Vanzatorii de Iluzii
Randurile urmatoare sper sa constituie un reper pentru dumneavoastra, o prezentare obiectiva a realitatii in care traim. O prisma CORECTA ca alternativa la manipularea ordinara din mass media pe care o fac constant actorii pietei imobiliare falimentari moral si financiar
Update 2 iunie 2010 : Monumentele prostiei, ridicate in perioada de BOOM imobiliar cu un “Business plan” bazat pe profit de 100 % stau si asteapta potentialii clienti naivi care sa suporte investitiile hazardate ale dezvoltatorilor. Dupa cum puteti observa in acest top al absurditatii absolute, unii dezvoltatori nu au redus DELOC pretul:
Update 10 Mai 2010 Targul imobiliar de la Palatul Copiilor desfasurat in week-end ul care tocmai s-a terminat a inregistrat un nou record negativ ABSOLUT in privinta numarului de participanti. Intrucat numarul vizitatorilor a fost in permanenta mai mic decat al expozantilor, organizatorii au decis sa ne (dez)informeze ca nu pot preciza exact cati oameni le-au trecut pragul…
Garsoniere in afara Bucurestiului (Bragadiru) la 41 mii de euro care sunt doar pe hartie, cu promisiune de finalizare in iarna 
??? 1.000 euro / m.p. util in afara orasului ???
Apartamente in Popesti Leordeni cu 65 mii de euro ??? ALOO !!! Pai daca vrea bucuresteanul sa se mute la tara, isi cumpara un teren in aceleasi zone cu 10 mii euro si cu restul construieste o locuinta decenta si se bucura si de o curte generoasa.
Putinii vizitatori au remarcat chiar cresteri de pret fata de acum cateva luni; asadar actorii pietei imobiliare tin neaparat sa demonstreze ca inteligenta si adaptabilitatea sunt atribute care nu i-au caracterizat niciodata… Pentru ei intrautatirea situatiei economice se traduce prin cresterea puterii de cumparare…
Marturisesc ca am avut o bucurie diabolica vis-a-vis de anuntul presedintelui Basescu despre scaderea salariilor si pensiilor EXACT inainte de inceperea acestor evenimente imobiliare de primavara Pai acum in mod clar nu se va mai vinde NIMIC…
Pai iar ne luati drept prosti, mai dezvoltatorilor smecheri ? STIU !!! Preturile iar sunt la un minim istoric, nu-i asa ? (istoria aia a dumneavoastra de 3 ani, din 2007 pana in 2010) Eu zic ca e vremea sa treceti de la “maximizarea profitului” la “minimizarea pierderilor”… Mai ganditi-va !
Intrebare : De ce nu mai vine nici dracu’ la targ ? S-a saturat lumea de “oferte speciale” ? Cand ma gandesc ca in anii trecuti ati pacalit zeci de mii de naivi cu tertipurile voastre ordinare, ma intreb cat de mare e gradina…
Asa cum ma asteptam, si de data aceasta organizatorii trag o concluzie PARADOXALA. Iata ce declara domnul de mai jos:
”Din punctul nostru de vedere a fost un succes acest târg imobiliar. Vizitatorii s-au arătat destul de interesaţi pentru majoritatea locuinţelor, dar şi pentru terenurile de la târg. Ce au căutat în general? În mare parte garsoniere şi aparamente cu două camere, dar din câte am văzut i-ar interesa şi o casă de vacanţă ori în jurul Bucureştiului, ori la munte, ori la mare” susţine Sorin Săraru, organizator Project Expo.
Motto – fereste-ma, Doamne, de “ofertele speciale” ca de dusmani ma feresc singur…
Sunt peste 10.000 de locuinte noi goale in Bucuresti pe care le detin dezvoltatorii si speculatorii imobiliari (fondurile de investitii) pentru ca nu vor sa scada pretul. Ei vor sa gaseasca prosti care sa le acopere cheltuielile abracadabrante din 2007-2008, mai mult decat atat – sa mai aiba si profit cu aceste monumente ale prostiei cand astazi se poate construi cu jumatate de pret !!!
http://www.money.ro/imobiliare/10-000-de-locuinte-noi-din-bucuresti-sunt-goale.html
UPDATE 13 Aprilie 2010 Iata, dragi cititori, cam care este pretul pe metru patrat cu care se poate construi acum, in 2010 !!! Va las pe dumneavoastra sa faceti diferenta intre preturile dezvoltatorilor imobiliari si realitatea COTIDIANA :
UPDATE 18 MARTIE 2010 A inceput targul imobiliar din Piata Constitutiei. Au succes raioanele de lenjerie intima si standurile in care se vand cizme de cauciuc. Probabil cumparatorii se pregatesc sa viziteze proiectele imobiliare aflate in camp la marginea Bucurestiului… Alea care se intituleaza “Green si Lake”. Am aflat pe surse ca in ultima zi a evenimentului, organizatorii vor aduce un SOBOR DE PREOTI insotiti de un ALAI DE BOCITOARE pentru a consfinti decesul SPECULEI IMOBILIARE din ROMANIA. Curiosii prezenti la manifestare vor aduce un ultim omagiu celor care au fost parazitii economiei romanesti si in final se vor auzi salve de tun intrucat de ceva vreme romanii mananca numai fasole si cartofi. Parastasul de 6 saptamani (adica undeva la sfarsitul primaverii ) va avea in meniu locuinte la jumatate de pret iar desertul – loc de parcare gratuit.
UPDATE 7 martie 2010 : La cel de-al doilea targ imobiliar din 2010, dezvoltatorii se viziteaza intre ei si isi ofera pliante cu dedicatii intrucat NU EXISTA CLIENTI Se pare ca a fost totusi un cetatean care cauta piscoturi
Reducerile targului desfasurat in Parcul Tineretului sunt in medie de doar 5 % (pentru constructiile aflate in camp la marginea sau in afara orasului, discounturile sunt ceva mai mari…) Mai aveti rabdare !!! nu trebuie sa platiti casele construite cu costul terenului, al materialelor si al mainii de lucru la valoarea de specula imobiliara din 2007-2008… e criza !!! Urmatoarele targuri vor fi muuuult mai realiste… realitatea economica europeana este CRUNTA.
Iata cum va suna comunicatul de presa al organizatorilor acestui eveniment in zilele urmatoare:
” Targul a fost un REAL SUCCES. S-au incheiat sute de precontracte. Putem spune ca intr-adevar piata imobiliara a inceput sa se dezghete si ca acum este momentul cumparatorului… “
Da, dragi Bucuresteni ! Intr-adevar, au inceput sa umble cainii cu credite in coada :)
Sa va spun o “invatatura” orientala de pe coasta de est a Mediteranei pe care copiii si-o insusesc inca din primii ani de gimnaziu : “Daca ravnesti la acadeaua unui coleg, nu incerca sa i-o furi ! Convinge-l ca scopul lui in viata este sa iti dea tie dulciurile lui…” - Asta este principiul dupa care sunteti manipulati in fiecare zi de cei care va fac sa credeti ca trebuie sa munciti o viata intreaga pentru o locuinta….
Uitati-va atenti la pliantele care vi se ofera la aceste targuri iluzorii si mergeti apoi pe teren sa vedeti realitatea de fapt. Mergeti sa vedeti ce inseamna de fapt acel proiect al carui nume are in componenta “Green” sau “Lake” unde green ul este de fapt un petic nenorocit de 2 mp de gazon iar lacul este o balta imputita cu mormoloci si pet uri care plutesc ostentativ…
Numai in Romania dezvoltatorii imobiliari mentin preturile la valori aberante. In tarile civilizate unde obraznicia are picioare scurte si oamenii sunt mai greu de pacalit, achititia unei case se poate face la valorile reale de piata :
Aveti grija ce semnati pentru ca sunt mii de oameni care se plang de contracte abuzive pe care nu le-au studiat bine inainte de semnare.
Nu in ultimul rand, va rog sa postati aici la comentarii problemele de care v-ati lovit in cadrul achizititiilor dumneavoastra, informand astfel potentialele victime de riscurile ascunse ale afiselor in care sunt prezentati doi tineri fericiti cu un copil si un catelus care zburda prin paradis
Posted on 29 martie 2010, in Uncategorized. Bookmark the permalink. 197 comentarii.
Asa este ai dreptate. Problema cea mai mare este ca ceea ce se construeste in tara noastra se face doar pt a castiga niste bani, nu pentru a realiza niste locuinte bune in care sa poti locui pt mult timp. ai vazut si tu la cati le-au cazut peretii si nu numai. daca ar fi sa aleg sa cumpar ceva, un apartamanet, prefer sa cumpar un apartamen facut intre ani 80-90.
@Alexandru M (Aleximob)
Daca dupa lecturarea blogului meu continui sa scrii un astfel de mesaj inseamna ca nu vrei sau nu poti sa intelegi un adevar limpede. “Degeaba si fara profit” este doar in mintea ta… Dezvoltatorii au scazut acum preturile cu aprox 50-60 % si inca mai au profit. Stii ce inseamna asta ???? inseamna ca aveau cam 100 % profit ! In ce tara civilizata crezi ca se mai poate obtine un astfel de castig pe seama naivilor creditaci ?
Cat despre “trebuie sa produci ca sa ai”, da mi voie sa iti dedic o manea a copilului de aur pe care am retinut-o zilele trecute la semafor de la un taximetrist :
Se intreaba toata lumea / Cum de-n viata’am reusit / Am crescut cu vagabontii / Si-uite asa m-am jmekerit….
Sunt vagabond, vagabond, vagabond / Am femei toata noaptea (cu accent pe ultima silaba)
Sunt vagabond, vagabond, vagabond / Ce frumoasa e viata ! (tot cu accent pe ultima silaba)
Fara numar, fara numar, fara numar pentru toti agentii imobiliari !!!
Salut.
Preturile-etalon ale notarilor pentru apartamentele din Bucuresti, luate de pe site-ul Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania, aici.
Am ramas socat cand, la pagina 98, am citit ca un apt. de 3 camere confort 1 construit intre 1984-1989, in zona Drumul Sarii, pretul lor este 53.900.
Pai sub 80.000, acolo, apartamente nu vezi…
Si in alte zone, situatii similare.
@Cristi
Salut ! Pai acolo se va ajunge in foarte scurt timp… chiar sub grilele la care faci tu referire. Specula imobiliara s-a terminat !!! Mai sunt nostalgicii de proprietari care regreta ca nu au vandut acum 2 ani, alimentati fiind in rezervorul lor de sperante de catre majoritatea agentilor imobiliari imbecili, inculti si nesimtiti. Am scris concret pe blog ce au reprezentat acesti stafilococi si streptococi pentru societatea romaneasca… Dar ca o paranteza, grilele alea nu s-au respectat deloc in perioada de trista amintire 2007-2008; valorile respective erau ceva mai mari insa taxele notariale erau platite in cazul vanzarilor prin credit bancar in functie de “evaluarea” facuta de “specialistii” acreditati de banci. Cam asa a functionat jaful national.
Absolut corect! Eu facusem calcule la 300 euro salariul mediu din Romania, si ma gandeam ca vom fi fata in fata cu realitatea abia cand va fi metrul patrat 500-600 de euro. Este prima data cand gasesc un punct de vedere obiectiv.
Urmaresc sa achizitonez un apartament cu 2 camere, insa nu reusesc sa-l cumpar cu banii luati de pe vanzarea unui apartament cu 3 camere confort 1 din provincie. Bancile sunt camatari cu acte. Absolut fabuloasa este suma pe care o platesti inapoi la sfarsitul perioadei de imprumut, de cel putin 3 ori mai mult. Asadar, mai astept, chiar daca, chiria imi aduce o frustrare.
Numai bine!
Felicitari pentru atitudinea ta, si mai ales pentru ca ai dat un anunt in ziarul anuntul.ro.
Esti de admirat , problema e ca ceilati sunt niste dobitoci care se duc si se imprumuta la maxim si din prostia lor cresc preturile .
Ar trebuii ca toti oamenii sa gandesca cum gandesti tu si am avea o alta economie.
Cel care reuseste sa manipuleze prostimea e cel care care castiga .
Nota 10 pentru articol !!!
Multumesc pentru gandurile tale; eu nu am interese imobiliare intrucat nu am afaceri in acest domeniu de activitate; vad insa zilnic in jurul meu oameni suparati, cu rate incomensurabile la banci si cu perspectiva sumbra de a achita in 30 de ani o suma totala de 150.000 de euro pentru un apartament cu 2 camere care la finalul platii creditului va fi fost deja trecut de durata medie de utilizare… Am ales sa fac ceva pentru cei care inca nu au fost luati de valul nebuniei imobiliare si sa inteleaga ca programul “Prima Casa” nu trebuie privit ca pe o facilitate de a cumpara o GARSONIERA ci un apartament confortabil. 60.ooo de euro pentru Romania si nu numai – e o suma IMENSA !
Salut, momentan platesc chirie. Iti fac un calcul de pret pentru un apartament 2 camere. Sa zicem ca voi sta in apartament 20 ani.
Chirie 300 e/luna x 12 luni x 20 ani = 72.000 euro.
Matematic rezulta ca mai bine cumperi decat sa stai in chirie, nu?
Astept parerea ta daca gresesc undeva.
… orice calcule ai de gand sa faci, nu te indatorezi cand dobanzile sunt jos si ar fi bine sa eviti astfel de miscari de bou in timpul celei mai mari crize mondiale de pe Terra. In rest… se poate discuta despre scaderi viitoare de preturi… de chirii, dar tu mai ai face mai bine sa cumperi acum.
ti-o spun eu pe a mea :
uite pontul ;
daca economia scade, scade si chiria , deci chiria va fi proportionala cu salariul, dar rata va fi monstruos de mare in momentele in care salariul scade.
In franta o locuinta pentru o familie este exact 36 de salarii medii pe localitate ale unei familii.
la noi nu se respecta deloc.
omul asta vrea sa iti explice ca e bine sa cumperi la momentul la care preturile vor fi proportionala cu veniturile noastre. si te indruma sa ai rabdare si sa nu te lasi manipulat de toti imobiliarii.
atat
Salut !
Nu stiu ce calcule ai facut tu acolo, domnule Sherlock ! La un credit de 50 mii de euro, la o dobanda de 5,5 % pe an (foarte rezonabila) rata la banca ajunge cam la 290 euro pe luna pe un interval de timp de 30 de ani. Si trebuie sa tii cont ca Euriborul nu va fi mereu la acest minim absolut… Apoi, dintr-un simplu calcul reiese ca 290 x 12 x 30 = 104.400 EURO si ATENTIE : asta pentru un credit de 55 mii, nu 72 mii ….. Eu zic ca e vremea sa deschideti ochii si sa intelegeti ca intr-o tara ca Romania chiria nu va mai fi egala cu un salariu mediu peeconomie
)) TReziti-va, mai oameni buni !!!
Inafara de imobiliari mai e vorba si de gandirea tuturor vanzatorilor:
“Decat sa vand acum pe criza mai bine nu mai vand. In 2-3 ani revine piata si acum mai bine inchiriez.”
In general proprietarii sunt oameni cu bani si nu sunt fortati sa vanda deci preturile sunt mentinute si de aceasta gandire. Rezultatul este un blocaj pe termen lung, dar dupa care vor ceda cei slabi (cumparatorii care au nevoie foarte mare de o locuinta).
Deoarece proprietatea momentan nu cere de mancare, nici un roman care a dat pe un apartament nou 150k, nu il va vinde cu 70k ca acesta e pretul corect in conditiile actuale.
In 2-3 ani o sa revina piata doar in mintea lor de fazani obositi de atata specula ordinara… Avand in vedere “explozia” demografica din Romania, in 5 ani de zile nu va mai avea cine sa locuiasca in cotetele vechi comuniste. (cele care vor mai ramane in picioare dupa cutremurul iminent).
de la anul impozitele la locuinte se vor tripla iar manelistii aia care si-au facut vile la marginea Bucurestiului si acum le vand “la gri” ca nu mai au bani sa le termine ce crezi ca vor face ? stii cat va fi impozitul pentru 200 mp locuibili ??? crede-ma ca mai e doar putin pana cand bancile vor incepe in masa executarile silite. Imi pare rau pentru victimele acestei masuri insa oricum raul a fost deja facut… Sper sa aiba putere sa treaca peste asta
Oamenii nu vand pentru ca ” le cere casa de ancare” ci pentru ca respectivul imobil le cam ia mancarea de la gura. E un altfel de….. sistem digestiv
Prietene, valoarea banilor e o functie de timp. 72000E in prezent au o valoare de aproximativ 3-5 ori mai mare decat 72000E platiti gradual pe o perioada de 20 ani
Pif???
Am vazut si eu emisiunea de la Manchi cenăl, dar am cascat la prognoza lui SCHNECKER.
Altceva mi-a atras atentia… Radu Lucianu, care nu vede posibil un astfel de scenariu (executii siluite si prabusire 60% a preturilor).
Din fericire l-am arhivat si pe “specialistul” asta:
21 Februarie 2008, acelasi prost…
Într-o emisiune pe The Money Channel, întrebat fiind de problemele din SUA şi UK, domnu’ Răducu reacţionează ca un băiat musculos…tocmai venit de la sală:
“E PROBLEMA LOR!!! NOI NU AM FĂCUT ASTFEL DE GREŞELI!!!”
Întrebat despre evoluţia viitoare a pieţei imobiliare din România, specialistul aflat la datorie răspunde:
“În România va merge bine! Blocaj? Nu am observat!”
arhiva
NUUUUU, nu sunt Pif. Sunt Alexandru Ipsilanti… M-am intors dintre cei drepti sa fac 1pic de ordine in targul asta imobiliar… pardon – piata imobiliara
Parerea mea este ca tu esti un frustrat . Si in primul rand esti prea mic sa faci ceva (ordine cum ii zici tu) . Intr-adevar piata imobiliara este inca ridicata dar nu sunt de vina agentiile sau agentii imobiliari , vinovati sunt proprietari care se iau dupa “pretul pietei” si se gandesc “aaa….daca ala vrea 60000 de euro la etaju 1 eu de ce sa nu cer 65000 la 2 ” . Preturile nu sunt reale . De exemplu la Administratie cand iti da valoarea imobilului te iau durerile de cap (de ex. apartament 2 cam in Lacul Tei era cam 24000 euro evaluat de Administratia Financiara ) deoarece te gandesti “nu o fi oare asta pretul real???? ” , dar nu ai ce sa faci trebuie sa il vinzi la pretul pietei , ca altfel nu ai ce sa iti mai cumperi si ramai in strada . Oricum parerea mea este in continuare ca tu esti un mare dobitoc si iti sugerez sa te sinucizi deoarece traiesti degeaba pe planeta “Terra”cum zici tu sau mai incearca sa te mai duci si tu la femei (sfat prietenesc)
)))))
Iata ca a aparut si o reactie de patruped imobiliar… Logica acestui specimen de primata mezozoica este evidentiata in primul rand de fraza ” dar nu ai ce sa faci trebuie sa il vinzi la pretul pietei , ca altfel nu ai ce sa iti mai cumperi si ramai in strada .” Va puteti imagina cine v-a pacalit de-a lungul anilor ? Ce rationamente profunde au aceste lepre de agenti imobiliari … Evindent ca trebuie sa existe un echilibru pe piata si ca banii pe care ii obtii in urma vanzarii unui imobil trebuie sa fie o suma cu care -pastrand proportiile pietei- sa iti poti cumpara altceva. Dar blogul meu nu era altceva decat o atitudine impotriva acestor intermediari care confisca piata si mentin aceste preturi aberante. Eu nu eram certat cu logica ci cu parazitarea sociala facuta de catre trepadusii “imo”.
“Pretul pietei” dupa care zici tu ca se iau proprietarii este facut de voi – trantorii. Intr-un real estate market care functioneaza dupa principii firesti, specialistul imobiliar ar trebui sa fie un factor de echilibru si nu unul de specula ordinara. Dar paria societatii nu cred ca poate suferi transformari genetice; e suficient sa iti observam “nick-name ul si adresa de mail…
POi si cine este de vina,stimati concetatenii?
De ce aduceti unele acuze agentiilor,ei doar muncesc pentru a traii,nici de cum de a face specula pe spatele altora,dak proprietarii vor unele preturii pe apartamente agentiile ce sa faca sa numai colaboreze cu ei,asta ar insemna sa moara acei agentii de foame,eu am o agentie imobiliara,dar credeti-ma k nici mie nu imi comvine sa vand un apartament de 2 camere cu 65000-70000Euro,pentru e un pret mult prea mare pentru tara noastra,normal un ap de 2 camere ar fi cotat la un pret de 40000-45000euro maxim,mormal k si noua ne comvine sa facem 3 vanzari de 45000E,decat 1 de 70000,si ideea e alta k nu poti cere omului comision de 3% din 70000,dar in schimb poti cere la un ap de 45000E comisionul respectiv,pana la urma si noi vrem sa traim,la fel ca totii care castiga bani,deci nu agentiile sunt de vina ci cei care vin si ofera!O zi buna
@Razvan
Felul in care scrii, denota ca esti doar un copil; tu nu ai nicio vina pentru ca asa te-au invatat sa lucrezi mentorii tai in materie de real estate… O AGENTIE IMOBILIARA nu presupune sa stai pe scaun, sa dai telefoane si sa intoxici presa cu informatii despre case si terenuri pe care nu le-ai vazut niciodata… Cand ai sa intelegi ce inseamna conceptul de “real estate” si ce inseamna sa prestezi un serviciu in adevaratul sens al cuvantului pentru care sa pretinzi un comision de mii de euro, atunci vei pricepe sensul acestui blog.
Ar fi bine ca din ce in ce mai multe persoane sa ia atitudine asa cum ati facut dv. aici. Este o initiativa laudabila menita sa deschida capetele ignorantilor. Eu traiesc de mult afara dar urmaresc ce se intimpla acolo caci peste ceva timp vreau sa ma intorc. Intr-adevar pretul unui mp de constructie nu poate depasi unu la maxim doua salarii medii pe economia localitatii sau regiunii respective. Restul e specula
Si care este frate sensul acestui blog,daca nu te deranjeaza prezenta mea pe el!?Probabil ca tu esti unu din acei clienti care doresc sa cumpere un apartament prin zona 13Sept-Panduri-Hotel Marriot-Zone de pe acolo cu vreo 50000Euro.Te sfatuiesc sa numai dai tu pareri care nu-si au rostul,rolul meu si al agentiei mele este sa ma duc pe teren cand am clienti care vor sa cumpere nu sa vad eu zeci,poate sute de imobile,si clientul cumpara tot ceea ce vrea el si nu ce il indrum eu sau ce oferte ii fac eu!Deci asta e parerea mea.Cumparati acum cat ai timp un apartament cat mai sunt eftine!
@Kinderu
OK, am inteles ca esti prost… poate ne demonstrezi si ca esti fudul. Ia sa vedem daca rezisti.
Mai papleaca, mizeria ta de tagma imobiliara striga in cor cresteri vesnice de preturi. Acum, pe o piata imobiliara proptita din bani gratis garantati de imbecilii portocalii si, foarte probabil, acoperiti in viitor de contribuabili, abia reusiti sa faceti 2-3 tranzactii pe… Luna.
Cat de prost sa fii… prostule, sa vorbesti de apartamente “eftine”… jarca inculta (ca sa ridic putin numarul de adjective)?
Auzi…daca macar ai avea habar cum functioneaza o piata imobiliara,m-as obosi sa-ti raspund…Cei de teapa ta(frustrati sexual,cred…) fac din tara asta un loc “minunat”…Pacat de Romania,k e locuita…De multi k tine.Ptr. Tavan:”parazitul societatii”,daca nu stiai,are un principiu(si aici ma refer strict la mine,nu generalizez):cu cat “ceva” e mai scump,cu atat e mai greu de vandut(inchiriat)…E un principiu universal valabil in economie,indiferent de domeniu.Ce crezi ca ma intereseaza pe mine?Sa ajunga apartamentele 1 milion de euro,sa nu mai am cu cine inchiria? NU RASPUND DE CE FAC ALTII,(JIGODIE INCULTA…sper k se simte cel in cauza)eu raspund de ce fac eu si atat.De ce e situatia care e in Romania,in toate domeniile?Ptr ca avem de-a face cu tot mai multi “Aristoteli”…Revin mai tarziu,ca n-am terminat,inca…
@kinderu
Eu am scris cateva lucruri in blogul asta, lucruri pe care le-am adunat exact din principiile de functionare ale unei economii de piata asa cum NU a fost ea in Romania… Si cand spun asta nu ma refer doar la lipsa acuta de locuinte din Bucuresti (pe care s-au si bazat parazitii societatii – agentii imobiliari si nu numai) adica la raportul cerere – oferta care este in continuare deficitar, ci ma refer in special la randamentul economic real al cetateanului care nu putea sa isi permita asemenea valori in anii precedenti. Stiu ca spatiul locativ din capitala este extrem de limitat si ca sunt multi tineri in special care au nevoie de intimitate si de o viata noua pana la urma. Dar daca nevoile lor nu au o acoperire reala in venituri, cum pot ei oare accesa aceste bunuri ? PRIN CREDIT ! OK . dar uite unde s-a ajuns… din cauza escrocilor si a asa-zisilor “specialisti”… A fost un val de isterie care i-a cuprins pe toti. Taranul din Sectorul Agricol Ilfov care si-a muncit pamantul toata viata a inceput sa viseze la miloane, cel care a cumparat casa de la stat cu 2 mii de dolari a inceput sa se creada om de afaceri iar trepadusii imobiliari din tagma carora faci si tu parte, au profiat la maxim de aceasta spalare de creier. Iarta-ma, domnule Kinderu, insa nu ai venit cu nicio teorie care sa contrazica argumentele mele logice cu privire la parazitarea economiei si a oamenilor de buna credinta de care v-am acuzat. Se vede ca esti agent imobiliar pentru ca rationamentele tale sunt sterile (de fapt nu exista) si iti protejezi conditia de trantor imobiliar pentru ca iti este greu sa mai muncesti in adevaratul sens al cuvantului. Ti-ai dat seama ca poporul asta accepta orice umilinta si a ajuns sa i se para normal ca de fiecare data cand vinde sau cumpara o casa sa se loveasca de o astfel de capusa hidoasa. Cat despre argumentele tale cu frustrarea sexuala… ma tem ca nu pot sa raspund. Asta chiar tine de apanajul unui agent imobiliar; e mult prea complex subiectul si te las pe tine sa il aprofundezi intre doua vizionari …
@kinderu
Ti-am spus ca nu rezisti.
Pai “vre-un” analfabet ca tine face propozitii despre piata imobiliara. “E tampit cine cere, nu cine da”, iar cine comisioneaza cu tupeu… ne da si lectii de morala…
Ce ai stiut ma… zeroule, daca inca “activezi” la “pescuiala” intr-un domeniu mort? Te-ai obisnuit cu parazitatul?
Cu interesatul in stanga si-n dreapta n-ajungi departe… tot prostu’ strazii ramai… talparule.
