apartament inseama inca 18 mii de euro…mai pun proiectul cam 5mii, mai pun pentru utilitati si autorizatii si avize inca 10 mii.
Deci in concluzie cam 50 de mii e pretul de cost al unui apartament…ce sfat imi dati domnilor specialisti, la ce pret sa vand? ce profit sa cer?
Mentionez ca pentru autorizatii am stat 7 luni iar ca sa ridic ckadirea inca 5, deci teremnul este de un an de zile.
“
Dupa ce a jignit oamenii,a disparut. Oamenii i-au cerut socoteala pentru minciunile debitate.Nu a raspuns.Cum de altfel nu raspunde la nici o intrebare in mod concret.Doar jigneste si minte. A lasat sa treaca cateva zile, si a reaparut proaspat si cu mintea odihnita.
Nu, nu este un zeu. Este stimabilul domn Popescu.
Msn> unii mai si muncesc, nu au timp sa stea pe blog toata ziua.
Nu era vorba despre tine, cand am zis de GM vroiam sa zic alias BCA
Lipsa de imaginatie totala in a va alege nickul, GM, BCA, MSN, etc. Macar Tavan si-a ales un nume de neuitat care contine si calificativul FALS, ca sa inteleaga cine are de inteles ceva..
Tavan Fals> “In alta ordine de idei, nu doreste nimeni – nici eu nici cei de pe aici – ca Romania sa se prabuseasca…”
Nu doreste nimeni de aici ca Romania sa se prabuseasca? Glumesti? Tu nu citesti posatrile de pe blogul tau?
Blogul tau se desfasoara asa:
-cineva spune: piata imobiliara colapseaza
APLAUZE
-Prohodu, Aristotel si alfabeticii ceilalti: economia colapseaza
APLAUZE
-Popescu spune: “DAR..
INJURATURI
..
Tavan Fals, daca tu sustii ca blogul asta nu e despre colapsul economic al Romaniei inseamna ca nu ai responsabilitatea celor ce afirmi. Adica esti iresponsabil
@ popescuraresrobertdobrescugrimfandago
“cineva spune: piata imobiliara colapseaza”
Mintzi ! Nu mai spune nimeni. A colapsat demult
“Tavan Fals, daca tu sustii ca blogul asta nu e despre colapsul economic al Romaniei inseamna ca nu ai responsabilitatea celor ce afirmi”
Popescule, suntem in plin boom economic si a mai scazut si deficitul comercial pe relatia cu Irlanda si Grecia.
Pope, daca ai blogul tau….ala cu nobilaprostie….de ce mai insisti?
@ Popescu
Repet pentru a mia oara : COLAPSUL parazitilor sociali – intermediarii si dezvoltatorii imobiliari care aveau toate companiile pe pierdere ca sa nu plateasca impozit pe profit, nu reprezinta o problema pentru ECONOMIA REALA a unei tari… Ultimii ani ne-au demonstrat limpede ca mafia bancar-imobiliara ne-a adus in prapastie… Cand ai de gand sa renunti la a-l lua pe “NU” in brate ??? Ai idee ca majoritatea scursurilor astora avea contracte de prestari servicii cu Off shore uri de prin insulele X sau Y, acolo unde mergea tot profitul ??? Stii ca mai nou se vehiculeaza ideea ca mari banci ale lumii au sediul social in paradisuri fiscale ??? Renunta si tu macar acum pe ultima suta de metri la orice legatura dintre deparazitarea imobiliara si colapsul economic al tarii…
Sa nu ma iei iar cu piata materialelor de constructii si alte industrii conexe pentru ca in inertia aia imbecila din anii de boom tot ei ridicasera pretul fierului care devenise mai scump decat in Germania. Pai lectia trebuie sa fie lectie pentru toata lumea…
Nici in 20 de ani, Popescule, nu veti recupera banii investiti in 2007-2008 ! Oricum, tot raul spre bine. Poate Dumnezeu iti da o sansa si te vei apuca de agricultura pe terenurile de la marginea Bucurestiului cumparate in scop de specula. Daca te-as vedea la sapa, as avea din nou speranta ca mai ai ceva sfant in tine
@ Popescu
Avand in vedere ca vin sarbatorile de iarna si in perioada asta oamenii trebuie sa fie mai buni, m-am tot gandit ce ai putea face tu ca sa mai recuperezi din banii pe care i-ai investit in terenurile de la marginea Bucurestiului in scop de specula.
Are Ion Creanga o poveste intitulata (sa ma ierte cititoarele blogului dar asa se numeste si nu imi permit sa stirbesc originalitatea operei) Povestea Pulei. Citeste si ai sa vezi cum s-a imbogatit protagonistul lui Creanga din agricultura… Dar pentru asta trebuie sa te apuci de munca !!! Si cand o trece Sfantu’ Petru p’acolo poate se milostiveste si de tine… Acum, cu experienta ta de “broker” cred ca nu vei avea probleme sa vinzi tot… asta daca nu vrei sa opresti si pentru tine ceva
http://www.realitatea.net/patriciu-2011-va-fi-inca-un-an-de-scadere-economica_783793.html
… in general, cam are dreptate in ceea ce declara.
bravo tavanfals. tine-o tot asa !
Producatorii de lactate sunt de vina ! Sa-ti fie rusine, Dinu Patriciu !
Dumnezeule, vad ca foamea produce efecte adverse.
Extraodinar ! Cautam o casa pentru a o cumpara. Pretul cerut initial era de 60 de mii de euro. Trei camere, living, doua bai, bucatarie, la o casa mansardata. Nu mi-am permis suma, am preferat sa ma mai chinui decat sa ma bag rob la banca. Dupa un an, casa respectiva este inca pe anunturi imobiliare…32 de mii de euro !!!
Am sunat la agentia respectiva, punand cateva intrebari banale : anul fabricatiei, materiale, zona, legaturi pt. mijloacele in comun, etc. Respectiva nu a stiut absolut nimic din toate astea.A incercat sa ma convinga ca mai are si alte case…
Trezirea, Romania ! In tara in care locuiesc, pentru o casa…sunt zeci de poze postate. Agentul imobiliar are informatii legate de istoricul casei, zonei, etc. Nu mai pun si bunul simt . Numai bine, Tavanule si…sper ca lumea sa inteleaga ca ce faci tu are un scop benefic celor care vor un acoperis deasupra capului. Sarbatori fericite !
Mii de felicitari pentru initiativa, TF!
Keep up the good work
@Tavanu
Ti-am citit postarile de pe imopedia. Laaarg raspandita in toate mediile imobiliare “teoria” precum ca ….”pretul nu conteaza” in imobiliare.
Ajentii vor 3% din pret (pretul ala care nu conteaza) comision de la cumparator si de la …..vanzator. Total comision = 6% din pretul casei / aparatmentului / terenului.
Daca pretul garsonierei e de 100 000 Euro (anul 2008), ajentul jecmaneste 6000 Euro.
Daca pretul garsonierei e de 15 000 Euro (anul 2010), ajentul ciuguleste (n-o mai numim “jecmaneala”) – 900 Euro.
Diferenta intre cele 2 situatii = 5100 Euro.
Parca …totusi …conteaza pretul. De fapt, in imobiliare, pretul e SINGURUL element care conteaza.
@ BCA
Te uiti la ei ca sunt toti o apa si-un pamant… Teorii din manuale de marketing si conferinte sustinute de cate un schizofren care le insufla ideea conform careia “criza” e doar in mintea noastra
)) E de inteles sa venereze astfel de teoreticieni ai absurdului pentru ca de regula agentii imobiliari plecand de la soferie de taxi, schimb valutar si bisnitareala la cinema Patria nu prea au avut de-a face cu neologisme si figuri de stil… In articolele de pe Imopedia, marele manipulator Daniel Dobre mai are putin si il canonizeaza pe Christian Nowotny…
Daniel Dobre joacă şi în filmele pentru adulţi de pe imopedia. În general, unu’ firav, cu un vocabular alcătuit din 3 cuvinte, cam ca Robert Dobrescu, îi explică pe inţelesu’ lui Dobre din ce se compune camera pe care tocmai o vede, replicile domnului burtos fiind: “îhî”, “e OK”… “chiar îmi place”.
După care amândoi se apucă de manipulat pe net.
@BCA
Pe maximu’ prostelii mergea acel 6%, acu’ “mai taie din iele… dă-le dracu’”… au mai rămas vreo 3% care se împart cu stăpânu’ agenţiei, interpuşi şi… stat… minus cheltuielile. Că cam adică când vor mai rămâne 3 agenţii per oraş va fi rentabil.
Vine foamea in 2011, si basescu a si spus ca viitoarea mare criza dupa criza de acum va fi criza alimentara…tarile care au 0 la agricultura…vor avea 0 crestere ecconomica…si noi stam la limita intre 0si1 la agricultura..
@Aristotel
Asa e! Mai “taie din iele” … da’ cum facem cu foamea si cu firmele de imo pe care “tre’ sa le tinem” ?! Offfff…..
Si mai e o nedreptate strigatoare. In toate postarile de pe imopedia, cand vorbesti de ajentzi si ajentzii stafilococice tre’ neaparat sa precizezi: “ma refer la aia 99, 999% de ajenti streptococici” iar nu la aia 0,001% ajentzi cultzi, seriosi, cu studii superioare in imobiliare….bla, bla, bla…kkt
Asa nedreptate mare mai intalnesti doar in medicina. Se iradiaza si chimizeaza ….fara discernamant….TOATE celulele canceroase, neexistand nicio separare “corecta” intre celulele canceroase serioase, culte, profesioniste, de buna-credinta, bine intentionate, rebranduite si remarketate …bla ….si celelalte.
Tre’ totushi sa facem … diferenta.
In plus, chiar si “in cartea comunista scrie ca asuprirea va pieri” …. Iar kapitalismul asta ..sa mushte asa, cu dintzi de fier tocmai din …ajentzi si divilopari…fara ca statul sa intervina ?!
http://www.adevarul.ro/financiar/expert_imobiliar/Pretul_garsonierelor-inapoi_in_anul_2004_0_393561224.html
Zero la agroicultura..zero crestere economica foamea in 2011 va fi la ea acasa in ro…. care imobiliare ….? e expirata problema nu mai intereseaza pe nimeni…
ala cu 7500 gars daca o sa o vada la anu cu 5000 o sa fie OM FERICIT…o sa isi zica ca mai are 10 luni de mancare…foamea se apropie ..si de capitala pana la urma in 2011..
am intalnit un alt agent imo dar de data asta unul prea sincer:
“eu doar va aduc vizionari restul negociati dvs Si vreau 3% fix Si reprezint ambele parti, nu sunt in conflict de interese chiar daca eu vreau sa vand la cel Mai mare pret dar e pe locul 2 ca prioritate. pe primul loc e sa fac tranzactia!…”
se pare ca nu am nicio sansa sa cumpar nici cu banii in sacosa.
pana la urma cred ca ma las de servici Si investesc toti banii intr-o agentie imobiliara de profesionisti
@2000e/m2 gars ’64, Au inceput sa faca foamea si tac malc; vor sa vanda, cu cat o fi dar macar sa vanda ceva..asta e mesaju de la patronu lui…vinde draq ceva…nu mai conteaza cu cat, dar vinde ca suntem pe minus..si ne ducem draq pana la anu….ne trezim in 2011 sub nivelul marii…
@ Tavanu’ & All
Va doresc sarbatori fericite, multa sanatate, spor in toate, voua si celor dragi !
Iar la anu’ cat mai mult (la maxim) spirit ofensiv fata de ordinarii afaceristi ai acestei tari si cat mai multa (la maxim) simpatie, intelegere si condescendenta fata de oamenii simpli si cinstiti care au nevoie de un sfat sau o indrumare pentru a-si face viata (lor si a familiilor) cat mai suportabila.
Hai va pup !
Interviu 21.12.2010 cu reprezentant agentie imobiliara pe imobiliare.ro:
Apartament 4 camere, 90m, din 1976, etaj 8/11
pret cerut: 65k
pret tranzactie: 60k
Tranzactionat la o saptamana de la anunt!
asta inseamna 666 euro pe m2, deci se apropie pretul corect! daca se vrea se poate debloca piata imobiliara.
altfel, 666… hmm! cred ca si-a bagat dracu’ coada in piata imobiliara din romania!?
http://www.imobiliare.ro/apartamente/apartamente-cu-4-camere-la-pret-de-prima-casa_db/
sarbatori fericite!
@2000e/m2 gars ’64, la anu se duce mai jos de 600 eur pe m2…
La multi ani, Craciun fericit!
Pana in martie 2011 vor aparea multe astfel de oferte cu sub 700 euro per mp. Trendul e clar, perspectivele sunt negre pentru imobiliare.
Craciun fericit tuturor! TF sa-ti dea Dumnezeu sanatate ca intretii acest blog!
@ tuturor prietenilor blogului
Va multumesc pentru prezenta si colaborare; sarbatori linistite !!! Ne vedem la anu’ cu 500 euro / m.p.
@ Tavanu
Ierea sa plec si io linistit la munte cu ai mei, …fara erate.
“Ne vedem la anu’ cu 500 euro / m.p.” – in zona Unirii – fantani, adaug eu pacifist, in spiritul Craciunului
In rest ….350 E / mpU ….maximum
Sarbatori frumoase alaturi de cei dragi ! Brad, colind, spritzuri, pace, liniste …
P.S.
Si noi iti multzumim tzie pt. initziativa si imensul timp cheltuit.
Eu am o modalitate simpla de aflare a pretului de piata:
Prima cifra din pret = nu numarul de camere.
Deci: 1 = garsoniera, 2=ap. 2 camere, 3=ap. 3 camere
Al doi-lea grup de cifre (2)= suprafata UTILA (NU CONSTRUITA CARE SA NU INCLUDA SI BALCONUL)
Se adauga apoi doua zerouri, si se obtine pretul pentru un apartament.
Asadar: ap 2 camere, 51 mp utili=
2 54 00 adica 25400 Euro. Acesta cifra insa trebuie ajustata cu un procent care tine cont de gradul de uzura, vecini, anul de constructia al blocului.
Deci un ap. fara nici o imbunatatire ar trebui corectat cu 80%.
Rezulta:
25400 x 0.8 = 19600 Diferenta pana la 25400=lucrari de imbunatatiri(gresie, faianta, termopane, etc.)
Incercati si voi aceasa metoda de calcul. Veti fi surprinsi.
Teddy, vezi ca sunt neste baieti la Timisoara care vand la preturile astea, citeste articolul de mai jos..
http://www.gandul.info/financiar/cat-va-mai-valora-casa-ta-in-2011-pretul-mediu-al-unei-garsoniere-din-marile-orase-sub-25-000-de-euro-7843126
Tuturor vanzatorilor de chilipiruri de pe acest blog le doresc un Craciun Fericit!
Am vrut sa spun VANATORILOR de chilipiruri. Cititi o poveste relevanta mai jos, principala forma de manifestare a unei tepe este CHILIPIRUL
“M-am decis sa scriu astazi despre cea mai cunoscuta teapa imobiliara trasa in Timisoara, respectiv afacerea Celebrity-Radisson, inginerie financiara aplicata intre 2005 si 2007 care a generat prejudicii de peste 3 milioane de euro fara ca cineva sa fie condamnat pana in acest moment.
1. Celebrity Group sau cum am evitat o teapa de 27.000 de euro
Era inceputul anului 2005 cand un coleg de lucru a venit la mine si mi-a spus ca a facut afacerea vietii sale, cumparand cu doar 24.000 euro un apartament nou cu doua camere predat la cheie intr-un bloc cu 10 etaje ce va fi construit in Timisoara de catre compania Celebrity Group.
Pretul mi s-a parut si mie foarte bun asa ca am stabilit o intalnire cu dl Andrei Nadasdi, patronul firmei respective, pentru a discuta mai pe larg despre aceasta oportunitate.
Am aflat ca nu mai exista decat un singur apartament cu doua camere la etajul 10 care se vindea cu 27.000 euro (24.000 era pentru cei care plateau cash) si cum nu am vrut la etajul 10, i-am spus ca nu ma intereseaza.
Dl Nadasdi m-a sunat a doua zi sa imi spuna ca a aranjat (?!) cu un italian care cumparase 5 apartamente sa imi cedeze mie un apartament la etajul 6, pretul ar fi fost tot de 27.000.
La momentul respectiv aveam vreo 7-8000 de euro cash, suficient pentru un avans de 25% iar Nadasdi m-a asigurat ca are pile la Raiffaisen iar daca am nevoie de bani, ma poate ajuta sa iau un credit de nevoi personale.
Am fost aproape convins sa cumpar, dar o inspiratie de moment m-a facut sa refuz afacerea in primul rand din cauza pretului de vanzare suspect de mic, sub 400 euro/mp. Am procedat bine.
Blocul respectiv trebuia terminat la sfarsitul anului 2006 insa nu a mai fost construit niciodata iar cei 200.000 euro incasati de la clienti nu au mai putut fi returnati.
Trebuie spus ca Celebrity Group a inceput sa vanda apartamentele respective desi nu avea drept de proprietate pe teren, nu avea certificat de urbanism si nici autorizatie de constructie. Cu alte cuvinte, este clar ca toata aceasta afacere s-a vrut a fi o inselatorie de la bun inceput.
2. De la Celebrity Group la Radisson, sau de la o teapa de 200.000 euro la una de 3 milioane
In 2005, incurajat de succesul initial al “proiectului” despre care am vorbit mai sus, dl Nadasdi s-a asociat cu dl Ciprian Nistor si au pus bazele unei noi tepe, de data aceasta la un cu totul alt nivel.
Au infiintat trei companii – Radisson Building, Radisson Invest si Radisson Investment Group prin intermediul carora au inceput sa vanda apartamente intr-un nou bloc cu 33 de apartamente (strada Dej, prima faza) iar in a doua faza urma sa se construiasca un al doilea bloc pe strada Lidia (de fapt cei doi spun ca au intentionat sa construiasca trei blocuri insa proiectul este doar pentru unul).
2.2 Cum vinzi acelasi apartament de sase ori
Radisson a construit fundatia primului bloc pentru a arata clientilor ca se lucreaza, dupa care a inceput imediat sa vanda apartamente in al doilea bloc, cel de pe Lidia. Unele dintre apartamentele de pe Dej au fost vandute cu garaj subteran, desi proiectul de constructie nu prevedea garaje subterane.
Pe hartie, blocul de pe Dej era format din 33 de apartamente insa multe dintre ele au fost vandute de mai multe ori, astfel incat in acest moment exista 84 de pagubiti. Unul dintre apartamentele din complexul Lidia a fost vandut de 6 ori (este vorba despre ap. 3, scara A).
Preturile de vanzare erau foarte bune: un apartament cu trei camere de 103 mp era vandut cu 70.000 euro, unul cu doua camere de 78 mp costa 48.000 iar unul cu o camera 34.000 (55 mp). La aceste preturi nu este de mirare ca vanzarile au mers extrem de bine din moment ce in Timisoara, piata apartamentelor noi era cu cel putin 20% mai scumpa la momentul respectiv.
2.3. Care este prejudiciul total
In acest moment, exista 84 de pagubiti in cazul blocului de pe Dej, suma totala de recuperat fiind de 1 milion de euro, iar alte aproximativ 80 de persoane in cazul blocului de pe Lidia, suma de recuperat fiind de peste 9 milioane de lei, valoarea totala a daunelor depasind 3 milioane de euro. Pe Lidia nu exista decat 80 de pagubiti pentru ca intre timp a izbucnit scandalul iar vanzarile au fost stopate.
Acesti bani nu vor mai fi recuperati niciodata avand in vedere ca cele trei firme se afla in faliment, singura reparatie fiind cea morala, respectiv judecarea si condamnarea celor care au tras o asemenea teapa. Nu este insa usor.”
Merci de articol, Popescu, dar nu e dupa regula propusa de mine
popescule incepi sa te dài pe brazda… bravo!
ai dreptate piata imobiliara e plina de mizerii de la inselaciune, supraevaluare, prosteala cu creditele si pana la duplicitatea agentilor imobiliari.
la anu sa auzim numai de bine!
In afara de doamnele, domnisoarele care au postat, m-as caca pe restu…:) niste penali prosti, care isi dau cu parerea despre ce nu cunosc. Lucraati 1 an de zile in imobiliare si dati-va cu parerea apoi pisamas pe mortii vostri.
e clar ca mihai este agent imobiliar si cam moare de foame =)))
MARS la munca, nu la japca!!!
craciun fericit!:)
@Mihai
prin ce ai scris dovedesti ca esti agent/consultant imobiliar de tip Lake Retardu Si intaresti tot ce s-a scris pe acest blog.
Sunt tare curios de ce ne poti spune tu dupa atata experienta in imobiliare?!
Mihai, chiar te rog sa ne explici ce si cum, care sunt problemele/dificultatile, plusuri/minusuri, provocarile, unde gresim noi aici pe blog si in cele din urma poate ai dreptate, cine stie!
@mihai, mars la pizza delivery…. ca probabail de acolo ai venit..
Pana la finalul anului viitor se estimneaza ca numarul agentiilor se injumatatesc fata de numarul lor ACTUAL…
pt toti de jenu lui mihai sa se duca la munca… nu mai merge in imo… a crapat piata si nu isi mai revine cel putin un deceniu!!!
Lasa ca la 60000 un apartament, x 3 % le convine inca.
Cand o sa fie 2 camere = 15000 de euro(in Bucuresti, semicentral) x 1 % atunci se vor gandi, ce vor face.
@teddy cred ca astfel de `pasionati` de imobiliare care nu mai concep sa se duca inapoi la munca lor (pizza,saorma,etc)… la anu o vor cam lungii e posibil sa avem si cazuri de cocotari pe schele sau blocuri…prindeti ideea nu?
Uitati si voi aici:
PIATA IANCULUI STRADA AVRIG , ETAJ 4/8 , DECOMANDAT , 58 MP , FINISAT : GRESIE , FAIANTA , TERMOPAN, PARCHET MASIV , AER CONDITIONAT , BLOC 1982, CADASTRU , INTABULARE.
82.000 EURO | Bucuresti, IANCULUI –
Sau
MIHAI BRAVU VATRA LUMINOASA 3/8, SEMIDECOMANDAT, 54 MP, CURAT, BLOC 1975, LIBER.
Pret: 90.000 EURO
Publicat la 27.12.2010
Bucuresti, VATRA LUMINOASA
Amandoua puse de agentia Fides Estate Centrum
Nici acum 2 ani cand se luau credite cu ‘buletinul’ nu se cereau atata. Oamenii astia au venit abia acum in .ro? Sunt de pe alta planeta cred….
Nu imobiliarii mai sus mentionati sunt de pe alta planeta ci prostii care platesc sunt dobitocii care inca franeaza caderea libera a pietei. Acestia, cretinii care iau credite sau consuma economiile de-o viata a familiilor lor pentru a-si plati o iluzorie proprietate supra-evaluata, vor fi primii pe blocuri la vara anului viitor. Vezi regretabilul caz Sobaru si altii (multi) asemenea care si-au luat viata ca nu mai puteau plati ratele la banci…
La multi ani, si sa va mentineti ratiunea la rece…ca si pana acum.
Dupa predictiile voastre…cum arata piata imo. din Buc. pe la finele lui 2011? (ma ref. la un ap cu 3 cam, cartier mediu, langa scoala si gradi.). Vor continua scaderile si in 2011?
@GM, da e posibil sa mai avem in 2011 nenumarate cazuri primii vor fi cei executati silit … apoi agentii de genu lui mihai..care prefera sa injure ca nu mai poate specula si la anu in loc sa isi dea seama ca ceea ce facea el si altii ca el, a distrus viata si viitorul a sute de mii de romani sau o va distruge in curand …
Ai dreptate GM. Nu agentii sunt ‘dusi’ ci cei care dau.
Din pacate, criza inca nu a atins maximul in Ro. Maximul va fi atunci cand preturile imobilelor vor pastra aceeasi corelatie cu salariul mediu pe care o respecta in alte state civilizate. Pana atunci caderea returilor nu se va opri!
Dar probabil ca acest lucru va mai dura, din varii motive, inca 2-3 luni.
Dar eu am rabdare si la fel va sfatuiesc si pe Dvs! Nu aveti ce pierde, doar sa castigati bani (pret mai mic la achizitionarea unui imobil).
Care este corelatia cu salariul mediu in alte tari?
@ Mihai
Nu vreau sa iti dau un raspuns brut… Am sa ma limitez la a-ti spune ca exista un calcul acceptat la nivelul tarilor civilizate, conform caruia metrul patrat de locuinta trebuie sa fie egal cu 2 salarii medii pe economie… Din moment ce vorbim de salariul mediu se subintelege ca ne referim la locuintele destinate omului de conditie medie. Asadar raportul nu are in vedere segmentul de LUX care in perioada in care traim nu are limite… Omul modern considera ca buna-dispozitie este direct proportionala cu banii cheltuiti…
Daca ai rabdare, Mihai, iti propun un documentar scurt cu muzica buna si informatii pe masura… Toata lumea stie ca Spania e aproape de colaps… Aseaza-te comod pe un fotoliu si urmareste un punct de vedere realist:
http://www.youtube.com/watch?v=MTZetoIUUbQ
(vezi ca sunt 3 parti)
@tavanulfals
Eu am vazut ca salariul mediu e in jurul valorii de 344 de euro.
Deci 2 x 344 = 688 – rotund 700 de euro. Un ap. de 50 mp=> 700 x 50 = 35000.
Mi se pare mult.
Preturile sunt nesimtite in momentul asta, dar “tavanul fals” mi se pare ca e prea isterizat in legatura cu scaderea preturilor apartamentelor, oare are niste bani si incearca si el in felul lui sa ajute la scaderea pretului apartamentelor ca sa cumpere la un pret mai mic poate mai multe apartamente? Parerea mea e ca pretul apartamentelor este mare, si va mai scadea dar nu atat de drastic cum spune “tavanulfals” care da anunturi cu apartamente scoase la vanzare la preturi mult sub piata de acum (apartamente inexistente)tocmai pt a contribui activ la scaderea preturilor apartamentelor.
@ Edi
Am mai spus si o repet ori de cate ori va fi nevoie : Pe cine trebuie sa avertizezi cu privire la mizeria din piata imobiliara ? Nu cumva pe cei care doresc sa cumpere o locuinta ? Cine trebuie sa afle informatii despre escrocii imobiliari care manipuleaza fara scrupule in fiecare zi ?; A fost nevoie sa gasesc un artificiu mediatic pentru a prezenta oamenilor informatii adunate de-a lungul timpului… Parazitii imobiliari folosesc toate tertipurile posibile pentru a pacali potentialii clienti… Eu mi-am permis o contraofensiva punandu-mi manusile de box (la figurat, evident – nu sunt adeptul violentei) intrucat cele de catifea sunt prea fine pentru trepadusii pe care i-am exemplificat in paginile blogului.
Mi-am asumat metoda mai putin ortodoxa; eu mi-am sacrificat cateva sute de ore din viata pentru un demers Pro Bono Publico… Daca feedback ul cetatenilor ar fi fost unul negativ m-as fi oprit demult.
Ok, eu ti-am rapit 5 minute din viata. Mi-ar placea sa vad cum te adresezi celor care au rapit naivilor zeci de ani de munca silnica in favoarea bancilor si dezvoltatorilor imobiliari. Multumesc !
Eu nu vreau sa “contribui direct” la prabusirea pietei imobiliare… Sa fim seriosi, doar un naiv crede ca poate face asta din fotoliul de acasa. Eu mi-am propus sa schimb mentalitati, nu preturi; mentalitatea parazitilor sociali – agentii imobiliari, si mentalitatea romanului care trebuie sa stie ca prestarea unui serviciu nu inseamna hotie si minciuna. Daca un singur om se gandeste de 2 ori inainte sa se arunce la indatorare pe viata dupa lecturarea blogului meu, tot am facut ceva.
P.S. Legat de valoarea imobilelor in 2011, timpul ne va lamuri. Imi asum si aici o marja de eroare de 5 %, nu mai mult… dar ma tem ca marja aia va fi tot in favoarea mea. Mergem catre normalitate, Edi. Normalitatea aia “pe partea economica” de care vorbea ciobanul miliardar s-a terminat
Destul de amuzant blogul asta…Si eu sunt un imobiliar…proprietar…ed conjunctura. Am cumparat ieftin in anii 90 si am vandut scump in 2007-2008… Si mai am proprietati… in Bucuresti.
In fine … ca sa va faceti o imagine despre piata imobiliara tb sa aveti in vedere fundamentele economice : cerere si oferta si specificul acestei piete . Piata imobiliara este foarte eterogena!
Ok!
Astea fiind spuse uitati cum sta treaba daca cererea reala scade => scade si pretul real…doar ca fiind o piata eterogena acest fapt se intampla in cicluri de timp indelungate 8-9 ani…poate 10-12.
Piata imobiliara din Bucale nu e egal piata din Romania.
Piata din Bucuresti va avea in urmatorii 20 de ani o cerere cu mult mai mare fata de restul Romaniei( toti taranii vor sa aiba o cocioaba la Bucale… sa-si tina odrasla , amanta , propriul fund, etc) insa constant mai mica fata de anii 2000-2010 .
De ce? Raspunsul este : populatia in scadere , de fapt populatia care doreste intemeierea unui camin. De ce? Caci decretii deja si-au rezolvat problema locativa pina acum(generatia 67-89) … cei care au pus presiune cu adevarat pe piata. Iar noile generatii care sosesc pe piata sunt cu 50% mai mici.
Pe de alta parte cei care ies de piata prin moarte sunt f.numerosi …asta e viata…
Si acu sa-mi dau si eu cu previziunea mea pt Romania in primul rand:
In urmatorii 20 de ani preturile reale (nu factorizam inflatia) vor scadea destul de rau (cu cit ? habar n-am ! probabil cu 40-50 fata de ce e acum)
Pt mult hulitul Bucuresti probabil va fi un declin insa unul pe o panta mult mai lina probabil in jur de 0.5% si 1 % pe an. Probabil!(sublieniez marja de mare de eroare) Asa ca in 20 de ani in jur de 20-25%.(fara sa factorizam inflatia) De ce ?
Sa privim piata imobiliara din anii 90′ a bucurestiului . intre 1991 si 2000 preturile au scazut de la 18-19000 US$ la 12-15000US$
O perioada de criza economica majora la noi…A fost declin dar a fost pe o panta mica.
Asa ca proprietarul de apartament din Bucalest ii e greu sa admita ca valoarea cocioabei sale a scazut asa ca tine la pret poa’ sa tina si 7-10 ani , daca n-are datorii la banci sau urgente de achitat (boli grave , etc). E precum veverita cu nuca iarna. Trebuie sa treaca ani multi la rand in care activul sa stea neutilizat si despre care el(posesorul) sa admita sau sa inteleaga ca valoarea de piata este alta decat in anii de glorie. Pe de alta parte o casa are multe valente : constituie mediu de economisire, se edifica greu…munca unei echipe de oameni pe o perioada indelungata (Nu precum micul de dejun).
Exemple: la mine pe scara sta un apartament de 7 ani nelocuit…
Proprietarul nu face nimic cu el…nu-l vinde , nu-l inchiriaza.. e nuca lui , este ‘my precious’!
Un alt exemplu amuzant … O baba fara mostenitori a refuzat sa lase cuiva garsoniera de linga Piata Progresului. Baba neinteleasa nu iubea pe nimeni…a crapat in propriile fecale inconjurata de 14 maidanezi…Desi au fost doritorii de serviciu care sa o ingrijeasca cu casa la ‘lasare’…I-a refuzat pe toti…ca o fata mare.
Le-a aratat ea lor !
Care a fost deznodamantul cu activul ? Pai a venit Politia ,a luat statul casa in stapinire… Si a ajuns la stat … Iar de la stat in folosinta unui alt ghertoi care poate n-ar fi meritat…
Deci ce a vrut baba ca sa ia casa in mormant nu s-a intamplat…Tot a ajuns la cineva!
Cazuri d-astea sau variante vor fi multe.
O sa vedem, case abandonate…etc, etc…in care nu va locui nimeni…Poate tiganii …aurolacii…sunt cazuri d-astea en-gros.
Fiecare o sa ne putem lua o casa … sa o folosim din cand in cand…Proprietarul nu ne va deranja va fi prea prins in fantezia sa….
Apocalypsa placuta!
Fanteziile proprietarilor s-au risipit scurt la final de 2008 si inceput de 2009. Din aprilie 2009 a inceput manipularea globala “better than expected”.
In 2011 bulele din China, Australia si Canada vor face poc, piata imobiliara din SUA deja a apucat-o pe panta tristetii, iar sistemul bancar european poate oferi surprize majore.
Asa ca megamareata piata imobiliara bucuresteana, moarta de vreo 2 ani, va beneficia de ţăruşul tradiţional… necesar moroilor.
Ulisev2
Ai dreptate cand spui ca in urmatorii 20 de ani preturile imobiliarelor vor scadea cu 40 – 5o %. Dar te inseli cu privire la dinamica acestei evolutii sau mai bine zis… involutii.
In 2010, statisticile imobiliarilor spun ca valorile de piata au scazul cu 10 % iar pretul real de tranzactionare e cam cu 20 % mai mic decat in 2009… In aceste conditii, in 2011 cand Deficitul bugetar trebuie sa atinga maxim 4,4 % din PIB tu sustii ca scaderea va fi de 0,5 % ??? E cel putin hilar rationamentul tau…
In 2011 scaderile vor fi de cel putin 20-30 % si ca sa ajungem la valoarea preconizata de tine, in urmatorii 19 ani scaderea va fi – sa zicem – de 1 % pe an
Inteleg rationamentul tau ( daca sustii ca ai multe case in portofoliu cu atat mai mult te inteleg ) legat de iluziile proprietarilor si investitorilor; numai ca una este ce cred ei si alta e saracia care ne-a adus inapoi in 1999 din punct de vedere al nivelului de trai. Eu am inceput de ceva timp sa merg mult pe jos, sa folosesc metroul si uneori – daca nu e ora de varf – chiar si autobuzul… Nu mai suport sa conduc in mizeria asta de oras. Si vad saracia asa cum e ea. Aud discutii, disperare si resemnare la tot pasul… Oameni in puterea varstei care se plang ca “nu ies din fasole si cartofi”, restante la intretinere cu sutele si miile de lei noi, renuntari la cablul TV si reveniri la “antena colectiva”
Cred ca traim pe planete diferite, Ulisev2. Eu zic sa mai iesi din proprietatile alea ale tale sa nu patesti ca babuta aia despre care vorbeai sau ca eroina lui Camus ( tot o baba ) care dupa ce a primit o mostenire si-a construit un monument funerar si petrecea acolo toata ziua… Era – spune autorul – ea in fata celei ce avea sa devina dupa moarte uitand de viata reala…
Scenariul cu aurolaci in casele proprietarilor este de-a dreptul – sa ma ierti – IMBECIL… Cerere exista, mister Ulisev, insa nu se prea intalneste cu oferta indusa de mafia bancar-imobiliara.
Da Tavane! Esti maestru!
M-ai ghicit sunt un parazit! Da ! Recunosc!
Insa nu traiesc din imobiliare. Am ceva proprietati imobiliare, insa nu ma pot compara cu cei mari.
