Realitatea Imobiliara
Vrei sa cumperi o casa in viitorul apropiat ? Trebuie sa citesti acest articol !!!
- randurile de mai jos pot salva cativa ani de munca din viata ta -
Ai rabdare, citeste pana la capat si vei intelege ca pentru TINE am scris toate lucrurile astea !
In urmatoarele luni preturile vor scadea cu pana la 50 % ! Nu te pacali acum pe ultima suta de metri !!! Anunturile pe care le vezi zilnic in publicatiile de specialitate sunt postate in procent de 95 % de catre agentii imobiliari aflati intr-o inertie de tip schizofren cauzata de reminiscentele speculei recente.
Un apartament vechi cu 2 camere pe care se cer astazi 60.000 de euro, va putea fi achizitionat in curand cu cel mult 30.000. (pretul corect – 500 E / m.p. util)
– Garsoniera confort 1 (40 mp) - 20.000 euro
- Apartament 2 camere (60 mp) – 30.000 euro
- Apartament 3 camere (70 mp) – 35.000 euro
Update 13 ianuarie 2011: Iata ce discuta imobiliarii in spatele usilor inchise – recunosc ca anul acesta va fi PRABUSIRE TOTALA !!!
http://iricer.webs.com/apps/blog/entries/show/5806536-indicele-imobiliar-2011-preturi-si-evolutii
Update 11 februarie 2011: Alt escroc imobiliar intrat in faliment. Naivii au fost si in acest caz pacaliti cu sute de mii de euro:
http://www.sfin.ro/articol_22300/luna_residence_lasa_cumparatorii_cu_ochii-n_soare.html
Update 7 februarie 2011: Seria falimentelor continua – priviti o noua teapa data de escrocii imobiliari Israelieni - 170 de romani au ramas si … fara case si cu banii luati :
http://www.evz.ro/detalii/stiri/potcoava-din-vitan-in-insolventa-920460.html
http://www.youtube.com/watch?v=MNbcx0Rj19I
Update 10 ianuarie 2011: Previziunile colapsului imobiliar se adeveresc. Abia a inceput 2011 si se intrevede primul faliment:
Update 5 ianuarie 2011: Iata dovada ca programul “Prima Casa” a fost doar o forma de sprijin pentru activele bancilor, nicidecum o relansare a constructiilor sau un ajutor pentru cetatean. Acest program nu a facut decat sa mentina preturile speculative ale imobilelor pe care mafia bancar-imobiliara le are in portofoliu. Parazitii societatii – agentii imobiliari si institutiile de credit sunt singurii beneficiari reali ai “Primei Case” in timp ce firmele de constructii sunt in faliment iar cumparatorul naiv s-a indatorat pe viata:
http://www.realitatea.net/bilant-catastrofal-al-programului-prima-casa-2_788480.html
“Prima Casa” va face sclavii unui credit intins pe 30 de ani… Veti fi de fapt chiriasii bancii, legati de un imobil care se va deprecia considerabil in foarte scurt timp. Valoarea actuala de piata este data tocmai de aceasta mizerie de program care mentine specula in defavoarea dumneavoastra… Imi permit o sugestie de vizionare pentru descretirea fruntii, o parodie elocventa pentru a intelege sistemul:
http://www.youtube.com/watch?v=3xfimf_OApY
Iata adevaratul tablou al economiei romanesti – tragedia celor care au pierdut TOT din cauza bancilor care i-au nenorocit pe viata:
http://www.money.ro/bancile-au-executat-silit-peste-2-500-de-romani-in-2010_812836.html
Update 4 ianuarie 2011: Asa cum era de asteptat, bancile incep anul cu executari silite; in 2011 zeci de mii de oameni vor ajunge in strada exact asa cum s-a intamplat in Statele Unite, acolo unde preturile au ajuns la NORMALITATE. Salariile in Las Vegas sunt de 4000 USD iar case civilizate cu teren pot fi cumparate cu 25.000 USD !!!
http://www.trulia.com/NV/Las_Vegas/price_15000-25000/p_3/
Update 30 decembrie 2010: Piata va fi inundata de ofertele bancilor care nu mai pot ascunde mizeria creditelor neperformante. Anul 2011 va insemna revenirea preturilor in raport cu puterea de cumparare:
http://standard.money.ro/macro/2011-romania-ai-intrat-in-anul-mortii-14447.html
Update 28 decembrie 2010: Restantele romanilor la banci s-au dublat in 2010. Numai in luna precedenta ( noiembrie ) acestea au crescut cu aproape o jumatate de miliard de lei noi… Va imaginati ce urmeaza la anul pentru a atinge un deficit de 4,4 % din PIB… Reducerea deficitului inseamna somaj, taxe si impozite marite, putere de cumparare tot mai mica.
Update 18 decembrie 2010: Romanii nu isi mai pot plati ratele bancare nici dupa ce creditele le-au fost restructurate:
Update 8 decembrie 2010: Surse din cadrul Uniunii Nationale a Notarilor Publici si Consiliul Concurentei sustin ca anul viitor ( in 2011) pretul metrului patrat de apartament vechi in Bucuresti va fi de 450 euro / mp !!!
http://www.money.ro/nu-cumpara-casa-la-inceputul-anului_783166.html
Update 14 decembrie 2010: Analistul financiar Niels Schnecker sustine ca piata imobiliara se va prabusi de tot asa cum s-a intamplat in celelalte tari. Pana atunci nu se pune problema revenirii !!!
Conform ultimului studiu realizat de catre Institutul de Cercetare a Calitatii Vietii, romanii o duc mai rau decat in 1999. Stiti cat era un apartament cu 2 camere atunci ? 7.000 $ !!!
http://www.jurnalul.ro/stire-economic/studiu-ne-am-intors-la-saracia-de-acum-11-ani-558870.html
http://www.adevarul.ro/societate/viata/Romanii_s-au_intors_la_lucrurile_de_baza_0_389361602.html
Mafia bancar-imobiliara nu mai poate pastra preturile prohibitive pentru ca pauperizarea populatiei a atins cote alarmante.
Guvernatorul BNR – Mugur Isarescu – este categoric in privinta saraciei din 2011, an in care sustine ca “durerea va continua” !!!
UPDATE 12 noiembrie 2010: Economia Romaniei a reintrat in RECESIUNE in trimestrul 3. Suntem exact dupa GRECIA unde piata imobiliara a scazut cu 80 % !!!
http://www.money.ro/patriciu–criza-in-romania-abia-a-inceput_765751.html
Mafia bancar – imobiliara e din ce in ce mai speriata de preturile care in Statele Unite au inceput sa se apropie de adevar. Priviti cat costa o LOCUINTA CIVILIZATA intr-o tara unde salariul mediu este de 3.600 USD pe luna :
http://realestate.yahoo.com/promo/homes-for-under-100k.html
Piata imobiliara nu isi va reveni nici in urmatorii 15 ani. In 2011 urmeaza dezastrul imobiliar :
http://standard.money.ro/finante-personale/piata-imobiliara-face-implozie-in-2011-12144.html
Zilnic, se mai primesc doar cateva dosare pentru programul “Prima casa” – semn ca cererea solvabila s-a epuizat. Urmeaza prabusirea preturilor !!!
Executarile silite vor incepe masiv la inceputul lui 2011 pentru ca bancile vor sa incheie anul acesta cu rezultate financiare pozitive. Iata CONCRET ce se intampla in Statele Unite unde sute de mii de oameni raman fara case :
Atentie la creditele in EURO pentru ca ratele vor creste semnificativ ! EURIBOR (Dobanda Bancii Central Europene) a inceput sa creasca de la 0,6 % pana la 1% si in mod normal ea este de 3-4 % … Imagineaza-ti cat va fi rata ta peste numai cateva luni !!!
http://www.curierulnational.ro/Specializat/2010-10-26/Creditele+in+euro+ies+din+perioada+de+gratie+
In regie proprie se poate construi cu 3 – 400 euro / m.p. UTIL cu finisaje incluse iar dezvoltatorii si speculatorii cer peste 1200 euro / m.p CONSTRUIT !!! . Nu trebuie sa le suportati voi pierderile cauzate de haosul din anii de BOOM cand pretul fierului era mai mare decat in Germania… Monumentele Prostiei construite in anii 2007-2008 vor ajunge la 700 euro / m.p. in scurt timp. Sunt mii de apartamente goale !!!
Un teren la marginea Bucurestiului cu o suprafata de 2-300 m.p nu trebuie sa coste mai mult de 10 -15.000 euro. Conform specialistilor in domeniu ( care si-au pastrat realismul) valoarea terenului nu trebuie sa depaseasca 10 – 15 % din valoarea totala a proprietatii finalizate. Astfel, luand o suprafata medie de 120 m.p. construiti ( aprox 100 m.p. utili) care se poate realiza cu 40.000 de euro, terenul situat in zone precum Antiaeriana, Bucurestii Noi, Cartierul 23 August, Rahova, Berceni etc. nu poate depasi valoarea de 10.000 de euro. Aici este NORMALITATEA la care trebuie sa se ajunga ! Daca exista acolo si o casa demolabila, costurile aferente demolarii ar trebui sa scada pretul platit. Reveniti cu picioarele pe pamant si lasati speculatorii sa isi recunoasca falimentul MORAL si FINANANCIAR !
Update 27 octombrie 2010: Datele BNR indica faptul ca in luna august 2010 restantele la creditele romanilor au inregistrat o crestere de 7 % ajungandu-se la valoarea de 14 miliarde RON !!!
In septembrie 2010 restantele au crescut fata de luna precedenta (august) cu 9 % (15,66 miliarde RON) !!! Va imaginati ca avem o crestere galopanta a incapacitatii de plata si preturile se vor prabusi.
http://www.financiarul.com/articol_52549/creditele-restante-in-crestere-cu-9-in-septembrie.html
Mii de oameni stau zilnic la cozi la ghiseele bancare pentru a-si refinanta creditele pe care nu le mai pot plati !!!
Update 22 octombrie 2010: Analistul financiar Niels Schnecker reitereaza ideea prabusirii pietei imobiliare cu 60 % dupa ce bancile vor incepe executarile silite. Asta se va intampla foarte curand intrucat nu mai pot rostogoli creditele neperformante:
In Statele Unite ale Americii, acolo unde au falimentat sute de banci ( asadar statul a demonstrat realism si un comportament etic vis-a-vis de cetateni, institutiile bancare nefiind sustinute prin saracirea populatiei majoritare ca la noi ) in luna septembrie 2010 aproximativ 100.000 de ipoteci au fost prescrise… Imagineaza-ti ce se va intampla la noi in 2011; Europa sta pe un butoi cu pulbere !!!
http://www.realtytrac.com/content/press-releases/q3-2010-and-september-2010-foreclosure-reports-6108
Update 20 octombrie 2010: Romanii sunt in topul european al restantierilor si urmeaza APOCALIPSA IMOBILIARA :
http://www.adevarul.ro/financiar/Romanii_sunt_in_topul_european_al_restantierilor_0_356964917.html
Update 19 octombrie 2010 : Peste 200.000 de romani au restante la banci. Multi dintre acestia isi vor pierde locuintele pe care bancile nu le pot vinde nici la a 2-a licitatie; un apartament de 88 m.p. din Militari care a fost achizitionat cu 125.000 de euro acum este vandut de la pretul de 45.000 !!!
Update 15 octombrie 2010: Dinu Patriciu revine cu certitudini legate de prabusirea pietei imobiliare in viitorul apropiat; bancile isi vor recunoaste pierderile si preturile vor reveni la normal:
http://www.adevarul.ro/dinu_patriciu_-_opinii/Pretul_proprietatilor_imobiliare_7_353434657.html
Update 30 septembrie 2010: Bancile au scos la vanzare 1300 de case si terenuri pe care nu le cumpara nimeni… si e abia inceputul !!!
Update 28 septembrie 2010: Terenurile s-au intors la valorile din urma cu 5 ani… Aceeasi soarta o vor avea si locuintele in urmatoarea perioada
Update 20 septembrie 2010 : Intre pretul cerut de vanzator si cel REAL cu care se tranzactioneaza imobilul diferenta este de 25 % :
Bancile se asteapta ca in 2011 o garsoniera sa ajunga la valoarea REALA de 20.000 de euro :
http://www.rezidential.net/concluziile-specialistilor-criza-imobiliara-va-mai-dura-5-ani
Update 14 septembrie 2010 : Bucurestiul are cele mai inaccesibile preturi din Europa Centrala si De Est
Update : 16 august 2010 : Contraargument pentru manipulatorii imobiliari care sustin ca preturile caselor vor creste “cand se va relua creditarea”. Iata ce spune domnul Adrian Vasilescu – Consilier BNR - CREDITAREA NU SE VA RELUA NICIODATA !!!
Update 11 august 2010 : Preturile vor mai scadea cu inca 30 % in urmatoarea perioada :
Update 4 august 2010 : Bancile executa silit in august si septembrie imobile in valoare de 20 milioane euro
Update 03 august 2010 : Specialisti din finante sustin ca anul viitor aproximativ 1 milion de romani vor intra in incapacitate de plata :
Salariile din sectorul privat au scazut; disponibilizarile din sectorul bugetar (250.000 concedieri imperios necesare pana in 2011 inclusiv) vor readuce piata imobiliara la valori REALE !
Vom ajunge in cateva luni la aceeasi situatie in care se afla piata imobiliara din Grecia; Un apartament cu 2 camere a pierdut 80 % din valoare :
http://www.adevarul.ro/financiar/Piata_imobiliara_din_Grecia-la_pamant_0_287971467.html
http://www.adevarul.ro/financiar/Garsoniera_in_Rhodos-de_la_27-000_de_euro_0_301170408.html
Trebuie sa intelegeti ca din punct de vedere economic, Romania s-a intors cel putin cu 10 ani in urma; Criza actuala este mai profunda decat cea din 1999 iar locuintele erau atunci de 10 ori mai ieftine.
http://www.zf.ro/politica/boc-suntem-in-cea-mai-grava-criza-din-ultimii-20-de-ani-6310435
Romania ramane in recesiune si in 2011 – fapt confirmat si de FMI si de oficiali ai B.N.R.
http://www.money.ro/macroeconomie/vasilescu-bnr-romania-in-recesiune-si-in-2011.html
Update 16 iulie 2010 : Targul imobiliar de la Palatul Copiilor este pustiu; cumparatorii s-au saturat de mizeriile dezvoltatorilor si nici macar nu se mai deranjeaza sa vada “ofertele speciale”. Manipularea grosolana cu “minimul istoric al preturilor” se pare ca nu mai are succes:
http://www.money.ro/rezidential/targ-imobiliar-de-vara-ce-astept-sa-vina-clientii.html
Update 7 iulie 2010 : Iata ce s-a intamplat cu investitiile speculative din anii 2007-2008; terenurile agricole de langa Bucuresti au revenit la valorile din 2005. Aceeasi soarta o vor avea si locuintele:
Datoria externa a Romaniei este de 87 MILIARDE de EURO !!! Amintiti-va cum traiam in perioada “Ceausescu” atunci cand aveam de platit o datorie de numai 13 MILIARDE de USD… Daca sunteti prea tineri intrebati-i pe parintii dumneavoastra despre frigul si foametea pe care le indurau cu stoicism… Nu va mai amanetati viitorul la banci pentru niste iluzii !!! Locuintele costau atunci cateva mii de USD iar astazi mafia imobiliara le evalueaza la 60.000 (Pentru ca asa prevede programul “Prima Casa” pentru salvarea bancilor). Romania produce si mai putin decat in anii 80 fapt pentru care va sugerez sa fiti REALISTI !!!
Bancile au declansat deja apocalipsa executarilor silite si se asteapta ca anul acesta mii de oameni sa ramana fara case; pretul REAL la care institutiile de credit reusesc sa isi vanda ”activele toxice” este MULT mai mic decat ce se vehiculeaza in anunturile iluzorii ale dezvoltatorilor si proprietarilor nostalgici. Abia la a 3-a licitatie se ajunge la puterea de cumparare a romanului, realitate care se va concretiza in curand in TOATE tranzactiile imobiliare:
Preturile pe care le vedeti zilnic in anunturile publicate de agentii imobiliari retardati nu au nicio legatura cu realitatea; tranzactiile se fac in jurul valorii de 40.000 de euro. E cazul sa constientizati adevarata dimensiune a economiei romanesti:
Daca si agentii imobiliari ( cei mai realisti ) incep sa propovaduiasca prabusirea preturilor inseamna ca intr-adevar in scurt timp se va ajunge la o normalizare a pietei, un raport CORECT putere de cumparare/pret.
Acestea sunt preturile cu care vei cumpara in scurt timp (Nu o spun eu ci adevaratii oameni de afaceri) :
http://www.money.ro/imobiliare/silviu-prigoana-un-apartament-ar-trebui-sa-coste-17-000-de-euro.html
http://standard.money.ro/finante-personale/piata-imobiliara-se-prabuseste-la-vara-4531.html
UPDATE 26 APRILIE 2010 : Bancherii incep sa recunoasca pe surse neoficiale ca vor incepe sa vanda casele la 50 % din valoarea actuala. Nu va grabiti sa cumparati ! E din ce in ce mai clar ca in scurt timp vom ajunge la normalitate :
Aviz dezvoltatorilor care inca mai viseaza cai verzi pe pereti, sa inteleaga si ei in al 12-lea ceas care este puterea de cumparare a romanilor :
Iata de ce guvernul actual face tot posibilul sa mentina programul “Prima casa” si preturi ridicate la imobile - Ministrii au zeci de proprietati, multe dintre ele cumparate in perioada de maxim BOOM care astazi nu mai valoreaza nici jumatate:
http://www.money.ro/politica-administratie/ce-case-si-terenuri-au-ministrii-nostri.html
Vecinii nostri bulgari pot fi considerati un reper de realism avand in vedere ca preturile proprietatilor sunt in raport cu veniturile populatiei; ei se trezesc mult mai repede decat noi :
UPDATE 21 Aprilie 2010 : MANIPULARE ORDINARA !!! De cateva zile, unele portaluri imobiliare anunta prin reprezentantii lor ca -citez- “Au inceput sa creasca preturile caselor si e semn ca trebuie sa va grabiti sa cumparati…” Culmea este ca toti acesti mancatori de cacat (va rog sa ma iertati ca nu m-am exprimat eufemistic) s-au trezit in aceeasi zi sa trambiteze noul trend imobiliar :) Va imaginati cum poate creste pretul caselor cand nu se vinde NIMIC ??? “Specialistii imobiliari” nu stiu ce sa mai faca in sensul spalarii creierelor, intrucat si-au dat seama ca oamenii incep sa vada realitatea de fapt … Incearca sa ne jigneasca iar inteligenta cu mizeriile lor livrate la pachet in ziare si la TV… Inca o data va spun, dragi cititori, ca pretul real in functie de care se poate face o statistica este acela de tranzactionare; in zilele noastre “cat se cere” nu are nicio legatura cu ”cat se da”, diferenta fiind in unele cazuri de pana la 30-40 % !!! Sa afirmi ca preturile incep sa creasca avand drept reper cativa retardati care au marit pretul cu 1 mie de euro dupa ce nu au vandut NIMIC luni de zile, este de-a dreptul hilar, nu credeti ?
http://www.evz.ro/detalii/stiri/cinci-motive-pentru-care-sa-cumperi-sau-nu-o-casa-acum-891674.html
Update 31 martie 2010 - Pana si bancherii si evaluatorii sustin ca preturile vor mai scadea in a doua parte a anului :
Iar daca bancherii nu pot aprecia “corect” devalorizarea intrucat activele lor se cam masoara in … case, iar evaluatorii prevad 20 % scaderi, prabusirea va fi cam dubla avand in vedere situatia economica generala…
Stiu ca “jmekerii” imobiliari imi vor sari in cap pentru aceasta comparatie, stiu ca ANL vinde non-profit si ca au luat terenul de la primarii insa stiu deasemenea si ca apartamentele vechi din anii 70-80 sunt de-a dreptul insalubre, ghena de gunoi pute, instalatiile sunt terminate, vecinii manelisti te trezesc duminica pe acorduri de clarinet si unduiri de Copilu’ de Aur, ca masinile se parcheaza in paralel si se lasa nebagate in viteza ca sa o poata impinge vecinu dimineata … si mai stiu si ca structura lor de rezistenta este slabita de cutremurele ciclice care au loc la noi, mai ales cele proiectate si construite pana in 1977… Nu vreau sa fiu apocaliptic insa iminenta unui seism major este binecunoscuta si e trista ipostaza in care vrei sa parasesti o casa care nu mai prezita siguranta si nu poti pentru ca esti legat de un imprumut fabulos si falimentar…
In nicio tara civilizata, metrul patrat al unei locuinte noi de nivel mediu nu depaseste 2 salarii nete medii pe economie. La noi, salariul fiind de 350 Euro, pretul pe metru patrat nu poate depasi valoarea de 700 Euro.
Pretul CORECT pentru inchirierea unui apartament ar trebui sa fie stabilit in functie salariul mediu pe economie, asa cum se intampla peste tot in lume !!! Garsoniera confort 1 - 150 Euro, apt 2 camere – 200 Euro, 3 camere - 250 Euro.
Renegociati chiria cu proprietarii !!! E piata plina de oferte.
In Germania (tara cu cea mai stabila piata imobiliara) chiria unei garsoniere GENEROASE in Berlin sau Frankfurt este in jur de 500 Euro / luna in conditiile in care salariul mediu net este cam de 2000 Euro. Asadar vorbim de aproximativ 1/4 din venit. In Romania, unde salariul mediu net este de 350 Euro (acceptand ca in capitala e considerabil mai mare) chiria medie ar trebui sa fie de maxim 150 Euro / luna pentru o garsoniera decenta, mobilata si utilata. Dar noi romanii am ajuns atat de indobitociti si de manipulati incat acceptam orice abuz… Si nu uitati ce diferente sunt intre confortul german si cel de pe la noi… Nicaieri in statele civilizate nu se da un salariu mediu pe economie pe chiria unui studio. E o anomalie favorizata la noi de aceasta isterie generalizata… Asadar oricum daca nu veti reusi sa cumparati, chiria va fi o varianta sustenabila.
pentru a intelege mai bine distanta dintre preturile nesimtite si puterea de cumparare a romanului, aflati ca la ultimul targ imobiliar “Timon” din P-ta Constitutiei s-au vandut doar 6 locuinte dintr-un total de 8.000 scoase la vanzare… (nici 0,1 %) –
Impozitele si taxele vor creste intr-un ritm ametitor avand in vedere ca Romania a ajuns cel mai mare datornic la FMI :
http://www.incont.ro/bani/romania-a-ajuns-cel-mai-mare-datornic-la-fmi.html
ATENTIE ! Pentru ca programul “Prima Casa” sa nu se transforme dintr-un program social intr-unul de mentinere a preturilor speculative este necesar ca dumneavoastra – oamenii simpli care au nevoie de acest program – sa nu considerati ca cei 60.ooo de euro sunt destinati unui apartament cu 2 camere la periferia orasului. NU !!! O familie de tineri care ia aceasta suma imensa de la banca si o va restitui cam de 2 ori mai mult trebuie sa cumpere cu acesti bani o casa confortabila pentru care sa merite rate intinse pe 30 de ani !!! Cum sa dai 40.ooo de euro pe o garsoniera in TITAN ? Ati strans vreodata 40 mii de euro ? macar 10 mii de euro … Cred ca majoritatea va raspunde cu NU. Atunci cum sa dai pe un cotet nenorocit fara geam la baie suma de 40.000 de euro ? (suma pentru care vei achita in 30 de ani in jur de 80 mii de euro ) Pretul locuintelor a crescut de aproximativ 15 ori in perioada 2001-2008, hazardul absolut incepand de prin 2004. Fiindu-va inoculata ideea ca o locuinta veche cumparata de la ICRAL cu 3 mii $ valoreaza 100.000 de euro, mafia imobiliara si-a pregatit terenul pentru a valorifica locuintele noi in raport cu iluziile create de manipularea generalizata.
Faceti diferenta intre amenintarile majoritatii escrocilor “analisti imobiliari” (care sunt bagati pana in gat in proiecte falimentare si apar la toate televiziunile spunand ca nu mai scad preturile) si concluziile realiste ale adevaratilor oameni de afaceri care sustin la unison ca preturile vor reveni ANUL ACESTA la valorile din 2004 !!!
http://www.money.ro/imobiliare/x-trade-piata-imobiliar-va-fi-codasa-la-iesirea-din-criza.html
Bucurestiul este cel mai poluat oras din UE, avand doar 2,5 m.p. de spatiu verde pe cap de locuitor, in comparatie cu Viena spre exemplu, unde fiecare cetatean se bucura de 70 m.p de natura. Un oras in care trebuie sa astepti o ora si jumatate sa vina salvarea din cauza infrastructurii precare, un cartier Tineretului unde mereu cand ploua apa ajunge la jumatate de metru, un cartier Drumul Taberei din care ajungi in centru dimineata la serviciu deja epuizat si exemplele pot continua…
Pentru un credit de 60.000 de euro, rata lunara (analizand dobanda anuala efectiva -DAE- practicata de banci pentru programul “Prima Casa” ) este de aproximativ 400 EURO osciland in functie de institutia de credit. Un calcul simplu arata urmatoarele date :
400 EUR x 12 luni x 30 de ani = 144.000 EURO
Atentie : Bancherii nu se obosesc sa va spuna ca acum Euriborul (Dobanda de politica monetara a Bancii Centrale Europene) este la un minim istoric de 1% si nu are cum sa ramana asa mult timp… Ca sa va faceti o idee la cat poate ajunge rata dumneavoastra, aflati ca in anul 2007 acest EURIBOR era 4,8 % !!!
Atat veti plati, stimati cititori, pentru un apartament vechi de 30 de ani intr-un imobil in care curge apa ruginita la robinet, masina de spalat e in bucatarie pt ca nu are loc in baie, iar civilizatia se opreste la iesirea din casa intrucat vecinii nu vor sa zugraveasca scara blocului… Si atunci cand veti fi terminat de achitat ratele, cladirea va avea deja 60 de ani vechime. Stiati ca betonul B250 isi pierde cam 50 % din rezistenta in 50 de ani ??? Atunci veti fi proprietarii unei iluzii…
Ar mai fi varianta acelor “vile la gri” de prin comuna Pantelimon sau Soseaua Alexandriei construite de manelistii frustrati care voiau si ei palate de sute de metri patrati asa cum au vazut la idolii lor (Guta, Minune, Copilu’ de Platina, Fermecatoru’ etc) insa si-au dat seama ca nu mai au bani de finisaje si ca lor le este greu sa plateasca si intretinerea la bloc… Lasati-le acolo in camp pentru ca mai tarziu vor fi utile pentru depozite furajere si ingrasaminte pentru agricultura. Avea dreptate domnul Paler cand spunea ca “Paradoxul vremurilor in care traim este ca oamenii au case mai mari si suflete mai mici…”
Stimati cititori, viata omului se masoara in ANI, nu in BANI. Eu am lucrat in perioada 2001-2002 in strainatate cu un salariu modest timp de un an de zile. Cu banii castigati m-am intors in tara si am cumparat o locuinta decenta intr-o zona buna a Bucurestiului. (8.500 USD) Lasand la o parte suma platita, va intreb: oare astazi, 12 luni de munca sunt mai putin eficiente decat aceeasi activitate prestata in urma cu 8 ani ??? Si asta pentru ca mafia imobiliara a decis sa va faca sclavi pe viata ? Cu banii pe care un roman ii poate strange intr-un an de sacrificii considerabile in strainatate, azi el nu mai poate cumpara niciun ghetou de nefamilisti confort 3 in Ferentari … Aici am ajuns si mai trist este ca toate astea, dumneavoastra vi se par NORMALE.
Aveti cu totii colegi, rude, vecini care nu mai pot face fata datoriilor la banci si nu uitati ca nu trebuie sa va indatorati toata viata pentru o casa si MAI ALES un apartament vechi !!! Suntem capitala europeana cu cel mai mare risc seismic iar blocurile care deja au trecut prin cutremure puternice nu mai merita nici un sfert din cat cer proprietarii si parazitii imobiliari.
Va propun o privire de ansamblu asupra capitalei noastre – Bucuresti. Link-ul urmator va va arata adevarata fata a “metropolei” in care pretul metrului patrat echivaleaza cu un an de munca :
http://www.adevarul.ro/locale/bucuresti/Cartier_rezidential_de_cocioabe_0_229177292.html
Garantia medie acordata de banci in programul “Prima Casa” a fost de 43.ooo de euro si majoritatea clientilor au achizitionat apartamente cu 2 camere … Concluzia ? Preturile publicate de catre agentii imobiliari retardati nu au nicio legatura cu realitatea.
Nu in ultimul rand, imi prezint scuze pentru artificiul pe care l-am folosit (redirectionandu-va aici dintr-un anunt cu continut ispititor). Daca demersul meu este directionat catre stoparea speculei ordinare, oare cine ar trebui sa fie primii atentionati cu privire la realitatea de fapt ? Evident ca dumneavoastra – cei care intentionati sa faceti o astfel de achizitie si cautati in paginile publicatiilor de specialitate. Mi-am permis si eu sa folosesc o strategie mai putin ortodoxa avand in vedere ca arsenalul manipulatorilor imobiliari depaseste orice imaginatie si orice regula de bun simt.
PRECIZARI PENTRU PROPRIETARI : Dragi proprietari de imobile, vreau sa nu intelegeti gresit si trebuie sa fiti siguri ca (si eu fiind proprietar) intentiile mele sunt cat se poate de bune. Priviti problema de o maniera constructiva, in sensul progresului si al imbunatatirii vietii. Revenirea preturilor la normalitate nu va va genera nicio pierdere. Lasati aparentele si incercati sa priviti problema in profunzime: Daca acum aveti un apartament de 2 camere si vreti sa treceti la un confort superior, pentru o camera in plus veti plati in jur de 15-20 mii de euro ca diferenta, respectand proportiile zonei. Daca veti face acest pas cand preturile vor fi cele REALE, diferenta pe care o veti plati va fi mai mica in raport cu sumele vehiculate …. Acesta este rationamentul logic pe care trebuie sa il intelegeti, intrucat cei care s-au obisnuit sa fie proprietari nu concep sa vanda o casa si sa stea cu chirie. Din acest motiv, asezarea preturilor in corelare cu nivelul de trai reprezinta un pas important intr-o societate care urmareste progresul real, un pas important nu doar pentru cumparatori ci si pentru vanzatorii care nu sunt legati pe viata cu cordon ombilical de proprietatea actuala. Confortul psihic (conform caruia casa in care locuiti valoreaza o suta de mii de euro) generat de supraevaluarea mafiei imobiliare este doar o ILUZIE. Cu cat vor fi mai accesibile locuintele, cu atat accesul la “mai bine” va fi mai usor.
Cat despre cei care au luat credite in perioada 2007-2008, imi pare sincer rau pentru ei insa nu cred ca din acest motiv trebuie sa mentinem un dezechilibru flagrant. Escrocii manipulatori au facut deja zeci de mii de victime; e destul.
Scriitorul meu preferat Hermann Hesse spune intr-una din cartile lui ca “Orice s-ar intampla in viata – bine sau rau- ii putem da o semnificatie pentru ca apoi sa il transformam in ceva de valoare…” Noua ne-a dat Dumnezeu CRIZA asta financiara si odata cu zecile de mii de oameni care raman fara loc de munca (pe care ii compatimesc sincer), se duce -din fericire- si aceasta specula ordinara care va lasa un gust amar multi ani de acum incolo…
Pana la urma este o chestiune de alegere – daca vrei sa fii ultimul URS pacalit de VULPILE imobiliare acum cand lacul incepe sa se dezghete, n-ai decat !
Daca ai citit pana aici si te vei gandi de doua ori inainte sa faci o investitie hazardata, imi vei multumi peste numai cateva luni !!!
Citeste si celelalte posturi ale acestui blog “Minciuna Institutionalizata”, “Vanzatorii de Iluzii” si “Parazitii societatii – agentii imobiliari” pentru a viziona d’a cappo al fine piesa de teatru absurd jucata de amatorii imobiliari.
P.S. Pentru orice sugestie personala imi puteti scrie la realitateaimobiliara@yahoo.com
Dati mai departe acest link cunostintelor dumneavoastra – rude, prieteni, colegi, vecini pentru ca NORMALITATEA sa isi reintre in drepturi !!!
Cu respect,
Florin
Like this:
Posted on 1 aprilie 2010, in Uncategorized. Bookmark the permalink. 738 comentarii.
Si zici ca mpu vechi sa fie 500 euro? Hmmmm … Intreaba-l si pe AristotelCostel, o sa-ti spuna ca mai mult de 300 nu merita. Eu cred ca el are dreptate. Intreaba-l si argumentele pe care le are in privinta pretului de 300 euro/mpu. O sa-ti placa
@Akhenaton
Vezi tu, domnule Akhenaton, eu ma refer strict la pretul la care se va ajunge in acest an. In mod normal, analizand logic rata natalitatii la nivel de Romania, in aproximativ 10 ani vom ajunge la o populatie de sub 20 milioane de locuitori… Ne mai salveaza tiganii insa ei nu vor sta la bloc pentru ca nu sunt parcari pentru carute si nici curentul nu se fura asa usor…
Asadar sunt constient de deprecierea si inutilitatea acestor ghetouri comuniste in viitorul relativ apropiat insa nu le pot spune oamenilor sa astepte 10 ani si sa mearga in pribegie; putin realism, domnilor
Eu dau pariu ca anul asta nu scad preturile apartamentelor cu 50%, vrabia malai viseaza. E adevarta ca pe vremuri am vindut 2 camere in Berceni, etaj 8/10 cu 11000 $ dar nu ve-ti mai vedea pretul asta decit poate peste 30 ani, apartamentele noi in marea lor majoritate sint niste jafuri , as prefera s acumpar tot in alea mai vechi gen anii 80′ decit in cotetele astea mici si inghesuite de vezi pe geamul vecinului din blocu de vis- a-vis si construite pe fier deja ruginit.
Ne reauzim la 1 ianuarie 2011
@ Grig
Eu am spus “cateva luni”, nu anul asta…. Scaderile reale se vor resimti abia cand vor incepe bancile sa isi recunoasca pierderile… Si mai e putin. Oricum, Grig, mai usor cu limba romana pe scari ! Cate apartamente vechi ai la vanzare ???
Pretul real / mp pentru un bloc nou cu dotari de lux, cu toti peretii (interiori si exteriori) din caramida Porotherm – nu cu pereti interiori din rigips — deci pretul real in care sunt incluse toate costurile este de maxim 350 euro/mp. Si asta in zona semicentrala – unde pretul de achizitie al terenului a fost mai mare decit in zonele marginase. In aceste conditii, nu ai cum sa dai 300 euro /mp pentru un bloc vechi ( la bloc vechi ma refer la cele dintre 1980-1985)— maxim pretul real — este de 200 euro/mp.
Daca blocul respectiv este din placi, atunci maxim 150 euro/mp. In caz ca nu se stie ce inseamna bloc din placi: peretii sunt imbinati intre ei cu bare de fier de 2 cm diametru. Daca blocul este mai vechi din 1985 ( peste 25 ani vechime), fierul respectiv are deja o eficienta scazuta cu 50% fata de rezistenta initiala ( pentru detalii cautati site-uri de rezistenta materialelor). Iar peste 20 ani, cind cumparatorul unui astfel de apartament isi va fi achitat creditul la banca, apartamentul respectiv nu va ma valora nimic deoarece blocul va avea aproape 50 ani vechime si va iesi din garantie.
Vrabia malai viseaza..si Mugurel viseaza sa cumpere la 150 euro.
Mugurele tu ai idee cat costa a Dacie? Stii ca o Dacia Duster ajunge la 20,000? Si tu vrei sa iti vanda cineva tie o garsoniera de 40mp cu 6,000?
Bagati baieti, acum m-am prins ce faceti pe blogul asta..
Ntz, ntz, ntz … AC spune explicit, ca in cel mai scurt timp in blocotetz vechi (cloace le spune el – ca e la plural, nu?) mpu va ajunge la 300.
Sa analizam in felul asta: tu spui 60000 euro apartamentul nou, oarecum central de 3 camere (sau ma insel?) deci cam 100 mpc (80 mpu) iese cam 750 euro/mpu nou. Iar vechi sa fie mai sus de jumate (350 euro/mpu), adica 500?
Impozitele cresc, veniturile populatiei scad, executarile silite efectuate de banci la creditele rostogolite anul trecut se apropie cu pasi rapizi … s-ar putea ca o scadere mai abrupta sa vedem, nu asta e si spiritul articolului tau?
In ce priveste pribegia, sa spunem ca sunt cam 1 milion de romani numai in Italia (sa fie oare mai multi, ca mai putini nu cred), sa mai punem inca pe atat in Spania si tot cam atat in restul tarilor cu apa calda (gen UK, USA, Germania Suedia, etc)?
Inca ceva, caut argumentele, la fel cum le cautam si cand preturile nu faceau decat sa creasca
@Akhenaton
Mi-ai zgandarit orgoliul cu “spiritul articolului meu”… Tocmai aici e problema : eu vreau sa fiu realist. Nu am interese de manipulare; ii las pe escrocii imobiliari sa faca asta. Peste cateva luni, cititorii vor percepe acest blog ca fiind un reper demn de luat in considerare si nu un instrument notoriu de refulare.
Preturile la apartamentele vechi vor fi 1pic mai sus de jumatatea valorii celor noi intrucat de regula sunt mai bine pozitionate – in cadrul aceluiasi cartier-. (erau prevazute cu o anumita logica intr-un plan urbanistic adaptat la infrastructura anilor 70-80.
)) iar proprietarii particulari vor continua sa se hraneasca din povestile de succes ale vecinilor care au vandut cu 120 mii…
Vrei argumente ? Iti dau argumnete
Nu uita ca dorinta romanului de a deveni proprietar este extrem de mare. Avand in vedere ca acest program stupid “prima casa” prevede plafonul ala de 60 mii, iluziile proprietarilor de cotete comuniste se vor lega de suma asta.
Interventia statului pentru a proteja bancile de devalorizarea locuintelor din portofoliu se resimte puternic in piata. Ca atare dezvoltatorii vor cobori preturile incepand chiar de la urmatorul targ spre acest plafon (uitand de mizeriile spuse acum cateva luni ca preturile sunt la minimul istoric
Romanii se adapteaza extrem de greu la schimbare, domnule Akhenaton. Mai mult decat atat, cand a demarat “prima casa” anul trecut, toti vanzatorii care aveau locuinte disponibile au marit pretul de la 50 la 60 de mii IMEDIAT. Acest joc de-a soarecele si pisica va mai dura atata timp cat statul intervine (cu banii nostri ai contribuabililor) pentru resuscitarea unui mort – specula imobiliara.
Stii si tu foarte bine ca SINGURUL impuls care va determina revenirea preturilor la valori NORMALE (anii 2004) va fi acela al inceperii executarilor silite de catre banci. Sunt cam 100.000 de dosare pregatite (si pt credite de nevoi personale si pt ipotecare) dar bancherii stiu la fel de bine ca asta inseamna asumarea pierderilor…
Executarile vor incepe negresit insa anul asta pretul nu cred ca va ajunge la 300 E /mp. Repect parerile lui AristotelCostel insa cred ca ele sunt valabile abia prin 2011-2012. Repet – romanii se adapteaza greu la schimbare… Nu intelegi ca un om care nu a avut in viata lui 10 mii de euro, la gandul ca “pierde” 50 mii la vanzarea unei case isi pune patura in cap si zice ca are un cosmar ???
Am incercat sa “tratez” problema asta vis-a-vis de proprietari spunandu-le ca revenirea la normalitate ar fi benefica pentru toata lumea; astfel, daca un proprietar de apt cu 2 camere vrea sa treaca la un confort superior (3 camere) astazi trebuie sa plateasca o diferenta de 20 mii (aprox)… Daca va face acest pas peste 3-4 luni, diferenta va fi doar de 10 mii… Insa logica asta constructiva nu prinde la romani. Ei sunt limitati si indaratnici (trist dar adevarat)
“Stii si tu foarte bine ca SINGURUL impuls care va determina revenirea preturilor la valori NORMALE (anii 2004) va fi acela al inceperii executarilor silite de catre banci.”
Valori normale erau in 2001-2002, in 2004 erau deja inflamate preturile, ca in 2003 incepuse sarabanda creditarii.
Imi amintesc perfect anul 2001 cand pretul unui apartament intr-un “cartier muncitoresc” din Bucuresti era la ziar 12-13.000 euro. In acelasi cartier in anul de gratie 2008 pretul era 120-130.000 si chiar mai mult.
Am inteles perfect demersul tau. In sinea mea stiu ca ai dreptate si sper ca specula sa inceteze, iar nivelul preturilor sa fie unul pe care majoritatea sa-l poata plati. Atat timp cat salariul mediu (si nu minim) pe economie este cel din statistici e dificil sa cumperi.
Calitatea vietii nu se masoara neaparat in marimea metrilor patrati de apartament pe care ii detii.
Am participat la discutii in care se faceau calcule referitoare la puterea de cumparare a unei familii de mijloc din Romania (adica sot+sotie castigand amandoi salariul mediu). Tu ce spui isi permiteau unul, 2 sau 3 copii? Pune si rata la banca pentru te miri ce, vacanta de vara la Costinesti (ca e a tineretului, sau asa era si nu te gandi la Antalya, sau Creta) etc.
Cand majoritatea nu poate, pretul se duce inevitabil in jos, deci AC este mai aproape de adevar.
Timpul ne va dovedi.
Ah sa nu uit, nu-s interesat sa cumpar sau sa vand.
@Akhenaton
Cred ca intre previziunile mele si cele ale lui ArsitotelCostel, cel putin in cazul apartamentelor VECHI, diferenta consta doar in intervalul de timp in care se va ajunge acolo – el spunand ca se va ajunge mai repede iar eu estimand ca anul acesta deprecierea nu va fi totala-.
In privinta apartamentelor noi, imi e greu sa spun daca normalitatea este data de valorile din 2001 sau de cele din 2004; Eu am luat ca punct de reper 2004 intrucat romanii cam de pe atunci au inceput sa aiba alte venituri… Raman la parerea ca traim in Europa si ca media de 2 salarii medii nete / economie / mp este una rezonabila (pt un apartament NOU).
Mai mult decat spui tu, calitatea nu se masoara in numarul de metri patrati si viata unui om nu se masoara in bani ci in ani (de munca in robie pentru ratele la banci intinse pe 30 de ani)… Dar sunt putini oameni care inteleg lucrurile astea… Din cei 17.000 de oameni care au cumparat o locuinta prin “prima casa” oare cati crezi ca stiu ca acest program a avut ca UNIC SCOP salvarea bancilor ??? A spus-o astazi seful FMI cat se poate de clar. “Oamenii nu vor mai fi de acord sa plateasca taxe si impozite pentru salvarea bancilor…” Bate seaua sa priceapa calu’ !!! Akhenaton, suntem un popor de oameni umili, servili, usor manipulabili si lipsiti de discermanat… (sunt roman 100 % si imi pare rau ca trebuie sa spun asta)
Salut tuturor,vad ca in mare parte se merge pe aceeasi idee si anume ca blocurile vechi sunt o mizerie si asa este.Mare parte din ele sunt mizere,insalubre,confotr zero etc si mai au o broblema, au fost aproapre gratis luate,sa ne amintim cum le-au obtinut parintii nostri in 90-94 cu 3-4 salarii, deci o mare parte din ele nu au valoare de piata dect speculativa asa ca orice proprietate vanduta poate aduce profit daca ,costul de achizitie e aproate inexistent.Cine tine preturile aici?Vad ca toti se intreaba dar nimeni nu observa ca 80% din romani fac bani la negru si anume:medici,asistente,politisti,gunoieri,ceferisti,controlori,buticari,ospatari,bucarati,profesori,florari etc toti dar absolut toti fac bani la negru….de aici vin banii ce sustin asa pretutri.Dau un ex la intamplare unu de la cfr, conductor are 2300 ron dar fura motorina de 3000ron pe luna si a strans aproape 20.000euro in 2 ani si da avansul de casa plus diferenta de la banca,pentru el doar diferenta e costul nu si furtul(avansul),din pacate sunt mii astfel de exemple.Intr-o tara civilizata preturile nu pot fi manipulate deoarece fiscul are grija sa te intrebe de unde ai banii,la noi cati au fost intrebati de unde au bani de o proprietate de 500.000euro?La noi un chirurg bun si un traficant de femei sau tigari sunt la fel….Concuzia este ca vor fi oportunitati de cumparat de la cei stransi cu usa si cei care cumpara la preturi aberante pentru ca fac bani usor,de aceea nu cred ca putem vorbi de o piata matura, sunt cazuri ca in aceeasi zona sa vedem diferente de preturi uriase la aceeasi calitate.Noi nu avem o piata de lux unde preturile sa se diferentieze prin finisaje sau suprafata ci doar un balci grotesc unde gasim vile somtuoase intre gunoaie si drumuri de tara,avem doar insule de civilizatie intr-o mare de jeg,despre ce vorbim ,cata cultura au cei care cumpara acum proprietati?Cati din ei stiu sa aprecieze o proprietate?Acum cel mai bine merge specula,gasite gastele ce au cumparat scump si nu mai pot plati si vandute gibonilor fara minte ce se uita cate spoturi are casa, nu unde se afla sau din ce este facuta………in rest sa auzim de bine.
Prea multa filozofie pentru “capra vecinului”; Eu am terminat ratele la banca pentru garsoniera … 5 ani ….. frumosi ani! Cine casa are sa-o stapineasca sanatos si inca ceva……….. prea multi proprietari DE IMOBILE in Romania / ORICUM AR FI ne-a cumparat FMI-ul demult.
Salut initiativa ta.Din punctul meu de vedere toate blocurile astea pe care proprietarii si agentii si cine dracu o mai fi le vand tinerilor “neinformati”, sa cada, s-a schimbam dracu fata comunista a Bucurestiului.
app.pretu’ pe 1m2 costa in jur de 170E-acum in 2010, in 2008 costa cu 40% suta mai mult, stiu sigur firme care pe manopera pe 1m2 iau in jur de 30e. cautati in anuntul, faceti un calcul voi…
@ni
Revenirea la NORMALITATE este un proces de durata si romanii nu sunt chiar oameni usor adaptabili. Apartamentele vechi din pacate reprezinta mai mult de jumatate din fondul locativ urban; nu pot disparea asa usor. Insa se vor deprecia cu pasi repezi si procesul asta deja a inceput. Astfel, si constructiile noi vor fi realizate avand repere mult mai realiste. E doar o chestiune de timp… Deja Romania a incetat sa mai fie paradisul investitorilor imobiliari ad-hoc. Terasele din zona Unirii – Decebal erau pline de Israelieni, Turci, Indieni etc. anii trecuti… Acum rar mai vezi cate unul insa nici ala nu mai e insotit de femei cu cracii lungi…
JOS PALARIA ! FELICITARI PENTRU ARTICOL !SUBSCRIU.
buna ziua,
In primul rand doresc sa va felicit pentru realismul cu care ganditi.
Momentan stau cu chirie,am facut un contract de 1 an pana in septembrie 2010 cu 300eur/garsoniera conf 1,sincer astept si eu cu nerabdare sa se mai ieftineasca apartamentele sa-mi pot achizitiona unul.
Cuvantul imobiliare ma face sa vomit stiind ca noi tinerii nu avem nici o sansa de a achizitiona un apartament de doua camere.60.000eur,de unde sa luam suma asta exorbitanta?
Sa presupunem ca ne acorda banca un credit cu o rata de 400eur lunar si ramane unul dintre noi fara servici si mai avem si un copil nu mai facem fata ratelor unde in strada stam?Unde e conducerea asta a tarii noastre cu capul?????????Statul ne inhama la un jug fara destinatie,ne loveste in moalele capului inainte de a ne forma o familie si de a avea un viitor!
@Angy
Cred ca stii si tu la fel de bine ca majoritatea oamenilor cu capul pe umeri ca programul “Prima Casa” a avut doar menirea sa ajute bancile tinand valorile imobilelor la cote ridicate. Aminteste-ti de scaderea brusca a preturilor pana in primavara anului trecut cand se ajunsese in cateva luni la 50.000 Euro pt 1 apt cu 2 camere. Apoi, dupa implementarea programului brusc toate calculele s-au dat peste cap… Bancile au supravietuit anul trecut (din pdv al profitului ) cu creditele luate de catre statul roman si ca atare nu au avut de ce sa regleze aceste fantasmagorii care tin toata piata blocata. Imi pare rau ca inca mai sunt imbecili care cumpara apartamente la pretul actual… Asa usor se lasa manipulati si sunt nevoit sa ma plec in fata realitatii conform careia acolo unde sunt jmekeri sunt si victime.
Daca accepti un sfat, incearca sa vorbesti cu proprietarul pentru ca platesti cam mult 300 Euro chirie pt o nenorocita de garsoniera. Spune-i ca pleci si iti va face o reducere. S-a dus specula, draga Angy, si in privinta celor care credeau ca pot trai din chiria unui cotet comunist. Lucrurile se vor schimba doar atunci cand vom invata sa ne respectam mai mult propria MUNCA. In Germania (tara cu cea mai stabila piata imobiliara) chiria unei garsoniere GENEROASE in Berlin sau Frankfurt este in jur de 500 Euro / luna in conditiile in care salariul mediu net este cam de 2000 Euro. Asadar vorbim de aproximativ 1/4 din venit. In Romania, unde salariul mediu net este de 350 Euro (sa zicem ca in capitala se ajunge la 500 Euro) chiria ar trebui sa fie 125 Euro / luna pentru o garsoniera decenta, mobilata si utilata. Dar noi romanii am ajuns atat de indobitociti si de manipulati incat acceptam orice abuz… Gandeste-te mai bine !
Sunt un roman de 27 de ani, am trait in bucuresti din 2000 pana in 2007 si am fost mereu la curent cu evolutia pietei imobiliare atat din pasiune cat si di dorinta de a avea propria locuinta la un moment dat, ceea ce mi-am dorit de la 18 ani inca din anul 2000. In perioada de boom al preturilor, 2007 am fugit din romania in Londra, deoarece miam dat seama ca in Bucuresti o sa o iau razna si o sa ajung jerpelit si fara casa pana la adanci batraneti probabil.
Felicitari in primul rand pentru acest blog, si spun asta fericit sa vad ca exista oameni inteligenti in Romania. Intradevar, aceasta pare a fi realitatea. La 18 ani, retin anunturi imobiliare cu apartamente de doua camere (anul 2000) la 10000 de dolari americani in zone excelente. In 2007, aceste preturi au ajuns la 100 de mii de euro. Stiu ca in Romania dupa 89 inflatia a fost un fenomen istoric, dar totusi preturile la imobiliare nu au avut nici o justificare sa spunem dupa nivelor celor din 2004.
In ultimii zece ani insa, a existat o tendinta uriasa de crestere a propietatilor nu numai in romania, dar si in UK, Spania, Italia si alte tari. Preturile aici insa nu au crescut de 15 ori. Calitatea vietii , la fel, nu a scazut decat putin. Pe cand la noi este din ce in ce mai rau.
Am plecat din Romania de peste trei ani si sunt fericit pentru asta. Nu e usor sa incepi viata de tanar pe alte meleaguri dar ce frumos e cand lucrurile incep sa iti mearga cat de cat binisor aici. Nu stiu cum este posibil ca un bramburica de agent imobiliar sa ofere un apartament in tineretului, in iulie 2010 la peste 80000 de euro, in criza economica, cu romani amarati care isi cumpara 15 litri de ulei rezerva ca se scumpeste de maine din cauza TVA-ului? Jesus christ!!!!!!!! Pai, la aberatia asta, cear fi sa facem o alta alegere? O casa, cu trei dormitoare,plus doua livingroomuri, gradina personala cat doua garsoniere comuniste confort 2, situata la 25 de minute de autostrada de centru londrei(cam cat faci cu RATB-ul in Bucuresti 3-4 statii), costa exact 120000 Pounds…Apropo, casa este in conditii excelente,complet mobilata…nu vorbesc aici de vile maneliste, ci de ceea ce un englez decent numeste un camin. 120000 de lire inseamna venitul pe 7 ani daca esti angajat aici, pe un salariu intre minim si mediu, adica perfect normal, pentru un rezident de rand. Este adevarat ca, aceeasi casa costa 300ooo pounds la 20 minute de mers pe jos de centru londrei sau peste un milion in zona 1 a orasului.
La cum stau lucrurile in romania, sincer simt sa il amintesc pe Mircea badea, care prevede un dezastru total pentru Romania ca si natie, in general.
Problema cu casele este cea mai importanta. Cum este posibil, pentru un roman sa-si cumpere o casa (chiar si prima casa) la 60000 de euro? Pai daca plateste 400 pe luna asta inseamna ca trebuie sa aiba venituri lunare de 1200 ca sa poata banca sa i ofere credit? Cam asa e, nu? Ok, si daca romanul are 1200 pe luna, ceea ce este science finction pentru mine oricum, dar sa presupunem ca e real, atunci acest roman de ce sa isi ia credit si sa plateasca 400 de euro pe luna timp de 30 de ani cand peste 50% din aceasta suma reprezinta dobanda la banca? Dar daca peste 6 luni o sa regrete ca si-a cumparat un apartament comunist si va fi prea tarziu?
Sincer, nu sunt atat de optimist ca preturile vor scadea in Romania pena la 300 euro pe mp, asta pana in 2011 maxim 2012. Si asta din cauza romanilor ca si natie idioata, scuze daca supar pe cineva…atat timp cat se gasesc fraieri sa plateasca 2000, 1500, 1000, 900 sau chiar 800 euro pe m2 nu o sa scada preturile. Si sunt convins ca astfel de oameni doritori sa aiba proprii lor pereti imbacsiti se vor gasi. Si asta chiar daca TVA va fi de 30%, salariile se vor plati doar o luna din doua, etc…
Eu personal sunt dispus sa platesc 15000 euro pentru un apartament cu 2 camere in bucuresti, zone gen berceni, drumu taberei, iancului, pantelimon, ptr un apartament la 50 m2 comunist din anul 80. Cand o sa apara oferta asta, iau credit la banca a doa zi. Pana atunci, foarte curand, urmeaza sa am o casa foarte aproape de Londra, despre care vam povestit.
Multa bafta tuturor, si inca odata felicitari autorului acestui blog si al urmasilor lui de aici.
In ceea cei priveste pe agentii imobiliari, am un singur mesaj pentru ei, Prietenilor, a sosit vremea sa va cautati un job. (exclud 5% din ei care sunt OK)
Dan
\
Salutare, m-a incantat aceasta “deturnare” catre blog-ul tau Florin. Dupa parerea mea gestul facut de tine este extrem de greu de gasit in Romania actuala.Si pentru satisfactia ta proprie.. bineinteles ca navigand pe anunt eram interesat de achizitionarea unui apartament.
Sper ca ai observat utilizarea verbului la trecut.., asta pentru ca in momentul de fata citind si ce ai scris tu si informandu-ma asupra pietelor imobiliare straine – am luat decizia de a nu mai cumpara nimic.
M-am simtit dator a scrie pentru a-ti multumi si a te asigura ca gestul tau este apreciat si are rezultate.
@Slen
Iti multumesc si eu pentru mesaj si pentru faptul ca ai inteles demersul meu. Nu sunt specialist in imobiliare, nici in economie. Am vrut doar sa ofer o prisma corecta celor care dintr-un motiv sau altul inca se mai lasa pacaliti de actorii acestei piese de teatru absurd “Asteptandu-l pe…client” (Ca sa – l parafrazez partial pe domnul Becket). Ma intriga nesimtirea iar inselatoria ma scarbeste.
Va multumesc pentru sfat,asta si intentionam sa fac,va urmaresc tot timpul si astept cat mai multe vesti.Ma bucur ca mai exista cineva cu mare interes pentru populatie!
Felicitari pt blog!!!
Vei avea mare succes in viitor daca vei insista cu articole obiective cu privire la situatia actuala din imobiliare.
Era nevoie demult de niste informatii obiective, de informatii pentru cei care nu stiu sa analizeze piata si se arunca fara sa gandeasca sa isi cumpere un apartament, sa ia un credit pe 30 de ani pentru constructii vechi de 30 de ani la preturi supraevaluate.
Multa bafta in continuare!
@Dudu
Succesul acestui blog, domnule Dudu, nu se masoara nici in audienta nici in mesaje de apreciere; nu m-am gandit nicio clipa la succesul “mediatic” al demersului meu. Singurul scop pe care il am in vedere este acela de a reusi sa ii fac pe oameni sa inteleaga ca trebuie sa aiba mai multa incredere in sine, sa isi respecte mai mult munca si sa aiba acea verticalitate vis-a-vis de niste trantori escroci care nu stiu decat sa insele si sa manipuleze. Deviza mea a fost aceea ca daca un singur om va intelege din tot ce am scris ca libertatea lui e mai importanta decat 4 pereti supra-evaluati, atunci scopul meu va fi fost atins. Asadar daca asta poate fi numit succes, sunt de acord cu tine
Ma aflu in pozitia de cumparator si ma incanta varianta ca preturile la locuintele noi sa ajunga la 700 euro/mp, dar mi-e greu sa cred ca se va ajunge la acest nivel, in conditiile in care atunci cand discut pretul unei locuinte cu vanzatorii (proprietari!) cu greu lasa 5% din pretul de 1400 -1600 euro/mp util!
Oare daca se va ajunge la pretul de 700 euro/mp nu vor fi si posibilitatile de achizitionare mai restranse decat acum, in sensul ca vor fi salarii mai mici, bancile vor acorda mult mai putin credit, etc.
Cumpararea unei locuinte nu va fi niciodata la indemana tuturor, nici in 2001 cand un apartament cu 2 camere era 10.000 dolari nu era tocmai un chilipir. Nu cred ca piata se va regla asa usor si consider ca, pe termen lung vor fi scaderi, dar ele nu vor fi asa de spectaculoase si populiste (nu m-as lua dupa declaratiile lui Patriciu care iese pe post si mai lanseaza cate o pastila prin care nu urmareste dacat propriile interese imobiliare).
@Catavencu
Stiu foarte bine rigiditatea de care vorbesti, domnule Catavencu. Te lovesti de ea pentru ca multi au ramas ancorati in cifrele vehiculate in anii 2007-2008. Dar cred ca stii si tu foarte bine ca nu alea sunt valorile pentru nivelul de trai din Romania. Eu zic sa asteptam indicii INS din iunie, indici care vor fi calculati in functie de valoarea reala exprimata in contractul notarial si apoi mai vedem. Cat despre domnul Patriciu, nu este un model de verticalitate insa nici nu-l putem suspecta de prostie… Din moment ce acum se poate construi pe terenuri la jumatate de pret si cu materiale cu aprox 30 % mai ieftine, fa si tu un calcul si afla singur pretul CORECT. Raman la parerea ca nu trebuie sa plateasca nimeni sume fabuloase pentru aceste monumente ale prostiei care stau goale de vreo 2 ani… Sa ma scuze cei care au de gand sa cumpere, insa trebuie sa fii cel putin imbecil sa iti insusesti tu ca si client pierderile speculantilor ordinari. Intr-o economie de piata ramane in picioare cel care NU face greseli majore. Si mai stiu ca lacomia si prostia se platesc, nu ?
Buna ziua,
Felicitari tie si oamenilor gen Manole (blog Balonul Imobiliar, Aristotel Costel s.a.m.d.-cei din blog-roll-urile voastre) pentru ce ati reusit in ultimii trei ani. Ati salvat cativa tineri de a ajunge vai de mama lor pentru un nenorocit de apartament care , din punct de vedere tehnic, este deja scos din uz; mai putin cele construite dupa 1980-1985. Restul sunt niste cosciuge de 60-80 000 euro in cazul unei calamitati(stim toti de care).
Probleme este ca aici are loc (vorba regretatului O. Paler) razboiul romanului contra roman, a proprietarilor care au crescut preturile si au acceptat specula, pentru a se imbogati, ei nestrangand in viata lor nici macar 2000 euro; vorbesc de strutocamila tarano-proletara formata de comunism in aglomerarile urbane si urmasii acestora care stau la gratare in spatele blocurilor si la bere si semuinte la scarile acestora sau “parculete pentru copii” de langa.
Dar, am exemple langa mine, pentru un tanar venit din satele si orasele din sudul Tarii Romanesti, care a facut scoala si a raman aici e mana cereasca un apartament de 2 camere in Berceni pe Secuilor. E mai bine decat in jegul actual al satelor si oraselor din sud. mai ales daca are si juma’ din bani de la parinti, obtinuti in 20 de ani de agricultura.
Imi e teama pentru voi , cei care incercati sa schimbati jegul acesta, de urmatoarele :
‘Un om singur (sau cativa – nota mea) nu poate face nimic intr-o tara PROST TOCMITA; (Mihai Eminescu).
Bafta multa !
@George
Si eu am de multe ori senzatia ca ma lupt cu morile de vant, George. Stiu ca nu se poate face primavara cu cateva flori insa exista o satisfactie personala care depaseste orice (ne)reusita statistica, atunci cand schimbi ceva in mentalitatea oamenilor de langa tine. Cel putin astazi primesc o informatie si chiar daca nu o inteleg ei prea bine, pe viitor vor avea un reper.
Foarte tare!
Tot ce pot sa spun este ca ma bucura ENORM faptul ca mai sunt oameni care pot sa ridice capul din “societatea romaneasca ” si incearca sa ii ajute si pe cei de langa ei!
Din ianuarie 2009 tot astept sa cumpăr un apartament 2 camere. Pt asta trebuia sa ma împrumut jumătate din bani. Ca urmare am mers la bancă si am facut dosarul. A fost aprobat. Am inceput sa caut apartament. Mare mi-a fost mirarea cand am vazut în ce apartamente stau bucurestenii, dar mai mare mi-a fost mirarea când am văzut ce preturi se cereau pe acele apartamente. Drept urmare m-am simtit jignit si am tot asteptat. A expirat cele trei luni în care trebuia sa mi gasesc apartament. A venit prima casă am asteptat sa treaca si ea. Am facut al doilea dosar.(ian 2010) Am asteptat iar. A venit a II-a Casa. Preturile nu au scazut ba chiar a urcat. A expirat si al doilea dosar. Salariile au scazut. Oricum nu cred ca mai vreau sa cumpar la aceste preturi si asemenea apartamente. L-am intrebat pe un propietar ceausist daca a pus în ultimii 10 ani 1000 de EUR deoparte si mi-a raspuns CA NU. Pai mai vericule atunci cum dracu poti sa ceri pe un apartament de 40 de ani 60000 EUR? Eu cand voi termina rata apartamentul va avea 70 ani. Adica bun de daramat. Mai bine stau cu chirie sau fug dracu din tara. A zâmbit la mine convins fiind ca nu şi-a gasit clientul. În urma mea a venit unul cu prima casa care se împrumutase 59000 EUR si a dat 64000. Ma lasat mască. Ce sa faci întro tara in care sunt destui …..Acest lucru m-a facut sa renunt din nou. Astept dar cu asemenea cetateni nu cred ca lucrurile vor fi îndreptate.
De imobiliari nu mai spun. Unul după ce ca ma deranjează fara sa-i fi cerut ajutorul, imi spune FRANC în fata ca el nu acceptă un comision mai mic de 1000 EUR. L-am intrebat si eu pt ce imi cere 1000 EUR? Mi-a raspuns ca pt informatie. Ca si avocatul vinde informatie. M-a lasat masca. Auzi ce comparatie. El pur si simplu ma ducea la un apartament si vroia 1000 EUR. Iar m-am simtit jignit si aproape ca am vrut sa-i F.. faţa. Dar m-am abţinut închizându-i doar telefonul în nas. Probabil ca nu o sa mai cumpar chiar daca am jumatate din suma ceruta astazi pe un apartament 2 camere iar banca banuiesc ca si a treia oara mi-ar preaproba creditul. Va doresc un an deosebit tuturor. Societatea de consum este un fenomen piramidal care nu duce la echilibru ci trimite societatile în zone comandate din umbra. Daca mai exista economisti care cred si acum în piete libere înseamna ca degeaba a facut facultatea. Si ca o glumă: Mă întreabă bunicul odată zâmbind:”măi băiete ştii cât eşti de prost”? La care eu deranjat de întrebare l-am privit deranjat de întrebare dar totuşi am reuşit să-i răspund politicos că şi-a greşit adresa. Atunci tot el mi-a raspuns mai mult pentru sine “Inseamnă că, chiar EŞTI. Căci dacă realizai mai aveai o şansă să te deştepţi”.
Felicitari ptr.blog.
Si totusi cum ii determinam pe proprietari dar mai ales pe “samsari”
sa scada preturile ap.vechi de 30-55 ani?
Si chiar pretul terenurilor e destul de mare mai ales ca abia au fost scoase din circuitul agricol.
@Adriana
Nu trebuie determinati sub nicio forma, Adriana; este un proces firesc de reasezare a preturilor. Intrarea in normalitate vine fara a convinge pe nimeni. Nu trebuie decat sa ai ATITUDINE, sa fii cerebral si sa iti respecti propria munca. Daca tie ti se pare normal sa platesti lunar o rata incomensurabila la banca timp de 30 de ani si cu restul de bani sa supravietuiesti privandu-te de orice bucurie a vietii eu nu mai am ce sa spun. In randurile pe care le-am scris mai sus m-am exprimat cat am putut de bine. Cine are ochi trebuie sa vada. Stiu ca vor mai fi victime ale acestor escroci manipulatori insa cu ajutorul fiecaruia dintre noi (cei carora ne pasa) acestia se vor imputina… Cate exemple de manipulare ordinara trebuie sa mai dau ca sa se inteleaga unde am ajuns ? Tu vezi manipularea din jurul tau, Adriana ? Vezi blocurile goale din Bucuresti ? Ele apartin bancilor care incearca acum cu orice pret sa ne convinga de “minimul istoric al preturilor…” Citeste articolul meu “Vanzatorii de Iluzii” !
Ma bucur si ma onoreaza ca m-am alaturat unor oameni cerebrali care
nu pot inghiti escrocheriile manipulatorilor imobiliari.Puteam fi si
eu o victima a bancii dar m-am trezit la timp .prefer sa mai stau cu chirie cateva luni pana se vor “aseza” preturile.Ai dreptate muncesc mult pe bani putini si pot deveni sclava bancii.
Tu zici asa: “In nicio tara civilizata, metrul patrat al unei locuinte noi de nivel mediu nu depaseste 2 salarii nete medii pe economie. La noi, salariul fiind de 350 Euro, pretul pe metru patrat nu poate depasi valoarea de 700 Euro.”. Foarte de acord, insa in conditiile unei oferte care acopera maxim 10% din cererea potentiala, ar trebui sa ne raportam la salariul mediu al “top 10%” dintre romani adica sa urcam pana spre 800-900 de euro. Ups, am ajuns in zona preturilor din anunturile din ziua de azi. Ce chestie…
@Dan
Nu vad, sincer, legatura dintre top 10 salarii si valoarea unui apartament muncitoresc de 50 mp. Eu zic sa iti revizuiesti putin logica. Multumesc !
Sincer, nu inteleg rationamentul tau, Dane. Daca cererea este inca mare intrucat multa lume migreaza catre Capitala, te asigur ca potenta financiara a acestora este extrem de limitata. Nu vad de ce raportul cerere / oferta ar trebui sa aiba drept solutie specula ordinara. Imobiliare reprezinta un domeniu de exploatat la nievel macroeconomic insa daca se realizeaza netinand cont de puterea de cumparare se ajunge in mod firesc la blocaj !!! As vrea sa te uiti 1pic pe piata inchirierilor sa vezi ca sumele sunt din ce in ce mai mici, ca oferta este extrem de variata si ca nu prea mai sunt oameni dispusi sa plateasca un salariu mediu pe economie pt o nenorocita de garsoniera… Oricat am incerca sa resuscitam un mort, nu facem altceva decat sa intram in vizorul autoritatilor si sa fim acuzati de… necrofilie
Stimate Domnule Florin, lucrez la cadastru si, DA, aveti dreptate; asa e; nu se mai fac tranzactii; agentii imobiliari care mint: hotaraste-te repede, ca sa da, doar mint; pentru ca stiu ca piata e blocata si cred ca ar trebui sa ne coalizam si sa o tinem blocata pana vor scadea preturile – adica pana vor ajunge la nivelul normal; nu cum imi spunea mie un oarecare Sirbu de la Private Broker: doamna, grabiti-va, avem multi clienti, chiar azi am dat un apartament la..dracu in praznic. Desi ii spusesem unde lucrez si am crezut ca va intelege ca nu e cazul sa ma minta – adica macar sa o faca cu o oarecare limita, el imi tot turna povesti. Iar cand i-am explicat ca nu era normal ca in amaratul asta de Bucuresti ajunse un apartament central cat unul in Londra – in Fulham sau Chelsea, a sarit 2 m in sus: nu e adevarat; ma rog, stia el mai bine, ca doar el fusese interesat sa cumpere in Londra. Deci, va rog, haideti sa nu mai cumparam nimic si sa le dam o lectie nenorocitilor astora de escroci. Ca doar noi platim, nu?
@Laileili
Multumesc pentru confirmarea celor spuse de mine. E limpede ca nu se mai vinde nimic si ca romanii incet, incet devin tot mai greu de pacalit. In ciuda mancatorilor de rahat profesionisti care actioneaza fara scrupule pot spune ca numarul victimelor scade considerabil. Naivi creduli inca mai sunt si vor mai fi; tine si de noi insine sa ii facem sa inteleaga realitatea de fapt. Asta e si motivul pentru care am initiat acest demers virtual.
Felicitari Laileili!Sper sa vada si altii si sa procedeze la fel.
Aveti dreptate ca acesti imbecili duc lumea de nas,pe mine m-a contactat un agent imobiliar pe ym sa ma intrebe daca am reusit sa cumpar,eu i-am raspuns k nu,mai astept sa scada preturile,el mai destept din fire imi comunica ca apartamentul despre care intrebasem eu mai demult l-a vandut cu 46000-precizez ca era din 75,etaj 10,dr taberei,2 camere si ca a fost surprins sa vada cati s-au inghesuit,el initial ceruse 42k si a crescut la 46k k toti au venit cu bani cash si a facut licitatie,cum putem sa fim atat de naivi si sa dam atati bani pe un ap de nimic;domnul mi-a comunicat k este agent de 20 de ani si ap era al lui,luat pe un pret de nimic si vandut acum cu profit-si cu comision-CE PARERE AVETI?cum sunt mintiti in fata-si imi mai comunica ca dr tab si blocurile vechi nu cad nici peste 50 de ani-sunt f rezistente????si este un cartier foarte bun-se fac 15 min pana in centru?OARE?
i-am spus k preturile trebuie sa ajunga la un nivel normal si mi-a spus k ar fi foarte rau sa ajunga acolo,de ce sa-i acuzam pe saracii prop cand ar trebui sa le cerem socoteala bancilor;si deasemenea el crede k un sal de 2500net au foarte multi si isi pot permite o rata de 300-350 k, ma intreb daca el a facut socoteala cat inseamna aceasta suma si ce iti mai ramane din suma visata de el;si mi-a spus k sa nu mai cred speculatiile k nu sunt f multi care au facut credite si isi pierd casele.
AM SCRIS ACEST ARTICOL SA VEDETI PANA UNDE POATE AJUNGE NESIMTIREA ACESTOR PARAZITI
PRECIZEZ DOMNUL STATEA LA COSBUC DECI CENTRA SI IMI VINDEA MIE GOGOSI K DR TAB ESTE MINUNAT!
Am uitat ceva, asa ca revin; chiar daca criza va trece, preturile nu vor mai creste exagerat; se spune – si dupa cum merg lucrurile si eu cred – ca preturile la case/apartamente vor mai scadea; inca un an cel putin sigur; insa ….daca intra Ro in imposibilitate de plata? nu uitati ca am cerut bani pentru salarii si pensii; preturile vor scadea si mai mult…asa ca, tot raul va fi spre bine; ma rog, bine pentru cei cu cash.
Si sa va spun si eu ce a facut mafia imobiliara in Bucuresti; au cumparat apartamente – la licitatii, au fraierit pensionari etc etc iar acum au ramas cu banii blocati; sunt DISPERATI sa vanda, pentru ca altfel li se vor vinde si lor apartamentele la licitatie; majoritatea dintre ei nu au avut cash cand au cumparat – deci au ipoteca pe proprietati; marii “dezvoltatori” care anul trecut cica au vandut cu 170 000 euro acum cer doar..85 000 euro (ma rog, de parca 85 000 euro ar fi doar…); si cand am intrebat de ce nu le mai tin deoarece in 2-3 ani piata isi va reveni (dupa opinia lor si mai repede chiar) mi s-a spus ca vor de fapt sa lichideze tot ce au in Ro si sa plece..cred ca sunt doar minciuni; nu e nimeni atat de prost sa piarda atatia bani decat daca…are ipoteca la banca si risca sa le vanda pe cel mult 45 000 euro. Ca si la banca, procedura licitatiei e mai mult decat..permisiva, dupa cunostintele ce le ai; insa in general, daca la prima licitatie ce se organizeaza nu se prezinta nimeni, la a doua pretul scade..si tot asa, ca ajungi la a 3-a sau la a 4-a licitatie sa cumperi mai pe nimic; asta au facut executorii judecatoresti – mari brokeri imobiliari acum la randul lor.
Offf, viata mea. Pardon, tara mea
buna ziua TF ,
Imi cer scuze daca am deranjat cu ceea ce am scris ; am observat ca ai sters posturile …
Va doresc succes
ps: Trebuia sa iti raspund pe mail , insa e blocat mail-ul la mine . . .