Robert Dobrescu?
Mai… intoarce-te la CAP.
Stimate patruped imobiliar ! avand in vedere ca la targul imobiliar de sapamana asta se vand apartamente noi la preturi echivalente cu cele prezentate de voi care au deja 30 de ani vechime si sunt in zone la fel de proaste, ce concluzie se poate trage ? una singura : sunteti IMBECILI promovand anunturi cu valoare mult mai mare dcat cea reala
http://www.money.ro/rezidential/cea-mai-ieftina-locuinta-de-la-targul-imobiliar-project-expo-costa-25-000-de-euro.html
Dar majoritatea “specialistilor imobiliari” a(u) facut aceleasi declaratii si previziuni mincinoase, bagati fiind pana in gat in afacerile respective. De asta spun ca in zilele noastre doar parerea economistilor si analistilor financiari mai conteaza. Personal, l-am cunoscut pe Niels Schnecker si crede-ma ca este un tip cu excelente calitati de economist si are si ceea ce le lipseste acestor trantori imobiliari : verticalitate
Ai si tu interesul tau. Faptul ca te dai mama ranitilor care iau credite acum si nu pot sa le returneze jigneste neuronu. Vrei si tu sa influentezi piata intr-un fel sau sa-ti exprimi refularile pe internet. Sunt de acord cu tine in ceea ce priveste serviciile imobiliare… la noi e jungla in domeniu, cine se baga la vanzare/cumparare iese sifonat bine. Dar incercarea ta penibila de a calcula pretul corect al unei proprietati, vazandu-se de la o posta ca asta e pretul dorit de cumparator (tu, in speta) si nu de vanzator – crezand ca vanzatorul e prost, nu stie si el sa speculeze nevoia vanzatorului la un moment dat este copilareasca. Nu vei reusi sa influentezi piata, stai linistit. Piata e dictata din west, cand cade acolo cade si la noi, ca la prosti, cand se ridica acolo, se va ridica si aici – tot ca la prosti, iar apartamentele – alea vechi, care cad la cutremure dar sunt atat de dorite de unu care vrea sa stea si el in bucuresti sa muncesca nu pe salariul mediu pe tara de 300 eur ci poate pe o mie cinci sute doua o sa o ia razna cu preturile din nou. daca tot vrei sa faci lobby dar cu sanse reale sa puna presiune pe piata impbiliara mai bine ti-ai atinti atentia catre guvern/primarie
In primul rand iti multumesc pentru mesaj. Apoi, eu cred ca am facut un calcul cat se poate de corect avand in vedere economia tarii in care traim. Tu ai idee la ce valoare situeaza restantele conationalilor nostri la banci ? Peste 8 miliarde de lei !!! Cat despre refulari, te asigur ca in afara de scarba vis-a-vis de “jmekerii imobiliari” nu exista nicio “frustrare” provenita din neajunsuri materiale. Traiesc decent si am interese ZERO in domeniu.
Si daca vrei, imi exprim aici motto ul meu : Daca un singur cetatean din sutele (poate miile) care vor citi blogul, va renunta sa aiba de-a face cu acele patrupede imobiliare si va intelege ca pretul corect trebuie sa fie corelat cu puterea de cumparare atunci scopul meu va fi fost atins.
Eu nu pun presiune pe nicio piata ci incerc doar sa ii determin pe oameni sa inteleaga ca intr-o tara care nu produce mai nimic, e cazul sa revenim cu picioarele pe pamant… Cat despre oamenii care vin aici pe salarii de 1.500 de euro, cu atat mai mult ei vor sti ca munca lor presupune si un confort pe masura iar acel confort nu poate fi dat de un cotet comunist. E cazul ca oamenii sa umble la mentalitate si sa invete sa se respecte; un apartament fara geam la baie, cu masina de spalat in bucatarie, cu apa ruginita la robinet si fara parcare nu ar trebui sa iti solicite 30 de ani de munca silnica
Daca bancherii le spun bugetarilor sa aiba grija ce imprumuturi fac, daca guvernatorul Bancii Nationale Romane le spune oamenilor mot-a-mot sa se indatoreze doar la jumatate din suma pe care o pot plati, atunci tot eu sunt cel naiv si interesat ? Oamenii astia nu pot spune romanului de rand : “Prostilor, nu v-am dat programul prima casa pentru a cumpara rebuturile alea comuniste !!!” Primul ministru a spus clar ca acum se poate construi un apartament cu 60 mii de euro fara probleme. Si nu numai el ci multi specialisti. Pai daca asa stau lucrurile, cat de prost trebuie sa fii ca sa mai dai aceiasi bani pe un apartament a carui durata de viata e trecuta de jumatate ??? Cei care vor sa influenteze piata sunt dezvoltatorii care au construit in perioada aia iluzorie si acum nu vor sa inteleaga ca trebuie sa isi asume pierderile sau profitul minim posibil… Si pe langa ei si agentii imobiliari si vanzatorii de apartamente vechi care se obisnuiesc greu ca ideea ca “vecinul a vandut cu 120 mii… eu cum sa vand cu 40 ?”
@şmen
Tocmai ce-am vorbit mai sus de Manchi Cenăl si Radu Lucianu. Îi am pe blog pe majoritatea jegoşilor imobiliari.
Deci, pe de o parte avem manipulatorii imobiliari…
iar în “balanţă” apar opinii despre corelarea preţurilor cu veniturile… băştinaşilor, spargerea balonului imobiliar, maxim 20-30% din venituri cheltuieli de locuire (rata/chirie)…
Dacă pui egal… ceea ce tocmai ai făcut, se cheamă că ţi-am identificat caracterul.
Ai dreptate, ţăranii imobiliari pot sta liniştiţi, prăbuşirea odată începută nu poate fi oprită… vest-est-nord-sud.
După ce-i scoţi din cap “investiţiile imobiliare”, nici tata lu’ dracu’ nu va mai fi interesat de cloacele ceauşiste.
Bula financiară dăn Bucale s-o dat dracu’ şi-o să apreciem inepţiile gen o va lua razna… ah… tot la vocabularu’ de ogor aţi rămas.
Apreciez vigilenta ta, domnule Aristotel
Toate aceste lepre imobiliare interesate in mod direct de specula, vor reactiona ca dracul la tamaie in fata unei opinii realiste.
hai ca mai scriu o data si gata
“o va lua razna” are acelasi inteles cu “prabusirea odata inceputa…” sunt termeni utilizati de prea multe ori ca sa mai pui pret pe greutatea lor asa cum ai facut tu, neintentionat banuiesc
.
e incredibil cum isi schimba unii opiniile atunci cand din cumparator se transforma in vanzator
mesajul meu catre vanzatori/cumparatori: evident criza de afara a lovit si la noi, preturile au scazut, probabil vor mai scadea daca criza se mentine. smecheria este sa cumperi cand preturile au scazut cel mai mult respectiv sa vinzi pe val. Momentul insa nu il stie nimeni, tine de abilitatile fiecaruia de a simti piata. Acest blog nu este altceva decat o incercare de a manipula piata intr-o directie (sau refulare – cum am mai spus) si in nici un caz o infatisare competenta a situatiei imobiliare din prezent.
Domnule XMEN, diferenta dintre o opinie dezinteresata si una de manipulare este ca de la un om cinstit la un agent imobiliar
Asadar – piata imobiliara din Romania nu “o va mai lua razna” in sensul de crestere speculativa sub nicio forma de acum in 20 de ani cel putin. Dar ca sa concluzionez : tu ai folosit aici o locutiune “smecheria este sa…” cuvinte care definesc modul tau de a privi lucrurile. Eu am facut acest blog tocmai pentru a contracara smecheria !!! Am facut o sinteza a pietei imobiliare in contextul macro-economic al Romaniei si chiar european, fara sa imi arog calitati de “specialist”… Prin urmare, raportul dintre parerile noastre este urmatorul : SMECHERIE versus NORMALITATE
Salut, sunt de acord cu teoria ta, din pacate suntem victima speculatiilor imobiliare, tot timpul catiga cei care fac speculatii si nu cei care muncesc. Cu toate acestea as fi preferat ca in mesajul tau sa fie unul real si sa foloseti altfel de canale pentru a transmite astfel de mesaje. Este posibil sa fi iluzionat anumite persoane care viztau acel site pentru a cauta anunturi imobiliare, nu pentru a citi asemenea teorii (chiar daca si eu sunt de acord cu ea).
De ce aveti impresia ca mesajul meu nu este unul real ? Am scris cu toata convingerea ca preturile acolo vor ajunge in cateva luni. Vom trai si vom vedea ! Cat despre faptul ca am ales sa ii informez in primul rand pe cei care vor sa cumpere o casa, gasesc ca solutia a fost cea mai potrivita; ei sunt primele victime ale acestor streptococi si stafilococi sociali : agentii imobiliari
Stiu, stimate domn, ca orice informatie de tipul celei pe care am publicat-o eu poate avea si efect de droguri usoare pentru cei care nu au discernamant. Vedeti dumneavoastra, nu suntem vinovati daca cei de langa noi nu sunt in stare sa perceapa mesajul pozitiv pe care il transmitem. Nu port ochelari de cal si stiu ca am folosit un tertip mai putin ortodox pentru a directiona potentialii cumparatori catre aceste randuri. Dar intrucat nu beneficiez de niciun avantaj material in urma accesarii blogului, ba – mai mult- am dat bani pe anuntul de pe site, nu pot fi acuzat de rele intentii. Rezultatele pe care le avem in viata depind in mare masura de felul in care alegem sa tratam informatiile pe care le primim; daca le luam asa “la prima mana” e doar IGNORANTA. Sunt eu responsabil de filtrele necuratate ale semenilor nostri ? Ei nu trebuie sa mai accepte abuzurile nesimtitilor de agenti imobiliari, aceste persoane total inutile societatii.
Concluzia : Impotriva tertipurilor intermediarilor nedoriti, am ales si eu tot un tertip, deosebirea fiind aceea ca al meu are un vector pozitiv…
@şmen
… a fost doar valul integrării…
… legat de SUA si piete imobiliare, uite cum arata o prognoză din August 2006
Phase Transitions, Symmetry and Post-Bubble Declines
Artificiile guvernamentale, cumpărături Fed-ului, bănci care nu vând case din stoc
sunt doar câteva detalii privind stabilizarea pieţei imobiliare americane.
“Momentul nu il stie nimeni” pentru ca acel “nimeni” fie n-a dat pe la scoala, fie are interese directe.
Şi să nu uit… piaţa imobiliară din SUA s-a prabuşit în 2008, dar n-aş exclude ca Charles Hugh Smith să o fi manipulat cu acel articol.
… dâng-dâng-dâng 
Piata imobiliara este singura piata a banilor nereglementata, in Romania, pentru ca smecherii nu vor, avand interese in zona.
Massmedia si politicienii fac jocul dezvoltatorilor, pentru ca sunt platiti/ sponsorizati si de ei.
Asa ca Statul intervine pe piata, pentru a nu se prabusi.
In Romania cam o treime din economie este la negru, asa ca venitul mediu este mai mare decat cel oficial. Mai sunt 2 milioane de romani care lucreaza in strainatate. Mai sunt straini care cumpara la noi, mai ales terenuri.
Eu sunt mai moderat; un pret de 700 Euro/ mp construit mi se pare corect. Cred ca vor fi scaderi in imobiliare de 10 % in 2010, inca 10 % in 2011 si stagnare in 2012. Abia din 2013 este posibil sa mai creasca putin, in functie de economie, salarii.
Evitati injuriile si folositi argumente !
super tare articolul FELICITARI!!!
Salutare tuturor.
Nu lucrez in domeniul imobiliar, nu am nici o legatura cu aceasta breasla, sunt doar unul dintre fericitii proprietari a unei garsoniere pentru care am platit in 2003, 9000 $. Un coleg de-al meu a cumparat tot o garsoniera, in aceeasi zona, in 2008 cu 60000 euro. Domnilor, nu suntem intr-un oras (bucuresti in cauza), care sa fi ‘suferit’ o explozie culturala, sociala, economica. Suntem in acelasi bucuresti, in care stai cu orele in trafic pentru ca infrastructura este aceeasi din anii 90, in care oamenii arunca gunoaie din masina, in care esti condamnat sa asculti manele de la toti taranii proprietari. Democratia este periculoasa. Ea a scos la suprafata aceasta latura a romanului, tendinta de a se imbogati peste noapte, furtul, in fond este un furt sa ceri pe o garsoniera 60000 de euro. Sunt atatia oameni care stiu cat de mult muncesc pentru un salariu decent. Pentru ce platim un pret asa de mare? Pentru a sta in capitala? Daca ar fi sa fac un portret al unui ‘animal’ imobiliar, cred ca cel mai potrivit este manelistul cu logan. Nu am nimic cu masina asta, dar urasc genul de taran parvenit care vrea sa prosteasca un om educat. Este alba neagra din zilele noastre. Ii multumesc lui tavanulfals pentru articolul publicat, daca toti am constientiza ceea ce se intampla pe piata imobiliara, lucrurile s-ar schimba. Colegul meu care si-a cumparat garsoniera cu 60000 de euro a fost dat afara de la serviciu, pentru ca era genul de roman educat si manierat, au ramas toti pilosii manelisti care cotizau la sefi iar acum a cerut o esalonare la banca. Si stiti ceva? Imi pare rau pentru el, dar in locul lui as pune garsoniera ‘in brate’ bancii sa se spele cu ea pe cap. Doua entitati sunt vinovate aici. Nesimtitul de la agentia imobiliara si banca, care impreuna au saltat artificial pretul. Sper ca piata sa ajunga la adevarata valoare in cateva luni, atunci cand ma voi gandi sa imi cumpar doua camere cu maxim 40.000 euro.
Iti multumesc si eu pentru comentariu, mister Cristi; m-am gandit ca nu strica 1pic de atitudine vis-a-vis de acesti paraziti care tot mai pacalesc naivii creditaci in extazul generat de programul “Prima Casa”… Este suficient sa te uti pe http://www.anuntul.ro si sa vezi ca 99 % din postari sunt ale patrupedelor imobiliare care continua de o maniera schizofrenica sa puna preturile de anul trecut… Ei nici nu mai au contact cu proprietarii de luni de zile insa “ca sa fie pe piata” continua sa expuna ofertele. “A fi inca pe piata agentiilor imobiliare” este si asta tot un soi de parvenitism, e ca si cum ai continua sa existi ca OM DE AFACERI intrucat acesti trantori se considera “biznismeni”… Am sa public in curand un top al retardului mental din breasla agentilor imobiliari.
ia…ca nişte material pentru topu’ ăla:
CEI CE MISCA PIATA
A treia categorie, infima numeric, ce-i drept, fata de primele doua, este compusa din cei care misca piata imobiliara: inteleg tendintele, le folosesc si fac bani din domeniul imobiliar. Cei mai multi nu o fac singuri: se asociaza intre ei, intelegand valoarea sinergiilor si forta acestora. In cercul lor se lucreaza cu tendinte, cu vise si cu proiecte. Se creaza masini de facut bani, folosindu-se de un arsenal de “parghii” pe care au invatat sa le vada. Priviti din afara par a fi acele cercuri ezoterice care vor sa conduca, vor putere, vor bani. Sunt la polul opus al valorilor de viata ale consumo-analfabetilor si tinta bascaliei celor ce se inchina la grafice.
Deschideti-va prima afacere in domeniu, deveniti activ in piata imobiliara, studiati regulile, participati la cel putin un proiect imobiliar, cumparati, vindeti , cautati parghii si, incet-incet, veti descoperi ca a trai in saracie este mai greu decat a avea prosperitatea.
Inchei cu un citat din Bill Gates: “Cand eram tanar, credeam ca banii si puterea ma vor face fericit. Aveam dreptate.” Plus o intrebare: in relatia cu domeniul imobiliar este mai important unde te gasesti acum si cata dreptate ai sau unde vrei sa fii? Sursa
Va pricepe pricepe vreodata tembelu’ ca tocmai asta a stat la baza prostelii imobiliare americane… unde orice prostan ajunsese mare investitor imobiliar?
Da’ ce-l intereseaza pe el… ajentu’ bulii, prosti sa fie ca paraziti sunt cat cuprinde.
Baiiii Inteligentule ….sa te scuip sa nu te deochi . Prietenul tau a fost un trantit ca a dat 60000 de euro pe o garsoniere asta e adevarat , dar agentia si banca nu au nici o vina …daca eu iti zic sari de la 8 tu sari? Nu cred . Nu l-a fortat nimeni sa cumpere a cea garsoniera , cred ca era lucid cand a semnat hartogaraia. Tu daca ai fost un taran norocos ca ai avut niste bani si ai putut sa te muti la Bucuresti din fundu` gradinii , de la cules de porumb si sa devii om (nu mai spun ca provincia a nenorocit capitala cu “flotanti” ) bafta ta . Toti va credeti inteligenti si oameni cu carte . Dar de ce sunteti sa discutati piata imobiliara si nu sunteti acolo in jungla sa produceti ???
Ma simt nevoit, agentule imobiliar, sa constat inca o data ca provii dintr-o peluza de galerie de fotbal. Felul in care te exprimi (trivialitatile cenzurate de mine) releva in mod clar ca din “Peluza Sud” pana la Agentia Imobiliara drumul e foarte scurt…
Domnule “Tavan” cum de nu-i stergeti posturile Comunistului ceafalata?
In primul rand ii lipseste decenta acestui blog si a dialogului care are loc aici.
Parere mea ca nu merita sa piarda cineva timpul citindu-i frustrarile ca-si pierde fraierii care-i dadeau 3% comision doar ca era el jmeker.
@ovys
Am incercat sa cenzurez doar partile extrem de vulgare pentru ca vreau sa aiba oricine sansa de a isi expune parerea aici. Si pana la urma, un astfel de element care din galeria de fotbal s-a metamorfozat in agent imobiliar poate fi prototipul perfect al segmentului social la care fac eu referire.
“tavanule”
, in mare masura am aceleasi idei si pareri despre piata imob. ca si tine si restul de pe blog…de fapt sunt unul dintre putinii care ii injura (prin email sau commenturi pe siteuri de anunturi de imob.) pe acei agenti nesimtiti (pe cei care isi pun adaos la preturile cerute de vanzator, eu citind in prealabil in ziar anuntul direct de la vanzator 
.
Insa nu aici e esenta problema si nu putem generaliza (eu am avut de inchiriat un ap. in Cluj si agenta a fost super ok, comision negociabil, etc)…problema e cu toti “ruptii in cur” care acceseaza prima casa (eu stiu persoane care nu au fost in stare sa stranga 2500 EUR pt avans, asa ce le-am imprumutat eu ) si nu au deloc simtul realitatii, mai sunt si impinsi de la spate de parinti si rude idioate, astfel ca marlanii tin preturile ridicate daca au prosti carora sa le vanda…
@zyklon
Dorinta oamenilor de a avea o casa care sa le ofere intimitate si confort, nu poate fi condamnata; problema pleaca de la faptul ca e o diferenta mare intre posibilitatile reale ale cumparatorului si ceea ce e el dispus sa plateasca doar pentru ca ii “da statul” ocazia de a “cumpara” cu un avans minim de 2.500 de Euro…. Vezi tu, mister “zyklon”, la noi aceasta iluzie “ne da statul” dateaza de multa vreme … pe vremea oligofrenului Ceausescu “se dadeau case”, la cozile la care stateam cu orele “se dadea ceva” si ceea ce se spune ca “daca Ceausescu dadea mancare era si astazi la conducere” este din pacate adevarat prin prisma perceptiei valorilor vietii. Iluzia asta cum ca esti proprietarul casei daca ai un contract de imprumut bancar genereaza toata isteria pe care o simtim in jur. Mafia imobiliara generalizata i-a facut pe oameni sa creada ca e normal sa te indatorezi 30 de ani pentru o locuinta care la sfarsitul creditului va fi deja trecuta de valoarea medie de utilizare.
Cat despre agentii imobiliari despre care spui tu ca isi vad de treaba, sunt convins ca exista insa ei sunt foarte putini si stii si tu regula cu exceptiile care o confirma. Acum vreo 2 ani, am fost intr-o delegatie la Pitesti. Voiam sa gasesc un teren pentru firma unor parteneri din strainatate si -evident- avand promisiunile unor agenti, m-am intalnit cu unul din ei. Habar nu avea cum sa ajunga acolo, pe drum a fost indrumat telefonic de unul dintre parazitii cu care colabora si intr-un final am ajuns acolo. Atunci a inceput dintr-o data sa exclame : Extraordinar !!! Ce potential are terenul asta !!! Era parca vrajit de peisajul acela de la marginea Pitestiului unde se plimbau cateva carute de tigani cu lemne de la demolari, unde se rupea efectiv masina pentru ca era un teren viran cu mocirla. Si l-am intrebat : “nu va suparati dar ce vedeti asa extraordinar la terenul asta ?” Mi-a raspuns ca nu am cum sa imi imaginez cum va arata cartierul asta in 2-3 ani si ca el are certitudinea ca va fi una din cele mai cautate zone rezidentiale din oras… M-am simtit ca in povestea aia a lui Schopenhauer cand un circar batran ramas fara animale, invita spectatorii in cortul lui pentru a le arata un vultur deosebit, cu aripi marete si tinuta ireprosabila… apoi cand oamenii intrau, le arata un magar spunandu-le ca numai oamenii inteligenti pot sa vada clasa acestui animal. “vedeti, splendoarea acestui vultur si anvergura aripilor sale ?” iar ei raspundeau : ooo, daaaaaa !!! de teama sa nu para prosti
@Mu..e comunistule
bai jegosule Mu.. e comunisule,ce te bagi ba in seama ca chilotul in cur pe aici?
nu cumva esti chiar tu un taran coclit venit la bucuresti sa produci o mie doua pe luna??
Foarte bine scris si argumentat articolul – o idee foarte buna cu anuntul de pe anuntul.ro – de acolo am ajuns si eu aici – nu caut nimic insa ma mai uit la ce oferte mai sunt, ce texte se mai folosesc de catre agentii imobiliari…
Ceva similar se intampla pe piata auto SH, unde interpusii incearca sa coboare preturile reale ale masinilor… ca un adevarat proprietar sa fie nevoi sa vanda la pret mai mic decat cel corect (autovit.ro)
Numai bine
Ai dreptate, in mare, dar sa nu uitam pe cei care au achizitionat apartamente si garsoniere cand erau preturile “umflate”. Ei o sa faca pe dracu’n patru sa tina sus chiriile.
Referitor la parazitii imobiliari, ai mare dreptate, din cauza lor ne este foarte greu in momentu de fata sa facem contactul direct din cauza ca bombardeaza mediul online si presa scrisa cu sute de anunturi pe zi, anunturi mincinoase si chiar fictive.
ps: vezi ca nu exista cuvantul “sustenabil”, cel putin nu in limba romana.
Sfat :
copiaza continutul acestui blog , si pe altele noi, si mai baga cate un anunt pe anuntul.ro , tot asa : detalii pe http://www.domeniu.ro,
in felul asta vei capata si mai multi vizitatori si efectul va fi amplificat.
Multumesc pentru sugestie insa as vrea totusi sa iti raspund un pic ironic… daca eu, tu si altii vrem ca sa se schimbe ceva in societate si sa ii punem cu botul pe labe pe acesti paraziti imobiliari va trebui sa intelegem ca e greu de combatut o asemenea tagma de “jmekeri” de unul singur… Asadar daca vrei sa le faci cunoscuta oamenilor realitatea de fapt eu personal te autorizez sa publici continutul blogului meu unde vrei (eventual sa faci precizarea autorului initial)… Poti publica oricate anunturi vrei urmand aceeasi strategie.
Aceste lepre imobiliare care ridica preturile nu pot fi combatute de un singur om, crede-ma. Daca fiecare din oamenii responsabili cu un minim de simt civic ar lua atitudine impotriva lor, lucrurile s-ar schimba enorm. Tu vei face ceva in sensul asta ? Sunt convins ca nu ! Noi romanii ne meritam soarta pentru ca acceptam de fiecare data umilinta si bataia de joc. Am ajuns sa ni se para normal ca atunci cand publicam un anunt sa fim terorizati de INTERMEDIARII IMOBILIARI … sau – atunci cand cautam o casa – la toate numerele de telefon la care sunam sa ne raspunda un parazit intestinal
Am avut “tone” de discutii pe aceasta tema cu prietenii si colegii mei.
Eu nu pot decat sa va trimit catre un site, care o sa va releve cateva diferente de abordare a agentiilor imobiliare din afara tarii vis a vis de asa zisele agentii imobiliare din Romania.
http://www.directpropertyinvestments.com/spanish_repossession_property.php
Ce promoveaza acestia? Scaderea preturilor!!!??? Discount-uri masive???!!!
Reduceri de 81% fata de preturile din anii trecuti?
Hopa…..ia sa ne uitam mai bine despre ce zona este vorba…..
Hopa…..e vorba de Spania ….. pe malul marii……vreme frumoasa…..aer curat…..verdeata……
Neahhhh…..Bucurestiul ramane Bucuresti…….Si stiti de ce?! Pentru ca daca iti rupi o planetara in gropile din asfalt, trebuie sa te duci la service….la service intalnesti oameni si astfel socializezi si iti faci prieteni noi……..
Pentru ca daca iti tai cauciucul in gropile din asfalt, trebuie sa te duci la vulcanizare….la vulcanizare intalnesti oameni si astfel socializezi si iti faci prieteni noi……..
Pentru ca daca vezi un taran care arunca resturile din masina pe geam, ti-e frica sa ripostezi, pentru ca ai mari sanse sa te trezesti cu capul spart……….
Pentru toate astea, “nu sunt de acord” cu TAVANUL FALS…..preturile apartamentelor din Bucuresti trebuie sa ramana la 1,500 EURO/mp cel putin…..
Spuneti-mi dumneavoastra…….unde mai gasesti tu asemenea aventura…..oamenii platesc mii de euro pentru un safari in kenia si noi il avem sub nas si nu stim sa il apreciem (singura diferenta este ca in Bucuresti, wild fauna este sub forma de Q7, BMW X6, etc)
Deci pentru un astfel de eco sistem, sustin preturile crescute
Foarte laudabila initiativa.. pacat ca traim intr-o tara cu mult mai multi “manelisti de logan” ( cum i-a numit cineva sus) decat cu oameni care au avut rabdare sa citeasca articolul pana la sfarsit… Sunt prea multi fraieri (creduli) care nu sunt in stare sa gandeasca pentru ei, care nu pot actiona in nume propriu, sa faca o analiza pertinenta a realitatii in care traiesc, a caror comodidate costa la nivel individual si mai trist, ne costa pe toti la nivel social …
Vreau sa va intreb ce parere aveti despre grila notarilor,la ei in grila nu este criza?De curand, am vandut un apart sub pretul din grila,dar impozitul a fost stabilit la pretul minim din grila, culmea!Adica ma impozitezi la ceva ce nu am!