Nu e meritul meu ca le am , ci al predecesorilor mei (tata, bunica si strabunicu)
Insa nu am datorii ! Nu ma forteaza nimeni sa le vand…
Pot sa astept. Asta ca sa vorbim d.p.d.v. al interesului meu.
Revin la manipulare
Ce te astepti ? Sa nu existe manipulare? Ei bine , da exista!
Intotdeauna un grup a incercat sa domine alt grup!
Intotdeauna cativa au trait pe spinarea altor cativa.
Asta e istoria omenirii.
Toti incercam sa manipulam intr-un fel sau altul.
Cererea a fost foarte mare in anii de boom…datorita lui Nea Nicu care a fortsat femeile sa aiba copii.
In curand …(cam in unu doi ani) va incepe contractarea puternica a cererii.
Foarte mmulti batrani vor deceda , iar inlocuitori nu vor fi.
Asta va fi principalul vector care va trage pretul in jos.
Estimarea mea cu 0.5-1% e posibil sa fie gresita insa eu am facut analogia cu anii 90 cand preturile s-au dus lent in jos.
Atunci era cerere mare ,dar insolvabila.
Chestia cu aurolacii care vor ocupa case se intampla deja… Ma refeream la casele abandonate(se vor inmulti) in care nu sta nimeni(si nu la cele in care locuieste chiar proprietarul)
Parerea mea e ca tiparnita de bani a US si a UE vor rezolva criza.
Si asta va rezolva si criza finantelor personale.
Vor tipari la bani baietii veseli din US pina cand valoarea datoriilor va fi erodata de inflatie.
Chestia e ca valul inflationist nu a ajuns inca in Romania.
O sa dureze probabil 5-6 ani (poate mai mult poate mai putin)
Este o mare manipulare intra-adevar! … insa e una globala , dar nu ca sa tina preturile sus la imobiliare ci pentru ca smecherii sa ACAPAREZE RESURSE si sa-i transforme in SCLAVI pe cei slabi sau pe cei fraieri.
Acum avem deflatie preturile activelor se duc in jos…dar doar ca sa puna cineva mina pe ele… Cine ? Ei bine ! Mafia, smecherii, illuminatii, Bilderberg, etc, etc
Cum o fac ? Prin executare de garantii…prin manipularea.. preturilor.
Nu uita ! Exista multa masa monetara in circulatie si o sa fie si mai multa… Trebuie doar asteptata unda de inflatie…
Pretul real se va duce in jos doar datorita scaderii cererii…asta e fundamentul pietei…
Degeaba dorim noi sa cada pretul ..caci nu o sa se intample…cand vrem noi…
Ritmul de scadere al pretului in 2010 la imobiliare a fost mult mai mic decat intre sept 2008 si sfarsitul lui 2009.
A scazut in 2010 insa pe o panta mult mai mica.
Eu nu zic ca pretul nu va scadea insa doar datorita … cererii care va fi din ce in ce mai mica…si asta doar daca Romania nu o sa deschida portile imigratiei.
Hai multa bafta in 2011 !
@ Ulisev2
Nu te-am considerat “parazit” si nu ti-am raspuns ironic la mesajul pe care l-ai trimis zilele trecute. Faptul ca ai mai multe proprietati nu imi da dreptul sa te cataloghez ca atare. Ai inteles gresit notiunea de “parazit” de pe blogul meu. Daca predecesorii tai au muncit ( indiferent ca au fost gropari, carciumari sau intelectuali ) si au reusit sa adune proprietati asta e un merit iar eu respect MUNCA si valorile pe care aceasta le aduce in societate. Contrar aparentelor, nu am inclinatii comunistoide. Din contra, realismul economic este apanajul economiei de piata cerere / oferta.
Ritmul scaderii in 2009 si 2010 a fost mai scazut pentru ca guvernul, la presiunea mafiei bancar-imobiliare a introdus programul “prima casa” . Problema este ca sunt sute de beneficiari ai programului care nu mai pot plati ratele iar numarul celor ce se mai califica pentru astfel de sume este din ce in ce mai mic.
Referitor la inflatie, eu stiu ca politica UE are ca principal obiectiv mentinerea ratei de inflatie sub 2 % pentru a asigura stabilitatea preturilor. Nu exclud modelul american de tiparire de bani insa dupa cum vezi acolo bancile inca au probleme iar proprietatile continua sa piarda din valoare…
Parerile celor cu un discurs argumentat sunt bine-venite aici, altfel mediul asta virtual ar fi ca o banda de magnetofon anosta si lipsita de sens.
In speranta unei intelegeri mai bune a mesajului meu general,
Succese si tie !
Cetatene Tavan Fals, nu ti-ai mai tratat colapsita aia cronica ?
“Toata lumea stie ca Spania e aproape de colaps”
peste tot vezi numai colaps, colaps mananci la micul dejun, pranz si cina..Mintea ta e numai un colaps..
Apropo, mi-a placut aia cu feed-backul cetatenilor
Baiatul asta Edi, ce crezi, e cetatean, sau vreun parazit?
@ Popescu
Ti-am mai spus: citeste povestea aia a lui Ion Creanga in care taranul a semanat papusoi si a recoltat P..E; Apoi, dupa ce inveti lectia, apuca-te de munca pe terenurile alea de la periferie pe care le-ai cumparat in scop de specula…
E singura ta sansa sa mai faci un ban in urma investitiilor facute in camp, la margine de Bucuresti … Cu experienta in vanzari pe care o ai acum, in mod cert ai sa stii sa vinzi toata marfa daca nu cumva vrei sa opresti si pentru tine ceva…
Si daca vor trece p’acolo Dumnezeu si Sfantu’ Petre milostivindu-se de tine poate ai noroc de recolta bogata
In afara pretiosului sfat pe care ti l-am dat mai sus, iti recomand si tie sa vezi ce s-a construit in Spania si acum e in paragina… Renunta la atitudinea asta de copil razgaiat care isi pune mainile la ochi nevrand sa vada realitatea. Cartiere intregi nelocuite, imagini sinistre, oameni daramati… Ce sa mai discutam – apocalipsa imobiliara
pe care o poti vedea si la noi pe Calea Vacaresti, in Titan, in Vitan, langa groapa de gunoi Glina, in Militari etc… Trebuia sa aiba si prostia monumentul ei. Tragedia e ca sunt prea multe 
http://www.youtube.com/watch?v=MTZetoIUUbQ
edi=popesco+proxy=parazit_imo=distrusi_de_criza
ulisev2@ te imbeti cu apa rece..
Cine cunoaste evolutia grafica a booble-ului american, si pune linga el evolutia celui de la noi va fii extrem de socat..sunt 99% identice..
Iar ca o paranteza… faza in care suntem noi acum…e cea de `free fall` sau cadere libera…care va continua pe tot parcursul anului 2011..
Fazele sunt asa: frica->panica->capitulare->disperare->normalitate
Notati cea cea ce e foarte important: inainte de a ajunge la faza de normalitate exista faza de disperare cand pretul va cadea MAI JOS decat puterea de cumparare si nivelul de normalitate..acea fereastra va fi destul de scurta (1-3luni) in care se va putea cumpara sub pretul de echilibru…
Pana acum toate fazele intre cele doua bule au fost aproape identice… cea ce sugereaza ca si etapele finale for fi foarte asemanatoare …
Cine nu vede asemanarea dintre cele doua ori e orb ori rau intentionat… se vede de asemenea unde suntem acum..
Partea 2011-2012 este o proiectie a cea ce va urma …. conform cu cea ce a fost in usa …
NIMIC NU POATE OPRI CEEA CE VA FI…
Astfel incat dupa estimarea mea la finalul lui 2011 vom ajunge pe linia de normalitate si sustenabilitate, urmand ca la inceputul lui 2012 sa se duca pentru o scurta perioada sub aceasta linie iar undeva prin martie-aprilie un nou val de `crestere` care va duce pretul acolo unde e normal si sustenabil….
REAMINTESC ca cei care cred ca noi Nu suntem influentati de cei din jur si de cum merge acolo … viseaza!
Si se vor trezi pe MINUS!
Graficul : http://top-blogs.superengine.ro/bubble.jpg
“Parerea mea e ca tiparnita de bani a US si a UE vor rezolva criza.
Si asta va rezolva si criza finantelor personale.
Vor tipari la bani baietii veseli din US pina cand valoarea datoriilor va fi erodata de inflatie.”
Se distribuie bani oamenilor muncii din SUA si UE. Tot ce trebuie sa faci este sa “aplici”.
Mari ţărănoi, imobiliarii ăştia, da’ şi proşti pe măsură.
Daca bancile dau drumul la executarile silite, si sunt din ce in ce mai multe voci ce sustin asta, in primele 2-3 luni scaderea va fi mai mult decat vertiginoasa…
Vise placute inobiliarilor care spera la stagnarea preturilor!
Tinta mea pentru martie 2010: 700 euro per mpu intr-o garsoniera din Titan conf , semidecomandata, fara imbunatatiri. Si asta va fi oferta, cat se va oferi pe ea… nu stiu, poate vreo 500 euro per mp util…
Tavan fals, exemplele date de tine privind cartiere din Vacaresti, Militari, Titan, Vitan chiar si glina nu sunt tocmai in colaps. Fiecare dezvoltator are diferitele sale metode de a-si atinge scopul. In cazul Vacaresti in spate la Mercedes, acesta mentine preturile foarte ridicate, gen 70-80k garsoniera, la fel se intampla si in Vitan langa depoul dudesti unde sunt aceleasi preturi, probabil este mai convenabil sa vanda un apartament pe luna decat sa le vanda la un pret mai mic. In Militari in spate la complexul comercial Militari, nu doar ca se vand bine la pretul de 1000 euro/mp util dar dezvoltatorul nu face fata la cerere, altfel nu imi explic de ce ridica noi si noi blocuri in acel ansamblu chiar si acum. In glina parcarea din ansamblul respectiv este plina. Daca intrati pe forum softpedia , se observa un interes destul de mare pentru ansamblurile respective.
Nu consider preturile la un nivel corect, dar vroiam sa atrag atentia, ca cerere exista la aceste preturi cel putin in Militari si Glina.
Eu personal nu mi-as cumpara in nici unul din ansamblurile respective.
@ Alex
Da-mi voi sa exclud ultima fraza din postul tau in care scrii ca “nu ai cumpara in niciunul din ansamblurile respective”… Dupa un comentariu atat de categoric – un fel de raportare de dinainte de 1989 adica o productie la hectar de 30 de tone
pari a fi cel putin actionar sau agent de vanzari legat de investitorii respectivi…
” Dezvoltatorul din Militari nu mai face fata vanzarilor”
Tu te auzi ce spui ??? Intamplator, am fost acolo acum mai bine de un an cu fratele meu care intentiona sa achizitioneze ceva fiind limitat de un buget de periferie… Stiu cum arata apartamentele, cum se prezinta infrastructura si ce “zona de viitor” este marginea de vest a orasului… Trebuie doar sa treci pe acolo cu autoturismul la orele de varf sau in week-end seara (aceasta fiind iesirea si intrarea principala din(spre) capitala si sa calculezi de cat timp ai nevoie sa ajungi in centru – adica “la birou” cum ii place bucuresteanului sa numeasca “serviciul”… Astazi nimeni nu mai merge “la munca” ci “la birou” 
Cosmarul ala de zona nu are niciun parc, niciun stadion, nicio baza sportiva, nicio institutie de cultura… Cat despre apartamente, sunt niste surogate. Problema la noi la romani este ca nu respectam nici legile nici OMUL indiferent de raportul institutional / social pe care il avem cu acesta.
Se punea problema unor standarde de constructie in perioada de “BOOM imobiliar”… O garsoniera trebuia sa aiba un minim de 37 mp utili iar 2 camere – 57 mp utili…
http://www.ziare.com/casa/imobiliare/reguli-pentru-casele-noi-suprafata-minima-loc-pentru-masina-de-spalat-si-biciclete-412023
Nu numai ca nu respecta nimeni aceste reguli, dar vin cu o prosteala ordinara specifica parazitului imobiliar autohton, un calcul care (asa cum spunea Teddy ) include la suprafata utila balconul … E doar unul din tertipurile nesimtite folosite de aceste triste emanatii ale culturii economiei de piata iudeo-balcanice… Toate aceste mizerii s-au propagat doar pentru ca romanul a ajuns atat de umil si indobitocit incat nu mai stie sa faca diferenta intre drepturi si obligatii, pentru ca in 20 de ani de post-comunism politicienii au fost interesati doar de propriul parvenitism… Nicio lege clara nu ar fi facut altceva decat sa le taie propriile tentacule… ( vezi imunitatea parlamentara )
Revenind la complexul caruia ii faceai reclama, din cate stiu eu se negociaza direct cu vanzatorul iar pretul este muuult mai mic decat ce stii tu… Iar clientii sa stii ca nu se inghesuie deloc
( de fapt stii foarte bine asta dar incerci si tu sa faci reclama mascata )
Nu incerc sa fac reclama te rog sa stergi postul daca se considera reclama. Eu personal nu as cumpara in ansamblul respectiv din urmatoarele motive distante mult sub limita bunului simt intre blocuri, practic aparamentul de pe partea cealalta te sufoca si iti invadeaza intimitatea. Nu te poti descurca fara auto personal, si este o atmosfera de camp nu de ansamblu. Vroiam sa zic doar ca vanzari exista in acel ansamblu drept dovada dezvoltatorul construieste un bloc si mai departe decat primele blocuri. Exista cerere nu pentru ca este un ansamblu bun ci doar pt ca nu exista variante bune pt cei care vor sa cumpere o locuinta in acel buget.
“La complexul comercial Militari, nu doar ca se vand bine la pretul de 1000 euro/mp util dar dezvoltatorul nu face fata la cerere”
Hai sa iti spun eu cum e acolo.
Suprata utila – data la ei pe plan – include si balconul. Sti cat au balcoanele: 13 mp. Deci tu platesti 13000 de euro pe un balcon neizolat, din fier forjat. Daca vezi – la Militari Residence- 50 mp utili x 1000 de euro = 50000 de euro. Dar scazand balconul de 13 mp rezulta 37 de mp, adica cat o garsoniera mai mare un pic. 50000 de euro o garsoniera, e enorm tinanda cont ca nu ai metrou acolo. Despre faptul ca nu face fata….e poveste. Ati vreia voi…. Cei care au luat cu prima casa. Acum…oha. De ce crezi ca le-a terminat pana in august 2010? Pentru ca anticipa ca nu va mai lua nimeni credite. Acum…Sufla vantul. Ca dovada- reclama continua de pe OTV. Lucrurile bune nu au nevoie de reclama.
Ce e in Militari residence – sunt mici si scumpe. Si evident facute cu pereti interiori din rigips….adica…la norma.
Martie 2011 va fi o luna de referinta in Ro: insolvente masive, caderi bursiere, miscari de strada, instabilitate politica, …., si cadere dramatica a preturilor imobilelor. Acesta cadere este doar o aliniere. O corectura. O revenire la normalitate. Mult asteptata de oamenii cu bun-simt.
Rabdare! Mai sunt doar 3 luni, iar semnele sunt clare, la fel si tendinta preturilor.
Faza de `frica`, a inceput deja ..fiecare prop vinde cu 1000 in minus fata de vecin, care inca NU a vandut! ..e clar si nimeni nu poate nega cea ce se va intimpla …. foamea incepe la anu si in bucale …
si va incepe cu cei care stau in bucuresti si vand flori si alte prostii..aia o sa plece primii. si o sa vanda cu cit o fi doar sa scape si sa plece..la tar!a
Alex, bugetul la Militari Residence nu e mic.
Majoritatea au luat cu prima casa. Cine are 60000 de euro cash nu stiu daca cumpara acolo.
Ai dreptate Teddy nu este mic ca si suma de bani dar este unul din cele mai accesibile proiecte din Bucuresti, la acest aspect ma refeream. Cand spun accesibil nu inseamna “pret normal” ma refer strict ca este “mai ieftin ca la altii”. Nu exista proiecte de calitate, cu un confort ridicat de locuire la un pret accesibil, care sa il stiu. Cand zic proiect de calitate ma refer la o locatie ok , construit corect, respectand parametrii urbanistici (distante, vedere).
La multi ani|!
Eu zic TF ca e cazul sa incepi un nou art cu date noi~
Cat de curand! Sa vedem ce preturi se mai invart in realitate!
Ma Tavane, da ai influenta nu gluma… cum de te-ai inteles cu dinozaurii de la Centre for Economic and Business Research (CEBR) sa destabilizati din vorbe economia modiala, europeana si Ramanesca!
http://www.cebr.com/wp-content/uploads/Top-ten-for-2011.pdf
Cica in primavara vine valul doi de criza in Europa!…
Tu le-ai spus sa zica asta sau sunt ei originali?
@prohodu
Anunt de azi pe site agentie; si e inca scump judecand dupa vechime sa zicem ca , compenseaza putin zona:
Vanzare Garsoniera Cismigiu:
Cod: CBR***** Data: 03 01 2011
Locatie: Bucuresti / Sector 1 / Cismigiu
Tip imobil: In bloc
Nivel: P/4
An de constructie: 1930
Suprafata utila: 41.00 m²
Numar de camere: 1
Numar de bai: 1
Pret vanzare:15,000 Euro
@2000e/m2gars ’64
An de constructie – 1930…… Garsoniera aia are BULINA ROSIE sigur. Imobiliarii de la cbr mai aveau la vanzare “chilipiruri” de 2 camere cu bulina rosie, la 70000 E si in …2007-2008
Am mai “cochetat” pe blogul lui TF cu subiectul de discutie “cutremur” ….risc seismic …..alea, alea…
Dar in afara unor scuipatzi mici in san si a unor cruci discrete cu varful limbii pe cerul gurii ……nimic… Mi-e foaaaaarte greu sa cred ca nu intereseaza pe nimeni.
Poate, pe viitor…..ne incingem putin, cu acordul TF, of course.
@2000e/m2 gars ’64 imobilul ala cu siguranta da sa cada la prima masina de mare tonaj care o sa treaca pe linga balcon… nu merita mai mult de 5000k…si doar asa de debara/depozit sa o cumperi…te duci o data pe luna pe acolo…in vizita!
@2000e/m2 gars ’64 articolul dat e f interesant si probabil se va meterializa 70-80% ..se incheie CLAR … VREMURI AUSTERE..
@Popescu : ia d-acilea : http://stirileprotv.ro/stiri/economie/piata-imobiliara-este-in-cadere-libera-si-in-2011.html
foarte adevarat ce scrii. blogul va rezista sunt sigura. poti sa mi trimiti o adresa de mail de a ta?
thx
@ Lavinia
realitateaimobiliara@yahoo.com
650 de euro/mp – unul nou. Cele vechi sunt cu 30 % mai jos.
@tavanul fals : interesant anuntul de la unirii
) oare cand va fi real ?
@ maniak
Anuntul este real, draga Maniak. Doar ca proiectia adevarului formulat de mine e undeva pe axa temporala… In trecut si in viitor cu escala in prezent intrucat fizica cuantica sugereaza ca timpul nu curge neaparat in aceeasi directie (daca exista cu adevarat ca notiune de sine statatoare)
La ora actuala, parazitii societatii – agentii imobiliari si dezvoltatorii oligofreni deja calatoresc in timp in anii 2007-2008… Asta e motivul pentru care inca mai publica preturi “astronomice”
Inteleptii spun ca imaginatia este tot o calatorie in timp… Presedintele bancherilor din Romania – Radu Ghetea escrocul numarul 1 al tarii, spunea anul trecut ca “piata imobiliara a ajuns la minimul istoric”… Imaginatia lui nu-i permitea sa calatoreasca mai mult de 1 an sau 2 in timp… Hmmmm, imaginatia sau caracterul pestilential ?
@maniak: curand, pana in vara lui 2011.
Pentru toti, vesti bune:
http://www.money.ro/bancile-au-executat-silit-peste-2-500-de-romani-in-2010_812836.html
si inca o veste buna:
http://www.realitatea.net/bilant-catastrofal-al-programului-prima-casa-2_788480.html
http://www.zf.ro/banci-si-asigurari/numarul-imprumutatilor-cu-peste-20-000-de-lei-a-scazut-la-minimul-ultimilor-doi-ani-si-jumatate-7864722
… deci ~1 milion de persoane (fizice si juridice) au credite mai mari de ~5000 euro din cele ~4.2 milioane de persoane angajate cu carte de munca, iar ~230.000 inregistrau restante (oare daca am restante la 2 credite se contabilizeaza, in statistica respectiva, ca fiind 2 persoane separate sau una singura ); interesant ar fi de vazut cate din aceste restante sunt date de creditele in imobiliare.
Daca intelegerea mea este corecta: ~230.000 de persoane au restante de 15.25 miliarde lei; daca impartim cele 2 cifre, rezulta o restanta medie de ~65450 lei (sau ~15.000 euro) de persoana la momentul actual.
eu nu sunt deacod cu afimatia ca programul de KKT “prima casa” nu si-a atins scopul…
care a fost scopul?
Scopul a fost prostirea prostilor sa cumpere cu 60k de la stat si inca 10-20k de la ciorap niste apartamente in parcuri rezidentiale falimentare construie d’ampulea de indivizi cu legaturi in politica.
nu ma mira ca…
“Cu toate că au fost acordate credite garantate de stat unui număr de 16.000 de persoane, programul nu şi-a atins scopul şi anume revitalizarea domeniului construcţiilor. Bilanţul preliminar al programului arată că au fost acordate numai 5 credite pentru construcţia de locuinţe de la zero.”
era de asteptat, cine are bani acum sa construiasca nu’i si prost… dar un amarat care e strans cu usa poate fi prostit ff usor sa se imprumute pe viata! ca o sa plateasca statu’ daca nu mai poate el sa platesca!
nu cred ca doar 15000 de indivizi au avut 3k de euro pentru avans… sunt mai multi, dar mai sunt si romani care gandesc!
sperante exista!
Personal,am avut o garsoniera cf. 3 de vanzare.Am cerut un pret mai mare pt a putea lasa la negociere.La vanzare insa,am permis sa se negocieze mai mult decat imi propusesem.Am ”pierdut” 1.000 de euro peste cat imi propusesem sa las.Insa,le-am dat-o unor tineri si nu mi-a parut rau ca am pierdut.Dar am fost ”certata” de catre vecini:).Oricum,anul asta am luat cu 8.000 de euro mai putin decat puteam lua anul trecut.Nu aveam de gand sa mai astept.Am facut o data prostia sa cred ca piata se va redresa.Acum sunt fara casa si astept sa-mi iau ceva mai bun.Anul trecut,cand am avut oferta de 18.000 de euro(este cf. 3, cu toate la comun)nu am vandut-o,crezand ca pretul ei se va mentine.Dar imi doream din tot sufletul ca pretul celorlalte locuinte din Bucuresti sa scada foarte mult,numai pretul amaratei mele de garsoniere sa se mentina.Ce vreti!?Eram si vanzator si cumparator:).Numai eu stiu cate nopti nu am dormit din cauza planurilor in care eu eram vesnic in castig:).In realitate,insa,am pierdut.:(.Inteleg foarte bine trairile celor de pe forum,din ambele parti,pt ca m-am aflat,rand,pe rand,in ambele tabere.Proprietarul vrea sa vanda cat mai scump,iar cumparatorul vrea sa cumpere cat mai ieftin.Esti motivul pt care m-am purtat foarte frumos chiar si cu cei care imi ofereau preturi jignitoare(raportate la nivelul de acum,fie el si incorect).Trebuie sa spun ca am fost agasata de agentii imobiliari.Au un tupeu fantastic.Imi aiura unul la telefon ca are deja 3 cumparatori,dar el nu ma intrebase nimic despre casa:).Sunt ata de penibili.Le spui ca nu vrei sa colaborezi cu ei,dar revin cu nonsalanta.
poate v-a scapat:
“Surse din cadul insituţiei spun că anul viitor (2011), preţurile locuinţelor vechi vor scădea treptat, până la o valoare medie de 450 de euro/mp, ceea ce ar însemna că o garsonieră de 42 de mp ar putea avea un preţ mediu de 19.000 de euro, un apartament cu două camere de 55 mp ar ajunge la o valoare de 25.000 de euro, iar unul de trei camere de 72 mp la 32.000 de euro.”
http://www.money.ro/nu-cumpara-casa-la-inceputul-anului_783166.html
@maniak
a fost cu vreo crima inainte/dupa?
tx pentru Stirea PROTv de la ora 5 de maxima importanta pentru noi, cred ca sunt mai bine de 5 ani deca cand nu am mai vazut stirile protv
Preturile din ’96-2000 sunt preturi reale spre care se tinde.
Restul….”tunuri” pentru agentii imobiliare.
Mai colapseilor, iar nu v-ati luat vitaminele de crestere?
Parca sunteti din bancurile cu Alinuta, unul zice: am o veste buna, se duce draculului totul; altul zice: eu am o veste si mai buna: o sa crapam cu totii; Aplauze generale..
http://www.cotidianul.ro/133871-Cat-mai-valoreaza-locuinta-ta-in-2011
@RVS
“preturi jignitoare” daca veneau de la cumparatorul final si nu de la imobiliari sa stii ca de fapt reprezentau Pretul Corect!
Pret de tranzactionare la puterea acutala de cumparare in Romania.
Si dupa cum vedem in fiecare zi, in Romania puterea scade.
Am stat de vorba in dimineata asta cu cineva care a vandut un apt in titan 2cam 44m cu 34k, si avea aceeasi mentalitate “in pieredere fata de valoarea balonului de sapun, anul trecut…” si as mai adauga eu si de pe marte!
Ce m-a surprins a fost faptul ca a spus ca acum a vandut in frica de nu pierde si mai mult.
Cred ca mocneste panta fricii/disperarii din curba baloanelor imobiliare si a burselor din cartile de economie!
Oricum anul asta nu prea mai are cum sa merga bine nimic la cum ne conduc tampitii astia de la putere care sunt lipsiti pana si de diplomatie la nive international.
Daca ne dau astia afara din UE, apartament 4 camere la fantani la 10k o sa fie ff scump.
da,le-am considerat preturi jignitoare ppentru ca,desi vazusera oferta si pretul,au venit sa vizioneze si sa negocieze.erau in cautare de casa,chiar si pe aceste vremuri.Ce vrei?Sa-i fi spus celui care mi-a cumparat-o cu 10.500 ”nu,domnule,eu ti-o vand cu 2000,ca atat este valoarea ei reala”?si eu caut casa acum si nimeni nu-mi spune ca vrea sa vanda la pretul real.sunt de acord ca preturile vor scadea si asta si astept,dar nu eu dau tonul.crezi ca daca vindeam la pretul real,mi-ar fi urmat toti exemplul?sigur as fi fost singurul papagal pe zona.plus , ca imi ofereau agentii imobiliari preturi derizorii.oare,ei ar fi revandut-o la pretul real?sunt de acord ca preturile sunt ,inca, exagerate dar scaderea va fi lenta nu atat de brusca pe cat ne-am dorii.si,chiar si la aceste preturi,exista oameni dispusi sa cumpere.nu multi,ce-i drept.dar exista!
Colapseilor, va dau o tema de gandire. Eu sustin asa:
PE MASURA CE SCAD PRETURILE, DIN CE IN CE MAI PUTINI OAMENI ISI VOR PERMITE SA ISI CUMPERE CASA SI DIN CE IN CE MAI PUTINI OAMENI ISI VOR CUMPARA CASA
Suna cam paradoxal, nu-i asa? Pai daca preturile sunt mai mici inseamna ca toata lumea isi va permtie o casa si toata lumea o sa isi cumpere casa..
Demonstratia in numarul viitor, colapseilor
@ Popescu
Intrebarea este ce vei face tu cu terenurile alea din Domnesti pe care nu ti le mai cumpara nimeni … Evident ca scazand puterea de cumparare, creditarea va avea limite si mai drastice. Dar asta e si ideea, Popescu: sa consumam exact atat cat ne permitem… Adica intoarcerea din rai
P.S. Apreciez totusi ca incepi sa vezi si tu realitatea din Romania… Se simte din enunturile tale un fel de resemnare. M-as bucura sa imi urmezi sfatul de a te apuca de agricultura pe tarlalele din jurul Bucurestiului cu care credeai ca devii milionar
Tavane, vezi tu cum e viata tot la mana lu’ Popescu ajungem.
Cea mai mare team la nivel global e criza alimentara care se tot anunta!
Popescu a fost business man, pardon bisnitar… ba nu… vizionar! ia sa vezi cum stam la el la coada langa terenurile din Domnesti, sa ne dea si nou un sac de cartofi pe un pe o garsoniera din ’64 de 2000/2m!
noroc ca are tata mostenire de la tara 1ha (apropo de terenul asta acum 2-3 ani cand s-a dus sa vada daca a furat cineva cu totul casa brataneasca de la tara au venit niste imobiliari dal’de Lache Retardu la el sa-i dea 1200RON adica 0.12RON/m2, mai ca l-au prostit ca nu e bun pentru ca e inundabil. nororc ca m-a sunat de la tara sa-mi spuna ce afacere buna o sa faca)
@2000e/m2 gars ’64
“Nobila Leguma Rasariteana” va sta scris pe frontispiciul fermei de la Domnesti
Eu raman totusi la parerea ca sansa lui Popescu ar fi tot norocul taranului din povestea lui Ion Creanga. Avand in vedere ca la nivel mondial numarul de barbati scade, va fi un prosper om de afaceri cu reprezentante de vanzari in Scandinavia.
Cetatene Tavan Fals, am inteles, schimbi subiectul
Acum mi-am dat seama ce greseala sa va dau teme de gandire, asta presupune sa ganditi
@Rares / Popescu
“PE MASURA CE SCAD PRETURILE, DIN CE IN CE MAI PUTINI OAMENI ISI VOR PERMITE SA ISI CUMPERE CASA SI DIN CE IN CE MAI PUTINI OAMENI ISI VOR CUMPARA CASA”
Iar per a contrario, probabil,
PE MASURA CE CRESC PRETURILE, DIN CE IN CE MAI MULTI OAMENI ISI VOR PERMITE SA ISI CUMPERE CASA SI DIN CE IN CE MAI MULTI ISI VOR CUMPARA CASA
logica de imobiliar ! Neuronul tau ofilit nu e capabil sa asimileze legatura stransa intre salariul romanesc si pretul pe mp util …romanesc.
Dar optimismul tau imobiliar va primi un puternic suport luna asta…..se da in functiune pasajul Basarab ! Zori de lumina !
Popescule, Raresule, ne-ai regalat cu o tampenie inca din primele zile ale anului….
P.S.
Da-i neuronului tau o tema de gandire: cum faci sa inversezi trendul de scadere a preturilor, pentru ca in “logica” ta mononeuronala, preturile crescand …din nou, din ce in ce mai multi oameni sa inceapa sa-si cumpere case si ……terenuri….arabile.
In rest, ai facut o investitie buna cumparand terenuri conform manualului lui Trump. Nu vor trece nici macar 40 – 50 de ani si orasul se va extinde spre Domnesti si iti vei putea recupera…investitia …..inzecit. Atunci vei vedea luminitza de la capatul tunelului….cum zice neamtzul…
Preturile scad daca nu exista ofertanti si necesitatea vanzarii este imediata. Dar bucuresteanul nu are un mod de gandire logic. Am auzit de foarte multe ori replica “mai bine stau cu casa goala decat sa vand/inchiriez la pretul asta”. Aceasta este mentalitatea multor proprietari din capitala. De aceea preturile se duc foarte greu in jos. Iar cererea nu este mica mai ales in randul tinerilor.
http://www.gandul.info/financiar/un-apartament-din-fiecare-bloc-din-capitala-este-de-vanzare-fata-de-anii-de-boom-imobiliar-preturile-au-ajuns-ridicol-de-mici-si-pragul-de-jos-nu-e-atins-cateva-preturi-7868539
Beton Celular Autoclavizat, pai da ca nu e asa cum se explica faptul ca numarul tranzactiilor scade pe masura ce preturile scad?
PA MASURA CE PRETURILE SCAD, NUMARUL TRANZACTIILOR IMOBILIARE E DIN CE IN CE MAI MIC
logic (ma rog, dupa logica voastra) ar fi ca pe masura ce preturile scad, si numarul de tranzactii sa creasca
Cetatene Tavan Fals, atatia marafeti sa ai tu in buzunar cate terenuri am eu la Domnesti.
@ Popescu
Asa sustin colegii tai de breasla (concurenta) ca ai avea niste investitii in parloage prin Pantelimon si Domnesti…
Uite, iti mai dau o idee. Daca nu vrei sa te apuci de agricultura, ai putea sa scrii o carte pe tema “Cum nu m-am imbogatit din imobiliare”
Ca sa nu mai cadem in pacatul “clevetirii”, nu ne spui si noua pe unde sunt terenurile tale cumparate in scop de specula ?
Ce tot bateti voi campii??? Uitati aici anunt:
Nici acum 2 ani nu exista atata tupeu sau atata prostime in cap la agenti sa publice asa ceva.
Vanzare apartament de 2 camere in zona Iancului. Este situat la etajul 1/10, decomandat, imbunatatit cu gresie, faianta, parchet, termopan si usa metalica. Bucatarie si dormitorul sunt mobilate IKEA. Dispune de o suprafata de 56 mp. Vedere parc. ( ID anunt: 228172 )
Pret: 77.000 EURO
Publicat la 06.01.2011
Bucuresti, IANCULUI
Colapsel, se pare ca te depaseste intelectual subiectul ridicat de mine
ori nu iti vine sa crezi ca predici toata ziua in directia in care..din ce in ce mai putini oameni isi permit sa isi cumpere case cu cat preturile scad mai mult
Popescule, eu chiar te simpatizam…. dar scuza-ma ca-ti spun dar pari retardat.
am eu de vanzare o garsoniera din ’64 la 8000e/m2…. hooooo! ia uite ma nici nu am terminat de scris Si trimis postarea Si a Si crescut puterea de cumparare Si am primit 50 de telefoane cu promisiuni de achizitie!
ia sa incerc Si cu am o garsoniera din ’64 la dor 200e/m2… hmmm?! nu suna nimeni… sa-mi bag p***a logica ta popescu e de aur!
cand
cererea se intalneste cu oferta = pretul corect
iar factorii ce controleaza aceasta ecuatie sunt: sociali, economici, oportunitati de specula, grupuri de interese, accedul la controlul maselor, de conjuntura / necesitate, etc.
din pacate toti acesti factori cumulati la un anume moment au creat conjuctura in care s-a dezvoltat in mod controlat Balonul Imobiliar din Romania.
ce face noi acum este sa asistam, sa constatam Si sa comentam ultima faza a unui balon imobiliar. Si anume panta prabusirii totale Si normalizarea pietei, fix ca in cartile de economie!
sau poate tu esti..mediocru
@Popescu Si altii care inafara de Cartea Funciara nu mai stiu:
http://en.wikipedia.org/wiki/Tulip_mania
este primul Balon inregistrat din istorie.
pe scurt, un bulb de lalea se tranzactiona pe varf cu echivalentu in bani a 15 ani de munca a unui mestesugar iscusit!
Noi am fost pe varf!… zi matale ce urmeaza acum!