Sanatate
@triplu ICX
Cum poti sa spui ca am sters posturile ??? Uita-te mai atent si vezi ca tot ce ai scris aici este nealterat si la locul lui. Eu nu cenzurez pe nimeni, domnule triplu ICX… Comentariile tale apar la sectiunea “Vanzatorii de Iluzii” – acolo unde le-ai scris
vezi ca sunt vreo 200 de comentarii pe acolo…
@ tavanulfals
“touche” . . . my bad …
succes
http://www.cotidianul.ro/pretul_de_referinta_pentru_locuintele_construite_din_bani_publici_385_de_euro_mp-111997.html
http://economie.hotnews.ro/stiri-imobiliar-7129567-nu-mai-scad-preturile-apartamente.htm
DESTEAPTA-TE ROMANE
Oare cine a comandat articolul “Nu mai scad preturile in imobiliare”?
Banuiesc ca “PARAZITII IMOBILIARI” care nu stiu decat sa manipuleze si sa speculeze.
PRETURILE AU LOC SA MAI SCADA PANA LA 50% SI TOT VOR AVEA PROFIT DEZVOLTATORII – doar ca unul de bun simt – MAI EXISTA ASA CEVA IN RO?
Uitati-va pe anunturile imobiliare din alte state, in care salariul mediu este relativ mai apropiat de al nostru, si vedeti ca preturile lor sunt mai mici ca in Ro. In USA un pret relativ obisnuit este de cca 500 DOLARI/mp nu Euro. Pretul pe unitatea locativa pare mai mare pt. ca suprafetele ap.sunt f.f.generoase fata de cotetele de la noi semicomandate, cu bucatarie deschischisa si alte meschiarii pentru economie de material si manopera.
1)
ATENTIE “potentiali vanzatori” !!!
In momentul in care ati publicat o oferta de vanzare , veti fi sunati de SUTE de secretare ale agentiilor imobiliare , pt a va cere detalii complete ale ofertei dumneavostra ; si asta se va intampla chiar daca ati trece , adresa exact , ultimul pret , situatia actelor …etc …Tot veti fi sunati pentru marea intrebare: ” Si la agentie cat dati comision ? … pt ca daca nu dati , ne punem si noi 1-3 MII euro peste si tre’ sa ne sustineti daca vreti sa va aducem clienti !!! ” ….wtf
…Si apoi vin agentii la “munca” (LOL) …si o mare parte din ei , mai dau si ei un telefon “de control” , sa vada patronul activitate …
In primele 2-3 zile , dupa ce ati publicat anuntul in ziare sau pe internet , veti primi telefoane , atat cat va va permite bateria telefonului …Iar apoi veti primi telefoane de la aceleasi sute de agentii , care se ocupa de zona in care aveti dv. oferta respectiva de vanzare , pt a “actualiza baza de date” , adevarul fiind ca vor sa vada cat ati mai redus din pretul initial ……”Actualizarea” durand circa 3-6 luni , chiar daca ati vandut … “Sau poate nu i-a acordat credit cumparatorului dv.” ….etc
NU DATI ANUNTUL DE VANZARE PE NUMARUL DE TELEFON PROPRIU !!! … luati-va o cartela cu un nr. nou , stiind ca apelurile pe nr. respectiv , sunt in legatura cu vanzarea ofertei respective … Odata , nemai fiind de actualitate … puteti inchide nr. respectiv …dar daca e nr. personal ….AVETI O MARE PROBLEMA !!!
2) Verific in prima saptamana din aprilie , baza de date cu oferte vanzare incepand cu 01.01.2010 , intr-o zona cu metrou , si gasesc inca de actualitate maxim 30 de oferte ( pe fiecare tip/segment in blocuri ceausiste : gars-2cam-3cam-4cam ) , din 2-3 SUTE pe fiecare tip ; aproximativ 80% vandute …
CINE LE-A CUMPARAT ?!? (ma intreb eu )…dv. poate va intrebati ” DE CE??? ” – le-au cumparat ?
ce se intampla de fapt in/pe “piata” ( taraba de imobiliare ) ?
3) Agentiile imobiliare cotizeaza la ARAI , si cu o parte din bani se incearca manipularea “tarabei imobiliare” , prin aparitia diversilor ” DIRECTORI ” de ag. imo. pe sticla (LA TELEVIZOR !!!) , care spun in functie de momentul respectiv al pietei …. “Vindeti acum , pt ca preturile or sa scada!” , sau ” Cumparati acum pt ca preturile vor creste!” …. intelegeti dv. imaginea de ansamblu …
o zi buna tuturor …
Salut, nu prea ma pricep la majoritatea detaliilor economice din articol, dar la partea cu rezistenta betonului in 50 de ani scade… ma pricep destul de bine. Ca inginer proiectant iti zic ca rezistenta betonului in timp creste, pe masura ce acesta se tot hidrateaza. Rezistenta betonului se masoara in santier la 28 de zile de la turnare, cand si-a atins deja 80% din rezistenta maxima. Din acel moment rezistenta ii tot creste, dar foarte incet. Rezistenta betonului poate fi afectata negativ doar in cazul in care intervin agresiuni chimice (si nu ma refer ca scapa cineva o sticla de clor in baie) sau cand se afla intr-un mediu salin(gen la mare), unde in mod normal se introduc adaosuri care sa previna degradarea betonului.
Daca ti-e frica de un bloc mai vechi betonul e ultimul la care trebuie sa te gandesti, mai bine te-ai referi la vecinul care isi muta saptamanal peretii de rezistenta prin casa, fara expertiza autorizata.
@Andrei
Multumesc pentru informatie ! Eu am am discutat cu niste specialisti care spuneau ca durata medie de viata a unei cladiri de tip bloc (o medie de 7-8 etaje) este de aproximativ 80 de ani insa ea poate fi semnificativ diminuata de cutremure si – asa cum spuneai tu foarte bine – de inconstientii care darama pereti din structura de rezistenta… In 1977 se pare ca prabusirea unor imobile a fost cauzata de calitatea betonului. Stiu ca sunt si astazi vestigii arheologice de pe vremea romanilor construite din beton insa eu marturisesc ca nu as vrea sa locuiesc intr-un muzeu
Calitatea betonului a fost de vina doar daca a fost necorespunzatoare de la bun inceput. Dar de aici si pana la afirmatia ca rezistenta oricarui beton scade cu 50% in 50 de ani este mult(daca extrapolam asta la Pantheonul din Roma, trebuia sa il ia vantul demult). Ceea ce stii tu cu 50 sau 80 de ani, este altceva. Proiectarea si indicii de siguranta din standardele romanesti sunt facute pentru cladiri cu o durata de viata de 50 de ani sau 100 in functie de clasa de importanta. Asta nu inseamna ca in 50 de ani o sa cada blocul, deoarece pe langa unii coeficienti cu care standardele ne acopera, mai avem si noi proiectantii niste coeficienti, asa ca sa dormim linistiti
. Si noi si voi.
Oricum, ca sa nu crezi ca sunt agent imobiliar, iti dau dreptate, chiriile si preturile din momentul de fata sunt o bataie de joc.
Buna ziua,
ma simteam si eu datoare ca dupa ceva timp de cand v-am scris si urmarit,sa mai vin si eu cu vesti noi.Asa cum va ziceam ultima data ca platesc 300eur chirie pe o garsoniera conf 1 intr-o vila de 4 garsoniere,tin sa va anunt ca din toata vila am ramas decat eu si vecina de la 2 cred o sa plece si ea. Intr-o saptamana s-a golit vila pleaca toti la apartament cu 2 camere/200eur.Intradevar am trait sa vad si eu o garsoniera conf1 la 150eur .Deci se cam adeveresc spusele voastre,succes in continuare si va voi urmari cu siguranta nonstop!
@angy
Pai eu speram ca ai reusit sa renegociezi contractul cu nesimtitii aia. Probabil proprietarul are un imprumut la banca si vrea sa si-l acopere cu chiria… Asa faceau toti visand ca intr-o buna zi nu va mai trebui sa munceasca si vor trai din chirie pe o plaja din Costa del Sol. Eh, uite ca nu mai e chiar asa; trebuie sa mai si muncim. Nu se va mai intampla, Angy, sa se plateasca un salariu mediu net pe economie pe o garsoniera. Ne indreptam spre normalitate. Dar tu ce mai astepti de nu pleci de acolo ? Da-i un “preaviz”
AM AJUNS UN POPOR DE MARIONETE???
E o vorba “NU-I PROST CINE CERE…..”
Caut de ceva vreme un apartament 2 cam dec.sau 3 sdec.
Gasesc acum vreo 2-3 luni 3 cam sdec.cf.2,et.5/10(sau 8), inainte de ’77, in Tei. Pret 40.000e. Sun, era un agent (chiar de bun simt), imi spune ca sambata vine proprietarul in Buc. (statea in provincie).
Pana sa vina proprietarul vad acelasi anunt, putin modificat la alte preturi 42.000e, 46.000e si 48.000e. Sun si constat ca este vorba chiar de acelasi apartament.
M-am dus sa-l vad cu primul agent (cel cu 40.000e)- o aberatie cf.2 spre 3. Proprietarul imi spune ca a cerut initial 40.000e dar acum are cumparator cu 48.000e, care vine cu banii la ora 16 (sambata).
Dupa cca o luna ma intalnesc cu anuntul in cauza, la 48.000e, sun (de curiozitate)si constat ca este de actualitate.
Concluzia mea: LACOMIA SI PROSTIA STRICA OMENIA.
UNDE ESTI TU TEPES DOAMNE?….
Caci OPC si legea in Ro nu sunt eficiente.
Am cateva exemple concrete, din proprie experienta, am chiar si dovezi in acest sens. Avem adevarati “smenari” in imobiliare.
Iata cateva nume:
a)Stonec Imobiliare, b)SBS Imobiliare, c)General Service 2000, d)Viomad Imobiliare
Firma a) – la cel putin 3 anunturi diferite pt. care am sunat chiar in ziua in care le-au publicat, tocmai se vanduse ap. in cauza. Totusi ar mai avea ceva dar la alt pret (cam cu 10000e mai mult).
Firma b) Sun in ziua aparitiei anuntului – nu stie daca mai este de actualitate, dar sa las nr. de tel.ca ma suna ei. Eu am mai sunat (caci ei nici gand n-aveau), dar ce-i si mai frumos nici n-au mai raspuns la tel.
Firma c)- pe pagina lor /www.generalservice2000.ro – frumos prezentate anunturi cu harta si localizare. Sun pt. un anunt (era un teren mai acceptabil ca pret). Intreb agentul dl.Neagu, de doua sau chiar trei ori daca terenul este in locu in care este pusa bulina rosie. Ii spun ca daca e acolo terenul, m-ar putea interesa. Imi confirma ca acolo este, intre case.
Mergem la teren si evident ca era in alta parte, la cca 500m de locul indicat pe site, in zona industriala si fara nicio casa linga el. Eu am luat leapsa, el m-a “invaluit”.
Firma d) – Are si ea multe terenuri pozitionate pe harta, postate pe net. Mi-am facut o mica lista cu ce m-ar interesa, ca sa-mi detalieze. Avea parcele lotizabile cu 15e, 17e relativ aproape de utilitati. Cum primisem o lectie de la Firma c), i-am spus d-lui de la Viomad sa discutam la sediul lui cu harta in fata pt. a nu exista dubii in pozitionarea terenului.
In urma dicutiei am hotarat sa se intereseze mai in amanunt despre 2 dintre oferte. (despre care trebuia sa stie in amanunt pt.ca le promovase, sau macar sa aiba o baza de date eficienta).
Stiti ce mi-a spus dupa 2 zile? Ca nu mai gaseste proprietarii, el are cam 2000 de terenuri si nu mai stie de unde sa-i ia pe acei proprietari dar, a gasit alte oferte pt.mine (cu pret dublu 30-35e) deosebit de bune.
Intre timp si-a actualizat si ofertele pe net (adica a sters
ce promovase cu 15 si 17e).
Scopul fusese partial atins – prinsese un potential client in plasa.
Asa decurg relatiile ag.imobiliar si potential cumparator care nu vrea sa se lase prostit pe fata.
EU CONTINUI SA CAUT PRETUL CORECT.
Multumesc pt.scanteie Tavanule fals. Poate cu mai mai multe scantei va-ncepe sa se lumineze.
@VAL
Imi permit o sugestie. Daca ai dat numai peste astfel de jigodii de agenti imobiliari (avand in vedere ca asa sunt cam toti) de ce nu renunti la serviciile lor ??? Vrei sa ajungi peste o vreme sa nu mai ai loc aici sa descrii maimutariile acestor paraziti sociali ? Pana la pretul corect, Val, trebuie sa dai de OMUL corect
cand vom da de acei oameni corecti pe care ii cautam pe blog-ul acesta???
Daca televiziunile si ziarele ne comunica ca piata deja s-a stabilizat si incepe sa-si revina si cu o usoare crestere????La emisiunea de pe Antena 3-realizata de Moise Guran ne minteau domnii care au realizat interviul ca au inceput sa creasca preturile si este bine sa cumparam-ei dadeau exemplul Brasovului care in martie 2009 a avut 3 tranzactii si ca prin minune in martie 2010 a avut in jur de 40 deci rezultatul-cerea a crescut foartemult si deja speculantii au marit preturile.
eu urmaresc anunturile-zilnic si apar aceleasi locuinte cu pretul modificat si cand doresti sa negociezi iti comunica cu nonsalanta ca sigur il vor vinde la pretul solicitat.
Ma intreb retoric cand va veni si pretul corec-pentru cei care vor sa cumpere la un pret decent cam cat trebuie sa astepte un tanar?
bravo, acest site trebuie promovat cat mai mult pe online, sa dispara toti intermediarii care umfla preturile nesimtit de mult, din cauza lor s-a ajuns la blocarea pietei si a spiritului de turma din Romania “eu de ce sa dau mai ieftin….”
felicitari si rog toti bloggerii sa preia aceste info,
ajutati la eliminarea mafiei imobiliare !!!!!
1. Cand deflatia galopeaza energic sfidand orice politica macro a bancii centrale….
2. Cand somajul este in floare si cifrele cresc de la zi la zi, tot mai multe companii inchizandu-si portile iar perspectivele sunt sumbre sub acest aspect…
3. Cand romanii se indatoreaza cu 20 de miliarde de la diverse institutii financiare (cine credeti ca va plati dobanda si cat de mica intuiti dvs ca este aceasta…) ca sa aiba de unde plati salariile bugetarilor si pensiile…. si curand se vor mai imprumuta inca 20 de mld…
4. Cand aproape toate santierele au oprit cvasi-total constructiile (aveti idee ce inseamna sa conservi un santier sau sa reincepi o contructie peste 2-3 ani…)…
5. Cand finantarea a devenit extrem de scumpa, aproape intangibila, nici o banca nemaiavand curajul de a arunca cu banii aiurea cand nimic nu poate fi previzionat sau evaluat…
6. Cand marea majoritate a marilor fonduri de investitii au vandut tot ce detineau in Ro si au fugit mancand pamantul de aici…
7. Cand infrastructura romaneasca este mirifica, dar lipseste cu desavarsire, iar santierele de autostrazi sunt in cel mai bun caz in faze incipiente daca sunt subfinantate iar Bechtel-ul concediaza toti salariatii…
8. Cand imobilele s-au scumpit de peste 10-15-20 de ori fata de momentul de debut al anului 2001 (o garsoniera in 2001 prin dristor era undeva la 4-5000 de dolari iar in 2008 s-au tranzactionat si la 90-100.000 de euro) in conditiile in care veniturile populatiei abia daca s-au triplat in acelasi interval ….
9. Cand rata de nerambursare a creditelor creste dramatic zilnic si economia este in pragul incapacitatii de plata (facturile de plata neachitate se inmultesc ametitor)… si cand statul roman nu plateste (nu poate) facturile catre diversi furnizori de produse si servicii si genereaza blocaj financiar in cascada…
10. Cand salariul mediu este in Ro aproximativ 350 de euro si de el depinde peste 75 % din populatia naiva a frumoasei noastre tari…
11. Cand peste 100.000 de bugetari vor fi curand disponibilizati si vor ramane fara nici o sursa de venit pentru urmatorii 3-5-7 ani…
….. noi mai putem spera la ceva bun in urmatorii 3-5 ani de criza profunda…?!?
Imobilele se tranzactioneaza la intalnirea ofertei (de cele mai multe ori aberanta) cu cererea (in scadere continua ca urmare a arderii lichiditatilor si a sistarii creditarii). Pretul tranzactiilor este in declin continuu ce nu se va opri in urmatorii doi-trei ani, cat se estimeaza a dura criza financiara in RO.
Pana in septembrie 2010 pretul unui metru patrat util de bloc cenusiu ceausist va deveni maxim 300 de euro (nu trebuie sa uitam ca ceausescu le-a construit cu 100 usd, da, ati citit bine UNA SUTA dolari americani metru patrat, si sunt si neizolate termic si fonic si in cea mai proasta conditie fizica). Asta inseamna ca un apartament cu 4 camere la vreo 90 de metri patrati utili va costa maxim 27.000 de euro (daca este in buna stare si construit macar dupa anul 1980). Toate celelalte imobile se vor alinia in consecinta ca si preturi. Metru patrat de constructie noua la gri (fara comisioane, taxe, profituri exorbitante ale agentilor imobiliari, investitorilor, constructorilor) nu are voie sa depaseasca 250-300 euro, daca vorbim de materiale de calitate (in caz contrar pretul nu trebuie sa sara de 200 euro per metru patrat construit). Trebuie sa fii nabab, nebun sau inconstient sa cumperi acum la un pret mai mare de cat cel corect, prezentat mai sus.
Va veni curand si vremea cand bancile din Romania sa inceapa sa execute silit datornicii la rate si sa nu mai tot ascunda rahatul sub covor (sub forma de provizioane) ca oricum déjà a inceput sa puta…
@Gelu Mataranga
Dupa cum stii, domnule Gelu, mai nou bancile incearca sa negocieze regulamentul conform caruia ar fi trebuit sa inceapa reevaluarea imobilelor din portofoliu (activele toxice) si sa impuna debitorilor noi garantii intrucat cele din contract nu mai acopera valoarea de fapt a imprumuturilor… Asta inseamna ca s-a ajuns deja la limita si orice presiune suplimentara ar insemna colapsul. Restantele cresc lunar extrem de mult si bulgarele plecat la vale s-a cam transformat intr-un tavalug de neoprit. Evident, se asteapta declicul executarilor silite iar odata inceput nimic nu va mai opri piata imobiliara in drumul sau catre NORMALITATE. Sper sa continue acordurile cu institutiile financiare internationale pentru ca statul roman sa nu se mai imprumute intern de la banci, astfel lucrurile se vor limpezi si mai repede…
Si a propos de ce spuneai vis-a-vis de naivii care inca mai cumpara locuinte la pretul actual, din pacate acolo unde sunt escroci, domnule Gelu, sunt si victime… cauza si efect. Multumesc pentru mesaje !
… Si felicitari pentru initiativa de a educa romanii in plan imobiliar si a-i preveni… Cine are urechi de auzit (ochi de citit) bine, cine nu…asta este! Trebuie si bancile sa traiasca din ceva…
Sa vina toamna!
Nene, nu stiu cine esti, nu stiu ce experienta imobiliara ai……dar mi-ar placea teribil de mult sa te cunosc. Sa nu ai nici o banuiala, sunt un barbat normal de 35 de ani, casatorit.
Imi place enorm cum scrii, ceea ce spui pe acest blog sunt adevaruri 100%!!!
Romanul a fost permanent mintit si abuzat de cloaca de excroci care s-au perindat pe la putere in ultimii 20 de ani, indiferent ce culoare politica au avut….aceeasi ticalosi au fost la putere.
Sunt 50-60 de insi verosi, hoti si ticalosi, care au condus tara asta.
Revenind la imobiliare, din pacate nu pot demonstra, dar am avut absolut acceasi opinie cu 3 ani in urma!
Daca vrei sa ne cunoastem scrie-mi la catalinm75@gmail.com
@catalinmarin2010
In primul rand multumesc pentru mesaj, Catalin. Nu am experienta imobiliara DELOC (cu exceptia tranzactiilor prin care am trecut vanzand sau cumparand propriile proprietati – sunt cam nestatornic-). Nu sunt nici specialist “imo” si nici macar cu cifrele nu lucrez. Sunt doar un spectator dezgustat de peisajul romanesc contemporan, satul de hoti, smecheri si gunoaie care bat oamenii ca nu traverseaza mai repede pe trecerea de pietoni…
Incerc doar un exercitiu onest de informare a celor care au uitat sa mai gandeasca si se lasa manipulati de escrocii mai sus amintiti. Cat despre iesirea din sfera virtuala, am decis sa nu dau curs nici amenintarilor provenite din tagma celor deconspirati si nici eventualelor socializari pe teme din domeniu. Prezenta mea in “blogosfera” e doar temporara si nu se datoreaza vreunei pasiuni pentru imobiliare. Am considerat ca era NECESARA o ATITUDINE vis-a-vis de manipularea in masa facuta pe toate fronturile media. Multumesc si iti doresc succes(uri) !
Dnule tavanufals multumim pt aceste imformatii. In legatura cu scaderea preturilor din toamna vreo doua persoane care aveau la randul lor sursele lor ,mi-au spus si mie ca preturile vor scadea la jumatate si m-a sfatuit sa nu cumpar anul acesta ci anul viitor. Nu stiam ce sa cred dar acum si cu ajutorul blogului tau incep sa cred ca este adevarat. Sper doar ca propietarii de apartamente sa lase la pret si nu se mai gandeasca doar cum sa se imbogateasca din munca altora ei nefiind in stare sa stranga nici 10 mii euro o viata intreaga.
@cris005
Aici cum s-a dat drumul la Prima Casa proprietarii au inceput sa creasca pretul… Piata se autoregleaza in functie de puterea de cumparare. Singurul declic pe care trebuie sa il astepti reprezinta inceperea executarilor silite de catre banci. Ele reprezinta factorul decisiv care a contribuit la haos, ele trebuie sa isi asume pierderile. E inevitabil.
Nu trebuie sa speri nimic legat de proprietari, cris. Se va ajunge la normalitate si asta nu presupune vreo concesie din partea nimanui. Nu ai sa vezi in Romania niciodata o gandire de tip constructiv
Parintii mei au vandut in anul 2001 apartamentul lor cu 3 camere dintr-o zona foarte buna a Brasovului (Racadau), situat in marginea unui parc mare, cu priveliste superba, cu 13600$ (360.000.000 lei), la vreamea respectiva era un pret bun, cu mult peste preturile din alte zone ale orasului. Regret si acum ca nu mai detinem acel apartament, nu pentru ca acum este evaluat la un pret mult mai mare, ci datorita zonei si a faptului ca acolo am copilarit. Cumparatorii (2 tineri casatoriti)si-au permis sa-l cumpere pt ca el lucra pe vapor, si dupa cum spunea el, avea un salariu de 5000$/luna. Deci nu asistam in momentul de fata la un minim istoric al preturilor din imobiliare, este loc destul sa mai scada. Asa cum atunci pretul locuintelor a fost asa de mic, si pe viitor el poate scadea, pentru ca pretul il face piata, el nu este fix, scade si coboara. In momentul de fata piata este bolnava, dar se va insanatosi iar speculantii vor merge la prasit:)
@libra
cred ca regretele nu isi au rostul… una din conditiile imperios necesare echilibrului interior este aceea de a nu regreta trecutul. Tu ti-ai facut treaba atunci iar cumparatorul a platit pretul cerut. Vremurile se vor schimba si vom reveni la normalitate in scurt timp. Toate se regleaza in acord cu firescul din jur si sita se cerne cu sau fara voia celor care mizeaza mereu pe speculatii.
Felicitari pentru demers! Vazand ca preturile de pe site-urile de anunturi cresc, pt o clipa m-am intrebat daca nu cumva e momentul sa cumpar… daca vor creste pe bune?… Dupa ce am citit blogul dvs. mi-am revenit. Multumesc!
Oare de ce bancile nu incep executarile? Daca am inteles bine, in cazul unei executari silite banca comerciala tb sa depuna la BNR contravaloarea creditului neperformant?… Ceva de genul asta. Cineva sa-mi explice si mie! Se pare ca aici e buba. Intr-o emisiune recenta, Niels Schneker spunea ca ecomomia nu va reporni decat atunci cand piata imobiliara se va debloca, adica atunci cand preturile vor scadea cu 60% (!) fata de valoarea actuala!
Toate semnalele sunt de scadere, cu toate astea preturile cerute cresc. Sau e ultima diversiune de dinaintea furtunii?
Toate cele bune!
@Mona
Profitul bancilor, Mona, a fost anul trecut cu pana la 70-80 % mai mic decat in 2008 tocmai din cauza provizioanelor constituite la BNR. In unele cazuri acestea au urcat de 4 ori in comparatie cu acelasi an 2008. Cat despre legatura dintre executari silite si provizioane lucrurile nu stau tocmai asa. In functie de creditele si plasamente din portofoliu, bancile comerciale constituie aceste provizioane fara sa se fi ajuns la executare silita. Ele reprezinta o garantie in raport cu factorii de risc ai activelor despre care vorbeam mai sus. Executarea silita este solutia extrema la care se ajunge insa nu are legatura cu BNR ci este o reglare finala de conturi intre banca si debitor.
ce parere aveti de http://www.gandul.info/news/elena-udrea-ne-asteptam-sa-vindem-in-acest-an-22-000-de-locuinte-anl-6063984 , credeti ca se va satura piata si vor scadea preturile si ca urmare a acestei decizii?
@Dabu
Nu am niciun dubiu ca preturile vor scadea. Neavand niciun interes imobiliar, pot sa am o parere obiectiva despre piata cu tavan si termopan. La vara piata se va reaseza la valorile din 2004-2005. Sper inteleaga asta cat mai multi oameni si sa nu se mai imprumute pe viata pentru un apartament ghetou comunist…
Tocmai am publicat pe blog link-ul respectiv (acum o jumatate de ora)
Permiteti-mi sa incep prin a va spune ca apreciez felul in care ati facut analiza realitatii imobiliare din Romania zilelor noastre, deoarece are argumente documentate pe care le-am recunoscut si eu. Intr-adevar, situatia preturilor imobiliarelor de la noi e una absurda daca raportam preturile cerute la nivelul veniturilor oficiale ale celor care cumpara.
Eu cred ca absurditatea in care traim este datorata in primul rand celor care trebuiau sa prevada (printr-o analiza atenta a situatiei reale) nivelul pana la care se poate indatora omul de rand a.i. sa nu devina rob si sa nu permita depasirea lui prin elaborarea unei legislatii corespunzatoare. Acest rol nu apartine agentiilor imobiliare deoarece ele sunt instrumente de obtinere profit in limitele legii si nu de control al preturilor pietei sau agentii de binefacere a cetatenilor.
S-auzim numa’ de bine.
@Xan
Domnule, eu nu am atribuit agentilor imobiliari un rol mai mare decat cel pe care l-au jucat in aceasta piesa de teatru absurd – piata imobiliara din romania. Ei au fost doar un factor contributiv la umflarea pretului dincolo de limitele firescului; daca amaratul creditac lua de la banca 100 mii de euro, mai scotea din buzunar si comisionul pentru parazitul social (comision pentru care trebuia sa munceasca inca jumatate de an). Stiu foarte bine care sunt principalii vinovati ai acestei hotii fara margini :
1. statul roman prin autoritatile (in)competente care nu s-au implicat pentru ca aveau la randu-le interese imobiliare -cine nu avea ???-
2. bancile care in goana lor dupa profit au ignorat departamentele de credit risk (nu le plang)
3. dezvoltatorii imobiliari care au obtinut intr-o tara semi-bananiera profituri de 100-200 %
4. agentii imobiliari care au avut grija sa mentina de-a lungul anilor un plafon sub care nu concepeau sa faca tranzactii si in afara de asta aveau metode care mai de care mai ordinare (pe unele le-am descris in articol)
5. nu in ultimul rand, naivul creditac care s-a lasat pacalit de toti factorii amintiti mai sus… pana la urma nu i-a bagat nimeni mana in buzunar. Doar l-au facut sa creada ca scopul sau in viata este sa fie robul ratelor bancare…
Revenind la agenti, nu as fi scris absolut nimic despre ei daca marea lor majoritate nu ar fi fost alcatuita din oameni la limita analfabetismului, nesimtiti, hoti, mincinosi si… epitetele pot continua…
Urmaresc de cateva saptamani blogul, initial am zis ca e prea furmos sa fie adevarat, insa tinand cont articolele aparute din ultimele zile, acestea confirma parerile domnului tavanulfals. Argumentele sunt prea solide si e evident ca asa se va intampla. Am vrut la inceputul anului sa cumpar o garsoniera prin Tei, 23m la o suma de 30.000 Euro cu credit ipotecar. Desi acesta pretul pietei atunci (unii cereau chiar 32-35 mii pe acelasi tip de garsoniera), banca a refuzat sa acorde imprumutul pe motiv ca nu si-ar mai recupera banii in viitor. Banca se pare ca intuia de pe atunci ce se va intampla si anume ca preturile vor scade dramatic Mi-a facut un mare bine ca nu mi-a acordat acel credit atunci. Citind acest blog m-a determinat sa spun un NU categoric oricarei idei de a mai cumpara ceva acum! Momentan astept cu interes ce o sa se intample la vara
vesti bune
)
Statul vrea să vândă, lunar, 1.000 de apartamente ANL, dar nu are clienţi
http://www.capital.ro/articol/statul-vrea-sa-vanda-lunar-1-000-de-apartamente-anl-dar-nu-are-clienti-134289.html
FMI trimite cresterea pib spre 0 negativ; dupa doar 3 luni!
ma arunc la un pronostic, grecia crapa pana la toamna si daca nu facem ceva reforme pana in ianuarie 2011 urmam noi
In sfarsit mai sunt oameni
care gandesc foarte logic la realilatea romanilor.
Eu mi-am facut dosarul pentru “Prima Casa” si m-am ingrozit de preturile care sunt pe piata si apartamentele care se gasec ( 40.000 E = apartament 2 camere (1970-1980)
Toti sunt niste nemernici (proprietari (care au luat case de la batraini) si agentii imobiliari (niste 3 clase primare))care urmaresc doar sa aiba mai multi bani si in rest nimik (specific romanilor)
Adevarul este urmatorul : acest articol si tin sa ii multumesc prietenei mele, m-a trezit complet la realitate
daca pana acum mi se parea anormal ceea ce se intampla pe piata imobiliara (ca de altfel in toata romania) si tot mai cautam o portita sa am o casa si sa nu fiu slav la banca, acum stau linistit …mai bine platesc chirie si cand m-am pplictisit de oras plec … si astept sa vina timpuri normale … ceea ce mai devreme sau mai tarziu se va intampla
Va multumesc toturor celor care ati scris .. ati salvat un suflet si imi doresc sa nu fiu siingurul
Va multumesc !!!!
Iaca un document interesant, un studiu facut la comanda administratiei prezidentiale:
http://cparsd.presidency.ro/upload/CPARSD_raport_extins.pdf.
Click pe capitolul despre conditiile de locuire, si apoi subcapitolul despre preturile imobilelor. Veti gasi un istoric FOARTE interesant privind raportul dintre venituri si pretul apartamentelor incepand cu 1990.
Respect pentru informatiile pe care le-ai adunat si pe care le prezinti publicului. E nevoie ca lumea sa inceapa sa cunoasca realitatea si sa nu se mai lase “fraieriti” la nesfarsit.
Numai noi putem schimba preturile astea nesimtite, pentru ca noi reprezentam “cererea”, iar “oferta” trebuie sa se adapteze nevoilor si posibilitatilor noastre.
Multumesc!
@Florin
Abia acum vedem care este realitatea de fapt, realitate care ne va aduce cu picioarele pe pamant. Deocamdata asistam la 50 de executari silite pe zi si te asigur ca acestea se vor inmulti in proportie geometrica. Vei vedea apartamentele la nivelul din 2004-2005 !
Eu zic sa nu mai traim cu impresia ca scaderea preturilor e “o decizie” … Vanzatorii se vor adapta la conditiile actuale ale economiei, fie ei proprietari de cotete comuniste fie dezvoltatori hulpavi si retrograzi.
Nu ar vrea ei sa o faca insa nu prea au incotro. E doar o chestiune de timp. Scurt timp
pentru handicapatii care si-au luat teapa urmand sfaturile pe care le auzim frecvent in ultimii 1,5 ani “acum e momentul sa va luati, s-a ajuns la fundul preturilor”, un motiv in plus sa-i injure pe streptococii imobiliari. ajunge cutitul la os. sunt curios cu cat se prabuseste piata pana-n toamna 20-30%?
Impozite mai mari pentru cei cu mai multe proprietăţi imobiliare. http://www.cotidianul.ro/impozite_mai_mari_pentru_cei_cu_mai_multe_proprietati_imobiliare-114433.html
Băncile dau afară din casă 50 de români pe zi
http://www.gandul.info/news/harta-executarilor-silite-bancile-dau-afara-din-casa-50-de-romani-pe-zi-6114006
@UNU
Mai “unule”, oamenii aia pe care ii faci tu handicapati sunt cei care nu au stiut sa se protejeze singuri de manipularea ordinara la care intreaga societate romaneasca a fost supusa in ultimii ani. Nu uita ca de cand deschidem ochii dimineata si pana ne culcam suntem intoxicati prin toate sursele posibile de minciuni care mai de care mai ordinare…
Eu ii compatimesc pe cei care au cautat sa aiba un acoperis deasupra capului si ma bucur doar pentru esecul mizeriilor de speculatori care umpleau terasele capitalei cu cefele lor late direct proportionale cu masinile parcate ostentativ.
E adevarat ca naivitatea de langa noi ne afecteaza indirect prin crearea unui mediu favorabil dejectiilor umane insa e de preferat sa ne bucuram ca nu am fost victimele acestora si sa incercam astfel de demersuri (cum e acest blog) pentru a ajuta si nu pentru a condamna. Iti inteleg revolta si sunt constient ca daca le-ai explicat naivilor sa nu se pacaleasca au ras de tine in urma cu 2 ani; dar stii si tu ca cine rade la urma rade mai bine. si e doar inceputul comediei !
Comentariu preluat :
În vreme ce românii sunt hipnotizaţi de campania electorală, se trag sforile de către grupurile financiare care se pregătesc să cumpere activele majore ale ţării, în regim de solduri. O să vă invit să urmăriţi o discuţie purtată de mine cu un bancher, pe tema scenariului pentru 2010, şi o să vă las să trageţi concluziile.
Nu contează banca unde lucrează acest om, ci pur şi simplu, strategia amplă, pusă la cale peste capetele noastre, care par să nu se mai dezlipească de manipulările şi circul campaniei electorale.
Un fost şef de la CIA spunea: “Dacă ştii cum şi cu ce să manipulezi atenţia cetăţeanului, şi pui în stanga lui un spectacol de circ, nu o să observe portavionul din dreapta lui”.
UI: Cum priveşte banca şi grupul financiar din care faceţi parte, ce se întâmplă în România, în plan economic şi politic?
Bancher: Suntem încordaţi însă extrem de motivaţi, întrucât aşteptăm producerea momentului la care lucram de circa 10 luni de zile. Banca noastră şi-a redus extrem de mult expunerea în România, a închis robinetul creditării, şi am trimis către headquarter-ul grupului cât de multă monedă euro am putut. Repet, aşteptăm acum producerea rezultatului muncii noastre, în cadrul unui plan la care participă extrem de multe grupuri financiare şi bancare externe.
UI: Adică concret în ce constă acest rezultat pe care îl aşteptaţi? Speraţi în revenirea economică a ţării? Veţi relua creditarea?
Bancher: Naivitatea este o slăbiciune de caracter a românilor. Mă întrebi dacă sperăm în revenirea economică a ţării? Păi noi speculăm şi vom câştiga enorm de mulţi bani, tocmai în momentul în care economia naţională românească va atinge punctul cel mai de jos al graficului. Himerele legate de creşterile economice din 2010 sunt lansate concertat de analişti, pentru că aceasta este parte a strategiei noastre, pentru a ne maximiza profitul pe care îl vom face, când balonul speculativ imobiliar şi al cursului valutar ne va indica faptul că suntem pe trendul câştigului maxim. Mă întrebi dacă vom relua creditarea? Creditarea în România s-a făcut cu cap. Este adevărat că şi guvernarea din 2007-2008 ne-a ajutat enorm, atunci când ne-am consolidat şi ne-am asigurat prin intermediul creditului de consum, dependenţa totală a populaţiei active, a forţei de muncă româneşti.
UI: În se sens v-aţi asigurat dependenţa lor totală?
Bancher: Simplu. Populaţia României (românul în general) are un singur bun de preţ care ne interesează pe noi bancherii: activele imobiliare. Mai există şi forţa de muncă a individului, însă aceasta, după ce l-ai prins în mreje, este utilă de speculat, pentru că acel individ va munci perpetuu pentru noi. Trebuia să ajungem cumva la aceste active imobiliare ale românilor. Normele BNR şi legile nu ne permiteau să putem acorda în masă credite ipotecare, plus că aceste credite ipotecare nu erau 100% avantajoase pentru noi. Aşa că am profitat de lentoarea în decizie a BNR şi am investit masiv în publicitate pe segmentul creditului de consum. Ştiam încă de la bun început faptul că, cei cărora le acordam credite de consum, nu vor avea resurse să le restituie, astfel încât, coroborat cu faptul că ştiam încă din 2008 ca această criză financiară va lovi şi România, am calculat totul extrem de bine. Nu trebuie să fii geniu bancar ca să îţi dai seama că într-o ţară precum a voastră, pur şi simplu efectele crizei urmau să fie devastatoare, pentru că:
[1] nu mai produceaţi nimic;
[2] pieţele emergente sunt dominate de multinaţionale, legate de grupurile financiare şi bancare pe care noi le reprezentăm;
[3] urma să aveţi în 2009 un an electoral în care, pe fondul disputelor politice, era de anticipat că vă veţi săpa singuri groapa.
La acest din urmă punct recunosc că a trebuit să ne implicăm, pentru că, dacă în 2008 actualul preşedinte avea o cotă de popularitate de vreo 60%, noi trebuia să încingem campania, pentru a împinge politicienii să ia măsurile pe care noi le aşteptam.
UI: Ce măsuri aşteptaţi să ia politicienii? Spuneţi că aţi manipulat partidele ca să vă atingeţi scopul economic?
Bancher: Hai să ne gândim puţin. Noi nu a trebuit decât să încingem spiritele şi să creăm un cadru în care oponentul în alegeri al actualului preşedinte, să recupereze handicapul de imagine, astfel încât să creăm românilor şi politicienilor impresia unei lupte strânse. Iar de aici până la luptele politice din Parlament care au întunecat minţile tuturor partidelor, a fost doar un pas, însă decisiv a fost momentul în care ţara voastră a rămas fără Guvern. Atunci, şi acum în acest moment, orice guvern se va forma, este legat ombilical şi total la mâna noastră, întrucât are nevoie de banii noştri pentru a plăti salariile, pensiile, etc. Voi v-aţi ales cu spectacolul din presă, noi ne alegem cu banii şi câştigurile. Practic România este a noastră, iar dependenţa voastră de noi va deveni totală. Actualul preşedinte ne-a pus puţin în dificultate atunci când a venit cu guvernul PSD-PDL, pentru că ceea ce noi ne doream era instabilitate economică şi politică. A trebuit să presăm extrem de mult pentru ca ruptura la nivel guvernamental să se producă, să cadă Guvernul, să se amâne sosirea tranşei de bani de la FMI, însă până la urmă, cunoscând mentalitatea colerică romanească, am reuşit.
UI: Nu îmi vine să cred. Este evident că suntem naivi şi stârnim furtuni în paharul cu apă. Hai să revenim puţin la acea legatură între casele românilor şi creditul de consum.
Bancher: Îţi spuneam că în 2008 am dat masiv credite de consum, atât bugetarilor cât şi angajaţilor din sectorul privat. Atracţia era mare întrucât nu trebuiau să prezinte garanţii, însă noi ştiam că în 2009 ne vom atinge scopul. Şi, într-adevăr, pe fondul crizei economice, au explodat restanţierii. Asta înseamnă că oamenii nu şi-au plătit ratele către bănci, iar noi am trecut la executare silită. Aici am avut iar nevoie să ne concertam eforturile astfel încât să nu existe grupuri financiare româneşti, companii sau persoane private, care să ne strice planurile, întrucât riscam să ne trezim că vin să cumpere activele imobiliare scoase la vânzare. Aşa că a trebuit să lovim şi mediul de afaceri privat, pentru ca oamenii de afaceri să se lupte pentru supravieţuire şi să nu aibă lichidităţi pentru a cumpăra nimic. A trebuit să-i facem să devină preocupaţi de grija zilei de mâine, iar sub teama falimentului ne-am eliminat competitorii.
Şeful BRD Soc. Gen. spunea într-un ziar românesc că este momentul să ne eliminăm competitorii. Exact asta facem, vă eliminăm din jocurile economice din propria voastră ţară.
UI: Aţi eliminat concurenţa autohtonă blocând creditarea pentru firme şi blocând piaţa executărilor silite?
Bancher: Corect. Şi nu a fost greu. Pe o piaţă internă gâtuită de blocajul financiar, firmele româneşti au fost sufocate de lipsa lichidităţilor, iar guvernul din 2009 a fost lăsat fără nicio posibilitate de a asigura resursele financiare. Dacă într-o ţară guvernul nu are bani pe care să-i injecteze în economia naţională, iar noi bancherii vă blocăm accesul la credite, firmele ajung fix ca o gradină de flori, expusă arşiţei zilnice, pe care nu o mai udă nimeni şi care până la urma va muri. De aceea spuneam că a trebuit să ne agităm puţin pentru a împiedica acest guvern din 2009 să pună în aplicare măsurile economice, şi să abatem atenţia asupra luptei din campania electorală. După ce ne-am asigurat că pur şi simplu nu va exista riscul să apară intruşi care să cumpere activele imobiliare, case, terenuri, scoase la vânzare de executorii noştri bancari, am început să trimitem pe bandă rulantă dosarele celor care au luat credite de consum, către executori. Nimeni nu a sesizat faptul că nu ne interesa de fapt să le vindem casele, ci să manipulăm piaţa imobiliară, să o tragem în jos, asigurându-ne în acelaşi timp că la momentul potrivit, când curba prăbuşirii imobiliare va atinge cel mai de jos nivel, grupurile financiare din ţările noastre de origine să cumpere masiv şi la preţuri de nimic aceste active. Te asigur că în 2010 un apartament cu trei camere care în 2008 era evaluat la 150.000 euro, va fi scos la vânzare, la executare silită, la preţuri de sub 30.000 de euro şi nu va veni nimeni să cumpere, pentru că în 2010 toţi vor fi preocupaţi să ţină banii deoparte pentru ziua de mâine. Va fi momentul perfect să cumpărăm totul pe nimic.
Românii vor deveni chiriaşi în propriile case, pentru că acesta a şi fost obiectivul nostru primordial, şi anume achiziţiile la preţuri infime. Pentru asta era obligatoriu să ducem piaţa imobiliară la un maxim, pentru ca pe fondul prăbuşirii acesteia, noi să culegem caimacul. Şi la plan se adaugă şi presiunea pe moneda voastră naţională.
UI: Ce presiune? Văd că acum leul se întăreşte, deşi, într-o ţară care nu produce nimic, aflată în criză politică, lovită de criza financiară, nu îmi explic care poate fi suportul de întărire a leului.
Bancher: Păi este vorba de aceeaşi reţetă, care se învaţă la orice curs de MBA. Aşa cum piaţa imobiliară a fost dusă de noi la maximuri ireale, pentru că trebuia să vă dăm credite la valori foarte mari, ca să aveţi pe următorii 30-40 de ani de plătit rate uriaşe către noi, pentru a deveni în acest interval de timp atât proprietarii caselor voastre, dar şi asigurându-ne că veţi munci voi şi familiile voastre pentru noi, pentru a plăti aceste rate ireale, tot aşa, bula speculativă a monedei naţionale trebuie manipulată, însa în sens invers. În cazul speculaţiilor pe moneda naţională, trebuie să ducem leul la un nivel minim, cât mai mic posibil, lăsându-l apoi să explodeze, să urce la valori mari, valori reale, undeva către peste 5 RON pentru un euro. Adică vom face euro atât de scump încât să nu vă puteţi permite să cumpăraţi activele imobiliare scoase la executare silită, nici când ele vor avea valori în euro relativ mici, dar şi pentru ca micimea salariilor românilor, salarii plătite în lei, să facă din rata către banca un coşmar al vieţii de zi cu zi. Totul legal, profitând de naivitatea generală, de eternele lupte politice şi de tot acest context românesc, care din 2006 lucrează pentru noi şi în interesul nostru. Iată ca ieri euro era deja la 4,21 lei.
UI: Aşadar totul este componentă a unui plan. Când va fi detonat?
Bancher: În ciuda galopului înregistrat de alte active din aceeaşi clasa de risc în ultimele zece luni, leul nu are cum să participe la această revenire, fiind evident pentru orice începător că este totul o bulă speculativă.
“Investitorii urmăresc cu îngrijorare mai întâi derularea acordului cu Fondul Monetar Internaţional, iar mai apoi turbulenţele de pe scena politică”, spune Koon Chow, analist la Barclays Capital, una dintre cele mai mari bănci de investiţii britanice. El consideră că euro ar putea să coboare spre 4,1 lei. Balon de săpun, care este un element al şarjei finale de cumpărare a României la OUTLET. Pentru că de fapt, prin încingerea campaniei electorale, noi avem acoperirea perfectă că nimeni nu mai are timp să ne strice planurile.
UI: Ce veţi face cu alte active, cu casele românilor?
Bancher: Păi este esenţial să controlăm aceste active, întrucât ele sunt o monedă de tranzacţionare pe pieţele internaţionale. Uitaţi-vă la Dubai, acolo unde expunerile băncilor noastre se lovesc de nevoia de a acoperi pierderile. Pierderile se acoperă prin creşterea ritmului de exploatare a muncii celor care au credite la bănci. Ei trebuie constrânşi să lucreze mai mult şi să plătească rate mai mari către noi. Având în mână bunul cel mai de preţ al unui om – locuinţa – acesta va munci pentru noi. Recreăm astfel sistemul sclavagist perfect, o aparenta libertate în care mintea şi atenţia cetăţeanului este atrasă de lupta politică, fără ca cineva să mai aibă timp să se gândească la ce li se întâmplă cu adevărat. Iar când se vor trezi va fi de fapt foarte târziu. Nouă ne trebuie să exploatăm forţa de muncă a voastră, să vă împingem să munciţi mai mult ca să ne plătiţi nouă mai mult.
UI: Mai am o singură întrebare. Spuneţi că aţi contribuit la încingerea campaniei electorale, pentru că trebuia să sădiţi sămânţa unei confruntări politice puternice, întrucât instabilitatea politică era necesară. Concret, aţi plătit politicieni români să pună umărul la actuala criză politică?
Bancher: În mod evident, în 2007 şi 2008 am sprijinit şi susţinut politicieni care aveau acces la frâiele guvernării, ca să fim lăsaţi să derulăm amplul program de acordare masivă a creditelor de consum. În 2009, fiind an electoral, grija noastră a fost să alimentam puternic apariţia unui contracandidat puternic pentru actualul preşedinte, care avea o cotă mare de popularitate, şi am reuşit. Mult mai uşor şi mai ieftin decât ne imaginam. Să ne înţelegem: nouă nu ne pasă cine va ieşi preşedinte pentru că oricum sunteţi la mâna noastră în plan guvernamental. A fost mai uşor pentru că aveţi în România o pasiune extrem de mare să vă consumaţi energiile fix în direcţiile care nu vă aduc avantaje, care vă îngroapă şansele la un viitor mai bun. Suntem şi noi uimiţi de modul în care marea masă a jurnaliştilor ne-au făcut misiunea mult mai uşoară, implicându-se emoţional în această campanie electorală, doar pe fondul ideii că actualul vostru preşedinte trebuie dat jos, fără să aibă niciun fel de viziune economică asupra realităţii. Repet, noi doar am alimentat ascensiunea unui oponent puternic pentru dl. Băsescu, iar restul l-a făcut mass-media şi naivitatea voastră, de la sine. Anul 2010 va aduce şi răsplata pentru munca depusă de noi în ultimii 4 ani, pentru că vom aduce România la statutul de ţară total şi, cel mai important, ireversibil dependenta de frâiele complicatului sistem financiar-bancar mondial. Nu vreau să par cinic însă, în 1989 toate activele ţării erau ale clasei proletare, adică de fapt ale nimănui, fiind controlate de o mână de oameni care decideau în această ţară şi pentru a căror bunăstare muncea întreaga naţiune. La 20 de ani veţi fi ajuns fix în aceeaşi situaţie, adică nimic nu va mai fi în proprietatea voastră, dar în acelaşi timp veţi munci să vă plătiţi datoriile. Iar economia naţională va fi dominată de multinaţionalele controlate indirect tot de către noi, în vreme ce falimentele firmelor româneşti, deţinute de români, vor continua şi în 2010, întrucât fără finanţare, fără credite şi cu un guvern care nu are resurse financiare, nu există şanse de supravieţuire. Astfel încât tinerii români vor avea doar două opţiuni: angajaţi la Stat sau angajaţi la multinaţionalele străine. În ambele variante numai noi câştigăm.
@Zorro
Cunosc “dialogul” lui Urban Iulian pe care l-am citit acum cateva luni de zile… marturisesc ca pare cam exagerat si l-am taxat la vremea respectiva cu niste comentarii pe masura. Ideea cu bancile care au dorit prabusirea ulterioara a pietei e cu totul deplasata. Sa privim acum incercarile disperate de a mentine valorile pietei in jurul sumei de 60 mii de Euro pentru ca provizioneaza lunar sute de milioane la BNR. Vin intr-adevar vremuri grele insa ele sunt rezultatul realitatii economice crunte si totodata rezultatul incompetentei si coruptiei mizeriilor de oameni politici perindati la putere din anii 90 pana acum FARA EXCEPTII (din pdv al partidelor politice pentru ca indivizi onesti au mai fost)
De ce sa para deplasat ? Crezi ca bancile nu erau constiente de nebunia romanului de a arunca cu sute de mii de euro in patru pereti ? Asa-zisii economisti, bancheri, nu stiau situatia din tara sau puterea de cumparare a romanului ? Din salarii minime, se angajau la credite de zeci de mii de euro ! Bancherii au facut ce au stiut : au aruncat cu creditele pe piata, si-au luat scaunele si s-au pregatit pentru spectacol. Stiau ca se va termina intr-o zi. Ei nu au de pierdut. E ca un film prost, intelegi ? Si, culmea ! Totul s-a petrecut cu acordul celor care ne conduc . Sa iti mai spun ceva : lumea nu va invata nimic din asta.
@Zorro
Eu raman la parerea ca bancile regreta imbecilitatea cu care ofiterii de la departamentele de credit risk au acceptat sumele fabuloase din anii 2007-2008. Nu uita ca provizioanele lor la BNR cresc cu fiecare luna si profitul este afectat in mod serios. Nu le plang, imi e sila de institutiile bancare insa de aici si pana la scenariul cu indatorarea si sclavagismul indus e drum lung. Ce dracu sa-i mai ia aluia care n are serviciu, nu mai are bunuri si nici orizonturi mai bune nu se intrevad. Bancile sunt victimele propriei lacomii si lipse de scrupule.
Scenariul ala cu bancherul intervievat de U.I e desprins parca din cartile lui Pavel Corut cand era mai tanar
Stie cineva ce s-a intamplat la expozitia de case?S-au facut tranzactii?Tare sunt curioasa!
@Angy
Despre targul imobiliar de saptamana trecuta am scris eu cate ceva in articolul “Vanzatorii de Iluzii”. Daca te referi insa la cel care a inceput astazi (13 mai 2010) te anunt ca mai toata ziua a batut vantul pe acolo… Sunt cateva reduceri (pana in cinci mii de euro per locuinta) insa e vorba de aceleasi proiecte de la marginea orasului… Dezvoltatorii par sa fi uitat de minciuna cu “minimul istoric” insa ei inca vor profit pentru casele construite in anii de boom imobiliar cand mana de lucru, materialele si terenul erau de doua ori mai scumpe decat acum. Cinci mii de euro la o locuinta de 100 mii e o reducere extrem de mica (5 procente intr-o perioada in care se anunta reduceri de salarii de 25 % e cel putin o strategie de marketing falimentara si indaratnica – asta ca sa ma exprim eufemistic-)
Am descoperit mai nou culmea nesimitirii unor proprietari de a-si vinde apartamentele ipotecate la sume aparent mici-un domn care poate a uitat in ce situatie se afla tara si la ce preturi sunt apartamentele neipotecate s-a gandit sa posteze anunt de vanzare 2 camere in zona Dr Taberei la capatul cartierului cu 20000 euro si ipoteca pe care ti-o oferea in valore de 48000 de euro-adica acel apartament era 68000 la ultimul etaj in conditiile in care acum il poti lua si cu 50000-DECI FERITIVA DE ASEMENEA OFERTE!!!!!
frate esti tare! te lupti, nu stiu cu cine, dar te lupti! si pentru asta te admir!
@Demostene
Cu morile de vant…. Nu ma lupt cu nimeni, Demostene. Incerc doar sa ii trezesc pe naivii care inca mai cred ca o mizerie de apartament comunist valoreaza 60 mii de euro si pe cei care vor sa asigure profitul de 100 % pentru dezvoltatorii nesimtiti.
am fost astazi pe la targ…mai mult sa vad casa poporului, momentan nu ma intereseaza achizitia, dar am fost cu un prieten care il intereseaza desi l-am convins sa mai asepte vrun an.
Batea vantul, eram noi si inca vreo doua grupuri, in rest se vizitau intre ei. Aceleasi oferte, preturile in unele cazuri un pic mai scazute, prezentare precara, erau unii care nu aveau habar de cat au ei pretul pe mp dar il aveau prin pliante.
Asa ca o concluzie de la un neutru si posibil cumparator peste vrun an jumate, targul era un esec total daca nu cumva asta i-a fost menirea de la inceput.
@d3fault
Multumesc pentru informatie ! Marturisesc ca mie mi-a fost scarba sa merg la targ intrucat nivelul meu de suportabilitate a cam atins limita superioara… Am cules din media informatiile cu privire la “ofertele lor speciale” si desi ar fi trebuit sa iau personal pulsul pietei, am ales varianta sa nu contribui si eu la numarul ala “mare” de participanti (asa cum va suna comunicatul lor de presa la final)
Lumea a cam inceput sa se trezeasca si nu prea se mai lasa pacalita de sintagme de tipul ” minim istoric al preturilor”… Situatia dificila prin care trecem ne obliga sa fim mai cumpatati si asa cum spuneam acum cateva luni – criza asta, in afara de tragedia pe care o traiesc multi dintre semenii nostri, aduce si o parte buna : se curata piata de smecheri, de manelisti inculti dpdv economic, de speculatori de prin tot orientul si nu numai…
Buna seara dvs cat si cititorilor acestui blog.Postez aici in speranta ca cineva vrea sa invete din cele spuse mai sus si nu ne vom pacali,macar unii din noi cu “oferte speciale“ . Acum sa va povestesc o intamplare de la o vizionare la o garsoniera in celebra locatie Metro Militari ,ca sa nu ajungem la alte discutii si sa nu bag dezvoltatorul intro criza finaciara nu o sa va spun blocul exact
) . Am ajuns la locatie…si ce sa vezi ,anuntul suna cam asa….Garsoniera blablabla 40mp doar 35000euro ,pomana curata ..iti dadeau si o lumanare 
) , dar cand am intrat si am vazut despre ce este vorba…aoleuuu am innebunit…daca puneai ruleta cred ca avea maxim 28-30 de metri locuibil ca pana la urma asta cauti ,nu ?un loc unde sa te uiti la plasma ta oata pe credit fara sa ai impresia ca o sa cada pe tine 
) . Am intrebato pe fatuca respectiva : Crezi ca e normal sa dai atatia bani pe asta ?? La care don`soara…pai este o oferta destul de buna fata de altele…..intradevar … . Prima nu mia placute,hai sa vad alta compartimentat…ajungem la cea aproape de final….surprizaaa….rigips intre bucatarie si camera de zi…iti dai seama ce tare ar fi sa te inunzi:))))mi sa repetat in cap intrebarea asta pana ieri….dar cum o fi sa te inunde vreun vecin,ca de se intampla si la case mai mari…etc…. .Intrun final am ajuns acasa si nervos si suparat mam pus pe un spritz romanesc ,totusi poate uit de treaba asta . In fine……merg la alta locatie …acolo la fel ce sa vei promotieee 1000euroo mp ,era dezvoltatorul in extaz,era mai fericit ca mine:)))cred ca ar fi cumparato chiar el,dar….la fel..aceasi surpzia Xmp in anunt si cand am ajuns acolo o debara ca altfel nu pot spune . Am sa va tin la curent cu cautarea mea pentru ca si eu ca alti romani fericiti vreau sa iau prin prima casa…am uitat sa va zic ca ce vedeti la TV cu fierul folosit in fundatii in loc de 14-16,era de 6-8 este adevarat .Daca aveti cunostinte cand mergeti la vizionare incercati sa vedeti casa cat mai mult in faza de constructie aproape terminata .
-Am ajuns la Metro Militari intrun final pe la 7.30-8 si…putin peste …cred .Am cautat biroul si pe “seftelul tribului “ si in sfarsit am reusit sa dam peste o “pitzi“ binevoitoare sa ne arate
un imobil acolo ,zis si facut mergem la locatie…..pana aici toate bune
@Brindusa ….apropo am sunat si eu acolo
)))) Doamneeee cat aaam raaaas,mai cu lacrimi ,sincer iti zic… sa fi baga in … pana la gat si sa mai si vrei bani sa te scoti….:)) Romaneste tipic:))
Bafta la cautat Brandusa.
Domnilor si Domanelor chiar nu vreau sa fac SPAM ,dar uitativa la dementul asta cat cere el pe 20mp in Dr.Taberei unde nu ai nici macar loc sa pui o cabina de dus…
DRUMUL Taberei, particular, garsoniera confort 2, 20 metri patrati 6/10, strada Crinul de Padure, sect. 6, usa metalica t, gresie, faianta, parchet, instalatii sanitare si electrice noi, exclus agentii, 0721.255.683 harta 19 May 21:16 29.000€ -
@Black
Va mai dura ceva timp, mister Black, pana cand oamenii vor reveni cu picioarele pe pamant… Sunt inca multi visatori care cred ca pot fi milionari in urma vanzarii unui cotet ceausist cumparat cu cateva mii de dolari sau mostenit de la bunica. Nu trebuie sa te enervezi cu toti imbecilii. Piata se va regla singura la un moment dat indiferent de cei care nu vor sa accepte realitatea economica in care traim. Se duc incet, incet toti speculatorii imobiliari si o data cu ei se spulbera si iluziile escrocilor care dupa primul apartament vandut naivilor creditaci isi luau Q7 si dame de companie cu 20 de ani mai tinere pentru terasele din Dorobanti. E doar o chestiune de timp. Scurt timp
Si eu, ca si multi dintre voi, intentionez sa achizitionez un apartament, dar mai astept… Eu as vrea sa cumpar pe Bdul.Decebal sau pe Unirii unul de 3 sau 4 camere.
Care credeti ca ri fi un pret corect?
Eu ma gandeam ca undeva pe la 900 Euro / metru patrat
@Paula
Preturile in zonele centrale si ultra-centrale nu vor avea o cadere pe masura celor de cartier muncitoresc… Eu consider ca unul din factorii importanti care vor determina prabusirea va fi valoarea intretinerii si cei afectati vor fi cei de pe segmentul mediu (adica cei din cartierele de care vorbeam). Asadar se vor respecta probabil proportiile pe care le avem si acum insa initial impactul din perioada imediat urmatoare va fi acolo unde oamenii traiesc de pe o zi pe alta. Cei care si-au permis sa achizitioneze apartamente cu sute de mii de euro in centrul orasului, inca mai au rezerve pentru intretinere si impozite, concedieri si alte probleme ale crizei; ei nu vor ramane datori la administratia blocului. Dupa cum stii, habitatul in comun in cadrul unui imobil de tip BLOC e in stricta legatura cu vecinii, respectiv cu situatia lor economica…
Prognoza ta cu privire la pretul de 900 euro / m.p. este una realista pentru zonele centrale in blocuri noi (asa cum sunt cele de pe Unirii) cu conditia sa vorbesti despre metrul patrat UTIL !!! La pretul asta se va ajunge anul asta. In 2011 cred ca valoarea metrului patrat in zona centrala va cobori sub 750 E. Situatia economica a Romaniei este crunta, Paula.
Salutare din nou ,am si eu o curiozitate ..de ce toata lumea vrea central sau ultra-central ? Black
@Black
Principalul motiv ar fi acela ca infrastructura Bucurestiului este extrem de rudimentara si cum in centru sunt punctele de interes economice, culturale etc distanta de la cartierele marginase pana la serviciu, scoala, teatru, film se masoara in ore si nu in kilometri asa cum ar trebui…
Mai sunt si alte avantaje (vecinii mai instariti si garantia ca nu se taie apa din cauza restantierilor), posibilitatea redusa de a te trezi dimineata cu manele precum in Rahova, strazile mai bine asfaltate etc…
Evident, e si marele dezavantaj al poluarii propriu-zise si celei fonice, aglomeratia permanenta insa sunt (se pare) mai mici in comparatie cu avantajele…
Si nu in ultimul rand mai e si snobismul
Si eu urmaresc achizitia unui apartament central(13 septembrie, Bd Decebal, Burebista, Unirii) intr-un bloc monolit. De ce? Pentru ca mie alea imi inspira incredere. Daca e sa o iau logic cartierul Titan e mult peste cele expuse de mine. Are un parc imens si frumos, nu e extrem de aglomerat precum cele de mai sus, are si metrou si RATB. Din cele enumerate doar Unirii are metrou.
Tintesc un apartament cu 2 camere, aproximativ 60 mp si sunt dispus sa dau 1100-1200 E/mp util. La momentul asta variaza, in anunturi, intre 1500-2200 E/mp. Mi-as dori sincer sa ajunga la 900 sau sub. Dar nu cred. Oricum eu nu voi face nicio miscare pana in primavara viitoare. intre timp poate reusesc sa strang si mai multi bani pt avans. Un credit mai mic inseamna o durere de cap mai mica.
Nu, nu este vorba de snobism atunci cand ne gandim sa achizitionam un imobil central (initial am luat in calcul si alte cartiere, insa am renuntat treptat la ele).
Doar ca aceste blocuri par mai solide si sunt printre cele mai noi din Bucuresti.
Este drept ca acestea sunt cam singurele avantaje, insa eu cred ca atarna destul de greu.
Multumesc pentru confirmarea de pret!
ai toti banii? daca nu, tu chiar crezi ca o sa ai servici forever? crezi ca n-o sa patesti odata ceva (doamne fereste) si-o sa ramai cu banii luati si fara casa? uite-te la bugetari. probabil se credeau salariati pe viata.
parerea mea e sa te bagi la ceva ce poti plati in 5-10 ani maxim. daca vrei sa faci saltul ulterior bine da sa nu pierzi tot odata.
Unu: nu stiu daca i te adresai paulei sau mie. Oricum amandoi cautam cam acelasi lucru. Eu unul cred ca m-am gandit la toate variantele, inclusiv cea avansata de tine. Vremurile sunt astea pe care le traim, iar bani cash pt ceea ce caut as putea strange in sau 9 ani la preturile actuale. Daca ar scadea piata asa mult cum speram cu totii si tot ar dura 45 ani.. Eu unul am o specializare cautata si oricand pot gasi un job platit cat sa pot acoperi rata. In cazul sumbru in care nu voi mai putea munci fie urmasii o vor achita din asigurarea de viata, fie ma voi muta la parinti si voi inchiria astfel incat macar o parte din rata sa fie acoperita. singurul lucru care imi da batai de cap e un cutremur major. Dar sa speram la bine fara sa neglijam raul…
Preturile vor scade la nivelul celor din 2004. Mai jos aveti un link cu un tabel ce contine preturile imobilelor din 2004. Cu 35.000 Euro se putea lua intr-o zona decenta un imobil de …. 3 camere la 80 metrii patrati
Trebuie doar sa asteptam!!
http://www.zf.ro/prima-pagina/pretul-apartamentelor-din-bucuresti-s-a-dublat-in-doi-ani-3049784/
@cameoalex Cat de minunat ar fi sa fie asa,dar din pacate nu prea pot momentan sati impartasesc optimismul pentru ca sunt in cautari si vad ce se intampla,oricum…din moment de 5 din 10 clienti care vin la vizionari accepta oferta dezvoltatorului..iti dai seama . Pacat ca in lumea asta sunt prea multi naivi care halesc toate porcariile . Asta este…, speram intr-o reglare de preturi si o scadere drastica.
Toate bune, ne mai scriem cat de curand .
@Black
stii doar ca statul tine bancile in brate. sa vedem pana cand, vorba celor de la FMI.
Cameoalex e destul de aproape de adevar. Acolo se va ajunge insa nu stiu exact daca anul asta sau la anu’… Statul a ajuns in sapa de lemn si valoarea intretinerii nesubventionate coroborata cu scadearea salariilor si pensiilor va duce negresit la reevaluarea blocurilor gri. Lasa-i si pe naivi si pe dezvoltatori; echilibrul economic nu tine cont de prostia individuala sau de neacceptarea adevarului de catre dezvoltatori. Suntem la ora asta din pdv economic inapoi in timp la inceputul anilor 2000… Se pare ca bancile vor executa anul asta locuinte in valoare de jumatate de miliard comparativ cu bugetul alocat primei case de 700.000 de Euro… Vezi, si aici e un echilibru
Preturile au scazut destul de mult de cand a inceput criza. De atunci pana acum lumea nu a prea fost afectata la bani. De acum incolo ar trebui sa se vada scaderile spectaculoase. Probabil nu vor fi rapide dar in timp cred ca vor fi sesizabile.
Daca imobilele care sunt in cartiere mai putin selecte vor incepe sa scada, vor influenta si pretul celorlalte zone.
Primii afectati sunt cei care stau prin zone mai putin centrale, in garsoniere confort 2-3. De ex pe http://www.anuntul.ro numarul de garsoniere confort 3 a crescut mult fata de sfarsitul anului trecut iar pretul lor a scazut. Deci ceva a inceput sa se miste
imi pare rau , domnul meu , dar la un salariu de 350 de euro sa dai chirie la o garsoniera 150 de euro trebuie sa fii redus mintal…
Nu stiu care sunt criteriile , dar cred ca ar trebui sa revezi calculele…
In rest , te admir fara rezerve pentru ce faci ! !
@Crisuadi
Eu am trecut acolo un maximum acceptat pentru un minim de subzistenta… Crede-ma ca sunt multi astfel de “redusi mintal” care se chinuie dintr-un salariu mediu sa plateasca o chirie si apoi sa supravietuiasca “moderat” pana la urmatoarea leafa. In mod cert, valoarea este exagerat de mare pentru nivelul de trai din Romania insa de la 400 cat ajunsesera cotetelele comuniste acum 2 ani pana la 150 e totusi o distanta mare. Nu era un calcul bazat pe normalitate intrucat la noi nu mai exista de multa vreme asa ceva.
A trebuit din pacate sa vina “criza” (m-am saturat de cuvantul asta) ca sa ajungem la normalitate… Nu am putut face un calcul matematic strict intrucat in Bucuresti stii si tu ca media este cu mult peste salariul mediu net la nivel national. Asta e motivul pentru care am estimat ca 150 euro ar fi o limita maxima admisa in capitala pentru o garsoniera cnf 1 intr-un cartier mediu.
Felicitari pentru acest blog ! informatiile dvs sunt extrem de reale…sper ca romanii care inca nu s-au lacomit, si care inca nu au cazut in capcana rechinilor imobiliari sa deschida ochii !
felicitari !
Salutare din nou ,apropo @Crisuadi : Sunt unul din miile de oameni care din 600€ salariu,200 ai dau la chirie.Cam ce ar trebui sa fac??Sa dau 15000€ avans sa mai iau de la banca inca 25-30.000 si sa cumpar una cu o rata de 130 de euro pe 30 de ani???Am 25 ani+30…fa un calcul rapid,crezi ca apucam sai platim sau lasam in testament o datorie? Dati cu parerea aici….
@tavanulfals :Stima si admiratie pentru ce incerci sa faci,iti doresc mult succes in activitatile tale .
Noi chiar nu vrem sa facem nimic si nu o sa facem vreodata pentru ca nu suntem uniti .Suntem un neam de tradatori,hoti,parsivi si mincinosi.As putea sa mai enumar cateva calitati,dar ma abtin…
Nu v-ati saturat??? Las ca o sa fie si mai rau…
)
Felicitari pentr blog!
Foarte realist! Vremurile grele inca n-au venit!
e de apreciat munca depusa pt realizarea blogului,sunt cateva consideratii interesante,dar cele mai multe sunr de tipul “vorbe la o bere cu prietenii”.spui f sigur pe tine ca “pretul REAL al unui apartament”…bun,daca e “REAL” spune-ne si cum ai calculat si ce expertize ai ca sa luam de bune consideratiile tale.calculul cu dependenta salariu mediu/pret mp e halucinant,o mare mostra de puterea ta de intelegere a economiei in general.adica pretul pe mp al unei case in elvetia e de 7000 de euro,iar in filipine de 80 de Euro?poate doar daca in primul caz se pun feronerii de aur,iar in al doilea structura de lemn de bambus.
nu stiu cu ce te ocupi de poti afisa aerul asta doct,dar iti spun un “secret”: pretul nu il stabileste vanzatorul decat in aparenta,in realitate el e determinat de cumparator.deci,vinovati de nebunia de pe piata imobiliara din anii trecuti,de preturile alea naucitoare,sunt cei care plateau preturile aberante,nu cei care le incasau.sa nu imi spui tu ca daca ai avea o bicicleta de vanzare si eu ti-as oferi 5000 de euro pe ea,tu mi-ai spune “aaa,nu,nici vorba,pretul real e de 100 de euro”:)
in concluzie,daca ai avea un aer mai putin atotstiutor si ai arunca mai rar cu etichete,ar deveni un blog interesant.dar,repet,nici acum nu e tocmai plictisitor.nu am vrut sa fiu rau,ci doar sa dau niste sugestii.
@Sebastian (agent imobiliar ?)
Ohhh, puterea mea de intelegere a economiei se bazeaza tocmai pe realitatea perceputa in fiecare zi acasa in familie, la firma, pe strada, in mijloacele de transport in comun, in institutiile publice etc. A propos de curiozitatea ta legata de Elvetia, imi permit sa iti dau un link un pic mai vechi (dateaza cam din perioada Boom-ului Imobiliar) unde apar preturile de care vorbeai tu… mai putin Philippines intrucat nu am nicio informatie de acolo
Preturile sunt pentru centrul oraselor insa vei observa ca nu sunt deloc departe de realitatea descrisa de mine. Adica preturile nu depasesc 2 salarii medii pe economie 
Logic, nu ? Fa, te rog, calculul si la cotetele noastre comuniste (alea centrale precum cele din siteul respectiv) si apoi stabileste raportul pret mp / salariu mediu si ai sa vezi ca suntem vai de capul nostru…
http://www.globalpropertyguide.com/Europe/Switzerland/square-meter-prices
In alta ordine de idei, pretul este stabilit de cumparator doar in viziunea ta… Ar trebui sa fie, intr-adevar, stabilit de un cumparator rational, cumparator a carui cultura economica sa ii permita o evaluare obiectiva a propriului potential insa la noi lucrurile au stat cu totul altfel. Stii foarte bine ca totul s-a bazat pe o creditare haotica, pe niste premise de crestere economica respectiv nivel de trai nefondate. Sa-ti amintesc cum se semnau contractele de credit chiar in ziua incasarii banilor cu clauze scrise cu litere invizibile in subsolul paginii ? Clauze care parca nici nu ii interesau pe cei care se considerau fericiti ca vor avea garsoniera, plasma, masina.
Eu stiu ca nu i-a obligat nimeni sa se indatoreze pe viata insa nu putem vorbi de o maturitate a societatii capitaliste in Romania. Oamenii sunt extrem de usor de manipulat si sclavia in care s-au bagat a fost posibila cu acordul tacit al autoritatilor. Pretul trebuie dat de puterea reala de cumparare. Un apartament care in urma cu 5 ani costa 10 mii nu poate ajunge la 120.000 in conditiile in care veniturile nu au crescut in acelasi raport. In societatea de consum, spalarea creierului reprezinta metoda cea mai sigura pentru indobitocire iar intelepciunea (singurul scut impotriva acestui fenomen) sa fim seriosi, nu este apanajul romanilor, altfel nu am fi ajuns in situatia actuala…
Trebuie sa intelegi un lucru, Sebastian. Nu amaratii care au luat credit au ales sa plateasca preturile aberante… Ei nici macar nu aveau conceptul de indatorare pe viata. Bancile au ales pentru ei. Stiu ca in aparenta e o utopie insa avand in vedere lipsa de experienta a romanului in materie de consum pe credit e adevarat ce spun.
Eu nu ma cred atotstiutor, iar diferentierea doct/semidoct ramane la aprecierea celor care citesc. Eu am vrut doar sa trag un semnal de alarma vis-a-vis de mizeriile din piata imobiliara, sa incerc sa salvez cativa naivi creduli pe ultima suta de metri. Natalitatea scade, firmele din apartamentele de bloc dau faliment, intretinerea se va scumpi enorm si toate premisele sunt pentru scaderea drastica a preturilor.