@Alina
Buna intrebare, Alina !
Evident ca si notarii, din pacate, fac parte oarecum din aceasta mafie imobiliara extinsa (desi termenul e un pic cam dur pentru ei)… La noi, afacerile imobiliare au prins de la ultimii manelisti mononeuronali pana la presedinti de partide politice si apropiati guvernamentali (nu ca ar fi mare diferenta intre ei). Tarifele actuale ale notarilor sunt acoperite teoretic de sumele pe care le vehiculeaza asa-zisii “specialisti imobiliari”…
Dupa cum stii, exista un indice imobiliar stabilit de catre “jucatorii din piata” in baza caruia se actualizeaza aceste grile. Anul tecut, Consiliul Concurentei prin domnul Bogdan Chiritoiu spunea ca avem taxe notariale de 7 ori mai mari decat media tarilor europene. Daca ai sa pleci de la ideea ca in ultimii 3 ani in Romania sectorul imobiliar cu toate implicatiile lui (constructii, intrmedieri, avocati, notari, banci etc) a reprezentat isteria absoluta, nu iti vei mai pune astfel de intrebari. Se pare totusi ca grilele notariale se vor schimba la intervale de timp mai mici in viitorul apropiat.
Grilele notariale sunt realizate de evaluatori autorizati, sunt publice (http://www.unnpr.ro/), si, cel putin deocamdata, sunt actualizate anual (nu stiu, nici macar la nivel de zvon, de o scurtare a perioadei lor de valabilitate). In cazul in care pretul DECLARAT (care nu este intotdeauna cel real)este, ca sub aceasta grila, onorariul notarului si impozitul pe transferul dreptului de proprietate sunt calculate la aceasta grila. Din experienta mea de pana acum, exceptand a doua jumatate a anului 2009, valorile din grila notarilor au fost sub pretul real de vanzare. Au fost si exceptii, dar foarte putine (procentual sub 5%), dar au existat si cazuri in care imobilul a fost incadrat eronat in grila de catre notar.
@mariusstefanache
Da, stimate domn, evaluatorii despre care vorbiti dumneavoastra au ca repere acei indici imobiliari la care ma refeream eu… Dupa cum bine stiti, in 2008 evaluatorii erau cei care adevereau ca valoarea apartamentului cu 2 camere din Rahova sau Militari era de 120.000 de Euro. Aveti cumva idee care erau reperele acestor evaluatori daca nu e vorba de indicii vehiculati de catre “analistii imobiliari” ? S-a intamplat ceva fantastic la nivel de economie in Romania pentru ca in decursul a 2 ani sa se tripleze preturile ? Cie ii facea pe oameni sa creada ca locuinta pe care au cumparat-o de la stat cu 2 mii de dolari valoreaza acum de 100 de ori mai mult ?
Din cate stiu eu, termenul de “evaluare” presupune o analiza a imobilului respectiv, avand in vedere zona, calitatea materialelor, vechimea si gradul de confort… Ce s-a schimbat, stimate domn, din 2006 pana in 2008 in cadrul unui astfel de apartament vechi pentru ca evaluarea tripla sa fie realista ??? Nu cumva ajungem la aceeasi concluzie ca evaluatorii si-au pierdut si ei realismul mizand pe trendul iluzoriu al investitiilor de tip piramidal ? Evident ca ajungem iar la decizia bancilor care “au inghitit galusca” in mod voit mirajul fiind acelasi : Castigul urias…
Atunci preturile declarate de partile contractante fiind mai mici, de asta grilele ramasesera putin in urma… Asa cum spuneti si dumneavoastra, in a doua jmatate a lui 2009 (eu as zice chiar de la inceputul anului) cand preturile au cam intrat la apa, grilele notariale nu s-au modificat direct proportional cu scaderile respective, fenomenul fiind exact invers: taxele se calculeaza la o valoare minima de piata situata chiar si in aceste conditii peste PRETUL REAL al PIETEI.
O intrebare retorica: ce face un evaluator imobiliar (acreditat de o anumita banca) atunci cand este intrebat de un “creditac” de ce i-a evaluat casa acum 2 ani la 120 mii si acum cand a intrat in incapacitate de plata i-o evalueaza la 60 mii ???
Ca sa concluzionez, cand m-am referit la indicii imobiliari care dau si valoarea grilelor notariale, am omis sa precizez aceasta a 5-a roata la caruta – evaluatorul – care in perioada de boom, el nu reprezenta factorul de echilibru ci doar formalitatea necesara pentru parafarea actelor, el nefacand decat sa scrie acolo pretul inflamat de isteria imobiliara…
Va multumesc pentru precizari, sunt bine-venite !
Daca veti avea curiozitatea sa deschideti oricare din grilele notariale, veti gasi descrierea modului in care au fost evaluate imobilele din fiecare judet. Grilele notariale nu dau valoarea reala pentru, spre exemplu, un apartament cu doua camere din Berceni. In schimb gasim un pret mediu al acestui apartament, pret care poate marit sau micsorat, in raport cu mai multe criterii: anul constructiei, etajul, categoria de confort, starea tehnica a constructiei, finisajele etc. Daca un notar nu evaluaza corect, asta e alta problema. Din experinta personala (lucrez intrun birou notarial), pretul real de vanzare al unui imobil este peste valoarea din grila notariala. Problema este ca, in momentul in care incerc sa stabilesc aceasta valoare, scot informatiile de la client ”cu clestele”, si fiecare incearca sa-si laude ”marfa”.
Aceste grile notariale sunt facute in primul rand in interesul statului roman. In raport cu valoarea din grila (daca pretul declarat este mai mic) este calculat impozitul pe transferul dreptului de proprietate (2 sau 3%), impozit incasat de notar si virat apoi in conturile Ministerului de finante.
In a doua jumatate a anului 2009, uniunea notarilor a solicitat Ministerului de finante acceptul pentru schimbarea grilei notariale, dar raspunsul a fost unul negativ. Singura concesie a fost aplicarea unei reduceri de 15% la pretul din grila. Nu vreau sa fiu inteles gresit, si notarii au avut de beneficiat de aceste discrepante dintre preturile reale si cele din grila, dar au avut si de pierdut (unii clienti au ales sa mearga pe calea instantelor de judecata unde, pana anul trecut, se puteau evita unele taxe).
Permiteti-mi sa inchei si eu cu o intrebare retorica: de ce nimeni nu s-a plans de grilele notariale pana in 2009, si cumparatorii acceptau ca in contractul de vanzare cumparare sa fie trecut un pret mai mic decat cel real?
Cu stima,
Marius Stefanache
@mariusstefanache
)) si stiti de ce ? ca sa nu piarda clientul … Acest perpetuum mobile al furtului caciulii este cunoscut de toata lumea la noi.
In fata intrebarii dumneavoastra nu pot decat sa… tac. Dar o sa mai scriu totusi cate ceva… Evident ca in Romania cam toata lumea vrea sa pacaleasca statul (in cazul tranzactiilor imobiliare implicit si notariatul respectiv – valoarea tarifului notarial fiind si ea direct proportionala cu pretul declarat al tranzactiei). Dar stiti care e paradoxul, stimate domn ? Cam la orice notariat la care te duceai sa inchei o tranzactie imobiliara (eventual recomandat de cineva dar nu numai) si intrebai “ne ajutati si pe noi sa facem contractul la o valoare mai mica decat cea reala?” raspunsul era afirmativ
Acum vreo 20 de ani, unchiul meu din Germania era cu un roman in masina cand acesta a fost oprit de un politist in Bucuresti. In loc sa plateasca amenda de 200 de lei, i-a dat politistului 50 si a plecat mai departe. Neamtu’ s-a revoltat si i-a zis : “de ce il imbogatesti pe asta cu banii tai in loc sa platesti amenda la stat ? Din banii aia, indirect se va intoarce ceva la tine insa de la spaga nu mai primesti nimic…” Cand vom ajunge sa gandim asa, poate ca se va schimba ceva si pe la noi. Oricum, cred ca v-ati dat seama ca nu notariatele constituie obiectul revoltei mele.
Preturile de pe piata noastra imobiliara nu au nici o relevanta cu realitatea de ceva ani buni din pricina sutelor de firme imobiliare ce se deschisesera nu cu mult timp in urma doar in Bucuresti. Se vor gasi multi care sa comenteze negativ initiativa ta de a face un blog de informare macar asupra acestui sitem marsav. Sunt acele persoane care in loc sa stea sa gandeasca macar 10 minute inainte sa comenteze vor afirma ca piata noastra imobiliara se supune anumitor trenduri normale, ca preturile din 2008 nu aveau oglinda neaparat in situatia economica existenta ci in numarul mare de cereri de locuinte pentru Bucuresti si asa mai departe. Numarul mare de cereri de locuinte este normal pentru o capitala de tara europeana dar sa ajungi sa rivalizezi la preturi cu Parisul, cu Atena, Londra este de-a dreptul ridicol. Pe fondul unei usoare cresteri economice ce s-a inregistrat la noi, preturile in imobiliare s-au triplat; asta se numeste japca. Era o vreme cand la fiecare colt mai important de strada gaseai o firma imobiliara langa o banca care la randul ei era la nici 2 minute de sediul altei firme imobiliare. Cu alte cuvinte, aveam 4, 5 fabrici mari pentru Bucuresti si fara sa exagerez, mii de sedii ale bancilor si agentiilor imobiliare. Asta oglindeste foarte tare nivelul de rupere de realitate pe care il atinsesem ca si popor. Intr-o tara care este codasa la absorbtia de fonduri europene pentru dezovltare, noi construiam banci si agentii imobiliare. Vindeam si pamant pe luna daca se putea, numai sa nu ne intoarcem catre fabrici sau catre agricultura. Bancile ar trebui sa fie finantatoarele dezvoltarii economice, nu a imprumuturilor imobiliare. E pacat ca in loc sa profitam de oportunitatile de dezvoltare pentru a pune in picioare incet incet o economie viabila, am preferat sa ne vindem si familia (de proaspeti europeni) ca sa facem un ban. Avem programe de gen Prima Casa 2 (titlu de generic de film) pentru a iesi din criza si nici macar un signur program de incurajare a productiei. In continuare peticim acelasi sistem putred inloc sa invatatm de la altii; spre exemplu Polonia. Intr-o tara moarta din punct de vedere economic, unde productia da faliment de vreo 10 ani buni, era normal sa apara aceasta clasa total inutila de “combinatori” de “smecheri”, “samsari” sau asa-zisi agenti imobiliari. Am avut onoarea sa lucrez timp de cateva saptamani de zile ca agent imobiliar, desi sunt inginer de profesie (dar e mai greu sa iti gasesti de lucru in sectorul de productie aproape inexistent) acum un an pentru ca mi s-au promis castiguri fenomenale in cateva luni. Ce era cu adevarat comic este faptul ca in prostia mea lucram ca agent imobiliar sperand la acele castiguri ca sa imi permit la randul meu sa imi achizitionez o locuinta. Oamenii cu care lucram asa-zisi agenti imobiliari nu aveau nici o pregatire in domeniu decat cea a experientei acumulate inseland oameni care incercau sa vanda sau sa cumpere ceva. De ce zic inseland? Simplu, nimeni nu stia care este pretul real al pietei, multi nu aveau nici cea mai mica cunostinta economica…si da marea majoritate dintre aceaia cu “pregatire” erau tipul manelist insa nu cu logan ci cu 4X4. Lucram in mandra noastra capitala, unde nici cu scuterul nu scapi de traficul infernal, iar agentii nostri imobiliari de succes se plimba cu masini de peste 25000 de euro. Ce sa mai creada un profesor, un doctor,un angajat din cele cateva fabrici pe care le mai avem si lista paote continua la nesfarsit, cand acesti “pierde-vara” isi etalau astfel de achizitii obtinute tot din banii sarantocilor ce cu banii stransi de o viata, se umileau in fata unui agent imobiliar sa le gaseasca si lor o prapadita de garsoniera in prelungirea Rahovei? Prost am fost eu si altii ca mine care in loc sa ia atitudine in fata unei situatii parca dezlipita din Caragiale, am incercat sa ne descurcam cumva intr-un sistem de-a dreptul cretin. Promovam incultura, promovam nulitatile si lipsa de valoare si ce e trist e ca se intampla intr-o tara ce acum mai bine de 20 de ani a dat jos un sistem bolnav care facea fix acelasi lucru. Jenant domnilor, rusinos de-a dreptul!
@ALexM
Ma intreb de ce nu s-a revoltat nimeni pana acum de felul in care aceste capuse sociale (agentii imobiliari majoritari) au ales sa paraziteze intreaga piata din Romania… Concluzia la care am ajuns, crede-ma ca e una trista: am ajuns sa ni se para normal ca orice tranzactie dintre un vanzator si un cumparator sa fie intermediata de un astfel de trantor. Revenim la mult contestata resemnare din balada Miorita, resemnare pe care am adus-o la stadiul de valoare spirituala… Primesc mesaje de la oameni care nu inteleg care este de fapt menirea unei agentii imobiliare, nu inteleg ca serviciile unei AGENTII IMOBILIARE ar trebui sa ia nastere doar la cererea explicita a unui client… Acum ceva timp cand am vandut o casa la curte, cu un anunt cat se poate de clar, cu poze, cu pozitionarea exacta etc… ma terorizau diversi smecherasi de intermediari carora le spuneam cat se poate de clar : :Nu ati citit acolo “exclus intermediarii” ? Ba da, dar nu va percepem comision … apoi ii intrebam daca pricep sensul limbii romane si nu mai asteptam raspunsul…
Nu stiu ce si cum sa mai explic romanului asta prost care accepta abuzurile cotidiene, sa il conving ca ideea de agentie imobiliara a aparut ca urmare a profesionalizarii unei activitati de specialitate, activitate dedicata unui segment de populatie instarit, care nu doreste sa alerge din casa in casa la vizionari ci prefera intai informatii si detalii clare… Noi nu suntem la nivelul ala (cel putin majoritatea romanilor) iar daca vorbim de comisionul ala de mii de euro, cam 99,99 % din cei chestionati ar raspunde ca si-ar fi mobilat casa cu banii aia … Agentiile imobiliare nu sunt un RAU NECESAR ci un RAU INUTIL.
Ok, poate ai dreptate, dar cu Basescu ce facem….poate stii vorba…”Pestele de la cap se impute”
@Exorcizer
Nu inteleg ce legatura are presedintele tarii cu parazitii imobiliari. Poata ma luminezi tu desi nu cred ca “iluminarea vine de la imobiliari” cum spunea un coleg de breasla….
Buna ziua.
In primul rand vreau sa mentionez ca nu am facut comentariile de mai sus pentru ca am crezut ca obiectul revoltei dvs. l-ar constitui notarii. Nu sunt notar, imi castig existenta intrun birou notarial, dar nu cred ca trebuie sa apar pe cineva. Am dorit doar sa clarific problema grilelor notariale.
Totusi, ceea ce semnalati dumneavoastra despre piata imobiliara este, in opinia mea, doar una din probleme economiei romanesti, si din pacate scoate in evidenta o trasatura a noastra, a romanilor, si anume ca ce place sa epatam. Ne dorim atat de mult sa ne laudam ca suntem proprietari, incat nu conteaza ca ne inrobim practic la o banca pentru zeci de ani, fara a ne face prea multe calcule de unde vom avea bani pentru achita nu numai ratele, ci si intretinerea proprietatii (mobile sau imobile) achizitionate. Si, de parca asta nu ar fi suficient, ne place sa ne laudam si cat de mult am dat pe respectivul bun, eventul mentionand si faptul ca ”Gigel” a dat cu xxx mai putini bani pe al lui (de parca un pret mai mare inseamna obligatoriu o calitate mai buna).
Din pacate asta este mentalitatea majoritatii romanilor, si nu vad cum ne-o vom schimba in viitorul apropriat. Atata timp cat fiecare dintre noi va incerca sa obtina un profit cat mai mare intrun termen cat mai scurt (asta incearca si agentii imobiliari, sperand sa vanda o proprietate cat mai scump, pentru a avea un comision cat mai mare), nu vad cum situatia s-ar putea schimba. Orice vanzator va tine ”cu dintii” de pret, asa ca preturile, parerea mea, daca vor mai scadea, tot nu vor ajunge la nivelul preconizat de dvs. Sincer imi doresc sa ma insel (stau cu chirie momentan si mi-ar fi de mare ajutor scaderea preturilor), dar din ce am observat in ultimul an, cei care au ajuns pe marginea prapastiei si au vandut la preturi foarte mici au facut-o catre diversi oameni ce au avut lichiditati si au putut achizitiona cu plata cash. Am dubii ca in momentul in care cineva trebuie sa vanda indiferent de pret va putea sa ma astepte pe mine trei-patru saptamani pana imi acorda banca cei 40.000 euro pentru a cumpara apartamentul lui cu doua camere din tineretului. Cel mai probabil cei ce au avut inspiratia de a nu investi toti bani in imobiliare inainte de 2009 vor cumpara acum la super oferta, iar peste cativa ani, cand piata isi va reveni, vor vinde cu un profit substantial.
Cu stima,
Marius Stefanache
@MariusStefanache
Domnule Marius,
Poti sa tii la pret in conditiile in care iti permiti sa astepti. Uitati-va la tranzactiile recente ale dezvoltatorilor pe care le-au incheiat cu acele fonduri de investitii speculative. V-ati fi imaginat vreodata ca vor avea loc la asemenea preturi ? Au vandut pentru ca au ajuns la LIMITA. Si asa vor face si ceilalti in urmatoarele 2-3 luni si nu ma refer doar la acest fel de vanzari “en gros”. (si atentie !!! vorbim despre proiecte in zona P-ta Alba Iulia si Titan, nu la granita cu carute si coviltire) Nu vreau sa dau nume, dar cred ca sunteti la curent cu vanzarile “de nevoie” ale dezvoltatorilor.
Economia reala a Romaniei a iesit la vedere si oricat am incerca sa resuscitam un mort, rezultatul va fi acelasi. Nu in 4 ani se va ajunge la valorile preconizate de mine ci in 4 luni ! Romania si Bulgaria nu sunt departe de Grecia… Mai discutam lunile astea si vedem cine a avut dreptate. Multumesc pentru comentarii si prezenta !
Ptr toti paranoicii care au impresia ca agentiile sau notarii sau bancile fac legea pe piata imobiliara:exista o vorba,foarte adevarata si reprezentativa ptr ce se intampla pe piata imobiliara de la noi…E TAMPIT CINE DA,NU CINE CERE…Cine intelege ce am subliniat,sa fie sanatos…cine nu,poate sa tipe in continuare:HOTII,HOTII!!! Problema e,de fapt,ca cei care striga acum,nu au dat 100 de mii pe un jeg de apartament,ci ar trebui sa dea acum(vre-o 60 de mii,cred).De aici reiese tot circul.Asa k,D-nule TavanFals,daca tot esti un fel de guru in domeniu,mai aprofundeaza si tu…mai intereseaza-te in stanga si-n dreapta.Revin mai tarziu,pentru alte precizari,k nu am timp sa stau prea mult sa fac educatie in domeniu
@Kinderu
Si cu manipularea cum ramane ?; sa inteleg ca preturile au crescut de la sine datorita progresului economic ? ? Eu cred ca se vede destul de clar acum adevarata fata a economiei romanesti, faptul ca totul se baza pe consum si creditare excesiva. Eu nu sunt “un GURU” ci incerc doar sa ii determin pe oameni sa inteleaga cel putin sa renunte la parazitii societatii care nu fac decat sa fure contactul direct dintre vanzator si cumparator. Daca esti cumva agent imobiliar, aminteste-ti de cate ori ai umflat pretul caselor pe care le aveai in… portofoliu si ai sa te luminezi singur. Pentru ca un simplu om de rand cu acces la credit sa dea 100 mii pe un “jeg de apartament” mai intai este necesar sa il faci sa creada ca aia este valoarea lui… Nu are nimeni nevoie de educatia ta, crede-ma. Oricum, trebuie scosi notarii din enumerarea aia a ta cu scop protectionist pentru ca nu a dat nimeni vina pe ei. Ei doar fac uz de niste grile intocmite pe baza anunmitor indici imobiliari intocmiti de evaluatorii care in perioada de trista amintire 2007-2008 dansau cum le cantau bancile si “specialistii imobiliari”
vad un citat dintr-un ilustru jucator de alba-neagra al romaniei pe banii nostri prin specula pe cursul valutar si dobinzi, in partea dreapta a blog-ului. Panarama aia trebuie arestata in regim de urgenta si judecata pt subminarea economiei nationale impreuna cu toata guvernarea actuala, de fapt toti aia care ne-au furat de 20 de ani incoace trebuie arestati si impuscati in fata plutonului de executie precum ceausescu.
Eu am citat o opinie pertinenta a personajului la care te referi… Stiu ca trebuia sa spuna asta incepand cu anii 2006-2007 insa nu ma intreba de ce NU a facut-o. Si nici acum din pacate nu se iau masuri impotriva mafiei imobiliare generalizate. Cat despre cursul valutar, presiunile care au fost puse pe leu eu zic ca au fost tinute bine in frau numai ca s-a cam ajuns la limita
tavanulfals, musiu alba-neagra a zis acelasi lucru si in 2006-2008, doar ca nu a facut absolut nimic ca sa impiedice acest lucru. Reglarea gradului de indatorare a populatiei din venituri este strict atributul bnr. El nu a facut aceasta reglare special ca sa poata profita bancile si sa-si asigure spatele in eventualitatea unei catastrofe sociale, adica exact ce s-a si intimplat.
Poporul are memorie scurta si-l vede ca pe un luptator epopeic impotriva celor care ne ataca moneda nationala. Doar ca mai sint si ca mine care nu uitam cam ce “realizari marete” a facut asta pt tara: perioada bancorez, albina, turco-romana, dacia-felix, fni toate astea s-au intimplat sub patronajul sau iar stabilitatea bancara care s-a aranjat in tara dupa 2000 au fost numai la impunerea europeana.
Mare atentie la acest papagal ordinar pt ca daca el a spus acum din nou, ma repet a mai spus si in 2006-2007-2008, inseamna ca ne paste inca o catastrofa iar nemrnicul vrea sa-si asigure din nou spatele.
El este cel care reglementeaza legal gradul de indatorare al populatiei la credite. El DECIDE, fara aprobarea si semnatura lui nu este posibil, el impreuna cu bancile pe care le reprezinta a luat aceasta decizie.
Cit priveste alba-neagra care se face si s-a facut pe cursul de schimb valutar, odata cu trecerea la euro inseamna ca cea mai buna de furat bani a mafiotilor dispare. Cel mai usor este sa faci ajustari pe spinarea contribuabililor din pix cu ajutorul cursului. El este cel care a contribuit decisiv la inflatia galopanta a anilor 90.
Nu uitati istoria ca uite asa ne-au calarit astia pe toate partile pina au bagat tara in faliment si pe noi odata cu ea
@ Gogu
Oare crezi ca in perioada Tariceanu-Boom, se mai putea face ceva pentru temperarea asa-zisului “avant economic” ? Guvernatorul BNR a fost pus acolo de catre Petre Roman in ’90. De atunci, parlamentul l-a lasat acolo vreme de 20 de ani fara sa il deranjeze. Nu cred ca este corect sa ii pui lui in carca dezastrul economic de acum. Presiunea pe care o are de la oamenii politici cu interese economice este mult mai mare decat iti imaginezi… Iar vis-a-vis de gradul de indatorare, exista acolo un consiliu de administratie alcatuit tot din oameni pusi din spectrul politic. (Uiti de ultima numire a lui Bogdan Olteanu ?) Si legatura e simpla : Afacersitii imobiliari au sponsorizat campaniile electorale, domnule GOGU.
Tavanulfals, nu-ti sint inamic!!!
Treaba cu mugurel la mine este destul de simpla: nu-mi plac ce-i care tin lectii de morala din postura unor hrapareti care inghit orice fel de compromis moral pt puterea functiei. Daca era un asa de “bun” pt tara asta trebuia sa nu faca compromisuri si sa-si dea demisia, el a preferat sa nu-si dea demisia si sa faca pact cu politicienii si bancherii … rezultatul se vede cu virf si indesat acum. Nu spun ca este principalul factor al dezastrului dar cu siguranta a pus umarul in mod hotaritor iar lumea-l vede acum ca pe un “om” care ne apara cursul valtuar.
Treaba cu sponsorizarile politice nu doar imobiliarii au contribuit si in nici un caz in mod hotaritor … pai ce sa mai zic de asfaltangii, transportatori si nu in ultimul rind companiile de stat gen huila, energie electrica etc.
Preturile la ora actuala pe imobiliare sint si in conceptia mea destul de mari si total nejustificate. Un rahat de garsoniera intr-un bloc comunist la periferie sa ceri 35-40k adica mai mult de 1000 pe metru este culmea nesimtirii, iar acesta este un caz din cele foarte multe, la terenuri la fel. Blocajul o sa se mentina in continuare in primul rind datorita “programului” prima coasa.
Economia se duce, pe zi ce trece, dracului iar singura alternativa este sa plece toti astia de la guvernare ca altfel ne rupem gitul cu totii.
Toate cele bune
p.s. scrie si tu la inceput catre cine scrii mesajele ca altfel trebuie sa parcurg tot ce-i aici si nu mai sint chiar in floarea virstei
@Gogu
Nu sunt obisnuit cu blogurile si sunt cam stangaci
Nici nu te-am considerat inamic… Numai ca nu mi s-a parut corect sa il gasesti doar pe guvernator vinovat. Evident ca el este unul din pionii importanti si ca masurile care s-au luat pentru revigorarea economiei sunt de-a dreptul hilare. Programul “prima casa”, nefiind insotit de precizari elementare cu privire la etapizarea garantiilor in raport cu garsoniera/apt 2 camere/3 camere lasa loc de interpretare si ii face pe prosti sa cumpere o amarata de suprafata de 40 mp cu suma maxima…
Stim cu totii ca de fapt programul a fost unul protectionist mai degraba pentru banci desi a fost imbracat in haine sociale… Daca iti aduci aminte, anul trecut pana sa apara acest program, preturile scazusera enorm de mult. Faptul ca bancile au acceptat imediat o dobanda de-a dreptul hilara in raport cu ce erau ele invatate sa ceara atesta din plin aceasta idee. La noi, se incearca in continuare resuscitarea unui mort desi a inceput deja sa putrezeasca.