@Rares / Popescu
“logic (ma rog, dupa logica voastra) ar fi ca pe masura ce preturile scad, si numarul de tranzactii sa creasca”
….
Sau nu !
Oare de ce ? Ia intreaba-ti neuronu’….
Preturi de Las Vegas:
http://www.trulia.com/for_sale/Las_Vegas,NV/15000-25000_price/
Si nu prea …se vand ….
Uau, ce bine sunt impartite acele apartamente. De ce oare nu invata si arhitectii nostri de la altii?
@Popescu : la inceput toata lumea zicea ca esti agent imobiliar si tu batman / batman … acum iti dai arama pe fata.
Stirea aia cu imobiliare a fost pe ProTv dar dimineata, la stirile de la ora 07:00, pe alea de la 5 nu le prind .
Super preturi pt super case in las vegas!
La cate cazinouri sunt in bucuresti si la cum se duc preturile curand o sa-i ajungem si noi si la preturi dar nu stiu daca Oprescu o sa fie deacord sa schimbam numele capitalei europene care’este in Las Bucharest
ce e misto si de bun simt pe site-urile lor de imobiliare e ca pun pretul pe metru patrat (la ei feets), la noi e o teama in a se arata pretul pe mentru patrat util pentru ca e aberant si te face sa te razgandesti.
tin minte ca acum 2-3 ani m-am dus la Vivando si prezentau pretul pe tot apartamentul si pretul pe mentru pe dar apartament plus la comun spatiu pe hol, terasa, curtea interioara.
i-am calculat domnisoarei pretul pe metru util pentru ca “nu-l aveau calculat” si era undeva peste 3500euro/m2, si zis ca “da, probabil ca asa e dar nu asa se calculeaza in imobiliare”.
Daca in LasVegas a ajuns un ap 19900$ cu balcon,2camere,bucatarie,etc.. sa zica imobiliarii mersi daca la noi o sa avem asa ceva la 15k euro….
Colapseilor, imi cer scuze dar am ridicat prea mult stacheta
era peste nivelul vostru de intelegere
Colaps total, a sa crapam cu totii, SE SCUFUNDA PLANETA !!
… se scufunda lumea ta interioara.
S-a terminat visu’, trebuie sa pui mana pe sapa… iar. 
Mi-e dor de lectii despre procesatorii da lapte !
E clar ca dl. Popescu are dreptate, iar voi nu aveti !
Nu e evident ca de $40.000 cel mai bine e sa-ti cumperi o garsoniera in drumul taberei,etaj intermediar, in loc sa-ti cumperi mizeria asta :
http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/3505-Rainwood-Drive_Nashville_TN_37207_M76718-35277?source=web
Hint: In U.S. sunt case mai ieftine pentru ca acolo nu s-a facut pasajul de la Basarab, si bineinteles Nashville[oras ce l-am vizita->foarte frumos] NU este Bucuresti, capitala de oras de lumea 2-a[carcotasii zic de lumea 3-a]. Pe de alta parte e cunoscut faptul ca ei nu au soselele noastre, precum si acces civilizat[incluzant utilitati] la periferia orasului. De aceea e firesc ca in Domnesti imobilele[incluzant terenuri] sa fie mai scumpe decat in U.S.
O informatie recenta arata ca acolo procesatorii de lapte nu au adaosuri nesimtite, precum cele descoperite de dl. Popescu in Romania,Bucuresti.
@ Oameni buni… ne-au bagat in cartile de istorie si economie
http://en.wikipedia.org/wiki/Romanian_property_bubble
din care citez: “In 2009, Internet surveys indicated that Romania is the country with highest house price to income ratio in the world[1].”
Asta spune totul, nu? asa ca nu mai este nimic de spus!…
http://en.wikipedia.org/wiki/Economic_bubble
# Real estate bubbles
* Australian first home buyer (FHB) property bubble (as of 2009[update])
* Indian property bubble (as of 2005[update])
* British property bubble (as of 2006[update])
* Irish property bubble (as of 2006[update])
* United States housing bubble (as of 2007[update])
o (The former Florida swampland real estate bubble)
* Spanish property bubble (as of 2006[update])
* China stock and property bubble (as of 2007[update])
* Romanian property bubble (as of 2008[update])
@ Las Vegas
Postul meu a fost destul de clar. Cu preturile afisate, casele din Las Vegas pe care le-ati vazut …..NUUUU se vand. Sunt prea scumpe ! Folosindu-ne de simtzul proportiilor, precum si de regula de 3 simpla, va puteti imagina cam pe unde trebuie sa ajungem noi, in Romania, cu pretul / mpu ?
Pana anul trecut eu am tot sustinut 350 E / mpu…..dar de anul asta cred ca voi reface calculele. 350 mi se pare de-a dreptul exorbitant.
Se vinde cu 120$ mp si tot nu sunt clienti , casele au stat 60-75 de zile .. pe site! deja…
@Since 2002 Romania has experienced a dramatic increase in property prices … DRAMATIC … toti bondarii s-au facut imobiliari …
Si imobiliarele au ajuns nou EL DORADO pana in 2008 ș)
Scad, scad, scad constant si sigur preturile imobilelor!
Rabdare domnilor, 350 euro per mp este de asteptat in 2012.
Primul pas: martie 2011 – 700 euro/mp util
Colapseilor, asta spun si eu, preturile scad, dar asta nu va fi in avantajul vostru, al colapseilor carne de tun
ci al investitorilor si speculantilor
dar din nou, e prea dificil pentru voi. Bucurati-va, dar nici nu stiti ce va asteapta
Scaderea preturilor, bucuria nebunilor
@ Rares / Popescu
_______ tu n-ai inteles nici acum ca 99,99% din cei care posteaza aici au doar 2 variante ?
Ori isi cumpara garsoniera / apartament cu 1000 E /mpu ori isi iau aceeasi garsoniera / apt cu 350E/mpu ? E simplu ! Chiar si pentru unu ca tine .
out of topic: desi mi-am propus sa nu mai aduc vorba de ______/________ care oricum in ultima vreme confirma si chiar admite caderea continua a pietei imobiliare, vreau sa va intreb daca numele lui real nu este (in afara de rares si popescu) paul dobrescu sau dobre… nu-stiu-cum, de pe imopedia? am vazut niste comentarii idioate si puncte de vedere asemanatoare …
… si scuze pentru imixtiune!
multumesc anticipat pentru raspunsuri argumentate…
Acum chiar ca-l las pe dobitoc in pace…! Eram doar curios daca sunt mai multi idioti retardati sau este doar unul singur, cu care ne-am procopsit noi pe aici (acela care nici nu vrea sa-si argumenteze parerile si care nu raspunde niciodata la intrebarile adresate), care posteaza si scrie sub mai multe nume… doar-doar si-o pierde urma prostiei.
@GM
Sunt doua personaje relativ omonime
Unul e Dobre iar celalalt e Dobrescu. Doi monstri (dar nu sacri) proveniti din aceeasi scoala imobiliara de conjunctura. Parvenitismul lor e rezultatul ultimilor ani de specula ordinara iar profesionalismul si valoarea intelectuala sunt cele pe care le vezi in comentariile si articolele publicate.
Tavan Fals> poti sa depasesti nivelul jignirilor personale si sa incerci sa aduci argumente la problemele pe care vi le ridic?
Eu chiar incerc sa va aduc in atentie aspecte la care omul de rand nu se gandeste, sau NU ARE CURAJUL SA SE GANDEASCA.
Daca bagi capul in pamant ca strutul, nu inseamna ca aceste lucruri nu se vor intampla.
Da, preturile vor mai scadea, dar daca ajung la 350 EUR cat ziceti voi, nici dracu nu se va mai gandi sa isi cumpere casa pentru ca jumatate din voi nu vor mai avea joburi.
De ce ? Va explic in episodul urmator, pana atunci poate incercati si voi sa ganditi..
Job va avea mereu cineva care aduce plus-valoare. In orice domeniu. Cine freaca menta si asteapta salariul sau impusca leul cu siguranta isi va pierde locul de munca. Este vremea reglajelor, a revenirii la normal, astfel incat este perfect realist ca mai multe zeci de mii de oameni sa revina la situatia ce li se cuvine: someri sau agricultori. Ca in toti acesti ani, ultimii 5-6, s-au angajat in nestire toti incompetentii si retardatii la stat si unii chiar si la privat, mai ales in multinationale, este tot un semn al maladiei ce cuprinsese Romania. Acum, de vreo doi ani, s-a instalat carantina si a venit vremea normalitatii.
Cat despre faptul ca la 350 de euro / mp multi isi vor pierde locul de munca: ma doare in cot, asa este si normal sa se intample. Piata regleza totul in asa fel incat performanta si supravietuirea sa fie asigurate. Cu preturile de 1000 euro pe mp nu suntem nici performanti si nici de supravietuire nu poate fi vorba (sunt deja sute de sinucigasi din cauza creditelor luate fara creier si care acum nu mai pot fi platite).
Concluzii:
1. Vor exista concedieri in continuare, multe.
2. Preturile imobilelor vor continua sa scada constant si sigur (700 eur propunerea mea la martei 2011). alinierea trebuie sa se faca la puterea reala de cumparare – adica la cash si la salariul mediu pe economie.
3. Vor mai sari multi de pe blocuri in anii 2011, 2012… dumnezeu sa-i ierte…
4. agentii imobiliari au doua sanse: sa inteleaga realitatea imobiliara actula si sa capete bu-simt sau vor disparea din peisaj (unii mai rautaciosi ar spune la sapa sau la livrari de pizza… – dar eu nu sunt chiar asa de sarcastic).
In rest – sanatate si minte limpede!
Ehe, mai GMule, daca tu poti sa spui ca te doare in cot ca multi isi vor pierde jobul..
Daca se scufunda barca, se scufunda si pt toata lumea. Toata lumea va fi afectata, direct sau indirect.
Daca se intra in spirala negativa vor da faliment si firme sanatoase si firme nesanataose, ba din contra, Statul va salva firme si banci nesanatoase cu banii celor sanatoase, cum s-a intamplat in America. Isi vor pierde joburile si angajati performanti si neperformanti. Criza dusa la extrem si panica sunt oarbe, nu mai tin cont de performanta.
Asa ca mai bine rugati-va la Dumnezeu sa nu aiba loc o prabusire din asta, si nu invers..
@ Popescu
Nu inteleg de ce nu incetezi sa asociezi specula imobiliara cu “la vie en rose”. (Asocierea ar avea un caracter de adevar absolut doar daca ne referim la escrocii imobiliari care intr-adevar s-au imbogatit peste noapte pe spatele naivilor) Traim vremuri in care se vede limpede cum exagerarea consumului a creat haos, dezechilibre si colaps. O economie mica si un consum mare – asa as defini pe scurt imaginea Romaniei din ultimul cincinal.
E drept ca o piata imobiliara activa inseamna si locuri de munca pe santiere, in birouri, in agentiile parazitilor, fabrici de materiale etc… dar pentru utilizatorul final asta se traduce tot prin consum… Iar romanul la ora actuala nu isi mai permite rate de sute de euro… Concret, dintr-un salariu mediu de 350 euro nu va mai putea intretine lunar si banca si dezvoltatorul si prazitul social decat daca acestia se vor multumi cu mai putin.
Case se vor cumpara mereu, atata timp cat nu apare iminenta vreunui asteroid
numai ca ele nu vor mai fi supraevaluate (cel putin in timpul generatiei noastre).
Iti spune ceva media de 40.000 euro care reprezinta imprumuturile prin “Prima Casa” ? Si atentie !!! Asta doar pentru ca statul a tinut in brate bancile prin aceasta mizerie ordinara de program asa-zis “pentru tineri”…
@Popescu …avem bani ba b#ul baltii, cat n-ai visat tu… dar nu pt rata#ti ca tine …
O sa luam cu 15k cat ai prostit tu sa ia fazanii in 2008 cu 80k …
Dar atunci cand o sa iau eu … tu o sa faci din nou saorme si o sa duci pizza … caci o sa ti se termine malaiul acumulat din specula pana la urma ..nu poti trai o viata din el..iar alti bani – ioc; nu faci ca doar de specula esti bun!
http://www.anuntul.ro/anunt/MILITARI_CF_1_DECOMANDAT_ETAJ_4_8_CONTRUCTIE_1986__ZONA_TEATRU_MASCA_FARA_IMB…_3451796
Se pare ca piata a cam ajuns la 750 E/mp daca o garsoniera din 86 de 40 mp se scoate la vanzare cu 32500, la tranzactie e probabil un 30.000, deci 750 E/mp
suntem pe val
@Popescu si o sa iau 10 ap de 2-3 cam la 15k…. pt ca daca am 150k nu inseamna ca trebuia sa ii dau pe o vila in 2008 in zona aia inundabila din capitala unde te trezesti cu rahatu in casa…si dece?
ca sa ia un`destept` ca tine comision de 3000euro…. pai cei care au muncit ca lumea pt banii astia nu prea ii risipesc ca ii duce mintea mai mult..aia care i-au facut din comisioane cu statu’ si cu rude din nomenclatura, pile relatii, cei care i-au facut prea usor s-au aruncat ca fazanii sa isi ia si cu 200-300k euro acolo unde iti vine rahatu in casa …ca timpitii..de parveniti ce sunt … asta e, iar tu o sa livrezi saorme si pitza….
Uneori, merita sa uitam de imobiliare, chiar daca tot la ele ajungem intr-un final. Pentru toti pesimistii si pentru cei care se simt frustrati ca traiesc in Romania, le fac aceasta dedicatie speciala, o poezie de Pablo Neruda.
Moare cate putin cine se transforma in sclavul
obisnuintei, urmand in fiecare zi aceleasi
traiectorii; cine nu-si schimba existenta; cine nu
risca sa construiasca ceva nou; cine nu vorbeste cu
oamenii pe care nu-i cunoaste.
Moare cate putin cine-si face din televiziune un guru.
Moare cate putin cine evita pasiunea, cine prefera
negrul pe alb si punctele pe “i” in locul unui
vartej de emotii, acele emotii care invata ochii sa straluceasca,
oftatul sa surada si care elibereaza sentimentele inimii.
Moare cate putin cine nu pleaca atunci cand este
nefericit in lucrul sau; cine nu risca certul pentru incert pentru a-si indeplini un vis; cine
nu-si permite macar o data in viata sa nu asculte sfaturile
“responsabile”. Moare cate putin cine nu calatoreste; cine nu
citeste; cine nu asculta muzica; cine nu cauta harul din el insusi.
Moare cate putin cine-si distruge dragostea; cine nu se lasa ajutat
Moare cate putin cine-si petrece zilele plangandu-si de mila si
detestand ploaia care nu mai inceteaza. Moare cate putin cine
abandoneaza un proiect inainte de a-l fi inceput; cine nu intreaba
de frica sa nu se faca de ras si cine nu raspunde chiar daca
cunoaste intrebarea. Evitam moartea cate putin, amintindu-ne
intotdeauna ca “a fi viu” cere un efort mult mai mare decat simplul
fapt de a respira. Doar rabdarea cuminte ne va face sa cucerim o
fericire splendida. Totul depinde de cum o traim…
Daca va fi sa te infierbanti, infierbanta-te la soare. Daca va fi sa inseli,
inseala-ti stomacul. Daca va fi sa plangi, plange de bucurie. Daca va
fi sa minti, minte in privinta varstei tale. Daca va fi sa furi, fura
o sarutare. Daca va fi sa pierzi, pierde-ti frica. Daca va fi sa simti
foame, simte foame de iubire. Daca va fi sa doresti sa fii fericit,
doreste-ti in fiecare zi…
Dragos Dragoteanu
@popescule dar te metamorfozasi? acu esti Dragos ? Se vede pe fata ta dragose ca ai plecat de la saormerie si acu esti la costum cu un ranjet de om viclean si escroc parvenit subit dupa un ciclu de tepe trase la oameni amarati care avea un ban dar nu stiau ce sa faca cu el…si ti-lau dat! dar iti spun orcat ai acumulat oameni ca tine nu prea stiu sa tina de bani..prea tei invatat cu mertane si restaurante scumpe..oricat ai acumulat se va risipi in vant..rapid! si tot la saorme o sa ajungi !!! puschea pe limba!!! de nu o fi asa in 2-3 ani!!! asta daca nu fugi din tara cu cat ai acumulat ca sobolanii cand se scufunda..asa fac toti excrocii fura si fug!
@Dragos Dragoteanu asa e: IMOBILIARELE NU SUNT PENTRU ORICINE asa e ! sunt in special pt excroci… si bondari doar aia se ocupa cu nimic!
oameni muncitori fac ceva productiv si nu ajung sa ceara pt o ora mai mult de cat cere un avocat de succes in USA: 200-500$ pe consultatie… tu teai gandit ca ai luat comisioane cat lua un avocat in occident care sia tocit creierul pe bancile scolii? pt ce? pt ca te duceai cu un costum si il conduceai pe prostac la o casa la o adresa? pai pt habarnisiti ca tine care nu stiu sa faca nimic e mana cereasca asa ceva ..sa castigi pe ora cat castiga un avocat pt o ora de consiliere in vest…bondarilor ca tine SUNT ZILELE NUMARATE IN TARA ASTA ..NU O Sa mai plateaca nimeni nici 50 de parai pt ca un hat$At ca tine sa se fataie..prin oras!~la munc!a!
@popescu: bun! acum, daca o fi adevarat, am aflat cu cine stam de vorba in realitate (desi poate ca ar trebui sa-l intrebam si pe personajul in cauza, direct). eu oscilam intre dobre si dobrescu, mai rasfoiesc imopedia, dar nu credeam, cum nu cred prea bine nici acum, ca dragos dragoteanu (dd) ar putea fi popescu.
de ce?
1. dd, din cate stiu eu, are o minte aerisita, a investit perfect la un moment potrivit in imobiliare (acum vreo 10-12 ani) si a facut o groaza de bani din (pe baza) ciclului normal de crestere-descrestere in imobiliare pe care parea ca-l stapaneste – macar in teorie. pe de alta parte, popescu a fost in permanenta reticent la comunicare – inchis chiar, obtuz as putea spune, aberand paralel cu subiectul pentru care ne strangem pe aici – si nu il vad (citesc) ca avand informatii pretioase (pe care dd le are – cu siguranta – lucreaza la nivel inalt, intalneste oameni cu acces la info, este mai in contact cu cei care misca banul in ro …).
2. daca dd=popescu, ceea ce, repet, nu prea cred, atunci apar doua noi posibilitati greu credibile: ori dd nu are mai nimic in cap, nereusind sa comunice pe acest blog ( chiar asa, de ce s-ar ascunde dd sub un pseudonim…?!?!?) desi au fost multi care au pus intrebari pertinente (inclusiv eu) ori popescu este in continuare un sarlatan, cameleonic, asa cum ne-am obisnuit deja.
Dar, dd sa nu mai fie in stare sa comunice?!??! Sa-i fi blocat actuala criza excelenta-i elocventa si oratoria cu care facea ravagii in anii 2003-2008….?!?! Chiar atat de crunta sa fie caderea lui dd …?
In asteptarea raspunsurilor de la presupusul initiator al poeziei… raman cuminte si ascultator (cititor),
GM
@Rsres / Popescu / profesor Manea
Ce-i asta !? Cum se reflecta melancolia depresiva a imobiliarilor ratati din Romania, in cultura universala !?
Greu de crezut ca Pablo Neruda (mort in 1973) a putut sa se gandeasca la depresiile imobiliare din Romania anilor 2010 – …2030.
Neuronului tau trist da-i o tema de gandire mai ….potrivita:
“Ce se intampla cu gaurile, cand dispare cascavalul? ”
Ia mediteaza si dezvolta putzin !
Esti grotesc de ridicol !
Colapseilor, era ultima postare a lui Dragos Dragoteanu, de pe blogul lui
http://www.dragoteanu.ro/cine-moare-si-in-imobiliare%e2%80%a6/comment-page-1/#comment-5601
Am postat special pentru voi, pentru ca unii dintre domniile voastre sunteti niste adevarate “mortaciuni” in gandire
Care dintre voi? Nu stiu, uitati-va in oglinda si reflectati
@Popescu / prof. Manea
Niciunul de pe blogul asta nu e “mortaciune” in gandire, cu exceptia ta si a inca catorva imobiliari scheletici care mai posteaza din cand in cand pe aici.
Noi, de pe blogul asta, imbracati in doliu, doar va conducem pe voi, imobiliarii, ….pe ultimul drum …..la “groapa”.
O groapa mare cat 4 000 000 de hectare teren arabil NELUCRAT, cat exista in Romania, in prezent.
Ti-am pus o problema existentialo / filozofico / imobiliar / investitionala:
“Ce se intampla cu gaurile, cand dispare cascavalul? ”
Astept eseul tau pe aceasta tema. Nu evita raspunsul postand tampenii personale cu trimitere la Pablo Neruda, via dragos dragoteanu – “cel mai mare” exeget al pietei imo ….
@ Popescu
Green City – INSOLVENTA !!! Nici nu s-a nascut bine anul 2011 si a inceput sa … cutremure monumentele prostiei… si e doar un “precursor”… Sa vezi cand vine ala mare… Magnitudinea se masoara pe scara prostiei
Stii ce e amuzant, domnule Popescu ? Ca acum vreo doua luni, dobitocul anunta inceperea celei de-a treia faze a proiectului desi era deja in groapa…
Ne-ai putea explica si noua, scepticilor de pe aici, cam care ar fi logica unui astfel de om de afaceri ??? Eu marturisesc ca sunt depasit de situatie… O fi si asta vreo “taina” care nu se poate explica cu forta ratiunii, ca in doctrinele crestine ???
Tavanule
El a “reusit” deja la Unirea Urziceni….. Era previzibil ca va “reusi” si la Green City.
Daca Bucsaru e un dobitoc, oare cum l-am putea categorisi pe prof. popescu manea ? Noroc ca luna asta se inaugureaza pasajul Basarab !
@ BCA
Il iei prea in serios pe Popescu… El l-a luat pe “NU” in brate si nu mai vrea sa ii dea drumul. Intelege alternativele tale 350 euro sau 1000 euro insa nu accepta rationamentul pentru ca asta echivaleaza cu revenirea la munca, la munca propriu-zisa… Poate la livrare de pizza, cum zice “Prohodu’ ” Popescu nu e prost, are doar o problema de caracter.
Oricum, s-a intamplat miracolul ca si Radu Ghetea zilele astea a recunoscut ca anul asta vor fi probleme majore cu creditele neperformante… Iti dai seama, BCA, ca incepe lumea in general sa se trezeasca si mafia bancar-imobiliara nu mai poate pastra strategia intoxicarii ??? Poporul umil si servil, inert vis-a-vis cei care ii bagau mana in buzunar zi de zi, a ajuns la limita saraciei; actioneaza deja instinctul de conservare…
Eu zic ca e momentul sa va apucati sa studiati problema ca deja se intrevede o mare cerere la soarme, kebab si covrigi impletiti…ca se apropie foamea in tara…urmatoarea criza o sa fie alimentara..asa ca ai noroc … esti pe felie @popescule scoate carbunele si aprinde cuptorul si exerseaza…poate faci si specula din asta o sa dai covrigu cu 5 ron.. ca te pricepi sa jupoi pielea de pe om..
Popescu, tu si dragos impreuna cu altii de pe forumul ala al lui va plangeti unu pe umarul altuia…de ceea ce va urma… va bociti ca vai vai de noi …ce o sa ne facem? cum o sa mai facem noi bani? iar muncim? nici un caz…
Mortu in papusoi e imobiliarul din romania.. se declara NUL si lipsit de SCOP … in urmatorul DECENIU…
Si Adolf e suparat pe agenti. Vedeti pe aici (http://www.youtube.com/watch?v=3xfimf_OApY) ce-l deranjeaza
Tavane> Bucsaru a cerut insolventa. Cred ca o face ca sa puna bancile pe hold
nu cred ca i-a murit afacerea, cand am fost pe acolo am vazut ca se construieste in continuare. Chiar am intrebat de ce mai construieste daca are atatea nevandute, dar nu a putut sa imi dea agentul un raspuns
Pe scurt, insolventa nu inseamna faliment ci muie la creditori ( sa ma scuze doamnele si domnisoarele).
Cred ca insolventa lui Bucsaru e o semekerie, altfel de unde dracu ar avea bani sa construiasca in continuare?
Cand am fost in America acum cativa ani, toate lanturile de magazine erau in insolventa, Chapter 11, sau mai stiu eu ce Chapter, ca ei au mai multe.
Pur si simplu citeai ca e in insolventa, dar a doua zi tu te duceai sa iti faci cumparaturile de acolo ca si cand nu s-ar fi intamplat nimic. Viata mergea mai departe, doar ca impiedicau creditorii sa ii execute aiurea..
@ Tavanul Fals
“Popescu nu e prost, are doar o problema de caracter.”
Daca zici tu …. Eu consider ca “dinimpotriva”. A dat dovezi solide si ca lungime in timp, si ca intensitate, si ca densitate. A “confirmat” din toate “rasputerile”.
Uite-te doar la ultimul lui post (asta de deasupra mea, cu falimentul lui Green City). Daca ar fi mediocru in IQ (NU istet), ar cauta pe goagal, si ar gasi ca in RO, atunci cand iti ceri singur falimentul, trebuie sa ai si un plan de reorganizare foarte bun care sa fie aprobat de …….creditori (aia pusi pe hold). Iar planul de reorganizare trebuie sa prevada solutii foarteeeee viabile de crestere a incasarilor lunare intru satisfacerea creditorilor. Adica in Green, un plan viabil este de felul: nu mai tii pretul la 80000 E / cotetz campestru din cauza ca nu vinzi nimic…lunar; scazi pretul la 60000 – 40000 – 20000 E / cotetz, ca sa ai un ritm de vanzare de macar de 10 buc. / luna …..intru satisfacerea creditorilor.
Daca planul (aprobat) nu merge,…..ai belit-o. Intri in procedura simpla si …adieu.
In loc sa posteze ceva in genul celor scrise de mine, popescu (nonistetz si chiar ……nonmediocru) s-a rezumat la o comparatie scurta si groasa cu procesatorii de lapte. Pardon ! Cu supermagazinele din USA !
Ce sa inteleaga un vizitator de buna credinta al blogului tau daca citeste postul asta al lui popescu. Eu zic ca ….nimic. Cum nici noi nu intelegem nimic din el de un an incoace. Scrie aiuristic si pe blogul tau si pe alte bloguri, postand comparatii si analize “pertinente” incepand cu procesatori de lapte, “avantajele” intrarii in faliment, duble identitati….si terminand cu clasici ai poeziei chiliene ….. Esentzialmente – deampulisme ..
Istetz nu e, mdiocru nu e, ….atunci ….
@TF
Tavanule,s-a strecurat totusi o greseala de-a mea. Popescu are totusi admiratori fdeli ……pe Rares ! Manea Rares ….
Colapseilor, va avertizez asupra unui lucru: polologhiile de postari ale voastre care mi se adreseaza, si contin insulte, nu le citesc, asa ca nu va mai obositi. Din primele randuri ma lamuresc si nu citesc mai departe
In alta ordine de idei, daca unii ca voi m-ar fi aprobat, mi-ar fi dat dreptate si m-ar fi considerat destept, ASTA MI-AR FI RIDICAT SERIOASE SEMNE DE INTREBARE.
Daca tot felul de looseri imi spun ca gresesc, e clar ca sunt pe drumul cel bun. Nu-i asa Tavane?
@ Popescu
Am remarcat in ultimul tau post o oarecare incarcatura emotionala vis-a-vis de banci… Spuneai ca Bucsaru vrea sa le dea XXXX creditorilor… Ar trebui sa intelegem ca si tu ai rata mare de rambursat ? Ai incercat o refinantare ?
Nu inteleg ce s-a intamplat ca doar mafia imobiliara era mana in mana cu mafia bancara… Oare “s-a rupt lantul de iubire” ?
Dedicatie speciala pentru tine, o manea de pe vremea in care toata lumea muncea, nu intermedia. Fara numar, fara numar !!!
http://www.anuntul.ro/anunt/DRUMUL_Taberei_Orizont_confort_2_18_metri_patrati_etaj_1__10_usa_metalica_gre…_3443999
poftiti aici tupeu fantastic 1350euro mp ,incredibil,cat tupeu,pai mai mult de 200euro mp nu merita si el cere 1350euro mp,prost este ala care ii da,
@ patzy m: daca ai sti cati irationali sunt in ro…. de aia platesc pentru ca ori nu sunt banii lor ori n-au muncit pentru ei.
si dupa cateva luni, sau maxim cativa ani se aliniaza toti pe terasele blocurilor sau la ferestre si-si dau drumul in gol ca n-au cum sa le mai plateasca…
dar probabil ca-i mai bine asa, la animale asta s-ar numi selectie naturala…
Am sunat la Rose Garden sa mai obtin si eu un “ultim pret”
Atat de “statute” sunt tantile de acolo incat nici sa dea un pret nu au catadiscit. Si le-am spus – plata cash. Probabil ca are cine sa le fffff…inanteze, asa ca ce or mai vrea si unii care vor sa cumpere???
Ma gandeam sa le angajez la mine la firma. Dar ce sa le pun sa faca?!!!Voi ce parere aveti? Ce stiu ele sa faca????
la mxxe vor lua toti cei care au accesat credite supradimensionate: adica mai mari decat puterea lor continua de plata sau mai mari decat valoarea istorica a imobilelor/terenurilor respective. este cazul pentru cateva sute de mii de romani, pf si juridice.
asa ca, vorba lui dd, xxxe vor lua multi… in special cei care au fost lacomi si hrapareti.
probabil ca si bancile vor pierde, dar mult mai putin decat cei creditati. adica, eventualele pierderi (adica acele venituri pe care nu le vor incasa bancile daca romanilor le-ar veni mintea la cap si nu ar mai plati ratele renuntand la imobilele care acum au jumatate din valoarea pe care au platit-o ei acum 2-3-4 ani…) vor fi transpuse noilor creditaci sub forma de depozite/garantii colaterale, dobanzi si comisioane mai mari, …
garsonera aia nu face mai mult de 7k asa ca sa fiu generos!!!
7k esti prea dgeneros.
@TF
Woooowwwww ! Ne-am umplut de proshti…..in doar 5 minute…
Alin,Ioana Andreea, Raduradu …cu suptu________ opriti-va ! Il avem deja pe popescu ! Nu ne mai trebuie si altzi “intelectuali”. Si nu mai postati aici ca il umpletzi de bani pe Tavanul Fals !
cum sa iti perimiti un asemenea tupeu sa ceri pe o amarata de garsoniera de 18mp confort 2 1350euro mp,cum sa ceri cand ea valoreaza 5000euro asa cu bun simt
hai tavane mai cu presiune cu acest blog peste tot sa dam jos mafia bancar politico imobiliara si sa aducem preturile la adevarata lor valoare.
@ patzy m
Preturile vor reveni in mod cert acolo unde oferta se intalneste cu cererea … Nu trebuie sa dam noi jos nicio mafie
Doar ca lumea trebuie informata, atata tot !!! E nevoie de banci (sunt un rau necesar), e nevoie de constructii, de locuri de munca etc… Parazitii deja se odihnesc ianintea marii odihne; sa nu-i deranjam 
asa tata,cat mai multa informatie ,iar legat de banci sa ne lase cu camataria asta legala.
Tavan Fals> eu stiu ca esti fals, dar iti spun pentru ultima oara: NU SUNT AGENT IMOBILIAR, DAR DACA AS FI AS FI MANDRU DE ASTA, si nu as avea de ce sa ma ascund
asadar nu intermediez nimic, nu iau comision la nimic
Ti-am mai spus, daca esti asa sigur de tine, hai sa facem pariu macar pe 2000 euro, si o sa ma cunosti personal, si o sa vezi cum ma cheama, nu Robert Dobrescu
Asa ca daca mai insisti cu chestia cu intermedierea si alte intoxicari si minciuni ale tale, o sa te bag direct in p____ m____
Esti chiar atat de frustrat ca nici un agent nu se oboseste sa intre pe blogul tau trist?
Maneo / Popescu
Nu te enerva ! Nu-l injura pe TF de mama ! E un gest urat, aproape ….imobiliar.
Si nu fi gelos pe Alin, Raduradu, ioana andreea, mihai ….etc.
Tu si numai Tu esti prostul de serviciu al blogului asta. Nimeni, niciodata, nu te poate ….egala sau …inlocui. Tu esti “al nostru” . Niciodata nu va aparea cineva care sa te …… egaleze.
Don’t wory, be happy !
P.S.
Ce ti-a raspuns dragos dragoteanu pe imopedia cand l-ai anuntat ca Bucsaru a pupat falimentu’ ? Sau ti-a dat ……ignore ?
opaaaaa! s-au trezit si aliat parazitii imobiliari!
si ce bine seamana scursurile intre ele: acelasi limbaj agresiv, aceleasi agramatisme, acelasi tupeu extraordinar – cu care au pacalit zeci de mii de fraieri care au luat case la preturi exorbitante si acum se arunca de pe blocuri…
astea sunt semne bune! ei reactioneaza asa ca altfel nu au cum. si ii cred ca este greu si pentru ei. sa nu mai gasesti gaini fripte care sa acceseze nesabuit credite si sa le plateasca lor comisioanele nesimtite pentru care nu miscau un pai…e destul de rau. unde mai pui si faptul ca preturile imobilelor SCAD dramatic in FIECARE zi… e groaznic si pentru ei… chiar ii inteleg si le inteleg groaznicele frustrari cand isi vad incasarile topindu-se si viitorul negru… la pizza si shaorma… in cel mai bun caz… (nu-i cazul celor trei noi intrati de astazi – ei ar trebui sa revina la parcarile din hiper si supermarketuri la ordonat si colectat fisele carucioarelor).
dar stiti ce nu inteleg? de ce ABSOLUT toti parazitii imobiliari sunt, dintre cei care au postat pe aici, aproape la fel (agresivi, inculti, prost-crescuti, tupeisti, …)? chiar nu exista unul (una) care sa poata lega civilizat, elegant o discutie, sa poata schimba relaxat cateva argumente si informatii despre subiectele in cauza?
PS
tavanfals: foarte bine daca faci si bani cu blogul, desi nu cred, pentru ca meriti: deschizi ochii multor naivi, cu mine ai reusit, sa nu mai plateasca (zeci) cu ani grei din viata mizeria mafiei imobiliar-bancara!
capul sus si ochii la drapel! si tine minte 3 cuvinte: mergem tot inainte!
@GM
As avea o mare rugaminte la tine. M-as bucura sa iti nuantezi putin postarile cand te exprimi in legatura cu cei care “Se vor arunca de pe blocuri ca nu mai au bani de rate”… Din cate am observat nu pari a fi un tip care se bucura de raul altuia. Stiu ca au gresit, si stiu si ei asta insa din pacate cultura economica a romanului era destul de precara si inca mai este… S-au pacalit ei si americanii care traiesc in democratie de cand se stiu, da’ pai noi…
Gandeste-te putin la ce ti-am spus si nu uita ca sunt multi oameni pe care ii stim personal, oameni care se chinuie de la o luna la alta sa supravietuiasca. Chiar daca acum 2-3 ani ne ironizau pentru scepticismul nostru, nu avem dreptul sa vorbim despre suicid ca fiind o forma de justitie divina… Ei sunt doar victime, GM.