Cat despre lista ta de servicii pe care le cataloghezi ironic ca facand parte din aceeasi speta de intermediere imobiliara romanesca, ma tem ca nu ai dreptate. Eu nu m-am legat de meseria in sine de agent imobiliar ci de felul mizerabil in care acestia o presteaza. Am spus de sute de ori aici pe blog si in alte parti ca respect meseria aceasta ca oricare alta; problema este ca sunt prea multe scursuri sociale in tagma agentilor imobiliari. Am dat exemple si cu asta am spus tot.
P.S. Spuneai ceva despre publicitate, sa bag niste bannere …. Atata timp cat scopul blogului este unul PRO BONO PUBLICO, am sa ma feresc de orice forma de mercantilism.
Multumesc pentru mesaj !
eu nu am spus ca acum sunt preturile mici sau mari,ci doar ca “real” e un termen f relativ…depinde de conjunctura economica,de zona,de puterea de cumparare,de piata creditelor si de mentalitatea locala,asa cum ai spus.mie imi place sa spun ca pretul “real” e cel mediu din acel moment.adica real a fost acum 2 ani,real e acum si real va fi si la anul.daca nu am avea mentalitatea de “sa stau in casa mea,cu orice pret” ar fi mai simplu de calculat un “pret real”.eu de exemplu,daca as vrea sa cumpar o garsoniera in titan,cf 1,as fi dispus sa platesc in momentul asta cam asa: 200 Euro/luna cat e o chirie la o garsoniera decenta X 12 luni X 12 ani (8-8,5% pe an e un randament decent pt o investitie imobiliara)=28.800 Euro,asta daca e renovata si nu trebuie sa bag alti bani.calculul e valabil pt o casa veche,gen bloc 1980.
daca ar fi sa o cumpar sa stau eu in ea calculul e putin diferit,ca intervin factori subiectivi si emotionali.dar in cazul asta faptul ca scad preturile nu neaparat ma poate ajuta cu ceva,ma bucura,dar oare ma si ajuta.de exemplu,daca as lucra la…vodafone,pe un post de business client service,spun la intamplare…in 2008,salariu 800-1000 Euro,prime lunare de alti 2-300,rata la un apartament cu 2 camere cam 450-500.nu suna rau,ma descurcam.acum rata ar fi de 320-330,dar prime pas si salariu scazut cu 20%,plus nesiguranta jobului,etc,etc.daca iau exemplul asta pur teoretic imi dau seama ca scaderea asta a preturilor nu ma ajuta din pacate cu nimic.
eu cred ca in cazul blocurilor vechi nu exista un pret real.trebuie sa fie intre 0 si 75% din pretul unui apartament nou (in aceeasi zona,nu la Vascauti sau Fundulea).acum sunt sigur ca preturile vor mai scade cu cel putin 25%,dar dupa ce trece criza o luam de la capat.
in privinta blocurilor noi e alta poveste…aici exista un pret real minim,si ala e costul de constructie+alte cheltuieli dezvoltarii.in momentul asta se construieste decent cu 400-450 Euro (cine spune ca se poate mai jos ii trimit cu placere un normativ de materiale si manopera sa calculeze singur).in banii astia nu ar intra si costurile cu proiectul,avize,spagi,racordari utilitati etc (pt cine nu stie o spaga medie in bucuresti pt racordul la gaze e cam 7-800 euro de apartament) alti cca 100-120 euro.cheltuieli de promovare (ca sa stim de ei trebuie sa vina la targuri sa plateasca bannere,etc,etc),project management,dobanzi bancare si alte cheltuieli neprevazute,iar 100-150.apoi terenul…aici e o mare problema,desi preturile au scazut tot aberante sunt.de exemplu,iau la intamplare un anunt…drsitor,mihai bravu,1000 mp vrea 800 euro/mp,hai ca presupun ca accepta si 600 ca e criza,deci 600.000 Euro…1000 mp la un pot rezonabil de 50% si regim de inaltime maxim 8 etaje inseamna 4500 mp -25% spatii comun imi raman 3375 mp de vanzare…adica pretul final creste cu alti cca 180 Euro (si am considerat ca gasesc un proprietar de teren normal la cap,ceea ce e greu)….adunam tot si ajungem la pret de cost 780-800 Euro.un 20% profit (10% x 2 ani cat dureaza constructia) ajungem la un minim 930-950 Euro+tva 5%= cam 1000 E/mp construit.asta daca e cineva nebun sa investeasca acum bani ca poate vinde el in 2 ani si castiga 10% an (in conditiile in care dobanda la un depozit se poate negocia la 6-7%).cand spun 1000 nu e vorba centru sau herastrau (vezi calculul cu terenul)…poate prin popesti,domnesti,stefanesti si altele mai putem scade 100 Euro.daca cineva vinde sub pretul asta ori e amenintat de banca ori a construit ca la lego si nu v-as recomanda un astfel de ansamblu.
parerea mea ca in urmatorii 2-3 se vinde stocul de apartamente noi,alea vechi se duc la vale dumnezeu stie unde (minim 25% fata de acum),dar dupa ce se termina stocul de apartamente noi,altele nu se mai fac asa incat iar vin vremuri bune pt apartamente in blocuri facute prin 65-70 si iar ne asteapta preturi aberante.
m-am lungit,dar am vrut sa va va dau si alta opinie (bazata pe ceva experienta in domeniu si fara subiectivismul ca si eu as vrea apartament cu 10.000 Euro,nou daca se poate)…
e un blog de imobiliare (chiar daca e “anti”) si m-am gandit sa analizam piata asta nu sa ne dam cu parerea pe principiul “stiu eu”,”mafia imobiliarelor vrea sa ne omoare”,etc,etc…
p.s. mai sus cineva spunea ca ar trebui obligati dezvoltatorii sa nu sara de 10% marja de profit (eu m-am conformat in calculele de mai sus:)…stii ce cifra de afaceri a avut vodafone romania in 2008?…1,2 miliarde euro…stii cat a fost profit din astia?…600 de milioane euro.cu astia ce facem,cum ii stapanim?si cai ei majoritatea…banci,petrolisti,energie,retail,etc
@Sebastian
Eu am facut diferenta intre “pretul real” si “pretul corect”. Inteleg bine limba romana si singurul amendament pe care il am vis-a-vis de silogismele tale ar fi acela ca “pretul real” este cel cu care se tranzactioneaza un bun si nu cel care se cere in prealabil; fac diferenta asta pentru a sublinia aberatiile publicate in presa de publicitate in raport cu sumele reale la care se ajunge in urma unei negocieri care astazi are marje de pana la 40 – 50 %…
In privinta randamentului chirie/perioada de timp incep sa cred si eu ca viata nu trebuie legata de un imobil… E de preferat sa renuntam la mentalitatea “peretii mei” intrucat fara sa ne dam seama o astfel de optica ne leaga energetic de lucruri care ar trebui sa aiba o importanta relativ mica in viata.
In alta ordine de idei, cred ca te hazardezi cu exemplul jobului “Vodafone”… Sebastian, Romania si chiar Bucurestiul nu inseamna o majoritate de muncitori in multinationale. Realitatea este mult mai gri. Eu zic sa revii un pic asupra exemplului pentru simplul fapt ca eu in calculele mele am luat drept exemplu o familie cu venituri medii, o locuinta medie, un cartier mediu… Fii convins ca la ora actuala veniturile sunt cu mult mai mici. Daca lucrurile stateau asa bine, astazi nu stateau astia de la Inn City cu tot blocul gol, Asmita nu isi etala monumentele prostiei vanzand 1 apartament pe luna si ceilalti dezvoltatori nu dadeau faliment.
De unde ai scos suma aia de 800 de euro spaga pentru racordarea unui apartament la reteaua de gaze naturale ??? De ce iei tu drept etalon zona Mihai Bravu ? Uita-te putin la tarlalele pe care au construit retardatii care astazi cer 1 mie Euro / mp… Daca vrei sa accept varianta ta cu Mihai Bravu, cei de la Inn City ai idee cu cat vand ??? 2 camere la ei aveau un pret 150 mii de euro
)) Asmita la fel… Sa fim seriosi, ei isi facusera “biznis planul” cu profit de 100 % cel putin. Dupa cum stii majoritatea dezvoltatorilor si-au luat profit inca inainte de finalizare din contractele fictive de prestari servicii cu firmele capusa off shore….. nu de alta insa nu voiau sa faca profit prea mult aici ca sa nu plateasca impozit….
Sebastian, nu pari naiv, cred ca stii bine ce spun. Aici s-a facut JAF NATIONAL.
Stocul de apartamente noi nu se va vinde atat de repede cum crezi tu. Urmeaza o perioada extrem de grea si lumea o sa fuga de proiectele in care intretinerea e de regula de 2 ori mai mult decat in blocurile vechi… Iar in privinta cotetelor comuniste nu uita ca populatia e in scadere, revenind la intretinere iarna asta va fi dezastru si batranii vor migra incet incet la tara.
Cum poti sa spui ca blocurile construite in anii 70 se vor scumpi iar ?
)) adica un imobil cu o vechime de 40 de ani va recapata valori astronomice mai ales dupa ce iminentul cutremur ne va zgudui iar ? Asculta bine ce spun : In maxim 2 ani de zile o astfel de relicva cu apa calda ruginita, cu masina de spalat in bucatarie si datorii de zeci de mii de lei noi pe scara de la restantieri va ajunge sa coste 10 mii de euro. Lasa iluziile si trezeste-te la realitate ! Uita pentru o clipa de meseria de agent imobiliar si arunca o privire la conditiile de locuit la bloc…
Ai spus ca e un blog “antiimobiliar”. NU ! Este un blog impotriva nesimtirii si a minciunii institutionalizate. Nu ma acuza de populism ori de inclinatii comunistoide intrucat adevarul a iesit la suprafata mai repede decat ma asteptam… adevarul economic, la el ma refer. E o intreaga increngatura de interese meschine in piata imobiliara pe care le-am descris partial pe aici si pe care le stii si tu foarte bine.
Eu zic sa lasi comparatiile cu cifrele de afaceri ale operatorilor de telefonie… Nu plateste nimeni rata la mobil de 500 de euro pe luna… Bancile nu au dat credite de 120 mii de euro pentru bunuri a caror valoare corecta era de 5 ori mai mica… Nu intelegi ca eu am adus in discutie o chestiune de principiu ? Sunt in totalitate adeptul economiei de piata !!! Uita-te la piata imobiliara din Germania; fa un raport salariu mediu / metru patrat si nu uita sa compari si infrastructura…
@seba ai si tu dreptate, dar daca ai 100 de disperati imobiliari care posteaza zilnic anunturi cu preturi umflate cu 10% pe luna, nu crezi ca influenteaza cumva piata? prostii de prin multinationale si clientela politica infipta pe bani incepe sa creada ca cresc preturile si se arunca la credite. bancile le dau…sau in fine le dadeau cu boletinu si uite gata boomu.
societatea actuala e defecta. si nu numai la noi, ci in general modul de privire al lucrurilor care lasa loc la specula ordinara (asa-zisa piata libera). spre exemplu, daca ar fi dupa mine, as da o lege globala prin care, valoarea unui imobil e egala cu suma materialelor din care e construit+manopera+10%profit si bancile sa fie obligate sa acorde credit in limita pretului evaluat. cu asta ai terminat cu specula. bancile vor fi obligate sa dea credite pe valorile reale, nu jaful care se cheama evaluare azi. nu credite de 3-5x peste valoarea reala a constructiei. cine vrea sa dea mai mult, vine cu bani de-acasa, daca are. si asa terminam cu baloane de sapun care se sparg acu in capu nostru al tuturor din cauza bancilor, speculantilor imobiliari, si al prostilor care s-au aruncat la credite. bine, mai ramane de stabilit pretul pamantului de sub casa, dar nu-mi vine o solutie momentan. cel putin apartamentele comuniste n-au valoarea spatiului de temelie al blocului ci doar constructia in sine (betoane, armatura caramizi tencuieli tamplarie etc.).
deci, bancile, in conjunctura actuala, crediteaza SCLAVAGISMUL. daca sa zicem, constructia in sine costa 50mii si jmenarul imobiliar o vinde cu 150-200mi, inseamna ca diferenta de pret creditata unui prostanac e egala cu trimiterea in sclavie, o pseudolibertate de 30j de ani. practic inseamna aducerea unui porcoi de bani din viitor in prezent, adcatelea, secarea viitorului de bani. n-ar fi o problema pentru cateva mii de tranzactii. dar cand creditarea asta anapoda capata proportii uriase, procente cu 2 cifre din populatia globala, imprumutul din banii viitorului devine imensi. mai dureaza o perioada pana ajungem in viitorul apropiat pe care-l gasim secat de bani. si iaca CRIZA IMOBILIARA. asta-i o alta exprimare plastica a realitatii imobiliare.
Felicitari – autorului -!…- Kati – tu umbli peste tot
numai la Ziua Veche nu vrei s-apari cu stilul tau metodic
de suedeza neincetosata ori glaciazizata de fiorduri .
Pina shi Nectarie calugaresc itzi duce lipsa – Salutato – !-:)
Superba inmanunchierea de informatii care mai lumineaza
calea multora ce incearca s-a deslusheasca din atitea
labirinturi calea de-a gasi o solutie mai ales pentru cei
care limitele lor financiare sunt reduse shi dorec un
acoperis .Avind experientza (nespecilaizata ) in acest domeniu
de multi ani americani in mai multe state de aici m-am lovit
shi eu ca cumparator shi vinzator de tot felul de cicluri
unde a pierde shi a cistiga este regula !Ca observatie dupa
cele parcurse -INFO – cred ca situatia Romaniei (integrate )
in spatiul european – cu citziva ani buni de “speculatii dirijate ”
prin alte metode decit “Caritasurile “clasice cu spalarea banilor
acceptate de autoritatile de virf ce-au impartit profiturile
cu toate “sucursalele implicate ” in viitor este greu de-a se mai intimpla .Capitalul obtinut prin vinderea la troc (garage sale )
a bunurilor statului – radera materiei lemnoase – au facut un
artificial “pisc economic ” fortind acum dupa acest
“batz aprins ” recunoasterea cataclismului economic ce greu mai
poate fi deraiat …Populatia a fost manipulata intr-un hal
josnic shi responsabilitatea o are – ISARESCU – guvernatorul Bancii Nationaale …shi clica oligahhica dimboviteana .
Datele sunt sumbre axpuse aici shi acum – curba de sacrificiu -
generalizata nu atenuiaza aceasta nenorocire cind – jocul
dominoului – i-a prins pe prea multi shi nu pot scapa de valul
Ce joburi ar mai putea fi create in rRO …cind o tzara este falimentara cu prea multe taxe cind cei buni shi profesionali
shi-au luat adio fara vre-un interes de intoarcere .
Concluzia : Nenorocirea voastra a inceput shi este prea greu de
remediat ..nu numai “IMOBILIARELE ” dar shi toate celelalte
care se intretes . Criza de credibilitate e moarta acolo
shi nu cred ca cineva o salveaza cu-n salt mortal pe timp
de democratie …buna doar pentru o elita care este ashezata
pe timp lung ce are protectia …societATilor secrete unde
platesc pretul …de-a continua exercitiul chinului
impotriva majoritatii !
Jan Dinu – USA
http://www.zf.ro/eveniment/reper-de-pret-la-apartamente-407-mp-la-stat-de-ce-e-1-000-la-privat-6266971
Pentru cei care cauta sa inchirieze – “lessons learnt”
Am cautat sa inchiriez recent un apartament cu 2 camere langa metrou…stiam ca nu vreau sa dau mai mult de 250E – 300E, stiam ca vreau sa fie decomandat, complet utilat, curat, sa se afle langa metrou, sa fie intr-o zona ok, sa dau maxim o chirie ca avans si sa semnez contract cu proprietarul…(“cam multe”, dupa unii). Cautarea intensa (zeci de telefoane cu diversi agenti imobiliari si vizite) a durat cam 1 luna…nimic ciudat pana aici…Groaza a inceput odata cu vizionarea apartamentelor:
1. semi-decomandat (mintise in anunt ca e decomandat, vestitul “ocazie unica”…etc), langa metrou Iancului, exact pe boulevard (ceea ce implica sa nu poti dormi noaptea): mizerabil…mobila murdara, gresie albastra in living, neutilat, – 280E – cred ca fostul chirias nu please ci fusese mancat de gandaci de fapt. Proprietarul, un shmecher, se lauda ca mai are nush cate apartamente prin Bucuresti…i-am sugerat sa-si vanda unul si sa-si faca curat in celelalte…
2. decomandat, la 2 statii de metrou Obor, (langa Sectia 7 Politie pentru cunoscatori) 300E: mobila ffffffffff veche, proprietara cerea 2 chirii in avans si 1 garantie, nu voia sa semneze contract pe motiv ca “domnisoara, eu habar nu stiu cu astea, contracte…ma vedeti, sunt de incredere”…adica eu sa-i dau vreo 4000 lei fara nimic semnat pe motiv ca ea “habar nu stie” si ca pare de incerdere…offffff…nici macar nu m-am obosit sa incerc sa o conving…
3. dupa sunat zilnic la diverse anunturi, vorbit cu proprietari diversi (unu’ imi cerea pt un ap in D-na Ghica chiria in avans pe 6 luni + 1 garnatie- 300E…”un fleac”) povestea a continuat cu multe alte experiente neplacute…
In fine, dupa multi nervi, telefoane, vizite, programari, am gasit ceea ce cautam…un apartament pe placul meu, exact cum mi-l doream. Daca ignori toate sfaturile de genul “ia-l acum ca-l dau” daca ai mai multa rabdare, daca ai umor (e musai sa ai umor) ai toate sansele sa gasesti ceva decent ca pret si in care poti locui.
Bravo pentru initiativa ta, Florin. De aceea prefer sa locuiesc cu chirie, pentru ca la noi iluziile sunt foarte scumpe…
Bravo: in fine o raza de soare si claritate in gandire in oceanul asta infestat de rechini si escroci.
Salut,
nici nu stii cat de tare te-am apreciat in momentul cand ti-am descoperit blogul.
Dar la fel de tare m-ai dezamagit cand ai postat anuntul asta :http://www.anuntul.ro/anunt/13_SEPTEMBRIE_Marriott_confort_1_decomandata_44_metri_patrati_2_10_mobilata_l…_2878982 si ai inchis telefonul…
@Mihai
Daca nu as fi gasit acest artificiu – mai putin ortodox, e adevarat – putina lume ar fi ajuns la informatiile culese de mine; atata timp cat nu am publicitate pe blog nu pot fi acuzat de meschinarie si mercantilism. E singurul antidot impotriva manipularii ordinare a imobiliarilor
Multumesc pentru intelegere !
aha,deci lupti impotriva “manipularii ordinare” tot cu manipulari ordinare!dar antidotul impotriva autosuficientei,a asumarii aiurea a unui rol de mediator fara a avea alta calitate decat frustrarea ca o casa nu costa cat un logan la mana a doua cre e?
am cateva intrebari…ai un job?daca da,firma la care lucrezi ce adaosuri practica?oare te poate plati pe tine si pe ceilalti,inclusiv taxe,din adaosuri de 10%?seful tau nu e tot un rechin?…..dar nu stiu de ce cred ca nu ai mai mult de 20 de ani,nu ai construit in viata ta nici macar o cusca pt un caine,lucrezi in fata unui calculator si “rupi usa” la 4 sa fugi sa postezi pe blog si putin iti pasa de ce se intampla in jurul tau,de ce produce firma,cum vinde,unde vinde,merge in profit,in pierdere…e de ajuns ca stai 8 ore,din care probabil 2 “pe mess” si alte 2 pe blog,si pt asta trebuie sa iei salariul,nu e treaba ta cum…florin,lasa in seama altora lucrurile la care nu te pricepi (cel putin acum nu) si iesi cu o fata in parc,du-te la munte,pune mana pe o carte…stii cum se spune…”get a life”:)
si inca ceva.ai scris in 3 luni 3 articole si acum ii tot dai inainte cu anunturi false pe internet…nu crezi ca e cam putin pt us asa-zis blog?inteleg ca ai idei putine si fixe,dar macar mai scrie niste variatiuni pe aceeasi tema,ca altfel o sa incepem sa injuram cand in urma unui anunt ajungem pe un acelasi asa-zis blog, cu aceleasi informatii prafuite si nimic nou.
@ Sebastian
Cred ca iar am fost inteles gresit… Imi spui ca am idei putine si fixe si nu sunt in stare sa scriu nimic nou. Domnule Sebastian, updatez cand e cazul aceste “Articole” fara a avea pretentia ca sunt un om al literelor si mai cu seama fara a ma considera un blogger in adevaratul sens al cuvantului.
Te rog sa ma crezi ca pentru mine nu exista nicio vanitate legata de “prezenta publica” in mediile virtuale. Nu am nici cea mai mica dorinta de a fi apreciat, citit, aplaudat etc… fapt pentru care am vrut sa imi pastrez (in masura in care s-a putut) anonimatul. Nu am asadar veleitati de blogger veritabil, imi e destul de greu sa raspund mesajelor si mai ales sa explic de fiecare data ceea ce unii nu inteleg sau nu vor sa inteleaga. Deci te rog sa renunti la ideea conform careia as avea vreo pasiune legata de publicistica virtuala.
Forma precara a acestui blog, lipsa unor elemente de nuanta in mod cert ma tradeaza ca fiind un stangaci in astfel de activitati; Riscul de a parea o moara hodorogita este asumat
Vreau ca informatiile adunate de mine sa fie citite de cat mai multi oameni care au nevoie de un acoperis deasupra capului… Sa stie cum sa se fereasca de escroci, sa stie ca economia este aproape de colaps si sa aiba macar putin dimensiunea manipularii ordinare care in perioada in care traim are efecte halucinante. (de acord cu tine in privinta camatarilor cu acte in regula – bancile; de altfel am si scris aici despre presedintele ARB )
Ai vazut pe marginea lacurilor din capitala placutele alea de avertizare pe care scrie “Scaldatul interzis pericol de inec” ? Stiu ca mor anual zeci de ignoranti insa au avut placuta
Sa zicem ca sunt undeva intre Dice din mitologia greaca si personajul celebru al lui Cervantes
cu deosebirea ca nu ma lupt cu morile de vant ci eu insumi sunt o moara hodorogita…
“în condiţiile în care “costul construcţiei pentru subsol era de maximum 400 de euro/metrul pătrat, în timp ce structura supraterană costa maximum 300 de euro/mp pe vârf de piaţă”
…
No comment!
sursa: http://www.zf.ro/companii/pe-ce-au-fost-cheltuiti-banii-in-proiectul-cortina-cel-mai-mare-faliment-al-unui-proiect-de-locuinte-6394051
Surprinzator sau nu, preturile raman la un nivel ridicat, proprietarii (si ma refer la cei din blocurile construite pana in 2000) refuzand sa le reduca (cel putin conform anunturilor din ziare).
Intrebarea mea este: cand vor incepe scaderile atat de mult discutate?
Se pare ca unii nu au auzit de criza si de puterea de cumparare in continua scadere a romanilor.
@Paula
Trebuie sa ai in vedere faptul ca mai bine de 95 % din anunturile imobiliare sunt publicate de INTERMEDIARI. Ei continua sa promoveze aceleasi apartamente cu aceleasi preturi, iar cu proprietarii acestora uneori nu au mai vorbit de la inceputul anului. Ii suna din cand ii cand daca prind vreun client ratacit.
Trebuie sa mai stii ca negocierile au marje de 25-30 % insa asta doar in cazul in care reusesti sa ajungi DIRECT la vanzator, neparazitat de un agent pentru ca ei iau comision direct proportional si sunt unul din factorii principali ai mentinerii acestor valori artificiale.
Poti verifica singura ca sunt case care apar la vanzare de mai bine de un an de zile cu diferite numere de telefon ale agentiilor care se agata de iluzia “a ramane pe piata”…
Paula, nu te ghida in functie de anunturile imbecile publicate de agentii si unii proprietari nostalgici. Intreaba pe orice notar la ce valoare se incheie tranzactiile, apoi mergi la Judecatorie sa vezi ca vanzarile sunt aproape ZERO…
or sa scada usor. parerea mea e ca si la anu pe vremea asta tot in scadere vor fi. daca pica guvernu prin toamna o sa fie criza guvernamentala. daca ajunge psd la guvernare atunci sa vezi iar criza ca aia s-apuca de matit pensii si salarii si intram rapid in colaps. eu cred ca nu e inca criza daca nu vedem si ceva falimente bancare.
Mai nou si Diaconescu Dan vrea presedinte , ce parere aveti ?
În oraşele mari, precum Atena sau Salonic, segmentul de apartamente a suferit cele mai mari scăderi de preţ. Aici, în prezent, preţul mediu pentru o locuinţă cu două camere este de aproximativ 35.000 de euro, faţă de peste 110.000 de euro, valoarea medie din urmă cu doi ani, potrivit unui studiu realizat de Asociaţa Agenţilor Imobiliari din Grecia.
articol preluat de pe money.ro
http://www.money.ro/extern/piata-imobiliara-din-grecia-pretul-caselor-s-a-prabusit-cu-pana-la-80.html
Nu poate sa insemne decat ca si la noi apartamentul de 2 camere care costa 110.000 in 2008, va costa 35.000 in 2011
Salutare ,apropo de locuinte noi ,pretul de constructie la gata este de 300euro/mpu si 400euro/mpu finisaje de lux ,castigul dezvoltatorului este cuprins intre 600-700 euro la mp. Va rog sa va ganditi bine la treaba asta . In cazul in care pot voi face cateva copii dupa facturi de la un ansamblu rezidential
chiar te rugam, si pune-le pe net sa-i dam in gat, tu-le mama lor de japcari! apoi mergem sa-i intrebam de ce au preturile asa mari, si cand ne spun ca nu mai au de unde sa scada sa-i scuipam in fata.
BERCENI Urgent! Executor vinde un sfert din ap 2 camere, decomandate, confort 2 cu imbunatatiri. unul din proprietari este evacuat pe 9 iulie. balcon inchis, termopane, negociabil. ocazie rara! 28 Jun 11:00
0722352420
Sursa: http://www.anuntul.ro/anunt/BERCENI__Urgent_Executor_vinde_un_sfert_din_ap_2_camere_decomandate_confort_2_c_2933097
Cum se imparte in 4 un apartament cu 2 camere????
extraordinar unde s-a ajuns!
l-as lua eu, sa bag un porc pentru craciun in juma de camera.
E tare, am ras un pic la acest anunt
Sunt interesat sa cumpar o garsoniera , si pana acum am vazut numai coteturi, 48.000 euro 38 mp o garsoniera fara balcon langa vitan mall intr-un bloc insalubru de garsoniere… agetnii uita sa specifice bolc mixt sau nu, ori zic decebal cand garsoniera e pe calea calarasi cu vedere la apartamentul vecinului din scara cealalta…. si tot asa. citind blogul tau m-am hotarat sa nu mai cumpar momentan. prefer chiria inca 1 an doi sa vad cum scade piata
Bafta, Super blog.. !!
Tavanule, Romania e in colaps. Mai sunt cateva luni pana vom dansa prin apartamentele goale. Imi aduc aminte de disponibilizarile masive din zona mineritului. Nu stiu daca ma crezi, am prieten care si-a “cumparat” apartament pe o naveta de bere. Proprietarii plecau… Apartamentele se vindeau doar pentru a scapa de ele. Ei, nu se va ajunge acolo. Se va ajunge la o disperare accentuata a “dezvoltatorilor” si a celor care s-au inhamat haotic la garsoniere cu preturi de New York. Candva, am fost intr-o situatie asemanatoare. Imi doream o casa cu disperare. Preturile erau diferite de la o luna, la alta. Stateam si ma intrebam…”Pana cand?” . Sarbatoarea falimentelor nu a inceput. Am un amic care a crezut ca da lovitura. Casa cu 135 mii euro. De un an de zile, asteapta. A scazut la 75. Nu i-am spus nimic. Casa merita 30… cel mult. Speranta moare ultima.
http://www.adevarul.ro/financiar/expert_imobiliar/Piata_imobiliara_se_va_prabusi_total_in_viitor_0_288571722.html
Dezastrul , adica prabusirea preturilor nesimtite din asa-zisul imobiliar dambovitean, va incepe in maximum 30 de zile, adica in primul moment cand cele cateva sute de mii de bugetari cu credite ipotecare vor realiza ca nu mai pot plati rata…
http://www.wall-street.ro/slideshow/Real-Estate/88814/Preturile-apartamentelor-in-cadere-libera-Iunie-a-adus-un-nou-minim.html
No comment!
Florine, (tavanulfals)sa fii iubit, tata. lumea are nevoie de oameni ca tine. multumesc pentru sfaturi si comentarii de bun simt.
sa traiesti o mie de ani!
@unu Salutare ,nu poti sa faci nimic nici cu acte,nu este obligat sa vanda cu pretul pe care il vrem noi,dupa lege nu ai ce face . Imi pare rau ca sa ajuns aici . Oricum mergem din ce in ce mai jos iar unii cred ca daca vand cu 1000€ mp tara merge bine . Intradevar spre dezamagirea noastra se vinde . Va dau un exemplu :
1.Vine provincialul in Buc,ii da masa cu tasu cateva mii,isi trage un credit si aia e .
2.Vine tipuul de client naiv care e disperat ca trece prima casa si booom ,ii da 1000-1200€ mp.
Deci….exemple mai sunt dar ma opresc aici .
Bafta multa,
Asa este. Majoritatea celor care vin din provincie sunt destul de repede pacaliti ca aici, in Bucuresti, un cotet valoreaza o avere (chiar si pentru un neamt,care ingheata cand aude de 50.000 eur).Eu m-am stabilit in Bucuresti acum 5 ani si nu am cedat in fata “dezvoltatorilor” cu tot cu pretentiile lor exagerate, desi aveam ceva bani.Am avut ocazia sa cunosc persoane(actualmente prieteni) care s-au nascut in Bucuresti si totusi m-au frapat cand i-am vazut ca dau 120.000 euro (bani luati de la banca) pe 2 camere in cartiere gen Tineretului sau Obor. Am incercat sa le prezint preturi din alte state europene,modalitati de evaluare cinstita a pretului unui apartament.Nu aveai cu cine.Toti vroiau sa “fie in randul lumii” si “sa aiba ei casa lor”. Asadar, au fost “fazani” si printre cei care au crescut in Bucuresti, dar si din provincie.Pe mine m-a costat chiria celor 5 ani, incomparabil mai putin decat paguba pe care as fi avut-o daca “eram si eu in randul lumii”. Ca o mentiune, eu aveam 3/4 din pretul care se cerea pe un apartament intr-o zona semi-centrala, dar pur si simplu am REFUZAT sa-i “spanzur” pe un cotet, deoarece erau bani munciti si stransi cu greu de parintii mei,intr-o viata. Eu i-as intreba pe proprietarii care cer 50-60.000 euro pe un apartament comunist daca ei, in viata lor, au adunat si tinut in mana la un moment dat 50.000 euro. Eu cred ca 90 % nu au cum sa afirme acest lucru.
Asadar,am achizitionat un teren in Bucuresti.Mai am de platit la el. O sa construiesc in regie proprie, dar o sa-mi angajez diriginte de santier, iar betonul o sa-l torn cu cifa unei firme de constructii. Sunt genul care fac calcule foarte amanuntite si documentate. Astfel, partea de avize+obtinere autorizatie de contructie ma costa 9 eur/mp. Cu tot cu materiale si forta de munca ajung la 280 (max 300) /mp finisat (am inclus in costuri parchet din lemn masiv, jacuzzi, gresie de calitate, etc). Casa ce o s-o construiesc este S+P+2E+M, dar nu e foarte mare ca suprafata(55 utili/nivel) pt ca e jumatate dintr-un duplex pe care-l construiesc cu sora mea.Terenul conteaza foarte mult–>pozitionare, canalizare,gaze,curent. Acestea sunt detaliile critice. Sa zicem ca cu tot cu teren IN ORAS ajungi la 600 eur/mp. De aceea eu rad cand vad ca pe aceeasi palma de pamant “dezvoltatorii” ridica 10 apartamente si cer 1000-1200 eur. Nu e logic pt ca costul terenului se imparte la fiecare unitate(apartament). De aceea pe el il costa maxim 400,nu 600 ca pe mine. Este adevarat ca efortul este considerabil la constructia unei case, dar si satisfactia este pe masura. Din punctul meu de vedere un apartament de 2 camere intr-o zona semicentrala merita maxim 25.000(pret care nu e scos de mine din burta, ci corespunde metodelor de evaluare unei locuinte,metode detaliate pe inteles de Florin, Aristotel Costel, Renderman, dar si de toti specialistii in real estate pe plan mondial). Nu trebuie decat sa te documentezi, si toate aceste lucruri ti se vor confirma.
Noroc !
“Costuri. Taxele şi comisioanele din România sunt mai mari decât în restul ţărilor europene
Tranzacţiile imobiliare româneşti, cele mai scumpe din UE”
Parazitii imobiliari includ si notarii. Nu stiu daca ati vazut dar sunt notariile astea aparute ca ciupercile. Am intrat o data la un notar sa legalizez o chestie standard ce se cerea la ministerul invatamantului prin care cineva plecat afara imputernicea pe cineva din tara sa se ocupe de niste hartii; eh, niste pitipoance de-acolo dupa ce a belit ochii mari la hartie, mi-au spus “stati sa vina DOAMNA notar”. a aparut alta pitipoanca la vreo 23 de ani; asta era MAREA DOAMNA NOTAR; o alta pitipoanca de doroban(t)i cu cabinetu facut la drumu mare. o facuse TAT’SU notar. nu mai spun, cat am stat acolo sa-mi vina randu, platea un, nush ce taxa, vreo 80 si ceva de milioane!!; bun, si pitzi de dorobanti se face ca citeste, si-mi zice cu un ton de proasta ca nu poate sa semneze asa ceva ca e ilegal. imi venea s-o scuip in fata. m-am dus la un notar de pe langa minister si acolo una mai in varsta stia formularul tip si a semnat imediat. deci, parazitii societatii, Agentii Imobiliari + Notarii care au trait si au facut averi pe spinarea prostimii.
“Soluţia identificată de Consiliul Concurenţei ar fi informarea cetăţenilor.”
Toata lumea asteapta caderea preturilor in imobiliare!
http://www.money.ro/rezidential/romanii-nu-se-mai-inghesuie-la-prima-casa-2-vom-avea-la-anul-prima-casa-3.html
In numele studentilor care se pregatesc acum sa revina in minunata capitala va multumesc pentru acest articol. Se presupune ca preturile din august sunt foarte mici comparativ cu cele care vor fi in luna septembrie la inchirieri. Cu toate acestea nu ma incanta o garsoniera in Titan cu 200 euro. Anuntul dumneavoastra de azi, in schimb, mi s-a parut foarte interesant. De asemenea, intreg articolul ne da speranta ca anul acesta nu va trebui sa ne dam intreg salariul doar pe chirie, luand bani de la parinti pentru intretinere…
@ SunBeam
In mare masura depinde si de voi, studentii; Voi reprezentati suportul intelectual al tarii in viitor si e cazul sa luati atitudine impotriva escrocilor de tot felul si sa nu va mai lasati pacaliti de acestia. Cat despre proprietarii nostalgici care inca mai vor un salariu mediu pe economie pentru o chirie, in mod sigur vor intelege ca vremurile de “boom” au apus. Greul abia acum incepe in Romania pentru multa lume. Incercati sa nu mai credeti in mizeriile agentilor imobiliari care spun ca la toamna chiriile “vor exploda”… Interesul lor este sa mentina valori ridicate pe piata chiriilor intrucat tranzactii vanzare-cumparare nu prea mai exista.
TF, nu intelegi ca nu e oferta suficienta pt inchiriere la preturi mici?
Eu nu sunt nici agent imobiliar si nici nu am garsoniere la inchiriat, deci nu am nici un interes sa manipulez pe cineva, dar numarul studentilor in Buc cred ca depaseste 100,000 pentru ca sunt 700,000 in toata tara.
Ori cand zeci de mii dau navala toamna in cautare de cazare,sau chiar si cateva mii daca ar fi, nu ti se pare normal ca in fata unui asemenea aflux de cerere pretul sa creasca? Asa functioneaza orice piata..
Lasa-i in pace, nu le mai face capul calendar ca ii lasi fara cazare..
http://www.mediafax.ro/social/numarul-studentilor-a-crescut-de-patru-ori-fata-de-89-940455
Foarte interesant tot ce am vazut aici. Am intrat in seara asta, dupa ce am vazut anuntul cu garsoniera din Aviatiei. Si totusi, este real? Sunt studenta si urmaresc anunturile in fiecare saptamana sperand ca o sa gasesc ceva la 150 euro, pentru ca mai mult nu imi permit. Sper, cum spui si tu, ca preturile nu vor creste luna viitoare.
@Alexandra
Pretul ar fi fost de multa vreme real daca neamul romanesc ar fi avut ATITUDINE. Incep sa ma indoiesc de acest aspect chiar si pentru viitorul apropiat. Romanul stie doar sa se pacaleasca unul pe celalalt si sa accepte sa fie pacalit de orice natie de escroci care vine temporar in tara facand profit pe seama naivitatii autohtone… Cel mai bun exemplu este constituit de dezvoltatorul imobiliar PLANORAMA care dupa ce a intarziat un proiect imobiliar cu vreo 3 ani de zile a avut tupeul incomensurabil sa le ceara clientilor sa renunte la penalitati… Si culmea este (de fapt in romania nu e culmea) ca au si reusit sa ii detemine sa accepte …. Asadar dupa ce au ramas fara case, romanii au incuviintat sa le ofere si o partida de….sex moral.
Insa chiar si in lipsa ATITUDINII intervine factorul concret de raport dintre putere de cumparare si pretul serviciului sau al bunului care face obiectul tranzactiei. Eu raman la parerea ca in toamna asta nu au cum sa creasca chiriile intrucat saracia va atinge cote alarmante.
Ha, ha, ha!!
TF poate o sa iti iei niste posete in cap de la studentele care or sa ramana fara cazare dupa ce incepe scoala.
Ce vina au ele saracele ca au intrat pe blogul tau de unde au aflat ca in cateva luni Romania o sa fie cu rahatul pana la gat si or sa gaseasca cazare gratis, la tot pasul, deoarece asa ti-a iesit tie din formulele matematice care iau in calcul venitul mediu
)
Trendul este bun
Link mai jos.
http://www.gandul.info/financiar/cum-a-ajuns-o-garsoniera-de-la-76-000-la-40-000-de-euro-notarii-someaza-6784916
Nu degeaba ave(A)m in imnul national , “Desteapta-te romane , din somnul cel de moarte ” …. Sunt “parazit imobiliar” , si va spun ca usor – usor , potentialii cumparatori de pe piata , au scazut cu 80% in ultimele 2 luni ca si numar. Zona mea de interes este sectorul 6 de peste 10 ani , si o surpriza (ne)placuta am avut …3cam in dr taberei ,parc, 75 mp , cf 1 , cu imbunatatiri , s-a vindut cu 50.000 euro, dupa 3 saptamani , iar 2cam , dr tab ,favorit , cf1 , 52mp , 44000euro , dupa 2 sapt …..ambele etaje intermediare … Concluzia o trageti voi ….
La inchirieri e jale … Explicati-mi va rog de ce din 15 IUNIE , sunt peste DOUA SUTE de cereri pe garsoniere la 180-230 euro , peste 100 cereri la 2 camere – 250-350euro si peste 150 cereri la 3 cam pret 3-400 euro …. si majoritatea inchiriaza toate jegurile , fara imbunatatiri si cu mobilier in care si -au petrecut ultimele clipe , bunica-bunicu si catelul lor …. DE ce dracu’ platiti chirie 2-3 luni degeaba , cand voi veniti in bucuresti in sept-oct ??? nu sunteti sanatosi !!! ….Si cand va intreb de ce inchiriati de acum , imi raspundeti ca la toamna cresc preturile !!! un pic de logica va cer: 2 chirii de 300 euro la un 2 camere = 600 euro + garantie = 8-9oo euro ….Si daca ati inchiria in octombrie cu 350 euro , aia 50 euro in plus , de fapt ati amortiza cei 600-900 in 12-18 LUNI !!!!!…. Repet: NU SUNTETI SANATOSI !!! ….FRATILOR , ma cert cu proprietarii cand vad “live” ce jeguri au la inchiriat , si in cateva zile , aflu tot de la voi , ca “nu mai e nevoie , am inchiriat ” …..ghici ce ? oferta respectiva( a se citi JEG-mortaciune)….
Va salut , si respect Florine .
ps:cum tot ce misca in tara romaneasca , si scaderea preturilor la pragurile la care faci tu referire , va dura un pic mai mult decat ne -am astepta …
Triplu xxx inseamna 9 de x?
In fine, 9X, din ce spui tu inseamna ca e cerere la inchirieri. Asta nu inseamna ca cererea asta trebuie sa aiba o logica, piata e ilogica si nerationala. E CERERE care nu e satisfacuta de OFERTA suficienta si de calitate
Din jegurile oamenilor mananci paine,ori mai bine zis de la cei care a-ti permit.La cat costa un anunt , si cate anunturi gratuite poti da ,nu stiu de ce ti-as permite sa treci pragul casei si sa-ti etalezi talentele dandu-ti cu parerea .Un adevarat agent imobiliar daca nu este handicapat mintal stie sa fie de partea ambilor clienti.Sa aprinzi o lumanare la biserica pentru aceii proprieteri care-ti permit ca pe jegurile lor sa mananci o paine
http://www.zf.ro/constructii-imobiliare/previziuni-sumbre-pentru-piata-apartamentelor-preturile-se-vor-mai-reduce-cu-25-30-in-urmatorul-an-6838794
Felicitari! You made my day
Salutare, atata timp cat exista un alt prost care plateste pretul cerut, nu o sa scada nimic.Credetima,am semnat un antecontract si am vazut ca daca nu dau eu suma de xx o da un alt gheorghe care se bucura si da din coada ca sta la bucale` .Bafta !
hai lasa-ne. sa vezi cum o sa-ti dai matale palme peste vreo juma de an cand o sa-ti dai seama ca ai aruncat 10-20j de mii de euro pe geam. ca sa nu-i arunce gheorghe inaintea ta.
) asa ziceau alti gheorghi ca matale si acu juma de an, un an. si acu se uita ca prostii cat au pierdut.
@black: graba strica treaba – spune un vechi proverb. cumpara acum si vei plange mai tarziu. daca nici acum nu este evident ca suntem in plin declin economic si implicit preturile in imobiliar, umflate artificial, vor scadea …atunci inseamna ca avea dreptate Brucan atunci cand facea anumite caracterizari…
@unu: nu-si va da palme, se va arunca de pe bloc sau de la balcon. asta daca nu va bea insecticid sau un pumn de medicamente. exista zeci de astfel de cazuri deja, unele notorii, iar trendul este ascendent. selectia naturala isi face treaba.
salutare tuturor, respect rabdatorilor!
“Bucureştiul, Sofia şi Varşovia sunt, în această ordine, cele mai scumpe capitale din Europa în funcţie de veniturile medii anuale ale populaţiei raportate la costul locuinţelor, potrivit unui studiu realizat de compania poloneză de analiză a pieţei Home Broker.
Astfel, salariile medii anuale din România, Bulgaria şi Polonia ajung pentru cumpărarea a 1-2 metri pătraţi într-o locuinţă situată într-o zonă centrală. ”
http://www.evz.ro/detalii/stiri/bucurestiul-cea-mai-scumpa-capitala-europeana-dupa-costul-locuintelor-903516.html
asta e realitatea cantata de jmenarii imobiliar de ani de zile. “aaa, la pretul astaaaa, nu se poate asa ceva, inseamna sa construim degeaba”; mama lor de japcari!
Am comentat si la DD pe blog, asta e o stire de toata jena pentru ca iau preturile apartametelor din 2008 ca sa conlcuzioneze ca in 2010 Bucurestiul e cel mai scump oras.
Greu de crezut, in Paris mp construit este 5000 euro pentru maghernite si atinge lejer 10,000 euro iar ce e lux poate sari oricat sky is the limit
@ Popescu
Articolul la care faci tu referire in care scrie ca Bucurestiul este cel mai scump oras din Europa, are ca fundament raportul salariu mediu / pret m.p. Este un calcul de care voi – investitorii imobiliari din Romania – nu prea ati tinut cont… Va asigur ca veti tine in urmatoarea perioada !
Cat despre prejudecati, te asigur ca nu exista asa ceva. Sunt mai degraba Judecati articulate si documentate. E destul sa scoti capul pe fereastra sa vezi unde am ajuns din pricina economiei care “duduia” pe creditare. Mai vedem noi pe la inceputul lui 2011. O sa va rugati sa vindeti cu profit zero doar ca sa va achitati o parte din datorii.
Culmea economiei : sa construiesti in 2007-2008 si sa vrei sa vinzi in 2010 cu profit
M-am cam saturat sa stau cu bunicii (asta dupa ce o perioada am stat cu parintii) si impreuna cu sotia as vrea sa imi cumpar un apartament prin “Prima Casa”. Pentru a avea o rata decenta nu as vrea sa dau mai mult de 30000 euro pe apartament. Ideal ar fi un apartament cu 3 camere, fara imbunatatiri intr-un cartier marginas al Brasovului. Cat de corect ar fi acest pret si ce sanse as avea sa-l gasesc curand?
PS Respect pt ceea ce faci!
@ libra
Dupa cum ai remarcat probabil, blogul asta are mai degraba menirea de a informa populatia cu privire la REALITATEA economia a tarii si in raport cu aceasta – la REALITATEA imobiliara. Eu nu iti pot spune pretul exact pe care ar trebui sa il platesti pe apartamentul pe care ti-l doresti.
Ai putea face totusi o medie a salariului in zona respectiva si conform calculelor hartiei, metrul patrat nu ar trebui sa depaseasca doua salarii BRUTE. Asadar daca in Brasov salariul mediu este de 300 euro, metrul patrat ar trebui sa fie in jurul sumei de 600 euro mai mult sau mai putin in functie de gradul de confort, zona, etaj etc. Un apartament cu 3 camere are in medie 70 mp de unde rezulta ca 600 x 70 mp = 42.000 euro. Eu cred ca 40.000 ar fi un pret rezonabil ACUM. Daca mai ai rabdare, in anii care urmeaza vom reveni definitiv cu picioarele pe pamant pentru ca nu se mai pune problema de “reluare a creditarii” asa cum a confirmat si Adrian Vasilescu – guvernator BNR.
Eu stiu ca nu poti astepta la infinit sa scada preturile intrucat o data cu ele scade si numarul anilor ramasi din viata insa in acelasi timp e de preferat sa nu inghiti toate galustile paduchilor imobiliari care nu mai stiu cum sa manipuleze in toata mass media. Fii doar atent la e se intampla in jurul tau si e destul !
despre intoxicarea media. va dati seama ca paduchii implicati in imobiliare au strans averi bunicele in anii precedenti. ce le e lor sa dea cate 5mii euro la cate un ziar sa mai bage fitile in media pentru a incerca sa mai salte din preturi. din fericire se izbesc de neputinta oamenilor de a cumpara, datorita faptului ca a secat izvorul creditarii: bancile. dunt disperati. multi dintre paduchi sunt istorie, iar cei ramasi fitileaza constant de 2 ani media cu anunturi “ultimele 10 apartamente”, “acum s-a atins limita”, “luati-va repede ca incep sa creasca preturile”. ciurucurile vor disparea si vor ramane cei care vor sa devina seriosi si sa se impace si cu un profit de 10% la constructie si 200Euro la facutu jmenului.
Multumesc! O sa astept cat mai pot, nu cred ca o sa ajung chiar sa cumpar la pretul minim dar cateva luni tot mai astept.
TF, ai fost simpatic cu stirea asta:
Update 4 august 2010 : Bancile executa silit in august si septembrie imobile in valoare de 20 milioane euro
mai uitat-te odata la cifrele pe care le-am postat in comentariu referitoare la capitalul pasiv de investit ca sa iti dai seama ce reprezinta 20 mil. Poate sa fie si un singur imobil care sa fie executat la 20 mil..
TF ce crezi ca se va intampla cu cei 1 milion de romani de care spui ca
“Update 03 august 2010 : Specialisti din finante sustin ca anul viitor aproximativ 1 milion de romani vor intra in incapacitate de plata”
Iti dau si eu una: eu Popescu ne-sepcialist in finante sustin ca ORICE BANCA, IN ORICE MOMENT DE TIMP, ESTE INSOLVENTA PRIN DEFINITIE.
Intelegi TF ce stire socanta ti-am dat? Toate bancile sunt insolvente, si nu asa oricum dar chiar prin DEFINITIE adica modul cum au fost concepute.
Poti sa afisezi stirea asta printre primele, poate mai salvezi cateva balene.
TF ceea ce este deranjant pentru cineva care vrea sa aiba o imagine obiectiva asupra pietei imobiliare este faptul ca, daca in perioada de boom sursele media se inghesuiau sa intoxice lumea cu stiri care de care optimiste cum ca preturile or sa creasca pana la cer, ACUM fenomenul este invers, in sensul ca toate sursele media exagereaza in directia negativa.
Acest fenomen se intampla inclusiv cu blogul tau care trebuie sa recunosti si tu ca, contine o multime de lucruri scoase din context si exagerate.
Nu cred ca vreuna din directii este cea obiectiva, daca vrei sa fii obiectiv trebuie sa fii mult mai selectiv cu lucrurile pe care le sustii, sa verifici inainte sa publici, sa nu generalizezi anunturi izolate si sa nu negi realitatea doar pentru ca nu este conforma cu prejudecatile tale..
Think about it!
popescule, daca ai comentat matale “si pe blogu lu dd” inseamna ca esti cineva cumetre. tz’ai dreaqu de paraziti imobiliari.
UNU vine de la Nulitate? Daca mai vii cu manipulari din astea de trei lei o sa primesti raspunsul.
Nulitate zice: “Bucureştiul, Sofia şi Varşovia sunt, în această ordine, cele mai scumpe capitale din Europa în funcţie de veniturile medii anuale ale populaţiei raportate la costul locuinţelor”
DE CE? Pai scrie in articol:
“În România, cu un salariu mediu anual aferent anului 2008 se puteau cumpăra numai 1,4 metri pătraţi dintr-o locuinţă de 120 de metri pătraţi aflată în centrul Bucureştiului, care costa 3.484 euro pe metru pătrat, se arată în studiu. ”
Ati inteles? Nulitate ne spune ca azi 18 August 2010 Bucurestiul este cel mai scump oras relativ la salariu pentru ca asa era in 2008.
Bre Nulitate, cat de prosti ne crezi, din 2008 pretul apartamentelor s-a injumatatit, las-o dracu ca ne mai duce si pe noi mintea un pic..
TF te rog spune-mi daca ti se pare exagerat ce spune acest domn:
Ilias Papageorgiadis
Stiu ca romanii si grecii au in sange detinerea de proprietati.Dar traim intr-o perioada dificila,astfel incat nu ar lega o casnicie de cumpararea unei proprietati.Daca esti fericit cu viitoarea sotie,te poti casatori,sta intr-un apartamentinchiriat cativa ani si apoi sa va mutate in al vostru propriu,cand veti fi gata sa investiti in el.Preturile de inchiriere au niveluri scazute acum si ele vor fi presate si mai mult in urmatoarele 12 luni.
Nimeni nu stie ce aduce viitorul.Poate de maine dimineata politicienii vor decide sa schimbe intregul sistem si asta va schimba viata in Romania,de asemenea.Dar dupa cum economia si piata romaneasca evolueaza,cel mai bine e sa cumparati o proprietate in urmatoarele 12-18 luni.Va fi o perioada excelenta pentru investitii.Nu va pot spune ca cel mai bun moment de investit este pe 14 noiembrie,sau lucruri de genul. Urmatoarea perioada va fi buna pentru dvs.,in special dupa septembrie.Cu cat intram mai mult in era prescrierii ipotecilor,cu atat mai bine va fi pentru dvs. sa gasiti ceea ce cautati. Dar, va rog,nu intrati in confuzie.Nu trebuie sa cumparati cand momentul pare ideal,ci cand gasiti proprietatea ideala pentru dvs. Daca o gasiti in 20 de zile sau in 6 luni,nu mai asteptati un an,sperand ca preturile se vor reduce. Se pot reduce,dar nimeni nu spune ca veti mai gasi apartament ca cel pe care il vreti, cu pretul pe care il vreti, in zona pe care o vreti.Ati auzit pe cineva zicand ca imobilarele au de-a face cu “timpul,timpul,timpul?”E vorba si de momentul in care investesti,dar toti expertii insista”locatie,locatie,locatie”.
Cred ca veti fi de acord ca ei stiu mai mult decat mine si decat dumneavoastra.
@ Popescu
Domnule, omul de conditie medie – adica cel care apeleaza la “Prima Casa” (singurul care a facut sa mearga piata la un nivel cat sa nu falimenteze notarii) nu prea se uita dupa proprietatea visurilor sale; el cauta un raport cat mai bun calitate pret. Eu zic sa nu mai amestecam “locuinta ideala” cu “locuinta pe care ti-o poti permite”…
Eu nu am spus niciodata nimanui sa cumpere pe 2 august, 1 noiembrie sau 15 ianuarie… Eu le-am sugerat potentialilor cumparatori sa aiba grija ce fac cu banii lor intrucat piata va mai suporta scaderi considerabile. Daca din 2005 pana in 2008 preturile au crescut de vreo 4 ori, cred ca scaderea actuala (din 2008 pana in 2010) de 50 % adica doar jumatate nu e destul pentru a avea un raport firesc de cost versus putere de cumparare…
Nu sunt de acord cu exprimarea lui “unu” si il rog pe aceasta cale sa evite injuriile pentru ca e destul de istet sa fie ironic si fara trivialitati.
In final, domnule Popescu, eu cred ca stii la fel de bine ca si mine ca preturile in iarna asta vor scadea mult insa esti un jucator al pietei IMO si ca atare iti vezi interesul. Multumesc pentru mesaje !
TF, ai dreptate, sunt jucator in masura in care dta esti spectator. Este evident ca intotdeauna realitatea din teren difera de cea de pe margine.
In rest, iti repet ca nu cumpar vand imobile de locuit de genul la care te referi dta in comentarii, asa ca nu am un interes direct ci doar urmaresc in mod obiectiv ce se intampla pentru ca E PACAT SA RATEZI O CRIZA pentru ca se intampla doar o data in viata (una de aceasta anvergura).
Iti doresc si dta sa nu o lasi sa treaca pe langa tine fara sa reusesti sa fii un pic mai OBIECTIV si mai ales CONSTRUCTIV.
“România şi Ungaria sunt singurele pieţe imobiliare din Europa de Est neatractive pentru investitori, din cauza activelor supraevaluate, lipsa tranzacţiilor arătând necesitatea scăderii în continuare a preţurilor proprietăţilor, potrivit unui studiu realizat de compania DTZ la nivel mondial, scrie Mediafax Business.”
lacomia parazitilor imobiliari precum si a taranului de bloc care inca spera sa se imbogateasca dintr-un cotet comunist si sa traiasca fericit din banii aia cu cracii n sus fara sa munceasca pana la sfarsitu vietii, tie preturile la valori nevandabile.
http://www.zf.ro/constructii-imobiliare/dtz-romania-si-ungaria-singurele-piete-imobiliare-din-europa-de-est-neatractive-pentru-investitori-7051790
UNU: din articolul acesta inteleg ca toate pietele din Europa de Est sunt atractive cu exceptia Romaniei si Ungariei. Adica: Bulgaria, Cehia, Polonia, Slovacia, Slovenia etc sunt atractive.
Ia uita-te mai UNU sa vezi care sunt preturile terenurilor in acele tari, o sa constati ca sunt la fel si chiar mai mari ca la noi.
Si atunci, de ce sunt ele atractive? Pai iti spun eu: pentru ca baietii vor sa se buseasca totul la noi ca sa cumpere pe degeaba.
Citeste articolul urmator unde cei de la IKEA s-au dat de gol: au declarat ca ei vor sa cumpere teren .. gratis. Asta asteapta toti: gratis, pe degeaba. Ce ai vrea sa declare investitorii astia, ca piata noastra este foarte atractiva???? Ce interes ar avea sa declare asa ceva? Ca sa ceara proprietarii mai mult pe proprietatile lor?
http://www.zf.ro/companii/ikea-preturile-terenurilor-sunt-inca-prea-mari-7032594
TF cum iti explici urmatoarea situatie: cum iti explici ca pietele imobiliare din tarile nordice au inregistrat cresteri in timp ce economia scadea?
“Preţurile locuinţelor din Suedia, cea mai mare economie nordică, au înregistrat o creştere anuală de 7% în trimestrul doi, a 15-a perioadă consecutivă de creşteri. Preţurile locuinţelor din Norvegia au avansat cu 19,6% de la sfârşitul anului 2008 până în trimestrul trecut. În Finlanda, preţurile locuinţelor existente au consemnat o creştere anuală de 10% trimestrul trecut, după un avans record de 11,4% înregistrat pe primul trimestru. ”
asta in timp ce PIB-ul Finlandei a suferit o contracţie de 8% anul trecut iar in Suedia declin de 5,1% al PIB in 2009,
http://www.zf.ro/business-international/economiile-nordice-risca-un-colaps-al-pietei-imobiliare-6968569
Recunosc ca intrebarea de mai inainte este destinata in mod special acelora care au certitudini cu privire la evolutia negativa a pietei imobiliare in conditiile in care economia romaneasca este in recesiune (desi trimestrul trecut economia a fost pe plus).
V-am dat un exemplu in care desi economiile s-au prabusit, piata imobiliara a crescut. Scopul acestui exemplu este de a va atrage atentia ca evolutiile viitoare in conditiile actuale pot fi din cele mai suprinzatoare asa ca nu mai fiti voi atat de destepti si siguri ca totul se va duce la pamant pentru ca e posibil sa nenorociti -fara intentie- niste oameni care se iau dupa voi..
Nu incerc sa induc ideea ca preturile vor creste la imobiliare, ci vreau sa ii pun pe ganduri pe cei care au CERTITUDINI. Nu exista certitudini in perioade de acest gen.
popescule, prezinti atitudinea de paduche imobiliar aruncand pe piata dume si vrajeli pentru prosti. “Si atunci, de ce sunt ele atractive? Pai iti spun eu: pentru ca baietii vor sa se buseasca totul la noi ca sa cumpere pe degeaba.” nu intelegi mah baiatule ca nu mai merge?! prosti or mai fi, da nu mai are cine sa le dea credit pe prostie ca sa va vindeti voi la triplu cotetele. nu vrea nimeni sa buseasca nimic, raul cel mare il faceti voi paduchii imobiliari care tot tineti de preturi sus, si-i sfatuiti prost si pe proprietarii de cotete comuniste sa faca la fel sperand ca vor incasa sute de mii de euro din care sa leneveasca pana la muarte. 1200E mp de coteneata comunista crezi tu ca e pretul corect cand salariul mediu este 350E? n-ai auzit de regula 2 salariimedii = 1mp? in plus de asta iti garanteaza mandea ca n-ai sa mai vezi prosti bagandu-se la credite mai mari de 40mii mai ales acum cand toti au cel putin o ruda, un cunoscut care si-a pierdut serviciul. incep sa rationeze ca nu mai sunt angajati pe viata, ca se pot imbolnavi, muri si n-are cine le plati ratele. piata a fost tinuta sus cu efrturi extraordinare de toata clica imobiliara in ultimul an. dar au ajuns la capatul puterilor. banul cum a venit s-a dus. bucsaru care vindea cu 600E/mp falimenteaza, si ca el multi altii. sa va fie tarana usoara!
TF, blogul tau este refugiul frustratilor si ratatilor care nu au fost capabili sa ia nici o decizie in viata, inclusiv una imobiliara, indiferent ca preturile erau mari sau mici.
Singurul lucru care le mai poate sustine self-esteem-ul este sa strige ca totul e escrocherie, toti sunt hoti iar ei bajetii destepti care nu au pus botul. In realitate astia sunt niste ratati care un vor face nimic indiferent de preturi si oportunitati.
De ex, ca sa il iau pe acest UNU: mai baiatule, la Bucsaru am fost chiar saptamana trecuta sa-i vad maghernitele si te anunt ca vinde la peste 1000 euro / mp suprafata utila, asa ca nu mai manca rahat. Tu nu esti decat un ratat, dar stii de ce? Pentru ca eu miros un looser de la distanta
http://www.mygreencity.ro/preturisifinisaje.html
@ Popescu
Comparatia cu tarile nordice, Popescule, demonstreaza cat esti de mic din punct de vedere economic, uman si intelectual. Ai idee cam care este venitul NET lunar al unui nordic ??? Ai idee care este raportul salariu mediu / metru patrat acolo ? Mergi in Danemarca, in Norvegia, in Suedia sa vezi cum traiesc oamenii aia si apoi sa mai vorbesti.
Numai la noi parvenitii imobiliari au creat iluziile piramidale si au adus pretul metrului patrat la 7 salarii medii pe economie in 2007… Uita-te in jurul tau, Popescule ! Coboara din jegul ala de Jeep pe care l-ai facut prostind oameni naivi, uita-te in farmacii la batranii care n-au bani de medicamente, intra intr-o scara de bloc de cartier sa vezi datorii la intretinere, mergi in spitale sa vezi saracia din tara asta si mai apoi gandeste-te si la conditia ta de vierme manipulator. Incearca sa te privesti pentru o clipa cu ochii celor din jur si daca ai un dram de constiinta vei intra in pamant de rusine.
La ce profit te-ai gandit in 2007 cand ai inceput sa construiesti ? la 150 % ??? Sa stii ca se poate merge si cu Logan
scuza ma popescule ca n-am luat credit in banca sclavagind 30 de ani ca sa te imbogatesc pe tine peste noapte.
dar hai, incepi sa tipi ca acum e momentul, preturile incep sa creasca, mai are bucsaru decat 20j de case pe camp unde te mananca lupii iarna si te viziteaza puscariasii evadati.
legat de miros, cand iti trece cacosmia o sa constati ca tu puti in fapt. si e normal dupa ce te-ai hranit ani de zile cu carne de prost sclavizat pentru propasirea ta materiala.
TF esti un frustrat jalnic..
Ti-am spus ca nu vand imobile de locuit si ca nu am facut vanzari de imobile pana in 2009 asa ca nu am in ochii cui sa ma uit pentru ca nu am inselat pe nimeni. Avea dreptate cineva pe aici ca tu ai placa ta care ti se declanseaza daca te contrazice cineva si nu mai ai argumente. Nu detin nici un Jeep mai fraiere.
Mai bine spune-ne cine te plateste sa panichezi oamenii aiurea
popete ai dreptate cu panica dar cu o mica precizare. site-ul asta desteapta oamenii de rand (potentialii vostri sclavi) si panicheaza lacheii imobiliari. cum cei care au facut averi ducand o viata de huzur au fost numai cei de-ai 2-lea, nu vad cum ar putea fi platit cineva sa faca munca impotriva lor. manipularea pietii s-a facut mereu de catre lachei pentru indobitocirea improstirea si inrobirea chiar in libertate si democratie a omului de rand.
Unu> si eu sunt om de rand, dar unul care gandeste. Voi nu mai desteptati pe nimeni acum, daca era sa desteptati o faceati in 2007.
Tot ce faceti voi este galagie cu argumente eronate. Mai vinde Bucsaru cu 600/mp? Nu vezi cat garbage e in mintea ta? Daca tot te obosesti sa panichezi lumea, macar documenteaza-te inainte ca mai nimeresti si pe cate unul care stie preturile, asa cum sunt eu..
scuze pentru dezinformare, am citit superficial pe undeva pretul. dar tot e ceva adevar, bucsaru vinde cu 1000Emp adica 5-600E profit niste cuburi la balaceanca al caror tavan e in contact direct cu soarele. din pricina asta, pacalitii sclavi pe viata sunt nevoiti sa-si cumpere aere conditionate pentru a putea dormi noptile. nu mai vorbim ca n-au unde sa-si duca copiii la scoala, pierd zilnic ore pana in oras si vice-versa. pentru 200 de fraieri, viata la tara a devenit cotidiana precum si sclavia la banca, in timp ce un jmecher a investit cateva milioane luate imprumutate de la un oier pe care le-a dublat in 2 ani.
deci imobiliare, ce ati facut voi in tara asta nu se va mai intampla prea curand. cand faci o casa si e vorba de bani multi, veti putea vinde cu un maxim 10% castig. nu ce ati facut voi, jecmaneala 300% si ce inca incercati inca sa mentineti. ca mai prindeti cate un fraier pe care s-al prostiti, sa ca le vindeti intre voi, se mai poate intampla, dar nu pentru multa vreme. piata va cadea grav si nu in mult timp, va veti ruga sa va cumpere cineva cu 500E cutii comuniste.
@Popescu
Nu te simti un pic stanjenit ca ai intrat in joc dupa ce a fluierat arbitrul?
Ai ratat cu 2 3 ani momentul si acum sutezi singur la poarta si tot tu lauzi meciul ca fiind unul de buna calitate.
Da-mi si mie te rog un exemplu de segment imobiliar de locuit (nu terenuri) unde pretul este mult sub cel corect?
Probabil ca o sa-mi spui ca nu vinzi ponturi gratis, dar da un exemplu ne-punctual, o imagine asa de ansamblu daca poti.
Cipper, o sa iti raspund desi dupa cum ai formulat se vede ai pus intrebarea cu rea credinta: pe toate segmentele se pot gasi afaceri pentru ca acum e o piata a cumparatorului, piata e plina de VANZATORI MOTIVATI.
Piata nu e transparenta, unul vinde cu 3 lei, iar vecinul lui vinde acelasi activ, identic, cu 1 leu pentru ca are nevoie de bani. Daca cauti, gasesti imobile la preturi sub valoarea lor reala.
Bafta tie Cipper, oricum dupa chestia cu arbitrul, momentul, si poarta imi dau seama ca nu ai inteles nimic din ce am spus eu pana acum, mai bine uita-te la fotbal, e mai simplu si se pricepe toata lumea
“Daca cauti, gasesti imobile la preturi sub valoarea lor reala.”
hai sa mori tu! si care e valoarea reala? construit cu 4-500E/mp si vandut la 1000? asta e valoarea reala cumetre imobiliar? hai sector!
sub valoarea lor reala o sa fie cand ai sa gasesti preturi sub cat costa de construit + 10%, adica 3-400Euro.
Jos palaria! Felicitari si mii de multumiri pentru toate informatiile. Daca nu dadeam de acest articol, m-as fi numarat printre miile de fraieri.Doresc sa intru in posesia unui apartament intrucat m-am saturat sa umflu buzunarele smekerilor.M-am rugat intens la Dumnezeu ca sa-mi dea un semn macar, si iata articolul tau mi-a deschis ochii. Inca odata mii si mii de multumiri!!!!!! Gigi Ofticosu
Pai asta spuneam si eu mai fraiere. SUB VALOAREA REALA, daca nu intelegi ce scrie citeste de zece ori.
Nu ai de unde sa stii tu ce dealuri se gasesc pe piata, probabil ca esti un jobist care sta toata ziua cu ochii in calculator si citeste articole de presa despre imobiliare in care scrie ca Buc e cel mai scump oras cu preturile din 2008 aplicate in 2010, si ca Bucsaru a dat faliment vanzand la 600 euro
Nu mai fiti suparati, a inceput sa-i salte. Cate 45 odata..
http://www.zf.ro/eveniment/zeci-de-persoane-intre-care-avocati-si-un-director-de-banca-suspectate-de-inselaciuni-imobiliare-7085315
popic, eu zic sa fii trist. piata se duce incet dar sigur in jos. inca 2,5% in jos in august. http://indeximobiliar.blogspot.com/ a inceput iar caderea de vreo 2 luni. ultima casa 2 si-a cam tras cartusele, si prostii care au mai avut tupeu si bani sa se bage la credite sclavagiste s-au cam terminat. daca si parazitii notari si-au taiat 10% din jmenuiala in mijlocul anului cand ei fac asta la inceputul anului, inseamna ca-i groasa rau.
Numarul de locuinte nou construite e in cadere dramatica. Dar nu numai caderea dar numarul in sine este extrem de mic: 18.674 locuinte noi in toata tara pe sem 1, la o populatie de 22 milioane.
NU se mai construieste, nu se mai baga carbuni pe foc, bataia se va da pe stocul de locuinte existent.
In concluzie, un lucru e cert: nu e si nu va fi supraoferta pe piata locuintelor.
http://www.zf.ro/eveniment/numarul-de-locuinte-finalizate-in-primul-semestru-al-anului-a-scazut-cu-20-5-la-18-674-unitati-7085668
Lasa bai UNU nu-i mai plange, CREDITUL a dus economia americana in sus nu numai ca efect in economie dar si asupra psihologiei individului.
Individul care s-a trezit cu rate mari de platit la banca a tras cu dintii, si-a mai luat un job, a facut MBAuri, a muncit peste program si ca urmare a fost avansat, a castigat mai mult si in felul asta a creat si competitie pe piata muncii. CREDITUL a fost sutul in cur care i-a impins inainte in cariera, in viata.
Tu care nu ai credit ce faci, stai si o freci toata ziua pe bloguri, nici prin cap nu-ti trece sa stai peste program, sa faci studii postuniversitare (sau universitare dupa caz), sa-ti mai iei un job. In concluzie o sa ajungi un plafonat.
Si atunci cine e mai castigat?
da popica, mai fa-ti curaj. pasarile zburatoare au plecat de mult in tarile calde. tu stai zgribulit in frig si te hranesti cu firmituri visand la zilele calde. din pacate cand vor veni alea tu o sa fii de mult reconvertit profesional. la rebu si d-astea.
cica supraoferta. pai mah baiatule, populatia e in continua scadere. la ce iti mai trebuie case noi cand si cele vechi stau guale? lumea (pensionarii, somerii proaspat disponibilizati) incepe sa se mute pe la tara sa treaca iarna ca la oras nu mai fac fata cu preturile, or sa-nceapa sa-si vanda cocioabele comuniste, moment in care piata se va duce dracului de tot.
Continuare la CREDIT vs NON CREDIT
UNU care nu are credit nu are nici o motivatie sa iasa din cercul de confort in care se afla. Jobul job, berica la terasa dupa program. Ce motivatie sa aiba el sa se autoperfectioneze, sa invete o limba straina, sa faca un MBA sau macar o facultate?
Si care e rezultatul? In cativa ani daca nu chiar mai repede, tinerii motivati si cu credit ii vor lua fata din punct de vedere profesional lui UNU, iar sefii vor fi obligati sa observe diferenta masiva de MOTIVATIE si PREGATIRE PROFESIONALA inainte de a lua decizia de a-l da afara.
Astfel, in mod paradoxal, individul cu credit reuseste nu numai sa supravietuiasca dar chiar sa prospere, iar cel fara credit ajunge sa moara de foame si sa dispara.
Si cine sta acum pe blog sa planga de crija celor cu credit? Nimeni altul decat UNU, in loc sa isi poarte de grija lui insusi pentru ca e intr-un pericol mai mare decat ei?
UNU nu degeaba vorba romaneasca
PROSTUL MOARE DE GRIJA ALTUIA si
PE CINE NU LASI SA MOARA, NU TE LASA SA TRAIESTI
“PE CINE NU LASI SA MOARA, NU TE LASA SA TRAIESTI” ai dreptate…mori imobiliare!
)
numai comuniZmul iti dadea stabilitatea locului de munca si posibilitatea sa sclavagesti 30j de ani la un credit. da si-atunci puteai sa te imbolnavesti si sa nu mai ai cu ce plati. in ziua de azi, scuza-ma, e prostie curata sa-ti vinzi viata pe 30j de ani sa imbogatesti niste paraziti ca tine si altii care invart niste bani 1 an, maxim 2, dupa care nu mai au nevoie sa munceasca cat or trai. au venit bancile straine si au umplut bucurestiul, dand salarii de 1000E la o gramada de pitipoance. care si-a mai gasit si ea un pitiponc care castiga cat de cat ceva, s-au bagat la credite. nu conteaza ca a facut ase-ul si ar fi trebuit sa aiba ceva in creier. s-au aruncat ca orbii cum le-a zis mama. trebuie sa aveti casa copiii mamii. nici nu l-ea trecut prin bila ca-si pot pierde serviciul vreodata si pe vreo criza mondiala nu-si vor mai gasi de lucru nici cat o femeie de servici. oameni distrusi. si-au amanetat viata sanatatea si viitorul pentru niste paraziti care au facut averi batand din degete. in 30j de ani de-aici in colo vor plati cu varf si-ndesat toti pacalitii astia. sclavii unor iluzii. iluzia a 4 pereti. singura certitudine din viata asta e moartea. parazitilor imobiliari.
UNU: iti multumesc ca existi!
Fotbal nefotbal, un biet outsider ca mine le dadea sfaturi (neascultate din pacate) prin 2007, 2008 pritenilor sa nu cumpere pentru ca preturile alea nu au nimic in comun cu realitatea. Se poate spune ca a fost un pronostic reusit. Norocul incepatorului nu?
Cat despre angajatii care au credit iti dau dreptate Popescule. Sunt de departe angajatii ideali. Pentru ca nu comenteaza, pentru ca le tremura chilotii sa nu-si piarda locul de munca, pentru ca vor inghiti orice din partea managementului. Creditul este o solutie pentru investitii, cei care isi cumpara locuinta prin credit nu fac o investitie. Din pacate multi au(avem) nevoie de credite pentru ca asta e mersul vremurilor, dar apologia creditului pe care ai facut-o mai sus e o prosteala pe fata.
citat din pop-escu: “NU se mai construieste, nu se mai baga carbuni pe foc, bataia se va da pe stocul de locuinte existent.”. trepadusul imobiliar incearca sa induca ideea unei BATAI. adica ba prostilor, cumparati acu’ (n.r. in plina reluare a prabusirii a pietii) ca se va da bataie. pai pe astfel de mascarici si un scuipat e prea scump. eu UNU mi-as vinde casa. la anu pe vremea asta o sa iau 2 cu banii de pe ea.