Acum, BRD si BCR cer garantii guvernamentale duble fata de ceea ce a propus guvernul… Oare ce inseamna asta ? Credite acordate prostimii cu garantii de stat – asadar banca nu pierde nimic in eventualitatea in care naivul nu mai are din ce sa plateasca si noi – contribuabilii de rand vom suporta pagubele celor care cred ca avand un avans de 3 mii de euro pot sa se inhame la o casa de 60 de mii …
Si stii ce e si mai trist ? eu am incercat sa deschid capul oamenilor cu acest blog si primesc mesaje de la cate o proasta de femeie care ma acuza ca i-am furat 5 minute din viata cu textul meu. Ajung sa ma intreb daca merita poporul asta atat de usor de prostit, o mana de ajutor…
Tavanulfals,
ai sa ramii surprins cind o sa-ti dai seama ca exista mult mai multa prostie decit poti sa-ti imaginezi … s-a speculat din plin in acesti ultimi 20 de ani faptul ca in comunism s-a produs o spalare de creiere totala astfel incit s-a ajuns la situatia de a nu mai avea nici cele mai elementare notiuni de educatie finaciara individuala. Mafiotii interni si-au dat mina cu mafiotii externi care au inteles cum merge treaba in manelaria asta de tara si atunci ne-au adincit si mai tare in capcanele financiare. Pornesti de la mebo, caritas, gerald, dacia-felix, albina, turco-romana, …. safi, fni si terminam cu ultima gaselnita imprumuturile date in lipsa unei legislatii de protectie a celui care ia imprumutul … o pacaleala gen alba-neagra facuta cu buna stiinta si in totala complicitate a sectorului bancar si cel politic (in principal) care merg mina in mina.
Nu te descuraja … cu cit incep mai multi sa strige impotriva acestor hotii ordinare cu atit mai bine … chiar si macar un singur viitor pacalit care e pus pe ginduri inainte de a-si rupe gitul in asemenea capcana, inseamna ca nu ai scris de pomana.
Toate cele bune
BRAVO BRAVO BRAVO !
Bun comentariul, sunt de aceeasi parere si cred ca asta este nivelul corect al preturilor. Caut de vreo 3 luni o locuinta pentru mine si nu-mi vine sa cred ce preturi se cer inca. Am vazut si constructii noi si apartamente vechi in “vile”, unele mai cazute si darapanate decat altele! Abia astept normalizarea preturilor pe care o speram demult, demult…si nu vedeam cum o sa apara pana a aparut bine-venita “criza”!
Buna ziua! Urmaresc blog-ul acesta de la inceput. Asta recenta a fost tare “furat 5 minute din viata cu textul meu”
Timpul oamenilor care nu vor sa vada realitatea, devine foarte pretios cand li se arata in fatza: “prostilor, asta e realitatea”. Nu avem ce sa facem, asta este aluatul poporului roman, hotz si usor de prostit. Nu am avut niciodata credite la banci dar sunt shocata de ce vad ca se intampla cu cei care se leaga de banci, asa ca..mai am putina rabdare pana sa intru si eu in “randul lumii” 
Numai bine si succese!
@nice day
Da, mi s-a spus ca – citez- eu chiar voiam sa cumpar apartamentul din anuntul dumneavoastra… puteati gasi alte metode sa racolati cititori de blog…” ca si cum as avea vreo satisfactie vis-a-vis lecturarea “operei” mele sau as castiga bani din publicitate. Ok, se pune problema moralitatii: ce e mai bine ? sa incerci sa publici un anunt cu continut ispititor si apoi sa le demonstrezi oamenilor ca acolo se va ajunge in cateva luni(salvandu-le astfel 15-20 mii de euro din buzunar) sau sa ii lasi in continuare sa creada ca normalitatea este cea publicata zilnic de patrupedele imobiliare si nostalgicii tariceano-imo-boom ? Li se inoculeaza naivilor de catre aceasta mafie generalizata ca “acum e momentul sa cumperi si ca nu vei mai intalni aceasta oportunitate…” in conditiile in care creditele neperformante ale bancilor au atins 15 % in ianuarie 2010 iar reprezentantii Bnacii Centrale a Austriei au declarat chiar IERI ca declinul nu se va opri aici pe piata tarilor emergente.
Pana la urma cred ca daca macar unul din miile de cititori ai randurilor mele imi va scrie la vara si imi va multumi pentru previziunile mele logice, scopul blogului va fi fost atins…
In primul rand felicitari pentru aceasta initiativa, pentru ca din acest moment ai inca un aliat! De mult zacea in mine o ura fata de acesti pseudo agenti imobiliari ( si patronii lor ) care vroiau doar sa se imbogateasca lasand de dorit la capitolul servicii! Am ajuns pe acest blog din intamplare deoarece cautam o garsoniera de inchiriat pentru un prieten, si sunand la foarte multe agentii imobiliare m-am convins INCA O DATA pe pielea mea de infinita nesimtire a acestor oligofreni. Ceea ce te rog este sa ma lasi sa copiez continulul acesui site pe site-ul meu ( http://www.lucian-dumitru.eu ) deoarece sunt sigur ca nu pot face un articol mai bun ca al tau ( lucrez ca si programator nu economist si am 24 de ani ). Astept acordul tau pentru a ma alatura acestei lupte.
ps: bineinteles…o sa postez si eu anunturi pe diferite site-uri exact cum ai procedat tu, facand referire la site-urile noastre.
@lucian dumitru
In primul rand iti multumesc pentru mesaj ! Apoi, domnule Lucian, ai din partea mea dreptul sa faci ce vrei cu continutul acestui blog. (daca vrei poti trece acolo o referinta despre “tavanulfals” insa nu este o conditie sine-qua-non) Ideea in sine a fost aceea de a spune tuturor oamenilor adevarul despre acesti paraziti ai societatii, acesti STAFILOCOCI si STREPTOCOCI care in mod paradoxal inca mai continua sa prosteasca oamenii din jurul nostru. Este incredibil cum am ajuns sa ni se para firesc ca atunci cand cautam sau cand dorim sa vindem o locuinta sa fim asaltati de aceste creaturi lipsite de scrupule…
Va multumesc mult, asa voi face! Chiar trebuie opriti acesti banditi. Sa va dau un exemplu concret: astazi am fost sunat de un agent care mi-a spus ca mi-a gasit garsoniera ideala( mi-a spus ca a vizionat-o si nu are cum sa nu-mi placa) si daca vreau sa nu pierd ocazia trebuie sa ma intanlesc urgent cu el. Bineinteles ca m-am invoit de la serviciu, am traversat jumatate de Bucuresti iar in momentul cand am ajunt in garsoniera, locul arata cu mult sub asteptari tinand cont de faptul ca cerea 350 euro. Avand in vedere ca m-am invoit de la serviciu doar sa ma intanlesc cu un bou imobiliar care incerca sa ma pacaleasca, bineinteles ca am explodat iar cuvintele ce au urmat nu le pot reproduce pe site
.
Multumesc!
@lucian
Va trebui doar sa ai grija sa fii in limitele legalitatii, sa nu folosesti nume pentru a nu fi dat in judecata sau pentru a permite interpretari de atac la persoana; Pari un tip istet si sunt convins ca daca vei vrea sa faci referire la cineva anume, ai sa gasesti reperele si parghiile necesare pentru a ii informa pe cititori de ce agentie, dezvoltator, vanzator ori cumparator sa se fereasca…
Prima conditie care trebuie indeplinita atunci cand incepi un razboi este aceea de a nu iti subestima adversarul; Mafia imobiliara este extrem de puternica iar figurile alea denumite “specialisti imobiliari” pe care le vezi zilnic la tv intoxicand populatia, sunt constituite in asociatii extrem de bine puse la punct. Printre dezvoltatorii care au investit in anii 2007-2008 sume imense, sunt si acesti oligofreni care inca mai spera ca isi vor recupera banii aruncati pe constructii la granita cu porumbul.
Imi vine acum in minte o comparatie… Ai vazut vreodata un fotbalist care trimite mingea in “out” in fata a 60 mii de spectatori si apoi gesticuleaza la arbitru ca el trebuie sa execute lovitura de la margine ? Exact asa sunt si acesti paraziti sociali – agentii imobiliari – care si-au pierdut de multa vreme simtul ridicolului… Se spune ca daca am putea sa ne privim macar pentru o clipa cu ochii celor din jur am intra in pamant de rusine… Cred ca daca ar incerca un agent imobiliar acest exercitiu, ar iesi pe partea cealalta a Terrei
Cat despre “ura” care “zacea” in tine de ceva timp, as vrea sa iti spun ca nu e un sentiment in regula; trebuie sa stii ca ura te poate imbolnavi si -desi pare o exagerare- poate ucide. Incearca sa te motivezi cu gandul ca prin postarile tale ii vei determina pe oameni sa renunte la serviciile acestor nulitati parazitare, ca nemaiavand pe cine sa prosteasca se vor apuca de alte activitati (mai putin parazitare) si vor face un bine societatii angajandu-se ca muncitori necalificati la viitoarele tronsoane de metrou bucurestean, la canal, la salubritate si la spatii verzi. Vor sta mai mult in mijlocul naturii si vor fi mai buni
Tavanfals
Multumesc pentru articol. Nu mi-a produs vreo revelatie, dar mi-ai spus cam ceea ce stiam si eu. Preturile sunt mari si vor scadea pana la 500 – 600 euro.
DA, sunt un posibil cumparator, din IASI, care am preferat sa stau in chirie 5 ani de zile si o sa mai stau pana voi gasi pretul corect.
In acesti 5 ani, am reusit sa pun deoparte 10000 euroi care daca imi cumparam apartament in 2007 sau 2008, ii pierdeam acum datorita devalorizarii imobilului.
Toti cunoscutii ma stresau, ce faci, tu nu-ti cumperi? Cat mai astepti?
Pana acum nu-mi reprosez nimic ca nu am cumparat si sper sa nu-mi reprosez nici cand voi decide sa cumpar.
Vis-a-vis de agenti si agentii, sunt de acord, ca 90% sunt incompetenti si jecmanitori, insa am intalnit si agenti care stiau sa-si faca treaba si si-au meritat comisionul pe care l-am platit pentru un apartament inchiriat, dar 3% pentru o tranzactie este jaf la drumul mare. (in studentie am fost si eu ag imobiliar)
Iti doresc succes.
Salut,
Te felicit pentru articol, nu pentru ca ai fi vreun geniu, ci pentru ca spui lucruri normale si firesti, pe care ar trebui sa le gandim cu totii. Cum am ajuns!!! Sa ne felicitam ca (inca) mai gandim normal!!
Acum vreo 3 ani toti colegii si colegele mele erau rapuse de febra creditelor, mai ales cele imobiliare. Ma priveau superior, cu spranceana ridicata, arogant: dar tu? ce ai de gand? cand ai sa intrii si tu in randul lumii? Nu ai sa ajungi niciodata sa strangi toti banii astia, deci fa-ti un credit!
O ruda din Germania isi cumparase un apartament cu 2 camere in Berlin, cu 50.000E, si mi-a spus ca ar fi cea mai mare greseala sa apelez la o banca pentru un apartament, mai ales la ce preturi erau.
Nu vreau sa cad in penibil cu comentarii de genul: Prost nu e cel ce cere, ci cel ce da, desi cam pe acolo ne situam. E adevarat si ca atunci cand cererea e mai mare decat oferta, lucrurile incep “sa o ia razna”. Dar eu, ma bucur! Va rad in nas, tuturor proprietarilor de cutii de chibrituri insalubre, care nu reusiti sa mai vindeti sau sa inchiriati nimic, care aveati tupeul sa scrieti in anunturi: scara curata, fara gandaci!!! si pe care eu ii rugam, umila, in culmea disperarii, sa mai scada un pic la pret. Iar pe agentii care acum mor de foame, ii sfatuiesc sa se apuce de ceva numit MUNCA, din asta cum facem noi, cei ce platim chirii sau rate.
Sunt chiriasa de cativa ani, si n-am stressul ratelor, imi pot organiza concedii si pot manca la restaurant fara sa ma simt vinovata. Unii zic ca nu am siguranta casei mele, de parca o rata imensa la banca iti aduce ditamai siguranta! Pane ce rata la un apartament decent nu va scadea pana la cel mult nivelul unei chirii (adica suportabil ca plata, fara vreun efort suplimentar de infometare sau ne-necesitand un al doilea job) , eu nu am sa sun la nicio banca, si in mod cert, la nicio agentie!!! Si daca, poate, candva,n-am sa-mi mai pot plati chiria, poate ca am sa realizez ca un astfel de oras mizer nici nu merita efortul, si daca el nu ma vrea, eu de ce sa-l vreau?
P.s Am sa copiez linkul articolului tau si am sa il arat mai multori prieteni si colegi, poate reusim sa trezim mai multi frustrati de lipsa proprietatii!
Cu bine,
S
@Lisa Ghe
Multumesc pentru post, Lisa. Aruncand o privire de ansamblu asupra pietei imobiliare si nu numai, te intrebi – in acord cu ceea ce spunea Socrate acu’ vreo 2 mii de ani “Suprema intelepciune este aceea de a distinge binele de rau”, cati oameni intelepti mai sunt printre noi ?Presedintele tocmai anunta ca e posibil sa facem un nou imprumut (ma intreb cine ne mai da), restantele la credite cresc ingrijorator, taxele de la anul vor fi de nivel european mai ales pentru locuinte si noi inca mai deschidem gura la ce spun “analistii imobiliari” – aceiasi analisti care acum 2 ani sustineau ca “la noi piata imobiliara nu va suferi niciun declin ca in USA…”
Iar in legatura cu prietenii mei – agentii imobiliari, precizez inca o data ca va fi necesar sa inteleaga notiunea de “prestator de servicii” in contrast cu ceea ce fac ei acum – acapararea pietei si furtul contactului direct dintre vanzator si cumparator. Cine are nevoie de serviciile unei astfel de persoane juridice sau PFA (asa-zisii “private broker”) va apela la ei, o simpla tranzactie intre oamenii de conditie medie fiind astfel scutita de acel comision cu care respectivii isi pot mobila casa… Pe scurt, acest om de conditie medie a carui aparare o iau EU, ii detesta pe parazitii imobiliari pentru simplul fapt ca nu din comoditate apeleaza la ei ci doar fiindca ei au confiscat piata in proportie de 99 %.
Cat despre normalitatea altor tari, am si eu o matusa in Germania care acum 2 ani cand a venit in Romania s-a speriat si a spus ca am innebunit cu totii vis-a-vis de preturile astea.
Esti tare , mai ales la faza cu targul imobilar !
Oricum esti un om f Realist si conceptele tale trebuiesc urmate de toti !!!
buna! stau cu chirie intr-o garsoniera si platesc 300 eur. sincer nu mi-ar conveni sa dau atatia bani pe un amarat de apartament cu doua camere. mi-as dori sa fac un credit de 40 mii eur si sa-mi construiesc o casa pt ca am pamant. nu sunt de acord deloc cu programul prima casa si nu suport agentiile imobiliare care dupa mine ar trebui desfiintate. sunt tanara si statul roman nu-mi ofera nici o sansa nestiind decat sa ne jupoaie.
eu propun sa militam si pentru o scadere a preturilor masinilor…ca de eu nu reusit sa strang ever 12-14.000 euro niciodata sa pot sa-mi iau un duster . Ce sa mai vorbim de alte marci ..daca salariul mediu pe economie e mic atunci sa se reduca toate !!!
@AZmircea
Daca imi amintesc eu bine, intre anii 2005 si 2007. pretul masinilor nu a explodat asa cum s-a intamplat in cazul afacerilor cu tavan si termopan… Nu imi amintesc sa se fi scumpit autoturismele de 3 ori… Sa ma ierti, domnule Mircea, dar cred ca logica nu a fost niciodata punctul tau forte… Probabil de aia lucrezi in intermedieri imobiliare – era loc pentru toata lumea, doar tupeu sa fi avut.
Ai dreptate in totalitate.
Pe mine ma enerveaza presa care intoxica naivii cu articole care prezinta fel de fel reveniri spectaculoase din criza, dosare cu nemiluita depuse pt. prima casa etc. Anul trecut smecheria a tinut, acum nu prea mai tine. Degeaba se incearca manipularea cumparatorilor pentru ca oamenii sunt puternic afectati de criza ca sa mai muste la credite si sa cumpere locuinte de la Negoita si Udrea. Singura grija a Guvernului este sa relanseze sectorul imobiliar ca sa-si vanda baronii miile de locuinte in care au bani blocati. Cat de absurzi suntem ! Cand creditarea neporfamanta si cresterea exagerata a preturilor la locuinte a dus in colaps tot globul pamantesc provocand asa zisa criza financiara, singura grija a Guvernului roman este sa mareasca plafonul la credite astfel incat sa creasca preturile locuintelor si sa-si recupereze investitiile speculatorii imobiliari cu functii prin PSD sau PD. Din pacate, se mai gasesc putini oameni de fraierit, care sa mai cumpere o locuinta- doua prin programele guvernamentale gen prima casa. Avand in vedere ca preturile locuintelor sunt in cadere libera, toti cei care cumpara prin credit in acest moment vor ajunge in situatia in care au ajuns semmenii lor care au cumparat in anii anteriori tot la preturi astronomice. Multi nu realizeaza ca programele gen prima casa sunt o capcana si cred ca fac afacerea vietii lor. Aceste programe au drept obiectiv recuperarea capitalului investit de speculatori, ele nu reprezinta un sprijin pt. populatie. Majoritatea celor care cumpara prin credit prin prima casa vor regreta. Adevarul este ca nu stim cand sa ne oprim, pentru ca inca mai facem credite si tranzactii imobiliare la preturi exagerate – lucru care cum am mai spus a dus intreaga omenire la un dezastru economic de neimaginat. Din acest motiv vom suferi repercursiuni pe termen lung ce nu vor putea fi comparate cu alta tara. In ianuarie 15 banci din SUA au intrat in faliment si fenomenul este in crestere, zeci de oameni si-au pierdut locuintele luate prin credite si vor continua sa mai plateasca la ele rate timp indelungat, asta in situatia in care “au ramas pe strazi”. Cand altii au realizat ca trebuie sa inceteze cu creditarea si cumpararea de locuinte la preturi astronomice, noi crestem plafonul la programul prima casa la 70.000 euro – sau cat D-zeu este ca sunt scarbita de prostia asta, las sa-mi treaca pe langa ureche porcariile astea. Programele acestea prima casa 1 si prima casa doi reprezinta o capcana si din alt punct de vedere care nu este deloc cunoscut. Se face valva multa ca Statul Garanteaza locuinta ce urmeaza sa fie cumparata, cand de fapt nu este deloc asa. Se cere garant (girant) suplimentar celui care vrea sa faca credit prin prima casa. Cunosc un tip care lucreaza in televiziune si a facut credit prin prima casa si i-au cerut garant pt. credit, el i-a spus aleia cu creditarea “pai nu garanteaza statul ?” si de aici multe discutii in contradictoriu etc. Pana la urma doamna in cauza i-a spus “daca doriti credit prin prima casa conditia obligatorie este sa aveti un garant” si atunci respectivul a trecut la amenitari ca-i da la TV ca sunt sarlatani etc. pana la urma cu chiu si vai au acceptat sa-i dea creditul fara girant (aceasta fiind o exceptie). Intrebarea care se pune este, de ce oare statul nu garanteaza direct aceste locuinte asa cum se lauda ? Raspunsul este simplu, pentru ca stie ca ne afundam si ca cei care cumpara la aceste preturi astronomice multi dintre ei vor ajunge sa piarda locuintele si atunci de ce sa piarda statul bani. Pentru asta se cere girant suplimentar ca acela sa fie hacuit de banca si fimele de recuperare, statul este doar o piesa de sah in toata povestea asta. Statul este interesat doar sa se faca aceste credite si unii fraieri sa mai cumpere din locuintele “membrilor de partid”. Doar ca in prima faza a programului prima casa politicienii au fost atat de naivi incat nu si-au dat seama ca oamenii se vor orienta spre locuintele ceausiste, asa ca programul lor a avut un efect contrar celui scontat, acum “le-a venit mintea la cap” si pun conditii ca blocul sa fie nou, sa fie izolat etc. asta in conditiile in care mare parte din fonduri sunt alocate cumpararii locuintelor ANL. EU STIU UN SINGUR LUCRU, DACA ACUM CAND NE IMPRUMUTAM LUNA DE LUNA sa platim pensii si somaj o ducem asa greu, cum o sa fie anul viitor cand o sa fim nevoiti sa platim datoriile la FMI si la bancile din Romania (la cele din urma, nici nu stim cu exactitate cat a imprumuatat statul pana acum, cred ca o luam pe urma grecilor) si asta in situatia in care populatia o sa fie sugrumata de impozite, rate la banci si somaj la cote maxime. Pana acum (ma refer la anul trecut) eram optimista si spuneam ca preturile cele mai mici la locuinte vor fi in primavara lui 2010. Acum am convingerea ca in 2011 vom avea preturi gen 6-7000 euro garsoniera cf 1. Anul viitor vom fi doar o tara de datornici; interni la banci si externi la FMI, nu stiu de unde o sa mai scoata anul viitor guvernul bani pt. pensii si somaj. Ne ducem in jos cu viteza luminii, dar ne facem ca traim bine ! Basescu si-a gasit deja o solutie convenabila de a se exonera de raspundere “o sa avem un presedinte grav bolnav” cand tara o sa fie cu “adevarat bolnava”. Doar nu o sa invinuim un om bolnav de faptul ca a dus tara de rapa ? Chiar daca vor muri de foame, romanii o sa-l compatimeasca ! E o strategie de imagine exceptionala ! Eu astept de doi ani sa-mi cumpar o locuinta (garsoniera la casa sau vila)in Bucuresti cu 17.000 euro. Acum am deja cateva oferte la acesti bani, am avut si anul trecut una foarte interesanta, dar am mers pe intuitie si am refuzat sa cumpar in ideea ca-n primavara vor fi preturile mai mici, asta pe cand la televizor eram intoxicati cu stiri care anuntau cresteri economice si eram informati mereu ca din 2010 vom inregistra cresteri economice…. si am inregistrat cresteri, dar la somaj…
Urmaresc anuntul telefonic permanent de doi ani (inca mai am rabdare). Plus c apana acum aveam oferta la banii astia la locuinta in vila pe prelungirea ghencea, acum am una la B-dul Dacia,una la Straulesti si una pe Grivitei. As putea spune ca avansez spre o zona mai civilizata si sfatuiesc pe toti cei care doresc sa-si cumpere o locuinta sa nu se grabeasca, chiar si in cazul in care nu aveti bani cash si doriti sa faceti credit, faceti un credit mic si stati cu banii in depozit la banca pana cumparati la pretul dorit. Mai trebuie sa spun ca cei care doresc sa vanda cu adevarat, lasa mult la pret. Sa nu credeti ca o sa gasiti oferte similare cu ce am eu in anuntul telefonic sau pe internet. Aceste preturi au fost obtinute prin negociere directa. PROPRIETARA DIN GHENCEA CEREA INITIAL PE LOCUINTA EI 37.000 DE EURO, Garsoniera de 40 mp + 130 mp teren. In prima faza mi-a lasat la 25.000 euro, dar am lasat-o sa fiarba in suc propriu 3 luni, dupa care i-am mai facut o vizita. Dupa aceste 3 luni am obtinut pretul final de 17.000. Nu este un caz singular, mai am cateva oferte pescuite la fel. Din punctul meu de vedere este bine sa cumperi si acum, dar cu conditia sa obtii un pret corect. In viitorul apropiat cred banii cash vor face legea. Pretul nu va fi cel cerut de proprietar, ci cel pe care poate sa-l plateasca cuparatorul si aici nu ma refer la credite cu valori astronomice, ci la economii (pentru cine are) sau credite micute (eventual fara ipoteca) pt. cine nu are economii. Ma vor injura cei care au locuinte de vanzare, dar ce sa-i faci nu este corect nici ca ei le-au cumparat de la ceasca cu 30 de milioane si le vand altora cu 70.000 euro. Stiu ca acest comentariu nu o sa fie nici pe gustul celor care au cumparat locuinte la valori astronomice si pe care-i compatimesc. Toti facem greseli in viata dar nimeni nu merita sa plateasca o viata intreaga pt. o greseala. Comentariul meu nu-i vizeaza pe acestia, ci pe cei care sunt pe punctul de a face aceasi greseala. Nu mai faceti fratilor credite de 60.000 euro pt. un cotet.
PS. Ai ales niste poze grozave ! Mult bun gust si rafinament.
@Ioana
In primul rand multumesc pentru postul tau. Ai depasit recordul de caractere pe acest blog… Am citit despre oferta cu garsoniera din Prelungirea Ghencea… Stiu ca era un anunt la ziar de multa vreme cu un bloculet gen vila acolo si ca proprietarii sunt deja in proces cu vreo 2 clienti pe care ii pacalesc de vreo 2 ani de zile ca vor termina blocul. Am vazut asta si la TV si ar fi bine sa ai grija cu ce haimanale semnezi !!! Sper sa nu contractezi in perioada asta o locuinta neterminata oricat de onesti ti s-ar parea vanzatorii in prima faza. Deschide bine ochii inainte sa deschizi buzunarul !
Garsoniera din Ghencea era in vila, nu in bloc. Am scris ca oferta era pt. garsoniera pe parter + 130 mp teren. Nu sunt prea usor de pacalit pentru ca nu sunt la prima achizitie imobiliara.
@Ioana
Eu am incercat doar sa va atrag atentia asupra riscurilor realitatii cotidiene. Sunt convins ca veti face alegerea cea mai buna… Escrocii disperati din cauza investitiilor speculative sunt in stare de orice.
P.S.
Chiar daca tot ce crezi tu si ce spui ar fi adevarat….NIMIC nu-ti da dreptul sa calomniezi niste persoane…(parerea mea)…un om (ca tine) daca vrea sa se faca inteles, o poate face fara a jigni si fara a generaliza.
@Exorcizer
Asta chiar seamana a logica de agent imobiliar… “chiar daca tot ce crezi e adevarat, NIMIC nu iti da dreptul sa calomniezi niste persoane…”
Blogul meu nu reprezinta o calomnie la adresa unor persoane ci este o atitudine vis-a-vis de niste trantori hoti si smecheri – in acceptiunea autohtona si nu etimologica din limba germana- ( marea majoritate a intermediarilor imobiliari) care prin metodele lor ordinare ne deranjeaza si ne fura PE TOTI. Mi-am dat seama ca cineva trebuie sa ia atitudine vis-a-vis de niste paraziti sociali, de niste infractori economici care nu platesc mai deloc taxele la stat pentru acest “serviciu” total nedorit de catre clientii jecmaniti. Eu nu calomniez pe nimeni ci doar explic oamenilor de buna credinta sa se fereasca de stafilococii si streptococii societatii – agentii imobiliari – care le pot provoca afectiuni la… buzunar
Cat despre “generalizare”, mi-am prezentat scuze in subsolul blogului meu, precizand ca cei cativa agenti imobiliari profesionisti (la serviciile carora se apeleaza si care din pacate sunt prezenti doar pe piata de lux) nu intra in categoria patrupedelor care ii terorizeaza telefonic in fiecare zi pe vanzatorii si cumparatorii de proprietati personale de nivel mediu… Daca nu ai inteles diferenta dintre un agent imobiliar profesionist (ceea ce nu prea exista pe la noi intrucat nu prea avem conceptul de serviciu profesional in domeniul asta) si un parazit mononeuronal, nu este vina mea…
Esti tare , tine-o tot asa !!!!