Multumesc pentru intelegere !
Ok, am inteles! Ma voi conforma, fara regrete.
Dar vreau sa specific urmatoarele:
1. nu doresc raul nimanui, vreau doar ca adevarul imobiliar sa iasa la lumina si fac si eu ce pot in acest sens.
2. am folosit acea sintagma (reprezenand o realitate cruda si dura) cam des, este adevarat, pentru a marca pe potentialele viitoare victime si pentru a evidentia la ce situatie grava s-a ajuns din cauza lacomiei si a goanei disperate (alimentata de presa scrisa si televiziuni in anii 2003-2008) dupa statutul de proprietar.
Mea culpa.
Scaderile vor continua acu si cu 25%-30% …
Cine vrea acu oferta nou militari numai 749 eur mp…
Eu as mai sta o tura pana NU Ajunge NOU la 500 eur mp… eu zic sa un va agitati!:)parerea mea
trec in fiecare zi pe langa Bucharest Tower Center(pe langa Victoriei), cea mai inalta cladire din Bucuresti, probabil cea mai mare cladire de birouri. Ma minunez mereu cum e goala, sufla vantu prin ea(si nu sorin ovidiu vantu). Vin pe aici tot felul de “inteligenti” care spun ca nu s-au dus dracu imobiliarele. Pai intrebati-l ma pe ala care a facut cladirea asta ce parere are despre imobiliare.
http://www.zf.ro/mediafax-biz-exclusiv/cat-de-deschise-sunt-bancile-pentru-credite-din-50-de-apartamente-vandute-doar-doua-au-fost-cu-credite-7877889
N-am cont sa citesc articolul
, dar titlul e sugestiv ….
Stai sa vedeti preturi: Rose Garden (Sector 2 Bucuresti)
Sutil =69, Sterase=11mp, Scomun=10 mp. Stotal =89 mp
Pret: 106800 Euro + TVA (24%)= 132432 Euro.
Deci 1488 Euro/suprfata totala.
Sau 1919 Euro/mp -la suprata utila.
Si voi vorbiti de criza.
Aaaa,si am uitat sa va spun. Vor banii toti, cash.
TVA de 24%…..pus peste niste preturi exorbitante.
@ Observator
Si era coada la biroul …..vanzari ?
1919 E / mpu ? Parca am fi in 2007…toamna …
@Observator pot dori aceia mult si bine o sa stea cativa ani intre timp le scot la chirie …
Nuuuuu, ci pana vine clientu’ cu cash ca deh’ sunt terminate deja. Cum sa acepte rate?…Romani lacomi si prosti. Desi cred ca e pleonasm…
Salut Observatorule,
Ce te miri atata? Eu am sunat la NEW TOWN – sector 3 – si mi-au spus ca nu mai au garsoniere, si 2 camere. Doar cu 3, 4, 5 camere. Si au 3 blocuri neterminate. zici de romani prosti? Nu, nu sunt prosti, sunt extrem de lacomi, un fel de “plosnite”
PROST este ala care investeste cash int-un ap,in loc sa faca altceva mai bun pt el cu banii aia.
PROST este ala care da atatia bani pe mp.
niste obrasnici,auzi la ei 1900 mp ,sa ramana cu ele la banii astia
@ Patzy m
Cred ca e vorba de altceva. Cine ajunge sa construiasca 2-3 blocuri nu poate fi atat de idiot incat sa-l intreaca si pe …..popescu.
Alta cred ca e problema. Probabil aia din Rose Garden au contruit cu finantare bancara (nu cu banii lor personali).
Conforma planului de afaceri in baza caruia li s-a aprobat finantarea, acum, ar trebui sa vanda cu 1900 E / mpu ca sa acopere ratele la creditele bancare. Cate 4-5 apt. pe ….luna….
Banca nu poate accepta ridicarea ipotecii pe un apt. vandut cu un pret mai mic de 140 000 E.
Asa ca ajentzii si-au pus fuste scurte, te servesc cu cafea cand ceri oferte si te privesc timp in ochi cand iti explica prosteste ca 140000 E costa apt + balcon + spatii comune + volumul coloanei de aer de deasupra constructiei + suprafata in mp a peretilor verticali + cota ta parte din podeaua liftului + cota ta parte din balustrada de inox a scarilor, astfel ca “in realitate” tu platesti 109,35 E / mp…..Poate, poate, vreun “gushter” pune botu’..
Solutia ?
Isi vor declara insolventa …..cand bancile vor fi exasperate de neplata ratelor de catre ei. Licitatii ….. si vei cumpara apt. de 140000 E cu ….14000 E chesh
Rabdare !
Altii- mana in mana – OBOR TOWER – Sector 2 Bucuresti.
De ce nu ma mira,nimic?
“apartament cu 2 camere, TIP G, Tronson B, suprafata utila de 49,10mp ,la care se adauga un balcon cu suprafata utila de 9mp , etajul 1, pret 88.500E+TVA
- apartament cu 2 camere, TIP E, Tronson A,suprafata utila de 55,55mp, la care se adauga un balcon cu suprafata utila de 7,30mp , etajul 1, pret 98.175E+TVA
- apartament cu 2 camere, TIP I, Tronson B, suprafata utila de 56,10mp,la care se adauga un balcon cu suprafata utila de 8,80mp, etajul 5, pret 104.527E+TVA
- apartament cu 2 camere, TIP H, Tronsonul B, suprafata utila de 54,80mp,la care se adauga un balcon cu suprafata utila de 11mp, etajul 5, pret 104.947E+TVA
Faceti un calcul si o sa ajungeti al 1896 euro/mp util (daca TVA-ul e de 5 % – ca nici nu au spus….) sau 1600 euro/mp cu balcon.
Daca transforma in lei le ia o jumatate de zi sa numere banii astia. Nici nu stiu cum se scrie in lei, suma.
@X
Articolul respectiv este o manipulare de KKT (articol platiti) in care se spune ca romanii cumpara aprtamente de peste 200k de euro ca sunt “fancy” si din 50 achizitii doar doua au fost cu credit iar restul cu cache.
Plus ca in articol este mentionat ca salariul in Romania a crescut usor! si totul va merge din mai bine in mai bine… nu ca in Spania.
mafie tip caracatia: imobiliara-bancara-mass media
scan din ziar cu articol:
http://fisierulmeu.ro/21XAAC4XAGMD/IMG-0491m-jpg.html
Ia uitati aici o nestemata. Nu am momentan 90k disponibili, dar asa ocazie nu merita ratata si ma gandesc ca poate unul din vizitatorii blogului ar fi incatat de asa o achizitie:
http://www.titirez.ro/vanzare-apartament-2-camere-piata-unirii-bucuresti-1969
Bonus pentru cumparator: baie la comun.
PS: sper sa se deschida ca titirez-ul mai mult pica decat sa invarte…
@X
In 1900 mai erau 50 de ani pana sa se “auda” de normele seismice. “Titirezii” au adunat crema idiotilor …… din capitala.
mie imi place sloganul lor ” imobiliare , nu povesti” . Depasesc orice ca pret. Eu cred ca este mult mai potrivit : “povesti, nu imobiliare” . http://www.titirez.ro
expira,are peste 100ani vechime,sta sa cada iar ala cu 90mii pomana sa ne lase,sa cante la alta masa.
@ patzy m
@ omu
Asta este link-ul real pe care voiati sa il postati aici (celalalt era o clona)… El se afla deja pe blogul meu:
http://iricer.webs.com/apps/blog/entries/show/5806536-indicele-imobiliar-2011-preturi-si-evolutii
Multumesc oricum pentru intentie; orice informatie este bine-venita… “tavanulfals” sunteti si voi – prietenii blogului.
http://www.tribuna.ro/stiri/eveniment/cutremur-pe-piata-imobiliara-preturile-scad-cu-20-la-suta-60482.html
La Bucuresti inca nu se aude nimic. Aici ofertele de vanzare sunt de acum 2 ani. Le scot de la naftalina….
`Admiratorii de târguri imobiliare `….
e bine vor fi 11 astfel de expo in care deja se stie ca vor fi doar de admirat
90 la sută din agenţii, falite …tare!!!
Preturile nu “numa creshte”
http://____________________________
http://__________________________________
Linku’ original
http://iricer.webs.com/apps/blog/show/5806536-indicele-imobiliar-2011-preturi-si-evolutii
@Cipper ce dezastru, si wc-ul era in panta .. ar cada mai aproape de usa spre livada…ce panarama..nu as da nici 5k pe acea `villa` aia doar sa o demolezi si sa faci din nou e buna …era mai utila sa masoare terenul si sa zica cat vor pe mp…:)
“ne asteptam la aparitia pe piata la niste preturi ce amintesc de anii 1995 a marilor proprietati imobiliare din zonele centrale…”
“the bubble has craked open wide..” cum zicea cineva …
bula a crapat de tot si puroiu incepe sa iasa … piata se stabilizeaza prin 2015 la 200-300 mp2 ..valeu.. sa te tii ce foame incepe ….dezastru!
INDICELE IMOBILIAR 2011. PRETURI SI EVOLUTII
“Romania, ce a cunoscut o reducere de peste 45% in preturi in anul trecut. Prabusirea de valoare de la 1.200/1.300 de euro pe metro patrat la 800-650 de euro”
Imi pare rau despre ei, dar realitatea e cu totul alta – vezi preturile de la Rose Garden, Obor Tower, New Town, care trec frumos de 1600 de euro/mp – la suprafata construita si de 1900 la mp utili.
Concluzia?
Toti se vaita, dar tin de preturi cu dintii. Aia 2 de lapte….
@ Observator
In proiectele mentionate de tine, mafia bancara a investit zeci de milioane de euro pentru care a solicitat mafiei imobiliare un “biznisplan”… Orice scadere de pret peste o anumita marja insignifianta conduce la declararaea unor credite neperformante, la constituirea de provizioane si asa mai departe… Nu uita ca profitul real al acestor “dezvoltatori” escroci deja s-a incasat, el fiind trimis “legal” prin contractele de prestari servicii deja onorate cu societatile capusa din paradisurile fiscale.
Paradoxal, desi profitul logic se ridica la 3-400 %, in Romania toate firmele lor erau in pierdere pentru a evita plata impozitului de 16 %. Cel mai bun exemplu in acest sens este “Planorama” – proiect care a inceput in 2005, unde s-a furat absolut tot ce se putea iar cumparatorul final a ramas cu buza umflata… Acest proiect nu trebuia sa aiba nicio legatura cu criza financiara… Si totusi stau oamenii de 5 ani, si __________ si cu banii luati
In astia 2 ani de criza au tot incercat sa isi paseze “activele” de la unii la altii prin Offshor-urile din Cipru, Malta, insulele britanice… Bancile au tot “omis” de la bilant la bilant pierderile reale…
Primii executati, observatorule, vor fi tot amaratii care si-au cumparat cutii de beton supraevaluate de aceeasi mafie bancara mana in mana cu evaluatorii si agentii imobiliari… Marile proiecte – adica monumentele prostiei ridicate in anii de BOOM – vor mai ramane o vreme goale sub insolventa si faliment… Baietii deja si-au luat profitul… Oligofrenii din departamentele de “credit risk” ale bancilor sunt in continuare platiti regeste… De ce sa se grabeasca ???
Pai cine ii plateste regeste?
Si mai ales, pana cand?
Am trait sa o vad si pe asta:
FERDINAND, 5/10, in bloc, imobil 2010, 57mp (u), decomandat, 1 baie, 2 balcoane, geamuri termopan, repartitoare, parchet, apometre, gresie, telefon, faianta, gaz, incalzire proprie, aer conditionat, bucatarie mobilata, suna 0215280220, Coldwell Banker Opera, CBR32519, contacteaza brokerul Victor Zaharia. ( Cod anunt: CBR32519 / ID anunt: 1032519 )
Pret: 130.835 EURO Publicat la 13.01.2011
Faceti raportul pret/mpu si o sa obtineti 2295 euro/mpu
Acest agent e venit se pare din alta galaxie. Nu planeta.
@Teddy …bear , relax ca ajentu ala e flamand tare si da cu pleasca..deci acu in faza asta finala vom asista la multe asfel de prosteli…disperari de ale agentilor pe ultima suta de metrii pana la faliment si plecat acasa la livrat saorma si pizaa!!!
Tavan Fals, cum iti explici tranzactiile astea, intamplate la sfarsitul anului trecut/inceput de 2011? (adica astia care au milioane si cumpara sunt prosti si nu stiu ce fac? )
“Un trader de energie a cumparat de la Cefin o cladire de birouri de 6 mil €
Omul de afaceri Augustin – Constantin Oancea din Câmpina, care controlează un trader de energie cu afaceri de aproape 100 de milioane de euro, a cumpărat la sfârşitul anului trecut de la Cefin Real Estate clădirea de birouri Louis Blanc Offices din Piaţa Victoriei, Bucureşti, într-o tranzacţie de circa 6 milioane de euro. ”
http://www.zf.ro/proprietati/becali-a-vandut-cu-10-mil-euro-doua-hectare-in-pipera-catre-portland-trust-7862980
“In urma cu cateva luni, Lucian Becali a vandut un teren in valoare de sapte milioane de euro. Pamantul il primise cadou de la unchiul sau. Atunci, Gigi i-a cerut imprumut doua milioane de euro si nepotul sau a acceptat imediat, dar cu conditia ca totul sa fie legal, cu acte la notar. Acest episod nu a fost vazut deloc bine de comunitatea machidonilor, iar majoritatea rudelor a condamnat gestul lui Lucian.”
Tavan Fals, stiai ca numarul tranzactiilor imobiliare au crescut in 2010 fata de 2009? Cum iti explici asta?
Numărul tranzacţiilor imobiliare realizate în România a crescut cu 2,5% anul trecut faţă de 2009, de la 562.637 la 577.023 operaţiuni, potrivit datelor Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI)
http://www.zf.ro/proprietati/agentia-de-cadastru-numarul-tranzactiilor-imobiliare-a-crescut-cu-2-5-in-2010-7879909
@ Popescu
Raspunsul este extrem de simplu, Popescu… Diferenta aia de 2,5 % in mod normal provine de la mizeria de program “Prima casa” care spre deosebire de anul 2009 cand a fost implementat prin primavara, in 2010 a functionat cam tot anul… O alta explicatie ar fi ca preturile au scazut si mai mult.
In ceea ce priveste tranzactiile importante ( Bacali, Cefin, Timpuri Noi etc) iar este vorba de pret… Tine de firescul lucrurilor ca pe masura ce preturile scad, numarul cumparatorilor sa creasca. Atata timp cat oamenii se bucura de pace si nu se intrevede iminenta vreunui asteroid, vor continua sa cumpere case… Aici nu ne contrazicem; doar ca preturile trebuie sa mai scada muuuuuult.
Pe Timpuri Noi, dobitocii aia cereau peste 100 milioane euro in 2007. Au avut oferta de 93 milioane si au refuzat-o pentru ca in 2010 sa vanda cu 34 milioane
Ce zici de raportul asta de 1 la 3 ??? Pastrand proportiile, la nivelul nostru – sarantocii de rand – garsoniera de 60.000 de euro in 2007 – 20.000 euro in 2011 …..
E destul de clar raspunsul meu ? Ce nu ai inteles tu, mai exact, din ceea ce spun eu aici pe blog de un an de zile ? Nu am zis niciodata ca o sa ne restabilim in pesteri ca in epoca de piatra… Ma confunzi cu escrocul numarul 1 al tarii – Radu Ghetea care spunea anul trecut ca am ajuns la “minimul istoric” – in mintea lui istoria de habitat a Romanilor incepea din anul 2007…
@Popescu: in statistica aia sunt cuprinse si tranzactille cu terenuri extravilane si actele legate de mosteniri (care “e” multe):
http://www.fluximobiliar.ro/stiri-imobiliare/cu-tranzactii-in-scadere-operatiunile-de-cadastru-au-crescut-cu-10.html
„In primul rand este vorba despre cresterea numarului de certificate de mostenitor solicitate. Diferenta fata de anii trecuti este ca, in lipsa cumparatorilor, proprietatile sunt dezmembrate intre mostenitori, ceea ce duce in mod automat la cresterea actelor de cadastru, pana la trei-patru dintr-o singura mostenire. A doua mare sursa de crestere a numarului de operatiuni de cadastru si publicitate imobiliara provine din zona dezvoltatorilor imobiliari.
„Sunt foarte multe firme care au finalizat proiectele, iar investitorii au obtinut cadastru si intabulare dupa care au procedat la dezmembrarea, apartament cu apartament, a ansamblului rezidential”
popescu, scobeste-te-n fund dupa alte minciuni.
Legat de oieri, mare atentie ca e vorba de surse din piata imobiliara, adica alti ghertoi ca tine.
Moldovene Aristotel, daca stii imobiliare doar din ziare e normal sa nu intelegi ceea ce citesti.
Nici dracu nu isi face mostenirea daca nu are o tranzactie in curs, sau ceva in minte cu imobilele respective. De obicei oamenii nici au bani de mostenire, doar cand apare un potential cumparator, isi fac mostenirea cu banii din avans.
Nu te da nimeni afara din casa daca nu ai mostenirea facuta.
@ Popescu
Probabil nu ai urmarit astazi interviul de pe money channel cu mister Mugurel… S-a exprimat destul de clar cu privire la investitii, la constructii si proiecte nefinalizate (vreo 40.000)
In afara de asta, priveste cam cat mai valoreaza marele “Impact” sau “Comnord” etc…
http://www.zf.ro/burse-fonduri-mutuale/comnord-bucuresti-perla-lui-creteanu-a-scazut-de-80-de-ori-pe-bursa-de-la-maximul-din-2007-7887915
Dar inca o data te intreb, poate in postul precedent nu am fost suficient de clar :
Ce voiai de fapt sa ne spui, Popescule ? Ca piata isi revine ?
@Popescu Imbarbateaza-te ca ai nevoie anul e lung …:)
Nu nu vreau sa va conving ca piata isi revine sau nu, asta nu e relevant, ci ca voi nu mai percepeti realitatea in mod corect, pentru ca vi-ati pus niste ochelari speciali in acest sens.
De exemplu, eu am facut cateva vanzari chiar anul asta desi anul abia a inceput, si ma confrunt cu problema de a nu mai prea avea ce vinde in nici un caz de a fi blocat etc
Pai si atunci cand intru aici si va citesc comentariile ma crucesc de cat de rupti de realitate sunteti (ma rog de realitatea mea, poate sunt eu un caz particular).
Stiu ca sunt multi cu terenuri si sunt blocati pe ele, dar asta e pentru ca nu se ocupa de ele, sau cer preturi nerealiste, in rest treaba merge nesperat de bine pentru ca oamenii prefera sa isi construiasca in regie proprie si deci isi cumpara teren.
Din motivul asta vi-am dat si exemplele respective care sunt publice si verificabile..
“analfabete”, daca-ti merg smenurile pe “terene”, ce treaba ai cu evolutia pretului la cloace? Bine, preturile parloagelor s-au dus dracului, iar proprietarii canta la frunza, iar tu minti din obisnuinta. In fond asa ai reusit sa razbesti in anii de boom tepuliar pana ai ajuns un prapadit frustrat cu imobiliare pe stoc. Pastreza-le ca bine faci.
Moldovene, nu ma mira, cine e harnic, munceste si supravietuieste, e facut smenar de toti frecatorii de menta pe bloguri cum esti tu
smenare, ai parazitat viitorul unor prostalani, iar acum spui ca muncesti? ‘tuti cruciou’ ma-tii de libidinos!
@ Popescu
E imbucurator faptul ca ai invatat si tu ceva de cand ne onorezi cu prezenta pe aici… Ai invatat sa iti minimizezi pierderile din moment ce ai decis sa nu mai tii la pretul terenurilor tale cumparate in anii de BOOM.
Asta e viata – ai nevoie sa bagi benzina si sa faci piata, mai vinzi un lot de casa la margine de Bucuresti
grimfandago. tocmai ai recunoscut fara sa vrei.
@Popescu, dar parca tu NU ERAI IMOBILIAR…la cate minciuni ai bagat aici cine crezi ca te mai crede ???
Ce muncesti tu agentule?la cum sa tepuiesti? si sa faci comisionu? aia ce faci tu NU e munca!
@Popescule
te faci de KKT pe blog, wu am zis ca tu altceva nu mai stii infara de “cartea funciara” da vad ca si p’asta nu o stii!…
ideea e asa: moare al’batran, plozi (2-4) vor sa imparta AVEREA
daca nu fac succetiunea in 6 luni la notar (mai ieftin) o fac si dupa 6 luni dar in instanta (mai scump)
“NOTIUNEA DE MOSTENIRE.PRINCIPII GENERALE
Prin mostenire se intelege transmiterea patrimoniului unei persoane fizice decedate catre una sau mai multe persoane in fiinta (persoane fizice, persoane juridice ori statul). Persoanele care dobandesc patrimoniul defunctului se numesc ‘mostenitori’ sau ‘ succesori’.
Mostenirea poate fi legala sau testamentara. Mostenirea este legala in cazul in care transmiterea patrimoniului succesoral are loc in temeiul legii – la persoanele, in ordinea si cotele determintate de lege. Ea intervine in cazul si in masura in care defunctul nu a dispus prin testament de patrimoniul sau. Mostenirea este testamentara in cazul si in masura in care transmiterea masei succesorale are loc in temeiul vointei celui care lasa mostenirea, manifestata prin testament.
Mostenirea se poate deschide numai “prin moarte”, de aceea data deschiderii mostenirii coincide cu momentul celui care lasa mostenirea. Prin deschiderea mostenirii se produce efectul juridic al transmiterii mostenirii.
In momentul deschiderii succesiunii se vor stabili persoanele care au vocatie succesorala – dreptul de a veni la mostenire – precum si cotele pe care fiecare dintre mostenitori urmeaza a le primi din masa succesorala lasata de defunct. Odata cu deschiderea succesiunii si a stabilirii mostenitorilor, acestia au dreptul de optiune succesorala, un drept legal prin care pot alege intre confirmarea titlului de mostenitor prin acceptarea mostenirii sau desfiintarea titlului, prin renuntarea la mostenire. Dreptul de optiune succesorala se poate exercita in termen de 6 luni de la momentul deschiderii mostenirii.”
pe anuntul.ro
“confort city Predau contract aparatament 3 camere, in confort city achizitionat in rate pe o perioada de 10 ani, (mai sunt de achitat 8 ani a cate 580 euro lunar).pretentiile mele sunt decat avansul dat 45000euro xxxxxxxxxx x x xx ”
o fi “investitor”… o fi rau platinic?…
pretentile sunt de om care nu stie sa piarda si care nu realizeaza ca poate sa piarda si mai mult.
pe bursa intra nu’ma cine are “sange in pasarica” cum o lauda un primar pe Nutzi Udrea ieri pe televizor.
@ 2000e/m2
Zilele trecute il rugam GM sa nu mai fie asa acid vis-a-vis de naivii care au luat credite imobiliare in perioada de BOOM. Dar cand vad astfel de oligofreni care vor ” DECAT” avansul pe care l-au dat imi vine sa vomit… Un astfel de retadat care a ramas inca ancorat in conceptul “azi in imobiliare un leu depui / maine el va face pui” ma face si pe mine sa zic ca isi merita soarta… Imi imaginez ce se mandrea el in 2008 cu “oportunitatea” pe care nu a ratat-o… Sa ceri cumparatorului sa plateasca in 2011 ce ai contractat tu in 2008 nu este numai prostie pura ci si o dovada crasa de infectie de caracter la limita septicemiei.
E o zona fara mijloace de transport. Sunt niste apartamente mici, ca daca intanzi mainile atingi tavanul. Seamana cu caminele de nefamilisti.
va salut.
poate cineva sa dea niste preturi din zone cum ar fi floreasca, herastrau, siseti, aviatiei, baneasa ? as fii foarte interesat daca si pt aceste zone exista niste comparatii, mai ales ca si ele fac parte din bucuresti si sunt zone destul de curatele.
multumesc
@2000e/m2 gars ’64, fazanul a dat nu mai putin de 100k euro pt 3 camere daca a vrut atunci imediat si NOU..acu plateste …daca gaseste e cineva care sa il scape de rate fara nici un avans sa zica mersi! ca va avea oricum vro 45k de plata…petul spre care se indreapta..:)
pardon ..55k
http://www.zf.ro/constructii-imobiliare/datele-notarilor-despre-tranzactiile-imobiliare-de-anul-trecut-7884774
Saptamana viitoare guvernul va decide sub ce forma va ajuta iar mafia bancar-imobiliara prin programul Prima Casa… Dezvoltatorii insista cu marirea plafonului de garantare pentru a-si vinde Monumentele Prostiei ridicate in 2007-2008 iar bancherii nu vor sa accepte sub nicio forma la impartirea riscului cu FNGCIM… Grupul de mafioti condus de Radu Ghetea doreste ca STATUL sa le dea in continuare banii inapoi daca un client nu mai poate plati…. Asadar, in afara de faptul ca au nenorocit sute de mii de oameni, bancherii vor in continuare sa aiba dobanzi de 20 % la credite pentru care nu isi asuma niciun risc !!! Tot noi – contribuabilii, trebuie sa suportam specula imobiliara impusa de “Prima Casa” :
http://www.money.ro/boc–programul-prima-casa-va-continua-si-in-2011_823426.html
Salutare tuturor! Felicitari initiatorului si multumiri lui si tuturor celor care contribuie cu informatii/idei la acest blog.
Am devenit de ceva vreme unul din cititorii fideli ai informatiilor de aici, iar acum este prima data cand postez.
Am gasit azi un exemplu de nesimtire la cotele ei maxime, as spune:
http://www.imobiliare.ro/apartamente/garsoniera-de-vanzare-o-camera-bucuresti-unirii-X30C00004?lista=7220615
Programul va continua din doua motive:
1. exista inca suficient de multi disperati dupa proprietati la preturi mari.
2. suntem 22 de milioane de platitori de impozite si taxe, care nu iau mai nicio atitudine, care sa plateasca si asume riscul bancilor la neplata ratelor unor disperati dintre cei de mai sus de mine mentionati.
Cu prostii e usor sa faci bani…
“Marfa nevanduta si dama ne…” nu ai sa vezi in .ro
Mizeaza toti pe 2012 -sau pana atunci- cand se va produce cine stie de eveniment care va deregla sistemul informatic, si gata, sunt basma curata!
Ce parare aveti de anunturile de genul acesta?
http://www.cauta-imobiliare.ro/detaliu/va236512.htm
Sunt reale?
@Bulina
Ar putea fi real anuntul. Darrrrr….in zona aia construiau “in draci” dezvoltatorii prin……1800…..mai gasesti pe peretii caselor si placi de marmura inscriptionate cu ” …..aici a locuit si a creeat intre anii …..cronicarul Grigore Ureche….”.
Daca iei apt. ala cu 80000 E si mai bagi in el consolidari si modernizari de 150000 E…te-ai scos ! Ai casa ultracentrala.
P.S.
Bagi modernizari si consolidari daca iei autorizatie de la Ministerul Culturii….Ca precis e monument istoric.
Sa mai asteptam atunci…
Apar primele modificari in programul “Prima Casa”: garantii suplimentare – gaj pe conturile curente, posibilitatea reesalonarii ratelor si schimbarea valutei in care a fost semnat contractul de credit.
http://www.money.ro/vezi-aici-cum-arata-prima-casa-3_825481.html
De ce apar postarile aiurea? Postare de pe 17 Ianuarie apare inaintea uneia din decembrie.
@ Teddy
E un reply
http://media.imopedia.ro/stiri-imobiliare/platim-notarilor-de-14-ori-mai-mult-decat-un-neamt-pentru-aceeasi-tranzactie-imobiliara-10237.html
Un român plăteşte la notar de 14 ori mai mult decât un neamţ, pentru aceeaşi tranzacţie imobiliară, reiese dintr-un studiu realizat de Consiliul Concurenţei. Astfel, România are cel mai ridicat cost al serviciilor notariale din 21 de state membre ale Uniunii Europene. Ca urmare Consiliului Concurenţei propune reglementarea tarifelor notariale, explicând că doar renunţarea la taxa pentru redactarea contractului, care reprezintă 15% din costul final, ar duce la o economisire serioasă.
dar…
http://media.imopedia.ro/stiri-imobiliare/platim-notarilor-de-14-ori-mai-mult-decat-un-neamt-pentru-aceeasi-tranzactie-imobiliara-10237.html
“Vom plăti anul acesta taxe notariale mai mici. Costul taxelor pentru tranzacţiile imobiliare s-a redus la jumătate faţă de 2010. Şi veştile bune nu se opresc aici, am putea lăsa chiar mai puţini bani la notari, şi asta pentru că Uniunea Notarilor Publici din România a cerut Ministerului Justiţiei reducerea taxelor notariale cu 25%.”
link corect in post nr.2
http://media.imopedia.ro/stiri-imobiliare/notarii-au-taiat-taxele-notariale-la-jumatate-14951.html?utm_medium=RSS
au aparut “Expertize privind valoarea de circulatie a bunurilor imobile, intocmite in baza art.77(1) Cod fiscal pentru anul 2011″ pentru cateva mari orase din Romania dar nu si pt Bucuresti.
http://www.unnpr.ro/expertize/expertize%202011/expertize_2011.htm
asteptama cu interese grila pentru bucuresti si multumim Notarilor pentru pasii facuti catre normalitate
Asa cum spune toata lumea pretul pe m2 construit trebuie sa fie corelat cu salariul. Econimic asta e. Eu astept de multa vreme sa-mi iau ceva si chiar daca eu si nevasta avem salarii cu mult peste media pe economie calculul economic la rata de indatorare de 30% (da , 30% e normal nu 70% ) ne luam o garsoniera sau un apartamet cu 2 camere in porumb. Eu sunt mai radical. Din cauza dobitocilor care au luat credite cu nemiluita si fara sa se gandeasca am suferit ca n-am putut sa am casa mea si acuma suferim toti pt ca trebuie sa platim prostia lor. Fratilor , prostia se plateste si sper sa va ingropati cu totul in rate , sa va urmareasca banca pana la adanci batranete, sa-mi vindeti casele mie si dupa aia sa stati in ele platindu-mi chirie.
@Daniel: Ma Bra, welcome close to us! Uite ca lumea incepe sa deschida ochii!
Trolii sunt desconspirati, vor fi ignorati si mesajul va fi corect transmis si perceput: 1-2 salarii medii pe economie = 1 mp util de constructie medie in buc.
2011 a inceput superb si asa va continua! Preturile scad continuu, romanii deschid ochii, speculatorii si mafia bancar-imobiliara ii inchid…
Citesc acest forum, dar constat ca fata de realitate, sta departe.
Adica: eu urmaresc anunturile de 2 camere de pe imobiliare.net.
Sunt exact aceleasi preturi ca acum 12 luni. 2 camere=60000 euro +/- 3000 de euro. Deci, una se pare ca e pe hartie si alta e realitatea. Sau inca nu ajuns cutitul la os. Ba unii mai si scriu: doar cash…
@ Teddy
Eu cred ca ar trebui sa schimbi site-ul de mica publicitate… pe anuntul.ro cam toate apartamentele din Drumul Taberei spre exemplu sunt sub 50.000. In urma negocierii pretul final se situeaza pe la 40.000.
Teddy
bine ca nu zic: doar bancnote de 500 de euro
Propritarii, adica vanzatorii neprofesionisti sunt o tagma aparte
Am si eu parte de ei, atunci cand cumpar..
Teddy, sa stii o chestie: si cumparatul e o arta, nu e asa simplu cum pare. Ai de-a face cu tot felul de cretinoizi
daca cineva vrea sa vanda, va lasa la pret si se va efectua si tranzactia. eu tocmai am luat o garsoniera si am incheiat tranzactia asa cum am vrut eu, nu proprietarul. ca eu aveam cash si el o cutie de chibrituri de vanzare
preturile vor mai scadea dar niciodata la 500 euro mp.ce a fost in anii 2000 nu se va mai repeta. pt ca nu se construieste deloc. undeva la 800… si nu mai este mult!
Lavinia, felicitari, sa o stapanesti sanatoasa
Unii vor mura in gura, le e lene sa caute si sa negocieze..
multumesc frumos! cautarile au durat cred ca 2 luni
oricum simti cand intri intr un app ca va fi al tau si toate merg foarte bine apoi. sunt convinsa de asta si mi s a dovedit si acum
@ Popescu
Negocierea trebuie sa place de la premisa ca omul cu care stai fata in fata e constient de realitatea de fapt. In zilele noastre, nostalgia speculei recente inca nu s-a risipit; evident ca sunt tranzactii la preturi cu 30-40 % sub pretul cerut insa se pleaca din start cu un handicap major. Cand ai de-a face cu un prost care cere 1.000 euro / mp de cotet comunist si incepe dialogul cu “am bagat multi bani in gresie, faianta, spoturi si jaluzele verticale” iti dai seama ca orice incercare de a ajunge la un numitor comun e sortita esecului.
Eu nu sunt acum in situatia de a cumpara o proprietate insa nu as avea nervii necesari pentru lamurirea unui DOBITOC; sunt convins ca Lavinia va regreta decizia pripita. Si nu o spun cu rautate ci cu compasiune. Sper ca macar sa fie ceea ce si-a dorit astfel incat confortul sa compenseze pretul inca mare.
@ Lavinia
Daca tot ti-ai asumat riscul de a cumpara acum cand toata lumea stie ca preturile vor scadea vertiginos, da-ne si noua informatii credibile . Nu vrem adresa exacta, numar de telefon etc. Doar detaliile legate de zona, an constructie, suprafata si evident – pretul final. Deocamdata notariatele nu vand nimic pt ca “Prima Casa” e blocat insa pana vom afla noi mai multe din surse oficiale, ne bucuram si de generozitatea ta
Oricum e de remarcat certitudinea ta cu privire la pretul care nu va mai ajunge niciodata la 500 euro / m.p… Esti un exemplu bun pentru teoria lui Popescu legata de emotie / ratiune.
cateva detalii ar fi:
zona berceni apoape de metrou piata sudului (am cautat intr o zona limitata de cateva strazi in care s a construit incepand cu 1980 si terminand la 1986)
anul 1981. suprafata 35 mp plus balcon de 5mp.pretul final a fost 35k euro si este mobilata asa cum imi si placea (aceasta varianta am acceptat o pt ca imi place mobila)
nu am vrut deloc sa platesc mai mult de 1000euro mp.
am platit cash fara vreun credit.
pretul initial a fost de 42500 euro fara mobila.
la notar nu am trecut toata suma de aici si semnele mele de intrebare vis a vis de corectitudinea datelor notarilor. pt ca lumea vrea sa plateasca mai putin si declara mai putin. unii sunt inconstienti si declara minimul… nu i inteleg…
legat de certitudinea vis a vis de pret, este o parere oarecum documentata. dar ramane de vazut. mi am asumat riscul sa pierd pt ca nu platesc pierderea in rate
vom vedea! succes celor ce cauta sa si cumpere o casa si sa citez si un proprietar la care am fost la vizionare “fiti mai entuziasmati cand cautati o casa!” nu trebuie sa fim tristi si suparati ca pana la urma cumparam o casa nu o pereche de pantofi ce ne strange!