UNU> nu m-ai inteles, prostii nu cumpara acum, numai baietii destepti cumpara acum. Sau altfel formulat: prostii cumpara tot timpul, dar doar baietii destepti stiu si cum sa cumpere.
Cum cumpara? Pai aici intervine arta de a cumpara. Baietii destepti stiu unde sa caute, cum sa negocieze imobile a caror valoare pe termen mediu se va conserva si va creste.
Eu de ex cumpar acum, am facut oferte pentru 2 imobile si astept raspuns, daca le convine bine, daca nu asta e, sa vanda cui vor vrea ai.
Oricum UNU, iti multumesc pentru mesajele pe care le postezi aici. Eu cand citesc mesajele tale isterice si logic dezarticulate imi creste moralul. Cum sa nu-ti creasca moralul cand vezi atata prostie in jur?
Cipper> eu nu fac apologia creditului ci am descris efectele psihologice ale creditului, pentru ca asa s-a dezvoltat America.
Eu nu sfatuiesc pe nimeni sa faca credit dar nici sa nu faca. Eu nu sfatuiesc pe nimeni sa cumpere dar nici sa nu cumpere.
Stii de ce? Pentru ca nu exista adevar absolut, cineva poate sa faca credit si daca stie sa il foloseasca se va imbogati.
Creditul e ca un cutit, daca nu stii sa il folosesti, in loc sa omori dusmanul cu el te tai singur.
Apoi daca tu esti prost si te tai singur cu cutitul , asta inseamna ca nu trebuie sa iti mai cumperi cutit? Pai daca nu iti mai cumperi cutit, cu ce vei mai omori dusmanul? etc etc
Strategia cea mai buna atunci nu este sa inveti sa folosesti cutitul?
Conluzia aparent paradoxala la care am ajuns (si care e arhicunoscuta pentru oricine are pregatire economica) este ca: cu cat exista mai multi indivizi cu credit cu atat e mai bine pentru economie pentru ca exista indivizi motivati sa munceasca ca sa scoata tara asta din rahat.
Cu d’alde UNU nu o sa scoti pe nimeni si nimic din rahat , pentru ca el doar critica si distruge fara sa puna nimic in loc.
Repet ce am scris. Creditul folosit pentru investitii e mana cereasca in economie. De asemenea si dobanzile cat mai mici care indirect incurajeaza investitiile sunt necesare unei economii sanatoase. Eu am bani la banca si prefer dobanda mare, dar economic stiu ca nu e o solutie deloc buna faptul ca populatia isi tine banii in banci.
DAR creditul de consum precum si cel ipotecar facut pentru un imobil folosit ca locuinta este complet nociv. Trebuie doar sa ne uitam 4 5 6 ani in urma si vom vedea in prezent la ce a dus euforia creditarii de atunci. Ca sa iti preiau din idei, marea majoritate a populatiei si-a facut sepuku, putini au stiut cum sa foloseasca cutitul. TF a reusit sa-i trezeasca pe unii si sa-i enerveze pe altii. Fiecare insa are un cap pe umeri si ar trebui sa discearna singur ce e bine si ce nu.
“Cu d’alde UNU nu o sa scoti pe nimeni si nimic din rahat , pentru ca el doar critica si distruge fara sa puna nimic in loc.” trepadusii dreaqu. nu va e jena. ati bagat lumea’n faliment cu creditele voastre si acum propovaduiti cat de benefic e creditul pentru societate. daca eram eu shef, pai va pregateam un numar mare de tepe pe marginea drumului si va probam anusurile pe ele. e un moment de cumpana pentru trepadusimea imobiliara. cati au mai ramas cu ceva bani dupa ce au fost scuturati grav de criza in care ei si bancile ne-au bagat, pe de o parte spera sa scada preturile ca ei sa poata cumpara chilipiruri, iar pe de alta parte umlplu site-urile de imobiliare si cotizeaza prin presa stiri alarmiste sperand sa ridice piata. cumatru popescu, marele mba, probabil o arde zilnic pe site-urile cu executii silite cautand ca un necrofag oameni in dificultate carora probabil le face oferte jenante, la jumatate de pret. pe seara, obosit de atata cautat, incepe sa-si promoveze anunturile si cand mai are timp mai scrie pe forumuri, ca gata, criza a trecut, preturile cresc, cumparati acum.
normal ca nu le convine trepadusilor acest site care promoveaza normalitatea. castigul decent. munca nu pacaleala. nu le convine pentru ca loveste exact in interesele lor meschine, de a face bani multi cu munca putina, parazitand. oamenii trebuie sa inteleaga ca banii multi nu se fac la imprimanta, si aia care-i fac, ii fac prin prostirea altora. daca se fac bani multi de la putini oameni, ceea ce se intampla in imobiliare, inseamna tepuirea masiva a prostilor care au pus botul. da’ astea-s lucruri bine stiute de paraziti d-alde popete.
Nulitate, de ce nu te apuci tu sa construiesti cu 300euro si sa vinzi cu 350euro daca e asa de usor?
Numai gura de tine (papagal), la dat din gura se pricepe toata lumea.
La munca parazitilor!
Cipper: cel mai mare pericol al unei perioade de criza este disparitia acelui “animal spirit” al capitalismului, adica starea de spirit a individului de a-si asuma riscuri, de a intra in competitie, de a lupta, de a avea initiativa, de a investi..etc
O economie ai carei participanti devin resemnati si apatici, este o economie in cadere continua. Resemnarea si inactiunea intr-o situatie de criza/supravietuire este starea de spirit a omului care nu mai vrea sa lupte si se pregateste sa moara.
Din acest motiv, pe cele cateva bloguri pe care intru, incerc sa demasc nocivitatea informatiei negative si a panicii pentru ca astea duc la paralizie decizionala si omoara the animal spirit.
De multe ori am fost inteles gresit de catre persoane care devin isterice la orice este pozitiv si are legatura cu imobiliarele.
In realitate, asta este formula supravietuirii si a succesului intr-o perioade de criza: trebuie sa fii proactiv si nu reactiv, sa incerci sa identifici partile bune si oportunitatile crizei, sa ai un filtru foarte bun de selectie a informatiei cu care esti bombardat, sa eviti informatia negativa si in general persoanele cu o gandire negativa. Lasati pe cei care se plang mereu si vad numai negru in fata ochilor sa se planga, pentru ca in timp ce ei se plang altii fac bani, inclusiv in imobiliare.
du-te xxxxx de parazit imobiliar! chiar nu ti-e jena sa vii in mijlocul nostru al celor care va demasca si va arata nimicnicia si sa-ti sustii interesul de jecmanoi afirmand ca tu tragi tara si economia in sus bai parazitule?! “Din acest motiv, pe cele cateva bloguri pe care intru, incerc sa demasc nocivitatea informatiei negative si a panicii pentru ca astea duc la paralizie decizionala si omoara the animal spirit.” mai ai si curaju sa ne spui cum cumperi tu imobile s cum e faci tu oferte si ca ce rau e ca nu mai vrea lumea sa-ti cumpere ca’n 2008. hai sictir in p ma tii!
Nulitate asta e nivelul, atat poti tu.
Nu-ti face probleme, sunt obisnuit cu ratati ca tine, ii intalnesc la tot pasul.
@ UNU
Te rog inca o data sa folosesti doar puterea cuvantului si sa nu te enervezi folosind trivialitati care nu isi au rostul… Popescu are interesele lui si in ultimii ani asta a invatat de la toti oamenii din jur : sa manipuleze, sa induca in eroare, sa vada realitatea in fata si sa isi puna mainile la ochi precum maimutele din celebrele reprezentari ale Omertei…
Societatea in care traim, UNU, are si “jmekeri” si fraieri. Scopul nostru trebuie sa fie doar acela de a diminua numarul celor pacaliti de catre toata tagma asta de capuse economico-imobiliare.
Domnule Popescu !!! Nu voi ati tras economia in sus !!! Voi ati creat iluzia care astazi nenoroceste zeci de mii de creditaci… La un salariu mediu de 350 euro metrul patrat ajunsese la peste 2000 … Tu vorbesti de asumarea riscurilor ??? Nu se punea problema de asa ceva in 2007 pentru ca aveati manipulatorii in spate si toata lumea innebunise la gandul ca azi in case-un leu depui / maine el va face pui…. Nimic nu era in spiritul economiei de piata reale’ totul era specula ordinara bazata pe un miraj indus prostanacului de rand.
Oportunitati intr-o tara in care se moare de foame la propriu, Popescule ??? Pretul corect va fi atunci cand se va intalni puterea de cumparare cu pretentiile vanzatorului. Pana atunci se pare ca nu mai e mult desi poporul asta de oameni care se mint si se fura unii pe altii, intelege greu ca nu poti deveni milionar cu un apartament cumparat de la ICRAL cu 3 mii de marci.
uitati noul trend printre parazitii asa numiti DEZVOLTATORI imobiliari. “Dezvoltatorii vând sub costul de construcţie.” http://www.gandul.info/financiar/dezvoltatorii-vand-sub-costul-de-constructie-ce-poti-lua-daca-dai-ca-avans-un-mercedes-ml-7118329
“Uitaţi-vă la vila de tip A, cu o suprafaţă de 142 mp. Preţul iniţial era de 205.000 euro, iar acum este de 120.000 euro”, ne spune Ciprian Dragomirescu, director de vânzări Ozone Homes. El susţine că pentru complexul Avalon, care ar urma să fie finalizat în şase luni, există deja o listă de aşteptare de 180 de persoane interesate, “clienţi cu potenţial real”. Numărul este de trei ori mai mare decât cel al unităţilor locative din respectivul complex.
iti vne sa iei o punga cu fecale si sa le-o torni in cap pa o discutie intre 4 oki. adica ei inca ne cred prosti si ne intoxica cu favoruri pe care vezi doamne ni le fac. se imprumuta de la banci, fac case pe care ni le vand cu 10-20% pierdere pentru ca tin la noi. mma lor de NEMERNICI! aceleasi discutii de oameni distrusi, care construiesc avand ocupare 300% dar de fapt va fac rost cu greu daca doriti de o casa sau un apartament cu pierdere de 20% din partea lor. PARAZITII SOCIETATII – dezvoltatorii imobiliari, si categoria asta trebuie inclusa in blog. pentru nemernicia pe care o vantura fara scrupule intru prostirea si sclavizarea sarmanilor cu duhul.
TF insistenta cu care mi te adresezi ca si cand eu as fi vinovat de ce s-a intamplat pe piata imobiliara este definitorie pentru tine: TI-AM SPUS IN REPETATE RANDURI CA NU AM AVUT NIMIC DE A FACE CU PIATA IMOBILIARA PANA IN ANUL 2009. NU AM FOST SI NU SUNT AGENT IMOBILIAR, DEZVOLTATOR. Stiu ca asta deranjeaza un pic paranoiei dvstra, era mult mai simplu sa fiu in speta respectiva pentru ca va punea gaz pe foc la injuraturi.
Tocmai pentru ca ti-am oferit acest detaliu, si anume ca nu am avut de-a face cu imobiliarele pana in 2009, ar fi trebuit sa iti dea putin de gandit in sensul ca cineva care incearca sa faca imobiliare incepand cu 2009 TREBUIE SA FIE FACUT DIN ALT MATERIAL DECAT CEI PE CARE II INJURATI DVSTRA PE AICI.
In loc sa incurajati pe cei care incearca sa faca imobiliare in mod profesionist, prin munca multa si cu adaosuri modeste, voi bagati in aceeasi oala pe toata lumea ceea ce arata ca ORI NU AVETI DISCERNAMANT, ORI AVETI ALTE INTERESE.
@ Popescu
Nu inteleg de ce ar trebui sa retin anumite detalii cu privire la intrarea ta pe piata imobiliara; eu nu te-am injurat asa cum sustii tu ci te-am acuzat de o propaganda sterila si nefondata pe care o faci vis-a-vis de acest segment de economie. Oportunitatile inca nu au aparut, domnule Popescu, intrucat la noi iluzia imbogatirii peste noapte este hrana spirituala pentru majoritatea populatiei… Eu iti multumesc pentru prezenta pe blog si sper sa ramai pe aici pana pe la anu’ in primavara si cred ca abia atunci vom putea vorbi de oportunitati de achizitie… Poate chiar un pic mai devreme.
Oportunitatile ti le faci tu, nu astepti sa apara. Asta e diferenta dintre unul care FACE si unul care doar COMENTEAZA.
De ce nu va apucati dvstra impreuna cu UNU si altii de pe aici sa construiti la 300 euro si sa vindeti la 350 -in timp ce trepadusii vand la 1000- daca ati sesizat acest decalaj? O sa va imbogatiti. Si o sa falimentati toti trepadusii. Si ati face si ceva util pentru consumatorii de care ziceti ca va pasa.
Bai Popescule,
iti citesc kretinismele de pe aici de cel putin o luna. Ce dracu sa mai construim noi acum cu 300 Euro ? Sunt mii de cotetze nevandute si care asteapta banishorii nostri !
Nu trebuie, mai Boule, sa se vanda alea mai intai ? Cu 310 E/mp, bineinteles.
Ce tot propovaduiesti pe aici ? Mia de EURO pe mp ?
Du-te nene alaturi de alt kretynete – nobilacasa.blogspot – Robert Dobrescu! Nu ti se pare ca ai gresit blogul, postand aici ?!
O faci pe “nonagentul imo” si implicit ii tot obligi pe oamenii astia sa-ti contracareze ineptziile si impotentzele …..
Du-te !
Pentru ca cineva sa poata combatete pe teme imobiliare este nevoie de un minim de intelegere a functionarii pietei imobiliare precum si de un minim de cunostinte economice.
Altfel, compromiteti insasi ideea de demascare a inselatoriei imobiliare, care este o idee nobila. Asta daca nu cumva asta este scopul vostru.
Intelegi analfabetule care te semnezi BCA? Creierul tau nu este cu mult mai functional decat o bucata de BCA..
popescule, da-te in fapt. zhi cine iesti ci ce vroiesti?! ce vrai de la sufletilii nuastrii?
http://imobiliare-nobilacasa.blogspot.com/
Na ca ti-am dat si linku’. Acolo e unu la fel ca tine. Nu vrei sa “combatete” tu pe teme imobiliare impreuna cu el !? Mononeuronalitatea ta megaalfabetizata i-ar fi de mare folos.
Eonomistu’ ‘ulii !
UNU> ce vreau de la voi?
Sa nu mai folositi argumente eronate si minciuni (“Bucsaru vinde la 600/mp si tot a dat faliment” in realitate Bucsaru vinde la 1000 si nu a dat faliment)
in scopul vostru de a panica populatia sa isi vinde imobilele pe degeaba. Daca oamenii se panicheaza si vand pe degeaba, PRINCIPALII BENEFICIARI SUNT RECHINII IMOBILIARI CARE STAU LA PANDA CA SA CUMPERE PE DEGEABA.
Pe acelasi exemplu, daca tu le spui ca la 600 se da faliment incerci de fapt sa ii manipulezi sa isi vanda casele cu 500/mp.
Si atunci eu ma intreb care e scopul vostru de fapt, nu cumva urmariti tocmai obiectivele unui segment al mafiei imobiliare?
escule m-ai convins. din cauza ta azi voi da cateva anunturi in ziare de imobiliare si voi pune linkul spre TF. mama vuastra d jmenari! cum voi dati din interes de ani intregi anunturi umflate, a venit timpul ca o mana mica de revolutionari neinteresati sa va lucreze cu aceeasi moneda. sa vedem ce impact va avea asupra pietei o duzina de anunturi cu spatii ultracentrale la pret de 500E si site-ul asta de deparazitare!
Sa va dau un exemplu car s-ar putea sa depaseasca nivelul vostru de intelegere sau nu :
voua vi se pare normal ca Romania sa aiba acelasi rating de tara ca Grecia (care a fost in pragul falimentului) si Azerbaijan?
Rating de tara prost = nu te mai poti finanta ieftin de pe pietele financiare deci cazi direct in bratele FMI. FMI care te supraindatoreaza cu bunavointa DAR ITI SI SPUNE CE SA FACI (se numeste acord stand-by).
Romania supraindatorata = niste baieti destepti au cumparat Romania ieftin si ne vor spune ce sa facem in continuare.
De ce atata deranj din directia Marelui Licurici? Nu uitati ca ne aflam la granita UE cu urmatorul mare Licuri, ne aflam la granita de interese geo-politice, si Marele Licurici nu are nevoie de surprize din partea noastra..
UNU tu ori esti prost ori esti hot, alege tu
“UNU tu ori esti prost ori esti hot, alege tu” pai asta ati facut din tara asta timp de 20j de ani ti-ai dreaqului de jmenari. cine e cinstit ori e prost ori hot. normalitatea a ajuns sa fie reprezentata de parazitii imobiliari si jmenarii intitulati dezvoltatori.
Popescule,
http://imobiliare-nobilacasa.blogspot.com/
du-te si imprieteneste-te cu el. Te asteapta ! E exact ca si tine dar el are blog.
Go ! Si cand om avea nevoie te chemam noi inapoi.
Nulitate, stii care e diferenta dintre tine si un dezvoltator imobiliar?
In urma lui ramane ceva, in urma ta nu ramane decat borhotul gandirii tale revarsat pe bloguri obscure.
Bucsaru a construit 700 de case si indiferent daca va da sau nu faliment, indiferent daca pretul la care vinde acum e corect sau nu, indiferent daca motivatia lui a fost lacomia excesiva sau nu, indiferent daca escroc sau nu, IN URMA LUI VOR RAMANE 700 DE CASE, CONSTRUITE.
Nulitate, uita-te in oglinda si intreaba-te: ce ramane in urma ta pa pamantul asta?
bai escrocule, a mai fost unu… impuscat, ne-a lasat tara plina de blocuri de 2 lei si alte aratanii. in schimb ne-a nenorocit moral, spiritual si ne-a indobitocit. cativa jmecheri slugi ale lui au facut averi dupa ce impuscatu n-a mai fost, si s-au gandit sa aplice metode moderne de supunere si sclavism al prostilor aplicand metoda imobiliara: construieste cu 3 lei si vinde cu 10. bai jmenare, tu crezi ca viata unui om e reprezentata de 4 pereti aia de-i oferi tu bonus la jmenurile tale 300%? ete mare ctitor de apartament ce esti su si tovarasu tau, infractoru bucsaru.
Voi nu sunteti in stare sa zugraviti un apartament, daramite sa construiti o casa. Cine e in stare sa construiasca 700 de case merita respect
Acuma il faci si pe Ceausescu dezvoltator imobiliar numai ca sa iti justifici looser-eala..
in curand, voi parazitii imobiliari veti ajunge niste paria sociali. veti fi aratati cu degetul pe strada si scuipati pentru ca voi nu construiti decat sa jmenuiti si sa inrobiti prostii. lumea se desteapta incetul cu incetul, si pe masura ce se revioreaza justitia si morala veti disparea, cum au disparut si jmenarii valutari dupa ce s-a scos limita de valuta.
Parazitii au disparut Nulitate, acum cine vrea sa supravietuiasca in imobiliare munceste din greu, probabil mai mult ca tine.
Dar tu nu ai de unde sa stii lucrurile astea pt ca singura ta legatura cu imobiliarele sunt propriile frustrari..
stiri bune pentru parazitii imobiliari. au anuntat in seara asta (duminica 12 sept) pe prostv. la timon din 8000 de apartamente DEJA s-au semnat rezervari pentru 20j de apartamente
) t ai dreaqu de jmenari. in curand va apucati de filme porno daca nu mai merge cu jecmaneala.
Evindent Nulitate, nu toata lumea trebuie sa fie proprietar, doar premiantii. Romanii trebuie sa se obisnuiasca sa stea in chirie
premiantii la tien = cteva zeci de mii care au avut cat de cat salarii umflate de multinationala si care-s acu sclavi, si alti cateva zeci de mii de jmecheri si hoti care au avut banul jos. ah, si sa nu uit, pe langa astia de mai sus, o liota de paraziti imobiliari care au invstit si au tot cumparat in speranta de a vinde la preturi triple. din pacate vremurile cand imobiliarele erau bune de jmenuit au trecut bai parazitule, nu pricepi?! s-a dus vremea creditarii! acum se va vinde la pretul de constructie + 10% maxim, iar cele vechi la jumate. primu cosciug 2 deja si-a tras cartusele si prostii care-l mai folosesc sunt la jumate din cati erau. pt ca nu mai au bani. piata se prabuseste si o s-o tina in cadere inca minim 2-3 ani. autodeparazitare.
Nulitate, problema romanilor este mentalitatea: unde s-a mai pomenit o tara cu 90% proprietari? De ce vor sa fie toti proprietari? Pentru ca sunt manipulati de reclame, de societatea de consum moderna si presiunea sociala.
Nu o sa construiasca nimeni pentru 10% Nulitate deoarece sa construiesti e foarte greu. E simplu Nulitate: daca nu ar fi greu, ar construi toata lumea. De ce nu construieste toata lumea? Pentru ca E FOARTE GREU SA CONSTRUIESTI si deci un intreprinzator trebuie sa aiba un premium mare ca sa se apuce.
Voi care doar da-ti din gura habar nu aveti ce insemna sa cumperi un teren, sa bagi utilitati: apa, gaz,canal si sa construiesti eficient,IN ROMANIA. Cate dificultati, cata birocratie, cata spaga ti se cere peste tot, cate riscuri (incepand cu acela ca terenul sa-ti fie retrocedat).
Voi nu stiti decat sa aplicati regula de trei simpla + 10% si gata, asa se construieste in Romania.
SUNTETI PE DINAFARA, NU INTELEGETI NIMIC.
“Voi care doar da-ti din gura habar”. bai mba, i-ti citez din tine siti scriu aidoma sa vezi cat de trepadus imobiliar esti. 10% vinde tanti la ghereta in colt. nu da eugenia cu 1 leu ci cu 1,1lei. si din aia isi ia si salariu si face si profit. voi jecmanaoii nu aveti bun simt. vreti sa bagati 50mii euro si sa scoateti 100mii. pai ce esti tu bah, einstein sa meriti salariu de sutede mii pa luna?! ca alergi dupa niste hartii si dai spagi intretinand hotia in sistem nu necesita nici o scoala si nici un mba. orice prostovan poate face asta. de fapt toti prostovanii fac asta si tu esti un exemplu. un om normal ar avea bun simt, si stiind ce-s aia bani munciti nu s-ar apuca sa ceara japca. 98% sunteti toti niste speculanti ordinari lipsiti de scrupule. bai gunoiule, un medic chirurg taie pe langa nervi si artere si are responsabilitate. tu sti doar un excroc care cumpara ici si colo, si se vaita ca alearga mult dupa hartii si spagi si de aia trebuie sa castige minim 100%.
Nulitate, esti prea prost ca sa imi mai racesc gura cu tine.
Ramai in intunecimea ta de chirias perpetuu, frustrat ca nu e proprietar la pret de eugenie.
vor veni vremuri cand o sa-ti doresti sa ai profit 10% bai parzait social cu aere de mba. vremea 150% a apus. acum va zbateti sa tineti un 50-100% dar deja nu mai tine.
Nulitate, piata are cicluri, dar looserii raman looseri indiferent de ciclul pietei.
Ramai ceea a ce esti!
Sunt amuzat de acest dialog dintre popescu, care in spatele acestui afis de mare economist ascunde dintii cariati de rechin (nu neaparat imobiliar)(chiar nu poti sustine ca e o mare greutate sa dai spagi si sa minti si sa furi…pentru oamenii nevertebrati este o manifestare perversa chiar naturala) si “unu”care e mai inimos decat se merita pe aceste forumuri. Ii multumesc lui tavan fals pt initiativa si sunt convins ca cei care citesc acest blog nu sunt acei “frustrati” cum ii numeste popescu, ci oameni onesti care desi nu inteleg dedesubturile manevrelor socio-economice, spera la o reglare a unei piete fanteziste si nerealiste. Indiferent cat de implicat si interesat direct ai fi, nu poti cere 1000 E/mp pe constructie din 60, unde o data pe luna ai inundatie si vizite zilnice ale gandacilor din vecini. Le recomand moderatorilor sa mai intervina …..astfel incat acest blog sa nu se compromita prin adversitati sterile. Ciaules
@ Gagiu Paros
Ai dreptate, domnule; am fost cam ocupat in ultima vreme astfel incat nu am avut posibilitatea moderarii dialogurilor; sper ca distinsii domni sa inteleaga ca acest mediu virtual nu este stadion de fotbal. Desi eu insumi sunt radical vis-a-vis de gorilele imobiliare, am incercat sa pastrez o nota de decenta la care sper sa revina si cei la care faci tu referire. Multumesc pentru remarca !
gata ma opresc din discutii sterile si obscene cu escu. sa speram ca apucam anul viitor cu totii sa vedem cine a avut dreptate.
Cuuum !? S-au rezervat 20 din 8000 ? Pai inseamna ca a fost un targ imobiliar foarte reusit.
Popescule, inca nu te-ai dus la “nobila casa” ? E prea idiot ala chiar si pentru unu ca tine ?
Du-te ma pe imopedia ca si acolo se bate apa’n piua …… Dar cu mare arta. Acolo sunt “ielitele”. Stapanesc la perfectie arta de a vorbi fara sa spuna nimic.
Dragotescu, Ionescu, Dobre, Balan ……foamea-n gat !
Duuuuu-te !
BCA> desi nu imi pun mari sperante intr-un raspuns inteligent din partea ta iti adresez o intrebare: cum iti explici ca, in ciuda faptului ca nu vand, dezvoltatorii nu reduc preturile suficient de mult cat sa atinga masa critica de cumparatori?
lacomie…speranta ca revine economia, speranta de imbogatire pste masura, si cel mai important, nu-s presati cu usa. aia care au fost au falimentat. restul falimenteaza usor usor. dar ar muri cu ele de gat decat sa nu scoata un minim 100% . asta e ceea ce se numeste neghiobismul asa-zisului afacerist roman, si in special parazit imobiliar. profitul 100%. de ce sa scoata 10mii la o casa de 100mii cand poata sa scoata 50mii?! las ca nu strica sa astepte 3-4 ani, poate-si revine economia, poate pica vreun prost…pentru 40j de mii merita sa astepte nu?! asa zic toti gandacii imobiliari.
1. Pe unii nu ii lasa banca sa reduca preturile decat daca aduc garantii suplimentare (ceea ce nu au)
2. Altii pur si simpu nu au reusit sa construiasca la cat credeti voi, din cauza lipsei de eficienta, a nepriceprii.
Una e sa construiesti in Germania, unde iti poti faca un plan de afaceri exact, alta e in Romania, unde iti cresc preturile peste noapte la materiale. Astia care vand acum au construit cand piata materialelor de constr era pe varf.
3. Daca chiar ar fi construit la 300/mp, ar fi mai logic sa vanda la 500 si a doua zi sa se apuce sa construiasca din nou la 300 si sa vanda la 500. Astfel fac 2 cicluri cu profit total de peste 150%, in loc sa stea cu ele blocate.. Faptul ca nu fac asta, e fie pt ca nu au costruit la 300, fie ca nu mai reusesc sa construiasca din nou la 300.
Voi ii credeti prea smecheri pe dezvoltatorii astia, in realitate multi sunt vai mama lor, unii sunt inglodati in TVA neplatit la timp, altii au fost la primul ciclu de dezvoltare si abia de la al doilea sau al treilea ciclu invata sa construiasca eficient.
uite aici casa la rosu 2009, 215E/mp facuta de om IN REGIE PROPRIE. pasi, materiale pas cu pas. nu ne mai puteti duce cu zaharelu’. pe masura ce se vor destepta cat mai multi, parazitismu imobiliar va disparea si vor ramane cei capabili care se multumesc cu un profit decent, maxim 10-15% pentu ca la zeci de mii de euro inseamna mult, prea mlt pentru ce presteaza ei. http://forum.softpedia.com/index.php?showtopic=414209&st=480&p=6791001&#entry6791001
UNU> nu am putut sa deschid:
1. daca te referi la fisierul numit BUGET, apoi intreaba un ocntabil care e diferenta dintre buget (cat iti propui pe hartie) si cat iti iese in realitate, in constructii.
2. ai idee care e diferenta de pret dintre stadiul “la rosu” si stadiul: gata sa te muti in ea?
3. In pretul ala este inclus pretul terenului?
4. In pretul ala sunt incluse utilitatile: fosa septica, racordarea la curent din strada pana in casa, gaze la fel?
5. Ai idee care e diferenta dintre a cumpara terenul si pregati utilitatile pentru 700 de case (retea de canalizare, retea de gaze, retea de apa, asfaltare drum), a construi rastaunrant, gradinita, magazine, si pregatit si sala de sport (adica inca 4-5 cladiri separate) cum se face un complex rezidential, si cum a facut Bucsaru
in plus fata de pretul de constructie propriu zis?
Adica diferenta dintre a-ti face casa intre cotete de gaini si a trai intr-un cmplex rezidential
Gagiu paros> acum ti-am vazut comentariul: consider ca tema blogului este una demna de toata lauda.
Modul incare sunt argumentate ideile, jignirile care mi se aduc in mod gratuit si repetat si lipsa de pregatire imobiliara a celor care combat aici, m-au facut sa nu plec, pentru ca nu mai sunt convins de buna lor credinta.
Nu sunt convins ca scopul lor nu este tocmai acela de a panica niste amarati sa-si vanda proprietatile ieftin, spre beneficiul unor rechini imobiliari..
“nu am putut sa deschid”. lasa, vor reusi cei care trebuie
raspunsurile la intrebarile tale sunt date de cei ce si-au facut case si au postat pasii, pozele, si toate informatiile de care ai nevoie pe forumul ala unde-ti trebuie cont sa citesti.
Bai nulitate:
1. de la buget pana la realizat este o dif de min 40% in plus, asta o stie oricine macar a amenajat un apartament
2. de la rosu la a te muta in casa, este +100%
3. daca nu e inclus terenul, Dumnezeu cu mila, sky is the limit
4. daca nu sunt incluse utilitatile, mai adauga 3000 euro pt fosa si curent-gaze sa le tragi de la poarta, in ipoteza ca le ai la poarta.
Daca nu le ai la poarta, te informez ca un TRAFO poate ajunge si la 40,000 euro.
UNU, ma straduiesc sa fac toate aceste calcule nu pt tine, ci pt cine citeste si poate crede folclorul vostru agramat dpdv imobiliar.
Nulitate, mai adauga la calculul de mai sus:
-pretul ingradirii, 3000-5000 euro
-costul timpului si nervii tai, ca doar e regie proprie: tu vei cumpara fiecare kil de cuie si tigarile muncitorilor, asta daca nu vrei sa ti se dubleze inca odata Bugetul ala al tai
Nulitate, uita-te aici cine sunt afaceristii imobiliari ai Romaniei: Andreea Marin si minunatul ei sot vor sa construiasca un bloc.
Pai tu crezi ca astia or sa construiasca la 300 euro? De la Surprize Surprize la cumparat tigari la muncitori e mare distanta, si o sa aiba mai multe Surprize..
Vai de mama noastra!
http://www.cancan.ro/showbiz/showbiz-intern/vanati-de-banci-pentru-datorii-de-8-milioane-de-euro-123406.html
Prima Supriza a Doamnei cu Surprize: a luat credit 1,6 mil in 2008 ca sa construiasca un bloc, si a obtinut autorizatia de constructie abia in iunie 2010, adica dupa 2 ani in care au platit dobanzi ca prostii degeaba.
Surprizele vor continua.
Nulitate, poate asa o sa intelegi si tu si altii ca tine de ce e greu sa construiesti la 300 euro in Romanica
mda, n-am decat sa-mi frec mainile ca iacata si niste tolomaci celebri vor intra in furcile falimentului. pe de alta parte ca vad ca ma tot freci cu pretul mp, iti aratam ca pretul orect nu e 1000Emp cum sustii matale cu nerusinare. oricine are vointa si putin timp liber sa alerge (gen profesii liberale) isi poate face vila pe la marginea bucurestiului cu 500E/mp inclusiv terenul. tot ii dai cu pretul terenului. majoritatea jmenarilor fac blocuri de n etaje. pretul pe mp se imparte la numarul de etaje. probabil ca un bloc in oras iese mai ieftin ca la o vila la marginea orasului. jmenarii imobiliari construiau cu 5-600E/mp si vindeau in plin boom cu 2000 (de 3x pretul de constructie). acum au mai dat inapoi dar tot vor 100% profit.
Eu nu sustin ca 1000 e pret corect, ci ca unii cer preturi mari pentru ca au construit neeficient, la pret mare, din nepricepere. Nu este lacomie ci prostie. Cer mult ca incearca sa isi scoata parleala
Andreea Marin deja porneste de la 400-500 euro/mp din cauza dobanzilor, si inca nu a inceput constructia..
Unii “dezvoltatori” sunt demni de mila, nu de invidie. Nu lacomia lor e cauza pretului mare, asa ca nu-i mai injurati degeaba, si-au asumat niste riscuri si si-au luat-o in barba
Peste 90% dintre dezvoltatori sunt respinşi de bănci pe motiv că încă mai „visează“ la vremuri trecute. http://www.capital.ro/articol/peste-90-dintre-dezvoltatori-sunt-respinsi-de-banci-pe-motiv-ca-inca-mai-viseaza-la-vremuri-trecute-139269.html Uitati-va la tabel -rezidentiale, pret mediu de constructie 450E. si nu vezi cel mai ieftin scos la vanzare sub 1000E deci jmenarii imobiliari inca cer 100% profit. deci daca te costa 500E sa ti-o faci singur, ce pretentii au parazitii care vor pe niste cojmelii vechi 1000E?!
Ntz ! Da mai UNU, da’ de ce nu vrei tu deloc sa intelegi “punctul de vedere imobiliar” ….?!
La 450 E / mp mai adaugi gardu’, tzigarile muncitorilor care monteaza gardu’, cuiele pt. gard, ciocanul pt. cuiele pt. gard, piticii de gradina, flasneta de pe casa care se invarte cand bate vantu, comisionu’ agentiei, taxa de rezervare, si …..te intersectezi usor cu mia E / mp.
Pai vezi !? Ia refa putin calculele….
Unu> in articolul pe care l-ai postat pretul mediu de constructie pe rezidential, calculat de Colliers este 450 euro/mp “fara a include costurile indirecte” :
“Pe baza proiectelor analizate de Colliers, costurile medii de construcţii au variat conform tabelului (fără a include şi costurile indirecte).”
Costul mediu de constructie nu include nici costul terenului.
“Din categoria costurilor indirecte fac parte urmatoarele tipuri de cheltuieli:
- Salarii şi asimilate acestora aferente personalului administrativ, secretariat şi personalului auxiliar, precum şi contribuţiile sociale aferente
- Utilităţi: apă şi canalizare, servicii de salubrizare, energie electrică, energie termică şi/sau gaze naturale, telefoan, fax, internet, acces la baze de date, servicii poştale, servicii curierat.
- Servicii de administrare a clădirilor: întreţinerea curentă, asigurarea securităţii clădirilor, salubrizare şi igienizare.
- Servicii de întreţinere şi reparare echipamente şi mijloace de transport: întreţinere echipamente, reparaţii echipamente, întreţinere mijloace de transport, reparare mijloace de transport.”
Deci la 450 mai adauga.
Dupa asta ia 1000 euro/mp si scade 24% TVA.
Vezi ce iasa. Poate n lamureste BCA ca vad ca se pricepe la toate.
tva la constructii de ceva vreme e 5%. ba mai mult parazitii si asa zisii dezvoltatori n-au platitit in viata lor tva; vezi clanu negoitza refugiat acum prin psd incercand sa scape de vreo 30j de milioane euro tva. in rest, tot ce enumeri tu acolo si care ar depasi 50E pe mp e huzur si nu se accepta. eu nu stau sa le platesc enshe pitzipoance goale insirate prin targuri. eu platesc doar cat coasta casa. terenul iar, maxim 100Emp avand in vedere ca se imparte la mai multi din bloc. cu 500E imi fac vila la marginea orasului, inclusiv terenul. si o fac cum vrea muschiu meu nu al altora.
@ UNU
Nu trebuie sa ii povestesti domnului Popescu despre TVA-ul neplatit; mai bine aminteste-i despre faptul ca dezvoltatorii nu au platit niciodata IMPOZIT PE PROFIT intrucat desi vindeau cu marje de 150 % ieseau de fiecare data pe MINUS… Contractele alea fictive de prestari servicii cu offshorurile din Cipru, insulele britanice etc… Va avea o explicatie si pentru asta, stiu, insa e bine sa se uite mai atent in jur si sa recunoasca si falimentul MORAL si cel propriu-zis. (al colegilor dumnealui cel putin in cazul in care nu a activat in piata pana in 2009)
Iar ai comis-o ! Tot ce ai enumerat sunt costuri directe.
Uite costuri:
Costurile sunt de doua tipuri: directe si indirecte.
Costurile directe sunt: autorizatia de constructie, materiale, produse, instalatii, manopera, echipamente folosite in constructii, asigurari pe durata construirii, organizare de santier, spatii de depozitare a materialelor, racordarea provizorie la utilitati, profit antreprenor, regie, inclusiv supravegherea lucrarilor etc.
Costurile indirecte sunt: proiectare, verificare, ridicare topo, studii de impact mediu, expertize tehnice etc.
Ia si linku’, aleator, pe goagal:
http://imobiliare.mervani.ro/Evaluari-Imobiliare.php
Ia-l si pe asta:
http://imobiliare-nobilacasa.blogspot.com/
Acum, GO !
buna ziua ,
Usor , usor , vad ca unii dintre dv. incepeti sa bateti campii mai mult decat de obicei …Cafeaua pe care o beau in fiecare dimineata “asezonata” cu comentariile dv. , incepe sa fie din ce in ce mai amara ….Amareala se simte si in comentariile dv. , care incep sa isi piarda din eficienta , devenind obositoare , chiar plictisitoare….”echipele” deja se cunosc , sau recunosc…. Umila mea parere : fiecare are dreptatea lui. Stau aproape zilnic de vorba cu oameni , care , culmea , va “cunosc” pe dv. , cei mai infocati participanti la acest blog . Majoritatea nu inteleg ce vreti sa faceti aici , fiecare in felul lui … ei fiind doar suparati ca ofertele lui TF nu sunt reale ACUM. Acum cand dansii s-au saturat de camine si de chirii , si vor sa isi ia casa ; dupa parerea mea , de fapt , venind cu lopata , la saparea mormantului lor financiar … Romanul s-a saturat de chirii , in alte tarii si vedetele stau cu chirie … Romanul are aprox 150 euro salariul minim pe economie , dar are celular de 300 euro si simte nevoia sa comunice , cu alti romani , ca nu au bani nici de mancare , si ca este greu sa traiesti in Romania … “Alti romani” mentionati mai sus , comunica si dansii tot la telefoane de 300 euro …Ipocrizia si prostia nu are limita la noi … La noi , ca la nimeni … Respect pentru cei ce isi “aloca” o parte din timpul dansilor , acele minute-zeci de minute , pentru a “informa” in legatura cu unul sau mai multe aspecte in domeniul imobiliar .
In alta ordine de idei , multi dintre dv . , au facut din acest blog , un fel de “second life” …e ca o viata mondena , intrarea si poastarea de comentarii aici … Iar mie inca nu imi iese din cap , ca in urma unui anunt de angajare secretara la suma “exorbitanta” de 600 RON , am primit peste 60 telefoane si am facut 37 de interviuri… majoritatea venind din zone , unde numai transportul lunar , pt a ajunge la “job” , ar fi costat 200 ron … Si probabil , daca va mai spun , ca peste 10 “potentiale” viitoare angajate , mi-au spus expicit !!!!!!(doamne unde s-a ajuns!!!) ca sunt dispuse la relatii intime , ca sa ma convinga sa le angajez , sau/si pe viitor ……(varste 19-50 ani) .
Fratilor , se moare de foame in tara !!! E disperare!!! Ne uitam in ziare , la un sfarc, la un”vant” , la un boc , la pagina 5 , dar in lateralul nostru se prabuseste un “747″ si noi nu il observam….se moare de foame !!! credeti-ma !!!
Cu respect , o zi buna.
ps: Am ramas fara cafea …sfarsitul comentariului meu , probabil m-a si tradat …
@ Triplu XXX
Ai dreptate, si eu mi-am pierdut din energia pe care o aveam acum ceva timp si intr-un fel ideea ca poporul asta de imbecili isi merita soarta ma demotiveaza… Zilnic se depun 80 de dosare “Prima Casa” (stiu ca nu e mult la nivel national insa e un numar ingrijorator avand in vedere ca programul este doar un ajutor pentru banci si dezvoltatori)
Referitor la stereotipiile comentariilor si a evidentei sterilitati a posturilor de pe acest mediu virtual, te informez ca nu am avut niciodata intentia de a fi “BLOGGER”… Am vrut doar sa am posibilitatea de a informa populatia care nu stie sa se protejeze, care inghite toate manipularile ordinare ale “jmekerilor” si care este de fiecare data victima sigura fie ca vorbim de FNI, Bancorex, Caritas, Planorama, Contracte abuzive cu bancile etc… Cu alte cuvinte, domnule Triplu XXX, ce am avut de spus – am spus (scris). Nu sunt un blogger autentic, nici nu imi doresc. Nu scriu articole saptamanal pentru ca daca eram un om de litere as fi lucrat in presa. Imi fac doar o datorie morala vis-a-vis de cei care -repet- nu au “revelatia” manipularii cotidiene.
Din pacate servilismul si prostia fac casa buna cu hotia si “jmekeria” pentru ca nu se pot pune in valoare decat reciproc… Iti propun un exercitiu de imaginatie: ce iti sugereaza tabloul in care anul asta la ultimul targ imobiliar din Piata Constitutiei au defilat cateva femei goale cu sanii vopsiti ??? “Prostitutio in Integrum” ar spune unii ironic…. Eu as folosi sintagma originala – restitutio in integrum – adica proxenetii se intorc la vechile preocupari. Stiti cumva ce faceau “Dezvoltatorii” si speculatorii imobiliari inainte de Boom-ul imobiliar ??? Sa le intrebam pe fetele vopsite…
incep sa sesizeze si altii nemernicia din imobiliare. massmedia ar trebui sa publice mai des articole din astea (reale nu la comanda) si prin presa si pe la tv, aratand cat costa efectiv constructia si cat jecmanesc excrocii imobiliari. http://businesscover.ro/costurile-de-constructie-au-ajuns-la-450-euromp-in-rezidential-cum-se-explica-pretul-mediu-de-1-424-de-euromp/
Florin, îţi mulţumasc pt aceste articole, datorită anunţurlor tale am reusit să înteleg jocurile murdare ale agenţiilor imobiliare, caut de ceva timp sa cumpăr un apartament dar sunt acrit de acesti paraziţi, la o vizionare un Ap cu 2 camere preţ de 60.000 euro, agentul vroia 3% plus TVA, de la ambele părţi aşadar aproximativ 2000 de euro de fiecare parte, l-am întrebat da faţă cu proprietarul dacă este corect să perceapă asemenea sumă pt simplul fapt că noi batem palma la aceea tranzacţie.
Supărare mare că am avut tupeu (citez parazitul) să întreb aşa ceva de faţă cu proprietarul, bine dar ce muncă ai depus l-am întrebat? Ai furat anunţul fără acordul proprietarului şi vrei 4000 de Euro a sărit să mă bată, fără comentarii.
Îţi mulţ încă o dată şi să ştii că datorită anunţurilor tale şi-au schimbat optica mulţi oameni.
@Jaan
J(e)ane, cum vrei sa reactioneze o hiena in fata unei sume de 4 mii de euro ??? Parazitii astia nu au bun-simt, respect, simtul masurii ce sa mai vorbim de deontologie profesionala. Dar incearca sa faci cunoscut numele agentului care a avut accente de violenta fizica, agentia respectiva si alte detalii CONCRETE tocmai pentru ca aici e un mediu virtual unde pot fi demascate toate mizeriile lor. Pentru astfel de probleme exista POLITIE, exista PROTECTIA CONSUMATORULUI si nu in ultimul rand – Garda Financiara; Flagrantul poate fi o metoda eficienta pentru escrocii care jecmanesc oamenii si nici macar nu taie chitanta… Atitudinea asta, Jeane, se bazeaza tocmai pe lipsa atitudinii victimei…
Tavanule, sa nu mai spui ca esti demotivat ! Nu ai niciun motiv !
HABAR NU AI TU cati iti citesc blogul ! Si nu ma refer la oameni simpli fara tangenta cu imobilele. Ma refer NUMAI la ajentzi/consultanti imo. Esti un fel de inamic public numarul 1 !
Sa te gandesti ca din cauza unuia ca tine (sau ca noi) sau mai bine zis “SI a unuia ca tine/noi” rahatul asta imobiliar isi va reveni la normal. Cu multa jale si cu multe lacrimi/falimente.
Valorezi MULTE sute de euro IN MINUS pentru fiecare metru patrat scos la vanzare de talharii astia.
piata imobiliara este o piata de jecmaneala. si nu numai la noi. ci in intreaga lume. la noi, fiind in mare parte un popor de tarani saraci, mirajul inavutirii de pana acum 2 ani a ramas adanc impregnat in memoria parazitilor si al celor ce spera sa se imbogateasca de pe urma unor cutii comuniste. de aici si lentoarea cu care se desumfla bula. daca as fi la guvernare as da o lege prin care sa termin cu hotia si jecmaneala precizand clar 1. imprumuturile bancare cu scop imobiliar nu pot depasi cu mai mult de 10% pretul constructiei (si aici se prezinta defalcat costurile pe materiale si mana de lucru) 2. onorarii fixe pentru parazitii imobiliari gen evaluatori, notari, agenti imobiliari. e inuman ca un astfel de parazit, gen notar sau agent imobiliar, dintr-un foc sa impuste salariul pe un an al unui neurochirurg. o masura dictatoriala dar care protejeaza economia, statutul social al locuitorilor, precum si viitorul statelor de viitoare baloane imobiliare.
TF> cate accesari zilnice/saptamanale/lunare are blogul asta?
Ai putea sa pui un contor in josul paginii, cred ca exista softuri specializate.
@ Popescu
In zilele “bune” sunt in jur de 1 mie de accesari iar in week-end si atunci cand nu ma ocup deloc (ceea ce s-a si intamplat in ultimul timp pentru ca am fost prins cu alte lucruri ) sunt sub 500 de vizite… Si pe timpul concediilor de vara traficul a fost de sub 500. Dar nu ma intereseaza traficul prin prisma “re(cunoasterii) ca “blogger” (ideea de blog in acceptiunea generala mi se pare ridicola) ci doar pentru a informa cat mai multi cetateni cu privire la mizeriile din piata imobiliara. Mi-am pus si banii si timpul in slujba unui scop caruia nu e cazul sa ii dai niciun fel de conotatie de interes fiindca nu am nicio legatura cu domeniul si nici nu sunt milionar in euro pentru a investi… Oricum, nu exista OPORTUNITATI
)) asa cum sugerai tu zilele trecute. Romanul se desparte cu greu de ideea imbogatirii peste noapte.
UNU> deja am obosit de atata folclor si lipsa de informatie corecta pe blogul asta: TVA e 24% la constructii.
In anumite circumstante Codul Fiscal prevede ca se poate aplica 5%, dar trebuie sa indeplinesti un cumul de conditii:
1. Locuinta
Sa aiba suprafata utila a locuintei de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti;
Terenul pe care este amplasata locuinta (inclusiv amprenta la sol) este de maxim 250 mp (in cazul imobilelor cu mai mult de doua locuinte, cota indiviza de teren aferenta fiecarei locuintei nu trebuie sa depaseasca 250 mp)
2. Valoarea
Valoarea locuintei si a terenului (cota parte, aflata sub constructie) sa nu depaseasca 380.000 lei (fara TVA).
3. Singurele conditii referitoare la cumparator sunt acelea ca:
Cumparatorul locuintei trebuie sa fie o persoana fizica sau o familie;
Persoanele care beneficiaza de aceasta facilitate trebuie sa indeplineaca urmatoarele conditii:
Sa nu fi cumparat o locuinta la care sa fi beneficiat de cota TVA de 5%;
In cazul familiilor niciunul dintre soti sa nu fi cumparat o locuinta la care sa fi beneficiat de cota TVA de 5%.
Aceasta inseamna ca o persoana poate beneficia de TVA 5% chiar daca are deja o constructie in proprietate (cumparata de la o persoana fizica sau cu TVA 19%), a vandut o constructie pe care a luat-o de la un dezvoltator cu 19% TVA.
Nu poate beneficia de TVA 5% o persoana juridica.
nu conteaza cate accesari are, mai important este ca in urma accesarii, iti schimbi un pic parerea, atitudinea si nu mai lasi sa fii calcat in picioare.
PS: astazi m-a sunat un agent sa ma intrebe daca mai sunt interesat de un apartament. L-am rugat sa imi trimita poze cu apartamentul si s-a suparat ca cica “oricum trebuie sa mergi la apartament sa il vezi, ca doar nu cumperi fara sa vezi..si pe urma mai trebuie sa vii si cu nevasta..”
El s-a gandit ca mai degraba sunt inclinat sa cumpar rapid decat sa analizez, sa apreciez, sa consult, sa compar…etc Hop Top…da-i cu pixu pe contract.
Cand i-am zis ca daca nu imi trimite poze (macar atat sa faca…sa vada apartamentul inainte, ca sa stie ce ofera), nu vad de ce sa merite comision…doar pt un telefon, mi-a inchis telefonul in nas. E genul de agent care se poarta respectuos doar daca are limpede in fata perspectiva jecmanirii. Cand lucrurile merg mai tacticos, iese din lupta.
Gagiule> daca asa s-a purtat si nu ai exagerat tu cu nimic, sau nu l-ai provocat intentionat (ca ma indoiesc ca daca citesti bloguri ca asta in care TOTI agentii sunt niste paraziti, lichele, escroci, ai vorbit foarte politicos cu el)
inseamna ca tipul e un dobitoc.
@ Popescu
Agentul despre care vorbeste “Gagiul” se incadreaza perfect in prototipul patrupedului imobiliar. El nu are niciun fel de contract de reprezentare intrucat a furat anuntul din ziar si a inceput sa promoveze si el locuinta respectiva fara acordul proprietarului. Evident ca nu a vazut niciodata proprietatea pentru ca din moment ce vanzatorul a facut demersuri pentru publicitate nu accepta sa ii intre in casa impostori pe care nu i-a contactat in prealabil pentru a beneficia de pseudo-serviciile lor. “Strategia” acestor streptococi sociali este simpla :
1. Gasesc anunturi publicate de proprietari si le trec in “baza de date”
2. Asteapta sa expire acestea sau eventual (atunci cand infectia agentului este aproape de septicemie) publica aceeasi locuinta cu un continut schimbat in acelasi ziar/site) fara acordul proprietarului.
3. Este sunat de catre un client interesat caruia ii spune sa astepte 5 minute sa vada “daca mai este de actualitate”
4. Il suna pe proprietar spunandu-i ca are deja un client pentru casa lui iar acesta accepta ca parazitul social sa ii intre in casa doar daca este insotit de un client in speranta ca daca tot nu prea se vinde poate are noroc cu un agent.
Intr-o lume civilizata, vanzatorul sau cumparatorul apeleaza la serviciile unei agentii in baza unui contract de prestare. La noi, parazitii societatii se autoimpun in inertia lor catre bisnitareala, furtisag si nemunca.
TF> 500-1000 accesari pe zi?? Pai e foarte bine. Sau pe saptamana?
TF, ura ta fata de agenti e aproape hazlie. Si eu m-am lovit de ei si am avut experiente din cele mai diverse. De ex acum sunt obligat sa fac pe agentul pt ca nu gasesc un agent serios sa imi promoveze ce am la vanzare. Asa ca fac eu munca unui agent: promovez, raspund la tel, merg la vizionare etc. Cu diferenta ca probabil o fac la un nivel mult mai profesionist decat media imobiliarilor de la noi.
Pe de alta parte cred ca multe lucruri sunt neintelese de voi in mod corect. De ex, daca as avea un apartament la vanzare nu m-ar deranja daca ar fi promovat de 100 de agenti nu de unul singur. Cu cat mai multi cu atat mai bine, pe mine ma interseaza sa il vand la pret cat mai bun. Din contra, daca se creeaza un pic de competitie intre agenti cu atat mai bine pentru marfa mea.
Practic e riscul lor ca alearga fara sa aiba contract cu mine pentru ca risca sa nu isi ia nici un comision etc..
Apoi, cineva care se intreba de ce sa merita agentul 3% si de la unul si de la celalt:
1. in primul rand ca comisionul il negociezi, nu inghiti ce iti baga agentul pe gat. Il poti scoate lejer la 1,5% pe piata asta dupa parerea mea
2. In al doilea rand nu e corect sa ii spui agentului: de ce sa iti dau 2000 euro, doar pentru ca m-ai adus aici? Nu e corect pentru ca el face poate 20-30 de vizionari pana sa incheie o tranzactie, deci munceste pana ii iasa pe gat + cheltuieli, benzina etc
Pe de alta parte si tu ca si cumparator pui pe drum zeci de agenti pana sa cumperi ceva. Aia vin, cheltuie bani, benzina si la sfarsit voi spuneti: nu ma interseaza.
Ar fi corect sa intrebi de ce sa dai 2000 de euro doar in situatia in care fiecare cumparator ar plati taxa fixa pentru ficare vizionare astfel incat agentul sa isi scoata si el cheltuielile ca il pui pe drumuri etc etc. In fond iti presteaza un serviciu: iti prezinta o proprietate. Nimeni nu munceste pe gratis.
Mentionez ca am fost cat se poate de respectuos cu agentul, pana in clipa in care s-a rastit la mine ca : te pomenesti ca vrei sa vii pe urma si cu sotia..” de parca e un capat de lume si el, in hiperactivitatea lui nu poate satisface asemenea cerinte exagerate. Mi se pare de bun simt ca un agent, care lucreaza eminamente in vanzari, sa stie sa vanda un produs. Daca reprezinta un client, ma gandesc ca trebuie sa stie ce marfa are de vandut. Ori de cele mai multe ori ei nu stiu unde este apartamentul, nu stiu cum arata, nu au vazut, nu au primit, nu au facut poze la locul cu pricina samd, dar cand intra cu tine in ap. ti-l prezinta ca la copiii de gradinita”aici e o baie, aici avem balconul, aici avem geam…”de parca ai fi handicapat si nu stii ce fel de functii au camerele respective si mai ales pt a induce ideea de familiaritate cu apartamentul (vezi Doamne, ei au facut mult evizionari acolo) Pt asta, da sunt revoltat, si nu permit sa mi se vorbeasca obraznic, doar pt ca a dat un telefon sa ma intrebe daca imi convin specificatiile lui oarbe (2 cam, semidec, G+F+P+PLM).
Nu sunt genul care atunci cand e agentul pe balcon sa ii arunc o carte de vizita proprietarului si sa ma fac ca nu imi convine ap si sa lucrez in subsidiar. Si nici nu ma gandesc ca un agent nu isi merita comisionul din principiu. Am inteles ca e un efort, dar sa faca treaba profi, nu mistocareala. Oricum, se negociaza cu mult mai mult decat lasa ei de inteles la inceput.
Si, Popescule, daca unui agent nu ii convine ca trebuie sa alerge de 100 de ori la acelasi ap pana il vinde, sa isi schimbe meseria! Asta e fix fisa postului: alergatura, incertitudine..multe necunoscute. Parerea mea e ca in meseria asta e multa uzura (de toate felurile) si dupa o vreme, cand agentii nu mai au rabdarea cuvenita, e bine sa faca o conversie profesionala ca sa nu clacheze.
Daca nu si-ar pune comisioane fabuloase (incluse in pretul ap) sub eticheta (comision 0% din partea cumparatorului) poate ca alergatura lor ar fi mult diminuata si ar multumi pe toata lumea.
Popescule,ia si citeste. Mai eleveaza-te si tu:
http://www.curierulnational.ro/Specializat/2010-09-16/Luati-va+gandul+de+la+case…+ca+investitie%21
Gagiule> daca s-a rastit la tine e un dobitoc. Un vanzator nu ar voie sa faca asta under any circumstances.
Ca fapt divers sa stii ca o vizionare de genul intai mergi tu apoi vii si cu sotia e timp pierdut pt agent dar si pt tine. O vizionare eficienta e cea in care vin toti factorii decizionali, altfel ce iti place tie nu o sa ii placa sotiei, si apoi bunicii si dupa aia catelului. Eficient e sa stii asta dintr-o singura vizionare ca sa nu mai pierzi timpul sa vii cu totii pe rand si sa se te intoarca dupa aia din decizie..
Pe de alta parte trebuie sa iei in cons ca nici agentii astia nu sunt oameni cu doctorat asa ca fii rabdator cu ei daca vrei sa iti atingi scopul. Parerea mea. Nu lasa ca din orgoliu sa mai pierzi inca 6 luni in cautari numai ca sa il inveti pe dobitoc minte.
Urmareste scopul tau si fii mai tolerant cu ei ca daca erau mai profesionisti isi gaseau job sa vanda avioane nu sa faca cu tine vizionari de garsoniere in Lujerului..
BCA> ref la articolul “luati-va gandul de la case ca investitie” e un sfat bun pentru marea masa si pentru cei care nu stiu sa foloseasca cutitul.
La modul profesionist insa: o investitie buna este o investitie buna indiferent de activul in care o faci. Daca activul este casa, depinde de cativa factori: locatie, pret, conditii de plata, daca gasesti un VANZATOR FOARTE MOTIVAT sa vanda etc
A spune ca TOATE investitiile in case sunt proaste este o generalizare de genul Toate femeile sunt curve, sau invers Toate femeile nu sunt curve. Adica o prostie.
Asa ca las doamnele sa-ti raspunda cat de adevarat este
Nu am mai comentat de mult, dar m-a lovit peste ochi ce am citit.
Popescu are si el interesele lui, nu zic nu, de multe ori zice corect si decent ceea ce zice, dar cand fabuleaza trebuie sa intervin.
Cum sa fiu tolerant cu un agent care imi cere pentru 2 vizionari si un contract salariul meu pe 2 luni? (suma totala fiind defapt salariul pe 4, pentru ca ia comision si de la vanzator). De banii aia ar trebui sa ma faca sa ma simt Bill Gates si sa imi iubesc viitoarea casa inainte de a o vedea.
La mine in IT stii cat alearga si cat de profesionisti sunt vanzatorii companiei. Bine nu e niciunl roman, ca nu vindem nimic in RO, dar astia sunt adevaratii vanzatori si astia merita comsioane. La noi vrem munca putina si rezultate mari. Mai am 2 exemple de intermediari pe care i-a trezit criza. Vanzatorii auto care te asteptau in showroom, stiau mai putine despre masina pe care ti-o vindeau decat stiai tu, clientul, si apoi incasau fericiti comisionul. Celelalt exemplu erau ofiterii de credit de la banca care iti procesau niste acte si luau banu’ gros. CRIZA i-a trezit pe toti. Unii au ramas someri, altii au invatat ca trebuie sa alergi pentru a vinde ceva. Dar sa fiu tolerant pe banii mei, NEVER!!!
Cipper, nu ai inteles nimic din ce am spus.
Un comision il platesti nu numai pt cele 2 vizionari cu agentul dar si pentru cele 30 de vizionari dinainte, in care ai pus agentii pe drumuri pana ti-ai gasit tu ceea ce iti place.
Daca tu iti gasesti casa care iti place doar din doua vizionari, atunci plateste comisionul si multumeste lui Dumnezeu ca nu te-a pus pe drumuri. Mie mi-a luat 6 luni sa gasesc casa care sa ma multumeasca ceea ce inseamna zeci de vizionari si timp pierdut la greu + inca 6 luni sa il amenajez. Nu as mai repeta experienta, nu merita 1 an din viata pentru o casa care oricum in 5 ani ti se pare prea mica
Nici tu nu ai inteles nimic. Eu nu ma plangeam de numarul de vizionari. Ca sunt 2 sau 30. Eu am remarcat doar ca nu am cum sa fiu tolerant cu un agent cat timp il platesc 1-2 salarii lunare. Ba chiar si din prima vizionare daca gasesc ce imi doresc merita cu atat mai mult banii. Dar toleranta si intelgerea mea niciodata. In afacerile tale tu esti tolerant?
poate ca toleranta, ca mijloc de a-mi atinge scopul e o solutie in primele 3-4 luni. Dar dupa ce dai de multi mitocani, iti dai seama ca toleranta devine de nedespartit de nervi consumati, de replici innabusite, de raspunsuri pe masura obrazniciei agentilor imobiliari. Pana la urma urmei eu ii platesc pt un serviciu pe care il presteaza bine sau rau. Tolerant nu am de ce sa fiu. Pot eventual inceta imediat colaborarea cu cineva pt. ca slava Domnului, atata libertate mi-a mai ramas. Dar a spune sa fiu tolerant, inseamna a accepta, eventual si sa platesc pt un serviciu prost facut. Chiar daca ajung sa inchei o tranzactie, nu am cum sa nu tin cont de felul in care s-a purtat intermediarul , pana ca eu sa imi aleg locuinta.
Inca ceva. Nu sunt de acord ca in valoarea comisiuonului se regasesc si celelalte “n” vizionari pe care le-a facut agentul.
Eu platesc ceea ce primesc, nu ceea ce intuiesc ca se poate sa se fi intamplat in ziua de munca a agentului (asta in cazul in care cele “n ” vizionari erau facute cu alti clienti)
Fiti toleranti sau nu fiti..
poate nu va inchipuiti cu ce fauna de clienti au agentii de-a face: manelisti, burtosi cu inel pe deget si lanturi la gat, tepari care nu mai platesc comision cu contract cu tot..Faceti un exercitiu de imaginatie sa va inchipuiti ce profil are clientul mediu de imobiliare in Romanica
Voi astia mai educati un pic si frustrati sunteti desert pentru ei, de aia nici reusiti sa gasiti canal de comunicare cu agentii ca au obrazul batucit ca altfel nu ar rezista in bransa
Tavan Fals, cum iti explici ca in Paris pretul mediu al unui apartament de 50mp e 334,000 euro, si e mai mare decat inainte de criza?
http://media.imopedia.ro/stiri-imobiliare/casele-din-paris-sunt-acum-mai-scumpe-decat-inainte-de-criza-13580.html
pui intrebari de neam prost. in cate filme nu auzi vorbindu-se de “vacanta la paris..roma..milano”? eu as zice ca e unul dintre putinele orase ale lumii in care pretul la imobiliare nu sta in salariul orasenilor ci al bogatanilor lumii. da stai tu linistit si-asteapta, ca incurand, in marele oras jegos bucuresti o sa-nceapa sa creasca preturile la cojmelii. uite-acus acus…:)) ce-i? s-a umflat taratza’n tine si ti-ai recapatat putin curaju? e tzeapa imobiliare! mare tzeapa!
Popescule
parizienii cu salariul mediu de 3000 euroi platesc 334000 euro pe 50 mp.
bucurestenii ca salariul mediu de 300 euro platesc 33400 euro pe 50 mp.
Cum ti se pare ? Nu-i asa ca e corect ?! Tai cate un zero de peste tot.
Pai tu de pe “imopedia” ne dai exemple ?
Acolo bat campii sistematic niste nulitati la fel de mari ca tine. Numai ca aia poarta cravata si organizeaza targuri imo.
Mai, si ti-am spus sa te duci la robert dobrescu / nobila casa. Ala ti-e sufletul pereche ! Nu vrei si pace !
Te faci de ras pe aici cu clasificari de costuri directe / indirecte.
Nulitate, BCA> sincer ma bucur ca e plina Romanica de luseri ca voi. E mai mult loc de miscare, ar fi mai greu daca ar fi competitia mai mare.
Criza e in mintea voastra, sunteti falimentari in gandire baieti..
cu o mica iesceptie. daca romania era plina de oameni ca mine si bca, escroci ca tine nu existau. daca tu mare jmenar imobiliar cu 3 clase sau mba vii la mine si-mi spui ca vrei sa mi vinzi o casa pe care ai facut-o intr-o vara investind 50mii si cerand 100mii eu iti dau un scupiat in fata.
De asta e Romania in halul asta. Ala care munceste si construiste e SCUIPAT de toate nulitatile.
Daca nu se construieste de ce nu se construieste, daca se construieste de ce se construieste iar ala care construieste e escroc.
Nulitate, eu nu construiesc si nu vand case dar intre unul care isi pune averea proprie gaj la banca, isi asuma riscuri si CONSTRUIESTE si un looser care tine care doar da din gura, il prefer pe ala care construieste..
Nu te obliga nimeni sa cumperi nimic de la nimeni, pune osul si construieste singur ca sa vezi cum e
“De asta e Romania in halul asta. Ala care munceste si construiste e SCUIPAT de toate nulitatile.” nu, tara e asa din cauza taranilor ca tine si ca majoritatea parazitilor imobiliari. la ei afaceri inseamna tunuri. nu inseamna munca si castig decent. munca decenta e pentru prosti. il vedeam zilele trecute pe avocatu ala cu iz de prostituata politica. mare bisnitz men si ala…boureanu. cica are nu stiu cate credite si zicea ca nu poa sa le mai plateasca si sa vina banca sa-i ia terenurile ca nu mai poate sa faca apartamente pe ele. deci iaca ce au riscat baietii. nimic. au luat credite umflate pe terenuri cumparate si probabil ca din banii aia voiau sa faca si casele. au papat banii de case cu ratele si acu dau terenurile la loc.
Ar fi superb daca moderatorul ar interveni si ar … modera discutia. S-au macar s-o reaseze pe fagajul normal. Informatiile relevante si pertinente, lipsite de adaosuri de invective si acuze gratuite, ar fi folositoare celor ce apreciaza acest blog si care-l frecventeaza in speranta aflarii adevarului imobiliar.
In concluzie: daca se poate, rog dovezi nu povesti sau macar date concrete nu doar pareri!
Cu respect pentru initiatorul acestui blog si pentru vizitatorii civilizati ai acestuia,
Gelu
cine vorbea! gelu MĂTĂRÂNGĂ s. v. jurubiță, membru, penis, pârghie, scul.
@Unu
Te rog inca o data sa nu ma obligi sa iti interzic postarile; eu iti multumesc pentru prezenta si sunt de acord cu tine in majoritatea punctelor de vedere insa NUMAI cele exprimate CIVILIZAT. Multumesc !
Nu e vina omului daca asa il cheama…
bine TF s-a notat.iar pe GM l-o chema asa, nu-i vina lui. da’ sa te mai si semnezi pe net cu numele asta mi se pare un semn ce denota multa oenstitate intelectuala…in fine na ca iar sunt rau
in alta ordine de idei poate mai scrii si tu un articol nou taios si sa abordezi si restul de paraziti imo: notarii publici, evaluatorii si dezvoltatorii – lantul salbaticiunilor (app de flmu indian), pan-acum te-ai luat doar de parazitul cel mai de jos din lantul trofic. merita si ai mai cititi cateva vorbe de duh. . si inca o kestie, e greu citibil blogu’ cu alea 3 coloane de faci scroll enshpe ecrane. nu gasesti un template mai citibil?
Tavan Fals> am recitit inceputul tau de articol la Realitatea Imobiliara pt ca ma obisnuisem sa dau scroll down direct la Comentarii, si mi se pare din nou isteric, depasit (neactualizat), inutil, un adevarat loc de scuipat pentru personaje insalubre (Nulitate si-a dat seama de asta si il foloseste in consecinta)
De ce depasit? “Scaderile de salarii cu 25 % se vor resimti incepand cu luna august ”
TF nu te-a instiintat nimeni ca ne aflam pe sfarsit de septembrie?
“In urmatoarele luni preturile vor scadea cu pana la 50 % ! ”
Daca predictia ta isterica s-ar fi implinit, preturile ar fi trebuit sa ajunga la 0 pana acum. La fiecare cateva luni pretul scade cu 50%, de cand ai postat tu articolul adica martie, pretul este ZERO conform isteriei tale recurente.
“Chiria pentru o garsoniera nu trebuie sa depaseasca 150 euro. !!! E plina piata de oferte…”
E plina piata de oferte Tavan Fals? Asta e deja dezinformare. Sau ma rog, poate asa era piata in martie ..
Tavan Fals, In Romanica, tara cu 22 milioane de antrenori si 11 jucatori totul e posibil. Inclusiv sa scrii undeva ca preturile vor scadea cu 50% si sa ramana valabil. Tot timpul.
Sigur, nu ai avut timp pentru blog. E o scuza buna. Mergi inainte, in curand o sa se apropie August 2011 si din nou totul va fi valabil
Ok Ok dar cum imi pot gasi un apartament la un pret rezonabil acum??
Am un credit Prima Casa preaprobat si nu prea mult timp la dispozitie.Stiu,stiu,vor scadea preturile,zic unii,dar eu am nevoie de casa acum caci e ultima sansa de a prinde un credit(bugetar fiind)si eu dau numai peste agenti imobiliari care-mi rad in nas cand le spun de ce suma dispun si ca preturile sunt in scadere.E usor sa spui ca mai bine platesti chirie,dar,cand ai copii,te gandesti cum o sa-i lasi in fundul gol pe strada cum ai fost si tu.Asa ca,vreau o casa acum!!
@ nroxani
Daca vrei o casa ACUM, nu ai decat sa negociezi pana la ultimul leu DIRECT cu proprietarul. Da un anunt pe http://www.anuntul.ro la rubrica de “cumparari apartamente” sau ce vrei tu sa cumperi in care scrii clar ca ai credit “Prima Casa” preaprobat si dispui de maxim xx.xxx EUR. Refuza orice implicare a unui parazit social – agent imobiliar si vei avea mari surprize obtinand in urma negocierii o reducere de pana la 20 %. Curaj ! Sunt banii si munca TA !
Nroxani> ia in considerare toate ofertele, direct de la proprietari dar si de la agenti. Chiar daca ti-l aduce agentul mai poti negocia pretul cu proprietarul si comisionul cu agentii.
Nu conteaza cine iti aduce marfa, important e sa indeplineasca criteriile tale.
Lasa-i pe baietii astia de pe blog, ei cunosc piata imobiliara doar din articole de ziare dar nu au mai fost de mult pe drumuri sa caute un apartament.
NU uita ca Romania e tara 22 milioane de antrenori, toata lumea se pricepe si da sfaturi, dar doar 11 intra pe teren si joaca.
nroxani
Nu asculta ce-ti spune Popescu. Popescu e un ajent imobiliar parlit care nu mai reuseste sa plece de aici din cauza ca a mirosit o ciuguleala. Colegul “Gagiu paros” vrea sa-si cumpere un imobil iar Popescu doarme si noaptea aici pe blog, doar doar, poate reuseste sa-l combine pe “Gagiu” . E vorba de ~ 4000 Euro…
Deci:
Daca contactezi direct proprietarul poti forta o reducere de ~ 20 % si in plus nu mai platesti 3% ajentului.
Daca pui osul la treaba putin poti reduce pretul cu ~ 25%. Actele si tranzactia o verifica notarul.
Nu grabi lucrurile si aloca-ti ceva mai mult timp cautarilor. Merita pt. 25%.
Bafta !
P.S.
Ma gandesc ca acuma daca te-ai dat de gol ca vrei sa cumperi casa vom scapa si noi de paduchele Popescu. O sa cashune pe tine sa te ingroape in sfaturi “altruiste”
BCA> esti o inutilitate sociala, stii ca nu sunt agent imobiliar.
Insistenta cu care mintiti aici ca sa prostiti oamenii ma fac sa cred ca sunteti o gasca platita ca sa panicheze lumea ca sa isi vanda casele ieftin.
Intelegi bai cap de mortar de ce nu plec de aici? Ca mi-am dat seama ca sunteti niste impostori.
Cat mai aveti de gand sa mintiti oamenii?
TavanFals> postul celei care semneaza NRoxani arata inca odata cat de departe esti cu intelegerea de piata imobiliara.
Le spui oamnenilor ca “Oferte sunt pe toate drumurile”, iar oamenii vin si spun: “imi rad agentii in nas cand aud cat ofer”.
Le spui oamenilor sa stea cu chirie, iar oamenii vin si spun: “E usor sa spui ca mai bine platesti chirie,dar,cand ai copii,te gandesti cum o sa-i lasi in fundul gol pe strada cum ai fost si tu.Asa ca,vreau o casa acum!!”
Tu pur si simplu negi realitatea in loc sa incerci sa o intelegi..
Am vazut acum un post pus de Zorro pe 13 Martie. Invit pe toata lumea sa citeasca pentru ca desi nu cred ca este un interviu real-nici un bancher nu ar spune ce gandeste cu adevarat- este in mod cert un scenariu cat se poate de posibil.
“În vreme ce românii sunt hipnotizaţi de campania electorală, se trag sforile de către grupurile financiare care se pregătesc să cumpere activele majore ale ţării, în regim de solduri.
Un fost şef de la CIA spunea: “Dacă ştii cum şi cu ce să manipulezi atenţia cetăţeanului, şi pui în stanga lui un spectacol de circ, nu o să observe portavionul din dreapta lui”.
“După ce ne-am asigurat că pur şi simplu nu va exista riscul să apară intruşi care să cumpere activele imobiliare, case, terenuri, scoase la vânzare de executorii noştri bancari, am început să trimitem pe bandă rulantă dosarele celor care au luat credite de consum, către executori. Nimeni nu a sesizat faptul că nu ne interesa de fapt să le vindem casele, ci să manipulăm piaţa imobiliară, să o tragem în jos, asigurându-ne în acelaşi timp că la momentul potrivit, când curba prăbuşirii imobiliare va atinge cel mai de jos nivel, grupurile financiare din ţările noastre de origine să cumpere masiv şi la preţuri de nimic aceste active. Te asigur că în 2010 un apartament cu trei camere care în 2008 era evaluat la 150.000 euro, va fi scos la vânzare, la executare silită, la preţuri de sub 30.000 de euro şi nu va veni nimeni să cumpere, pentru că în 2010 toţi vor fi preocupaţi să ţină banii deoparte pentru ziua de mâine. Va fi momentul perfect să cumpărăm totul pe nimic.”