Felicitari pentru atitudinea realista !!!!
Sper sa ai o influneta pozitiva asupra celor multi si slabi .
O sa scada preturile asta cu sigurata…si e o problema doar de cateva luni!! Lumea nu mai are ce sa manance si astia cred ca preturile la cotetele alea belite vor rezista in viitor!!
Ai mare dreptate cu articolul asta!
Sa speram ca multi romani se vor trezi la realitate!!
Ma bucur ca un amic mi-a dat acest link. Sunt lucruri pe care le stiam, am lucrat intr-o agentie imobiliara in anii de boom si mi-a mers foarte bine. Apoi a venit criza si a trebuit sa ma reorientez. Pot sa spun ca in anii 2006-2008 se vindea orice in materie de imobiliare, am vandut garsoniere de 90000 euro in zone de periferie ale Bucurestiului si cumparatorii erau incantati ca au mai prins. Stateam ore in sir la cozi la notariate pentru precontracte si comisioanele curgeau valuri. Patronii erau in culmea fericirii, noi la fel. Totusi, pretul nu-l faceam noi. Erau vanzatori care cresteau pretul zilnic la apartamente, zilnic actualizam listele de preturi de pe site si asta pentru ca zilnic crestea pretul terenurilor, al materialelelor de constructii, al transporturilor. Era un cerc vicios din care nu puteai sa iesi, iar prima vina eu o atribui bancilor. Atata timp cat o banca iti da un credit ipotecar pentru o garsoniera intr-o zona indoielnica , de 80-100k euro, romanul isi face credit. Daca banca ar fi realista si spune, ba esti nebun, valoarea reala in zona asta e de 40k euro, sa vezi cum se destepta disperatul de mult iar preturile se mentineau intr-o grila realista. Nu pot sa inchei decat cu “Nu-i prost cine cere, e prost cine da!”
@Bebe
Eu stiu, domnule Bebe, ca paravanul in spatele caruia se ascund escrocii este oferit de deviza : “In lumea asta, fericirea unora se bazeaza pe nefericirea altora…” Dealtfel sunt convins ca nu “Traim in cea mai buna dintre lumile posibile” cum spunea domnul Leibniz, fapt pentru care e de preferat ca fiecare sa aiba MASURA LUCRURILOR. Stiu ca nu fac pretul agentii imobiliari; expresia mea nu trebuia luata mot-a-mot. Ei INFLUENTEAZA ENORM pretul final. Daca ai lucrat in acest domeniu banuiesc ca nu iti sunt straine metodele ordinare enumerate de mine in blog (chiar daca nu ai apelat si tu la ele, sunt convins ca le-ai vazut la colegii de breasla).
Oamenii sunt extrem de usor de manipulat si daca reglementarile legale sunt la limita intelegerii, victimele nu se mai pot proteja singure. Concursul agentilor imobiliari in acest caz a fost FATAL. Stiu ierarhia principalilor vinovati ai pauperizarii creditacilor din Romania si daca ai citit comentariile si raspunsurile de pe aici probabil ai inteles ca exista si oameni cu capul pe umeri. Nu pot fi de acord cu scuza “e prost cine da, nu cine cere” intrucat un om integru trebuie sa fie responsabil atunci cand cel de langa el nu se poate apara singur… (Ma opresc pana nu incep sa fiu catalogat drept utopic)
Extraodinar articolul!Felicitari!
bravo frate
sa facem o miscare de rezistenta
@cruntu
Inlaturarea escrocilor nu presupune o “miscare de rezistenta”. Daca in viata de zi cu zi scapi de un parazit intestinal (comparatia nu e deloc deplasata) cu un antibiotic puternic, de naivitate poti scapa cu cu un pic de incredere in sine si mai ales deschizand bine ochii inainte de a deschide….buzunarul la manipularile imobiliarilor…
Felicitari pentru ideea de a alatura anuntului linkul asta. Intradevar, e foarte greu sa salvezi atitia bani, daca nu imposibil ,dintr-un salariu.
Lumea ar trebui indrumata sa foloseasca tabelele de amortizare a banilor,ca sa realizeze cam care este dobinda pe termenul solicitat.
Un link util :
http://www.amortization-schedule.info/
@ Anna
Multumesc pentru link, Anna ! Cine are ochi sa vada, va intelege cam care sunt limitele lui de indatorare in raport cu veniturile.
salut sunt un tanar care asteapta de 2 ani sa-si ia casa din motivele pe care le-ai enumerat mai sus. Sunt de acord cu tine in ceea ce priveste agentiile imob. un lucru insa nu inteleg. De ce pe siteurile cu anunturi direct de la proprietari preturile sunt cu 15-20000 de euro mai mari decat la agentii? as vrea un raspuns la aceasta intrebare. e foarte bine ceea ce faci pt ca daca reusesti sa convigi cat mai multa lume nu va mai exista cerere si poate va ajunge pretul acolo unde ar trebui sa fie pentru conditiile din romania. Sper ca vei citi mesajul!
@Sabin
Asta inseamna ca apartamentele vechi ar trebui sa coste exact cat am spus eu si EXACT cat vor costa la vara. E doar o chestiune de timp pana cand vom intelege ca traim intr-o tara care nu produce nimic in afara jmekerilor ordinari ce curg pe banda rulanta. Depinde doar de tine si de altii ca tine care vor sa isi cumpere o casa si refuza sa accepte hotia acestor trepadusi certati cu MUNCA. Mai nou, aceste lepre de agenti imobiliari publica anunturi de tipul “particular caut apartament 2 camere zona panduri, ofer 80 mii euro…” Alta momeala pentru vanzatorii particulari care suna si sunt informati ca de fapt el reprezinta o agentie dar ca nu o sa le ia comision !!! Domnule Sabin, trebuie sa intelegi ceva : Ei sunt peste tot, sunt precum in filmele alea SF cand Terra era invadata de extraterestrii care ieseau din pamant 
Aceste capuse parazitare care au castigat enorm in anii precedenti nu concep sa se reapuce de MUNCA, s-au invatat sa dea 2 telefoane si sa ia “comision”…
Salut ! Citesc toate mesajele, domnule Sabin. Studiez destul de bine piata imobiliara si stiu exact la ce te referi… In primul rand as vrea sa iti amintesc inca o data de faptul ca dintre cei care publica anunturi gen “direct de la proprietar”, “exclus intermediari”, “accept(a) prima casa etc, 90 % sunt tot parazitii de agenti imobiliari care nu mai stiu la ce tertipuri ordinare sa apeleze pentru a induce in eroare. Stiu ca sunt si proprietari care inca mai viseaza la “preturile de altadata” nevrand sa inteleaga ca reperul nu trebuie sa fie perioada 2007-2008 ci anii 2004-2005. Nimeni nu vrea sa piarda 10-20 mii de euro crezand ca pretul real este cel vehiculat de agentiile care umplu toate paginile de ziare cu sume ce frizeaza nebunia… Observi probabil ca proiectele noi dezvoltate de nesimtitii de imobiliari speculanti in anii de boom au ajuns sa fie mai ieftine decat apartamentele vechi…. si culmea este ca inca mai au profit
Te racoleaza un agent imobiliar ? Inchide-i telefonul dar nu inainte de a-l informa ca se cauta muncitori necalificati la canalizare, la salubritate si la pompe funebre…
s-a mai scris pe-aici. vina aparitiei trepadusilor imobiliari e impartita. a statului e cea mai importanta dpmdv. pentru ca daca ai un popor prost, tu capul nu trebuie sa-l lasi sa moara. dar capul era interesat direct prin baronii si imobiliarii politici pe de o parte care voiau o piata imobiliara umflata si pe de alta parte, taxe la stat care ar fi trebuit sa fie mai multe, asta fiind un fel de pseudo motiv, pentru ca se stie d-alde negoita&co au vandut mii de locuinte fara nici un tva. in Bucuresti cel putin, cele cateva zeci de constructii mari, facute cu spagi si incalcand flagrant normele de urbanism, au atras o gramada de multinationale; multe au devenit sedii de banci atrase de mirajul creditelor cu buletinul catre o populatie prostanaca; eh toate constructiile astea noi hostuiesc mii de pitipoance gen aseiste si ochelaristi care au salarii peste 1000E lunar si mai nimic in cap; astia au fost carnea de tun pentru boomul imobiliar; alaturi de pleava de copchii de bugetari cu pensii si salarii de mii de euro, remunerati de liberalismul dobitoc introdus de tariceanu&co in ’07-’08, vezi aviatori, directori de regii, puradelimea policticienilor; nu-mi pot inchipui ca medici, profesori, sau alti bugetari cu 300E salariu ar fi putut accesa credite de 100mii pe vremea boomului ca sa se poata da vina pe ei.
deci vinovatii sunt:
1. capul, statul, adica BNR-ul ar fi trebuit sa controleze indatorarea bancilor; BANCILE au fost cauza crizei; pe care tot ele au provocat-o prin creditele “fara numar”! ce e de facut? legi clare in domeniul imobiliar; tva se plateste pe orice tranzactie; afisarea preturilor de constructie la vedere; eventual impunerea unui profit de maxim 30%; ori faci protectie sociala ori imbogatesti niste jmenari imobiliari! s-au vehiculat si conspiratii planetare organizate de bancherii lumii. totul e posibil. dupa prabusiri din astea statele saracesc si sunt nevoite sa se imprumute, si dupa cum se stie cel mai convenabil partener pentru banci e statul, pentru ca statul nu falimenteaza niciodata.
2.cumparatorii; ar fi trebuit facut un program de desteptare a maselor; nu poti umbla 30 de ani intr-un glob de cristal sa nu te-atinga vreo boala,sa nu ai vreun accident sau necaz; ori in ziua de azi, sa speri ca ai un salariu de 1000E lunar garantat pe viata nu e decat o lipsa acuta de neuron, cu atat mai dureroasca cat se exprima la categorii cu studii superioare ca pe ei ii incriminam; stresul ramasului fara casa dupa jumatate de viata de plata te poate duce la balamuc;
3. trepadusii imobiliari; care vad ca-s scopul acestui blog; ei sunt niste papitoi conjuncturali; cum au aparut asa vor disparea; problema este sa se indrepte celelalte 2 puncte care au dus la aparitia lor.
@Plouis
Stimate domn, cred ca ati uitat o categorie importanta !!! Ati uitat de evaluatorii care in anii 2007-2008 trebuia sa reprezinte echilibrul de pe piata. Ei au statut de independenti desi sunt agreati de anumite banci. Eu as pune o intrebare acestor indivizi : Cum se mai uita in ochii celor carora le-au evaluat un apartament cu 2 camere in Titan la cumparare la suma de 120 mii si acum cand creditacii nu mai au bani de rate, sa le spuna ca nu mai pot lua decat 60 mii ??? Stiu ca autoritatile nu s-au implicat in niciun fel in stoparea nebuniei din sectorul imobiliar, stiu ca navii care s-au indatorat nu aveau pic de cultura economica si mai stiu ca traim in tara in care toate au fost posibile – Caritas, FNI, Bnacorex etc. “Papitoii” despre care vorbesti tu, domnule Plouis, s-au constituit intr-o asociatie care avea un cuvant greu de spus in piata imobiliara… Ai idee cati astfel de “specialisti” apareau la televizor si in presa trambitand de dimineata pana seara a “la noi piata imobiliara nu se va prabusi si ca va creste de o maniera de tip piramidal” ? Stii cumva ca acesti papitoi au avut un rol extrem de important in manipulare ?
da, scuze de omisiune
o tara fara legi sau cu legi proaste e mancata de papitoi. de aia in primul rand trebuiesc legi bune. si oamenii informati sa nu faca prostii. trebuie avizati ca un salariu de 1000E nu e pe viata si joburile in democratie sunt vremelnice, firmele falimenteaza si apar recesiuni. parerea mea e ca nu trebuie sa ne sinchisim foarte mult, vantul schimbarii indreapta lucrurile si sunt miile de fraieri care si-au luat case si vor plati j de ani de-aici incolo ratele prostiei lor. mascaricii imobiliari, jmenarii evaluatori, multi dintre ei sunt istorie. mai persista din astia particulari care umfla site-urile in domeniu cu preturi duble sa stranga si ei bani pentru o mamaliga. criza ne va lovi din plin de-abea spre sfarsitul anului. inca n-au aparut mari falimente. si nu cred ca e normal. e inca tacere dar pana la sfaritul anului cred ca o sa avem mari surprize. penalul patriciu anticipa pe la inceputul anului trecut pretul la locuintele noi in jur de 600Emp. un ticalos care a stiut sa pacaleasca statul spune lucrurilor pe nume. o vor face si imbiliarii. fortati de valul schimbarii globale. inainte sa puna inchis pe usa.
Reprezint noua APAIR (Asociatia Profesionala a Agentilor Imobiliari din Romania).
Din pacate desi sunt tentat din solidaritate de breasla sa nu va dau dreptate nu pot sa nu admit ca multe din afirmatiile din http://www.tavanulfals.wordpress.com sunt adevarate !
Da, sunt “agenti imobiliari” care induc in eroare prin anunturi mincinoase !
Da, sunt “agenti imobiliari” care publica anunturi fara acordul proprietarului !
Da, sunt “agenti imobiliari” care se dau drept altcineva decat sunt !
Da, sunt “agenti imobiliari” care lucreaza neprofesional !
Da, sunt “agenti imobiliari” care nu respecta nici un Cod Etic sau Deontologie !
Si am remarcat ca pe acest blog exista si o diferentiere de aprecieri intre cateva agentii cu profesionisti si restul “agentilor imobiliari”.
Ne vom reforma si profesionaliza numai dupa ce vom avea curajul sa ne privim in oglinda si sa admitem ca nu suntem toti la fel.
Perceptia opiniei publice va incepe sa se modifice in sens pozitiv numai dupa ce noi, agentii imobiliari , vom fi in stare sa extirpam organele bolnave pe care nu am putut sa le vindecam, vom scoate din randurile noastre pe cei care isi zic “agenti imobiliari” dar de fapt incurca pe toata lumea din piata imobiliara.
@Florin Hanu
In primul rand va multumesc pentru mesaj ! Apoi v-as intreba cu tot respectul de ce folositi la viitor verbele “a reforma, a profesionaliza, a fi in stare” etc…. Daca aveti intr-adevar o pozitie care va permite luarea unor decizii, de ce nu faceti nimic ACUM pentru redresarea imaginii “agentului imobiliar” ? Ceea ce se intampla in Romania acum nu poate fi numit “prestare de serviciu”… Este o racolare abuziva a vanzatorilor si a cumparatorilor de catre niste creaturi putrede si slinoase, jmekeri care nu au avut niciodata conceptul de “munca”. Evident ca ajungem tot la autoritati, la faptul ca daca s-ar vrea, s-ar curata piata de acesti trantori in cateva saptamani (prin masuri dure, coercitive) Numai ca stim cu totii ca la noi autoritatile nu fac nimic. Asadar trebuie sa ne protejam singuri de escroci ! Ce ne facem insa, domnule Hanu, caci am ajuns sa ni se para firesc ca de fiecare data cand vrem sa ne schimbam locuinta, sa accedem la ceva mai bun in sensul progresului firesc social, sa fim terorizati de acesti intermediari fara sa fi apelat la ei in prealabil…? De ce nu incercati prin pozitia pe care o aveti sa faceti o campanie impotriva leprelor care va fac de ras prin murdarirea profesiei de agent imobiliar ? Banuiesc ca stiti care este perceptia majoritatii vis-a-vis de profesia asta…..
Am sperat ca vor face ceva cei de la ARAI dar de un an de zile au ramas doar
la nivel declarativ asa ca ne-am asumat noi, o trupa de nebuni misiunea
aproape imposibila de a infiinta o asociatie profesionala cu scopul de a
curata piata de “colegii” iresponsabili si neprofesionisti care prin
actiunile lor de zi cu zi ne tarasc pe toti in noroi.
Ne-am infiintat in ianuarie 2010. Lista membrilor fondatori si a membrilor
azi, 15.03.2010 se gaseste pe http://www.apair.ro.
Lucram la o lege de licentiere a agentului imobiliar cu absolvire de cursuri
de specialitate si examen de intrare in meserie.
Aceasta lege va avea la baza Codul Etic pe care l-am adoptat (se gaseste pe
site)
Dar pana la o lege noua(chiar daca am avea proiectul gata azi, cine stie cat
dureaza trecerea prin Parlament si cum va arata forma finala?) am inceput sa
insistam pentru respectarea si aplicarea Legii Publicitatii si a OG
promovata de ANPC pentru ca cei care mai folosesc practici ilegale in
publicitate si in relatia cu clientii sa fie sanctionati conform legilor.
In acest sens vom sustine o conferinta de presa la deschiderea TIMON
(Palatul Parlamentului) din 13.05.2010 cu tema: “Combaterea practicilor
ilegale din Piata imobiliara” la care va fi prezenta toata lumea interesata.
Stiu ca majoritatea “colegilor” vor “aplauda furtunos” dar de asta am si
spus ca suntem nebuni.
@Florin Hanu
Va doresc mult succes, domnule Hanu ! Uneori e bine sa mai apara cate un Don Quijote desi parazitii sociali sunt muuuult mai periculosi decat morile de vant. Nu vreau sa va descurajez insa aveti o misiune extrem de grea avand in vedere situatia economica actuala care numai de “probleme de etica” nu are timp… Nu vad un stat roman care sa investeasca in spoturi educationale pentru a-i invata pe oameni sa nu mai arunce mizerie pe strada, sa isi zugraveasca si scarile de bloc (nu numai apartamentul), sa aiba atitudine solidara impotriva infractorilor etc… Suntem prea indobitociti.
Sincer, am avut si eu un moment de indoiala cand am decis sa public anunturi cu continut ispititor doar pentru a-i determina pe cei care vor sa cumpere o casa sa citeasca articolul meu. Intrucat nu am publicitate pe blog, nu pot fi acuzat de meschinarie si mercantilism insa pot fi acuzat de practici neortodoxe. Am pus totul cap la cap si am concluzionat : Daca vrei sa ajuti oamenii sa inteleaga fenomenul imobiliar, sa ii deparazitezi de mentalitatea de “acceptare a umilintei”, va trebui sa te folosesti de aceleasi arme ale “dusmanilor de clasa”. Daca acesti paraziti sociali (agentii imobiliari majoritari) au ales sa minta in fiecare zi cu o obraznicie greu de egalat, mi-am permis si eu sa recurg la un artificiu in speranta ca macar 10 % din cati acceseaza aceasta pagina de net vor intelege ca au dreptul de a decide singuri daca au nevoie de un serviciu. Inca o data – SUCCES !
domnu’ florin (c-asa ne adresam in piata imobiliara, ca la frizerie
), eu ti-am citit blogul cu mare atentie si in afara de teorie, laude sau arfonturi din partea unora au altora nu am inteles mai nimic; matale vinzi ceva sau nu ? daca nu, ma scuzi ca te-am deranjat; daca da da-ne si noua un nr de tel la care sa raspunda cineva pentru anuntul cu casa. Cel de pe site “nu e in aria de acoperite” P.S. ca un comment la toata aceasta teorie cu executarile silite, personal nu cred ca bancile se vor transforma in vanzatori de apartamente; le este suficient exemplul societatilor de leasing care au executat mii de masini si care le-au vandut si le vand la “break-even” doar sa-si aduca banii acasa; si se cam chinuie domnii de peste un an (de prin noiembrie 2008); si inca ceva: urmare a acestei masuri inflexibile au disparut din piata financiara majoritatea leasing-urilor (au mai ramas vreo 3 active BCR, UNICREDIT si IMPULS si acestia isi ling ranile extrem de adanci…); ca noutate iti spun ca poti merge la orice banca sa-ti renegociezi rata lunara; costa, stiu, dar treci criza; negociezi pentru 1 an sau 2, te costa 4 ani in plus, dar scapi de presiunea lunara, in perioada in care ti-ai pierdut job-ul…; in conlcuzie nu poti face din rahata bici; daca n-ai avut bani sa-ti cumperi si te-ai imprumutat, tre’ sa platesti.
@Un_client
Nu vand nimic, domnule “client”… in textul pe care sustii ca l-ai citit, era acolo o scuza vis-a-vis de cei care au fost redirectionati aici de pe un site de publicitate online. Eu am incercat doar sa estompez intr-o mica masura fenomenul indobitocirii maselor cu iluzii gen “numai in aceste 3 zile pretul este de …. euro” Eu nu vand nici macar iluzii… Am recurs la aceasta metoda pentru ca nu poti lupta cu nesimtirea imbracat in frac si cu papion la gat. Nu am nimic nici de cumparat nici de vandut. comparatia ta cu firmele de leasing este destul de pertinenta insa e bine sa facem diferenta intre un credit de 10 mii de euro si unul de 80 mii. Poti renegocia, domnule Razvan, insa si la negociere trebuie sa mai ai ceva in buzunar, nu ?
Multumesc pentru mesaj !
Incheiati un Parteneriat cu ANPC. Exista si un Standard European pentru agentii imobiliari, recent adoptat. Nu inventati roata !
Din pacate, ANPC se face ca ploua, cu toate ca are baza legala sa amendeze si chiar sa inchida agentiile imobiliare care dau anunturi false, nu ofera toate informatiile etc.
Exista si APC Romania, ANPCPPSR etc. ,dar nu prea se agita nici ei pe acest domeniu.
Ai foarte mare dreptate. Era un anunt pe
http://www.anuntul.ro cu o casa in Pantelimon oras.
Am vb cu agentul, anuntul era de actualitate,
se putea viziona. Inainte cu o zi mi-a dat un
mail in care zicea ca s-a vandut cu o zi inainte.
De curiozitate m-am dus in Pantelimon sa vad
cum arata vilele. Am gasit si casa care era pe
anuntul.ro Era proprietarul acolo. L-am
intrebat cand a cumparat-o. Ce credeti ca mi-a
raspuns? De vreo 6 luni am luat-o. Nu de 2 zile,
cum ma asteptam eu. Deci DELPHIIMOBILIARE e cea
mai mare teapa. Doar incercau sa agate pe cineva
. Deci feriti-va de DELPHIIMOBILIARE!!!
Preconizarea ta este una cat se poate de realista, problema este ca economia (de caa…piata) permite o echilbrare de-abia atunci cand cererea este comparabila cu oferta, in momentul de fata psihologia romanului este fie:”Vand apartament de 2 camere si-mi iau unu de 3 la banii astia” pentru ca, preturile intre 2 si 3 camere au devenit comparabile (dubois?) sau “De ce sa-l vand cand pot sa-l inchiriez” ceea ce ar insemna ca fiind o oferta mai mare de inchirieri decat este cerere preturile vor scadea. In continuare agentiile imobiliare, consiliaza clientul sa vanda la preturi mari “asta e pretul zonei, il dati pana la urma” in pofida lipsei acute de cumparatori si diferentei enorme calitate pret. Pe de alta parte, din punctul meu de vedere preturile, cel putin in bucuresti nu vor ajunge niciodata la nivelul de 2 salarii medii pe metru patrat, pentru ca cererea in capitala intotdeauna va fi un pic mai ridicata, in momentul de fata eu as fi pregatit sa ofer un 780 maxim 800 de e pe metru patrat, ceea ce mie mi se pare un pret corect, pentru un apartament decent(zona buna, salubru si structura de rezistenta buna) dar preturile cerute sunt la 1000, 1000+ pe metru. Ma face sa rad chestia asta, inca, in zilele proaste am si ripostat la adresa “agentului imobiliar”.
Romanii au inceput sa se destepte si traiesc cu speranta ca nu se vor prosti la loc, ca nu se vor agata de oferte “speciale” si ca nu se vor indatora 30 de ani la banca pentru un apartament de cacat. Parintii nostri (ai mei, si ai celor din generatia mea) au terminat de platit apartamentele in care stateau la varsta de 30-40 de ani, noi de ce ar trebui sa le platim pana la 55?
Divaghez, preturile VOR MAI SCADEA, agentii incep sa devina disperati (din propria mea experienta), tot ce trebuie omu de rand sa faca este sa nu se grabeasca si sa nu puna botul la replicile standard de vanzari.
@Mihai
Domnule Mihai, daca vorbim de apartamente noi construite in zone bune ale orasului, pretul intr-adevar poate fi usor peste 7-800 de euro / mp. Insa daca ne referim strict la locuintele mici si insalubre de pe vremea comunismului, ele in mod cert nu trebuie sa depaseasca 500 Euro / mp. Eu am facut o medie in calculele mele si de aceea am ajuns la valoarea de 2 salarii medii pe economie ca fiind echivalentul firesc al unui metru patrat de locuinta in Bucuresti. Si dincolo de calculele mele sta realitatea europeana si mai ales cea a vecinilor nostri – bulgari si unguri unde pretul este cu muuuuuult mai mic decat la noi…
si uite asa florin si-a adunat o gramada de baieti, care spera sa mai cumpere apartamente de 2 camere la 15.000 $.
Era unu care facea calcule pentru un salariu mediu de 300E, dragule nu exista tara europeana in care un om ce castiga 300E sa isi perita apartament in capitala.
..speram cu totii sa pice preturile la cat erau acum 5 ani, salariile or sa pice la aceleasi cote?….???
@Andrei
Economia de piata inseamna ca trebuie sa reziste cine e mai bun. Iar speculatorii imobiliari au demonstrat ca sunt BATUTI IN CAP
Salutare, domnule Andrei ! Apreciez si comentariile ironice insa iti marturisesc ca le gust mai mult pe cele a caror ironie are si un sambure de adevar… Nu ma astept ca un apartament bun din Bucuresti sa coste 15 mii de euro; daca ai fi citit mai atent, calculele mele erau bazate pe date concludente, pe o medie de salarizare, pe anumiti factori de risc (seismic si nu numai), pe infrastructura groaznica a orasului, pe confortul sau mai bine zis DISconfortul apartamentelor comuniste… In privinta apartamentelor noi situate intr-o zona buna, evident ca vom ajunge la preturi situate peste media aia de 2 salarii medii pe economie insa niciodata nu se vor mai atinge cotele haotice de acu’ 2-3 ani. Dar toate astea le-am scris o data…
Dragul meu Andrei, stai cu logica la fel de prost ca un agent imobiliar. Acum 5 ani, preturile erau NORMALE pentru Romania. Ce s-a intamplat in perioada 2006-2008 ? Am inceput sa producem mai mult ? GRESIT ! Tot boom-ul economic s-a bazat pe creditare excesiva. In perioada de trista amintire Tariceanu, era doar iluzia ca brusc am devenit milionari cu un teren in Sectorul Agricol Ilfov pe care bunicii l-au cultivat zeci de ani pentru subzistenta…
Cat despre raportarea ta la “orice tara europeana”, te sfatuiesc sa te uiti un pic peste granita la bulgari, la unguri si ai sa vezi acolo preturi de bun simt !!! Nu stiu ce meserie ai, Andrei. Nu stiu daca esti vreun mic dezvoltator, agent imobiliar sau pur si simplu ai luat teapa cu o achizitie hazardata. Raspunde, te rog, la intrebarea asta: Incepe targul asta de case acum in Piata Constitutiei. De acum 2 ani si pana azi au tot facut reduceri de pana la 50 % si inca mai au profit !!! Tu ai cumpara acum o casa de la nesimtitii astia care isi puneau profit de 100 % in conditiile in care stii foarte bine ca vei fi mai prost decat ei suportandu-le esecul “biznisplanului” ??? De luni de zile spun ca “mai jos de atat nu se poate…” De ce sa plateasca amaratul de rand investitiile hazardate din anii 2007-2008 ? Acum se poate construi cu preturi de pana la 50 % mai mici decat in perioada respectiva. Eu am vrut doar sa deschid mintea oamenilor care nu se pot proteja de…… flacara violeta a imobiliarilor
Motto : Mortul nu trebuie resuscitat pentru ca s-ar putea sa fii acuzat de necrofilie
hai sa-ti demontez toata teoria:
salariul mediu in Bucuresti este de 650 euro.
http://www.roportal.ro/stiri/salariul-mediu-in-2010-peste-600-de-euro-in-bucuresti-802969.htm
Ai fi fost credibil, daca veneai cu ceva teorii financiare..dar asa…doar bla bla, nu prea convingi!