Lavinia!!!
nu le da astora adresa si nr de telefon, ca o sa te trezesti cu ei la usa
crede-ma, sunt fanatici, or sa vina sa te ia la bataie ca ai indraznit sa iti cumperi casa, acum
vrajeala ce zici lavinia,este mana in mana cu popescu,cine se aseamana se aduna,mai traim si v-om vedea daca pretul va scade sub 500euro sau nu,iar legat ca ai cumparat recent astea sunt numai minciuni lavinia,lasa-ne tata si canta la alta masa impreuna cu popescu bitanescu mare talent.
eu am urmarit ceva vreme blogul si doar am vrut sa impartasesc experienta mea. fiecare procedeaza cum doreste! succes celor ce cauta si fiecare sa fie fericit de alegerea facuta!
compasiune si nu rautate simt si eu vis a vis de cei ce au cumparat cand costul era de 2000 euro mp.
succes!
@ Lavinia
1.000 euro / mp util de bloc gri comunist in Berceni ??? tendinta este mai degraba sa te consider ca fiind din breasla imobiliara…
Ma rog, nu e problema mea cameleonismul virtual… Bulevardul Basarabia – o zona mult superioara Berceniului a avut in noiembrie 2010 preturi mult mai mici pe m2… Invocarea mobiliei care ti-a palcut foarte mult este o alta aberatie menita sa ma puna pe ganduri… Inteleg sa nu mai vrei balamuc in casa si sa iti placa mobila de bucatarie insa intr-o garsoniera e cam imperios necesar sa schimbi patul si celelalte obiecte din jur care trebuie adaptate in functie de personalitatea fiecaruia. Esti totusi femeie si cred ca ai ceea ce se numeste simtul propriu al esteticului…
Ceva nu se leaga, Lavinia…
Nu vreau sa fac reclama dezvoltatorilor insa pretul asta te cam contrazice:
POLITEHNICA, garsoniera, confort 1, decomandat, bloc 2010, termopan, 19 Jan 12:34
021.345.34.34/ 021.311.37.45
Email: vanzari@quadra2.ro
http://www.quadra2.ro
http://www.anuntul.ro/anunt/POLITEHNICA_garsoniera_confort_1_decomandat_bloc_2010_termopan_021.345.34.34_…_3480233
Daca mergi cu “cash” la Quadra iei garsoniera cu 35.000
Si tu vrei sa te cred ??? “Preturile nu vor mai ajunge niciodata la 500 euro /mp”
) Asta e afirmatie de dezvoltator oligofren, nu de o doamna naiva care s-a indragostit de mobila vanzatorului…
Ai castigat, Lavinia ! Ne-ai prostit pe toti !
Eu cred ca va ajunge pe la 350-400 de euro pe m2. Daca o sa cautati pe net o sa gasiti firme care construiesc la cheie cu 300-350 e/mp, mai trebuie sa ai teren. Tinand cont ca la noi materialele de constructii sunt foarte scumpe (raportat la Ungaria de exemplu).
Asa ca visati in continuare 800 de euro pe m2
Bre Daniele, tu nu ai un chior in buzunar dar dai sfaturi imobiliare. Du-te nene si lasa-ne
Ai zis ca nu iti permiti nici 350 euro pe luna. Pai si atunci ce te mai agiti atata? Pune mana si fa bani, si ne mai auzim in cativa ani, nu te mai strofoca cu imobiliarele, sunt intangibile pentru tine in momentul de fata, indiferent de pret
ii mai derutezi si pe astia pe aici cu “opiniile” tale documentate.
Viata si piata (imobiliara) se vede foarte ciudat cand nu ai un chior in buzunar, si altfel cand ai buzunarele pline
Hai, la munca cu tine
@Popescu = blogtroll.
Comentariile lui Popescu trebuie puse la Gazeta de perete, sectiunea “Asa Nu”.
Da, sunt un comunist batran; da’ stiu sa folosesc calculatorul si netul.
@lavinia
esti naiva ca sa nu zic “proasta” daca ai dat 1000e/m2 pentru o garsioniera din ’81 la banii astia iti luai una noua la Rasarit de Soare din 2009-2010 (nu ca as vrea sa le fac reclama sau ca ar fi un pret corect)
ce’i drept era gata mobilata!… probabil cu mobila din PAL de kkt care nu e mai mult de 20milione noua.
stii ce te tradeaza ca esti consultant imobiliar? incerci sa denigrezi statisticile notariale pe tranzactii:
“la notar nu am trecut toata suma de aici si semnele mele de intrebare vis a vis de corectitudinea datelor notarilor. pt ca lumea vrea sa plateasca mai putin si declara mai putin. unii sunt inconstienti si declara minimul… nu i inteleg…”
am rugaminte sa ne explici cat ai declarat la notar si cat ai “castigat/salvat” in final!
sunt curios sa vad cam cat inseamana “ceva” pentru cineva care are 35k euro cash.
ieri vorbeam cu cineva de la o agentie pentru un apartament, i-am spus sa ignore pretul de anunt, si i-am prezentat pretul curent de tranzactionare pe zona.
stii ce mi-a raspuns: “da intradever asta este pretul de tranzactionare, l-ati aflat de la notar, nu? dar sa stiti ca multi proprietari inca tin de pret, dar daca aveti cash…”
il stiam de la alte agentii imobiliare dar si de la notar.
prin declaratul mai “putin la noratar” iti asumi riscul sa prierzi suma nedeclarata daca apar “problele” cu tranzactia si trebuie sa mergi in instanta si altele….
Lavinia, daca la notar nu ai declarat suma reala a tranzactiei, macar nu te mai lauda pe bloguri, ca e evaziune fiscala + alte chestii complicate
Bine, poate ai spus-o asa sa-i enervezi pe colapsei, dar oricum, astfel de chestii nu sunt de lauda, nici macar in gluma, ok?
Nu te mai lua dupa astia de pe aici, du-te si sparge o sticla de sampanie, marita-te, fa copii, si.. sa auzim numai de bine
@ Labinia
Cum de te-ai pacalit asa rau ? In Berceni, bloc din ’81, la 35000 E mai puneai 2000 E si-ti luai 3 camere …lejer.
Bine, poateee…fara mobila frumoasa …in bucatarie…
Nu asculta la prostiile lui popescu si nu te marita + copii in garsoniera aia….ca turbatzi urgent totzi …si tu si sotzu’ si copilul.
Garsonierele se folosesc la altceva. Oamenii rai le mai spun si ….”futelnitze”. Asa ca …baga mare acu’ ca ai …garsoniera.
Totusi …35000 E pt. o futelnitza..!!! Aicumparat cumva …emotional/nerational ? Cat de frumoasa a putut fi mobila aia din bucataria de 3mp ?!
LAVINIA MINCINOASA
@Popescu
Sa se marite? Sa faca copii? In 30 m2? Groaznic!
Eu unul o felicit. Dar imi place sa cred ca a luat-o doar pentru cativa ani si nu pentru a se marita si a face copii in ea…
Cippere, tu nu stii sa faci copii in 30 mp?
Iti explic eu cum
Eu am fost mereu politicos. Vad ca ai luat-o razna. Tu stii sa faci copii cu gura? Daca da, atunci invata-ma, te rog…
Iubesc Bucurestiul. Am si motiv:
Inca o data:
New Town Residence amplasat pe Str. Dristorului nr. 91.
Garsoniera tip a1 : 46,95 mp. construiti + 11,10 mp. terasa – amplasata in blocul New Orleans la etajul 1 (din 12)
Pret: 80.000 euro t.v.a. (5%) inclus la care optional se poate adauga si un loc de parcare subteran in valoare de 10.000 euro + t.v.a. (24%)
2 camere tip b2 : 75 mp. construiti + 10 mp. terasa – amplasat in blocul New England la etajul 9 (din 12)
Pret: 105.000 euro t.v.a. (5%) inclus la care optional se poate adauga si un loc de parcare subteran in valoare de 10.000 euro + t.v.a. (24%)
3 camere tip c3 : 88,8 mp. construiti + 22 mp. terasa – amplasat in blocul New Forest la etajul 6 (din 12)
Pret: 120.000 euro + t.v.a.(24%) la care optional se poate adauga si un loc de parcare subteran in valoare de 10.000 euro + t.v.a. (24%)
Am incercat si eu marea cu degetul. Mai bine mi-l bagam undeva…
@Observator
Aia cu New Town….Mirvan…au fost PRIMII care si-au cerut singuri insolventa prin 2009.
Merci, m-am linistit.Merci.
Si ziceau ca urmatorele 3 blocuri le vor da in folosinta in 2011.
Si nu s-a mai lucrat la ele de 1 an….
Am sa rectific pentru Popescu. Preturile vor ajunge la 200 e /mp util construit de cotet pe terenurile lui Popescu, alea fara canalizare si cu drum de tara (d-ala pietruit pe care iarna nu baga nimeni utilajele de nici cu 4×4 nu iesi).Ba Popescule, eu munceam cand tu cloceai cacat in varf de pat si te scobeai in nas. Cred ca pentrru tine n-a sunat ceasul la 6 dimineata. Problema ta mare e ca te scoli dimineata (pe la 10 asa) si te igrozesti ca va trebui sa te apuci sa muncesti si tu ceva. Dar ce?
@Daniel acum va cloci popescu noi metode de specula si pauperizare a cetateanului de tip fazan. prin programul `NOUL FAZAN`….
Unde poti sa iei 2 camere noi cu 60000 de euro cash?
@lavinia
“uite sa-ti dovedesc ca esti proasta” pardon alegerea dumneavoastra a fost proasta…
imi bat timpul cu tine asta doar asa pentru ca nu ai raspun la intrebarea “cat din cei 35k ai declarat la notar si cati zeci de euro ai salvat la comision notar?”
“TITAN Policlinica, bloc 2010, etaj 1/3, gresie, faianta, parchet, termopan, centrala termica, usa metalica, suprafata 34 metri patrati 36.000 €, etaj 2/3, supr. 42 mp 44.000 €, apropiere parc, mijloace transport, scoala 24 Jan 12:55
021.341.08.35/ 0744.830.890
Email: contact@stevimobiliare.ro
http://www.stevimobiliare.ro”
pentru tine asa de informatie: constructia a inceput prin august 2010 si s-a terminat prin decembrie, deci mai nou d’atat nici ca ai ce sa cumperi
concluzia “daca nou e 1000e/m2 de ce p**a mea un m2 din ’64/vechi trebuie sa fie mult mai mult” si incerci sa ne convingi ca e super deal ca ai declarat mai putin la notar!
@ 2000e / mp
Nu exista nicio Lavinia, prietene… Daca faci o analiza pragmatica asupra discursului acestei asa-zise cumparatoare de garsoniera poti observa lesne ca minciunile sunt de-a dreptul ordinare si imbecile.
1. O proaspata cumparatoare de locuinta nu mai este interesata de mediatizarea unui pret mare si nici macar de polemici pe subiect. Din momentul efectuarii tranzactiei a se concentreaza asupra noii locuinte – mutare, mcile cumparaturi de rigoare, probleme administrative etc… Nu uita ca vorbim despre o femeie !
2. “Sa mergi la o vizionare cu zambetul pe buze” – asta e afirmatie de agent imobiliar oligofren
3. In conditiile in care o garsoniera noua are acelasi pret si e situata intr-o zona superioara, imi place sa cred ca “femeie proasta” nu e un pleonasm – asadar nu putea exista o astfel de cretina care sa plateasca 1.000 euro / mp in Berceni
4. Cum e posibil sa te indragostesti de mobila dintr-o garsoniera ??? Existand o singura camera, ea trebuie adaptata EXACT nevoilor noului proprietar. Repet : in 35 mp cu tot cu baie, hol si bucatarie nu poti gasi similitudini de gust cu vechiul proprietar…
5. “Preturile nu vor ajunge niciodata la 500 e / mp” Asta suna a dezvoltator manelist manipulator…
6. “Lavinia” a disparut subit ca si profesorul Rares Manea dupa ce i-am divulgat “apartenenta” la acelasi IP sub care respectabilul domn Popescu ne onora cu prezenta… ( nu numai IP ci si IQ )
Asadar, dragi prieteni, incercati sa nu dati prea mare atentie unui miriapod; speta asta de schizofrenici a mai putut fi intalnita aici de-a lungul anului trecut… Metodele astea jalnice de manipulare sunt tipice pentru scursurile din lumea imobiliara… Nu uita : PROSTUL SE MOBILIZEAZA INSTINCTUAL IMPOTRIVA INTELIGENTEI !!!
Voi ati vazut cat a scazut pe piata externa pretul aurului?
@Tavane
Ce sa inteleg? ca astia o ard aiurea prin agentie, prin agentia imobiliara!?… mai bine ar pune mana si ar scrie o carte funciara la co-autor!
Florin, citesc blogul acesta cand am timp si l-am recomandat multor prieteni, si cunoscuti, iti multumesc inca o data pt eforturile tale, eu personal doresc sa-mi cumpar o casa daca o cumparam anul trecut acum plangem dupa bani dati.
Nu mai spun ca, sunt atat de scarbit de agentiile imobiliare incat am ajuns cand cineva imi spune ca este agent imobiliar ii spun sa se apuce de munca nu de pacalit oameni.
Reactia nici nu trebuie sa o mai descriu, am mers cu o domnisoara sa vad un apartament in rahova de la agentia de kkat Stone nici nu stia unde se afla, si-mi spunea ca este un apartament extraordiner cu imbunatatiri.
Inca o data iti multumesc pt aceste informatii pt ca altfel eram bagat in datorii pana peste cap. O zi buna toturor de pe acest blog. Adevarul doare ffff tare domnilor agenti…..
Salutare!
Am fost acum cateva zile in Ialomita- Fierbinti, am iesit prin Stefanesti ….
In fine … M-a frapat numarul mare de pancarte care anuntau vinderea de parcele si pe stanga si pe dreapta…dar erau multe , multe…Asa ceva n-am vazut vreodata….
Semn ca imobiliarele astea chiar au fost o mare gaselnita…daca atatia oameni au cumparat atatea terenuri , iar acum doresc sa le vanda…
In orice caz terenurile par agricole fara o valoare rezidentiala semnificativa … Se ajunge greu in zona…Este clar ca acele terenuri au fost cumparate pentru a fi speculate…
Oricum goana dupa profit si bani ii determina pe oameni sa faca lucruri stranii…
S-a achizitionat fara sa se tina seama de pozitie, acces , utilitati, etc…
A real tulip bubble….
Aia care plantau porumb s-au vazut brusc in mertzane. Si-au tras vile, lanturi groase, s-au obisnuit cu binele. Se duceau banii, mai vindeau o roaba de pamant. Acuma or sa inceapa sa planteze din nou porumb. E nasol sa dai inapoi
)
Ia uite ce de bani “are” unii:
SOLICITAM CUMPARARE APARTAMENT DECOMANDAT, IN ZONELE OBOR,MIHAI BRAVU,IANCULUI,DRISTOR,MUNCII, TITAN-PARC, TINERETULUI. PLATA CU BANII JOS-55.000 EURO.ASTEPTAM OFERTE SERIOASE ( ID anunt: 21949 )
Asta cred ca este o noua gaselnita a “plosnitelor” imobiliare.
Previziuni apocaliptice! pretul locuintelor va mai scadea, dar NICIODATA nu se va ajuge la normalitate! Asa e piata, urca, scade, urca iar…cum nu e normal ca un apartament de 2 camere sa coste cat un logan nu e normal sa coste nici cat o vila in germania…
@ grivei: vor scadea preturile garsonierelor din cartierele muncitoresti sub pretul unui Logan.
Anul asta, pana-n toamna!
@ alex grivei, GM
Fratzilor, hai sa nu mai comparam mere cu pere….
Loganul e o marfa care se vinde imediat, si la import si la export, si anul trecut si anul asta si anul viitor. Este o marfa de marfa care are pretul si “calitatea” perfect corelata cu puterea de cumparare si asteptarile consumatorilor.
Iar Loganul prin perfecta corelare pretz / calitate / pretentzii a f……u ….ut in c…..oor Mercedesul, VW, BMW …acasa …la ele.
Voi daca ati avea 1000000 E de investit, cum ati proceda AZI ?
1. ati cumpara 15 cloace cu 3 camere ca sa incercatzi sa le revindetzi “repede” cu 180 000 E bucata si sa marcati….profitul ?
2. ati investi in 5 Lamborghini Murcielago ca sa le revindeti “repede” cu profit si sa va facetzi …exitul …pe plus ?
3. ati achizitiona de la producator 250 de Loganele pe care le-ati revinde imediat ORIUNDE in Europa ….cu retur urgent pe investitie ?
Indiciu:
La punctele 1 si 2 in 6 luni v-ati declara singuri insolventa..
La punctul 3 …..98,99999 % sanse de reusita
Fatza de o cloaca insalubra care sta min. 6 luni pe anuntul.ro….in cautare de … fraier prima casa…Loganul e AUR investitional.
Cloacele vor egala Loganul ca eficienta …atunci cand 1 mpu = 2 salarii medii pe economie.
Cloacele vor DEPASI Loganul ca eficienta investitionala cand 1mpu < 2 salarii medii pe economie
Pana atunci renuntati la comparatii….tampite ! LOGANUL, acum , e aurifer ….
Din Germania:
http://www.aur.ro/
filmu mioritic “prostii, escrocii, si bancile”. http://www.gandul.info/news/88-de-clienti-care-au-pierdut-un-proces-cu-bcr-ingroziti-ca-oricare-ar-putea-fi-obligat-sa-achite-cheltuieli-de-judecata-de-100-000-de-lei-7948751
fraierii 2008 – sclavii pe viata ai bancilor. alti fraieri ii urmeaza prin programul “primul sclav pardon casa”. sclavia s-a abolit de mult. prostia umana e infinita. vinde-i unui prost o casa la pret triplu si ti-l faci sclav pe viata. e lumea plina de prosti tavane. de ce sa nu recunoastem. asta sunt. prosti cu ase, cu facultati mari, sclavi pe 30j de ani. s-au crezut nemuritori, salariati pe viata etc etc. prostia se plateste.
@ Unu
Pe masura ce trece timpul observ ca oamenii incep sa inteleaga mai bine capcana “Prima Casa”… Te rog sa ma crezi ca nu stiu cum sa le mai explic; poate mijloacele mele de exprimare nu sunt cele mai bune insa am facut tot ce am putut… Din informatiile pe care le am acum, se depun tot mai putine dosare… Dar asta probabil pentru ca nu mai exista cerere solvabila
Asadar nu stiu cat e inteligenta si cat e impotenta…
@TF, UNU
Bun subiect !
Acum 3 zile, un amic, mai mult o ….cunostinta. Colaborez cu el pe linie de ….calculatoare. Softuri, instalari…tot ce tine de PC-uri.
Profil: 39 ani, necasatorit (dar intr-o lunga legatura stabila), softist f. f. f. priceput, genu’ ochelarist cu lentile “fund de sifon”, ….total aerian in tot ceea ce tine de altceva decat de PC-uri. Cu exceptia PC-urilor, in care e doctor, in rest e total…deconectat. Habar nu are de piata imo, nu-l intereseaza pretul motorinei pe care o pune in rezervor, nu intelege mai nimic din situatia economica actuala, hartiile pentru firma i le face / depune contabila, acasa (chirie) mai baga femeia cate ceva in frigider, este total…autist.
Daca il scoti dintre calculatoare si-l pui singur in mijlocul trotuarului….l-ai nenorocit.
Absolut intamplator, ducandu-ma sa ridic niste “laptoape”, ne-am bagat in seama ceva mai mult si a apucat sa-mi spuna ca de prin sept. 2010 tot strange acte pt. dosarul Prima Casa si ca a gasit un “chilipir” prin Colentina – 2 cam. – 50000 Euro.
Am realizat si eu cam cum arata o parte din victimele ajentilor si a Programului Prima Casa. Oameni istetzi, foarte calificati, ultrapasionati de meseria lor si pe care nu-i mai intereseaza altceva decat ….meseria.
Scoala vietzii, la nivel ZERO BARAT. Un agent gurist sfertodoct gen popescu, il face …..din vorbe.
Bineinteles ca i-am spus de blogul tau, bineinteles ca i-am aratat 150000 de site-uri de ajentii falite, s.a.m.d
A ramas uimit ….a zis ca nu stia ca e asa o mare problema si o sa mai analizeze …. Sa vedem !
TF, pe scurt, se pricepe el la escrocheriile imobiliare fix tot atat de mult cat ma pricep io la softuri de …calculatoare.
Pe nisha asta ….de piata….lucreaza blogul tau ! Si lucreaza foarte bine.
Asa ca fii linistit ! Mai “subtzire” cu “Te rog sa ma crezi ca nu stiu cum sa le mai explic” …
E OK ! Insa fiecare are o anumita inertie in a accepta si apoi a asimila total ceva nou. Am patzit-o si eu cu Windows, Aple Mc Intosh……ma doare capul …..foarte complicat…
@ BCA
Stiu ! Cumparatorul de astazi nu mai e omul limitat de alta data care venea la capitala, vindea 100 porci si cupara garsoniera pentru fata care urma sa studieze sa junga “cineva”…
Tocmai pentru ca profilul acestuia s-a schimbat si deja vorbim de un tanar care are acces la internet, un salariu bunicel si o bruma de cultura economica am decis sa fac un blog.
Dar cand ma uit si vad cati tineri s-au pacalit cu aceasta mizerie de program “Prima Casa” ma intreb care sa fie explicatia … Stiu ce inseamna dorinta de a avea intimitate, propriul camin, locul unde sa te simti “acasa” insa atata timp cat lucrurile sunt clare si e evidenta disperarea mafiei bancar-imobiliare, se impune o interogatie retorica… “Oare ce nu este clar ???”
Daca trebuie sa scoatem din manualele de literatura “Balada Miorita”, o scoatem, da-o dracului… Resemnarea asta in fata oricarui tip de escroc trebuie sa aiba ceva dobandit in timp…
Intrebarea mea catre cei care citesc acest site, si mai ales comentariile :
Va apuca rasul cand intrati pe anuntul.ro si vedeti pretul cerut pe o garsoniera de 30mp in Dr.Taberei 38.000 E ?
Cred ca la inceput vi se parea tragic, acum devine amuzant faptul ca ei(a’jentii) pun preturile ei le vizualizeaza, si se mananca unul pe celalalt ; dar nu reduc preturile sub nici o forma.
A’jentu trebuie tratat ca un nimic, proportional cu tupeul lui,
cu cat e mai plin de tupeu si umbla cu fabulatii, cu atat trebuie ignorat ,
sfat pentru cei care ajung la o vizionare cu a’jentu : cand o ia pe calea cea proasta, cu aberatii, intrebati-l imediat daca el se refera la prezent sau vb din anul 2007 , sau aprobati-l imediat : DA,aveti dreptate asa era in 2007, ce vremuri !!!!
totul tine de vointa noastra ,
tratati a’jentu fara respect cand o cere.
si la comision , nu le dat mai mult de 0.8 %
Cititi si voi aici:
http://www.yogaesoteric.net/content.aspx?lang=RO&item=6547
Daca e asa… ne asteapta vremuri grele.
Tavane fa-ti si o pagina de facebook pentru blogul tau.
Isarescu: Momentul acut al crizei a trecut, bancile si-au facut datoria
Ce idiot!
Asa zicea si inainte de a taia salariile si apoi: nu mai avem bani de salarii.
Parca tine o lesa in mana. O slabeste un pic sa mai alerge cainele si pe urma o strange mai abitir…
E PUR SI MUOVE
Incepe sa imi placa Romania!
BERCENI, SOS. OLTENITEI, APARTAMENT 2 CAMERE, CONFORT 1, DECOMANDAT, COMPLET FINISAT, 60 MP, MOBILAT NOU, CONSTRUCTIE 2010, DIRECT DEZVOLTATOR . ( ID anunt: 46466 )
Publicat la 07.02.2011
cu softul Anunturi Online
Pret: 40.500 EURO
Bucuresti, OLTENITEI
@ Teddy
Uite un tablou aleatoriu luat cu copy-paste de pe anuntul.ro… Doua anunturi succesive din care se poate observa haosul din piata imobiliara… Doua garsoniere similare, atat ca zona cat si ca suprafata si imbunatatiri la o diferenta de pret de 40 % !!! (cat ar putea fi diferenta de cost de amenajare dintre doua studiouri de cartier ? Si daca ar avea robineti de aur si nu s-ar ajunge la diferenta asta…)
Oare cat de prost trebuie sa fii sa te numesti agent imobiliar si continui sa publici astfel de sume in anul 2011 ???
http://www.anuntul.ro/anunturi.php?menu=anunturi&RubricaID=1&SubrubricaID=3&page=2
13 SEPTEMBRIE, Drumul Sarii, confort 1, decomandat, 42 metri patrati 2/8, gresie, faianta, parchet, t, usa metalica bloc mixt 1991, acte, accept credit, exclus agentii, 0730.321.892/ 021.424.02.47 harta 07 Feb 11:00 33.500€ –
13 SEPTEMBRIE, Drumul Sarii, parter din 4, decomandat, renovata, totul schimbat, superimbunatatiri, 40 metri patrati bucatarie open, mobilat, utilata comanda, a. cond., libera, acte facute, an constructie 1992, 0724.229.051 harta 07 Feb 11:00 52.000€
Culmea prostiei este ca cea mai scumpa e situata la parter… O fi magazin de vise cu vad deja format ???
Am pastrat partea buna pentru final : niciuna nu se vinde
Scump ! Scump !!! Peste cateva luni va fi mai ieftin !!! Dupa ce “Prima Casa” va fi Kaputt…
a zis isarescu impreuna cu basescu ca o sa fie bine… atunci e de bine, economia ROManeasca BUBUIE la propriu nu doar la figurat:
“1.7 milioane contracte de muncă s-au evaporat în 2010!
* 2008 – 6,3 milioane contracte (full time si part time)
* 2009 – 6,01 milioane contracte
* 2010 – 4,37 milioane contracte
(Sursa: Ministerul Muncii)”
@Dan
Lumineaza-ma si pe mine intr-o chestie. Tu de ce esti interesat de imobiliare? Vrei sa cumperi? Este o pasiune? Vad ca vii numai cu denigrari si cataclisme: ROMania, Rromania, dezastru, haos, distrugere.
Eu cred ca ne-am dori cu totii normalitate si nu haos, economie stabila si nu specula ordinara, concetateni civilizati si nu someri dezaxati de foametea pe care o tot propovaduiesti.
Cipper, cred ca ai gresit apelantul, nu eu denigrez ROMania. Pt informatii suplimentare legate de aceasta denumire poti sa iei legatura cu frunza doamnei elena udrea precum si biroul de presa al brand-ului ROMania land of choice sau gradina mioritica (nu stiu exact cum se numeste ultima bazaconie de sutit bani din buget)…
Eu am venit cu date concrete, denigrarile le cauti la cei care stau la baza acestor date si in principal a situatiei economice catastrofale in care ne aflam.
Ceea ce-ti doresti tu, cu sinceritate ma lasa rece… eu doar m-am uitat la niste date bagate sub pres. Concluziile depind de inteligenta fiecaruia!
Daca te deranjeaza te rog sa contactezi guvernul ROManiei! (poate te lamuresc care a fost scopul programului de mare succes – prima coasa!)
Dan, Cipper
Voi va certati si intre timp am ramas si fara mall-ul de la Casa Radio:
http://www.money.ro/dezvoltatorul-care-a-vrut-sa-bage-2-mld–de-euro-in-romania-si-a-suspendat-activitatea_849961.html
Dane, 2008/9/10 au fost ani de criza. Doar nu era sa creasca numarul contractelor de munca si …..PIBU’..
Pai au disparut mai mult de 8000 de ajentzii imo…deci numai de aici vin ~ 10000 contracte disparute.
Zilele astea se mai termina vreo 150 contracte de “munca” la Vama … +CFR …..pana la sfarsitul lui 2011 …inca 1000000 in minus. Pare logic !
cred ca urmeaza plaza mall in curind la ce inmormintare era acolo vineri seara.
pe locul casei radio cred ca merge un parc cu un monument comemorativ al imobiliarilor de mari succesuri
http://img823.imageshack.us/img823/6798/povesteimobiliara.jpg
@ 2000 e / mp
Oi fi eu oaia ratacita insa ultima stire care vine ” pe surse” este ca NU SE MAI DEPUN DECAT VREO 10 DOSARE ZILNIC LA FNGCIMM PENTRU PRIMA CASA… Primesc multe mail-uri insa nu am deocamdata o confirmare oficiala.
Se pare ca lumea incepe sa inteleaga…. Agentii imobiliari insa continua sa promoveze aceleasi locuinte, aceleasi preturi, in dorinta de a nu-si pierde statutul de paraziti schizofrenici. Ei asta stiu, asta fac… in mintea lor, particula “merita vazut” anuleaza efectul pretului
Cei mai multi agenti nu au mai luat legatura de anul trecut cu proprietarii imobilelor pe care le scot la taraba.
si va sunam daca apare o oferta buna ”
Am primit un mail zilele astea de la un cetatean care cauta de luni de zile o oferta buna; a sunat un parazit care i-a spus sa astepte ca sa vorbeasca cu proprietarul pentru “VIZIONARE”… Apoi oligofrenul imobiliar nu a mai sunat. Cetateanul a revenit cu un telefon si i s-a spus ca “s-a vandut anul trecut…” “Pai bine dom’le dar anuntul a aparut azi !!!” – “da, nu l-am sters din baza de date…” Evident ca a urmat apoi tactica prostelii : “Spuneti-ne ce doriti ca sa va introducem in (ati ghicit) BAZA DE DATE
Cica s-a enervat cetateanul si ar fi incheiat conversatia cu un “fi-r-ati ai dracu’ cu baza voastra de date !” Urat din partea dumnealui !
Asa este. Acum un an cand cautam sa cumpar cu bani cash ap. cu 2 camere, le spuneam: am cash si vreau sa cumpar!
Ziceau; aaaa, pai nu aveti destul, si nu ma misc eu pentru 3 % la 50000 de euro. Ca deh, prefer sa stau.
Si nu ma mai sunau. Adica plosnite, la greu.
Preferau sa faca 2 inchirieri. Munca e grea.
Ar trebui platiti la contract. Nu la valoare. Si standard. Maxim 100 de euro pentru munca pe care o fac. Adica mai nimic.
EU o intrebare pun
Tavanul fals posteaza anunturi care de mai care BUNE DAR la telefonul afisat raspunde…….ati ghicit NIMENI
Anunturi pe Anuntul.ro
In rest de acord cu comentariile, de fapt articolele
Piata nu are bani suficenti pentru preturiele mari ale apartamentelor vechi si mai ales noi
Cum va evolua eu unul nu stiu pentru ca Romania inca nu functioneaza ca piata vestica.Avem preturile cele mai piperate la o groaza de articole inclusiv imobiliare care nu se justifica decat prin castigarea unor bani prin NEMUNCA ca altfel te-ai gandi de doua ori inainte de a achizitiona ceva
@ioana andreaa esti praf si pulbere. daca tu esti pe pozitie de cumparare cum poti sa mananci atat cacat? adica dupa ce ai vandut tu ti-ai dori ca preturile sa creassca??? daca economia e praf cum crezi tu ca vor creste preturile? bancile nu mai umfla balonul cu cacat!!! ca stiu ca e spart! esti o proasta lipsita de orice logica si bun simt!!!
nu neaparat prin nemunca. grosul inflatiei (umflarii) monetare vine din imprumuturile bancare luate de multi prostovani care au devenit intre timp umili sclavi disperati ca au de carat jumate de viata un credit pentru 4 pereti. gem forumuri d-alde softpedia si altele de astfel de prostovani, pipitze de multinationala, it-isti si alti din astia cat de cat mai bine platiti pentru a se putea califica pentru meseria de sclav bancar, fazani pentru escrocii imobiliari. chiar zilele trecute vedeam un prostovan care spunea ca vrea sa participe la sedintele locatarilor unui complex intrat in faliment, pentru ca vrea si el sa-si ia acolo o casa. o fi fost prostovan viiotr fazan, o fi fost escroc imobiliar, nu putem sti. prostia e fara margini.
ati observat puzderia de articole inflamatorii aruncate in media zilele astea de escrocii imobiliari? incearca iar sa umfle balonul imobiliar (cum au incercat in ultimele 2 inceputuri de an) azi ajuns la stadiu de beshica, printr-o flatulenta primavaratica venita din iahnia fasoliceasca cu care abia-sh mai umplu matzul odata plin de halci de carne. “Revine interesul pentru casele de vacanţă la munte ” http://www.money.ro/revine-interesul-pentru-casele-de-vacanta-la-munte_852286.html
Am sa va povestesc cum vor unele babe sa devina bogate peste noapte desi toata viata au fost sarace.
Anul trcut m-am dus sa vad un apartament situat la parterul unei vile, in zona centrala.Vila era intr-o curte, zona linistita, civilizata.Ce ma incanta era faptul ca aveam curte, gradina, deci din casa ieseam direst in gradina. Asta era pe dinafara. Pe dinauntru, Dzeu cu mila. Casa era construita in 1936. Inafara de pereti nu mai ramanea nimic, trebuia renovata la greu. Dar am acceptat si asta ,de dragul gradinii.
Suprafata apartamentului era 50mp.Pretul cerut 70000euro.
Asta era prima problema, a doua era ca apartamentul era cumparat pe legea 112, si era platit in rate,deci nici macar nu era achitat.
Acum pretentiile babei: voia 6000 de euro in avans ca sa achite casa si dupa aceea sa mi-o vanda mie.Am incercat sa nogociez pretul cu ea dar nu am reusit, i-am spus ca nu am 70000euro cash, ca trebuie sa iau credit de la banca.A ramas f mirata” nu ai 70000euro ?”. “nu, nu am , dar stiti cat inseamna 70000euro in lei”, “nu”, “vreo 3 miliarde, i-am spus eu”.Daca nu ai banii cash nu iti dau casa.
De curiozitate am intrebat-o ce vrea sa faca cu banii, baba avea peste 70 de ani, era singura, fara copii. Raspunsul m-a uluit: Vreau sa fiu bogata, am fost toata viata saraca, si acum vreau sa traiasc ca o doamna, vreau sa merg cu taxiul, sa merg la salonul de infrumusetare, la sala sa fac gimnastica de intretinere, sa merg la film si la teatru.
Am ramas stupefiata si am plecat.
Deci , aceasta baba vai mama ei voia sa devina peste noapte bogata pe spatele unui fraier.
Povestea este reala si cine vrea s-o verifice va pot spune adresa.
@ Katia
Interesanta experienta pe care ai avut-o cu baba… Nu voia sa ia si lectii de spada, sa se imbrace cadentat ca in Burghezul Gentilom de Moliere ?
….si tuturor celor care vor sa cumpere imobile cu legea 112 in istoric
Sa nu faceti prostia sa cumparati imobile care figureaza cu legea 112 in istoric! Aceste case nationalizate apartin primilor proprietari si descendentilor acestora, nicidecum fostilor chiriasi. Dreptul de proprietate nu dispare niciodata. Chiriasii au avut norocul de a le cumpara pe preturi de nimic, iar acum incearca sa le vanda la niste sume exorbitante (profitand, desigur, de aberatia imobiliara pe care o traim).