“Le spui oamnenilor ca “Oferte sunt pe toate drumurile”, iar oamenii vin si spun: “imi rad agentii in nas cand aud cat ofer”.” – atata vreme cat inca exista paraziti imobiliari – si site-urile de imobiliare o demonstreaza cu prisosonta, inseamna ca oferte imobiliare exista la greu. tot cea ce trebuie sa faca cineva care vrea sa cumpere e sa-si acorde o luna de concediu si sa faca treaba de inspectie si prospectare a pietei. cum spunea TF anunt la zar direct pe proprietar, cu “exclud paraziti imobiliari”. daca vizitezi 5 apartamente pe zi, in 10 zile deja ai o baza de date si acces direct la proprietar. daca ar face asa toti romanii care tin la banii lor, parazitii ar disparea. eu zic ca merita sa-ti sacrifici concediul pe un an daca vrei sa-ti iei o casa. altfel imbogatesti paraziti d-alde popesco, care cred ca pentru 2o plimbari cu masina merita sa castige de 10x cat castiga intr-o luna un medic chirurg.
Nulitate, mie mi-au trebuit 6 luni sa imi gasesc casa..
Sa sfatuiesti oamenii sa isi ia concediu 1 luna (poate nu mai au concediu, sau poate nu le da nimeni atata concediu dintr-o data)
pentru ca in acea luna sa observe seful ca se poate si fara ea, mai ales ca e bugetara si probabil ca e pe faras deja, si deci poate ramane fara job, este inca UN SFAT IRESPONSABIL dat de unul din cei 22 milioane de antrenori ai Romaniei.
Si daca isi ia concediu, ce garantie are ca o sa-si gasasca ce ii place? La ce ii fol concediul? Sa faca vizionari in timpul zilei? Pentru asta trebuie ca si proprietarii sa fie in concediu..etc etc etc
Mi se pare paradoxal ca pe alte bloguri ma cert cu agentii imobiliari, iar aici vin si le iau apararea si asta pentru ca voi chiar SUNTETI INCONSTIENTI CU SFATURILE VOASTRE, NENOROCITI OAMENII.
CE ANUME VA DA VOUA DREPTUL SA DATI SFATURI IMOBILIARE? CE PREGATIRE AVETI CA SA SFATUITI PE ALTII ??????
@ Popescu
In loc sa incerci resuscitarea unui cadavru (risti sa fii acuzat de necrofilie) incearca sa intelegi ca specula imobiliara s-a terminat; sper sa tinem legatura pe aici prin zona si ai sa vezi tu preturi la iarna
S-ar putea sa iti faci “mea culpa” vis-a-vis de toti cei pe care ai incercat sa ii ademenesti cu lozinci de tipul ” acum sunt oportunitati”… Popescule, nu stiu cu cate parcele de teren nevandute ai ramas din cele pe care le achizitionasei pentru specula de tip piramidal insa Dragoteanu te-a cam pus la punct vis-a-vis de activitatile tale cotidiene…. Probabil daca nu erai disperat nu ai fi vandut cea mai buna parte dintr-un teren dezmembrat. Sau a fost o “oportunitate” ??? As spune eu – dupa ce ca esti speculant imobiliar mai esti si defazat cu vreo cativa ani… Te luai de mine ca nu am updatat blogul insa eu zic sa te updatezi tu; ai avea de castigat 
Serios !
Domnule Popescu,
e plin blogul asta de dvs. Va sfatuiesc sa recititi ce ati tot postat de-a lungul timpului.
Sunt numai “deampulisme”. Nici macar un singur sfat sau vreo informatie pertinenta.
cine n-are facuta facultatea de parazit imobiliar la ff ca tine poate da sfaturi de bun simt folosind parti din materia cenusie care voua parazitilor imobiliari va sunt inutile.
Cu respect , sau nu , va salut , si va spun ca ati reusit sa imi ridicati tensiunea unii dintre dv , cu injuriile dv voalate mai mult sau mai putin . Incerc din rasputeri sa nu va raspund la fel … Am mai spus-o , activez de 10 ani in imobiliare , ca si proprietar , cumparator , agent …. Am avut oferte vara aceasta , la inchiriere garsoniera 36mp , cu dotari diverse si imbunatatiri la un pret 150-180 euro , 2 camere la 180-240 euro si 3 camere 260 – 300euro (in functie de calitatea mobilierului si ale dotarilor) , pe care le-am inchiriat la prima – a doua vizionare pe fiecare in parte. Am vandut 2 camere la favorit , dr taberei , cf 1 la 40.000 euro si 3 camere la moghioros la 44.000 euro , toate ofertele fiind confort 1 . Toti clientii au fost multumiti , chiar si cand eu nu am fost proprietarul, ci agentul …Si unii dintre dv , va irositi saliva pe fata mea … si munca pe care o depun … Dar ce pot sa fac?!?
Teoria ca teoria , dar credeti-ma pe cuvant , practica te(ne/va) omoara !!!
In cazul in care sunt proprietarul , de cele mai multe ori vand cu AJUTORUL unui agent imobiliar , care isi merita banii , si care mi-a adus clientul(unii dintre dv ar spune “fraierul” ) la pretul dorit de mine.
ps: In varianta de agent , nu de fiecare data reusesc sa multumesc “clientul” , mai ales cand se intoarce la un apartament/vila , la care am cheile si strecoara un biletel pe sub usa ….Ghici ce scrie
succes si spor la bani
Tavan Fals> eu nu incerc sa resuscitez pe nimeni dar am o gandire de luptator cu care voi nu sunteti obisnuiti. E plina piata de oportunitati dar nu degeaba e proverbul romanesc PICA PARA MALAIATA IN GURA LUI NATAFLEATA. Natafleata fiind printre altii si Tavan Fals care asteapta oportunitati, eventual sa vina dimineata sa va trezeasca din somn cu cafeluta gata facuta.
Tavan Fals, ca tot iti plac tie metaforele din fotbal: unul ca tine care asteapta ca oportunitatile sa apara imi seamana cu un atacant de fotbal care se aseaza in fund in careul advers si asteapta sa ii vina o ocazie de a da gol.
UN ATACANT ADEVARAT ALEARGA, PASEAZA, PRIMESTE PASE ISI CREEAZA OCAZII SI…DA GOL. Unul ca tine care sta in careul advers in asteptare de ocazii nu va fi decat mereu in offsaid. Asa sunteti voi, intr-un OFFSAID PERPETUU cu atitudinea si gandirea asta.
Si ca sa inchei si sa intelegi ca nu sunt ipocrit ci chiar asa gandesc si actionez, iti comunic ca am achizitionat recent doua imobile.
Tavan Fals, hopa ai inceput sa rezonezi cu Dragos Dragoteanu, rechinul imobiliar tipic, speculatorul speculatorilor, tatucul agentilor?? Asta chiar ca e nostim
Ma bucur, inseamna ca incepi sa iti schimbi parerea despre agenti
Referitor la ce a postat despre mine este informatie falsa, urmareste in continuare daca consideri ca m-a pus la punct… Incerc sa comunic imobiliar fara dispute inutile, dar oamenii cand nu mai au argumente parasesc cararea comunicarii si dau in jigniri, si aici si acolo si pe alte bloguri
“Si ca sa inchei si sa intelegi ca nu sunt ipocrit ci chiar asa gandesc si actionez, iti comunic ca am achizitionat recent doua imobile.” – mari sccesuri. la anul pe vremea asta le vei vinde la juma de pret
va dati seama care e valoarea unor paraziti sociali ca popescu pentru o societate. zero. ar fi bine. dar indicvizii astia ne trag in jos prin tepele pe care le dau fraierilor. sunt ca niste necrofili care iau carne de pe mortaciuni si o vand in piata la fraieri. ce e culmea e ca au si nesimtire sa sustina cat de bien fac ei societatii pentru ca sclavul cu rate-n banca e muncitorul ideal!! speculanti ordinari acesti samsari de case.
popescule, sunt dispus sa-ti ofer 350E daca-mi faci si mie rost de un apartament. dar pentru asta vreau sa lucrezi o luna pentru mine cum munceste un medic, sau un muncitor la betoane pentru banii aia. ai de facut norma 5 vizitari de apartamente si negocieri. esti de acord sau valoarea ta e prea mare pentru banii respectivi? mai dau 50 euro daca ai studii superiaore in jmenul cu apartamente.
Nulitate, daca am cumparat ceva pe care o sa vand la juma de pret peste un an, care e teapa pe care am dat-o caror fraieri?
Borhot incoerent fara urma de logica asta e tot ce poate produce capatana ta. Din cate vad nici nu ai casa, dar tu ii dadeai sfaturi imobiliare la Nroxani. Bravo mai consultantule, poate scrii si o carte despre imobiliare sa ne mai luminam si noi astia care nu ne pricepem..
nu era borhot incoerent ci amintiri din viitor. tu jmenarul ai luat la specula oferind pun pariu, destul de jos sub pretul pietii sperand sa gasesti un prostanac sa-i livrezi galusca si sa-ti tragi profitul baban, bani nemunciti in fapt, specula ordinara. realitatea de care te vei lovi la anul tocmai ti-am enuntat-o mai sus. imobiliarele sunt moarte. popescule, e muarta’n caruta breah. tu esti se pare ramas cu mult in urma pe starea de negare, denial, eu reprezint frica. la anul pe vremea asta vei fi capitulat cu imobiliarele tale’n brate
Tavan Fals> daca tot citesti blogul lui Dragoteanu sper ca nu ti-a scapat asta. Nulitate, te rog nu citi, e nerecomandat looserilor:
“Donald Trump laughs when someone mentions the current real estate “crisis.” One man’s crisis is another billionaire’s long-awaited opportunity.
“I’ve made a lot of money in times that others have looked at as real estate downturns,” Trump told GolfCourseRealty.com. “This is the time you should be buying and negotiating fantastic deals.”
November 14, 2007
Intelegi Tavan Fals?
ONE MAN’S CRISE IS ANOTHER ONE OPPORTUNITY
A LOT OF PEOPLE IN CRISE, A LOT OF OPPORTUNITIES
Nu stiam ca gandesc ca Donald Trump, cu ocazia asta am aflat si eu.
mda, in curand multi paraziti imobiliari vor fi in criza
parca-l vad pe popica la colt de strada langa un tomberon cu foc din ziare.
Nulitate, special pentru tine, mesajul lui Donald Trump pentru cei care vor sa isi cumpere o casa dar le tremura pantalonii de frica:
popica, ia si priveste: http://www.forbes.com/2007/06/04/jobs-careers-compensation-lead-careers-cx_pm_0604jobs.html ; in tara aia in primii 15 nu gasesti decat unu care nu-i medic. nici macar 1 avocat sau aviator. la noi e pe dos. medicii lucreaza cot la cot cu ospatarii si spalatorii de vase financiar vorbind. pai in kktul asta de tara vii tu cu discutii de cati pot sa fie antreprenori si cat nu-si pot insuruba nevasta de grija ipotecii? cui crezi tu ca poti vinde la nesfarsit pe zeci de mii de euro cand robinetul creditarii a secat definitiv?! unuia care are salaril mediu in .ro conform intitutului de statistica de 350E luna? pai esti de pe luna. da poti sa mergi sa te rogi intru amnistia fiscala. ca o sa vina repede cateva zeci de miliarde ciordite d-alde vantu si securistii protipendadei foste si actuale, antreprenori de seama ai banului public, si-asa o sa reinfoloreasca si specula ta cu cotete comuniste.
Dragilor,am intrat aici pentru un sfat;am primit cate ceva,dar,sunt absolut oripilata de injuriile pe care vi le aduceti(si nu-s usa de biserica!).Bafta multa in continuare…caci,ca romani,nu ne intrece nimeni la injuraturi! Pupici!
@ nroxani
Imi prezint scuze pentru ca nu am avut timp si rabdare in ultima perioada sa cenzurez trivialitatile de pe aici… Fac apel inca o data la intelegerea de buna-voie… Exprimarea civilizata atunci cand e obiectiva si coerenta nu poate fi combatuta de injurii. Multumesc !
Nroxani> pe vremea lui Ion al lui Rebreanu oamenii isi dadeau in cap pentru o palma de pamant. Pe vremea noastra oamenii isi dau in cap pe bloguri, urlandu-si frustrarea de a nu putea fi proprietari de imobile.
Intelegi Roxana de ce injura oamenii pe aici? PENTRU CA SUNT FRUSTRATI CA NU SUNT PROPRIETARI! Toti din jurul lor sunt vinovati ca nu sunt ei proprietari: agentii care sunt niste paraziti, dezvoltatorii care sunt niste escroci
@ Popescu
Sincer, ai inteles gresit scopul acestei manifestari virtuale (cel putin scopul meu – initiatorul blogului – ). Nu exista, Popescu, doua tabere – a proprietarilor si a chiriasilor. Exista doar o iluzie a primei categorii care persista de ceva vreme alimentata fiind de escrocii imobiliari – banci, dezvoltatori, evaluatori si agentii paraziti. Iluzia este aceea ca esti milionar cu o mizerie de apartament luata de la ICRAL cu 2 mii de dolari… Este doar o chestiune de timp pana ce aceste cotete insalubre isi vor regasi adevarata valoare, pana cand terenurile agricole Jilava, Popesti Leordeni, Branesti etc isi vor relua circuitul agricol iar dezvoltatorii vor reconsidera munca, profitul si raportul dintre putere de cumparare si cost.
In ceea ce ma priveste, afla ca in vara asta am terminat de construit o casa de 120 mp; sa nu consideri “manelism” aceasta afirmatie insa o fac doar ca sa nu ma plasezi in postura de creditac “prima casa”. Pur si simplu imi pasa de naivii care inca mai cred in manipularea ordinara a viermilor imobiliari.
Dupa ce am vazut ca se poate construi cu 300 euro / mp cu finisaje incluse ( cu teren aflat deja in proprietate si cu utilitati ) am avut revelatia dimensiunii escrocheriei imobiliare din Romania.
Totusi TF
Popescu asta nu poate fi banat / interzis, ceva, orice …. Sau sa-si faca un blog al lui ……
Scrie mult dar nu aduce plusvaloare. Furnizeaza informatii indecent de saracacioase …..
Am vazut ca l-au flituit si cei de pe imopedia. E cam un fel de Ipu – prostu’ satului.
Nu poti face ceva in sensul asta ?
@ Lalele
Cu tot respectul, nu intentionez sa mediez niste discutii monocolore. Popescu e liber sa isi exprime punctul de vedere atata timp cat o face civilizat. Faptul ca se incadreaza in tiparul perfect al propagandistului imobiliar nu imi da mie dreptul sa il exclud dintr-un mediu virtual construit tocmai pentru a fi CONSTRUCTIV. Cine are ochi si urechi poate face diferenta intre adevar si minciuna. Popescu are cu siguranta un realism bine definit, doar ca nu si-l mainifesta transparent aici. Adevarul din pacate nu a fost niciodata apanajul omului modern, ce sa mai vorbim de afacerile speculative…
TF
Just dle TF ! Trebuie lasati toti sa-si spuna opiniile. Poate am exagerat cu “indignarea”.
Dar cred ca ar trebui totusi sa existe o minima “igiena” a acestor bloguri. Un serviciu sanitar…. de ecarisaj, …..ceva ….
Se compara cu Donald Trump…..distonocalmul nu mai e deloc suficient… omul e in alta “liga”….
Am vazut ca un coleg mai imo l-a invitat pe blogul lui imobiliar ….poate e cazul sa se “duca”….
Bai Popescule,
ma baiatule, nu ti-am spus ma sa ne lashi …..
grupurile de fazani stau si plang acum prin procese colective cu bancile: “Piperea: “Există o multitudine de clauze abuzive în contracte”
raman la parerea ca daca esti bugetar cu 350E/luna nu prea e bine sa te bagi la credite mai mai de 5 ani. altfel poti ajunge ca fazanii astia. daca nu clachezi psihic pana atunci.
http://www.capital.ro/articol/piperea-exista-o-multitudine-de-clauze-abuzive-in-contracte-139534.html
mai departe. “Cât de mult mai poţi negocia acum preţul unei case”
http://www.adevarul.ro/financiar/expert_imobiliar/Cat_de_mult_mai_poti_negocia_acum_pretul_unei_case_0_338966734.html
Ha ha ha !!
Baieti m-am amuzat grozav de comentariile voastre de aseara. …
Tavan Fals, te rog eu baneaza-ma ca si-asa pierd prea mult timp pe blogul asta, si timpul meu costa bani. Si macar de l-as pierde cu folos, dar vad ca nu se prinde nimic de voi. Asa e cand arunci perle in calea porcilor..
@ Popescu
Nu, nu am de gand sa te banez pentru ca daca tot ai spus ca arunci perle in calea noastra, vrem si noi – porcii – sa avem parte de un show cu maimute
Marile amuzamente – spunea Alexandru Paleologu intr-una din cartile lui – sunt gratuite… Iti multumim !
http://www.romanialibera.ro/bani-afaceri/imobiliare/preturile-apartamentelor-continua-sa-scada-199530.html
http://economie.hotnews.ro/stiri-imobiliar-7750070-piata-imobiliara-august-preturile-apartamentelor-scazut-medie-3.htm
http://economie.hotnews.ro/stiri-imobiliar-7805107-istoria-cresterii-decaderii-sectorului-imobiliar-din-romania-2000-2010.htm
http://www.zf.ro/constructii-imobiliare/previziuni-sumbre-pentru-piata-apartamentelor-preturile-se-vor-mai-reduce-cu-25-30-in-urmatorul-an-6838794
Popescu, daca te bagi in troaca te mananca porcii. Lasa-i in pace pe astia, asta nu e blog de imobiliare ci un grup de terapie pentru frustrati. Unii sunt frustrati ca nu au case, altii din alte motive, si se adunara aici
@Gelu Mataranga
Adevarat tsunami……
Nu trebuie decat sa stam comod in fotolii si sa privim / asteptam
@Mariusica
Mai sus de tine sunt 4 postari ale lui Mataranga. Vezi cum se posteaza inteligent ?!
Aduci informatie !
Tu ce informatie ai vrut sa ne comunici de fapt ?
Cumva “nimic” ? Sau nu vrei sa-ti risipesti “perlele” ….
“Frustratii” nu trebuie decat sa mai astepte. ATAT ! Si vor avea si ei ce casa vor. Daca vor …
Mariusicule, de ce sa-si cumpere frustratu’ casa cu 120000 E cand si-o poate lua cu 20000 E ?
Si de ce s-o ia prin ajent si nu direct de la proprietar ?
http://www.curierulnational.ro/Specializat/2010-09-23/Tonul+imobiliar+va+fi+dat+de+executarile+silite
http://www.zf.ro/proprietati/casele-de-la-periferia-bucurestiului-vandute-la-preturi-mai-mici-cu-pana-la-40-fata-de-ianuarie-7397254
Dragilor visati voi la pomeni din executari silite, dar nu o sa va lipiti. Bancile si-au infiintat fonduri care cumpara chilipirurile, ca decat sa le dea in piata (care nici nu ar cerere de fapt) sau sa dea niste pomeni altora, mai bine profita chiar ele de pe urma lor. Cu alte cuvinte bancile prefera sa-si mute activele in alte buzunare, decat sa le dea altora. Ca oricum au bani si nu dau credite.
Avea AristotelCostel pe blog un art in acest sens refritor la Banc Post, dar nu l-am gasit sa vi-l dau, mai cautati si singuri. Eu am informatii ca si alte banci infiinteaza de zor fonduri de investitii pt scopul asta pentru ca petrcerea se apropie.
Chestia nu e legala (e chiar penala) in sensul ca banca nu are voie sa participe ca si cumparator la o executare silita proprie, dar se vor descurca ele si isi vor inmatricula fondurile prin cine stie ce paradisuri fiscale.
Piata scade, de gasit imobile mai ieftin se vor gasi, dar nu va inchipuiti voi ca sunteti dsteptii desteptilot, buricul pamantului ca sunt altii care pe langa faptul ca sunt dstepti, mai au si resurse (banii kklau), niste parghii de manipulare si ei vor fi cei care vor profita de p urma festinului. In momente din alea lumea (inclusiv voi) va fi atat de panicata incat nici prin cap nu ii va trece sa cumpere imobile (de fapt cum se intampla si acum). Cei mai multi vor rata momentul. Parghiile de manipulare si panicare a populatiei vor functiona din plin, astfel incat baietii dstepti sa isi umple desagii nestingheriti de prostime
Petrecere frumoasa!
bai popescule, tu chiar crezi ca bancile-s pruaste ca voi mah baiatule? crezi ca mai e cineva porst sa-si ingruape viitoru in niste cutii care nu fac mai mult de 500E mp? viseaza tu ca o sa-si cumpere bancile singure ipotecile ca sa va faca voua parazitilor cei mai de jos spilu si sa tina pretu sus
) piata se duce dracului popete. se duce si nu se mai opreste. si te contrazic cu bancile au bani. bancile au bani da nu sunt banii lor. ce mai au ele sunt economiile unora care au profitat de pe urma boomului. unii din banii aia s-au retras si s-au dus in tarile calde. bancile au bani multi, da’ de luat, de la zecile de mii de fazani pe care-i vezi acu plangand prin procese si care vor incepe sa ramana fara case. de ce nu mai dau bancile imprumuturi? se cheama criza mah baiatule. daca mai dau imprumuturi intra in faliment la cel mai mic zvon, pentru ca nu au spate sa poata da oamenilor economiile inapoi.
UNU, faptul ca bancile isi cumpara ipotecile e o stire nu o parere personala.
Imi cer scuze ca te-am perturbat. Sunt sigur ca tu ai relatii in banci mai multe decat mine, si ca urmare trebuie sa stii tot ce misca pe acolo.
@ Popescu
Da ma, asa e ! Eu stiu ca si firmele de leasing fac la fel cu masinile. Si le cumpara ele inapoi prin alte firme doar ca sa nu le vanda in pierdere.
Mai detaliaza-ne putin chestia asta cu bancile care-si cumpara singure garantiile. Raiffesien parca a facut asa ceva…altcineva ?
Si ce fac cu ele ? Le vor vinde la imperialistii straini care le vor cumpara pe toate “ieftin” cu 1500 E/mp si apoi vor sta romanii in ele cu chirie, nuuuuu ? Ca vor face imperialistii si o lege prin care sa nu se mai dea voie la romani sa-si faca altele noi in regie proprie cu 250 E/ mp.
Postezi fix ca Mariusica de mai sus. Parca te dusasesi pe imopedia… Ne-ai iertat vreo 2 zile. De ce naiba te-ai intors cu “perlele” tale cu tot ? Te-au abuzat si aia pe imopedia ? Si pe acolo vorbesti prostii ?
Te asteapta Nobila Casa de o luna jumate’ iar tu batzi campii pe aici.
“Donald Trump-ul” lu’ peshte prajit !
Baieti, sper macar ca aveti salariu mare pt tot rahatul pe care il mancati aici
Tavan Fals, articolul przent, scris in martie 2010 incepe asa:
“Vrei sa cumperi ori sa inchiriezi o casa in viitorul apropiat ? Trebuie sa citesti acest articol !! In urmatoarele luni preturile vor scadea cu pana la 50 % !”
Deci spuneai in martie ca in urmatoarele luni preturil caselor vor sacdea cu 50%. M-am uitat de curiozitate pe graficele lui Renderman sa vad cu cat au evoluat preturile apartamentelor de cand ai facut tu minunata predictie, nu am gasit exact martie, dar cu si mai multa generozitate pt orizontul tau de timp, am gasit pe perioada iulie 2009-iulie 2010:
“Raportat la luna iulie 2009 , evolutia pretului mediu a fost urmatoarea:
Garsoniere : -9.65%
Apartamente cu doua camere -8.16%
Apartamente cu trei camere -9.76%
Apartamente cu patru camere 13.48%”
Acuma Tavan Fals, revenind la predictia ta, ai spus ca in urmatoarele luni, au trecut de atunci 6 luni si preturile au scazut (piata e pe scadere nu neaga nimeni), dar din cat se pare nici pe de parte cu 50% cum ai spus tu.
Sfatuiesti oamenii cu privire la decizii importante in viata, si faci si predictii cu cifre clare care nu se implinesc, nu ti se pare ca e un pic neprofesionist, ca sa nu zic iresponsabil?
Daca ai fi sustinut ca piata e pe scadere te-as fi inteles, dar sa dai o scadere exacta in doar catva luni (care oricum nu s-a implinit) e gresit din partea ta.
Piata va scadea cu 50% in urmatoarele luni. Ce inseamna urmatoarele luni Tavan Fals? 20 de luni? 100 de luni? 2000 de luni?
@ Popescu
Intrucat nu ai inteles nici acum scopul acestui demers virtual da-mi voie sa ti-l mai explic o data :
- nu este un blog cu articole strict delimitate in timp; cronologia de care te legi tu este impusa de interfata acestei platforme pentru ca e necesar sa apara o data a postarii initiale.
– intentia mea este sa informez oamenii ca piata este in cadere libera; unii intra pentru prima data pe blog iar altii cunosc continutul de luni de zile… nu ma intereseaza remarcile tale de suprafata legate de eventualele nesincronizari temporale.
Popescule, pentru oamenii modesti care apeleaza la “Prima Casa” te rog sa intelegi ca si 10 % este o suma importanta… Dar de ce nu recunosti ca sunt unele zone in care pretul scazut cu 40 % de la inceputul anului ??? Iti dadusem eu un link mai sus….
Ma tem ca avea dreptate Dragoteanu cand spunea ca iti place sa mananci kkt. O fi el speculatorul sef asa cum il numesti tu dar macar e realist.
http://www.curierulnational.ro/Actualitate%20Companii/2010-09-24/Casele+din+jurul+Capitalei+s-au+ieftinit+aproape+la+jumatate+fata+de+inceputul+anului
Sincer, iti recomand sa renunti la comportamentul asta de tip ” OMERTA” – nu vad, nu aud, nu vorbesc”… Realitatea e in fata ta si tu nu vrei sa o vezi. Intr-un fel e bine sa gandesti asa pentru ca daca un om cu capacitatea ta de negare si-ar vedea sotia in pat cu altul, ar inchide usa dormitorului si si-ar spune ca a fost un cosmar… Noroc ca cei ca tine nu mai reusesc sa ma enerveze
Tavan Fals> cu toata simpatia de care sunt capabil: scopul tau este sa informezi oamenii ca piata e in cadere libera…Asa e Tavan Fals, oamenii sunt prosti si nu vad ca piata scade, era nevoie de tine sa ii lamuresti…
Blogul tau este o dejectie ordinara (datorita postarilor pe care le permiti) un conglomerat de dezinformare, pentru ca, ca sa lamuresti oamenii ca piata scade:
-nu era nevoie sa ii manipulezi cu chestii ordinare de genul piata va scadea cu PANA LA 50%, exact ca in magazinele de 2 lei care afiseaza pe geam reduceri de preturi de 70% iar cu litere mici “pana la” inainte de 70%. Daca intri in magazin evident ca nu au decat o soseta redusa cu 70% restul marfii este redusa cu 15%.
Tu care injuri din toate baierele manipularile Agentilor imobiliari, parazitii societatii cum ii numesti, tocmai tu manipulari din astea folosesti.
-nu era nevoie sa permiti un limbaj injurios pe blog pentru orice opinie contrara, fara nici un fel de reguli de postare, sub scuza ca nu ai timp sa te ocupi.
Daca vrei sa impui o disciplina pe blog e simplu, altii s-au descurcat, numai tu nu poti (in fapt injuriile unor analfabeti imobiliari iti fac placere):
http://blog.flavian.ro/2009/10/comentarii-si-comentatori.html
Ca sa nu critic fara sa pun ceva in loc, iti dau exemplu de blog cat se poate de respectabil, cu autor care nu lucreaza in imobiliare exact ca si tine, dar care, atunci cand exprima o opinie despre imobiliare o face cu obiectivitate pentru ca ia in considerare si aspectele negative si cele pozitive INFORMATII ECONOMICE. In fapt el ajunge la aceleasi concluzii: PIATA IMOBILIARA VA MAI SCADEA dar nu cu isterie panicarda ci cu profesionalism:
http://infoeconomice.blogspot.com/
au inceput sa pice comunele periferice
http://www.zf.ro/constructii-imobiliare/topul-celor-mai-proaste-investitii-imobiliare-ale-anului-7419409 o sa iasa d-alde popescu la pensie asteptand sa le creasca preturile la cocioabe. sfatul meu e: vindeti tot ca maine cu banii de pe-o casa de azi, veti lua 2 
Docx> toata lumea sa vanda tot si repede, nu-i asa?
“După ce ne-am asigurat că pur şi simplu nu va exista riscul să apară intruşi care să cumpere activele imobiliare, case, terenuri, scoase la vânzare de executorii noştri bancari, am început să trimitem pe bandă rulantă dosarele celor care au luat credite de consum, către executori. Nimeni nu a sesizat faptul că nu ne interesa de fapt să le vindem casele, ci să manipulăm piaţa imobiliară, să o tragem în jos, asigurându-ne în acelaşi timp că la momentul potrivit, când curba prăbuşirii imobiliare va atinge cel mai de jos nivel, grupurile financiare din ţările noastre de origine să cumpere masiv şi la preţuri de nimic aceste active. Te asigur că în 2010 un apartament cu trei camere care în 2008 era evaluat la 150.000 euro, va fi scos la vânzare, la executare silită, la preţuri de sub 30.000 de euro şi nu va veni nimeni să cumpere, pentru că în 2010 toţi vor fi preocupaţi să ţină banii deoparte pentru ziua de mâine. Va fi momentul perfect să cumpărăm totul pe nimic.”
haha. citate din alti paraziti imobiliari. de ce n-au cumparat in 1995 totul pe nimic? ca atunci era 10mii garsoniera. mosule, lasa-ne cu infectiile. ne-ati infectat si parazitat destul. bancile au creeat un cadru propice cresterii artificiale a preturilor prin infuzia de credite. infuzia a secat si asa va tine zeci de ani. nu poti s afaci din kkt bici intr-o tara de mana a 3-a unde n-ai nici un fel de economie sa poti spune ca oamenii fac rost de bani producand lucruri. a fost un superfoc de paie. acum ne intoarcem la economia din 1995. hai nu chiar 10mii garsoniera, da un 15-20mii acolo e pretul real al puterii de cumparare in tara asta.
de unde stii ca nu s-a cumparat intre 95-2000 pe nimic?
Fonduri de investitii “americane” inregistrat in Cipru care au cumparat intreprinderi pe degeaba ca sa le dezmembreze terenurile pe are acum se gasesc malluri si cartiere rezidentiale?
Electroparataj, Anticorosiv, Electrotehnica..etc.. da-ti cautare pe internet ca sa vedeti ce s-a intamplat cu terenurile lor..
Istoria se repeta..
http://www.zf.ro/burse-fonduri-mutuale/broadhurst-a-vandut-terenurile-electroaparataj-cu-60-mil-euro-3056364/
“Cum multă lume se înghesuie să întrebe de licitaţiile organizate de bănci, vă ofer azi câteva ponturi de la Bancpost. Ăăăă… De fapt n-am nici un pont de la banca grecească. Pentru că există o firmă care cumpără tot de la ei, fiind foarte bine informaţi chiar înainte de licitaţie . Şi datorită preţurilor bune, IMO PROPERTY INVESTMENTS BUCUREŞTI S.A. nu aşteaptă o a doua “înfăţişare”, vin din prima şi decarteaza. Unii zic că firma asta ar fi fostul Bancpost Fond de Pensii S.A., alţii spun că e un S.A. cu acţionar offshore. Dacă încerci să te informezi pe site-ul Eurobank, nu găseşti o astfel de firmă în “portofoliul” lor. Însă există IMO PROPERTY INVESTMENTS A.D. din Belgrad, Serbia. Coincidenţă, nu?”
Inainte de a ne explica tu subtilitatile economiei, mai bine pui mana pe carte si inveti sa scrii corect in limba romana : “da-ti cautare pe internet”.Se scrie corect : “dati cautare pe internet”.Am observat ca urasti cand cineva se prevaleaza de faptul ca nu are timp sau e grabit[in cazul reclamatiilor tale , TF, ca invoca acest gen de motive pt a-si justifica propria incompetenta in legatura cu exactitatea previziunilor lui] . Asadar, in mod logic, se trage concluzia ca tu nu ai invoca graba pentru a-ti justifica propriile erori.Concret,nu te-ai scuza pentru o greseala gramaticala,invocand graba sau oboseala.Firesc, concluzia finala a rationamentului este ca tu nu stii sa scrii corect. Deci esti un semianalfabet [adj., s. m. și f. (Persoană) care abia știe să scrie și să citească.] Prin urmare ai multe lucruri de bun simt,critice de pus la punct pana a ajunge in postura de a-i certa pe altii pentru opinia lor.Te gasesc edificator pentru cetateanul din societatea romaneasca de dupa revolutie, unde superficialitatea,incultura, tupeul grotesc au luat locul bunului simt,educatiei,artei si al moralei.
TF> cineva mi-a spus ca postezi pe propriul blog sub alte nume, ca sa poti injura in liniste.
Sincer, mie nu-mi vine sa cred asa ceva..
@ Popescu
Sintagma “mi-a spus cineva” este apanajul nevertebratului care vrea sa creeze o stare de confuzie lansand diversiuni sterile… “mi-a spus cineva” era introducerea securistilor atunci cand ii chemau la reanalizarea dosarului pe dizidentii regimului comunist… “mi-a spus cineva” este si un tertip ordinar al patrupedelor imobiliare care lanseaza astfel zvonuri cu privire la preturi, trenduri, eventuale investitii in infrastructura care ar creste valorile terenului pus la….mezat.
Popescu, inainte de a mai strecura astfel de constructii care iti deconspira paradigma propriei gandiri limitate, incearca sa reflectezi mai mult. Ai impresia ca un tip care si-a pus timpul si chiar banii in sprijinul oamenilor pentru a-i feri de escrocii imobiliari, intr-un demers PRO BONO PUBLICO, apeleaza la tertipuri ordinare de tip “agent imobiliar” declinandu-si identitatea ?
Esti liber sa iti formezi propriile pareri despre fapte si oameni insa atunci cand ele difera de cele pe care le exprimi verbal sau in scris se transforma in MESCHINARIE. “Mi-a spus cineva” ca ai fost securist… ar trebui sa cred ?
Tavan Fals, blogul asta e nascut din URA, FRUSTRARE, INVIDIE si nu din IUBIRE pentru oamenii care trebuie feriti de escroci
Reciteste-ti propriile postari, reciteste comentariile pline de venin si injurii, pai daca asta e IUBIRE pentru cineva…
Permiti in continuare injurii si jugniri in loc sa iei masuri, ceea ce arata adevarata valoare a dmersului tau plin de IUBIRE, si a caracterului tau
Msn, nu stiu cine esti sau daca esti chiar Tavan Fals (salut TF!) asa cum m-a avertizat cineva, dar stii cum e, cand nu poti sa combati pe cineva cu argumete, ii spui ca are camasa prea lunga sau prea scurta..
In rest, daca vrei sa intri in discutie, indiferent cine ai fi, te rog citeste aici, o sa iti prinda bine:
http://blog.flavian.ro/2009/10/comentarii-si-comentatori.html
Regulile polemicii civilizate stabilite de Universitatea din Exford in 1890:
“În orice polemică ştiinţifică, socială sau politică,
discuţia trebuie să se rezume la schimbul de idei şi numai
la acele idei care au contingenţă cu problema respectivă.
Părţile aflate în polemică folosesc drept argument fie
teorii ştiinţifice, fie fapte concrete din realitate care sunt
relevante în ceea ce priveşte problema discutată.
Părţile nu au dreptul să aducă în discuţie caracterul,
temperamentul sau trecutul adversarului, deoarece acestea
nici nu infirmă, nici nu confirmă validitatea ideilor pe
care le susţine.
Părtile nu au dreptul să pună în discuţie motivele care
determină atitudinea ideatică a adversarului, deoarece se
abate discuţia de la problema în sine.
Etichetarea adversarului prin menţionarea şcolii de
gândire, clasei sociale, organizaţiei profesionale sau partidului
politic din care acesta face parte constituie o
încălcare a regulilor polemicii şi dezvăluie slăbiciunea lipsei
de argumente.
Într-o polemică civilizată contează numai argumentele
invocate de adversar ca persoană şi nu ca membru al
unei şcoli sau organizaţii. Nu ai dreptate pentru că eşti
gânditor materialist, patron sau laburist, ci numai dacă
argumentele tale sunt convingătoare sau nu.”
popescule, cred ca-ti lipsste o doaga. de fapt mai multe. vad ca iti trebuiesc cate 2-3 posturi la rand sa-ti exprimi fuga de idei.
UNU> doare nu-i asa?
E greu sa stai cu chirie, sa te sune proprietarul oricand sa iti spuna ” va rog sa eliberati in 2 sapt, apartamentul l-am vandut”..
Sincer, iti inteleg suferinta..
@ Popescu
Replica pe care i-ai dat-o lui “UNU” spune totul despre tine…. Nu trebuie sa mai scrii nimic aici; te-ai definit prin ironia respectiva mai bine decat ai face-o intr-o mie de pagini. “E greu sa stai cu chirie, vine proprietarul si iti spune ca a vandut…” Exceptand aberatia afiramtiei tale in contextul economic actual cand proprietarii sunt disperati sa gaseasca clienti pentru inchiriere pentru ca nu se vinde mai nimic, enuntul asta denota si pozitionarea ta de tip manelistic in raport cu cei care nu sunt proprietari…
Popescule, mafia bancar-imobiliara a generat isteria din anii precedenti determinandu-i pe oameni sa creada ca trebuie sa munceasca o viata intreaga pentru niste pereti de cele mai multe ori vechi, insalubri si lipsiti de orice confort de mileniu 3. “Unu” si ceilalti prieteni ai blogului nu se situeaza de cealalta parte a baricadei in raport cu proprietarii de locuinte. Exista o relatie de interdependenta ca in orice alt sistem economic; inadvertentele actuale sunt cauzate doar de iluziile cu care inca mai sunt inoculati proprietarii de imobile. Eu ii inteleg pentru ca au cazut si ei in capcana de a mai cumpara o casa cu credit pentru inchiriere… Acum incearca sa acopere rata de la banca din banii primiti de la chirias insa calculele nu se mai potrivesc.
Asadar nu exista un conflict intre proprietari si chiriasi ci doar o incapatanare usor schizofrenica as zice eu a primei categorii care e pe cale sa se stinga… Sper sa ai taria de caracter sa recunosti in viitorul apropiat (nu fata de mine, ci macar in sinea ta) ca ai gresit persistand in iluziile de tip piramidal pe care le confereau investitiile in imobiliare.
Popescule
Tu esti un parazit imobiliar … Esti departe de “Exford” … Dupa tine lumea trebuie sa dea cu pietre si sa scuipe.
Iote-te ca vine falimentele ! Si o sa-si ia si “frustratzii” cashi.
Cu te miri ce …. Si fara comisioane la …… ca tine….
http://www.zf.ro/business-construct/proiectele-imobiliare-in-vartejul-insolventelor-inca-este-criza-afara-incercam-sa-mai-atragem-investitori-7116971
P.S.
S-a vandut “masiv” la Targul National Imobiliar de zilele astea ?
P.S. 2
……
@ Lalele
E oarecum ingrata postura in care sunt nevoit sa cenzurez anumite comentarii. Nu vreau sa dau apa la moara imobiliarilor deranjati de blogul meu, imobiliari care invoca un limbaj necontrolat. Incerc in masura in care timpul imi permite sa limitez apelativele de stadion; desi stimabilul Popescu a intrat in polemicile pestrite de pe aici raspunzand pe masura, tot pe mine ma acuza pentru vina de a le fi permis…
Sunt convins ca dincolo de adversitatea fireasca pe care o ai vis-a-vis de interlopii, propagandistii si cocalarii imobiliari, poti sa iti pastrezi decenta si pe acest mediu virtual.
Multumesc pt intelegere !
“Etichetarea adversarului prin menţionarea organizaţiei profesionale din care acesta face parte constituie o
încălcare a regulilor polemicii şi dezvăluie slăbiciunea lipsei
de argumente.”
Universitatea din Oxford, 1890
Tavan Fals, nu te mai agita cu atatea explicatii, eu m-am lamurit: tu ai deschis acest blog ca sa inveti injuraturi noi. Imi cer scuze ca nu ma ridic la inaltime din acest punct de vedere si nu te pot ajuta.
Tu care ne dai citate din Hesse, nu gasesti alte argumente ca sa combati inselaciunea imobiliara decat numindu-i pe agentii imobiliari “stafilococi si streptococi ai societatii “..
Mi se pare normal sa oferi sfaturi imobiliare in conditiile in care, asa cum singur spus, nu ai cunostinte economice si experienta imobiliara DELOC. Pentru ca asa e la noi la romani, ne-am obisnuit cu tot felul de “specialisti”..
Si daca tot iti plac citatele, iti dau si eu unul:
“Un om de succes este cel care poate construi o fundatie solida din caramizile pe care altii le-au aruncat in el.”
David Brinkley
dedicatia acestui blog pentru toti parazitii imo: The dream’s collapsing – Inception http://www.youtube.com/watch?v=imamcajBEJs
TF- uite ti-am dat un nou titlu de articol in care sa adunam articole din presa legat de evolutia lucrurilor in urmatoarele 12-24 luni http://www.financiarul.ro/2010/09/27/notarii-publici-propun-o-noua-scadere-semnificativa-a-onorariilor/
Popescule vad ca te cam plictisesti in ultimul timp!…. Ce se intampla nu ai de lucru sau esti in pauza de masa non stop?
)
Xsulescu, nu ma plictisesc, sunt intre doua notariate.
@ Popescu
La primul notariat probabil faci o noua ipoteca intrucat valoarea terenurilor tale cumparate pentru specula nu mai pot asigura garantia bancara… si probabil la al doilea notariat – declaratie pe proprie raspundere ca nu mai ai alte venituri pe care sa se impuna poprirea
Tavane, nu, imi faceam copii legalizate dupa boletin.
Te-ai linistit?
Tavane, ia de citeste aici cat costa o camera de camin pt studenti, poate ajunge la 6 mil pe luna de persoana.
6 mil adica 150 euro pentru 1 loc intr-o camera jegoasa de camin cu baia pe hol, in camin de stat.
Pai cum sa nu dea studentii 250 euro pe o garsoniera in care pot sta 2, cand e mai ieftin la camin??
http://www.realitatea.net/cazarea-in-caminul-studentesc-mai-scumpa-decat-chiria-vezi-preturile_752128.html
@ Popescu
Continui sa ai acelasi tupeu ordinar de agent imobiliar MINCINOS, aruncand cu informatii FALSE pentru manipularea naivilor care mai cred ca voi – actorii imobiliari aveti si altceva in cap in afara de HOTIE.
Camera de camin de 600 RON despre care vorbesti se afla la Universitatea Cuza din Iasi in caminul AKADEMOS- preiau de pe site-ul de unde ne-ai dat celebra informatie – ” În schimb aceştia primesc o cameră cu două sau trei paturi, dotată cu aer condiţionat, baie şi cabină de duş proprie, frigider, mobilier modern şi conexiune la internet. ”
Tu ne dai acest link si minti in stilul tau mononeuronal cum ca pentru acesti bani studentul merge la baie pe hol…..
Iarta-ma, dar daca asa ai procedat si in afacerile tale imobiliare avand ca vectori de orientare doar MINCIUNA si DEZINFORMAREA nu ma mir de ce rad colegii de breasla de tine… Nu ca ei ar fi altfel insa spre deosebire de tine mai au si un pic de inteligenta
Concluzie, POPESCULE :
Studentul cu 600 de lei are totul asigurat la camin iar in cazul optiunii chiriei la particular se mai adauga si intretinerea, internetul, cablul TV etc…
Tavane, deci tie ti se pare normal ca un student (si din Iasi) sa plateasca cazare 600 ron adica 150 euro pe luna.
Pai daca un student, care nu produce nimic ci traieste din banii parintilor ti se pare normal sa plateasca 150 euro pe luna, cat ar trebui sa plateasca un individ care are salariu, 500, 700, 1200 euro pe luna?
Sau o familie de 2 persoane, care impreuna castiga 2 salarii, cat ar trebui sa plateasca pe o garsoniera, daca un student platste 150 euro??
Parca tu spuneai ca chiria trebuie sa fi 1/4 din venit, pai la venit ZERO cat are un student, chiria pe care trebui sa si-o permite acesta e 150 euro, zice Tavan Fals.
Chiriile sunt la 1/4 din venit mai Tavan mai mult decat Fals, dar nu stii tu sa le calculezi. O garsoniera de 250 euro/luna poate fi inchiriata de un cuplu care castiga 1000 euro pe luna impreuna.
Asta e diferenta fata de Berlin sau Frankfurt, nemtii nu se inghesuie cate 2 persoane in 40mp ca noi..
Cat despre apelativul “tupeu ordinar de agent imobiliar MINCINOS” cu care m-ai gratulat, asta arata saracia lipsei tale de argumente. Nu am zis-o eu, au zis-o cei de la Oxford
ce-i popescule, gata, te-ai lasat de jmenuit fraieri cu apartamente ieftine de vanzare? te bagi la tzepuit studenti cu chirii? i-auzi cat se face gigacaloria
!
Popescule cu exemplul acesta cu chiria de 600 Ron platita de un student te-ai cam facut de ras, urmatorul pas este sa postezi ca un apartament costa 300.000 de euro dar sa uiti sa ne comunici faptul ca este localizat in Monte Carlo.
Ce e xsulescule, si tie ti se pare normal ca un student care nu produce nimic sa plateasca 150 euro pe luna numai cazarea?
Bata-va norocul sa va bata de capete seci ce sunteti. Ma, voi va contraziceti singuri, nici nu trebuie sa-si bata capul cineva cu voi..
Popescule vad ca tu ai probleme cu logica, uite citat din link-ul postat de tine:
“La Universitatea “Alexandru Ioan Cuza” din Iaşi sunt de departe cele mai mari preţuri la cazare din ţară. Pentru un loc în cămin un student trebuie să plătească cel puţin 100 de lei şi cel mult 600 de lei pe lună. Astfel, studenţii care stau câte doi în cameră plătesc câte 240 de lei pe lună, iar cei care acceptă să stea câte cinci în cameră plătesc doar 100 de lei.
Studenţii care îşi doresc condiţii de lux trebuie să plătească nu mai puţin de 600 de lei pe lună. Atât costă un loc de cazare în căminul Akademos. În schimb aceştia primesc o cameră cu două sau trei paturi, dotată cu aer condiţionat, baie şi cabină de duş proprie, frigider, mobilier modern şi conexiune la internet.”
Cine nu are pretentii plateste 100 Ron iar cine vrea lux plateste 600 Ron.
)
Deci Popescule un student care ” nu produce nimic” asa cum zici tu plateste 100 Ron.
Popescule prin cele postate de tine tu dai dovada de a fi posesorul unui “cap sec” .
Xsulescule, atunci sunt capete seci cei care au scris articolul, altfel de ce au concluzionat:
“Cazarea în căminul studenţesc, mai scumpă decât chiria
Gabriela Buruian | REALITATEA.NET A început cazarea studenţilor în cămine. Deşi oferta universităţilor ar trebui să reprezinte alternativa ieftină la o chirie, în unele cazuri studenţii plătesc sume mari ca să trăiască viaţa de cămin. Spre exemplu, la Iaşi un loc de cazare poate costa şi 600 de lei pe lună. Dar se poate şi mai rău.”
evident ca au ales titlul asta ca manipuleze (ei stiu ca multi nu mai au timp/energie sa citeasca si continutul ci se multumesc ci titlul/concluzia) si am fost si eu manipulat, mai ales dupa 1 zi in care am avut doua notariate..
Va multumesc ca mi-ati atras atentia
@ Poepscu
Anii de studentie sunt optionali, domnule Popescu; de aici vine si denumirea de facultate ( vorba lui Becali – un om din breasla ta – “daca luam etimologia cuvantului…..” Asadar studiile superioare constituie o INVESTITIE pentru mai tarziu desi pe meleagurile noastre orice imbecil termina o universitate apoi vinde la taraba sau se face agent imobiliar
Concluzie : chiar daca nu produce nimic, studentul este apt de MUNCA si este doar aleagea lui si a familiei daca mai sta pe bancile scolii sau intra “in paine”.
Evident, chiriile sunt inca enorme pentru nivelul de trai al romanilor; cand te-am contrazis cu privire la comparatia ta camin / garsoniera particulara nu am spus ca “dincolo e mai ieftin”
Multumesc pentru intelegere si ma bucur ca nu esti retrograd si iti recunosti greselile. Incepi sa evoluezi de cand polemizam pe mediul asta virtual 
Raman la parerea ca in scurt timp o garsoniera cnf 1 se va inchiria cu 150 de euro.
Tavan Fals> mie chiriile din Bucuresti nu mi se par enorme ci chiar convenabile la momentul asta.
In Buc se castiga salarii babane, iar la privati salariile cresc in per asta, pt ca la privati ajustarile s-au facut de acum 2 ani. Am prieteni prin banci, multinationale care imi spun ca le-au crescut salariile, sau chiar ca alte banci le fura angajatii..etc
Asta e, in Romania sunt 22 mil de oameni in criza si alte 2 mil care traiesc decent. Depinde in ce directie privesti.
In ceea ce te priveste pe tine TF, tu privesti in jos, adica in prapastie, si nu e recomandabil, stii ca daca privesti in jos iti vine ameteala..
http://www.agentia.org/timp-liber/au-crescut-salariile-la-multinationale-5927.html
or fi cateva zeci de mii de pitipoance si pitiponci de multinationala prin bucuresti care primesc salarii inca in virtutea inertiei, mult prea mari pentru ce economie are tara asta si ce produce ea. popescwle, criza va ajunge la fund cand vom vedea cateva banci crapand si la noi, asa cum inca mai crapa in state. tovarasii tai sunt cei pe care-i gasesti acum pe forumuri facand bisericute si dand bancile in judecata pentru a mai indulci sclavia creditelor la care s-au aruncat ca desteptii acum cativa ani, pentru 4 pereti pe care nu-i iei cu tine pe lumea cealalta.
Foarte putini cei care au primit mariri salariale. Extrem de putini. Am 3 prieteni care castigau intre 30-40 milioane someri de mai bine de 3 luni. Am prieteni carora nu le-a crescut niciun leutz salariul de cel putin 2 ani. Un alt exemplu sunt chiar eu. In primii 2 ani de munca salariul meu s-a triplat. De atunci niciun eurocent in plus. Si firma mea nu are treaba cu economia romaneasca. Am alti cunoscuti care desi au facultate de stat (ASE / POLI) abia si-au gasit de munca cu 8, respectiv 10 milioane net. Cresterile salariale de 5-6% nici nu acopera inflatia!!! Anul trecut in oct era aproximativ aceeasi paritate de schimb Euro/Ron, iar inflatia anuala e peste 7%!
Cipper> acuma depinde si ce prieteni ai, si in ce cercuri te invarti. Cand mie imi spune cineva care lucreaza in banca ca i-a crescut sal de la 100 la 106 milioane, si ca sunt suparati ca le fura altii oamenii, ce sa mai zic?
La nivel de middle-top management este si va fi tot timpul lipsa de oameni competenti, mai ales in conditii de criza trebuie sa ai oameni foarte buni ca sa faci fata.
Repet, exista un numar mare de oameni in criza in Ro, si un numar mic care sunt decuplati de criza din diverse motive. De ex imi spunea un tip cu firma de software care lucreaza numai cu clienti externi, ca nu a fost afectat absolut deloc de criza, ba din contra a avut ceva cresteri la comenzi, si avantaj ca salariatii au lasat-o mai moale cu cresterile salariale..
Repet, directia in care privesti te defineste, si in curand vei ajunge si tu ca ei..asa ca mai bine privesti catre cei care se descurca..
http://www.cotidianul.ro/125348-Apartamente_vandute_la_executari_silite_cu_preturi_de_la_27000_de_euro
Articolul lui BCA, un alt exemplu de manipulare: ap “vandute” adica s-au facut tranzactii la 27k. In realitate, daca citesti articolul afli ca ala e pret de pornire al licitatiei
Mi-am pierdut cateva luni din viata incercand sa vanez oportunitati la executari silite, fara nici un rezultat. Cand aparea ceva tentant si mergeam la licitatie mi se spunea: licitatia nu se mai tine, partile s-au inteles (in traducere libera: are dom executor un “prieten” care a venit cu banul).
Mafia executarilor silite nu lasa nimic la intamplare si nici chilipiruri care sa ajunga in mana neavenitilor..
“Mafia executarilor silite nu lasa nimic la intamplare si nici chilipiruri care sa ajunga in mana neavenitilor..” un mafiot vorbeste de altii. pai ce sa faci bai popescule tu cu apartamentul la 37mii? specula iar? sa-l scoti la 60j de mii si sa tipi ca-i ultimu din lot si ca are reducere 30% luati-l repede….
? eu as da lege maine, OUG1 “desfiintarea meserie i de agent imobiliar”, 2. “creditele imobiliare oferite de banci = suma materialelelor de constructie + manopera + 5% profit”; in mod execeptional, pentru agentiile imobiliare care platesc impozite reale la stat as accepta sa mai existe, insa cu o taxa fiza de 100$ per tranzactie imo. cu asta as termina cu parazitarea sistemului.
Unu, sa ma anunti si pe mine cand o sa incetezi sa dai vina pe altii pentru nerealizarile tale pe plan personal..
http://www.cotidianul.ro/125616-Preturile_locuintelor_in_scadere
Dezvoltatoriiiiiiiiii iiiiiimo …
http://www.evz.ro/detalii/stiri/cum-s-au-evaporat-banii-pagubitilor-de-la-planorama-908029.html
Vad ca va place sa postati articole de ziar. Din pacate alegeti numai informatie negativa, dezastre si calamitati, falimente, insolvente..etc. Blogul asta parca e buletinul de stiri PRO TV de la ora 5.
Fiti atenti cu ce va hraniti creierul, ce cititi, la ce emisiuni va uitati pentru ca: GARBAGE IN, GARBAGE OUT
Uitati ce prefer sa citesc eu:
http://www.capital.ro/index.php?section=articol&screen=index&id=140054&newsletter_link=1&utm_source=newsletter_saptamanal&utm_medium=email
popete, tu iti hranesti creeru din bula imobiliara. inca nu vrei sa intelegi ca totul se destrama. gata, se duce dracului tot. da tot. tu ai ramas in etapa negarii neneaca.
ne dai 3 lulele ale unui bosorog senil. m-am uitat si eu ce zice, si nu seamana de loc cu titlul articolului care e comandat tot de imobiliari d-alde tine, vezi domne piata os a-si revina. si iti citez ceva nesemificativ pentru tine, dar relevant pentru ca s-au scos din contextu discutiei si apoi s-au pus titlu dupa cum au vrut imobii “Reporter: Dacă ar fi să investiţi în România, către ce sectoare v-aţi orienta? Imobiliare, energie verde, bursă, turism?
Donald Trump: Cum investiţiile imobiliare sunt ceea ce ştiu mai bine să fac, şi în România aş investi tot în acest domeniu.
Reporter: Sectorul rezidenţial sau cel comercial?
Donald Trump: Înainte să iau această decizie, va trebui să fac o cercetare de piaţă.”
si cand o sa faca trompeta studiu de piata si o sa vada salariu mediu 350euro atunci o sa plece cu cuada’ntre labe
http://www.capital.ro/articol/cum-a-evoluat-pretul-apartamentelor-vechi-in-prima-luna-de-toamna-140035.html
http://www.zf.ro/proprietati/bancile-concureaza-cu-agentiile-imobiliare-au-de-vanzare-peste-1-300-de-case-si-terenuri-7432828
http://www.zf.ro/proprietati/bancile-concureaza-cu-agentiile-imobiliare-au-de-vanzare-peste-1-300-de-case-si-terenuri-7432828
http://www.capital.ro/articol/cum-a-evoluat-pretul-apartamentelor-vechi-in-prima-luna-de-toamna-140035.html
@ Popescu
http://imobiliare-nobilacasa.blogspot.com/
UNU> si zici ca Trump asta e un mare looser, un bosorg senil, iar tu o mare personalitate, cunoscut din Sri Lanka pana in mijlocul Manhatanului, nu-i asa?
un speculat ordinar ca majoritatea imobiliarilor. se bazeaza pe prostia omului care e capabil sa-si vanda viata pentru o casa. ce-si dorste omul de rand celmai mult? o casa si o masina. da-i bani prostului si-si va vinde viata pentru a plati la alea si a-si asigura asa-zisa fericire. in spatele afacerii, o mana de jmenari bancheri si imobiliari. da iar mananci rahat. ce-ai zis senilu’? ca el investeste in imobiliare. daca il intreba de Mogadishu probail raspundea la fel. asta stie el sa faca. de aici, speculantii au extins si au zis ca gata, stati pe faza ca acus incep preturile sa creasca, daca a zis somitatea ala, (n.r. senilul cu besinile la cur) sigur ca imobiliarele vor face boom in curand, asa ca fraierilor luati acum, numai azi ultima oferta 1000E mp
UNU> nu, Trump nu a zis ca preturile or sa creasca. El a zis:
“Crizele financiare nu sunt nemaiîntâlnite. Ele apar. Lucrul cel mai important este să te concentrezi pe soluţii, nu pe probleme. ”
Ca tu nu reusesti sa selectezi ce e valoros dintr-un text, este tocmai datorita faptului ca ai creierul intesat cu prostiile pe care ALEGI sa le citesti si GANDIRE NEGATIVA.
Eu iti vorbesc de ATITUDINEA corecta pe care trebuie sa o ai ca sa faci fata unei crize, de GANDIRE POZITIVA, SA TE CONCENTREZI PE SOLUTII SI NU PE PROBLEME, iar tu imi spui ca totul se destrama se duce dracu..
Daca ai ATITUDINE GRESITA, poate sa iti puna cineva gaina care face oua de aur in brate ca tu o sa o faci ciorba…
mosule, atitudinea pozitiva pentru mine (gandire negativa in viziunea ta), inseamna zile negre pentru tine. tu nu intelegi ca nu suntem in aceeasi barca? tu speri sa revina boomul sa-ti vinzi casa de 3x pretzu constructiei, si eu sper sa se ajunga la normalitate sa pot da constructorului cat merita, 10% profit.
UNU> pentru mine e clar ca nu suntem in aceeasi barca
Fa-ti un bine, schimba-ti atitudinea, reinstaleaza-ti softul..
PS Eu nu astept sa creasca nimic pentru ca eu cumpar imobile, vreau sa le iau cat mai ieftin. Nu te mai minti singur, nu mai da vina pe altii pentru nerealizarile tale. God help you!
“PS Eu nu astept sa creasca nimic pentru ca eu cumpar imobile, vreau sa le iau cat mai ieftin. Nu te mai minti singur, nu mai da vina pe altii pentru nerealizarile tale.” haha adica
si ce faci cu ele daca le iei cat mai ieftin…le vinzi degeaba? popescule, tu te crezi de cand lumea si noi prosti. stai linistit ca specula pot sa fac si eu. da n-am bani sa m-apuc de asa ceva. si nici kef pentru ca nu ma pasioneaza. sa faci avere din specula nu-ti trebuie multa scoala. dovezi sunt agramatii milionari si alte specimene. sau tu te crezi marfa de marfa ah? ai fi facut facultatea de jmenuit imobiliare.
Tavan Fals, am si eu o intrebare
Din cate am inteles eu, opinia ta este ca este mai bine sa te apuci sa iti construiesti casa in regie proprie (s-au vehiculat pe aici preturi de constructie de 300-500 euro/mp), decat sa cumperi de la dezvoltatori la 1000 euro/mp sau la cat vand ei, nu-i asa?
@ Popescu
Nu este numai opinia mea; orice om cu putin spirit de initiativa si neindobitocit inca de traiul la bloc ar alege sa locuiasca fara vecini in dreapta, stanga, jos si pe tavan… Si daca vorbi de costuri, evident ca e de preferat sa construiesti in regie proprie. Pretul terenurilor se negociaza pana la 50 % (nu vorbesc de situatia in care e vandut de catre voi – speculatorii imobiliari – cei care ati cumparat terenuri in vederea parcelarii si revanzarii ) si cu cativa meseriasi seriosi recomandati de cunostinte se pot face minuni… O constructie de aprox 100 mp utili se poate realiza cu 40.000 euro cu finisaje incluse (nu lux, insa placut si decent). Avem nevoie de constructori platitori de taxe si impozite insa nu ne trebuie speculatorii de prin orient care s-au aciuat aici precum mustele pe…. Cand il vad pe speculantul ala notoriu israelian de la “Romania invest” care declara ca a ajuns la minimul absolut de pret in conditiile in care are 800 de apartamente cumparate pt specula mi se face sila instantaneu… Sper sa se confirme zicala conform careia sobolanii sunt primii care parasesc corabia… Nu de alta insa Romania se cam inclina…
bai si cand ii vad cum plang prin procese cu bancile ma apuca un fel de mila cu satisfactie. asta e mareata realizare a mafiei bancaro imobiliara lasata sloboda in gradina lui dumnezeu. asta e, au incurcat comunismu cu democratia si au crezut ca pot sclavagi la aceleasi rate si ca euro nu poate exploda, ca nu pot ramane fara servicii. in timp ce popesco se chinuie sa mai dea vreo 2 tzepe cat o mai tine, inainte sa-si ia talpasita spre alte afaceri in cautare de carne de tun, astia vor fi sclavi pe viata. oameni nenorociti pe viata.
o veste buna pentru popesco
http://www.capital.ro/articol/teroarea-executarii-silite-in-america-140147.html
tineti cont ca suntem cam cu 2 ani in urma americii cu criza.
Bun, deci tu sfatuiesti pe toata lumea sa-si construiasca in regie proprie decat sa cumpere de la dezvoltatori. Dar pentru a construi in regie proprie ai nevoie in primul si in primul rand de teren.
Inteleg de aici ca tu sfatuiesti pe toata lumea sa isi cumpere teren, nu-i asa?
UNU> eu ti-am spus ca iti hranesti creierul ala numai cu garbage.
Executari silite au fost si vor fi atat in perioade de inflorire economica cat si in perioade de criza. Mai bine uitat-te ce procent din total locuinte sunt executate silit si o sa vezi ca e nesemnificativ, pt ca intodeauna exista un procentaj statistic de esecuri referitor la orice eveniment.
Tot timpul vor exista oameni care mor, nasteri nereusite, accidente rutiere, avioane care se prabusesc, firme care dau faliment.
Daca stai sa te uiti tot timpul la oamenii care se omoara intre ei, Buletinul PROTV de la ora 5 e creierul ala al tau..
popescule, daca era ceva care se intampla in mod obisnuit nu-ti mai ziceam. dar citez din articolul pe care nici macar nu te-ai obosit sa-l citesti, sau l-ai citit dar faci pe prostul: “Băncile americane au executat silit în luna august 2010 CEL MAI MARE număr de locuinţe de la debutul crizei ipotecare”. in 2 ani se vor gasi case pe toate drumurile si la noi, iar tu te vei muta in piatza sa faci specula cu ridichi
cel mai mare numar inseamna cat procentual din total locuinte?
1%? 3%? 5%?
daca un pahar e plin, tu te plangi ca mai are nevoie de 1 picatura in loc sa vezi ca e plin?
UNU> ti-am spus ca, conteaza directia in care privesti, altfel o sa fii intr-o criza permanenta indiferent daca afara e criza economica sau nu..
UNU> uite niste stiri care sunt sigur ca te vor incarca spiritual:
http://www.realitatea.net/accident-grav-in-bucuresti-pe-soseaua-antiaeriana_755888.html
http://www.realitatea.net/doi-oameni-au-ars-iar-alti-13-au-fost-raniti-intr-un-grav-accident-in-capitala_755868.html
http://www.realitatea.net/un-deputat-pdl-a-fost-implicat-intr-un-accident-rutier-la-orastie_755870.html
http://www.realitatea.net/doi-batrani-si-un-copil-din-maramures-au-murit-dupa-ce-s-au-intoxicat-cu-ciuperci_755874.html
http://www.realitatea.net/catalin-botezatu-a-suferit-un-preinfarct_755440.html
TF, cine vrea sa ajute ia initiativa pt a clona si in Romania chestia asta (blog, petitie on-line etc):
http://www.zf.ro/business-international/la-presiunea-populatiei-islanda-ar-putea-obliga-bancile-sa-ierte-credite-ipotecare-de-1-5-mld-euro-7457405
suna incredibil, dar se pare ca unii, mult mai capitalisti decat noi, sunt pe cale sa o puna in scena..
Islanda e “varful de lance” al capitalismului mondial …
Unbelievable …..
Oare te-o durea rau ?!
http://www.zf.ro/proprietati/mirajul-din-real-estate-s-a-transformat-in-proiecte-abandonate-7463298
O poveste sugestiva despre efectul dezastruos al incarcarii creierului cu informatie negativa, asteptarilor negative, negative whishfull thinking, adica ce predic eu pe blogul asta de ceva vreme. Enjoy!
“A fost odata ca niciodata un biet lustragiu care isi castiga existenta, da, ati ghicit, lustruind pantofii domnilor care intrau si ieseau dintr-o cladire impozanta din centru.
Niciodata nu stiuse exact ce cladire este aceea in fata careia lucra de ani de zile, poate ere o banca, poate era o bursa, poate vreun minister important insa domnii bine imbracati care intrau acolo opreau adeseori la el pentru a-si lustrui pantofii.
Lustragiul nostru era priceput in ceea ce facea, folosea numai crema de pantofi de cea mai buna calitate si era vesel si optimist.Intr-un cuvant era multumit cu munca lui, iar clientii lui la fel asteptandu-si rabdatori randul la lustruit.
Intr-o zi, insa, s-a oprit la el un client nou, mai deosebit de ceilalti, care l-a intrebat prietenos: “Ce faci aici? Ce-i cu tine asa de vesel? Nu ti-a spus nimeni de criza financiara?”
Ce-i drept nu-i spusese nimeni, nici unul dintre domnii aceia bine imbracati care intrau in banca sau ce-o fi fost acolo, probabil – toti la curent cu criza.
“Poate nu le pasa de tine sau poate n-au avut suflet sa iti spuna, insa criza financiara e pe drum si ne va afecta absolut pe toti, nu va scapa nimeni, nici macar tu un biet lustragiu. Asa ca daca ai un dram de minte, iti iei masuri din timp, ca sa nu fii luat pe nepregatite.
Aceasta e meseria mea, sunt expert, stiu ce vorbesc.”
Dupa plecarea domnului binevoitor, lustragiul nostru ramase pe ganduri. Poate ca, intr-adevar, nici unul dintre clientii lui nu il considerase demn sa il puna la curent cu criza financiara. Noroc cu domnul cel prietenos care ii voia binele.
Asa ca lustragiul a inceput sa ia masuri, incat sa nu fie luat pe nepregatite de criza financiara. Pentru început, folosea mai putina crema de pantofi si mai de proasta calitate.
Apoi a inceput sa aloce mai putin timp fiecarui client, dupa cum se spune “time is money”. A inceput sa socializeze mai putin cu acestia, criza e criza, nu mai e timp de smalltalk.
Preocupat de criza financiara, devenise ingandurat, tacut si isi facea treaba de mantuiala.
Asa ca incetul cu incetul clientii care fideli, carora le placeau veselia si calitatea muncii lustragiului, au inceput sa se rareasca.
Iar lustragiul nostru cu fiecare client pierdut, era multumit intr-un fel ciudat ca domnul cel binevoitor a avut dreptate.
“Ce m-as fi facut daca expertul nu m-ar fi prevenit la timp? Acum as fi fost probabil luat pe nepregatite de criza financiara.”
Morala o trageti singuri! “
@POPESCU
Cucule, vestile cu scaderea preturilor in imobiliare si demontarea escrocheriilor de pe piata asta sunt stiri CAT SE POATE DE POZITIVE, pentru majoritatea covarsitoare a populatiei, in general si pentru TOTI potentialii cumparatori, in special.
Or fi negative pentru unul ca tine … NUMAI pentru unul ca tine …
Sunt persoane care au impresia ca, daca se prezinta previzinile negative referitoare la un anumit subiect de interes [de exemplu imobiliare],atunci lucrurile vor evolua in rau pentru una din partile interesate. In orice raport social [sau juridic] exista doua parti.In mod natural, fiecare dintre ele va incerca sa-si apere cat mai bine interesele. Viata a demonstrat ca de cele mai multe ori una din parti se va considera nedreptatita.La fel cum inainte de criza se poate considera ca nu erau corecte manipularile de genul “cresc preturile”, la fel si acum sintagme precum “piata se prabuseste” pot fi credibile pana la un punct. Oamenii, structural, nu sunt capabili de obiectivitate,intervenind pregnant egoismul[mult mai vizibil in tari sarace precum Romania]. Ce poate insemna pentru una din parti [in perioada actuala,vanzatorul] un lucru rau, pentru cealalta parte [vanzatorul] poate fi un lucru bun. Tine de hazard care oameni au ajuns in fiecare din cele doua “tabere”.
Atat slavirea unui lucru, cat si denigrarea nu ar trebui sa-si puna amprenta pe deciziile unui om rational.Lucrurile au un mod natural de a se rezolva de la sine, exista simetrie in toate [chiar si in graficul balonului imobiliar].
Si eu consider ca preturile vehiculate acum sunt exagerate. Si cred asta in conditiile in care detin(impreuna cu familia mea) 3 terenuri in oras si un apartament, si as fi direct interesat sa valoreze cat mai mult. Nu sunt un sustinator “al revenirii pietei”,pentru ca, spre deosebire de multi indivizi care se ocupa doar cu specula, eu desfasor o afacere de productie. Nu imi propun sa cumpar azi ceva si maine sa vand dublu.Sa ne intelegem, nu ii condamn pe cei ce procedeaza asa,e alegerea lor. Dar nici nu pot avea vreo urma de mila pentru ei acum cand “plang” ca piata se duce in prabuseste.Si asta dintr-un motiv simplu : eu mi-am propus sa creez plus-valoare reala in societate, pe cand ei incheie contracte aleatorii [Acele acte juridice civile cu titlu oneros in care partile au in vedere posibilitatea unui castig sau riscul unei pierderi, de care fac sa depinda existenta sau intinderea obligatiilor lor].
@ msn
Oamenii care au ales specula in detrimentul MUNCII ca activitate intrinseca sunt cei care “stiu sa se descurce”… La noi sintagma asta defineste o intelepciune de viata, o smecherie fara de care ramai un fraier. Intrucat din ce in ce mai multa lume a inceput sa “se descurce” am ajuns acum exact acolo unde trebuie sa ajunga o societate plina de trantori, de hoti, de imbecili cu iz de “biznismeni” si manipulatori. Orice cocalar cumpara terenuri agricole pentru parcelare si revanzare ca si cum in Romania explozia demografica atinsese cote alarmante in 2007…
Sa ne uitam la Germania (desi comparatia e ridicola). Acolo adevaratii intreprinzatori cu afaceri de traditie in familie nu isi permit limuzine de zeci de mii de euro nici la a 3-a generatie de “patroni”. La noi, cocalarul imobiliar in cateva luni sarea din Dacia 1300 Break in X5. Era suficient sa treci intr-o seara pe langa terasele din Dorobanti ori Decebal sa vezi cefele late ale maimutelor cu ghiul si chei de masina la vedere, care discutau numai de metri patrati… Problema, draga msn, este tocmai aceea ca ei nu se plang… ei inca sustin ca piata isi revine si acu’ e doar un moment bun de achizitie
Imbecilul nu are simtul ridicolului, stiu !
Tavan Fals> iarta-ma, dar ideile tale sunt cam comuniste.
Ceea ce sustii tu nu are nimic de-a face cu capitalismul, American Dream, Romanian Dream. Daca ar exista un Romanian Dream, acela ar fi ca oricare dintre noi ar putea sa conduca maine un X5, facut pe baza inteligentei/muncii noastre indiferent cat de putine ore de munca am alocat. Din contra, cu cat mai putine ore de munca versus profit, cu atat a fost mai mare eficienta.
Eu nu sustin ca capitalismul e corect, doar iti atrag atentia ca traim in capitalism iar tu ai probleme de intelegere a acestui lucru. Bun sau rau capitalismul asta, pentru el si-au dat unii viata la revolutie..
Practic tu sustii ca, capitalismul nu e oranduirea sociala justa si dreapta.
In plus, daca tu iti inchipui ca in Germania nu exista speculatori atunci esti total neinformat sau naiv. Si acolo e valabila zicala care spune ca in spatele marilor averi se ascunde o ilegalitate. Atat doar ca ei sunt la a doua sau a treia generatie dupa generatia tip Becali..
@ Popescu
Sa inteleg ca ultima stampila pe care mi-o pui este cea rosie – comunistoid prin excelenta… Dragul meu Popescu, intr-o societate civilizata, omul RESPECTABIL poate avea rezultate materiale concrete prin inteligenta, munca fizica ori combinatia dintre cele doua. Cocalarul imobiliar nu poate fi suspectat nici de intelepciune nici de faptul ca transpira cu lopata in mana. El foloseste o singura unealta : “jmekeria”. Specula imobiliara nu se deosebeste cu nimic de specula din fata caselor de bilete de pe vremea lui Ceausescu ori de “jmenarii” de schimb valutar… nu ma refer la cadrul legal ci doar ca principiu.