@ANDREI
)) Doamneeeee, mare e gradina ta !!!!
Somajul e in crestere, incep grevele, FMI nu mai da bani pentru pensii si salarii … ehe… vremuri grele
Inca o data, sa ma ierti domnule Andrei insa e clar ca esti agent imobiliar dupa felul in care iti concepi strategia de dezinformare … Mi-ai dat o stire veche de 2 ani care de fapt era o PROGNOZA !!! Acolo scrie ca salariul VA AJUNGE in 2010 la x EURO la un curs de 3 RON
Eu zic sa te informezi mai bine pentru ca acest blog nu este o agentie imobiliara
http://www.dailybusiness.ro/stiri-cariere/salariul-mediu-net-a-scazut-in-ianuarie-cu-51-lei-pana-la-1-426-lei-39549
Buna florin!Ma bucur ca am vazut anuntul tau si sper foarte mult sa fie cum zici!!Si eu sunt interesata sa cumpar un apartament dar nu am toti banii si poate de asta nu am luat pana acum!Am gasit un agent care zice ca el se ocupa numai in timpul liber care nu de mult mi-a trimis o super oferta langa mall-vitan un apartament la 35000e cu 2 cam si cu 39m,el spunea ca daca nu am bani de asta ca el cunoste pe cineva si sa ma ajute sa intru la licitatie la apartamentele alea de ii scot silit pe oameni din ele!!dar nu am asa de mare incredere si nu stiu cum sa fac!!!multumesc mult si dupa ce am vorbit cu tine cred ca este mai bine sa astept!!
@Catalina
Cred ca agentul care te-a abordat si care “iti aranjeaza” participari la licitatii este prototipul perfect de patruped “descurcaret” de pe la noi… Genul ala de jmecheras care gaseste numai variantele ilegale pentru a parveni. Pai ce oferta speciala este asta de 39 mp 2 camere ? Asta e o suprafata de garsoniera !
Eu nu imi permit sa le spun oamenilor ce sa faca; am facut doar o prospectie de ansamblu a pietei imobiliare, am incercat sa descopar punctele slabe, sa vad unde ne aflam din pdv calitate/pret si sa fiu de ajutor dand niste repere pe care oricine le poate observa… Alegerea finala insa nu imi apartine. Intrebare : nu te-a deranjat sintagma “oferta speciala” vis-a-vis de un apartament confort 2 al carui pret pe mp este de 900 euro ??? Multumesc !
Multumesc
Paraziti nu sunt agenti imobiliari si nici agentiile pentru ca gentiile nu obliga proprietari sa colaboreze ci se cere voie inainte de colaborare si oricum prin agenti se gaseste mai repede un client asa ca fi linistit tot agentiile vand proprietatile.
@Nosim
E doar parerea mea, domnule Nosim, sau esti semi-analfabet ? Vad ca nu prea stii sa scrii corect romaneste…. Cate clase ai absolvit ? Ai terminat liceul dar nu ai reusit sa obtii diploma de Bacalaureat ? Agentia imobiliara care te-a angajat nu te-a pus macar sa inveti sa faci un contract din ala de comision ??? Iti multumesc pentru postarea de pe acest blog, pentru ca inca o data afla oamenii cat de retardati si agramati sunt cei care i-au pacalit ani de zile…
Retardatii aceia de ag. imob. nu fac preturile.Nici macar nu pot influenta in vreun fel acest pret.Asa ca degeaba esti suparat pe ei.economia de piata este solutia, e de preferat sa existe o educatie de cumparator a populatiei.Toate comentariile tale sunt fara rost.Evaluarile nu se fac asa simplu comparand preturi ANL cu terenuri gratis si bani de la stat cu proprietati private , mai ales cand ANL au ap. in zone periferice.Sunt curios cum ar suna un anunt dat de tine daca ai avea ceva de vandut? Ti-ai vinde ap; acela dat in anunt cu 41000 cand stii ca poti obtine 55000?
))))
@Alexandru M (aleximob)
Multumesc pentru mesaj in primul rand ! Apoi, din moment ce lucrezi in breasla, banuiesc ca stii foarte bine felul in care breasla voastra presteaza acest serviciu; am scris in blog suficient de mult incat sa nu reiau aici aceleasi idei. Eu nu sunt un nostalgic comunist asa cum crezi tu. Economia de piata nu inseamna sa parazitezi niste oameni care nu vor un serviciu de intermediere. Tu nici macar nu ai conceptul de “agentie imobiliara” asa cum este el la origine in tarile civilizate. Flexibilitatea si inteligenta sunt calitati pe care trebuie sa le ai in viata, Alexandru. Eu am vandut o casa acum un an si ceva, locuinta la care am pierdut aproximativ 20 mii de euro pentru simplul fapt ca mi-am dat seama ca am investit inutil intr-o proprietate care nu ma reprezinta. Nu sunt milionar asa cum s-ar crede insa am intuit ca valoarea banilor a crescut si astfel mi-am asumat riscul la vremea respectiva… Eu pur si simplu nu am locuit niciodata mai mult de cativa ani in aceeasi casa pentru ca imi place sa schimb mediul si confortul.
E buna intrebarea ta cu proprietatea de 55 de mii pe care o vinzi cu 41… Daca ce ti-am spus mai sus nu este suficient, afla ca in zilele noastre intre ceea ce se vehiculeaza pe siteuri si ziare si pretul real de tranzactionare diferenta este enorma. Marjele de negociere sunt peste 25 % si sunt in acord cu evaluarile actuale oficiale.
Preturile sunt inca tinute sus de acest program mizerabil “prima casa” care in aparenta ii ajuta pe tineri insa in realitate a fost colacul de salvare pentru banci. Daca esti in domeniu ar trebui sa intelegi lucrurile mai bine pentru ca s-a dus vremea hazardului generalizat. Ceea ce sustin eu se bazeaza pe concluziile SPECIALISTILOR IN ECONOMIE si nu pe manipularile ordinare ale “specialistilor imobiliari” care sunt bagati pana in gat in proiecte la granita cu porumbul… Tonul meu transant vis-a-vis de agentii imobiliari are o directie clara si anume – nesimtirea si tupeul acestor paraziti care efectiv nu au nici cea mai mica pregatire profesionala pentru a presta un serviciu de anvergura asta. (repet – marea majoritate a voastra cu cateva exceptii)
Salut,
) in luna iulie-august 2007 cand anumite comapnii se tranzactionau la un nivel al PER de 60-70 (asta insemna ca in aproximativ 60-70 de ani iti vei recupera investitia initiala din castigurile viitoare ale companiei) nivel absurd, dar ca si trepadusii imobiliari, existau anumite persoane care sustineau ca aceste niveluri sunt OK…..deoarece suntem o tara emergenta, avem potential de crestere, etc “bullshit-uri” de genul asta. Doua exemple graitoare despre ce a urmat dupa august 2007 (aceste exemple pot fi gasite pe site-ul oficial al Bursei de Valori Bucuresti), despre 2 companii despre care toti ati auzit: la data de 8.08.2007 actiunile BRD au atins maximul de 30,1 RON/actiune – data de 25.02.2009 o actiune BRD se tranzactiona la pretul de 3,71 RON/actiune => o scadere de -87.67% (de mentionat ca pentru a ajunge la nivelul maxim actiunea trebuie sa creasca de la 3,71 cu……………711%!!!), cel de-al doilea exemplu este despre actiunile Rompetrol care la data de 30.09.2007 se tranzactionau la pretul de 0,1420 RON/actiune iar la data de 12.12.2008, pretul unei actiuni a ajuns la 0,0174 RON/actiune => o scadere de 87,74%. Pentru a fi obiectiv trebuie sa mentionez ca in prezent pretul unei actiuni BRD este de 15,7 RON/actiune iar cel al unei actiuni Rompetrol este de 0,0747 RON/actiune. Prin aceste exemple am vrut sa atrag atentia a ceea ce s-ar putea intampla si cu piata imobiliara, maximul pe bursa a fost atins in iulie-septembrie 2007 pe cand maximele in sectorul imobiliar au mers pana in aprilie-iunie 2008 (aproape un an intarziere). Companiile tranzactionate pe Bursa si-au atins minimele ultimei perioade in ianuarie-martie 2009 cand preturile din piata imobiliara erau inca sus. O scadere de doar 50% in sectorul imobiliar nu este suficienta pentru a debloca sistemul, fiind nevoie de cel putin una de 75% pentru ca cererea sa se intalneasca cu oferta. Tinand cont de evolutia bursei, pot spune ca preturile “mici” in sectorul imobiliar le putem astepta spre sfarsitul anului 2010 inceputul anului 2011. Programul prima casa este doar o frana in avalansa ce s-a produs, pentru a putea scapa anumiti baieti destepti. Oricum despre o crestere a preturilor in sectorul imobiliar nu poate fi vorba in prezent tinand cont de situatia economica a Romaniei care inca nu da semne de revenire. Cresterea care s-a inregistrat pe bursa de anul trecut si pana in prezent se datoreaza, iesirii investitorilor din depozitele bancare ( de mentionat ca anul trecut in ianuarie februarie ratele de dobanda la depozite se situau la nivelul de 20%-25% in unele cazuri chiar mai mari……absurd) si plasarea banilor in actiuni. Actiunile au o lichiditate mult mai mare fata de imobile, o actiune poate fi vanduta intr-o secunda, pe cand un imobil in cel mai fericit caz intr-o luna daca totul este perfect. Tin sa mai mentionez faptul ca in prezent un mp de constructie se ridica la 300- maxim 450 de euro, pret la care constructorul inregistreaza profit. Este absurd ca marja de profit sa se pastreze la un nivel de 100%, cum se poate observa in marea majoritate a cazurilor unde intalnim preturi de peste 800 de euro pe mp. Imi veti spune ca pretul materialelor de constructii era mult mai ridicat in 2007, perfect de acord dar atunci metrul patrat la vanzare se ridca la peste 2000 de euro iar costul de constructie se situa la 600-700 euro. Pretul materiilor prime din constructii se poate verifica pe orice bursa din lume unde se tranzactioneaza marfuri si se poate observa ca declinul nu a fost asa de abrupt. O marja de profit rezonabila pentru un dezvoltator imobiliar mi se pare corecta a se situa la un nivel de 20-25%, tinand cont de dobanzile care se practica pe piata interbancara (ROBOR la un an 6.77%). Este absolut inadmisibil sa inregistrezi un profit de 100% la o constructie. Tocmai din cauza acestor marje de profit toti, terchea berchea s-au facut constructori iar acum vor trebui sa-si reajusteze strategia, pentru a iesi din rahat. Tot ce pot sa va recomand acum este sa mai aveti putina rabdare, oferta se va intalni cu cererea la niste preturi mai scazute. Trebuie luat in calcul faptul ca in urmatoarele 12 luni veti plati undeva la 3600-4500 de euro chirie dar dupa aceasta perioada o scadere de inca 25% din pretul maxim al unei locuinte va poate aduce un beneficiu de cel putin 20000 de euro. Tinand cont de cele descrise mai sus consider ca este avantajoasa o pierdere prezenta de 4500 de euro fata de un castig potential de cel putin 15000 de euro. Toate cele bune si aveti rabdare.
Foarte bun comentariul tau legat despre situatia din sectorul imobiliar din Romania. Nu sunt nicidecum vreun specialist in imobiliare, dar urmaresc cu mare interes ceea ce se intampla si incerc sa fac unele comparatii cu alte domenii din Romania.
Domeniul in care lucrez din 2004 pana in prezent este cel al intermedierilor financiare, pe scurt lucrez ca si broker de actiuni. In tot acest timp am trecut printr-o serie de evenimente (evolutie a actiunilor pe bursa) pe piata de capital din Romania, care se aseamana in proportie de peste 90% cu ce se intampla pe piata imobiliara. In anul 2004 actiunile tranzactionate la Bursa de Valori Bucuresti, se aflau la maximul tuturor timpurilor (dar inca la preturi rezonabile tinand cont de performantele economice ale companiilor – nivelul PER “price earnings ratio” mediu al companiilor se situa undeva la 3-4, nivel relativ OK. Piata bursiera din Romania si-a atins maximul istoric (de pana acum
@Alex
Multumesc pentru incursiunea ta pertinenta in domeniul financiar. De fapt nici macar nu trebuie o cultura economica deosebita pentru a intelege lucrurile simple din jurul nostru. Perceptia corecta asupra vietii in general ar trebui sa fie prioritatea fiecaruia in virtutea progresului spiritual din care mai apoi decurg toate. Cand incepi o afacere cu gandul de a obtine profit de 100 % intr-o tara semi-bananiera in care amaratii de pensionari cer vanzatoarei o bucata de branza de 2 lei la market, trebuie sa fii cel putin un ignorant. Nu vreau sa fiu iar acuzat de “mentalitate comunista” insa mie mi-ar fi rusine sa conduc un autoturism de jumatate de milion in orasul in care mor oameni de foame la propriu… Dar, asa cum spuneam mai zilele trecute, nu traim intr-o lume perfecta si nu trebuie sa avem pretentii de la oamenii ale caror repere sunt constituite doar de bani… Asadar daca e greu de umblat la caracterul acestor pseudo oameni de afaceri, macar sa incercam sa ii luminam pe cei care nu se pot apara singuri.
Excelent! Bine argumentat textul lui Alex. E musai sa va spun ca citesc in continuare zilnic acest blog, si decizia mea de luna de trecuta de a cumpara un imobil a intrat in stand-by
Multumesc!
“Criza financiară a lăsat deja peste 30.000 de agenţi imobiliari fără job. Blocajul pieţei imobiliare în combinaţie cu impozitul forfetar s-a dovedit a fi letal pentru cel puţin 7.000 de agenţii (dintr-un total de 10.000), dintre care 2.000 funcţionau în Bucureşti. Aşa se face că agenţiile care rezistă încă pe baricade nu au mai mult de doi angajaţi, care, în cele mai multe cazuri, sunt chiar proprietarii.”
uite tavane ca ti s-a implinit dorinta, cum spuneam
http://www.adevarul.ro/forbes/bani_si_investitii/Agentii-imobiliari-cale-disparitie_0_226777591.html
uite inca un articol de pus in pagina
“Criza creditelor într-o nouă etapă. Oficialii BNR vorbesc de „oameni scoşi din case“”
http://www.gandul.info/financiar/criza-creditelor-intr-o-noua-etapa-oficialii-bnr-vorbesc-de-oameni-scosi-din-case-5754329
@Plouis
Offf, multumesc pentru sugestii si updatari… (sa stii ca aceeasi stire am pus-o si eu pe site cu deosebirea ca link ul este de pe evenimentul zilei) Dar ai grija sa nu te atace si pe tine imobiliarii cu prostia violeta (amenintari, injurii, argumente imbecile si rationamente de tip manelistico-mononeuronale)
Cat despre disparitia parazitilor sociali, promit solemn in fata tuturor corespondentilor ca atunci cand ultimul agent imobiliar va fi tras obloanele am sa fac un gest de milostenie deschizand un cimitir privat unde la angajare ei vor avea prioritate . Astfel isi vor putea pune in valoare abilitatile de promovare, sintagme ca “oferta reala, alee centrala, imbunatatiri” putand fi aplicate si in cadrul vanzarilor de locuri de veci. Multi dintre conationalii nostri vor sa fie jmekeri si pe lumea cealalta.
si sa-ti mai dau un articol; daca va mai amintiti de 2007-2008 cand erau emisiuni pe la americani in care se intrebau daca intra america in recesiune; uite ce au ajuns sa se intrebe iar:
Cât de aproape e o nouă criză imobiliară în SUA
http://www.gandul.info/international/cat-de-aproape-e-o-noua-criza-imobiliara-in-sua-5754709
imobiliarilor sunteti footooti! si dracu va mai scoate din groapa
http://www.businessmagazin.ro/actualitate/afaceri/topul-celor-mai-profitabile-bloguri-din-lume-5753279
Sa fie asta oare motivul tau?…sa mai scoti un banutz ?
@andu
Eu sunt cel care cheltuieste bani si timp
Cum as putea scoate “un banut” in urma acestui blog ? Nu exista publicitate aici si nici nu va fi, stai linistit
FOARTE TAREEE !!!! IN MOMENTUL DE FATA NU AI CE CUMPARA DE PE PIATA .IN TOATA LUMEA SCAD PRETURILE LA NOI NU .DE CE?
PENTRU CA NU GANDIM , NOI CEI CARE DAM BANU ,CA DIN BANII NOSTRII SE IMBOGATESC EI ! IN PROVINCIE (ALBA IULIA) DE CE SE POT VINDE AP CU 2 CAMERE CU SUPRAFATA UTILAA DE 65MP! CU 1,500 MILIARDE (PRET IN LEI SI FARA SUPRAFETE CONSTRUITE SI UMFLATE CU 20% CA IN BUCURESTI)SI SUNT CONVINS CA SI AICI SE CASTIGA! baftaa si cat mai multa publicitate !!!!!!
Foarte inteligenta manevra,domnul meu.
Si vorbesc serios.Daca declaratia ta finala este sincera(scuza-mi te rog daca este cazul circumspectia generata exclusiv de lipsa de normalitate a lumii noastre invocata si de tine) demersul tau trebuie sustinut.
Daca ai nevoie de cineva care sa te ajute la eficientizarea blogului, ai un programator pro bono.
@Dan
Dane, tot ce ai citit in randurile mele si tot ce se subintelege printre aceste randuri are valoare de sinceritate absoluta. Am primit mesaje de multumire, am primit injurii, am fost acuzat de inducere in eroare, am fost deasemenea si felicitat insa nimeni nu a miscat un deget in sensul sprijinirii demersului meu; apreciez disponibilitatea ta si orice sugestie este bine-venita.
Salut,
Felicitari pentru articol si pentru vointa ta. Sper sa fie din ce in ce mai multi oameni care se vor trezi la realitate. Cu siguranta preturile vor mai scadea. Este o chestiune de timp… un sfat pentru cei care se arunca la credite.. AVETI GRIJA SA NU DEVENITI SCLAVI PLATITORI DE RATE PE VIATA!!!
viseaza frumos ca o sa cumperi apartamente la 20-30 de mii,normal ca daca nu ai un chior in buzunar ti se pare mult si 20-30 de mii pentru un apartament
si trebuie sa sti ca guvernele lumii,inclusiv panarama noastra de guvern au bagat MILIARDE(euro,dolari,lei etc)in programe de stimulare a economiei,ceea ce inseamna ca intr-un viitor nu f indepartat o sa fie inflatie.
ai auzit de inflatie specialistule?
atunci toate preturile o sa creasca,asa cum au facut si inainte de asa zisa criza
toate acestea sint normale,sa fie perioade de cresteri si de scaderi de preturi
si tine minte ca preturile intr-o economie de piata sint facute de cerere si oferta
asa ca degeaba vrei sa-ti iei apartament in dorobanti cu 20 de mii,dar poti sa mai astepti vre-o 200 de ani poate atunci vor scadea
la fel toti vrem sa luam un BMW la pret de logan dar din pacate nu prea se poate
@marijuan
Din moment ce ti-ai ales acest user-name, e posibil sa fii sub influenta plantei la care faci referire pentru ca nu vad legatura dintre elementele tale de de comparatie… Faptul ca mi-ai scanat propriul buzunar cu metode de tip “Maria Campina si vesnica referire la masinile de lux (tipica pentru retardatul care isi masoara “valoarea” in Jeep uri) te caracterizeaza de la sine fara a mai fi necesare calificative suplimentare.
Cat despre capitolul inflatie, iarta-ma dar iar ai dat cu bata-n balta; pai inflatia presupune scaderea generalizata a puterii de cumparare adica – mai pe intelesul tau – scaderea nivelului de trai. Doamne, cat esti de prostanac… Se vede ca esti agent imobiliar !!!
inflatie inseamna cresterea preturilor-ai lipsit de la lectia de economie!!!,inflatia nu inseamna scaderea generalizata a puterii de cumpare si nici scaderea nivelului de trai,poate s afie inflatie si cind creste nivelul de trai
nu prea ai treaba cu termenii economici si nu intelegi economie de asta esti asa de pornit,pentru ca nu intelegi
si ce ai cu agentii imobiliari?
te obliga ei sa cumperi?
piata e libera si fiecare poate sa cumpere de la cine vrea si prin cine vrea
daca nu vrei sa colaborezi cu agentii cauta particulari care vand direct
si tu cu ce te ocupi de te crezi asa de superior unui agent imobiliar?
oamenii isi fac meseria(unii mai bine,altii mai rau,fiecare cum poate)
si pe piata imobiliare exista super apartamente cu super preturi si basini de apartamente -gen blocuri comuniste sau noi care sint rebuturi totale
un agent imobiliar bun sau un investitor tare face deosebirea intre ele
de asta am facut comparatia intre logan si bmw-la prima vedere fac acelasi lucru dar e diferenta mare intre ele
ar trebui sa fi mai obiectiv si nu asa incrincenat si sa intelegi ca adevarul e pe undeva la mijloc(nici tot ce e in imobiliare nu e doar miere dar nici tot ce inseamna aceasta industrie nu e terminata si o prostie cum vrei tu sa arati
si ce s-a intimplat din 2008 pina acum a fost deflatie adica opusul inflatiei-adica au scazut preturile
bancile o sa trebuiasca sa supravietuiasca cumva si sa faca profit,deci o sa fie obligate sa dezghete creditarea(care la noi are preturi fff mari)
asa ca bancile o sa fie direct interesate de cresterea preturilor la imobiliare pentru a vinde credite mai mari
si preturile din roamnia o sa urmeze trendul celor de afara asa ca urmariti evolutia indicilor imobiliari ca halifax hpi pt uk sau case@schiller din state,de asemenea numarul de case noi,numarul de case existente vandute,pending home sales,gdp-ul statelor si tot asa
eheee!e grea economie asta daca nu ai habar cu ce se maninca
@Marijuan
Inflatia, domnule Marijuan, este mai mult decat o “crestere a preturilor”. Ea reprezinta in primul rand un dezechilibru economic, masa monetara depasind necesarul real de moneda. Preturile intr-adevar cresc insa puterea de cumparare scade. Oamenii sunt determinati sa nu mai economiseasca si sa investeasca numai ca la noi marea majoritate a populatiei traieste la limita subzistentei. Preturile la case pot creste daca vorbim de moneda nationala (desi cursul BNR este tot mai favorabil pt leu) insa in general inflatia are impact asupra bunurilor de consum cotidiene… adica tot in buzunarul amaratilor bate vantul
tavane!
in miile de propozitii pe care le-ai scris sint si adevaruri si aberatii,si tu esti supus greselii ca oricare altul
asa ca faci o mare greseala sa ataci niste oameni care muncesc(agentii imobiliari)
ce faci tu suna ceva de genul-dom,le e mai greu sa muncesti in fabrici si uzine decit sa fi profesor sau medic,pentru ca-i munca grea-atitudine pe care o stim din comunism
si ar trebui sa mai vezi totul din perspectivas karmica,sa vezi adevarul din spatele povestii
ar trebui sa intelegem ca din moment ce anumite kestii se intimpla ele nu se intimpla din cauza ca unul sau altul e bun sau rau ci PENTRU CA ASA VREA DUMNEZEU,deci ar trebui sa accepti ca in viata nu totul trebuie sa fie doar bun sau doar cinstit
gindeste-te putin cum ar fi o lume fara speculatori imobiliari,fara criminali,fara prostituate,fara filme porno,fara firme de brokeraj,fara prim ministri?????!!!!!
lumea in care sintem este cladita din acelasi aluat care contine si ura si iubire in proportii egele
sa incepem sa judecam noi pe altii ne face mai rai si ne modifica karma malefic
asa ca aceasta teorie dezvoltata la infinit ca preturile sint mari este complet relativa
cit o sa existe oameni o sa vrea sa locuiasca undeva si cit timp unii cistiga milioane de euro e normal sa dea unul pe o casa(locul unde petreci cea mai mare parte din viata)
@Marijuan
. Raman la parerea ca purgatoriul de pe lumea asta pentru voi (dupa toate relele pe care le-ati facut) ar trebui sa fie un an de munca in folosul obstei la canalizare, deratizare sau noile magistrale de metrou…
Nu am sustinut niciodata ca nu gresesc ba din contra, fac gafe monumentale uneori insa macar invat din ele. Apoi asocierea “muncitor in fabrica – medic” iar e una deplasata… Pai un agent imobiliar se poate vreodata compara cu un medic care salveaza vieti ? Agentul imobiliar este paria societatii, el este ca o capusa pe oamenii care vor sa vanda sau sa cumpere o casa. El nu produce nimic in sensul progresului social ci doar paraziteaza un sistem si asa falit si incoerent.
Dar apreciez sinceritataea cu care sustii ca “nu totul trebuie sa fie bun sau cinstit”… Asta spune totul despre felul in care constientizezi natura sociala a intermediarilor imobiliari pe la noi. Asocierea agentilor imobiliari cu criminalii nu e tocmai potrivita insa cea cu prostituatele ma face sa cred ca ti-ai pastrat simtul realitatii
Nu vreau sa te judec, Marijuan, eu incerc sa le arat oamenilor ca sunt parazitati in fiecare zi de elemente certate cu munca propriu-zisa, care au un tupeu ordinar si nu tin cont de niciun fel de reglementare juridica ori norma morala. Nu am nicio placere sa fiu “atacat energetic” de catre sute de agenti imobiliari insa satisfactia pe care o am deschizand mintea oamenilor care in scurt timp va vor inchide telefonul in nas, ma motiveaza. Si nu pentru ca am ceva cu omul caruia ii scriu aceste randuri ci pentru ca o atitudine “Pro Bono Publico” are intotdeauna valente pozitive.