Parerea mea este ca nu esti in masura si nu ai dreptul sa judeci motivele pentru care persoana respectiva dorea sa vanda si ce intentiona sa faca cu banii.
Abordarea civilizata este sa accepti sa nu parametrii tranzactiei, si evident sa incerci o negociere.
Gandeste-te ca vei ajunge si tu la varsta respectiva si vei avea dorinte si poate vei avea si neputinta de a le face. Pune-te in locul acelei “babe vai mama ei” pentru ca este posibil sa ajungi ca ea.
Remarca tavanuluifals este total nelalocul ei, dar, pe de alta parte, il caracterizeaza.
Salve Florin ! Ce mai faci?
Vreau sa aflu parerea ta.
1.Cum crezi ca va afecta pretul imobiliarelor (pe Bucuresti) faptul ca avem o populatie imbatranita si implozia natalitatii de dupa 1990?
2. In ce este necesar sa se investeasca in Romania de acum inainte?
Multumesc
1. Crezi ca tavanulfals este profet, sau ghicitor in globul de sticla (cristal), ca sa iti poata da informatii credibile si utilizabile? Tot ce poate face este sa avanseze niste scenarii pe care, fie vorba intre noi, le poate face oricine.
2. Iti recomand sa vorbesti cu specialisti. Daca vrei sa investesti la bursa, ia legatura cu un fond de investitii. Daca vrei sa investesti in imobiliare, vorbeste cu un expert (daca or fi). Daca vrei sa investesti in energie …
In privinta modului in care pui intrebarea, eu inteleg ca te referi la investiti ale statului, si raspunsul este cat se poate de clar (pentru mine) : infrastructura, energii regenerabile, educatie, sanatate.
@Dan S
Iar ai aparut ?
Proasto, i-ai trimis tavanului fals pe mail copia contractului de vanzare din Fainari…..1520 E / mp ?
Nuuuuuuu, inca ……?!
La ce mai apari pe aici ? Te-a “cautat” cineva ?
@BCA
Esti un nimeni pentru modul cum te comporti! Dai dovada de o lipsa crasa de cei 7 ani de acasa si de educatie. Cred ca parintii tai sant mandri de tine. Esti o progenitura perfecta.
@ Ulisev2
@ DanS
Nu am pretins niciodata ca sunt in masura sa dau oamenilor sugestii cu privire la prioritatile investitionale. Eu m-am exprimat strict legat de domeniul imobiliar pentru ca am considerat ca e de datoria mea sa fac ceva concret pentru societate. Imi asum si criticile pozitive ( nu este un non-sens) si cele negative.
Referitor la imbatranirea populatiei, Ulise, lucrurile deja sunt clare de pe acum. Avem extrem de multe apartamente goale sau locuite doar de catre un om in varsta. Asta e totusi o chestiune care va avea efecte majore dupa ce generatia 90 va intra cu adevarat in mecanismul de productie. Deocamdata sunt elevi/studenti si nu influenteaza cererea, supravietuind din bugetul familiei.
Problema actuala este data de costurile mari de intretinere care incepand cu anul asta vor fi extrem de greu de suportat; se adauga si scumpirea alimentelor, combustibili, taxe etc… Am ajuns iar la nivelul saraciei din 1999 – nu trebuie sa ma crezi pe mine – intreaba oamenii pe care ii cunosti !
Eu am cumparat o locuinta civilizata dupa numai un an de zile de lucru in strainatate in anul 2002 cu 8.500 USD. In numai cativa ani, mafia bancar-imobiliara i-a facut pe romani sa creada ca trebuie sa munceasca o viata pentru acelasi bun… In cativa ani de zile toate cotetele insalubre de prin Militari, Drumul Taberei, Rahova etc vor cadea in derizoriu… Ce vezi acum sunt ultimele zvacniri ale vanzatorilor de iluzii de tip piramidal.
Repet, in privinta investitiilor nu sunt eu in masura sa iti dau vreun sfat insa referitor la ce spunea DanS, eu nu ti-as recomanda sa apelezi la “specialistii imobiliari”… Aceasta tagma de escroci (in marea lor majoritate) a demonstrat ca nu are nicio viziune clara in privinta viitorului. Niste “matriosti” -vorba lui Basescu- maimute care sustineau la unison “trendul ascendent”
Toti “specialistii” si “analistii” imobiliari sunt bagati pana la gat in afaceri cu terenuri si imobile. Nu mai exista “specialisti” ci “INTERESATI” !
m-a bucurat mult cand ai spus: ” In cativa ani de zile toate cotetele insalubre de prin Militari, Drumul Taberei, Rahova etc vor cadea in derizoriu… “.
asta deoarece am intrebat de mai multe ori cum este chestia imoboiliara pe la televiziune, prin herastrau, pe dorobanti, beller, pipera, aviatiei, baneasa. daca zonele de care ai pomenit se duc sigur in jos de tot, atunci care este piata imobiliara in nordul bucurestiului ? vorbesc de baneasa, aviatiei, herastrau, beller-dorobanti, pipera ? am intrebat si nimeni nu vrea sa raspunda. de ce ?
@avenirv
Nu se poate face comparatia intre segmentul de de locuinte pentru privilegiati si cel destinat omului de rand… Sunt unele constructii noi care au un confort sporit dar dezvoltate tot in zone de cartier; acelea vor fi raportate la apartamentele vechi prin indicii imobiliari fabricati in laboratoarele mafiei din real estate. Insa o vila cu amprenta interbelica de pe Kiseleff, Dorobanti, Primaverii va avea conditii de tranzactionare separate. Au scazut si ele enorm insa nu se pune problema unei paritati, unui calcul tipic de metru patrat.
In Romania nu traim dupa sistemul hindus de caste insa daca mi-ar fi ingaduita o comparatie as spune ca nu am avea decat Brahmani si Paria
“am intrebat si nimeni nu vrea sa raspunda. de ce ?” pentru ca mirosi a escroc imo.
@avenirv
In primul rand ignora-l pe unu, ignora-l pe BCA (daca o sa iti raspunda). Nu sant in stare sa sustina o discutie in termeni civilizati.
Apoi, desi nu pot comenta in mod profesional, nefiind specialist, pot spune ca zona in care locuiesc (Baneasa) are problemele ei, si asta se vede cu ochiul liber. Sant proiecte care au fost incepute in 2008 si care acum sant in conservare (la stadiul de structura ridicata, sau doar fundatia facuta), teren scos la vanzare si nevandut de 2 ani. Preturile la care se tranzactioneaza s-au redus semnificativ. Stiu pe cineva care a cumparat 3 camere, aprox 100 mp in bloc nou in zona cu 130K la sfarsit de 2009 inceput 2010. Altcineva care a cumparat langa Gradina Zoo la parter, cu acces la gradina, fara loc de parcare, tot 3 camere cu in jur de 140k, in 2009.
Se fac tranzactii putine, dar proiectele fiind ceva mai rasarite, valorile sant peste medie.
Marele avantaj este dat de densitatea redusa a populatiei, adica aglomerare urbana mult mai mica.
@DanS,
Se pare ca nu ai citit tot ce am scris, sau mai rau nu ai inteles ce am scris.
1. Nu ma intereseaza ce face femeia cu banii, eu am intrebat-o de curiozitate.
2. Ce m-a intrigat era faptul ca ea nu avea 6000 euro sa achite casa, dar vroia sa ii dau eu avans banii sa isi achite casa si dupa aceea urma ea sa mi-o vanda mie, cred ca la pastele calului, dupa ce se vedea proprietara pe casa nu mai vindea nimic.
3.Eu am aflat de acest blog de curand si mi se pare corect sa scriem fiecare pataniile noastre ca sa invete si altii din ele.
4.Nu esti de acord cu parerile noastre esti liber sa nu mai accesezi acest blog.
5.Daca te duce capul nu ajungi vai mama ta, dar mentionez, trebuie sa te duca capul.
Citeste de doua ori daca nu intelegi din prima.
De curiozitate am intrebat-o ce vrea sa faca cu banii, baba avea peste 70 de ani, era singura, fara copii. Raspunsul m-a uluit: Vreau sa fiu bogata, am fost toata viata saraca, si acum vreau sa traiasc ca o doamna, vreau sa merg cu taxiul, sa merg la salonul de infrumusetare, la sala sa fac gimnastica de intretinere, sa merg la film si la teatru.
Am ramas stupefiata si am plecat.
Deci , aceasta baba vai mama ei voia sa devina peste noapte bogata pe spatele unui fraier.
Cred ca asta spune tot despre modul cum vezi problema. Alt comentariu este de prisos…
Ma intreb daca nu cumva persoana a fost de buna credinta dar te-a citit si nu a vrut sa mai faca afacerea cu tine. Evident ca la fel de posibil este sa nu fie o persoana de buna credinta. Dar asta nu ai cum sa stii din moment ce nu te-ai obosit sa o cunosti mai bine si sa stabilesti o relatie de incredere. Probabil daca te deranjai sa ii acorzi atentia necesara ai fi reusit sa si negociezi o scadere a pretului. A naibii comunicare, ale naibii tehnici de negociere … Tough luck!
Ti-am spus sa citesti cu atentie tot ce am scris dar tu ai ales un paragraf care ti-a convenit , de parca ai fi ziarist, stiu ca nu esti, esti agent imobilia.
Eu am incercat sa negociez dar nu am avut cu cine, nu pricepea deloc. I-am spus ca nu va gasi pe nimeni care sa ii acepte conditiile. Tu ai fi de acord sa ii dai 6000 de euro sa isi cumpere casa de la stat si dupa aceea sa ti-o vanda tie cu 70000? Nu te obosi sa imi raspunzi.
Sunt oameni care nu au notiunea banilor, ei aud o suma si o spun pe aia chiar daca nu au habar cat inseamna.
De doi ani nu a reusit sa vanda casa, asta ce iti spune, prefera sa stea in frig pt ca nu are caldura decat sa accepte un pret decent.
Am citit foarte atent si am inteles exact ce am explicat in mesajele anterioare. Oricum, atitudinea ta lasa foarte mult de dorit. Probabil esti o exponenta de succes a societatii romanesti a prezentului. Adica tu sa castigi si fraierul cu care faci afaceri sa piarda.
Si tu esti acelasi gen de persoana ca si altii de pe aici care sar de posterior in sus si tipa “agentu’, agentu’” imediat cum primesc un raspuns care nu le convine. Nu ma mai obosesc sa fac caracterizari amanuntite pentru ca este pierdere de vreme.
Ceea ce numesti tu pret decent este pret inaceptabil pentru respectiva doamna in varsta. Ii porti pica din acest motiv? Daca da, your problem. Problema ei este ca nu isi indeplineste visele. Dar este problema ei si nu a ta.
Si da, as da 6000 EUR taxa de rezervare, evident cu asigurarile juridice necesare. Si eventual cu un avocat langa mine care sa ma ajute si sa o ajute sa faca toate formele necesare in mod corect atat pentru mine cat si pentru ea. Adica as cauta o solutie win-win.
Probabil ca pentru tine o solutie win-win ar fi considerata de tine win (ea) – lose (tu). Daca asa sta situatia … no comment.
E trista realitatea asta a dezbinarii dintre proprietari si cumparatori… Asta au facut mizeriile de institutii bancare de cand au creat bula imobiliara. In urma cu 6-7 ani toata lumea stia cat valoreaza un apartament si piata functiona impecabil.
Asa cum ti-am raspuns si pe Kamikaze online, DanS, INTERVENTIONISMUL statului prin aceasta pacaleala nationala numita “Prima Casa” este singura reduta dinaintea prabusrii speculei imobiliare… E un fel de Massada din timpul cuceririi romane… Statul taie din pensii, salarii, creste TVA insa nu renunta la ajutorul acordat mafiei bancar-imobiliare. Prefera sa moara protejandu-si politicienii investitori sponsori de campanii electorale. Piata fiind blocata, notarii someaza, taxe la stat sunt tot mai putine dar ei nu vor sa lase piata libera…
Nu exista doua tabere, dragi prieteni… Programul prima casa ii determina pe proprietari sa viseze la valorile de odinioara cand cineva “le-a dat” 100.000 si acum regreta ca nu au acceptat… Ei sunt doar victimele manipularii generate de catre escrocii din banci, din agentiile imobiliare si din birourile dezvoltatorilor imo.
multumesc DanS.
deci pot sa inteleg ca preturile au ajuns cam pe la jumatate.
ii multumesc si lui “unu” pt publicarea expresieiabsolute a ceea ce a putut sa scoata mai bun din el.
Cu placere.
As spune ca scaderea preturilor este prezenta dar procentele variaza in functie de zona. Imi imaginez ca este mai prountata in zona Pipera si mai mica in zona bloculetelor de langa Feeria.
Tavanule am eu un deja-vu sau “win-win”-ul asta de la agramat dans miroase a popescu?!
Dan
Asa banuiesc si eu. Blogul asta trebuie sa aiba un clown de serviciu.
Si Dan S posteaza la fel ca popescu: lung, inutil, logoreic, fara informatie consistenta… zero plusvaloare.
Daca-i insumezi postarile obtii un fel de crestomatzie de texte pseudofilozofice referitoare la relatiile interumane si afinitatzile elective din “trinomul vanzator – ajent – cumparator” in cadrul contractelor de vanzare a imobilelor din Fainari cu un pret “decent” de 1520 E/mp. Mai clar – deampulisme.
Nici pana in prezent nu a trimis o copie a contractului de vanzare – Fainari….1520 E/mp
A postat nimicuri inca de la inceput si, culmea ! …..obliga la replici, contradictii, explicatii….
Hai sa vorbim despre marele NIMIC ! Fix ca popescu.
Ei bine, eu m-am retras din orice discutie si de pe acest blog. Nu aveti decat sa ramaneti in lumea voastra si sa o tineti sus si tare ca apartamentul de 2 camere va ajunge la 20K EUR la final de 2011, eventual inceput de 2012.
Pe mine oricum ma lasa rece deoarece nu mai am nici un interes. Nici in calitate de vanzator, nici cumparator.
Si voi ma lasati indiferent. Plus ca santeti ca niste papagali mecanici, cu mecanismul stricat. Repetati ad infinitum aceleasi injurii. Nu santeti creativi nici macar in aceasta privinta, daramite in privinta unor subiecte care cer un pic de gandire.
@Dan S
Multzumim ! Ramanem datori ! Si daca o fi cazu’ …te cautam noi..
popescu, nu trebuie sa pleci trebuie doar sa schimbi ip-ul plus scuturi tare din cap sa obtii o alta personalitatea (ca la tine am inteles ca sint destule nu-i problema)
BCA a subliniat foarte bine… discutia devine seaca fara papagalul de serviciu!
hehe, acu ca l-ati dat in rât pe algorab, iaca peste exemplu sadea de proasta (carne de tun, fazan pentru escrocii imo) care nu intelege nimic din criza asta. aflata in plin credit imo, proasta vrea sa-si faca upgrade la cotetzu luat in boom, dar problema ei e ca nu-i mai dau bancile inca un credit, avand deja rate insumate de 400E/luna. culmea e ca nu-si recunoaste prostia si-i face prosti pe aia care vor sa o destepte. semnu fudulului. sclava pe 30 de ani.. n’joy
) http://forum.softpedia.com/index.php?s=&showtopic=736880&view=findpost&p=9252448
unu, am impresia ca tipa a studiat piata si a facut calculele destul de simplu si inteligent: a dat 60.000 pe garsoniera in 2007 iar acum un 3 camere inseamna 50.000 inseamna ca daca face upgrade trebuie sa ia o diferenta de 10.000… cash sau transfer bancar.
sincer nu cred ca o consiliati bine pt ca daca o sfatuiti sa mai astepte inseamna ca o sa cistige o suma mai mare de bani!
unu, pe astia trebuie sa-i iei cu binisorul pe limba lor ca altfel o sa-i ai pe constiinta, face poc neuronul la suprasolicitare
Investim in …office
Yeld-ul e “bun” (popescu). Pe rezidential ….nu prea merge
http://www.sfin.ro/articol_22320/cladirile_office_goale_-_pierderi_de_sute_de_mii_de_euro_pentru_proprietari.html
“Garantii imobiliare care astazi valoreaza zero..”
Aceste cuvinte “ne doare” …Cum adica ? Doi “scheletzi” de blocuri turn in Voluntari sa nu mai valoreze nimic ? (tower residence). Oare au valorat vreodata ceva ?
http://www.curierulnational.ro/Ultima%20ora/2011-02-13/Mihnea+Serbanescu%2C+DTZ%3A+Sunt+garantii+imobiliare+care+astazi+valoreaza+zero
Dezinteresatii [DanS aka algorab] au la ei pe langa poze cu apartamentul ce tocmai l-au vandut cu o avere , si poze cu un complex din Sisesti ! Very nioe ! Ce rai “sant” baietii de pe TF…
https://picasaweb.google.com/108684030755843933681
Mostre peste mostre
“Am luat un apartament de 145 mp construiti / 121 mp utili, 3 camere intr-un bloc de 4 etaje, constructie 2007. Apartamentul a costat 170 kEUR fara finisaje si diferenta pana la valoarea imprumutului a fost bagata in finisaje. Am bagat atat de multi bani in achizitie datorita zonei, altfel nu ar fi meritat pentru mine. Zona este Straulesti – Sos. Ghe Ionescu Sisesti si ce mi-a placut foarte mult a fost linistea din zona, lipsa de aglomerare din sectorul 2 unde locuiesc acum, faptul ca din sufragerie vad lacul Grivita care este la 100 m, iar din dormitor vad padurea Jandarmeriei.”
de aici :
http://forum.softpedia.com/index.php?showtopic=389158&st=378&p=4851019&#entry4851019
mesajul 380.
haha, inseamna ca e cu credit in banca. probabil ca era pe cai mari prin 2008 si si-a luat omu casa la tzara. acu nu mai poate duce creditu si si-a vandut apartamentu din oras. o fi in concediu natal si i-e frica ca nu-si mai gaseste servici cand termina de facut pe “mama”
tot cred ca-l mai arde creditu de vreo cateva zeci de mii, pe langa ce a scos pe apartamentu ala vandut,. care intre noi e demimobilat cu mobila facuta de mesteru manole la coltu strazii, nicidecum macar ceva cu stil. clasica mobila “pe comanda” ca sa iasa ieftinescu. dar ce sa-i faci, a dat si el tzeapa mai departe…win-win. 
)
ha ha! ca nuca in perete ai nimerit-o.
Sa nu imi spui ca in casuta ta de vis din blocul ceausist din 1985 toamna ai mobila stil Louis XIV ca nu te cred. Sau poate ca locuiesti intr-o viluta din zona Paris – Ambasade, stil interbelic, eventual cu placa de marmura inscriptionata cu numele arhitectului. O fi Arh. Mincu? O fi Arh. Doicescu? Te pomenesti ca esti vecin cu Energy Holding sau cu SOV.
Nah, daca ai locui intr-o asemenea bijuterie nu ai pierde vremea pe acest blog. Sigur esti doar un frustrat ca trebuie sa lociesti in continuare intr-un bloc ceausist din Militari sau Rahova, sau alt asemenea cartier muncitoresc.
apropo, pe ireaitateatv azi dim, mascaricii lui sov anunta cu surle si trambite cetatenii sa se grabeasca sa cumpere repede prin “prima casa” pentru ca plafonul e ca si terminat!!
Ce am gasit eu despre dezinteresatul domn e nimic, o bagatela…
L-au luat si altii la ochi. De exemplu , userul Sylverix pe Softpedia, l-a facut praf pur si simplu. We have a winner !!
Credit pe varf in CHF !! De aceea ne explica noua, cetatenii turmentati, cum e cu preturile…
http://forum.softpedia.com/index.php?showtopic=740047&pid=9466608&st=450&#entry9466608
mesajul 461. Foarte frumos
@MSN
L-ai prins! Intelegem ca Dan S = Algorab = creditac = bizon imobiliar promotia 2008 (scoala “elvetiana”)
S-a incurcat in credite si apartamente … Urgenta nr. 1 ar fi sa vanda apt. din Stefan cel Mare cu 150000 E…(ha! ha! ha!). Deci, nu l-a vandut …cu 1520 E / mp. Vrea sa-l vanda de acu’ incolo.
nah, Sylverix nu m-a desfiintat pentru ca nu a nimerit-o. Recunosc ca m-a lasat un pic surprins cu datele pe care le-a strans despre mine. Pe de alta parte, sant date publice si nu a trebuit sa faca mare efort sa le afle.
Oricum, ii lipsesc foarte multe informatii, la fel si voua. Si lipsurile acestea le suplineste si le supliniti cu scenarii care mai de care mai SF. Va excita?
Zau daca nu va comportati ca un copil de gradinita care habar n-are care sant limitele bunului simt. Nu aveti nici un pic de discernamant si santeti vrednici de dispret pentru comportamentul afisat.
Trebuie ca frustrarea este la cote de avarie daca aveti asemenea derapaje. Probabil si carente in educatie.
Oricum, luat de-a dreptul din engleza, nu am decat o caracterizare pentru voi : “social scum”.
http://www.money.ro/300-de-noi-locuinprc-c8prc-9be-in-bucureprc-c8prc-99ti–cine-le-cumpara-cu-1-200-euro-mp_857341.html
Uitati-va ce debiteaza astia:
Dar oficialii companiei RPF Development sunt încrezători în proiectele pe care vor să le construiască. “Numai în momentul în care vine refluxul poți să-ți dai seama câti oameni înotau fără costum de baie. În ceea ce ne privește, nu constatăm o diminuare semnificativă a vânzărilor și nu susținem punctul de vedere conform căruia toți dezvoltatorii sunt în impas. În mod firesc în contextul actual de piața, clienții se orientează spre oferte din ce în ce mai interesante ca preț, zonă, calitate a lucrărilor și siguranța că vor fi proprietari.
Sateti de-a dreptul hilari. Se vede ca santeti disfunctinali bine de tot dpdv tot ce inseamna skill-uri sociale si probabil santeti si extrem de frustrati de va amuzati asa de tare si faceti scenarii complet rupte de realitate.
Keep it up, daca asta va excita. Macar atat sa fac si eu pentru voi. Sa va inveselesc pentru ca prea santeti apasati de ratarile imobiliare si probabil si profesionale / personale pe care le aveti la activ.
Santeti numai buni de compatimit, pentru ca doar atat santeti capabili, mai mult nu santeti in stare.
He he! Chiar ma distreaza cand va vad cum va consumati timpul si energia in felul acesta. Mi-e mila de voi. Mai ca v-as face o donatie pentru casele pe care doriti sa vi le cumparati si nu santeti in stare.
@ algorav, alias popescu, alias rares, alias danS, alias alti paraziti sau pierzatori imobiliari (tuturor javrelor ordinare):
1. MARSH!
2. TARASH!
ps
sunt in romaneste, dar n-am diacritice…
Exactly my point!
Mai mult de atat nu poti? Te duce capul doar la injurii?
Cat de mic esti!
“Englezoiule”, s-ar putea ca eu sa fiu prea mic pentru imensa voastra nemernicie prin care v-ati facut rau si voua si ati nenorocit atatia oameni cu minciunile si manipularile voastre!
Acei Oameni naivi, neinstruiti financiar-economic, care s-au indatorat, si unii o mai fac si asrtazi, la preturi imense, fara nici o legatura cu valoarea lor de fabricatie sau cu capacitatea lor de plata prezenta sau viitoare.
Care manipulare desteptule? Ca nu poti fi prost din moment ce faci analize asa de adanci si precise. Sant de-a dreptul impresionat de profunzimea intelectului tau si ma inclin plin de respect in fata ta …
Stii zicala aceea romaneasca? “Cum iti asterni asa dormi”. Unii mai sufera de frig pentru ca au incercat, altii pentru ca n-au incercat, altii stau la caldurica pentru ca au castigat.
“Ca asa-i in tenis!”
@ algorab: tocmai cand vroiam sa-ti scriu ca emiti, ca de obicei, deampulisme (lucruri/enunturi fara nici o legatura cu discutia noastra), am citit niste posturi de dimineata de-ale lui BCA.
Acum inteleg ca te-am acuzat aproape degeaba, tu esti un biet naiv (asa pari, la prima vedere neavizata)
Ca sa nu fie asa cum te vad eu, o javra ordinara manipulatoare a pietei (o scursura de ajent imobiliar ce a nenorocit atatia semeni prin preturile tinute sus artificial… in anii din urma dar si astazi) trimite-i o data lui tavanfals contractul ala de 1520 euro/mp din Fainari. Sigur ca poti sterge datele de identificare din contract. Lasa doar zona, pretul, suprafata, data si orice alte informatii ne-ar ajuta sa ne dam seama ca noi am gresit si ca tu nu esti un jeg de om.
Ai scuzele mele trimise acum, anticipat, in asteptarea copiei acleui contract cu 1520 euro/mp in Fainari!
@GM
Si sa va las fara obiectul distractiei voastre infantile? Ma crezi atat de sadic incat sa va arat adevarul si sa ramaneti fara jucarie? Pai daca fac asta, cine o sa va consoleze cand o sa incepeti sa bazaiti isteric?
Nah, nu o sa fac dovada de atata cruzime. In plus nu meritati. Daca ati fi purtat o discutie civilizata, atacand doar ideile si nu persoana, as fi facut-o. Asa, nici gand …
http://www.greaterfool.ca/
la fel si in alte parti care INCA nu au cazut in criza imobiliara.
deci nimic nou la romanika.
@Algorab Dan S
Iar ? Din nou ? Nu ne luasem noi “la revedere” ..civilizat …
Te-am citit, am discutat cu tine, am vazut pozele cu apt. din Mihai Bravu, am vazut si rapaga din Sisesti, poze cu fetitza (sa-ti traiasca!), cu tine si fetitza, cu nevasta pe banca in parc…stim tot… Crezi ca ne mai intereseaza ceva ? Nu.
Suntem lamuritzi !
Esti un bizon imobiliar insipid, inodor si incolor. NU ai ce ne spune …. Du-te si vezi-ti de …..credit ..
Ce sa spun. Greseala mea ca am lasat albumele publice. Nu ma asteptam sa dau peste niste persoane cu atata rautate nativa. Chiar am fost naiv la acest capitol. Lectie invatata.
Ref la revenirea mea, atata vreme cat o sa continuati sa ma atacati cum ati facut-o pana acum o sa continuu sa va raspund. Daca incheiati subiectul si va ocupati de alte probleme mai importante, nu mai intervin aici.
Oricum, confirmi la fiecare mesaj calitatea extrem de redusa pe care o ai ca persoana. Felicitari!
Oameni rai, Algorab, oameni rai ….. Da’ noi nu prea mintzim….Deloc !
N-o mai fa “mintrubing” pe aici si ocupa-te serios de vanzarea apt. din Mihai Bravu. Or sa-ti iasa ochii din cap pana o sa-l vinzi cu …..152000 E. Bafta !
@ algorab: faptul ca ai lasat publice pozele nu este o greseala. e normal sa fie asa, ca de aia le sharuiesti. Chiar daca uneori suntem putin mai virulenti impotriva manipulatorilor pietei imobiliare, suntem civilizati, manierati, decenti.
greseala este pretul la care ai achizitionat apartamentul. faptul asta, greseala, ai sa-l constati singur peste cativa ani, cand langa tine sau in zona se vor cumpara la jumatate sau mai putin din peste 170.000 de euro cat ai dat tu pe 120 mpu nefinisati. Si cand poate veniturile tale nu vor mai fi asa consistente ca acum, nu poti sti niciodat ce-ti rezerva viitorul…
Asta-i cu adevarat o greseala! Am prieteni cu profilul tau, asemenatori, si pentru asta sunt aici, pe blogul asta. Acesti prieteni ai mei, din naivitate sau lipsa de timp pentru informare despre preturi si tendinte in piata imobiliara, au facut greseli similare in 2007 si 2008 la preturi asemantoare dar apartamente in Buc, central. Acum ei sunt disperati, nu mai au cum sa plateasca ratele, valoarea imobilelor a ajuns la 60-75% din valoarea ipotecata, se chinuie groaznic si viata lor a devenit un calvar.
Eu, prin prezenta mea aici, incerc sa deschid ochii si altora sa nu faca greseli ca ale tale sau ca ale unora din prietenii mei naivi. Adica sa sfatuiesc lumea sa cumpere atunci cand valoarea imobilelro va avea vreo legatura macar cu salariul mediu din Ro.
In rest: scuze! Am crezut ca esti un ajent imobiliar deghizat, dar pozele si postarile pe care ti le-am vazut/citit ma fac sa cred ca nu este asa. Esti doar inca o victima a mafiei financiar-bancare care si-a ipotecat tineretea si viitorul pentru huzurul bancilor… N-ai nici o vina…
Te rog sa ma scuzi ca ti-am dat comenzile pe care le dau cainilor mei, tu nu meriti asta…! Tu meriti doar compasiune…!
@BCA
Ce nu vrei sa crezi, dar este problema ta, este ca apartamentul respectiv este vandut de mult. Live with it!
@GM
Manierati, decenti? Mai citeste mesajele postate de tine insuti, de BCA, unu si ceilalti de pe aici. Asta numiti voi limbaj decent?
Daca a fost greseala sau nu vom vedea. Oricum, pana in momentul de fata nu o consider o greseala, avand in vedere ca nu intentionez sa vand in urmatorii 3 – 5 ani. Cand va veni momentul voi afla daca a fost o greseala sau nu.
Oricum, daca nu o faceam in 2006, acum nu o mai puteam face. Avand in vedere ca dobanzile la credite s-au marit aberant de mult, combinat cu devalorizarea leului.
Eu ma bucur ca am scapat din centrul orasului, dar sant in continuare in oras. Cel putin nu mai am poluarea excesiva de la Obor, nu mai am a face cu traficul de pe Stefan cel Mare, Dorobanti, Piata Victoriei. Si nu trebuie sa traversez tot orasul ca sa ajung la servici. In 4 – 5 minute sant acolo. pentru mine este, in acest moment, o alegere buna. Vedem ce rezerva viitorul.
Si daca se va intampla ceva nasol care ma va pune in imposibilitate sa platesc rata la banca (ma indoiesc avand in vedere cat de mica este acum), voi putea oricand sa vand apartamentul cu o anumita pierdere dar la n pret foarte atractiv, sa achit creditul si sa si raman cu o suma considerabila de bani.
Compasiunea pastreaz-o pentru cine are nevoie cu adevarat. Eu ma descurc foarte bine. Multumesc.
@Algorab
“Ce nu vrei sa crezi, dar este problema ta, este ca apartamentul respectiv este vandut de mult”
In oct. 2010 cu …..1520 E / mpu….si nu vrei sa ne trimiti contractul.
Uite asa treci tu granita dintre momentul in care noi te putem respecta, in principiu, si momentul in care realizam URGENT ca incerci sa ne iei drept proshti …..manierati, civilizati si finutzi.
In nanosecunda asta trecem noi fulgerator de la : Dan S, spirit liber corporatist, USA, familie, inteligentza, maniere…etc.
La:
Kkt-ule, bizon creditac redus mintal, slugoi bancar, maniPULAtor de Fainari ….etc.
Intelegi ?
Nu depinde de noi ci doar de tine si de contractul Fainari trimis pe mail la TF…
E simplu ! N-are rost sa dai ochii peste cap degeaba.. Dispari ! Te-am luat de …prost .
Dar tu nu …dispari… Insisti !
Chiar crezi ca tactica asta de psihologie inversa ieftina o sa functioneze? Te inseli. Oricum, ramai acelasi limitat intelectual, as spune chiar redus, incapabil sa porti o discutie civilizata.
M agandesc daca nu ar fi distractiv sa te tot zgandar cu mesaje, asa, din cand in cand, ca sa nu te plictisesti, si sa nu uite cititorii cat de mic esti. Din toate punctele de vedere. Sa dai tot ce este mai “bun” in tine. Hm, cred ca asa o sa fac. It would be fun
Buna ziua,referitor la agentiile imobiliare, in perioada urmatoare(max 6 luni) as fi interesat de achizitionarea unui ap sau teren( depinde ce gasesc mai convenabil),ce puteti sa mi spuneti de agentia -generalservice2000- din bucuresti sunt seriosi,jepcari etc…merita sa le fac o vizita sau aveti tot asa ceva ,,referinte ,,despre ei …precizez ca ptr ap de 3 camere 70mp dupa 1982(Ghence,dr taberei,Militari,Rahova)as fi dispus sa dau 50-51K.Eur(si am cateva oferte)
Oare mai scad mult?Ce preturi vedeti in toamna?cand e cel mai bine de achizitionat pt ca totusi sunt sigur ca preturile se vor duce acolo unde ,,investitorii,, vor fi din nou bucurosi sa cumpere pt a da drumu din nou la preturi in sus(nu cum a fost 2007-2008) dar sigur la noi vor fi anomalii mereu pt ca de aia e romania asa faimoasa.Astept cu placere sugestii si pareri pentru a-mi forma o parere despre perioada urmatore si Felicitari Blogului Tavanulfals pentru toate informatiile puse la dispozitie.O zi buna
Ba El Zorab, du-te ba la peste. Ai auzit de expresia de cati bani atata peste? Ai citit si tu pe ici pe colo ca exista o legatura intre salariul mediu si pretul pe mp intr-o anumita zona? Daca tot ai un calculator si internet mai plimba ursul si informeaza-te. Si eu cred ca n-ai vandut nimik si ca esti speriat de preturile care tot coboara. Daca ai fi vandut te durea in pix de forumuri, dar tu esti foarte activ. Doar daca esti ajent imobiliar iti doresc falimet grabnic si executare silita.
@ Leu-Geo, incerca sa te uiti si la problemele politico-economice pt ca sint in strinsa legatura si cu sectorul imobiliar;
anul acesta se anunta foarte multe scumpiri la utilitatile de baza si mincare pe un fundal in care birurile sint de nesuportat iar economia mai are un pic si ajunge in colaps (este parerea mea personala)… o instabilitate politica majora sau continuarea actualei linii politico-economice cu siguranta o sa agraveze profund saracirea dementa a populatiei.
sincer nu vad nici cea mai mica posibilitate economica pt o marire de preturi pe imobliliare (nici macar speculativa de moment cu toate incercarile demente ale unora si altora) in conditiile de adincire catastrofala a saraciei.
cine zice ca preturile pe imobiliare nu sint direct proportionale cu scaderea veniturilor populatiei este copil… parerea mea
mai exista posibilitatea unei solutii politice extreme in care sa schimbe actuala orinduire iar cei are vin sa renunte la furturi si sa scada foarte mult impozitele pe forta de munca si produse, gen scoaterea cas-ului si a tva-ului, astfel incit sa creasca veniturile populatiei … chiar si in conditiile acestea putem vedea o revenire a banilor in circuitul financiar in circa 1 an.
sincer in conditiile si directia actuala imobiliarele nu o sa mai reprezinte un interes pt foarte multa vreme, de acum inainte o sa reapara in forta factorul supravietuire in care mincarea si plata utilitatilor o sa fie primordiale in grija oamenilor… ani multi de acum inainte… oficial conform presedintelui abia in 2014-2015 ne putem gndi la revenire la o linie de plutire a veniturilor populatiei, realitatea inseamna ca este cu mult mai neagra decit declaratiile politice (mai ales ale lui basescu)
concluziile le tragi tu… tu esti singurul EXPERT pe banii tai, restul sint pareri ale unor terti care nu sufera financiar la decizia pe care o iei tu
Vad ca nu renuntati cu nici un chip la agresivitate si injurii. Foarte bine.