Nu e cazul sa confunzi “capitalismul” cu “parvenitismul”. Un cocalar imobiliar nu se incadreaza in niciuna din cele doua clase specifice oranduirii de care faci vorbire – nu-i nici capitalist nici proletar… E doar un trantor, un parazit indezirabil si inutil societatii. El nu are valoare intrinseca; el face numai RAU.
popescule iti dau dreptate aici. capitalismul isi are hibele lui. noi incercam sa deschidem ochii prostilor si sa aratam adevarata fata a speculatorilor. speculatorii prostiei umane. daca tu consideri ca un profesor sau un medic nu e normal sa-si poata cumpara o casa in tara asta inseamna ca suntem noi niste distrusi si vrem prea mult si tu esti speculatorul care face bine oamenilor si le vinde case ieftine sa traiasca fericiti celor care au valoare: nu medici nu profesori…
Tavan Fals> mi nu imi e clar ce intelegi tu prin “cocalar imobiliar”. Probabil ai vazut prin 2007-2008 niste tuciurii in Q7 care tranzactionau terenuri si ai ramas cu impresia ca asta e piata imobiliara.
Esti cam rupt de realitate, aia au cam disparut, mai fa si tu un update..
Unu> asta e capitalismul, nu spun ca e drept. Capitalismul e legea junglei, supravietuiesc cei puternici, cei slabi dispar
Care e profsor si nu-i convine isi poate lua al doilea job, sau sa isi schimbe meseria, sau sa-si foloseasca vacanta sa faca si altceva, asta spune capitalismul.
spune popescule, cand vanzatoarea de la coltz, isi pune adaos 10 bani la o eugenie “nu se merita”. ca am auzit sintagma asta printre voi, cocalarimea imobiliara, ca e de alergat mult, si daca nu-ti pui adaos 100% daca faci o casa nu se merita. ce ai tu asa special fata de vanzatoarea aia, ca dacavinzi un apartament castigi cateva mii de euro la tranzactie?! vanzatoarea aia crezi ca nu poate face exact ca tine? ii trebuie vreo facultate? in cat timp crezi tu ca ajungi sa substitui un medic domle, macar pentru ce face intr-o zi, ca eu iti spun ca un medic poate face fara nici un efort ce faci tu la orice ora? datorita escrocilor cu papinon ca tine sau cocalarilor imobiliari de speta mai joasa, nah ca sa nu te jiCnesc prea rau, nu te includ aici,lumea asta a ajuns cu qrul in sus, nu mai exista respectul valorii ci al nesimtirii si al banului. daca esti onest, nu ar trebui sa te impotivesti in ne lasa sa arata lumii adevarata fata a lucrurilor chit ca maine poate iti vei lua un scuipat in fata de la cineva cand il vei amagi cu ultimul apartament la pretul redus cu 50%, pret 900E mp. nu ti se pare anormal ca lumea se zgarceste la o eugenie mai scumpa cu 10bani decat in colt dar cand vine vorba de o casa se baga sclav pe viata? lumea trebuie desprostita si invatata ca nu trebuie sa imbogateasca cocalarii imobiliari si toata increngatura de escroci cu papion, si trebuie sa-i injue in fata si sa-i ia la bataie pentru nesimtirea cu care-si prezinta megaoferele. lumea trebuie invatata cu cat se construieste mp de apartament si cu cat il vinde un escroc. hmmm o treaba imposibila ai zice. 2 lucruri fara margini, universul si prostia umana. ideea e ca nu suntem toti prosti. si nu vrem sa emigram pentru a putea sa ne luam si noi o casa.
Unu, nici nu am putut sa citesc mai mult de 2 randuri din comentariul tau, ca ai inceput din nou in stilul tau caracteristic.
O singura intrebare am la tine: in timp ce ne scriem aici, tu operezi un computer care f probabil are un sistem Windows.
Cam cat crezi tu ca si-a pus Bill Gates marja de profit la sistemul Windows pe care ti l-a vandut tie ?
5%
Asta cu teoria capitalismului a fost chiar buna.
Numai ca trebuie aplicata in ambele sensuri. Acum 3 ani ajentu’ , diviloparu’ si banca erau cei mai tari din parcare.
In prezent, 95% din ajentiile imo “de cartier” au disparut, 85 % din ajentii de acum 3 ani s-au “reprofilat” conform calificarii “de baza” sau fac foamea combatand oral criza pe bloguri, 110 % dintre divilopari rasufla greu de tot prin targurile imo pe care le organizeaza, iar din astia 110 % circa 3/4 sunt deja inscrisi pe listele falimentului, iar bancile …..stati putin ca e ceva in derulare chiar zilele astea.
ADOOOOOOR CAPITALISMUL ! Legea pietei, legea cererii si ofertei ….delicios ……
In limba romana se scrie corect : “O singura intrebare am pentru tine”. Este interesant cum semianalfabetii pun etichete [de comunism], explica principii de viata [legea junglei], dau indicatii valoroase[profesorii sa-si ia un al doilea job], dar pentru ei,saracii,nu reusesc sa faca nimic : adica sa nu mai fie semianalfabeti.Cum as putea sa ascult un asemenea individ,precum Popescu ? El sustine ca e ok sa “speculezi”,[bazandu-te pe prostia cetatenilor ce populeaza patria-->adaugirea mea]. Sincer sa fiu pana la un punct ii dau dreptate. Daca un individ semianalfabet reuseste sa faca astfel de tranzactii [speculatii,spuneti-i cum doriti] , inseamna ca oamenii pur si simplu isi merita soarta,nefiind capabili de o minima inteligenta in ceea ce ii priveste.Daca pur si simplu nu ar mai achiesa la preturi ce ii depasesc, daca nu ar accepta tranzactii cu indivizi dubiosi, atunci si-ar putea imbunatati viata.Dar,deocamdata,semianalfabetul este mai “inteligent” decat oameni respectabili,din simplul motiv ca se tolereaza o astfel de atitudine,ba chiar este incurajata.
Msn> ma bucur ca singurul argument “imobiliar” pe care l-ai gasit ca sa ma combati este legat de inlocuirea prepozitiei “la” cu “pentru”, subiect LA care ai redactat juma’ de pagina..
Eu nu am cum sa te combat [COMBÁTE, combát, vb. III. 1. Tranz. A lupta împotriva unor atitudini, unor idei și împotriva persoanelor care le susțin. 2. Tranz. A lua măsuri de stârpire a unui flagel social, a unei boli etc.] din simplul motiv ca oamenii au intrat si vor intra benevol in caruselul imobiliar, fara a fi constienti de riscuri.Deci nu ar avea cum sa te combata in acest domeniu complex[imobiliare] un singur individ pentru ca ar fi nevoie de un intreg set de instrumente coergitive.Eu inteleg modul tau de a castiga bani si consider ca, in esenta, nu are nimic gresit. Si eu am acum la vanzare un teren destul de scump, dar eu nu mi-am propus sa-l vand cu super-adaos fata de pretul achizitiei. Eu doar vreau sa-mi deblochez bani pentru o investie in productie. Problema,dupa parerea mea, apare cand la un imobil, se adauga 10 randuri de adaosuri ale fiecarui “investitor”[samsar] ajungandu-se la un pret umflat artificial,pe care,cand vine scadenta[adica ultimul client ce l-a cumparat pentru strict utilitatea lui] trebuie sa-l plateasca cu bani REALI,din economia REALA, adica din munca.Iar in momentul acela, un individ ca mine,ce munceste din greu pentru bani,platind toate taxele la stat, sa zicem ca are NEVOIE REALA sa achizioneze acel bun, nu o va putea face. De ce? Pentru ca productivitatea muncii lui[tradusa prin banii castigati aducand plus-valoare concreta,bani reali,nu din credit] nu are cum fizic sa competitioneze cu banii ceruti pe acel imobil [valoare supradimensionata rezultata din banii din viitor luati pe credit de fiecare "investitor",alimentand morisca].Din acest motiv a intervenit si criza : a venit momentul scadentei,in care tot ce s-a luat pe credit fara urma de discernamant,trebuie platit cu bani REALI.
Deci,eu nu am nimic cu tine personal, eu doar am o problema cu cei care adauga caramida cu caramida la preturi ireale,nesustenabile, fara sa-si puna nimeni problema pana unde va merge schema piramidala.
MSN> de unde stii care e modul in care castig eu bani?
UNU> ma intriga naivitatea ta. Cum dracu crezi tu ca a ajuns Bill Gates cel mai bogat om al planetei cu adaosuri de 5%?
Citeste mai jos un articol in care se spune ca si la 45 dolari ei scot profit iar licenta o vand cu 300, adica de 7 ori mai mult. Desi oficial ei declara 85% marja anuala de profit, in realitate ei obtin peste 1000% la vanzarea unui produs Microsoft, totul e mascat in smecherii contabilicesti monopoly rents si alte rahaturi:
“The Register is reporting in this article striking new evidence of what in my opinion can only be described as abuse of their monopoly position. A recent SEC filing shows that they lose money in every business area except Windows (86% profit) and Office (79% profit).”
Another notes that the Financial Times has a story on the same subject – Dr. No writes
“According to the Financial Times, Microsoft’s Windows division has a profit margin of 85%. This is the first time this figure has been made public.”
The full version of Windows XP costs about $300.00. Microsoft could sell it for $45 and still make a profit. The difference between the $45 price and the $300 price is what economists call “monopoly rents”. “
popescule, am scris ceva sa vad cum musti. pai tu-mi ameste mere cu pere. in primul rand nimeni care foloseste windows nu sclavageste o viata pentru a-l cumpara. softul ala e state of the art in domeniu. e produs de minti instruite dar cel mai important, oricat ai vrea u sa faci asa ceva ca smplu om n-ai putea niciodata. cum niciodata n-ai putea sa faci um CPU. sunt cateva lucruri pentru care datorita inteligentei din ele, si faptului ca nu pot fi facute de tine isi justifica proftruile mari. ori sa iei catva mii de euro la un jmen cu u apartament cand tu esti 4 clase sau mai bien zis cand si unul cu 4 clase ar putea face asta, este o escrocherie. sa vinzi cu 1200Emp cand tu il construiesti cu 3-400 mintzand ca ai si tu un profit modest, nespunand omului ca tu de fapt castigi mai mult de jumate din cat ai investit, in timp ce prostul munceste jumate de viata pentru ca te-ai obosit tu 1 an sa plimbi niste hartii pentru a developa jmenul…asta e tot o mare ESCROCHERIE. sa-ti amintim ca si CARITASUL a fost una in primele manifestari ale capitalismului. dptdv ai spune ca e ceva normal. a trebuit sa se dea lege pentru a opri jmenarii sa fraiereasca porstimea. din pacate a ramas caritasul asta cu case care a nenorocit lumea intreaga.
UNU> deci tu sustii ca un adaos de peste 1000% e just in cazul Microsoft
ai idee ce adaos platesti tu la benzina pe care o cumperi de la pompa cu 1 euro litrul? Cat il costa pe ala din Quatar ca sa extraga petrolul pt ca apoi sa il vanda la cotatia internationala?
ai idee ce adaosuri practica Vodafone-Orange in Romania, mai ales in perioada in care duopolul-monopol nu era spart de Cosmote?
Presupunand ca un dezv imob practica adaos de 100% cum spuneti voi, ai idee care e perioada medie de timp dintre momentul in care incepe prospectarea si cumpara terenul si cel in care incaseaza bani din vanzare? Iti spun eu: 3-4 ani, ceea ce inseamna o marja de castig de 30% pe an, din care iti mai ia si banca dobanda ei de 10%..
NOI ROMANII PLATIM CA PINGUINII ADAOSURI DE 1000% LA TOT FELUL DE COMPANII STRAINE CARE S-AU ACIUIAT PE LA NOI, IAR BANII SE DUC IN SUA, FRANTA, CANADA, SI ASTA NI SE PARE JUST
IAR ATUNCI CAND PLATIM 30% LA UN DEZVOLTATOR ROMAN, CARE DE BINE DE RAU REINVESTESTE PROFITUL TOT IN ROMANIA, NI SE PARE CA E CEA MAI MARE ESCROCHERIE
Eu nu am cum sa te combat [COMBÁTE, combát, vb. III. 1. Tranz. A lupta împotriva unor atitudini, unor idei și împotriva persoanelor care le susțin. 2. Tranz. A lua măsuri de stârpire a unui flagel social, a unei boli etc.] din simplul motiv ca oamenii au intrat si vor intra benevol in caruselul imobiliar, fara a fi constienti de riscuri.Deci nu ar avea cum sa te combata in acest domeniu complex[imobiliare] un singur individ pentru ca ar fi nevoie de un intreg set de instrumente coergitive.Eu inteleg modul tau de a castiga bani si consider ca, in esenta, nu are nimic gresit. Si eu am acum la vanzare un teren destul de scump, dar eu nu mi-am propus sa-l vand cu super-adaos fata de pretul achizitiei. Eu doar vreau sa-mi deblochez bani pentru o investie in productie. Problema,dupa parerea mea, apare cand la un imobil, se adauga 10 randuri de adaosuri ale fiecarui “investitor”[samsar] ajungandu-se la un pret umflat artificial,pe care,cand vine scadenta[adica ultimul client ce l-a cumparat pentru strict utilitatea lui] trebuie sa-l plateasca cu bani REALI,din economia REALA, adica din munca.Iar in momentul acela, un individ ca mine,ce munceste din greu pentru bani,platind toate taxele la stat, sa zicem ca are NEVOIE REALA sa achizioneze acel bun, nu o va putea face. De ce? Pentru ca productivitatea muncii lui[tradusa prin banii castigati aducand plus-valoare concreta,bani reali,nu din credit] nu are cum fizic sa competitioneze cu banii ceruti pe acel imobil [valoare supradimensionata rezultata din banii din viitor luati pe credit de fiecare "investitor",alimentand morisca].Din acest motiv a intervenit si criza : a venit momentul scadentei,in care tot ce s-a luat pe credit fara urma de discernamant,trebuie platit cu bani REALI.
Deci,eu nu am nimic cu tine personal, eu doar am o problema cu cei care adauga caramida cu caramida la preturi ireale,nesustenabile, fara sa-si puna nimeni problema pana unde va merge schema piramidala.
http://www.zf.ro/proprietati/apartamentele-cu-trei-camere-din-bucuresti-au-ajuns-de-prima-casa-dar-tot-se-vand-greu-7476694
@ Popescu
Ai citit ce a postat UNX …. acilea deasupra mea ?
Te zdrobesti de grija momentului cand vom incepe si noi astia de pe aici “sa investim”….
Raspuns:
Curand ! Trendul e foarte bun …..Trebuie lasat sa continue.
BCA> asa e, mor de grija cand investesti tu. Stai linistit, sunt constient ca esti masa de manevra, carne de tun
D’ai ca tine afla ce se intampla in imobiliare din ziare..Adica ce vor baietii destepti sa stii despre imobiliare, aia ti se livreaza..
Bafta
escrocul patriciu care prezicea 600Emp cu ceva vreme in urma, prezinta frumos realitatea imobiliara. http://www.adevarul.ro/dinu_patriciu_-_opinii/Pretul_proprietatilor_imobiliare_7_353434657.html
“Tendinţa intermediarilor de a încerca să facă din fiecare afacere o sursă de îmbogăţire rapidă deformează şi ea piaţa. Efectul este că trăim într-o lume a iluziilor deşarte. ”
“În concluzie, preţurile proprietăţilor imobiliare vor scădea în continuare, ca tendinţă generală, dar se vor şi diferenţia foarte mult.”
oricum, inceputul e frumos, si dedicatie pentru popesco si restul parazitilor imo
“Cu speranţă, sau disperare, toţi aşteaptă să se întâmple ceva. Nu am ce să răspund. Mint dacă le spun că se vede luminiţa. Sunt bănuit imediat de interese oculte dacă zic că scroafa e moartă în coteţ.”
UNU> acelasi raspuns si pentru tine. Esti carne de tun mai baiatule.
Ce se intampla cu adevarat nu ai de unde sa stii, doar nu crezi ca se oboseste cineva sa te puna la curent pe tine cu REALITATEA IMOBILIARA
Informatia costa mai baiatule, nu e pentru toti fraierii
Fraierii inghit informatie speciala, adica informatie pentru fraieri.
Bafta si tie!
popescu e trist. cred ca incepe sa-i intre in oase incetul cu incetul realitatea. garantez ca la anul pe vremea asta va fi trecut si el in etapa resemnarii. acum o tine inca pe negare
popescule, alea 2 apartamente fresh achizitionate o sa le vinzi cand o sa le vinzi la jumate cat ai dat pe ele 
si dupa aia te duci la rebu sa-ti gasesti servici.
UNU> nu iti spun in cate notariate am fost saptamana asta, ca nu vreau sa iti rastorn parerea despre piata imobiliara
Atat timp cat se fac 500k tranzactii pe an in tara asta, cineva trebuie sa le si faca. Ma intreb care sunt aia, ca doar ziarele ne zic ca totul e blocat
care 300mii? http://www.curierulnational.ro/Actualitate%20Companii/2010-09-11/195.000+de+tranzactii+imobiliare+in+primele+7+luni
da’ cate din astea sunt vanzari finale? Din totalul tranzacţiilor din acest an, 45.287 au fost realizate prin credit, respectiv 23%
restul sunt miscari intre trepadusimea imo (d’alde popesco) care incearca sa mai piste cate ceva la pret mic sperand ei ca vor da lovitura
UNU> ce imi plac astia ca tine care fac imobiliare din fotoliul de acasa.
Voi sunteti carnea de tun care o sa cumparati cand isi revine piata, ca pana atunci oricum nu o sa miscati nimic, ca nu va lasa ziarele
@Popescu
Tembi, am trecut eu printr-o multime de notariate saptamana asta. Foamea-n gat !
Majoritatea tranzactiilor care se mai fac sunt cel mult finalizari ale unor antecontracte semnate acum 2-3 ani cu avans platit.
Sau smecheri care isi muta imobilele de pe o firma pe alta (tot a lor ) ca sa evite vanzarea silita a imobilelor de pe prima firma care intre timp a intrat in faliment.
Foameaaaaaaa !
Acu’ un an aparuse un alt infant ca tine – Valentin Ionescu – made in spania – avea planuri de revolutionare a pietei imo. Ne-a facut capu’ calendar ! Intre timp ……s-a dezumflat ! S-a aliniat lamentabil chibitilor de pe imopedia…
Acum lasi sa se inteleaga in mod enigmatic / abscons ca in realitatea si acum se vinde garsoniera cu 80 000 Euroi, doar ca “fraierii” de noi nu avem de unde sti si “ne luam” dupa ziare ….
Popescule, ti-ai luat medicamentele azi ?
Te rog sa nu-ti mai postezi deampulismele decat dupa cel putin 45 min. de la ingurgitarea cavsistupefiantelor.
BCA> vad ca te-ai prins cum sta treaba. E normal, de vreme ce stai acasa in fotoliu si cetesti zearele, trebuie sa fii la curent.
Zearele sunt pline cu informatia pe care trebuie sa o afli tu, analize imobiliare facute de anal-isti vestiti. Exact analistii aia care vedeau preturile pana la cer, ca doar nu s-au schimbat analistii intre timp..
BCA, am recitit comentariul tau ca sa ma lamuresc inca odata cum functioneaza creierul unuia ca tine.
Si uite cum functioneaza: tembi, foamea in gat, faliment, vanzare silita, deampulisme, stupefiante
Adica..nu ma mir ca nu functioneaza
@ Popescu
Hai sa te ajut !
Tembi = se refera la imensul tembelism care te caracterizeaza.
Dovedit atat in postarile de aici cat si in cele de pe
imopedia
Foamea in gat = se refera la senzatia coplesitor / bulimica pe
care o incearca in zilele noastre agentiile imo,
dezvoltatorii imo ca si organizatorii caraghioaselor
targuri imo. Si notarii bineinteles.
Vanzare silita = procedeul juridic prin care sunt scoase la
licitatie garantiile imobiliare ale diviloparilor,
care nereusind sa-si vanda garsonierele cu 90000
E,n-au mai platit creditele si au intrat in
insolventa. Iar vanzarile cu de-a sila vor “arata”
pretul real
Deampulisme = cel mai potrivit termen pentru a caracteriza corect
valoarea tuturor postarilor tale (inclusiv cele de
pe imopedia unde pur si simplu te autodepasesti)
Stupefiante (cvasi)= denumirea generica a unor medicamente pe care
le consumi si ale caror efecte secundare
(logoreea si lipsa de consistenta a verbului) iti
amplifica senzatia ca traiesti intr-o alta
realitate, paralela, mult asemanatoare anilor 2007- 2008. Dar acum suntem aproape in 2011 iar tu nu
reusesti “sa te actualizezi”.
“Revenire”, “reluarea cresterii”, “iesire din criza”, “investiti acum ca ne iau strainii caramizilie” …..cred ca ai inteles !
Ti-am mai spus (e adevarat ca doar de vreo 5 ori) ca ai un suflet pereche in persoana detinatorului blogului Nobila Casa. Desi este evident ca sunteti amandoi de acelasi “nivel”, tu totusi ocolesti subiectul si nu dai curs invitatiei de a i te alatura. Te ambitionezi sa te “invarti” printre noi…unde o iei peste bot de la toti cei care posteaza.
Ti-e rusine cumva sa i te alaturi nobilei case ?
BCA> indivizi cu o atitudine ca a ta imi starnesc sincer mila.
Ai exact atitudinea unui individ incapabil sa evolueze, sa invete, sa se adapteze, sa se readapteze, sa se reinventeze, sau pur si simplu sa asculte inainte sa deschida gura..
Tavan Fals> apropo la faptul ca recomandai (indirect) achizitia de terenuri in scop de constructie in regie proprie
uite peste ce site am dat in dimineata asta. E un tip care zice ca a vandut 30 de terenuri din februarie 2010 pana acum.
Uau!! 30 de terenuri vandute in 8 luni, cum e posibil, pe criza asta? Cum, cand totul e blocat, asa scrie la ziar. Poate sunt doar executari silite sau isi muta omul terenurile de pe o firma pe alta, asa cum ne explica Beton Celular Autoclavizat.
Ce parere ai Tavan Fals, crezi ca minte tipul?
http://www.terenuritartasesti.ro/
Tot la Tartasesti sunt si terenurile tale ??? Iti marturisesc ca nu m-as muta acolo nici daca mi-ai da gratis terenul… Tipul probabil ca a avut nevoie de bani, si-a dat seama ca nu se va mai ajunge niciodata la specula ordinara din 2007-2008 si a vandut la un pret rezonabil. Imi pare sincer rau pentru taranii din Tartasesti ale caror iluzii de imbogatire si de trecere de la caruta la BMW s-au spulberat o data cu criza… Popescule, daca tot stim ca ai terenuri de vanzare, macar fa-ti pomana cu noi si spune-ne unde sunt si cu cat le-ai achizitionat; fie-ti mila de curiozitatea noastra si te vom consola si noi pe masura posibilitatilor !!! Punem mana de la mana si poate construim pe tarlalele tale niste depozite de furaje pentru animale, o ferma de magari sau poate cream un areal la intrarea caruia sa pictam un car cu bou
Tavane, tipul cu asta se ocupa din cate scrie pe site: cumpara teren si il vinde loturi.
Vrei sa stii cu cat cumpara si cu cat vine? Cu cat vinde scrie pe site, cu cat cumpara..poti sa ii dai telefon sa il intrebi. Sunt sigur ca o sa iti faca un raport complet, cu marje de profit, Income Statement, Profit & Loss.
Informatia costa Tavane, daca vrei sa afli informatie imobiliara sau de orice fel, trebuie sa iti misti fundul din fotoliu, nu sa stai sa citesti ziarele in speranta ca o sa fii informat corect.
Si inca ceva: Maria Ta nu ar sta la Tartasesti, Balotesti, Berceni, Vidra, sunt sigur, dar nu toata lumea are buget de Cotroceni Tavane, oamenii sunt saraci.
Ziceai ca tocmai ti-ai terminat casa. Unde e situata?
@ Popescu
Spunand ca nu as cumpara un teren la Tartasesti, nu am avut intentia sa denigrez zona; eu imi dasfasor activitatea profesionala in Bucuresti si nu vreau sa pierd 2 ore din zi in traficul de la marginea capitalei + 15 km de DN… Locuinta despre care povesteam in primavara nu e a mea ci a parintilor mei (cel putin in acte) si nu e chiar in Cotroceni; e la vreo cateva sute de metri de palat
eu stau ceva mai departe, mai aproape de centrul istoric. Daca tot suntem la ora adevarului, terenurile matale pe care le-ai cumparat in anii de BOOM in scopul revanzarii unde se situeaza ? Am avut pt o clipa senzatia ca esti chiar tu cel cu Tartasestiul insa nu te suspectez de agramatism.
Si chiar nu e cazul sa imi amintesti ca oamenii sunt saraci. Tocmai asta e motivul pentru care am decis sa iau atitudine si sa ii informez cu privire la IMINENTA prabusire a preturilor in imobiliare. Nu e Patriciu vreun sfant insa cam stie ce vorbeste… Mai e doar un pic pana cand bancile vor incepe sa isi recunoasca pierderile. Rabdare
Cate banci au falimentat in USA ? Dar in Europa ? Hmmmm, Basescu tocmai a spus dimineata la PROTV ca nu se mai poate ca bancile sa isi ascunda mizeria sub presul amaratilor cu rate…
“Uau!! 30 de terenuri vandute in 8 luni, cum e posibil, pe criza asta? ” cum e posibil sa scrie si in ziar, proprietar..si cand suni dai de un jeg imobiliar; cum e posibil si la toate targurile imo cand anunta ca mai au “decat” 3 apartamente ca restul s-au dat…manipulare ordinara. se vede pe site, dintr-un lot i-au mai ramas “decat” 2 alea la sosea…restul la cuca macaii find date. popescule, cu 2miiE cumperi un hectar de vie in vrancea, adica 10 mii de mp de pamant, cu sute de spalieri si sarme simii de butasi de vie numai a caror plantare ar costa vreo 10-20 mii de euro. tu vii si ne vinzi noua goosi.
UNU> deci tu crezi ca individul minte.
E posibil sa exagereze, dar de vandut a vandut, se vad case in constructie in pozele alea..
@Popescu
Din nou, postezi deampulisme.
Din nou, faci filozofie de blog si ocolesti subiectul esential: imprecherea ta cu Nobila Casa
Din nou …
Beton Celular Autoclavizat> vad ca l-ai luat in gura si nu ii mai dai drumul. Ma refer la cuvantul ala
Tavan Fals> ti-am dat exemplu de investitor din zona imobiliara care vinde de duduie, pentru ca oamenii isi cumpara terenuri ca sa isi faca case in regie proprie.
Faptul ca vinde la preturi in scadere nu are nici o relevanta, atata timp cat o face, inseamna ca ii convine, si face profit. Scad preturile? Si ce daca? El va cumpara mai ieftin si vinde mai ieftin. Explicatia pentru care vinde este faptul ca nu se lacomeste la pret, cere un pret corect relativ la piata din acest moment.
Faptul ca exista zeci de oameni care cumpara, inseamna ca ca exista cerere, oamenii isi fac case, trebuie sa locuiasca undeva indiferent ca e criza sau nu.
Acest rationament poate fi aplicat la orice produs din zona imobiliara.
In acest context, intrebarea mea este: de ce sa descurajezi/injuri un astfel de agent economic? Daca si astia ar disparea, care ar fi cei care vor oferi produse imobiliare ieftine pe care le asteptam cu totii?
Din contra, eu consider ca astfel de actori imobiliari trebuie sa existe cat mai multi, pentru ca doar din competitia dintre ei rezulta preturi corecte.
@ Popescu
Iti pusesem o intrebare… E asa greu sa raspunzi unde sunt situate terenurile tale cumparate pentru specula imobiliara ?
Toti aveti dreptate, romanii simplii au fost inrobiti pe veci, insa problema e ca romanii sunt tembeli si isi dau seama foarte greu.
Imbecilii cred ca e ok sa platesti de 2 ori mai mult daca iei banii de la banca. Cretinoizii nu se gandesc ca platesc de 4 ori mai mult, suma dublandu-se datorita creditului.
Oricum, daca romanii nu erau tembeli Romania era Franta.
Bey Jiji,
Capitalul/banul costa, nu e gratis, daca vrei sa ai acces la el trebuie sa ii platesti pretul adica DOBANDA. Daca tu esti tembel si investesti capitalul respectiv prost, o sa il pierzi si atunci intri in faliment.
Logica este sa iei capitalul de la banca si sa il investesti in asa fel incat sa produci cu el mai mult decat dobanda bancara, diferenta se numeste profit.
Daca iei imprumut si iti cumperi apartament, o faci pentru ca speri ca in timp valoarea imobilului sa creasca astfel incat sa acopere acel dublu pe care il dai la banca. Iti garantez ca asa gandesc toti cei care isi cumpara case pe credit, ei spera sa castige
Si apoi, de unde stii tu ca in 30 de ani imobilul respectiv nu o sa valoreze mai mult decat dublu, astfel incat sa acopere valoarea returnata bancii si sa-ti ramana un profit, basca chiria scutita pentru 30 de ani?
Problema apare atunci cand omu nostru se satura de apartament in 3-4 ani, si vrea unul mai mare, atunci s-ar putea sa aiba surprize si sa constate ca valoarea i-a scazut si trebuie sa il vanda in peirdere..
@ Popescu
110% din astia care posteaza pe aici doresc sa-si ia un apartament in Bucuresti. Tot in Bucuresti sunt si cele mai interesante evolutii ale pietii imo.
Iar tu vii cu exemple de “intravilane” din Tartasesti. Din Tartasesti …?! Si totusi sustii in continuare ca tu nu esti prost. Nu, nu esti prost, iar noi suntem “porcii” in calea carora arunci tu “perle”….
Ti-ai luat medicamentele ?
Ai inceput sa te indrepti spre Nobila Casa ?
Popescule, ti-am mai spus, ….trendu’ e bun …. Nu trebuie decat sa asteptam. Relaxat, lejer, in fata televizorului, cu berea in mana ….
Popescule, tu insuti esti un DEAMPULISM !
Beton celular> vad ca esti afectat rau. Sfatul meu este sa contactezi un psiholog/psihiatru, afectiunile netratate la timp se pot termina rau de tot
Ce se intampla, iar te-a sunat proprietarul cu eliberare in 2 saptamani? Ce mai e de data asta? Are un nepot care vine la facultate in Bucuresti? Sau a divortat fisu si are nevoie de casa?
Ia zi Beton Celular, de cate ori te-ai mutat cu catrafusele in brate in ultimii 5 ani? De 10 ori?
Atunci e normal sa fii afectat
Tavan Fals> eu nu am cumparate terenuri pentru specula
Poti sa iti spun si eu o intrebare, avand in vedere ca oricum nu ai nici o replica la situatia imobiliara de mai sus
Cunosti ca un procesator de lapte cumpara laptele cu 1 leu si ti-l vinde tie a doua zi cu 4 lei. Asta cum se numeste, specula sau activitate economica?
Si inca o intrebare: ai de gand odata pentru totdeauna sa faci curatenie pe propriul blog eliminand avortonii care nu au alte argumente decat injuraturile?
@ Popescu
Exemplul cu procesatorul de lapte ca termen de comparatie vis-a-vis de parazitul social imobiliar este cel putin ridicol. Ai avut vreodata in activitatea ta de speculator imobiliar macar 1 angajat cu carte de munca ??? Sa stii si tu ce inseamna sa platesti bugetele la stat in mod regulat, sa iti ramana bani pentru transport, curent electric, gaze, sa aduci o contributie cat de mica la evolutia lumii asteia in care traiesti. Speculatorul imobiliar este un parazit si nimic mai mult… Nu mai incerca astfel de comparatii cu Bill Gates si procesatorii de lapte pentru ca in primul caz acolo avem materie cenusie ceea ce in breasla voastra lipseste cu desavarsire iar in al doilea avem ceva ce voua va displace : MUNCA
@ Popescu
1. Sunt apropitar de apartament in Buc, de 11 ani.
2. Procesatoru’ ii mai face “ceva” laptelui dupa ce il cumpara cu un leu: analize, pasteurizare, separare unt/smantna, culturi, iaurturi, ambalare, transport … Iar ai dat-o de gard cu un exemplu pe masura IQ-ului tau. Iti mai amintesti exemplul cu “islanda” ….
3. Popescule, fii tu primu care-l ajuta pe TF sa inceapa curatenia pe blog. Te inscrii perfect in propria descriere. Si ai si un “refugiu” fantastic:
http://imobiliare-nobilacasa.blogspot.com/
Acolo e locul tau. Ca sa ne mai lashi putzin si pe noi cu terenurile tale din Tartasesti …. Du-te si lipseste-ne de exemplele tale idioate si de logoreea ta senila. Robert Dobrescu te asteapta, aici – http://imobiliare-nobilacasa.blogspot.com/
Eu cand am scris :
“Eu nu am cum sa te combat [COMBÁTE, combát, vb. III. 1. Tranz. A lupta împotriva unor atitudini, unor idei și împotriva persoanelor care le susțin. 2. Tranz. A lua măsuri de stârpire a unui flagel social, a unei boli etc.] din simplul motiv ca oamenii au intrat si vor intra benevol in caruselul imobiliar, fara a fi constienti de riscuri.Deci nu ar avea cum sa te combata in acest domeniu complex[imobiliare] un singur individ pentru ca ar fi nevoie de un intreg set de instrumente coergitive.Eu inteleg modul tau de a castiga bani si consider ca, in esenta, nu are nimic gresit. Si eu am acum la vanzare un teren destul de scump, dar eu nu mi-am propus sa-l vand cu super-adaos fata de pretul achizitiei. Eu doar vreau sa-mi deblochez bani pentru o investie in productie. Problema,dupa parerea mea, apare cand la un imobil, se adauga 10 randuri de adaosuri ale fiecarui “investitor”[samsar] ajungandu-se la un pret umflat artificial,pe care,cand vine scadenta[adica ultimul client ce l-a cumparat pentru strict utilitatea lui] trebuie sa-l plateasca cu bani REALI,din economia REALA, adica din munca.Iar in momentul acela, un individ ca mine,ce munceste din greu pentru bani,platind toate taxele la stat, sa zicem ca are NEVOIE REALA sa achizioneze acel bun, nu o va putea face. De ce? Pentru ca productivitatea muncii lui[tradusa prin banii castigati aducand plus-valoare concreta,bani reali,nu din credit] nu are cum fizic sa competitioneze cu banii ceruti pe acel imobil [valoare supradimensionata rezultata din banii din viitor luati pe credit de fiecare "investitor",alimentand morisca].Din acest motiv a intervenit si criza : a venit momentul scadentei,in care tot ce s-a luat pe credit fara urma de discernamant,trebuie platit cu bani REALI.
Deci,eu nu am nimic cu tine personal, eu doar am o problema cu cei care adauga caramida cu caramida la preturi ireale,nesustenabile, fara sa-si puna nimeni problema pana unde va merge schema piramidala.”
Dl.Popescu nu a putut decat sa ma intrebe : “MSN> de unde stii care e modul in care castig eu bani?”
Nu a putut sa raspunda problemelor de fond expuse de mine, lucruri pe care orice om sanatos le intelege si le observa.A putut doar sa ma intrebe de unde stiu din ce isi castiga banii. Desi din atitudinea si replicile expuse aici, se poate observa destul de clar cu ce se ocupa, nu as vrea sa fiu superficial si sa afirm ca este agent imobiliar ocazional [ex : "Ce se intampla, iar te-a sunat proprietarul cu eliberare in 2 saptamani? Ce mai e de data asta? Are un nepot care vine la facultate in Bucuresti? Sau a divortat fisu si are nevoie de casa?Ia zi Beton Celular, de cate ori te-ai mutat cu catrafusele in brate in ultimii 5 ani? De 10 ori?"] precum si un mic samsar de imobile, si asta pentru ca nu am cum sa stiu cu exactitate. El ofera exemple din categoria firmelor care produc bunuri concrete[punand economia reala in miscare, prin plata salariatilor,plata impozitelor, punerea in miscare a altor agenti economici precum furnizorii] pentru a-i asemana cu speculantii [SPECULÁ, speculez, vb. I. 1. Tranz. A trage foloasele dintr-o anumită situație, a avea un profit din ceva; a exploata, a înșela pe cineva (profitând de anumite împrejurări). ♦ A face speculă (1), a vinde cu suprapreț.]. Cum ar putea un om sanatos,avand simtul ridicolului, sa compare situatia unui producator cu principiul majorarii valorii unui bun din nimic ["Si apoi, de unde stii tu ca in 30 de ani imobilul respectiv nu o sa valoreze mai mult decat dublu, astfel incat sa acopere valoarea returnata bancii si sa-ti ramana un profit, basca chiria scutita pentru 30 de ani?"] ?!
Saracii de voi, dar sunteti atat de prosti.
Voi nu aveti cunostinte economice de baza, nu intelegeti ce e aia economie de piata si cum functioneaza. Voi inca asteptati sa vina cineva sa va dea casa pe repartitie
Unul care face case nu plateste carti de munca, nu investeste in asfaltari, canalizari, TRAFOuri, dobanzi la banca ca sa ce? Sa castige 25% pe an si sa-l injure toti avortonii frustrati care nu inteleg nimic din economie
Adica Bill Gates care isi pune 1000%, un procesator de lapte care isi pune 400%, astia sunt agenti economici cinstiti, dar un dezvoltator care castiga 25% pe an e escroc…
Sunteti pe langa subiect bai, habar nu aveti, sunteti prea prosti ca sa pot discuta cu voi.
Discutati intre voi ca va meritati unul pe altul
Ia uitati aici prostilor, Prima Casa 3 mareste plafonul la 100.000 EUR, oricum nu o sa intelegeti nimic dar macar sa va ofticati:
http://www.capital.ro/detalii-articole/stiri/prima-casa-3-visul-investitorilor-care-ar-putea-aplica-noi-cresteri-de-pret-140269.html
@ Popescu
Te-ai trezit cam tarziu; zvonul asta cu “Prima casa 3″ de 100.000 de euro circula de vreo luna… Cum iti imaginezi tu ca bancile mai spera la vanzarea caselor de 100.000 cand sunt mii de dosare de executare silita pe rol, proprietati pe care nu le vrea nimeni ??? Ma uitam la declaratiile retardatului ala de la Romania Invest care are vreo 700 de apartamente noi cumparate pentru specula si ma minunam de cat tupeu mai are sa manance kkt in continuare… Romania este in pragul falimentului, ne imprumutam lunar cu 1 miliard de euro pentru pensii si salarii, FMI-ul vine la Bucuresti saptamana asta cu noi evaluari si voi – parazitii societatii – visati la scumpirea caselor
)) Ma intreb cand va veti trezi la realitate… Daca nu v-ati multumit cu profitul din 2007-2008 si ati sperat in continuare la castiguri piramidale investind in cloace la marginea Bucurestiului, asa va trebuie.
In scurt timp, pe panourile alea de la “Popesti” (a propos, ai un nume predestinat) si de la Adunatii Copaceni infipte in terenurile pe care le aveti in scop de specula, se va modifica mesajul din “De vanzare” in ” Aici se odihneste speranta mea de imbogatire rapida, fara munca. Dumnezeu sa o ierte !”
Daca ai fi citit mai atent publicatia “Capital” din care ai preluat articolul cu “Prima casa 3″ ai fi observat acolo si pe cel despre blocajul bancilor, despre executari si parerile celor de la CB care sustin ca activele toxice nu se vor vinde decat cu reduceri substantiale…” Dar tu te-ai obisnuit atat de mult cu dezinformarea si minciuna incat sfidezi orice forma de adevar ori sinceritate.
P.S. Apreciez adaptarea ta la nivelul nostru intelectual precar. Apelativul “prostilor” denota si o oarecare stare de nervozitate; te-a sunat iar banca ? au inceput baietii sa iti lipeasca bilete in scara blocului ? te putem ajuta cu ceva ?
Intamplator,unii dintre noi chiar sunt angrenati in economia reala, unde competitia ne obliga generam produse de calitate cu adaosuri cat mai mici,unde se foloseste materie prima romaneasca, se platesc oameni din Romania[daca nu ma insel companiile producatoare de materiale de constructie sunt in proportie covarsitoare straine !]. Te asigur ca adaosurile de 1000% , 400% in domeniul productiei nu exista ! Ba chiar trebuie sa le tinem piept si celor care fac evaziune [si astfel putand sa aiba preturi mai mici], fortandu-ne sa micsoram adaosurile pana la nivel de 15 %, cu toate ca venitul meu e impozabil, iar evazionistilor le raman banii in mana. Cum poti tu sa spui ca un individ ca mine[sau ca cei care muncesc cinstit pentru bani] ar astepta ceva pe degeaba ?!
In momentul de fata am in stadiul de proiect casa. Incluzand toate costurile[autorizatii,materiale,forta de munca,finisaje de calitate,costul unui demisol pe toata suprafata casei] imi rezulta un cost de 290/mp construit finisat, excluzand pretul terenului.Terenul m-a costat 300 eur/mp in oras[Bucuresti],langa un bulevard cunoscut,la 400 m de metrou,zona curata fara tigani. La un bloc de apartamente pretul terenului se imparte la nr de apartamente,deci se poate face o socoteala pentru a-l ingloba in costul final . Iar “dezvoltatorii” vand cu 1000+ eur/mp in oras[nu pe campurile minunate "in plina dezvolare"].
Asadar, de unde rezulta profitul de “doar ” 25% al dezvlotatorilor,invocat de tine,domnule Popescu ? Consideri ca doar ei sunt singurii oameni de pe pamant care acceseaza credite,iar un om simplu ca mine nu e in stare sa faca acest lucru in mod responsabil ?
Consideri ca daca jignesti, vei reusi sa-ti impui punctul de vedere ?
Ce imi lipseste ca sa nu fiu “saracul de mine,sunt atat de prost” si sa pot ajunge la nivelul tau ridicat ?
Consider ca modul tau de a te exprima [insultand,prezentand date eronate,facand comparatii ce violeaza bunul-simt] te definesc perfect ca om si dau masura justa a caracterului tau.
@ Popescu, inca un deampulism
Ai dat de exemplu procesatoru’ de lapte ca fiind simetric ajentului imo. Nici procesatoru’ nu creste vaci de lapte si nici ajentu’ nu produce case. Procesator – ajent – comparatie cretina dar corecta
Apoi ai postat in conformitate cu intunericul dintre urechile tale, referindu-te la divilopari ( in comparatie idioata cu procesatoru’….din islanda).
Tembi, pe divilopar trebuie sa il compari cu FERMIERUL care creste vaco si boule pentru a PRODUCE lapte.
Deci :
procesatoru’ de lapte poate fi comparat EVENTUAL cu ajentu imo
fermierul care creste vaco si boule poate fi comparat EVENTUAL cu diviloparu’
In rest:
http://imobiliare-nobilacasa.blogspot.com/
Du-te ! Ca esti atat de involuat ca nici o comparatie decenta nu poti face.
Saracu de tine, esti atat de prost
“Halatu, halatu, cat e doamna halatu? ”
E scump halatu’ Beton Celular? Ti-am spus sa te controlezi ca ai ajuns ca ala din reclama
E scumpe imobiliarele Beton Celular?
MSN> citeste comentariile la care ma refer daca ai nedumeriri.
Un dezvoltator isi recupereaza banii in 3-4 ani, atat e durata medie e unui proiect din momentul prospectarii/achizitiei terenului pana cand incasezi banii pe un apartament. In plus, perioada de scadere a vanzarilor de acum lungeste si mai mult perioada asta. Acum intelegi de ce 25% pe an, profit net?
In productie nu sunt adaosuri?
Stiai ca laptele e cumparat cu 1 leu si vandut a doua zi cu 4 lei de catre procesator dupa ce extrage grasimea din care face alte produse?
Asta nu e adevarat jaf la adresa celui care munceste si produce laptele?
Stii ce adaosuri isi pune Bill Gates la licenta Windows pe care lucrezi tu acum?
Stii ce adaos isi pune OMV la titeiul romanesc pe care il extrage din Romania si ni-l vinde tot noua?
Toti astia sunt considerati agenti economici respectabili si imobiliarul care acum e in faliment, e escroc, asta e nivelul de intelegere al celor de pe blogul asta..
Nu consider ca agentii imobiliari in totalitatea lor sunt sarlatani. Daca dezvoltatorii ar fi scos bunurile la vanzare cu adaosuri decente [nu NESIMITITE, dupa cum ti-am demonstrat si din calculul de mai sus], nu ar fi fost nevoiti sa “astepte” pentru a le vinde, si cine stie?, poate acum nu erau in situatia asta.Dar ei au preferat sa joace rolul nicovalei pentru cetateanul din clasa muncitoare,rolul ciocanului fiind luat de banca. Dar trebuie sa recunosti ca au existat si exista in continuare agenti imobiliari ce folosesc metode neortodoxe[le stim prea bine, nu are rost sa le reiteram]. Gasesc ca este fireasca existenta agentilor, precum e fireasca si existenta speculantilor. In fond, daca suntem cinstiti, speculantii nu comit nimic ilegal [doar imoral, dupa cum am mai scris in comentariul meu despre plus-valoarea REALA in economie]. E in regula [chiar acceptat peste tot in lume] ca exista o categorie ce castiga banii doar din cumparare-vanzare a imobilelor. Bravo lor ! Dar vin si momente mai putin bune [ca acestea pe care le traim acum] in care reteta lor de facut bani nu mai functioneaza ! Ba chiar se pierd bani. Ei, in momente ca acestea nu pot sa am urma de mila pentru asa-zisii dezvoltatori sau pentru speculanti ca nu mai castiga bani sau pierd bani. Si asta dintr-un motiv foarte simplu : nici lor nu le-a fost mila de mine cand au crescut artificial, prin bani luati pe credit, valoarea imobilelor, facand ca banii mei munciti cu greu producand bunuri reale, sa fie insuficienti pentru orice achizitie, sfarsind in a ma impinge si pe mine tot spre banca,alimentand astfel tot reteta lor de castigat bani din nimic [zero plus-valoare adusa imobilului].
@ msn
Nici eu nu am spus vreodata ca TOTI agentii imobiliari sunt sarlatani si imbecili; insa majoritatea acestora e reprezentata de cocalari notorii, smecheri ordinari si femei care faceau afaceri la turci pana au descoperit avantajele vaselinei autohtone ( pseudoprostituatele alea cu fusta scurta care vin la vizionari cu o mapa in mana si silabisesc cu greu cate o fraza care de regula se incheie cu ” e o oportunitate, eu zic sa va grabiti ca la pretul asta se vinde imediat…” ) E suficient sa dai un anunt la rubrica “vanzari case, apartamente etc” si ai sa vezi cati astfel de paraziti te terotizeaza cu telefoane desi scrii acolo cat se poate de clar “EXCLUS AGENTII IMOBILIARI”.
Msn> dezvoltarea imobiliara este activitate de PRODUCTIE, si inca una foarte grea ca de aia nu se incumeta romanul sa isi faca casa in regie proprie.
Este mult mai grea decat cumpararea laptelui de la fraierul de taran cu 0,8 lei si vanzarea a doua zi cu 4-4,5 lei dupa ce i-ai scos untul si smantana.
Ori saracii astia de pe blog zic ca asa e normal, ceea ce arata ca au probleme grave cu IQ-ul..
popete, pastila tati.
@Prostpescu
Tembi, nu te mai agita atat. O sa cumparam cloacele diviloparilor …..stai linistit.
Ti-am mai spus mai sus bleamba ca “trendu’ e bun”. Si traim si in capitalism !
Bleamba, trendu e buuuuuuun…. Curand cumparam la 300 si un pic metru patrat UTIL. Ho usor ! Suntem pe calea cea buna a capitalismului salbatic.
Mai stam 6 – 12 luni de vorba cu cretinetele de tine pe aici si apoi ….. 300/mpu.
Trendu’ e bun prosti !
Beton Celular> nu cred ca tu o sa profiti de criza asta in vreun fel. Recunosc un looser de la distanta. Daca ar fi 300, tu o sa vrei la 200, cand o sa fie 100 tu o sa vrei gratis, iar cand o sa fie gratis tu o sa vrei si bani ca sa cumperi. Asa fac looserii
modul in care gandesti insa: speri sa cumperi cu 300/mp, in conditiile in care costul mediu de productie la dezvoltator publicat de Colliers este 450/mp, este rationament tipic de speculator imobiliar
adica exact ceea ce injurati voi aici de zor. Adica omul se chinuie, isi pune averea gaj la banca si construieste cu 450 iar tu, cetatean onest speri sa il prinzi cumva la inghesuiala si sa cumperi de la el la 300
Adica comportament de dejectie umana. Faceti pe lupii moralisti, cand colo va chioraie matul sa il prindeti pe vreunul la inghesuiala si sa faceti si voi vreo speculatie imobiliara
Nu o sa prindeti nimic ca sunteti prea prosti, numai gura de voi
@ Prostpescule
Vor profita TOTI aia care posteaza aici, in afara de tine.
Prostesculeeeeee…..traim in CAPITALISM ! Si pare a fi unul salbatic. Vor crapa si creditacii anilor 2007-2008 si diviloparii aferenti. Diviloparii vor crapa, dar vor lasa in urma cloacele lor goale ! Nu e pentru cine se pregateste, e pentru cine se nimereste.
Prostescu, vanzarile cu 2000 E / mp de acum 2-3 ani NU ERAU COMPORTAMENT DE DEJECTIE UMANA ? Haaaaaaaa ? Caco lliers zice ca costa 450, nuuuuuuu ?
Toti aia care-l citesc pe tavan si …..asteapta…. vor lua parte la ospatz !
Ratat imobiliar lacrimogen, mars la nobila casa !
Kapitalism, I love you !
Beton celular> ma bucur ca ti-ai aratat adevarata fata.
Nu esti decat un frustrat care spera sa faca si el o speculatie imobiliara.
Incet, incet, o sa va demasc pe toti astia care faceti pe lupii moralisti ..
@ Prostescule
Ti-ai dezvaluit tu propriul IQ si caracterul speculativ imobiliar. Speculativ DOAR in sens crescator ! Ca in sens descrescator vad ca nu prea suporti ……
Cand crestea pretul pe cloaca era OK, aveai si tu un os de ros, doar traim in capitalism, nuuuuu ? Legea pietei libere !
Cand scade pretul pe cloaca nuuuuuuuuu mai e capitalism…nuuuu mai e legea pietei libere…. Nu, nu ! E comunism nord coreean, nu ?
Nu am nicio frustrare si nimeni nu trebuie sa aiba nicio frustrare. Facem afaceri in kapitalism, bibicule. Jungla !
Mult calm si sange rece !
Iar cadavrul imobiliar nu se mai intoarce de la groapa !
Cauta-ti serviciu, gaseste o intersectie libera si ia-ti o racleta de parbrize si un pet cu apa si dero si capacul gaurit ….
Ratat imobiliar notoriu !
http://www.gandul.info//reportaj/executati-silit-povestea-romanilor-care-datoreaza-900-de-milioane-de-euro-la-banca-7491961
pe de alta parte, trepadusimea imo d-ale popete, deja au inceput sa exulte si sa-si frece mainile la http://www.capital.ro/detalii-articole/stiri/prima-casa-3-visul-investitorilor-care-ar-putea-aplica-noi-cresteri-de-pret-140269.html ati vazut azi cum se umflase taratza-n popica si cu cata enfaza ne anunta el de casa 3. popete poa sa se dea si casa 5 cu credite de 5 milioane, e moarta-n cotetz..cum spunea patriciu. lumea nu-si mai ia nici d-astea de 40mii, si popete spera sa vanda cu sutele de mii
@Unu
Nu domnule !
Prima casa 3 cu plafon la 100000 Euro se refera la cei care se aduna sa faca in comun un bloc cu 10 apartamente.
Prieteneeee ! O ciuta de mii de euroi ….!? Atat valoreaza un bloc cu 10 apt….
Fix atat , 100000 Euroi !
Mai baieti, acum m-am prins, ii injurati de zor pe imobiliari, oricare ar fi aia, niste nenorociti care fac numai speculatii,
dar asta pentru ca nu ati apucat si voi sa faceti vreo spigulatie.
Va inteleg, naste frustrare, de asta ati devenit frustrati.
Da nu e nici o rusine mai baieti, puteati recunoaste de la inceput ce vreti si ce urmariti, nu era nevoie sa o dati pe dupa cires, cu injuraturi la adresa actorilor imobiliari.
Din contra, daca aveati o atitudine deschisa si proactiva, se puteau naste niste idei constructive care sa va ajute. Pe cand asa, voi va dati fete mari si cand colo v-ati tavali si cu vacarul satului pentru un sfert de garsoniera..
@Popescule
De abia acum te-ai prins pentru ca esti prost cu certificat. Blogul lui tavan fals e citit si de baieti mai amarasteni care ar putea da 10000 E pe o garsoniera. Si in curand atat vor da. Si vor avea casa lor. Dar si de altii care au demuuuuuuult casa lor dar ar mai vrea “ceva” in plus. Si asteapta speculatia/spigulatia.
Prostane, acum e vremea astora pe care ti i-am descris mai sus.
O sa tragem de hoitul imobiliar romanesc asa cum trag hienele de cate o bucata de carne pe Animal Planet. Unii mai mult, altii bucati mai mici dar TOTI vor avea ce isi doresc.
Iar tembelu’ de tine care intelegi ca esti retard de abia dupa 2000 de posturi pe blog, te vei duce, in sfarsit pe blogul lui Nobila Casa si ne vei lasa naiba in pace…..cu islanda ta cu tot , cu procesatorii de lapte si alte exemple cretine.
Imopedie umana ratata ce esti !
http://www.wall-street.ro/articol/Real-Estate/93904/Consultantii-imobiliari-avertizeaza-Bancile-vor-prelua-mii-de-locuinte.html
Beton celular> un singur raspuns pentru tine, la nivelul acestui blog de injuraturi
@ Popescu
Incerci sa denigrezi blogul asta spunand ca e plin de trivialitati insa nu accepti faptul ca esti singurul provocator de aici. Eu am invatat ca daca iti spun mai multi oameni ca esti beat e de preferat sa mergi sa te culci in loc sa te certi cu ei. Dedicatia pe care i-ai facut-o lui BCA (de fapt l-ai injurat ) te caracterizeaza cu adevarat. Esti un parazit imobiliar care in afara de calitatile standard ale breslei – bisnitar notoriu, manelist si mincinos – se bucura si de conditia de “utopic de serviciu al crizei” Nu raspunzi niciodata la obiect, eviti dialogul real. Poate ca ar trebui sa iti multumesc fiindca de fiecare data cand iti citesc posturile imi dau seama ca demersul meu virtual era necesar.
Eu am incercat sa discut cu dl. Popescu, dar, de fiecare data cand am prezentat cateva argumente de bun-simt, niciodata nu a raspuns concret problemei pe fond.Probabil ca nu este capabil.Eu am incercat sa sintetizez pentru el cateva probleme de viata concrete,dar el nu face altceva decat sa repete la nesfarsit aceleasi ineptii. In schimb ofera informatii otravite,ireale[adaosuri de 1000% la producatori],injura,denigreaza[desi in urma cu cateva posturi ne facea morala ca,in cadrul "dezbaterilor" nu e etic nici macar sa aduci in discutie profesia interlocutorului sau sa-i demonstrezi ca e semianalfabet, lucru ce l-am demonstrat fara drept de apel]. E un exemplar perfect al societatii noastre, in care semianalfabetul te jigneste,umileste ca nu esti tu in acord cu metodele nesimtite ale unora de a fura,pardon produce bani.Cum este posibil sa se ajunga in situatia in care oamenii ce au principii sanatoase asupra muncii sa fie certati, injurati de catre niste umanoizi cu 4 clase ?!
popete, apocalipsa urmeaza: “Potrivit datelor din piaţă, unu din zece români nu-şi mai pot plăti ratele la timp, mai exact aproximativ 900.000 de români au datorii mai mari de 90 de zile la bancă, care automat înseamnă că intră în procesul de executare silită. [...]Băncile nu au voie să ţină un bun executat silit decât un an, astfel vor fi scoase la vânzare case şi la 10-20% faţă de valoarea lor din 2008 Gheorghe Piperea: Dacă în 2008 cumpărai un apartament la 120.000 de euro, acum băncile vor scoate la vânzare acelaşi apartament executat silit la maximum 30.000 de euro, care de altfel este şi preţul real al locuinţei. În plus, dacă băncile evaluează apartamentul executat silit la 60.000 de euro, nici acesta nu este preţul real, dar ele încearcă totuşi să-şi mai recupereze din bani. ” pe la jumatea crizei vom avea ceva falimente bancare. asta dupa ce-si vor pierde multi casele. poti sa compari perioada cam cu ce se intampla in SUA acum. cand iti spuneam ca pe cele 2 apartamente recent achizitionate popete, iti vei lua jumate de investitie nu greseam. nii de pashte: http://www.curierulnational.ro/Finante%20Banci/2010-10-20/Executarile+silite+produc++o+avalansa+de+case+ieftine
Acum sunt 900.00 de romani dar cifra va creste! Stiu eu inca 2 care nu mai pot!!!!
Si mai e si asta:
http://economie.hotnews.ro/stiri-finante_banci-7947887-euribor-3m-urcat-maximul-ultimelor-15-luni-cresc-ratele-creditele-euro.htm
@ Tavan Fals
Demersul tau virtual era SI ESTE INDISPENSABIL. Si mai e un blog – balonul imobiliar – e foarte documentat si cu multe informatii pertinente
@Prostescu
Faptul ca ne injuri, ne numesti “porci in calea carora arunci tu perle”, ne numesti prosti …..si altea cacaturi ………nu e nici pe departe atat de suparator pe cat crezi.
O jignire din partea unui retard ca tine e O ONOARE ! E semn ca blogul asta impreuna cu toti cei care scriu in el – E EFICIENT !
Spurcaciunile pe care le spui sunt DOAR un semn ca te-au lasat nervii. Ca de altfel pe toti imobiliarii escroci din tara asta. Pur si simplu nici diviloparii nici ajentii, nici consultantii, nici bancile NU MAI POT TINE PIEPT TZUNAMI-ului asta din economie.
Si stiu…..e greu si dureros drumul catre cimitirul epavelor si looserilor din economia reala. Dar talharia imobiliara romaneasca va repausa intr-o companie selecta: fni, safi, fna, caritas …. Lume fina cu aroma de tamaie!
Prostescule, cacaturile pe care le scoti din gura sunt parfum de roze / puf de papadie.
Sincer, ma asteptam la chestii mult mai consistente – de ex. hackereala blogului sau ceva mai problematic …..
Prostescule – auguri in ceru’ gurii ! Alegeti repede intersectia si racleta de parbrize !
http://www.sfin.ro/articol_20842/bnr_cererea_de_locuinte_cea_mai_slaba_din_ultimii_sapte_ani.html
Daca mai era nevoie ……
BCA, ai tu o impresie ca e criza. ti se pare. in curand preturile vor exploda, luati acum case. ultima strigare, ultimii fazani, si primii care vor incepe sa predea executorilor tavanele false
@ Da mai UNU
Ai dreptate. Eu urmaresc cacatul asta de “fenomen imobiliar” romanesc cam de acum vreo 6-7 ani. Pe vremea aia insa nu era moda blogaritului. Oamenii comunicau f. greu intre ei. Am asistat cu uimire la toata isteria creeata, dezvoltata si intretinuta de idiotii astia imo pe parcursul anilor 2004 pana in prezent.
Toata efervescenta asta falsa a dezvoltarii imo a fost permanent cultivata de catre o nou nascuta categorie de escroci – agentii imobiliari. Si cand zic “agenti” ma refer si la consultanti, divilopari, intermediari, brokeri imo ……..evaluatori bancari, ….etc.
Am constatat uluit ca toate minciunile lor au prins la destui fazani. Nevinovati care s-au nenorocit pe viata.
In 2010, totusi, alta e situatia. Lumea comunica mai bine, asa cum facem noi aici la initiativa tavanului. Nu mai merge deloc prosteala….. Spre disperarea unui intreg sector economic – constructiile. Ba nu ! Si spre disperarea bancilor !
Si crede-ma, chiar sunt disperati !
Sudalmile si diareea verbala pe care o scuipa animalele imo peste tot au fix valoare ZERO. Le arata disperarea fara margini …
Criza asta a cuprins 5 continente iar orice afirmatie care-i neaga existenta nu denota decat prostie pura SAUUUUUU tentativa de manipulare.
Si inca ceva ! In Romania boomul imo 2007-2008 nu se va mai intoarce NICIODATA. La fel FNI, FNA, Caritas ……Fie-le tarana usoara !
hai sa pariem, in cat timp intra asta in insolventa? http://www.money.ro/cine-mai-cumpara-apartamente-cu-2-500-de-euro-mp_745186.html UniCredit Ţiriac Bank nu va sta prea bine la un moment dat
@Unu
Am citit. De astia nu stiam. Unicredit are o expunere fantastica pe piata imobiliara. Au aruncat tone de bani in AFI Palace, Arena Berceni si in multe altele. Numai eu stiu de vreo 100 milioane euroi ingropati in imo. Cat or fi in realitate ….
Depinde de scadenta creditului dar io zic ca in maxim 1 an sunt Planorama 2.
@ BCA @ UNU
In curand veti vedea si banci europene in faliment… Statele Unite au demonstrat ca sunt cu mult inaintea Europei din punct de vedere etic si democratic. Stiti cumva ca acum vreo 2 saptamani celebrul domn Radu Ghetea ameninta voalat ca “trebuie sa ne gandim si la cei cu depozite, nu numai la cei care au credite…. ar putea fi in pericol economiile populatiei daca se aproba Ordonanta 50…”
Chiar asa! Ce se mai aude cu faimoasa OUG 50?
@ Gelu
eee, ce se mai aude… E blocata pe la Camera Deputatilor de FRICA… Sunt in stare sa voteze si aici sustinand ca “nu au stiut ce fac…” Suntem de rasul lumii; cu FMI-ul la usa si noi votam TVA redus si pensii neimpozitate “din greseala”
Insa cand a fost vorba de impozitarea proprietatilor in mod progresiv au stiu sa respinga… Popor de retardati, politicieni infecti.
http://www.curierulnational.ro/Finante%20Banci/2010-10-22/Bancile+trebuie+sa+inceapa+sa+execute+masiv+proiectele+imobiliare
“Consultantul financiar Niels Schnecker ne-a declarat că una dintre problemele principale ale băncilor sunt creditele neperformante date dezvoltatorilor imobiliari, care nu şi-au finalizat proiectul. “De un an de zile tot spun că aici a fost şi va fi cea mai mare problemă a băncilor. Creditele neperformante, mai ales la dezvoltatori care nu sunt executaţi de bănci şi nu înţeleg de ce, pentru că este clar că acela nu va mai termina în veci proiectul. Dacă nu a avut bani acum, e clar că nu are de unde să facă rost de alţii, mai ales că nicio bancă nu-l va mai împrumuta. Trebuie să vedem executări silite masive pentru a prăbuşi cu 60% piaţa şi astfel să se revină la preţul real. Fondurile de salvare pentru aceste proiecte stau la graniţa României de 2 ani, nu înţeleg ce aşteaptă băncile de nu îi execută”, a declarat, pentru Curierul Naţional, Niels Schnecker, care a adăugat că în Ungaria aceste fonduri au salvat sectorul imobiliar, iar preţurile apartamentelor sunt rezonabile.”
Si cum sa raportezi tu filiala bancara din Romania, catre banca mama de afara, ca ai finantat un proiect imo cu 20 milioane euroi iar acum la executarea garantiei pentru recuperarea banilor, se vor obtine ………foarte repede ……la licitatie ………. 1 milion de euro ?
Ca banca mama din Viena/Paris/Berlin/Roma n-a investit ea direct in Romania….NUUUUUUUUUU… ca nu stia cum merge piata pe aici
In schimb ti-a dat tie, bancher roman cu staif, finisat intelectual la Spiru Haret sau AZE-ul din Romana, ti-a dat tie pe mana – miliarde de euro…….ca sa le invarti CU CAP… Si te-a platit si cu 20 000 Euro pe luna salariu….Ca sa ce ?
Sa bagi 20 milioane si sa recuperezi 1 milion. Pai asa faceri le poate face si tanti de la chioscul de ziare pentru un salariu de 150 de euro pe luna.
Cum se poate duce bancheru’ roman la stapanire cu certificatul de prost lipit cu scuipat pe frunte ? Si oare ce ar zice aia de afara cand i-ar auzi povestea “investitionala” !?
http://www.wall-street.ro/articol/Finante-Banci/94094/Bancherii-incep-in-2011-maratonul-executarilor-silite-Se-va-bloca-piata-imobiliara.html
http://www.money.ro/cate-agentii-imobiliare-au-tras-obloanele-din-cauza-crizei_743461.html
2 GAOZARI imobiliari (ei isi spun ANAListi) : “Cred că deja am ajuns în piaţa imobiliară la preţul cel mai mic, iar de aici încolo ne putem aştepta la creşteri.” Gabriel Zamfir http://www.adevarul.ro/societate/Am_un_apartament-_Il_vand_sau_mai_astept_0_358764542.html
@ UNU
Despre acest escroc Gabriel Zamfir asa-zis “analist imobiliar” a scris Aristotel Costel pe blogul lui acum ceva timp… Iti recomand sa citesti articolul care nu mai are nevoie de alte precizari; o emanatie nefericita a clasei politice…
http://romanianuda.blogspot.com/2009/01/sorin-gabriel-zamfir-specialist.html
Cautand pe un anunt la imobiliare am fost redirectionat pe acest site. Mi-a luat ceva timp sa parcurg tot ce s-a posatat, mai putin injuriile de prost-gust de care romanii nu duc lipsa, si pe care le fososesc in loc de replica inteligenta. Sunt de acord cu semnalele de alarma pe care le da Tavanulfals in legatura cu parazitii imobiliari. Am trecut prin tavalugul lor de doua ori. Asa este, au monopolizat piata imobiliara si se interpun fara jena intre vanzator si cumparator fara ca cineva sa le ceara serviciile, iar pentru asta percep si comisioane grase de la ambele parti. Mi se pare cel putin ilegal si suna a furt cu buna stiinta, de vreme ce nici cumparatorul, nici vanzatorul nu solicita expres serviciile lor, de ce percep comision? Este adevarat si faptul ca posteaza anunturi false. Coloreaza frumos un anunt pentru a tenta apoi, cand suni ai surpriza in 99% din cazuri sa ti se spuna ca abia s-a vandut dar, mai au ceva asemanator sa-ti recomande… Cel mai rau e cand au anunturi la vanzare dar pe care nici nu le-au vizionat sa-ti poata furniza un minim de informatii. Asta cum se cheama? Oricum, este mai usor sa infiintezi o agentie imobiliara si sa traiesti fraierind pe altii, dar e mai greu sa muncesti cinstit. Din nefericire, in Romania, daca muuncesti cinstit nu mai poti sa-ti platesti nici macar utilitatile, sa nu mai vorbim de credite… Ca a venit vorba de credite, tot ce se intampla in tara in aceasta perioada a fost foarte bine planificat. Era prea de tot ca intr-o tara fosta comunista sa existe atatia proprietari de case, vile, apartamente, terenuri, firme etc… Nu se cade… Nu “da” bine in ochii celor de afara. Asa ca, romanilor li s-a pregatit un plan de saracire diabolic. Nu demult l-am vazut pe Mugur Isarescu spunand la tembelizor urmatoarele “Nu e nici o criza. Criza este doar in capetele noastre”. Dupa aceea incepuse goana furibunda dupa cai verzi pe pereti: credite cu buletinul! Oare ce interes aveau bancile sa ofere credite de nevoi personale pana in 10000 de euro, pe cate 5 ani, daca nu aveau certitudinea posibilitatii ramburasrii? Oare bancile nu au analisti financiari? Socoteala a fost simpla. Cum criza se apropia vertiginos, dar romanii erau ocupati sa “traiasca bine” nu au bagat de seama cum au semnat contracte de credit in care nici nu au observat fraza care stipuleaza ” ma oblig sa garantez creditul cu toate bunurile mele mobile, imobile si toate veniturile mele prezente si viitoare”. Nici nu bagi de seama, in bucuria ca te duci acasa cu o plasma, un frigider si alte nimicuri pentru care garantezi cu insasi casa in care vor functiona. Banca, doar nu o sa-ti ia plasma sau frigiderul inapoi! Ce sa faca ele, bancile cu un amarat de frigider, nu? Dar… ia sa vedem cum stam la capitolul bunuri imobile…? Si uite asa, romanul sarac, si la propriu, dar si cu duhul a mai fost dus de nas inca o data. Si va mai fi dus de nas pentru ca dusurile reci sunt ude si incomode, iar somnul dulce cu vise iluzorii e mult mai comod. Vom ajunge sa fim sclavi, locuind cu chirie, muncind doar pentru paine, intr-o tara de hoti si mincinosi.
Sub lozinca “Noi nu ne vindem tara!…decat cu tot cu popor” (trebuia adusa completarea), poporul naiv si-a mai trait 20 de ani de subjugare. Am ajuns intr-o aberatie de neconceput pentru orice om sanatos mintal. Traim vremuri mai grele decat in timpul iobagilor. Nu mai avem mult si vom plati bir si pe fumul de pe cos sau pe aerul respirat! Asa ca, frati romani, tineti-va respiratia! Este singurul lucru care ne-a mai ramas. A inceput sa puta rau!
V-ati intrebat de ce fug investitorii straini de noi mai rau ca de ciuma?
Pentru ca ciuma a fost eradicata, pe cand, pentru plaga ce se intinde peste Romania noastra nu s-a gasit inca antidotul!
Sanatate tuturor,
si… ma rog sa gresesc.
@Popescu
Ne-am amuzat de consecventa in penibil pe care o manifesti pe imopedia sau pe aici, da’ esti prost rau de tot.
Ma acuzi pe mine de manipulare, zoaua imobiliara ce esti, da’ iti scapa teparii din breasla, mai ciomuzatule.
Nu-si revine nimic, chiar daca Gabriel Zamfir va repeta versurile revinirii din 2008. Pur si simplu ati luat teapa.
Eu zic ca sunteti intr-atat de retardati ca preferati varianta pierderilor maxime doar de dragul demonstratiei.
Baieti, relaxati-va, eu in realitate va inteleg. E normal ca looserii sa aiba locuri in care sa se adune si sa faca schimb de impresii.
Conversatie placuta in continuare.
Aristotele> ce e cu tine, iar ai iesiri in decor. Spui ca nu iti place Imopedia dar o citesti in continuare..
E normal sa nu iti placa, Dragos Dragoteanu a afirmat public ca “se …. pe tine” (imi cer scuze urechilor delicate, dar nu am vrut sa denaturez deloc mesajul original) iar Valentin Ionescu “din partea mea cu bolta”..
@Popescu
A zis ca ……. pe mine daca ma iau gratuit de el. Ma rog, a mai emis si alte “violente”, da’ le-am perceput intr-un sens “amical”. Pana sa-l “atati” pe mine, el vorbeste despre dezastrul din piata si rahatul ce va sa vina, in timp ce tu te imbeti cu …… rece.
@Prostescule
Ceva argumente “imobiliare” de pe youtube !?
Prostescule, nici de data asta n-ai dreptate. Pe Aristotel se …… prin 2007 cam pana pe la sfarsitul anului. Din 2008 DD si VI urineaza pe ei insisi. Iar din 2009 se si caca pe ei (insisi).
O mentiune speciala pentru “reformatorul” pietei imo – Valentin Ionescu – care ne-a adus din Spania “know how” imobiliar “nou”.
Si a tot “reformat” ….pana s-a retras …..in cimitirul elefantilor imobiliari alaturi de cei ca el.
Iar din cate am vazut pe imopedia, in ultima vreme astia se cam ….. si pe tine.
Imi mentin parerea de acum cateva zile despre stimabilul domn Popescu :
Eu am incercat sa discut cu dl. Popescu, dar, de fiecare data cand am prezentat cateva argumente de bun-simt, niciodata nu a raspuns concret problemei pe fond.Probabil ca nu este capabil.Eu am incercat sa sintetizez pentru el cateva probleme concrete din viata economica ,dar el nu face altceva decat sa repete la nesfarsit aceleasi ineptii,fara sa raspunda efectiv lucrurilor expuse. In schimb ofera informatii otravite,ireale[adaosuri de 1000% la producatori],injura,denigreaza[desi in urma cu cateva posturi ne facea morala ca,in cadrul "dezbaterilor" nu e etic nici macar sa aduci in discutie profesia interlocutorului sau sa-i demonstrezi ca e semianalfabet, lucru ce l-am demonstrat fara drept de apel]. E un exemplar perfect al societatii noastre, in care semianalfabetul te jigneste,umileste ca nu esti tu in acord cu metodele nesimtite ale unora de a fura,pardon produce bani.Ce-mi place mie…Cand imobiliarele erau “pe val”, cei injurati erau “carcotasii” de pe CG sau alte forumuri pe care mai era o oarecare libertate de exprimare,care se intrebau cum de nu au nici o legatura preturile cu veniturile etc.,iar ACUM vad ca “binevoitorii” ii injura tot pe aceeasi oameni!Incredibil ! Macar ca si ciclitate a evenimentelor si a istoriei ar trebui acum [cand s-a demonstrat frauda si schema piramidala] sa taca din gura si sa nu mai arunce cu laturi in inteligenta oamenilor ce muncesc pe bune si au tupeul sa gandeasca,sa-si faca o socoteala.Tot ei [cei cu "cresc preturile"] vor si acum sa fie ei formatori de opinie.Cum este posibil sa se ajunga in situatia in care oamenii ce au principii sanatoase asupra muncii sa fie certati, injurati de catre niste umanoizi cu 4 clase ?!