Incetand sa mai fiti capuse pe buzunarul cetateanului, veti incepe sa fiti oameni demni de societatea in care traiti si astfel lumea va fi mai buna
deja vad ca orice argumente aduc sint degeaba
oricine este liber sa lucreze sau nu cu un agent imobiliar,agentii nu constring pe nimeni sa lucreze cu ei
e ca la taxi,daca vrei urci in el daca nu mergi pe jos
e la fel ca la bursa,poti sa cumperi singur sau poti sa ceri sfatul unor brokeri
nu inteleg de unde atita rautate fata de niste oameni care nu fac nimic rau
n-am auzit de cind ma stiu un caz( in ziare sau la tivu)in care in ag imobiliar sa fure banii cuiva sau sa-l oblige sa cumpere
dar am auzit de politisti corupti,de judecatori corupti,de parlamentari corupti
normal ca in vanzari totul tine de strategie de marketing dar asa este peste tot la toate kestiile care se vand
asa ca nu vad de ce te miri cind unii dau 100k pe un apatament cind altii dau 20k pe un telefon sau sute de mii pe vre-o bijuterie sau un tablou
Argumentele pe care le aduci sunt sterile. Eu nu am spus ca nu are nimeni dreptul sa lucreze cu un agent imobiliar. Eu am spus ca aproape nimeni nu isi doreste sa aiba de-a face cu ei insa ei au acaparat toata publicitatea imobiliara si te fac sa crezi ca nimic nu se poate face decat prin ei. Nu, nu e ca la taxi; aici este jecmaneala ordinara si libertatea de a alege scade direct proportional cu parazitarea voastra. Nu ai auzit de abuzurile agentiilor imobiliare ? In curand le vei vedea postate pe net chiar de la cei care au fost abuzati ! rabdare
Buna,
Faci o treaba extraordinara! Te citesc zilnic si ma bucur nespus de mult ca mai sunt oameni care vad realitatea asa cum este ea. Nu se mint singuri si nu sunt usor de manipulat. Tin sa-ti multumesc pt. sfaturile date la mesajul anterior si pt. tot ceea ce faci PE ACEST BLOG. Ma simt obligata sa postez cateva aspecte legate de agentii imobiliari, pe care consider ca “unii oameni” ar trebui sa le cunoasca. Sunt extrem de multe practici-tertipuri imobiliare care ne invadeaza; prima este publicarea de anunturi de cumparare si vanzare in care se specifica “particular cumpar sau vand”, omul suna la agentie crezand ca suna la proprietar pt. ca mai tarziu sa afle adevarul, personal incadrez aceasta practica la “inselatorie” si ma simt lezata in postura de cumparator sau vanzator. Un alt aspect, care tine tot de inselatorie, practicat de multi agenti imobiliari este cel de a evita sa ofere o informatie vitala sau chiar sa minta atunci cand sunt intrebati anumite lucruri legate de imobile. De exemplu, nu se specifica in anunt ca locuinta este la ultimul etaj, iar cand agentul este intrebat se intampla adesea sa evite intrebarea sau sa minta cu buna stiinta. Zilele trecute am sunat la o agentie care avea la vanzare o garsoniera pe Grivitei. Cunosteam garsoniera pentru ca o vazusem cu doua saptamani in urma si cunoasteam proprietarul. Locuinta respectiva era formata din doua camere si o baie mica, fara bucatarie, deci garsoniera (suprafata 26 mp). Era in renovare si arata jalnic. Podeaua era din OSB si scartia la mers. Nu avea gaze trase, nu era data in lavabil, se vedeau gropile de pe pereti care erau proaspat lipite, nu avea parchet, geamuri vechi din lemn. Garsoniera era situata intr-o “vila” o casa ciudata ca un camin de nefamilisti (cred ca traiau 20 de familii acolo, din care 2 de tigani). Proprietarul a dat anuntul la 17.000 euro. La fata locului, la negociere mi-a lasat la 15.000 euro. Am negociat doar asa pentru ca nu aveam de gand sa o cumpar, dar daca tot am batut drumul pana acolo… Doua saptamani mai tarziu vad un anunt in anuntul telefonic “Vand apartament doua camere in vila zona Grivitei, pret 21.000. Sun sa vad despre ce este vorba, banuind ca este vb. de garsoniera respectiva, dar am zis sa verific totusi. Raspunde un agent care evita sa-mi ofere informatii. L-am intrebat daca locuinta este garsoniera sau apartament cu doua camere si mi-a spus ca este apartament cu doua camere. L-am intrebat daca are bucatarie si la inceput mi-a spus ca are bucatarie fara a specifica ceva de asta. Luat la bani marunti, spune ca bucataria este “americana” inclusa intr-una din cele doua camere, la care eu i-am spus, deci este vorba de o garsoniera. El considera ca bucataria este americana pt. ca intr-o camera era o butelie cu un aragaz minuscul, fara a fi insa despartita de camera printr-o bucata de perete etc. Pur si simpu era o camera in care exista o masa cu un aragaz mic si o butelie langa ea. L-am intrebat cate familii locuiesc in “vila” si mi-a spus ca “cateva” , doua -trei”. Am intrebat daca pe jos este parchet si mi-a zis ca nu stie. Si cand l-am luat tare si i-am spus ca stiu despre ce locuinta vb. si ca am vazut-o si nu are parchet, mi-a zis ca este vb. de aceasi locuinta ca nu are parchet etc. Conversatia a fost mai lunga. Ideea este ca in tot anuntul informatiile erau eronate, iar agentul nu facea altceva decat sa minta. Nu mai are rost sa evidentiez miile de euro pe care le-a pus peste pretul proprietarului, care oricum nu reusea sa vanda la 17.000 euro. Aici se vede si incompenta agentului. Legat de parazitii imobiliari, va pot spune ca in urma cu doi ani, am scos o garsoniera la vanzare si am fost contactata de zeci de agentii, le-am spus tuturor ca nu platesc comision la agentie si ca nu accept ca pretul locuintei mele sa fie umflat de ei. Cu toate aceste specificatii pe care le-am facut in mod expres tutoror agentilor la care le-am dat oferta, la o cautare cu copy si paste pe net mi-am gasit anuntul dat mai scump cu 7-8000 euro. Mai mult decat atat, unii agenti au avut tupeul sa ma sune sa-mi zica ca vor sa-mi aduca client si ca eu am acceptat initial ca ei sa-si puna adaos la pret. Normal ca m-au apucat nervii cand unul din asta incerca sa ma prosteasca in fata. Eu, de fel, nu sunt de acord cu astfel de practici si dinainte de a pune la vanzare garsoniera mi-am propus sa nu permit agentiilor sa-si puna adaos. Asta pt. ca stiam ca ma vor bombarda cu telefoane si stiam la ce sa ma astept de la ei. Nu sunt de acord cu acest gen de practici pentru ca, consider eu, in primul rand agentul si agentia sa nu au platit rate cu mine la banca ani de zile ca sa aiba parte de o suma considerabila din profit la vanzarea garsonierei; nu au contribuit nici la constructia si nici la plata garsonierei. Atunci de ce sa permit unui parazit sa faca bani pe urma mea si mai ales sa-si bata joc de un om, de cumparator ? Trebuie sa spun ca vina este impartita si nu este numai a agentilor imobiliari, ci si a vanzatorilor. Acestia din urma nu ar trebui sa permita agentilor sa le umfle preturile si nu doar pt. ca prin aceasta sustin financiar parazitii imobiliari, ci in primul rand pentru ca obliga niste oameni (cumparatorii) sa suporte consecintele actiunii lor malefice. Cel mai important motiv pentru care am luat decizia de a nu permite agentilor sa creasca pretul garsonierei mele, a fost ca nu mi-am dorit ca viitorul cumparator (indiferent care ar fost acela) sa plateasca o viata rate la banca ca sa intretina un astfel de parazit imobiliar. Comisionul lor plus cei 8000 euro pe care i-au adaugat la pretul meu, se plateste in ani de zile de cumparator daca este achitat dintr-un credit bancar. Daca mai luam in calcul si dobanzile bancilor, comisionul final al agentului, cel suportat de cumparator aproape ca se dubleaza in cei 30 de ani de plata la banca. Dincolo de aceste aspecte, trebuie sa mai spun ca sunt cateva metode de evitare a agentilor imobiliari. Prin astfel de metode se gasesc oferte cu cateva mii de euro sub pretul pietei, dar pentru acestea trebuie depus un mic efort fizic, dar merita. Multi cumparatori sunt comozi si se marginesc la a cauta oferte pe internet sau in anuntul telefonic, acestea sunt la indemana pentru ei dar si pentru agentii si nu sunt cele mai bune metode. In ceea ce priveste agentii imobiliari, pot fi evitati cu usurinta, dar tot trebuie depus un mic efort si pentru asta. Daca gasiti un anunt imobiliar si doriti sa vb. direct cu proprietarul, luati cu copy si paste anuntul si cautati pe google, daca nu gasiti numarul proprietarului,selectati cuvinte cheie prin eliminare din anunt si cautati iar pe net, repetati operatiunea utilizand anumite cuvinte din anunt si eliminand altele. Agentii imobiliari fie pun anuntul doar cu copy si paste schimband doar numarul de telefon si pretul, fie mai adauga cuvinte care sa impiedice cumpratorul sa gaseasca cu usurinta anuntul pe net. Eu gasesc pe google numerele proprietarilor la peste 90-95% din anunturile agentiilor imobiliare (ma refer la cele care ma intreseaza) din anuntul telefonic si de pe alte site-uri.Trebuie sa va spun, ca de regula, anunturile proprietarilor sunt cu cateva mii de euro sub cele date de agentii. Celelalte metode mult mai bune de cautare a unei locuinte pentru cumparare sunt metode ce implica munca de teren, trebuie sa ajungi la acel om care nu e obisnuit cu net-ul, care nu tine pasul cu preturile imobiliare sau la administratori de blocuri, care de cele mai multe ori ofera locuinte sub pretul pietei; acestea fie sunt ale unor proprietari cu datorii mari care vand din disperare, fie sunt al unor oameni care sunt stabiliti in strainatate si nu sunt la curent cu preturile din tara. Eu sun dupa un anunt la agentii imobiliari, doar ca sa ma sigur ca locuinta respectiva merita sa caut pe net numarul proprietarului si doar in cazuri in care nu-l gasesc cu usurinta. Trebuie sa-ti spun ‘tavanule” ca multi cumparatori nu au nici cea mai vaga idee ce suma au dat cu adevarat agentilor imobiliari. La garsoniera mea, de exemplu, pe langa comision s-ar fi mai adaugat cei 7-8000 euro pe care unele agentii doreau sa-i adauge. La cautarile mele de locuinte, din ultimii doi ani, am vazut ca intre anunturile proprietarilor si cele ale agentilor exista diferente de pret de la 2000 – 9000 euro, la acest pret umflat mai adauga in majoritatea cazurilor comisionul agentilor. Am convingerea ca majoritatea celor care au cumparat pe varf de piata au platit comisioane agentilor duble fata de ce au vazut ei negru pe alb. Vina este a turor: a agentilor, a proprietarilor pt. ca au permis agentilor sa umfle preturile, a cumpratorilor pt. ca din lipsa de informatii sau din comoditate au ales cea mai la indemana varianta, a bancilor care au permis evaluarea unor locuinte ireale, a bnr-ului care nu a intervenit la timp pt. ca naivii sa nu se tepuiasca, a statului care nu a dorit si nu doreste sa intervina cu un regulament strict in ceea ce priveste activitatea imobiliara.
@Ioana
Contributia malefica a agentilor imobiliari la haosul actual este de netagaduit; insa realitatea este ca proprietarii de apartamente nu renunta usor la ideea ca stau “pe un munte de bani”. Am incercat printr-un rationament logic sa explic ca valorile astea uriase nu fac decat sa le limiteze accesul la “mai bine”. Intrucat daca vor sa isi schimbe locuinta, diferenta de bani pe care o vor plati va fi enorma pentru trecerea la un confort superior. Este doar o iluzie care le creaza confortul psihic ca ar fi “milionari”. Locuinta in care traiesti e la fel de confortabila (din moment ce deja o detii) indiferent de valoarea vehiculata de catre “specalisti”. Normalizarea preturilor ar permite accesul la locuinte mai bune fara a fi legati pe viata de o casa care nu mai asigura confortul dorit… Si cum cine este proprietar nu concepe sa vanda si sa traiasca cu chirie, mentinerea preturilor la nivel occidental e un avantaj doar pentru mafia imobiliara
Iti multumesc Ioana , nici eu nu as fi putut spune mai bine …Si , totusi , sunt agent imobiliar …
( asta chiar a fost tare!) …
Oferta de pe grivitei , o cunosc si eu personal , in calitate de cumparator si nu de agent …Mi s-a parut interesanta in februarie …Dar am aflat in aceeasi seara , ca acolo dorm prostituatele din intersectia cu buzesti si acolo isi fac treaba … in curtea respectiva … Si nu ai spus nimic de balconul care atunci se construia (adresa din acte fiind “corp D , mansarda)
Iti dau dreptate , vina este impartita …Dar in cat timp oare se va rezolva/schimba ceva?
Sanatate
http://www.capital.ro/articol/particularii-afiseaza-preturi-mai-mari-decat-agentiile-133312.html
@Marijuan
Dragul meu Marijuan, acum nu isi mai pot permite sa mentina acel plafon sub care nici nu concepeau sa vanda… Acum agentii imobiliari fura anunturile particularilor si isi pun si ei 1 mie, doua, trei in plus asa cu nerusinare in acelasi ziar, pe aceeasi pagina de internet; poate, poate pica vreun prost in plasa… Eu zic sa nu mai incerci sa mentii o stacheta care deja e la pamant…
si sa fim seriosi cu predictii de genul-nici in 20 de ani preturile nu vor mai ajunge unde au fost-in primul rind ca nu esti DUMNEZEU sa sti viitorul si
de cind a fost infiintata bursa SUA(considerata cea mai dezvoltata din lume)
indicele Dow Jones a crescut din maxima in maxima(normal ca pe perioade de zeci de ani)asa ca pe viitor se pare ca preturile vor creste
asa este spiritul oamenilor sa-si creeze ei insisi iluzia de bogatie marind preturile activelor lor
si guvernele stiu asta si din cind in cind dau drumul la inflatie in sensul ca atunci cind cresc preturile apartamentelor maresc si ei accizele la benzina,gaze,tutun etc asa ca practic toate se scumpesc
este clar ca in bucuresti o sa vedem intr-o perioada de 1-2 ani o scadere de 10%-20% sau o staganare de preturi dar pe termen mai lung 3-4 ani preturile la active imobiliare o sa creasca
ce inseamna activa imobiliar:un apartament frumos renovat,situat intr-o zona buna,intr-un bloc civilizat pe care il poti inchiria lejer cu un pret bun sau in care toti cunoscutii si prieteni s-ar muta imediat daca l=ar putea cumpara
@Marijuan
Nu e vina mea ca tu pleci urechea doar la ce iti spun “specialistii imobiliari”… Incearca sa iesi 1pic din teritoriul asta al mancatorilor de rahat si sa vezi realitatea de fapt; asculta la ce spun reprezentantii BNR, la sugestiile analistilor financiari si priveste in fata situatia economica a Romaniei. Scaderea de pret drastica va fi anul asta, domnule !
mare verva pe irealitatea tv; la recentul targ de imobiliare,jigodiile imobiliare au vandut cateva apartamente
) si acum dau in vileag ca la recentele targuri a batut vantu si n-au vandut nimic; 2 dintre apartamente erau din bucuresti si 2 la cuca macaii; culmea nesimtirii e ca trogloditii astia nu realizeaza penibilul situatiei; o fata de prost imobiliar comenteaza cu un ton vesel ca a vandut din PACATE ULTIMUL APARTAMENT cu o suprafata mai mica (vreo 80mp); adica gata, ati ratat sansa sa va luati apartamente, s-au terminat alea ieftine la 90mii euro; un alt retard, cotzaia ca gata, se pare ca vantul imobiliar incepe sa se miste si rasare suarele si pe strada lor; trepadusii dracu; nici nu stiu ca in 2-3 luni o sa-si caute de lucru pe la adp.
Buna ziua,
Sunt in cautare de casa mai exact un apartament de 2 camere,am fost la vizionari in blocuri vechi din 65-67 cu pretul nesimtit de 58.000 ca de asta este pretul zonei comunicat de agentul imobiliar si nu doreste sa-l strice,normal k i-am comunicat ca este foarte mult pentru cum arata respectivele apartamente-precizez ca aratau k acum 40 de ani,erau jalnice trebia facuta investitie nu gluma,iar agenta imi comunica k se poate rezolva cu 1000 euro.
La finalul intanlirii mi-a garantat k pe unul din apartamente il va vinde cu pretul asta nesimtit garantat ca numai ea il are in exclusivitate.
In aviatiei unde locuiesc eu sunt 2 agentii nesimtite care iti inchid telefonul si iti comunica ca sunt apartamente foarte cautate si pretul este exceptional.
Va multumesc ca postati acest link si poate daca cei care isi doresc o casa vor mai astepta putin astfel incat sa ii eliminam pe acesti paraziti de agenti si preturile vor ajunge acolo unde trebuie.
@Brandusa
Multumesc si eu pentru comentariu, Brandusa ! Parazitii astia se vor elimina singuri incet, incet. Orice om normal la cap, dupa ce are de-a face cu o astfel de pseudo-prostituata care ii spune ca intr-un apartament vechi ponosit bagi doar 1000 de euro pt renovare, va refuza sa colaboreze a doua oara cu patrupedele imobiliare. Acesta prosteala ordinara la care recurg (mai ales vazandu-te pe tine ca esti femeie si nu te pricepi) se va intoarce impotriva lor. Toate aceste scursuri sociale vor disparea si va ramane doar un gust amar pentru cei care au fost indusi in eroare.
O initiativa de apreciat! Un punct e vedere bine documentat! Aceasta cred ca este cea mai potrivita caracterizare. Precizez ca ceea ce s-a intamplat la nivelul anilor 2006-2008 este efectul lipsei de educatie ale carei cauze sunt multiple.
@Andi
Nu stiu, Andi, in ce masura e doar lipsa de educatie cat indobitocire si obedienta totala. Am ajuns sa ni se para normal ca acesti paraziti sociali care nu platesc mai deloc taxe pentru comisioanele lor uriase, sa fie o conditie “sine qua non” intr-un proces firesc de vanzare-cumparare… Ei stiu foarte bine ca tot ce fac se numeste inselatorie, minciuna, exagerare si totusi continua sa existe intr-o societate care ii accepta la nivelul asta de degradare a conditiei umane. Cauzele ??? Iti dau eu una din ele: acum 4 secole cand in “Englitera” lumea civilizata mergea la piesele lui Shakespeare, noi stabileam cate femei si cati copii dam tribut la turci… Vrei si cauze mai contemporane ? sunt aceleasi care au permis Caritasul, Bancorex ul, FNI ul etc…
Explica-mi si mie cum sa postez sunt cam incepator cu it. mersi daca nu cer prea mult.
@Zaharia
S-a rezolvat. Pentru a fi publicat un comentariu trebuie aprobat in prealabil de catre mine si nu pot sta non-stop la calculator. Succes si rabdare !
Eu nu va inteleg. Ce dracu’ cautati in Bucuresti. Eu locuiesc in BV, unde e aer curat si e plin de bucuresteni in weekend. Mi-am luat si eu apartament nou in 2008. Are 115 MP, garaj subteran si un loc de parcare bonus(75K euro). In bloc sunt 8 apartamente. 4 pe fiecare scara. Sunt singur pe palier. Hmm… cam de kkt cand ma gandesc ca rata este 2100 lei/luna. Dar ce PLM era sa fac? Sa astept criza, apoi sa treaca criza? Concluzia mea este ca tot kkt-ul din tara asta este concentrat in anumite locuri, si toate se afla in “frumosul” Bucresti(senat, guvern, etc). Daca tot kkt-ul ala s-ar duce in PLM in canal poate am mai avea o sansa. Ar trebui poate sa analizezi si preturile, ofertele din provincie. Nu toata provincia este “fundul gradinii”. Nu stiu bai, nu inteleg, cand vorbesc cu un bucurestean e mandru ca sta in capitala, dar atunci ce dracu’ cauta prin Poiana, prin Predeal sa f*uta toata circulatia, sa parcheze in mijlocul drumului. Bai frate, parca Bucurestiul ar fi pomul cu roade. Mda… poate ca sunt salarii mai mari, dar daca pentru a ajunge la munca imi trebuie 2 ore, ca sa ajung inapoi acasa inca 2, ma mai fut si sefii sa stau 12 ore la serviciu, atunci la ce PLM imi trebuie casa? Ca sa plec din ea in weekend la munte???? Oricum prin Brasov in 2008 preturile erau cam de 90K Euro pe un apartament de cacao(80MP), si chiar am fost sa “vizionez” cateva. Asta pana am gasit unul nou la un pret decent. Inca ceva, intr-un “apartament” din 80 care arata ca foamea(fara geamuri la bai, geamul de la bucatarie dadea intr-o “curte interioara” de 1 MP plina de jeg) era unul jmeker, l-am intrebat daca mai negociaza, iar acesta a zis “CE??? Esti nebun? Uita-te in ziare sa vezi ce preturi sunt” —-> “ia mai du-te tu-n PLM cu apartamentul tau cu tot”…. si acum e in vanzare dar cu 50K, tot nu-l ia nimeni. Ca idee, preturile la 3 camere erau 80K – 90K(apartamente vechi jegoase) euro acum sunt 60K – 70K(apartamente noi noute). Numai bine!
Multumesc pt acest articol ! caut de ceva timp sa cumpar si m-am acrit de agentii si agenti. ai mare dreptate.
Sunt foarte trista cand va d ca zilnic pretul la apartamente creste,a inceput iar trendul din 2007-2008 cand zilnic acelasi apartament mai castiga 1-2 mii de euro,cu toate ca nu se imbunatatea deloc.
oare cand se va ajunge la un pret nosrmal pentru salariile din ro.
Mentionez ca la un salariu de 2600 ron pentru o singura persoana max de credit pe 20 de ani este de 35000-deci ce se poate cumpara cu pretul acesta???
sa nu uitam ca mai sunt si actele de facut,imbunatatiri unde este cazul si multe altele.
@ Brandusa
Iarta-mi directetea insa eu cred ca traim pe planete diferite… unde ai vazut tu ca preturile cresc ?
Incep imediat executarile silite ! Nu creste niciun pret, Brandusa. Ai rabdare si ai sa vezi in cateva luni preturi NORMALE. Stiu ca femeile au oorinta mult mai puternica de a se stabili “la casa lor” insa eu zic sa iei in considerare parerile oamenilor responsabili si nu niste scursuri sociale de agenti imobiliari disperati.
Nu stiu daca ai vazut site-ul pe care si tu postezi acest anunt ce preturi afiseaza pentru apartamente,mi-as dori enorm sa pot cumpara un apartament la un pret decent,eu am studiat anunturile si in fiecare zi afiseaza alt pret,nu sunt naiva si nici nu ma iau dupa parazitii de agenti.
@Brandusa
))) Toate se vor aseza, crede-ma. Nimic nu ramane la latitudinea acestor nulitati care se numesc “agenti imobiliari”. Cand oamenii vor intelege ca un serviciu de “real estate” nu presupune parazitare in presa de publicitate, atunci nu va mai exista aceasta specie ingrata de lenesi sarlatani. Sunt surprins de numarul celor care inca mai accepta abuzurile lor.
Pe asta se si bazeaza intermediarii de care te lovesti in fiecare zi : pe disperarea omului de a se aseza la casa lui. Am spus si repet ca lucrurile se vor aseza in acest an. Brandusa, nu e normal ca valoarea chiriei unui apartament cu 2 camere sa fie un salariu mediu pe economie
Ia o pauza, Brandusa. Nu te mai incarca in fiecare zi cu energii negative citind anunturile acestor trantori schizofreni. La vara ai sa intelegi rostul acestui blog si realitatea de fapt.
Am ajuns pe acest blog in timp ce cautam de zor un apartament cu 2 camere.
Incerc sa va prezint sumar constatarile mele asupra situatiei pietei imobiliare:
Ce optiuni ai cu 60000 eur credit Prima Casa:
- varianta 1: apartament in „complex rezidential” construit, inevitabil, in comunele de la marginea Bucurestiului, dar sunt prezentate mincinos ca fiind zona Rahova (a se citi printre randuri Bragadiru), Drumul Taberei (prelungirea Ghencea de fapt), Splaiul Unirii (groapa Glina si Protan)
- varianta 2: apartamente comuniste, an constructie intre 60-88, depinde de zona.
Am observat ca pe acest blog majoritatea condamna ideea de a cumpara un apartament facut inainte de ’90, dar ce alte optiuni avem?
Ok, accept cu drag ideea de a mai astepta in chirie cuminte inca 2-3 luni de zile o normalizare a pietei.
Dupa aceste 3 luni, ce ar fi de cumparat? Aveti cumva mai multa incredere in dezvoltatorii nostri imobiliari si in felul in care au construit blocurile noi?
Oare de ce bancile si statul nu cer, in loc de certificat energetic sau evaluare a apartamentului in fct de pretul pietei, o expertiza profi asupra apartamentului si blocului respective? O expertiza care sa ii arate potentialului cumparator inainte de a semna vreun contract, care sunt viciile ascunse ale constructiei?
Ahh sa nu uit, am avut de-a face si cu agentii imobiliare, pot sa confirm absolut toate relele notate aici despre ele. Anunturi false, exprimari manelistice si o oarecare disperare in privirea lor cu gandul la visatul comision. Pentru ce percep comision? Inca nu am aflat desi am intrebat…nu ofera NICI un serviciu, cautatul pe net l-am facut si eu si asa am ajuns la ei, desi anunturile erau, cica, postate de particulari. Am ajuns la un nivel maxim de dezgust…
Astept curioasa raspunsurile voastre la dilemele mele.
ma bucur ca am citit lucrurile astea. sunt perfect deacord, mai ales ca am vazut nesimtirea agentilor incercand sa cumpar o locuinta… vor comision de 3% si eu nici nu am cum sa vb direct cu vanzatorul… desi eu nu am dorit serviciile unei agentii deci nu vreau sa platesc asa un comision care depaseste impozitul luat de stat la o tranzactie imobiliara…
“Incredibil ! Apartamentele noi mai ieftine decat cele vechi ! Vezi unde sunt cele mici preturi”
http://www.incont.ro/preturi-case/incredibil-apartamentele-noi-mai-ieftine-decat-cele-vechi-vezi-unde-sunt-cele-mici-preturi.html
pretul cojmeliilor comuniste este tinut sus si de proprietarii rupti in cur care spera sa mai obtina ceva dupa ce au ratat momentul 2008 si mutatul la vila construita in regie proprie pe banii obtinuti. stiu o profesoara care prin 2005 desi piata era in plin avant si preturile nu atinsesera proportiile astronomice, isi scosese cojmelia comunista la vanzare la vreo 150mii (dublu pietii!). nu voia sa o vanda ca n-avea unde altundeva sta, da o punea la plezneala ca poate poate da lovitura si se parvine. va dati seama ca astfel de anunturi ale unor cretini chiar cu studii superioare au avut si ele o doza de heirupism in boomul imobiliar.