Am hotarat ca este cazul sa ma joc un pic cu voi. Sa va dau de lucru. Asadar de acum incolo, ocazional, o sa va strecor cate o mica informatie “interesanta”, ca sa vad cum reactionati. Si sa vada toti cititorii blogului de ce calitate sant cei care nu sant in stare sa poarte o discutie civilizata.
@ algorab: cine te injura? unde vezi tu agresivitate? eu mi-am si cerut scuze, tu nici n-ai reactionat. ai orbit? stimate, esti distrus!
toata lumea nu stie cum sa te cocoloseasca. ai facut greseli, asta e, asuma-ti-le. noi te intelegem, nu esti singurul. chiar nu-ti mai zice nimeni nimic. dar du-te si vezi-ti de ratele tale. si de perspectivele tale bune. din sufragerie si din dormitor…
noi te menajam, ca asa suntem noi milosi cu nefericitii care au fost naivi si au cazut victime sistemului mafiot financiar-bancar, si tu vrei sa ne ” dai de lucru”. da-ti tie de lucru schmechere, iti va folosi, sa faci mai multi bani sa poti plati bancii ratele la scumpetea de apartament din mijlocul campului…
cel mai bine ar fi sa deschizi ochii, larg, ca buzunarele le-ai deschis deja…
iar daca nu vrei sa deschizi ochii, lasa-ne, nu ne mai obosi cu deampulisme. avem altii care emit suficiente deampulisme gen rares-popescu-danS-…. si multi alti care fac parte din categoria acelora care te-au pacalit pe tine si familia ta. si te-au jignit. in inteligenta. si au fost agresivi cu tine. cand ai cumparat fara sa judeci limpede contextul si nivelul preturilor. pe aia nu-i vezi.. adica nu i-ai vazut…
ps:
acum incep sa cred ca nici macar nu ai vandut in fainari. incerci acum sa faci asta. iti doresc, sincer, succes si noroc, pentru ca pari a fi un baiat bun, dar naiv, si cred ca vei avea nevoie (de noroc)!
daca ai fi vandut, ne dadeai de mult cu tifla peste nas. si trimiteai relaxat contractul respectiv. banat, acolo unde vrei tu, daca mai era cazul, desi eu zic ca ne cunoastem deja prea bine…
dar de fapt numai gura e de tine. cunosc genul, din pacate. nu esti baiat rau, doar esti moale si usor manipulabil. pacat, ca multi ca tine sunt chiar valorosi profesional, dar orbi in multe alte domenii. in schimb prea mandri, ca sa va recunoasteti greselile.
@ tavanfals: vezi de ce ziceam eu ca nu e bine sa-ti fie mila? unii pur si simplu nu inteleg de vorba buna. eu nu cred in justitia divina, neaparat, dar vad ca unii sunt predestinati sa aiba o viata grea si agitata… si oricat le-ai spune, sau desena, ei tot nu vor sa vada evidenta…
Algorab:
De ce folosesti 2 nickname-uri diferite? Asta nu e manipulare? De ce consideri ca piata trebuie sa mearga in sus? Deja nu mai faci parte din joc. Oare pentru ca ti-e frica sa nu scada dramatic pretul apartamentului pe care il ai acum? Si daca scade ce? Doar locuiesti in el. Sau era o investie? Sau, mai rau, nu-ti mai merg afacerile, venitul se apropie de rata si daca vinzi, 10 ani tot o sa platesti ceva ce deja ai pierdut?
Pe scurt. Spune-mi si mie care e interesul tau imobiliar ca sa stim de pe ce pozitii joci.
Folosesc nick-ul Algorab pentru ca il folosesc si pe Softpedia si cum un comentator cu spirit de detectiv a facut legatura nu vad de ce nu l-as folosi.
Apoi, eu am fost complet sincer in ceea ce am spus aici. Am avut 2 apartamente si unul a fost vandut anul trecut. Am ramas cu cel in care locuiesc si cu un mic credit la banca.
Interesul meu in imobiliare este pur si simplu un interes benign. Este adevarat ca ma gandesc ca poate in citiva ani imi voi permite sa cumpar ceva si mai potrivit dorintelor mele. Dar asta se bate cap in cap cu ce spui tu, anume ca sustin cresterea preturilor. Pentru ca, din contra, ar trebui sa sustin scaderea lor.
Problema este alta. Eu incerc, dar nu stiu daca si reusesc, sa imi dau seama care este realitatea evolutiei preturilor si sa imi dau seama ce factori caracterizeaza aceasta evolutie. Pe tema asta as fi vrut sa discut pe acest blog. In schimb am fost atacat cu ura si violenta, pentru ce? Pentru ca am vandut un apartament cu un pret pe care toti cei de aici nu vor sau nu sant in stare sa-l accepte ca fiind real? Asta in loc sa discutam ideea si nu persoana.
Greseala mea a fost ca mi-am pierdut cumpatul si am raspuns atacurilor respective, ceea ce m-a coborat la nivelul atacatorilor. Un nivel foarte scazut, slabiciune de care imi este cu adevarat rusine.
Avand in vedere ca persoanele respective nu vor sa inceteze cu atacul la persoana, ma vad obligat sa le dau satisfactie si sa intorc favorul, sper eu, intr-un mod mai rafinat si elevat.
Asta este tot!
Refeitor la intrebarea ta privind situatia mea financiara, recte interesul de a influenta preturile spre o evolutie pozitiva, banuiala ta nu se verifica, avand in vedere ca rata actuala la banca reprezinta aproximativ 15% din venitul net, ceea ce ma plaseaza in zona de super confort privind rapoartele “net worth/debt”, respectiv “venituri/rata”.
@ Cipper
Nu e vorba numai de doua identitati diferite ci si de vreo 8 IP-uri pe care le-am numarat pana acum… Banuiesc ca nu mai este un secret pentru nimeni ce fel de caracter au personaje gen Popescu/profesorul multumit de rata bancara/ domnisoara care mergea vesela la vizionari indragostita de mobila din garsoniera/ DanS / Algorab.
Nu am rabdare sa urmaresc constant IP-urile, adresele de mail, nick-urile unor schizofrenici disperati de regresul pietei imobiliare. Daca ar fi fost altfel, blogul asta nu mai exista…
Cel putin Algorab si-a recunoscut prostia intr-unul din posturile precedente; psihologii sustin ca asta ar fi un germen de inteligenta care se manifesta din cand in cand in cutia craniana.
Tavane, si tu esti de aceeasi teapa cu BCA & co. Doar tu ai dat tonul atacurilor la persoana. Asta in loc sa moderezi toate posturile si sa asiguri pastrarea unui ton decent. Tu, care ai drepturi de moderare creezi imaginea de 2 bani a acestui blog.
ref la IP-uri, da, mi-sa intamplat sa postez din mai multe locatii. Care-i problema cu asta? Chiar esti atat de paranoic incat sa crezi ca este o actiune premeditata de a ma ascunde in spatele mai multor identitati? Teoria conspiratiei iti spune ceva?
Eh, imi dau seama ca nici nu merita efortul sa ma distrez pe seama voastra. Santeti atat de previzibili incat nu as avea nici un fel de satisfactie …
@popescu
… “chiar daca dpdv imobiliar am facut niste greseli, in final nu asta conteaza.”
Important este ca dai sfaturi sub n pseudonime desi transpiri a prostovan si cand postezi… anonime.
Cum ai putut sa faci toata pleiada asta de “cascadorii investitionale”?
… esti criminal… de prost… hahahahahaha… sa speram ca nu te lasa consoarta cu sfoara-n casa.
bai elzorap…hai du te si lasa ne. daca tu crezi ca in cakatul asta de tzara, ultima din UE si la salarii si la tot ce vrei, dar prima la hotie minciuni, poti sa vinzi (sau sa pretinzi ca) cojmelii comuniste la preturi de vest e parerea ta. noi ii consideram idioti sau escroci pe cei cu astfel de pareri. alegi singur din astea 2. hai pa si sa nu ne mai auzim.
Piata scade cu si fara interventiile prostilor…
Zvon: Volksbank are probleme mari cu creditele subprime romanesti… Adica sunt multi prea multi care nu-si mai platesc ratele si banca mama ii preseaza sa inceapa executarile silite. Si cica n-ar fi singura banca in criza zilele acestea. Revin in martie cu informatii detaliate, daca nu ies in presa pana atunci!
Sa auzim de de bine (inceperea masiva a executarilor silite) curand!
Acelasi zvon l-am auzit si eu referitor la Volksbank; alta banca de care am auzit ca este intr-o situatie destul de neplacuta (dar nu ca Volksbank) este AlphaBank.
cea mai grava situatie este la bcr… asa se aude in tirgul bancar, alpha cica are lichiditati bune
treaba cu volks am auzit-o si eu dar dupa bcr…
@algorab: lasa-ne!
Sa curga sangele..!!!
@Aristotel
Nu strica gloantele degeaba pe Algorab. Nu e Popescu. Algorab e un simplu creditac …trist.
Cica a lucrat vreo 4 ani in USA la IBM (le umplea sticlele cu apa alora pe acolo, le parca masinile…)
In loc sa ramana in USA si sa-si ia o casuta de aici:
http://www.trulia.com/for_sale/Las_Vegas,NV/15000-25000_price/
S-a intors in RO si l-a pacalit un imobiliar sa bage 170 K CHF intr-o rapaga din Sisesti (pe langa cimitirul Damaroaia).
Acu’ vrea sa-si vanda apt. de 3 camere din Fainari cu 150 K Euro, ca sa-si stinga creditul in CHF iar cu ce-i ramane sa-si ia un apt. cu 3 camere la preturile actuale si sa-i ramana si de un X5.
Are doar o singura mica piedica – nu poate sa-l vanda pe ala din Fainari cu 150 K E. Da’ daca reuseste…..restu’ merge ….uns.
O sa-ti trimit poze cu el. E tipul care seamana cu Shrek de dupa fetita (Daria). Doamna serioasa de pe banca din parc e sotia.
Nu da prea tare ca e ….nevinovat…
esti tu asa sigur ca nu-i popescu?! prea multi cu personalitati multiple pe aceeasi unda imobiliara iar eu nu mai cred de mult in coincidente sau mos craciun
@ Aristotel BCA GM Dan & Co
Va rog sa ma credeti ca habar nu am daca o fi Popescu sau alt specimen pe masura acestuia… Un schizoid care posteaza de pe 8-9 IP-uri diferite sub diverse identitati sustinand ca intra de pe “locatii” diferite nu mai impune nimanui respect…
Reiterez ideea anterioara: Daca nulitatile astea ar fi avut bun-simt si ar fi fost constienti de functia curativa a adevarului, blogul asta nu ar mai fi existat… Ca e doar un papagal care a investit munca de-o viata in imobiliare sau e un intermediar de tip SISIF, e doar problema lui si a medicului care il trateaza.
Nu Dane nu sunt f.f.f. sigur. Dar nu pot sa nu remarc ca acest creditac Algorab are totusi mai multe cuvinte ….in vocabular decat Popescu. Asta vorbind cumva despre ……estetica uratului.
In rest …si Algorab are darul de a vorbi ..fara sa spuna …nimic. Ca si Popescu !
Sunt tehnici de manipulare Dane !
Popescu, Algorab,…Daniel Dobre de pe …imopedia….totzi au evoluat pe aici…degeaba..
Noi ii spuneam lui imopedistu’ Daniel Dobre ca e un talhar imo iar el ii spunea lui TF ca are ……..2 copii. Si incepeam sa dezvoltam subiectul paternitatii/maternitatii in RO in loc sa vorbim despre pretul pe mpu
Noi ii spuneam lui Popescu ca e talhar imo iar el ne spunea ca se da in uz pasajul Basarab. Si incepeam sa vorbim despre procesatorii de lapte in loc sa continuam despre pretul pe mpu
Noi ii spuneam lui Algorab si lui Dan S ca pretul pe mpu e …altul iar el ne explica ca a vandut cu 1520 E / mpu ……in Fainari. Da’ nuuuuuu ne trimite contractu’….nuuuuuuu….
Iar Algorab ….ie american….el stie ….
http://www.trulia.com/for_sale/Las_Vegas,NV/15000-25000_price/
‘ce ca nu-i …….prost si e si ….manierat….
Totusi ……e prost ….
Comentand cu toate nulitatzile de mai sus …….am pierdut timpul ……..degeaba
Noi, aici avem doar un singur subiect……pretul / mpu….
Tavanule, BCA stati linisti caci fara cei ca popescu adormim… in anumite proportii sint un rau necesar
creeaza anticorpi
BCA, ce ai postat este fantastic. arata ce nebunie este pe acolo.
am remarcat ca fiecare anunt este urmat de o statistica in zona.
de exemplu:
Sale price for 1830 N Pecos Rd $21,000
Average listing price for similar homes $27,781 24% above sale price
Median sale price for similar homes $150,528 86% above sale price
Average listing price for all homes in Sunrise Manor $210,068 900% above sale price
Median sale price for all homes in Sunrise Manor $86,000 3% above sale price
si asa au toate anunturile. ce este frumos dau preturile cerute si preturile cu care s-a vandut. si discrepantele sunt fantastice. cea mai mare discrepanta este cea intre median si average. asta ma surprinde….inseamna ca distantele intre preturi pt cea mai scumpa si cea mai ieftina sunt enorme.
deci pe casa asta s-a luat 21K.
pt case similare s-a cerut 28K (rotund).
dar pt case similare pretul median de vanzare a fost 151K.
mama ce nebunie !
@Avenirv
“dar pt case similare pretul median de vanzare a fost 151K”
Au si ei, probabil, indicele lor imobiliare.ro, imopedia …..(pretul median pentru care perioada ?, include perioada si bula imobiliara dinaintea crizei ? sau nu ? ……indici ..imobiliare.ro)
Cel mai important este:
“Sale price for 1830 N Pecos Rd $21,000″
N-ai sa crezi dar si la noi exista inca proprietari care inca “cer/listeaza” la vanzare case cu PESTE 500 E / mpu…
Stiu ca nu-ti vine sa crezi dar iti pot demonstra.
S-ar parea ca ecartul dintre visele vanzatorilor si banii din buzunarul cumparatorilor este de 100K (usd, euro…whatever)peste tot in lume. Daca vrei sa vinzi…..te adaptezi. Daca nu, listezi median.
Asta-i viata, asta-i ….piata…
Ce parere aveti de preturile astea cu care bancherii scot imobilele la taraba la a doua licitatie ???
Trebuie sa aveti in vedere ca multe nu se vor vinde nici acum pentru ca nu prea au multi oameni bani lichizi…
http://www.sfin.ro/articol_22364/apartamente_ieftine_scoase_la_vanzare_prin_executare_silita_-_februarie_2011.html
@avenirv
Sau Germania:
http://www.aur.ro/
Nemtii sunt ceva mai seriosi. Nu listeaza …..median
deci uite perioada:
The median sales price for homes in ZIP code 89121 for Nov 10 to Jan 11 was $84,200. This represents a decline of 3.3%, or $2,860, compared to the prior quarter and a decrease of 0.9% compared to the prior year. Sales prices have depreciated 26.1% over the last 5 years in 89121, Las Vegas. The median sales price of $84,200 for 89121 is 30.70% lower than the median sales price for Las Vegas NV. Average listing price for homes on Trulia in ZIP code 89121 was $119,910 for the week ending Feb 09, which represents a decline of 2%, or $2,469 compared to the prior week and an increase of 4.5%, or $5,172, compared to the week ending Jan 19. Average price per square foot for homes in 89121 was $85 in the most recent quarter, which is 7.61% lower than the average price per square foot for homes in Las Vegas.
ce-i aia median si ce-i aia average ?
si vad ca la nemti e prapad. tot pt $21K vand nu 1 dormitor ci 14 dormitoare. ieftina viata in germania !
@avenirv
“ce-i aia median si ce-i aia average ?”
Nu stiu ce vor sa spuna. Eu nu reusesc sa inteleg cum isi calculeaza imobiliare.ro indicele imobiliar si tu vrei sa-ti explic “chestiile” imo din Las Vegas……
Daca esti interesat da cu banu’ chesh. Nu-ti bate capul cu statistici. Pretul conteaza !
am gasit. pretul average este pretul mediu cum il stim noi. pretul median este pretul dela care jumatate din preturi sunt peste si jumatate din preturi sunt sub. deci ei zic ca average are distorsiuni (100 case la 20K si 2 la 1000K dau informatii distorsionate) dar median mai “aplatizeaza” distorsiunile (nu stiu cum sa zic de aceea am folosit ce-i in “).
deci se pare ca in zona aceea intre 10 Nov si 11 Ian jumatate din vanzari (nu oferte) au fost > 82K si jumatate sub 82K (daca s-au vandut 101 case, 50 au fost peste 82K si 50 sub 82K).
eu in general incerc sa inteleg ce ma intereseaza (sa combat sau sa aprob sau chiar sa fiu neutru).
@TF
Trendu’ e bun. Piata confirma.
Dar totusi inca sunt mai scumpe ca in Las Vegas si Germania … Mai e loc !
Avem inca 6-700 E/mp. E mult !
@TF
Niste explicatii:
http://www.gandul.info/puterea-gandului/vazuta-din-londra-piata-locuintelor-a-fost-si-este-sanatoasa-7990362
Un fenomen interesant pe care l-am observat in Timisoara: proprietati scoase la vanzare de luni de zile, la care s-a tot redus din pret pana la inceputul lui decembrie sunt acum listate cu preturi cu 5-15 % mai mari. De unde aceasta exuberanta din partea vanzatorilor?
Oare o fi asta explicatia: intr-o piata in scadere (“secular bear market”) la un moment dat are loc o crestere de pret pe fondul unui volum foarte redus (cu tinta valoarea 200 WMA, adica valoarea medie din ultimele 200 de saptamani). Aceasta crestere a pretului este de fapt o miscare ratata (“failed move” “bull trap”), rezultatul este o corectie foarte severa (“fast move down”).
(De valoarea de echilibru, fundamentala, adica 1-2 salarii/mp, inca suntem departe.)
Tin sa precizez faptul ca nu am o pregatire formala in domeniul economic si mai mult sunt un potential cumparator, dar aceasta explicatie pare foarte logica.
@ Zoran
Daca ai observat, de-a lungul ultimilor 2 ani, aceste fantasme ale agentilor imobliari, ale dezvoltatorilor, evaluatorilor si bancherilor s-au manifestat CONCERTAT, la unison pe zeci de voci care trambitau acelasi “trend crescator”… Nu e cazul sa reiau exemplele pe care le-am prezentat deja aici la vremea potrivita.
Nu e vorba de proprietari, mister Zoran, ci doar de parazitii care sunt bagati pana in gat in afaceri imobiliare. Omul de rand care detine o proprietate va fi avantajat in situatia in care preturile vor ajunge la normalitate. Concret, daca ai o proprietate de 20.000 de euro si vrei sa treci la un confort superior vei plati pentru o camera in plus doar cateva mii. In situatii de specula, diferenta va fi direct proportionala cu iluziile generate de mafia bancar-imobiliara…
Cand oamenii vor intelege acest rationament simplu conform caruia bancile au umflat artificial valoarea bunurilor pentru ca ei sa se imprumute MAI MULT, situatia se va schimba.
Eu am terminat vara trecuta o constructie in regie proprie pe amplasamentul fostei locuinte si am ajuns la un pret de aprox. 350-400 euro / mp construit cu finisaje medii decente. Avand in vedere ca orice specialist adevarat (nu analistii imobiliari de pe la noi care s-au dovedit a fi batuti in cap) considera ca terenul nu reprezinta mai mult de 15 % din valoarea casei finalizate, cum poate un apartament de bloc sa ajunga la 1.500 de euro / mp desi CUT-ul e net superior unei locuinte de tip P+1 ??? Simplu : Profitul scontat al bancii : 15 % / an (vezi cazul Green City/CEC Bank) Profitul dezvoltatorului in Romania – pierdere (sa nu plateasca taxe), Profitul OFFshore-ului din Cipru 300 % ( contracte de prestari servicii fictive ) … Si naivul a ramas cu banii dati si cu o iluzie in insolventa.
conform datelor firmelor de asigurari, in america de nord valoarea terenului (de fapt a locatiei) reprezinta in jur de 50% valoarea casei pe pamant. deci can cumperi o casa pe pamant in america de nord vei observa ca valoarea ce ti-o da asigurarea este cam 50% din ce ai platit. daca intrebi ce primesti can d casa iti este distrusa de foc ei spun: iti construim o casa la fel.
o fi asa sau nu, nu stiu.
@ avenirv
Eu m-am referit la ponderea pe care valoarea terenului trebuie sa o aiba in cadrul pretului total al proprietatii nou construite. La nivelul Bucurestiului media de teren aferenta unei case pe pamant este de sub 250 mp in comparatie cu Statele Unite unde nu prea exista astfel de ghetouri…
In afara de asta, despagubirea asiguratorilor nu are relevanta vis-a-vis costul total al proprietarului; Cine a avut de-a face cu aceste institutii stie ca aproape niciodata nu recupereaza integral pierderile suferite.
deci in NJ, pe langa west caldwell, sunt loturi de 20×60 la 200-250K. casele pe acolo costa pe la 500-700K. deci teoretic ar fi jumatate de cost de locuinta. dar am uitat de profit si daca asta vine pe la 20% atunci lotul ar fi pe la 25-30% din pretul de vanzare.
dar daca te duci mai spre negri sau spre zonele cu constructii noi acolo sunt loturi de 9×30 si bineinteles mai ieftine.
@ avenirv
Foarte buna remarca ta cu “mai spre negri”… Este imaginea perfecta a locuintelor de periferie din Bucuresti ( Rahova, Antiaeriana, Colentina, 23 August, Giurgiului, Bucurestii Noi etc.) care corespund parametrilor tai ( 9 x 30 = 270 m.p. ). In aceste conditii se pare ca nu avem nicio contradictie. Terenul = 15 % din valoarea totala a proprietatii. ( Am precizat de multe ori ca blogul asta nu se adreseaza cumparatorului de “Primaverii” sau “Kiseleff” )
http://www.romanialibera.ro/actualitate/economie/preturile-locuintelor-din-bulgaria-s-au-stabilizat-217362.html
Ia uite frate cum vecinii nostrii nu mai sunt in caca si brusc cumpara case. Preturile seamana cu ceva? Miroase a prima casa ?
))))
Si mai suntem anuntati ca au inceput sa creasca. Pai daca la fratii nostii bulgari s-a stabilizat piata, bagati acu cotete repede ca se dau
“Cumpărătorii ruşi sunt cei mai activi de pe piaţa imobiliară.”
oricum, interesanta sursa. cine le face lor sondajele: postu natinal de radio care probabil ca sunt muritori de foame zileel astea.
ce nu vor escrocii imobiliari din toata lumea sa constientizeze e ca gata. buba s-a spart si e ireversibila treaba. oricat mai agatza ei cate un fazan pe ici pe colo izvorul bancar a secat, lumea fiind pe marginea prapastiei.
Ziaristii romani si-au dat seama ca orice s-ar scrie despre imobiliare, cititorii acceseaza articolul respectiv… Sa spui ca piata “s-a stabilizat in Bulgaria” langa afirmatia “cumparatorii rusi cei mai activi” e o dovada de prostie crasa. Daca ati citit articolul “Prostia si metrul patrat” stiti despre ce vorbesc… E cam acelasi tip de ineptie. Pe o piata stabila, populatia autohtona ar trebui sa fie cea “activa”…
“Nimic” nu e mai ieftin de 45000:
http://apartamentebulgaria.com/
Pai da ,au vazut ei ca nu tine vrajeala pe la noi si s-au gandit s-o dea intoarsa cu bulgarii. S-au gandit ca nu prea stie lumea ce-i pe la bulgari dar ca sunt mai saraci ca noi se stie. E gandita cat de cat.
Eu nu inteleg o chestie: ei stiu bine ca bancile nu mai dau credite decat in niste conditii extrem de stricte. De unde se asteapta sa mai aiba fraierii bani sa le dea lor pe cotete?
nu sunt sigur ca bulgarii sunt mai saraci ca noi.
“Realitatea e mult diferita. Statisticile dinainte de 90 au putina credibilitate. Sistemul politic din toate tarile comuniste umfla mult valorile iar Romania era campioana la acest capitol. Realitatea s-a vazut dupa 90. Ungaria si Cehia au fost mereu in frunte, si nu de azi de ieri ci si in perioada interbelica. Romania este sub Serbia si Bulgaria si putin mai sus decat Ucraina si Macedonia. Asa a fost dintotdeauna si nu se va schimba probabil niciodata. Singura tara care a facut un salt extrordinar este Polonia. Polonia a avansat enorm dupa 90, nu neaparat ca PIB dar ca structura economica si sociala si culege acum roadele unor politici prudente si ale unor polticieni cu o etica si moralitate mult peste a celor din Romania. De aceea si PIB-ul Poloniei esta astazi peste cel al Ungariei. Si vorbim de o tara de vreo 4 ori mai mare, fiind incomporabil mai greu sa creasca economic comparativ tara cu o populatie sub 10 mil loc (cum sunt Ungaria, Slovenia, Cehia). Romania e in nota obisnuita de la infiintarea statului. Multa galagie, coruptie, incompetenta si lipsa de etica, moralitate si corectitudine in cam toate domeniile (inclusiv in cel privat).”
dar bulgaria parca arata mai rau decat romania.
“nu sunt sigur ca bulgarii sunt mai saraci ca noi”
Du-te la Ruse, stai de vorba cu bulgaroii, mananca in carciumile lor (iti recomand rakija), vezi ce preturi au, vezi ce masini au, vezi cum sunt imbracati, vezi casele in care traiesc ….si apoi ..listeaza median pe Bulgaria.
Si ia in consideratiune si cashile …..care nu se vand http://apartamentebulgaria.com/
Dober vecer ljubka moja !
am auzit zilele astea ca alpha bank trage la nationalizare
http://www.cotidianul.ro/137896-National-Bank-of-Greece-vrea-sa-cumpere-Alpha-Bank
coarda bancara e intinsa la maxim
De unde reiese ideea de nationalizare ? Din cate stiu eu (dar e posibil sa ma si insel) NBG este o banca ca oricare alta; folosirea de “National Bank” e ca sa dea bine.
Ca Alpha mai este si alta banca. Volkbankul are probleme mari si in sedinta de consiliu din 15 martie se va hotara ce anume raporteaza ca inchidere a lui 2010 si ce raporteaza la banca mama. Atunci va fi un moment interesant, s-ar putea sa asistam la primul anunt de preluare a unei banci in ro. Poate chiar inaintea alpha sau transilvania.
Iar probleme lor, ghiciti de unde provin: din nerambursarea ratelor creditelor imobiliare si din scaderea valorii garantiilor (imobilele, in specal).
Sa vina vara, sa fie cald si bine la toata lumea buna!
Ce aberatii!!!
http://media.imopedia.ro/stiri-imobiliare/pia–a-imobiliara-din-romania-prime–te-semnale-pozitive-din-europa-15358.html
Cine ii plateste sa scrie asa ceva?
Pe voi inca va mai surprinde IMOPEDIA ? Pai aia sunt reprezentantii breslei de escroci autentici – AGENTII IMOBILIARI. Cand au avut astia rationamente firesti in ultimii ani ? Amintiti-va ce declara Ruxandra Cleciu in urma cu un an despre “Clientii care nu mai considera ca preturile sunt mari…”
Oligofrenii imobiliari trambiteaza “revenirea” inca din 2009… Pai piata imobiliara din USA, acolo unde criza a inceput cu vreo 2 ani inaintea Europei, a avut un nou declin in Decembrie 2010. Logic, daca la ei dupa 4-5 ani inca scad preturile imaginati-va cat de realist e “trendul” asta ascendent pe care il cultiva deplorabilul site de mancatori de kkt – IMOPEDIA:
http://www.dailybusiness.ro/stiri-real-estate/estimari-pretul-caselor-din-sua-a-inregistrat-in-decembrie-cea-mai-mare-scadere-din-ultimul-an-57270
Din pacate, acesti mancatpori de kkt au inca o influenta foarte mare in piata. Lumea neavizata ia aminte la articolele lor si se ghideaza dupa trendul preturilor de pa anuntulro acre nu scade…
Lupta trebuie intensificata, si dusa si pe alte paliere…
Speranta mare a mea este caderea unei (singure) banci si cumpareare ei de catre o surata. Atunci s-ar putea misca ceva mai repede treaba.
Altfel…trenuie sa asteptam toamna pentru 700/mpu daca nu chiar 2012.
Mister GM, un singur factor mai influenteaza piata imobiliara din ROMANIA – programul PRIMA CASA si valoarea lui artificiala de 60.000 de euro. Trompetele IMOPEDIA si IMOBILIARE.RO suna fals si pentru cel mai neavizat ascultator…
http://standard.money.ro/finante-banci-asigurari/casa-nationala-de-pensii-declaratie-de-faliment-16185.html
Salutare Dan.
Am aflat de blogul asta pe tot soiul de forumuri ale unor cotidiene, si de asta pina acum nu m-am deranjat pina acum sa il citesc.
Nu stiu ce m-a facut sa il caut si trebuie sa admit ca la o asemenea surpriza buna nu ma asteptam. Continua te rog, chiar cu pretul unor injuraturi din partea unora (e normal ca escrocii si pungasii sa aiba si un limbaj de mahala, cele doua merg impreuna.
Va fi multa munca cu urmarirea si transmiterea pe blog a preturilor reale, insa multi vor stii sa aprecieze asta. Cit despre mine, voi recomanda blogul (cu mare placere)tuturor cunoscutilor. Mult succes!!!!
MULTUMIM PENTRU INFORMARE. POATE NE SPUNETI CEVA SI DESPR REZISTENTA BLOCURILOR CONSTRUITE DUPA 1990,IN COMPARATIE CU CELE CEAUSISTE CA TOT APAR TOT FELUL DE INCHIPUITI ANALISTI IMOBILIARI CARE HOTARASC EI PRETURILE BLOCURILOR VCHI SI NOU CONSTRUITE. OARE CE VA MAI RAMANE IN PICIOARE LA PRIMUL CUTREMUR DIN BLOCURILE NOI CAND STIM CUM LUCREAZA SI CUM FURA OMUL CAND STIE CA NU E PENTRU EL. NICI CU ZERO DOBANDA NU MI-AS CUMPARA O LOCUINTA CONSTRUITA DUPA 1990 DECAT DACA A-S CONSTRUI-O EU. MARIA
@Maria Pelmus
Interesant subiect. Pacat ca supersitiile ii impiedica pe multi sa-l abordeze asa cum se cuvine. Bucurestiul fiind la ~100 km de Vrancea …….poate stii.
Blocurile construite imediat dupa 1977, intr-adevar, au fost facute ….in extrema cealalta. S-a folosit beton de cazemate…Iti pot povesti baietzii de la televiziunile prin cablu. Cand trebuie sa cableze un bloc de dupa ’77….isi pun mainile in cap. Le trebuie minim 3 burghie ca sa dea o gaura intre etaje pentru a trece cablul. Ca sa bati un cui in perete…..pentru o carpeta ….e o adevarata “inginerie”. Mai bine o lipesti cu superglue.
In general, blocurile de dupa ’77 si pana in ’90…merita atentia.
La fel si blocurile a caror structura de rezistenta (fundatie + schelet) a fost finalizata in momentul 1990.
Ce s-a construit dupa 1990, plecand de la fundatie+structura de rezistenta……Dumnezeu cu mila !
Iar ce s-a construit dupa 2004 nou-noutz…Ex. Asmita Gardens are blocuri de 25 (douazecisicinci), XXV…de etaje…la 100 km de ….Vrancea…Tatal nostru care esti in ceruri..Sfinteasca-se numele Tau…Faca-se voia Ta ……..
Bafta !
http://media.imopedia.ro/stiri-imobiliare/prima-casa-3-se-va-incheia-la-inceputul-verii-15515.html
Alta “gaselnita” a plosnitelor imobiliare
CU BANII JOS – 60000 DE EURO….nici anul trecut nu aveau 60000 de euro clientii, cash….
SOLICITAM CUMPARARE APARTAMENT DECOMANDAT, IN ZONELE OBOR,MIHAI BRAVU,IANCULUI,DRISTOR,MUNCII, TITAN-PARC,BASARABIEI, TINERETULUI. PLATA CU BANII JOS-60000 EURO.ASTEPTAM OFERTE SERIOASE ( ID anunt: 24697 )
Publicat la 18.03.2011
cu softul Anunturi Online
Bucuresti, DRISTOR
Lotus Intermed (A)
Vezi toate ofertele acestei agentii
Email: lotusintermed@yahoo.com
Telefon: 021.3156070, 0213154745
Website: http://www.lotusintermed.ro
Mama prostilor e mereu insarcinata. Iar in ro, se vede limpede si cu anuntul dat de obscura agentie, ca pe asta se bazeaza schmeckerii… Pe prostii de romania care se pare ca sunt muuulti…
http://www.zf.ro/eveniment/arhitect-sef-sectorul-3-preturile-apartamentelor-vechi-vor-scadea-cu-inca-30-in-urmatorul-an-8083373
hai sa va spun ce manipulari se fac in canada, mai precis in vancouver.
deci se scoate casa la vanzare cu un pret mai mic decat se vede pe mls ca s-a cerut/s-a vandut in zona. sa zicem, 1.5 milioane. asta se face pt a se genera competitie intre cumparatori si de obicei asa se intimpla si casa se vinde la 2 milioane. si trebuie sa stiti ca este o vekitura de cca 30 ani cu o suprafata de cca 100 mp in zona proasta.
vancouverul la ora actuala este intr-o bula imobiliara de necrezut si de de multe ori de neexplicat. dar se recunoaste ca majoritatea cumparatorilor sunt chinezi. si nu exista nimic sub 1 milion.
dar piata libera este in primul rand o manipulare a fiecaruia de catre fiecare.
cateva kestii in piata libera:
-nu pot sa existe organisme care sa dirijeze preturile in imobiliare
-fiecare cumparator inceraca sa dea pretul minim
-fiecare vanzator incearca sa ia pretul maxim
-orice mijloc legal (deci manipularea este legala, propaganda prin mass media, “experti” declarand kestii, etc) este permis
-normal ca agentii incearca sa maximizeze pretul deoarece comisionul lor este la %
-normal ca unii oameni sunt supoarati si dezgustati de ei (dar intrebarea ce ar face acei oameni vanzand ceva la pretul “corect” de 4xvenitul mediu anual cand vecinul lor a vandut la 7xvenitul mediu anual)
din pacate vremurile lui ceasca nu se pot intoarce
eu raman la opiniile vechi…reiau aici un comentariu mai vechi cu observatia ca nu mi-a adus nimeni 10 contra-argumente care coroborate sa de-a un efect contrar…as putea cere argumente si nu insulte…
De ce vor scădea preţurile locuinţelor – 15 consideraţii
1. Apartamentele vechi devin mai vechi.
a. Maximum maximorum 10% din locuinţele vechi vor fi izolate termic (programul guvernamental – de relativ succes în 2009, a sucombat anul acesta, iar nr. locuinţelor izolate în regie proprie nu e impresionant)
b. o locuinţă dintr-un bloc comunist prin învechire nu capătă valoare (cum se întâmplă de ex. cu o casă din Toscana secolului XVI.)