Creditacii lor ! Proasta din imagine daca mai astepta 2 ani cumpara apartamentul cu 190000 Euro. Nu cu 525000 Euro.
Deci: ASTEPTAREA si RABDAREA sunt raspunsul tuturor intrebarilor.
http://mareadepresie.blogspot.com/2010/10/apartament-de-190000-euro-vindut-cu.html
Aristotele, s-a …….. pe tine in mod amical…:)
Hai ca m-ai distrat cu asta..
Tu esti baiat istet dar ai o problema majora: atitudinea si gandirea negativa. Cunosc genul tau, am prieteni de acest tip, olimpici nationali la fizica care nu au facut mare lucru in viata pentru ca vad totul atat de negru (tot timpul atat pe boom cat si pe criza), incat dezastrul din mintea lor le anuleaza orice decizie si initiativa.
@ Popescu
Doua rugaminti am la tine : Intelege o data ca nu e cazul sa ne mai prostesti cu profitul de 25 % pe care l-au practicat dezvoltatorii imobiliari anii trecuti… De cele mai multe ori el era in jurul a 100 de procente… La varsta ta matusalemica ar trebui sa nu mai minti ca un adolescent intarziat…
A doua rugaminte e legata de limbaj; mai zilele trecute te plangeai de trivialitati iar acum (dupa ce ne-ai oferit dedicatia muzicala speciala necenzurata) te straduiesti sa iti dai arama pe fata ? Pastreaza-ti staiful de dezvoltator imobiliar
Era o propozitie subordonata circumstantiala conditionala. Nu ofer gratuitati, din contra, pun la dispozitie “victimei” si argumentele “pise”, “sex-tenis”, etc.
Pe de alta parte, admit ca dezamagirile din… “business” pot duce la reactii extreme, mai ales cand se alege prafu’… de tot “portofoliul”, in ciuda atitudinii si gandirii pozitive.
2010~1.2×2009=1.1×2008=2.1×2007=2.3×2006=2.5×2005=… initiative indraznete, decizii intelepte si realism moderat… cu scenariul cel mai pesimist.
P.S. Cam de cand ati luat-o-n goarna… “jubilesc” continuu.
Mai baieti, voi aveti dreptate. Nu are rost sa cumperi de la cine stie ce dezvoltator ca sa-l imbogatesti pe ala cu adaosurile pe care si le pune el, 25% pe an sau cine stie cat. Mai bine iti construiesti in regie proprie. Nu e greu. Uitati un exemplu mai jos, a stat omul 4 ani de zile zi de zi pe santier si dupa 10-12 ani s-a mutat in casa noua. Dar sunt sigur ca voi sunteti mai rapizi:
“Se întâmpla în urmă cu 14 ani, în 1996. Atunci, domnul Tatoiu s-a hotărât să cumpere un teren. A vrut să fie sigur că face o afacere bună, aşa că, timp de câteva zile, a făcut pe detectivul. După mai multe după-amieze petrecute în maşină, Victor Tatoiu a tras concluziile, şi-a ascultat intuiţia şi a ales zona perfectă. Cum în Iancu Nicolae nivelul de zgomot era prea mare, în zona Străuleşti ar fi trebuit să cheltuiască o avere pentru a trage conducte pe sub lac, iar la ieşirea din Bucureşti spre Snagov traficul i-a ridicat de pe atunci semne de întrebare, domnul Tatoiu a făcut cea mai bună alegere: Cartierul Francez.
„A stat vreo trei patru zile, a studiat pe vremea aia la notariatul din Amzei istoria acestor terenuri şi a decis ăsta-i locul!”, îşi aminteşte Monica Tatoiu.
Iar investigaţiile au continuat. „A depistat terenurile care aveau probleme, litigii şi care ar fi creat vulnerabilităţi. Pentru că pot să-mi fac o casă şi să mă trezesc că lângă mine vine investitorul cu pălărie de zlătar şi-mi toarnă un bloc de p+7 într-o zonă rezidenţială şi-mi ia lumina de la casă. După ce a realizat potenţialul a spus următorul lucru: casa o fac ultima. Întâi sistematizez zona. A început rezolvarea problemelor terenurilor din jurul terenurilor pe care noi le-am cumpărat”, punctează doamna Tatoiu, care îşi aminteşte cu plăcere de perioada în care nu aveau decât un singur vecin. „Nu era decât o singură casă. Casa lipită de noi care tocmai luase premiul Uniunii Arhitecţilor la vremea respectivă. Era un munte de gunoi aici, unde acum s-au ridicat kitsch-urile boom-ului imobiliar din 2008″.
Au urmat patru ani de muncă. Patru ani în care soţul Monicăi a stat zi de zi pe şantier. S-a gândit de două ori înainte să ia o decizie şi n-a făcut rabat la calitate. „A fost mult mai important să se construiască bine decât să se construiască ieftin. Casa a fost construită după ce s-a terminat de făcut canalizarea, după ce s-a terminat de făcut strada, după ce s-au făcut trotuarele. Grădina a avut copaci când casa noastră era încă în construcţie. Întâi am construit ceea ce ne înconjoară, după care am început să construim casa”, care trebuia să fie, în primul rând, rezistentă, povesteşte Monica Tatoiu. „Casa a fost făcută pentru un cutremur de gradul 8 şi”. Iar povestea sa este specială. Pentru că totul a pornit de la mobila de sufragerie pe care Monica a moştenit-o de la bunicii din partea mamei. „Proiectarea casei făcută de domnul arhitect Arsene a plecat de la un releveu asupra sufrageriei bunicilor mei. Şi în jurul ei s-a construit restul casei”………….
@Tavanu, Gelu Mataranga, MSN, UNU, Uncetateandisperat, Aristotel …totzi
Bai, pe mine m-a convins Prostescu ! Decat sa ne facem case in regie proprie mai bine cumparam de pe la licitatii cashi cu 350Euro/mpu. E prea mare bataia de cap cu regia proprie.
P.S.
Popescule, iar ai indoit-o !
Tavane> am incercat sa ma ridic la inaltimea blogului tau din punct de vedere al limbajului. Cum? Dintr-o data te deranjeaza limbajul de aici??
Cat priveste prostitul vostru de catre mine, intelege odata pentru totdeauna ca nu e nevoie sa va prosteasca cineva pentru ca v-ati nascut gata PROSTI
@ Popescu
E posibil sa nu ma fi nascut cu inteligenta ta nativa pe care am remarcat-o cu totii aici insa eu cel putin nu am ramas cu terenuri agricole pe care cresc ciulini in loc de profit; te vad ca esti din ce in ce mai nervos insa nu e vina noastra ca ti s-au ruinat planurile de imbogatire rapida… Eu accept sa fiu ultimul om daca a fi om inseamna sa fiu ca tine…
… no bine… buna concluzie. Automanipulările pe care le practici te tin inca expus pe cărămizi si extremly close de un domeniu mort… dăşteptule.
De altfel, valuoarea concluziei tale trebu’e corelata cu valuoarea ta… dă peaţă.
Mai 2008
“Din toamna lucrurile vor incepe sa se invioreze. Dar acum suntem intr-o perioada de analiza si cercetare”, a sustinut Gabriel Zamfir, presedinte Uniunea Nationala Imobiliara (UNIM)”
… din toamna-n toamna… expus cu doua bloace… si optimist nevoie mare… si prost pe masura.
)
Ia zi stimabile: de ce suntem noi prosti?
1.Pentru ca nu vrem ca banii nostrii munciti sa se duca in buzunarele “smecherilor” [ce practica niste adaosuri sa zicem nefiresti,lucru pe care l-a aflat orice om cat de cat informat]ce pana ieri erau niste semianalfabeti si astazi sunt mari dezvoltatori imobiliari ?
2. Pentru ca nu vrem sa participam la umflarea artificiala a preturilor,prin accesarea de credite pentru niste cutii?
3. Pentru ca ne folosim mintea sa vedem ca banii ceruti pe o locuinta in Bucuresti intr-o zona acceptabila[de genul 150.000 eur] mie de exemplu imi sunt suficienti sa-mi cumpar un teren in oras,aproape de metrou si sa-mi ridic o casa de 300 mp finisata ?!
4. Pentru ca eu,om ce muncesc pentru bani,am o gandire,un plan, nu accept sa “am o atitudine pozitiva” si sa cumpar azi un imobil si maine sa-l vand mai scump, ca asa se fac banii ?! Poate s-au facut, dar acum au venit si vremurile celor care chiar produc valoare si sunt competitivi.
In rest, iti doresc numai bine, sa fii sanatos, sa-ti cada din cer azi 100.000 euro si sa-ti cumperi de ei 2 apartamente “lux” pe la periferie si sa-mi zici la anul cat de bine ai procedat !
MSN> gandire pozitiva nu inseamna sa te apuci sa cumperi acum ca tampitu. Daca tu asta ai inteles, e regretabil
Nu pot sa iti predau cursuri de gandire pozitiva pe acest blog de injuraturi. Daca te-a atins subiectul, mergi la o librarie, sunt rafturi intregi..
popeScule, am mai discutat de mii de ori. la tine gandire pozitiva inseamna sa speri ca preturile vor mai ajunge vreodata la 2000Emp si sa instigi lumea prin improstire la a se mai arunca cu capul in pereti la credite pe viata. la noi astialalti normali la cap, gandire pozitiva e sa dispareti voi parazitii imobiliari care traiti din jmenuri cu cele mai scumpe chestii din viata omului, si in locul vostru sa apara unii cu bun simt, carora 10% profit cand faci o casa si 100E cand intermediezi una sa li se para decent.
Dragilor, fiecare vede ceea isi doreste.
Un afemeiat care se plimba pe strada vede numai picioare de femei frumoase. Un arhitect care se plimba pe aceeasi strada, vede numai cladiri. Altul vede numai masini straine. Unul cu gandire negativa va vedea toata mizeria de la colturi si aglomeratia.
Unul cu gandire pozitiva va vedea ca in Bucurestiul asta, asa cum e el, pasajul Basarab este 95% terminat, in Piata Universitatii se construieste o parcare subterana imensa, centura se dubleaza la 4 benzi, Aviatorilor se asfalteaza, Centrul Vechi este incomparabil cu ce era acum 2 ani, la iesirea spre Chitila se construieste cel mai mare Mall din Bucuresti, s-a inceput lucrul la metrou catre Drumul Taberei etc etc etc etc etc etc etc etc etc etc etc etc etc etc etc
Sunt atatea lucruri pozitive care se intampla si pe care romanii intoxicati de Irealitatea TV, Prost TV si bloguri de genul asta nu mai au ochi sa le vada, incat ar fi de dorit sa fie toti afemeiati si sa vada numai femeile frumoase decat sa se lase PROSTITI in halul asta. Caprioara paralizata de frica e numai buna de pus pe gratar, nu va opune nici o rezistenta.
Uite inca o stire pozitiva pe care sunt sigur ca nu a vazut-o nimeni: deficitul bugetar la 9 luni este cu 1 mld de euro SUB tinta convenita cu FMI, ceea ce arata ca ajustarile bugetare incep sa-si vada efectele. Pana acum, totul era PESTE ce conveneam cu FMI.
La un moment dat, stiri de acest gen vor fi din ce in ce mai multe, DAR VOI NU VETI AVEA OCHI SA LE VEDETI SI NU VA VETI DA SEAMA CA SE SCHIMBA TRENDUL. De asta spun eu ca sunteti prosti.
http://www.zf.ro/banci-si-asigurari/deficitul-bugetar-dupa-9-luni-cu-1-mld-de-euro-sub-tinta-agreata-cu-fmi-7559917
da popescule, de acord cu tine la stirile alea pozitive. pe langa alea as adauga prabusirea ireversibila a pietei imo. casele vechi vor ajunge la preturi normale pentru buzunarele romanilor care nu vor mai fi pusi in situatia de a sclavagi pentru ca niste jmenari sa impuste milioane in cateva sute de zile. suntem cea mai saraca tara din UE dar avem preturi medii cu care umilm multa euopa.
@ Proste
iar incepi….
TOTZI avem moralul FOARTE sus ! Trendul e foooaaaarte bun….
Scad preturile la imobiliare intr-un ritm fantastic… Toate arata roz !
De ce naiba ar trebui sa gandim negativ !?
Sunteti pe dracu cu moralul sus..
Pana va apucati voi sa cautati, pana va lamuriti, pana pricepeti..a fugit puiul cu ata
Voi credeti ca un imobil se cumpara asa..te duci si il cumperi si gata, a doua zi esti proprietar.
V-am dat un articol mai devreme, barbasu lu Tatoiu si-a luat teren in ’96 ca sa se mute in casa noua 14 ani mai tarziu..
Cine vrea sa cumpere casa in aprilie, trebuie sa se apuce de acum sa caute si sa se dumireasca cum sta treaba..
Invat la voi si invat degeaba, ma intreb daca s-o prinde ceva de voi, mai si ziceti ca nu va dau nimic util. Pai daca nu se lipeste de voi a cui e vina? Ca apa de gasca..
… odata explodeaza preturile.
Ce-i cu proasta de Tatoiu? Ce vrei sa ne transmiti? Cine vrea sa cumpere casa in aprilie?
Cum sa nu fim optimisti cand totul e atat de frumos…!
Si cand te gandesti ca vestile astea bune nu au ajuns si la cei care vor veni maine la miting…
Dar, cu siguranta, vor afla si vor pleca multumiti inapoi pe la casele lor.
…cat despre gandirea negativa…
“DAR VOI NU VETI AVEA OCHI SA LE VEDETI SI NU VA VETI DA SEAMA CA SE SCHIMBA TRENDUL. De asta spun eu ca sunteti prosti.”
Poate ca multi dintre noi suntem prosti dar nu chiori si nici lipsiti de scrupule nu suntem. Este adevart ca fiecare vede doar ce vrea, dar asta nu inseamna ca ce vede el e tot ce exista. De asta am ajuns unde suntem si ne merge din ce in ce mai bine. Se aplica legea junglei: scapa cine-i mai feroce, la naiba cu caprioarele!
Puiu’ e mort cu tot cu atza legata de picior. Nu mai fuge ! Merge la crematoriu la Protan.
“Ne-am apucat” sa cautam case de prin 2006. Asa ca putem cumpara lejer in aprilie. Un curcan ! Ca puiu’ merge la Protan.
Nu ne inveti nimic ! Scrii numai prostii, esti spurcat la gura, nu raspunzi la intrebarile care ti se pun si culmea….ne faci tot pe noi “prosti”. Esti un ZERO absolut.
Nici macar nu poti intelege ca trendul e buuuuuun . Pur si simplu BUN. Trebuie urmat si continuat. Atat !
Iar tu ……pe “nobila casa”
Cand vad postarile popescului pe blogul lui Tavan, mi-aduc aminte de un banc:
In Germania exista posturi de radio pentru autostrazi. Se anunta blocajele, accidentele, portiunile cu drum in lucru ….radare …
La un moment dat pe un post de radio din asta se intrerupe emisia pentru un anunt important: “Atentie, intre km 200 si 230 este un nebun care merge pe contrasens ! Fiti atenti !”
Ce gandea nebunu’:
“Nu-i adevarat ! TOOOTZI merg pe contrasens !”
Hai sa radem de popescu !
Te-ai apucat sa iti cumperi casa in 2006, iar la anu o sa iti iei din amintiri
Bafta multa! Tot la Protan o sa ajungi si tu
Nu inteleg de ce m-am ales cu un popor de oameni atat de prosti. E nevoie sa vina un strain sa ne deschida mintea. Unul ca Valvis de exemplu, caruia noi romanii ar trebui sa ii ridicam o statuie
Uite mostra de gandire pozitiva, mai pui de la Protan: “Am băut un vin de Sâmbureşti în urmă cu câţiva ani şi mi s-a părut mai bun ca un Bordeaux”
Uite ce a facut omul asta din niste branduri romanesti pe care noi le-am aruncat la Protan
http://www.zf.ro/companii/valvis-a-inceput-ofensiva-pe-piata-vinului-si-negociaza-cu-hipermarketurile-si-listarea-brandului-de-apa-7559054
@Popescu
Concluzia: a murit piata imobiliara! Nu se mai investeste nimic in imo. Se investeste in piata vinului.
Si cum blogul lui Tavan numai pietei vinului nu-i e dedicat, e clar ca esti pe dinafara subiectului, deci te rugam sa ne “ierti” cu o pauza de vreo ……….doi-trei ani.
Cand o sa vrem sa “invatam” ceva o sa te cautam noi.
Prima liga a armaghedonului imobiliar. La creme de la creme !
Auuuuu, banishorii lor, prin ciulinii din Pipera ….
http://www.zf.ro/business-construct/cine-sunt-magnatii-care-detin-1-000-ha-la-nord-de-bucuresti-7591835
Inscrie-te pe trafic.ro, asa o sa te vada si mai multa lume.In rest, tine-o tot asa ca ceea ce faci, faci bine!
http://www.wall-street.ro/articol/Real-Estate/94613/Preturile-apartamentelor-continua-sa-scada-Va-aduce-Prima-Casa-3-o-schimbare.html
http://www.zf.ro/business-international/spaniolii-care-nu-si-mai-pot-plati-ratele-raman-cu-datorii-chiar-si-dupa-ce-banca-le-ia-casa-7679296
Daca ai atitudinea asta negatvista , ai grija , te pune dl. Popescu la punct imediat !
Ai uitat ? Nu trebuie sa urmaresti lucrurile astea.
http://www.evz.ro/detalii/stiri/pretul-apartamentelor-isi-continua-declinul-911170.html
Msn> ai inceput cu mistouri?
Ce mare rahat de stire e aia? E normal ca daca dupa ce te executa banca nu se acopera soldul creditului, ramai dator cu restul de suma, indiferent ca esti spaniol, roman, sau din Alaska..
@ Prostescule
Iar ai inceput sa vorbesti aiurea cu vocabularul tau de maidanez imobiliar? _______, ia de mai jos o stire “buna” – ILICHIDITATE:
http://www.zf.ro/mediafax-biz-exclusiv/financiar/seful-riscului-la-erste-piata-imobiliara-este-ilichida-nu-e-inteligent-sa-vindem-masiv-locuinte-executate-7688251
@ BCA
De cate ori trebuie sa te mai rog sa renunti la invective ? Chiar trebuie de fiecare data sa am grija sa iti sterg anumite cuvinte ? BCA, sunt convins ca poti sa te exprimi si civilizat asa cum ai dat dovada in majoritatea cazurilor. Multumesc !
MSn> special pentru tine, niste stiri de care imi plac mie, pozitive:
http://bucuresti.time4news.ro/administrativ/vom-scapa-de-aglomeratie-cu-sapte-pasaje-noi/
http://www.capital.ro/detalii-articole/stiri/intel-deschide-un-centru-de-cercetare-si-dezvoltare-la-bucuresti-140836.html
http://www.capital.ro/detalii-articole/stiri/google-isi-deschide-birou-in-romania-140874.html
http://www.capital.ro/detalii-articole/stiri/romania-va-iesi-din-recesiune-anul-viitor-dar-pesimismul-privind-economia-mondiala-se-mentine-1.html
FRATI ROMANI, STIRI DIN ASTEA DE CE NU CITITI/POSTATI ?
eu stiu de ce..
@Tavanul fals
Eu inteleg foarte bine ceea ce doresti tu. Dar atunci cand vorbesti cu prosti trebuie sa te cobori la nivelul lor (al prostilor). Inca mai e postata dedicatia de pe youtube pe care acest ratat imobiliar mi-a adresat-o – 19.oct. 2010.
Iar tu vrei ca eu sa-l umplu de respect pe acest farseur ?
@ BCA
Tu nu esti manipulator imobiliar, BCA !!! Pentru Popescu poti sa ai o replica reprezentata de linkul urmator, vis-a-vis de care bunul sau simt ar trebui sa il determine sa taca; sau – tupeul nelimitat de actor imobiliar – sa puna manile la ochi ca intr-un scenariu de tip OMERTA…
http://www.jurnalul.ro/stire-economic/studiu-ne-am-intors-la-saracia-de-acum-11-ani-558870.html
Daca vrei sa sterg dedicatia lui Popescu – Imobiliarul, te rog sa imi spui… Am lasat-o pentru ca il reprezinta…
@ Tavanul fals
Ba da ! Sunt manipulator imobiliar in sens opus directiei acestui animal – popescu. Propovaduiesc NORMALITATEA si combaterea hotziei. Cu un verb cult sau cu mahalagisme pe care cei ca popescu le pot intelege MULT mai usor. Nu uita ! Nu are rost sa arunci perle in calea porcilor ! Mai bine ……… ! Vor intelege mult mai usor…..
@Tavanul
Nu sterge dedicatia ratatului ! Il reprezinta. Decicatia aia justifica orice ______ pe caracterul lui .
BCA> ma bucura prestatiile tale. Poate intelege lumea ce fel de indivizi sustin aceste idei
Tavan Fals> “tu nu esti manipulator imobiliar” . Ma dezamagesti profund in conditiile in care acest individ BCA a declarat ca tot ce asteapta e sa prinda un nenorocit la ananghie ca sa cumpere si el un imobil ieftin
Si asta il face pe BCA mai nemernic decat “investitorii” ce au creat balonul imobiliar cumparand ieftin si crescand pretul ? Obiectiv , BCA are aceeasi gandire [corecta sau nu] ca aceia ce erau intitulati pompos “investitori”. Cand a fost momentul evreilor, americanilor, etc. a fost in regula sa speculeze ? Dar cand e randul lui BCA nu mai e in regula,nu ? BCA e un nemernic ce vrea raul patriei. Vrea sa vanda tara !
eu am inteles ca vrea s-o cumpere… pe doi lei.
scump!
Nu stiu, dar ce se intampla acum in Romania (si aici nu ma refer doar la sectorul imobiliar ci la intregul ansamblu economic national) seamana izbitor de mult cu declinul economic al Argentinei. Uitati-va dragii mei si intelegeti ce inseamna istoria si cat de important este sa o invatam si sa evitam greselile din trecut, dar atat timp cat incultura si ignoranta sunt la rang de virtute in tara noastra noi nu vom avea niciodata puterea sa schimbam ceva. Vom ramane un popor de sclavi, naivi si manipulabili si ne vom pierde tara.
Doar atunci cand vom invata,vom citi carti si vom sti sa facem diferenta intre bine si rau. Atunci vor disparea si agentii imobiliari va disparea si birocratia din sistemul bugetar vor disparea si emisiunile imbecilizante de la televizor, va disparea si specula ordinara ce blocheaza amarata asta de economie nationala etc.
@Seppuku
Zilele trecute aparea cu niste declaratii speculatorul israelian Nimrod Zvika laudandu-se ca inca mai vinde locuinte achizitionate in perioada de BOOM IMOBILAR cu un profit de 10 %… Iar tu vorbesti de “trezire”. Evident ca daca el declara ca vinde 10 apartamente pe luna, realitatea este undeva pe la 2 apartamente insa nu asta e important; ideea e ca naivi si imbecili vor exista intotdeauna pentru ca altfel manipulatorii si bisnitarii nu si-ar mai gasi obiectul activitatii. Sa-mi fie cu iertare insa uneori ma bucur ca a venit “criza” asta (un termen de care suntem cu totii satui) pentru ca numai in astfel de perioade ne reconsideram munca si posibilitatile…
“Sa facem diferenta dintre bine si rau” ??? Pai ce spui tu era definit de Socrate ca fiind suprema intelepciune… Uita-te putin in jurul tau !!!
eu ma uit in jurul meu si tocmai ca vad o lipsa totala de intelepciune. Vreau sa ajung la ideea ca numai noi poporul am putea schimba ceva prin atitudinea fiecarui individ, pentru ca sistemul economic actual care numai capitalism nu este, fiind o forma de statism socio-democrato capitalist sau nu stiu cum sa ii mai zic acestei struto-camile, e atat de impregnata in statele lumii ca un cancer ca nu mai poate fi vindecata decat la nivel de individ (la nivelul celulei canceroase) ceea ce este APROAPE imposibil.
Nu mai vreti importuri care distrug productia nationala si implicit cresterea economiei, atunci dragii mei concetateni nu mai cumparati decat produse romanesti, nu mai vreti sa fiti inrobiti de catre banci atunci incheiati orice colaborare cu bancile (nu mai luati credite si nu mai faceti depozite decat daca e ultima solutie si multumiti-va ca bancnotele nu cresc in copaci si pentru a obtine ceva trebuie sa munciti asa cum ar trebui sa fie intr-o economie naturala, vi se par preturile nesimtit de mari la apartamente atunci nu cumparati.
Este un drum extrem de lung pana la reviriment, daca mai putem vorbi de asa ceva dar ma tem ca aceasta ar fi unica solutie. Sper ca nu si tavanfals si ceilalti cititori astept alte opinii. Nu sunt un mare om cult,nu am pretentia de asa ceva, dar vad in jurul meu cum decurg lucrurile si asta este concluzia mea. Sper din tot sufletul sa ma insel.
@ Tavanul fals, Seppuku
Domnilor, indemnati la comportament civilizat, intelepciune, tact ….politete.. Sunt de acord intru-totul cu constelatia asta de atitudini gratioase.Socrate ….. Bine ! Hai sa ridicam nivelul discutiei !
Sepuku are mare dreptate cand ne indeamna pe toti sa studiem, sa ne instruim, sa ne cultivam.
Tavanul are totala dreptate cand ne indeamna catre un comportament civilizat si evitarea jignirilor si atacurilor la persoana.
Totusi, dragii mei, va rog sa nu uitati ca scopul culturii NU ESTE acela de a ne face “mai cultivati”. Deloc !
Scopul real al culturii este de a ne face sa ne descurcam mult mai usor si sa intelegem rapid fenomenele din acvariul in care traim.
La fel si instruirea si studiul individual. Un medic oncolog nu invata pana capiaza doar ca sa fie “mai invatat” decat mine sau tavanul, atunci cand abordam subiectul tumorilor, pe blog. Nu ! Deloc !
Oncologul isi foloseste superioritatea intelectuala pentru a-si atinge un scop cat se poate de practic. Cu prima ocazie, va parli pana la extinctie vreo varie tumoare si mai departe, ca o incununare a “primitivismului” , va lua un cutit in mana, se va umple de sange pana la coate si o va extirpa. Cu o satisfactie – pervers/orgasmica – as cam spune eu (am un prieten oncolog).
Atunci cand ai de-a face cu homunculi ca popescu, n-as prea crede ca politetea, logica, dialogul rational, empatia, intelegerea punctului de vedere al celuilalt,….au vreun rost …
Indiferent cat de evoluat ai fi, atunci cand “dansezi” cu sobolanii , trebuie sa te cobori la nivelul lor.
Iar in cazul imobiliarului popescu, apelul la ratiune, politete, logica dialogului este ABSOLUT inutil.
Recursul la manele, youtube, sex @nal, uie colectiva, sex matern este MULT, MULT mai adecvat. Si mai usor de inteles si pentru el.
Face parte din cultura lui de zi cu zi.Socrate ? Tavanule, te rog sa fii rezonabil.
TF-ule, uite-te la nivelul intelectual la care popescu “dialogheaza”:
Tu ii spui ca e mai ieftin sa construiesti in regie proprie, el iti raspunde ca sotul lui Tatoiu a construit in 14 ani.
Tu ii spui ca scade pretul /mp in piata locuintelor , el iti raspunde cu linkuri catre stiri cu pasajul Basarab, cai ferate, noi statii de metrou.
Tu ii spui ca esti super optimist din cauza ca locuintele devin din ce in ce mai accesibile, el iti raspunde ca “nu trebuie sa fii deprimat” si iti da aceleasi linkuri catre pasajul Basarab si metroul catre Drumul Taberei.
Eu ii spun ca vom cumpara imobiliarele cu 350 E/mp, el imi raspunde ca sunt un nemernic ca vreau sa profit de dezvoltatori.
Eu il intreb daca acum 2 ani dezvoltatorii nu cumva erau la fel de NEMERNICI cand vindeau 1mp cu 2000 E, el nu raspunde nimic 3 zile, iar cand raspunde imi da un exemplu cu niste procesatori de lapte.
T.F. , Seppuku, haideti sa fim culti si politicosi CU CINE E CAZUL !
Personal, TF, in momentul in care TU, sepuku , aristotel, unu, matarnga, cetatean disperat, adina …..va veti plange ca EU v-am jignit, in momentul ala, ma duc singur la reeeducare.
Dar in privinta lui popescu @comp….iarta-ma, dar ma grabesc !
Cand ma gandesc la cati oameni (in general tineri) au inselat acesti escroci trompeta…… iar asta e un parameci. Sunt altii mult mai mari !
Cam atat !
Tavanule, sintetizand/extrapoland, barbateshte vorbind – farmecul sarbatorilor de Craciun, tihna colindelor si a spritzurilor alaturi de cei dragi, bradul, bucatele, cadourile de sub pom, – ar trebui sa-ti dea suficienta determinare pentru a infinge cu sete, cu 4 zile mai devreme, cutitul, in gatul unui porc. N-ar prea fi loc de remuscari !
lasati-l mah pe ghitza qui guitza
ce ne-am face noi aci fara popica… 
Am citit articolul si in mare sunt de acord cu afirmatiile facute.
Am citit si cateva comentarii si m-am oripilat, nu inteleg cum puteti sa discutati la un asemenea nivel.
Am gasit ceva sens in afirmatiile lui Popescu si partial MSN si Tavan Fals
Oricum, moderatorul ar trebui sa fie mai exigent cu limbajul celor care posteaza (in special BCA)
Esti “de acord cu afirmatiile facute” ?
Nici eu nu stiu cum am ajuns sa discutam la “un asemenea nivel”. Care, concret ?
Un mod atat de plastic de a nu spune nimic.Crede-ma ! Si eu pot vorbi fara a nu spune nimic. Ce e drept , nu vreau sa competitionez cu stimabilul domn Popescu. Pe langa el, sunt doar un profan.
Moderatorule fii mai “exigent cu limbajul celor care posteaza (in special BCA)”.
Ce interesant ar fi de verificat IP-urile de pe care se posteaza…
Si eu cred ca BCA e dusmanul poporului ! E un wanna be al americanilor,evreilor,etc. Si parca e cam agitat. Ar trebui sa-l tunda partidul. E negativist si vrea sa se bucure de raul altuia pentru binele lui. Aaaa, stai ? Pai pana acum cum era ? Aaa, da : dezvoltatorii aveau profit “de doar 30 %” si mp era 2000+ eur.Da, si ei imi vroiau tot binele meu. Acum e randul nostru sa le vrem binele.De aceea sunt BCA si Tavan niste nenorociti.
Cei care-si doresc ca piata imobiliara sa intre in normalitate, adica sa scada drastic preturile umflate artificial, vor posta mereu argumente/documente care sa le sustina afirmatiile si sperantele. Si ceilalti ar trebui sa faca la fel, dar in sens invers. Din pacate, noua, romanilor, ne place galceava. Sau vorba/cearta fara rost si lipsita de finalitate. Oricum eleganta si bunul-simt sunt apanajul oamenilor civilizati sau cel putin normali. Ceea ce s-a intampla in imobiliare in ultimii 3-4 ani in nici un caz nu inseamna civilizatie si cu atat mai putin normalitate. Si ca sa nu mai lungesc inutil discutia postez urmatorul articol:
http://www.imobiliaremix.ro/detalii-stire/piata-imobiliara-a-anului-2011.html
De retinut, concluzia articolului de mai sus:
“Se estimeaza ca piata imobiliara a anului 2011 va intra intr-o asa zisa criza a imobilialelor, preturile acestora ajungand la cele din 2005 – 2006 cand in Bucuresti puteai cumpara o o garsoniera confort I cu preturi intre 15.000 si 20.000 Euro, un apartament cu 2 camere confort I putea fi cumparat la acea vreme cu 20.000 – 25.000 Euro iar un apartament cu 3 camere confort I cu 35.000 – 40.000 Euro. Tinand seama ca in Europa si SUA pretul pe metru patrat construit nu depaseste doua salarii medii pe economie cele afirmate mai sus ar trebui sa se adevereasca, un metru patrat construit in blocurile vechi nu ar trebuie sa depaseasca 500 Euro.”
O vom verifica, dupa umila mea parere, in maxumum 3 luni. Vine frigul si-si va spune apasat cuvantul punand capac celorlalte conditii deja intrunite pentru revenirea preturilor la normalitate.
Va salut, pe toti cei civilizati, cu respect!
Gelu Mataranga, am citit citatul tau si nu sunt de acord cu cele afirmate. Sunt dispus sa fac si pariu de bani reali ca pretul mediu al unui apartament cu 3 cam confort 1 nu o sa ajunga 35.000 in 2011.
In cadranul 2 al crizei vor intra in scena banii investitorilor privati care vor culege roadele crizei
SI
pe de alta parte bancile nu pot vinde imobilele sub anumite niveluri de pret fara a intra in faliment (trebuie sa reevalueze tot portofoliul la acele niveluri, rezulta provizione insuportabile dpdv contabil)
E pur si simplu parerea mea si sunt dispus sa pun si niste bani jos ca un pariu, asa ca sa nu fie doar vorbe aruncate fara a suporta nici o responsabilitate
Mai baieti, voi nici nu stiti cati bani exista care pur si simplu zac pe dobanzi de nimic, oamenii sunt foarte nervosi din motive din astea. Credeti-ma, ma invart printre indivizi din astia..
90% din capitaluri sunt concentrate la 5-10% din populatie in timp ce restul de 80-90% moare de foame. De asta spun ca nu e relevant salariul mediu in faza 2 a crizei
@ Popescu
Exact despre asta vorbea si Gelu Mataranga !!! Pentru ca 90 % din populatia tarii traieste la nivel de subzistenta, restul de 10 % care au bani nu ii pot investi in locuinte pentru ceilalti… E logic, nu ??? Sunt cam 10.000 de apartamente goale in capitala pe care dezvoltatorii si bancile nu le inchiriaza pentru ca nu e piata la tarifele care le-ar asigura respectarea planului de afaceri… In aceste conditii cum crezi ca tot in case este viitorul investitional al oamenilor cu capital ? Popescu, spune-ne te rog (apreciez ca ai cunostinte solide in breasla imobiliara si tot ce tine de activitatile conexe) cam cate dosare “prima casa” se mai depun zilnic in comparatie cu debutul acestui program ? Iti spun eu : cam 10 % Stii ce inseamna asta ? Ca oamenii care se califica pentru credite s-au cam epuizat .
Tavan Fals> pai asta spuneam si eu. Se intra intr-o noua faza a crizei cand consumatorii sunt din ce in ce mai putini, intra in scena investitorii din ce in ce mai mult.
Declicul il reprezinta yieldul (chirie incasata/pret imobil). Cand yiedlurile devin atractive (de ex comparativ si cu dobanzile din banca), investitorii or sa cumpere imobile.
Referitor la aprecierea ta ca am cunostinte in breasla imobiliara, esti din nou eronat. Am mult mai mai putina legatura cu breasla imobiliara decat isi inchipuie toti pe aici.
De exemplu, chestia cu cadranele crizei si intrarea investitorilor le-am citit intr-o carte de imobiliare pe care mi-am cumparat-o din Londra acum 2 ani. In timp ce altii vindeau la preturi maxime, eu citeam carti (cata naivitate) de asta am si o intelegere mai aparte a ceea ce se intampla ain prezent. Totul e in carte, explicat frumos, cu exemple..
“pe de alta parte bancile nu pot vinde imobilele sub anumite niveluri de pret fara a intra in faliment (trebuie sa reevalueze tot portofoliul la acele niveluri, rezulta provizione insuportabile dpdv contabil)” pai asta popescule este o alta faza a crizei. falimentele bancare. am urmat exemplul crizei din sua, si acum a venit si randul bancilor sa plateasca. vad ca ocolesti mereu subiectul asta fierbinte
UNU> eu mi-as dori mai mult decat tine sa vad niste banci in faliment, numai ca din pacate nu o sa avem parte de asa ceva.
Bancile sunt mult mai puternice decat va inchipuiti. Nu financiar, ci ca sprijin de care pot beneficia.
E suficient pentru un om inteligent sa isi dea seama de asta numai faptul ca modificarea Ordonantei 50 a ajuns conditie de finantare din partea FMI.
@ Popescu
Cred ca tu ti-ai dori sa vezi in faliment banca aia de la care ai luat creditul pentru terenurile achizitionate in scop speculativ… Dar esti baiat mare si stii ca pasivele nu se prescriu
Trecand la lucruri mai serioase, observ ca incet, incet incepi sa ne dai dreptate in privinta scaderii preturilor. Popescu, acolo e normalitatea : sa se ajunga la preturi de 20.000 de euro ca in 2005… Criza asta pentru imobiliare are acelasi efect ca meteoritii pentru dinozauri acu’ vreo 60 milioane de ani … S-a terminat
Ia uite ce frumos ! Nu trebuie sa asteptam DECAT pana in 2011 ca sa vedem daca ajung 3 camere la 35000 Euro. Fair enough !
Comandament : nu cumparati nimic !
Sa asteptam pana in 2011 ! Nu mai e mult !
Rolul FMI si al multinationalelor este de a inrobi tara pe care incearca sa o “ajute”. Sunt asigurate si paraasigurate sa nu pateasca nimic si daca pierd niste bani sunt sume infime fata de efectul total pe care doresc sa il realizeze.
Daca privesti per ansamblu domnul Popescu are dreptate, nu cei de rand o sa se bucure de noile scaderi de preturi. Dupa epuizarea ultimilor creditaci solvabili. Prima casa o sa fie retrasa, preturile vor scada, dar nu noi oamenii de rand ne vom bucura de ele ci fondurile de investitii care sau retras inainte de criza pentru ca stiau de venirea ei si revin cand preturile sunt la minime acumuland niste portofolii impresionante.
Nevoia de locuinta in Bucuresti este reala incercati sa dati doar un anunt pentru chirie sa vedeti cate sute de apeluri primiti chiar si la aceste preturi “astronomice” de 250 de euro per garsoniera.
Nu multi vor avea 20.000 de euro pt o garsoniera cash, iar credite nu se vor mai acorda pt a-si cumpara, insa vor inchiria la preturile dictate de noi investitori in portofolii de locuinte care vor stabili in mod direct pretul.
“Rolul FMI si al multinationalelor este de a inrobi tara pe care incearca sa o “ajute”. ”
Aceste cuvinte ne doare ! “Noi” am umblat dupa ei ca sa le cerem bani.
Despre rolul prostiei nationale ……niciun cuvant. Noi suntem OK cu IQ -uri de max. 50 si facultati particulare. “Ei” sunt rai doar pt. ca au IQ de peste 100.
99% dintre romani isi merita soarta din plin..dar ..totusi ….FMI e rau !
“nu noi oamenii de rand ne vom bucura de ele” – ce inseamna oare “oameni de rand” ? Am vagi banuieli.
Unii, putzini, fara a fi “multinationale” sau bogatzi, totusi , NU SUNT OAMENI “DE RAND” . Sunt oameni cu mult bun simt si cu un accentuat simtz al proportiilor.
Ei vand cand altzii cumpara, ei cumpara cand altzii vand…ei strang bani cand “oamenii de rand” isi iau credit cu buletinu’ …
Die hard 4 cu Bruce Willis !
mda, parca ne-a tinut dracu sa nu bagam miliardele de la FMI in autostrazi si alte investitii care sa atraga investitori pentru ca mana de lucru ieftina fata de ce e in uest avem destula. da’ vorba ceea, de saracie e americanii de vina si FMI-u, tu le muma lor de hoti cum ne inrobira ei pe noi cu creditele si ne luara casele
BCA, imi cer scuze termenul de oameni de rand nu a vrut sa fie o jicnire, a fost o numire simplista a celor multi, a mea, a ta, a tuturor celor care credem si stim ca se poate in mai bine. Nu “Noi” am umblat dupa ei ca sa le cerem bani, ci politicienii alesi acei oameni care au tradat tara pentru binele propriu.
Si intradevar asa se intampla cum ai spus si tu “Ei vand cand altzii cumpara, ei cumpara cand altzii vand…ei strang bani cand “oamenii de rand” isi iau credit cu buletinu’ …” pentru ca detin atat informatiile inaintea tuturor cat si puterea de a urni lucrurile in directia dorita.
Alex, in mesajul anterior ai dreptate si mi-ai dat o mare satisfactie ca in sfarsit cineva de aici intelege Realitatea Imobiliara rational si nu emotional.
Nu stiu daca Prima Casa va fi retrasa, sau din contra, vor aparea si mai multe programe de sprijin din partea statului (prin alte parti asa s-a intamplat).
Iar informatia pe care o au unii si la care te referi, poate fi pur si simplu educatie economica si investitionala.
De ce crezi ca atunci cand se opreste turma, incep investitorii profesionisti sa cumpere? Pentru ca astia din urma cumpara rational nu emotional, pe baza de yield. Ei stiu ca la un moment dat lucrurile isi vor reveni.
De ce in faza a doua a balonului turma cumpara de zor dar investitorii nu mai cumpara? Pentru ca yieldurile nu mai sunt atractive, deci investitorii isi dau seama ca sunt supraevaluate, pe cand turma nu.
INVESTITORUL cumpara pe baza de YIELD
TURMA cumpara pe baza de citeste in ziare si vede la TV
Deci INFORMATIA = EDUCATIE
Ravan Fals> “pasivele nu se prescriu”? Asta e jargon de profesionist, ori tu spuneai ca nu ai educatie economica..
“observ ca incet, incet incepi sa ne dai dreptate in privinta scaderii preturilor.”
Iar in cep sa va dau dreptate? Cand am afirmat eu ca preturile cresc?
@Popescu,
Din pacate, in Romania nu se face si nu se va face niciodata educatie economica adevarata, in care sa ti se spuna investeste, incearca, crezi in anteprenoriat, din contra toata lumea iti spune invata bine sa ai un job bun bine platit. Acesta este visul oricarui student de ASE sa fie angajat la o firma “mare”.
Nu suntem de condamnat pentru ca nu avem aceasta educatie, cei care au dat 120.000 euro prin credit pe 2 camere in berceni sunt sigur ca nu aveau “simt” economic dar aveau un job bun. Cei interesati de aceste aspecte se remarca oricum cum sunt cei de aici Tavan Fals, BCA, Popescu.
Daca exista divergente in privinta imobiliarelor mioritice, macar interesul pentru intelegerea pietei imobiliare este comun.
Alex,
nu-i nicio jignire ! Acum 2-3 ani cand preturile doar “creste” erau sute de trompete imobiliare (cu cat mai multzi, cu atat mai cultzi!) care in mod concertat au creeat si intretinut in mod fals psihoza – CUMPARATI acum repede, luna viitoare va fi mai scump cu 10000 ca “vine” investitorii si cumpara tot pe baza de yield ….
Si “omul de rand”, (ala caruia ii placea reclama FNI cu dormitzi linistiti, banii vostri ….) si-a luat repede garsoniera cu credit 100000 Euro ca sa nu i-o sufle investitorul pe baza de yield.
Au trecut 3 ani …
Ce mai face “omul de rand” …..? Dar yieldul ? Se simt cam rau!
Acum, totusi, pt. ca foamea musca rau din piata imo, AVEM esalonul 2 de trompete care incearca o “resuscitare”. Faaalimentus ! Pe baza de yield …..
De remarcat ca si acum 2-3 ani erau persoane care incercau sa deschida ochii “omului de rand”….unul e Aristotel Costel, mai era si balonulimobiliar. Verifica-le Alex postarile de acum 2-3 ani si compara-le cu realitatea imobiliara a prezentului. Vei fi uluit ! ….Profetzi ….
Aoleooooo si ce mai cuvinte grele primeau cei care atacau la greu isteria imo de acum 3 ani ……!!!!
Acum 3 ani Alex, acum 3 ani ….
Si nu stiu de ce dar sunt aproape sigur ca si aristotel si balonul imobiliar sunt “oameni de rand” la fel ca mine si ca tine.
Dar oamenii de rand ca noi, nu isi poti permite deloc luxul de a fi prosti.
Alex, sa fim DOAR “oameni de rand” ! Atat !
Imi aduc aminte sigur de perioada de acum 3 ani, lucram in domeniu, eram unul din cei care “intermediau” cumpararea unei locuinte, meseria mea era sa vand am scris 2 posturi aici despre meseria de agent imobiliar titlurile de trompeta ofensandu-ma indirect dar le accept pentru ca imi facem meseria altfel dupa cum am si relatat. Asta nu inseamna ca eram de acord cu decizia clientilor de a cumpara, nu ii inteleg nici pe cei care dau sume fabuloase pe haine sau pe alte articole dar nu era de datoria mea sa ii inteleg trebuia doar sa ii ajut sa isi gaseasca o locuinta. Imi aduc aminte de articolul lui Dragos Manac din data de 19.05.2008 ce controverse mari a putut aduce, intelegand perfect modul lui de gandire si fiind total de acord cu el in a nu cumpara.
http://www.manac.ro/2008/05/19/cumperi-sau-stai-cu-chirie/
Alex> se vede ca ai lucrat in piata imobiliara.
Mai intelegi cate ceva..
Educatia imobiliara nu ti-o face nimeni, ori ti-o faci tu, ori.. ramai prost..
MSN, uite un articol special pentru tine, cu valoare de revelatie, pentru ca mi-a relevat ca modul meu de gandire, si pe care mi-am pierdut timpul sa-l imprastii si pe acest blog- fiind penalizat de diversi looseri ca fiind manipulator- este specific invingatorilor crizei. Cornel Marian, prin natura jobului sau, are contact cu sute de antreprenori romani.
Lectura placuta, sper sa iti ajute bussinesului:
De ce cred în România?
2010-10-12 00:00 Money Express
de Cornel Marian
Foto
Foto Laszlo Raduly
Lucrez de 14 ani în cadrul firmei Oresa Ventures, companie de investiții de private equity/venture capital (PE/VC). România a avut în acest timp perioade de creștere, criză, recesiune, lâncezeală, exuberanță, iar acum trecem din nou printr‑o perioadă de criză și recesiune severă.
Ca manager de fond de investiții PE/VC, mă întâlnesc aproape zilnic cu antreprenori români și discut despre firmele noastre, dacă deja suntem parteneri, despre firmele lor, în cazul în care încercăm să vedem oportunități de a lucra împreună, despre business în general, despre piață, despre recesiune, despre provocări sau despre soluții pe care le‑am văzut la alții. Mă văd cu manageri antreprenoriali care vin să‑mi vorbească despre oportunitatea de a‑i finanța pentru a cumpăra firma în care lucrează (MBO) sau o firmă din piață pe care doresc să o dezvolte (MBI).
Mereu mă surprind energia și optimismul acestor oameni și mă intrigă persistența aproape fanatică cu care caută și identifică soluții să se adapteze, să meargă mai departe, să exploateze oportunitățile aduse de criză, să câștige lupta pentru fiecare client. Bineînțeles că este greu, cererea în piață a căzut aproape în fiecare sector, cu mici excepții. Bineînțeles că unele firme antreprenoriale o să fie închise sau restructurate, ori înlocuite de altele.
Totuși parcă lumea antreprenorilor este total paralelă cu mesajele și atmosfera apocaliptică din unele programe de știri, complet diferită de mesajele unor analiști economici sau de discuția pe facebook a unor manageri corporatiști care „nu mai rezistă“ și se gândesc să emigreze.
Ce‑i face pe antreprenori diferiți? Viziunea: ei sunt oameni care pot să‑și imagineze viitorul, au o viziune clară despre cum o să se dezvolte un sector: e.g.
Florin Andronescu – omul care dezvoltă acum Sanador – nu are nici un dubiu asupra faptului că România va deveni țara în care serviciile medicale private vor avea penetrarea cea mai mare, având în vedere incapacitatea managerială a Guvernului să dezvolte și să modernizeze sistemul de stat. Sau Cristian Amza, de la La Fântâna, crede că toți românii vor dori să aibă acces în firmele lor și acasă la apă pură de izvor sau apă purificată bună de băut. Gabriel Colobațiu de la Somaco crede că toți românii vor fi conectați la un sistem de canalizare în viitor. Am întâlnit unii antreprenori care cred în producția de private label, în advertising online, în e‑commerce etc. etc.
Îi diferențiază focusul pe clienți și pe oportunitățile din piață. Antreprenorul Daniel Guzu repeta ideea lui fixă că dorința lui este să facă o vopsea care să placă atât de mult clientului încât acestuia să‑i vină să‑și bage capul în vopsea și să‑și scuture părul în vânt – vânzările și profitul vor veni de la sine. Antreprenorii buni se repliază, atacă, inventează, experimentează, testează cu un pilot mic, nu au nici o problemă să lucreze într‑un mediu cu incertitudine crescută.
Mediul de afaceri este coroziv când are de‑a face cu instituțiile statului pline de ineficiență, birocrație și corupție. Totuși trăim într‑o țară care, deși nu cu viteza cu care mi‑aș dori, merge în direcția bună. România rămâne o țară mare în regiune, stabilă, cu forță de muncă educată și încă ieftină și cu piețe de consum relativ mari. Are, în plus, potențial mare de creștere. Un driver important de creștere va fi bineînțeles finanțarea UE. Nu mă aștept ca aceasta să accelereze datorită unor măsuri luate de birocrația din București sau birocrația din Bruxelles. Nici managerii din firme locale sau multinaționale nu vor deveni peste noapte mai pricepuți la obținerea finanțării UE. Sunt convins că tot abordarea antreprenorială a absorbției fondurilor va remedia situația.
O altă sursă de finanțare o reprezintă fondurile de investiții. În Oresa lista cu proiecte în lucru a crescut semnificativ în ultimele trei – șase luni și suntem convinși că în viitorul apropiat vom reuși să facem câteva investiții. Sunt antreprenori cu businessuri care au nevoie de capital de creștere sau proprietari de firme care au ajuns la un schimb de generație și pentru care vânzarea unei părți din afacere către un fond reprezintă soluția ideală dacă nu au o generație care să continue afacerea. Băncile încă nu sunt cu adevărat deschise să finanțeze cu capital nou, suplimentar, firmele românești, preferând să restructureze creditele existente. Recesiunea a fost o ocazie bună pentru bancheri să învețe să deosebească antreprenorii adevărați de cei pe care succesul temporar i‑a făcut să piardă simțul realității. Atât bancherii, cât și antreprenorii au învățat că investiția în real estate este mai dificilă decât pare și nu foarte atractivă, având în vedere că, atunci când piața este bună, proprietarii nu vând, iar când e criză nu sunt cumpărători. Practic nu ai lichiditate niciodată.
În concluzie cred în România. Oresa va investi aici pentru că recesiunea nu ne‑a schimbat absolut deloc viziunea pe termen lung. Nu ne‑a schimbat nici încrederea în antreprenorii români, pe care criza i‑a cernut și i‑a învățat lecții importante.
——————————————————————————–
Cornel Marian este membru al boardului director al Oresa Ventures, lucrând pentru fond din 1997. A supervizat toate investițiile fondului în România, având în prezent în portofoliu companiile Somaco, Kiwi Finance și Fabryo
@ Popescu
Sa ma ierti, insa faci ce faci si iar ne arati ca esti in afara oricarui rationament logic. Domnule Popescu, blogul asta (urasc termenul de blog), mediul asta virtual pe care te afli, despre ce mama dracului vorbeste ??? Oare subiectul principal pe care l-am dezvoltat eu aici nu este legat de IMOBILIARE ??? Am spus eu, domnule Popescu, vreo fraza in care sa demonstrez ca in Romania nu se va mai investi si ca vom muri de foame ? Am sustinut ca specula ordinara din imobiliare a decedat iar apartinatorii refuza sa o ingroape.
Iata ce scrie in articolul pe care tu insuti ni-l dai spre lectura : “Recesiunea a fost o ocazie bună pentru bancheri să învețe să deosebească antreprenorii adevărați de cei pe care succesul temporar i‑a făcut să piardă simțul realității. Atât bancherii, cât și antreprenorii au învățat că investiția în real estate este mai dificilă decât pare și nu foarte atractivă, având în vedere că, atunci când piața este bună, proprietarii nu vând, iar când e criză nu sunt cumpărători. Practic nu ai lichiditate niciodată.”
Vorbim probabil 2 limbi diferite… Sunt multe lucruri de facut in Romania, domnule Popescu, insa pentru cadvrele imobiliare nu mai e loc… Toate scursurile de speculanti notorii, intermediari de mahala si pseudo-dezvoltatori trebuie a dispara. E doar o chestiune de luni de zile pana cand falimentul va bantui intreaga suflare imobiliara cu radacini in anii 2007-2008. C’est fini, c’est tout !
Scoate-ti, te rog, pentru o clipa ochelarii de cal si citeste toate mizeriile pe care le-am descris eu aici cu EXEMPLE CONCRETE. Unde gresesc, domnule Popescu ? Vorbesti despre “educatie imobiliara”; ce educatie imobiliara au stafilococii de manipulatori despre care vorbesc eu ??? Iti spun eu : Educatia manipularii, a hotiei si a nesimtirii.
Un articol foarte bun, nu guvernul ne va ajuta sa ne dezvoltam ca popor a incetat de mult sa faca asta, ci noi prin puterea proprie, munca si imaginatie crezand in vise si incercand sa le realizam.
Eu personal i-am avut ca model pe fratii Negoita, prima lor afacere avand loc unde locuiesc si astazi plecand de la zero eram cam mic intradevar in 99′ cand au deschis magazinul de mocheta aveam 12 ani, dar ma fascina cum de la an la an faceau un nou bussines. Stiu o sa ii condamnati pentru proiectul de langa Protan. Dar nu asta am invatat de la ei, au fost genul de oamaneni care au avut viziune. Cand au construit prima cladire au apelat la o firma de constructie informativ au aflat costul si au zis lasa mai bine construim singuri. Au trebuit sa mobileze hotelul, au aflat cat costa mobilierul de-a gata si au decis sa cumpare utilaje si au realizat singuri tot mobilierul. Au construit blocuri din caramida proprie si termopan tot de ei realizat pentru a putea scoate cel mai mic pret la o calitate cat mai buna. Orice au avut nevoie au preferat sa incerce sa faca singuri acel obiect preferand modalitatea grea de a-si bate capul si al fabrica. Viziunea si munca a fost cheia succesului lor. Cu ultimul proiect intradevar nu sunt de acord, dar ca mentalitate m-au inspirat.
De aceea am crezut tot timpul in anteprenoriat, pt ca am vazut ca se poate, drept dovada la 18 ani impreuna cu un prieten am deschis propria agentie imobiliara. Am renuntat la acest domeniu temporar pentru studiu (fac de constructii), desi financiar ne mergea foarte bine. Dar voi reveni nu neaparat in intermediere cat in domenii conexe imobiliarelor.
Intelegand cat de greu este sa iti gasesti o locuinta noua facuta bine intr-o locatie normala la un pret decent. Oricine ar veni cu aceste 3 aspecte realizate avand un succes garantat, aceasta nisa parandumi-se interesanta. Din pacate tot ce am vazut in calitate de agent, a fost ori locatie infecta, ori pret ridicol de mare, ori construit prost, poate pot schimba acest lucru.
Daca civilizatia nu pleaca de la fiecare personal, incepand cu el, nu are de unde sa plece. Cand spun civilizatie ma refer la orice lucru il facem, de la condus, gandire in afaceri, sau maniera de conversare.
Exact ce postam nshpe posturi mai sus ! Pompaj de abur la greu !
Suntem pe un blog de imobiliare unde ordinea de zi e “scaderea preturilor “.
Cine a zis ca nu crede in Romania ?
Cine a zis ca Oresa Ventures nu are viziune ?
Cine s-a indoit vreo clipa ca Florin Andronescu va continua sa dezvolte Sanador ?
Cine a sustinut sau a sugerat vreun moment ca Cristian Amza de la La Fantana nu va da apa plata la tot romanu’ ?
Cine a sustinut ca Gabriel Colobatiu nu va canaliza toata Romania?
Cine a sustinut vreo clipa ca Daniel Guzu nu-si va vopsi toti clientii cu vopseaua lui ?
Nimeeeeeeeeni ! Niciodaaaata ….
Alta e manevra: daca toate astea de mai sus merg asa de bine si “creshte”, automat vor creste si imobiliarele… N-are cum altfel ! Si bineinteles isi vor REVENI si unitatile de fond FNI..
Nu mai punem la socoteala pasajul Basarab si altea alea …
Ideea subliminala ar cam fi asta: CUMPARATI ACUM, IMEDIAT, AZI … ca murim ….de tot !
Dumnezeu sa va odihneasca ! Exitul se face prin tribunalul bucuresti – sectia falimente.
NU prin Prima Casa !
Tavan Flas, am incercat sa aduc spirit antreprenorial, de optimism si gandire pozitiva pe acest blog si am fost luat la injuraturi si acuzat de manipulare. Totul ramane scris, oricine poate reciti mesajele postate
Andronescu spune asa:
“lumea antreprenorilor este total paralelă cu mesajele și atmosfera apocaliptică din unele programe de știri, complet diferită de mesajele unor analiști economici sau de discuția pe facebook a unor manageri corporatiști care „nu mai rezistă“ și se gândesc să emigreze.”
“Mereu mă surprind energia și optimismul acestor oameni și mă intrigă persistența aproape fanatică cu care caută și identifică soluții să se adapteze, să meargă mai departe, să exploateze oportunitățile aduse de criză, să câștige lupta pentru fiecare client.”
eu spuneam asa:
“Eu iti vorbesc de ATITUDINEA corecta pe care trebuie sa o ai ca sa faci fata unei crize, de GANDIRE POZITIVA, SA TE CONCENTREZI PE SOLUTII SI NU PE PROBLEME, iar tu imi spui ca totul se destrama se duce dracu..
Daca ai ATITUDINE GRESITA, poate sa iti puna cineva gaina care face oua de aur in brate ca tu o sa o faci ciorba…”
Nu ti se pare socanta asemanarea Tavan Fals?
@popescu
spiritul antreprenorial bazat pe optimism si gandire pozitiva e specific ruptilor in cur.
Idem
Blogu’ trateaza REVENIREA apocaliptica LA NORMAL a pretului pe mpu iar Popescu ne explica ca nu reusim ca intelegem spiritul antreprenorial, nu avem o “atitudine” corecta, avem nu stiu ce idee gresita despre perceperea crizei, facem ciorba din gaina cu oua de aur, blogu’ lui TF e deprimat si melancolic.
Cine a discutat despre toate astea ? Cei de aici au un singur interes : METRUL PATRAT UTIL si pretul lui.
Atat ! Fara inflorituri si alte divagatii antreprenorial pozitive.
In rest, nu se duce nimic de rapa ! Doar pretul/mpu si pretul pe mp de pasune “intravilana”
Se intampla si lucruri bune, nu doar negative. Chiar daca avem pasaje si multe afaceri prospera, imobiliarele nu sunt obligate sa creasca, pot ramane foarte bine la nivelul de acum sau sa scada ca valoare tranzactionata. Daca piata imobiliara isi revine prin revenire inteleg sa se tranzactioneze mai des nu sa creasca pentru ca romanii sau fript cu acest domeniu si nu vor mai oferi sume disproportionale cu realitatea. Cresterea unor business-uri si imbunatatirea infrastructurii ne pot aduce imbunatatirea vietii, fara cresterea preturilor pietei imobiliare. De ce sa mai cumpar o casa in centru pentru apropierea de locul de munca, cand pot ajunge in 5 minute datorita noilor pasaje? Imbunatatirea vietii inseamna nu doar sa am un acoperis deasupra capului inseamna servicii medicale bune, viata sociala (concedii, iesiri cu prietenii, specatacole)In mare asta inteleg din postul lui Popescu. Nu ca ar creste preturile ci doar ca exista factori care pot dizloca imobiliarele in a deveni tranzactionabile.
Iata o alta noutate imo foarte “trista”:
http://www.catholica.ro/2010/11/06/cathedral-plaza-este-ilegala-si-gata-pentru-demolare-comunicat/
Inca un imobiliar “plecat dintre noi”. Doua chestiuni ma preocupa oarecum in aceste clipe evident “triste”:
1. finantarea a fost cu bani din buzunar sau luati de la vreo banca ? Ca daca au fost luati de la vreo banca, inseamna ca mai avem un “ranit” in plus.
2. Aveti idee cat costa demolarea unei astfel de constructii ? Io zic ca cel putin vreo 300-500 000 Euroi.
Tragica afacere !
Va deprima cumva ? Pe mine nu. Mergem inainte !
BCA> sa te lamuresc pe tine de ceva e o provocare prea mare pentru mine pentru ca lenea, frica de schimbare si forta negativismului sunt mult mai puternice decat munca, energia si optimismul.
Pretul pe metru patrat este nerelevant, asta spun eu. In loc sa stai cu bratele incrucisate si sa speri ca piata imobiliara se va adapta la buzunarul tau, mai bine ti-ai stoarce creierii cum sa castigi mai multi bani ca sa iti poti permite casa la care visezi, masina pe care ti-o doresti, sau pur si simpu ce iti doresti tu, sa calatoresti in jurul lumii.
La imobiliare poti sa stai sa injuri in speranta ca se vor speria suficient de multi ca sa iti poti permite si tu sa prinzi un chilipir nascut din nenorocirea altuia.
Dar ce faci daca iti doresti o masina? Mercedes nu o sa coboare niciodata preturile pana la buzunarul tau BCA. Sau poate tu te multumesti cu o Solenza, e bine si asa, important e sa fii tu fericit.
Daca esti conducator de Solenza, gandirea ta e cea potrivita. Indivizii din articolul lui Cornel Marian conduc toti Mercedes..
@ Popescu
Se pare ca orice am face, logica ta (sau mai bine zis lipsa acesteia) ramane la parametri ingrijoratori. “chilipir din nenorocirea altuia” ??? Pai nemernicii aia s-au gandit vreodata la nenorocirea zecilor de mii de pacaliti carora le-au tot vandut locuinte cu profit de peste 100 % indatorandu-i pe viata ??? “Nenorocirea” acestor paraziti sociali provine din propria lacomie si prostie. Cine seamana vant culege furtuna.
Popescu, tu pe mine, M-AI LAMURIT. Din nou mutzi discutia pe subiecte colaterale – de data asta te referi la persoana mea.
Bineinteles, nu ma cunosti dar nu ai nicio limita mentala in a posta lungi texte …..despre mine (!?)
Nu am condus in viata mea o Solenza si nici nu voi conduce una.
Castigarea banilor e un proces continuu, zi cu zi, an cu an.
Pierderea lor, insa se poate produce si brusc…..in imobiliare…
Pretul pe metru patrat E SINGURUL LUCRU RELEVANT.
Iar tu stii dureros acest fapt, pentru ca diferenta intre 350 E/mpu si 2000 E/mpu este aceeasi dintre a trai bine din escrocherii si a pleca in Spania la capsuni.
Esti acelasi tip de imobiliar disperat ca si totzi cei de pe imopedia.
Din 2008 de cand a venit Bau Bau, am asistat la suita deliranta de elucubratii imobiliare.
Piata imo e blocata din cauza “nemarketarii” corespunzatoare a ofertei.
Trebuie sa ne “rebranduim” pentru a ne putea reinventa corespunzator evolutiei pietei.
Atitudinea mentala pozitiva trebuie sustinuta cu o renuntare la dubla reprezentare de catre agenti si abordata in mod exhaustiv reprezentarea in exlusivitate a clientilor.
Iar tot din 2008 “targurile imobiliare” au virat puternic in ridicol si grotesc.
Toata lumea imobiliara batea campii, ocolind , la fel ca tine singurul lucru interesant – pretul pe mpu.
Ce simplu e ! Pretul pe mpu….
Si tot ocolind artistic subiectul CEL MAI RELEVANT (pretul / mpu), incet, incet, …intra in malaxorul sectiei falimente ….
Are asta vreo legatura cu Solenza si pasajul Basarab ?
Daca n-are, gasesti tu una.
Tavan Fals> tu chiar nu intelegi ce se discuta?
Ala care a luat scump o sa fie executat de banca. Te bucuri ca iei un chilipir de la unul ca asta si il lasi indatorat pe viata?
Adica nenorocit de doua ori, odata la cumparare si alta data la executare..
2. Tu chiar nu iti dai seama ca scenarii de pret de 20k aduce executari in masa de oameni nenorociti si indatorati, poate chiar si falimente bancare, poate chiar si faliment de tara?
Pai tu iti dai seama ce ar insemna asta? Cate firme ar da faliment si cati oameni si-ar pierde joburile ?
Tu nu iti dai seama ca asta ar fi cu adevarat nenorocirea oamenilor, si nu normalitate cum spui tu? Normalitate raportat la ce? La banii din contul tau?
@ Popescu
Vorbim de doua lucruri diferite. Eu ma refeream la falimentul MORAL si FINANCIAR al dezvoltatorilor hulpavi; despre nenorocirea celor care au luat de la banca suta de mii de euro pentru un cotet comunist, aceea deja s-a intamplat, dragul meu Popescu. Cand oamenii vor avea certitudinea (mai e putin pana atunci) ca un jeg de apartament comunist valoreaza de 10 ori mai putin decat au de platit la banci vor inceta sa mai plateasca ratele astea INUTILE. Vor fi urmariti de catre institutiile de recuperare insa nu vor mai avea ce sa le ia pentru ca tot ce vor avea va fi pe numele rudelor
eventual vor putea recupera televizorul alb-negru pe care buncii de la tara isi pun proteza dentara inainte de culcare…
Sa nu fiu inteles gresit. Eu nu instig la anarhie insa intre a plati 30 de ani o rata care nu mai reprezinta decat bani aruncati si a alege sa renunti la iluzia ca “esti proprietar in casa bancii” eu cred ca a doua varianta va fi cea aleasa… Daca ai un sold de credit de 60.000 de euro si va trebui sa platesi 150.000 pana la sfarsitul contractului in conditiile in care imobilul respectiv valoreaza 20.000 ….. lucrurile sunt cam clare. Vom vedea oameni carandu-si catelul si purcelul la tara, la rude, la parinti lasand in urma tot ce tine de acest sistem putred de parghii financiare diabolice. Uita-te ce se intampla in State, Popescu. Arunca o privire si in Spania
C’est fini la comedie !
Popescu, falimentele bancare nu inseamna falimente de tara. Alooo, trezeste-te ! In Statele Unite au falimentat in ultimii 3 ani sute de banci. Sute !!! Bancile din Romania au in mare majoritate capital strain
)) Si au si ceva provizioane pe la BNR…. Hai, mai Popescu, ce dracu… nu traim in jungla. Au tras nemtii si francezii de greci sa nu intre in faliment propriile banci dar tot vor da kix… cu toate planurile lor de salvare. Au fost cumva “suflete nobile” ??? Pe draq ! Capitalul lor era investit acolo !!! America va fi prima care se va ridica. Asa cred eu. Si bazele noului inceput vor fi altele… Greselile trebuie asumate de ambele parti, Popescu. Constiinta universala nu mai poate merge pe principiul “Noi vrem egalitate dar nu pentru catei”… Imi asum si de data asta aparentele de utopie 
Si iti mai spun ceva, Popescu, fara niciun fel de resentiment: Pana nu vei renunta la atitudinea asta de a te face ca ploua, nu vei mai reusi sa convingi nici curcile cu amalgamul tau de explicatii ambigue si sterile. Scoala “Stefan Gheorghiu” nu poate slefui decat creiere mici si suflete mici. Victimele alea insa s-au epuizat… Eu i-am numit ursii pacaliti de vulpile imobiliare – adica de voi –
Nemernicii astia au profitat de nevoia stringenta a omului de a avea un acoperis deasupra capului, de a avea propria intimitate. Un om care pierzandu-si busola isi gaseste confortul psihic in plasme, in gresie spaniola si….tavan fals
NO MERCY pentru escrocii imobiliari !!! De la profit de 200 % la FALIMENT drumul e mai scurt decat s-ar putea crede.
Ce moralist sunteti D-le Popescu:)) d-voastra vorbiti de oameni nenorociti pe viata,d-voastra care acum cativa ani le vindeati apartamente “la super oferta” cu suma modica de 100.000 de euro.Rusineeeee sa-ti fie!
Tavan Fals> caderea regilor bucuria nebunilor
chiar atat de putine cunostinte economice ai ca sa nu iti dai seama ca daca ar ajunge brusc la 20k un apartament, bancile vor trebui sa provizioneze si vor intra in insolventa-faliment?
banci in faliment rezulta ca firme care au banii in banci intra in faliment. Iar statul trebuie sa despagubeasca mii de persoane prin Fondul de Garantare (De unde oare??)
Se va crea panica (cauta pe internet “bank run”) ceea ce inseamna retrageri masive din banci, ceea ce va duce la alte falimente bancare
Tu chiar nu iti dai seama ce prostii vorbesti numai din dorinta ta de a te razbuna pe nu’s ce imobiliari hulpavi??
@ Popescu
intre rege si parazit este o diferenta mare
Vis-a-vis de caderea unor institutii de credit m-am exprimat in postul anterior. Este IMPERIOS NECESAR sa avem falimente bancare in EUROPA. Numai asa se curata recolta buna de neghina. Si vom avea la anu’; parghiile economice se regleaza singure. Nu toate bancile, Popescu, au avut departamente de credit risk legate la ochi. Hai sa nu transformam apocalipsa imobiliara in Potopul lui Noe…
popescule, nu e ca vreau io tf au nu vrei tu. e o chestie care tine de criza. un semn clinic al crizei. mai mult de bumate din banii luati de la fmi au fost pompati in banci via bnr. astea le-a tinut oarecum in viata. care nu stiti la finalul lui 2008 erau zvonuri ca BT e in faliment. cine a avut bani acolo stie prin ce a trecut. ma repet, criza nu-si va atinge bottomul la noi pana nu vor falimenta si niste banci. la valvataia din 07-08,chiar avem prea putina lume care si-a pierdut casa, si asta e anormal. bancile si-au amanat asumarea pierderilor si asta a pus presiune suplimentara p ele. cand vor incepe sa crape va fi o veselie generala.
Tavan> daca dau banci faliment teoretic se separa graul de neghina, ai dreptate.
In practica lucrurile sunt mult mai complicate, efectele secundare pot fi letale pentru economie, de asta in Europa s-a ajuns la nationalizari de banci, nu au avut incotro.
E ca medicamentul care te vindeca de boala pentru care il iei, dar efectele lui secundare te omoara..
Bai frate, cata vorbarie goala !
Popescule, din cate inteleg din o parte din postarile tale, pretul in imobiliare nu e important. Conform carticelelor lui Dale Carnegie sau Allan Pease, cea mai importanta este atitudinea mentala pozitiva si o incredere in viitor, total nonanalitica, …doar puternica si …..vecina cu prostia.
Problema reala nu este aceea ca pretul / mpu inca e ~ 700 Euro.
Noooooooooo ! Problema este cu cei ce vor sa-si cumpere o casa. La ei e problema ! Atitudinea lor mentala e eronata. Nu se pot automotiva suficient de mult pentru ca prin stoarcerea creierilor sa ajunga la 2000 E / luna, salariu . In Romania …..anului 2010.
O asemenea atitudine eronata are si guvernatorul BNR care prin niste sedinte psihologice pe o canapea ar putea gasi …solutiile adevarate pemtru RON. La fel si Obama, Stiglitz, Nouriel Roubini, Boc, Sarkozi, Merkel, Krugman …… UE, USA ,…..
Popescule, eu si altii de pe aici “ne-am pus mintea” sa-ti raspundem … In ceea ce te priveste, logica ta economica cere raspunsuri clare pentru 2 intrebari:
1. Nu cumva tu nu esti foarte foarte destept ? Asta in directa legatura cu pasajul Basarab.
2. Nu cumva tu esti foarte tanar ? Daca esti optzecist, la revolutie inca mai sugeai degetul, SAFI l-ai pierdut, la fel si Caritasul, ……doar despre FNI mai stii cate ceva …si despre atitudinea mentala pozitiva aka optimismul debordant ….al depunatorilor.
Situatie in care tot nobila casa blogspot e sufletul tau pereche. Sau macar imopedia. Noi nu prea…….avem nevoie ….sa ne ridici tu ….moralul. Tu ?!
Si “informatiile / perlele ” pe care ni le furnizezi…..parca, totusi…..”nu le meritam”…
Mai bine ai grija cum iti faci exitul pentru maidanele pe care ai dat banii. Poate pe alt blog….gasesti vreun prost.
Oare eu conduc Solenza ? Hmmm ! Sau nu !
In final, poate vei intelege ……ce inseamna o flegma …online…cu valoare de intrebuintare egala cu informatiile pe care le versi tu pe aici.
Si te poate consola imobi Paula , vai! din 04.11.
Ce fata fina ….si ce postari inteligente !
mmm Paula…un a degeaba. si-o fi luat tzeapa ultracentrala?
Antideprimante proaspete ! Copilashi, sa nu disperati !
In curand garsonierele …15000….perechea !
http://www.sfin.ro/articol_21530/romanii_trebuie_sa_se_vindece_de_obsesia_imobiliara.html
Si pasajul Basarab va fi gata . Sigur, sigur ! Si o sa circulatzi pe el cu masina cand va vetzi intoarce acasa de la job.
“Acasa” aia cumparata de voi FARA credit …
http://www.directproprietar.ro/Ct-mai-scade-preul-la-case
http://www.wall-street.ro/articol/Economie/94997/26-000-de-bugetari-raman-fara-loc-de-munca-in-ultimul-trimestru-din-2010.html
Dupa ce acest fapt se va consuma, ce credeti ca se va intampla cu pretul imobilelor luate pe credit (pe care nu-l vor mai putea plati)?
Interesant, nu?
pretul imobilelor evident va creste. intermediarii nemaiavand cui sa vanda, ca sa aiba aceleasi venituri la tranzactii mai putine vor scumpi marfa. logic nu?
me love this guy
http://standard.money.ro/finante-personale/piata-imobiliara-face-implozie-in-2011-12144.html e in spiritul nostru de p-aici.