@Plouis
Anomalia asta e cam de anul trecut, Plouis. Din moment ce s-a ajuns aici, orice om cu minte in cap ar trebui sa se intrebe care este valoarea reala a unei cotet comunist… Uneori imi e mila de naivii creditaci alteori imi dau seama ca in mod firesc – ca selectie naturala- prostia se plateste… Imi pare sincer rau pentru cei care au credite de 100 mii pt un nenorocit de apt cu 2 camere in Dristor insa reiterez ideea conform careia pentru cateva mii de naivi nu trebuie mentinuta o stare de ANORMALITATE.
Pentru Monica
Citeste bine comentariile facute de “tavanul fals”. ESTI DISPUSA SA platesti o suma atat de mare pe o locuinta intr-un bloc vechi ? Ti-ai facut calculul sa vezi care este suma finala pe care o platesti bancii pt. apartamentul respectiv ? Te intreb, pentru ca EU am doua cunostinte care abia zilele trecute si-au facut calculul sa vada care este suma totala pe care o platesc bancii. Erau de-a dreptul SOCATI DE REZULTAT ! Valoarea finala pe care ei o platesc bancii este dubla ! Si asta pt. niste apartamente vechi si neizolate. Mie nu mi-a venit sa cred, ca ei fac aceste calcule, dupa 1-2 ani d ela imprumut si nu inainte de a se imprumuta. Ai luat in calcul si varianta de a-ti construi singura o locuinta ? Eu mi-am construit o casa de 160 mp (pe varf de piata) si am cheltuit aproximativ 50.000 euro, fara sa fac rabat de la calitate. Terenul a fost achizitionat in urma cu trei ani si nu l-am pus in pret. Acum preturile la materialele de constructie sunt mult mai mici. Ideea este ca preturile apartamentelor noi sunt inca mari, iar modul in care au fost construite multe dintre ele lasa de dorit. Eu nu as cumpara un apartament in bloc nou, decat daca proprietarul m-ar lasa sa gauresc cu bormasina peretii ca sa ma asigur ca lucrarea este de calitate. Oricum, cand mergi sa vezi locuinta in bloc nou, cere sa vezi poze din toate fazele constructiei. Cine a construit ca sa vanda si nu a facut rabat de la calitate a si imortalizat diferite faze de constructie pt. a dovedi clientului corectitudinea sa de om, precum si calitatea lucrarii. Trebuie sa-ti spun ca stiu cateva blocuri pe prelungirea Ghencea unde se desprinde tencuiala de pe pereti. In urma cu un an o prietena de-a mea “insarcinata in noua luni” a vazut cum i-a trecut pe langa cap bucati de tencuiala (vecinii ei au patit la fel). Putin mai tarziu nu stia saraca unde sa puna patutul copilului de frica sa nu cada tencuiala pe el ! Mai stiu un tip care face vile de vanzare in Domnesti si Tunari si le vinde la cheie, ca sa nu se vada calitatea slaba a lucrarii. Aduce din afara tarii o caramida de calitate indoielnica, mica si sfarmicioasa. Izolatia este facuta la economie, structura de rezitenta facuta tot la economie, insa da o culoare frumoasa de lavabil si pune gresie, faianta, si parchet, iar naivul cumpara crezand ca a facut afacerea vietii lui. Tot in Domnesti cunosc doua vile construite pt. vanzare unde constructorii au bagat in fundatie si in placa de peste parter PET-URI (sticle) umplute cu apa, asta pentru ca betonul este scump si ridica mult pretul constructiei. De fier beton nu are rost sa mai pomenesc. Se pot lua atat de multe tepe cumparand o locuinta noua, la cheie, ca nici nu cred ca-ti poti imagina. Capcanele mai sunt reprezentate si de prezenta facilitatilor in casa sau la poarta. In unele cazuri, trasul facilitatilor de la poarta poate costa mii bune de euro. In majoritatea zonelor noi “rezidentiale” nu au existat retele de gaze, curent, apa, canalizare. Ideea este ca primii oameni veniti au tras aceste facilitati la niste costuri enorme, iar cei care vin si cumpara mai tarziu sunt nevoiti sa-i despagubeasca pe cei care au tras facilitati in zona respectiva. Fratele meu a cumparat un teren in Domenesti cu toate facilitatile la poarta si ca sa-si traga gazele in casa a platit despagubire vecinilor 2.500 euro, pt. gaze si tot cam la fel pt. curent, la acestea se mai adauga si costul efectiv de bransament. Terenul a costat 30.000 euro, iar ca sa traga facilitatile din poarta in casa a mai dat 7.500 euro. Eu am patit la fel, casa o am langa prelungirea Ghencea. DECI MARE ATENTIE LA OFERTELE CARE SPUN CA AVETI FACILITATiLE LA POARTA. Chiar si ezistenta acestora in casa poate ascunde capcane. Exista un caz celebru in comuna Pantelimon. In urma cu cativa ani, un tip si-a cumparat o casa la cheie, cu toate facilitatile. Dupa cateva luni a ramas fara gaze si a sunat la deranjamente la gaze sa anunte problema. Cei de la gaze i-au cerut adresa si i-au spus ca ei nu au retea pe strada respectiva. Omul a insistat spunand ca etse imposibil s anu aibe pentru ca el a avut gaze “pana ieri”. In fine, dupa cateva discutii cu cei de la gaze, care i-au spus ca nu au retea in zona, omul a decis sa sape si sa urmareasca traseul gazelor din curte…………si a dat peste o butelie dubla ingropata in gradina. Pe asta nu o stiu din experienta directa, ci mi-a fost povestita de constructor si vb. cu unul si altul am vazut ca o mai cunosc si altii. In fine, am mai vazut un bloc nou prin tei. Era varza. Cred ca au fost beti constructorii cand l-au facut. Proprietarul se straduia sa ma convinga ca are placa de beton la placa de la mansarda, dar se auzea cum scartaiau grinzile de lemn sub parchet si se unduia sub picioare, nici macar osb nu s-au obosit sa puna si el incerca sa ma convinga ca e beton sub parchet. Umblam cu tocurile pe parchet si se auzeau golurile sub el ! Gresia era pusa in bataie de joc. Scara era un pericol pt. un adult, dar pt. un copil. Tiganii tineau conferinta de presa pe toata strada.
Sincer, eu nu as imprumuta o suma atat de mare in conditiile existente pe piata imobiliara, dar mai ales pe piata muncii. Nu stiu daca cunosti conditiile contractuale din programul prima casa. Eu le spun totusi, poate mai sunt oameni care nu le cunosc. In primul rand, nu ai voie sa inchiriezi locuinta in primii 10 ani; in cel de-al doilea rand nu ai voie sa vinzi locuinta in primii zece ani; si dupa 10 ani cand poti sa o vinzi, esti obligata prin contract sa vinzi la un pret mult mai mic decat cel la care ai cumparat. Sunt trei aspecte extrem de importante.
Oameni buni, eu nu spun decât atât: hai să ne uităm “afară”! Fiţi raţionali: un apartament in Ferentari costă mai mult decât unul în Berlin?!?!?! Atât am avut de spus. Nu stiu câţi aţi fost in Berlin. Eu vă pot spune că e paradis. Si că salariul neamţului e salariu. Să aveţi o zi bună şi creierul la voi!
foarte buna initiativa. felicitari! sprer sa scada preturile asa cum zici. vreau sa-mi cumpar un apartament cu Prima casa, dar cred ca o sa mai astept…
Va felicit pentru initiativa cat si pentru mijocul inedit de promovare ( eu l-am gasit la 3 camere, dar ar trebui postat peste tot unde sunt si zeci de anuntuti fictive ale agentiilor cu preturi si apartamente fantoma ).De vreo 2 ani de zile tot visez la o casa si am trecut aproape prin toate situatiile descrise mai sus pe blog, cu preturi umflate, agenti cretini, anunturi false sau necorespunzatoare realitatii etc. Ma bucur ca cineva a reusit sa le reuneasca pe toate intr-un singur loc. Va doresc mult succes cu acest demers si sper ca lucrurile sa revina in viitor la normalitate, chiar daca asta va mai dura un an, doi sau mai multi.
@Andrei S.
Oamenii insa prefera sa fie pasivi, nu au atitudine: “Sa o faca altcineva, nu eu…”
Multumesc pentru mesaj ! Cat despre remarca ta cu privire la faptul ca ar trebui mai multa publicitate, eu am lansat o idee. Daca vrea cineva sa copieze blogul meu si sa il posteze sub alta forma, cu adaugiri ori influente personale, o poate face. Scopul acestui blog este informarea oamenilor si nu am sa cer drepturi de autor
TOATE AGENTIILE AU UN PROGRAM DE UNDE ISI GASESC VANZATORII PARTICULARI. ARGUS CRED CA SE NUMESTE, PENTRU CARE SE POATE CUMPARA ABONAMENT DOAR DACA ESTI INREGISTRAT LA ONRC CA AGENTIE. CUM PUTEM FACE ROST DE EL CA SA NU MAI PROFITE ATAT DE MULT DUPA OAMENI CARE NU VOR DECAT UN AMARAT DE APARTAMENT?
ACEST MANIFEST ESTE CEA MAI BUNA TREABA DIN 1990 SI PANA AZI BRAVO.
CAT SA MAI SUPORTAM ACEASTA NESIMTIRE FARA MARGINI.
@Iulian
Argus REO e un program bazat tot pe anunturi imobiliare. E un fel de baza de date permanent actualizata insa ea costa… Majoritatea agentilor imobiliari racoleaza direct de pe net, din ziare. Aceasta intermediere de tip telefonic nu costa nimic. E cat se poate de pragmatica si nu presupune tehnologii avansate; doar tupeu si nesimtire.
Buna ziua ,
Activez pe piata imobiliara de 9 ani , si , recunosc cu greu , am facut si eu majoritatea “relelor” enumerate mai sus … Pe unele inca le mai fac … Sunt marlanii , altfel nu le-as putea spune … Cumparatorul / vanzatorul , “clientul” nu este nici el un “sfant” , asta insa nefiind o scuza , pentru cum este tratat DE agentul imobiliar …
TF a enumerat cateva din “jmecherii” , poate pe cele mai des intalnite , dar sunt sigur ca stie mult mai multe … O sa mai postez si eu cateva exemple … Nu suntem “aliati” , doar acceptam si recunoastem adevarul … sau minciuna in acest caz…
Va felicit pe toti cei care ati postat , “cu bune si rele” , si i-ati oferit “T-uiF” (tavanul[ui]fals) , “munitia” necesara … pentru a continua in ceea ce si-a propus pe “banii si timpul” lui … Sper sa fi inteles cum stau lucrurile in “jungla” ; iar daca nu ati facut-o …MARE ATENTIE !!! e o vorba romaneasca : “Cine nu beleste ochii , beleste … ” (ma scuzati !) …
Sanatate si NERVI de otel.
Salut Florin! Eu una am citit articolul tau acum vreo 3-4 zile, si azi am vazut la televizor axact preturile la care te refereai tu la apartamente. Am postat blogul tau si pe Facebook in speranta ca toti romanii interesati de un nou apartament, sa-l citeasca. Eu iti multumesc ca mi-ai deschis mai mult ochii. Numai bine!
@Veronica
Multumesc pentru mesaj si pentru sustinere. Eu am incercat sa fiu cat mai clar in randurile mele insa decizia finala apartine fiecaruia . Stii doar ca ce isi face omul cu mana lui nici dracu nu mai desface…
Un pic stangaci dar nu timid, incerc sa opinez pro si contra asupra continutului acestui blog.Nu vreau sa starnesc oprobriul participantiilor la discutii ci doar sa fac unele precizari.Ma numesc Bogdan si sunt absolvent al Portsmouth University si am cateva specializari in real estate totul culminand cu un MBA in dezvoltare urbana.Spun asta pentru a putea opina in cunostinta de cauza cu privire la piata imobiliara, experienta mea profesionala derulandu-se cu precadere in USA si Franta.Totodata,pot spune ca am lucrat in real estate in cele doua tari si in Romania(unde lucrez de 2 ani)pentru cele mai mari companii de real estate din lume(John Taylor,Houghton Mifflin,Remax,Lodgis.Am sa incep cu argumentele pro, probabil ca am sa starnesc un val de furie generala, aspect care l-am mai provovat pe blogul domnului Dragos Dragoteanu, din cu totul alte motive:acolo am inceput cu argumentele contra…
Brokerii imobiliari sunt un rau… necesar.Foarte multi oameni intentioneaza sa achizitioneze o locuinta pentru care trebuie sau ar trebui, sa apeleze la un specialist care sa-i explice de exemplu ce este un yield, de ce este bine sa platesti un pret pentru o proprietate si de ce nu.In USA brokerii imobiliari ai diferitelor firme sunt imbracati la fel, in functie de firma pe care o reprezinta si sunt recunoscuti in comunitate ca “trustful people” deoarece participa la toate actiunile comunitatii, la slujba de la biserica.Ii vezi umbland pe strada foarte amabili si saritori la tot si toate, oricand gata sa-ti dea un sfat GRATIS.Pot spune ca in anumite state din USA acesti brokeri sunt o tinta pentru copii care viseaza si ei sa imbrace un astfel de costum.Am asistat personal la o scena cand o mamica din comunitate nu avea cu cine sa-si lase copilul 30 min. si a apelat la …un broker imobiliar.Fac parte din peisaj, se confunda cu el si imediat sunt vazuti ca lipsesc de la job, si chiar reclamati: primeam telefoane de la vecini ca domnul X sau doamna Y a intarziat sau nu a fost vazuta pe strada…
Revin brokerii sunt necesari pentru a dinamiza motorul din real estate, pentru ca nici o economie(iar componenta real estate este un indicator foarte important pentru economie) nu poate functiona fara oameni.Nu imbratisez comparatii de genul streptococi sau stafilococi, paraziti si aici domnule administrator (cu scuzele de rigoare nu stiu cui sa ma adresez) apreciez ca dumneavoastra trebuie sa luati pozitie si sa nu incurajati aceste comparatii.Tonul civilizat cred ca trebuie sa predomine in orice discutie, plecand de la adevarul ca o confruntare de opinii poate duce la progres doar daca aceasta confruntare este constructiva ori invocand invective de genul celor enumerate mai sus nu cred ca puem relansa latura constructiva…
Translatez spre argumentele contra( nu stiu cate campuri mai pot completa) trecand prin …purgatoriu. Diferenta esentiala dintre religia ortodoxa si cea catolica este ca noi ortodoxii acceptam ca exista doar iad si rai in timp ce catolicii mai au si un purgatoriu:cei care sunt fie prea buni sa intre in rai concomitent cu o componenta nociva care ii fac imposibil accesul in rai intra in …purgatoriu!
Haideti sa vedem ce studii au brokerii din Romania.Cand am inceput sa lucrez in Romania am fost consternat de calificarile brokerilor:nu aveau nici o scoala de specialitate, nu aveau …nimic, nu stiau nimic, faceau totul dupa ureche pe principiul “priviti va arat miscarea, acum faceti si voi la fel”(asta intr-un caz fericit).Nu este numai vina lor:nu este nici o legislatie in domeniu, nimic nu reglementeaza nimic, nu este nici o regula de respectat din partea nimanui, fie cumparator vanzator, fie stat, fie broker.Totul se face dupa ureche si din pacate urechea initiala nu evidentia o proba de competenta.
Din pacate pentru brokerii romani aceasta adversitate si-au atras-o singuri prin totala lipsa de profesionalism de care dau dovada, aspect ce poate fi curmat imediat prin accederea la unele studii de specialitate.Iarasi din pacate, componenta educationala nu mai poate fi invatata pentru ca dupa “Amintiri din Copilarie” si “Pupaza din Tei” trebuie descoperit Garcia Marquez si prinţul Mâşkin (recomand cu deosebita caldura “Idiotul”).
Total nu este doar vina lor: in aceasta meserie, pentru care se fac foarte multi ani de scoala, au acces(in Romania) toti si toate, cum au vrut…fara pregatire ,fara feed back, fara training, fara nimic!
Vreau sa va multumesc pentru oporunitatea de a ma putea exprima, vreau sa multumesc anticipat pentru folosirea unui ton civilizat, adecvat si constructiv, v-as ramane indatorat daca a-ti aprecia factorul favorizant al discuiei si nu cel subiectiv.
@Bogdan
In primul rand iti multumesc pentru comentariu, Bogdane. Orice parere obiectiva este bine-venita pentru ca cel care nu este de acord cu mine nu este impotriva mea ci ma completeaza…
Bogdane, brokerul imobiliar pe care tu il aperi (si e firesc sa fie asa atata timp cat faci parte din breasla – fiind o datorie de onoare) nu are nicio legatura cu parazitarea sociala care se intampla pe plaiurile noastre mioritice. In continutul textelor mele cred ca am facut destul de clar diferenta dintre un agent imobiliar profesionist si majoritatea patrupedelor care activeaza pe piata. Stii foarte bine ca cele cateva agentii imobiliare de profesionisti nu pot sa incline balanta de partea lor. Exemplele pe care le dai tu din USA pur si simplu sunt parca de pe alta planeta. Am spus si repet ca eu respect diviziunea muncii si acord aceeasi consideratie tutror celor care isi fac meseria asa cum se cuvine. Bogdane, tu chiar nu observi ce se intampla in Romania sau te faci ca nu vezi ? Exista la noi de multi ani o asociatie ARAI care ar fi trebuit sa reglementeze acest serviciu insa pe cei de acolo nu i-a interesat decat cotizatia… Ceea ce am scris eu aici pe blog reprezinta nu numai dezgustul meu personal; te asigur ca sunt in asentimentul tuturor celor care au avut de-a face cu streptococii si stafilococii tranzactiilor imobiliare – agentii imobiliari care te terorizeaza telefonic neavand niciun contract de reprezentare, nefiind solicitati de nimeni serviciul lor fiind indezirabil.
Asadar, domnule Bogdan, nu meseria in sine ma deranjeaza ci felul in care ea este inteleasa si prestata la noi. Sunteti extrem de putini profesionisti si am spus cat se poate de clar ca adversitatea mea nu are nicio legatura cu voi. Daca ti-am dat impresia ca sunt imbecil si fixist probabil e vina mea; tonul efervescent pe care l-am folosit era imperios necesar intrucat trantorii de agenti imobiliari parazitari nu inteleg de vorba buna. Ei s-au invatat ca orice tranzactie sa fie intermediata de catre tentaculele lor hulpave.
la noi, draga Bogdane, nu toata lumea vrea sau isi permite un serviciu de real estate pentru ca in mod firesc, atunci cand omul isi da numarul de telefon la ziar in continutul anuntului inseamna ca isi asuma deranjul si -se subintelege- ca nu intentioneaza sa apeleze la un agent…
Te rog sa ma lamuresti cui iei tu apararea de fapt ??? Oamenilor care nu iti fac deloc onoare prin faptul ca sunt asimilati cu domeniul tau de activitate ? Nu crezi ca ar fi mai bine sa mergi la congresul asta al vostru ARAI si sa le spui trantorilor “jmekeri” ca daca nu isi schimba modul de activitate vor sfarsi in lada de gunoi a societatii ? (unde deja sunt insa mai au sanse de dezinfectare, despaduchere si carantina prelungita)
Multumesc inca o data pentru interventie insa nu m-ai lamurit cui iei tu apararea…
Multumesc si eu pentru tonul civilizat.Nu sunt pregatit pentru o polemica grobiana.
Cui iau apararea? Evident PROFESIONISTILOR.
Eu apar o meserie, o idee, un tel, un comportament,o pasiune, un adevar,un reper moral,un costum(vezi comentariul meu precedent).
Detest minciuna,jegmaneala, jmekeria, delatiunea.
Problema este urmatoarea: lectura obligatorie din anii tineretii.Prea vrea toti sa fim asimilati cu Lica Samadau si Dinu Paturica, prin comportament, prin gandire ,prin mod de actiune.Eu prefer sa fiu asimilat cu Stefan Gheorghidiu(dintr-o lectura mai putin obligatorie,Camil Petrescu fiind asimilat cu un vechi… ciocoi.Apropos el a intrat in dizgratia autoritatilor comuniste dupa aparitia memoriilor sale unde recunostea senin ca”nimic nu este mai mizerabil decat mizeria araba”, autoritatile pedaland pentru infratirea cu popoarele arabe).
Aceasta comparatie (metaforica) ma scuteste de orice comentariu legat de mod de comportament si sustinerea unor idei.Si eu m-am saturat de pseudo specialistii din real estate “Oamenilor care nu iti fac deloc onoare prin faptul ca sunt asimilati cu domeniul tau de activitate ?”
Ma dezic de toti si toate, in primul rand de… Lica Samadau sau Dinu Paturica si incerc sa apar un reper moral,o meserie,un tel,o idee, o pasiune.
Pregatirea pentru real estate este foarte vasta si laborioasa, mie luandu-mi cam 11 ani universitari in care am invatat ca nimic nu se poate face fara pasiune.Pentru a intelege un fenomen trebuie, pe langa capacitatea minima de a intelege ceva sa ai si capacitatea morala de a accepta ca intotdeauna exista o opinie diferita de cea promovata de tine.In acest sens nu pot accepta sa fiu comparat cu un streptocop, stafilococ,etc.
Cui iau apararea?
Tuturor celor care rezoneaza cu pasiunea de a munci cinstit intr-un domeniu huluit(numai la noi in tara se percepe asa).Peste tot in lume si aici as vrea sa ridic afirmatia la rang de teorema pentru ca am lucrat in mai multe tari, nicio tranzactie imobiliara nu se face fara un specialist imobiliar, fara o parere a unui specialist imobiliar.
Impreuna putem sa ne dezicem de substantivul rechin…
Cui iau apararea?
Tuturor clientilor care vor sa-si promoveze singuri proprietatea spre vanzare(chiar rezonez cu acestia pe mai multe directii).Numai asa piata este libera de orice imixtiune mult prea fortata, se poate exprima liber si se pot face comparatii de genul cum era mai bine sa procedez.Problema mea( nu neaparat personala ci a unui profesionist…) este ca sunt prea scump pentru anumiti clienti pentru ca am invatat sa fiu scump, m-am perfectionat continuu, sunt constient de ceea ce stiu si de faptul ca sunt stapan pe ceea ce stiu si las la alegerea clientului daca ma vrea si ma poate plati.
Cui iau apararea?
Tuturor acelora care percep meseria de broker imobiliar ca o meserie usoara.Probabil ca sunt citit si de unii brokeri care nu sunt in totalitate de acord cu mine.Haideti sa facem impreuna un exercitiu:de obicei un client intreaba “dom”le dar ce faceti voi pentru banii astia?”In momentul cand singur in fata oglinzii iti explici tie insuti in mai mult de o jumatate de ora ce faci tu pentru banii aia inseamna ca este un profesionist care merita sa fi numit broker si tie iti iau apararea.Ultima data mi-am explicat mie insumi in 2 ore…
Cui iau apararea?
Lui Stefan gheorghidiu in detrimentul lui Lica Samadau si Dinu Paturica…
Multumesc pentru ocazia de a-mi exprima liber unele cugetari personale.Voi raspunde intotdeauna unei intrebari civilizate si coerente si imi ofer toata disponibilitatea lamuririi unor aspecte neclare din real estate( in masura in care pot).
Multumesc tuturor acelora care dupa ce au citit gandurile mele vor renunta la epitete de genul stafilococ, streptococ, etc.
Multumesc lui camil petrescu ca mi-a dat ocazia de a-i lua apararea lui Stefan Gheorghidiu si nu in ultimul rand lui Slavici si Filimon ca l-au creat pe Lica Samadau/Dinu Paturica.
@Bogdan
))
domnule Bogdan, tot nu inteleg motivul pentru care ai postat mesajele astea… Eu am facut clar diferentierea dintre profesionistii de pe piata (pe care ii poti numara pe degete) si gloata celor pe care i-am denumit stafilococi si streptococi… Incursiunea in literatura clasica zic eu ca e oarecum paralela cu realitatea. Paralela, stimate domn, trebuie facuta cu o piesa de teatru absurd fie ca il preferi pe Ionesco ori pe Beckett. Teatru absurd este ceea ce se intampla atunci cand un parazit ordinar de agent imobiliar isi pune anuntul modificat sub cel al proprietarului pentru a disimula… Tot teatru absurd este atunci cand niste “specialisti imobiliari” imbecili trambiteaza ca “incep sa creasca preturile la case” conform indicelui imobiliar al site ului x… Numai ca celebrul Godot, pe scena din Romania este CLIENTUL care nu mai vine
Cred ca sunteti un frustat care nici macar nu stie cat e sticla de cola daramite un apartament.Daca ai fost inselat sau pacalit e vina ta pentru ca nu ai deschis bine ochii.Nu incerca sa arunci vina pe altcineva.Prost e ala care da nu ala care cere.Cand vei studia si tu piata si vei incerca sa realizezi o tranzactie,atunci mai vorbim.Asa e la noi toata lumea se pricepe la orice iar sporul national e datul cu parerea.Data viitoare casca bine ochii!
@ Ionel Auras
Ati intuit bine, domnule Ionel. Sunt un frustrat care nu accepta sa plateasca un serviciu pe care nu il doreste. Sunt un frustrat care stie cum trebuie sa functioneze o agentie imobiliara intr-un stat civilizat, un frustrat care a invatat din propriile greseli si care nu vrea sa mai accepte abuzurile. Un frustrat care stie cat trebuie sa fie pretul CORECT si care se uita in urma dincolo de anul 2007 intrucat istoria nu incepe acolo. Cat despre sugestia dumneavoastra de “a casca bine ochii” ma tem ca nu e cazul sa o mai iau in considerare intrucat cu agentii imobiliari din romania eu personal nu voi mai avea de-a face. (Cel putin cu cei ca dumneavoastra care au citit ce am scris si nu u inteles nimic sau se fac ca nu inteleg) Daca sunteti cumva si un “mic dezvoltator” la marginea Bucurestiului si ati ramas cu “casa la rosu”, la fel – ma tem ca nu vom colabora vreodata. Multumesc pentru mesaj !
Tupeul ordinar al manipulatorilor din imobiliare scade vazand cu ochii. La fel se intampla si cu preturile imobilelor. Zilnic coboara…!!!
Preturile imobilelor scad vertiginios cu si fara lamentarile popestilor, raresilor, dobreilor, etc..
SCAD!!! ZILNIC! ABRUPT!!! Si nimeni nu le poate opri… nici macar scizo (…) mai sus mentionati…
Craciun Fericit tuturor!