2. Venitul mediu real poate reîncepe să crească abia din 2013.
Aici e suficient de spus că ar fi de recuperat o rată a inflaţiei de 20 % (2009-2012).Asta pentru ca veniturile din 2013 să le egaleze pe cele din 2008!
3. Apartamentele greu dezirabile vor trage în jos preţurile.
Se are în vedere aici nr. mare de oferte care includ: parter, et.4, et.9-10, cf.2 şi 3, zonele proaste, blocuri ante 1977. Actualmente acestea domină oferta. Astfel de proprietari sunt uneori panicaţi de cât de jos trebuie să scadă şi tot degeaba.
4. Apartamentele prea mari vor trage în jos preţurile.
Un apartament de 100 mp.nu e considerat mare în Occident. La noi el e mai greu de închiriat, are întreţinerea mare, iar familiile de tineri au în general un copil în plan (ironie – ele au fost concepute de comunişti pentru familiile mai numeroase)
Cei care deţin apartamente cu 3- 4 camere sunt mai dispuşi să vândă acum decât cei care deţin 2 camere şi să lase din preţ.
5. Apartamentele noi, nevândute de 2-3 ani deja, vor trage în jos preţurile.
Deocamdată dezvoltatorii se complac în paleative:
a. se înarmează cu răbdare – ţin la preţuri, dar plătesc agenţi care vând câte o locuinţă pe lună, mai plătesc şi publicitate.
b. se înarmează cu iluzia că pot închiria scump.
Cei care se înarmează prea mult s-ar putea să vândă chiar în pierdere…
6. Apartamentele executate de bănci vor trage în jos preţurile.
a. Datoriile populaţiei la bănci cresc de 2 ani continuu şi vor mai creşte uşor – spun optimiştii- vreo 6 luni.
b. E un fapt notoriu că unele bănci cu morţi în dulap au amânat execuţii pentru a nu avea un bilanţ şi mai dezavantajos anul acesta.
7. Îmbogăţiţii tranziţiei au deja vila lor.
Politicienii, judecătorii şi şefii din poliţie, afacerişti din top 3000 (nu e o greşeală):
a.fie au deja proprietăţi.
b. fie construiesc în regie proprie.
c. fie cumpără în străinătate
d. fie unii dintre ei chiar vor să vândă ! din lipsă de cash sau pentru a se încadrada la pct.c
8. Independenţii financiar nu vor salva piaţa locuinţelor vechi.
Manageri tineri sau angajaţi IT:
a.mobilitatea locului de muncă îi sfătuieşte să închirieze, chiriile fiind acum aproape decente.
b.fie se vor îndrepta spre locuinţe noi (a căror piaţă va deveni un fel de nişă f.îngustă).
9. Structura demografică unică a României în UE.
Pe lângă îmbătrânirea specifică întregii Europe
a. România are o pondere a populaţiei rurale – 50% – specifică anului 1900 pentru Europa Occidentală. Acest procent e aproape nemodificat din 1990!
b. România are 1/3 din populaţia activă muncind peste hotare.
Oamenii de la sate nu mai migrează la oraş pt. a munci, ci dincolo. Cu banii strânşi acolo îşi construiesc proprietăţi de multe ori în satele de origine şi nu în marile oraşe, fostele oraşe închise ale lui Ceauşescu care nu le oferă decât slujbe de 300 euro.
10. România nu e o destinaţie pentru străini.
În anii precedenţi au existat valuri mici (italieni în vestul ţării, arabi), dar nu există nici o perspectivă să se creeze un fenomen. Englezii pot cumpăra proprietăţi ieftine în Spania, americanii în Irlanda, nemţii în Grecia. De ce ar prefera România…
11. Malnutriţia manipulării.
În urmă cu 3 ani un film bun era întrerupt de reclame ale băncilor care ascundeau pe d-nul DAE. Astfel de practici sunt azi preistorie.
Imobiliarii apăreau la tv şi anunţau creşterile.
Pentru aceştia din urmă speranţa moare ultima dar moare şi ea…
12. Dispariţia speculei.
Speculanţii au cumpărat în general mult sub 500 euro mp pt. a revinde. Despre reapariţia speculei se va putea vorbi la preţuri şi mai mici, pentru că se va sufla şi în iaurt…
N.B Statul care impozitează munca cu 16% ! i-a impozitat doar cu 3 % pe cei care cumpărau o locuinţă pt. a o revinde…
13. Programul Prima casă a făcut rău beneficiarilor şi se va stinge lent, dar sigur.
a.O scădere controlată de doar 20-30 % (în euro, în lei preţurile au scăzut mai puţin), acesta a fost scopul mârşav al programului care a avantajat băncile (clienţii vechi au continuat să plătească ratele, pe care, la o prăbuşire netrucată a preţurilor proprietăţilor, s-ar fi gândit de 2 ori înainte să le mai plătească –asta şi în funcţie de avansul dat.)
b. cei care au cumpărat prin program au plătit preţuri încă supra-evaluate.
c. de la 120 cereri zilnic se procesează mai puţin de 50.
Problema nu e plafonul de 60000 (care e prea mare, nu prea mic!), căci locuinţele prin Prima casă se dau la un preţ mediu de 40000 euro…
d. cât despre încurajarea construcţiilor de la zero, d.Boc se poate lăuda cu 2 (două) contracte!
14. Devalorizarea monedei care nu mai poate fi evitată.
BNR, datorită a zeci de mii de credite ipotecare vulnerabile , în valută, luate de populaţie a ţinut îngheţat cursul la 4,3 în anul 2010 (an cu 8% inflaţie şi creştere de exporturi, căreia i-ar fi priit o altfel de politică).Cât timp vom purta o bătălie de acest fel? Încă 10-15 ani până se plătesc ratele la credite?Absurd.
15. Din punct de vedere etic:
Băncile, vinovate de creşterea artificială, trebuie să îşi asume din pierderi.
a.tăind pur şi simplu o parte din valoarea creditului
b.refinanţând la dobânzi mai mici.
Statul, ar trebui
a. să impoziteze specula (vezi pct.12),
b.să nu intervină pe piaţă printr-un program mincinos (vezi pct.13)
c. să oblige băncile să acţioneze în sensul pct.15 (N.B inculţii trebuie să ştie că o bancă privată nu e ca o brutărie : ea lucrează cu capitalul oamenilor cărora statul le garantează depozitele, deci statul poate să impună băncilor norme speciale din moment ce le oferă garanţii speciale.)
d. trebuie să interzică creditarea imobiliară în euro, cu excepţia locuinţelor noi.
“ea lucrează cu capitalul oamenilor cărora statul le garantează depozitele, deci statul poate să impună băncilor norme speciale din moment ce le oferă garanţii speciale”
NU statul garanteaza depunerile clientilor ci un fond pus la un loc de banci (ele cotizeaza la cel fond) deci din banii…..clientilor.
ar fi extrem de util ca inainte de a se face asemeneaq firmatii importante sa se citeasca putin, putin de tot.
E perfect realist si bazat ce spui aici, sper sa fie cit mai multi care sa ia aminte. Pot sa-ti sustin afirmatiile cu o experienta personala: eu urmaresc piata imobiliara de un an si jumatate si am niste prieteni care fac treaba asta de mai bine de doi ani de zile – nici unul din noi nu e disperat sa cumpere ceva, desi ne-am dori la un moment dat. Am avut astfel ocazia sa constatam scaderi spectaculoase de preturi – gen : E 48000 redusi la E 38000 sau preturi ireal umflate de domnii agenti care il instigau pe proprietar sa mentina un anume pret, desi omul era dispus sa negocieze cel putin citeva mii de Euro.
Asa ca, mentine blogul cit poti si mult succes!
Aveti aici un articol foarte bun
http://www.wall-street.ro/articol/Turism/6629/Terenuri-la-pret-bun-direct-de-la-proprietar.html
aveti si cateva sfaturi foarte bune
Maria,
sfaturile din articol sunt intradevar bune.
Mai e o chestie interesanta. Articolul e din 2005. Au trecut 6 ani frumosi si “zona metropolitana” inca nu e …clara.
Nu-mi apartine dar e bine de citit :
Acum 100 de ani era un oraş. Comerţul înflorea şi totul era normal până când într-o zi de luni, în luna septembrie a apărut o persoană nouă în oraş şi a anunţat în piaţa centrală:”Oricine îmi va aduce o haină, îi voi plăti o monedă de aur”. La acea vreme, preţul maxim al unei haine reprezenta 0,1 dintr-o monedă de aur. Oamenii erau confuzi, dar unii dintre ei s-au întors repede cu o haină. Erau curioşi să vadă ce se va întâmpla. Omul necunoscut le-a plătit, o monedă de aur pentru fiecare haină. Întregul oraş a început să discute despre asta. 50 de haine au fost vandute (investiţie săptămânala: 50 de monede de aur)
Cumpărătorul nu s-a mai arătat pentru o săptămână. Lunea următoarea s-a întors în piaţa centrală şi a cerut mulţimii să îl asculte. “Ofer 2 monede de aur pentru o haină. Spun încă o dată, ofertă este valabilă până la sfârşitul zilei”, a adăugat el. Mult mai mulţi oameni s-au grăbit să se întoarcă cu haine. Le-a cumpărat pe toate, plătind câte 2 monede de aur pentru o haină. În total a strâns peste 500 de haine. (investiţie săptămânala: 1.000 de monede de aur)
În cursul săptămânii oamenii au cercetat şi au aflat. Era unul dintre ei, părăsise oraşul cu ani în urmă şi a locuit peste hotare. S-a îmbogăţit acolo şi s-a întors în oraşul natal. Lunea următoarea acest “businessman” ciudat a apărut din nou. Sute de oameni îl aşteptau, în speranţa că îşi vor vinde hainele pe 2 monede de aur fiecare. Dar a surprins din nou: “Saptamana aceasta voi plăti 4 monede de aur pentru fiecare haină, dar numai oamenilor din oraş. Nu îmi aduceţi haine din alte oraşe. Nu o să le cumpăr. Aşadar pregătiţi-vă şi documentele. Şi nu încercaţi să mă păcăliţi, recunosc diferenta”, a adăugat el. Si… bătălia a început. Fiecare încerca să vândă primul, pentru a obţine banii, suficienţi pentru a cumpără cai şi alimente pentru lunii bune etc. A plătit 4 monede de aur pentru fiecare haină pe care a cumpărat-o, în total 5000 de haine. (investiţie săptămânala: 20.0000 de monede de aur)
Lunea următoarea tot oraşul era acolo. Poliţiştii încercau să menţină ordinea, întrucât mulţimea începuse să se agite, în speranţa că va vinde. În săptămâna anterioară avuseseră loc multe jafuri, toate având ca trofeu câte o haină. Misteriosul tip (cu excepţia zilei de luni) a apărut: “Ofer 8 monede de aur pentru o haina”, a spus el. Fiecare îşi vindea nu numai propria haină, ci şi oricare alta pe care o găsea, de la cea a bunicului până la…oricare alta. Au apărut şi oameni din oraşele vecine, încercând să îşi vândă hainele, dar nu au fost acceptate, omul voia numai haine din oraş. Şi nu a ezitat să cumpere tot. A strâns peste 10.000 de haine, plătind câte 8 monede de aur pentru fiecare. (investiţie săptămânala: 80.000 de monede de aur) În lunea următoare, oamenii au mers în piaţa centrală mai mult din curiozitate. Aproape nimeni nu mai avea o haină. Încă nu reuşiseră să afle de ce această persoană cumpără toate aceste haine. A apărut şi a oferit 20 de monede de aur pentru o haină. Dar a reuşit să strângă numai 500 de haine, de la locuitorii oraşului care nu fuseseră convinşi înainte. (investiţie săptămânala: 10.000 de monede de aur)
Se apropia iarna, vremea nu mai era frumoasă, iar oamenilor le era frig. Dar îşi vânduseră toate hainele. Furau chiar hainele turiştilor sau ale oricăror alte persoane care intrau în oraş, aşteptând să le vândă “cumparatorului nebun”. Erau născocite prea multe zvonuri şi prea multe teorii. Unii dintre ei includeau scenariul transformării oraşul lor într-un centru mondial al hainelor. Când a apărut, a oferit “100 de monede de aur pentru fiecare haina”. Dar a reuşit să cumpere numai 20 de haine, fiinda numai atâtea au reuşit să fie furate de la străini. (investiţie săptămânala: 2.000 de monede de aur) Preţul mediu de cumpărare: 6,82. Prețul “official”: 100…
Nu mai existau haine în oraş. Acest om tăcut strânsese toate hainele din oraş, plătind în total 113.050 de monede de aur. În total au fost vândute 16.570 de haine, cu un preţ mediu de 6, 82 de monede de aur pe haină. Dar preţul era stabilit la 100 de monede de aur.
În următoarele două Luni, omul a apărut din nou, oferind 100 de monede de aur pe haină, dar nu a reuşit să cumpere nici măcar una. Foarte puţini oameni aveau o haină disponibilă de vânzare. Unora dintre ei le era frică de mulţime, aşa că îşi trimiteau avocaţii să anunţe cumpărătorul: “Clientul meu îţi va vinde haina numai pentru 200 de monede de aur”. Ceilalţi 2 au cerut “500 de monede de aur, uşor negociabil”. Omul a replicat: “Imi pare rău, dar nimeni altcineva nu va oferă 100, aşa cum fac eu. De ce vindeţi la acest preţ?” Răspunsul a fost: “Nu o să permit unui speculator ca tine să îmi fure haina pe lucru de nimic. Acesta este preţul, acceptă sau pleacă. Dacă nu o vrei, voi păstra haina ani buni de zile”.
“Colectionarul de haine” era sigur: Nimeni altcineva nu îşi vinde haina. Lunea următoarea a mers în piaţa central şi a spus: “Acesta este oraşul meu, locul în care m-am născut. Iubesc toţi cetăţenii lui respectabili şi munca lor grea pentru a câştiga bani (plus multe alte porcării pentru a flata auditoriul). De aceea, vă voi vinde haine pentru 30 de monede de aur fiecare, în ciuda faptului că preţul este 100 – 500. Nebunie! Oamenii încercau să strângă banii cu orice preţ pentru a cumpără o haină. Îşi vindeau casele, făceau totul posibil, pentru a avea şansa să cumpere una din (propriile lor) haine cu un preţ cu 70% mai mic decât preţul “oficial”. Le-a permis să cumpere oricând în intervalul lunii următoare. ” Dar în fiecare zi în care veţi întârzia, voi creşte preţul cu 1 monedă de aur.” A vândut 10.000 de haine, cu un preţ de 35 de monede de aur fiecare. (Venit total: 350.000 de monede de aur)
În lunea următoarea, omul nu a mai apărut. În cealaltă, de asemenea. Oamenii aveau hainele în braţe, dar degeaba, dacă nu puteau să vândă. Bineînţeles că la început, nimeni nu vindea cu reduceri. Le-au trebuit luni de zile să meargă în oraşele vecine şi să cumpere haine cu 0,1 monede de aur fiecare.
După 2 – 3 ani, încă existau oameni care cereau 20-30 de monede de aur, pentru a haină, dar fără clienţi, au rămas “răbdători”. Au început să acuze pe toată lumea, cu excepţia lor. Au acuzat orice alt străin care a mai intrat în oraşul lor, blestemau pe toţi cei care refuzau să le cumpere hainele pentru mai puţin de 15 monezi de aur, “o nimica toată, în comparaţie cu preţurile viitoare”. Ce s-a întâmplat cu ciudatul cumpărător de haine? După ce a câştigat mai mult de 230.000 de monede de aur, a donat restul hainelor oamenilor săraci din celelalte oraşe şi a plecat către alte destinaţii. Nu avea să se întoarcă curând. Iar data viitoare, va face afaceri cu altceva, proprietăți, etc.
Dumneavoastră ştiţi pe cineva care cumpără ceva pe care îl consideră scump?
din parabola asta lipseste escrocul bancar. manipularea ordinara are la baza cateva mecanisme simple: o infuzie de banci in teritoriul “de cucerit”; mituirea autoritatilor statului pentru a le permite “creditul cu duiumul” fara nici o limita/garantie; inceperea manevrelor de diversiune asupra pietei in stransa legatura cu mafia imobiliara “fa-i sa creada ca atata costa”, pregatirea terenului; arunca in piata cateva zeci de milioane cumparand pe ici pe colo la preturi ridicate ca sa salti pretul, sa dai “flacara” gunoiului; apoi totul se intretine de la sine in plan “spiritual”, parazitii imobiliari de cartier lucrand ca niste saprofiti, efortul rechinilor bancar-imobiliari nemafiind necesar in mare masura decat prin articole platite, constructii de complexe imo si dat de credite, adica activitatile lor cotidiene. prostimea pana sa-si dea seama e deja sclava pe viata. exemplu curent cand prostanacii platesc credite de 200miiE pe cojmelii pe care nu le mai da nimeni nici 50mii.
Foarte bune artocolele, si eu caut sa cumpar un apartament fara intermediari, in toate anunturile mele de cumparare de pe situri in domeniu am pus pagina web acest blog pentru o buna informare a cunparatorilor,recomand tuturor sa promovam acest blog prin toate mijloacele, sper pana ala urma sa iasa bine. Inca o data felicitari pentru acest blog.
@ Dorinel Ionascu
In primul rand multumesc pentru mesaj ! In al doilea rand, te rog sa faci un efort pentru comunitatea prietenilor “tavanulfals” sa iti notezi toate agentiile imobiliare care te vor suna in urma anuntului tau in care ai SPECIFICAT CLAR ca EXCLUZI ORICE INTERMEDIAR. Te rog sa nu ii expediezi imediat ci sa obtii numele acestor AUROLACI IMPERTINENTI. Iti promit ca vor aparea pe blogul meu ! (Totusi, avand in vedere ca ai postat link-ul tf s-ar putea sa nu ai multi… musterii)
Cand o sa intram si noi in criza, imi dati si mie un bzzz.
Pana atunci, luati si vedeti preturi/mp….nu inmultiti cu suprafetele ca nu incap cifrele pe ecranul calculatorului
http://media.imopedia.ro/stiri-imobiliare/unde-te-muti-daca-vrei-un-cartier-de-top-la-preturi-accesibile-15857.html
http://timon.ro/
Vine, vine primavara!!!
Sa vedeti preturile de anul trecut nemiscate.
Trecem pe poezie deja…
ASP0123 OPORTUNITATE CUMPARARE APARTAMENT EXCLUSIVIST IANCULUI!!! Amplasat intr-o zona deosebit de linistita, va prezentam o locatie ce se adreseaza in exclusivitate segmentului pretentios ce adora stilul inconfundabil al elegantei, bunului gust, luxului. Apartamentul de 2 camere situat la ultimul etaj in zona Dimitrov – Avrig, este decorat cu multa rabdare si pasiune de catre profesionisti in domeniu, in care s-au inserat elemente din categoria high-class si prezentat ca etalon in reviste de specialitate. Pardoseli de marmura alba, usi de cristal, mobilier Mobexpert Italia, electrocasnice Franke si Ariston, sunt doar cateva dintre multiplele elemente decorationale ce |”imbraca|” perfect aceasta locatie. Intr-un spatiu in care relaxarea se resimte din plin cu ajutorul canapelelor confortabile din living, patului din dormitorul principal din care poti privi relaxat catre ecranul TV tip plasma, cazii cu jacuzzi, cu siguranta te poti deconecta de la problemele cotidiene ce te apasa in decursul zilei. Va invitam sa vizionati fara rezerve aceasta superba locatie pe care o puteti achizitiona mobilata si utilata complet! ( Cod anunt: JASP0123 / ID anunt: 4120960 )
Pret: 99.000 EURO
Publicat la 18.04.2011
Bucuresti, IANCULUI
Jasp Real Estate Jasp Real Estate (A)
ce lameri!!!
http://www.money.ro/interzicere-credite-in-euro-costuri-suplimentare_932851.html
Pentru cine este intradevar interesat se negociaza la 500 Eur/mp, sunati acum!!!!
Vai… sa cada tavanul fals pe mine si mai multe nu…
De ce ne dezinformezi. Uite aici, realitatea;
http://media.imopedia.ro/stiri-imobiliare/romanii-scot-banii-de-la-saltea-si-cumpara-apartamente-cu-banii-jos-16047.html
Articol mai mincicinos nu am vazut demult. Se ascut metodele de a prostii pe romanasi. E ca la curve. Concurenta acerba.
Exact acu un an se scobeau in …buzunare …pentru avansul de 3%,si nu gaseau si acum, sec: banii jos…nu credeti?
Deci: 2295 euro / mp ….aud cumva cuvantul CRIZA?
FERDINAND, 5/10, in bloc, imobil 2010, 57mp (u), decomandat, 1 baie, 2 balcoane, geamuri termopan, repartitoare, parchet, apometre, gresie, telefon, faianta, gaz, incalzire proprie, aer conditionat, bucatarie mobilata, suna 0215280220, Coldwell Banker Opera, CBR32519, contacteaza brokerul Victor Zaharia. ( Cod anunt: CBR32519 / ID anunt: 1032519 )
Pret: 130.835 EURO
Publicat la 21.04.2011
Bucuresti, FERDINAND
Coldwell Banker Opera Coldwell Banker Opera (A)
Vezi toate ofertele acestei agentii
Email: opera@coldwell-banker.ro
Telefon: 021 528 02 20
probabil ca sunt puse la jmecherie sa tina pretu sus la indice.
Salut cititori acestui blog, si in mod special pe Florin, sunt eforturi mari pt al adminstra, şi a raspunde tuturor mai mult, sau mai putin, placut.
Caut si eu de ceva timp sa-mi cumpar o casa, datorită acestui site, mi-am schimbat total optica de a vedea lumea aceasta murdara din imobiliare, sa stiti ca, tind sa cred că ne merităm soarta, prea suntem uşor de manupulat incepand de la bancheri pana la agentii imobiliari, pe unii i-au facut sclavi pe viata pt un cotet comunist cum spuneau unii dintre dv.
Florin iti doresc putere de munca si sarbatori fericite iar daca nu te superi as vrea sa dau si eu cateva anunturi si o sa directionez şi catre acest site, pe cei interesati si naivi poate se vor trezi la realitate.
Îmi cer scuze ca nu am putut sa particip la acel sondaj pe care l-ai făcut, intru mai rar din lipsa de timp inca o data iti multumesc florin
@ Jugaru Jan & others
Mai bine mai tarziu decat niciodata, Jane ! Tonul acid in care am scris ultimul “articol” nu avea ca scop jignirea vreunui prieten al blogului; era mai curand o psihologie inversa care – mai nou – prinde mai bine la adulti decat la copii.
E deranjant sa aloci cateva sute de ore Pro Bono Publico si sa ai un feedback atat de scazut.
Cat despre anunturi, poti face ce vrei tu in limitele bunului simt.
Felicitari pentu site…nu stiam de el, l-am gasit odata cu anuntul de pe anuntul.ro cu apartamentul de 3camere Unirii.
Am mediatizat blogul pe softpedia (unde sunt comentarii inclusiv despre piata imobiliara, sectiunea CASA MEA).
Am trimis si raspunsul la chestionar pe email.
Desi acum sunt cumparator si as dori ca preturile sa scada, totusi realitatea este putin diferita. Mai jos, am trecut cateva detalii privind tranzactii reale realizate de amici de-ai mei, cunostinte…in ultima luna:
1. Apartament 2 camere, complexul rezidential TenBlocks, Militari, 77.000 euro (fata de 82.000, cat am cerut initial”), 65 mp utili inclusiv balcon (este apartamentul pe care l-am vandut pe data de 12 aprilie);
2. 4 camere, Berceni, aproape spitalul 9, bloc 1983, 76.000 euro; (fata de 85.000 pretul cerut initial)
3. 3 camere Nerva Traian, etaj 3/7, bloc 1995, 107.000 euro (fata de 125.000 pretul initial);
4. 2 camere, 1/4, Drumul Sarii, bloc 1970, 60.000 euro (fata de 65.000 pretul initial);
uite si amici de-ai mei…in ultima luna:
1. Apartament 2 camere, complexul rezidential TenBlocks, Militari, 50.000 euro (fata de 82.000, cat am cerut initial”), 65 mp utili inclusiv balcon (este apartamentul pe care l-am vandut pe data de 12 aprilie);
2. 4 camere, Berceni, aproape spitalul 9, bloc 1983, 46.000 euro; (fata de 85.000 pretul cerut initial)
3. 3 camere Nerva Traian, etaj 3/7, bloc 1995, 60.000 euro (fata de 125.000 pretul initial);
4. 2 camere, 1/4, Drumul Sarii, bloc 1970, 45.000 euro (fata de 65.000 pretul initial);
Si eu as vrea sa cumpar la preturile lui “unu”;
si eu imi doresc ca preturile sa scada (asta dupa ce am vandut si dispun de cash)…problema este ca in zonele in care caut eu, proprietarii sunt cei care “umfla” preturile. Am vandut fara agentie si tot fara agentie caut 3 camere…am vorbit cu 3-4 proprietari de apartamente in zona Unirii adiacent (Nerva, Goga) si nu vor sa lase deloc la pret. Vreo 2 dintre ei au anuntul de 11 luni, dar vor neaparat 125, respectiv 130.000. Le-am oferit 110 cash si au refuzat categoric. Ei sunt convinsi ca piata isi va reveni si ca vor lua pretul dorit…nu se grabesc
marius, deci tu ai vandut la preturile de care vorbeste unu ?
caci alea sunt preturile corecte, nu-i asa ?
sau, ca un baiat deshtept, ai vandut hai si vrei sa cumperi lou !?
Eu am vandut numai primul apartament…celelalte au fost vandute de cunoascuti ai mei (colegilor mei)…apartamentele nu sunt niste actiuni sa le vand scump si sa cumpar ieftin…desi foarte multi inainte de criza le-au privit drept niste investitii.
cu 110 k euro iti faci palat,tu cu acesti bani vrei sa iti cumperi ap cu 3 camere,mare greseala,daca cu adevarat dispui de acesti bani gandeste-te de 3 ori inainte sa faci ceva cu ei
in timp ce parazitii imobiliar prevad reveniri miraculoase, vanzari la preturi umflate si vad luminita de la capatu tunelului, preturile s-au dus de tot la vale la prietenii nostri de la sud. dedicatie pentru parazitii imo, sa vada cand vor atinge bottomul: http://www.money.ro/apartamente-de-vacanta-in-bulgaria-cu-reduceri-de-pana-la-80prc-_934201.html
parazitii agenti imobiliari (brokeri scuze) ar trebui sa se bucure sa ajungem mai repede la minim. nu de alta da’ cu cat mai repede, cu atat vor apuca sa mai faca si ei cate o tranzactie doua sa aibe acolo de mancare
daca vom refuza sistematic preturile actuale, escrocii vor fi nevoiti sa le scada. Suntem tara cu cea mai mare saracie din UE si cu cele mai aberante preturi. Si noi suntem de vina pt asta..
50 000 euro pt un cotet subred si infect???
in cat timp eu cu salariul de bugetar mi-l pot permite. Este o tara aberanta… Detest mizeria si saracia, dar ele sunt mana in mana cu specula, coruptia si mafia autohtona..
Aviz celor care au de vanzare.
Noua “gaselnita” a plosnitelor imbuibate de cafea si tutun
SOLICITAM CUMPARARE APARTAMENT DECOMANDAT, IN ZONELE OBOR,MIHAI BRAVU,IANCULUI,DRISTOR,MUNCII, TITAN-PARC,BASARABIEI, TINERETULUI. PLATA CU BANII JOS-60000 EURO.ASTEPTAM OFERTE SERIOASE ( ID anunt: 34456 )
Publicat la 14.07.2011
cu softul Anunturi Online
Bucuresti, DRISTOR
Lotus Intermed (A)
Vezi toate ofertele acestei agentii
Email: lotusintermed@yahoo.com
Telefon: 021.3156070, 0213154745
Website: http://www.lotusintermed.ro
Agent: Marius Marcu
Telefon: 0722638133
Email agent: marius.lotus@yahoo.com
ID anunt: 34456
dati-le mail si injurati-i pe escrocii ordinari. eventual propuneti-le intalniri fictive sa se sature panaramele
Am dat de un email mai vechi:
Sunt din Slobozia, si-mi exprimat acordul pentru a fi publicat acest mail de oricine doreste, ptr ca situatia mea este reprezentativa pentru majoritatea romanilor:
vladimirciufu@yahoo.com
- garsoniera 7.000 – 8.000 euro
- ap. 2 camere 14.000
- ap. 3 camere 19.000 euro
- ap. 4 camere 25.000 euro
Pretul maxim al suprafetei utile: 300 euro / mp. Acesta este pretul corect si nu de 4 ori mai mare.
– singurul venit al familiei, cu un copil : 1400 lei / luna
( intretin si doi batrani cu pensie de 600, respectiv 700 lei dar pe care saracii o dau pe medicamente ).
– ca sa pot cumpara un apartament cu trei camere, decomandat si in suprafata utila de 70-75 metri patrati, nu pot plati decat maximum 700-750 lei lunar rata, sa zicem timp de 15-20 de ani
700 lei / luna * 12 luni * 15 ani = 126.000 lei
– tanad cont ca un imprumut, se returneaza dublu, ar insemna ca banca-mi imprumuta 63 de mii de lei si eu platesc 126 mii lei
Cei 63.000 lei : 4,15 lei/euro = 15.180 euro, atat trebuie sa fie pretul mediu al unui apartament
pentru a avea posibilitatea sa-l cumpere si unul ca mine, de fapt ca majoritatea romanilor
– o indadorare de peste 15 ani, poate fi riscanta, pentru ca in general in cei 30 de ani de munca, nu ai siguranta ca vei avea serviciu mereu.
– Apoi trebuie sa-ti mai si refaci energiile, sa mergi in concediu.
- mai ai cheltuieli cu cumpararea unui autoturism
– mai ai cheltuieli cu intretinerea sanatatii, o operatie, un tratament al unui membru de familie
– trebuie sa cheltui si cu cresterea copiilor, si minimum 2 copii, nu zicem 4 ca la americani
Talharii, cu CEFELE GROASE, in concubinaj cu toate conducerile ce le-am avut pe cap de 21 de ani, doresc sa ne imprumutam pe viata, 30 de ani, pai asta inseamna sa avem servciu, toata perioada, spuneti-mi si mie cati romani – din populatia activa – au contracte pe perioada nedeterminata si siugure pe 30-35 de ani ?
- De ce imprumuturi pe maxim 15 ani ? pentru ca sa poata omul sa le plateasca, nu sa ajunga in insolventa si sa fie zvarlit in strada cu familie cu tot, si sa i se ia casa
@ florinel: la poporul asta destept, daca s-ar introduce creditul pe 40 sau 50 de ani, maine s-ar duce 90% sa-si refinanteze datoriiile.
15 ani, pentru romania, si pentru nivelul nostru de cultura economica e oricum mult.
mail-ul si calculele de mai sus sunt absolut de bun simt. felicitari expeditorului. ar trebui sa postam mail-ul asta undeva sa-l vada dobitoacele ce s-au imprumutat ca idiotii…
Eeeee ce mai ziceti?
“Nu e bani”!????
SOLICITAM CUMPARARE APARTAMENT DECOMANDAT, IN ZONELE OBOR,MIHAI BRAVU,IANCULUI,DRISTOR,MUNCII, TITAN-PARC, TINERETULUI. PLATA CU BANII JOS-60.000 EURO.ASTEPTAM OFERTE SERIOASE ( ID anunt: 36125 )
Publicat la 28.07.2011
cu softul Anunturi Online
Pret: 60.000 EURO
Bucuresti, MIHAI BRAVU
Lotus Intermed (A)
Vezi toate ofertele acestei agentii
Email: lotusintermed@yahoo.com
Telefon: 021.3156070, 0213154745
Website: http://www.lotusintermed.ro
Agent: Marius Marcu
Telefon: 0722638133
Email agent: marius.lotus@yahoo.com
ID anunt: 36125
In schimb “e” prosti cati vrei in Ro…!
Pret “corect” 13 dec 2011:
http://www.magazinuldecase.ro/anunturi-imobiliare-bucuresti/vanzare-garsoniera-iancului-grup-eurobric-17379.html
peste 1100 euro mp in iancului…
Păi dacă dă Statul 60k…cât să fie? E chiar eftină.
O mizerie amenajată ţigăneşte şi nimic mai mult.
Dacă vreun dobitoc dă banii aştia, să fie sănătos. Oricum asemenea tembeli sunt rarisimi. Trebuie protejaţi, altfel dispar.
Inca o oportunitate:
NERVA Traian 4/8, blcul mixt, 42 metri patrati blolc 1990, decomandat, bine intretinuta, negociabil, 12 Dec 11:00
021.320.00.75/ 0735.883.453
http://www.centralimobiliare.ro Pret 59.000€
si linkul:
http://www.anuntul.ro/anunt/NERVA_Traian_4_8_blcul_mixt_42_metri_patrati_blolc_1990_decomandat_bine_intreti_4510475
Am sunat, agentul zice ca e “usor” negociabila. Intreb: cat de “usor”? Agentul: 500-maxim 1000 euro pentru plata cash!!!
1400 euro pe mp !!!
Cum vise pare?
O mare aberatie sau minciuna (tot) imobiliara…
@ tedy
aberatie este, dar culmea este ca are o gramada de vizitatatori. adica exista inteligenti care considera pretul interesant.
minciuna nu este, oferta exista, am vazut garsoniera asta, dar nu cu agentul de mai sus.
Marfa ne vanduta si dama ne….nu ai sa vezi…
Cu putin sapun si niste apa calduta e ca nou-nouta…
Salut ,
Multumesc din suflet ca existi ,mi-ai deschis ochii si mi-ai dat toate raspunsurile pe care le aveam ne-elucidate ! astept cu nerabdare comentarii despre anul 2012,eu inca mai doresc sa cumpar o casa in Romania!!
Tavane, astept un nou post interesant despre TVA-ul preferential de 5% aplicat apart. noi dezvoltate de smsarii rechini imobiliari.
Adica cum ar veni, bine ca TVA-ul la pita s-o facut 24% dar la apartamentele noi e de 5% sa nu-i lase sa moara de foame pe saracii dezvoltatori…
Un blog cu multe informatii pe care de altfel le banuiam a fi reale dar nu aveam acces la ele. Multumim ca existi. Dar ce ne facem cu prostia si slugarnicia duse la extrem semnand chiar si acest document international ACTA? Sa ne fi fortat careva sau vrem sa fim si noi in frunte ca paduchele sef? Ni se va restrictiona si comunicarea de care avem atita nevoie…
Ii multumim cu totii lui Florin…
P.S.: Tirpitz de la cuirasatul Tirpitz ?