Nenea ala care a scris articolul este isteric; nu spune nimeni ca nu vor scadea preturile la case/apartamente in continuare (asta astept si eu
), dar nu de maniera descrisa in articolul respectiv; sa fim seriosi …. e un articol stupid; munca depusa de autorul acestui site este laudabila, dar citarea oricaror articole (la gramada) in care se prevesteste colapsul pietei imobiliare il face sa devina din ce in ce mai putin credibil; poate ca o triere mai atenta a articolelor folosite la “Update” ar fi utila !?
@ X
Asa cum exagerarile din partea streptococilor imobiliari induc in eroare omul de rand facandu-l sa creada ca “acum e momentul unic” in care trebuie sa cumpere, trebuie sa existe si articole care contrabalanseaza manipularea ordinara. Cu presedintele bancherilor, al agentiilor imobiliare si alti factori care au contribuit la indobitocirea oamenilor cu ce arme te poti lupta daca nu cu cele folosite de ei ? Dintre 2 isterici il prefer pe cel a carui exagerare nu distruge viitorul oamenilor. Multumesc oricum pt sugestie !
Implozia s-a produs “deja”. Traim….in vremea ei.
Sorry !
Bine nu ne comparam noi cu americanii dar sa facem o paralela macar:)) nu cred ca v-a scapat asta…http://realestate.yahoo.com/promo/homes-for-under-100k.html
http://realestate.yahoo.com/promo/homes-for-under-100k.html
@ daddy2285
Da, da ! Dincolo e mai ieftin !!! E mai ieftin !!!
Cel mai mult imi place sintagma:
“giant opportunity for young first-time buyers”
Acum 10 ani am fost si eu un “first-time buyer” iar acum 3 ani am avut ocazia sa vad intr-un notariat o familie tanara care isi cumpara un apt. in Tineretului – 3 camere – 80000 Euro (!!!!).
Pentru a-si putea garanta creditul adusesera ca giranti totzi socrii – 4 buc. – cu pensiile lor.
2+4=6 oameni pt. a gira creditul pt. un cacat de apt. …in Tineretului.
80000 Euro …..3 camere…..Ptiu !
Cu mana pe inima va spun ca mi-a parut rau pt. ei. Aveau si un copil mic. Practic nu prea aveau incotro….le trebuia o casa.
Victime sigure pentru anal ….istii imobiliari gen Popescu imopedistu’ ….nerespectat si “jignit” de catre mine.
Nu spun ca nu era si vina cumparatorilor. Daca esti IT-ist, soft-ist, medic, electronist, mim la teatru…inainte de a face o cumparatura despre care habar nu ai, pune mana si intereseaza-te, cauta, studiaza, asteapta, urmareste ……nu te arunca ca prostu’ la credite pe 3ijde ani… Vina e si a lor, nu neg. Totusi, le gasesc circumstante atenuante. Pe multzi tineri, nimic nu i-a pregatit pentru economia de piata. Aia in care nimic nu e ceea ce pare si totul e discutabil.
Cred ca nu mai tii tu minte faza, acum 3 ani un ap. de 3 camere in Tineretului costa cam 150 000 EUR, adica in 2007 cind era aproape de virful bulei imobiliare, nicidecum 80 000, daca chiar e real pretul normal ca aia s-au ingramadit sa cumpere ca era cam max. 60% din pretul de atunci, spre stiinta ta cumnatamea a dat 90000 eur pe 3 camere in berceni bloc din 1970 acum 2 ani si a fost afacere fiindca pretul era atunci 100 000, or sa mai scada preturile dar stati linistiti ca nu veti gasi preturile astea de dacie la o garsoniera oricit visati voi, legat de salarii erau asa mari in 2008 de costau atit casele? erau cu maxim 10% mai mari ca doar nu bugetarii isi cumparau pe credit apartamente de 200k eur.
@Grig
Dacia e valoroasa. E produsul nr. 1 la export.
Grig, nu visam ! Scad taicule, scad preturile rau de tot. Daca ai o Dacie de vanzare, o mariti repede de tot. Daca ai garsoniera la vanzare … o dai repede…cu pretul Daciei.
Te invit sa urmarim impreuna “cresterea negativa” a pretului pe mp in imobiliare.
Daaaaaar, Dacia n-o sa se ieftineasca. La pariu . Punct!
X> referitor la articol: publicatia respectiva (Business Standard) a fost inchisa de Vantu iar ziaristii dati afara fara preaviz. In prezent mai publica in format electronic, adica pe site.
Iti dai seama care este starea psihica a unui ziarist aruncat in strada. Intr-o astfel de stare de soc, nu ai cum sa mai ai o privire obiectiva asupra realitatii, omul este isterizat, dar nu de piata imobiliara ci de criza lui personala..
@ Popescu
Ai dreptate, Popescu… Si Dinu Patricu a fost dat afara de la serviciu… Ia priveste ce spune !!! Criza abia a inceput in Romania !
http://www.money.ro/patriciu–criza-in-romania-abia-a-inceput_765751.html
O fi si el in satre de soc ???
Popescu, uita de terenurile alea ale tale cuparate pentru specula !!! trece-le la pierderi, e mai bine !!!
Tavan Fals> ma bucur ca il ai ca model de viata pe Patriciu.
Compania pe care a detinut-o Patriciu, a luat de la Statul roman adica de la noi toti, un “imprumut” de vreo 600 mil euro care nu au mai fost returnati. Asta e modelul tau.
Iti doresc sa cumperi si sa vinzi imobile cand iti spune Patriciu in ziar ca e de cumparat sau de vandut..
popescule, ce nu intelegi tu ma beiete e ca noi nu prea putem sa luam case la preturile astea. suntem medici, arhitecti, profesori, filologi etc pe care statul ne plateste in medie cu 350E/luna. deci vezi, oameni decenti, salarii mizere. din pacate voi ati avut carne de tun in masa de tinerei platiti anormal de mult fata de nivelul de dezvoltare economica, prin diverse banci si multinationale, si alti jmenari care au facut bani furand hotind si prin nemunca. eh masa asta de tinerei s-a cam terminat, si pentru ei s-a terminat rau, ca-i vezi pe forumuri cum se aduna sa dea bancile in judecata pentru prostia lor, criza deschizandu-le mintile si aratandu-le ca nu sunt nici salariati pe viata, nici platiti cu 1000E lunar la infinit. am ramas noi restul de prosti prost platiti care nu ne permitem, si tot ce putem face este sa ne rugam sa muriti voi speculantii sa luam si noi o casa la preturi normale pentru tara in care traim, fara sa devenim sclavi si sa imbogatim niste jmenari ordinari.
Luatzi si voi de aici niste preturi de Berlin …ala din Germania…cu salariu mediu cu 3 zerouri:
http://www.findaproperty.com/searchresults.aspx?edid=09&salerent=0&areaid=4522
Am facut impartzeala pret/mpu si mi-a dat ~ 530 E / mpu. Metrul patrat util german. La un salariu mediu ….cu 3 zerouri.
Pai dle. Tavan Fals de ce sustii matale ca pretul imobiliar in Bucurestiul ….din Romania, ar trebui sa fie ~ 500 E / mpu ? La un salariu mediu cu …..2 zerouri.
Cu simpatie si respect, mie mi se pare ca un 350 E / mpu ar fi mult mai “viabil”. Si nu pot sa umblu dupa tine toata ziua sa fac erate pe unde postezi tu – 500 E/mpu.
Voi suntetzi pesimisti ? Io nu !
P.S.
Oare ce o mai face cumnata lui Grig ? Aoleo, aoleoooooo …
Hai spor la treaba !
UNU> stati in chirie mai baiatule, ce nu ti-e clar.
“Voi ati voi avut carne de tun in masa de tinerei ..”
Nu stiu care voi, ca eu nu am avut. Dar cei care au construit si vandut nu s-au adresat la medici si profesori, ci la clasa peste medie cu veniturile. Au facut 10-20k locuinte, daca faceau 300k locuinte in Bucuresti, da, se adresau la medici, profesori, arhitecti cu venituri mici..
Universul nu o sa de adapteze la tine si venitul tau, mai degraba invers
Or sa apara si locuinte de tip “social”: suprafete mici, preturi mici, zone nu foarte centrale.., dar numai daca se implica statul cu diverse stimulente (asa e pe afara). Altfel nu se baga nici un antreprenor ca e munca patriotica sa vinzi la 500 euro
Si eu ma astept sa scada mult preturile.
Iata de ce :
http://octaraduro.wordpress.com/2010/06/17/evolutia-preturilor-imobiliarelor/
Octavian Radu> eu admir oamenii care pot sa faca predictii
Tocmai citesc o carte celebra a unui autor celebru, Lebada Neagra a lui Nassim Taleb. In carte, omul nu face decat sa demonstreze incapacitatea marilor economisti ai lumii de a.. previziona evenimentele care au avut un impact major asupra economiei si vietii oamenilor.
Spune-mi Octavian Radu, au reusit oamenii sa previzioneze Marea depresiune din 1929, Primul Razboi Mondial, Turnurile Gemenele sau Criza pe care o traim acum, si sa ia masuri de prevenire astfel incat astfel de dezastre sa nu se intample?
Daca ma intrabi pe mine, situatia in economie nu e roza, dar nu iti pot face nici o predictie cu privire la pretul imobiliarelor peste 1 an, sau 2 ani..
Tu insa faci predictii. Stii cum e, cu cat esti mai ignorant, cu atat esti mai fericit..
@Popescu, acum e drept, predictiile sunt predictii. Nu se potrivesc mereu intru totul.
E mai bine daca in loc de predictii pun “asteptari”?
Adica sa spun ca eu ma astept ca preturile la apartamente sa scada mult in viitor?
Inca ceva si aici o pot spune clar : preturile actuale sunt total nesustenabile! Si ar trebui sa mai scada mult pentru a fi sustenabile.
http://octaraduro.wordpress.com/2010/06/17/evolutia-preturilor-imobiliarelor/
Si pentru a arata cum a functionat economia(fie privata, fie publica) in ultimul timp,care au fost motivele de crestere si de ce scaderea e inevitabila, iti recomand :
http://octaraduro.wordpress.com/2010/06/30/de-la-miraj-la-criza-economica-cum-am-ajuns-aici-si-cine-va-suferi-cel-mai-mult/
http://octaraduro.wordpress.com/2010/11/17/mult-laudatul-sector-privat/
Pe acolo explic ce si cum. Dar mai sunt si alte chestii
@Octavian Radu
Te-am citit prietene. Ai dreptate ! De fapt tu nu faci “predictii” in adevaratul sens ….
Ceea ce demonstrezi tu confirma ceea ce sustin multe persoane de bun simtz. Confirma ceea ce se INTAMPLA in prezent in piata.
Preturile trebuie sa se “stabilizeze” undeva la 350E / mpu.
Pana cand nu se va atinge valoarea asta NU AVEM CE DISCUTA despre “relansarea” si “revenirea” pietei imo.
@Octavian Radu
Uite ce-mi scria mie prin septembrie un PROST celebru care posteaza si pe blogul lui TF:
“BCA> esti o inutilitate sociala, stii ca nu sunt agent imobiliar.
Insistenta cu care mintiti aici ca sa prostiti oamenii ma fac sa cred ca sunteti o gasca platita ca sa panicheze lumea ca sa isi vanda casele ieftin.
Intelegi bai cap de mortar de ce nu plec de aici? Ca mi-am dat seama ca sunteti niste impostori.
Cat mai aveti de gand sa mintiti oamenii?”
Intelegi….Octavian Radu ?
“Noi” mintim oamenii – cei care spunem ca preturile caaad !
Ailaltzi nu ….! Pretzurile DOAR creste ! Piatza imo trebuie “sa-si revina”.
Deloc !
“REVENIREA” pietei imo inseamna preturi de 350 E / mpu !
Nu inseamna preturi de 2000 E/mpu ! Deloc !
BCA> ce sustii nu conteaza ci argumentele pe care le aduci.
Daca nu ai argumente, mai bine nu sustii nimic. Taci si asculti la altii
Cer o parere: cat credeti ca va costa un apartament de 4 camere pe Bdul.Unirii, la Fantani, in primavara?
@ Paula
Ma tem ca nu pot sa iti raspund la intrebarea asta, Paula. Nimeni de aici nu o poate face cu precizie. Zonele ultracentrale vor ramane totusi cele mai cautate mai ales daca vorbim de blocurile relativ noi de pe B-dl Unirii. Insa in niciun caz nu se mai pune priblema de sute de mii de euro… Avand in vedere ca s-a vandut pe Decebal apt cu 2 camere la 67.000 euro, banuiesc ca 4 camere Unirii fantani va ramane o perioada de timp peste suta de mii… Prefer sa fiu realist. Depinde in mare masura de ce se va intampla cu Europa… Desi am sa-l infurii pe dl. Popescu, eu prefer ca Irlanda sa refuze “ajutorul” FMI si UE pentru ca Europa sa renunte sprijinirea bancilor pe fundalul pauperizarii populatiei… Daca va fi asa (ceea ce e putin probabil) vom asista la prabusirea totala a preturilor in imobiliare. Asa ar trebui sa se intample pentru ca tot raul de acolo vine !!!
@Paula
daca imi permitzi….
Acum 2 luni o ruda, a luat 2 apartamente pe Unirii, de la acelasi proprietar. Vorbind groso modo, in 2 saptamani de negociere a redus visele/pretentiile vanzatorului cu 60 000 Euro. 60 000 !!!! In 2 saptamani ….
Mai clar, in total, a cumparat 180 mpu cu 980 Euro / mpu. Deci, pe Unirii, ACUM, 180 mpu = 176400 Euro. Plata cash, la notar, nu credite, nu Prima casa….sau alte cacaturi….
PROBABIL ca daca vei mai astepta un an, vei putea sa dai ~600-700 E / mpu…..cash.
Ca si TF, sub 600-700 E / mpu, mi-e greu sa cred ca se va merge….in Unirii….
Unirii, Primaverii ….sunt buricul Romaniei ….
Despre “terenuri”, planorame, asmite, adame sau alte ….rateuri…n-are rost sa vorbim.
Mda …optimimism debordant si atitudine pozitiva irlandeza
http://www.capital.ro/detalii-articole/stiri/eduard-uzunov-irlandezii-au-investit-masiv-in-romania-iar-acum-unii-au-probleme-cu-returnarea-cr.html
Grecia, Irlanda, Spania, Romania ….sunt pline de case pe care nu le mai cumpara nimeni.
Totushi…exista MARELE “pericol” sa vina nishte unii si sa le cumpere ieftin….pe toate si romanashii sa ajunga sa doarma sub cerul liber.
De ex. casele din Romania ar putea fi cumparate toate de catre investitori …..greci, spanioli si mai ales irlandezi.
……
Rau e sa fii prost dar optimist si cu mintea odihnita..
Va multumesc pentru raspunsurile voastre! Eu anticipam un pret de 130.000 Euro pentru un apartament de 110 mp.
BCA se vede ca nu ai nici o treaba cu imobiliarele, desi vad ca ai rude inteligente. Tu esti oaia neagra a familiei?
ce-i popescule, nu mai ai bani de benzina?
@Paula
Pentru o luuuuuuuuuuuuuunga perioada de timp niciun apartament la bloc nu va mai costa 100 000 Euro, in Romania. Indiferent ca are 1,2,3,4 camere si INDIFERENT unde e amplasat …Unirii, centru….
Exceptie ….poate….penthouse-uri sau alte “elicoptere” din astea.
Cand apartamentele din Romania vor mai ajunge la 100 000 Euro, noi astia care scriem pe aici vom fi garbovitzi de batranete si cu barba sura.
Si nu uita: NU E PROST ALA CARE CERE CI ALA CARE DA !
BCA: saracu de tine dar esti traumatizat rau de tot. Cu 100.000 euro in mana nu gasesti ap de 2 cam in imobil nou decent (macar semicentral).
Va dati cu pararea toti prostii, nici macar nu stiti despre ce vorbiti.
Iti dau 100.000 in mana sa vad ce gasesti pe piata in imobil nou semicentral.
nu pe bune! daca aveai tu bai _____ 100mii de ieuro n-o mai ardeai pe forume sa propovaduiesti inaltarea lesului imobiliar
jmenare…o sa cam faci frigu la iarna. ruaga-te sa dea zapada calumea, mai faci si tu un jmen mic la dat cu lopata, in lipsa de imobiliare.
@Popescu / Rares
Uite proasto …..3 camere la 100000 Euro. La prima strigare….. ca e tot printr-o agentie de fomisti imo….
http://www.cbimobiliare.ro/vanzare-apartament-3-camere-bucuresti-sector-3-calarasilor-cbr47928.html
Mai, dar voi chiar sunteti prosti. Varul meu isi cauta de 3 luni ap cu 2 cam in bloc nou si nu gaseste ceva decent, nu facut de Nea Costica dezvoltatoru’. Pluseaza si peste 100.000 euro.
La Asmitha si Orhideea i-au ras in nas cand au auzit ce buget are.
Gata, ca ati depasit limita legala la prostie. Eu credeam ca va pricepeti cat de cat, dar nici nu stiti pe ce lume traiti.
Toate vrabiile viseaza malai ca e foame mare
sa incerce mai in vest varu tau. sa mearga la saracie acolo unde-si permite. si muta-te si tu cu el. mai scapam de niste escroci
@Rares / Popescu
Nu e cazul sa-ti iei alta identitate ! Touche-ul verbului tau marlanesc si lipsa argumentatiei logice…….e cunoscuta de catre noi. Asa cum iti cunoastem si “puterea de intelegere”.
Stii tu……noi iti explicam ca preturile vor scadea pana la 350 E/mpu……..tu “deduci inteligent” ca noi vrem sa se ajunga la 0 E/mpu sau …..chiar….ca vanzatorul… sa plateasca EL ceva bani ca, cumparatorul sa cumpere…..Prostovanii de disperat imobiliar!
Asta ca sa nu mai spun despre …..”procesatorii de lapte”….
Popescule ! Te-am invitat de 10000 de ori sa te duci la Robert Dobrescu pe blog – nobila casa blogspot – aveti acelasi IQ !
Chiar nu inteleg de ce “insisti” !
Ai terenuri in proprietate….Adapteaza-te economiei de piata ….
Parceleaza-le, fa cripte si …….cimitgire particulare ….
Bucurestiul duce lipsa de locuri de veci….nu de apartamente….
Apartamentele goale sunt peste tot……
Hai! Ia vezi cum te reorganizezi !
http://octaraduro.wordpress.com/2010/11/17/mult-laudatul-sector-privat/
Msn pe mine ma cheama Rares Manea.Nu inteleg nimic din cele ce spui acolo cu schimbare de identitate si cimitire . Parca ai consumat etnobotanice . Ne-ai povestit despre rude ale tale care au cumparat 2 apartamente la fantani.Pai daca scad preturile de ce au cumparat? De prosti? Da, cine are 180.000 in mana e prost, la fel si vare meu care cauta aparatment cu 100.000 si nu gaseste, nu pe bloc vechi pe Calarasi vrea, vrea complex rezidential nou zona semicentrala cel putin . Viata bate filmul, si eu ma minunez ca nu gaseste , da asa e omul , cand are 100 mii in mana viseaza la un apartament de 200, cand nu are nimic , viseaza sa ajunga preturile la zero lei asa cum visati voi . Da, aveti dreptate eu nu am bani , sunt doar un biet profesor , dar am casa mea si ma multumesc cu ea , iar rata la banca mi-o permit sa o platesc din salariul meu si al sotiei .
Popescule / Rares
Esti biet profesor, ai casa, n-ai bani. Lasa-ne, ca n-ai ce ne spune. Cauta-ti un blog de profesori si etnobotanice.
Pe varu’ cu apartamentu’ l-am rezolvat.
Adio !
http://www.wall-street.ro/articol/Real-Estate/96092/Studiu-Trei-sferturi-din-locuintele-noi-din-Bucuresti-sunt-nevandute.html
“Bucureştenii cu copii care vor vizita standurile dezvoltatorilor vor avea parte şi de surprize din partea Be Igloo, organizaţia de vânzări pentru fondul de investiţii norvegian România Invest. Dacă, în septembrie, vizitatorii au fost întâmpinaţi de tinere costumate sumar, de data aceasta au ocazia să adopte un căţel vaccinat şi cu carnet de sănătate”
Suuuper oferta ! Trebuie sa cititi asta.
http://www.gandul.info/financiar/oferta-ultimului-targ-imobiliar-al-anului-2-500-de-locuinte-noi-si-vechi-21-000-de-euro-pretul-de-pornire-7769163
Bravo tati….
In urmatoarea perioada ( 3-6 luni ) vreau sa imi cupar un apartament cu 3 camere ( sper sa dau 45-60.000 euro prin Prima Casa ). Stau pe coada si ma uit la preturi…probabil ca o sa incep sa merg peste proprietari si sa incep sa negociez. O sa adopt o strategie….. un pic altfel o sa ii abordez…. sa vad ce o sa iasa…. oricum …in momentul in care o sa termin treaba …o sa iti zic …o idee bunicica de evitat agentiile….si de abordat direct proprietarii… keep in touch…
cu respect,
Vlad
te salut tavane,ma intereseaza acest aparatment,am incercat sa sunt pe nr din anunt dar nu merge,pt mai multe info ma trimis pe blogul tau personal,poftim linkul cu ap – http://www.anuntul.ro/anunt/13_SEPTEMBRIE_Salon_Abbate_bloc_1988_confort_1_sporit_65_metri_patrati_1_7_de…_3422734
@ Patzy m
Am mai discutat aici pe tema asta cu tine… Suferi de Alzheimer ?
patzy m, trebuie sa prezinti un scan de pe boletin sa ne dovedesti ca nu esti parazit imo.
o veste buna pentru zona parazitismului imobiliar. http://www.capital.ro/detalii-articole/stiri/bancile-dau-drumul-tavalugului-executarilor-silite-142638.html
salut vreau sa te felicit pentru initiativa ta foarte corecta. sper sa postezi si asta.
http://www.realitatea.net/bilant-catastrofal-al-programului-prima-casa-2_788480.html
@ micutz
Orice contributie din partea prietenilor blogului este bine-venita. Multumesc !
Urmeaza zile triste pentru “dezvoltatori” : http://www.sfin.ro/articol_22031/green_city_si-a_solicitat_insolventa.html . Vai, vai, cum se poate ? Parca isi revenise piata imobiliara, urmau sa curga banii, kaka-maka, sa se ridice preturile pana la cer … Nu ?
Mai baieti mie imi placeti vad ca ati pus degetul pe rana cu blogu’ asta dar sa stiti ca lacomia si prostia nu le puteti opri doar limita (ca la infectii pina ce devin latente).
problema este dpdv al meu, zic cinstit dornic de a cumpara ceva un cotet (nevasta viitor copil) etc etc
Intradevar nu poti predictiona pretul ci doar trendul care acum cert este descendent….problema mea nu este aici ci la aia cu bani. Cat ar trebui ? noi muritori sa economisim ca sa ne cumparam o casa cu banu jos uite ca linkul ala din L.A USA 25.000 usd casa cu teren…. mi-a mai confirmat mie ca si in noua Zeelanda sunt casele cat o limuzina caddilac din aia suuuper…
deci parerea mea problema sunt bancile raul de acolo vine au dat in stanga si dreapta credite in goana sSCHIZOIDA dupa profit iar acum cand au vazut ca totul face implozie economie, salarii populatie etc ; cauta sa isi acopere creditele cu orice pret…
de ce nu facem o petitie pentru Legea Falimentului Personal ce naiba ce asta numai prostitul are de platit dar banca ce nu isi asuma solidar ca parte in contract proasta investitie…
Adica tot excrocii se ascund in realitate sub diverse paravane juridice persoana juridica(legea in solventei etc etc) si stau asa 2-4-infinit tztztzt ani si a final mare cacaoaie numai e nimic de executat ( va vb din postura Stan Patitul)pe cand amaratii pusi in evidenta mai sus in diverse postari sunt si datori vanduti si afara in ploaie…
Concluzia e clara tavane nu trebuie militat doar impotriva “infectiilor lacome” ci impotriva celora care trebuie sa asigure cadrul legislativ atat o deontologie pentru cei care trebuie sa isi desfasoare o activitate legala agent imobiliar, avocat notar etc cat si pentru ceilalti care iau creditele si dau creditele….
Deci ia sa facem noi un referendum cum zicea nenea base(numai cand ii convinea ceva lui)ia vreo 500.000 semnaturi pentru Legi ca Legea Falimentului Personal, OUG 50 care ati vazut sub ce forma a iesit si mai ales cine a modificat-o O lege pentru ” scalii” imobiliari sa nu isi mai faca de cap etc etc
Astept sugetii din partea voastra!!!
@ Virgil
Statul roman plateste pensiile si salariile din bani imprumutati de la FMI, de la BCE, UE si de la bancile locale… Stii cumva cui apartine acest capital ??? Este 99 % capital strain, noi eram in 2007 saraci lipiti iar economia duduia pe fundamente false, irationale. Ordonanta 50 sau legea falimentului ar fi insemnat inchiderea robinetului… Ei vor sa isi ia banii inapoi. Au venit aici pentru profit, nu pentru pierderi… De asta am intrat in UE
Noi nu mai avem nimic. Am vandut tot : apa, gazul, curentul electric, telecomunicatiile… Zacamintele de petrol sunt concesionate prin contracte din care statul nu castiga NIMIC…. Uita-te mai bine in jur, Virgil ! Autonomia si suveranitatea au ramas doar povesti de parada militara… Anul asta vom ajunge la o datorie de 82 % din PIB… Stii ce inseamna asta ??? Saracie, servilism, suferinta…
@ Virgil
Facem petitia pentru legea falimentului personal, strangem pe ea 500 000 semnaturi, propunerea legislativa intra la vot in Parlament…si cine PLM crezi ca o sa voteze “pentru” ?
“Nimenea” sau doar cativa ametzitzi gen Teo Trandafir…
Nu mai bine …nu facem petitia….dar ne abtinem sa luam credite si sa platim 1000 E / mpu ?
Bine de acord doamnelor/domnilor suntem datori vanduti si condusi de multe P..E, dar pe mine personal ma macina o intrebare o idee, pe care voi o puteti considera imbecila adica,
exemplific urmatorul caz cunoscut de mine in familie : unchiul meu in timpurile de “trista amintitire” si “de restriste si dictatura” a cumparat prin servici o locuinta in rate : costul a fost de 80.000 lei an constructie 1972 cartier militari rata a fost repet fixa in jur de 400 lei raportata la 2 venituri !!! al lui si sotiei salarii pe vremea aia intre, 1800 – 2300 lei amandoi angajati la stat.
Plata in rate fiind finalizata in 1992 si ceva, fara o restanta, credit derulat cred ca prin CEC
Cum dracu fu posibil asta!!! in timpul de opresiune si foamete a lui Ceasca iar acum in timpurile de libertate si de democratie rata fixa numai pe 2 ani variabila pe restu pret de achizitie vb de alea in prima casa (celelalte preturi din 2007-2009 sunt S.F) 200.000-252.000 lei cu rata de plata minim de 1200-1600 lei la 2 salarii 2000-2500 lei pe 30 de ani, iar la 3 restante esti afara???
Ceva imi scapa sau se traia mai bine pe atunci cel putin asa reiese din scripte????
@Virgil
Nu poti compara in mod serios contextul economic TOTAL CONTROLAT din perioada construirii societatii socialiste multilateral dezvoltate si inaintarii spre comunism cu contextul economic actual cam …..total necontrolat.
O comparatie le fel de pertinenta e si cea dintre un sarpe si un crocodil. Analizandu-i, vei realiza ca sarpele e mai mult lung decat verde…
Dar din perioada ceausista e buna de retinut ideea: familie cu venituri totale de 2x2000lei=4000 lei / luna iar pretul casei – 80000 lei, 20 de venituri lunare familiale.
Extrapoland ….in prezent…familie cu venit 2x500E=1000E/luna…pretul casei =20x1000E = 20000 E. Fair enough si ….sustenabil.
“In Statele Unite ale Americii, acolo unde au falimentat sute de banci ( asadar statul a demonstrat realism si un comportament etic vis-a-vis de cetateni, institutiile bancare nefiind sustinute prin saracirea populatiei majoritare ca la noi ) in luna septembrie 2010 aproximativ 100.000 de ipoteci au fost prescrise…”
Florine, faci o treaba prea buna ca sa o strici cu minciuni. in USA guvernul a dat peste 1 trilion $ anumitor banci, adica celor prea mari ca sa cada. acesta este si unul din motivele succesurilor tea-party.
@ avenirv
Asa cum am mai spus de cateva ori pe aici, bancile sunt un rau necesar. Teoretic ai dreptate – la haosul financiar din ultimii ani au contribuit toate institutiile de credit insa nu puteau fi toate lasate in faliment. Eu am facut mai degraba comparatia dintre zona Europei si Statele Unite pentru a scoate in evidenta putreziciunea sistemului de pe vechiul continent, ascunderea gunoiului sub pres.
Tii minte celebrul “Test de Stres” pe care l-au facut europenii anul trecut ??? Toate institutiile de credit l-au trecut pentru ca in numai cateva luni cele din Irlanda sa pice lamentabil
Asta a fost o GOLANIE ORDINARA de tip “gunoi sub pres”… 80 de miliarde numai Irlanda, sa vedem ce urmeaza…
Se pare ca stadiul de civilizatie la care am ajuns ( e interesanta ideea conform careia civilizatia este cea mai josnica etapa a unei culturi) nu cunoaste alta forma de administrare a capitalului in afara bancilor…
Stii foarte bine ca salvarea Greciei, a Irlandei si a celor care vor urma nu se datoreaza vreunei generozitati de tip germano-frantuzesc ci doar faptului ca propriul capital investit in bancile respective e in pericol… Ordonanta 50, “Prima Casa” sunt cele mai elocvente exemple…
Concret, am subliniat doar faptul ca Statele Unite sunt inaintea Europei si moral si cronologic daca vrei… Exemplele cu preturile locuintelor de acolo sunt doar un reper pentru ce ne asteapta pe batranul continent.
vezi tu, daca intrebi 60% dintre americani nu ar fi de acord cu tine. deci tu esti de acord cu conceptul: capitalism cand totul merge bine si socialism, pt unii, cand treaba merge rau.
problema a fost ca exact cei ce au provocat catastrofa au fost cei salvati. si nimeni nu a intrebat cum firmele de rating au dat ratingul maxim celor mai riscante instrumente financiare (bazate pe prezumptia ca totul va merge la infinit foarte bine si oamenii isi vor plati imprumuturile); de ce ? pt ca a pune la indoiala credibilitatea firmelor de rating inseamna a pune la indoiala credibilitatea bursei deci a capitalismului.
si nimeni nu a intrebat si insistat cum GS crea si arunca pe piata un instrument financiar pe care il recomanda si il vindea altora dar in acelasi timp short-a acest instrument financiar.
in irlanda a fost o magarie a nemtilor, englezilor si francezilor. guvernul irlandez nu avea nici o problema financiara si refuza sa dea bani bancilor. dar deoarece bancile irlandeze jucasera banii englezesti, nemtesti si frantuzesti cele 3 tari voiau sa-si salveze banii dar au fortat nota ca platitorul de impozite irlandez sa plateasca factura.
deci nu poti sa critici bancile romanesti cand toate bancile din lume fac asta. acesta este modul lor de comportare. alt mod nu exista.
nu trebuie sa credem ca bancile romanesti sunt mai rele ca celelalte; pe deasupra nici nu mai sunt romanesti de cativa ani.
@ Avenirv
Exact despre asta vorbeam si eu ! Sunt banii francezilor, ai nemtilor si pe la noi… De asta suntem la mana lor, de asta isi permit imixtiuni in ordonante de guvern si programe in afara logicii economice…
Cat despre falimentul Lehman Brothers, banuiesc ca esti la curent cu faptul ca Ernst & Young va fi in proces cu statul New York pentru asa-zisul audit financiar…
Nu, nu sunt adeptul socialismului ca moneda de rezerva… Sunt doar de parere ca greselile trebuie sa fie paltite atunci cand sunt distruse economii mondiale. Imobiliarele constituie principalul factor de dezechilibru al ultimilor ani peste tot in lume. Am mai spus si repet: toti oligofrenii de evalutori si bancheri din departamentele de credit risk sunt si la ora actuala in functie… Cate sucursale de banci s-au inchis in Romania ???
Zici ca bancile romanesti nu sunt “mai rele” ??? Pffff, arunca, te rog, o privire asupra dobanzilor (nu la ron ca e normal sa fie ridicate) la euro, dolari si franci elvetieni… Si cred ca ai sa ai o… revelatie, avenirv. Apreciez comentariile tale insa comparatia asta nu e deloc justa. In Romania, bancile au facut JAF NATIONAL !!!
Intereseaza-te, te rog, cam cat este DAE la un credit de nevoi personale in CHF, EUR sau USD in Romania… Apoi vezi cat e aceeasi dobanda in Germania, Franta etc… Intereseaza-te si la dobanzile creditelor ipotecare… E mare diferenta, crede-ma !
ca sa ne intelegem fara “zgomote”.
cand eu spun ca bancile romanesti sunt la fel vreau sa spun ca nu ele iau hotarari ci cei care le stapanesc.
cei care le stapanesc, la ei in tara, isi protejeaza conationalii. aici trebuie sa scoata profit de cateva ori mai mare ca la ei acasa.
deci mai clar, cine ia decizia acela este de blamat, nu in general “bancile romanesti”.
pe de alta parte noi toti am dorit intrarea in UE. si pretul platit a fost ca ce-i mai bun din economia romaneasca sa schimbe stapanul. dar ce sa-i faci, asta-i lumea, asta-i omul.
asa a fost totdeauna si asa va fi in vecii vecilor.
florine, faci o treba prea buna in blogul tau pt a pangari cu afirmatii de genul: “Nicaieri in statele civilizate nu se da un salariu mediu pe economie pe chiria unui studio.”
atunci new york, london, paris, roma nu sunt in state civilizate.
Eu am o verisoara care a locuit mult timp in New York, in Queens daca nu ma insel. Chiria la un apartament cu 2 camere era de 1000$ lunar. Nu stiu cat e salariul mediu in SUA, dar banuiesc ca e ceva mai mare de 1000$ si chiria la un studio ceva mai mica.
manhattan. lumea cand spune ny se gandeste de fapt la manhattan. vina mea. nu te duci la ny sa stai in queens…
anul asta mai dispar jumate din parazitii imo. e fuamea mare aurica! oricum, tari discutiile din spatele cortinei escrocilor imobiliari
Cred ca tot ce se speculeaza in presa, pe forumuri si in bloguri … sant pure speculatii. Ca unii sau altii au diverse dorinte pentru ca doresc sa vanda sau sa cumpere, de acord. Dar realitatea este aceea din teren. Fiecare vanzare este unica in felul ei, deoarece nu exista doua proprietati identice nici din punt de vedere material si nici din punct de vedere emotional.
Asadar sa compari un apartament de 2 camere vandut cu 40K EUR cu unul vandut cu 80K EUR este cel putin dificil, daca nu chiar ridicol, deoarece sant zeci, sute, mii de factori care pot sa influenteze tranzactia respectiva.
Iar valoarea reala a unei proprietati este stabilita exclusiv daca si cand oferta se intalneste cu cererea, si in contextul specific al sistemului dinamic format din proprietate, vanzator si cumparator.
Si ce valoare au toate rapoartele facute de unii si altii privind preturile de anul acesta si evolutia acestora, atata vreme cat nu prea se tranzactioneaza, iar ce se tranzactioneaza nu este reprezentativ?
Cu alte cuvinte, ce valoare are pentru stabilirea pretului “corect” din ianuarie 2011 si pentru evolutia pe parcursul anului 2011, faptul ca eu in noiembrie 2010 am vandut un apartament de 3 camere cu 1520 EUR / mp?
Valoarea este prezenta explusiv pentru mine si pentru cumparator. Eu pentru ca m-am ales cu banii, cumparatorul pentru ca s-a ales cu proprietatea.
Asta este tot ce exista. Restul sant iluzii.
@ DanS
Informatiile de pe blogul meu sunt centrate in jurul proprietatilor adresate segmentului mediu de populatie… Eu nu am sustinut ca se va putea cumpara in Primaverii cu un pret de 500 euro / mp…
Vis-a-vis de intalnirea cererii cu oferta, tocmai asta am spus si eu si ceilalti prieteni ai blogului: oamenii au ajuns la limita supravietuirii in Romania. “Sistemul dinamic proprietate – vanzator – cumparator” suna a conferinta “Novothny” sustinuta in fata a 200 de agenti imobiliari care ramn cu gura cascata la auzul unor astfel de expresii divine
DanS, ce parere ai despre manipularea ordinara a site-ului “Imobiliare.ro” care trambita in ianuarie ca preturile locuintelor au inceput sa creasca ??? Nu crezi ca trebuie sa existe cineva care sa spuna lucrurilor pe nume ? Sa arate cat de infecta este breasla imobiliarilor ? Oare nu e hilar sa alcatuiesti un indice imobiliar in functie de pretul cerut de niste agenti imobiliari oligofreni care nu s-au trezit bine din alcoolul consumat de sarbatori ???
@ DanS
“Valoarea este prezenta explusiv pentru mine si pentru cumparator”. valoarea tzepei poate! tu fiind un tepar, escroc, ca majoritatea din breasla asta, paraziti adunati in meserie ca musca la kkt-ul cel mare din care se poate trage banet la greu fara munca sau cu munca infima. din fericire pentru lumea asta, aria tepuitilor, aka intervalul de tepuire s-a redus dramatic si asa va fi zeci de ani, pentru ca plaja de datori vanduti-sclavi e enorma, malaiu adus din viitor prin banci s-a epuizat si nu mai e loc de adus altul, iar prostovanii doritori de case au inceput cat de cat sa ia aminte ca nu-s salariati pe viata, si ca oricand te poti trezi afara de sub tavanul fals.
@tavanulfals
- apartamentul pe care l-am vandut este localizat in zona Stefan cel Mare cu Mosilor, pe langa Fainari. Deci nici gand sa fie Primaverii.
- comparativ cu apartamentele ceausiste, se poate spune ca este de lux. Comparativ cu locuintele noi, este un apartament normal, finisat mediu si dotat un pic peste medie. Deci nu este o proprietate de lux.
Agentii imobiliari nu au de ce sa ramana cu gura cascata in fata expresiilor precum cea mentionata de mine. In realitate, asta si este, unsistem dinamic cu 3 parametri extrem de complecsi : proprietatea, vanzatorul si cumparatorul.
Proprietatea are niste atribute, dar este statica in comportament. In schimb, vanzatorul si cumparatorul au un comportament dinamic, variabil, aleatoriu si imprevizibil. si bazat pe sentimente, emotii, etc.
Nu pot sa comentez despre imobiliare.ro deoarece nu sant agent. Doar un fost proprietar care a folosit serviciile unor agenti, dealtfel, foarte buni profesionisti.
Modul cum este alcatuit indicele respectiv imi este total netransparent, dar oricum, consider ca este inutil si nu face decat sa creeze frustrare in randul tuturor celor care tranzactioneaza sau vor sa tranzactioneze proprietati imobiliare. Asta pentru ca toti actorii implicati au dorinte si asteptari care deobicei le sant inselate de realitatea din teren.
@unu
Amice, esti idiot! Asta ca sa il citez pe Caragiale si sa pastrez un ton mai de gluma, desi ar trebui sa reactionez pe masura limbajului folosit de tine. Numai ca un specimen ca tine nu merita sa ma cobor la un asa nivel.
Ok, sa revin. Nu sant agent imobiliar. Am vandut acea proprietate in calitate de proprietar, cu ajutorul unui agent super profesionist care a gestionat tot ce a insemnat reprezentare si vinderea proprietatii extraordinar de bine.
Tranzactia mea nu a fost nici o teapa pentru cel care a cumparat. Asta pentru ca am fost cat se poate de corect si transparent fata de el. Si pentru ca proprietatea a corespuns perfect nevoilor, dorintelor si posibilitatilor lui.
Deci, indiferent de ce spun toti cei care sant inveninati de diferite experienta neplacute, aceasta tranzactie a fost win-win pentru partile implicate. Inclusiv pentru agentul care m-a ajutat.
Ceea ce mi se pare mie curios este faptul ca nu pare sa se inteleaga ca piata imobiliara este si ea stratificata in mai multe segmente determinate de tipul proprietatilor, de localizare, si de clientii care doresc si pot sa obtina fondurile necesare pentru o achizitie.
Iar comportamentul, psihologia actorilor in fiecare segment sant oarecum diferite, ceea ce se traduce si in categorii de pret diferite. Mi se pare aiurea sa pretinzi ca pretul mediu sa fie 500 EUR /mp pentru locuintele noi, indiferent de proprietate, locatie, etc, etc.
“Tranzactia mea nu a fost nici o teapa pentru cel care a cumparat. Asta pentru ca am fost cat se poate de corect si transparent fata de el. Si pentru ca proprietatea a corespuns perfect nevoilor, dorintelor si posibilitatilor lui.”
pun pariu ca asa ziceai si de cei din 2008. un lacheu imobiliar. nu e agent. el a depasit stadiul de larva. acum e gandac in toata firea. isi permite case pe numele lui, pretinzand apoi ca nu e agent. ati fraierit zeci de mii de prostovani transformandu-i in sclavi si ducand lumea pe marginea prapastiei. cam asta cu corespunsu posibilitatilor lui.
va dati seama ce cauta un lacheu care-si vindea casa sa stea pe forume obscure sa dea explicatii academice despre teoria smenului. deci JMENARE, asta esti, cu termeni academici sau nu, asta faceti toti imobiliarii, de la agenti pana la asa zisii dezvoltatori de jmenuri. improstiti slabii cu duhul intru inrobirea la locul de munca, pentru profiturile voastre nu mai mici de 100% la sume imense ca nu e vb de covrigi.
@unu & @Dan
Invidiosilor. Nu mai puteti de invidie cand vedeti ca proorocirile voastre nu se adeveresc. Asta arata cat santeti de deschisi la minte si toleranti.
Nu am ce sa va dovedesc, nu va sant (sic) dator cu nimic. Dar adevarul este ca am vandut un apartament de 100 mp cu parcare inclusa si alte avantaje cu 152000 EUR. La inceputul lunii noiembrie 2010.
Iar agentul care a avut apartamentul in reprezentare exclusiva a luat un comision de 6% din valoarea tranzactiei. Asta pentru ca si-a meritat banii. A incheiat tranzactia la 6 saptamani dupa ce a scos apartamentul la vanzare.
Atat am avut de spus.
PS @Dan: Numai cei care nu au alte argumente se leaga de aspecte gramaticale. Nu este problema ta cum aleg eu sa scriu verbul a fi, indiferent ce crede ca “dicteaza” Academia Romana.
PS 2: Nu-i asa ca muriti de ciuda ca dorintele si prezicerile voastre nu se adeveresc? Cel putin in acest caz …
@ DanS
Esti jalnic ! Sa spui in 2011 ca ai platit 6 % comision unei agentii imobiliare, sa povestesti despre reprezentarea exclusiva si profesionalismul intermediarilor… Ti-am vazut si interventiile de pe IMOPEDIA… Cand o sa incetati cu mizeriile astea, imobiliarilor schizofrenici ?
Oare chiar credeti ca mai puteti prosti pe cineva in legatura cu tagma voastra de escroci ??? Limbajul tau are stereotipii de real estate, se observa de departe ca esti un trist actor din breasla, disperat de faptul ca sunt din ce in ce mai putini fazani…
Stii care e tragedia, domnule DanS ? Dupa ce ca sunteti nenorociti mai sunteti si PROSTI. (de fapt se stie ca prostia e diabolica) Spui ca ai vandut o casa (Teoretic ar trebui sa fii eliberat de grija asta) si apoi concluzionezi ca noua ne e ciuda fiindca previziunile nu se adeveresc ??? Din asta reiese ca tu esti de partea cealalata a baricadei inchipuite de tine. Pentru tine, minte ingusta, lumea se imparte in jmekeri si naivi care trebuie manipulati…
“Dinamica” mintii tale de oligofren duplicitar nu iti permite sa mai gandesti logic… Orice individ care a studiat psihologie – pragmatica lingvistica poate observa din analiza discursului tau ca esti un cameleon imobiliar… Sa ne intelegem bine: eu nu contest pretul si nici macar comisionul despre care vorbesti… Mie mi se face sila de pozitionarea ta in raport cu piata imobiliara, de asa-zisa neutralitate… Esti “doar” un fost proprietar multumit de serviciile unei agentii imobiliare careia din prea plinul tau de generozitate i-ai oferit 6 %
Ma bucur ca mai posteaza pe aici astfel de creiere reduse, de imbecili carora le-a mers prosteala asta ani de zile… Astfel, cititorii “Tavanulfals” pot sa vada mai bine caracterul vostru infect, sa va evite pe viitor si sa inteleaga ce sunteti voi intermediarii imobiliari – scursurile societatii…
@dans,
pe puncte:
1 fara rautate, cuvintul “sant” nu exista… exista SUNT sau SINT in scrierea dinainte de 90 si in presa scrisa azi… pt ca-mi scrijeleste vederea pus linga impresia de cunoscator “rafinat” al imobiliarelor!!!
2 ai vindut tu in noiembrie cu 1520 pe mp cind a zburat porcu… mai usor cu pianul pe scari
@DanS
1520 E / mp …..in Fainari…Idiotule ! Cine dracu’ poa’ sa te creada ?
In noiembrie…2010 …
P.S. 1,2
Iar ne-am umplut de prosti !!! Mama lor e mereu gravida ….
Iese Popescu intra Dan S….
Fainari…Bucur Obor….ptiu !
“Iar agentul care a avut apartamentul in reprezentare exclusiva a luat un comision de 6% din valoarea tranzactiei. Asta pentru ca si-a meritat banii. A incheiat tranzactia la 6 saptamani dupa ce a scos apartamentul la vanzare.”
sa presupunem ca ai avea dreptate. chiar te mandresti cu ce ai facut? ai umplut un lacheu de bani, care lacheu a facut (sanchi) cateva poze burdusind apoi site-urile de imobiliare cu anuntu tau dupa care probabil printr-un noroc chior “pica” un fazan, sau un alt imbogatit prin afaceri escrochericesti porstrevolutionare cu statul, si zbang, te vezi cu o caruta de banet, care acum 3 ani era de 2x mai mare. deci dupa o luna jumate de asteptare si 3h de pozat si postat pe site-uri, lacheul isi poate lua o masina umilind toate categoriile sociale, de la profesori, la medici, la ingineri, economisti, actori, fizicieni, care-si castiga painea decent muncind 8h/zi nu mintind, pacalind, escrocand fazani, si asteptand sa pice jmenul cel mare din care sa traiasca tot anul.
escroci cu gandirea ca a ta au nenorocit lumea asta, crezand ca circuitul banului in economie poate fi pacalit, asta reprezentand disocierea banului de munca, construind un lucru cu 2 lei si pretinzand ca costa 10lei, dar la scara milioanelor. mai grav e ca toate guvernele lumii au acceptat tacit mafia bancaro-imobiliara care creeaza imbogatiti peste noapte din nimic, pe jmenuri si prostiri de fazani care ulterior devin carpe docile angajatorului.
@Everybody
Santeti niste “Amici idioti” intoleranti, lipsiti de orice bun simt. Cand nu aveti argumente logice recurgeti la jigniri de 2 bani. Santeti oameni de 2 bani. Niste looseri incapabili sa se descurce in lumea reala si in felul acesta va refulati frustrarile pe forumuri.
Nu aveti decat sa ramaneti in lumea voastra iluzorie, sa va tineti in brate unii pe altii, sa va consolati privind impotenta voastra financiara si sa scuipati catre cei care nu au bunul simt sa vada lucrurile asa cum le vedeti voi.
@DanS
1520 E / mp …..in Fainari …..
Hai hai ! Lasa gargara moralizatoare ca stii bine ca suntem intoleranti doar cu talharii imobiliari si prostii.
Nu te intinde prea mult la discutzii, scaneaza contractul de vanzare a apt. din Fainari ..cu 1520E/mp si da-i-l pe mail lui Tavan Fals. Baneaza-ti doar numele si datele personale din contract.
1520 E pe … mp…in …..Fainari …?!
Mai ca sant tentat sa o fac. Si daca o fac, ce o sa faceti voi cand o sa constatati ca nu am mintit? Cu ce o sa va ajute pe voi?
Realitatea este complexa si tranzactia mea nu o sa va ajute sau impiedice deloc sa faceti tranzactii la randul vostru.
Ce urmeaza ?
http://www.gandul.info/financiar/guvernul-decide-la-primavara-daca-va-elimina-subventiile-la-caldura-asa-cum-prevede-acordul-cu-fmi-7952554
@dans, copile ti-am explicat gramatical ca e fara rautate ca sa nu te faci de rahat pe viitor… asta in cazul ca mai conteaza…
cel putin nu mai face pe “interesantul” cu citate din literatura daca oricum esti paralel cu scoala elementara
cit priveste problema imobiliara… radio itzi-bitzi e pe alta frecventa
Stimabile, nu este problema ta cum aleg eu sa scriu. Punct! Iar radio Itsy Bitsy este unul din favoritele mele (sic).
DanS a gasit p-al mai mare dintrre fraieri. Eu iti zic doar atat. Septembrie 2010, 13 septembrie, culmea langa Marriott, nu in Ghencea, 3 camere 80 mp, 94000 cu tot cu acte si comisioane…
Da poate Fainari e mult peste 13 septembrie…
Habar n-ai de detaliile tranzactiei, de persoanele implicate, asa ca nu ai caderea sa comentezi. Si, DA, in unele situatii, Fainari este peste 13 Septembrie. Nu iti vine a crede?
@ DanS
Vezi tu, faci ce faci si iar demonstrezi ca esti mincinos…
” In unele situatii, Fainari este peste 13 Septembrie…”
“Sa faceti tranzactii la randul vostru”
Iar te dai de gol cu privire la apartenenta imobiliara
Ziceai ca esti un fost proprietar de imobil multumit de serviciile agentiei imobiliare ??? Sa inteleg ca ai o pasiune legata de “dinamica trinomului imobil – proprietar – vanzator” ? Cu fiecare comentariu postat te afunzi in abisul absurdului… Mirosi de departe a jucator imobiliar…
Observ ca tavanulfals nici macar nu are verticalitatea sa lase mesajele care il critica. BRAVO!
Nu ti-am cenzurat decat injuriile si manipularile . Aici nu esti pe IMOPEDIA si nici pe Imobiliare.ro. Daca faci afirmatii care depasesc logica economica, vino cu dovezi concrete… Suntem satui de securistul Popescu pe care l-am prins cu multiple identitati virtuale, dandu-se drept profesor si apoi domnisoara multumita de garsoniera din Berceni…
Deznformarea ta este oarecum peste nivelul inteligentei noastre… Limitele nu ne permit sa nu iti analizam discursul plin de particule de intermediar imobiliar… “Reprezentarea exclusiva” am mai auzit-o la Daniel Dobre… Nu cumva el e distinsul agent caruia i-ai dat 6 % ???
Cititorii Tavanulfals intra aici pentru ca s-au saturat de leprele bancar-imobiliare care ii mint pe toate caile posibile, de la presedintele bancherilor si pana la ultimul trepadus imobiliar. Repet – aici nu esti pe IMOPEDIA sau IMOBILIARE.RO unde voi – emanatiile parazitarii post-revolutionare va permiteti toate minciunile pentru a pacali clientii. Blogul “Tavanulfals” este facut tocmai pentru a proteja cetateanul.
E am fost cenzurat pe IMOPEDIA doar pentru ca le spuneam ca statisticile lor erau cu vreo 15.000 de euro peste ce cumparase un amic de-al meu in aceeasi zona… Nu iti e rusine sa apari pe aici in haine de sfintisor ? Sunteti in cadere libera, imobiliarilor, si e abia inceputul !!!
In aceasta situatie nu ai decat sa ramai in lumea ta iluzorie. Oricum, realitatea, indiferent care va fi aceasta, va dovedi daca preturile vor mai scadea, se vor stabiliza, sau vor incepe sa creasca.
Orice faci tu, nu vei reusi sa impui pietei un anume model de comportament, pentru ca nu esti formator de opinie ci un manipulator ordinar.
Sa lasam opinia publica sa decida cine manipuleaza si cine actioneaza PRO BONO PUBLICO… Cat despre “realitatea iluzorie” este cea in care traiti voi acum – speculatorii si agentii imobiliari. Realitatea de fapt se va vedea foarte curand, incepand cu primavara asta.
Acum, sper sa mergi la prietenii tai de pe IMOPEDIA SI IMOBILIARE.RO Acolo e locul tau. Multumesc !
Pentru ca nu am o echivalenta la fel de scurta si puternica in limba romana, voi folosi expresia din limba engleza:
“You are delusional!”
Realitatea este ca am vandut cu 1520 EUR /mp in noiembrie 2010 indiferent cat te dai tu cu curul de pamant ca mint. Alte realitati (a se citi tranzactii) nu cunosc asa ca nu comentez. Daca nu ma crezi, intreaba la BNP Voluntas Legibus din Voluntari daca au incheiat un contract V-C in valoare de 152000 EUR in perioada octombrie – noiembrie 2010.
Cat despre rest, consider in continuare ca nu esti cu nimic mai bun decat agentii pe care ii injuri vitriolant, datorita practicilor si limbajului pe care le folosesti. Esti la fel de demn de dispret. Nu esti in stare sa ai un discurs elevat si asta te defineste si te expune.
@Dan S
Paduche imobiliar….iar ai aparut ?! Pune capat posturilor cretine si trimite-i pe mail lui TF contractul ala cu 1520 E / mp in Fainari..
JMENARE, inca mai esti pe-aici?!
OK, ati castigat. De acum nu ma mai cobor la nivelul vostru. Poate ca santeti prosti, dar santeti multi si nu are nici un rost sa va tulbur ura si frustrarile. Nu aveti decat sa fiti incrancenati si sa scuipati venin. Este dreptul vostru.
Dar “in the grand scheme of things”, santeti insignifianti si nu veti reusi sa creati un impact asupra pietei libere. Asta pentru ca se poate vedea de la o posta ca nu aveti calitatile necesare ca sa reusiti asa ceva.
@ Dan S
Iar ne demonstrezi ca esti batut in cap sau ca ai interese in domeniu respingand realitatea de fapt… Domnule, am dedicat un articol intreg programului “Prima Casa” in care am adus dovezi concrete ca totul este manipulare si minciuna – evolutia preturilor inainte si dupa aceasta mizerie de ajutor pentru mafia bancar-imobiliara.
In acest context, tu vii si ne spui ca incercam sa cream un impact asupra unei “Piete Libere” ??? Pai tocmai programul “prima Casa” a nenorocit zeci de mii de oameni care s-au pacalit din cauza INTERVENTIONISMULUI DE STAT in favoarea intereselor politice. Prin intermediul “Primei Case” guvernul a transformat peisajul imobiliar in COMPLOT impotriva cetateanului care nu mai conteaza…
Esti analfabet economic, vierme manipulator si lipsit de orice logica elementara. Daca piata a scazut cu 50 % in cateva luni din 2008 pana in 2009, ce s-ar fi intamplat fara “Prima Casa” care a plafonat totul in jurul valorii de 60.000 de euro ???
Nu intelegi ca in dialogul cu mine si prietenii “Tavanulfals” nu te ajuta mintea sa manipulezi ? Toate sterilitatile exprimate te tradeaza ca fiind doar un escroc de talpa societatii.
Noi asta invocam de la inceput: necesitatea unei piete libere, fara INTERVENTIONISM DE STAT. Sa iti fac un desen ?
Ce crezi tu ca ai demonstrat este doar in mintea ta. Nu comentez despre programul prima casa, dar preturile nu au scazut cu 50% asa cum manipulezi tu! Asta stiu cu certitudine din vanzarea pe care am facut-o!
Iar vierme si paduche esti tu, impreuna cu prietenii tai de pe acest blog. Esti un nimeni si vei ramane un nimeni. Doar un nimeni ca tine este in stare sa injure si sa improaste cu venin in loc sa aiba un punct de vedere exprimat civilizat.
Oricum, ramai cu punctul tau de vedere pentru ca oricum imi este si imi esti indiferent. Asijdera acolitii tai. Asta pentru ca spre deosebire de tine, eu stiu sa fac investitii imobiliare care isi pastreaza valoarea chiar si in vremuri de criza.
@ Dan S
Cum nu au scazut preturile cu 50 % din 2008 pana in 2009 ? Un apartament cu 2 camere in Drumul Taberei de la 100.000 euro ajunsese la 50.000 pentru ca mai apoi sa ajunga iar la un pret de “strigare” de 60.000 pentru ca atat era plafonul “Prima Casa”…
Eh, intr-un final ne-ai lamurit ca ai investitii imobiliare… Trebuia sa ne fi spus de la inceput fara sa te folosesti de sintagma “fost proprietar” care lasa loc de interpretare… BTW, eu nu te-am injurat, mister Dan. Ti-am demonstrat ca toate argumentele tale sunt sterile iar constructia “vierme manipulator” e doar consecinta propriilor tale postari.
E limpede ca esti disperat… Toti investitorii imobiliari sunt acum cu sabia deasupra capului si incearca tot felul de artificii si interventii pentru a prelungi agonia. Vremea speculei s-a terminat oricate tentacule ati avea in cadrul caracatitei politice. Suntem la fundul sacului !
Tavanule, e un pustan intrat la caterinca
Santeti pur si simplu patetici! Poate ca preturile au scazut 50% pentru apartamentele aflate in blocuri comuniste. Atractivitatea este foarte scazuta pentru asemenea locuinte, si in consecinta preturile sant mici.
In ceea ce priveste apartamentul pe care l-am vandut, a fost evaluat in 2007 la 180K EUR, probabil ca in 2008 avea o valoare de 200K EUR iar in noiembrie 2010 a avut o valoare de 152K EUR. Unde este scaderea aia de 50%? Ah, si ca sa va inveninati si mai tare, l-am cumparat in 2002 cu 65k USD. Bani castigati cinstit, ca angajat intr-o multinationala, in SUA. Suck on it!
Investitiile imobiliare se refera la apartamentul in care am locuit (vandut) si cel in care locuiesc acum. Si care are o valoare teoretica de aproximativ 300k EUR. Asta pentru ca nu poate fi validata decat daca l-as scoate la vanzare si as gasi un client la aceasta valoare. Ceea ce nu o sa se intample o vreme.
Pentru danut s
Timpuri noi , vandut cu 500E/mp anul trecut, zona centrala
sa zicem ca cineva ar detine 300.000 E si ceva mai mult de 2 neuroni;
cred ca cu 800E /mp si-ar lua teren zona centrala
250 X 800 E = 200.000E , cu inca 100.000 isi mai trage omul un p+1 nou mobilat chiar, 160mp total ; cu calitatea controlata de el, deci practic nu risca la urmatorul cutremur .
deci cu banii dati pe un apartament , iti faci casa noua, loc de parcare, loc de joaca pentru copil
+ risc minim in caz de cutremur.
cred ca in conditiile astea , iei sigur 400.000 E pe apartament
Asa o fi pentru tine. Dar oamenii sant diferiti. Sant persoane care chiar doresc sa locuiasca intr-un apartament de calitate, intr-un bloc mic, cu cativa vecini cu care sa se imprieteneasca si sa aiba o micro-comunitate, intr-o zona buna a Bucurestiului, la distanta foarte mica de tot ce este interesant (shopping, centru, etc).
Nu vad care este problema. Asa cum cel care a cumparat apartamentul meu a dat 152K pentru ca a dorit sa locuiasca in zona, a avut nevoie sa locuiasca in zona si i-a placut foarte mult apartamentul. Este adevarat ca cu aceeasi bani ar fi putut sa se duca in Otopeni, Corbeanca, Voluntari, etc sa isi faca o casa pe pamant. Dar prioritatile si nevoile difera si deaceea intotdeauna vor fi persoane care vor locui in oras si persoane care vor alege suburbiile. Cu toate avantajele si dezavantajele care decurg de aici. Si sant multe avantaje si dezavantaje pentru fiecare varianta.
Concluzie: valoarea corecta a unui imobil este stabilita nu de catre tavanulfals, BCA, etc pentru ca vor ei sa se tranzactioneze la anumite sume care sa le permita sa acceada la proprietatile pe care si le doresc. Valoarea este stabilita cand se intalneste cererea cu oferta. Punct! Restul este gargara, venin, manipulare ordinara …
agramatule, SUNT sau SINT… si pe urma valentele de imobiliar cu succesuri, iesi din SANT-urili minciunii agramate
Amice, esti un redus intelectual. Numai asa se explica de ce te legi de o problema care nu are nici o legatura cu subiectul imobiliarelor.
Esti la fel de hilar ca BCA si tavanulfals in modul cum persistati sa va bagati capetele in nisip ca sa nu vedeti si sa acceptati realitatea.
@ Dan S
“Poate ca preturile au scazut 50% pentru apartamentele aflate in blocuri comuniste”
Asa e ! Apartamentele din blocurile “necomuniste” sunt in tribunalul Bucuresti la sectia falimente cu tot cu divilopari.
“Valoarea este stabilita cand se intalneste cererea cu oferta.”
Aici e bine. Vom vedea cand se va intalni….cererea cu oferta.
P.S.
I-ai trimis pe mail lui Tavanu contractul scanat ? Ala cu Fainarii….1520 E / mp ….
“ca angajat intr-o multinationala”
Ma lashi… Esti talhar imobiliar semianalfabet ..pana in maduva oaselor. La ce ajentie esti ?
Esti de-a dreptul hilar cum persisti in stupizenia ta! Un incuiat lipsit de orice perspectiva reala in lumea reala.
@Dan S
Esti cam “incrancenat” pentru o persoana care nu are nicio legatura cu piata imobiliara si manipularile speculative. Si care a mai si vandut un “superb” apartament in Fainari…cu 1520 E / mp.
Da ! Eu si Tavanul Fals suntem cei mai “hilari”. Tu nu …
Nu mi-ai spus daca i-ai trimis Tavanului contractul …pe mail..
@BCA
Eu am pornit cu dezbaterea unei idei. Voi ati continuat cu atac la persoana. Asa ceva nu accept din partea nimanui. V-am raspuns pe masura.
In momentul de fata nu mai am nici un interes imobiliar, dar asta nu inseamna ca nu sant interesat de ce se intampla. Iar manipularile voastre sant transparente si lumea trebuie sa stie ca nu santeti total onesti in intreprinderea aceasta.
Oricat de mult iti doresti sa fie minciuni, din pacate pentru tine, este adevarul gol-golut. Tot ce am spus este 100% adevarat si nu sant un agent imobiliar care incearca sa va manipuleze.
Ce nu intelegeti voi este ca tranzactia mea nu are cum sa va afecteze pe voi, avand in vedere ca toate datele publicate pe acest blog apartin unui segment de piata care nu are nici o legatura cu segmentul in care am fost eu pana sa vand proprietatea. Tipologia proprietatilor dezbatute, psihologia vanzatorilor si cumparatorilor, bugetele posibile si realiste sant total diferite. Una este sa discutam de apartamente in blocuri cu varsta de peste 20 ani, cu un segment de piata asociat care are posibilitati financiare de max. 60 – 70k si altceva cand discutam de apartamente moderne, in blocuri cu varste de 5 – 7 ani si cu segment de piata cu bugete de 130+ K.
Asadar atacul la persoana la care ati recurs a fost total gratuit, neprovocat si lipsit de orice norma elementara de bun simt.
Contractul meu de vanzare nu o sa fie facut public, chiar si anonimizat, pentru ca nu am nici un motiv sa dovedesc cu probe ca ceea ce spun este adevarat. Nu voua, cel putin.
@Dan S
Sunt doua probleme de fapt in polemica de gherila pe care ai instaurat-o de-a lungul acestui week-end. Una de suprafata si una de fond. Cea de suprafata este legata de pretul metrului patrat pe care eu dealtfel nici nu l-am contestat pentru ca nu putem decat sa ne contrazicem fara dovezi… In contextul actual tu ar trebui sa le aduci insa caracterul tau duplicitar nu are valente de transparenta in sensul bun al cuvantului.
Problema de fond, draga DanS, e constituita de comisionul de 6 % pe care l-ai platit “unui agent profesionist care a avut reprezentare exclusiva” si pozitionarea ta initiala care sugera ca nu ai niciun interes in domeniu, fiind “un fost proprietar multumit de serviciile intermediarului imobiliar”… Ce usor ai scos din buzunar 9.000 de euro !!!
Ulterior, prin toate formulele utilizate, ai demonstrat ca esti bagat pana in gat in investitii imobiliare “am facut investitii bune in real estate” si ai incercat sa demonstrezi “dinamica pietei” stratificata pentru fiecare segment de populatie…
Apoi dandu-ti seama ca te dai de gol ai precizat ca invistitiile la care te-ai referit sunt vechea proprietate pe care ai vandut-o si actuala proprietate… Caz in care (daca ar fi fost adevarat) nu s-ar mai explica prezenta ta aici…
Nu te astepta sa nu starnesti cel putin dezgust avand in vedere caracterul tau infect de actor imobiliar. Spre deosebire de vremurile in care nu stiam cum functioneaza mintea unui astfel de oligofren manipulator, acum cand avem cu totii cel putin cate o experienta de trista amintire cu voi, stim sa facem diferenta dintre minciuna si adevar.
Iti spun pentru a doua oara: discursul tau poate pacali un anumit segment de populatie, insa aici te-ai lovit tocmai de scepticii de serviciu ai acestei piete imobiliare in declin… Sa ma ierti ca iti spun direct: esti prea prost, Dane, ca sa ai succes pe un astfel de mediu virtual unde nu mai sunt naivii pe care ii pacalesti tu din cand in cand.
Cei ca tine, daca ar avea constiinta, ar intra in pamant de rusine; insa simpla ta prezenta aici in calitate de “dezinteresat” spune totul despre infectia caracterului tau care a depasit de mult limitele septicemiei.
P.S. La ora actuala eu nu intentionez sa cumpar nimic; am terminat o casa de 150 mp in regie proprie anul trecut… sub 400 e / mp cu finisaje si autorizatii incluse (pe amplasamentul fostei locuinte)… E unul din aspectele care m-au determinat sa iau atitudine si sa le spun oamenilor pana unde ati ajuns voi – escrocii manipulatori. Asadar nu m-am cosiderat “afectat” de minciunile tale ci doar scarbit de faptul ca exista indivizi ca tine – Nu am niciun regret ca ati ajuns sa stati toata ziua pe bloguri sa va aparati bruma de interese pe care le mai aveti : ati facut banii usor – ii pierdeti la fel de usor… oricat ati incerca manipularile astea cu iz de impartialitate…
Resemneaza-te si tu cu gandul ca aici pe “tavanulfals” nu sunt prosti… Mai apare cate unul dar dupa cum (te) vezi el se mobilizeaza instinctual impotriva inteligentei
devenind usor recognoscibil
TavanulFals +1
@Dan S
Postezi lung, repetat, prost, agresiv / defensiv.
Trimi-te contractul pe mail sau lasa-ne ca ne tzii de vorba …degeaba.
Noi ne pregatim de parastasul de doi ani al pietei imo iar tu ne bagi gargara despre comisioane si reprezentarea exclusiva.. Toate ale “mortului”…
Piata de lux…un alt nivel:
http://www.zf.ro/proprietati/cum-au-ajuns-casele-de-lux-de-un-milion-de-euro-sa-coste-400-000-7956175
http://www.zf.ro/proprietati/citadella-din-titan-45-de-familii-in-224-de-apartamente-din-100-de-vizitatori-cumpara-doar-unu-7956716
cica din 100 de vizitatori cumpara doar unul… nu credeti ca au exagerat cu procentul asta de reusita ?
1 % in 2011 e deja o afacere de succes !
Dar de teapa care se intrevedea de multa vreme ce spuneti ?
170 de romani au fost escrocati de mafia imobiliara israeliana. Au pierdut fiecare intre 30 si 40.000 de euro !!! :
http://www.evz.ro/detalii/stiri/potcoava-din-vitan-in-insolventa-920460.html
Desteaaaaaaapta-te rooomaaaaaaaaneeeeeee …. nici eu nu mai stiu din ce sa se destepte… somn, prostie, servilism ? Ar trebui sa ne procuram cu totii certificate medicale de nevazatori asa cum au facut aia din satul unde toata lumea are probleme cu vederea si totusi orbii merg pe bicicleta… or fi ciclopi
Stiti cumva unde sunt banii prostilor care au platit avansuri ? va spun eu : in contracte de prestari servicii cu Offshor-urile din Cipru si insulele britanice… Deci, doar oficial proiectul este in faliment, baietii destepti si-au luat deja profitul
Prinde orbul – scoate-i ochii (asta ca tot vorbeam de nevazatori) …
Bai Danutze, du-te ba la peste si lasa-ne tata. Cauta-ti niste prostovani care stau toata ziua cu Click si Cancan in fata si poveste-le despre piata imobiliara.
@ TF
Pana nu ajunge mp la max. 500 E, dna Cerere si dna Oferta nu se ….intalnesc. Umbla fiecare, pe alte carari.
E cool chestia aia de la Vitan Platinum…potcoava:
“daca banca nu continua sa finanteze terminarea proiectului, cei care au platit avans ..raman cu ochii in soare”
Iar avansurile platite de “aceia” in 2007 (30000 – 40000 E) sunt acum contravaloarea unui apt. cu 2-3….de ce nu ..4 camere.
Ce sa mai finanteze …banca ?! Ea are ipoteca pe TOT , o s-o execute, umfla ceva maruntis pe scheletele alea si …THE END
Pentru constructor si “cumparatori” ….niste “clantze”.
DanS asta e seful penibililor pe plan mondial. spune ca nu are nicio treaba cu piata imobiliara si ca e un simplu vanzator. pai ba inteligentule daca erai un simplu vanzator doar spuneai pretul tau si atat. nu mai stateai sa pierzi ore pe blogu asta incercand sa convingi niste “tampiti” ca piata imobiliara e in floare. asta nu merita sa mai posteze
Trebuie sa vedeti si voi asta:
http://www.euroest.ro/Bucuresti/apartament-mosilor-2178.html
Apt. 2 camere ..Mosilor.. 150000 Euro…data stelara 7 feb.2011
Euroest e ajentzia cu cele mai multe cruci pe terenurile din jurul Buc. Sunt inegalabili…cei mai buni !
Unbelievable !
P.S.
Uitati-va …repede… ca se vinde si nu-l mai vedeti
imi place iespresia aiasta: “vinarom”. auzi mneata, are si “vinarom”
) ; asta nu arata decat tzaraneala din colcaiala imo; toti educatii au ajuns postatori de vinaroame. am ma auzit asa la muncitori si d-astia needucati genu’, eu ziceam vopsea lavabila..si ei..nu domle..vinarom..dam cu vinarom.
Imi cer mii de scuze si imi dau palme pentru ca mi-am iesit din fire datorita atacurilor la persoana. Asta m-a plasat la acelasi nivel cu cei care au inceput atacurile respective. Adica jos de tot.
Shame on me. In ceea ce ii priveste pe cei care au inceput atacurile, nu mai comentez. Nici nu am ce comenta.
Oricum, timpul petrecut pe acest blog a fost o greseala avand in vedere ca cei care activeaza aici traiesc in lumea lor si nu vor sa vada ca exista si alte realitati. Alegerea lor.
Viitorul va dovedi daca piata se va prabusi, dar ma indoiesc ca se va intampla asa ceva. Si exceptii vor exista permanent. Ma refer la tranzactii atipice.
Este la latitudinea fiecaruia sa creada sau nu informatiile venite din piata. Inclusiv ce am spus eu privind pretul pe care l-am obtinut in tranzactia din noiembrie 2010.
Dupa parerea mea exista sanse foarte bune sa va imbatati cu apa rece cand faceti profetii ca mp va ajunge la 300 – 500 EUR pentru constuctiile noi. Dar cum nu sant profet si nici mama omida, este foarte posibil sa ma insel.
Daca se va dovedi ca ma insel inseamna ca am vandut exact la timp.
Good riddance!
@Dan S
“imi dau palme pentru ca mi-am iesit din fire”
Continua, continua ……
I-ai trimis Tavanului contractul pe mail ? Ala cu 1520 E/mp…Fainari…
Stimabile, esti ca o placa de patefon stricata. Nu o sa primiti copie dupa contractul meu de vanzare. Nu am ce sa va dovedesc si nu doresc sa va dovedesc nimic. Modul in care intelegeti sa conduceti o discutie nu ma stimuleaza sa continui dialogul.
ne apropiem usor usor de falimente bancare: “o treime din creditele aflate în bilanţurile băncilor (31,5%) înregistrau la sfârşitul lui 2010 întârzieri la plata ratelor mai mari de 30 de zile, ponderea fiind cu opt puncte procentuale mai mare decât în 2009″; multi escroci vor sangera la buzunar, alaturi de bancile care au initiat criza asta. http://www.zf.ro/banci-si-asigurari/cat-de-putrede-sunt-portofoliile-bancilor-7969786
Probleme mari are inclusiv BCR-ul, dar au susttinere, inca, de la Erste. Sunt in conflict inclusiv cu salariatii lor, cat de curand se vor rascula si ei.
Arhitect: Preţurile apartamentelor vechi vor scădea cu încă 30% în următorul an http://www.romanialibera.ro/actualitate/bucuresti/arhitect-preturile-apartamentelor-vechi-vor-scadea-cu-inca-30-in-urmatorul-an-220137.html
TF:
Incerc sa lipsesc un link cu un grafic si nu reusesc. Gresesc cu ceva?
http://www.logec.ro/2011/12/12/casele-si-deficitul/
Pingback: Cadavrul imobiliar punct ro « Realitatea Imobiliara